Rijeka, 2012.

PRIRUČNIK

STUDENTIMA

SVEUČILIŠTA U RIJECI

PRI TRAŽENJU

PRIVATNOG SMJEŠTAJA

Život u podstanarstvu: samački život ili život sa

sustanarima?

Prvi korak u potrazi za smještajem: mali oglasi

Potencijalni smještaj: na što obratiti pozornost

prilikom razgledavanja/odabira stana?

Potrebna dokumentacija

Plan grada i korisni savjeti

U okviru kolegija "Istraživanje tržišta" nastao je studentski projekt na temu

"Problematika privatnog smještaja na Ekonomskom fakultetu u Rijeci".

Vođeni mišlju kako studentski smještaj uvelike utječe na studijski uspjeh

studenata, a financijska primanja studenata često nisu dostatna za pronalaženje

adekvatnog privatnog smještaja, te potaknuti osobnim iskustvima odlučili smo

istražiti koliko su studenti zapravo zadovoljni omjerom dobivene kvalitete

smještaja i uloženog novca.

Naše je istraživanje pokazalo da je upravo financijski kriterij onaj odlučujući

prilikom odabira studentskog smještaja te se iz istih, financijskih ograničenja

studenti najčešće odlučuju na suživot sa sustanarima.

Drugi zanimljiv podatak proizašao iz ovog istraživanja ukazao je da najveći dio

ispitanika smatra da se na njihovom studiju ne vodi računa o problematici

privatnog smještaja.

Potaknuti tim rezultatima pokušali smo saznati na koji način Ekonomski

fakultet u Rijeci može pomoći studentima, te im olakšati pronalaženje

adekvatnog privatnog smještaja i time unaprijediti kvalitetu studija.

Na projektu su radili studenti među kojima je većina nas već imala razna

podstanarska iskustva, te je logičan slijed bio izrada priručnika u koji smo

pretočili svoja „iskustva“ kako bi pomogli ostalim studentima prilikom traženja

smještaja – a to je ujedno bio i naš novi projekt u okviru kolegija "Promocija".

Nastojali smo obuhvatiti sve što smo smatrali bitnim u procesu traženja stana, a

posebno smo se osvrnuli na financijski aspekt te nastojali upozoriti na detalje

na koje se često ne obraća pozornost. Nadamo se da će Vam savjeti iz

priručnika biti od pomoći pri uštedi i racionalnijim troškovima stanovanja kraj

skromnog studentskog budžeta.

1

PRIRUČNIK STUDENTIMA SVEUČILIŠTA U RIJECI

PRI TRAŽENJU PRIVATNOG SMJEŠTAJA

Izradili studenti Ekonomskog fakulteta u Rijeci:

Jelena Čović

Marija Dragičević

Marko Filipović

David Pleš

Anja Varga

Ova opcija stanovanja ima svoje nedostatke. Neki od simptoma

zajedničkog življenja su živciranje 30 puta dnevno, misteriozno

nestajanje hrane iz hladnjaka, „problem“ bacanja smeća i nakupljanja

prljavog posuđa, te uvijek postoji opasnost da je osoba s kojom dijelite

životni prostor controlfreak (ili u najgorem slučaju psihopat :-)).

No, život sa sustanarima ima i svoje prednosti: nakon tuluma ne morate

sami čistiti nered, ono „misteriozno nestajanje hrane iz hladnjaka“ može

se okrenuti u vašu korist, u svakom trenutku imate nekoga za razgovor,

sklapate prijateljstva za cijeli život, mjesečni izdaci su manji a time i veća

ušteda.

Zajednički suživot zapravo je ona zabavna strana stanovanja,

ukoliko se pridržavate čarobne formule:

KOMPROMIS + TOLERANCIJA+ PRILAGODLJIVOST

Najam sobe je svakako najjeftinija varijanta, no imajte na umu da

kupaonicu i kuhinju dijelite sa vlasnikom stana.

