PRIN : Annual Report 2009

สาสนจากคณะกรรมการบรษท

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

รายงานความรบผดชอบทางการเงน

ขอมลโดยสรปป2552

ลกษณะการประกอบธรกจ

การประกอบธรกจของแตละสายผลตภณฑ

โครงการในอนาคต

โครงสรางเงนทนและนโยบายจายเงนปนผล

โครงสรางการจดการและการควบคมภายใน

รายการระหวางกน

ปจจยความเสยง

ขอพพาททางกฎหมาย

ฐานะทางการเงนและผลการดำเนนงาน

ขอมลสรปฐานะทางการเงน2552

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

งบการเงน

หมายเหตประกอบงบการเงน

5791115203942456676798688

108110120

Back NextContents

Back NextContents

Back NextContents

Back NextContents

รายงานประจำป 2552 5Back NextContents

สาสนจากคณะกรรมการบรษทเรยนทานผถอหน

ในป 2552 ทผานมา เศรษฐกจโลกโดยรวมยงคงมความผนผวนเปนอยางมาก ทงจากวกฤตทตอเนองมาจากปญหา Sub-primeและปญหาเศรษฐกจในกลมประเทศยโรป รวมถงความผนผวนของราคาสนคาโภคภณฑ เชน นำมน ทองคำ และผลผลตทางการเกษตรสำหรบประเทศไทย นน ปญหาทางการเมอง ยงคงเปนความเสยงตอเนอง ทงจากปญหาระหวางพรรครวมรฐบาล และปญหาจากการทประชาชนมความแตกตางทางความคดในทางการเมอง อยางชดเจน จนมการแบงเปนฝาย และกลมตางๆ ซงเปนปจจยหลกทกระทบตอเศรษฐกจของไทยทำใหเศรษฐกจของไทยในป2552โดยรวมอยในภาวะถดถอย สำหรบในดาน ธรกจอสงหารมทรพย นน จากการท รฐบาล ไดตออายมาตรการดานภาษอสงหารมทรพยไปจนถงเดอนมนาคม2553สงผลใหธรกจอสงหารมทรพยยงคงมปจจยบวกทสงเสรมใหสามารถประคองตวในภาวะความผนผวนของเศรษฐกจได ถงแมวาในป2552ทผานมาบรษทจะไดรบผลกระทบจากวกฤตการณตางๆแตบรษทกยงคงมความมงมนในการดำเนนธรกจตอไปเพอใหบรรลเปาหมายทตงไว และมเจตนารมยในการดำเนนธรกจ อยางโปรงใสและเปนธรรม ภายใตหลกการกำกบกจการทด เพอใหไดรบการยอมรบวาบรษทเปนหนงในบรษททมธรรมาภบาลและประสบความสำเรจในธรกจพฒนาอสงหารมทรพย โดยการดำเนนธรกจยงคงเปนไปดวยความรอบคอบ เนนการรกษาคณภาพของสนคามากยงขนเพอรกษาสวนแบงตลาดและอตราการเจรญเตบโตของบรษทใหยงยนตอไปในโอกาสทบรษท ไดดำเนนการมาจนครบรอบ10ปบรษทจงไดทำการRebranding เพอเปนการสอสารตอผบรโภคถงปณธานอนแนวแนทจะพฒนาสนคา ใหทนกบความตองการทเปลยนแปลงไปของผบรโภค และตอบสนองตอการใชงานทเปลยนแปลงไปตามยคสมย ภายใตสโลแกน ”The Art of Family Living” นอกจากน บรษทยงไดดำเนนการพฒนาการบรหารจดการภายในองคกรเพอใหทนกบความเปลยนแปลงอยางรวดเรวในยคปจจบน โดยบรษทไดนำระบบการตรวจสอบงวดงานโดยระบบคอมพวเตอร มการนำระบบการประเมนผลพนกงาน (KPI) เพอเปนการตงเปาหมาย ตรวจสอบ และประเมนผลไดอยางเปนระบบ และการการปรงโครงสรางองคกรเพอใหสายงานการบงคบบญชามความกระชบและลดขนตอนตางๆเปนตน ทายทสดนคณะกรรมการขอขอบคณทานผถอหนลกคาคคาพนกงานสถาบนการเงนสอมวลชนนกวเคราะหหลกทรพยทใหความเชอมนและสนบสนนการดำเนนงานของบรษทดวยดเสมอมา บรษทขอสญญาวาจะพฒนาศกยภาพของบรษทอยางตอเนอง เพอมงสความเปนหนงในผนำดานอสงหารมทรพยไทย ดวยความโปรงใสตรวจสอบได และจะกาวตอไปอยางแขงแกรงเพอใหเกดประโยชนสงสดตอผมสวนไดเสยทกทานและสงคมสวนรวมตลอดไป

ศ.ดร.วรภทรโตธนะเกษม ประธานกรรมการ

นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชย นายวระศรชนะชยโชค ประธานกรรมการบรหาร กรรมการผจดการ

Back NextContents


รายงานของคณะกรรมการตรวจสอบเรยน ทานผถอหน

คณะกรรมการตรวจสอบประกอบดวยกรรมการอสระจำนวน3ทานโดยมรศ.อญชลพพฒนเสรญเปนประธานคณะกรรมการตรวจสอบผศ.มนตผกาวงษาและรศ.วทยาดานธำรงกล เปนกรรมการตรวจสอบและกรรมการตรวจสอบแตละทานไมไดเปนพนกงานของบรษทปรญสรจำกด(มหาชน)

ในป2552คณะกรรมการตรวจสอบไดจดใหมการประชมรวม4ครงโดยรายงานผลการประชมตอคณะกรรมการบรษทเปนประจำซงสรปสาระสำคญไดดงน

• สอบทานรายงานทางการเงนและการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอโดยการประสานงานกบผสอบบญชและผบรหารทรบผดชอบ จดทำรายงานทางการเงนทงรายไตรมาสและประจำป คณะกรรมการตรวจสอบอาจเสนอแนะใหผสอบบญช สอบทานหรอ ตรวจสอบรายการใดๆทเหนวาจำเปนและเปนเรองสำคญในระหวางการตรวจสอบบญชของบรษทได• สอบทานความเหมาะสมของระบบการควบคมภายใน (Internal Control) และการตรวจสอบภายใน (Internal Audit) โดย สอบทานรวมกบผสอบบญชและผตรวจสอบภายใน• ปรกษาหารอ และพจารณาถงขอบเขตการตรวจสอบ และแผนการตรวจสอบของผตรวจสอบภายในและผสอบบญชใหมความ สมพนธและเกอกลกนในสวนทเกยวกบการตรวจสอบดานการเงน(FinancialAuditing)• ปรกษาหารอ และพจารณาถงขอบเขตการตรวจสอบ และแผนการตรวจสอบของผตรวจสอบภายในและกอนทจะนำสงให หนวยงานทมหนาทกำกบดแล(Regulators)• พจารณาเสนอคณะกรรมการบรษท เพอแตงตงผสอบบญชประจำป 2553 โดยเสนอนางสวมล กฤตยาเกยรณ และ/หรอ นางสาวสมจนตนาพลหรญรตน จากสำนกงานสอบบญช ด ไอ เอ เปนผสอบบญชของบรษทในป 2553พรอมไดพจารณา คาตอบแทนผสอบบญชเพอเสนอตอทประชมผถอหนตอไป• สอบทานการปฎบตของบรษทใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนดของตลาดหลกทรพยหรอ กฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท• สอบทานและเสนอแนะการแกไขกฎบตรตอคณะกรรมการบรษท เพอใหทนสมย และเหมาะสมกบสภาพแวดลอมในการดำเนน ธรกจของบรษท• ปฎบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายและคณะกรรมการตรวจสอบเหนชอบดวย

คณะกรรมการตรวจสอบเหนดวยกบผสอบบญชวางบการเงนประจำป2552ไดจดทำขนตามหลกการบญชทรบรองทวไปบรษทมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ ระบบการควบคมภายในโดยรวมมประสทธภาพ ไมมขอบกพรองทเปนสาระสำคญ มการปฎบตตามกฎหมายและขอบงคบทเกยวของฝายบรหารมความมงมนในการบรหารในกรอบจรยธรรมทดมการรายงานผลการตรวจสอบของฝายตรวจสอบภายในโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบพรอมทงมการตดตามแกไขตามขอเสนอแนะเปนระยะๆอยางตอเนอง

(รศ.อญชลพพฒนเสรญ) ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

Back NextContents


รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน

คณะกรรมการบรษทเปนผรบผดชอบตองบการเงนของ บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) รวมถงขอมลสารสนเทศทางการเงนทปรากฎในรายงานประจำป งบการเงนดงกลาวจดทำขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป โดยเลอกใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฎบตอยางสมำเสมอ และใชดลยพนจอยางระมดระวงและประมาณการทดทสดในการจดทำ รวมทงใหมการเปดเผยขอมลทสำคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงนเพอใหเปนประโยชนตอผถอหนและนกลงทนทวไปอยางโปรงใส

คณะกรรมการบรษทไดจดใหมระบบบรหารความเสยง ใหมการดำรงรกษาไวซงระบบควบคมภายในทเหมาะสมและมประสทธผลเพอใหขอมลทางบญชมความถกตองอยางมเหตผล เพอใหมนใจไดอยางมเหตผลวาขอมลทางบญชมความถกตอง ครบถวนและเพยงพอทจะดำรงรกษาไวซงทรพยสนตลอดจนเพอไมใหเกดการทจรตหรอการดำเนนการทผดปกตอยางมสาระสำคญ

ในการน คณะกรรมการตรวจสอบไดทำหนาทสอบทานนโยบายการบญชและคณภาพของรายงานทางการเงน สอบทานระบบควบคมภายในและการตรวจสอบภายใน ตลอดจนระบบการบรหารความเสยง โดยความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบเรองนปรากฎในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบซงแสดงไวในรายงานประจำปแลว

งบการเงนของบรษท ไดรบการตรวจสอบโดยผสอบบญชของบรษท คอสำนกงานสอบบญช ด ไอ เอ ซงในการตรวจสอบนนคณะกรรมการบรษทไดสนบสนนขอมลและเอกสารตางๆ เพอใหผสอบบญชสามารถตรวจสอบและแสดงความเหนไดอยางถถวนตามมาตรฐานการสอบบญชทงนผสอบบญชไดแสดงความเหนอยางไมมเงอนไขปรากฎในรายงานของผสอบบญชซงแสดงไวในรายงานประจำปแลว

คณะกรรมการบรษทมความเหนวาระบบควบคมภายในของบรษทโดยรวมอยในระดบทนาพอใจและสามารถสรางความเชอมนอยางมเหตผลไดวางบการเงนของบรษทปรญสรจำกด(มหาชน)สำหรบปสนสดณ31ธนวาคม2552มความเชอถอไดโดยถอปฎบตตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปและปฎบตตามกฎหมายและกฎระเบยบทเกยวของ

(ศ.ดรวรภทรโตธนะเกษม) (นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชย) ประธานกรรมการ ประธานกรรมการบรหาร

Back NextContents


สวนท 1ขอมลสรป (Executive Summary)สรปภาพรวมของบรษทและบรษทยอย

บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) จดทะเบยนจดตงบรษทเมอวนท 23 กมภาพนธ 2543ณสนป 2552บรษทมทนจดทะเบยน1,005ลานบาทและมทนชำระแลว1,005ลานบาทโดยเปนหนสามญจำนวน1,005ลานหนมลคาทตราไวหนละ1บาทบรษทประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศย ซงบรษทจะเปนผพฒนาโครงการและเปนเจาของโครงการ บรษทไดรบรางวลการออกแบบบานดเดน “Awards ofMerit” ในป 2544 และป 2547 จากงานPCBC (PacificCoastBuildersConference) ประเทศสหรฐอเมรกา สหรฐอเมรกา อกทงยงไดรบรางวลชมเชยและรางวลระดบด“โครงการบานจดสรรอนรกษพลงงาน ป 2550 และป 2551” ตามลำดบ จากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงาน กระทรวงพลงงาน เนนการพฒนาอสงหารมทรพยภายใตแนวความคด“TheArtofFamilyLiving”ในป2552บรษทมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยประเภทหมบานจดสรรจำนวน4,321.59ลานบาททงนในป2552บรษทมรายไดพเศษจากการขายทดนเนองจากยงไมมโครงการพฒนามลคา555.65ลานบาท ปจจบนถอไดวาบรษทเปนผพฒนาอสงหารมทรพยทไดรบการยอมรบ และความไววางใจจากผบรโภคเปนอยางมากภายใตแบรนด“ปรญสร”โดยบรษทมการถอหนในบรษทยอย3แหงไดแก (1) บรษท ปรญเวนเจอร จำกด ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร เปนการรวมทนกนระหวาง บรษทกบบรษทยนเวนเจอรจำกด(มหาชน)ทงนการดำเนนงานมนโยบายทแยกกนอยางชดเจนซงในสวนทดนทนำ มาพฒนาโครงการนนจะมากจากบรษทยนเวนเจอรจำกด (มหาชน) เปนผจดหาและนำมาเสนอเพอตดสนใจในการซอ ทดนรวมกน อกทงจะใชชอของโครงการในแตละผลตภณฑทตางกนกบโครงการของบรษท บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 51.00ของทนจดทะเบยนชำระแลว (2 บรษทโกรโยธากรปจำกด“บรษทยอย”ประกอบธรกจรบเหมากอสรางและจำหนายวสดกอสรางใหกบบรษทและ ผรบเหมากอสรางของบรษทเปนสวนใหญ ในป 2552 มสดสวนรายไดจากการจำหนายวสดกอสราง และจากการ รบเหมากอสราง ประมาณรอยละ 70.21 และรอยละ 29.79 ตามลำดบ บรษทถอหนในสดสวนรอยละ 99.99 ของ ทนจดทะเบยนชำระแลว (3) บรษทซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย)จำกด“บรษทยอย”ประกอบธรกจคาและใหเชาอสงหารมทรพย โดยสวนใหญ เปนอสงหารมทรพยประเภททดนและจดตงขนเมอวนท 15มถนายน2550โดยในป2552บรษทซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย)จำกดยงไมมรายไดจากการดำเนนธรกจบรษทถอหนในสดสวนรอยละ99.97ของทนจดทะเบยนชำระแลว

ผลตภณฑของบรษทแบงออกไดอกดงน (1) ประเภทหมบานจดสรร ซงแบงออกเปนแตละเฉพาะตวผลตภณฑและกลมเปาหมายแตละกลม โดยจะใชชอโครงการท แตกตางกนออกไปและสามารถแบงออกไดอกดงน (1.1) บานเดยว(SingleDetachedHome) (1.1.1) บานเดยวตลาดบนใชชอโครงการสรทาวาราและบานปรญสรระดบราคาประมาณ7.00ลานบาทขนไป

โดยเปนกลมลกคาทมรายไดสง (1.1.2) บานเดยวตลาดกลางใชชอโครงการปรญญดาระดบราคาประมาณ3.00-7.00ลานบาทโดยเปนกลม

ลกคาทมรายไดคอนขางสง (1.2) บานแฝด(SemiDetachedHome)ใชชอโครงการปรญญดาไลทระดบราคาประมาณ2.00–4.00ลานบาท โดยเปนกลมลกคาทมรายไดปานกลาง (1.3) ทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศ(TownHouse&HomeOffice) (1.3.1) ทาวนเฮาส 3 ชน ใชชอโครงการปรญลกษณ และSixNature ระดบราคาประมาณ1.50 – 4.00

ลานบาทโดยเปนกลมลกคาทมรายไดปานกลาง (1.3.2) ทาวนเฮาส2ชนใชชอโครงการปรญลกษณไลทบานปรญระดบราคาประมาณ1.0–2.50ลานบาท

โดยเปนกลมลกคาทมรายไดปานกลาง (1.3.3) โฮมออฟฟศ ใชชอโครงการปรญลกษณ และปรญลกษณ ไลท ระดบราคาประมาณ 2.00 – 4.00

ลานบาทโดยเปนกลมลกคาทมรายไดปานกลาง

รายงานประจำป 255212Back NextContents

(2) ประเภทอาคารชดพกอาศย(Condominium)ซงแบงออกเปนแตละเฉพาะตวผลตภณฑและกลมเปาหมายแตละกลมโดย จะใชชอโครงการทแตกตางกนออกไปและสามารถแบงออกไดอกดงน (2.1) อาคารชดพกอาศยประเภทระดบความสงของอาคารไมเกน8ชน(LowRise) (2.1.1) ใชชอโครงการบรดจและเดอะไพรดระดบราคาประมาณ1.29–3.60ลานบาทกลมลกคาทมรายได ปานกลางถงรายไดคอนขางสง (2.1.2) ใชชอโครงการสมารทคอนโดระดบราคาประมาณ0.69-1.00ลานบาทกลมลกคาทมรายไดปานกลาง

(2.2) อาคารชดพกอาศยประเภทระดบความสงของอาคารเกน 8 ชน (High Rise) ใชชอโครงการเดอะคอมพลท ระดบราคาประมาณ1.79–12.00ลานบาทกลมลกคาทมรายไดปานกลางถงรายไดคอนขางสง

เปาหมายในการดำเนนธรกจของบรษท บรษทมงเนนความเปนหนงในผนำดานพฒนาอสงหารมทรพยไทย รวมทงการไดการยอมรบและความไววางใจจากผบรโภคภายใตตราสนคา “ปรญสร” และมเปาหมายในการขยายโครงการในอนาคตทยงคงเนนการพฒนาโครงการประเภทหมบานจดสรร และโครงการประเภทอาคารชดพกอาศย บรษทตงเปาหมายการจดซอทดนและนำมาพฒนาโครงการใหมๆ ประมาณปละ8–12โครงการในดานการตลาดบรษทมเปาหมายทจะสรางการรบรในตราสนคา“ปรญสร”ใหมากขน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทและบรษทยอยอยระหวางการเปดขายโครงการทงสน 23 โครงการ มลคารวมประมาณ15,332.83 ลานบาทโดยในป2552 มมลคาทขายแลวรวมประมาณ2,055.58 ลานบาทและมยอดการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยประมาณ 4,321.59 ลานบาท ในป 2553มโครงการทไดจดซอทดนไปแลวอยระหวางการกอสรางและมกำหนดเวลาจะเปดขายภายในป2553จำนวน4โครงการมลคารวมประมาณ1,400.00ลานบาทโดยทางบรษทยงคงมนโยบายซอทดนเพมเพอขยายโครงการในป2553อกจำนวนประมาณ5-10แปลง

สรปฐานะทางการเงนและผลการดำเนนงาน(หนวย:ลานบาท)

รายละเอยด ป2550 ป2551 ป 2552

รายไดรวม 2,611.24 4,372.88 4,917.46ตนทนขาย 1,989.93 3,407.74 3,888.14กำไรสทธ 77.98 315.56 483.89สนทรพยรวม 5,848.52 7,144.11 5,818.07หนสนรวม 3,620.93 4,615.91 2,810.44สวนของผถอหนรวม 2,227.58 2,528.19 3,007.62อตราสวนกำไรขนตน(%) 23.03 23.93 22.74อตราสวนกำไรสทธ(%) 2.99 7.22 9.79มลคาตามบญชตอหน(บาทตอหน) 2.49 2.51 2.99กำไรสทธตอหน(บาทตอหน) 0.09 0.33 0.48

ป2552บรษทมกำไรสทธจำนวน483.89.30ลานบาทเพมขนจากป2551ถงรอยละ53.54เนองจากการเพมขนของรายไดและการควบคมตนทนขายและคาใชจายในการบรหารไดดกวาป2551โดยกำไรสทธตอหนเพมขนเปน0.48บาทจากป2551ทกำไรตอหน0.33บาท อตราสวนหนสนตอทนในป 2552 ลดลงอยางมนยเปน 0.93 เทา โดยบรษทคาดการณจะรกษาระดบ อตราสวนหนสนตอทนใหไมเกน1.2เพอเปนการปองกนปญหาดานหนสนทบรษทเคยประสบปญหานมาในอดตและเปนการปองกนความเสยงทางดานหนสนของบรษทอกทางหนง สนทรพยรวมของบรษทและบรษทยอยณสนป2550ป2551ป2552มมลคาเทากบ5,848.52ลานบาท7,144.1ลานบาทและ 5,818.07 ลานบาท ตามลำดบ โดยณ วนท 31 ธนวาคม 2552 สนทรพยรวมของบรษทและบรษทยอย ประกอบดวยสนทรพยหมนเวยนและสนทรพยไมหมนเวยนเทากบ4,692.02ลานบาทและ1,126.04ลานบาทคดเปนรอยละ80.64และรอยละ19.36ของสนทรพยรวม ตามลำดบ โดยสนทรพยสวนใหญของบรษทเปนสนคาคงเหลอ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทและบรษทยอยมสนคาคงเหลอเทากบ4,124.27ลานบาทคดเปนรอยละ70.93ของสนทรพยรวม


ปจจยความเสยงทสำคญ

(1) ความเสยงจากความผนผวนของราคาวสดกอสราง วสดกอสรางเปนวตถดบหลกทสำคญในการพฒนาโครงการ ทงนราคาวสดกอสรางดงกลาวจะมความผนแปรไปตามภาวะ

ราคานำมนทปรบตวสงขน ซงสงผลตอตนทนราคาวสดในการกอสรางทเชอมโยงกบปโตรเลยมทมการปรบตวสงขน รวมทงวสดกอสรางอนๆทปรบตวสงขนโดยผานคาขนสงในขณะทบรษทไมสามารถปรบราคาขายไดในทนทหรอหากบรษทสามารถปรบราคาขายได กอาจสงผลกระทบตอจำนวนการขายทอยอาศยของบรษท ดงนนความผนผวนของราคาวสดกอสรางอาจสงผลใหตนทนในการกอสรางโครงการของบรษทเพมขนซงสงผลตอความสามารถในการทำกำไรของบรษทอยางไรกตามสำหรบวสดกอสรางทผรบเหมากอสรางเปนผรบผดชอบและจดหานน จะถกกำหนดราคาการรบเหมากอสรางพรอมกบราคาวสดกอสรางไวในสญญาวาจางของบรษทไวแลว สำหรบวสดกอสรางทบรษทเปนผจดหานน เนองจากบรษทมอำนาจในการตอรองกบผคาวสดกอสรางคอนขางสง ทำใหบรษทยงสามารถควบคมตนทนของวสดกอสรางอยในระดบทเหมาะสมได โดยบรษทจะวางแผนการกอสรางและทำการประเมนปรมาณการใชวสดแตละประเภทรวมทงโครงการกอน และจะสงซอวสดดงกลาวตามปรมาณทไดประเมนไวโดยผานบรษทยอยของบรษท

(2) ความเสยงจากการสรางบานเสรจกอนขาย บรษทและบรษทยอยมนโยบายในการพฒนาโครงการประเภทหมบานจดสรรโดยสรางบานเสรจกอนขายเปนสวนใหญทงน

รวมไปถงพฒนาโครงการประเภทอาคารชดพกอาศย โดยจะสามารถโอนไดเมอดำเนนการกอสรางเสรจเรยบรอยทงโครงการแลวเนองจากจะไมไดรบเงนจากลกคามาเปนเงนทนหมนเวยนในระหวางการกอสราง ประกอบกบหากมปจจยทอาจจะสงผลตอการตดสนใจซอทอยอาศยของกลมลกคาเปาหมายของบรษทอาจทำใหบรษทมความเสยงจากการสรางบานเสรจกอนขายแลวยงไมสามารถขายได หรอขายไดชาลง ซงจะสงผลใหบรษทมภาระตนทนสนคาคงเหลอในปรมาณทสง และสงผลกระทบตอสภาพคลองรวมทงความสามารถในการทำกำไรของบรษทอยางไรกตามบรษทไดมนโยบายเพอลดผลกระทบดงกลาวโดยทำการวจยและศกษาพฤตกรรมของผบรโภคกอนการพฒนาโครงการและบรษทมการวางแผนการกอสรางใหสอดคลองกบประมาณการการขาย โดยแบงการพฒนาโครงการออกเปนรายเฟสและโครงการทเปดขายในแตละโครงการจะมทงบานพรอมอย (Pre-Built) และบานทอยระหวางการกอสราง (SemiPre-Built)ประกอบกบมการสงเสรมการตลาดอยางตอเนองทำใหบรษทมนใจไดวาสามารถลดผลกระทบดงกลาวไดในระดบหนง

(ผลงทนควรอานรายละเอยดขอมลในสวนท2กอนตดสนใจลงทนในหลกทรพย)

Back NextContents


2. ลกษณะการประกอบธรกจ2.1 ประวตความเปนมาและพฒนาการทสำคญ 2.1.1 ประวตความเปนมา บรษทปรญสรจำกด(มหาชน)จดทะเบยนจดตงบรษทเมอวนท23กมภาพนธ2543ดวยทนจดทะเบยนเรมตน5ลานบาท เพอประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศย บรษทไดรบรางวลแบบ บานดเดน “Award ofMerit” ในป 2544 และป 2547 จากงาน PCBC (Pacific Coast Builders Conference) ประเทศสหรฐอเมรกาอกทงยงไดรบรางวลชมเชยและรางวลระดบด“โครงการบานจดสรรอนรกษพลงงานป2550และ ป 2551” ตามลำดบ จากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงาน กระทรวงพลงงาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552บรษทมทนจดทะเบยน1,005ลานบาทและทนเรยกชำระแลว1,005ลานบาท 2.1.2 พฒนาการทสำคญ

ป 2547 •บรษทแปรสภาพจากบรษทจำกดเปนบรษทมหาชนจำกด เพอเตรยมเสนอขายหนสามญใหแกประชาชน และ นำหนของบรษทเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ป 2548 •บรษทเขาลงทนในบรษท โกร โยธา กรป จำกด ซงประกอบธรกจรบเหมากอสรางและจำหนายวสดกอสราง โดยถอหนในสดสวนรอยละ99.99 •บรษทรวมลงทนกบบรษท ยนเวนเจอร จำกด (มหาชน) จดตงบรษท ปรญเวนเจอร จำกด เพอดำเนนธรกจ พฒนาอสงหารมทรพยโดยบรษทถอหนในสดสวนรอยละ51.00 •บรษทเสนอขายหนสามญเพมทนจำนวน155ลานหนมลคาทตราไวหนละ1บาทตอประชาชนทวไปในราคา เสนอขายหนละ2.80บาททำใหบรษทมทนจดทะเบยนและชำระแลวเพมเปน670ลานบาท •บรษทเขาเปนบรษทจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยหลกทรพยของบรษทเขาซอขาย วนแรกในกระดานหลก(MainBoard)เมอวนท7พฤศจกายน2548 ป 2549 •บรษททำการพฒนาอสงหารมทรพยและขายประเภทอาคารชดพกอาศยชอโครงการเดอะพลซคอนโดมเนยม ซอยลาดพราว44เปนโครงการแรก •บรษทและบรษทยนเวนเจอรจำกด(มหาชน)เพมเงนลงทนในบรษทปรญเวนเจอรจำกดอก2ครงเพอนำไป ใชในการขยายธรกจทำใหบรษทปรญเวนเจอรจำกดมทนจดทะเบยนชำระแลวเปน76.25ลานบาทโดย บรษทยงคงมสดสวนการถอหนรอยละ51.00 •บรษทใหเงนกกบบรษทปรญเวนเจอรจำกดตามสดสวนการถอหนเพอนำไปใชในการดำเนนธรกจโดยณ วนท31ธนวาคม2549บรษทมยอดเงนใหกแกบรษทปรญเวนเจอรจำกดรวม248.28ลานบาท ป 2550 •บรษททำการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทอาคารชดพกอาศยโดยสรางตราสนคาเพมภายใตชอ “เดอะคอมพลท”และ“สมารทคอนโด” •บรษททำการพฒนาอสงหารมทรพยและขายประเภทบานแฝดและทาวนเฮาส 2ชน โดยสรางตราสนคาเพม ภายใตชอ“ปรญญดาไลท”และ“ปรญลกษณไลท” •บรษทเสนอขายหนสามญเพมทนตอผถอหนเดมจำนวน335ลานหนมลคาทตราไวหนละ1บาทในราคาเสนอ ขายหนละ1.50บาทในอตราสวน2หนเดมตอ1หนใหมทำใหบรษทมทนชำระแลวเพมเปน1,005ลานบาท •บรษทจดตงบรษทซเอนเอสพอาร(ประเทศไทย)จำกดเพอดำเนนธรกจใหเชาอสงหารมทรพยและซอขาย อสงหารมทรพยทรอการพฒนาโดยบรษทถอหนรอยละ99.99 •บรษทใหเงนกเพมเตมกบปรญเวนเจอรตามสดสวนการถอหนเพอนำไปใชในการดำเนนธรกจโดยณวนท31 ธนวาคม2550บรษทมยอดการใหเงนกรวม255.00ลานบาท •บรษทใหเงนกกบบรษทซเอนเอสพอาร(ประเทศไทย)จำกดเพอนำไปใชในการดำเนนธรกจโดยณวนท31 ธนวาคม2550บรษทมยอดการใหเงนกรวม56.00ลานบาท


ป 2551 •บรษททำการพฒนาอสงหารมทรพยและขายประเภทบานเดยวและทาวนเฮาส2ชนโดยสรางตราสนคาเพม ภายใตชอ“บานปรญสร”และ“บานปรญ” •บรษททำการพฒนาอสงหารมทรพยและขาย ประเภทอาคารชดพกอาศยโดยสรางตราสนคาเพมภายใตชอ “เดอะไพรดพทยาสาย2” ป 2552 •บรษททำการเปลยนแปลงภาพลกษณใหม(Rebranding)โดยไดมการเปลยนตราบรษทใหมและจดกจกรรม ครบรอบ10ปปรญสรความสขยกกำลงสบและไดมการเปลยนสโลแกนเปน“TheArtofFamilyLiving” •บรษททำการพฒนาอสงหารมทรพยและขายประเภททาวนโฮม2-3ชนโดยสรางตราสนคาเพมภายใตชอSix NatureและCitySense •บรษทมการเปลยนประธานกรรมการจากนายมงคลเปาอนทรเปนศ.ดร.วรภทรโตธนะเกษม

2.2 ภาพรวมการประกอบธรกจของบรษท และบรษทยอย

บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) “บรษท” และบรษท ปรญเวนเจอร จำกด “บรษทยอย” ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศย ซงบรษทจะเปนผพฒนาโครงการและเปนเจาของโครงการ โดยเนนการพฒนาอสงหารมทรพยภายใตแนวความคด “TheArt of Family Living” ในป 2552 บรษทมสดสวนการขายอสงหารมทรพยประเภทหมบานจดสรรรอยละ 87.88 ของรายไดรวมปจจบนถอไดวาบรษทเปนผพฒนาอสงหารมทรพยทไดรบการยอมรบ และความไววางใจจากผบรโภคเปนอยางสง ภายใตแบรนด “ปรญสร” ไมวาจะเปน ดานทำเลทตงโครงการทด ดานผลตภณฑทดมคณภาพ ราคาทเหมาะสม และดานบรการหลงการขายทดบรษทไดมการพฒนาและปรบปรงผลตภณฑของบรษทอยางตอเนองมาโดยตลอดเพอใหผลตภณฑตรงกบความตองการของลกคามากทสด เชน การออกแบบรปแบบโครงการ ผงโครงการ รปแบบบาน ประโยชนใชสอย ทำเลทตงโครงการ การคดสรรวสดกอสราง และอปกรณตกแตงทมความเหมาะสมกบสภาพแวดลอมในแตโครงการ การนำเทคโนโลยการกอสรางแบบใหม เชน การสรางบานแบบอโมงค (Tunnel formwork)การนำระบบPre-fabricationซงจะเพมประสทธภาพในการกอสรางโดยจะลดเวลาการสรางทอยอาศยใหสนลงและควบคมคณภาพไดดมากขนอนจะตอบสนองความตองการของลกคาไดมากขนเปนตน

โครงสรางการถอหนของกลมบรษทปรญสรจำกด(มหาชน)ณวนท32ธนวาคม2551

บรษท ปรญเวนเจอร จำกด ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประเภทบานจดสรร โดยเปนการรวมทนกนระหวางบรษทและบรษท ยนเวนเจอร จำกด (มหาชน) ซงไมมความเกยวของใดๆ กบบรษท ในสดสวนรอยละ 51 และ 49 ตามลำดบ ทงน บรษทและปรญเวนเจอร มนโยบายในการดำเนนงานทแยกกนอยางชดเจน ถงแมวาจะมประเภทของผลตภณฑทเหมอนกนกตาม ซงทดนทนำมาพฒนาโครงการของบรษทนนบรษทจะเปนผจดหาและตดสนใจในการซอทดนเองสวนทดนทนำมาพฒนาโครงการของปรญเวนเจอรจะมาจากการจดหาของบรษท ยนเวนเจอร จำกด (มหาชน) โดยจะตองนำมาเสนอเพอตดสนใจในการซอทดนรวมกนกบบรษท บรษทจะเปนผพฒนาโครงการดำเนนการกอสรางและรบผดชอบดานการขายใหแกปรญเวนเจอรโดยมคาตอบแทนในการดำเนนการดงกลาวอกทงโครงการของบรษทและปรญเวนเจอรจะใชชอของโครงการในแตละผลตภณฑทตางกนอกดวย

บรษทปรญเวนเจอรจำกด

ทนจดทะเบยนชำระแลว100.00ลานบาท

“พฒนาอสงหารมทรพย”

บรษทโกรโยธากรปจำกด


“รบเหมากอสรางและจำหนายวสดกอสราง”

บรษทซเฮนเอสพอาร(ประเทศไทย)จำกด


“ใหเชาอสงหารมทรพยและซอขาย

อสงหารมทรพยทรอการพฒนา”

บรษทปรญเวนเจอรจำกด(มหาชน)ทนจดทะเบยน1,005ลานบาทชำระแลว1,005ลานบาท

“พฒนาอสงหารมทรพย”

51.00% 99.99% 99.99%


บรษท โกร โยธา กรป จำกด ประกอบธรกจรบเหมากอสราง และจำหนายวสดกอสรางประเภทปนซเมนต ส เหลก และไมเปนตนโดยใหบรการและจำหนายสนคาใหกบบรษทและผรบเหมากอสรางของบรษทเปนสวนใหญในป2552บรษทโกรโยธากรปจำกดมสดสวนรายไดจากธรกจจำหนายวสดกอสรางและรบเหมากอสรางประมาณรอยละ70.21และรอยละ29.79ตามลำดบ บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำกด จดตงขนเมอเดอนมถนายน 2550 เพอประกอบธรกจใหเชาอสงหารมทรพย และซอขายอสงหารมทรพยทรอการพฒนา เชน การซอทดนและอสงหารมทรพยเพอการคาและการลงทน เพอแสวงหากำไรจากการเพมคาของอสงหารมทรพย การใหเชาทงระยะสนและระยะยาว รวมถงรายไดจากการใหบรการ หรอบรหารโรงแรมสถานบรการทพกตากอากาศและทพกอาศย เปนตน โดยจะเปนบรษททสรางรายไดทไมไดมาจากการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เชน คาเชา ใหกบบรษท สำหรบในป2552บรษทซเอนเอสพอาร(ประเทศไทย)จำกดยงไมมรายไดจากการประกอบธรกจ

2.3 โครงสรางรายไดของบรษท

โครงสรางรายไดของบรษทและบรษทยอย

รายได ผดำเนนการ

2550 2551 2552

งบการเงนรวม งบการเงนรวม งบการเงนรวม

ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ

บานเดยวตลาดบน บรษท 121.22 4.64 123.50 2.82 85.50 1.73

บานเดยวตลาดกลาง/บานแฝด บรษท/ปรญเวนเจอร 1,321.88 50.62 1,238.29 28.32 1,280.62 26.04

ทาวนเฮาส/โฮมออฟฟศ บรษท/ปรญเวนเจอร 1,080.74 41.39 2,107.52 48.20 1,246.53 25.34

อาคารชดพกอาศย บรษท - - 2.29 0.05 1,708.94 34.75

ทดนเปลา บรษท - - 827 18.91 555.63 11.29

รวมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย บรษท/ปรญเวนเจอร 2,523.84 96.65 4,298.60 98.30 4,877.22 99.18

รายไดจากการขายสนคา โกรโยธา 61.62 2.36 30.26 0.69 20.58 0.41

รายไดอน บรษท/บรษทยอย 25.78 0.99 43.95 1.00 19.63 0.4

รวมรายไดทงสน 2,611.24 100.00 4,372.81 100.00 4,917.43 100.00

หมายเหต : บานเดยวตลาดบนราคาขายตงแต7ลานบาทขนไป บานเดยวตลาดกลางราคาขายตงแต3–7ลานบาท

บรษทและบรษทยอยมรายไดสวนใหญจากการขายอสงหารมทรพย โดยใน ป 2550 ป 2551 ป 2552 บรษทและบรษทยอยมสดสวนรายไดจากการขายอสงหารมทรพยคดรอยละ96.65รอยละ98.39และรอยละ99.18ของรายไดรวมตามลำดบโดยในป2550บรษทมรายไดจากการขายบานเดยวและบานแฝดมากทสดคดเปนรอยละ50.62และในป2551เปนรายไดจากทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศมากทสดคดเปนรอยละ 48.24 ของรายไดรวม สำหรบในป 2552 บรษทมรายไดจากการขายบานเดยวและทาวนโฮม เปนสดสวนรอยละ26.04และ25.34ตามลำดบ ในสวนของอาคารชดพกอาศย (Condominium) ในป 2550 บรษทไมมรายไดจากการขายอาคารชดเนองจากวายงอยในระหวางกอสรางจำนวน5โครงการในป2551บรษทมรายไดจากการขายอาคารชดเดอะพลซคอนโดมเนยมซอยลาดพราว44จำนวน2.29ลานบาทคดเปนรอยละ0.05ของรายไดรวมป2551สำหรบป2552เปนปทบรษทมรายไดจากการขายอาคารชดจำนวน1,709ลานบาทคดเปนรอยละ34.75ของรายไดรวม โดยในป2552น เปนปทบรษทมยอดรายไดจากอาคารชดพกอาศยสงกวาบานเดยวบานแฝดและทาวนโฮมเนองจากวาบรษทไดมยอดการโอนจากโครงการเดอะคอมพลทราชปรารถและโครงการเดอะไพรดพทยาสาย2โดยทงสองโครงการมมลคารวมกวา1,700ลานบาท


บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายวสดกอสรางประเภทปนซเมนตสเหลกและไมเปนตนโดยในป2550ป2551และป2552มสดสวนการขายสนคารอยละ2.36รอยละ0.59และรอยละ0.41ของรายไดรวมตามลำดบ ในป 2552 บรษทมรายไดพเศษจากการขายทดนทบรษทยงไมมแผนพฒนาในระยะเวลาอนใกลมลคา 555.63 ลานบาท คดเปนรอยละ 11.29 ของรายไดรวม สำหรบรายไดอน สวนใหญมาจากเงนคาจองบานทลกคาทไมมาทำสญญาเมอถงกำหนดเวลา คางวดผอนชำระทลกคาชำระมาระยะหนงแลวหยดชำระโดยไมมาตดตอบรษทและคาปรบงานกอสรางลาชาจากผรบเหมาของบรษท

2.4 เปาหมายในการดำเนนธรกจของบรษท

จากการมงเนนความเปนหนงในผนำดานพฒนาอสงหารมทรพยไทย รวมทงการทำใหไดการยอมรบ และความไววางใจจากผบรโภคภายใตตราสนคา “ปรญสร” บรษทจงมงเนนการคดเลอกทดนในทำเลทดมความโดดเดน การพฒนาและปรบปรงรปแบบโครงการแบบบานและคณภาพของงานกอสราง รวมไปถงการคดสรรวสดอปกรณตางๆ ในงานกอสรางทมคณภาพดเหมาะสมในแตละโครงการ อกทงยงมงเนนการบรการหลงการขายทดอกดวย บรษทมเปาหมายในการขยายโครงการในอนาคต โดยยงคงเนนการพฒนาโครงการประเภทหมบานจดสรรและโครงการประเภทอาคารชดพกอาศยเพอใหสามารถเขาถงและครอบคลมลกคากลมเปาหมายไดอยางทวถง ในดานการตลาดบรษทมเปาหมายทจะสรางการรบรในตราสนคา “ปรญสร” (BrandAwareness) ใหมากขน โดยเนนใหผบรโภครบรถง บานของปรญสรทเปนคำวา“บาน”อยางแทจรง ซงเปนศนยรวมของครอบครวและความอบอนภายใตแนวความคด “TheArtofFamily Living” โดยผานสอตางๆ เชน โทรทศน วทย ปายโฆษณา แผนพบ เปนตน เพอเปนการกระตนและสรางความตองการของผบรโภคในผลตภณฑของบรษท

Back NextContents


3. การประกอบธรกจของแตละสายผลตภณฑ3.1 ลกษณะผลตภณฑ

บรษทปรญสรจำกด(มหาชน)(“บรษท”) บรษทประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร แบบบานสรางเสรจกอนขาย และประเภทอาคารชดพกอาศยเพอจำหนาย โดยบรษทจะเปนผพฒนาและเปนเจาของโครงการ สำหรบทำเลทตงโครงการทเลอกนำมาพฒนานน สวนใหญจะเปนบรเวณเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑลซงอยใกลแหลงชมชนทมระบบสาธารณปโภคและสาธารณปการตางๆไวรองรบการพฒนาอยางครบครนทงระบบไฟฟาระบบประปาการสอสารการคมนาคมขนสงทสะดวกผลตภณฑทกประเภททบรษททำการพฒนาจะใชตราสนคา “ปรญสร”ภายใตแนวความคด“TheArtofFamilyLiving”

รปตราสนคาของบรษท

บรษทใหความสำคญกบคณภาพสนคาเปนอยางมาก โดยผสานทกรายละเอยด ทกความประณต ดวยวสดคณภาพทคดสรรดวยความตงใจในทกองคประกอบของบานอกทงยงมการตรวจสอบคณภาพของผลตภณฑในทกๆขนตอนรวมทงมการพฒนาปรบปรงผลตภณฑอยางตอเนองเพอใหผลตภณฑตรงกบความตองการของลกคามากทสด

ปจจบนการขายผลตภณฑของบรษทจะใหชำระเงนจองเงนดาวนและเงนทำสญญาจากลกคารวมทงสนประมาณรอยละ10–30ของราคาขายสำหรบระยะเวลาการผอนชำระเงนดาวนประมาณ3–12 เดอนขนอยกบระยะเวลาการกอสรางและการตกลงกนระหวางลกคากบบรษท การสงมอบบานและการโอนกรรมสทธบานใหกบลกคาจะกำหนดในวนทำสญญาและจะระบไวในสญญาจะซอจะขายทงนยงขนอยกบความพรอมของลกคาแตละรายดวย รายละเอยดของผลตภณฑในแตละประเภทมดงน

3.1.1 ประเภทหมบานจดสรร การพฒนาอสงหารมทรพยประเภทหมบานจดสรรเพอจำหนายของบรษทนนเปนการพฒนาโครงการในลกษณะแนวราบ ซงตวผลตภณฑจะมลกษณะเปนบานหรออาคารทสงไมเกน4 ชน โดยรปแบบบานหรออาคารและรปแบบโครงการ ในแตละ โครงการจะแตกตางกนออกไปตามความเหมาะสมของสถานทตงของโครงการและความตองการของลกคา ซงในแตละโครงการท บรษทพฒนานนจะมสาธารณปโภคโครงการอยางครบครน โดยมสงอำนวยความสะดวกและการรกษาความปลอดภย เชน สโมสร สระวายนำ สวนสาธารณะ ระบบรกษาความปลอดภย เปนตน ทงนโครงการประเภทหมบานจดสรรของบรษทยง สามารถแบงยอยตามลกษณะเฉพาะตวผลตภณฑและกลมลกคาเปาหมายแตละกลม โดยจะใชชอโครงการทตางกนออกไป ดงน

(1) บานเดยว(SingleDetachedHouse) (1.1) บานเดยวตลาดบน ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : สรทาวารา ระดบราคา : 15.0ลานบาทขนไป กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดสง


(1.2) บานเดยวตลาดกลาง ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : ปรญญดา ระดบราคา : 3.0–7.0ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดคอนขางสง

(1.3) บานเดยวตลาดกลางถงตลาดบน ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : บานปรญสร ระดบราคา : 5.00–10.00ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลางถงคอนขางสง (2) บานแฝด(SemiDetachedHouse)

ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : ปรญญดาไลท ระดบราคา : 2.00–4.00ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง

(3) ทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศ(TownHouse&HomeOffice) (3.1) ทาวนเฮาส3ชน ตราสญลกษณโครงการ :

ชอโครงการ : ปรญลกษณและSixNature ระดบราคา : 2.00–3.00ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง


(3.2) ทาวนเฮาส2ชน

ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : ปรญลกษณไลทและบานปรญ ระดบราคา : 1.50–4.8ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง

(3.3) โฮมออฟฟศ ตราสญลกษณโครงการ :

ชอโครงการ : ปรญลกษณและปรญลกษณไลท ระดบราคา : 2.00–4.00ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง

3.1.2 ประเภทอาคารชดพกอาศย(Condominium) การพฒนาอสงหารมทรพยประเภทอาคารชดพกอาศยเพอจำหนายของบรษทนน เปนการพฒนาโครงการในลกษณะ แนวสง ซงตวผลตภณฑจะมลกษณะเปนอาคารชดพกอาศยทสง 8 ชนขนไป โดยรปแบบอาคารชดพกอาศย และรปแบบ โครงการ ในแตละโครงการจะแตกตางกนออกไปตามความเหมาะสมของสถานทตงของโครงการ และความตองการ ของลกคาซงในแตละโครงการทบรษทพฒนานนจะมสาธารณปโภคโครงการอยางครบครนโดยมสงอำนวยความสะดวกและ การรกษาความปลอดภยเชนสระวายนำลอมดวยสวนสวยลฟทระบบจานดาวเทยมระบบรกษาความปลอดภยเปนตน ทงน บรษทไดแบงประเภทของผลตภณฑ ออกเปนสามแบรนด เพอใหชดเจนในการวางตำแหนงของผลตภณฑและงายตอ การจดจำโดยชอโครงการเดอะพลซThePULSEและสมารทคอนโดจะเปนโครงการอาคารชดพกอาศยประเภทLow RiseCondominium (ระดบความสงของอาคารไมเกน 8 ชน) และ ชอโครงการ เดอะคอมพลท TheCOMPLETE สำหรบโครงการอาคารชดพกอาศยประเภทHighRiseCondominium(ระดบความสงของอาคารเกน8ชน)


อาคารชดพกอาศยประเภทLowRiseCondominium

ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : บรดจ ระดบราคา : เรมท1.80ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลางถงรายไดคอนขางสง

ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : สมารทคอนโด ระดบราคา : 0.69-1.00ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลาง

ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : เดอะไพรดพทยาสาย2 ระดบราคา : 2.00-5.00ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลางถงสง อาคารชดพกอาศยประเภทระดบความสงของอาคารเกน8ชน(HighRise)

ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : เดอะคอมพลท ระดบราคา : 1.79–12.00ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลางถงรายไดคอนขางสง

ณวนท31ธนวาคม2552บรษทและปรญเวนเจอรมรายละเอยดการพฒนาโครงการตางๆดงน

เดอะนอรธเทรนไพรมรงสต

ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : เดอะนอรธเทรนไพรมรงสต ระดบราคา : 3-7ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคาทมรายไดปานกลางถงระดบสง

เดอะนอรธเทรนโนวารงสต

ตราสญลกษณโครงการ : ชอโครงการ : เดอะนอรธเทรนโนวา ระดบราคา : 1.5-3ลานบาท กลมลกคา : กลมลกคารายไดปานกลาง


ตารางรายละเอยดโครงการทเปดขายอยของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม 2552หนวย: ลานบาท (ยกเวนจำนวนยนต)

โครงการ /

ราคาขายตอยนต

ลกษณะโครงการ/

พนทโครงการ

(ไร)

ทตงโครงการ

รวม ขายแลว โอนแลว ยอดสนคารอการขาย * มลคา

เงนลงทน

ในโครงการ

(ลานบาท)

ความคบหนาในการกอสราง

ยนต

มลคา

โครงการ


ยนตมลคา


รอยละ

ของมลคา




รอยละ





รอยละ



เงนทลงทน

ไปแลว


รอยละของ

งานทเสรจ

บานเดยว

ปรญสร นวมนทร(ราคา 4.30-17.80 ลานบาท)

บานเดยว35-0-88.30 ไร

ถนนนวมนทร เขตบงกม

88 726.32 86 697.32 96.01 86 697.32 96.01 2 29.00 3.99 306.67 306.67 100.00

สรทาวารา ออเรนทอล(ราคา 13.00-40.00 ลานบาท)

บานเดยว30-2-44 ไร

ถนนประดษฐมนธรรม(เลยบทางดวน

เอกมย-รามอนทรา)67 1,151.70 50 887.16 77.00 49 867.16 75.29 17 264.54 23.00 454.04 445.84 98.19

ปรญญดา แจมจนทร(ราคา 4.30-9.90 ลานบาท)


ซอยแจมจนทร เขตบงกม

27 174.67 24 148.64 85.10 24 148.64 85.10 3 26.03 14.90 70.21 70.21 100.00

ปรญญดา เทพารกษ เฟส 1(ราคา 3.50-7.00 ลานบาท)


ถนนบางตำหร บางพล 83 360.40 79 339.21 94.12 79 339.21 94.12 4 21.19 5.87 410.52 41.05 100.00

ปรญญดา กาญจนาภเษก(ราคา 5.99-10.20 ลานบาท)


ถนนบางแวก แยกทศกณฑ

87 589.62 85 575.52 97.60 83 563.27 95.53 2 14.10 2.39 348.75

348.75100.00

ปรญญดาไลท พระราม 5(ราคา 2.99-5.50 ลานบาท)

บานแฝด27-3-40.10 ไร

ถนนราชพฤกษ จ.นนทบร

156 611.35 131 484.02 79.17 129 476.58 77.95 25 127.33 20.82 498.81 469.52 94.13






(ไร)







ยนต

มลคา





รอยละ





รอยละ





รอยละ




ไปแลว




ปรญญดา วงแหวนบางบอน(ราคา 5.57 – 10.00 ลานบาท)


ถนนกาญจนาภเษก 188 1,192.55 75 523.24 43.87 56 393.04 32.95 113 669.31 56.13 871.466 605.42 69.47

ปรญญดา สามคค(ราคา 3.99-7.5ลานบาท)

บานเดยว 24-2-20 ไร

ถนนสามคค จ.นนทบร 121 618.10 99 498.88 80.71 88 439.45 71.09 22 119.22 19.28 423.67 400.24 94.47

รวมบานเดยว 817 5,424.71 629 4153.98 76.57 594 3,924.67 72.34 188 1,270.72 23.42 3,384.13 2,687.70 79.42

ปรญลกษณไลท พระราม 5(ราคา 1.55-3.50 ลานบาท)

ทาวนเฮาส 2 ชน38-1-15.60 ไร

ถนนราชพฤกษ จ.นนทบร

414 940.56 348 779.22 82.84 332 738.67 78.53 66 161.34 17.15 766.64 723.57 94.38

ปรญลกษณ ไลท สามคค(ราคา 2.09-3.59 ลานบาท)

ทาวนเฮาส 2 ชน17-2-52 ไร

ถนนสามคค จ.นนทบร 207 559.26 205 552.48 98.78 205 552.48 98.78 2 6.78 1.21 402.92 389.33 96.63

บานปรญวชรพล (ราคา 2.75 – 3.59 ลานบาท)


ถนนวชรพล 115 285.40 86 210.69 73.82 70 165.97 58.15 29 74.71 26.17 207.73 200.72 96.63

บานปรญวชรพล (ราคา 3.85 – 6.00 ลานบาท)

