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PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Este principio se clasifica entre los principios registrales
generales porque tienen aplicacin a los registros de las distintas
ramas de las ciencias jurdicas.Se le reconoce tambin con el nombre
de principio de determinacin, ya que el sistema registral exige y
determina con precisin o exactitud el sujeto u objeto relacionado
con las consecuencias de derecho. Dependiendo del registro, se
acomoda este principio de conformidad a las caractersticas de la
inscripcin.El Principio de Especialidad Se refiere a que se
impregnan las caractersticas nicas que posee el bien inmueble. Le
concede a la propiedad la identificacin propia como tal. Es decir
que una finca esta inmatriculada y por medio del principio de
especialidad se da el acceso o ingreso de la finca al Registro de
la Propiedad otorgndole a dicha finca inmatriculada un registro
particular, el folio registral, en el que se va haciendo constar
toda su historia jurdica.Este principio es importante, tanto para
la eficacia legal de las inscripciones regstrales y para la labor
organizada administrativa de los Registros Pblicos.
PRINCIPIO DE OPONIBILIDAD
Principio que tiene como objetivo impedir que se inscriban
derechos que se opongan o que puedan resultar incompatibles con
otro derecho previamente inscrito; aunque el derecho que trata de
inscribir sea de fecha anterior al derecho inscrito. Es decir que
un derecho inscrito es oponible frente a otro no inscrito. Un
derecho inscrito antes es oponible frente a otro inscrito
despus.Para que exista la oponibilidad es necesario que la
propiedad est inscrita en el registro. Dicho Principio de
Oponibilidad concede la posibilidad jurdica de fundar vlidamente
una pretensin en el derecho inscrito.
PRINCIPIO DE CLASIFICACION:Cuando nos referimos a clasificar es
ordenar de forma cronolgica, es decir por clases por lo que el
Principio de Clasificacin lo que pretende es desarrollar de forma
amplia y ptima como el registro llevara el archivo de los
documentos que avalan los registros, en relacin con los datos que
sean de preeminencia para identificar la forma precisa del
objeto.La doctrina que trata al derecho registral se encamina a que
el Principio Clasificacin enmarca las formas de operar en un
registro pblico; en tanto que otros atienden la clasificacin
relativa al aspecto territorial de un Estado.En conclusin el
Principio de Clasificacin se ocupa nicamente de lo referente a la
forma de realizar la inscripcin en un registro.
PRINCIPIO DE NO CONVALIDACION
Este principio est regulado en la Legislacin de Argentina, el
cual se encuentra estipulado en la Ley Nacional Registral
Inmobiliaria 17801 en su artculo 4 el cual precepta:La inscripcin
no convalida el ttulo nulo ni subsana los defectos de que
adoleciere segn las leyes.Basndome en el Derecho Comparado el
Principio de No Convalidacin consiste en que al realizar la
inscripcin de un bien no tiene la virtualidad de sanear los
defectos que pudieran estar afectando el acto causal. La inscripcin
declarativa hace que la misma no tenga carcter convalidante porque
la inscripcin su objetivo es simplemente de hacer publicitario una
relacin jurdica que se ha producido.En Guatemala el sistema
registral es mixto por lo que este Principio de No Convalidacin se
encuentra en la legislacin porque existe la posibilidad de que al
haber realizado una inscripcin de un bien la misma puede darse a
modificaciones ya sea que se realice por vicios o algn defecto que
pueda surgir llegando a un punto de cancelar la inscripcin.
UNIVERSIDAD MARIANO GLVEZ DE GUATEMALAFACULTAD DE CIENCIAS
JURIDICAS Y SOCIALES
Asignatura: Derecho Registral.Licenciado: Edgar Leonel Alvarado
Archila.
Tema: Principios Registrales.
Nombre: Elba Mercedes Xep Coroxn. No. Carn: 5010-11-12115 Noveno
Semestre