Kretanje je ograničeno. Morat ćete prihvatiti navike i pravila vlasnika

stana, a to se odnosi na dolaske, odlaske, vrijeme pranja rublja, tuširanja,

kuhanja i sl.

ŽIVOT SA SUSTANARIMA

NAJAM SOBE

SAMAČKI ŽIVOT

Za one koji vole svoj mir (i nudiste :-) ), samački život je idealna opcija.

Nema svađe oko obavljanja kućanskih poslova, jutarnje gužve u

kupaonici, već spomenutog “misterioznog nestajanja hrane iz hladnjaka”.

Možete se posvetiti radu i učenju i organizirati svoje vrijeme kako želite.

No tu dolazi pitanje financija... Za jednu klasičnu garsonijeru od 25 do 30

m² izdvojit ćete od 200 do 300 eura, a kad tome pribrojite troškove režija,

često se događa da najam garsonijere stoji kao i troškovi stanovanja koje

plaćaju dvije osobe, ako ne i više.

2

“Gdje čeljad nije bijesna, ni

kuća nije tijesna .”

- stara narodna :-)

ŽIVOT U PODSTANARSTVU

Prva velika odluka — živjeti sam ili sa sustanarima?

Burza izlazi četvrtkom ujutro, cijena je 8 kn.

Internet stranica je : http://burza.com.hr/.

Butiga izlazi samo u tiskanom izdanju.

Web stranica Butige je trenutno u izradi - http://butiga.com.hr/.

Do svog smještaja možete doći i putem inernet oglasnika poput:

http://www.njuskalo.hr/

http://rijeka.olx.com.hr/

Također, korisne oglase možete pronaći i na oglasnoj ploči na vašem

fakultetu.

Prilikom traženja privatnog smještaja možete se obratiti i agencijama za

promet nekretninama. Pri iznajmljivanju stanova preko agencije valja imati

na umu da se njihova usluga naplaćuje u obliku provizije koja obično iznosi

koliko i vrijednost prve najamnine.

Primjerice, ako Vaša mjesečna najamnina iznosi 200 eura, tada 200 eura

plaćate vlasniku stana (za taj mjesec) i još dodatnih 200 eura jednokratno

plaćate agentu koji Vam pronalazi smještaj.

Većina agencija nastoji osigurati svoje stanodavce u slučaju štete, pa je

gotovo kod svih obavezan i polog. Polog je iznos koji se daje na početku,

prilikom potpisivanja ugovora, i služi kao naknada ukoliko najmoprimci

oštete stan tijekom korištenja. Po isteku ugovora taj iznos se vraća ukoliko

stanodavac utvrdi da je stan ostavljen u zadovoljavajućem stanju.

OGLASNICI

AGENCIJE ZA PROMET NEKRETNINAMA

3

TRAŽENJE PRIVATNOG SMJEŠTAJA

Vaš sljedeći korak je potraga za idealnim smještajem putem

malih oglasa.

Mali savjet prije potrage:

Ne očekujte previše, no

ni ne pristajte na bilo što!

INTERNET

Kako je danas studiranje nemoguće bez interneta, provjerite da li u stanu

postoji internet priključak. Ukoliko u vašem stanu ipak nema priključka za

internet, korisno je znati da mnogi provideri pružaju uslugu pristupa internetu

preko CARNet (Hrvatska akademska i istraživačka mreža) mreže koja vam

omogučuje 50 % popusta na cijenu. Za korištenje ovih usluga potreban je

elektronički indetitet u sustavu AAI@EduHr (korisničko ime i lozinka) koji

možete zatražiti na vašem fakultetu.

4

Svakako biste trebali

prilikom ulaska u stan

očitati brojila za struju, plin

i vodu te otići u HEP po

uplatnice i zatražiti

stanodavca da podmiri

razlike ukoliko ih ima. Tako

ćete biti sigurni da nećete

platiti nečije zaostatke nego

samo svoju potrošnju.