Shop House2-2-7.00 ไร

ถนนวชรพล 30 125.24 16 68.08 54.35 12 49.28 39.34 14 57.16 45.64 66.73 59.06 88.51

Six Nature กลปพฤกษทาวนเฮาส 3 ชน30-1-6.20 ไร

ถนนกลปพฤกษ 353 1,412.00 52 177.20 12.54 0 0.00 0.00 301 1,234.80 87.45 771.52 341.18 44.21

Six Nature วชรพล โซน C1 (TH)


ถนนวชรพล 88 308.00 1 3.35 1.08 0 0.00 0.00 87 304.65 98.91 177.36 54.94 30.98






(ไร)







ยนต

มลคา





รอยละ





รอยละ





รอยละ




ไปแลว




Six Nature วชรพล โซน C

Shop House3-3-18.00 ไร

ถนนวชรพล 46 220.80 17 91.43 41.40 0 0.00 0.00 29 129.37 58.59 101.79 34.10 33.51

รวมทาวนเฮาส 1,253 3,851.26 725 1,882.45 48.87 619 1,506.40 39.11 528 1,968.81 51.12 2,494.69 1,802.90 72.26

เดอะพลซ ลาดพราว 44(ราคา 1.29-3.80 ลานบาท)

คอนโดมเนยม1-2-0 ไร

ซอยลาดพราว 44 ถนนลาดพราว

202 324.64 201 320.85 98.83 201 320.85 98.83 1 3.79 1.17 163.72 163.72 100.00

เดอะคอมพลท ราชปรารภ(ราคา 1.79-12.08 ลานบาท)


ถนนราชปรารภ 555 1,666.61 546 1,602.39 96.14 545 1598.13 95.83 9 64.21 3.85 1,340.98 1,340.98 100.00

เดอะคอมพลท นราธวาสฯ(ราคา 2.38-6.97 ลานบาท)


ถนนนราธวาสราชนครนทร

187 764.73 97 375.18 49.06 0 0.00 0.00 90 389.54 50.93 643.25 474.42 73.75

บรดจ พหลโยธน 37(ราคา 1.44-3.40 ลานบาท)


ซอยพหลโยธน 37 ถนนพหลโยธน

264 541.90 149 311.05 57.39 0 0.00 0.00 115 230.30 42.49 481.02 408.06 84.83

สมารทคอนโด พระราม 2(ราคา 0.69-1.10 ลานบาท)

คอนโดมเนยม17-1-63.70 ไร

ถนนบางขนเทยน 2,062 1,858.22 586 502.83 27.06 0 0.00 0.000 1,476 1,355.39 72.94 1,237.57 649.78 52.50

เดอะไพรด พทยา(ราคา 1.80-5.0 ลานบาท)

คอนโดมเนยม1-17.00 ไร

ถนนพทยาสาย 2 79 281.80 42 119.18 42.29 39 110.80 39.31 37 162.62 57.70 210.00 210.00 100.00

รวมคอนโด 3,349 5,437.90 1,621 3,231.48 59.42 785 2,029.78 37.32 1,728 2,205.85 40.56 4,076.54 3,246.96 79.64






(ไร)







ยนต

มลคา





รอยละ





รอยละ





รอยละ




ไปแลว




รวมทงสน (ปรญสร) 5,419 14,713.86 2,975 9,267.91 62.98 1,198 7,460.85 50.70 2,444 5,445.38 37.00 9,955.36 7,737.56 77.72

นอรทเทรน พรเมยร

(เฟส 4)

(ราคา 3.40 – 4.97

ลานบาท)

บานเดยว ถนนวภาวด-รงสต

จ.ปทมธาน20 104.86 2 12.73 12.13 0 0.00 0.00 18 92.13 87.86 81.23 25.12 30.92

รวมบานเดยว 20 104.86 2 12.73 12.13 0 0.00 0.00 18 92.13 87.86 81.23 25.12 30.92

นอรทเทรน โนวา

(เฟส 2)

(ราคา 1.50 – 2.50

ลานบาท)

ทาวนเฮาส 2 ชน

23-2-27 ไร

ถนนวภาวด-รงสต

จ.ปทมธาน294 514.56 292 509.51 99.02 290 505.23 98.18 2 5.05 .01 306.64 306.64 100.00

รวมทาวนเฮาส 294 514.56 292 509.51 99.02 290 505.23 98.18 2 5.05 .01 306.64 306.64 100.00

รวมทงสน (ปรญเวนเจอร) 314 619.42 294 522.24 84.31 290 505.23 81.56 20 97.18 15.68 387.87 331.79 85.54

รวมทงสน (ปรญสร และ ปรญเวนเจอร) 5,733 15,333.28 3,269 9,790.15 63.84 1,488 7,966.08 51.95 2,464 5,542.56 36.14 10,343.22 8069.35 78.01

หมายเหต * มลคาเงนลงทนในโครงการของบรษท และปรญเวนเจอร ไมรวมคาทดนทใชในการพฒนาโครงการ


3.2 การตลาดและภาวะการแขงขน

3.2.1 การตลาด

กลยทธการแขงขน จากกลยทธระดบธรกจ (BusinessStrategy) ทบรษทใชกลยทธการมงเนนการสรางความแตกตางใหกบผลตภณฑและ บรการ (Differentiation-baseFocus) ทงยงมงเนนใหเกดความเชอมนในบรษทและผลตภณฑกบผบรโภค ดงนน ในดานการ ตลาดของบรษทจงมกลยทธการแขงขนโดยแบงออกไดดงน (1) ดานผลตภณฑ บรษทใหความสำคญอยางมากในกลยทธดานผลตภณฑ โดยมงเนนการสรางความแตกตางในตวผลตภณฑภายใต สโลแกน “TheArt of Family Living” เพอรองรบกลมลกคาเปาหมายทมความตองการทแตกตางกน เชนทำเลทตง โครงการรปแบบโครงการรปแบบบานขนาดพนทใชสอยเปนตนซงบรษทไดแยกผลตภณฑภายใตชอโครงการทแตกตางกน เพอใหลกคาสามารถเลอกซอทอยอาศยไดตรงกบความตองการมากทสดเพอตอบสนองความพงพอใจและรองรบความตองการ ขอลกคาใหไดสงสด จากการควบคมการทำงานในทกขนตอน ไมวาจะเปนการเลอกทำเลทตงในการซอทดน การออกแบบ บานการออกแบบโครงการและสภาพแวดลอมการเลอกใชวสดทมคณภาพสนคาและการกอสราง รวมไปถงการพฒนา ผลตภณฑอยางตอเนอง สงผลใหผลตภณฑของบรษทไดรบการยอมรบและความเชอมนจากลกคาไมวาจะเปนแบบบานท สวยงามความลงตวของพนทใชสอยรปแบบโครงการและสภาพแวดลอมทรมรนความประณตในการกอสรางการเลอกใช วสดทดไดมาตรฐาน (2) การกำหนดราคาผลตภณฑ บรษทมนโยบายในการกำหนดราคาผลตภณฑใหสอดคลองกบราคาตลาด และสามารถแขงขนกบคแขงขนได เปรยบเทยบกบโครงการอนๆบนทำเลเดยวกนหรอใกลเคยงกนกบโครงการของบรษททงนยงคำนงถงคณภาพสนคาและ ตนทนโครงการ เชน คาทดน คาออกแบบ คากอสราง คาใชจายทางการตลาด เปนตน อกทงยงเนนถงความคมคาของ ผลตภณฑของบรษททใหมากกวาเมอเทยบกบบรษทอนๆเชนซอบานพรอมตกแตงเขาอยไดทนทเปนตน (3) การสงเสรมการตลาด กลยทธในการสงเสรมการตลาด เปนอกกลยทธหนงทบรษทใหความสำคญและนำมาใชแขงขนกบคแขงขน เพอ สรางการรบรตอตราสนคาของบรษท(BrandAwareness)โดยใชเพอจงใจใหเกดความตองการผลตภณฑเพอเตอนความ ทรงจำในสนคาอกทงยงชวยสรางความเชอมนในตวผลตภณฑและภาพลกษณทดใหกบบรษทอกดวยบรษทไดนำเครองมอ การสงเสรมการตลาดทสำคญมาใชไดแกการโฆษณาการขายโดยใชพนกงานขายการสงเสรมการขายการตลาดทางตรง และการตลาดทางออม สำหรบในป 2552 บรษททำการโฆษณาประชาสมพนธผานชองทางตางๆ เพอใหเขาถงกลมลกคาเปาหมาย ของบรษทมากทสดซงมรายละเอยดดงน กลยทธAbovetheline •โฆษณาผานสอสงพมพดวยภาพยนตโฆษณาชด“สมารทคอนโดพระราม2”เพอถายทอดมมมองความ แตกตางในหลายๆดานของอาคารชดพกอาศยทบรษทเปนผพฒนา •โฆษณาผานนตยสารและหนงสอพมพ • จดสง SMS ขอมลและรายละเอยดตางๆ ของโครงการใหม รวมไปถงรายการสงเสรมการขายทมใน ขณะนนไปยงโทรศพทมอถอของลกคา

กลยทธBelowtheline •โฆษณาผานสอปายโฆษณา(CutOut)โดยเลอกขนปายตามถนนสายสำคญทอยโดยรอบบรเวณโครงการ ของบรษทเพอใชในการดงลกคากลมเปาหมายเขาเยยมชมโครงการของบรษท •โฆษณาผานสอเวบไซดwww.prinsiri.com •จดกจกรรมตางๆ ใหกบลกคาทอยอาศยในโครงการของบรษท และเชญลกคาเปาหมายเขารวมกจกรรม ดวยเพอเสรมสรางความสมพนธกบลกคาและสรางภาพลกษณทดใหกบบรษท


• จดบธออกงาน ตามสถานทตาง เชน งานมหกรรมบานและคอนโด หางสรรพสนคา และอาคาร สำนกงานเพอประชาสมพนธโครงการตางๆของบรษทใหกบลกคา ทงน ในป 2552บรษทยงสรางตราสนคาใหมเพมขนและทำการประชาสมพนธอยางตอเนอง เพอใหงายตอการ จดจำผลตภณฑของบรษทอก2ตราสนคาไดแกตราสนคาประเภททาวนเฮาส2และ3ชนโดยสรางตราสนคาเพม ภายใตชอ“CitySense”และ“SixNature” (4) ตนทนผลตภณฑ บรษทมการบรหารตนทนผลตภณฑทมงเนนในการควบคมราคาตนทนในการพฒนาโครงการใหอยในระดบทเหมาะสม เพอรกษาอตรากำไรขนตนและเพอใหราคาผลตภณฑของบรษทอยในระดบทสามารถแขงขนได โดยเรมตงแตการคดเลอก ทดนและจดซอทดนใหอยในระดบราคาทเหมาะสม การวจยและพฒนาในการเลอกใชวสดกอสรางและอปกรณตกแตงทม คณภาพดและไดมาตรฐานโดยมตนทนไมเกนจากทไดกำหนดไว การพฒนาเทคนคและเทคโนโลยในการกอสรางเพอควบคม ตนทนในการกอสรางทงนยงชวยเพมประสทธภาพและมาตรฐานผลตภณฑใหสงขนอกดวย (5) การบรการหลงการขาย เพอใหลกคามความเชอมนในตวผลตภณฑของบรษทมากยงขนและเปนสวนหนงในการตดสนใจซอผลตภณฑบรษท จงมการบรการหลงการขายสำหรบผซอผลตภณฑของบรษทดงน -รบประกนคณภาพของบานระยะเวลา1ปนบจากวนทโอนกรรมสทธใหกบลกคาสำหรบความบกพรอง ทเกดจากการกอสรางวสดกอสรางและอปกรณตกแตง -ทำประกนการโจรกรรมใหกบลกคาทซอบานของบรษทเปนระยะเวลา1ป

ลกษณะลกคาและกลมลกคาเปาหมาย จากประเภทของผลตภณฑของบรษท ซงไดแก ประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศย ดงนน ลกษณะ ลกคาของบรษทจะเปนลกษณะทเปนผตองการทอยอาศยแหงใหมลกคาในแตละรายจะมความตองการทอยอาศยประเภทตางๆเชน บานเดยวบานแฝดทาวนเฮาสโฮมออฟฟศและอาคารชดพกอาศยทแตกตางกนออกไปตามเหตผลเงอนไขและขอจำกดทงน ถอไดวาลกคาดงกลาวนนเปนผบรโภคขนสดทาย(EndUser) เพอใหลกคาสามารถเลอกซอทอยอาศยไดตรงกบความตองการมากทสด บรษทจงไดผลตทอยอาศยใหมความหลากหลาย เพอตอบสนองความพงพอใจและรองรบความตองการขอลกคาใหไดสงสด ดงนนกลมลกคาเปาหมายของบรษทจงสามารถแบง ออกไดอกตามรายไดของลกคาดงน (1) กลมทมรายไดสง สำหรบผลตภณฑของบรษททมงเนนกลมลกคาเปาหมายในกลมน จะเปนผลตภณฑประเภท บานเดยวตลาดบนในชอโครงการ“สรทาวารา” (2) กลมทมรายไดคอนขางสง สำหรบผลตภณฑของบรษททมงเนนกลมลกคาเปาหมายในกลมน จะเปนผลตภณฑประเภท บานเดยวตลาดกลางในชอโครงการ“ปรญญดา”ประเภทอาคารชดพกอาศยในชอโครงการ“บรดจ”“เดอะ ไพรด”และ“เดอะคอมพลท” (3) กลมทมรายไดปานกลาง สำหรบผลตภณฑของบรษททมงเนนกลมลกคาเปาหมายในกลมน จะเปนผลตภณฑ ประเภทบานแฝดในชอโครงการ“ปรญญดาไลท”ประเภททาวนเฮาสและโฮมออฟฟศในชอโครงการ“ปรญลกษณ” “ปรญลกษณไลท”และ“SixNature”ประเภทอาคารชดพกอาศยในชอโครงการ“บรดจ”“เดอะไพรด”“เดอะคอมพลท” และ“สมารทคอนโด” การจำหนายและชองทางการจำหนาย บรษทจำหนายผลตภณฑโดยผานชองทางการจำหนายแบบชองทางทางตรง และเปนการขายโดยพนกงานขายของบรษทซง ประจำอยทสำนกงานขายตามโครงการตางๆนอกจากการขายทประจำอยทสำนกงานขายตามโครงการตางๆแลว บรษทมการขาย ผานพนกงานขายของบรษทโดยการออกบธแสดงสนคาตามสถานทตางๆทสำคญเปนครงคราวอกดวย


3.2.2 ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน 3.2.2.1ภาวะอตสาหกรรม ตลอดชวงป2552 ทผานมาทามกลางภาวะทางการเมองทมการเปลยนแปลงอยางรนแรงผลจากเหตการณทาง การเมองชวงเดอน เมษายน ผลกระทบจากเศรษฐกจโลกถดถอย สงผลตอภาวะตลาดอสงหารมทรพยโดยรวมชะลอตวลง ณ สนป 2552 มโครงการทอยอาศยทยงเปดขายอยในทองตลาดทงหมด 1,183 แหง แตถานบเฉพาะโครงการทยงม หนวยขายอยเกนกวา 20หนวย จะพบวามอย 843แหง อยางไรกตามมโครงการอสงหารมทรพยเกดขนใหมทงหมดในป 2552มโครงการเปดตว283โครงการมจำนวนยนตประมาณ57,604ยนตรวมมลคาสงถง182,944ลานบาทและม ราคาขายเฉลยท 3.31 ลานบาทการเปดตวของทอยอาศย ป 2552 มจำนวนหนวยขายลดลงจำนวน10,187 ยนต เมอ เปรยบเทยบกบป 2551 ทงปหรอลดลงประมาณ15%ขอบจำนวนหนวยขายทงหมดในป2551 (67,791 ยนต) ซงจะ พบวาจำนวนหนวยขายในปนลดลงคอนขางมาก หรอชะลอการพฒนาโครงการใหม และจำนวนโครงการลดลง ประมาณ 9% โดยการพฒนาสวนใหญจะเนนพฒนาโดยผประกอบการรายใหญ และจำนวนหนวยในโครงการม จำนวนมากโดย เฉพาะการพฒนาประเภทอาคารชดโดยมสดสวนการเปดโครงการ รอยละ 42 ของจำนวนหนวยเปดขายรวมในป 2552 และเนนพฒนาสนคาระดบราคาปานกลางเปนหลกโดยเปดขายในชวงราคาประมาณ 1 - 5 ลานบาท ซงเปนสนคาท ผบรโภคยงมความตองการซอหรอสวนหนงซอเพอลงทนและการเกงกำไร โดยเฉพาะกลมทอยอาศยประเภทอาคารชด ทตงอยในทำเลใกลใจกลางเมองและมระบบรถไฟฟาสามารถเดนทางไปไดสะดวก

โครงการอสงหารมทรพยทเปดตวป2552(แยกตามจำนวนหนวย)

ระดบราคาPrice Range

(mil.baht)

บานเดยวDetached

บานแฝดDuplex

ทาวนเฮาสTownhouse

อาคารพาณชย

Shophouse

อาคารชดCondo

ทดนจดสรรLand

รวมทอยอาศย

TotalRes.

0.501-1.00 62 4,326 3,379 7,7671.01-2.00 241 372 10,195 214 9,482 20,5042.01-3.00 2,576 1,907 2,141 3,282 9,9103.01-5.00 4,924 324 2,267 355 4,031 4 11,9015.01-10.00 3,067 150 124 2,766 6,10710.00-20.00 228 13 755 996

>20.00 121 203 479Overall 11,157 2,665 19,079 706 23,993 4 57,604

Proportion 19% 5% 33% 1% 42% 0% 100% ทมา:บรษทเอเจนซฟอรเรยลเอสเตทแอฟแฟรสจำกด(AREA)

มลคาของโครงการทเปดใหมในป2552มมลคาโครงการรวมจำนวน182,944ลานบาทซงมมลคาลดลงจากป2551 ทจำนวน 184,245 ลานบาทหรอลดลงเพยง 1%ของมลคาโครงการทเปดในป 2551 ซงทำใหราคาขายเฉลยตอหนวย สงขน โดยในป 2551 มยอดขายเฉลยตอหนวย 2.72 ลานบาทแตในป 2552 ราคาเฉลยตอหนวยอยท 3.12 ลานบาท เนองจากผประกอบการมการพฒนาสนคาทเขาใกลเมองมากขน เนนทำเลทเดนทางสะดวก ซงเปนราคาปานกลาง ทกลม ผบรโภคสามารถทจะมกำลงซอ และเปนสนคาหลกของตลาด ดงนนการพฒนาในป 2552 จงเนนการพฒนาทอยอาศยท ระดบราคาไมเกน 3-5 ลานบาทเปนสำคญ เนองจากสถานการณเศรษฐกจในครงปแรกยงชะลอตวอย และเรมกลบมา ขยายตวในครงปหลงซงทำใหยอดขายครงปหลงดกวาครงปแรกอยางชดเจน


โครงการอสงหารมทรพยทเปดตวป2552(แยกตามมลคาโครงการ)


(mil.baht)





Shophouse




TotalRes.

0.501-1.00 60 3,638 2,794 6,4931.01-2.00 418 556 14,910 361 13,137 29,3832.01-3.00 6,906 4,927 5,468 8,368 25,6793.01-5.00 19,148 1,128 8,000 1,353 16,089 10 45,7185.01-10.00 21,069 818 947 19,689 42,51510.00-20.00 3,440 182 10,252 13,873

>20.00 3,051 16,283 19,334Overall 54,031 6,671 32,833 2,843 86,606 10 182,994

Proportion 30% 4% 18% 2% 47% 0% 100%

ทมา:บรษทเอเจนซฟอรเรยลเอสเตทแอฟแฟรสจำกด(AREA)

ในป 2552 อาคารชดพกอาศยมจำนวนหนวยทขายไดสงสด โดยขายไดจำนวน 17,255 หนวย คดเปนสดสวน ถงรอยละ62ของจำนวนหนวยขายไดรวมในป2552โดยททาวนเฮาสขายไดรองลงมาโดยขายไดจำนวนหนวยรวม6,123 หนวยคดเปนรอยละ22ของจำนวนหนวยขายรวม

จำนวนหนวยทขายไดจากโครงการเปดตวป2552(UnitsSold)


(mil.baht)





Shophouse




TotalRes.

0.501-1.00 3 1,055 2,337 3,3951.01-2.00 77 68 3,662 87 7,403 11,2972.01-3.00 893 466 506 1,905 3,7713.01-5.00 1,547 158 810 185 3,180 1 5,8805.01-10.00 584 90 101 1,867 2,65110.00-20.00 63 11 505 579

>20.00 11 49 60Overall 3,175 695 6,123 384 17,255 1 27,633

Proportion 11% 3% 22% 1% 62% 0% 100%

ทมา:บรษทเอเจนซฟอรเรยลเอสเตทแอฟแฟรสจำกด(AREA) ในป 2552 บรษทมหาชนเปดตวโครงการใหมรวมกนมมลคา 100,078 ลานบาทหรอประมาณ 55%ของมลคา การเปดตวรวมป 2552ตวเลขนชชดวา บรษทมหาชนเปดตวโครงการตางๆ มากขน และพฒนาจำนวนหนวยตอโครงการ มากขน สำหรบยอดขายไดของทอยอาศยทเปดใหมในป 2552มยอดขายไดรวม 32,669หนวย คดเปนรอยละ 55 ของ ยอดการขายไดรวม และมมลคา 95,552 ลานบาท คดเปนรอยละ 54 ของมลคารวมของการขายได ซงแสดงวาบรษท


มหาชนจะมการพฒนาโครงการขายเพมสวนแบงทางการตลาดเพมมากขน มการเปดตวโครงการจำนวนมากขน รวมถงจำนวน หนวยขายตอโครงการจำนวนมากขนอกทงยงเลอกทำเลทตงทดเปนสวนใหญนอกจากนอกสวนหนงททำใหมยอดขายบรษท มหาชนมากกวาบรษทจำกด เนองจากบรษทมหาชนสวนใหญไดหนมาพฒนาอาคารชดในใจกลาง ตามแนวรถไฟฟาทระดบ ราคาปานกลางจงมยอดขายทด

เปรยบเทยบยอดการขายไดและมลคาระหวางบรษทมหาชนและบรษทจำกด

House TypeTotalofUnit Value

บมจ+

ในเครอ

บจก+

รายยอยรวม %

บมจ+

ในเครอ

บจก+

รายยอยรวม %

Detachedhouse 6,306 5,642 11,948 20% 28,317 23,764 52,081 30%Semi-detached 1,530 1,956 3,486 6% 3,548 5,028 8,576 5%Townhouse 7,270 7,155 14,425 24% 13,492 12,952 26,444 15%Shophouse 151 922 1,073 2% 1,082 3,269 4,351 2%Condominium 17,275 10,588 27,863 47% 48,533 35,289 83,822 48%Landsubdivision 137 153 290 0% 580 470 1,050 1%Total 32,669 26,416 59,085 100% 95,552 80,772 176,324 100%%proportion 55% 45% 100% 54% 46% 100%


ตารางแสดงรายชอ10อนดบบรษทมหาชนทมมลคาการพฒนามากทสดของป2552

ลำดบท ชอบรษทจำนวนโครงการ(โครงการ)

มลคาโครงการ(ลานบาท)

จำนวนทอยอาศย(ยนต)

1 บรษทพฤกษาเรยลเอสเตทจำกด(มหาชน) 40 17,412 9,471

2 บรษทเอเชยนพรอพเพอรตดเวลลอปเมนทจำกด(มหาชน) 8 14,039 2,311

3 บรษทแสนสรจำกด(มหาชน) 8 13,887 2,332

4 บรษทแลนดแอนดเฮาสจำกด(มหาชน) 9 13,351 2,704

5 บรษทศภาลยจำกด(มหาชน) 8 9,433 3,583

6 บรษทแอล.พ.เอนดเวลลอปเมนทจำกด(มหาชน) 5 8,058 7,059

7 บรษทควอลตเฮาสจำกด(มหาชน) 4 7,482 916

8 บรษทพรอพเพอรตเพอรเฟคจำกด(มหาชน) 6 5,457 1,045

9 บรษทเอสซแอทเสทคอรปอเรชนจำกด(มหาชน) 4 2,237 290

10 บรษทโนเบลดเวลลอปเมนทจำกด(มหาชน) 2 2,004 434


3.2.2.3ศกยภาพในการแขงขน จากประสบการณ ความร ความสามารถ และความชำนาญ ของบรษทในอตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพย ประเภททอยอาศยมาอยางยาวนานและตอเนอง ปจจบนทำใหบรษทถอไดวาเปนผพฒนาอสงหารมทรพยประเภททอยอาศย ทเปนทรจกของผบรโภคเปนอยางด จากการมงเนนความเปนเลศของผลตภณฑและบรการภายใตสโลแกน “TheArt of Family Living” จงทำใหผลตภณฑของบรษทมคณภาพสง ดวยการผสานทกรายละเอยด ทกความประณต ดวยวสด


คณภาพทคดสรรดวยความตงใจในทกองคประกอบของบาน จนไดรบการยอมรบและความเชอมนจากลกคา ทำใหบรษทม ศกยภาพสงในการแขงขนและยงมปจจยทสงผลใหบรษทมศกยภาพในการแขงขนไดอกดงน (1) บรษทมการวจยและพฒนาผลตภณฑอยางตอเนอง โดยการพฒนาการออกแบบผลตภณฑและควบคม คณภาพผลตภณฑใหมคณภาพสงยงขน โดยเนนรปแบบทตอบสนองประโยชนการใชสอย ความทนสมย ใหสามารถ ตอบสนองความตองการของผบรโภคไดอยางสงสด (2) บรษทไดรบรางวลการออกแบบบานดเดน “Awards ofMerit” ในป 2544 และป 2547 จากงาน PCBC (PacificCoastBuildersConference)ประเทศสหรฐอเมรกา อกทงยงไดรบรางวลชมเชย “บานจดสรรอนรกษ พลงงานป2550”จากกรมพฒนาพลงงานทดแทนและอนรกษพลงงานกระทรวงพลงงาน (3) บรษทมนโยบายทเนนการสรางความแตกตาง (Differentiate) ในสนคาและบรการ เพอสรางความไดเปรยบ เหนอคแขงขน (4) บรษทมการบรหารควบคมตนทนในการกอสรางอยางมประสทธภาพ โดยมการดำเนนการตางๆ เชน การ พฒนาเทคนคและเทคโนโลยการกอสราง การมบรษทยอย (บรษท โกร โยธา กรป จำกด) ดำเนนธรกจจำหนาย วสดกอสรางเพอจดหาวสดกอสรางใหกบบรษทและผรบเหมาของบรษทเปนตน (5) บรษทมการสงเสรมการตลาดอยางตอเนอง เพอสรางการรบรตอตราสนคาของบรษท (Brand Awareness) โดยใชเพอจงใจใหเกดความตองการผลตภณฑ เพอเตอนความทรงจำในสนคา อกทงยงชวยสรางความเชอมนในตว ผลตภณฑและภาพลกษณทดใหกบบรษท (6) บรษทมการเนนบรการหลงการขายทด เพอใหลกคามความเชอมนในตวผลตภณฑของบรษทมากยงขน และ ถอเปนสวนหนงในการตดสนใจซอผลตภณฑของลกคา

3.2.2.4แนวโนมอตสาหกรรมและการแขงขนในอนาคต จากปญหาวกฤตเศรษฐกจโลกถดถอยซงกระทบตอระบบเศรษฐกจของไทย และธรกจอสงหารมทรพยตงแตปลายป 2551และคาดกระทบตอเนองในป 2552 ซงแนวโนมของตลาดทอยอาศยในป 2552 จะเปนตลาดทเกดจากความตองซอ ทแทจรงของผบรโภค ดงนนบรษทจะตองพจารณาถงปจจยตางๆ ทสงผลกระทบตอธรกจอสงหารมทรพย และปรบกลยทธ ในการทำธรกจเพอรองรบปจจยดงกลาวดงน (1) มาตรการกระตนเศรษฐกจ ซงสงผลดตอภาคธรกจอสงหารมทรพย เนองจากความตองการซอในภาคธรกจ อสงหารมทรพยผกตดอยกบภาวะการณทางเศรษฐกจโดยรวมเปนสำคญ • ขยายระยะเวลามาตรการลดหยอนอตราภาษและคาธรรมเนยมตางๆออกไปอก1ปจากเดมสนสด วนท28มนาคม2552เปนวนท28มนาคม2553โดยลดหยอนอตราภาษธรกจเฉพาะสำหรบ การขายอสงหารมทรพยในโครงการจดสรรและอาคารชมจากเดมทกำหนดไวรอยละ3.3เหลอรอยละ 0.11 การลดหยอยคาธรรมเนยมโอนจากเดมทกำหนดไวรอย 2 เหลอรอยละ 0.01 และเรยกเกบ คาจดทะเบยนการจำนองอสงหารมทรพยในอตรารอยละ0.01จากเดมทกำหนดไวรอยละ1 • เพมยอดดอกเบยเงนกทจะสามารถนำมาลดหยอนภาษไดจากเดมไมเกน100,000บาทเปน300,000 บาทรวมถงแผนการกระตนการปลอยเงนกใหแกผซอบานทมรายไดนอย (2) การลงทนในโครงการเมกกะโปรเจกต โดยเฉพาะรถไฟฟาสายตางๆ เปนปจจยบวกสำคญในภาพรวม และ ยงสงผลตอการขยายตวของชมชนเมองและการขยายตวของทอยอาศยตางๆโดยในป2552รฐบาลไดเซนสญญา สำหรบโครงการรถไฟฟาสายสมวงบางซอ–บางใหญ ทจะกระตนการแขงขน ในบรเวณแนวรถไฟฟาและพนท จงหวดนนทบร (3) อตราดอกเบย มทศทางปรบเพมขนในครงปหลง จากการฟนตวของเศรษฐกจโลกตามนโยบายการเงนโลก ซงถอเปนปจจยเสยงสำหรบผทตองการซอทอยอาศยรวมถงตนทนการผลตของผประกอบการมแนวโนมปรบตวเพม ตามอตราเงนเฟอทปรบตวเพมขนเนองจากราคานำมนและราคาวสดกอสรางทปรบตวเพมขนเชนกน (4) ปรมาณอปทานคงคางของทอยอาศยทมแนวโนมปรบตวสงขนตงแตป 2552 ทำใหผประกอบการใน อตสาหกรรมอสงหารมทรพยตองระมดระวงมากขน โดยเฉพาะทอยอาศยประเภทบานเดยวและทาวนเฮาส ท ผประกอบการจำเปนทตองพจารณาในเรองทำเลและระดบราคาเปนอยางมาก (5) ทอยอาศยประเภทคอนโดมเนยมทำเลยงเปนในเขตชนในของกรงเทพมหานครและตามแนวรถไฟฟาสายตางๆ และคอนโดมเนยมทไดรบมาตรการบานบโอไอจะมการแขงขนกนทสงขน


3.3 การจดหาผลตภณฑและบรการ

การกอสรางโครงการของบรษทในทกๆ โครงการ บรษทจะเปนผพฒนาและเปนเจาของโครงการ โดยเรมตงแตการจดซอทดนการออกแบบบานและโครงการ การยนขออนญาตจดสรร การยนขออนญาตกอสราง การดำเนนการกอสราง การควบคมคณภาพและการตรวจสอบคณภาพการขายตลอดจนการใหบรการหลงการขาย การดำเนนการกอสรางในแตละโครงการจะใชระยะเวลาทแตกตางกนออกไป ซงขนอยกบประเภท ขนาด รปแบบของโครงการระยะเวลาในการกอสรางทอยอาศยประเภทตางๆ มระยะเวลาในการกอสรางดงน การกอสรางบานแตละหลงจะใชเวลาประมาณ 6 – 7เดอนการกอสรางทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศแตละแถวจะใชเวลาประมาณ4-5เดอนการกอสรางอาคารชดพกอาศยจะใชเวลาประมาณ8–12เดอน

นโยบายการผลต บรษทมนโยบายการผลตในการเพมหรอลดกำลงการผลตตามความสอดคลองกบความตองการทอยอาศยของผบรโภคในแตละ โครงการทงนในการดำเนนการกอสรางบรษทจะวาจางผรบเหมาเปนผดำเนนการ ดงนนหากในขณะทมความตองการทอยอาศยใน แตละโครงการเพมขน บรษทสามารถเพมกำลงการผลตโดยการจางผรบเหมาเพมขนเพอใหสมพนธกบความตองการของลกคาได และเพอเปนการควบคมคณภาพในการกอสรางใหมคณภาพทดในระดบมาตรฐานเดยวกน บรษทจงมนโยบายในการควบคมคณภาพ และการตรวจสอบคณภาพดงน (1) กำหนดมาตรฐานการกอสรางและวสดกอสรางใหกบผรบเหมา (2) จดการประชมแผนการกอสรางใหกบผรบเหมากอนเรมงาน (3) จดใหมวศวกรโครงการ และหวหนาผควบคมงานประจำแตละโครงการ เพอควบคมแผนการกอสรางและตรวจรบ งานของผรบเหมา (4) จดใหมฝายควบคณภาพโดยจะเขาทำการตรวจสอบคณภาพงานกอสรางทงหมดใหตรงตามมาตรฐานทไดกำหนดไว

การจดซอทดน ทดนนบเปนปจจยสำคญอยางยงในการนำมาพฒนาและกอสรางโครงการโดยตนทนทดนคดเปนประมาณรอยละ40–50 ของตนทนรวมผลตภณฑ บรษทจงมนโยบายในการจดซอทดนโดยมงเนนทดนทมศกยภาพและสามารถนำมาพฒนาไดทนทโดยมปจจยในการพจารณา เลอกซอทดนเชนศกยภาพในทำเลทตงของทดนราคาทดนผงเมองขอจำกดทางกฎหมายทศทางการเตบโตของแหลงทอยอาศย เสนทางการพฒนาและการขยายตวของเขตเมอง คแขง เปนตน สำหรบทดนทบรษทจดซอนนมาจากชองทางตางๆ คอ นายหนา คาทดนเจาของทดนและพนกงานของบรษท เพอใหการจดซอทดนเปนไปอยางมประสทธภาพกอนการซอทดนทกครงบรษทจะทำการศกษาถงความเปนไปไดของโครงการ (FeasibilityStudy)โดยจดทำเปนรายงานเพอเปนขอมลประกอบในการพจารณาของคณะกรรมการบรหารในการอนมตจดซอทดน ดงกลาว

การคดเลอกและวาจางผรบเหมากอสราง การดำเนนการงานกอสราง บรษทจะวาจางผรบเหมากอสรางเปนผดำเนนการ โดยบรษทจะจดวศวกรโครงการและหวหนา ผควบคมงานซงเปนพนกงานของบรษทเขาประจำตามโครงการตางๆ เพอคอยดแลและควบคมงานของผรบเหมากอสรางใหเปนไป ตามแผนและมาตรฐานทบรษทกำหนดไว การคดเลอกผรบเหมากอสรางรายใหม บรษทจะพจารณาจากประสบการณ ผลงานและคณภาพงานในอดต ฐานะ ทางการเงน เปนตน สำหรบผรบเหมากอสรางทเคยรบเหมากอสรางกบบรษทแลว บรษทจะจดเกบขอมลตางๆ ของผรบเหมาไว เปนฐานขอมล เชน ขอมลการทำงาน ขอมลการประเมนผลงาน เปนตน เพอใชในการประกอบการพจารณาวาจางผรบเหมา กอสรางโครงการใหมๆ ตอไป ปจจบนบรษทมผรบเหมากอสรางทงหมดประมาณ 25 ราย ทำใหบรษทมความมนใจวาผรบเหมา กอสรางมมากพอสำหรบการดำเนนการงานกอสรางของบรษท รวมทงยงสามารถรองรบงานกอสรางทมมากขนของบรษทในอนาคต ไดอกดวย


ตารางสดสวนมลคางานกอสรางของผรบเหมากอสรางรายใหญตอยอดมลคางานกอสรางและซอสนคารวม

รายการ 2550 2551 2552

สดสวนมลคางานกอสรางของผรบเหมากอสรางรายใหญ(รอยละ) 14.29 12.66 35.29

จำนวนผรบเหมากอสรางรายใหญ(ราย) 1 1 1

หมายเหต: ผรบเหมากอสรางรายใหญหมายถงผรบเหมากอสรางทมสดสวนมลคางานกอสรางเกนรอยละ10ของยอดมลคางาน กอสรางและซอสนคารวม

ในป 2550ป 2551บรษทมสดสวนมลคางานกอสรางและซอสนคารวมของผรบเหมารายใดรายหนงเกนรอยละ 10 ของ ยอดมลคางานกอสรางและซอสนคารวม จำนวน 1 ราย เนองจากบรษทไดจดซอวสดกอสราง จากโกรโยธา ซงเปนบรษทยอย ของบรษท เพอนำไปใชดำเนนการกอสรางโครงการอาคารชดทอยอาศย โครงการตางๆ ของบรษท ซงโครงการสวนใหญมมลคา โครงการสงจงทำใหมสดสวนมลคางานกอสรางและซอสนคารวมเกนรอยละ10ของยอดมลคางานกอสรางและซอสนคารวม ในป 2552บรษทมสดสวนมลคางานกอสรางและซอสนคารวมของผรบเหมารายใดรายหนงเกนรอยละ 10 ของยอดมลคา งานกอสรางและซอสนคารวมจำนวน1รายไดแกบรษทอตาเลยนไทยดเวลลอปเมนทจำกด(มหาชน)ซงเปนผรบเหมาหลก ในโครงการสมารทคอนโดพระราม2ซงมมลคาโครงการประมาณ1,800ลานบาท

การจดซอวสดกอสรางและอปกรณตกแตง บรษทใหความสำคญเกยวกบคณภาพของผลตภณฑเปนอยางมาก ดงนนการคดสรรวสดกอสรางและอปกรณตกแตงให เหมาะสมสอดคลอง มคณภาพดและไดมาตรฐาน จงเปนปจจยทสำคญทสดในการพจารณาสงซอ สวนราคาจะเปนปจจยทบรษท ใชพจารณาประกอบ ทงนวสดกอสรางทสำคญ ไดแก ปนซเมนต เหลก โครงหลงคา กระเบองมงหลงคา กระเบองเซรามค แผนยบซมอฐแผนพนและเสาเขมเจาะ สำหรบการจดซอวสดกอสรางและอปกรณตกแตงจะแบงเปน2สวนใหญๆไดดงน (1) วสดกอสรางทผรบเหมากอสรางเปนผรบผดชอบและจดหา เนองจากบรษทวาจางผรบเหมากอสรางเปนผดำเนนการกอสรางดงนนวสดกอสรางบางรายการในแตละ ประเภทของงานทรบดำเนนการในการรบเหมากอสรางผรบเหมากอสรางจะเปนผจดหาและจดซอเองซงรายละเอยด ตางๆเกยวกบรายการวสดและคณสมบตของวสดจะตองไดคณภาพและตรงกบทระบไวในสญญาวาจางของ บรษททไดกำหนดไว (2) วสดกอสรางและอปกรณตกแตงทบรษทเปนผจดหา วสดกอสรางและอปกรณตกแตงทบรษทเปนผจดหาเองสวนใหญจะเปนวสดและอปกรณตกแตงทตองใชเปน จำนวนมากหรอตองสงซอกบผจดจำหนายเฉพาะรายซงจะตองใชระยะเวลาในการสงซอทงนการดำเนนการ ดงกลาวยงทำใหบรษทสามารถควบคมตนทนการกอสรางอยในระดบทเหมาะสม อกทงเพอเปนการลดภาระ ของผรบเหมากอสรางในการจดหาและจดซอเอง ปจจบนบรษทมการสงซอจากผจดจำหนายวสดกอสรางและ อปกรณตกแตงในประเทศทงหมดประมาณ80ราย สำหรบการสงซอวสดและอปกรณตกแตงในแตละประเภทบรษทจะทำการประเมนปรมาณการใชรวมทงโครง การกอนและจะสงซอวสดและอปกรณดงกลาวตามปรมาณทไดประเมนไวแตทงนบรษทจะใหผจดจำหนายทยอย จดสงสนคาและเรยกเกบเงนตามความตองการทใชจรง ในป2551มผจำหนายรายใหญ1รายทมสดสวนการซอวสดกอสรางและอปกรณตกแตงเกนกวารอยละ 10ของยอดมลคางานระหวางกอสรางรวมของบรษทเนองจากบรษทไดจดซอวสดกอสรางจากโกรโยธาซงเปน บรษทยอยของบรษทตามอธบายดงกลาวขางตนในหวขอการคดเลอกและวาจางผรบเหมากอสราง


3.4 ผลกระทบตอสงแวดลอม

การพฒนาโครงการประเภทหมบานจดสรรของบรษททผานมาในแตละโครงการ จะมขนาดพนทไมเกน 100 ไร จงไมอยภายใตขอบงคบของกฎหมายเกยวกบสงแวดลอม อยางไรกตามเพอเปนสงเสรมการรกษาสงแวดลอมบรษทจงจดใหมถงบำบดนำเสยในบานแตละหลงและในสโมสรสวนกลางทกๆโครงการของบรษทเพอใหนำเสยไดรบการบำบดกอนทจะระบายลงทางนำสาธารณะ สำหรบการพฒนาโครงการประเภทอาคารชดพกอาศยในรปแบบอาคารสง และอาคารขนาดกลาง ทมจำนวนยนตตงแต 80 ยนตขนไป จะอยภายใตขอบงคบของกฎหมายเกยวกบสงแวดลอม โดยบรษทจะยนขออนญาตปลกสรางอาคารตอสำนกงานนโยบายและแผนทรพยากรธรรมชาตและสงแวดลอม (ส.ผ.) ซงจะตองจดทำรายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมเพอเสนอตอ ส.ผ. ดวย ทงนหากส.ผ. พจารณาแลววาโครงการทยนขออนญาตไมมผลกระทบตอสงแวดลอม กจะอนญาตใหปลกสรางอาคารตอไปทผานมาบรษทไมมขอพพาทในเรองสงแวดลอมแตอยางใด

3.5 งานทยงไมไดสงมอบ

ณวนท31ธนวาคม2552บรษทและบรษทยอยมรายละเอยดการจองซอบานและยงไมไดโอนกรรมสทธดงน

ตารางรายละเอยดจำนวนยนตและมลคาทจองซอแลวแตยงไมไดโอนกรรมสทธ

ประเภทของผลตภณฑ จำนวนโครงการ(โครงการ) จำนวนยนต(หนวย) มลคา(ลานบาท)

ประเภทหมบานจดสรร 14 145 628.13

ประเภทอาคารชดพกอาศย 5 836 1,201.71

รวมทงสน 19 981 1,829.84

ทงนณสนป2552บรษทมมลคางานทยงไมไดสงมอบรวมทงโครงการเกนรอยละ10ของยอดรายไดจากการขายอสงหารมทรพยทงสน8โครงการดงน (1) โครงการประเภทหมบานจดสรรจำนวน5โครงการโดยมจำนวน145ยนตและมมลคารวม628.13ลานบาทเนองจาก ปจจบนบรษทใชนโยบายสรางบานแบบSemi-Prebuiltโดยสรางบานกบทำการขายไปพรอมกน (2) โครงการประเภทอาคารชดพกอาศย จำนวน 3 โครงการ โดยมจำนวน 836 ยนต และมมลคารวม 1,201.71 ลานบาท เนองจากบรษทเรมเปดขายโครงการอาคารชดพกอาศยดงกลาวในป2550และอยในระหวางการดำเนนงานกอสรางโดยอาคารชด ทง3โครงการจะมกำหนดเสรจภายในไตรมาส2ของป2553


4. การวจยและพฒนา ปจจบนภาวะการแขงขนในอตสาหกรรมอสงหารมทรพยมมากขน ประกอบกบพฤตกรรมผบรโภคทเปลยนไป งานวจยและพฒนาเขามามบทบาทในการทำการตลาดเปนอยางมาก บรษทจงใหความสำคญกบงานวจยและพฒนามากยงขน เพอใหสามารถผลตผลตภณฑทสามารถตอบโจทยไดตรงกบความตองการของลกคามากทสด อาท การออกแบบรปแบบโครงการ ผงโครงการ รปแบบบานประโยชนใชสอย ทำเลทตงโครงการ การคดสรรวสดกอสราง และอปกรณตกแตงทมความเหมาะสมกบสภาพแวดลอมในแตละโครงการ การวจยและพฒนาผลตภณฑของบรษทมดงน 1. การพฒนาการออกแบบผลตภณฑและควบคมคณภาพของผลตภณฑใหสามารถตอบสนองความตองการของผบรโภค โดยเนนรปแบบทตอบสนองประโยชนการใชสอย ความทนสมย คณภาพ และมาตรฐาน ซงสอดคลองกบ สภาพแวดลอมเพอการอยอาศยทดขน 2. การคดสรรวสดกอสรางและอปกรณตกแตง ทงทางวศวกรรมและสถาปตยกรรม ซงเนนความทนสมย มความ เหมาะสมสอดคลอง มคณภาพดและไดมาตรฐานทงนบรษทยงใหความรวมมอกบผผลตวสดกอสรางในการพฒนา วสดกอสรางทใชกบโครงการของบรษทดวย 3. การพฒนาเทคนคและเทคโนโลยการกอสราง เพอเพมประสทธภาพในการกอสราง และปรบมาตรฐานผลตภณฑ ใหสงขน รวมทงเพอควบคมตนทนในการกอสราง โดยในป 2552บรษทไดนำเทคโนโลยการกอสรางแบบ Tunnel formworkมาใชสำหรบการสรางทาวนโฮมโครงการบานปรญวชรพลSixNatureกลปพฤกษซงจะเปนระบบการกอสราง หลกในทกโครงการทาวนโฮมทจะเปดขายและระบบPre-fabricationสำหรบโครงการสมารทคอนโด นอกจากน บรษทยงทำการศกษาวจยความตองการของลกคา เพอใชเปนขอมลในการพฒนาการออกแบบผลตภณฑ การคดสรรวสดกอสรางและอปกรณตกแตงโดยการออกแบบรปแบบการวจยใหมความเหมาะสมกบกลมเปาหมายแตละกลมอาทแบบสอบถามโฟกสกรป(FocusGroup)และยงศกษาตดตามภาวะการตลาดรวมทงความเคลอนไหวของผประกอบการรายอนอยางตอเนองอกดวย บรษทมบคลากรทมความเชยวชาญดานงานวจยและพฒนาผลตภณฑเปนกลจกรสำคญในการเกบรวบรวมขอมลของลกคาในรปแบบตางๆ ผนวกกบขอมลวจยทไดจากบรษทภายนอก สงผลใหผลตภณฑของบรษทในแตละโครงการมความโดดเดน และแตกตางกนตามความเหมาะสมของสถานทตงโครงการขนาดของพนทโครงการและความตองการของลกคา ทงน บรษทมคาใชจายเกยวกบการวจยและพฒนา โดยเปนในรปเงนเดอนของพนกงานในฝายงานทเกยวของกบการวจยและพฒนาเชนฝายพฒนาผลตภณฑและฝายการตลาดเปนตน


5. โครงการในอนาคต ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทและบรษทยอยอยระหวางการเปดขายโครงการทงสน 23 โครงการ มลคารวมประมาณ15,333.26ลานบาท โดยมมลคาทขายแลวรวมประมาณ9,790.15ลานบาทมสนคาเพอจำหนาย รวมแลวประมาณ5,542.55ลานบาทโดยในป2552บรษทเรมเปดโครงการใหม3โครงการในชวงไตรมาสท4ของป2552ตามแนวโนมของเศรษฐกจทเรมฟนตวและมโครงการทซงไดจดซอทดนเปนทเรยบรอยแลวและอยระหวางการกอสรางบานตวอยางและมกำหนดเวลาจะเปดขายภายในป 2553 ซงมโครงการทงสน5โครงการมลคารวมประมาณ1,905.00ลานบาทโดยมรายละเอยดดงน

5.1 โครงการในสวนของบรษท

โครงการลกษณะโครงการ/

พนท(ไร)สถานทตง ยนต

มลคาโครงการโดยประมาณ(ลานบาท)

กำหนดการเปดโครงการโดยประมาณ

คอนโดมเนยม คอนโดมเนยม ซอยวชรพล 302 300.00 ไตรมาสท2 ป 2553

Smartวชรพลเฟส1 4-0-31ไร

SixNature ทาวนเฮาส3ชน ซอยเพชรเกษม69 191 550.00 ไตรมาสท2 ป 2553

เพชรเกษม69 15-2-63 ไร

SixNature ทาวนเฮาส3ชน ซอยวภาวด60 180 450.00 ไตรมาสท2ป2553

วภาวด60 15-0-0.00 ไร

CitySense ทาวนเฮาส2ชน ซอยสามคค 55 155.00 ไตรมาสท1ป2553

ประชาชน 5-0-0.00 ไร

CitySense ทาวนเฮาส2ชน ถนนสรงประภา 188 450.00 ไตรมาสท2ป2553

สรงประภา 17-0-47.80 ไร

รวม 667 1,905.00

โดยในป2553บรษทมแผนการณจดซอทดนอกประมาณ5-10แปลงเพอนำมาพฒนาโครงการในสวนของบานเดยวและทาวนโฮมซงบรษทคาดวาภายในไตรมาสท1ป2553บรษทจะสามารถจดซอทดนไดอกประมาณ1-2แปลงสำหรบนำมาพฒนาโครงการ นอกจากนบรษทยงมทดนวางเปลาทรอการพฒนา โดยเปนทรพยสนของบรษทและบรษทยอยซงอยระหวางการพจารณาความเหมาะสมในการพฒนาตอไปซงมรายละเอยดดงน ณ31ธนวาคม2552บรษทมทดนวางเปลารอการพฒนาจำนวน6แปลงไดแก 1. บรเวณถนนเลยบชายหาด อ. ปราณบร จ.ประจวบครขนธ พนท 18-3-3 ไร มลคาตามบญชเทากบ 69.53 ลานบาท โดยมราคาประเมนเมอวนท28มนาคม2551เทากบ172ลานบาท 2. บรเวณถนนนราธวาสตดโครงการเดอะคอมพลทนราธวาสพนท1-1-70.4ไรมลคาตามบญชเทากบ205.05ลานบาท โดยมราคาประเมนเมอวนท17มถนายน2552เทากบ182.59ลานบาท 3. บรเวณตดคลองบางซอถนนกำแพงเพชรพนท3-2-21.2ไรมลคาทางบญชเทากบ67.29ลานบาทโดยมราคาประเมน เมอวนท28มกราคม2553เทากบ72.57ลานบาท 4. บรเวณทาขามแขวงทาขามเขตบางขนเทยนพนท61-3-.05ไรมลคาทางบญชเทากบ223.52ลานบาทโดยมราคาประเมน เมอวนท23มถนายน2552เทากบ241.74ลานบาท 5. บรเวณพทยา-บานอำเภอพนท 26-1-26.6 ไรมลคาทางบญชเทากบ338.26ลานบาท โดยมราคาประเมนเมอวนท 17 พฤษภาคม2551เทากบ339.54ลานบาท


6. บรเวณถนนบางนา-ตราดพนท 10-0-60 ไร มลคาทางบญชเทากบ 33.99 ลานบาท โดยมราคาประเมนเมอวนท 14 ตลาคม2551เทากบ37.41ลานบาท

บรษทยอยมทดนวางเปลาบรเวณซอยพทยา-นาเกลอ12จ.ชลบรพนท 10-3-24.60 ไรมลคาตามบญชเทากบ57.00ลานบาทโดยยงไมไดทำการประเมนราคา ทงน บรษทไมมนโยบายในการซอสะสมทดนเพอรอการพฒนาเปนระยะเวลานาน (LandBank) เพอปองกนความเสยงทางการดำเนนธรกจ


