Las cargas urbanísticas no suben el precio del suelo

Jorge Iván GonzálezSDP

Los precios ya están subiendo

Dinámica de los precios de las viviendas

Tasa de interés y salario real

Precios inmuebles

“En ningún lugar, la cuestión de la tierra es un asunto exclusivamente local. Es un tema universal”

Rentabilidad (R)

Renta- clásicos

Renta- Precio creciendo

C = c+ R = p-C

R depende de:

Edificabilidad (mayor edificabilidad mayor rentabilidad)

Expectativas

Demanda (elasticidad)

Escasez del suelo y distancias

Cargas (mayores cargas menores rentabilidades)

Tasa de interés (i)

Tasa de interés nominal - Colombia

POT y cargas

Teorema George-Hotelling-Vickrey

Estimaciones para Bogotá

Precios del suelo 2008

Valor cesión como porcentaje de la ventasDemanda inelástica