PresentatieResultaten Enquête TTS › pdf › Resultaten-TTS.pdfParking (zowel voor wagens als vrachtwagens) Circulatieruimte Groenvoorziening Reservegrond/ onderbenutte ruimte. 7

AGENCY INVESTMENT MANAGEMENT CONSULTING

Presentatie Resultaten Enquête

TTS


1. Kwaliteit antwoorden

2. Profiel bedrijven

3. Profiel percelen en gebouwen

4. Toekomstplannen

5. Werknemers

6. Mobiliteit

7. Parkeerproblematiek

8. Vrachtvervoer

9. Andere

Opbouw

TTS

AGENCY INVESTMENT MANAGEMENT CONSULTING8-2-2019TTS3

Kwaliteit antwoorden 25% bedrijven bereikt

• 89 respondenten van de 248 unieke bedrijven opende de enquête en liet contactgegevens na (=35%):• Weblink heeft maar één extra ingevulde enquête opgeleverd;• 2 dubbels;• Grote spelers HDB, GDC en WW hebben geantwoord

• 63 hebben kwalitatieve antwoorden nagelaten (= 25%). De bedrijven die hebben geantwoord representeren:• 59% lid van TTS• 5% Bepasin (2 van de 3 ook lid TTS). • 79% werknemers is voltijds tewerkgesteld• 1913 werknemers (waarvan zeker 188 deeltijds tewerk gesteld

en exclusief uitzendkrachten).• + 162,5 uitzendkrachten

• Conclusie: tewerkstelling op TTS komt waarschijnlijk tussen 2500- 3500 werknemers uit.

26

63

159

Deelname aan enquête

Enquête geopend, geen antwoorden

Enquête geopend, kwalitatieve antwoorden

Niet geopend, niet ingevuld


11

27

8

2

8

22 1 1 1

Welke activiteit voert uw onderneming uit?

Groot- en detailhandel; reparatie van auto’s en motorfietsen IndustrieBouwnijverheid Exploitatie van en handel in onroerend goedOverige diensten Informatie en communicatieVervoer en opslag Administratieve en ondersteunende dienstenVrije beroepen en wetenschappelijke eb technische activiteiten Blanco

Profiel Bedrijven(Semi-)Industrieel activiteit

1st: Industrie is dominant2de: Groot- en detailhandel (met ook vorm van productie (zie Lonkin, Kerckaert, …)

Vervoer en opslag is klein in aandeel(3,3), maar groot in tewerkstelling (De Clercq + VRD = 235 of 11,3%).

Overige diensten (8), (industriële toets: kartonnage, recyclage, …).


61%18%

6%

15%

SOORT BEDRIJF

Zelfstandige onderneming Vestiging van een internationale groep

Vestiging van een nationale groep Hoofdvestiging van een groep

• Lokale verankering: 66% (37/61) heeft haar hoofdzetel op TTS

• 75% (46/61) is er reeds meer dan 10 jaar actief.• > 50% is ook opgericht op locatie. = Beslissingskracht ligt bij de bedrijven op TTS

• 18% internationale groep -> moeilijker te beïnvloeden voor bundeling maatregelen (langere beslissingsketen, afstemming op internationale goederenstromen).

Profiel BedrijvenLokaal verankerd = lokale beslissingsmacht


• Bedrijfsgebouwen nemen > 50% van het perceel in

• Geen reserve grond: • 73% zonder

• Reservegebied wordt ook als groen ruimte aanzien (bv. Techniquartz)

• Weinig groen: • 32% Bedrijven met 5% of minder groen

• Beperkte Parkeerruimte: • 10 met 6% of minder, waarvan 3 met 0% parking?