6. โครงสรางเงนทน6.1 หลกทรพยของบรษท

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมทนจดทะเบยนจำนวน 1,005 ลานบาท เปนทนซงออกและชำระแลว แบงเปนหนสามญจำนวน1,005ลานหนมลคาทตราไวหนละ1บาททงนเมอวนท26มนาคม2550ทประชมสามญผถอหนครงท1/2550ไดมมตอนมตการออกและเสนอขายหนสามญเพมทนของบรษท เพอเสนอขายใหแกผถอหนของบรษทตามสดสวนการถอหน จำนวน 335,000,000 หน(สามรอยสามสบหาลานหน)และการออกและเสนอขายหนสามญเพมทนของบรษทเพอเสนอขายใหแกประชาชนจำนวน335,000,000หน(สามรอยสามสบหาลานหน)อยางไรกตามทประชมสามญผถอหนครงท1/2552เมอวนท22เมษายน2552ไดมมตอนมตใหยกเลกการขายหนเพมทนเพอจำหนายใหแกประชาชนทวไปโดยการออกใบสำคญแสดงสทธใหแกผถอหนเดมแทนโดยไมคดมลคาจำนวน335,000,000หนวยและและมมตใหลดทนจดทะเบยนจาก1,340ลานบาทเปนทนจดทะเบยน1,005ลานบาท 6.2 ผถอหนของบรษท

รายชอกลมผถอหนรายใหญ10อนดบแรกทปรากฏในสมดทะเบยนผถอหนณวนท31ธนวาคม2552

ลำดบท ผถอหนจำนวนหนทถอ

(หน)สดสวนการถอหน

(รอยละ)

1. กลมตระกลโกวทจนดาชย* 686,163,071 68.27

2 นายสมพงษชลคดดำรงกล 99,319,300 9.88

3 MORGANSTANLEY&CO.INTERNATIONALPLC 30,000,000 2.98

4 บรษทไทยเอนวดอารจำกด 27,499,500 2.73

5 น.ส.ภรณพฤกษศลานนท 17,829,550 1.77

6 UOBKAYHIAN(HONGKONG)LIMITED-ClientAccount 9,455,000 0.94

7 นายขวญชายมงคลกจทวผล 6,450,000 0.64

8 นายคเชนทรเบญจกล 4,400,850 0.43

9 นายเกยรตศกดไตรตรงษทศนา 4,140,000 0.41

10 ผถอหนอนๆ 119,742,729 11.91

รวม 1,005,000,000 100.00


*หมายเหต:กลมผถอหนกลมตระกลโกวทจนดาชยประกอบดวย

ชอ-นามสกล จำนวนหนทถอ(หน) รอยละ

1. น.ส.สรลกษณโกวทจนดาชย 233,592,196 23.24

2. นางกมลงโกวทจนดาชย 101,495,769 10.09

3. นายปรญญาโกวทจนดาชย 101,000,000 10.04

4. น.ส.พชรโกวทจนดาชย 84,866,368 8.44

5. นายชยโยโกวทจนดาชย 48,881,068 4.86

6. นายชยวฒโกวทจนดาชย 27,915,068 2.77

7. นายชยวฒนโกวทจนดาชย 9,075,000 0.90

8. นายสนตโกวทจนดาชย 8,674,122 0.86

9. นายวองไวโกวทจนดาชย 8,100,000 0.80

10. นายชาไวโกวทจนดาชย 7,950,144 0.79

11. นายพษณโกวทจนดาชย 7,806,668 0.77

12. น.ส.สดารตนโกวทจนดาชย 7,806,668 0.77

13. นายชยรตนโกวทจนดาชย 7,800,000 0.77

14. น.ส.ศภรตนโกวทจนดาชย 7,800,000 0.77

15. ด.ช.ธนนโกวทจนดาชย 7,800,000 0.77

16. น.ส.บษยรตนโกวทจนดาชย 7,800,000 0.77

17. น.ส.วรรตนโกวทจนดาชย 7,800,000 0.77

6.3 นโยบายการจายเงนปนผล

บรษทมนโยบายทจะจายเงนปนผลใหแกผถอหนในอตราไมนอยกวารอยละ 40 ของกำไรสทธหลงหกภาษเงนไดนตบคคลทงนอตราการจายปนผลในแตละปอาจเปลยนแปลงไดขนอยกบผลประกอบการแผนการขยายธรกจสภาพคลองความจำเปนและความเหมาะสมอนๆโดยใหอำนาจคณะกรรมการของบรษทพจารณาและการดำเนนการดงกลาวจะตองกอใหเกดประโยชนสงสดตอผถอหนสำหรบบรษทยอยของบรษทมนโยบายในการจายเงนปนผลใหแกผถอหนเชนเดยวกบบรษทและเปนไปตามการพจารณาของคณะกรรมการของบรษทยอยนน


7. โครงสรางการจดการรปแผนผงโครงสรางการจดการของบรษท

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552

คณะกรรมการบรษท(Board of Director)

คณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง(Strategy & Risk Management Committee)

สายงานอำนวยการ(Corporate Service Division)

สำนกเลขานการและกฎหมาย(Office of Company’s secretary

and Legal Department)

ฝายการเงน(Finance Department)

ฝายขาย(Sales Department)

ฝายพฒนาผลตภณฑ(Product Development

Department)

ฝายบรหารโครงการ(Project Management

Department)

ฝายทรพยากรมนษย(Human Resource Department)

ฝายบญช(Accounting Department)

ฝายการตลาด(Marketing Department)

ฝายตนทนละงบประมาณ(Cost & Budgeting Department)

ฝายธรการ(Administration Department)

ฝายเทคโนโลยสารสนเทศ(Information Technology

Department)

ฝายบรการหลงการขาย(After Sales Service

Department)

ฝายจดซอจดจางและจดสง(Procurement & Supply

Department)

ฝายประกนคณภาพ(Quality Assurance

Department)

สายงานบญชและการเงน(Finance & Account Division)

สายงานขายและการตลาด(Ssales & Marketing Division)

สายงานสนบสนนปฏบตการ(Operation Support Division)

สายงานปฏบตการ(Operation Division)

คณะกรรมการตรวจสอบ(Audit Committee)

สำนกตรวจสอบภายใน(Internal Audit)

สำนกกรรมการผจดการ(Md Office)

- นกลงทนสมพนธ- พฒนากรรบวนการทำงาน- พฒนาธรกจ

คณะกรรมการบรหาร(Executive Committee)

ประธานคณะกรรมการบรหาร(Chief Executive Officer)

กรรมการผจดการ(Managing Director)


7.1 โครงสรางคณะกรรมการ

บรษทมคณะกรรมการตางๆไดแกคณะกรรมการบรษทและมคณะกรรมการเฉพาะเรองอกจำนวน2คณะในการชวยกลนกรองงานทมความสำคญไดแกคณะกรรมการตรวจสอบและคณะกรรมการบรหารความเสยงโดยคณะกรรมการและผบรหารของบรษทประกอบดวยผทรงคณวฒทมคณสมบตตามมาตรา 68แหงพระราชบญญตบรษทมหาชน จำกดพ.ศ. 2535และตามประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยท กจ. 12/2543 เรองการขออนญาตและการอนญาตใหเสนอขายหนทออกใหม ฉบบลงวนท 22 มนาคม2543ทกประการโดยคณะกรรมการตางๆของบรษทมดงตอไปน

7.1.1 คณะกรรมการบรษท ณวนท31ธนวาคม2552คณะกรรมการของบรษทมจำนวน9ทานดงน

1. ศ.ดร.วรภทรโตธนะเกษม ประธานกรรมการ/กรรมการอสระ

2. รศ.อญชลพพฒนเสรญ ประธานกรรมการตรวจสอบ/กรรมการอสระ

3. ผศ.มนตผกาวงษา กรรมการตรวจสอบ/กรรมการอสระ

4. รศ.วทยาดานธำรงกล กรรมการตรวจสอบ/กรรมการอสระ

5. นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชย ประธานกรรมการบรหาร/กรรมการ

6. นายวระ ศรชนะชยโชค กรรมการผจดการ/กรรมการ

7. นายชยวฒนโกวทจนดาชย กรรมการ

8. นายขวญชายมงคลกจทวผล กรรมการ

9. นายสกลเปาอนทร กรรมการ/เลขานการคณะกรรมการบรษท

กรรมการผมอำนาจลงนาม กรรมการผมอำนาจลงนามผกพนบรษทโดยมดงน

1. ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม /นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย /นายวระศรชนะชยโชคกรรมการสองในสาม คนนลงลายมอชอรวมกนและประทบตราสำคญของบรษท หรอคนใดคนหนงในสามคนนลงลายมอชอรวมกบ นายขวญชายมงคลกจทวผลหรอนายชยวฒนโกวทจนดาชยรวมเปนสองคนและประทบตราสำคญของบรษท2. การขออนญาตจดสรร การขออนญาตคาทดน การขออนญาตปลกสรางอาคารและสงปลกสรางทกประเภท การขอ อนญาตตรวจรวมหรอแบงโฉนดทดนการขออนญาตแบงกรรมสทธรวมการจดทะเบยนจำนองการปลอดจำนอง และการไถถอนจำนองทดนและสงปลกสรางการขออนญาตใหมหมายเลขประจำบานการขออนญาตใชและโอนไฟฟา และนำประปาการเชาสทธการใชหมายเลขโทรศพทการยนคำรองทวไปเกยวกบโทรศพทการขออนญาตเชอมทาง และทอระบายนำการขออนญาตตดคนหนการชระวางและรบรองแนวเขตทดนการขอรงวดแบงแยกทดนการขอ จดทะเบยนอาคารชดการขอจดทะเบยนนตบคคลอาคารชดการขอจดทะเบยนนตบคคลบานจดสรรการขออนญาต เปดการใชอาคาร การยนยอมใหใชสถานทประกอบการคา การใหถอยคำตลอดจนยนและรบเอกสารเกยวของกบ กรมสรรพากร การดำเนนการฟองคดและยนคำใหการทงในคดแพงและคดอาญา การรองทกขหรอกลาวโทษตอเจา พนกงานตำรวจหรอพนกงานสอบสวนแทนการรองทกขประนประนอมยอมความใหถอยคำตลอดจนสงและรบคน เอกสารทเกยวของกบคด และการขออนญาตตางๆ ตอหนวยงานของรฐหรอรฐวสาหกจ การรบรองสำเนาเอกสาร ตางๆ ให นายวระ ศรชนะชยโชค นายขวญชาย มงคลกจทวผล นายชยวฒน โกวทจนดาชย และนายสกล เปาอนทรกรรมการสองในสคนลงลายมอชอรวมกนและประทบตราสำคญของบรษท


ขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการบรษท1. บรหารจดการใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค และขอบงคบของบรษท ตลอดจนมตของทประชมผถอหนทชอบ ดวยกฎหมายดวยความซอสตยสจรตและระมดระวงรกษาผลประโยชนของบรษท2. กำหนดเปาหมายแนวทางนโยบายแผนงานและงบประมาณบรษท ควบคมกำกบดแลการบรหารและการจดการ ของคณะกรรมการจดการและผบรหาร ใหเปนไปตามแนวนโยบายทไดรบมอบหมายและตามขอบงคบของตลาดหลกทรพย แหงประเทศไทย3. คณะกรรมการอาจแตงตงกรรมการ และ/หรอ ผบรหารจำนวนหนงตามทเหนสมควร ใหเปนคณะกรรมการบรหาร โดยใหมอำนาจหนาทบรหารจดการบรษทตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทกได เวนแตอำนาจในการดำเนนการดงตอไปน จะกระทำไดกตอเมอไดรบอนมตจากทประชมผถอหนกอนทงนกำหนดให รายการทกรรมการหรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอนใดกบ บรษทใหกรรมการซงมสวนไดเสยในเรองนนไมมสทธออกเสยงลงคะแนนในเรองนน - เรองทกฎหมายกำหนดใหตองไดมตทประชมผถอหน - การทำรายการทมกรรมการมสวนไดเสยและอยในขายทกฎหมายหรอขอกำหนดของตลาดหลกทรพยระบให ตองไดรบอนมตจากทประชมผถอหน

ในป2551และป2552บรษทจดประชมคณะกรรมการบรษททงสน4ครงและ5ครงตามลำดบกรรมการแตละทานได เขารวมการประชมดงน

ลำดบท ชอ-นามสกล ป 2551 ป 2552

1 นายมงคลเปาอนทร* 3/4 3/5

2 ศ.ดร.วรภทรโตธนะเกษม**** - 2/5

3 นายสรพลขวญใจธญญา** 4/4 3/5

4 รอยตำรวจโทศวะรกษพนจารมณ*** 4/4 3/5

5 นางมกดาอารยวฒน*** 4/4 3/5

6 รศ.อญชลพพฒนเสรญ**** - 2/5

7 ผศ.มนตผกาวงษา**** - 2/5

8 รศ.วทยาดานธำรงกล**** - 2/5

9 นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชย 4/4 4/5

10 นายชยวฒนโกวทจนดาชย 4/4 2/5

11 นายขวญชายมงคลกจทวผล 4/4 5/5

12 นายสกลเปาอนทร 4/4 4/5

13 นายวระศรชนะชยโชค 1/4 4/5

หมายเหต นายวระศรชนะชยโชคเขาเปนกรรมการเมอวนท1กนยายน2551 *นายมงคลเปาอนทรลาออกณวนท17สงหาคม2552 **นายสรพลขวญใจธญญาลาออกณวนท16ตลาคม2552 ***นางมกดาอารยวฒนและรอยตำรวจโทศวะรกษพนจารมณลาออกณวนท20ตลาคม2552 ****ศ.ดรวรภทรโตธนะเกษมเขาเปนประธานกรรมการณวนท20ตลาคม2552 ****รศ.อญชลพพฒนเสรญ,ผศ.มนตผกาวงษาและรศ.วทยาดานธำรงกลเขาเปนกรรมการณวนท20 ตลาคม2552


7.1.2 คณะกรรมการตรวจสอบ ณวนท31ธนวาคม2552คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทมจำนวน3ทานดงน

1. รศ.อญชลพพฒนเสรญ ประธานกรรมการตรวจสอบ2. ผศ.มนตผกาวงษา กรรมการตรวจสอบ3. รศ.วทยาดานธำรงกล กรรมการตรวจสอบ

ทงนมนายสกลเปาอนทรเปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ หมายเหต: คณะกรรมการทง3ทานไดรบการแตงตงณวนท20ตลาคม2552

อำนาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ 1. สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตอง และเปดเผยอยางเพยงพอ โดยการประสานงานกบ ผสอบบญชและผบรหารทรบผดชอบจดทำรายงานทางการเงนทงรายไตรมาสและประจำปคณะกรรมการตรวจสอบ อาจเสนอแนะใหผสอบบญช สอบทานหรอตรวจสอบรายการใดๆ ทเหนวาจำเปน และเปนเรองสำคญในระหวาง การตรวจสอบบญชของบรษทกได 2. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายใน(InternalControl)และการตรวจสอบภายใน(InternalAudit)ทมความ เหมาะสมและมประสทธผลโดยสอบทานรวมกบผสอบบญชและผตรวจสอบภายใน 3. ปรกษาหารอ และพจารณาถงขอบเขตการตรวจสอบและแผนการตรวจสอบของผตรวจสอบภายในและผสอบบญช ใหมความสมพนธและเกอกลกนในสวนทเกยวกบการตรวจสอบดานการเงน(FinancialAuditing) 4. สอบทานงบการเงนระหวางปรวมกบผสอบบญชและผตรวจสอบภายในกอนทจะนำสงใหหนวยงานทมหนาทกำกบ ดแล(Regulators) 5. พจารณาคดเลอกและเสนอแตงตงผสอบบญชของบรษทตอคณะกรรมการบรษท รวมถงพจารณาคาตอบแทนของ ผสอบบญชเพอขอรบการแตงตงจากทประชมใหญผถอหน 6. สอบทานการปฏบตของบรษทใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำหนดของ ตลาดหลกทรพยหรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท 7. พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการเกยวโยงหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ใหมความถกตองและครบถวน 8. จดทำรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจำปของบรษท ซงรายงานดงกลาวลงนาม โดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบ 9. สอบทานและเสนอแนะการแกไขกฎบตรตอคณะกรรมการบรษท เพอใหทนสมย และเหมาะสมกบสภาพแวดลอมในการ ดำเนนธรกจของบรษท 10. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมายและคณะกรรมการตรวจสอบเหนชอบดวย

ในป2551และป2552บรษทจดประชมคณะกรรมการตรวจสอบทงสน5ครงและ4ครงตามลำดบกรรมการ ตรวจสอบแตละทานไดเขารวมการประชมดงน

ลำดบท ชอ-นามสกล ป2551 ป 25521 นายสรพลขวญใจธญญา* 5/5 3/42 รอยตำรวจโทศวะรกษพนจารมณ** 5/5 3/43 นางมกดาอารยวฒน** 5/5 3/44 รศ.อญชลพพฒนเสรญ*** - 1/45 ผศ.มนตผกาวงษา*** - 1/46 รศ.วทยาดานธำรงกล*** - 1/4

* นายสรพลขวญใจธญญาลาออกณวนท16ตลาคม2552 ** นางมกดาอารยวฒนและรอยตำรวจโทศวะรกษพนจารมณลาออกณวนท20ตลาคม2552 ***รศ.อญชลพพฒนเสรญ,ผศ.มนตผกาวงษาและรศ.วทยาดานธำรงกล เขาเปนกรรมการณวนท20ตลาคม2552


7.1.3 คณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง ในป2552บรษทไดมการปรบโครงสรางองคกรโดยไปมการตงคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยงแทนคณะกรรมการ บรหารความเสยงโดยไดมการประชม1ครงในป2552โดยคณะกรรมการไดเขารวมประชมทกทานณวนท31ธนวาคม 2552คณะกรรมการบรหารความเสยงของบรษทมจำนวน5ทานดงน

1. ศ.ดร.วรภทร โตธนะเกษม ประธานคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง2. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย กรรมการ3. นายวระ ศรชนะชยโชค กรรมการ4. นายธงชย จรสกลชย กรรมการ5. นายสกล เปาอนทร เลขานการ

ทงนมนายสกลเปาอนทรเปนเลขานการคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง อำนาจหนาทของคณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง 1. พจารณานโยบายทศทางกลยทธและการบรหารความเสยงหลกในการดำเนนธรกจของบรษททไดกำหนดใหสอดคลอง และสนบสนนตอสภาพเศรษฐกจและการแขงขนในธรกจ 2. ตดตามการพฒนากลยทธและกรอบการบรหารความเสยง 3. ตดตามกระบวนการบงชและประเมนความเสยง 4. ประเมนและอนมตแผนการจดการความเสยง 5. รายงานตอคณะกรรมการเกยวกบความเสยงและการจดการความเสยง 6. สอสารกบคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบความเสยงทสำคญ

7.1.4 คณะกรรมการบรหาร ณวนท31ธนวาคม2552คณะกรรมการบรหารของบรษทมจำนวน5ทานดงน

1. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย ประธานกรรมการบรหาร2. นายวระ ศรชนะชยโชค กรรมการบรหาร3. นายชยวฒน โกวทจนดาชย กรรมการบรหาร4. นายขวญชาย มงคลกจทวผล กรรมการบรหาร5. นายสกล เปาอนทร กรรมการบรหาร

อำนาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร 1. พจารณานโยบายทศทางกลยทธและโครงสรางการบรหารจดการหลกในการดำเนนธรกจของบรษททไดกำหนด ใหสอดคลองและสนบสนนตอสภาพเศรษฐกจและการแขงขนตามทฝายบรหารเสนอกอนทจะนำเสนอตอคณะกรรมการ บรษทเพอพจารณาใหความเหนชอบ 2. เสนอแผนธรกจ งบประมาณและอำนาจการบรหารตางๆ ของบรษท ตอคณะกรรมการบรษท เพอพจารณาให ความเหนชอบ รวมทงพจารณาอนมตการจดสรรงบประมาณประจำป การแกไข เปลยนแปลง หรอเพมเตมงบ ประมาณประจำปในกรณมความจำเปนเรงดวนและใหนำเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษทเพอทราบตอไป 3. ตรวจสอบ ตดตามการดำเนนนโยบายและแนวทางการบรหารงานดานตางๆ ของบรษท ทกำหนดใหเปนไปอยางม ประสทธภาพเออตอสภาพการดำเนนธรกจ 4. ตรวจสอบตดตามผลการดำเนนงานของบรษททกำหนดใหเปนไปตามแผนธรกจทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษท 5. พจารณาใหความเหนชอบโครงการลงทนของบรษททเปนไปตามแผนธรกจ 6. มอำนาจแตงตงถอดถอนเจาหนาทของบรษทในตำแหนงทตำกวาตำแหนงกรรมการผจดการ 7. ดำเนนการจดทำธรกรรมทางการเงนกบสถาบนการเงนในการเปดบญชกยมจำนำจำนองคำประกนและการอนๆ รวมถงการซอขายและจดทะเบยนกรรมสทธทดนใดๆ ตามวตถประสงค เพอประโยชนในการดำเนนกจการของ บรษท ทงนภายในวงเงนสำหรบแตละรายการไมเกนกวา 750 ลานบาท หรอจำนวนเทยบเทา หรอเปนไปตามท คณะกรรมการบรษทมอบหมาย 8. พจารณาจดสรรเงนบำเหนจรางวลโบนสหรอคาตอบแทนซงไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทแลวใหแกพนกงาน หรอลกจางของบรษทหรอบคคลใดๆทกระทำกจการใหแกบรษท


9. พจารณาอนมตการซอขายอปกรณเครองใชสำนกงาน ทดน สงปลกสราง ตลอดจนกอสราง หรอซอมแซม ปรบปรงอาคารสำนกงาน ทงนภายในวงเงนสำหรบแตละรายการไมเกนกวา 750 ลานบาท หรอจำนวนเทยบเทา หรอเปนไปตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย 10. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย การมอบอำนาจของคณะกรรมการบรษท ใหแกคณะกรรมการบรหารตามขอบเขตอำนาจหนาทของคณะกรรมการบรหารท กลาวมาขางตน ไมรวมถงลกษณะการมอบอำนาจ หรอมอบอำนาจชวงททำใหคณะกรรมการบรหาร หรอผรบมอบอำนาจจาก คณะกรรมการบรหารสามารถอนมตรายการทตนหรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผล ประโยชนอนใด (เปนไปตามทสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ประกาศกำหนด) ทำกบบรษท หรอ บรษทยอย เวนแตเปนการอนมตรายการทเปนไปตามนโยบายและหลกเกณฑทคณะกรรมการบรษทพจารณาอนมตไวแลว และเปน รายการประกอบธรกจปกตและมเงอนไขการคาทวไป 7.1.5 คณะผบรหาร ณวนท31ธนวาคม2552คณะผบรหารของบรษทมจำนวน6ทานดงน

1. นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย ประธานกรรมการบรหาร

2. นายวระ ศรชนะชยโชค กรรมการผจดการ

รกษาการ ผอำนวยการอาวโสสายงานบญช การเงนรกษาการ ผอำนวยการอาวโสสายงานขายและการตลาดรกษาการ ผอำนวยการอาวโสสายงานปฎบตการ

3. นายธงชย จรสกลชย ผอำนวยการบรหาร สายงานสนบสนนปฎบตการ

4. นายชยวฒน โกวทจนดาชย ผอำนวยการอาวโส

5. นายขวญชาย มงคลกจทวผล ผอำนวยการอาวโส

6. นายสกล เปาอนทร ผอำนวยการอาวโส สายงานอำนวยการ

อำนาจหนาทของกรรมการผจดการ1. ดำเนนการและบรหารจดการการดำเนนธรกจตามปกตของบรษท2. ดำเนนการและบรหารจดการการดำเนนธรกจของบรษทใหเปนไปตามนโยบายธรกจแผนธรกจและกลยทธทางธรกจ ทคณะกรรมการบรษทไดอนมตแลว3. มอบอำนาจหรอมอบหมายใหบคคลอนใด ทกรรมการผจดการเหนสมควรทำหนาทประธานในเรองทจำเปนและ สมควร โดยใหอยในดลพนจของประธานกรรมการ ซงอยภายใตหลกเกณฑของกฎหมาย และกฎระเบยบขอบงคบ ของบรษท4. ปฏบตหนาทอนๆตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทในแตละคราว5. ดำเนนการและอนมตการเขารบวาจาง รบทำงาน การตกลงผกพนในการดำเนนธรกจปกตของบรษท โดยมวงเงน ดงกลาวใหเปนไปตามระเบยบอำนาจอนมตและดำเนนการของบรษท ซงผานการพจารณาจากคณะกรรมการบรษท แลว ทงนวงเงนดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงตามความเหมาะสมโดยขนอยกบดลยพนจของคณะกรรมการบรษท ทงนการมอบอำนาจดงกลาวขางตนใหแกกรรมการผจดการนนตองอยภายใตหลกเกณฑของกฎหมายและกฎระเบยบ

ขอบงคบของบรษทและในกรณทการดำเนนการใดทมหรออาจมผลประโยชนหรอสวนไดสวนเสยของกรรมการผจดการหรอ บคคลทอาจมความขดแยงกรรมการผจดการไมมอำนาจอนมตการดำเนนการดงกลาวโดยกรรมการผจดการจะตองนำเสนอ เรองดงกลาวตอคณะกรรมการบรษทเพอใหคณะกรรมการบรษทพจารณาตอไป


นอกจากน ในกรณทการทำรายการใดเปนรายการทเกยวโยงกน หรอรายการเกยวกบการไดมาหรอจำหนายไปซง สนทรพยของบรษทหรอบรษทยอยแลวแตกรณ การทำรายการดงกลาวตองไดรบการอนมตจากทประชมผถอหน และ/หรอ การปฏบตอนใดตามหลกเกณฑและวธการตามทประกาศดงกลาวกำหนดไวในเรองนนๆ ดวย เพอใหสอดคลองกบขอกำหนด ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในเรองดงกลาว

7.2 การสรรหากรรมการและผบรหาร

การคดเลอกกรรมการของบรษท บรษทยงไมมการแตงตงคณะกรรมการสรรหาเพอคดเลอกบคคลทจะดำรงตำแหนงกรรมการของบรษทอยางไรกตามคณะกรรมการบรษทจะพจารณาคดสรรบคคลผมคณวฒความรความสามารถมประสบการณการทำงานทเกยวของและมคณสมบตตามทกฎหมายกำหนดตามมาตรา68แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกดพ.ศ.2535และตามประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยทเกยวของเพอประโยชนตอการดำเนนงานของบรษทใหมประสทธภาพ

7.2.1 คณะกรรมการบรษท ในการเลอกตงคณะกรรมการบรษทจะกระทำโดยทประชมผถอหนตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน 1. ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง 2. ผถอหนแตละคนจะตองใชคะแนนเสยงทมอยทงหมดตาม 1) ออกเสยงลงคะแนนเลอกตงกรรมการเปนรายบคคล คราวละคนหรอคราวละหลายคนรวมกนเปนคณะหรอ2)ดวยวธการอนใดกไดตามแตทประชมผถอหนจะเหนสม ควรแตในการลงมตแตละครงผถอหนจะแบงคะแนนเสยงใหแกผใดหรอคณะใดมากนอยเพยงใดไมได 3. การออกเสยงลงคะแนนเลอกตงกรรมการใหใชเสยงขางมากหากมคะแนนเสยงเทากนใหผเปนประธานทประชมเปน ผออกเสยงชขาด

บรษทจดใหมคณะกรรมการบรษทไมนอยกวา 5 คน โดยกรรมการไมนอยกวากงหนงของจำนวนกรรมการทงหมด ตองมถนทอยในราชอาณาจกรกรรมการบรษทจะตองเปนผมคณสมบตตามทกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจำกดและกฎหมาย วาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยกำหนด ในการประชมสามญประจำปทกครงใหกรรมการออกจากตำแหนง1ใน3ถาจำนวนกรรมการทจะแบงออกใหตรง เปนสามสวนไมไดใหออกโดยจำนวนใกลทสดกบสวน1ใน3โดยกรรมการทจะตองออกจากตำแหนงในปแรกและปทสอง ภายหลงจดทะเบยนบรษทนนใหใชวธจบสลากกนวาผใดจะออกสวนปหลงๆ ตอไปใหกรรมการคนทอยในตำแหนงนานทสด นนเปนผออกจากตำแหนงกรรมการทจะออกตามวาระนอาจถกเลอกเขามาดำรงตำแหนงใหมกได ในกรณทตำแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอน นอกจากถงคราวออกตามวาระใหคณะกรรมการเลอกบคคลซงม คณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจำกดเขาเปนกรรมการแทนในการประชมคณะกรรมการ คราวถดไป เวนแตวาระของกรรมการจะเหลอนอยกวา 2 เดอน โดยบคคลซงเขาเปนกรรมการแทน จะอยในตำแหนง กรรมการไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของกรรมการทตนแทนมตของคณะกรรมการในการเลอกกรรมการทดำรงตำแหนง แทนตองประกอบดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของจำนวนกรรมการทยงเหลออยทประชมผถอหนอาจลงมตให กรรมการคนใด ออกจากตำแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของจำนวนผถอหนซง มาประชมและมสทธออกเสยง และมหนสามญรวมกนไมนอยกวากงหนงของจำนวนหนทถอ โดยผถอหนทมาประชมและม สทธออกเสยง

7.2.2 คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบรษทเปนผแตงตงกรรมการตรวจสอบ โดยพจารณาคณสมบตของกรรมการตรวจสอบตามเกณฑท สำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยกำหนดโดยเสนอตอทประชมผถอหนเปนผแตงตงคณะกรรมการ ตรวจสอบโดยใหมวาระการดำรงตำแหนงคราวละ 3 ป โดยกรรมการตรวจสอบซงพนจากตำแหนงตามวาระอาจจะไดรบ การแตงตงใหมอกได

7.2.3 คณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง คณะกรรมการบรหารเปนผแตงตงกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง โดยใหมอำนาจหนาทในการจดทำกลยทธ และบรหารความเสยงของบรษทตามทคณะกรรมการบรษทมอบหมาย


7.2.4 คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการบรษทเปนผแตงตงกรรมการบรหาร โดยใหมอำนาจหนาทควบคมดแลกจการของบรษทตามท คณะกรรมการบรษทมอบหมาย

7.3 คาตอบแทนผบรหาร

7.3.1 คาตอบแทนทเปนตวเงน

7.3.1.1คาตอบแทนคณะกรรมการบรษท คาตอบแทนคณะกรรมการของบรษทประกอบดวย คาเบยประชม และคาบำเหนจกรรมการ ในป 2551 และป2552บรษทมคาตอบแทนคณะกรรมการบรษทจำนวน1,550,000บาทและ1,143,000บาทตามลำดบ โดยมรายละเอยดดงน

หนวย:บาท

รายชอป 2551 ป 2552

คาเบยประชม บำเหนจกรรมการ คาเบยประชมคาตอบแทน

กรรมการรายเดอน1.นายมงคลเปาอนทร* 85,000 200,000 85,000 -

2.ศ.ดร.วรภทรโตธนะเกษม**** - - 0.00 288,000

3.นายสรพลขวญใจธญญา** 200,000 200,000 160,000 -

4.รอยตำรวจโทศวะรกษพนจารมณ*** 210,000 125,000 160,000 -

5. นางมกดาอารยวฒน*** 210,000 125,000 160,000 -

6.นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชย 10,000 - 0.00 -

7.รศ.อญชลพพฒนเสรญ**** - - 30,000 80,000

8.ผศ.มนตผกาวงษา**** - - 30,000 60,000

9.รศ.วทยาดานธำรงกล**** - - 30,000 60,000

10.นายชยวฒนโกวทจนดาชย 7,500 50,000 0.00 -

11.นายขวญชายมงคลกจทวผล 10,000 50,000 0.00 -

12.นายนำชยวนาภานเบศ***** 7,500 - - -

13.นายสกลเปาอนทร 10,000 50,000 0.00 -

รวม 750,000 800,000 655,000 488,000

หมายเหต * นายมงคลเปาอนทรลาออกณวนท17สงหาคม2552 ** นายสรพลขวญใจธญญาลาออกณวนท16ตลาคม2552 *** นางมกดาอารยวฒนและรอยตำรวจโทศวะรกษพนจารมณลาออกณวนท20ตลาคม2552 **** ศ.ดรวรภทรโตธนะเกษมเขาเปนประธานกรรมการณวนท20ตลาคม2552 **** รศ.อญชลพพฒนเสรญ,ผศ.มนตผกาวงษาและรศ.วทยาดานธำรงกล เขาเปนกรรมการณวนท20ตลาคม2552 ***** นายนำชยวนาภานเบศลาออกณวนท22สงหาคม2551 คณะกรรมการทเปนผบรหารมมตไมรบเบยประชมและคาตอบแทนกรรมการรายเดอนในป2552


7.3.1.2คาตอบแทนผบรหารหนวย:บาท

คาตอบแทนป 2551 ป 2552

จำนวนราย คาตอบแทน(บาท) จำนวนราย คาตอบแทน(บาท)

เงนเดอนรวม 8 14,890,000 8 21,005,000

โบนสรวม 6 2,665,000 1 100,000

รวม 8 17,350,000 8 21,105,000

7.3.2 คาตอบแทนอน -ไมม-

7.4 การกำกบดแลกจการ

บรษทมเจตนารมณทมงมนในการดำเนนธรกจภายใตการกำกบดแลกจการ หรอบรรษทภบาล (CorporateGovernance) ตามหลกเกณฑการกำกบดแลกจการทด ระเบยบขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และระเบยบขอบงคบของคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย เพอสรางความสามารถในการแขงขน นำไปสความเจรญเตบโต และเพมมลคาใหกบผถอหนในระยะยาวโดยคำนงถงผมสวนไดเสยอน จากความสำคญของการกำกบดแลกจการทด ซงเปนเครองมอเพอเพมมลคา และสงเสรมการเตบโตอยางยงยนของบรษท โดยแสดงใหเหนถงการมระบบบรหารจดการทมประสทธภาพโปรงใสตรวจสอบไดซงชวยสรางความเชอมนและความมนใจตอผถอหนผลงทนผมสวนไดเสยและผทเกยวของทกฝายบรษทจงไดกำหนดเปนนโยบายและประกาศใชเมอวนท3เมษายน2547อกทงไดจดทำเปนเอกสารคมอหลกการกำกบดแลกจการทดและเอกสารคมอจรรยาบรรณเพอใชเปนแนวทางในการปฏบตของทกคนในองคกร นโยบายดงกลาวแบงออกเปน5หมวดครอบคลมหลกการกำกบดแลกจการทดดงน 1. สทธของผถอหน 2. การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน 3. บทบาทของผมสวนไดเสย 4. การเปดเผยขอมลและความโปรงใส 5. ความรบผดชอบของคณะกรรมการ สำหรบการดำเนนการดานการกำกบดแลกจการทดของบรษทสามารถสรปไดดงน

7.4.1 เปาหมายของนโยบายการกำกบดแลกจการ คณะกรรมการบรษทใหความสำคญในการกำกบดแลกจการทดโดยไดมการจดตงคณะกรรมการเฉพาะเรองอกจำนวน 2 คณะ ในการชวยกลนกรองงานทมความสำคญภายใตหลกการการกำกบดแลกจการทด ไดแก คณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการบรหารความเสยง โดยคณะกรรมการเฉพาะเรองในทกคณะประกอบดวยผทรงคณวฒทมคณสมบตตาม มาตรา 68 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชน จำกด พ.ศ. 2535 และตามประกาศคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและ ตลาดหลกทรพยท กจ. 12/2543 และมการกำหนดบทบาทอำนาจหนาทความรบผดชอบไวอยางชดเจนในทกคณะ ทงน คณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบรบผดชอบในการดำเนนการเกยวกบการกำกบดแลกจการทด ดวยโดยมขอบขายในการดำเนนงานดงน 1. เสนอแนวปฏบตดานการกำกบดแลกจการทดตอคณะกรรมการบรษท 2. ใหคำแนะนำแกคณะกรรมการบรษทในเรองเกยวกบการกำกบดแลกจการทด 3. กำกบดแลการปฏบตงานของกรรมการและฝายจดการของบรษท เพอใหเปนไปตามหลกการกำกบดแลกจการทด ของบรษท


4. ทบทวนแนวทางหลกการกำกบดแลกจการทดของบรษทโดยเปรยบเทยบกบแนวปฏบตของหลกสากลและเสนอแนะ ตอคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการบรษทไดกำหนดเปาหมายของนโยบายการกำกบดแลกจการทดของบรษทไวดงน“บรษทมงเนนใหการดำเนน กจการเปนไปอยางถกตองตามกฎหมายและระเบยบปฏบตทเกยวของ มความโปรงใสและเปนธรรมรวมทงใหความสำคญตอ ระบบการตรวจสอบและควบคมภายในการบรหารความเสยง และการเปดเผยขอมลอยางเพยงพออนจะสงผลใหกจการมการ เตบโตอยางตอเนองและยงยน และเปนการเพมมลคาสงสดใหแกผถอหนและผมสวนไดเสยภายใตกรอบของกฎหมายและ จรยธรรมทางธรกจ” นอกจากน บรษทไดมการรณรงคสงเสรมความสำคญของการปฏบตหนาทตามหลกการกำกบดแลกจการทดอยาง จรงจง โดยมการเผยแพรและประชาสมพนธนโยบายและความรเกยวกบการกำกบดแลกจการทดของบรษท ผานเอกสาร คมอหลกการกำกบดแลกจการทด และเอกสารคมอจรรยาบรรณ ทงนบรษทยงทำการประชาสมพนธผาน Intranet และ WebSite ของบรษทเปนภาษาไทยและภาษาองกฤษ เพออำนวยความสะดวกแกพนกงานทกคนในองคกร และเปนการ เผยแพรใหกบผถอหนผลงทนผมสวนไดเสยและผทเกยวของทกฝายเพอนำไปใชประโยชนหรอนำไปใชอางองได

7.4.2 สทธของผถอหน บรษทตระหนกและใหความสำคญถงสทธของผถอหน โดยการดำเนนการและสงเสรมใหผถอหนไดใชสทธของตน อกทงยงคอยกำกบดแลใหผถอหนไดรบการปฏบตและปกปองสทธขนพนฐานอยางเทาเทยมกนดวย การประชมสามญผถอหนบรษทกำหนดใหมการประชมปละครงภายในเวลาไมเกน4เดอนนบแตวนสนสดรอบป บญชของบรษทในกรณทมเรองสำคญเรงดวนทตองไดรบการพจารณาจากทประชมผถอหนบรษทกอาจจดใหมการประชม วสามญผถอหนเปนกรณไป ซงในการจดประชมผถอหนนน บรษทจะจดสงเอกสารเชญประชมทมรายละเอยดวาระการ ประชมพรอมทงเอกสารประกอบการประชมใหแกผถอหนลวงหนาไมนอยกวา 14 วนกอนวนประชมผถอหน และทำการ ลงประกาศเชญประชมผถอหนในหนงสอพมพรายวนกอนวนประชมผถอหนไมนอยกวา3วนทงฉบบภาษาไทยและภาษา องกฤษอยางละ 1 ฉบบ ตดตอกนไมนอยกวา 3 วน ทงนเพอเปนการเผยแพรขอมลเกยวกบหนงสอเชญประชมทมราย ละเอยดวาระการประชม พรอมทงเอกสารประกอบการประชมใหแกผถอหนเปนการลวงหนากอนทจะจดสงเอกสาร เพอเปดโอกาสใหผถอหนไดมเวลาศกษาขอมลประกอบการประชมลวงหนาอยางเพยงพอกอนไดรบขอมลในรปแบบเอกสาร จากบรษท บรษทจงจดใหมการเผยแพรขอมลดงกลาวไวในเวปไซด (Web Site) ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ (InvestorRelations) ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษลวงหนาไมนอยกวา 30 วนกอนการประชมผถอหน ทงนผถอหนยง สามารถเสนอวาระเขาสทประชมผานชองทางเวปไซดWebSite ของบรษทไดดวย สำหรบในวนทจดการประชมผถอหน บรษทจดใหมการอำนวยความสะดวกใหกบผถอหนอยางเทาเทยมกนทกราย และมการเปดรบลงทะเบยนกอนเวลาประชม 2ชวโมงและคำนงถงสถานทและเวลาทเหมาะสมแกผถอหนทมารวมประชมดวย ในการดำเนนการประชมผถอหนของบรษท บรษทจะคอยดแลและใหโอกาสผถอหนอยางเทาเทยมกนทกราย โดยกอนเรมการประชม ประธานทประชมจะชแจงกฎเกณฑตางๆ ทใชในการประชม ขนตอนการออกเสยงลงมต อยางชดเจนในขณะทมการประชมประธานทประชมจะเปดโอกาสใหผเขารวมประชมทกรายแสดงความคดเหนขอเสนอแนะ ถามคำถามในแตละวาระโดยใหเวลาในการอภปรายอยางเพยงพอและเหมาะสมในการชแจงและการตอบคำถามประธาน ทประชมและผบรหารจะใหความสำคญในทกประเดนโดยตอบขอซกถามอยางชดเจนและตรงไปตรงมาสำหรบการลงมตโดย การนบคะแนนเสยงบรษทจดใหมวธการตามแนวทางสากลและเนนความโปรงใสมการบนทกการประชมอยางถกตองครบถวน เพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบไดรวมทงไดจดเกบรายงานการประชมอยางเปนระเบยบเพองายและสะดวกตอการตรวจสอบ นอกจากนบรษทมหนวยงานนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) ทำหนาทเปนศนยกลางในการเปดเผยขอมล และสารสนเทศของบรษทตอผถอหน นกลงทน นกวเคราะห ผสอขาว และประชาชนทวไปทสนใจในหลกทรพยของบรษท อยางถกตอง ครบถวน สมำเสมอทนเวลา โปรงใส และเทาเทยมกน เพอเปนการอำนวยความสะดวกสำหรบขอมลและ สารสนเทศของบรษทเชนขอมลเกยวกบบรษทงบการเงนรายงานประจำปหนงสอเชญประชมสารสนเทศทบรษทแจง ตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและกจกรรมเกยวกบหลกทรพย เปนตนบรษทจงไดเผยแพรขอมลเหลานไวในเวปไซด (WebSite)ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ (InvestorRelations)ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษทงนผถอหนยง สามารถตดตอกบหนวยงานนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) ไดโดยตรง หรอผานทางเวปไซด (Web Site) ของบรษทไดอกดวย


7.4.3 สทธของผมสวนไดสวนเสย บรษทจะใหความสำคญและเคารพตอสทธของผมสวนไดเสยทเกยวของ ในการดำเนนกจการ เชน ลกคาพนกงาน คคา คแขง เจาหน และชมชน เปนตน ซงคณะกรรมการบรษทไดกำหนดเปนนโยบายการกำกบดแลกจการทด และ จรรยาบรรณของบรษทไวอยางชดเจน เพอใหทกคนในองคกรยดถอเปนแนวทางปฏบตในการดำเนนงาน โดยสามารถสรป ความสำคญตอสทธของผมสวนไดสวนเสยทกกลมทเกยวของไดดงน - พนกงาน:บรษทไดปฏบตกบพนกงานอยางเทาเทยมกนและใหผลตอบแทนทเปนธรรมและเหมาะสม - คคาและเจาหน : บรษทปฏบตตอคคาและเจาหนอยางเปนธรรม และเปนไปตามเงอนไขทางการคา ตามสญญาท ตกลงทำรวมกน - ลกคา : บรษทเอาใจใสและรบผดชอบตอลกคา โดยผลตสนคาทมคณภาพและมาตรฐาน และสามารถตอบสนอง ความตองการลกคาไดเปนอยางดโดยเนนใหความสำคญถงคณภาพสนคาการบรการและราคาทเหมาะสม

- คแขงขน:บรษทปฏบตตามกรอบกตกาการแขงขนทดเพอรกษาบรรทดฐานของขอพงปฏบตในการแขงขน - ชมชน: บรษทใหความใสใจเปนอยางมากกบการรกษาสงแวดลอม โดยรบผดชอบและดแลมใหมผลกระทบตอ สงแวดลอมของชมชนและสงคม

7.4.4 การประชมผถอหน การประชมผถอหนของบรษทในป 2552 ทผานมา มการจดประชมผถอหน 1 ครง โดยเปนการประชมสามญ ผถอหนครงท1/2552ประจำป2552เมอวนท22เมษายน2552ในการประชมครงนบรษทไดจดสงหนงสอเชญประชม ทมรายละเอยดวาระการประชม ความเหนของคณะกรรมการ รายงานการประชมครงทผานมา รายงานประจำป เอกสาร ประกอบการประชม (เปดเผยในwebsiteกอนการประชม30วน) เอกสารทตองใชในการมอบฉนทะและระบวธการไว ชดเจน โดยจดสงใหแกผถอหนลวงหนากอนการประชมผถอหนเกน 7 วน ซงบรษทไดจดสงใหกบผถอหนทกรายทมรายชอ ปรากฏในสมดทะเบยนผถอหนณ วนปดสมดทะเบยนผถอหนของบรษท และทำการลงประกาศเชญประชมผถอหนใน หนงสอพมพรายวนกอนวนประชมผถอหนไมนอยกวา3วนทงฉบบภาษาไทยและภาษาองกฤษอยางละ1ฉบบตดตอกน ไมนอยกวา3วนรวมทงไดแตงตงกรรมการอสระเปนผรบมอบฉนทะแทนผถอหนในกรณทผถอหนประสงคจะมอบฉนทะให กรรมการอสระเปนผเขาประชมแทนทงนผถอหนสามารถเลอกมอบฉนทะใหบคคลอนใดหรอจะเปนกรรมการอสระตามทได รบแตงตงเขาประชมแทน สำหรบการประชมผถอหนในป 2552 เพอใหเปนไปตามหลกเกณฑการกำกบและดแลกจการทดในดานการการให ความสำคญกบผถอหน( Corporate Governance) บรษทไดดำเนนการเผยแพรขอมลเกยวกบหนงสอเชญประชมทม รายละเอยดวาระการประชม พรอมทงเอกสารประกอบการประชมใหแกผถอหนเปนการลวงหนากอนทจะจดสงเอกสาร ผานทางเวปไซด(WebSite)www.prinsiri.comของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ(InvestorRelations)ทงภาษาไทย และภาษาองกฤษ ลวงหนาไมนอยกวา 30 วนกอนการประชมผถอหน และดำเนนการใหผถอหนสามารถเสนอวาระการ ประชม และเสนอรายชอบคคลเพอทจะเปนกรรมการผานทางwww.prinsiri.comหรอทาง อเมล [email protected] โดยในป 2552 ไมมผถอหน เสนอวาระการประชมและรายชอบคคลเพอทจะเปนกรรมการผานทางwww.prinsiri.com และทางอเมล[email protected] ในการประชมผถอหนในป 2552ทผานมา มกรรมการเขารวมประชมรวมทงสน 9 ทานประกอบดวยคณะกรรม การบรษททงหมด โดยประธานกรรมการบรษททำหนาทเปนประธานทประชมผถอหน ซงไดแจงรายละเอยดขององคประชม อธบายวธการคะแนนการนบคะแนนการใชบตรลงคะแนนและเปดเผยผลการนบคะแนนแตละวาระอยางชดเจนโปรงใส รวมทงเปดโอกาสใหผเขาประชมซกถามแสดงความคดเหนโดยใหเวลาอยางเหมาะสมและเพยงพอสำหรบการตอบคำถาม ของกรรมการและผบรหารมความชดเจนตรงประเดน ทงนการดำเนนการประชมเปนไปอยางครบถวนและถกตองตามท กฎหมายกำหนดสำหรบการอำนวยความสะดวกใหกบผถอหนโดยมการเปดรบลงทะเบยนกอนเวลาประชม2ชวโมงและ ตอเนองไปจนกวาจะเสรจสนการประชม มการจดของวางเพอเลยงรบรองผถอหน ใชเวลาประชมประมาณ 1.30 ชวโมง มการบนทกการประชมอยางถกตองครบถวนเพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบไดรวมทงไดจดเกบรายงานการประชมอยาง เปนระเบยบเพองายและสะดวกตอการตรวจสอบ ภายหลงการประชมผถอหน ผถอหนสามารถเขาดรายงานการประชมผถอหนไดจากทางเวปไซด (WebSite) ของ บรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ(InvestorRelations)ภายใน14วน


7.4.5 ภาวะผนำและวสยทศน คณะกรรมการบรษท ประกอบไปดวยผมความร ความสามารถ ทกษะ และประสบการณ ในการดำเนนการของ คณะกรรมการบรษทจะยดหลกการตามกฏหมาย ขอบงคบ มตทประชมผถอหน และตงอยในความซอสตยสจรต ความม จรรยาบรรณและจรยธรรม คณะกรรมการของบรษทมบทบาทสำคญในการกำหนด วสยทศน ภารกจ และพจารณาใหความเหนชอบ ทศทาง การดำเนนธรกจ นโยบาย กลยทธ เปาหมาย เพอใหฝายบรหารนำไปใชเปนกรอบในการจดทำแผนธรกจ แผนงบประมาณ ประจำป และกำกบดแลใหการบรหารงานของฝายจดการเปนไปตามนโยบาย เปาหมาย แผนธรกจทกำหนดไว เพอใหเกด ประโยชนสงสดกบองคกรและผถอหน ในปทผานมาคณะกรรมการบรหารไดนำเสนอแผนธรกจประจำป และงบประมาณ ประจำป ตอคณะกรรมการบรษทโดยมการอภปรายและแสดงความคดเหนรวมกน ซงคณะกรรมการบรษทไดพจารณาให ขอคดเหนเพอการปรบปรงและไดพจารณาอนมตแลว

7.4.6 ความขดแยงทางผลประโยชน บรษทใหความสำคญในนโยบายเกยวกบความขดแยงทางประโยชน โดยไดกำหนดนโยบายทหามมให กรรมการ ผบรหารและพนกงานแสวงหาผลประโยชนสวนตวทขดแยงกบผลประโยชนของบรษททงนบรษทยงไดกำหนดเปนสวนหนง ในจรรยาบรรณทสำคญใหกรรมการผบรหารและพนกงานยดถอปฏบตโดยเครงครด คณะกรรมการไดดแลเรองรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนอยางรอบคอบ รวมทงการดแลเรองการใชขอ มลภายในของบรษทเพอประโยชนสวนตวดงน 1. รายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนคณะกรรมการไดทราบถงรายการทมความขดแยงทางผลประโยชน ในการทำรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน คณะกรรมการจะพจารณาความเหมาะสมอยางรอบคอบ โดยคำนงถงผลประโยชนของบรษทเปนหลก โดยหากบรษทมรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยขน บรษท จะนำเสนอตอคณะกรรมการตรวจสอบเพอพจารณาใหความเหนรายการดงกลาวและนำเสนอตอคณะกรรมการเพอ พจารณาตอไปทงนบรษทจะปฏบตตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอยางเครงครด 2. การดแลเรองการใชขอมลภายในบรษทมนโยบายหามกรรมการ ผบรหาร และบคคลากรของบรษท ใชขอมลภายใน ทมสาระสำคญของบรษท ซงยงไมไดเปดเผยตอสาธารณชนเพอประโยชนตอตนเองหรอผอน รวมถงการซอขาย หลกทรพยของบรษท โดยมวธการปองกนการนำขอมลไปใชประโยชนของผบรหารและบคลากรของบรษท ดงน • ดำเนนการแจงใหกรรมการและผบรหารทมหนาทในการรายงานการถอหลกทรพยในบรษทตามมาตรา 59 เพอใหเปนไปตามประกาศสำนกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท สจ.14/2540 เรองการจดทำและเปดเผย รายงานการถอหลกทรพย และบทกำหนดโทษตามมาตรา 275 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและ ตลาดหลกทรพยพ.ศ.2535 • ดำเนนการสงหนงสอเวยนแจงใหผบรหารทราบวา ผบรหารของบรษททไดรบทราบขอมลทเปนสาระสำคญ ทมผลตอการเปลยนแปลงราคาหลกทรพย ตองไมใชประโยชนจากขอมลกอนทจะเปดเผยสสาธารณชน โดย กำหนดใหผบรหารหามทำการซอขายหลกทรพยของบรษทเปนระยะเวลา 1 เดอน กอนทงบการเงนหรอ ขอมลทเปนสาระสำคญจะเปดเผยสสาธารณชนและหามมใหเปดเผยขอมลทเปนสาระสำคญนนตอบคคลอน • บรษทกำหนดใหมการปองกนการนำขอมลของบรษทไปใช โดยกำหนดหามหนวยงานทรขอมลนำไปเปดเผย ยงหนวยงานหรอบคคลทไมเกยวของ เพอดำเนนการควบคมดแลและตรวจสอบการดำเนนการดงกลาวบรษทมนโยบายใหกรรมการและผบรหารทมหนาท จดทำรายงานการถอครองและการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตามมาตรา 59 แจงใหคณะกรรมการบรหารของบรษท ทราบ ในวนเดยวกบทสงรายงานถงสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย บรษทมไดกำหนด บทลงโทษในกรณทผบรหารไมรายงานการถอครองหลกทรพย แตอยางไรกตาม บรษทไดแจงใหผบรหารทราบถงบทลงโทษ ตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 กรณทฝาฝนหรอไมนำสงรายงานการถอ หลกทรพย บรษทไดมนโยบายหามมใหกรรมการและผบรหารของบรษท นำขอมลของบรษทไปใชไมวาทางตรงหรอโดยทางออม เพอประโยชนสวนตว


