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Présentation de l'opération de réhabilitation de 94
logements collectifs de la Tour 6/8 Lamartine à Mons en Baroeul (59) - Vilogia
INTRODUCTION
SOMMAIRE
Présentation du contexte de l’opération
Le programme des travaux
Vues du projet de réhabilitation
Coût de l’opération et Financements recherchés
Economie d’énergie attendue
CERQUAL Patrimoine Habitat et Environnement & Label EFFINERGIE
Evolution du couple « loyer + charges »
Questionspage 2
Présentation du contexte de l’opération
La commune de MONS EN BAROEUL va faire l’objet d’un important projet de renouvellement urbain. Presque tout le quartier du « Nouveau Mons » est concerné par l’ANRU. Ce quartier va connaître la démolition de 400 logements, la construction de 382 logements neufs, la valorisation du centre du quartier, la requalification des boulevards et la résidentialisation des bâtiments.
De part sa situation (en plein cœur du « Nouveau Mons »), la Tour 6/8 Lamartine va bénéficier d’une réhabilitation importante.
Tour 6/8 Lamartine
Présentation de l’opération
Tour 6/8 Lamartine à MONS EN BAROEUL
94 logements collectifs répartis en 34 T2 et 60 T3
R+15
Année de construction 1970
Objectifs de la réhabilitation : → Améliorer le confort des logements → Remettre à niveau les équipements des logements → Améliorer l’isolation thermique → Diminuer les charges énergétiques
page 5
Ce projet a pour but d’améliorer le cadre de vie, la sécurité et le confort au sein des logements.
Pour la sécurité Remplacement de la porte palière
Pour le confort Remplacement de l’ensemble des réseaux de chauffage
Remplacement des sols souples dans l’ensemble de l’appartement suite au désamiantage
Modernisation et mise aux normes de l’installation électrique Restructuration des salles de bains et changement de l’ensemble
des appareils sanitaires
Réfection des réseaux gaz, eau chaude et eau froide Mise en place de nouvelles chutes d’évacuation Eaux Usées et
Eaux Vannes
Remise à neuf des murs des pièces humides
Dans les appartementsDans les appartements : :
Le programme des travaux
page 6
Ces actions ont pour but d’accroître le confort thermique et acoustique l’été et l’hiver et surtout de réduire les consommations énergétiques de nos clients.
Pour l’isolation des résidences :Pour l’isolation des résidences :
Pour le confort tout en réduisant les charges
Réfection complète de l’étanchéité de la toiture terrasse, avec une mise en place d’un isolant en verre cellulaire de 15 cm d’épaisseur.
Traitement esthétique des façades par un bardage avec une isolation des façades par un isolant en laine minéral semi-rigide de 12 cm d’épaisseur.
Remplacement des menuiseries extérieures par des menuiseries PVC avec un vitrage 4/16/4 peu émissif avec lame d’argon
Mise en place d’une Ventilation Mécanique Contrôlée de type hygroréglable A.
Réfection de l’isolation entre les logements et les locaux non chauffés du rez-de-chaussée et du 1er étage suite à la création du nouveau hall d’entrée.
Le programme des travaux
page 7
Pour les parties communes de la tour :Pour les parties communes de la tour :
Pour la sécurité face à l’ incendie et à l’intrusion
Mise en conformité et réfection des gaines techniques Mise en place de la visiophonie
Pour moderniser la gestion des déchets
Suppression des colonnes vide-ordures en rez-de-chaussée
Création de bornes enterrées à apport volontaire pour le tri sélectif et création de locaux encombrants.
Pour faciliter les déplacements et optimiser l’espace des logements
Création de locaux à vélos et poussettes Création en rez-de-chaussée de 2 logements adaptés
pour les Personnes à Mobilité Réduite
Pour embellir et sécuriser les espaces de vie communs
Restructuration et création d’un nouveau hall d’entrée.
Condamnation des caves individuelles
Le programme des travaux
Vues du projet de réhabilitation
50%
12%
9%
29%
Prêts VILOGIA
Subvention ANRU
Subvention Région
Apport VILOGIA (Fonds Propres)
TOTAL LOGEMENT
Prêt Renouvellement Urbain 24 % 1 422 708 € 15 634 €
Prêt Bonifié Eco-prêt 22 % 1 365 000 € 15 000 €
Prêt Union des Entreprises et des Salariés pour le Logement (UESL) 5 % 299 992 € 3 297 €
Subvention ANRU 12 % 705 000 € 7 747 €
Subvention Régionliée à l’obtention de la certification CERQUAL PATRIMOINE HABITAT & ENVIRONNEMENT® + Label EFFINERGIE® 9 % 546 000 € 6 000 €
Dégrèvement de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties (TFPB) 10 % 636 300 € 6 992 €
Fonds Propres «Efforts Energétiques» - VILOGIA 10 % 637 000 € 7 000 €
Fonds Propres - VILOGIA 8 % 488 000 € 5 363 €
Total TTC 6 100 000 € 67 033 €
Coût de l’opération Financements recherchés
Economie d’énergie attenduesAvant réhabilitation Après réhabilitation
Chauffage : 185 kWhep/m².an
Eau Chaude Sanitaire : 29 KWhep/m².an
Auxiliaire et éclairage : 26 KWhep/m².an
Chauffage : 36 kWhep/m².an
Eau Chaude Sanitaire : 29 KWhep/m².an
Auxiliaire et éclairage : 14 KWhep/m².an
Logement économe
après travaux
Logement énergivore
79
G
F
E
D
C
B
A
C
F
≤ 50 kWh
51-90 kWh
91-150 kWh
151-230 kWh
231-330 kWh
331-450 kWh
> 451 kWh
Logement économe
avant travaux
Logement énergivore
240
G
F
E
D
C
B
A
C
F
≤ 50 kWh
51-90 kWh
91-150 kWh
151-230 kWh
231-330 kWh
331-450 kWh
> 451 kWh
Estimations de consommations calculées à partir de la méthode réglementaire Th-Ce-Ex.
CERQUAL Patrimoine Habitat et
Environnement & Label Effinergie
Note 5Note 4Note 3Note 2Note 1
Th
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Thèmes traités pour la certification:
Suite au programme travaux envisagé, il a été constaté que certains thèmes ont été atteints automatiquement.
Le profil de certification, suite à l’évaluation préparatoire, est le suivant :
Evolution du couple « loyer+ charges »
Avant
travauxAprès
travaux Ecart
Loyer 252 € 318 € 66 € 26 %
Charges 113 € 104 € - 9 € - 8 %
Loyer + Charges 365 € 422 € 57 € 16 %
Avant
travauxAprès
travaux Ecart
Loyer 297 € 371 € 74 € 25 %
Charges 139 € 126 € - 13 € -10 %
Loyer + Charges 436 € 497 € 61 € 14 %
T2
T3