• Parking is beperkt 17%

Profiel gebouwen en percelenRuimteopname

51%

4%

17%

7%

13%

7%

Gewogen gemiddelde opname van ruimte op bedrijfskavel

Bedrijfsgebouwen Opslag in open lucht

Parking (zowel voor wagens als vrachtwagens) Circulatieruimte

Groenvoorziening Reservegrond/ onderbenutte ruimte


• 68% van de respondenten heeft een warehouse

• 48% heeft kantoorfaciliteiten

Profiel gebouwen en percelenGebouwen warehousing met kantoren

Welke types van bedrijfshuisvesting (meerdere opties mogelijk)

Aantal Antwoorden Aandeel

KMO unit 14 29%

Kantoor 23 48%

Showroom 5 10%

Warehouse met vrije hoogte van maximaal 6 meter 19 40%

Warehouse met vrije hoogte tussen 6 en 10 meter 12 25%

Warehouse met vrije hoogte tussen 10 en 13 meter 2 4%

Warehouse met vrije hoogte groter dan 13 meter 2 4%

Warehouse (niet gedifferentieerd) 33 69%

Totaal 48 100%

Meerdere antwoorden mogelijk (48 respondenten)


Profiel gebouwen en percelenGrote percelen

• Relatief grote percelen: 1/3de respondenten >5000 m²

• Eigendom is dominant

Is het bedrijf eigenaar of huurder van de bedrijfsgebouwen en perceel? Aantal %

Eigenaar 35 73%

Huurder 11 23%

Overige (geef nadere toelichting) 2 4%

48

Overige: Zaakvoerder is eigenaar (en niet het bedrijf)

0 2 4 6 8 10 12

Kleiner dan 250m²

500 - 1.000m²

1.000 - 2.000m²

2.000 - 3.000m²

3.000 - 5.000m²

5.000 - 7.500m²

7.500 - 10.000m²

Groter dan 10.000m²

Verdeling grootte van de percelen op TTS


Kleiner dan 250m² 500 - 1.000m² 1.000 - 2.000m² 2.000 - 3.000m²

3.000 - 5.000m² 5.000 - 7.500m² 7.500 - 10.000m² Groter dan 10.000m²

• Percelen > 10.000 m² nemen >60% opp. in

• Kleinere percelen nemen minder oppervlakte in (meer percelen nodig om impact te hebben op opp.)

Profiel gebouwen en percelenImpact grootte percelen op TTS


3

1

1

2

1

5

1

0 1 2 3 4 5 6

Meer dan 10.000m²

5.000 - 10.000m²

3.000 - 5.000m²

2.000 - 3.000m²

1.000 - 2.000m²

500 - 1.000m²

250 - 500m²

Hoeveel bedraagt uw bijkomende ruimtebehoefte in m²

27

16

4

0 5 10 15 20 25 30

Neen, ik denk dat mijn bedrijf in omvangstabiel zal blijven

Ja, ik denk dat mijn bedrijf in omvang zalgroeien

Ik weet het niet

Verwacht u dat uw bedrijf in omvang (m²) zal groeien?

ToekomstplannenSignificante evoluties te verwachten

14

3

7

2

0 2 4 6 8 10 12 14 16

Bedrijfsgebouwen

Opslag in open lucht

Parking (zowel voor wagens als vrachtwagens)

Circulatieruimte

Waarvoor heeft u vooral extra ruimte nodig?

Welke combinaties:• Parking, opslag in open lucht en circulatie steeds in combinatie

met gebouw • 1 wil enkel parking (Gio Depannage)


50% wil verder gebruik maken van de site

Op locatie groeien of andere oorden verkennen?Beperkte uitbreidingsmogelijkheden worden bevestigd

4

7

5

0 1 2 3 4 5 6 7 8

ja

nee

ik weet het niet

Kunt u uw groei op uw huidige perceel faciliteren?

Nee is niet gelijk aan vertrekken!


7

41

0 5 10 15 20 25 30 35 40 45

Ja

Nee

Zijn er redenen om uw huidige perceel/gebouw te verlaten?

Blijven op TTS of vertrekkenéén op zeven geeft redenen aan om TTS te willen verlaten

Één op zeven ziet een reden om TTS te verlaten.


2

3

2 2

1

0

0.5

1

1.5

2

2.5

3

3.5

Kantoor Warehousemet vrije

hoogte vanmaximaal 6

meter

Warehousemet vrijehoogte

tussen 6 en10 meter


tussen 10 en13 meter


groter dan13 meter

Naar welke type bedrijfshuisvesting bent u op zoek?

4

2

1 1

0

0.5

1

1.5

2

2.5

3

3.5

4

4.5

Degroei/uitbreidingvan mijn bedrijfkan niet op dehuidige locatie

Het huurcontractloopt af

Beperkingenvanuit

milieuvereisten

Uitstraling

Wat zijn de voornaamste redenen om uw huidige perceel/gebouwen te verlaten?