ในการประชมคณะกรรมการบรษททกครง ประธานกรรมการจะแจงตอทประชมใหปฏบตตามนโยบายเกยวกบเรอง ความขดแยงทางผลประโยชน โดยในระเบยบวาระใดทกรรมการเกยวของหรอมสวนไดสวนเสย ขอใหกรรมการแจงตอท ประชมเพองดออกเสยงหรอใหความเหนใดๆ คณะกรรมการตรวจสอบจะพจารณาความเหมาะสม ความสมเหตสมผลของรายการทเกยวโยงกน รายการทม ความขดแยงทางผลประโยชนและหลกเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอยางรอบคอบกอนนำเสนอใหคณะกรรมการ บรษทอนมต โดยกำหนดใหรายงานและเปดเผยขอมลดงกลาวในทกๆ ไตรมาส รวมทงมการเปดเผยขอมลไวในรายงาน ประจำปและแบบแสดงรายการขอมลประจำป ทงนบรษทยงใหความสำคญเกยวกบการดแลการใชขอมลภายในโดยไดกำหนดเปนสวนหนงของจรรยาบรรณทสำคญ ใหกรรมการผบรหารและพนกงานยดถอปฏบตโดยเครงครด

7.4.7 จรยธรรมธรกจ บรษทตระหนกถงความสำคญในการสรางระบบคณธรรม และจรยธรรมอยางเปนรปธรรมชดเจน จงไดจดใหมการ จดทำจรรยาบรรณของบรษทขนซงประกาศใชเมอวนท3เมษายน2547เพอใชเปนขอพงปฏบตสำหรบกรรมการผบรหาร และพนกงานในการปฏบตตนและปฏบตตอผมสวนไดเสยทกกลมอยางเปนธรรม ซงเปนการสรางความเตบโตทยงยนใหแก องคกร โดยจรรยาบรรณดงกลาวนกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกคนจะตองยดถอและปฏบตอยางเครงครด อกทง บรษทมงมนทจะสงเสรมใหผจดจำหนายวตถดบผรบเหมากอสรางทปรกษาและคคาเปนตนนำจรรยาบรรณเหลานไปใช อยางกวางขวางเชนกน บรษทไดนำจรรยาบรรณของบรษททจดทำขนเผยแพรใหกบกรรมการผบรหารและพนกงานอยางทวถงทงยงได เผยแพรผานระบบIntranetและเวปไซด(WebSite)ของบรษทในสวนของนกลงทนสมพนธ(InvestorRelations)ดวย โดยจรรยาบรรณทางธรกจทบรษทไดกำหนดไวมดงน

7.4.7.1ความโปรงใสและการเปดเผยขอมล การบรหารงานบนทกบญชการจดทำรายงานทางการเงนมการจดการอยางถกตองตามกฎหมายและหลกเกณฑ อยางสมำเสมอตามมาตรฐานสากลรวมทงมการเปดเผยขอมลทถกตองชดเจนเปนปจจบนเพอความเชอมนของ นกลงทนผถอหนและเจาหนทเกยวของ

7.4.7.2การปฎบตตอผเกยวของทกฝายอยางยตธรรม มความมงมนในการปฎบตตอผเกยวของทกฝายทงผถอหนลกคาเจาหนพนกงานและสงคมโดยรวมอยาง ยตธรรมใหความเทาเทยมและปฎบตตอผถอหนทกรายไมวาจะเปนผถอหนรายใหญหรอรายยอยโดยเทาเทยมกน 7.4.7.3การบรหารความเสยง จดใหมการบรหารความเสยงทเกยวของกบประสทธผล ประสทธภาย ความถกตองของรายงานทางการเงน และยดมนปฎบตตามกฎหมาย กฎเกณฑ ระเบยบ คำสงตางๆ อยางสมพนธกบกรอบการควบคมภายในทด โดย วเคราะหความเสยงของการดำเนนธรกจ กำหนดระดบความสำคญของความเสยง มาตรการควบคม เพอลดอตรา เสยงใหเหลอนอยทสด

7.4.7.4ยดมนในความรบผดชอบตอสงคม ดำเนนธรกจโดยคำนงถงหนาทและความรบผดชอบใหสอดคลองกบประโยชนสวนรวมสงแวดลอมและมสวน รวมในการพฒนาความเปนอยทดขนของสงคมไทย

7.4.7.5จดใหมคณธรรมและจรยธรรมในทกระดบขององคกร คณธรรมและจรยะรรมเปนปจจยสำคญของหลกบรรษทภบาลของบรษท อนเปนธรรมเนยมปฎบตในทกระดบ ขององคกร ตงแตกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทกระดบ เนองจากคณะกรรมการตระหนกดวาองคกรท ปราศจากคณะรรมจรยะรรมไมสามารถดำรงอยในธรกจได


7.4.8ความรบผดชอบของคณะกรรมการ 7.4.8.1 โครงสรางของคณะกรรมการ

คณะกรรมการบรษทฯประกอบดวยกรรมการจำนวน9คนซงเปนจำนวนทเหมาะสมกบขนาดของกจการโดยม องคประกอบของคณะกรรมการบรษทฯประกอบดวย 1. กรรมการทเปนผบรหารและเปนกรรมการทมสวนไดเสยจำนวน5ทาน

2. กรรมการอสระจำนวน4ทาน ดงนนบรษทฯมกรรมการทไมไดเปนผบรหารทงหมด4ทานคดเปนรอยละ44ของคณะกรรมการดงนน

บรษทฯ จงมการถวงดลของกรรมการทไมเปนผบรหารของบรษทฯไดในระดบหนง สำหรบกรรมการทไมไดเปน ผบรหารทง 3 ทานมคณสมบตของกรรมการตรวจสอบตามประกาศตลาดหลกทรพยฯ วาดวยคณสมบตและ ขอบเขตการดำเนนงานของคณะกรรมการตรวจสอบ

7.4.8.2 การกำหนดวาระการดำรงตำแหนงของกรรมการและจำนวนบรษททกรรมการแตละคนไปดำรงตำแหนง คณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการ 9 คน เปนกรรมการอสระ จำนวน 4 คนซงสดสวนของ กรรมการอสระมากกวา1ใน3ของกรรมการทงหมดตามมาตรฐานทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไดกำหนด ไว ในการประชมสามญประจำปทกครงใหกรรมการออกจากตำแหนง1ใน3ถาจำนวนกรรมการทจะแบงออก ใหตรงเปนสามสวนไมได ใหออกโดยจำนวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการทจะตองออกจากตำแหนงใน ปแรกและปทสอง ภายหลงจดทะเบยนบรษทนนใหใชวธจบสลากกนวาผใดจะออก สวนปหลงๆ ตอไปใหกรรมการ คนทอยในตำแหนงนานทสดนนเปนผออกจากตำแหนง กรรมการทจะออกตามวาระนอาจถกเลอกเขามาดำรง ตำแหนงใหมกได ในกรณทตำแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอน นอกจากถงคราวออกตามวาระใหคณะกรรมการเลอกบคคล ซงมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจำกดเขาเปนกรรมการแทน ในการ ประชมคณะกรรมการคราวถดไป เวนแตวาระของกรรมการจะเหลอนอยกวา 2 เดอน โดยบคคลซงเขาเปน กรรมการแทนจะอยในตำแหนงกรรมการไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของกรรมการทตนแทนมตของคณะกรรมการ ในการเลอกกรรมการทดำรงตำแหนงแทนตองประกอบดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของจำนวนกรรมการ ทยงเหลออย ทประชมผถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใดออกจากตำแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวยคะแนนเสยง ไมนอยกวาสามในสของจำนวนผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยง และมหนสามญรวมกนไมนอยกวากงหนง ของจำนวนหนทถอโดยผถอหนทมาประชมและมสทธออกเสยง

7.4.8.3การกำหนดคณสมบตของกรรมการอสระ บรษทฯกำหนดองคประกอบคณะกรรมการใหประกอบดวยกรรมการอสระอยางนอย1ใน3หรอไมนอยกวา 3 คนเสมอและไดกำหนดคณสมบตของกรรมการอสระตามการกฎระเบยบของคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและ ตลาดหลกทรพยฯกำหนดซงมรายละเอยดดงน 1. ถอหนไมเกนรอยละหาของจำนวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง 2. ไมเปนลกจางพนกงานทปรกษาทไดเงนเดอนประจำหรอผมอำนาจควบคมของบรษทบรษทใหญบรษทยอย บรษทรวมหรอนตบคคลทอาจมความขดแยง 3. ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมาย ในลกษณะทเปน บดา มารดา คสมรสพนอง และบตร รวมทงคสมรสของบตรของผบรหาร ผถอหนรายใหญ ผมอำนาจควบคม หรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหารหรอผมอำนาจควบคมของบรษทหรอบรษทยอย 4. ไมมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง ในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตน และไมมลกษณะอนใดททำใหไม สามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการดำเนนงานของบรษท


7.4.8.4 การแยกตำแหนงประธานและกรรมการผจดการรวมทงการกำหนดอำนาจหนาท บรษทฯ กำหนดใหประธานกรรมการและกรรมการผจดการเปนคนละบคคลกนเสมอ โดยประธานกรรมการ จะเลอกตงมาจากกรรมการบรษทฯ ในขณะทกรรมการผจดการจะมาจากการสรรหา ประธานกรรมการเปนผนำ และมสวนสำคญในการตดสนใจเรองนโยบายของบรษทฯ ซงเปนผลมาจากการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ทได พจารณาและกำหนดเปาหมายทางธรกจรวมกบฝายจดการ และเปนผควบคมการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ใหมประสทธภาพและประสทธผล โดยการสนบสนนและผลกดนใหกรรมการทกคนมสวนรวมในการประชม เชน การตงคำถามทสำคญตางๆพบปะหารอชวยเหลอแนะนำสอดสองดแลและสนบสนนการดำเนนธรกจของฝาย จดการผานทางกรรมการผจดการอยอยางสมำเสมอ แตจะไมเขาไปกาวกายในงานประจำหรอธรกจประจำวน ทฝายจดการมหนาทเปนผรบผดชอบดแล โดยมกรรมการผจดการเปนหวหนาของฝายจดการ คณะกรรมการได มอบอำนาจใหกรรมการผจดการ หรอผรกษาการแทนหรอผรบมอบอำนาจเทานน เปน ผทมอำนาจลงนามผกพน แทนบรษทฯตามอำนาจทมอบไวกรรมการผจดการไดมอบอำนาจใหกบฝายจดการบรหารงานอยางมประสทธภาพ ตามอำนาจหนาทความรบผดชอบทไดกำหนดไวอยางชดเจน ทงน จะเหนวาอำนาจของคณะกรรมการและฝาย จดการไดมการแบงแยกบทบาทหนาทอยางชดเจนไมกาวกายตอกน

7.4.8.5 เลขานการบรษท บรษทฯไดจดใหมเลขานการบรษทไดแกนายสกลเปาอนทรโดยกำหนดหนาทและความรบผดชอบดงน 1. จดทำและเกบรกษาเอกสาร - ทะเบยนกรรมการ - หนงสอนดประชมคณะกรรมการรายงานการประชมคณะกรรมการและรายงานประจำป - หนงสอนดประชมสามญผถอหนและรายงานการประชมสามญผถอหน - เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการหรอผบรหาร 2. ตดตอสอสารกบหนวยงานกำกบดแลทเกยวของ

7.4.9 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร บรษทไดกำหนดนโยบายคาตอบแทนกรรมการของบรษทไวอยางชดเจนและโปรงใส โดยคาตอบแทนอยในระดบท เหมาะสมและสอดคลองกบอตสาหกรรม รวมทงอยในระดบทเพยงพอทจะดงดดและรกษากรรมการทมคณสมบตทตองการ ไดและตองผานการอนมตจากทประชมผถอหน คาตอบแทนผบรหาร บรษทจดใหเปนไปตามหลกการและนโยบายทคณะกรรมการบรษทกำหนด ซงเชอมโยงกบ ผลการดำเนนงานของบรษทและผลการดำเนนงานของผบรหารแตละทานปจจบนบรษทยงไมมการแตงตงคณะอนกรรมการ กำหนดคาตอบแทน แตมกระบวนการพจารณาคาตอบแทนทเหมาะสมโดยใชขอมลคาตอบแทนของบรษทในอตสาหกรรม เดยวกนและมขนาดใกลเคยงกนรวมทงใชผลประกอบการของบรษทมาประกอบการพจารณา ทงน ในป 2552 บรษทไดกำหนดคาตอบแทนกรรมการของบรษทซงผานการอนมตจากทประชมผถอหน โดยเปน คาเบยประชมและบำเหนจกรรมการรวมทงสนเปนจำนวนเงนไมเกน2,480,000บาท ในสวนของกรรมการทเปนผบรหาร มมตไมรบเบยประชมและคาตอบแทนกรรมการรายเดอน รายละเอยดคาตอบแทนกรรมการและผบรหารโปรดดในขอ 7.3 เรองคาตอบแทนผบรหาร

7.4.10การประชมคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทมการประชมกนอยางสมำเสมอ อยางนอยปละ 4 ครง โดยมการกำหนดวาระอยางชดเจน และมวาระพจารณาตดตามผลการดำเนนงานเปนประจำ บรษทจะออกหนงสอเชญประชมพรอมระเบยบวาระการประชม และเอกสารกอนการประชมลวงหนาไมนอยกวา 7 วน เพอใหคณะกรรมการไดมเวลาศกษาขอมลอยางเพยงพอ กอนเขา รวมประชม ทงน เวนแตในกรณจำเปนเรงดวนเพอรกษาสทธหรอประโยชนของบรษท จะแจงการนดประชมโดยวธอนและ กำหนดวนประชมใหเรวกวานน การประชมแตละครงจะใชเวลาอยางตำประมาณ 2 ชวโมง โดยในการประชมจะเปดโอกาสใหกรรมการทกคน อภปรายแสดงความคดเหนอยางเปดเผยและเสร โดยมประธานคณะกรรมการบรษทเปนผประมวลความเหนและขอสรปท ไดจากทประชม ในกรณทกรรมการผมสวนไดสวนเสยในเรองทกำลงพจารณาจะตองออกจากทประชมในเรองนนๆ มการ


จดทำบนทกการประชมทกครงภายหลงจากเสรจสนการประชมและมการจดเกบรายงานการประชมทผานการรบรองแลว จากทประชมคณะกรรมการบรษทอยางเปนระเบยบเพอใหกรรมการและผทเกยวของไดสะดวกและงาย ในป2551และป2552คณะกรรมการบรษทมการประชมวาระปกตจำนวน4ครงและ5ครงตามลำดบ รายละเอยดการเขารวมประชมของกรรมการแตละทานโปรดดในขอ7.1เรองโครงสรางการจดการ

7.4.11 คณะอนกรรมการ เพอใหการดำเนนงานของบรษทมประสทธภาพมากยงขน คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะกรรมการเฉพาะเรอง อกจำนวน2คณะเพอชวยกลนกรองงานทมความสำคญไดแกคณะกรรมการตรวจสอบและคณะกรรมการกลยทธและ บรหารความเสยง โดยมอำนาจหนาทตามรายละเอยดในขอ 7.1.2 เรองคณะกรรมการตรวจสอบและในขอ 7.1.3 เรอง คณะกรรมการกลยทธและบรหารความเสยง ทงนคณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบดแลในเรองการกำกบดแลกจการทดของบรษท ดวยโดยมหนาทและความรบผดชอบดงน 1. เสนอแนวปฏบตดานการกำกบดแลกจการทดตอคณะกรรมการบรษท 2. ใหคำแนะนำแกคณะกรรมการบรษทในเรองเกยวกบการกำกบดแลกจการทด 3. กำกบดแลการปฏบตงานของกรรมการและฝายจดการเพอใหเปนไปตามหลกการกำกบดแลกจการทดทบทวนหลกการ และแนวทางในการกำกบดแลกจการของบรษทโดยเปรยบเทยบกบแนวปฏบตของสากลเพอการพฒนาและปรบปรง โดยเสนอแนะตอคณะกรรมการบรษท 7.4.12รายงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทเปนผรบผดชอบตองบการเงนของบรษท และสารสนเทศทางการเงนทปรากฏในรายงาน ประจำปของบรษท ทงนงบการเงนดงกลาวจดทำขนตามหลกการบญชทไดรบการรบรองทวไปในประเทศไทย โดยเลอกใช นโยบายทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสมำเสมอและใชดลยพนจอยางระมดระวง รวมทงมการเปดเผยขอมลทสำคญอยาง เพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน คณะกรรมการบรษทไดจดตงคณะกรรมการตรวจสอบ เพอทำหนาทสอบทานใหบรษทมรายงานทางการเงนอยาง ถกตองและเพยงพอ มระบบการควบคมภายใน และการตรวจสอบอยางเหมาะสมและมประสทธภาพ โดยคณะกรรมการ ตรวจสอบประกอบดวยกรรมการทไมเปนผบรหารเปนผดแลรบผดชอบเกยวกบคณภาพของรายงานทางการเงนและระบบ ควบคมภายใน คณะกรรมการมความเหนวาระบบควบคมภายในของบรษทโดยรวมอยในระดบทนาพอใจ และสามารถสรางความ เชอมนอยางมเหตผลตอความเชอถอไดของงบการเงนของบรษท 7.4.13ความสมพนธกบผลงทน คณะกรรมการบรษทตระหนกดวาขอมลของบรษททงทเกยวกบการเงนและทไมใชการเงน ลวนมผลกระทบตอ กระบวนการตดสนใจของผลงทนและผมสวนไดสวนเสยของบรษท บรษทจงมนโยบายใหฝายบรหารดำเนนการในเรองท เกยวกบการเปดเผยขอมลทครบถวน ตรงตอความเปนจรง เชอถอได สมำเสมอ ทนตอเวลา และเปนไปตามกฎหมาย ระเบยบ ขอบงคบทเกยวกบการเปดเผยของมลของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และ ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยซงฝายบรหารของบรษทไดใหความสำคญและจะยดถอปฏบต นอกเหนอจากการเปดเผยขอมลตามขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำนกงานคณะกรรมการ กำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแลว บรษทไดจดตงหนวยงานนกลงทนสมพนธ (Investor Relations) ขน โดยเปน ศนยกลางเพอดแลเกยวกบการเปดเผยขอมลของบรษทกบ ผถอหน นกลงทนนกวเคราะห ผสอขาว และประชาชนทวไป ทสนใจในหลกทรพยของบรษท โดยในป 2552 บรษทมกจกรรมในการนำเสนอขอมลของบรษททงทางตรงและทางออม ดงน การนำเสนอขอมล แกนกวเคราะห (AnalystMeeting)จำนวน3ครงจดนำเสนอขอมลใหกบนกลงทนในงานบรษทจดทะเบยนพบผลงทน ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย (OpportunityDay)จำนวน3ครงนำเสนอขอมลแกผบรหารกองทนทงกองทนใน ประเทศและตางประเทศจำนวน4ครงรวมถงไดมการนำชมกจการของบรษทในโครงการกอสรางจำนวน2ครงและ ใหขอมลและตอบขอซกถามนกลงทนและสอมวลชนทตดตอทางจดหมายอเลคโทรนคส(E-mail)และโทรศพทอยางสมำเสมอ


นอกจากนบรษทมบรการขอมลเกยวกบบรษท ผลการดำเนนงาน งบการเงน ขาวบรษท ขอมลหลกทรพย กจกรรม หลกทรพยรายงานประจำปหนงสอเชญประชมผถอหนรายงานการประชมและขอมลตางๆผานทางเวปไซด(WebSite) www.prinsiri.comในสวนของนกลงทนสมพนธ(InvestorRelations)โดยมการปรบปรงขอมลใหมความทนสมยอยตลอด โดยนกลงทนสามารถสอบถามขอมลโดยตดตอกบทางฝายนกลงทนสมพนธไดทหมายเลข02-617-6900ตอ111หรอทาง จดหมายอเลคโทรนคส[email protected]

ทงนในป2552บรษทไดรบรางวลIRExcellenceAwardลำดบท3ในกลมของบรษททมมลคาตลาดตำกวา 10,000ลานบาทโดยในป2553บรษทจะยงคงพฒนางานดานนกลงทนสมพนธอยางตอเนองเพอเปนชองทางใหนกลงทน สามารถเขาถงขอมลตางๆของบรษท

7.5 การดแลเรองการใชขอมลภายใน

บรษทมนโยบายหามกรรมการ ผบรหาร และบคคลากรของบรษท ใชขอมลภายในทมสาระสำคญของบรษท ซงยงไมไดเปดเผยตอสาธารณชนเพอประโยชนตอตนเองหรอผอน รวมถงการซอขายหลกทรพยของบรษท โดยมวธการปองกนการนำขอมลไปใชประโยชนของผบรหารและบคลากรของบรษทดงน • ดำเนนการแจงใหกรรมการและผบรหาร ทมหนาทในการรายงานการถอหลกทรพยในบรษทตามมาตรา 59 เพอใหเปนไป ตามประกาศสำนกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ท สจ.14/2540 เรองการจดทำและเปดเผยรายงานการถอหลกทรพย และ บทกำหนดโทษตามมาตรา275แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพยพ.ศ.2535 • ดำเนนการสงหนงสอเวยนแจงใหผบรหารทราบวา ผบรหารของบรษททไดรบทราบขอมลทเปนสาระสำคญ ทมผลตอการ เปลยนแปลงราคาหลกทรพยตองไมใชประโยชนจากขอมลกอนทจะเปดเผยสสาธารณชนโดยกำหนดใหผบรหารหามทำการ ซอขายหลกทรพยของบรษทเปนระยะเวลา 1 เดอน กอนทงบการเงนหรอขอมลทเปนสาระสำคญจะเปดเผยสสาธารณชน และหามมใหเปดเผยขอมลทเปนสาระสำคญนนตอบคคลอน • บรษทกำหนดใหมการปองกนการนำขอมลของบรษทไปใช โดยกำหนดหามหนวยงานทรขอมลนำไปเปดเผยยงหนวยงาน หรอบคคลทไมเกยวของ เพอดำเนนการควบคมดแลและตรวจสอบการดำเนนการดงกลาวบรษทมนโยบายใหกรรมการและผบรหารทมหนาทจดทำรายงานการถอครองและการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตามมาตรา 59 แจงใหคณะกรรมการบรหารของบรษททราบ ในวนเดยวกบทสงรายงานถงสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย บรษทมไดกำหนดบทลงโทษในกรณทผบรหารไมรายงานการถอครองหลกทรพย แตอยางไรกตามบรษทไดแจงใหผบรหารทราบถงบทลงโทษตามมาตรา 59แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพยพ.ศ.2535กรณทฝาฝนหรอไมนำสงรายงานการถอหลกทรพย ทงนบรษทยงใหความสำคญเกยวกบการดแลการใชขอมลภายใน โดยไดกำหนดเปนสวนหนงของจรรยาบรรณทสำคญให กรรมการผบรหารและพนกงานยดถอปฏบตโดยเครงครด


7.6 บคลากร

7.6.1 จำนวนบคลากร ณวนท31ธนวาคม2552บรษทมพนกงานทงสน205คนซงไมรวมกรรมการและผบรหารโดยสามารถแบง ตามสายงานตางๆไดดงน

สายงาน จำนวน(คน)

สายงานบญชและการเงนสายงานอำนวยการสำนกกรรมการผจดการสายงานปฎบตการสายงานขายและการตลาดสายงานสนบสนนปฎบตการ

25239486832

รวม 205

ทงนในระยะเวลา3ปทผานมาบรษทไมมขอพพาทดานแรงงานใดๆ

7.6.2 คาตอบแทนพนกงาน บรษทมการจายคาตอบแทนในรปของเงนเดอนคาจางและโบนสสำหรบพนกงานทงสนจำนวน295คนในป2551 จำนวนประมาณ107.75ลานบาทและป 2552จำนวน205คนจำนวนประมาณ98.70ลานบาทตามลำดบทงน คาตอบแทนดงกลาวรวมคาตอบแทนสำหรบพนกงานทเขาออกระหวางปดวย

7.6.3 นโยบายการพฒนาบคลากร บรษทมนโยบายการพฒนาบคลากรโดยมจดประสงคเพอพฒนาบคลากรในดานความรความสามารถในการปฏบตงาน และรกษาบคลากรทมความรความสามารถทำงานกบบรษทในระยะยาว โดยมความกาวหนาในอาชพ บรษทไดจดใหมการ จดอบรมทงในและนอกสถานทอยางสมำเสมอ โดยไดมการจดทำแผนการฝกอบรมขนทกปโดยจะสำรวจความตองการใน การฝกอบรมของบคลากรทกระดบในแตละฝาย และจะคำนงถงการจดการฝกอบรมใหเหมาะสมกบงานในแตละสายงาน โดยจะมการฝกอบรมในหลกสตรปกตและโครงการพเศษสำหรบพนกงานทวไปและผบรหาร


8. การควบคมภายใน บรษทใหความสำคญตอการควบคมภายในเปนอยางมาก โดยคณะกรรมการบรษทไดมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบสอบทานการประเมนระบบการควบคมภายใน โดยมงเนนระบบการควบคมภายในทมความเพยงพอและเหมาะสมกบการดำเนนธรกจ มประสทธภาพและประสทธผลในการดำเนนงาน รวมทงการใชทรพยากร การดแลรกษาทรพยสน การปองกน หรอลดความผดพลาด ความเสยหายการรวไหลการสนเปลองการทจรตระบบบญชและรายงานทางการเงนทมความถกตองเชอถอไดรวมทงการปฏบตตามกฏหมายระเบยบขอบงคบทเกยวของกบการดำเนนธรกจของบรษท บรษทมทปรกษางานตรวจสอบภายใน โดยวาจางนางสมน ลมพเชษฐ ผตรวจสอบภายในอสระเปนผดำเนนการตรวจสอบเพอใหมนใจวาหนวยงานตรวจสอบภายในมความเปนอสระสามารถทำหนาทตรวจสอบและถวงดลไดอยางเตมท รวมทงคณะกรรมการไดกำหนดใหทปรกษางานตรวจสอบภายในรายงานผลการตรวจสอบโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ ในป2552ทปรกษางานตรวจสอบภายในไดสอบทานการประเมนการควบคมภายในซงมสาระสำคญดงน 1. องคกรและสภาพแวดลอม ผบรหารและบคคลากรมทศนคตทดและเออตอการควบคมภายใน ผบรหารใหความสำคญกบการมศลธรรม จรรยาบรรณและความซอสตย มการมอบอำนาจหนาทความรบผดชอบและจำนวนผปฏบตงานเหมาะสมกบงานทปฏบต นโยบายดานบคลากรเหมาะสมในการจงใจและสนบสนนผปฏบตงาน โดยภาพรวมองคกรและสภาพแวดลอมของบรษท เหมาะสมและมสวนทำใหการควบคมภายในมประสทธภาพและประสทธผล 2. การบรหารความเสยง บรษทไดกำหนดนโยบายและแนวทางในการบรหารความเสยง เพอใหการบรหารความเสยงอยางมระบบ โดยม คณะกรรมการบรหารความเสยงทำหนาทบรหารความเสยงของบรษทในภาพรวมทวทงองคกร คลอบคลมความเสยงทาง ธรกจการบรหารการเงนการปฏบตการการบรหารและการจดการความปลอดภยชวอนามยและสงแวดลอมและความเสยง ทสำคญอนๆ ทเกยวของกบการประกอบธรกจของบรษท คณะกรรมการบรหารความเสยงไดระบความเสยงในระดบองคกร ครอบคลมทกกจกรรมทสำคญ และไดจดทำแผนการบรหารความเสยงทงหมดในระดบความเสยงทยอมรบได เพอกำกบดแล การบรหารจดการความเสยงและปองกนความเสยหายทอาจจะเกดขนหรอการเสยโอกาสทางธรกจ 3. การควบคมปฏบตการ บรษทมการควบคมการปฏบตการทเหมาะสม เพยงพอ มประสทธภาพและประสทธผล โดยกำหนดใหมนโยบาย ระเบยบปฏบตทเปนลายลกษณอกษร ระบการดำเนนงานในสวนทมความเสยงทสำคญและกำหนดกลไกในการควบคมเพอ ปองกนและลดขอผดพลาดมการสอบทานผลการดำเนนงานโดยฝายบรหาร และมดชนวดผลการดำเนนงานกบพนกงานทง องคกร การควบคมภายในสำหรบกจกรรมทสำคญ บรษทมการควบคมทเหมาะสมและเพยงพอ เชน การบรหาร การเงน การบญชการจดซอจดจางและการบรหารทรพยากรบคคล 4. ระบบสารสนเทศและการสอสาร บรษทมระบบขอมลสารสนเทศและการสอสารทเกยวเนองกบการปฏบตงาน การรายงานทางการเงนและการดำเนน งาน การปฏบตตามนโยบายและระเบยบปฏบตตางๆ รวมทงขอมลสารสนเทศทไดจากภายนอกองคกรมการสอสารไปยง ผบรหาร และผใชภายในองคกรในรปแบบทชวยใหผรบขอมลสารสนเทศปฏบตหนาทไดอยางมประสทธภาพและประสทธผล ซงระบบสารสนเทศและการสอสารของบรษทมความเหมาะสมในการดำเนนธรกจ 5. การตดตามประเมนผล บรษทมการตดตามประเมนผลการควบคมภายใน และประเมนคณภาพการปฏบตงานอยางตอเนอง โดยใหทก สายงานรายงานผลการดำเนนตามแผนการตรวจสอบ รวมทงวดผลการดำเนนงานอยางสมำเสมอซงเปนสวนหนงของ กระบวนการปฏบตงานตามปกตของฝายบรหาร ผควบคมงานและผมหนาทเกยวของ อกทงมการประเมนผลโดยสำนก ตรวจสอบภายในตามแผนการตรวจสอบประจำไตรมาสและประจำป นอกจากนไดมคำแนะนำจากการตรวจสอบงบการเงน โดยผสอบบญชของบรษท กรณพบขอทควรปรบปรง ไดมกำหนดวธปฏบตและตดตามเพอใหความมนใจวาขอตรวจสอบจาก การตรวจสอบไดรบการแกไข


คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานระบบการควบคมภายในซงประเมนโดยฝายตรวจสอบภายในไมพบขอบกพรอง ทเปนสาระสำคญ สอดคลองกบความเหนของผสอบบญชของบรษท ระบบการควบคมภายในของบรษทมความเพยงพอ มประสทธภาพและประสทธผล สำนกตรวจสอบภายในรวมทงสำนกงานสอบบญชดไอเอซงเปนผตรวจสอบงบการเงนประจำป2552ไดใหความเหนวา ไมพบขอบกพรองทมสาระสำคญเกยวกบระบบการเกบเอกสารสำคญและระบบควบคมภายในของบรษทแตอยางใด ในการประชมคณะกรรมการบรษทครงท 1/2552 คณะกรรมการบรษทไดประเมนความเพยงพอของระบบควบคม ภายใน(รายละเอยดปรากฏในเอกสารแนบ3)คณะกรรมการมมตเหนชอบวาบรษทมระบบการควบคมภายในทเพยงพอใน ปจจบน ทงนคณะกรรมการบรษทไมพบขอบกพรองทมนยสำคญเกยวกบระบบการควบคมภายในบรษทมระบบการควบคม ภายในทมประสทธภาพและไดรบการปรบปรงแกไขตามขอเสนอแนะของผตรวจสอบภายในอสระเพอทำใหเกดประโยชนใน การบรหารงานของบรษท


9.รายการระหวางกน9.1 มลคาและยอดคงคางของรายการระหวางกนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน

ในป2552และงวดไตรมาสแรกป2551บรษทมรายการระหวางกนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนดงนหนวย:ลานบาท

บคคล/นตบคคลทอาจมความขดแยง ความสมพนธ ลกษณะของ


มลคารายการระหวางกน ยอดคงคาง ความสมเหตสมผล

ของรายการระหวางกน2551 2552 ณ 31 ธ.ค. 2551 ณ 31 ธ.ค. 2552

1. บรษท โกร โยธา กรป จำกด

ประกอบกจการรบเหมากอสรางและจำหนายวสดกอสราง

เปนบรษทยอย ปจจบนบรษทถอหนรอยละ 99.99 ของทนจดทะเบยนชำระแลว

(1.1) บรษท- ซอ (วสดกอสราง)- ซอ (รบเหมากอสราง)

- เจาหนการคา- เงนประกนผลงานรบ

- คำประกนวงเงนเบกเกนบญช

254.7125.95

-

-

-

28.3515.46

-

-

-

--

48.98

4.59

-

--

11.18

4.27

-

บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) เขาถอหนในบรษท โกร โยธา กรป จำกด ดวยวตถประสงคทจะใหบรษท โกร โยธา กรป จำกด เปนหนวยธรกจหนงของบรษทในการควบคมตนทนคาวสดกอสราง สำหรบการพฒนาโครงการของบรษท และเพอเสรมศกยภาพในการแขงขน ท งนบรษทซอวสดกอสรางประเภท ปน บานประต ไมบนใด เหลก แผนพน เปนตน และวาจางงานรบเหมากอสรางกบบรษท โกร โยธา กรป จำกด โดยราคาทซอขายและราคารบเหมากอสราง เปนราคาทใกลเคยงกบทบรษท โกร โยธา กรป จำกด ขายใหผรบเหมารายอนๆ ของบรษท ทงนสำหรบวสดกอสรางบางประเภททขายใหกบบรษท จะเปนราคาทตำกวาทขายใหกบผรบเหมารายอนๆ ของบรษทเลกนอย เนองจากบรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมการซอสนคาอย

เจาหนการคาดงกลาวเกดจากการซอตามรายการขางตนโดยบรษท โกร โยธา กรป จำกด ไดใหระยะเวลาในการชำระคาสนคาภายในประมาณ 30 – 60 วน ซงเปนเงอนไขการชำระเงนคาสนคาตามการคาปกต


หนวย:ลานบาท

บคคล/นตบคคลทอาจมความขดแยง

ความสมพนธลกษณะของ


มลคารายการระหวางกน

ยอดคงคาง ความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน

2551 2552 ณ 31 ธ.ค. 2551 ณ 31 ธ.ค. 2552

เงนประกนผลงานดงกลาวเกดจากการวาจางใหบรษท โกร โยธา กรป จำกด ดำเนนงานกอสราง เชน งานมงกระเบองหลงคา เปนตน ซงเปนเงนประกนทบรษทรบไวตามสญญาวาจางผรบเหมา และเปนอตราปกตทบรษทรบไวตามสญญา เหมอนกบผรบเหมารายอนๆ ทวไปของบรษท เนองจากบรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจงคงจะยงคงมรายการดงกลาวอย

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการซอ เจาหนการคา และเงนประกนผลงานรบ ดงกลาวเปนการคาปกตของบรษท อกทงบรษท โกร โยธา กรป จำกด เปนบรษทยอยของบรษทอกดวย

การคำประกนวงเงนเบกเกนบญช เปนรายการทเกดขนในป 2549 โดยบรษทนำทดนบรเวณซอยแจมจนทร เนอทดน 247 ตารางวา (ปจจบนใชเปนศนยบญชาการบรการหลงการขายของบรษท) ไปคำประกนวงเงนเบกเกนบญชใหกบบรษท โกร โยธา กรป จำกด เพอเปนการเสรมสภาพคลองในการดำเนนธรกจ ประกอบกบบรษทยอยดงกลาวไมมสนทรพยทจะนำไปคำประกนวงเงนเบกเกนบญชได บรษทจงนำทดนดงกลาวเขาคำประกนใหกบบรษทยอยของบรษท และเนองจากบรษทดงกลาว เปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมรายการดงกลาวอย







ยอดคงคาง ความสมเหตสมผล

ของรายการระหวางกน2551 2552 ณ 31 ธ.ค. 2551 ณ 31 ธ.ค. 2552

(1.2) บรษท ปรญเวนเจอรจำกด- ซอ (วสดกอสราง)- ซอ (รบเหมากอสราง)

- เจาหนการคา- เงนประกนผลงานรบ

29.758.30

-

-

1.750.77

-

-

--

0.39

1.25

--

0.16

0.73

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายการคำประกนวงเงนเบกเกนบญชใหกบบรษท โกร โยธา กรป จำกด นน เปนการชวยเสรมสภาพคลองใหกบบรษทยอย ซงบรษทยอยไมมสนทรพยทจะนำไปคำประกนเองได ประกอบกบ บรษท โกร โยธา กรป จำกด เปนบรษทยอยทบรษทถอหนในสดสวนรอยละ 99.99 อกดวย

เหตผลและการพจารณาของคณะกรรมการตรวจสอบเหมอนกบในขอ (1.1) ในสวนของการซอวสดกอสรางวาจางรบเหมากอสราง เจาหนการคา และเงนประกนผลงานรบ ทงน เนองจากบรษท โกร โยธา กรป จำกดและบรษท ปรญเวนเจอร จำกด เปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมการซอสนคาอย








2551 2552 ณ 31 ธ.ค. 2551 ณ 31 ธ.ค. 2552

2. บรษท ไทยจนดาผามาน จำกด

ประกอบธรกจจำหนายผามาน มล วอลเปเปอร ชดเครองเรอน เฟอรนเจอร

คณสนต โกวทจนดาชย ซงเปนพชายของคณสรลกษณ และเปนผถอหนของบรษท ปจจบนถอหนของบรษท รอยละ0.86 ของทนจดทะเบยนชำระแลว ถอหนของบรษท ไทยจนดา ผามาน จำกด รอยละ14.5 ของทนจดทะเบยนชำระแลว และเปนกรรมการผมอำนาจลงนามในบรษท ไทยจนดาผามาน จำกด

(2.1) บรษท- ซอ- เงนประกน

ผลงาน- เจาหนการคา

0.59-

-

1.87-

-

--

1.25

--

0.57

บรษทซอผามาน มล วอลเปเปอร จากบรษท ไทยจนดา ผามาน จำกด โดยราคาทซอเปนราคาใกลเคยงกบทบรษทซอจากผขายรายอนทวไป และเนองจากบรษทดงกลาวมการตดตอซอขายกนมานาน สนคามคณภาพด โดยเฉพาะสนคาผามานจะมความปราณตในการตดเยบเปนอยางมาก มการจดสงทตรงเวลา ดงนนในอนาคตคาดวาจะยงคงมการซอสนคาอย

เจาหนการคาดงกลาวเกดจากการซอตามรายการขางตนโดยบรษท ไทยจนดา ผามาน จำกด ไดใหระยะเวลาในการชำระคาสนคาภายในประมาณ 30 – 60 วน ซงเปนเงอนไขการชำระเงนคาสนคาตามการคาปกต

เงนประกนผลงานดงกลาวเกดจากการวาจางให บรษทไทยจนดา ผามาน จำกด ดำเนนงานผลตและตดตงผามาน ซงเปนเงนประกนทบรษทรบไวตามสญญาวาจางผรบเหมา และเปนอตราปกตทบรษทรบไวตามสญญา เหมอนกบผรบเหมารายอนๆ ทวไปของบรษทเนองจากราคาทซอเปนราคาใกลเคยงกบทบรษทซอจากผขายรายอนทวไป และบรษทดงกลาวมการตดตอซอขายกนมานาน สนคามคณภาพด โดยเฉพาะสนคาผามานจะมความปราณตในการตดเยบเปนอยางมาก มการจดสงทตรงเวลา ดงนนในอนาคตคาดวาจะยงคงมการซอสนคาอย จงทำมรายการเงนประกนผลงานรบดวย

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการซอ เจาหนการคา และเงนประกนผลงานรบ เปนการคาปกตของบรษท








2551 2552 ณ 31 ธ.ค. 2551 ณ 31 ธ.ค. 2552

3. บรษท ปรญเวนเจอร จำกด

ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ประเภทหมบานจดสรร และประเภทอาคารชดพกอาศย

เปนบรษทยอย ปจจบนบรษทถอหนรอยละ 51.00 ของทนจดทะเบยนชำระแลว

(3.1) บรษท- ลกหนการคา- ใหกยมเงน

ระยะสน- ดอกเบยคางรบ- ดอกเบยรบ- รายไดคาบรหาร- รายไดอน- คำประกน

วงเงนกยม

--

-18.9013.69

--

--

-5.84

11.861.20

1.57155.25

----

24.17

0.3533.15

----

7.77

บรษท ปรญเวนเจอร จำกด เปนบรษทรวมทนระหวางบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) กบบรษท ยนเวนเจอร จำกด (มหาชน) ในสดสวนการถอหนรอยละ 51 ตอ 49 ของทนจดทะเบยนชำระแลว ตามลำดบ สำหรบการใหกยมเงนระยะสนของบรษทกบบรษท ปรญเวนเจอร จำกด เพอเพมสภาพคลองในการดำเนนกจการใหกบบรษท ปรญเวนเจอร จำกด ซงไปตามเงอนไขในสญญารวมทน โดยบรษท ปรญเวนเจอร จำกด สามารถกยมเงนจากผถอหนตามสดสวนการถอหนในวงเงนกยมไมเกน500 ลานบาท และคดอตราดอกเบยเงนกยมในอตรา MLR+2 ตอป เนองจากจำนวนเงนการใหกยมเงนระยะสนยงไมเกนวงเงนในการกยมตามสญญา ในอนาคตจะยงคงมรายการดงกลาวอย

ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เกดจากใหกยมเงนระยะสนตามรายการขางตน โดยเปนไปตามเงอนไขในสญญารวมทน

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการใหกยมเงนระยะสน ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เปนการใหกยมตามสดสวนการถอหนซงเปนไปตามเงอนไขของสญญารวมทน และเปนการเพมสภาพคลองใหกบบรษทยอย ประกอบกบบรษทคดดอกเบยตามราคาตลาด จงเปนรายการทสมเหตสมผล และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย








2551 2552 ณ 31 ธ.ค. 2551 ณ 31 ธ.ค. 2552

รายไดคาบรหารของบรษท เปนไปตามเงอนไขในสญญารวมทน โดยคดคาบรการเปนรายเดอนๆ ละ 350,000 บาท ตอโครงการและคาบรหารงานขายในอตรารอยละ 2 ของยอดขาย เนองจากบรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมรายการดงกลาวอยรายไดอนของบรษทเปนรายไดจากการรบจดสวนใหกบ บรษท ปรญเวนเจอร จำกด โดยเปนราคาปกตทใกลเคยงกบผ รบ เหมาท วไป เน องจากความร ความสามารถและประสบการณ ทมากของทมงานในการจดสวนของบรษท ทำใหจดสวนไดประณต และถกตองตรงตามรปแบบโครงการทไดวางไว ประกอบกบบรษทดงกลาว เปนบรษทยอยของบรษทในอนาคตคาดวาจะคงยงมรายการดงกลาวอย

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายไดคาบรหาร เปนไปตามเงอนไขในสญญารวมทน และรายไดอน เปนการคาปกตโดยเปนราคาทใกลเคยงกบราคาตลาด จงเปนรายการทสมเหตสมผล และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย

การคำประกนวงเงนกยม เปนรายการทเกดขนตงแตป 2548 โดยเปนการคำประกนวงเงนเบกเกนบญช วงเงนอาวลตวสญญาใชเงน เงนกยมระยะยาว และวงเงนหนงสอคำประกน เปนการคำประกนตามสดสวนการถอหน ซงเปนไปตามเงอนไขของสญญารวมทน และเพอนำเงนไปใชในการพฒนาโครงการของบรษท ปรญเวนเจอร จำกด บรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวายงคงจะมรายการดงกลาวอย







ยอดคงคาง ความสมเหตสมผลของรายการระหวางกน2551 2552 ณ 31 ธ.ค. 2551 ณ 31 ธ.ค. 2552

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายการคำประกนวงเงนกยม เปนการคำประกนตามสดสวนการถอหนซงเปนไปตามเงอนไขของสญญารวมทนเพอนำเงนไปใชในการพฒนาโครงการของบรษทยอย จงเปนรายการทสมเหตสมผล และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย

4. นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชย

กรรมการ/ ประธานกรรมการบรหาร/ กรรมการผจดการ และเปนผถอหนของบรษท ปจจบนถอหนของบรษท รอยละ 23.24 ของทนจดทะเบยนชำระแลว

(4.1) บรษท- เงนกยมระยะสน- ดอกเบยจาย

50.000.93

-4.51

100.00-

--

บรษทกยมเงนจากนางสาวสรลกษณ โกวทจนดาขย โดยออกเปนตวสญญาใชเงน ครบกำหนดชำระในเดอนมถนายน 2551 โดยในป 2550 และไตรมาสท 1 ป 2551 คดอตราดอกเบยรอยละ 5.00 ตอป เพอใชเปนเงนทนหมนเวยนและสำหรบการซอทดนของบรษท หากในอนาคตการคดอตราดอกเบยของ นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชย ไมเกนอตราดอกเบยของการออกตวสญญาใชเงนของรายอนๆ ของบรษท ในอนาคตจะยงคงมรายการดงกลาวอย

ดอกเบยจาย เกดจากการกยมเงนระยะสนของตวสญญาใชเงน ตามรายการขางตน โดยคดอตราดอกเบยตำกวาดอกเบยของตวสญญาใชเงนรายอนๆ ของบรษท

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา รายการเงนกยมระยะสน และดอกเบยจาย เปนการกยมเงนตามปกต ซงเปนการกยมเงนเพอใชเปนเงนทนหมนเวยน และสำหรบการซอทดนของบรษท อกทงการคดอตราดอกเบยตำกวาอตราดอกเบยของตวสญญาใชเงนรายอนๆ ของบรษท ซงเปนประโยชนแกบรษท ในป 2552 บรษทไดจายสวนเงนกยมดงกลาวทงจำนวน








2551 2552 ณ 31 ธ.ค. 2551 ณ 31 ธ.ค. 2552

5. บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำกด

บรษทถอหนรอยละ 99.97 ของทนจดทะเบยนชำระแลว

(5.1) บรษท- เงนกยมระยะสน- ดอกเบยคางรบ- ดอกเบยรบ

--

0.96

--

3.39

56.003.04

-

56.001.94

-

บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) จดตงบรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำกด ดวยวตถประสงคทจะใหบรษท ซเอน เอสพอาร จำกด เปนหนวยธรกจหนงของบรษท ในการคาอสงหารมทรพย และใหเชาอสงหารมทรพย อกทงเพอเสรมศกยภาพในการแขงขน สำหรบการใหกยมเงนระยะสนของบรษทกบบรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำกด เพอใชเปนเงนทนหมนเวยนและสำหรบการซออสงหารมทรพยของ บรษท ซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย) จำกด โดยคดอตราดอกเบยเงนกยมในอตรา MLR ตอป เนองจากบรษทดงกลาวเปนบรษทยอยของบรษท ในอนาคตคาดวาจะยงคงมรายการดงกลาวอย

ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เกดจากใหกยมเงนระยะสนตามรายการขางตน โดยเปนไปตามเงอนไขการกยมเงนปกต

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวารายการใหกยมเงนระยะสน ดอกเบยคางรบ และดอกเบยรบ เปนการใหกยมตามปกต และเปนการกยมเพอใชเปนเงนทนหมนเวยน และสำหรบการซออสงหารมทรพย ซงเปนการดำเนนธรกจของบรษทยอยและเปนไปตามวตถประสงคในการจดตงหนวยธรกจของบรษท ประกอบกบบรษทคดดอกเบยตามราคาตลาด จงเปนรายการทสมเหตสมผล และกอใหเกดประโยชนกบบรษทและบรษทยอย


9.2 มาตรการหรอขนตอนการอนมตการทำรายการระหวางกน

สำหรบรายการระหวางกนคณะกรรมการมมตเหนชอบใหคณะกรรมการตรวจสอบ เปนผอนมตการทำธรกรรมดงกลาว ทงนการทำธรกรรมนนตองกอใหเกดประโยชนสงสดตอบรษท โดยทำธรกรรมในราคาตลาด ซงเปนราคาทสามารถเปรยบเทยบกบราคาของบคคลภายนอกได มเงอนไขทางการคาปกต และเปดโอกาสใหผประกอบการรายอนเสนอราคาแขงขนโดยเทาเทยมกน ทงนบรษทจะตองปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย รวมทงขอบงคบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเกยวกบเรองการเขาทำรายการทเกยวโยงกน หรอการไดมาและจำหนายไปซงสนทรพยของบรษทอยางเครงครด โดยผมสวนไดสวนเสยในการทำรายการดงกลาวจะไมมสทธออกเสยงในเรองนนๆ และใหรายงานตอคณะกรรมการเพอทราบตอไป

9.3 นโยบายหรอแนวโนมการทำรายการระหวางกนในอนาคต

บรษทมนโยบายในการเขาทำรายการระหวางกนในกรณการคาปกต ซงเปนรายการทเกดขนตามปกตและตอเนอง โดยจะมการกำหนดเงอนไขตางๆ ใหเปนไปตามลกษณะการดำเนนการคาในราคาตลาด ซงสามารถเปรยบเทยบไดกบราคาทเกดขนกบบคคลภายนอก และเปนไปตามราคาทยตธรรม สมเหตสมผลและสามารถตรวจสอบได โดยนำเสนอใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผพจารณาหลกเกณฑและแนวทางในการปฏบตดงกลาว ทงน บรษทจะใหกรรมการตรวจสอบของบรษทหรอผเชยวชาญอสระพจารณาตรวจสอบและใหความเหนถงความเหมาะสมของราคา และความสมเหตสมผลของการทำรายการดวย สำหรบรายการระหวางกนในอนาคต เชน การซอผามาน มล วอลเปเปอร กบบรษท ไทยจนดา ผามาน จำกด เปนตน ขนอยกบเหตผลและความจำเปนของบรษท ซงการรบและการจายคาตอบแทนระหวางกนจะเปนไปตามราคาตลาดและยตธรรม ทงนคณะกรรมการตรวจสอบจะเปนผใหความเหนตอรายการดงกลาว โดยคณะกรรมการตรวจสอบจะนำราคาตลาดของผอนมาเปรยบเทยบดวย บรษทไมมนโยบายใหความชวยเหลอทางการเงนกบบรษททเกยวของ เวนแตเปนการใหกตามสดสวนแกบรษทยอย สำหรบนโยบายเงนกยมจากกรรมการ การคำประกนโดยกรรมการ และนโยบายเงนทดรองจาย บรษทไมมนโยบายดงกลาว ในสวนของเงนกยมจากกรรมการและการคำประกนโดยกรรมการทมอยนน จะไมมเพมเตมในอนาคต อยางไรกด หากมความจำเปนเรงดวน รายการเหลานจะตองไดรบการอนมตจากคณะกรรมการบรหารเปนรายกรณไป ทงน หากมรายการระหวางกนเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน หรอมสวนไดเสย บรษทมนโยบายใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผใหความเหนเกยวกบราคา อตราคาตอบแทน รวมทงความจำเปนและความเหมาะสมตอรายการนน โดยในการออกเสยงในทประชมนนๆ กรรมการซงมสวนไดเสยจะไมมสทธออกเสยงลงคะแนน