Redenen om perceel te verlatenMobiliteit is geen reden om het perceel te verlaten

Op basis van 7 unieke antwoorden


• 1913 tewerkgestelden • 2132 wanneer uitzendkrachten, onderaannemers worden meegerekend

TewerkstellingWie is er actief op TTS?

Totaal aantal werknemers die werkelijk op het vestigingsadres tewerkgesteld zijn? 1913

Voltijds tewerk gestelden 1634,85

Aantal deeltijds tewerkgestelden op TTS 278,15

>50% van de tijd aanwezig op TTS 1509

uitzendkrachten 163

Zelfstandigen en onderaannemers 56

Totaal aantal actief op TTS 2132


45%48%

7%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

Neen Ja, alleen op zaterdag Ja, zowel op zaterdagals zondag

Wordt er in uw bedrijf ook in het weekend gewerkt?

Aangepaste uurroosters (5-13 en 13-21) zijn filevermijdend

41%

59%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

ja neen

Staat het bedrijf momenteel thuis/telewerk toe aan haar medewerkers?

20%18%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

Hoeveel % van de medewerkerswerkt momenteel minstens 1 dag per

week van thuis uit of vanop eenandere locatie?

Hoeveel % van de medewerkersheeft een functie die thuis/telewerk

zou toelaten?

Flexibiliteit werknemersWeekendwerk en thuiswerk


64%

2%

12%

0%

16%

5%

2%

Hoofdzakelijke vervoerswijze

Wagen

Trein

De Lijn (Bus)

Collectief vervoer georganiseerddoor de werkgever of verschillendewerkgeversFiets

Vervoerswijze werknemersModal split in enquête…

Extrapolatie van 33 bedrijven – 815 werknemers10% beter dan het gemiddelde in Vlaanderen (maar nog steeds hoog)!Nuance: GDC en WW zorgen voor vertekening modalsplit.


Vervoerswijze werknemersNa bijkomende input werkelijke woonplaats en vervoerswijze

86%

9%

1% 2% 1% 1%

Modal Split na input via woonplaats

Wagen Fiets Bromfiets Bus Motor Trein

246 arbeidsplaatsen met woonplaats en vervoerswijze gematcht (= geen inschatting)

10% slechter dan het gemiddelde in VlaanderenDaarnaast ook 146 woonplaatsen zonder vervoerswijze in kaart gebracht.


PendelbewegingenFilevermijdend

Meeste pendelbewegingen op minder dan 20 km afstand.

5 km


20 km


11

29

25

2

65

0

5

10

15

20

25

30

35

Gevaarlijk verkeer van en

naar de

vestigingseenheid

Congestie, files op

toegangswegenWildparkeren van

vrachtwagens op het

openbaar domein

Te weinig

parkeerplaatsen op eigen

terrein

Te weinig collectieve

laadpunten (elektrisch)Overige (geef nadere

toelichting)

Bestaande problemen inzake automobiliteit?

Problemen met individueel en collectief vervoerDuidelijke frustraties inzake automobiliteit


0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

Geen of onvoldoendebediening door het

openbaar vervoer naarde vestigingseenheid

Openbaar Vervoer is nietaangepast aan de

uurregelingen binnen devestigingseenheid

Verplaatsingstijd met hetcollectief vervoer is niet

optimaal

Kwaliteit, veiligheid encomfort van het

openbaar vervoer zijn telaag

Afstand tussen devestiging en de

halte/station te groot

Maatschappelijke/socialeonveiligheid in deomgeving van devestigingseenheid

Overige (geef naderetoelichting)

Bestaande problemen collectief vervoer?

Collectief vervoerBeperkte bediening, lange reistijd en grote afstand naar halte maken OV onhaalbaar


55%

76%

3%

0%

12%

6% 6%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

Gevaarlijk verkeer op defietsroutes van en naar de

vestigingseenheid

Gebrek aan veiligefietsinfrastructuur naarde vestigingseenheid

Maatschappelijke/socialeonveiligheid in deomgeving van devestigingseenheid

Geen mogelijkheid ombeveiligde

fietsenstallingen op hetterrein te installeren

Geen douches,kleedkamers

Te weinig collectieveoplaadpunten (elektrisch)

Overige (geef naderetoelichting)

Bestaande problemen inzake fietsmobiliteit?