9.4 มาตรการคมครองผลงทน

เพอเปนการคมครองผลงทน ในอนาคตถามรายการระหวางกนของบรษทเกดขนกบบคคลทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน มสวนไดสวนเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในอนาคต บรษทจะจดใหผานทประชมคณะกรรมการทมกรรมการตรวจสอบเขารวมประชม เพอดแลใหรายการระหวางกนเปนไปอยางยตธรรมและมนโยบายการกำหนดราคาทเหมาะสม ในกรณทกรรมการตรวจสอบไมมความชำนาญในการพจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขน บรษทจะใหผเชยวชาญอสระหรอผสอบบญชของบรษท เปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาว เพอนำไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการหรอผถอหนตามแตกรณ โดยคณะกรรมการบรษทจะตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและขอบงคบ ประกาศ คำสง หรอขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมตลอดถงการปฏบตตามขอกำหนดเกยวกบการเปดเผยขอมลการทำรายการทเกยวโยงกน บรษทจะเปดเผยรายการระหวางกนไวในหมายเหตประกอบงบการเงน ทไดรบการตรวจสอบจากผสอบบญชของบรษท โดยบรษทมนโยบายเขาทำรายการระหวางกนเฉพาะในสวนทเกยวของกบธรกจหลกของบรษท ปจจบนบรษทมคณะกรรมการตรวจสอบ เพอทำหนาทตรวจสอบรายการระหวางกนรวมถงระบบควบคมภายในของบรษท เพอความโปรงใสและเพมความเชอมนใหกบนกลงทน ยงไปกวานน บรษทยงไดยดหลกการลดความเสยงทกชนดของธรกจ โดยใหคณะกรรมการบรหารความเสยงสอดสองดแลอกทางหนงดวย


10. ปจจยความเสยง10.1 ความเสยงเกยวกบบรษทและธรกจของบรษท

10.1.1ความเสยงจากความผนผวนของราคาวสดกอสราง วสดกอสรางถอเปนวตถดบทสำคญในการพฒนาโครงการ ทงนราคาวสดกอสรางหลกหลายสวนในปทผานมาไดม การปรบราคาเพมขน เนองมาจากความตองการวสดกอสรางเพมขน ประกอบกบความผนผวนของภาวะราคานำมนท ปรบตวสงขน ราคาสนคาโภคภณฑหลกปรบราคาขน ทงแรเหลก ทองแดง ซงสงผลตอตนทนราคาวสดในการกอสราง รวมทงวสดกอสรางอนๆ ทปรบตวสงขนจากตนทนคาขนสง ทงนบรษทไมสามารถปรบราคาขายไดในทนท หรอหากบรษท สามารถปรบราคาขายได กอาจสงผลกระทบตอจำนวนการขายทอยอาศยของบรษท ดงนนความผนผวนของราคาวสด กอสรางอาจสงผลใหตนทนในการกอสรางโครงการของบรษทเพมขนซงสงผลตอความสามารถในการทำกำไรของบรษท อยางไรกตามสำหรบวสดกอสรางทผรบเหมากอสรางเปนผรบผดชอบและจดหานน จะถกกำหนดราคาการ รบเหมากอสรางพรอมกบราคาวสดกอสรางไวในสญญาวาจางของบรษทไวแลว สำหรบวสดกอสรางทบรษทเปนผจดหานน เนองจากบรษทมอำนาจในการตอรองกบผคาวสดกอสรางคอนขางสง ทำใหบรษทยงสามารถควบคมตนทนของวสดกอสราง อยในระดบทเหมาะสมได โดยบรษทจะวางแผนการกอสรางและทำการประเมนปรมาณการใชวสดแตละประเภทรวมทง โครงการกอนและจะสงซอวสดดงกลาวตามปรมาณทไดประเมนไวโดยผานบรษทยอยของบรษท

10.1.2ความเสยงจากการสรางบานเสรจกอนขาย บรษทและบรษทยอยมนโยบายในการพฒนาโครงการประเภทหมบานจดสรร โดยสรางบานเสรจกอนขายเปน สวนใหญ ทงนรวมไปถงพฒนาโครงการประเภทอาคารชดพกอาศย โดยจะสามารถโอนไดเมอดำเนนการกอสรางเสรจ เรยบรอยทงโครงการแลว ดงนนบรษทจงไมไดรบเงนจากลกคามาเปนเงนทนหมนเวยนในระหวางดำเนนการกอสราง ประกอบกบหากมปจจยทอาจจะสงผลตอการตดสนใจซอทอยอาศยของกลมลกคาเปาหมายของบรษท อาจทำใหบรษทม ความเสยงจากการสรางบานเสรจกอนขายแลวยงไมสามารถขายได หรอขายไดชาลง ซงจะสงผลใหบรษทมภาระตนทน สนคาคงเหลอในปรมาณทสงและสงผลกระทบตอสภาพคลองรวมทงความสามารถในการทำกำไรของบรษท อยางไรกตามบรษทไดมนโยบายเพอลดผลกระทบดงกลาว โดยทำการวจยและศกษาพฤตกรรมของผบรโภคกอน การพฒนาโครงการ และบรษทมการวางแผนการกอสรางใหสอดคลองกบประมาณการการขายของบรษท โดยแบงการ พฒนาโครงการแตละโครงการออกเปนรายเฟสและโครงการทเปดขายในแตละโครงการจะมทงบานพรอมอย (Pre-Built) และบานทอยระหวางการกอสราง (Semi Pre-Built) ประกอบกบบรษทมการสงเสรมการตลาดอยางตอเนอง ทำใหบรษท มนใจไดวาสามารถลดผลกระทบดงกลาวไดในระดบหนง

10.1.3ความเสยงจากนโยบายการจดซอทดนเพอนำมาพฒนาโครงการในอนาคต บรษทมนโยบายในการจดซอทดน โดยมงเนนทดนทมศกยภาพและสามารถนำมาพฒนาโครงการไดทนท ดงนน บรษทจงไมมนโยบายในการซอทดนสะสม(LandBank)ไวเปนจำนวนมากๆสำหรบการกอสรางโครงการตางๆในอนาคต เนองจากบรษทไมตองการแบกภาระตนทนทางการเงน ประกอบกบการแขงขนในธรกจอสงหารมทรพยทสงขน ดงจะเหนได จากมการเปดตวโครงการใหมๆ ทเพมมากขน ทำใหมการแขงขนการซอทดนในทำเลทดในระหวางผประกอบการ อาจทำให บรษทมความเสยงจากการราคาทดนทมการปรบตวสงขน หรอไมสามารถซอทดนในทำเลทตองการได ซงสงผลใหตนทนใน การพฒนาโครงการของบรษทสงขนหรอไมมทดนในทำเลทมศกยภาพในการพฒนา อยางไรกตาม บรษทมการจดทำแผนการจดหาและจดซอทดนลวงหนาใหสอดคลองกบการนำไปพฒนาโครงการ ของบรษทในแตละป ดงนนบรษทจะยงคงมเวลาเพยงพอทจะจดหาทดนทมศกยภาพเพอนำมาพฒนาโครงการในอนาคต ของบรษทและสามารถควบคมราคาตนทนทดนใหอยในระดบทเหมาะสมไดอกทงบรษทมนายหนาคาทดนเปนจำนวนมาก ทตดตอกบบรษทมาอยางตอเนองและยาวนานทำใหมความสมพนธทดกบนายหนาคาทดนดงกลาว ซงจะคอยคดเลอกทดน ในทำเลทดและราคาทเหมาะสมมานำเสนอใหกบบรษทเพอพจารณาพฒนาโครงการมาโดยตลอด


10.1.4ความเสยงจากนโยบายการปลอยสนเชอของธนาคารพาณชย มาตรฐานการใหสนเชอโดยรวมของธนาคารพาณชยมความเขมงวดเพอปองกนปญหาหนเสยในระบบสถาบนการ เงน ซงสะทอนถงความระมดระวงในการดำเนนธรกจ ทามกลางปจจยเสยงจากภาวะเศรษฐกจทไดรบผลกระทบจาก วกฤตการเงนโลกประกอบกบมความกงวลตอคณภาพสนเชอและแนวโนมภาวะอตราดอกเบยทคาดวาจะมการปรบตวสงขน ในป 2553 ดงนนลกคาของบรษทจงมโอกาสทจะไมไดรบการอนมตสนเชอเพอทอยอาศยจากธนาคารพาณชยเพอมาชำระ คาบานทเหลอในวนโอนกบบรษทอาจสงผลกระทบตอยอดการโอนรวมทงความสามารถในการทำกำไรของบรษท ในการนบรษท มการตดตามภาวะเศรษฐกจและตดตามนโยบายการปลอยสนเชอของธนาคารพาณขยตางๆ ทจะ มผลตอการดำเนนงานของบรษทและมการปรบกลยทธใหสอดคลองกบการเปลยนแปลงดงกลาวรวมทงไดทำการตรวจสอบ ขอมลลกคากอนยนขอสนเชอกบธนาคารพาณชยในเบองตน รวมถงไดมการเจรจารวมกบธนาคารพาณชยในการอำนวย ความสะดวกใหกบลกคาในการตดตอขอสนเชอกบธนาคารเพอความรวดเรวในการขอสนเชอ

10.1.5ความเสยงจากภาวะการณทแขงขนสง ภาวะเศรษฐกจไทยในป 2552 ในชวงครงปแรกนน ภาวะเศรษฐกจยงไดผลกระทบตอเนองจากจากวกฤตการเงน โลก ผลกระทบจากปญหาดานการเมองภายในประเทศ โดยเฉพาะปญหาทางการเมองชวงเทศกาลสงกรานตในเดอน เมษายน 2552และความไมมนคงในรฐบาลผสมของพรรครวมรฐบาลในประเดนการแกไข รฐธรรมนญป 2550ปญหา ความไมสงบใน3จงหวดชายแดนภาคใตประกอบกบความผนผวนของราคานำมนทเรมปรบตวสงขนในชวงไตรมาสสดทาย ของปเนองจากสภาวะอากาศทแปรปรวนทวโลก จากปจจยดงกลาวจะยงคงเปนปจจยตอเนองซงสงผลกระทบตอเศรษฐกจ ของประเทศและยงคงเปนปจจยในการตดสนใจของผบรโภคในป 2553 แตจากมาตรการการกระตนเศรษฐกจ โดยรฐบาล ผานโครงการไทยเขมแขงการเรมฟนตวของเศรษฐกจโลกโดยเฉพาะประเทศสหรฐอเมรกาซงเปนปจจยหลกทบงบอกถง การเรมฟนตวของเศรษฐกจไทยดวย การคาดการณถงการตอมาตรการอสงหารมทรพยโดยภาครฐทจะหมดอายในวนท 28 มนาคม 2553 รวมถงนโยบายสนบสนนการใหมทอยอาศยในราคาตำ (บานบโอไอ) ทำใหผประกอบการเรมกลบมาขยาย งานในดานอสงหารมทรพย ซงจะกอใหเกดการแขงขนระหวางผประกอบการมากขนในตลาดบาน คอนโดมเนยม ซงมผล ตอผบรโภคทจะใชเวลาในการตดสนใจเลอกทอยอาศยในป 2553 โดยทางผประกอบการอาจจะใชนโยบายการแขงขนดาน ราคาเพอเพมการตดสนใจตอผบรโภค

10.2ปจจยความเสยงอนๆ

ความเสยงจากการทบรษทมกลมผถอหนรายใหญมากกวารอยละ50 ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทมกลมผถอหนรายใหญซงไดแก กลมตระกลโกวทจนดาชย ซงถอหนในบรษทจำนวน686,163,071หนคดเปนรอยละ68.27ของจำนวนหนทจดทะเบยนชำระแลวซงสดสวนการถอหนทมเกอบ3ใน4ดงกลาวทำใหผถอหนรายใหญดงกลาวมอำนาจในการควบคมบรษท และมอทธพลตอการตดสนใจของบรษทในทกเรองทตองไดรบอนมตจากทประชมผถอหนดงนนผถอหนรายอนของบรษทจงมความเสยงจากการไมสามารถรวบรวมคะแนนเสยงเพอตรวจสอบ และถวงดลเรองทผถอหนใหญเสนอใหทประชมผถอหนพจารณานอกจากนการถอหนในลกษณะกระจกตวโดยผถอหนรายใหญรายนยงทำใหโอกาสทบรษทจะถกครอบงำกจการ(Takeover) โดยบคคลอนไมสามารถเกดขนไดโดยปราศจากการยนยอมของผถอหนรายใหญน แมวาผถอหนกลมอนจะเหนโอกาสทจะทำใหมลคาของกจการเพมขน อยางไรกตาม บรษทไดแตงตงบคคลภายนอก 4 ทาน เขาเปนกรรมการอสระของบรษท และจดใหมคณะกรรมการตรวจสอบจงเปนการถวงดลอำนาจของการบรหารจดการไดในระดบหนง


11. ขอพพาททางกฎหมาย ณวนท31ธนวาคม2552บรษทมขอพพาททางกฎหมายทอยในระหวางการพจารณาคดสรปไดดงน

11.1 ขอพพาทคดหมายเลขดำท202/2547

คดของศาล : ศาลจงหวดมนบร คดหมายเลข : ดำท202/2547 วนทเรมคด : 9มกราคม2547 โจทก : นายวศษฐเลาหพนรงส จำเลย : นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย จำเลยท 1 และบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) จำเลยท 2 มลคด : โจทกฟองจำเลยฐานโกงเจาหน คดนสบเนองมาจากกรณพพาทเรองสทธในทดนโฉนดเลขท 1083 และ1084อำเภอบงกมกรงเทพมหานคร(ปจจบนคอโครงการปรญสรนวลจนทร)โจทกผอยใน ฐานะผจะซอซงมสทธจะจดทะเบยนสทธของตนไดกอน ตอมาจำเลยไดทำสญญาประนประนอม ยอมความกบเจาของทดนและศาลมคำพพากษาตามยอมใหเจาของทดนจดทะเบยนโอนกรรมสทธ ทดนทพพาทใหแกจำเลยคดถงทสดและจำเลยท1ไดนำคำพพากษาตามยอมดงกลาวไปจดทะเบยน โอนกรรมสทธเมอวนท27มถนายน2545ตอมาโจทกไดยนฟองเจาของทดนตอศาลแพงขอให ศาลบงคบใหเจาของทดนปฏบตตามสญญาจะซอจะขาย โดยโอนทดนพพาทแกโจทก ซงในการ พจารณาคดของศาล ขอเทจจรงปรากฎวาเจาของทดนมไดบอกเลกสญญากบผจะซอรายแรก ขณะ ทโจทกซงเปนผจะซอรายท 2 กมไดชำระเงนสวนทเหลอใหเจาของทดน และไมไดปฏบตตามสญญา ขออนๆ ศาลแพงจงไดพพากษายกฟองคดดงกลาวในวนท 18 เมษายน 2546 ตอมาเมอวนท 9 มกราคม2547โจทกจงไดมาฟองคดอาญาดงกลาวขางตน

ความคบหนาของคด : ศาลจงหวดมนบร ไดพพากษายกฟองคดดงกลาวแลวเมอวนท 19 มถนายน 2549 โจทกไดยน อทธรณซงศาลอทธรณไดมคำพพากษายนตามศาลชนตนคอใหยกฟองโจทกเมอวนท5สงหาคม 2552

ความเหนของฝายจดการ : คดนจำเลยท 1 ไดรบโอนกรรมสทธในทดนพพาทตามคำพพากษาของศาลทถงทสดแลวนอกจากน ในคดอนๆทมการฟองคดโดยอาศยมลเหตดงทโจทกกลาวอางนนศาลกไดยกฟองโจทกมาโดยตลอด และเมอพจารณาจากประเดนขอตอสของโจทกแลว เหนวาคดดงกลาวยอมไมนาจะสงผลกระทบ อยางมนยสำคญในแงของความรบผดทางกฎหมายทมตอบรษทปรญสรจำกด(มหาชน)และตอ การบรหารงานท นางสาวสรลกษณ โกวทจนดาชย เปนประธานเจาหนาทบรหารของบรษทอย นอกจากนศาลอทธรณกไดพพากษายนตามศาลชนตนแลวดวย

11.2ขอพพาทคดหมายเลขดำท1149/2550และคดหมายเลขแดงท1605/2551

คดของศาล : ศาลปกครองกลาง คดหมายเลข : ดำท1149/2550แดงท1605/2551 วนทเรมคด : 7มถนายน2550 ผฟองคด : บรษทปรญสรจำกด(มหาชน) ผถกฟองคด : กรงเทพมหานครผถกฟองคดท1,ผวาราชการกรงเทพมหานครผถกฟองคดท2,คณะกรรมการ พจารณาอทธรณในเขตกรงเทพมหานครและในเขตองคการบรหารสวนจงหวด ตามพระราชบญญต ควบคมอาคารพ.ศ.2522ผถกฟองคดท3


มลคด : ผฟองคดยนฟองผถกฟองคดท 1 ถง 3 ตอศาลปกครองกลาง เมอวนท 7 มถนายน 2550 วาผถกฟองคดท 1 และผถกฟองคดท 2 ดำเนนการออกใบรบแจงความประสงค แบบ กทม.6 ตามมาตรา39ทวของพระราชบญญตควบคมอาคารพ.ศ.2522แกผฟองคดลาชาโดยผฟองคด ยนขอใบรบแจงความประสงค ดงกลาวในวนท 15 พฤษภาคม 2549 แตไดรบใบรบแจงความ ประสงคในวนท 16 พฤษภาคม 2549 ทำใหการขออนญาตกอสรางหองชดของผฟองคด ตกอย ภายใตบงคบตามกฎหมายผงเมองรวมฉบบใหมซงประกาศในราชกจจานเบกษาในวนท16พฤษภาคม 2549 โดยผถกฟองคดท 2 ไดมคำสงใหแกไขใบรบแจงความประสงคของผฟองคดใหตรงตาม กฎหมายผงเมองฉบบใหม ซงผฟองคดไดอทธรณตอผถกฟองคดท 3 และผถกฟองคดท 3 กม คำวนจฉยอทธรณใหผฟองคดแกไขและปฏบตตามกฎหมายผงเมองรวมดงกลาว ผฟองคดจงฟองคด ตอศาลปกครองเพอใหมคำพพากษาใหผถกฟองคดท 1 และผถกฟองคดท 2 ดำเนนการออกใบรบ แจงใหแกผฟองคดโดยใหมผลตงแตวนท 15 พฤษภาคม 2549 รวมทงใหเพกถอนคำสงของผถก ฟองคดท2และคำวนจฉยอทธรณของผถกฟองคดท3

ความคบหนาของคด :ศาลปกครองไดมคำพพากษาเมอวนท25พฤศจกายน2551วาหนงสอแจงขอทกทวงของผถกฟอง คดท 2 และคำวนจฉยอทธรณของผถกฟองคดท 3 เปนการกระทำทไมชอบดวยกฎหมายและให เพกถอนการแจงขอทกทวงของผถกฟองคดท 2 และคำวนจฉยของผถกฟองคดท 3 ดงกลาว โดย ใหมผลยอนหลงตงแตวนทมหนงสอแจงขอทกทวงและวนทมคำวนจฉยอทธรณแลวแตกรณ ซง คณะกรรมการพจารณาอทธรณผถกฟองคดท 3 ไดอทธรณคดนตอศาลปกครองสงสดเมอวนท 25ธนวาคม2551ศาลสงรบอทธรณแลว

ความเหนของฝายจดการ : คดน ฝายจดการมความเหนวา ในประเดนแหงคดทศาลปกครองไดวนจฉยไวรวมทงขอเทจจรงใน คดชดเจนวาบรษทไดเขาใชประโยชนในทดนกอนกฎกระทรวงเรองผงเมองรวมฉบบใหมมผลใชบงคบ ยอมควรถกบงคบตามกฎกระทรวงเรองผงเมองรวมฉบบเกา ดงนนแมคดจะขนสศาลสง กนาจะ ชนะคดดวยเหตผลทางกฎหมายเชนเดยวกนในศาลชนตน

11.3ขอพพาทคดหมายเลขดำท862/2551

คดของศาล : ศาลปกครองกลาง คดหมายเลข : ดำท862/2551 วนทเรมคด : 2มถนายน2551 ผฟองคด : บรษทปรญสรจำกด(มหาชน) ผถกฟองคด : ผวาราชการกรงเทพมหานครท 1, คณะกรรมการพจารณาอทธรณในเขตกรงเทพมหานครและใน เขตองคการบรหารสวนจงหวดตามพระราชบญญตควบคมอาคารพ.ศ.2522ท2 มลคด :ผฟองคดยนฟองผถกฟองคดท1ถง2ตอศาลปกครองกลางเมอวนท2มถนายน2551วาผถกฟอง คดท 1 ในฐานะเจาพนกงานทองถนมอำนาจหนาทตามพระราชบญญตควบคมอาคารพ.ศ. 2522 ไดดำเนนการออกใบรบแจงความประสงคแบบกทม.6ตามมาตรา39ทวของพระราชบญญต ควบคมอาคาร พ.ศ.2522 ตามทผฟองคดยนขอใบรบแจงความประสงคดงกลาวในวนท 10 พฤษภาคม 2549 กอนกฎหมายผงเมองรวมฉบบใหม ซงประกาศในราชกจจานเบกษาในวนท 16พฤษภาคม 2549 ใชบงคบ แตตอมาเจาหนาทของผถกฟองคดท 1 ไดมคำสงแจงขอทกทวง ใหผฟองคดแกไขใบรบแจงความประสงคของผฟองคดใหตรงตามกฎหมายผงเมองรวมฉบบใหม ซงผฟองคดไดอทธรณคำสงดงกลาวตอผถกฟองคดท 2และผถกฟองคดท 2กมคำวนจฉยอทธรณ ใหผฟองคดแกไขและปฏบตตามกฎหมายผงเมองรวมดงกลาวเชนกน ผฟองคดจงฟองคดตอ ศาลปกครองเพอใหมคำพพากษาใหเพกถอนคำสงของผถกฟองคดท 1 และคำวนจฉยอทธรณของ ผถกฟองคดท3


ความคบหนาของคด :ขณะนศาลปกครองไดรบคำฟองไวแลวเมอวนท2มถนายน2551อยระหวางรอฟงคำสงของศาล ปกครองตอไป ความเหนของฝายจดการ : คดน เนองจากขอเทจจรงและขอกฎหมายนนเหมอนกบคดของโครงการนราธวาสราชนครนทร ซงบรษทไดชนะคดมาแลวในศาลปกครอง ฝายจดการมความเหนวา คดนนาจะชนะคดไดเชน เดยวกน โดยเปนไปตามหลกวากฎหมาย หากเปนโทษ ไมควรมผลบงคบยอนหลง จงไดฟองเปน คดนตอศาลปกครองและคดนยอมไมนาจะสงผลกระทบอยางมนยสำคญตอการบรหารงานของบรษท

11.4 ขอพพาทคดหมายเลขดำทส.697/2551

คดของศาล : ศาลจงหวดนนทบร คดหมายเลข :ดำทส.697/2551 วนทเรมคด : 29พฤษภาคม2551 โจทก : พอ.(พ)นพ.เสวกธาราณตท1กบพวกรวม21คน จำเลย : บรษทปรญสรจำกด(มหาชน)จำเลยท1 มลคด : โจทกยนฟองจำเลยตอศาลจงหวดนนทบร เมอวนท 29 พฤษภาคม 2551 ฐานละเมด, เรยกคา สนไหมทดแทน โดยโจทกท 1 และพวก ซงอยอาศยในหมบานประชานเวศน 2 กลาวหาวา จำเลยท 1 ไดทำการรอถอนกำแพงบรเวณซอยสามคค 58/10 ของโจทก ซงปลกสรางเปนรวของ หมบานประชานเวศน 2 โดยปราศจากอำนาจทงทกำแพงดงกลาวปลกสรางอยบนทดนสาธารณะ และไดมคำสงรอถอนจากเทศบาลนนทบรแลวและโจทกท1และพวกไดเรยกใหจำเลยดำเนนการ กอสรางกำแพงคนโจทกในสภาพเดม, หามจำเลยดำเนนการหรอจดใหมการรอถอน ทบ ทำลาย หรอทำใหเสยหายโดยประการใดๆ กบกำแพงถนนและสาธารณปโภคภายในหมบานประชานเวศน 2, หามจำเลยท 1 ดำเนนการหรอจดใหมการดำเนนการเชอมตอถนน หรอสาธารณปโภคอนๆ ของจำเลยท 1 กบถนนหรอสาธารณปโภคภายในหมบานประชานเวศน 2 และใหจำเลย ชำระ คาเสยหายแกโจทกเปนเงน 403,000.- บาท และคาเสยหายรายวนๆ ละ 1,000 บาท ตอคน นบแตวนถดจากวนฟองจนกวาจะดำเนนการกอสรางกำแพงคนใหโจทกในสภาพเดมจนเสรจสน รวมทงใหจำเลยชำระคาฤชาธรรมเนยมศาลและคาทนายความแทนโจทกดวย ความคบหนาของคด : โจทกและจำเลยไดเจรจาไกลเกลยกนปรากฎวาไมสามารถตกลงกนไดและจำเลยท1ยนคำรองขอ รวมการพจารณาคดนเขากบคดแพง หมายเลขดำท ส.1277/2551 ของศาลจงหวดนนทบร เนองจากคความทงสองคดเปนคความรายเดยวกน มประเดนพพาทเกยวเนองกน และพยาน หลกฐานชดเดยวกน ศาลพเคราะหแลวเหนวา ทงสองคดเปนคดเดยวกนและคความแทบทกฝาย เปนบคคลเดยวกน การรวมพจารณาเปนการสะดวก จงอนญาตใหรวมการพจารณาคดเขากบ คดแพง หมายเลขดำท ส.1277/2551 ของศาลน และไดกำหนดประเดนขอพพาทแหงคดในวนช สองสถานแลวศาลจงไดนดสบพยานโจทกและจำเลยในวนท9มนาคม2553 ความเหนของฝายจดการ : คดน ขอเทจจรงทโจทกนำมาฟองคดจำเลยท 1 นน เหนไดชดวาเปนการฟองคดโดยปราศจาก สทธใดๆอนจะกลาวอางไดตามกฎหมายเนองจากสงปลกสรางตางๆทโจทกเรยกรองใหจำเลยท1 กอสรางกลบตามเดม และใหชำระคาเสยหายนนเปนสงปลกสรางทตงอยบนทดนสาธารณประโยชน และเทศบาลนนทบร ไดมคำสงใหรอถอนสงปลกสรางดงกลาวแลว ฝายจดการมความเหนวา คดน ไมมมลทโจทกจะนำมาฟองคด และไมมเหตใหชนะคดได คดนยอมไมนาจะสงผลกระทบตอการ บรหารงานของบรษทแตอยางใด


11.5 ขอพพาทคดหมายเลขดำทส.1277/2551

คดของศาล : ศาลจงหวดนนทบร คดหมายเลข :ดำทส.1277/2551 วนทเรมคด : 23กนยายน2551 โจทก : บรษทปรญสรจำกด(มหาชน) จำเลย : พอ.(พ)นพ.เสวกธาราณต,นางนงลกษณสาตรา,นายพลเทพพะลง,นางสดาพรจนทรเลศฟา จำเลยท1-4 มลคด :โจทกยนฟองจำเลยทง4ตอศาลจงหวดนนทบร เมอวนท23กนยายน2551ฐานละเมด,หาม ขดขวางการปกเสาพาดสายไฟฟาและวางทอประปาในถนนซอยสามคค 58/10 เขาสโครงการ ของโจทก และเรยกคาเสยหาย โดยจำเลยทง 4 ไดทำการกอสรางกำแพง และสงกดขวางบน ถนนสาธารณะซอยสามคค 58/10 โดยไมชอบดวยกฎหมาย ขดขวางการปกเสาพาดสายไฟฟาและ วางทอประปาในถนนซอยสามคค 58/10 เปนการกระทำละเมดตอโจทก ทำใหโจทกไมสามารถใช ประโยชนบนถนนสาธารณะซอยสามคค 58/10 และไมสามารถดำเนนการปกเสาพาดสายไฟฟา วางระบบทอประปา เขาสโครงการหมบานจดสรรของโจทก ทำใหลกคาผจะซอบานพกอาศยใน โครงการดงกลาวไมสามารถเขาอยอาศยได ลกคาผจะซอจงไมยนยอมจดทะเบยนรบโอนกรรมสทธ จนกวาโจทกจะไดดำเนนการดงกลาวเสรจสนทำใหโจทกไดรบความเสยหาย ความคบหนาของคด : โจทกไดขอคมครองชวคราวฉกเฉนหามจำเลยทงส ขดขวางการปกเสาพาดสายไฟฟาและวางทอ ประปา ซงศาลไดมคำสงหามตามคำขอของโจทกแลว ตอมาศาลไดมคำสงอนญาตใหรวมการ พจารณาคดเขากบคดแพง หมายเลขดำท ส.697/2551 ของศาลจงหวดนนทบรและนดสบพยาน โจทกและจำเลยในวนท9มนาคม2553 ความเหนของฝายจดการ : คดน เหนไดชดวาเปนการฟองคดโดยปราศจากสทธใดๆ อนจะกลาวอางไดตามกฎหมาย เนองจาก สงปลกสรางตางๆทโจทกเรยกรองใหจำเลยท 1 กอสรางกลบตามเดมและใหชำระคาเสยหายนน เปนสงปลกสรางทตงอยบนทดนสาธารณประโยชน และเทศบาลนนทบร ไดมคำสงใหรอถอน สงปลกสรางดงกลาวแลวฝายจดการมความเหนวาคดนไมมมลทโจทกจะนำมาฟองคดและไมมเหต ใหชนะคดไดคดนยอมไมนาจะสงผลกระทบตอการบรหารงานของบรษทแตอยางใด

11.6 ขอพพาทคดหมายเลขดำท218/2552

คดของศาล : ศาลแพง คดหมายเลข :ดำท218/2552 วนทเรมคด : 28มกราคม2552 โจทก : บรษทหนงแปดดไซนจำกด จำเลย : บรษทปรญสรจำกด(มหาชน) มลคด :โจทกยนฟองจำเลยตอศาลแพงตามสญญาจางทำของและเรยกคาเสยหายเปนเงน9,161,589.37 บาท พรอมดอกเบย โดยคดน จำเลยไดจางโจทกออกแบบสถาปตยกรรม วศวกรรม และแบบ ภมสถาปตยกรรมใหแกจำเลย รวม 5 โครงการ และโจทกไดอางวาจำเลยชำระคาบรการวชาชพ ตามสญญาไมครบถวนตามงวดงานทโจทกไดทำและสงมอบแกจำเลยแลว แตจำเลยไมไดชำระ คา บรการวชาชพแกโจทกตามทโจทกไดนำสงใบแจงหนเรยกเกบเงนมาโจทกจงฟองจำเลยเปนคดน เพอเรยกใหจำเลยชำระเงนตามงวดงานทคางชำระพรอมคาเสยหายดงกลาวขางตน

ความคบหนาของคด : ในวนเจรจาไกลเกลยคความแถลงวาไมสามารถตกลงกนไดขอนดพจารณาคดแบบตอเนองศาลจง สงกำหนดวนสบพยานโจทกในวนท21–22ก.ย.53และสบพยานจำเลยในวนท23-24ก.ย.53


ความเหนของฝายจดการ : คดน โจทกและจำเลยมการวาจางและทำงานใหกนจรง และจำเลยกไดชำระคาบรการวชาชพ แกโจทกเรอยมา แตคาบรการวชาชพทโจทกกลาวอางวาจำเลยคางชำระนน ตามขอเทจจรง ปรากฎวา โจทกมไดทำงานทจางไดครบถวน ถกตองตามงวดงานแบบตางๆ ทสงมอบมาเพอเบก เงนในงวดทายกไมถกตองผดจากขอกำหนดและขอบญญตของกฎหมายซงจำเลยไมสามารถนำไป ใชในงานกอสรางของจำเลยไดจรง เมอพจารณาขอเทจจรงทงหมดประกอบกบประเดนขอกลาวอาง ของโจทกแลว เหนวาหากพสจนในเรองงานทโจทกไดทำและสงมอบแกจำเลยอยางครบถวนถกตอง แลว จำเลยยงคงคางคาบรการวชาชพแกโจทกเทาใด จำเลยยอมชำระตามนน ซงนาจะมมลคาไม สงนกเนองจากสวนใหญจำเลยไดชำระอยางตอเนองตามงานทไดรบมอบแลว

11.7 ขอพพาทคดหมายเลขดำทผบ.1172/2552

คดของศาล : ศาลแพง คดหมายเลข :ดำทผบ.1172/2552 วนทเรมคด : 13กมภาพนธ2552 โจทก : บรษทธญสรจำกด จำเลย : บรษทปรญสรจำกด(มหาชน),นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชยและนายขวญชายมงคลกจทวผล จำเลยท1-3 มลคด : โจทกยนฟองจำเลยท 1 – 3 ตอศาลแพง เปนคดผบรโภค ฐานผดสญญาและเรยกคาเสยหาย เปนเงน 128,532,500 บาทพรอมดอกเบย โดยคดน โจทกและจำเลยท 1 ไดทำสญญาซอขาย ทดนพรอมสงปลกสราง โดยมเงอนไขเพมเตมใหจำเลยท 1 ปลกสรางตอเตมตามแบบทโจทกได เปนผกำหนดแตโจทกไดอางวาจำเลยท 1 ไดขายทดนพรอมสงปลกสรางและตกลงทำการตอเตม โดยมเงอนไขวาจะดำเนนการแกไขผงโครงการและวธการจดสรร ใหพนทถนนภารจำยอมซงเปนพน ทสวนกลางของโครงการจดสรร ปรญสร ไพรเวซ ซงเปนถนนบรเวณทางเขาสงปลกสรางทโจทก ตกลงซอจากจำเลยท 1 ใหรวมเปนสวนหนงของพนททขายแกโจทกดวย แตปรากฎวาจำเลยท 1 ไมไดดำเนนการแกไขผงโครงการและวธการจดสรร และโอนกรรมสทธถนนภารจำยอมดงกลาวแก โจทก โจทกจงมาฟองจำเลยท1 เปนคดนสวนจำเลยท 2และ3กระทำการในฐานะกรรมการ และโจทกอางวาจำเลยทงสองโดยสวนตวรบทราบขอเทจจรงดงกลาวอยแลวจงตองรวมรบผดกบ จำเลยท1 ความคบหนาของคด : ในวนนดไกลเกลย วนท 7 ตลาคม 2552 คความไมสามารถเจรจาไกลเกลยกนได จงใหนด พจารณาคดตอเนอง โดยศาลไดนดสบพยานโจทก ในวนท 17 – 18 ส.ค. 53 และสบพยาน จำเลยในวนท19,24-26ส.ค.53 ความเหนของฝายจดการ : คดน จำเลยท 1 ไดปฏบตตามสญญาจะซอจะขายครบถวนแลวทกประการ ทงเรองการโอน กรรมสทธทดนพรอมสงปลกสราง การปลกสรางตอเตมตามแบบของโจทก มเพยงในสวนเรองการ แกไขผงโครงการและวธการจดสรร และโอนกรรมสทธถนนภารจำยอมดงกลาวแกโจทก ซงจำเลย ท 1 ทราบดอยแลววาไมสามารถทำไดตามกฎหมายและไมเคยบอกกลาวหรอตกลงกบโจทก ไมวา จะดวยวาจาหรอลายลกษณอกษร วาจะดำเนนการดงกลาวใหแกโจทก ขอกลาวอางของโจทกเปน เพยงการกลาวอางลอยๆโดยไมมหลกฐานใดๆมาสนบสนน

11.8 ขอพพาทคดหมายเลขดำท1905/2552 คดของศาล : ศาลปกครองกลาง คดหมายเลข : ดำท1905/2552 วนทเรมคด : 24พฤศจกายน2552 ผฟองคด : บรษทปรญสรจำกด(มหาชน) ผถกฟองคด : กรงเทพมหานครท1และกระทรวงการคลงท2


มลคด : ผฟองคดไดยนฟองผถกฟองคดท 1 ตอศาลปกครองกลาง เปนคดหมายเลขดำท 1149/2550 เมอวนท7มถนายน2550เพอขอเพกถอนคำสงทางปกครองทไมชอบดวยกฎหมายซงศาลปกครอง ไดมคำพพากษาเมอวนท25พฤศจกายน2551เปนคดหมายเลขแดงท1605/2551วาหนงสอแจง ขอทกทวงของผถกฟองคดท 2 และคำวนจฉยอทธรณของผถกฟองคดท 3 ในคดนนๆ เปนการ กระทำทไมชอบดวยกฎหมายและใหเพกถอนการแจงขอทกทวงของผถกฟองคดท2และคำวนจฉย ของผถกฟองคดท 3 ในดงกลาว โดยใหมผลยอนหลงตงแตวนทมหนงสอแจงขอทกทวงและวนทม คำวนจฉยอทธรณแลวแตกรณโจทกจงไดนำผลของคำพพากษาในคดปกครองดงกลาวมาฟองเรยก คาเสยหายจากผถกฟองคดท 1 และ 2 ในมลละเมดเปนคดน โดยเรยกคาเสยหายเปนเงนรวม ทงสน238,557,169.04บาท ความคบหนาของคด :ขณะนศาลปกครองไดรบคำฟองไวแลวเมอวนท24พฤศจกายน2552อยระหวางรอฟงคำสงของ ศาลปกครองตอไป ความเหนของฝายจดการ :คดนเปนการฟองคดละเมดตามผลของคำพพากษาในคดปกครองซงบรษทชนะคดมาแลวและผล ของคำสงทางปกครองทผถกฟองคด ไดสงใหบรษทปฏบตตามกอใหเกดความเสยหายทสามารถ พสจนตวเงนไดจรง ไมวาจะเปนคาทดนทบรษทซอเพมเพอใหสามารถดำเนนโครงการตอไปได, คา ปรบลาชาทบรษทตองชำระแกลกคาทรอรบโอนกรรมสทธตามสญญา และดอกเบยของธนาคารท บรษทรบภาระเพมขนไมวาศาลปกครองจะมคำสงในคดนอยางไรยอมไมกระทบกบบรษทในทางลบ แตอยางใด


12. ฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน12.1 งบการเงน

12.1.1 สรปรายงานการตรวจสอบของผสอบบญชรบอนญาต (1) รายงานการสอบทานโดยผสอบบญชรบอนญาตตองบการเงนสำหรบป2552และป2551 ผสอบบญชไดแกนางสวมลกฤตยาเกยรณผสอบบญชรบอนญาตเลขท2982จากสำนกงานสอบบญช ด ไอ เอ ไดแสดงความเหนวา งบการเงนแสดงฐานะการเงนณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 และผลการดำเนนงาน ของบรษทและบรษทยอยวา ถกตองตามทควรในสาระทสำคญตามหลกการบญชรบรอง ทวไป (2) รายงานการสอบทานโดยผสอบบญชรบอนญาตตองบการเงนสำหรบป2551และป2550 ผสอบบญชไดแกนางสวมลกฤตยาเกยรณผสอบบญชรบอนญาตเลขท2982จากสำนกงานสอบบญช ดไอเอไดแสดงความเหนวางบการเงนแสดงฐานะการเงนณวนท31ธนวาคม2551และ2550และผลการ ดำเนนงานของบรษทและบรษทยอยวาถกตองตามทควรในสาระทสำคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป (3) รายงานการตรวจสอบโดยผสอบบญชรบอนญาตตองบการเงนสำหรบป2550ป2549 ผสอบบญชไดแกนางวไลรตนโรจนนครนทรผสอบบญชรบอนญาตเลขท3104จากสำนกงานสอบบญช ดไอเอไดแสดงความเหนวางบการเงนแสดงฐานะการเงนณวนท31ธนวาคม25502549และผลการ ดำเนนงานของบรษทและบรษทยอยวาถกตองตามทควรในสาระทสำคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป


12.1.2 สรปฐานะการเงนและผลการดำเนนงานของบรษท ตารางสรปรายการงบดลงบกำไรขาดทนงบกระแสเงนสดและอตราสวนทางการเงนทสำคญเปนดงตอไปน ตารางสรปงบดลของบรษท

งบการเงนรวมณ31ธนวาคม

2550ณ31ธนวาคม

2551ณ31ธนวาคม

2552ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ

สนทรพยสนทรพยหมนเวยนเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 113.20 1.94 66.16 0.93 259.67 4.47เงนลงทนชวคราว 43.06 0.74 15.46 0.22 138.39 2.36ลกหนการคา-สทธ 16.17 0.28 2.40 0.03 1.98 0.03สนคาคงเหลอ 4,809.34 82.23 6,472.13 90.59 4,124.28 70.88สนทรพยหมนเวยนอน 595.54 10.18 316.99 4.42 167.69 2.88

รวมสนทรพยหมนเวยน 5,577.31 95.36 6,873.15 96.21 4,692.02 80.65สนทรพยไมหมนเวยนทดนและอปกรณ-สทธ 40.79 0.70 38.94 0.55 37.68 0.64ทดนรอการพฒนา 126.53 2.16 126.53 1.77 994.65 17.09เงนฝากธนาคารทมภาระผกพน 91.64 1.57 85.49 1.20 87.01 1.49สนทรพยไมหมนเวยนอน 12.24 0.21 19.99 0.28 6.71 0.11

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 271.21 4.64 274.95 3.79 1,126.05 19.35รวมสนทรพย 5,848.52 100.00 7,144.110 100.00 5,818.07 100.00

หนสนและสวนของผถอหนหนสนหมนเวยนเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 433.64 7.41 738.58 10.34 327.92 5.63เงนกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงน 295.00 5.04 249.16 3.49 291.85 5.01เจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงน 51.69 0.88 - -เจาหนการคาและตวเงนจาย 249.19 4.26 202.59 2.84 247.49 4.25เจาหนคาทรพยสนทครบกำหนดชำระในหนงป 764.20 13.07 1,346.74 18.85 681.07 11.70คางวดทยงไมรบรเปนรายได 264.67 4.53 387.91 5.43 118.41 2.03หนสนหมนเวยนอน 224.87 3.84 301.18 4.21 325.87 5.60

รวมหนสนหมนเวยน 2,283.25 39.04 3,226.16 45.16 1,992.61 34.24หนสนไมหมนเวยนเจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงนระยะยาว - - - -หนสนตามสญญาเชาทางการเงน 2.12 0.04 4.70 0.07 1.81 1.03 เงนกยมระยะยาว 1,261.04 21.56 1,306.28 18.28 747.86 12.85เจาหนอน 74.53 0.01 78.77 1.10 68.16 1.7

รวมหนสนไมหมนเวยน 1,337.68 0.23 1,389.74 19.45 817.83 14.05รวมหนสน 3,620.93 0.62 4,615.91 64.61 2,801.44 48.30


งบการเงนรวม

ณ31ธนวาคม2550 ณ31ธนวาคม2551 ณ31ธนวาคม2552


สวนของผถอหน

ทนจดทะเบยน-หนสามญ670,000,000หนมลคาหนละ1บาท

ทนจดทะเบยน-หนสามญ1,005,000,000หนมลคาหนละ1บาท 1,340.00

1,340.00 1,005.00

ทนทออกและเรยกชำระแลว

-หนสามญ670,000,000หนมลคาหนละ1บาท

-หนสามญ1,005,000,000หนมลคาหนละ1บาท 1,005.00 17.18 1,005.00 14.07 1,005 17.27

สวนเกนมลคาหน 440.21 7.53 440.21 6.16 440.21 7.56

กำไรสะสม

จดสรรแลว-สำรองตามกฎหมาย 58.24 1.00 73.84 1.03 100.50 1.71

ยงไมไดจดสรร 670.41 11.46 940.22 13.16 1,397.45 24.03

กำไรทยงไมเกดขนจากการเปลยนแปลงมลคาเงนลงทน 0.30 0.01 0.18 0.00 0.15 0.00

สวนของผถอหนสวนนอย 53.43 0.91 68.90 0.96 64.31 1.10

รวมสวนของผถอหน 2,227.58 38.09 2,528.19 35.39 3,007.62 51.70

รวมหนสนและสวนของผถอหน 5,848.52 100.00 7,144.11 100.00 5,818.07 100.00


ตารางสรปงบกำไรขาดทนของบรษท


งวดป 2550 งวดป 2551 งวดป 2552


รายได

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 2,523.84 96.65 3,471.67 79.39 4,321.59 87.88

รายไดจากการขายทดนเปลา - - 827.00 18.91 555.65 11.30

รายไดจากการขายสนคา 61.62 2.36 30.26 0.69 20.58 0.42

รายไดอน 25.78 0.99 43.95 1.00 19.63 0.40

รวมรายได 2,611.24 100.00 4,372.88 100.00 4,917.45 100.00

คาใชจาย

ตนทนขายอสงหารมทรพย 1,935.38 74.12 2,641.04 60.40 3,338.72 67.89

ตนทนจากการขายทดนเปลา - - 739.03 16.90 531.57 10.80

ตนทนขายสนคา 54.55 2.09 27.71 0.63 17.83 0.36

คาใชจายในการขายและบรหาร 461.36 17.67 431.87 9.88 348.23 7.08

คาตอบแทนกรรมการ 1.85 0.07 1.55 0.04 1.14 0.02

รวมคาใชจาย 2,453.14 93.95 3,841.20 87.84 4,237.49 86.17

กำไรกอนดอกเบยจายและภาษเงนไดนตบคคล 158.11 6.05 531.68 12.16 679.95 13.82

ดอกเบยจาย 6.69 0.26 63.17 1.44 41.93 0.85

ภาษเงนไดนตบคคล 63.49 2.43 137.48 3.14 158.71 3.22

กำไรกอนสวนของผถอหนสวนนอย 87.92 3.37 331.03 7.57 479.30 9.74

สวนของผถอหนสวนนอย (9.9) (0.3) (15.47) (0.35) (4.58) (0.09)

กำไรสทธ 77.98 2.99 315.56 7.22 483.89 9.84

กำไรสทธตอหนขนพนฐาน 0.09 0.33 0.48

จำนวนหนสามญถวเฉลยถวงนำหนก 895,780,822 1,005,000,000 1,005,000,000


ตารางสรปงบกระแสเงนสดของบรษท

งบการเงนรวม(บาท)

2550 2551 2552

กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงาน

กำไร(ขาดทน)กอนภาษเงนไดนตบคคล 151,412,219.68 468,514,596.09 638,018,945.29

รายการปรบกระทบกำไรสทธเปนเงนสดรบ

(จาย)จากกจกรรมดำเนนงาน

รายไดคาปรบงานลาชา (12,011,485.54) 0.00

กำไรจากการจำหนายเงนลงทนชวคราว (1,398,445.80) (1,375,341.94) (169,746.62)

กำไรจากการขายทรพยสน (1,403,872.93) (26,998.00) (124,210.53)

คาเสอมราคาทรพยสน 12,472,473.93 14,210,316.82 12,057,802.46

ภาษเงนไดนตบคคลปกอน 0.00 0.00 568,123.03

โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ (2,370,095.72) (3,729,915.54) 0.00

หนสงสยจะสญ 6,973,568.96 5,511,436.86 126,907.90

หนสญ 2,215,042.71 3,621,820.82 0.00

ขาดทนจากการเลกใชทรพยสน 100,567.61 99,369.67 344,708.80

ขาดทนจากการแกไขแบบอาคารชด 0.00 42,733,050.10 0.00

ประมาณการคาปรบจากงานเสรจลาชา 0.00 0.00 30,920,524.75

ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพย 0.00 7,000,000.00 0.00

คาใชจายดอกเบย 6,693,928.24 63,169,787.76 41,932,145.52

กำไร(ขาดทน)จากการดำเนนงานกอนการ

เปลยนแปลงในสนทรพยและหนสน

ดำเนนงาน 162,683,901.14 599,728,122.64 723,675,200.60

สนทรพยจากการดำเนนงาน(เพมขน)ลดลง

ลกหนการคา 7,277,678.79 8,372,893.05 288,456.09

สนคาคงเหลอ (730,606,156.62) (1,533,743,955.42) 1,588,605,265.46

สนทรพยหมนเวยนอน (444,981,395.90) 260,896,004.68 152,828,039.25

สนทรพยไมหมนเวยนอน (6,382,837.71) 2,903,650.20 13,274,619.35

สนทรพยจากการดำเนนงาน(เพมขน)ลดลง (1,174,692,711.44) (1,261,571,407.49) 1,754,996,380.15

หนสนจากการดำเนนงานเพมขน(ลดลง)

เจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงน (64,167,000.00) (51,686,000.00) 0.00

เจาหนการคาและตวเงนจาย 19,891,688.37 (46,598,400.26) 44,903,481.23

เงนคางวดทยงไมรบรเปนรายได 186,685,270.00 123,239,056.85 (269,500,007.85)

หนสนหมนเวยนอน 41,160,023.93 84,386,483.34 (8,881,782.63)

หนสนจากการดำเนนงานเพมขน(ลดลง) 183,569,982.30 109,341,139.93 (233,478,309.25)


งบการเงนรวม(บาท)

2550 2551 2552

เงนสดไดมา(ใชไป)จากกจกรรมดำเนนงาน (828,438,828.00) (552,502,144.92) 2,245,193,271.50

จายดอกเบย (123,641,532.88) (288,028,287.62) (154,667,411.73)

จายภาษเงนไดนตบคคล (121,177,993.00) (92,474,545.95) (155,218,290.44)

เงนสดสทธไดมา(ใชไป)ในกจกรรมดำเนนงาน (1,073,258,353.88) (933,004,978.49) 1,935,307,569.33

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนสดจายซอเงนลงทนชวคราว (550,659,500.00) (545,872,747.32) (273,950,000.00)

เงนสดรบจากการขายเงนลงทนชวคราว 536,279,257.51 574,572,645.00 151,856,566.02

เงนใหกยมแกบรษทยอย(เพมขน) 0.00 0.00 0.00

เงนฝากประจำมภาระผกพน(เพมขน)ลดลง 19,168,572.12 10,382,393.07 (12,129,778.84)

เงนสดจายเพอซอเงนลงทนในบรษทยอย 0.00 0.00 0.00

จายเงนซอทดนรอพฒนา (57,000,000.00) 0.00 0.00

เงนสดรบจากการขายทรพยสน 1,401,869.16 27,000.00 566,178.40

เงนสดจายซออปกรณและเครองใช

สำนกงาน (12,229,406.08) (4,265,167.38) (12,642,570.71)

เงนสดสทธไดมา(ใชไป)ในกจกรรมลงทน (63,039,207.29) 34,844,123.37 (146,299,605.13)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจาก

สถาบนการเงนเพมขน(ลดลง) 105,966,961.84 304,938,372.09 (281,931,196.44)

เงนกยมระยะสนเพมขน(ลดลง) (35,546,700.00) (45,834,200.00) 42,684,200.00

หนสนตามสญญาเชาการเงนเพมขน(ลดลง) (1,029,407.10) (2,970,078.48) (4,148,924.45)

เงนกยมระยะยาวเพมขน(ลดลง) 735,729,513.64 625,136,688.64 (1,351,549,506.10)

เงนสดรบคาหนสามญเพมทน 502,500,000.00 0.00 0.00

เงนสดรบคาหนสามญจากผถอหนสวนนอย 11,637,500.00 0.00 0.00

จายเงนปนผลใหผถอหนสวนนอย (426.00) (720.00) (2,700.00)