Duurzame verplaatsing naar TTS met de fietsGebrek aan gepaste infrastructuur is cruciaal


9

27

0

5

10

15

20

25

30

Ja Nee

Heeft het bedrijf reeds maatregelen genomen voor het verduurzamen van de

mobiliteit?

Actief mobiliteitsbeleid is afwezigNog ruimte voor initiatieven

2/3 heeft nog geen maatregelen genomen op het vlak van fietsbeleid of het verduurzamen van de mobiliteit1 op 10 heeft maatregelen rond carpooling genomen

12

25

0

5

10

15

20

25

30

Ja Nee

Heeft het bedrijf reeds maatregelen genomen voor het verbeteren van de

fietsmobiliteit?

4

32

0

5

10

15

20

25

30

35

Ja Nee

Heeft het bedrijf reeds maatregelen genomen voor het bevorderen van

carpoolen?


Welke maatregelen heeft het bedrijf genomen om de fietsmobiliteit te verbeteren voor zijn medewerkers?Douches gemakkelijk bereikbaar voor fietsers 8Kleedruimtes voor fietsers 7Beveiligde parkeerplaatsen op het terrein van de vestigingseenheid 6Overdekte fietsenstallingen voorzien 6Lockers om kledij en douchegerief in op te bergen 6Extra verplaatsingsvergoeding voorzien in de collectieve arbeidsovereenkomst 5Fietsen ter beschikking voor de woon-werkverplaatsing 2Fietsen ter beschikking voor dienstverplaatsingen 2Regenkledij ter beschikking voor fietsers 2Goede infrastructuur op en in de omgeving van de vestigingseenheid 2Bijkomende vergoeding voor dienstverplaatsingen 1Mogelijkheid tot fietsherstel/-onderhoud op het terrein 1Informatie over fietsroutes 1Veiligheidskledij 1Pendelfietsen ter beschikking aan het station 0

Maatregelen om fietsen te stimulerenBasis is reeds regelmatig aanwezig

Collectief vervoer:

• Carpooling met gegarandeerde terugrit (G. Declercq + WaseWerkplaats)

• Collectief vervoer (WaseWerkplaats, GDC – info )


Tekort aan parkeerplaatsen

Geen tekort aan parkeerplaatsen

Niet bepaald

Parkeerplaatsen Aantal

Aantal parkeerplaatsen voor wagens/bestelwagens (bezoekers+ personeel) 1154

Aantal parkeerplaatsen voor vrachtwagens 179

Fietsen 340

Bromfietsen 102

Grootte tekort aan parkeerplaatsen

Wagens en of bestelwagens voor personeel 53

Wagens en of bestelwagens voor bezoekers en leveranciers 3

Vrachtwagens 74Buren parkeren bij ons (MacBen Oostjachtpark)

ParkeerproblematiekGroot tekort aan vrachtwagenparkings

Tov 1913 medewerkers

T.o.v. 179 parkeerplaatsen!


*30 respondenten

VrachtvervoerFilevermijdende uren, grote aantallen

14%

20%

39%

16%

6%5%

Wanneer worden vrachtwagens ontvangen op TTS?

tussen 6u en 8u tussen 8u en 10u tussen 10u en 16u

tussen 16u en 18u tussen 18u en 20u tussen 20u en 6u

Aantal vrachtwagens per dag 253,5

Aantal vrachtwagens per week 953,5

Aantal bezoekers per dag (niet-vrachtwagens) 293

Aantal bezoekers per week (niet-vrachtwagens) 1623


www.quares.eu

F O L L OW U S

© Q

UA

RE

S

M A I L

Mail naar [email protected]

P H O NE

Bel naar + 32 3 294 50 57

http://www.quares.eu/

https://www.linkedin.com/company/419306/

https://www.facebook.com/quaresvastgoed/

https://twitter.com/quares

https://www.youtube.com/user/Quaresnv

mailto:mailto:[email protected]

Documents

PresentatieResultaten Enquête TTS › pdf › Resultaten-TTS.pdfParking (zowel voor wagens als vrachtwagens) Circulatieruimte Groenvoorziening Reservegrond/ onderbenutte ruimte. 7