จายเงนปนผล (180,900,000.00) (30,150,000.00) 0.00

เงนสดสทธไดมา(ใชไป)จากกจกรรมจดหาเงน 1,138,357,442.38 851,120,062.25 (1,594,948,126.99)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน

(ลดลง)สทธ 2,059,881.21 (47,040,792.87) 193,514,537.21

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดคงเหลอ

ณวนท1มกราคม 111,144,891.32 113,204,772.53 66,163,979.66


ณวนท31ธนวาคม 113,204,772.53 66,163,979.66 259,678,516.87


ตารางสรปอตราสวนทางการเงนทสำคญของบรษท

รายการ งบการเงนรวม

ป 2550 ป 2551 ป2552

อตราสวนสภาพคลอง

อตราสวนสภาพคลอง(เทา) 2.44 2.13 2.35

อตราสวนสภาพคลองหมนเรว(เทา) 0.08 0.03 0.28

อตราสวนหมนเวยนลกหนการคา-อสงหารมทรพย(เทา) 87.46 287.99 1972.91

ระยะเวลาการเกบหนเฉลย-อสงหารมทรพย(วน) 4.12 1.25 0.18

อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ(เทา) 0.46 0.47 0.73

ระยะเวลาการขายสนคาเฉลย(วน) 785.37 760.91 500.00

อตราสวนหมนเวยนเจาหน(เทา) 6.38 10.49 14.83

ระยะเวลาชำระหน(วน) 56.39 34.31 24.61

CashCycle(วน) 733.10 727.84 524.79

อตราสวนความสามารถในการทำกำไร

อตรากำไรขนตน-อสงหารมทรพย(%) 23.32 23.93 22.74

อตรากำไรขนตน-วสดกอสราง(%) 11.48 8.44 13.33

อตรากำไรจากการดำเนนงาน(%) 6.12 15.18 13.88

อตราสวนกำไรสทธ(%) 2.99 7.22 9.79

อตราผลตอบแทนผถอหน(%) 3.87 13.27 17.10

อตราสวนแสดงประสทธภาพในการทำงาน

อตราผลตอบแทนจากสนทรพย(%) 1.52 4.86 7.40

อตราผลตอบแทนจากสนทรพยถาวร(%) 38.08 116.41 42.56

อตราการหมนของสนทรพย(เทา) 0.51 0.67 0.75

อตราสวนวเคราะหนโยบายทางการเงน

อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน(เทา) 1.63 1.83 0.93

อตราสวนความสามารถชำระดอกเบย(เทา) 23.62 8.41 11.44

อตราการจายเงนปนผล(%) 38.66 9.55 0.00


12.2 คำอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลการดำเนนงาน

12.2.1 การวเคราะหผลการดำเนนงาน ภาพรวมของผลการดำเนนงานทผานมา สำหรบในชวงป 2552 ทผานมาทามกลางภาวะทางการเมองทมการเปลยนแปลงอยางรนแรง การถดถอยของ เศรษฐกจโลกและของไทยความกงวลตอปญหาบานเมองและสภาวะความไมแนนอนของเศรษฐกจโลกซงเปนปจจยตอการ เจรญเตบโตของเศรษฐกจไทย ทำใหผบรโภคระมดระวงและรอบคอบในการใชจาย แตเนองดวยมาตรการการกระตน เศรษฐกจของรฐบาลนายกอภสทธ เวชาชวะ โดยเฉพาะมาตรการดานอสงหารมทรพยทไดทำการตอมาตรการกระตน อสงหารมทรพยจนถง 28 มนาคม 2553ทำใหการแขงขนภายในอตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยของภาคทอยอาศย รนแรงขน รายไดหลกของบรษทและบรษทยอยมากกวารอยละ 98 มาจากรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ในป 2550 บรษทมรายได 2,523.84ป 2551บรษทฯมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเพมขนเทากบ 3,471.67 ลานบาทและ ป2552บรษทมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย4,321.59ลานบาทคดเปนอตราเพมขนรอยละ37.55และ24.48 ตามลำดบ เนองจากบรษทไดมการเรงงานกอสรางใหแลวเสรจตามแผนการทวางไว รวมทงมาตรการกระตนเศรษฐกจ ของรฐบาลทมการลดอตราภาษ และคาธรรมเนยมโอนทมผลตงแตวนท 31 มนาคม 2551 และมการตอมาตรการทาง ภาษใหสนสดในวนท 28มนาคม2553ซงเปนปจจยกระตนใหลกคาทมกำลงและมความตองการทอยอาศยตดสนใจซอ ไดอยางรวดเรวยงขนเพอรบสทธประโยชนดงกลาวและในป 2551บรษทมรายไดจากการขายทดนเปลาทยงไมมแผนการ พฒนาในระยะเวลาอนสน จำนวน 827.00 ลานบาทสำหรบป 2552 บรษท สำหรบการเตบโตของรายไดในป 2552 เนองจากบรษทไดมการโอน คอนโดมเนยม โครงการ เดอะคอมพลทราชปรารถ และ โครงการเดอะไพรดพทยา ซง รายไดจากทงสองโครงการนคดเปน สดสวนรายไดรอยละ 39.28 จากรายไดอสงหารมทรพยรวมและ รอยละ 34.71 ของรายไดรวมของบรษท รวมถงบรษทมรายไดทเพมขนจากการขายโครงการแนวราบและมมาตรการลดหยอนภาษและ คาธรรมเนยมโอน ซงเปนปจจยสนบสนนการเตบโตของรายไดของบรษท ในป 2552 และ ในป 2552 บรษทมรายได จากการขายทดนเปลาทยงไมมแผนพฒนาในระยะเวลาอนสนจำนวน555.65ลานบาท กำไรขนตนจากการขายอสงหารมทรพยของบรษทฯมแนวโนมเพมขนทกป โดยในป 2550 ถงป 2552 บรษทม กำไรขนตนเทากบ588.46ลานบาท921.15ลานบาทและ1,009.68ลานบาทตามลำดบโดยอตรากำไรขนตนเพมขน รอยละ56.53และรอยละ9.61ในป2551และ2552ตามลำดบสาเหตสำคญเนองจากการเพมขนของยอดรายได ในสดสวนทมากกวาตนทนขายและการควบคมตนทนขายไดโดยเฉพาะการนำเอาเทคโนโลยกอสรางใหมๆ เขามาใชซง ทำใหประหยดตนทนได ในป 2552 บรษทและบรษทยอยเปดขายโครงการใหมทงสน 3 โครงการ ทำใหมโครงการทเปดขายอยทงสน ณวนท31ธนวาคม2552จำนวน23โครงการโดยมมลคาโครงการทรวมจำนวน15,332.83ลานบาทและมมลคา ซอขายทไดทำสญญาแลวในป2551ทงสน2,055.58ลานบาทคดเปนรอยละ13.40ของมลคาโครงการทบรษทไดเปดขาย ก. รายได รายไดหลกของบรษทบรษทและบรษทยอยมาจากรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภทหมบาน จดสรรและประเภทอาคารชดพกอาศยป2550ป2551และป2552บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการ ขายอสงหารมทรพยเทากบ2,523.84ลานบาทและ3,471.67ลานบาทและ4,321.59ลานบาทตามลำดบ เพมขนรอยละ 37.55 และ 24.48 ตามลำดบ โดยรายไดจากการขายอสงหารมทรพยในป 2550 ลดลงเนอง จากการชะลอตวของเศรษฐกจ ราคานำมน อตราดอกเบย และอตราเงนเฟอปรบตวสงขน และความไมมนใจ สถานการณทางการเมอง ซงสงผลกระทบตอความเชอมนผบรโภคทำใหชะลอการใชจายและใชเวลาในการ ตดสนใจซออสงหารมทรพยมากขน ประกอบกบการเขมงวดในการตรวจสอบควบคมคณภาพสนคาของบรษท สำหรบรายไดทเพมขนในป 2551 เนองจากบรษทไดมการเรงงานกอสรางใหแลวเสรจตามแผนการทวางไว รวมทงมาตรการกระตนเศรษฐกจของรฐบาลทมการลดอตราภาษ และคาธรรมเนยมโอนทมผลตงแตวนท 31 มนาคม 2551 ซงเปนปจจยกระตนใหลกคาทมกำลงและมความตองการทอยอาศย ตดสนใจซอไดอยางรวดเรว ยงขนเพอรบสทธประโยชนดงกลาวทงนอตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยของภาคทอยอาศย มการเตบโตมา อยางตอเนองแมในชวงดงกลาวจะมปจจยตางๆเขามากระทบตออตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยกตาม


ซงกนาจะเปนการสงผลมาจากความตองการทอยอาศยของผบรโภคทยงมอยในปรมาณทคอนขางสงและตอเนอง สำหรบรายไดทเพมขนในป2552 เนองจากวาไดมการโอนอาคารชดพกอาศยในโครงการ เดอะคอมพลทราชปรารถ และเดอะไพรดพทยาซงรายไดจากทงสองโครงการนคดเปนสดสวนรายไดรอยละ39.28จากรายไดอสงหารมทรพย รวมและรอยละ34.71ของรายไดรวมของบรษทรวมทงมการเรงงานกอสรางใหแลวเสรจตามแผนการทวางไว และการตอมาตรการกระตนเศรษฐกจของรฐบาลทมสวนชวยเรงใหลกคาตดสนใจซอทอยอาศย บรษทและบรษทยอย มนโยบายการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเมอสงมอบสนคาแลว (เมอ โอนกรรมสทธใหกบลกคา)ซงบรษทจะไดรบเงนจากลกคาเมอสรางเสรจการดำเนนการกอสรางในแตละโครงการ จะใชระยะเวลาทแตกตางกนออกไปซงขนอยกบประเภทของโครงการขนาดรปแบบเปนตนสำหรบการกอสราง บานแตละหลงจะใชเวลาประมาณ6-7เดอนการกอสรางทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศซงกอสรางในระบบกออฐ ฉาบปนแตละแถวจะใชเวลาประมาณ 7-8 เดอน สำหรบการใชเทคโนโลย Tunnel formwork จะใชเวลาใน การกอสรางทาวนเฮาสและโฮมออฟฟศแตละแถวประมาณ3-4เดอนการกอสรางอาคารชดพกอาศยจะใชเวลา ประมาณ11-24เดอนดงนนรายไดรายไตรมาสอาจมความผนผวนในระดบหนงขนอยกบประเภทของโครงการ ทบรษทจะทำการพฒนา รายไดจากการขายอสงหารมทรพยของบรษทและบรษทยอยจะมรายไดมาจากสนคา3ประเภทไดแก 1.บานเดยวบานแฝด2.ทาวนโฮมและ3อาคารชดพกอาศยโดยโครงสรางรายไดของการขายอสงหารมทรพย แตละประเภทประจำป2550-2552มดงน

รายได ผดำเนนการ

2550 2551 2552

งบการเงนรวม งบการเงนรวม งบการเงนรวม


บานเดยวตลาดบน บรษท 121.22 4.64 123.50 2.82 85.50 1.73

บานเดยวตลาดกลาง/บานแฝด

บรษท/ปรญเวนเจอร

1,321.88 50.62 1,238.29 28.32 1,280.62 26.04

ทาวนเฮาส/โฮมออฟฟศ


1,080.74 41.39 2,107.52 48.20 1,246.53 25.34

อาคารชดพกอาศย บรษท - - 2.29 0.05 1,708.94 34.75

ทดนเปลา บรษท - - 827 18.91 555.63 11.29

รวมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย


2,523.84 96.65 4,298.60 98.30 4,877.22 99.18

รายไดจากการขายสนคา

โกรโยธา 61.62 2.36 30.26 0.69 20.58 0.41

รายไดอนบรษท/

บรษทยอย25.78 0.99 43.95 1.00 19.63 0.4

รวมรายไดทงสน 2,611.24 100.00 4,372.81 100.00 4,917.43 100.00

หมายเหต :บานเดยวตลาดบนราคาขายตงแต7ลานบาทขนไป บานเดยวตลาดกลางราคาขายตงแต3–7ลานบาท


บรษทมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยประเภทบานเดยวตลาดบนในป2550ป2551และป2552 เทากบ 121.22 ลานบาท 123.50 ลานบาทและ 85.49ลานบาท เพมขนรอยละ 1.88 ลดลงรอยละ 30.77 ตามลำดบ เนองจากบรษทมการพฒนาโครงการบานเดยวตลาดบนคอ โครงการสรทาวารา ออเรนทอล เปน โครงการบานเดยว2ชนตงอยทถนนประดษฐมนธรรม(เลยบทางดวนเอกมย-รามอนทรา)เปนโครงการขนาด 30-2-44ไรจำนวน67ยนตมลคาโครงการประมาณ1,151.94ลานบาท บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภทบานเดยวตลาดกลาง/บานแฝด ในป 2550ป2551และป2552เทากบ1,321.88ลานบาท1,238.29ลานบาทและ1,280.62ลานบาทตามลำดบ ลดลงรอยละ6.32และเพมขนรอยละ3.41ตามลำดบรายไดจากการขายบานเดยวตลาดกลาง/บานแฝดเพมขน เพยงเลกนอย เนองจากผบรโภคระมดระวงและชะลอการใชจาย จากภาวะทางการเมองทมการเปลยนแปลง อยางรนแรง การชะลอตวของเศรษฐกจ ปญหาราคานำมนทผนผวน และบรษทไมไดมการเปดโครงการใหมใน สวนของบานเดยวในป 2552 แตเนองจากผลตภณฑ บานเดยวของบรษท โดยเฉพาะ โครงการบานปรญสร ซงเปนบานเดยว โครงการสำหรบลกคาระดบกลางถงสง มราคาตอผลตภณฑสงกวาโครงการ ปรญญาดา จงทำใหยอดการรบรรายไดบานเดยวตลาดกลางมการเพมขนเลกนอยดงกลาวในปดงกลาว ดานรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภททาวนเฮาส/โฮมออฟฟศ ในป 2550ป 2551และป 2552เทากบ1,080.74ลานบาท2,107.52ลานบาทและ1,246.53ลานบาทเพมขนรอยละ95และลดลง รอยละ 40.85 ตามลำดบ การลดลงของการรบรรายไดในป 2552 เนองจากวา สภาวะเศรษฐกจในชวงตนป และผลสบเนองจากสถาณการณดานการเมอง การชะลอตวของเศรษฐกจ ประกอบกบบรษทไดรบรรายไดใน สดสวนทสงในป 2551 ทำใหในป 2552 บรษทมสนคาเพอขายในจำนวนจำกด ในชวงครงปแรกโดยบรษทได เปดโครงการใหมในชวงไตรมาสสดทายของปตามภาวะเศรษฐกจทเรมฟนตวจำนวน3โครงการ บรษทเรมมรายไดจากการขายอสงหารมทรพย ประเภทอาคารชดพกอาศยในป 2552 ซงเปนปทบรษท มรายได เทากบ 1,708.94 ลานบาท ถอเปนสดสวนรายไดทสงสดเมอเปรยบเทยบกบ สดสวนรายไดจาก บานเดยว และ ทาวนโฮม โดยเปนสดสวน 34.75 ของรายไดรวมป 2552 เนองจากในป 2552 บรษทได ทำการโอนโครงการอาคารชดเดอะคอมพลทราชปรารถและโครงการคอนโดเดอะไพรดพทยาโดยเฉพาะ โครงการเดอะคอมพลทราชปรารถซงมยอดโอนมมลคาสงถง1,602ลานบาท บรษทมรายไดจากการขายสนคาประเภทวสดกอสราง โดยผานบรษท โกร โยธา กรป จำกด ซงเปน บรษทยอยของบรษทโดยเปนการขายใหกบบรษทและผรบเหมาของบรษทเปนสวนใหญโดยในป2550ป2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายสนคาเทากบ 61.62 ลานบาท 30.26 ลานบาท และ 20.58ลานบาทตามลำดบลดลงรอยละ57.58และ31.98ตามลำดบสำหรบการลดลงในป2551เนองจาก ผลของการจดทำงบการเงนรวม โดยในป 2551และป 2552 บรษท โกร โยธา กรป จำกด มการขายวสด กอสรางใหกบบรษทและบรษทยอย ซงรายการขายระหวางกนดงกลาว ไดถกนำไปตดรายการระหวางกนในการ จดทำงบการเงน ในป 2552นอกจากรายไดจากการขายอสงหารมทรพย และรายไดจากการขายสนคาแลว บรษทและ บรษทยอยมรายไดจากการขายทดนเปลาทยงไมมแผนการพฒนาในระยะเวลาอนสน จำนวน 555.63 ลานบาท และจากคาจองบานทลกคาไมมาทำสญญาเมอถงกำหนดเวลา คางวดผอนชำระทลกคาชำระมาระยะหนงแลว หยดชำระโดยไมมาตดตอบรษท และคาปรบงานลาชาจากผรบเหมาของบรษท ทงนรายไดดงกลาวไมใชรายได หลกของบรษทและบรษทยอย

ข. ตนทนขาย ตนทนขายอสงหารมทรพยประกอบดวย ทดน คาพฒนาทดน คากอสราง คาใชจายทเกยวของกบ โครงการและดอกเบยจายโดยในป2550ป2551และป2552บรษทและบรษทยอยมตนทนขายอสงหารมทรพย เทากบ1,935.38ลานบาท2,641.04ลานบาทและ3,338.72ลานบาทคดเปนรอยละ76.68รอยละ76.07 และรอยละ77.25ของรายไดจากการขายอสงหารมทรพยตามลำดบ


แมในป 2550 บรษทและบรษทยอยจะยงคงสามารถควบคม ราคาทดน คาพฒนาทดน คากอสราง คาใชจายทเกยวของกบโครงการและดอกเบยจายใหอยในระดบทเหมาะสมและใกลเคยงกบป2549แลวกตาม การชะลอตวของภาวะตลาดอสงหารมทรพยในป 2550 สงผลใหการแขงขนภายในอตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพย ของภาคทอยอาศยรนแรงขน โดยผประกอบการหลายๆ รายมการตงราคาขายผลตภณฑในป 2550 ในระดบ ทตำกวาในป 2549 เนองจากผบรโภคมกำลงซอทลดลง และเพอเรงใหผบรโภคตดสนใจซอผลตภณฑในภาวะ ทเศรษฐกจมการชะลอตว ทำใหบรษทและบรษทยอยตงราคาขายผลตภณฑในป 2550 อยในระดบทตำกวาในป 2549 เชนกน จงสงผลใหบรษทและบรษทยอย มอตราสวนตนทนขายอสงหารมทรพยตอรายไดจากการขาย อสงหารมทรพยในป2550เพมขนดวยสำหรบ ป 2551 ตนทนขายอสงหารมทรพยปรบตวลดลงรอยละ 49 เนองจาก บรษทไดมการปรบราคาขายสนคาเพมขนและมการควบคมตนทนทดมากขน เพอลดความเสยง ในป ทเศรษฐกจมความผนผวน สำหรบการเพมขนของตนทนขายใน ป 2552 บรษทมตนทนขายเพมขนเลกนอย เนองจากปจจยทางดานการแขงขนดานอสงหารมทรพย ซงทำใหบรษทไมสามารถเพมราคาสนคา เพอจงใจให ผบรโภคเลอกซอสนคา นอกจากนเพอเปนการควบคมตนทนขายในสวนของตนทนคากอสรางใหดขนในป 2552บรษทไดนำเทคโนโลยการกอสรางแบบใหม ไดแก ระบบ Tunnel formwork สำหรบใชในการกอสราง ทาวนโฮม และ ระบบPrefabrication สำหรบการกอสรางอาคารชดพกอาศย ภายใต ตราสนคา SMART โดยเทคโนโลยการกอสรางแบบใหม จะสามารถทำใหบรษทสามารถ ควบคมตนทน และลดตนทนไดดกวาระบบ กอสรางแบบกออฐฉาบปน ตนทนขายหลกของบรษทและบรษทยอยเปนตนทนผนแปรซงประกอบดวยตนทนทดนตนทนกอสราง คาใชจายเกยวกบโครงการ และตนทนดอกเบยโครงการ สวนสาเหตททำใหอตราสวนตนทนขายสงขนเนองจาก ราคาของวสดกอสรางสวนใหญทมการปรบตวสงขนประกอบกบภาวะออนตวลงตามสภาวะเศรษฐกจในปจจบน สำหรบตนทนขายสนคาเกดจากบรษทโกรโยธากรปจำกดซงเปนบรษทยอยของบรษทโดยเปนการ จำหนายวสดกอสรางโดยยอดทเกดขนเปนการจำหนายใหกบบรษทและผรบเหมาของบรษทในป2550ป2551 และป2552บรษทมตนทนขายสนคาเทากบ54.55ลานบาท27.71ลานบาทและ17.84ลานบาทคดเปน รอยละ88.52รอยละ91.42และรอยละ86.66ของรายไดจากการขายสนคาตามลำดบอตราสวนตนทนขาย สนคาตอรายไดจากการขายสนคาไดปรบตวดขนโดยมสาเหตหลกเนองจากราคาตนทนวสดกอสรางในชวงตนปได ปรบราคาลดลงตามสภาวะเศรษฐกจชวงตนป2552ซงเปนผลกระทบจากภาวะเศรษฐกจโลก

ค. คาใชจายในการขายและบรหาร ในป2550ป2551และป2552บรษทและบรษทยอยมคาใชจายในการขายและบรหารเทากบ463.20 ลานบาท 433.41 ลานบาท และ 349.37 ลานบาท ตามลำดบลดลงรอยละ 6.43 และ 19.40 ตามลำดบ และเปรยบเทยบสดสวนคาใชจายในการขายและบรหารตอรายไดรวมแลวจะเหนวาในป2550ป2551และป 2552มสดสวนรอยละ 17.67 รอยละ 10และรอยละ 7.13ของรายไดรวมสำหรบคาใชจายในการขายและ บรหารตงแตป 2550 เนองจากคาใชจายหลกๆ คอคาใชจายในการโฆษณาประชาสมพนธและสงเสรมการขาย เพมขน ซงทผานมาบรษทมการเปดขายโครงการใหมเพมมากขน จงตองมการโฆษณาประชาสมพนธเกยวกบ โครงการใหแกผบรโภคและกลมลกคาเปาหมายเพมมากขนดวย คาใชจายเกยวกบเงนเดอนพนกงาน และโบนส เพมขน ซงเปนผลมาจากการรบพนกงานเพมขนเพอรองรบการขยายตวของบรษท คาใชจายเกยวกบการบรการ หลงการขายเพมขน ซงเปนผลมาจากการทบรษทและบรษทยอยมโครงการใหมเพมขน สำหรบป 2551 บรษท และบรษทยอยมคาใชจายในการขายและบรหารปรบตวลดลงตามลำดบสำหรบสดสวนในป2551มการปรบตว ลดลงเนองจากบรษทและบรษทยอยมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเพมขนประกอบกบมรายไดจากการขาย ทดนเปลาจำนวน 827 ลานบาท สำหรบในป 2552 บรษทมสดสวนคาใชจายตอรายไดรวมลดลงเนองจากวา ในปนบรษทไมไดทำการโฆษณาประชาสมพนธเกยวกบโครงการของบรษทอยางตอเนอง เมอเปรยบเทยบกบป 2550-2551 ประกอบบรษทไมไดมการเปดโครงการใหมในชวงตนปทำใหไมมคาใชจายดานการประชาสมพนธ และบรษทไดมการปรบปรงโครงสรางองคกรใหมอนทำใหบรษทไดลดคาใชจายลงไดเปนอนมาก


ง. กำไร บรษทมกำไรขนตนอสงหาในป25502551และ2552เทากบ588.46ลานบาท830.63ลานบาท และ 982.87 ลานบาท ตามลำดบ โดยอตรากำไรขนตนเพมขนจากรอยละ 41.15 และรอยละ 18.32 ตาม ลำดบ และมสดสวนเทยบตอรายได เทากบ 23.32 23.93 และ 22.74 ตามลำดบ สาเหตสำคญอนเนองมา จากการปรบขนของราคาวสดกอสราง และภาวะตลาดอสงหารมทรพยโดยรวมชะลอตวลง และการแขงขน ทสงขน ทำใหไมสามารถปรบราคาขายใหสงขนใหสอดคลองกบตนทนทเพมขนได จงเปนผลใหอตรากำไรขนตน ของบรษทลดลง ในป 2550ป 2551และป 2552บรษทและบรษทยอยมกำไรสทธเทากบ 77.98ลานบาท331.03 ลานบาทและ479.30ลานบาทตามลำดบโดยมอตราสวนกำไรสทธรอยละ2.99รอยละ7.22และรอยละ 9.79 ตามลำดบ การเพมขนของอตราสวนกำไรสทธ มสาเหตตามขางตนทไดกลาวไวในหวขอ ก. เรองรายได ขอข.เรองตนทนขายและขอค.เรองคาใชจายในการขายและบรหารและในป2551และป2552บรษทได รบประโยชนจากมาตรการกระตนอสงหารมทรพยของรฐบาลทำใหบรษทไดรบประโยชนดานภาษทลดลงเปนผลให กำไรสทธของบรษทปรบตวเพมขน

จ. อตราผลตอบแทนผถอหน ในป 2550ป 2551และป 2552บรษทและบรษทยอยมอตราตอบแทนผถอหนเทากบรอยละ 3.87 รอยละ 13.92 และรอยละ 17.10 ทงน ในป 2550 บรษทและบรษทยอยมอตราผลตอบแทนผถอหนลดลง อยางมากเนองจาก ในป 2550 บรษทและบรษทยอยมรายไดและกำไรลดลง ตามทไดกลาวไวในหวขอ ก. เรองรายไดและของ.เรองกำไรประกอบกบในป2550บรษทไดเสนอขายหนสามญเพมทนจำนวน355ลานหน มลคาทตราไวหนละ1บาทตอผถอหนเดมในอตราสวน2หนสามญเดมตอ1หนสามญใหมราคาเสนอขาย หนละ1.50บาททำใหปจจบนบรษทมทนชำระแลวเปน1,005ลานบาท เพมขนจากทนจดทะเบยนชำระแลว เดม 670 ลานบาท สำหรบป 2551 และ ป 2552 บรษทมอตราผลตอบแทนทสงขนเนองจากบรษทไดรบ ประโยชนจากมาตรการกระตนอสงหารมทรพยของรฐบาลทำใหบรษทไดรบประโยชนดานภาษทลดลงเปนผลให กำไรสทธของบรษทปรบตวเพมขนและทำใหอตราผลตอบแทนผถอหนเพมขน

12.2.2 การวเคราะหฐานะการเงน สนทรพย สนทรพยรวมของบรษทและบรษทยอยณสนป2550ป2551ป2552มมลคาเทากบ5,848.52ลานบาท 7,144.10ลานบาทและ5,818.07ลานบาทตามลำดบโดยณวนท31ธนวาคม2552สนทรพยรวมของบรษทและ บรษทยอยประกอบดวยสนทรพยหมนเวยนและสนทรพยไมหมนเวยนเทากบ4,692.02ลานบาทและ1,126.04ลานบาท คดเปนรอยละ80.64และรอยละ19.36ของสนทรพยรวมตามลำดบโดยสนทรพยสวนใหญของบรษทเปนสนคาคงเหลอ โดยณวนท31ธนวาคม2552บรษทและบรษทยอยมสนคาคงเหลอเทากบ4,124.27ลานบาทคดเปนรอยละ70.88 ของสนทรพยรวมโดยสนคาคงคลงลดลงเปนอยางมากในป2552เนองจากการโอนโครงการเดอะคอมพลทราชปรารถ และเดอะไพรดพทยาสาย2

เงนลงทนชวคราว เงนลงทนชวคราวทงหมดของบรษทและบรษทยอย เปนการลงทนในกองทนเปดตราสารหน เนองจากในบาง ขณะบรษทมสภาพคลองมากเกนไปจงไดนำเงนไปลงทนเพอกอใหเกดประโยชนทงนณสนป2551และป2552บรษท และบรษทยอยมเงนลงทนในกองทนเปดตราสารหนเทากบ 15.45 ลานบาทและ 137.85 ลานบาท โดยบรษทไดนำไปลง ทนในกองทนเปดตราสารหนเพอสะดวกในการรกษาสภาพคลองของบรษท


ลกหนการคา-สทธ ณสนป 2550ป 2551และป2552บรษทและบรษทยอยมลกหนการคาสทธเทากบ16.17ลานบาท2.40 ลานบาทและ1.98ลานบาทตามลำดบโดยในป2552ลกหนการคาทลดลงสวนใหญเปนการลดลงในกลมลกหนทเกน กำหนดอายระหวาง1-90ลดลงรอยละ17.34จากป 2551 โดยสวนใหญเปนลกหนการคาของบรษท โกร โยธากรป จำกดอยางไรกตามณวนท31ธนวาคม2552บรษทและบรษทยอยมการตงคาเผอหนสงสยจะสญเพมขนดวยจงสง ผลใหลกหนการคา-สทธ ดงกลาวลดลง โดยมรายละเอยดของลกหนการคาณสนป 2550ป 2551ป และป 2552 ดงแสดงในตาราง

(หนวย:บาท)

รายละเอยดลกหน ณ31ธนวาคม2550 ณ31ธนวาคม2551 ณ31ธนวาคม2552

ในกำหนด 1,689,212.32 788,971.22 1,637,528.97

เกนกำหนดระหวาง1–90วน 3,040,645.17 1,476,537.83 795,557.70

เกนกำหนดระหวาง91–180วน 5,652,479.51 0.00 0.00

เกนกำหนดระหวาง181–360วน 6,697,043.82 496,190.69 0.00

เกนกำหนดเกนกวา360วน 7,030,590.20 9,353,557.41 9,393,714.39

รวม 24,109,971.02 12,115,257.15 11,826,801.06

หกคาเผอหนสงสยจะสญ 7,935,593.11 9,717,114.43 9,844,022.33

ลกหนการคา-สทธ 16,174,377.91 2,398142.72 1,982,788.73

บรษทและบรษทยอยมนโยบายตงสำรองคาเผอหนสงสยจะสญ โดยประเมนจากลกหนทบรษทและบรษทยอย คาดวาจะเรยกเกบเงนไมได ประกอบกบประวตการจายชำระหนทผานมาในอดตมารวมในการพจารณาณสนป 2550 ป 2551 และ ป 2552 บรษทและบรษทยอยมคาเผอหนสงสยจะสญรวมเพมขนอยางตอเนองเทากบ 7.94 ลานบาท 9.72ลานบาทและ9.84ลานบาทตามลำดบซงฝายบรหารใหความสำคญในการตดตามลกหนการคาดงกลาวดงจะเหน ไดจากในป 2550 และป 2551 บรษทไดมการปรบปรงระบบการชำระหนคาวสดกอสรางของบรษท โกร โยธา กรป จำกด ตามทกลาวไปแลวขางตน และในกรณทลกหนรายใดคาดวาจะมปญหา บรษทจะดำเนนการตงคาเผอหนสงสยจะ สญเพอใหงบการเงนแสดงมลคาทแทจรงทงนคาเผอหนสงสยจะสญดงกลาวถอวาเปนจำนวนทไมมากเมอเทยบกบรายได รวมของบรษท โดยณสนป 2550ป 2551และป 2552มสดสวนรอยละ0.30รอยละ0.22และรอยละ0.20 ตามลำดบ ทงนบรษทและบรษทยอยมลกหนเกนกวา360วนณสนป2550ป2551และป2552เทากบ7.03ลานบาท 9.35ลานบาทและ9.39ลานบาทตามลำดบโดยเปนลกหนคาวสดกอสรางของบรษทโกรโยธากรปจำกดตามท ไดกลาวมาขางตน ซงปจจบนฝายบรหารไดใหความสำคญในการบรหารลกหน โดยมการกำหนดนโยบายทชดเจนเกยวกบ การกำหนดวงเงน อายหน และการดำเนนการฟองรองเพอใหลกหนกลมดงกลาวชำระหน รวมไปถงการปรบปรงเงอนไข การจายเงนคางวดงานในการกอสรางของผรบเหมาโดยบรษทสามารถนำคาวสดกอสรางทบรษทโกรโยธากรปจำกด จำหนายใหกบผรบเหมาไปหกออกจากคางวดงานในการกอสรางทบรษทตองจายใหกบผรบเหมาได การชำระเงนของโครงการทดำเนนการอยในปจจบน ณวนท31ธนวาคม2552บรษทมเงนทถงกำหนดชำระจากลกหนสะสมตามวธคางวดทถงกำหนดชำระเทากบ 8,820.53 ลานบาท คดเปนรอยละ 83.81 ของมลคาโครงการทขายแลว ในจำนวนนมยอดเงนทชำระแลวสะสมจำนวน 8,812.53 ลานบาทคดเปนรอยละ 83.73 ของเงนทถงกำหนดชำระสะสม โดยมยอดเงนทคางชำระสะสมจำนวน 8.00 ลานบาทคดเปนรอยละ0.07ของเงนทถงกำหนดชำระสะสมและมยอดคงเหลอทยงไมถงกำหนดชำระจำนวน1,703.84 ลานบาทคดเปน16.18ของมลคาโครงการทขายแลวโดยมรายละเอยดดงน


ตารางรายละเอยดการชำระเงนของโครงการทดำเนนการอยณวนท31ธนวาคม2552

โครงการมลคาทขายแลว(ลานบาท)

เงนทถงกำหนดชำระสะสม

เงนทชำระแลวสะสม ยอดคงคางสะสมคงเหลอจำนวนเงนทยงไมถงกำหนดชำระ

ลานบาทรอยละ

ของมลคาทขายได







ปรญสร-นวมนทร 697.32 697.32 100.00 697.32 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00

ปรญญดา-แจมจนทร 148.64 148.64 100.00 148.24 99.73 0.40 0.27 0.00 0.00

สรทาวาราออเรนทอล 887.16 867.46 97.78 867.46 97.78 0.00 0.00 19.70 2.22

ปรญญดา-เทพารกษเฟส1 339.21 339.21 100.00 339.21 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00

ปรญญดา-เทพารกษเฟส2 301.44 301.44 100.00 301.44 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00

คอนโดThePulseลาดพราว44 320.85 320.85 100.00 320.85 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00

ปรญญดากาญจนาภเษก 320.85 320.85 100.00 320.85 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00

TheCompleteราชปรารภ 1,602.39 1’598.19 99.74 1’598.19 99.74 0.00 0.00 4.20 0.26

TheCompleteนราธวาส 375.18 37.32 9.95 36.42 9.71 0.90 0.24 337.86 90.05

Bridgeพหลโยธน 311.05 30.56 9.82 28.53 9.17 2.03 0.65 280.49 90.18

ปรญลกษณไลทพระราม5 779.22 739.17 94.86 739.17 94.86 0.00 0.00 40.05 5.14

ปรญญดาไลทพระราม5 484.02 476.64 98.48 476.64 98.48 0.00 0.00 7.38 1.52

ปรญลกษณไลทสามคค 552.49 552.49 100.00 552.49 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00

ปรญญดาสามคค 498.88 441.24 88.45 441.24 88.45 0.00 0.00 57.64 11.55

สมารทคอนโดพระราม2 502.84 38.58 7.67 36.31 7.22 2.77 0.45 464.26 92.33

คอนโดเดอะไพรดพทยาตกB 119.19 113.20 94.97 113.04 94.84 0.16 0.13 5.99 5.03

บานปรญวชรพล(ทาวนเฮาส) 210.70 167.12 79.32 166.58 79.06 0.54 0.26 43.58 20.68

ปรญญดาวงแหวนบางบอน 523.25 397.68 76.00 396.89 75.85 0.79 0.15 125.57 24.00

บานปรญวชรพล(ShopHouse) 68.09 51.18 75.17 51.08 75.02 0.10 0.15 16.91 24.83

SixNatureกลปพฤกษ 177.20 5.41 3.05 4.80 2.71 0.61 0.34 171.79 96.95

SixNatureวชรพล(ShopHouse) 91.43 0.79 0.86 0.79 0.86 0.00 0.00 90.64 99.14

SixNatureวชรพล(ทาวนเฮาล) 3.35 0.02 0.30 0.02 0.60 0.00 0.00 3.33 99.40

NorthernPrimeเฟส1 432.69 426.99 98.68 426.99 98.68 0.00 0.00 5.70 1.32

NorthernNova 509.51 505.25 99.16 505.25 99.16 0.00 0.00 4.26 0.84

TheNorthernPrimeExclusive 12.74 0.20 1.57 0.20 1.57 0.00 0.00 12.54 98.43

รวม 10,524.37 8,820.53 83.81 8,812.53 83.73 8.00 0.07 1,703.84 16.18


ตารางรายละเอยดเงนคางชำระสะสมณวนท31ธนวาคม2552(หนวย:ลานบาท)

ชอโครงการ

เงนคาชำระสะสมคางชำระ1-30วน

คาชำระ31-60วน

คางชำระ61-90 วน

คางชำระมากกวา

90วนขนไป

จำนวนราย

จำนวนเงน





ปรญญดาแจมจนทร 1 0.40 0.40

ปรญญดากาญจนาภเษก 1 0.20 0.20

เดอะคอมพลทนราธวาสฯ 11 0.90 0.90

Bridgeพหลโยธน37 34 2.03 2.03

สมารทคอนโดพระราม2 75 2.26 0.14 0.02 0.02 2.09

คอนโดเดอะไพรดพทยาตกB 1 0.17 0.17

บานปรญวชรพล(ทาวนเฮาล) 2 0.54 0.08 0.20 0.20 0.06

ปรญญดาวงแหวนบางบอน 3 0.80 0.25 0.54

บานปรญวชรพล(shopHouse) 1 0.10 0.10

SixNatureกลปพฤกษ 9 0.61 0.42 0.19

รวม 138 8.00 1.09 0.51 0.22 6.19

หมายเหต เกบขอมลโดยวธคางวดทครบกำหนดชำระ โดยบรษทยงไมโอนกรรมสทธใหกบลกหน โดยยอดเงนคางชำระท ปรากฏในตารางขางตนจะแตกตางจากลกหนคางชำระในหมายเหตประกอบงบการเงน เนองจากบนทกโดยใชวธ รบรเมองานเสรจและโอนกรรมสทธใหผซอแลว การเกบตวเลขดวยวธทตางกนน ทำใหยอดลกหนคางชำระใน ตารางขางตนมยอดสงกวาเงนคางชำระในงบการเงน

สนคาคงเหลอ ณสนป2550ป2551และป2552บรษทและบรษทยอยมสนคาคงเหลอเทากบ4,809.34ลานบาท6,472.13 ลานบาทและ4,124.27ลานบาทตามลำดบเพมขนรอยละ34.57และลดลงรอยละ36.27ตามลำดบซงมแนวโนม เพมขนตามโครงการของบรษทและบรษทยอยทเพมมากขน ประกอบกบจากนโยบายการสรางบานเสรจกอนขายและการ รบรรายไดเมอโอนทำใหบรษทและบรษทยอยมสนคาคงเหลอเพมขนโดยมรายละเอยดของสนคาคงเหลอณสนป2550 และป2551ป2552ดงแสดงในตาราง

(หนวย:บาท)รายละเอยด ณ31ธนวาคม2550 ณ31ธนวาคม2551 ณ31ธนวาคม2552

สนคาสำเรจรป-บานเพอขาย-วสดกอสราง

79,829,263.901,416,865.78

48,879,537.38894,735.68

180,824,944.01914,717.71

ทดนและคาพฒนาทดน 2,283,083,469.24 3,521,223,940.64 1,902,846,135.03งานระหวางกอสราง 2,237,706,065.25 2,631,142,869.39 1,833,261,024.48คาใชจายเกยวของกบโครงการ 34,070,418.49 42,256,503.91 36,880,870.32ดอกเบยรอการตดบญช 128,711,540.03 227,737,426.93 164,653,541.20คาตอบแทนสทธการใชทดนรอตดจาย 0.00 0.00 4,897,738.42รวม 4,453,445,362.40 6,472,135,013.93 4,124,278,971.17


สนคาคงเหลอในสวนของสนคาสำเรจรปของบรษทและบรษทยอย แบงออกเปนบานเพอขาย และวสดกอสราง สำหรบบานเพอขายนนบรษทและบรษทยอยมสนคาสำเรจรปณสนป2551ณวนท31ธนวาคม2551สนคาคงเหลอ บางสวนของบรษทฯจำนวน296.20ลานบาทเปนอาคารชดพกอาศย1โครงการจำนวน2หลงถกฝายโยธาสำนกงาน เขตจตจกร กรงเทพมหานคร ออกคำสงใหดำเนนการแกไข การดดแปลงอาคารและการกอสราง ทยงไมไดรบอนญาต บรษทฯจงไดหยดการกอสรางอาคารชดดงกลาวจนกวาจะไดรบอนญาตจากฝายโยธาสำนกงานเขตจตจกรกรงเทพมหานคร บรษทฯไดยนขอคำขออนญาตกอสรางอาคารและดดแปลงอาคารเมอวนท12มนาคม2551และเมอวนท15ธนวาคม 2551บรษทฯไดรบอนญาตจากฝายโยธาใหดำเนนการกอสรางดดแปลงหรอรอถอนอาคาร ณวนท31ธนวาคม2551บรษทไดประมาณผลเสยหายทคาดวาจะเกดขนจากกรณทมการแกไขปรบปรงแบบ แปลนอาคารชดพกอาศยดงกลาว เปนผลใหบรษท ตองบนทกตดจายอสงหารมทรพยรอการขาย ในสวนทตองปรบปรง แบบแปลนอาคารเปนคาใชจายจำนวน25.45ลานบาทคาใชจายดำเนนการแกไขอาคารจำนวน5.90ลานบาทและคาใชจาย อนๆจำนวน5ลานบาทรวมจำนวน36.35ลานบาทแสดงไวทผลขาดทนการแกไขแบบในงบกำไรขาดทนภายใตหว ขอคาใชจายอนและรวมเงนชดเชยรมทงดอกเบยจากการยกเลกสญญาทตองจายชำระใหลกคาจำนวน 6.38 ลานบาท แสดงไวทประมาณคาปรบจากงานเสรจลาชา ในงบกำไรขาดทนภายใตหวขอคาใชจายอน รวมผลเสยหายทงสน จำนวน 42.73ลานบาท ในป 2552บรษทไดประมาณคาปรบจากงานเสรจลาชา จำนวน 30.92 ลานบาท เนองจากโอนกรรมสทธหอง ชดในโครงการ บรดจ และเดอะคอมพลท นราธวาสไมเปนไปตามกำหนด ไดแสดงไวทประมาณการหนสนของบรษท บรษทไมมความจำเปนตองตงสำรองการดอยคาของทรพยสน เนองจากบรษทไดวาจางผประเมนราคาอสระ ซงเปนบรษททไดรบความเหนชอบจากสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ทำการประเมนราคา ทดนและสงปลกสรางทมไวเพอขายของบรษทและบรษทยอย ซงผลการประเมนราคาทรพยสนมมลคาสงกวาราคาทนเดม ทงนโปรดดรายละเอยดประกอบในขอ5.1เรองทรพยสนของบรษท

ทดนและอปกรณ-สทธ ณสนป2550ป2551และป2552บรษทและบรษทยอยมทดนและอปกรณสทธจำนวน40.79ลานบาท 38.94 ลานบาทและ 37.68 ลานบาท ลดลงรอยละ 4.54 และ รอยละ 3.23 ตามลำดบ รายละเอยดของทดนและ อปกรณสทธณวนสนป2550ป2551และป2552ดงแสดงในตาราง

(หนวย:บาท)

รายละเอยด ณ31ธนวาคม2550 ณ31ธนวาคม2551 ณ31ธนวาคม2552

ทดน 3,279,342.43 3,279,342.43 3,279,342.43

อาคารและสงปลกสราง 2,196,710.00 2,196,710.00 2,196,710.00

เครองจกรและอปกรณ 2,370,059.66 2,490,036.63 2,740,478.93

เครองตกแตงสำนกงาน 8,062,698.78 8,062,698.78 8,071,038.88

เครองใชสำนกงาน 19,121,782.14 19,929,936.10 19,082,437.49

คอมพวเตอร 22,801,301.59 30,251,739.74 30,106,819.27

ยานพาหนะ 27,779,622.81 31,654,202.81 30,241,545.34

TunnelForm 0.00 0.00 9,728,990.58

งานระหวางกอสราง 0.00 0.00 269,519.50

รวม 85,611,517.41 97,864,666.49 105,716,882.42

คาเสอมราคาสะสม 44,818,402.31 58,920,991.80 68,035,950.89

ทดนและอปกรณ-สทธ 40,793,115.10 38,943,674.69 37,680,931.53


ทดนรอการพฒนา ณ วนสนป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมทดนรอการพฒนาเทากบ 69.53 ลานบาท 126.53 ลานบาท และ 994,64 ลานบาทตามลำดบ สำหรบในป 2551 บรษทและบรษทยอยมทดนรอการพฒนาคงท เทากบ126.53ลานบาทเพมขนจากณวนสนป2550รอยละ81.98ซงเปนการเพมขนอยางมากเนองจากบรษทซเอน เอสพอาร (ประเทศไทย)จำกดซงเปนบรษทยอยไดซอทดนบรเวณซอยพทยา-นาเกลอ12ถนนพทยา-นาเกลอตำบล หนองปรออำเภอบางละมงจงหวดชลบร เนอท 10-2-56.50 ไร ซงปจจบนรอทจะทำการพฒนา ในป 2552ทบรษท มการเพมขนอยางมากของทดนรอการพฒนาซงเปนการนำกลบรายการทดนในสนคาคงเหลอ เนองจากบรษทยงไมม นโยบายพฒนาทดนดงกลาวโดยรายละเอยดดานทดนรอการพฒนา โปรดดในหวขอ 6 โครงการในอนาคต หมวดทดน รอการพฒนา

เงนฝากธนาคารทมภาระผกพน ณวนสนป 2550ป2551และป2552บรษทและบรษทยอยมเงนฝากธนาคารทมภาระผกพนเทากบ91.64 ลานบาท85.50ลานบาทและ87.01ลานบาทลดลงรอยละ6.7และเพมขนรอยละ1.76ตามลำดบการลดเลกนอย ในป 2550 เนองจากบรษทไดถอนเงนฝากทไมตดคำประกนออก เพอนำมาใชเปนเงนทนหมนเวยนในบรษท สำหรบ ยอดเงนฝากทมภาระผกพนนน เปนเงนฝากซงบรษทและบรษทยอยมภาระผกพนทตองโอนสงมอบเงนดงกลาว เมอไดม การจดตงคณะกรรมการหมบานแตละโครงการเรยบรอยแลว โดยยอดเงนฝากจะมยอดเพมขนตามจำนวนยอดรบรรายได เนองจากลกคาตองมภาระในการจายคาสวนกลางกอนทจะมการจดตงนตบคคล

สภาพคลอง กระแสเงนสดจากการดำเนนงาน ป2550บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปจากกจกรรมดำเนนงานเทากบ1,073.26ลานบาทโดยบรษท และบรษทยอยไดรบกระแสเงนสดดงกลาวจากกำไรสทธ77.99ลานบาทคาเสอมราคา12.47ลานบาทหนสงสยจะสญ 6.97ลานบาทหนสญ2.22ลานบาทสวนของผถอหนสวนนอย9.94ลานบาทการลดลงของลกหนการคาและตวเงน รบ 7.28 ลานบาท การเพมขนของเจาหนการคาและตวเงนจาย 19.89 ลานบาทคางวดทยงไมรบรเปนรายได 186.69 ลานบาท หนสนหมนเวยน 78.15 ลานบาท สำหรบกระแสเงนสดจากการดำเนนงานลดลงเนองจาก การโอนกลบ หนสงสยจะสญ2.37ลานบาทรายไดอน12.01ลานบาทการเพมขนของสนคาคงเหลอ884.55ลานบาทสนทรพย หมนเวยนอน444.98ลานบาทสนทรพยไมหมนเวยนอน6.38ลานบาทเจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงน64.17ลานบาท ภาษเงนไดนตบคคลคางจาย57.69ลานบาท ในป 2551 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปจากกจกรรมดำเนนงานเทากบ933.0ลานบาท โดยบรษท และบรษทยอยไดรบกระแสเงนสดรบจากกำไรสทธ331ลานบาทคาเสอมราคา14.21ลานบาทหนสญ3.62ลานบาท การกลบรายการขาดทนจากการแกไขแบบอาคาร 42.733 ลานบาท สำหรบกระแสเงนสดจากการดำเนนงานทลดลง เนองจากการเพมขนในสวนของสนคาคงเหลอจำนวน1,533ลานบาทและคาใชจายดานดอกเบยจำนวน288ลานบาท ในป 2552 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดไดมาจากกจกรรมดำเนนงานเทากบ 1,935.30 ลานบาท โดยบรษทยอยมกระแสเงนสดรบจากกำไรกอนภาษเงนไดนตบคคล 638.01 ลานบาท ซงการทกระแสเงนสดในกจกรรม ดำเนนงานเพมขนมาจากการลดลงของสนคาคงเหลอจำนวน1,588.60ลานบาทในสำหรบกระแสเงนสดใชไปมาจาก รายจายดานดอกเบยและภาษเจาหนการคาแลตวเงนจาย

กระแสเงนสดจากการลงทน ป2550บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปในการลงทนสทธเทากบ63.04ลานบาทโดยบรษทไดจายเงน ซออปกรณและเครองใชสำนกงาน12.23ลานบาทและทดนรอพฒนา57.00ลานบาท ในป 2551 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดรบในการลงทนสทธเทากบ 34.84 ลานบาท โดยหลกมาจาก เงนสดรบจากการขายเงนลงทนชวคราวและเงนฝากทมภาระผกพน ในป 2552 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดใชไปในการลงทนสทธเทากบ 146.29 ลานบาท โดยบรษท กระแสเงนสดใชไปสำหรบสำหรบการซอเงนลงทนชวคราวและคาอปกรณสำนกงาน


กระแสเงนสดจากการจดหาเงน ในป 2550 บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดทเพมขนจากการจดหาเงนสทธเทากบ 1,138.36 ลานบาท ซงกระแสเงนสดไดมาจากเงนกยมระยะยาว 735.73 ลานบาท เงนเบกเกนบญชและกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 105.97 ลานบาท รบเงนคาหนสามญเพมทน 502.50 ลานบาท และรบเงนคาหนสามญจากผถอหนสวนนอย 11.64 ลานบาทขณะเดยวกนมกระแสเงนสดใชไปจากการจายเงนปนผลจำนวน180.90ลานบาท ในป 2551บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนสดรบจากกจการจดหาเงนสทธเทากบ 851.12 ลานบาท โดยการ จดหาในสวนของเงนเบกเกนบญชและเงนกระยะสนจำนวน305ลานบาทและเงนกระยะยาวจำนวน625.13ลานบาท และมรายจายเงนปนผล30ลานบาท ในป2552บรษทและบรษทยอยมกระแสเงนใชไปจากกจการจดหาเงนสทธเทากบ1,594.94ลานบาทโดยเปน การจายชำระเงนกระยะยาวมมลคาจาย1,351.54ลานบาท กระแสเงนสดสทธ โดยสรปณสนป 2550, ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอย มกระแสเงนสดสทธเทากบ 113.20 ลานบาท66.16ลานบาทและ260.22ลานบาทลดลงรอยละ41.55และเพมขนรอยละ293.31ตามลำดบ

อตราสวนสภาพคลอง อตราสวนสภาพคลองสำหรบป2550ป2551และป2552เทากบ2.44เทา2.13เทาและ2.35เทาตาม ลำดบและมอตราสวนสภาพคลองหมนเรวในระยะเวลาดงกลาวเทากบ0.08 เทา0.03 เทาและ0.29 เทาตามลำดบ ในป 2552 จากอตราสวนสภาพคลองและอตราสภาพคลองหมนเรวทปรบตวเพมขน เนองจากสนทรพยหมนเวยนและ สนคาคงเหลอของบรษทไดมการปรบตวลดลง โดยเฉพาะการลดลงในสนคาคงเหลอจากการโอนโครงการเดอะคอมพลท ราชปรารถ รายละเอยดเกยวกบสนคาคงเหลอโปรดอานในขอ 12.2.2 เรองการวเคราะหฐานะการเงน ในสวนของสนคา คงเหลอ

รายจายลงทน ในป2548และป2549บรษทและบรษทยอยมรายจายลงทนจำนวน173.69ลานบาทและ63.32ลานบาท โดยในป2548บรษทไดเขาลงทนในบรษทโกรโยธากรปจำกดดำเนนธรกจรบเหมากอสรางและจำหนายวสดกอสราง ในสดสวนรอยละ 99.99 ของทนจดทะเบยน เพอเปนหนวยธรกจหนงของบรษท ในการควบคมตนทนคาวสดกอสราง สำหรบการพฒนาโครงการของบรษท และเพอเสรมศกยภาพในการแขงขน จำนวน 32.00 ลานบาท อกทงลงทนใน กองทนเปดตราสารหนซงในขณะนนบรษทมสภาพคลองมากจงไดนำเงนไปลงทนเพอกอใหเกดประโยชนทงนในระหวาง ปมการซอและขายสทธ139.14ลานบาทและรวมทนกบบรษทยนเวนเจอรจำกด(มหาชน)จดตงบรษทปรญเวนเจอร จำกด เพอดำเนนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ในสดสวนรอยละ 51.00 ของทนจดทะเบยน ในปดงกลาวลงทนในบรษท ปรญเวนเจอรจำกดทงสน2.55ลานบาท ในป2549บรษทชำระทนจดทะเบยนในบรษทปรญเวนเจอรจำกดเพมอกจำนวน36.34ลานบาทและมเงน ลงทนชวคราว โดยบรษทและบรษทยอยไดนำเงนไปลงทนในกองทนเปด-ตราสารหน ซงเงนลงทนสวนใหญเปนเงนลงทน ของบรษทโกรโยธากรปจำกดในระหวางปมการซอและขายสทธของเงนลงทนในกองทนเปดตราสารหนเทากบ26.98 ลานบาท สำหรบป2550บรษทชำระทนจดทะเบยนในบรษทปรญเวนเจอรจำกดตามสดสวนการถอหนเพมอกจำนวน 12.11ลานบาททำใหบรษทปรญเวนเจอรจำกดเรยกชำระคาหนครบตามจำนวนทนจดทะเบยนทระบไวจำนวน100.00 ลานบาทและบรษทไดจดตงบรษทซเอนเอสพอาร(ประเทศไทย)จำกดเพอดำเนนธรกจคาและใหเชาอสงหารมทรพย ซงบรษทมสดสวนการถอหนรอยละ 99.99 และมทนจดทะเบยนชำระเตมจำนวนคาหน 2 ลานบาท และมเงนลงทน ชวคราว โดยบรษทและบรษทยอยไดนำเงนไปลงทนในกองทนเปด-ตราสารหน ซงเงนลงทนสวนใหญเปนเงนลงทนของ บรษท โกร โยธา กรป จำกด ในระหวางปมการซอและขายสทธของเงนลงทนในกองทนเปดตราสารหนเทากบ 16.07 ลานบาท สำหรบป2551บรษทและบรษทยอยมการขายสทธของเงนลงทนในกองทนเปดตราสารหนเทากบ27.6ลานบาท สำหรบป 2552บรษทและบรษทยอยมการลงทนในกองทนเปดตราสารหน เพอเปนการรกษาสภาพคลองบรษท เทากบ137.85ลานบาท


แหลงทมาของเงนทน หนสน ณวนสนป2550ป2551ปและป2552บรษทและบรษทยอยมหนสนมลคา3,620.93ลานบาท4,615.91 ลานบาทและ2,810.44ลานบาทตามลำดบเพมขนรอยละ27.47และลดลงรอยละ39.11ตามลำดบ การเพมขนของหนสนรวมในป 2550 เนองมาจากการเพมขนของหนสนหมนเวยน ไดแก เงนเบกเกนบญชและ เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนโดยเพมขนจากปกอนจำนวน 105.97 ลานบาท เจาหนการคาและตวเงนจายเพมขน จากปกอนจำนวน 7.88 ลานบาท สวนของหนสนระยะยาวทครบกำหนดชำระภายใน 1 ป เพมขนจากปกอนจำนวน 764.20 ลานบาท คางวดทยงไมรบรเปนรายไดเพมขนจากปกอนจำนวน 186.67 ลานบาท เงนประกนผลงานผรบเหมา เพมขนจากปกอนจำนวน 30.08 ลานบาท คาใชจายคางจาย 87.30 ลานบาท โดยการเพมขนของหนสนดงกลาวบรษท นำไปใชในการซอทดน และพฒนาโครงการตางๆ ของบรษทและบรษทยอยเพอจำหนายเหมอนปกอน อยางไรกตาม ในปเดยวกน เงนกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงนลดลงจากปกอนจำนวน 35.55 ลานบาท จายเงนใหกบเจาหนคา ทดน-ตวสญญาใชเงนลดลงจากปกอนจำนวน 12.48 ลานบาท จายภาษเงนไดนตบคคลคางจายลดลงจากปกอนจำนวน 57.69ลานบาทจายคนหนสนหมนเวยนอนๆลดลงจากปกอนจำนวน39.17ลานบาท การเพมขนของหนสนรวมในป 2551สาเหตสวนใหญมาจากการเพมขนทงดานหนสนหมนเวยนและหนสนไม หมนเวยน ไดแก เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนโดยเพมขนจากสนป 2550 จำนวน 304.94 ลานบาท สวนของหนสนระยะยาวทครบกำหนดชำระภายใน 1 ป เพมขนจากสนป 2550 จำนวน 582.55 ลานบาท คางวดทยงไมรบรเปนรายไดเพมขนจากสนปกอนจำนวน 123.24 ลานบาท คาใชจายคางจายเพมขนจากปกอน จำนวน 10.35 ลานบาท โดยการเพมขนของหนสนดงกลาวบรษทนำไปใชในการซอทดน และพฒนาโครงการตางๆ ของบรษท และบรษทยอยเพอจำหนายเหมอนปกอน อยางไรกตาม เจาหนการคาและตวเงนจายลดลงจากป 2550 จำนวน 46.6 ลานบาทและเจาหนอนลดลงจากสนป2550จำนวน7.01ลานบาท การลดลงของหนสนรวมในป2552สาเหตสวนใหญมาจากการลดลงของเงนกระยะสนมลคา1,076.31โดยหนสน หมนเวยนลดลงมลคา1,233.55ลานบาทและการลดลงของเงนกระยะยาวจากสถาบนการเงนมลคา558.427โดยหนสน ไมหมนเวยนลดลงมลคา1,805.47ลานบาท

สวนของผถอหน ณสนป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทมสวนของผถอหน (ไมรวมสวนของผถอหนสวนนอย) จำนวน 2,174.16ลานบาท2,459.29ลานบาทและ2,943.31ลานบาทตามลำดบเพมขนรอยละ13.11และรอยละ19.68 ตามลำดบ ในป2550มการจายเงนปนผลโดยผานมตทประชมสามญผถอหนประจำป2550เมอวนท23กมภาพนธ2550 มมตใหจายเงนปนผลสำหรบผลการดำเนนงานประจำป 2549 ในอตราหนละ 0.27 บาท รวมเปนจำนวนเงน 180.90 ลานบาทซงไดจายใหผถอหนเมอวนท19เมษายน2550อกทงบรษทและบรษทยอยมกำไรเพมขน77.98ลานบาท ในป2551ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท1/2550และทประชมสามญผถอหนของบรษทประจำป2551 เมอวนท 20 กมภาพนธ 2551 และวนท 22 เมษายน 2551 ตามลำดบ ไดมมตอนมตการจายเงนปนผลแกผถอหน สำหรบผลการดำเนนงานป2550ในอตราหนละ0.03บาทรวมเปนเงน30.15ลานบาทกำหนดจายใหผถอหนในวนท 22พฤษภาคม2551อกทงบรษทและบรษทยอยมกำไรเพมขน331.59ลานบาท ในป2552ทประชมคณะกรรมการบรษทครงท1/2551และทประชมสามญผถอหนของบรษทประจำป2552 เมอวนท22เมษายน2552ไดมมตงดจายเงนปนผล ความเหมาะสมของโครงสรางเงนทน ณ วนสนป 2550 ป 2551 และป 2552 บรษทและบรษทยอยมอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนเพมขน อยางตอเนองเทากบ1.63เทา1.83เทาและ0.93เทาตามลำดบสำหรบป2551เพมขนจากสนป2550เนองจาก บรษทและบรษทยอยไดกยมเงนเพมเตมเพอเปนเงนทนในการจดซอทดน และพฒนาโครงการ สำหรบป 2552บรษทได ทำการโอนโครงการเดอะคอมพลทราชปรารถทำใหบรษทมยอดหนสนลดลงเนองจากวาเปนโครงการขนาดใหญของบรษท และการทำโครงการบรษทจะใชวธการทำProjectFinanceกบทางธนาคารและจะทยอยคนเมอมการโอนกรรมสทธให แกลกคา


สำหรบอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนทเหมาะสมโดยทวไปของบรษทในอตสาหกรรมคอไมเกน 1.00 เทา ดงนนอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหนของบรษทในปจจบนจงมคาตามอตสาหกรรม และสามารถทจะกอหนเพมขน เพอทจะนำมาขยายโครงการ โดยทางบรษทจะรกษาอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน ไมใหเกน 1.2 เทาเพอเปนการ ปองกนความเสยงของบรษทและผลงทน

12.2.3 ปจจยและอทธพลทอาจมผลตอการดำเนนงานหรอฐานะการเงนในอนาคต ความตองการของผบรโภคตอทอยอาศยเปลยนแปลงไป จากเหตการณตางๆไมวาจะเปนภาวะทางการเมองการชะลอตวของเศรษฐกจปญหาราคานำมนอตราดอกเบย ปรบตวสงขน ความไมเชอมนของผบรโภค อตราการวางงาน เปนตน ลวนเปนปจจยสำคญตอความตองการทอยอาศย และการตดสนใจเลอกซอทอยอาศยของผบรโภค ดงนนหากมปจจยตางๆ เขามากระทบตอผบรโภคอาจทำใหความ ตองการของผบรโภคตอทอยอาศยนนเปลยนแปลงไป อาจทำใหบรษทไมสามารถขายสนคาได หรอขายสนคาไดชาลง ซงจะสงผลใหบรษทมภาระตนทนสนคาคงเหลอในปรมาณทสง และสงผลกระทบตอสภาพคลอง รวมทงความสามารถใน การทำกำไรของบรษท อยางไรกตามจากการมงเนนความเปนเลศของผลตภณฑและบรการภายใตสโลแกน“TheArtOfFamilyLiving” จงทำใหผลตภณฑของบรษทไดรบการยอมรบและความเชอมนจากลกคาภายใตตราสนคา “ปรญสร” ทงนบรษทมการลด ผลกระทบดงกลาวดวยการทำวจยและศกษาพฤตกรรมของผบรโภคกอนการพฒนาโครงการ เพอใหมนใจวาผลตภณฑของ บรษทตรงกบความตองการของลกคามากทสด ประกอบกบการวางแผนการกอสรางใหสอดคลองกบประมาณการขาย โดย แบงการพฒนาโครงการออกเปนรายเฟส ซงหากบรษทไมสามารถขายสนคาไดหรอขายสนคาไดชาลง บรษทกสามารถ ชะลอหรอหยดงานกอสรางไวชวคราวได อกทงบรษทยงทำการสงเสรมการตลาดอยางตอเนอง เพอสรางการรบรตอ ตราสนคาของบรษท เพอจงใจใหเกดความตองการผลตภณฑ และเพอเตอนความทรงจำในสนคา ซงยงชวยสรางความ เชอมนในตวผลตภณฑและภาพลกษณทดใหกบบรษท

12.3 คาตอบแทนของผสอบบญช

บรษทและบรษทยอยจายคาตอบแทนใหผสอบบญชในรอบบญชป 2550ป 2551และป 2552 จำนวนลานบาท 1.35ลานบาท1.63ลานบาทและ1.71ลานบาทตามลำดบโดยบรษทและบรษทยอยไมมการจายคาตอบแทนอนทไมใชคาสอบบญช


รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

เสนอ ผถอหนบรษทปรญสรจำกด(มหาชน)

(1) ขาพเจาไดตรวจสอบงบดลรวมและงบดลเฉพาะกจการณวนท31ธนวาคม2552และ2551งบกำไรขาดทนรวม

และงบกำไรขาดทนเฉพาะกจการ งบแสดงการเปลยนแปลงในสวนของผถอหนรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงในสวนของ

ผถอหนเฉพาะกจการและงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะกจการ สำหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของ

บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) ซงผบรหารของกจการเปนผ

รบผดชอบตอความถกตองและครบถวนของขอมลในงบการเงนเหลาน สวนขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตอ

งบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา

(2) ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชทรบรองทวไป ซงกำหนดใหขาพเจาตองวางแผนและ

ปฏบตงานเพอใหไดความเชอมนอยางมเหตผลวา งบการเงนแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำคญหรอไม การ

ตรวจสอบรวมถงการใชวธการทดสอบหลกฐานประกอบรายการทงทเปนจำนวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน

การประเมนความเหมาะสมของหลกการบญชทกจการใช และประมาณการเกยวกบรายการทางการเงนทเปนสาระสำคญ

ซงผบรหารเปนผจดทำขน ตลอดจนการประเมนถงความเหมาะสมของการแสดงรายการทนำเสนอในงบการเงนโดยรวม ขาพเจา

เชอวาการตรวจสอบดงกลาวใหขอสรปทเปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดงความเหนของขาพเจา

(3) ขาพเจาเหนวางบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการขางตนน แสดงฐานะการเงนรวมและฐานะการเงน

เฉพาะกจการณวนท31ธนวาคม2552และ2551ผลการดำเนนงานรวมและผลการดำเนนงานเฉพาะกจการและกระแสเงนสด

รวมและกระแสเงนสดเฉพาะกจการ สำหรบปสนสดวนเดยวกนของแตละปของบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) และบรษทยอย

และเฉพาะของบรษทปรญสรจำกด(มหาชน)โดยถกตองตามทควรในสาระสำคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป

สำนกงานสอบบญชดไอเอ

(นางสวมลกฤตยาเกยรณ)

ผสอบบญชรบอนญาตเลขทะเบยน2982

วนท8กมภาพนธ2553


งบดล

บรษทปรญสรจำกด(มหาชน)และบรษทยอย

ณวนท31ธนวาคม2552และ2551


งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

หมายเหต 2552 2551 2552 2551

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 6 259,678,516.87 66,163,979.66 193,516,219.92 28,825,683.24

เงนลงทนชวคราว 7 138,396,939.76 15,457,345.70 135,790,745.30 0.00

ลกหนการคา-สทธ 8 1,982,778.73 2,398,142.72 352,270.00 1,579,360.00

เงนใหกยมบรษททเกยวของกน

-ตวสญญาใชเงน 9 0.00 0.00 89,150,000.00 211,254,200.00

สนคาคงเหลอ 10 4,124,278,971.17 6,472,135,013.93 3,985,740,517.76 6,056,881,969.20

สนทรพยหมนเวยนอน

เงนมดจำคาสนคา 67,120,132.86 143,949,041.24 67,100,108.91 140,333,695.70

เงนมดจำคาทดน-สทธ 43,598,370.00 101,800,000.00 43,598,370.00 90,200,000.00

เงนทดรองจายคาถมดน 0.00 45,293,212.62 0.00 45,293,212.62

ลกหนกรมสรรพากร 33,230,063.60 0.00 32,119,373.60 0.00

อนๆ 23,739,463.63 25,953,951.59 19,512,144.25 31,025,092.10

รวมสนทรพยหมนเวยน 4,692,025,236.62 6,873,150,687.46 4,566,879,749.74 6,605,393,212.86

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนลงทนในบรษทยอย 11 0.00 0.00 85,000,000.00 85,000,000.00

ทดนและอปกรณ-สทธ 12 37,680,931.53 38,943,674.69 36,293,481.43 37,069,473.79

ทดนรอการพฒนา 13 994,645,190.87 126,533,625.00 937,645,190.87 69,533,625.00

เงนฝากธนาคารทมภาระผกพน 14 87,010,349.77 85,492,653.67 70,489,030.84 67,976,363.07

สนทรพยไมหมนเวยนอน

เงนมดจำและเงนประกน 6,711,530.89 9,339,297.41 6,487,290.89 8,939,127.41

ภาษถกหกณทจายปกอน 18.17 10,646,871.00 0.00 0.00

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 1,126,048,021.23 270,956,121.77 1,135,914,994.03 268,518,589.27

รวมสนทรพย 5,818,073,257.85 7,144,106,809.23 5,702,794,743.77 6,873,911,802.13

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน


งบดล (ตอ)





หมายเหต 2552 2551 2552 2551

หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสน

จากสถาบนการเงน 15 327,920,674.58 738,578,021.02 327,687,493.08 738,160,305.56

เงนกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงน 16 291,850,000.00 249,165,800.00 260,000,000.00 100,000,000.00

เจาหนการคาและตวเงนจาย 17 247,493,917.23 202,590,436.01 246,828,778.87 217,772,042.56

คางวดทยงไมรบรเปนรายได 118,412,219.00 387,912,226.85 118,142,219.00 386,318,626.85

หนสนระยะยาวทครบกำหนดใน1ป 18 681,071,001.51 1,346,738,106.44 681,049,215.61 1,346,609,945.94

หนสนหมนเวยนอน

เงนมดจำรบจากการขายทดน 13 10,000,000.00 0.00 0.00 0.00

ภาษเงนไดนตบคคลคางจาย 71,395,178.33 63,812,347.71 71,168,903.34 58,395,456.43

เงนประกนผลงานผรบเหมา 127,298,500.40 147,189,824.48 116,699,050.19 126,074,005.51

คาใชจายคางจาย 107,720,387.65 78,869,204.23 105,811,799.03 75,806,099.49

อนๆ 9,456,298.54 11,312,728.13 8,993,925.48 9,603,076.20

รวมหนสนหมนเวยน 1,992,618,177.24 3,226,168,694.87 1,936,381,384.60 3,058,739,558.54

หนสนไมหมนเวยน

หนสนตามสญญาเชาการเงน 19 1,812,487.46 4,698,763.08 1,812,487.46 4,676,977.18

เงนกยมระยะยาว-สทธ 20 747,858,400.00 1,306,277,300.00 747,858,400.00 1,306,277,300.00

เจาหนอน 14 68,156,094.51 78,768,177.25 57,303,203.74 63,673,003.98

รวมหนสนไมหมนเวยน 817,826,981.97 1,389,744,240.33 806,974,091.20 1,374,627,281.16

รวมหนสน 2,810,445,159.21 4,615,912,935.20 2,743,355,475.80 4,433,366,839.70



งบดล (ตอ)





หมายเหต 2552 2551 2552 2551

หนสนและสวนของผถอหน(ตอ)

สวนของผถอหน

ทนเรอนหน

ทนจดทะเบยน

หนสามญ1,005,000,000หน

มลคาหนละ1บาท 1,005,000,000.00 1,005,000,000.00

หนสามญ1,340,000,000หน

มลคาหนละ1บาท 21 1,340,000,000.00 1,340,000,000.00

ทนทออกและเรยกชำระแลว

หนสามญ1,005,000,000หน

มลคาหนละ1บาท 21 1,005,000,000.00 1,005,000,000.00 1,005,000,000.00 1,005,000,000.00

สวนเกนมลคาหน 440,212,400.00 440,212,400.00 440,212,400.00 440,212,400.00

กำไรทยงไมเกดขนจากการเปลยนแปลง

มลคาเงนลงทน 150,035.65 18,922.57 124,823.23 0.00

กำไรสะสม

จดสรรแลว

สำรองตามกฎหมาย 22 100,500,000.00 73,840,000.00 100,500,000.00 73,840,000.00

ยงไมไดจดสรร 1,397,454,661.56 940,223,335.23 1,413,602,044.74 921,492,562.43

รวมสวนของผถอหนของบรษทฯ 2,943,317,097.21 2,459,294,657.80 2,959,439,267.97 2,440,544,962.43

สวนของผถอหนสวนนอย 64,311,001.43 68,899,216.23 0.00 0.00

รวมสวนของผถอหน 3,007,628,098.64 2,528,193,874.03 2,959,439,267.97 2,440,544,962.43

รวมหนสนและสวนของผถอหน 5,818,073,257.85 7,144,106,809.23 5,702,794,743.77 6,873,911,802.13



งบกำไรขาดทนบรษทปรญสรจำกด(มหาชน)และบรษทยอย

สำหรบงวดปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551



หมายเหต 2552 2551 2552 2551รายได

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 4,321,592,516.00 3,471,668,685.00 3,934,889,796.00 2,631,539,325.00รายไดจากการขายทดนเปลา 555,653,500.00 826,999,362.50 555,653,500.00 826,999,362.50รายไดจากการขายสนคา 20,583,677.44 30,265,029.42 0.00 0.00

รวมรายได 4,897,829,693.44 4,328,933,076.92 4,490,543,296.00 3,458,538,687.50ตนทนขาย

ตนทนขายอสงหารมทรพย 3,338,729,091.58 2,641,037,092.87 3,007,161,952.13 1,949,559,145.90ตนทนจากการขายทดนเปลา 531,573,521.98 739,029,551.78 531,573,521.98 739,029,551.78ตนทนขายสนคา 17,839,534.85 27,711,265.99 0.00 0.00

รวมตนทนขาย 3,888,142,148.41 3,407,777,910.64 3,538,735,474.11 2,688,588,697.68 กำไรขนตน 1,009,687,545.03 921,155,166.28 951,807,821.89 769,949,989.82รายไดอน

รายไดคาบรหารงาน 0.00 0.00 11,862,997.42 22,087,368.11ดอกเบยรบ 231,426.56 517,998.58 9,353,583.80 23,147,684.31เงนปนผลรบ 11 0.00 0.00 44,997,300.00 11,999,280.00รายไดคาตอบแทนการโอนสทธ 23 0.00 22,429,906.54 0.00 22,429,906.54รายไดจากการยกเลกสญญา 5,824,450.00 8,801,220.00 5,164,450.00 7,310,220.00รายไดอน 13,584,076.26 12,197,262.55 14,261,854.11 11,831,131.83

รวมรายไดอน 19,639,952.82 43,946,387.67 85,640,185.33 98,805,590.79กำไรกอนคาใชจาย 1,029,327,497.85 965,101,553.95 1,037,448,007.22 868,755,580.61คาใชจายในการขาย (93,123,961.77) (127,868,879.55) (85,701,942.04) (111,613,524.91)คาใชจายในการบรหาร (188,280,175.85) (218,416,036.34) (171,406,001.02) (195,339,112.34)คาตอบแทนกรรมการ (1,143,000.00) (1,550,000.00) (1,143,000.00) (1,550,000.00)คาตอบแทนผบรหาร (35,561,338.50) (30,346,491.30) (35,561,338.50) (30,346,491.30)คาใชจายอน

โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ 0.00 3,729,915.54 0.00 50,000.00หนสงสยจะสญ (126,907.90) (5,511,436.86) 0.00 0.00หนสญ 0.00 (3,621,820.82) 0.00 0.00ขาดทนจากการเลกใช,จำหนายทรพยสน (220,498.27) (99,370.67) (219,504.75) (99,370.67)ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพย 0.00 (7,000,000.00) 0.00 (7,000,000.00)ประมาณคาปรบจากงานเสรจลาชา 10 (30,920,524.75) (6,383,684.05) (30,920,524.75) (6,383,684.05)ขาดทนจากการแกไขแบบอาคารชด 10 0.00 (36,349,366.05) 0.00 (36,349,366.05)

รวมคาใชจายอน (31,267,930.92) (55,235,762.91) (31,140,029.50) (49,782,420.77)รวมคาใชจาย (349,376,407.04) (433,417,170.10) (324,952,311.06) (388,631,549.32)

กำไรกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได 679,951,090.81 531,684,383.85 712,495,696.16 480,124,031.29ตนทนทางการเงน-ดอกเบยจาย (41,932,145.52) (63,169,787.76) (36,328,486.50) (47,851,555.78)กำไรกอนภาษเงนไดนตบคคล 638,018,945.29 468,514,596.09 676,167,209.66 432,272,475.51ภาษเงนไดนตบคคล (158,713,134.14) (137,478,034.75) (157,397,727.35) (120,346,625.75)กำไรสทธ 479,305,811.15 331,036,561.34 518,769,482.31 311,925,849.76การแบงปนกำไร

สวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 483,891,326.33 315,563,908.34 518,769,482.31 311,925,849.76สวนทเปนของผถอหนสวนนอย (4,585,515.18) 15,472,653.00 0.00 0.00

479,305,811.15 331,036,561.34 518,769,482.31 311,925,849.76กำไรตอหนขนพนฐานกำไร(ขาดทน)ตอหน-สวนทเปนของผถอหนบรษทใหญ 0.48 0.31 0.52 0.31จำนวนหนสามญถวเฉลยถวงนำหนก(หน) 1,005,000,000 1,005,000,000 1,005,000,000 1,005,000,000



งบแสดงการเปลยนแปลงในสวนของผถอหนบรษทปรญสรจำกด(มหาชน)และบรษทยอย


(ยงไมไดตรวจสอบ/สอบทานแลว)



ทนเรอนหน สวนเกน กำไรทยง กำไร(ขาดทน)สะสม สวนของ รวม

หมายเหต ทออกและ มลคาหน ไมเกดขนจาก จดสรรแลว ยงไมไดจดสรร ผถอหน

ชำระแลว การเปลยนแปลง สำรอง สวนนอย

มลคาเงนลงทน ตามกฎหมาย

ยอดยกมาณวนท

1มกราคม2551 1,005,000,000.00 440,212,400.00 295,423.25 58,240,000.00 670,409,426.89 53,427,299.81 2,227,584,549.95

จดสรรระหวางงวด-

สำรองตามกฎหมาย 22 0.00 0.00 0.00 15,600,000.00 (15,600,000.00) 0.00 0.00

จายเงนปนผล 24 0.00 0.00 0.00 0.00 (30,150,000.00) 0.00 (30,150,000.00)

จายเงนปนผล-ผถอหนสวนนอย 24 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 (720.00) (720.00)

กำไรทยงไมเกดขนจากการ

เปลยนแปลงมลคาเงนลงทน 0.00 0.00 (276,500.68) 0.00 0.00 (16.58) (276,517.26)

กำไรสทธสำหรบป 0.00 0.00 0.00 0.00 315,563,908.34 0.00 315,563,908.34

สวนของผถอหนสวนนอย

เพม(ลด)สำหรบงวดป 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 15,472,653.00 15,472,653.00

ยอดคงเหลอณวนท

31ธนวาคม2551 1,005,000,000.00 440,212,400.00 18,922.57 73,840,000.00 940,223,335.23 68,899,216.23 2,528,193,874.03


สำรองตามกฎหมาย 22 0.00 0.00 0.00 26,660,000.00 (26,660,000.00) 0.00 0.00

จายเงนปนผล-ผถอหนสวนนอย 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,700.00 2,700.00


เปลยนแปลงมลคาเงนลงทน 0.00 0.00 131,113.08 0.00 0.00 0.00 131,113.08

กำไรสทธสำหรบป 0.00 0.00 0.00 0.00 483,891,326.33 0.00 483,891,326.33

สวนของผถอหนสวนนอย

เพม(ลด)สำหรบงวดป 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 (4,590,914.80) (4,590,914.80)


31ธนวาคม2552 1,005,000,000.00 440,212,400.00 150,035.65 100,500,000.00 1,397,454,661.56 64,311,001.43 3,007,628,098.64






งบการเงนเฉพาะกจการ

ทนเรอนหน สวนเกน กำไรทยง กำไร(ขาดทน)สะสม รวม

หมายเหต ทออกและ มลคาหน ไมเกดขนจาก จดสรรแลว ยงไมไดจดสรร

ชำระแลว การเปลยนแปลง สำรอง

มลคาเงนลงทน ตามกฎหมาย


1มกราคม2551 1,005,000,000.00 440,212,400.00 0.00 58,240,000.00 655,316,712.67 2,158,769,112.67


สำรองตามกฎหมาย 22 0.00 0.00 0.00 15,600,000.00 (15,600,000.00) 0.00

จายเงนปนผล 24 0.00 0.00 0.00 0.00 (30,150,000.00) (30,150,000.00)

กำไรสทธสำหรบป 0.00 0.00 0.00 0.00 311,925,849.76 311,925,849.76


31ธนวาคม2551 1,005,000,000.00 440,212,400.00 0.00 73,840,000.00 921,492,562.43 2,440,544,962.43


สำรองตามกฎหมาย 22 0.00 0.00 0.00 26,660,000.00 (26,660,000.00) 0.00


เปลยนแปลงมลคาเงนลงทน 0.00 0.00 124,823.23 0.00 0.00 124,823.23

กำไรสทธสำหรบป 0.00 0.00 0.00 0.00 518,769,482.31 518,769,482.31


31ธนวาคม2552 1,005,000,000.00 440,212,400.00 124,823.23 100,500,000.00 1,413,602,044.74 2,959,439,267.97


งบแสดงการเปลยนแปลงในสวนของผถอหน


งบกระแสเงนสด





2552 2551 2552 2551

กระแสเงนสดจากกจกรรมดำเนนงาน

กำไร(ขาดทน)กอนภาษเงนไดนตบคคล 638,018,945.29 468,514,596.09 676,167,209.66 432,272,475.51

รายการปรบกระทบกำไรสทธเปนเงนสดรบ

(จาย)จากกจกรรมดำเนนงาน

กำไรจากการจำหนายเงนลงทนชวคราว (169,746.62) (1,375,341.94) (127,188.09) 112,547.32

กำไรจากการขายทรพยสน (124,210.53) (26,998.00) (125,204.05) (26,998.00)

คาเสอมราคาทรพยสน 12,057,802.46 14,210,316.82 11,380,452.09 13,524,388.52

ภาษเงนไดนตบคคลปกอน 568,123.03 0.00 0.00 0.00

โอนกลบคาเผอหนสงสยจะสญ 0.00 (3,729,915.54) 0.00 (50,000.00)

หนสงสยจะสญ 126,907.90 5,511,436.86 0.00 0.00

หนสญ 0.00 3,621,820.82 0.00 0.00

ขาดทนจากการเลกใชทรพยสน 344,708.80 99,369.67 344,708.80 99,369.67

ขาดทนจากการแกไขแบบอาคารชด 0.00 36,349,366.05 0.00 36,349,366.05

ประมาณคาปรบจากงานเสรจลาชา 30,920,524.75 6,383,684.05 30,920,524.75 6,383,684.05

ขาดทนจากการดอยคาของสนทรพย 0.00 7,000,000.00 0.00 7,000,000.00

คาใชจายดอกเบย 41,932,145.52 63,169,787.76 36,328,486.50 47,851,555.78

กำไร(ขาดทน)จากการดำเนนงานกอนการ

เปลยนแปลงในสนทรพยและหนสน

ดำเนนงาน 723,675,200.60 599,728,122.64 754,888,989.66 543,516,388.90

สนทรพยจากการดำเนนงาน(เพมขน)ลดลง

ลกหนการคา 288,456.09 8,372,893.05 1,227,090.00 2,156,648.00

สนคาคงเหลอ 1,588,605,265.46 (1,533,743,955.42) 1,311,890,674.15 (2,000,202,755.92)

สนทรพยหมนเวยนอน 152,828,039.25 260,896,004.68 144,522,003.66 295,475,749.44

สนทรพยไมหมนเวยนอน 13,274,619.35 2,903,650.20 2,451,836.52 (1,450,797.99)

สนทรพยจากการดำเนนงาน(เพมขน)ลดลง 1,754,996,380.15 (1,261,571,407.49) 1,460,091,604.33 (1,704,021,156.47)



งบกระแสเงนสด (ตอ)





2552 2551 2552 2551

หนสนจากการดำเนนงานเพมขน(ลดลง)

เจาหนคาทดน-ตวสญญาใชเงน 0.00 (51,686,000.00) 0.00 (51,686,000.00)

เจาหนการคาและตวเงนจาย 44,903,481.23 (46,598,400.26) 29,056,736.31 9,591,992.52

เงนคางวดทยงไมรบรเปนรายได (269,500,007.85) 123,239,056.85 (268,176,407.85) 134,066,556.85

หนสนหมนเวยนอน (8,881,782.63) 84,386,483.34 (4,958,687.37) 49,916,810.11

หนสนจากการดำเนนงานเพมขน(ลดลง) (233,478,309.25) 109,341,139.93 (244,078,358.91) 141,889,359.48

เงนสดไดมา(ใชไป)จากกจกรรมดำเนนงาน 2,245,193,271.50 (552,502,144.92) 1,970,902,235.08 (1,018,615,408.09)

จายดอกเบย (154,667,411.73) (288,028,287.62) (150,068,684.22) (194,129,444.32)

จายภาษเงนไดนตบคคล (155,218,290.44) (92,474,545.95) (144,624,280.44) (77,006,015.43)

เงนสดสทธไดมา(ใชไป)ในกจกรรมดำเนนงาน 1,935,307,569.33 (933,004,978.49) 1,676,209,270.42 (1,289,750,867.84)

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนสดจายซอเงนลงทนชวคราว (273,950,000.00) (545,872,747.32) (273,950,000.00) (241,372,747.32)

เงนสดรบจากการขายเงนลงทนชวคราว 151,856,566.02 574,572,645.00 138,956,566.02 241,260,200.00

เงนใหกยมแกบรษทยอยลดลง 0.00 0.00 122,104,200.00 99,745,800.00

เงนฝากประจำมภาระผกพน(เพมขน)ลดลง (12,675,078.84) 10,382,393.07 (9,427,768.01) 10,369,346.36

เงนสดรบจากการขายทรพยสน 566,178.40 27,000.00 560,570.92 27,000.00

เงนสดจายซออปกรณและเครองใช

สำนกงาน (12,642,570.71) (4,265,167.38) (12,445,370.14) (4,207,896.36)

เงนสดสทธไดมา(ใชไป)ในกจกรรมลงทน (146,844,905.13) 34,844,123.37 (34,201,801.21) 105,821,702.68

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจาก

สถาบนการเงนเพมขน(ลดลง) (281,931,196.44) 304,938,372.09 (281,746,662.48) 345,496,918.53

เงนกยมระยะสนเพมขน(ลดลง) 42,684,200.00 (45,834,200.00) 160,000,000.00 50,000,000.00

หนสนตามสญญาเชาการเงนเพมขน(ลดลง) (4,148,924.45) (2,970,078.48) (4,020,763.95) (2,850,909.12)



งบกระแสเงนสด (ตอ)





2552 2551 2552 2551

เงนกยมระยะยาวเพมขน(ลดลง) (1,351,549,506.10) 625,136,688.64 (1,351,549,506.10) 765,292,658.64

จายเงนปนผลใหผถอหนสวนนอย (2,700.00) (720.00) 0.00 0.00

จายเงนปนผล 0.00 (30,150,000.00) 0.00 (30,150,000.00)

เงนสดสทธไดมา(ใชไป)จากกจกรรมจดหาเงน (1,594,948,126.99) 851,120,062.25 (1,477,316,932.53) 1,127,788,668.05

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน

(ลดลง)สทธ 193,514,537.21 (47,040,792.87) 164,690,536.68 (56,140,497.11)


ณวนท1มกราคม 66,163,979.66 113,204,772.53 28,825,683.24 84,966,180.35


ณวนท31ธนวาคม 259,678,516.87 66,163,979.66 193,516,219.92 28,825,683.24


การเปดเผยขอมลเกยวกบกระแสเงนสดเพมเตมดหมายเหตประกอบงบการเงนขอ29




1. ขอมลทวไป1.1บรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) จดทะเบยนเปนบรษทมหาชน ตามกฎหมายไทย ทะเบยนเลขท 0107547000320 เมอวนท 30

มนาคม 2547 ตงอยเลขท 123 อาคารซนทาวเวอรส ชน 12 อาคาร เอ ถนนวภาวดรงสต แขวงจอมพล เขตจตจกร กรงเทพฯ

10900

1.2บรษทฯประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย

2. เกณฑในการจดทำงบการเงน2.1งบการเงนนไดจดทำขนตามหลกการบญชทรบรองทวไป ภายใตพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 ตามประกาศของกรม

พฒนาธรกจการคาเรองกำหนดรายการยอทตองมในงบการเงนพ.ศ.2552

2.2 งบการเงนของบรษทฯและบรษทยอยไดจดทำขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมในการวดมลคาขององคประกอบของรายการในงบการเงน

ยกเวนรายการทเปดเผยไวในนโยบายการบญชทเกยวของ

3. เกณฑในการจดทำงบการเงนรวม3.1ในการจดทำงบการเงนรวมถอหลกเกณฑการรวมเฉพาะบรษท ซงบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) มอำนาจควบคมในบรษทเหลานน

หลงจากไดตดยอดคงเหลอและรายการระหวางกนแลว โดยบรษทฯ ไดนำบรษทยอยเขามาจดทำงบการเงนรวมตงแตวนทมอำนาจ

ควบคม

3.2การตดบญชรายการระหวางบรษทในบญชเงนลงทนในบรษทยอย กบสวนของผถอหนโดยถอหลกการตดบญชเปนเงนลงทนรอยละ 100

สวนทเปนของผถอหนรายอนแสดงเปนสวนของผถอหนสวนนอย

3.3งบการเงนรวมนจดทำขน โดยมวตถประสงคเพอแสดงฐานะการเงนและผลการดำเนนงานรวมของบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน)

และบรษทยอย เทานน การใชขอมลตามงบการเงนเพอวตถประสงคอน อาจมขอจำกดดานลกษณะธรกจทคอนขางแตกตางกนใน

บรรดาบรษทตางๆทนำงบการเงนมาประกอบเปนงบการเงนรวม

3.4งบการเงนรวมประกอบดวยงบการเงนของบรษท ปรญสร จำกด (มหาชน) ซงเปนบรษทใหญและงบการเงนบรษทยอย ซงบรษท

ปรญสรจำกด(มหาชน)เขาถอหนหรอมอำนาจควบคมอยางเปนสาระสำคญในบรษทยอยดงน

อตราการถอหนรอยละ ประเภทธรกจ ความสมพนธ

2552 2551

บรษทโกรโยธากรปจำกด 99.99 99.99 ขายสนคาและรบเหมากอสราง บรษทยอย

บรษทปรญเวนเจอรจำกด 51.00 51.00 พฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย บรษทยอย

บรษทซเอนเอสพอาร 99.97 99.97 ใหเชาอสงหารมทรพยหรอซอขาย บรษทยอย

(ประเทศไทย)จำกด อสงหารมทรพยทอยระหวางรอการพฒนา

หมายเหตประกอบงบการเงน


4. การประกาศใชมาตรฐานการบญชใหม สภาวชาชพบญชไดออกประกาศสภาวชาชพบญช ฉบบท 86/2551 และฉบบท 16/2552 เกยวกบมาตรฐานการบญชซงไดประกาศใน

ราชกจจานเบกษาแลวโดยใหใชมาตรฐานการบญชฉบบปรบปรงใหมดงตอไปน

4.1 มาตรฐานการบญชมาตรฐานการรายงานทางการเงนและแนวปฏบตทางการบญชทมผลบงคบใชในปปจจบน

แมบทการบญช(ปรบปรง2550)

มาตรฐานการบญชฉบบท36(ปรบปรง2550)การดอยคาของสนทรพย

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท5(ปรบปรง2550)สนทรพยไมหมนเวยนทถอไวเพอขายและการดำเนนงานทยกเลก

(เดมเปนมาตรฐานการบญชฉบบท54)

แนวปฏบตทางการบญชสำหรบการบนทกสทธการเชา

แนวปฏบตทางการบญชสำหรบการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน

มาตรฐานการบญช มาตรฐานการรายงานทางการเงน และแนวปฏบตทางการบญชขางตนถอปฏบตกบงบการเงนสำหรบรอบ

ระยะเวลาบญชทเรมในหรอวนท1มกราคม2552เปนตนไปฝายบรหารของบรษทฯไดประเมนแลวเหนวามาตรฐานการรายงานทางการเงน

ฉบบท 5 (ปรบปรง 2550) และแนวปฏบตทางการบญชสำหรบการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกนไมเกยวเนองกบธรกจของบรษทฯ

สวนแมบทการบญช (ปรบปรง 2550) มาตรฐานการบญชฉบบท 36 (ปรบปรง 2550) และแนวปฏบตทางการบญชสำหรบการบนทกสทธ

การเชาไมมผลกระทบอยางเปนสาระสำคญตองบการเงนสำหรบงวดปจจบน

4.2มาตรฐานการบญชทยงไมมผลบงคบใชในปปจจบน

วนทมผลบงคบใช

ฉบบท20 การบญชสำหรบเงนอดหนนจากรฐบาลและการเปดเผยขอมล 1มกราคม2555

เกยวกบความชวยเหลอจากรฐบาล

ฉบบท24 (ปรบปรง2550)การเปดเผยขอมลเกยวกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน 1มกราคม2554

ฉบบท40 อสงหารมทรพยเพอการลงทน 1มกราคม2554

ฝายบรหารของบรษทฯ อยระหวางการประเมนผลกระทบตองบการเงนในปทเรมใชมาตรฐานการบญชทงสามฉบบดงกลาว ซงยงไม

สามารถสรปไดในขณะน


5. สรปนโยบายการบญชทสำคญ 5.1 การรบรรายไดและคาใชจาย

5.1.1 รายไดจากการขายอสงหารมทรพยรบรเปนรายไดเมองานกอสรางเสรจตามสญญาและมการโอนกรรมสทธแกผซอเรยบรอยแลว

5.1.2รายไดจากการขายสนคา รบรรายไดเมอมการสงมอบและไดโอนความเสยงและผลตอบแทนทเปนสาระสำคญของความเปน

เจาของสนคาใหกบผซอแลว

5.1.3รายไดจากการรบเหมากอสราง รบรตามสวนของงานเสรจ ซงคำนวณตามอตราสวนตนทนของงานทเกดขนแลวกบตนทน

ทงหมดทประมาณวาจะใชในการกอสราง รายไดทรบรแลวแตยงไมถงกำหนดเรยกชำระตามสญญาแสดงไวเปน “มลคางาน

เสรจทยงไมไดเรยกเกบ”

5.1.4รายไดอนและคาใชจายรบรตามเกณฑคงคาง

5.2 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด หมายถง เงนสดในมอและเงนฝากธนาคารทกประเภทแตไมรวมเงนฝากประเภททตองจายคนเมอ

สนระยะเวลาทกำหนด

5.3เงนลงทนชวคราว

เงนลงทนในหลกทรพยเผอขาย แสดงดวยราคายตธรรม ผลตางจากการเปลยนแปลงมลคาบนทกไวเปนกำไร (ขาดทน) ทยงไมเกดขน

จากการปรบมลคาเงนลงทนในสวนของผถอหน

5.4การบนทกคาเผอหนสงสยจะสญ

บรษทฯ และบรษทยอยบนทกคาเผอหนสงสยจะสญ โดยประมาณการจากลกหนทคาดวาจะเกบเงนไมไดและอาศยประสบการณ

ในการเกบหนทผานมาเปนเกณฑ

5.5การตราคาสนคาคงเหลอ

บรษทฯ และบรษทยอยตราคาสนคาคงเหลอ - อสงหารมทรพยรอการขาย ตามราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะ

ตำกวาราคาทนของสนคาคงเหลอ-อสงหารมทรพยรอการขายของแตละโครงการประกอบดวยตนทนในการไดมาซงทดนคาพฒนาทดน

คาใชจายทเกยวของโดยตรงกบโครงการและดอกเบยเงนกยมทเกยวของกบการไดมาของทดนและการกอสรางจะบนทกเปนตนทนสนคา

เมอเรมมการพฒนาโครงการและจะหยดบนทกเมอการกอสรางแลวเสรจหรอหยดพฒนาโครงการโดยจะตดจายเปนตนทนขายตาม

สดสวนของทดนทโอนขาย

บรษทยอยตราคาสนคาคงเหลอ - วสดกอสรางตามราคาทน โดยวธถวเฉลยถวงนำหนกหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใด

จะตำกวา

5.6เงนลงทนระยะยาว

เงนลงทนในบรษทยอยแสดงดวยวธราคาทน(CostMethod)หกดวยคาเผอการดอยคา(ถาม)

5.7ทดนและอปกรณ

บรษทฯและบรษทยอยบนทกราคาสนทรพยในราคาทนหกดวยคาเสอมราคาสะสม

บรษทฯ และบรษทยอยตดคาเสอมราคาอปกรณและเครองใชสำนกงาน โดยวธเสนตรงตามอายการใชงานโดยประมาณของสนทรพย

เปนระยะเวลาประมาณ 5 ป ยกเวนแบบกอสรางผนงสำเรจรป (Tunnel Forms) ตดคาเสอมราคาตามจำนวนหนวยผลตของแตละ


5.8ทดนรอการพฒนา

ทดนรอการพฒนา หมายถง ทดนทบรษทฯ มความตงใจทจะถอไวเพอประโยชนในอนาคตและบนทกไวเปนสนทรพยไมหมนเวยน

โดยแสดงตามราคาทนซงอาจปรบดวยคาเผอการดอยคาของสนทรพยราคาทนประกอบดวยคาทดนและคาใชจายอนทเกยวของเพอใหได

มาซงทดน รวมถงตนทนการกยมทเกยวของทเกดในระหวางการพฒนาทดน เฉพาะในขณะทมการพฒนาทดนนน บรษทฯ จะหยดรวม

ตนทนกยมในระหวางทกจกรรมในการพฒนาทดนหยดลงหรอเมอการพฒนาเสรจสน

5.9การดอยคาของสนทรพย

บรษทฯ และบรษทยอย พจารณาการดอยคาของสนทรพยประเภท ทดน อาคารและอปกรณ เงนลงทน ทดนและตนทนโครงการ

รอพฒนาและสนทรพยไมมตวตนตางๆ เมอมขอบงชวา สนทรพยจะเกดการดอยคา โดยพจารณาจากมลคาทคาดวาจะไดรบคนของ

สนทรพยหากมราคาตำกวาราคาตามบญชถอวาสนทรพยนนเกดการดอยคาซงจะรบรผลขาดทนจากการดอยคาดงกลาวในงบกำไรขาดทน

และบรษทฯจะบนทกกลบรายการจากการดอยคาตอเมอมขอบงชวาการดอยคานนไมมอยอกตอไปหรอยงคงมอยแตเปนไปในทางทลดลง

มลคาทคาดวาจะไดรบคนของสนทรพย หมายถง ราคาขายสทธหรอมลคาจากการใชสนทรพย แลวแตราคาใดจะสงกวาและจะประมาณ

จากสนทรพยแตละรายการหรอหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสดแลวแตกรณ


5.10 สนทรพยตามสญญาเชาการเงน

บรษทฯ บนทกสนทรพยตามสญญาเชาการเงนเปนสนทรพยและหนสนในงบดล ดวยจำนวนเทากบราคายตธรรมของสนทรพยตาม

สญญาเชาการเงนณ วนเรมตนของสญญา ดอกเบยจายตามสญญาจะถกบนทกตามงวดตางๆ ตลอดอายสญญาเชาการเงน ตามยอด

คงเหลอของหนสนตามสญญาเชาการเงนในแตละงวด

5.11 ภาษเงนไดนตบคคล

บรษทฯ และบรษทยอยบนทกภาษเงนไดนตบคคลทตองจายในแตละป เปนคาใชจายทงหมดในงวดนน และคำนวณภาษเงนไดตาม

ทกำหนดไวในประมวลรษฎากรตามวธคางวดทครบกำหนดชำระ

5.12 กำไรตอหนขนพนฐาน

กำไร(ขาดทน)ตอหนทแสดงไวในงบกำไรขาดทนเปนกำไร(ขาดทน)ตอหนขนพนฐานซงคำนวณโดยการหารยอดกำไร(ขาดทน)สทธ

สำหรบงวดดวยจำนวนหนสามญทออกจำหนายและเรยกชำระแลวถวเฉลยถวงนำหนก

5.13ประมาณการทางบญช

การจดทำงบการเงนเปนไปตามหลกการบญชทรบรองทวไป ฝายบรหารตองใชประมาณการและการตงขอสมมตฐานบางประการ ซงม

ผลกระทบตอจำนวนเงนทแสดงไวในงบการเงนและการเปดเผยในหมายเหตประกอบงบการเงนซงผลทเกดขนจรงภายหลงอาจแตกตางไป

จากจำนวนเงนทประมาณไว

5.14ประมาณการหนสน

บรษทฯ และบรษทยอยจะบนทกประมาณการหนสน เมอมความเปนไปไดคอนขางแนของการเกดภาระผกพนในปจจบนตามกฎหมาย

หรอจากการอนมานอนเปนผลสบเนองมาจากเหตการณในอดต ภาระผกพนดงกลาวคาดวาจะสงผลใหสญเสยทรพยากรทมประโยชนเชง

เศรษฐกจ เพอจายชำระภาระผกพนและจำนวนทตองจายสามารถประมาณการไดอยางนาเชอถอหากบรษทฯคาดวาจะไดรบคนรายจาย

ทจายชำระไปตามประมาณการหนสนทงหมดหรอบางสวนอยางแนนอน บรษทฯ และบรษทยอยจะรบรรายจายทไดรบคนเปนสนทรพย

แยกตางหากแตตองไมเกนจำนวนประมาณการหนสนทเกยวของ

5.15ผลประโยชนของพนกงาน

5.15.1กองทนสำรองเลยงชพพนกงาน

บรษทจดใหมกองทนสำรองเลยงชพ ซงเปนลกษณะของแผนการจายสมทบตามทไดกำหนดการจายสมทบไวแลว สนทรพย

ของกองทนสำรองเลยงชพ ไดแยกออกไปจากสนทรพยของบรษท และไดรบการบรหารโดยผจดการกองทนภายนอก กองทน

สำรองเลยงชพดงกลาวไดรบเงนสะสมเขากองทนจากพนกงานและเงนสมทบจากบรษท เงนจายสมทบกองทนสำรองเลยงชพ

บนทกเปนคาใชจายในงบกำไรขาดทนสำหรบรอบระยะเวลาบญชทเกดรายการนน

5.15.2เงนบำเหนจพนกงาน

ขอผกพนตามนโยบายการจายเงนบำเหนจพนกงานเมอครบเกษยณอายซงเงนผลประโยชนทจะใหแกพนกงานเมอครบเกษยณ

อายตามกฎหมายแรงงานกำหนดบรษทฯจะบนทกในงวดบญชทพนกงานครบเกษยณอาย

6. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดประกอบดวย หนวย:บาท


2552 2551 2552 2551

เงนสด 814,482.68 1,032,701.82 653,673.38 817,319.91

เชคฝากระหวางทาง 15,325,124.00 5,822,500.00 15,325,124.00 2,372,500.00

เงนฝากกระแสรายวน 12,136,521.11 13,833,483.44 11,924,706.37 13,286,099.85

เงนฝากออมทรพย 231,402,389.08 45,475,294.40 165,612,716.17 12,349,763.48

รวม 259,678,516.87 66,163,979.66 193,516,219.92 28,825,683.24


7. เงนลงทนชวคราว หนวย:บาท


2552 2551 2552 2551

กองทนเปด-ตราสารหน 137,851,639.76 15,457,345.70 135,245,445.30 0.00

บตรเงนฝาก 545,300.00 0.00 545,300.00 0.00

138,396,939.76 15,457,345.70 135,790,745.30 0.00

8. ลกหนการคา-สทธ หนวย:บาท

หมายเหต งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2552 2551 2552 2551

ลกหนการคา

-บรษททเกยวของ 28.1 0.00 0.00 352,270.00 1,579,360.00

-อน 11,826,801.06 12,115,257.15 345,000.00 345,000.00

รวม 11,826,801.06 12,115,257.15 697,270.00 1,924,360.00

หกคาเผอหนสงสยจะสญ-

ลกหนการคาอน (9,844,022.33) (9,717,114.43) (345,000.00) (345,000.00)

รวม 1,982,778.73 2,398,142.72 352,270.00 1,579,360.00

ยอดลกหนการคาแยกตามอายหนทคางชำระไดดงน



2552 2551 2552 2551

ในกำหนด 1,637,528.97 788,971.22 352,270.00 1,579,360.00

อายระหวาง1-90วน 795,557.70 1,476,537.83 0.00 0.00

อายระหวาง91-180วน 0.00 0.00 0.00 0.00

อายระหวาง181-360วน 0.00 496,190.69 0.00 0.00

เกนกวา360วน 9,393,714.39 9,353,557.41 345,000.00 345,000.00

รวม 11,826,801.06 12,115,257.15 697,270.00 1,924,360.00

9. เงนใหกยมบรษททเกยวของกน-ตวสญญาใชเงน ณวนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 บรษทฯ ใหเงนกยมแกบรษทยอย 2 แหง เปนตวสญญาใชเงนจำนวน 89.15 ลานบาท และ

จำนวน 211.25 ลานบาท ตามลำดบ ครบกำหนดเมอทวงถาม อตราดอกเบยรอยละ MLR, MLR+2 ตอป ไมมหลกทรพยคำประกน

การใหกยมแกบรษทยอย1แหงเปนไปตามเงอนไขทกำหนดในสญญาระหวางผถอหน


10. สนคาคงเหลอประกอบดวย หนวย:บาท


2552 2551 2552 2551

สนคาสำเรจรป

-บานเพอขาย 180,824,944.01 48,879,537.38 180,824,944.01 48,879,537.38

-วสดกอสราง 914,717.71 894,735.68 0.00 0.00

ทดนและคาพฒนาทดน 1,902,846,135.03 3,521,223,940.64 1,788,857,641.51 3,303,746,469.20

งานระหวางกอสราง 1,833,261,024.48 2,631,142,869.39 1,823,522,424.07 2,470,462,253.44

คาใชจายเกยวของกบโครงการ 36,880,870.32 42,256,503.91 35,907,342.26 40,071,994.57

ดอกเบยรอการตดบญช 164,653,541.20 227,737,426.93 151,730,427.49 193,721,714.61

คาตอบแทนสทธการใชทดนรอตดจาย 4,897,738.42 0.00 4,897,738.42 0.00

รวม 4,124,278,971.17 6,472,135,013.93 3,985,740,517.76 6,056,881,969.20

ณวนท31ธนวาคม2551สนคาคงเหลอบางสวนของบรษทฯจำนวน296.20ลานบาทเปนอาคารชดพกอาศย1โครงการจำนวน2หลง

ถกฝายโยธาสำนกงานเขตจตจกร กรงเทพมหานคร ออกคำสงใหดำเนนการแกไข การดดแปลงอาคารและการกอสรางทยงไมไดรบอนญาต บรษทฯ

จงไดหยดการกอสรางอาคารชดดงกลาว จนกวาจะไดรบอนญาตจากฝายโยธา สำนกงานเขตจตจกร กรงเทพมหานครบรษทฯ ไดยนขอคำขออนญาต

กอสรางอาคารและดดแปลงอาคาร เมอวนท 12มนาคม2551และเมอวนท 15ธนวาคม2551บรษทฯ ไดรบอนญาตจากฝายโยธาใหดำเนนการ

กอสรางดดแปลงหรอรอถอนอาคาร

ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 บรษทฯ ไดประมาณผลเสยหายทคาดวาจะเกดขนจากกรณทมการ แกไขปรบปรงแบบแปลนอาคารชด

พกอาศยดงกลาว เปนผลใหบรษทฯ ตองบนทกตดจายอสงหารมทรพยรอการขาย ในสวนทตองปรบปรงแบบแปลนอาคารเปนคาใชจายจำนวน

25.45ลานบาทคาใชจายดำเนนการแกไขอาคารจำนวน5.90ลานบาทและคาใชจายอนจำนวน5ลานบาทรวมจำนวน36.35 ลานบาท แสดงไว

ทผลขาดทนจากการแกไขแบบในงบกำไรขาดทน ภายใตหวขอคาใชจายอน และเงนชดเชยรวมทงดอกเบยจากการยกเลกสญญาทตอง

จายชำระใหลกคาจำนวน 6.38 ลานบาทแสดงไวทประมาณคาปรบจากงานเสรจลาชา ในงบกำไรขาดทน ภายใตหวขอคาใชจายอน รวมผลเสยหาย

ทงสนจำนวน42.73ลานบาท

ในป 2552บรษทฯ ไดประมาณคาปรบจากงานเสรจลาชา จำนวน 30.92 ลานบาท เนองจากการโอนกรรมสทธหองชดไมเปนไปตามกำหนด

ไดแสดงไวทประมาณคาปรบจากงานเสรจลาชาในงบกำไรขาดทนภายใตหวขอคาใชจายอน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 ทดนพรอมสงปลกสรางแตละโครงการของบรษทฯ และบรษทยอยสวนใหญ จำนวน 3,850.78

ลานบาทและจำนวน 5,720.32 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ จำนวน 3,721.82 ลานบาทและจำนวน 5,546.12 ลานบาท ตามลำดบ)

ไดนำไปจดจำนองเปนหลกทรพยคำประกนวงเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน วงเงนอาวลตวสญญาใชเงน และเงนกยม

ระยะยาวตามหมายเหต15และ20ตามลำดบ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 บรษทฯ และบรษทยอยบนทกดอกเบยจายเปนตนทนโครงการจำนวน 107.80 ลานบาท และ

จำนวน154.50ลานบาทตามลำดบ(เฉพาะบรษทฯมจำนวน107.80ลานบาทและจำนวน148.77ลานบาทตามลำดบ)


11. เงนลงทนในบรษทยอย หนวย:บาท


อตรา 2552 2551

การถอหน วธราคาทน เงนปนผลรบ วธราคาทน เงนปนผลรบ

บรษทโกรโยธากรปจำกด 99.99 32,000,000.00 44,997,300.00 32,000,000.00 11,999,280.00

บรษทปรญเวนเจอรจำกด 51.00 51,000,000.00 0.00 51,000,000.00 0.00

บรษทซเอนเอสพอาร

(ประเทศไทย)จำกด 99.97 2,000,000.00 0.00 2,000,000.00 0.00

รวม 85,000,000.00 44,997,300.00 85,000,000.00 11,999,280.00


12.ทดนและอปกรณ-สทธ หนวย:บาท


31ธนวาคม2551 เพมขน ลดลง โอนเขา(ออก) 31ธนวาคม2552

ราคาทน:-

ทดน 3,279,342.43 0.00 0.00 0.00 3,279,342.43

อาคารและสงปลกสราง 2,196,710.00 0.00 0.00 0.00 2,196,710.00

เครองจกรและอปกรณ 2,490,036.63 9,992,165.88 0.00 (12,733.00) 12,469,469.51

คอมพวเตอร 30,251,739.74 1,748,394.59 (1,177,805.07) (715,509.99) 30,106,819.27

เครองตกแตงสำนกงาน 8,062,698.78 37,664.00 0.00 (29,323.90) 8,071,038.88

เครองใชสำนกงาน 19,929,936.10 582,177.21 (61,560.40) (1,368,115.42) 19,082,437.49

ยานพาหนะ 31,654,202.81 12,649.53 (1,415,807.00) (9,500.00) 30,241,545.34

งานระหวางกอสราง 0.00 269,519.50 0.00 0.00 269,519.50

รวม 97,864,666.49 12,642,570.71 (2,655,172.47) (2,135,182.31) 105,716,882.42

คาเสอมราคาสะสม:-

อาคารและสงปลกสราง 550,680.88 438,861.40 0.00 0.00 989,542.28


คอมพวเตอร 14,068,104.48 5,449,634.34 (1,088,035.37) (1,791,397.98) 16,638,305.47


เครองใชสำนกงาน 11,968,194.18 2,548,553.04 (4,394.28) 134,639.21 14,646,992.15

ยานพาหนะ 23,418,225.41 3,173,165.48 (1,222,174.38) (8,422.09) 25,360,794.42

รวม 58,920,991.80 13,118,637.19 (2,314,604.03) (1,689,074.07) 68,035,950.89

ทดนและอปกรณ-สทธ 38,943,674.69 37,680,931.53


ณวนท31ธนวาคม2552และ2551บรษทฯและบรษทยอยมสนทรพยถาวรทคดคาเสอมราคาเตมราคามลคาแลวแตยงใชงานอยคดเปน

มลคาตนทนจำนวน34.96ลานบาทและจำนวน31.18ลานบาทตามลำดบ

คาเสอมราคาสำหรบงวดปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551จำนวน13.11ลานบาทและจำนวน14.21ลานบาทตามลำดบ



31ธนวาคม2551 เพมขน ลดลง โอนเขา(ออก) 31ธนวาคม2552

ราคาทน:-

ทดน 3,279,342.43 0.00 0.00 0.00 3,279,342.43

อาคารและสงปลกสราง 2,196,710.00 0.00 0.00 0.00 2,196,710.00


คอมพวเตอร 29,881,283.86 1,551,194.02 (1,052,522.75) (1,485,795.41) 28,894,159.72


เครองใชสำนกงาน 18,102,073.08 582,177.21 (61,560.40) (597,830.00) 18,024,859.89

ยานพาหนะ 31,625,698.14 12,649.53 (1,415,807.00) (9,500.00) 30,213,040.67

งานระหวางกอสราง 0.00 269,519.50 0.00 0.00 269,519.50

รวม 94,214,970.70 12,445,370.14 (2,529,890.15) (2,135,182.31) 101,995,268.38

คาเสอมราคาสะสม:-

อาคารและสงปลกสราง 550,680.88 438,861.40 0.00 0.00 989,542.28


คอมพวเตอร 13,937,785.20 5,249,624.35 (969,354.05) (1,378,675.31) 16,839,380.19


เครองใชสำนกงาน 11,007,964.67 2,353,487.02 (4,394.28) (278,083.46) 13,078,973.95

ยานพาหนะ 23,389,721.74 3,173,165.48 (1,222,174.38) (8,422.09) 25,332,290.75

รวม 57,145,496.91 12,441,286.82 (2,195,922.71) (1,689,074.07) 65,701,786.95

ทดนและอปกรณ-สทธ 37,069,473.79 36,293,481.43


ณวนท 31 ธนวาคม 2552และ 2551บรษทฯ มสนทรพยถาวรทคดคาเสอมราคาเตมราคามลคาแลว แตยงใชงานอยคดเปนมลคาตนทน

จำนวน34.77ลานบาทและจำนวน30.98ลานบาทตามลำดบ

คาเสอมราคาสำหรบงวดปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551จำนวน12.44ลานบาทและจำนวน13.52ลานบาทตามลำดบ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2551 บรษทฯ นำทดนไปจดจำนองกบธนาคารพาณชยแหงหนงเปนหลกทรพยคำประกนวงเงนเบกเกนบญชของ

บรษทยอยแหงหนง เมอวนท 16 มนาคม 2552บรษทฯ ไดยกเลกวงเงนเบกเกนบญช ไถถอนหลกทรพยคำประกนและนำทดนแปลงดงกลาวไปเปน

หลกทรพยคำประกนวงเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนของบรษทฯตามหมายเหต15

13. ทดนรอการพฒนา หนวย:บาท


2552 2551 2552 2551

ทดนและคาพฒนาทดน 994,645,190.87 126,533,625.00 937,645,190.87 69,533,625.00

รวม 994,645,190.87 126,533,625.00 937,645,190.87 69,533,625.00

เมอวนท 15 กรกฎาคม 2552บรษทยอยแหงหนงไดทำสญญาจะซอจะขายทดนรอการพฒนาราคาทนจำนวน 57 ลานบาท ในราคาขายตาม

สญญาจำนวน97.67ลานบาทครบกำหนดโอนในเดอนกรกฎาคม2553ไดรบเงนมดจำจากการทำสญญาจะซอจะขายจำนวน10ลานบาทและได

จายคานายหนาขายทดนจำนวน2.15ลานบาท

ณวนท31ธนวาคม2552และ2551ทดนรอการพฒนาของบรษทฯและบรษทยอยสวนใหญจำนวน857.21ลานบาทและจำนวน126.53

ลานบาทตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯจำนวน800.21ลานบาทและจำนวน69.53ลานบาทตามลำดบ)นำไปจดจำนองเปนหลกทรพยคำประกน

วงเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนและวงเงนกยมระยะยาวตามหมายเหต15และ20ตามลำดบ

14. เงนฝากธนาคารทมภาระผกพน ณวนท31ธนวาคม2552และ2551บรษทฯและบรษทยอยมเงนฝากออมทรพยและเงนฝากประจำจำนวน87.01ลานบาทและจำนวน

85.49ลานบาทตามลำดบ(เฉพาะบรษทฯมจำนวน70.49ลานบาทและจำนวน67.98ลานบาทตามลำดบ)โดยเงนฝากออมทรพยบางสวน

จำนวน 68.16 ลานบาท และจำนวน 78.77 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ มจำนวน 57.30 ลานบาท และจำนวน 63.67 ลานบาท

ตามลำดบ) เปนเงนฝากจากการเรยกเกบคาสาธารณปโภคสวนกลางจากลกคา ซงบรษทฯ และบรษทยอยมภาระผกพนทตองโอนสงมอบเงนดงกลาว

เมอไดมการจดตงคณะกรรมการหมบานแตละโครงการเรยบรอยแลว โดยบรษทฯ และบรษทยอยไดบนทกหนสนดงกลาวเปนเจาหนอนในงบการเงน

สวนทเหลอนำไปเปนหลกทรพยคำประกนในการใหธนาคารออกหนงสอคำประกนตามหมายเหต31.1และ31.2

15. เงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนประกอบดวย



2552 2551 2552 2551

เงนเบกเกนบญชธนาคาร 9,919,219.98 8,201,871.02 9,686,038.48 7,784,155.56

ตวสญญาใชเงน-ธนาคารพาณชย 120,000,000.00 730,376,150.00 120,000,000.00 730,376,150.00

ตวแลกเงน-สถาบนการเงน 198,001,454.60 0.00 198,001,454.60 0.00

รวม 327,920,674.58 738,578,021.02 327,687,493.08 738,160,305.56


ตวแลกเงน-สถาบนการเงนประกอบดวย


2552 2551 2552 2551

ตวแลกเงน 200,000,000.00 0.00 200,000,000.00 0.00

หกสวนลดดอกเบยจาย (1,998,545.40) 0.00 (1,998,545.40) 0.00

ตวแลกเงน-สทธ 198,001,454.60 0.00 198,001,454.60 0.00

ณวนท 31 ธนวาคม2552และ2551บรษทฯและบรษทยอยมวงเงนเบกเกนบญชธนาคารจำนวน85ลานบาทและจำนวน110.40

ลานบาทตามลำดบ(เฉพาะบรษทฯมจำนวน75ลานบาทและจำนวน95.40ลานบาทตามลำดบ)คำประกนโดยทดนและสงปลกสรางโครงการ

ทดนและอปกรณ-สทธทดนรอการพฒนาและคำประกนโดยบรษทฯตามหมายเหต10,12และ13ตามลำดบ

ณวนท31ธนวาคม2552และ2551บรษทฯออกตวสญญาใชเงนกบธนาคารพาณชย1แหงและ4แหงตามลำดบจำนวน120ลานบาท

และจำนวน350.35ลานบาทตามลำดบอตราดอกเบยรอยละMLR-1.5,MORตอปคำประกนโดยทดนและสงปลกสรางโครงการและทดนรอการ

พฒนาตามหมายเหต10และ13ตามลำดบ

ณวนท31ธนวาคม2552บรษทฯออกตวแลกเงนกบสถาบนการเงนจำนวน200ลานบาทอตราดอกเบยรอยละ4.25-4.75ตอปครบกำหนด

ชำระในป2553ไมมหลกทรพยคำประกน

ณวนท31ธนวาคม2551บรษทฯออกตวสญญาใชเงนกบธนาคารพาณชยแหงหนงจำนวน380ลานบาทอตราดอกเบยรอยละ4.50-

5.25ตอปคำประกนโดยทดนและสงปลกสรางโครงการตามหมายเหต10ในเดอนสงหาคม2552บรษทฯจายชำระครบทงจำนวน

16. เงนกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงนประกอบดวย หนวย:บาท


2552 2551 2552 2551

บรษททเกยวของ 28.5.2 31,850,000.00 149,165,800.00 0.00 0.00

กรรมการ 28.5.3 0.00 100,000,000.00 0.00 100,000,000.00

บคคลอน 260,000,000.00 0.00 260,000,000.00 0.00

รวม 291,850,000.00 249,165,800.00 260,000,000.00 100,000,000.00

ณวนท31ธนวาคม2552บรษทฯออกตวสญญาใชเงนกบบคคลอนจำนวน260ลานบาทครบกำหนด3-5เดอนหรอเมอทวงถาม

อตราดอกเบยรอยละ5.5-6.0ตอปไมมหลกทรพยคำประกน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 บรษทยอยแหงหนง กยมเงนจากบรษททเปนผถอหนโดยการออกตวสญญาใชเงน จำนวน 31.85

ลานบาท และจำนวน 149.17 ลานบาท ตามลำดบ ประเภทครบกำหนดเมอทวงถาม มอตราดอกเบยรอยละ MLR,MLR+2 ตอป ไมม

หลกทรพยคำประกนการกยมเปนไปตามเงอนไขทกำหนดในสญญาระหวางผถอหน

ณวนท31ธนวาคม2551บรษทฯออกตวสญญาใชเงนกบกรรมการจำนวน100ลานบาทชำระเมอทวงถามอตราดอกเบยรอยละ5ตอป

ไมมหลกทรพยคำประกนบรษทฯจายชำระครบในเดอนธนวาคม2552


17. เจาหนการคาและตวเงนจาย หนวย:บาท


2552 2551 2552 2551

เจาหนการคา

-บรษททเกยวของ 28.6 570,421.98 773,673.13 11,752,299.86 49,676,069.81

-อน 157,701,423.93 145,133,956.11 149,578,126.13 127,625,130.04

ตวเงนจาย 89,222,071.32 56,682,806.77 85,498,352.88 40,470,842.71

รวม 247,493,917.23 202,590,436.01 246,828,778.87 217,772,042.56

18. หนสนระยะยาวทครบกำหนดใน1ป หนวย:บาท


2552 2551 2552 2551

หนสนตามสญญาเชาการเงน 19 2,886,275.61 4,148,924.44 2,864,489.71 4,020,763.94

เงนกยมระยะยาว 20 678,184,725.90 1,342,589,182.00 678,184,725.90 1,342,589,182.00

รวม 681,071,001.51 1,346,738,106.44 681,049,215.61 1,346,609,945.94

19. หนสนตามสญญาเชาการเงน-สทธ

รายละเอยดเกยวกบสนทรพยทเชาตามสญญาเชาการเงนมดงน



2552 2551 2552 2551

คอมพวเตอร 10,404,423.06 10,404,423.06 10,033,967.18 10,033,967.18

ยานพาหนะ 3,257,000.00 3,257,000.00 3,257,000.00 3,257,000.00

หกคาเสอมราคาสะสม (5,345,515.54) (2,640,496.09) (5,168,390.24) (2,510,176.81)

ราคาตามบญช-สทธ 8,315,907.52 11,020,926.97 8,122,576.94 10,780,790.37


จำนวนเงนขนตำทตองจายสำหรบสญญาเชาการเงนขางตนมดงน



2552 2551 2552 2551

ภายใน1ป 3,088,406.14 4,629,835.68 3,066,557.81 4,496,055.72

เกน1ปแตไมเกน3ป 1,764,019.70 4,312,447.64 1,764,019.70 4,290,599.31

เกน3ปแตไมเกน5ป 201,075.80 741,054.00 201,075.80 741,054.00

5,053,501.64 9,683,337.32 5,031,653.31 9,527,709.03

หกดอกเบยจายในอนาคตของ

สญญาเชาการเงน (354,738.57) (835,649.80) (354,676.14) (829,967.91)

มลคาปจจบนของหนสนตาม

สญญาเชาการเงน 4,698,763.07 8,847,687.52 4,676,977.17 8,697,741.12

หนสนตามสญญาเชาการเงนไมรวมดอกเบยจายในอนาคตมดงน



หมายเหต 2552 2551 2552 2551

หนสนตามสญญาเชาการเงน 4,698,763.07 8,847,687.52 4,676,977.17 8,697,741.12

หกหนสนตามสญญาเชาการเงน

ทครบกำหนดภายใน1ป 18 (2,886,275.61) (4,148,924.44) (2,864,489.71) (4,020,763.94)

หนสนตามสญญาเชาการเงน-สทธ 1,812,487.46 4,698,763.08 1,812,487.46 4,676,977.18

20. เงนกยมระยะยาว-สทธ



หมายเหต 2552 2551 2552 2551

เงนกยมระยะยาว

-ธนาคารพาณชย 1,426,043,125.90 2,648,866,482.00 1,426,043,125.90 2,648,866,482.00

รวม 1,426,043,125.90 2,648,866,482.00 1,426,043,125.90 2,648,866,482.00

หกสวนของหนสนระยะยาว

ทครบกำหนดภายใน1ป 18 (678,184,725.90) (1,342,589,182.00) (678,184,725.90) (1,342,589,182.00)

รวม 747,858,400.00 1,306,277,300.00 747,858,400.00 1,306,277,300.00

ณวนท31ธนวาคม2552และ2551บรษทฯกยมเงนจากธนาคารพาณชยในประเทศและสถาบนการเงนรวม7แหงมวงเงนรวมจำนวน

6,237.17ลานบาทและจำนวน6,248.17ลานบาทตามลำดบมอตราดอกเบยระหวางรอยละMLR-1.50ถงMLRและSPRตอปโดยชำระ

ดอกเบยทกเดอนและชำระเงนตนตามการปลดจำนองอสงหารมทรพยรอการขายในสดสวนรอยละ70-90ของราคาขายบรษทฯตองชำระคนเงนก

ใหครบทงจำนวนในป2552-ป2556เงนกยมดงกลาวคำประกนโดยการจดจำนองทดนพรอมสงปลกสรางของแตละโครงการทเสนอกและคำประกน

โดยกรรมการตามหมายเหต10และ28.14


ในป 2552บรษทฯ มเจาหนคาทดน - ตวสญญาใชเงนจำนวน 136.72 ลานบาทอาวลโดยธนาคารพาณชย วงเงนอาวลดงกลาวคำประกน

โดยทดนและสงปลกสรางโครงการตามหมายเหต10เมอตวสญญาใชเงนครบกำหนดชำระในเดอนตลาคม2552บรษทฯไดโอนเปนเงนกยมระยะยาว

ทงจำนวน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 บรษทฯ มวงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใชจำนวน 2,288.58 ลานบาท และ 2,759.11 ลานบาท

ตามลำดบ

21. ทนจดทะเบยน 21.1ตามรายงานการประชมคณะกรรมการบรษทฯและรายงานการประชมสามญผถอหนครงท1/2552เมอวนท23กมภาพนธ2552และ

วนท22เมษายน2552ตามลำดบมมตให

21.1.1 ยกเลกการออกใบสำคญแสดงสทธใหแกผถอหนเดม โดยไมคดมลคาจำนวน 335 ลานหนวย และอนมตการลดทนจดทะเบยน

ของบรษทฯจากการยกเลกการออกใบสำคญแสดงสทธดงกลาวดวยวธตดหนทยงไมไดนำออกจำหนายจำนวน335ลานหนมลคา

ทตราไวหนละ1บาท

21.1.2 อนมตใหแกไขเพมเตมหนงสอบรคณหสนธขอ4เรองทนจดทะเบยนของบรษทเพอใหสอดคลองกบการลดทนบรษทฯไดดำเนน

แกไขแลวเมอวนท1พฤษภาคม2552

21.2ตามรายงานการประชมคณะกรรมการบรษทฯและรายงานการประชมสามญผถอหนครงท1/2551เมอวนท20กมภาพนธ2551และ

วนท 22 เมษายน 2551 ตามลำดบ อนมตใหยกเลกการขายหนเพมทนเพอจำหนายใหแกประชาชนทวไป โดยการออกใบสำคญแสดง

สทธใหแกผถอหนเดมแทน โดยไมคดมลคาจำนวน335,000,000หนวย ในอตราสวน3หนเดมตอ1หนวยใบสำคญแสดงสทธอาย

ของใบสำคญแสดงสทธ 2 ปนบจากวนทออกและเสนอขาย และใบสำคญแสดงสทธ 1 หนวย สามารถใชสทธซอหนสามญเพมทนได

ในราคาหนละ 4บาททก 6 เดอน ในวนทำการสดทายของเดอนมถนายนและธนวาคมของแตละป ตลอดอายของใบสำคญแสดงสทธ

โดยใบสำคญแสดงสทธทยงมไดใชสทธทงหมดจะเปนอนสนผลทนทและใหสทธในใบสำคญแสดงสทธ รวมทงสทธในการซอหนรองรบตาม

ใบสำคญแสดงสทธทไมไดมการใชสทธเปนอนสนสดลง

22.สำรองตามกฎหมาย

ตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจำกดพ.ศ.2535บรษทฯตองจดสรรกำไรสทธเปนทนสำรองตามกฎหมายไมนอยกวารอยละ5ของกำไรสทธ

หลงจากหกยอดขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนสำรองนจะมจำนวนไมนอยกวารอยละ 10 ของทนจดทะเบยนสำรองตามกฎหมายดงกลาว

จะนำไปจายเงนปนผลไมได

23.รายไดคาตอบแทนการโอนสทธในสญญาจะซอจะขายทดน

ในไตรมาส 2 ป 2551 บรษทฯ ไดรบคาตอบแทนจากการโอนสทธในสญญาจะซอจะขายทดนกบบรษทแหงหนง จำนวน 22.43 ลานบาท

จากการทบรษทฯ โอนสทธในการทำสญญาจะซอจะขายกบเจาของกรรมสทธทดน บรษทฯบนทกรายการดงกลาว เปนรายไดคาตอบแทนการโอนสทธ

ทงจำนวนในงบกำไรขาดทนภายใตหวขอรายไดอนสำหรบปสนสดวนท31ธนวาคม2551

24. เงนปนผลจาย

24.1 ตามรายงานการประชมคณะกรรมการบรษทและรายการประชมสามญผถอหนประจำป2552ครงท1/2552เมอวนท23กมภาพนธ

2552และวนท22เมษายน2552ตามลำดบมมตใหงดจายเงนปนผล

24.2 ตามรายงานการประชมคณะกรรมการบรษทครงท1/2551และรายงานการประชมสามญผถอหนประจำป2551เมอวนท20กมภาพนธ

2551และวนท 22 เมษายน 2551มมตใหจายเงนปนผลสำหรบผลการดำเนนงานประจำป 2550 ในอตรา อตราหนละ 0.03 บาท

เปนจำนวน30.15ลานบาทไดจายใหผถอหนเรยบรอยแลวเมอวนท22พฤษภาคม2551


25.การจายคาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

25.1 คาตอบแทนกรรมการ

ตามรายงานการประชมสามญผถอหนครงท1/2552และครงท1/2551เมอวนท22เมษายน2552และ2551กำหนดจายคาตอบแทน

กรรมการคาเบยประชมและบำเหนจกรรมการสำหรบป2552และป2551เปนจำนวนเงนไมเกน2.48ลานบาท

25.2 คาตอบแทนผบรหาร

คาตอบแทนกรรมการบรหาร ผจดการและผบรหารสรายแรกรองจากผจดการลงมาและผบรหารในระดบเทยบเทารายทสทกราย

ประกอบดวยเงนเดอนคาทปรกษาโบนสเบยประชมบำเหนจคาเชารถคานำมนและคาโทรศพท

26.กองทนสำรองเลยงชพพนกงาน

บรษทฯ และพนกงานรวมกนจดตงกองทนสำรองเลยงชพตามพระราชบญญตกองทนสำรองเลยงชพ พ.ศ. 2530 และพระราชบญญตกองทน

สำรองเลยงชพ(ฉบบท2)พ.ศ.2542โดยจดตงเมอวนท25มถนายน2547และมอบหมายใหผจดการรบอนญาตเปนผจดการกองทนนโดยหกจาก

เงนเดอนพนกงานสวนหนง และบรษทฯ จายสมทบสวนหนง และจะจายใหพนกงานในกรณทออกจากงานตามระเบยบการทกำหนดณ วนท 31

ธนวาคม2552และ2551บรษทฯและบรษทยอยจายเงนสมทบกองทนสำรองเลยงชพพนกงานจำนวน2.88ลานบาทและจำนวน3.34ลานบาท

ตามลำดบ(เฉพาะบรษทจำนวน2.78ลานบาทและจำนวน3.19ลานบาทตามลำดบ)

27. คาใชจายตามลกษณะ


งบการเงนรวม(บาท) งบการเงนเฉพาะกจการ(บาท)

2552 2551 2552 2551

ซอทดนวสดกอสรางและคาแรง

ผรบเหมาระหวางงวด 2,397,144,830.38 4,979,948,554.89 2,344,108,444.62 4,743,425,841.21

การเปลยนแปลงในสนคาสำเรจรป

และงานระหวางทำ 2,347,856,042.76 (1,662,797,946.64) 2,071,141,451.44 (2,123,522,952.37)

เงนเดอนและคาแรงและผลประโยชนอน

ของพนกงาน 102,348,537.58 113,498,240.37 98,703,892.78 107,754,133.83

คาเสอมราคาและคาตดจำหนาย 12,057,802.46 14,210,316.82 11,380,452.09 13,524,388.52


28. รายการกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

ลำดบ บคคลหรอกจการ ลกษณะความสมพนธ ลกษณะรายการ นโยบายราคา

1. นายสนตโกวทจนดาชย ผถอหนรายใหญ มเงนใหกยมกบบรษทฯ เงนกยมครบกำหนดเมอทวงถาม

อตราดอกเบยตามอตราทตกลงกน

รอยละ5.00-6.50ตอปจายชำระ

ดอกเบยทกเดอน

2. บรษทโกรโยธากรปจำกด บรษทยอย ใหบรการรบเหมากอสราง ราคาใกลเคยงกบทองตลาด

และขายสนคา

มเงนใหกยมกบบรษทฯ เงนกยมครบกำหนดเมอทวงถาม

อตราดอกเบยตามอตราทตกลงกน

รอยละ5.00ตอปจายชำระ

ดอกเบยทกเดอน

บรษทฯนำทดนคำประกน ไมมคาตอบแทน

วงเงนเบกเกนบญช

ถงวนท16มนาคม2552

เดอนม.ย.-ส.ค.2551บรษทฯ ไมมคาตอบแทน

ใชวงเงนการสงซอสนคา

30ลานบาท

รบจางดแลและตกแตงสวน คาจางตามอตราทตกลงกนตามผลงาน

ททำได

3. บรษทปรญเวนเจอรจำกด บรษทยอย มเงนกยมจากบรษทฯ เงนกยมครบกำหนดเมอทวงถาม

ในรปตวสญญาใชเงน อตราดอกเบยตามอตราทตกลงกน

รอยละMLR+2ตอปตงแตวนท1

กรกฎาคม2551ไดปรบลดอตรา

ดอกเบยเปนรอยละMLRตอป

จายชำระดอกเบยพรอมเงนตน

บรษทฯเขาคำประกนทก เขาคำประกนตามสดสวนการถอหน

วงเงนทเกยวกบโครงการ

กอสราง

วาจางบรษทฯจดการและ คาจางตามอตราทตกลงกนเดอนละ

บรหารโครงการ 0.35ลานบาทไมรวมภาษมลคาเพม

สนสดสญญา31ตลาคม2552

วาจางบรษทฯบรหารงาน คาจางตามอตราทตกลงกนรอยละ2

ขายโครงการ ของยอดขาย

วาจางบรษทฯดแลสวนและ คาจางตามอตราทตกลงกนเดอนละ

สวนกลาง 0.10ลานบาท


ลำดบ บคคลหรอกจการ ลกษณะความสมพนธ ลกษณะรายการ นโยบายราคา

4. บรษทยนเวนเจอรจำกด เปนผถอหนในบรษท มเงนใหกยมแกบรษทยอย เงนกยมครบกำหนดเมอทวงถาม

(มหาชน) ยอยแหงหนง แหงหนงในรปตวสญญา อตราดอกเบยตามอตราทตกลงกน

ในสดสวนรอยละ49 ใชเงน รอยละMLR+2ตอปตงแตวนท1

กรกฎาคม2551ไดปรบลดอตรา

ดอกเบยเปนรอยละMLRตอป

จายชำระดอกเบยพรอมเงนตน

บรษทยนฯเขาคำประกนทก เขาคำประกนตามสดสวนการถอหน

วงเงนทเกยวกบโครงการ

กอสรางของบรษทยอย

แหงหนง

เปนทปรกษาทางการเงน คาจางตามอตราทตกลงกนเดอนละ0.09

แกบรษทยอยแหงหนง ลานบาทไมรวมภาษมลคาเพม

สนสดสญญา31ตลาคม2552

5. บรษทไทยจนดาผามานจำกด กรรมการบางทาน ขายและตดตงวสดตกแตง ราคาและคาบรการเปนไปตามปกตธรกจ

เปนผถอหนรายใหญ ใหบรษทฯ

ของบรษทฯ

6. บรษทซเอนเอสพอาร บรษทยอย มเงนกยมจากบรษทฯ เงนกยมครบกำหนดเมอทวงถาม

(ประเทศไทย)จำกด ในรปตวสญญาใชเงน อตราดอกเบยตามอตราทตกลงกน

รอยละMLRจายชำระดอกเบย

พรอมเงนตน

นำทดนรอการพฒนาคำประกน ไมมคาตอบแทน

เงนกยมธนาคารของบรษทฯ

7. นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชย กรรมการบรษทฯ มเงนใหกยมกบบรษทฯ เงนกยมครบกำหนดเมอทวงถาม

ในรปตวสญญาใชเงนจาย อตราดอกเบยรอยละ5.00ตอป

ชำระแลวทงจำนวนในเดอน จายชำระดอกเบยทกเดอน

ธนวาคม2552

คำประกนเงนกยมธนาคาร ไมมคาตอบแทน

ป2552วงเงน240ลานบาท

ป2551วงเงน48ลานบาท


รายการและจำนวนเงนดานงบดลกบบคคลและกจการทเกยวของกบบรษทฯเปนดงน

28.1ลกหนการคา


2552 2551 2552 2551

บรษทปรญเวนเจอรจำกด

ลกหนการคา-คาบรหารงาน 0.00 0.00 0.00 749,000.00

ลกหนการคา-คาบรหารงานขาย 0.00 0.00 252,270.00 730,360.00

ลกหนการคา-อน 0.00 0.00 100,000.00 100,000.00

รวม 0.00 0.00 352,270.00 1,579,360.00

28.2สนคาคงเหลอ


2552 2551 2552 2551

บรษทยนเวนเจอรจำกด(มหาชน)

ดอกเบยจายโครงการรอตดจาย 7,246,662.84 40,932,794.07 0.00 0.00

28.3เงนใหกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงน-บรษททเกยวของกน


2552 2551 2552 2551

ยอดยกมา 0.00 0.00 155,254,200.00 255,000,000.00

รบเงนกยมเพมระหวางงวด 0.00 0.00 0.00 0.00

คนเงนกยมระหวางงวด 0.00 0.00 (122,104,200.00) (99,745,800.00)

ยอดคงเหลอปลายงวด 0.00 0.00 33,150,000.00 155,254,200.00

บรษทซเอนเอสพอาร(ประเทศไทย)จำกด

ยอดยกมา 0.00 0.00 56,000,000.00 56,000,000.00


ยอดคงเหลอปลายงวด 0.00 0.00 56,000,000.00 56,000,000.00

รวม 0.00 0.00 89,150,000.00 211,254,200.00


28.4ดอกเบยคางรบ-เงนใหกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงน


2552 2551 2552 2551

บรษทซเอนเอสพอาร(ประเทศไทย)จำกด 0.00 0.00 1,936,153.42 6,047,616.44

รวม 0.00 0.00 1,936,153.42 6,047,616.44

28.5เงนกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงน

28.5.1นายสนตโกวทจนดาชย


2552 2551 2552 2551

ยอดยกมา 0.00 0.00 0.00 0.00

รบเงนกยมเพมระหวางงวด 0.00 15,000,000.00 0.00 15,000,000.00

จายชำระเงนกยมระหวางงวด 0.00 (15,000,000.00) 0.00 (15,000,000.00)

ยอดคงเหลอปลายงวด 0.00 0.00 0.00 0.00

28.5.2บรษทยนเวนเจอรจำกด(มหาชน)


2552 2551 2552 2551

ยอดยกมา 149,165,800.00 245,000,000.00 0.00 0.00


จายชำระเงนกยมระหวางงวด (117,315,800.00) (95,834,200.00) 0.00 0.00

ยอดคงเหลอปลายงวด 31,850,000.00 149,165,800.00 0.00 0.00

28.5.3นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชย


2552 2551 2552 2551

ยอดยกมา 100,000,000.00 50,000,000.00 100,000,000.00 50,000,000.00

รบเงนกยมเพมระหวางงวด 5,000,000.00 50,000,000.00 5,000,000.00 50,000,000.00

จายชำระเงนกยมระหวางงวด (105,000,000.00) 0.00 (105,000,000.00) 0.00

ยอดคงเหลอปลายงวด 0.00 100,000,000.00 0.00 100,000,000.00


28.5.4บรษทโกรโยธากรป


2552 2551 2552 2551

ยอดยกมา 0.00 0.00 0.00 0.00

รบเงนกยมเพมระหวางงวด 0.00 0.00 0.00 40,000,000.00

จายชำระเงนกยมระหวางงวด 0.00 0.00 0.00 (40,000,000.00)

ยอดคงเหลอปลายงวด 0.00 0.00 0.00 0.00

รวม 31,850,000.00 249,165,800.00 0.00 100,000,000.00

28.6เจาหนการคา


2552 2551 2552 2551


เจาหนการคา-ผรบเหมา,คาสนคา 0.00 0.00 11,181,877.88 48,983,149.58

บรษทไทยจนดาผามานจำกด

เจาหนการคา-คาจางตกแตง 570,421.98 773,673.13 570,421.98 692,920.23

รวม 570,421.98 773,673.13 11,752,299.86 49,676,069.81

28.7เงนประกนผลงาน


2552 2551 2552 2551


เงนประกนผลงาน-คาจางกอสราง 0.00 0.00 4,268,092.85 4,586,864.55

รวม 0.00 0.00 4,268,092.85 4,586,864.55


รายการและจำนวนเงนดานงบกำไรขาดทนกบบคคลและกจการทเกยวของกบบรษทฯเปนดงน

28.8ดอกเบยรบ-เงนใหกยมระยะสน-ตวสญญาใชเงน


สำหรบปสนสด สำหรบปสนสด

วนท31ธนวคม2552




บรษทปรญเวนเจอรจำกด 0.00 0.00 5,841,574.95 18,899,057.47

บรษทซเอนเอสพอาร

(ประเทศไทย)จำกด 0.00 0.00 3,388,536.98 3,963,534.25

รวม 0.00 0.00 9,230,111.93 22,862,591.72

28.9รายไดคาบรหารงาน








28.10รายไดคาบรหารงานขาย








28.11รายไดคาบรการอน









28.12ตนทนขาย








-คาจางรบเหมา 0.00 0.00 15,459,539.17 25,951,380.75

-คาซอวสด 0.00 0.00 28,349,440.54 254,705,200.59

0.00 0.00 43,808,979.71 280,656,581.34

บรษทไทยจนดาผามานจำกด

-คาจางตกแตง 2,311,206.72 1,385,494.37 1,866,455.47 1,385,494.37

2,311,206.72 1,385,494.37 1,866,455.47 1,385,494.37

รวม 2,311,206.72 1,385,494.37 45,675,435.18 282,042,075.71

28.13ดอกเบยจาย







นายสนตโกวทจนดาชย 0.00 232,397.26 0.00 232,397.26

นางสาวสรลกษณโกวทจนดาชย 4,511,643.83 4,697,945.22 4,511,643.83 4,697,945.22

บรษทโกรโยธากรปจำกด 0.00 0.00 0.00 421,917.81

รวม 4,511,643.83 4,930,342.48 4,511,643.83 5,352,260.29

28.14การคำประกน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 กรรมการบรษทฯ ทานหนงเขาคำประกนวงเงนกยมธนาคาร จำนวน 240 ลานบาท และ

จำนวน48ลานบาทตามหมายเหต15และ20ตามลำดบ


29. การเปดเผยขอมลเพมเตมเกยวกบกระแสเงนสด

29.1 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดประกอบดวยเงนสดในมอและยอดคงเหลอในธนาคารจากรายการในงบดลดงน


2552 2551 2552 2551

เงนสดและเงนฝากธนาคาร 259,678,516.87 66,163,979.66 193,516,219.92 28,825,683.24

29.2 รายการไมกระทบเงนสด

29.2.1 สำหรบงวดปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551บรษทฯและบรษทยอยบนทกเงนฝากประจำทมภาระผกพนจำนวน

10.65ลานบาทและ24.97ลานบาทตามลำดบและเจาหนอนดวยจำนวนเดยวกนตามหมายเหต14(เฉพาะบรษทฯสำหรบ

งวดปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551จำนวน11.65ลานบาทและ18.47ลานบาทตามลำดบ)

29.2.2สำหรบงวดปสนสดวนท31ธนวาคม2552และ2551บรษทฯโอนเงนฝากประจำทมภาระผกพนจำนวน5.75ลานบาท

และ20.73ลานบาทตามลำดบใหกบคณะกรรมการนตบคคลหมบานและเจาหนอนลดลงดวยจำนวนเดยวกน

29.2.3สำหรบงวดปสนสดวนท31ธนวาคม2552บรษทฯซอทดนโดยการออกตวสญญาใชเงนจำนวน136.72ลานบาท

29.2.4สำหรบงวดป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทฯ โอนเงนกยมจากธนาคารทครบกำหนด จำนวน 128.73 ลานบาท

เปนเงนกยมระยะยาว

29.2.5 สำหรบงวดปสนสดวนท31ธนวาคม2551บรษทฯซอสนทรพยโดยการทำสญญาเชาการเงนจำนวน9.01ลานบาท

30.ภาระผกพน

30.1 ณวนท31ธนวาคม2552และ2551บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนทจะตองจายชำระคาทดนตามสญญาจะซอจะขายจำนวน

267.49ลานบาทและ346.64ลานบาทตามลำดบ(เฉพาะบรษทฯจำนวน267.49ลานบาทและ300.24ลานบาทตามลำดบ)

30.2 ณวนท31ธนวาคม2552และ2551บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนทจะตองจายคาเชาจากการทำสญญาเชาอาคารระยะยาว

จนครบกำหนดตามสญญาจำนวน10.95ลานบาทและจำนวน15.22ลานบาทตามลำดบ(เฉพาะบรษทฯมจำนวน10.05ลานบาท

และ13.72ลานบาทตามลำดบ)

30.3 ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 บรษทฯ และบรษทยอยมภาระผกพนทจะตองจายชำระผรบเหมาจากการทำสญญาวาจาง

ผรบเหมากอสรางแตละโครงการจนครบตามสญญา เปนจำนวนเงน 766.33 ลานบาท และจำนวน 1,234.67 ลานบาท ตามลำดบ

(เฉพาะบรษทฯมจำนวน737.34ลานบาทและ1,156.95ลานบาทตามลำดบ)

30.4 ณวนท31ธนวาคม2552และ2551บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนทจะตองจายคาเชาปายโฆษณาใหครบกำหนดตามสญญา

เชา เปนจำนวนเงน1.66ลานบาทและ4.76ลานบาทตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯมจำนวน1.66ลานบาทและ4.28ลานบาท

ตามลำดบ)

30.5 ณวนท31ธนวาคม2552และวนท31ธนวาคม2551บรษทฯและบรษทยอยมภาระผกพนทจะตองจายคาเชาจากการทำสญญา

เชาดำเนนงานทรพยสนจนครบกำหนดตามสญญา จำนวน 14.38 ลานบาท และจำนวน 3.38 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ

มจำนวน13.59ลานบาทและจำนวน3.38ลานบาทตามลำดบ)


30.6ภาระจากการพฒนาโครงการทดำเนนการอย


2552 2551 2552 2551

จำนวนโครงการทดำเนนการอยตนงวด 27 23 22 18

จำนวนโครงการทปดแลว (7) (2) (4) (2)

จำนวนโครงการทเปดใหม 4 6 3 6

จำนวนโครงการทดำเนนการอยสนงวด 24 27 21 22

มลคาโครงการทเปดดำเนนการ(ลานบาท) 16,066.35 18,538.27 15,014.83 16,284.13

มลคาซอขายทไดทำสญญาแลวทงสน(ลานบาท) 10,003.14 12,771.51 9,070.97 10,949.60

คดเปนรอยละของยอดขายรวมของ

โครงการทเปดดำเนนการอย 62.26 68.89 60.41 67.24

31. หนสนทอาจเกดขน 31.1 ณวนท31ธนวาคม2552และ2551บรษทฯและบรษทยอยมหนสนทอาจเกดขนจากการใหธนาคารออกหนงสอคำประกนเพอการ

พฒนาโครงการ จำนวน 216.25 ลานบาท และจำนวน 194.89 ลานบาท ตามลำดบ (เฉพาะบรษทฯ มจำนวน 211.01 ลานบาท

และจำนวน157.50ลานบาทตามลำดบ)

31.2 ณวนท31ธนวาคม2552และ2551บรษทยอยแหงหนงมหนสนทอาจเกดขนจากการใหธนาคารออกหนงสอคำประกนการสงซอสนคา

จำนวน2ลานบาท

31.3 ณวนท 31ธนวาคม2552และ2551บรษทฯมหนสนทอาจเกดขนในการคำประกนวงเงนเบกเกนบญช วงเงนกยมระยะสนวงเงน

อาวลตวสญญาใชเงนเงนกยมระยะยาวและวงเงนหนงสอคำประกนใหแกบรษทยอยบรษทปรญเวนเจอรจำกดจำนวน7.77ลานบาท

และจำนวน24.17ลานบาทตามลำดบ

31.4 ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 และ 2551 บรษทฯ ถกฟองในคดแพง ดงน ในป 2547 บรษทฯ และกรรมการทานหนงของบรษทฯ

ถกฟองรองในคดอาญาในขอหาโกงเจาหนเกยวกบการซอทดน เพอนำมาพฒนาโครงการของบรษทฯ ซงทดนดงกลาวผขายไดทำสญญา

จะซอจะขายไวกบผซออกรายหนง เมอบรษทฯ ไดรบโอนกรรมสทธในทดนจากผขายแลว ผซอรายดงกลาวจงทำการฟองรองตอบรษทฯ

และกรรมการของบรษทฯ ศาลจงหวดมนบรไดพพากษายกฟองคดดงกลาวแลว เมอวนท 19 มถนายน 2549 ศาลอทธรณม

คำพพากษายนตามศาลชนตนเมอวนท5สงหาคม2552

32. สทธประโยชนจากการสงเสรมการลงทน

บรษทฯ ไดรบการสงเสรมการลงทนตามพระราชบญญตสงเสรมการลงทน พ.ศ. 2520 จำนวน 2 บตร สำหรบการประกอบกจการทอย

อาศยสำหรบผมรายไดนอยหรอรายไดปานกลาง (พนทใชสอยตอหนวยของทอยอาศยจะตองมขนาดไมตำกวา 28 ตารางเมตร และจำหนายในราคา

หนวยละไมเกนหนงลานบาท(รวมคาทดน))

สทธพเศษทสำคญไดแก การไดรบยกเวนภาษเงนไดนตบคคลเปนเวลา 5 ป โดยมมลคาไมเกนจำนวน 68.34 ลานบาท และจำนวน 48.36

ลานบาท นบแตวนทเรมมรายไดจากการประกอบกจการทไดรบการสงเสรมการลงทนสทธพเศษนจะสนสดในวนท 4 ตลาคม 2557 และวนท 11

ตลาคม2557ตามลำดบ

เนองจากเปนกจการทไดรบการสงเสรมการลงทนบรษทฯจะตองปฏบตตามเงอนไขและขอกำหนดตามทระบไวในบตรสงเสรมการลงทน

ณวนท31ธนวาคม2552บรษทฯยงไมไดเรมมรายไดสำหรบธรกจทไดรบสงเสรมการลงทน


33. ขอมลจำแนกตามสวนงาน

บรษทฯ และบรษทยอย ประกอบกจการขายอสงหารมทรพย และขายวสดกอสราง และมยอดขายวสดกอสรางในสดสวนไมถง รอยละ 10

ของยอดรายไดจงไมมนยสำคญในการเปดเผยขอมลจำแนกตามสวนงานและบรษทฯและบรษทยอยประกอบธรกจสวนงานภมศาสตรในประเทศไทย

เพยงแหงเดยว

34. การเปดเผยขอมลเกยวกบเครองมอทางการเงน 34.1 นโยบายการบญช

รายละเอยดของนโยบายการบญชทสำคญ วธการทใชซงรวมถงเกณฑในการรบร และวดมลคาทเกยวกบสนทรพยและหนสนทางการเงน

แตละประเภทไดเปดเผยไวแลวในหมายเหตประกอบงบการเงน5

34.2 ความเสยงเกยวกบอตราดอกเบย

ความเสยงเกยวกบอตราดอกเบย เกดจากการเปลยนแปลงของอตราดอกเบยในตลาด ซงมผลกระทบตอผลการดำเนนงานและ กระแส

เงนสดรายการทางการเงนของบรษทฯและบรษทยอยโดยสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลงตามอตราตลาด

34.3 ความเสยงจากการไมปฏบตตามสญญา

ความเสยงจากการไมปฏบตตามขอกำหนดในสญญาอาจกอใหเกดความเสยหายแก บรษทฯ และบรษทยอย ฝายบรหารมการบรหาร

จดการธรกจอยางระมดระวง โดยใชนโยบายทางบญชในการรบรรายไดเมอโอนกรรมสทธใหแกลกคาตอเมอไดรบชำระเตมจำนวนแลว

สำหรบบรษทยอยทประกอบธรกจขายวสดกอสราง ฝายบรหารใชนโยบายในการพจารณาความนาเชอถอของลกคา โดยการกำหนดวงเงน

การใหสนเชอและตงคาเผอหนสงสยจะสญในกรณทไมปฏบตตามสญญา

34.4 ราคายตธรรมของเครองมอทางการเงน

สนทรพยทางการเงนทแสดงในงบดลประกอบดวยเงนสดเงนฝากธนาคารเงนลงทนชวคราวลกหนการคาตวเงนรบและตวสญญา

ใชเงนหนสนทางการเงนทแสดงในงบดลประกอบดวยเงนเบกเกนบญชเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนตวสญญาใชเงนเจาหน

การคาเจาหนคาทรพยสนและเงนกยมระยะยาวราคาตามบญชของสนทรพยและหนสนทางการเงนทแสดงในงบดลมมลคาใกลเคยง

กบมลคายตธรรมโดยประมาณ

35. การบรหารจดการทน วตถประสงคในการบรหารจดการทนทสำคญของบรษทฯและบรษทยอยคอการจดใหมซงโครงสรางทางการเงนทเหมาะสมและการดำรงไว

ซงความสามารถในการดำเนนธรกจอยางตอเนอง

ณวนท31ธนวาคม2552และ2551บรษทฯและบรษทยอยมอตราสวนหนสนตอทนสรปไดดงน


2552 2551 2552 2551

อตราสวนหนสนตอทน 0.93 1.83 0.93 1.82

36. การอนมตงบการเงน

งบการเงนนไดรบการอนมตใหออกงบการเงนโดยคณะกรรมการของบรษทฯเมอวนท8กมภาพนธ2553

Documents

PRIN : Annual Report 2009