Pričuva je račun za održavanje koji ima većina zgrada i nebodera. Ona

predstavlja fond u koji stanari mjesečno uplaćuju određeni iznos koji se

kasnije koristi za različite namjene, primjerice novu fasadu zgrade, popravak

dizala itd. Svakako se raspitajte kolika je mjesečna pričuva jer iznosi variraju

od 50-ak pa do čak 400kn mjesečno.

Smatramo da je pričuva obveza vlasnika stana te da najmoprimci ne bi trebali

plaćati pričuvu za stan u kojem će boraviti samo neko vrijeme stoga

pokušajte, ukoliko je moguće, postignuti dogovor sa najmodavcem.

PRIČUVA

POTENCIJALNI SMJEŠTAJ

Nakon kontaktiranja iznajmljivača, sljedi razgledavanje i

odabir vašeg potencijalnog smještaja - na što obratiti

pozornost?

Pri razgledavanju stana obratite pozornost na njegovu opremljenost, odnosno

sadrži li sve kućanske aparate koji su vam potrebni. Svakako pogledajte u

kakvom su stanju zidovi- uvjerite se da stan ne prokišnjava i da nema vlage.

Osim mjesečne cijene najma, nemojte zanemariti i visinu režija. Tražite na

uvid zadnje račune i odreske uplatnica kako biste se uvjerili da su svi

dosadašnji troškovi režija pokriveni.

GRIJANJE

Grijanje na struju najčešća je ali i najskuplja varijanta, pogotovo ako je

prostor slabo izoliran. Ukoliko stan ima grijanje na struju, očekujte poveće

račune tijekom zimskih mjeseci.

Grijanje na drva jedna je od opcija grijanja, ujedno i najekonomičnija. No ako

spadate u kategoriju “ljenčina”, onda grijanje na drva nije izbor za vas (ipak

drva treba donijeti u stan, zapaliti vatru, čekati da se rasplamsa, paziti da se

ne ugasi... mah, previše je to posla :) ).

Savjetujemo mjesečni obračun struje - jednom mjesečno očitajte svoje

brojilo i s dobivenim stanjem u HEP-u zatražite uplatnicu. Na taj način

plaćate točno koliko ste potrošili.

Drugi način je da vam HEP mjesečno šalje račune za struju - prosječnu

potrošnju po mjesecima u odnosu na prošlu godinu. Nakon toga HEP-ovi

djelatnici dva puta godišnje izlaze na teren i očitavaju brojila te vam pošalju

razliku plaćenoga i stvarne potrošnje.

Smatramo da je za stanove koji se iznajmljuju prikladnije očitavati mjesečno

stanje i plaćati stvarnu potrošnju jer nikad sa sigurnošću ne možete znati tko

je u stanu boravio prije i koliko se

električne energije trošilo pa bi vas

razlika mogla nemalo iznenaditi.

Kako su do sada studenti imali loša iskustva sa HRT-ovim inkasatorima, evo

nekoliko riječi o RTV pristojbi.

Vjerovatno ćete se složiti kada kažemo da je pristojba lihvarska i da

program ne vrijedi tih 80 kn mjesečno koliko ista iznosi.

Problem je u tome što ne plaćate pristojbu za gledanje HRT-ovih programa,

već za posjedovanje televizijskog ili radijskog prijemnika. Ukoliko vlasnik

stana nema prijavljen televizijski prijemnik, a inkasator utvrdi da isti u stanu

postoji, kaznu ćete platiti vi (kazne za fizičke osobe se kreću do 1000 kn).

Iako na web stranicama HRT-a jasno piše: „RTV pristojba nije naknada za

gledanje programa, nego - kako propisuje Zakon o HRT-u - naknada

vlasnika radijskoga i/ili televizijskog prijamnika.“, HRT-ova politika jest da

naknadu (ili kaznu) plaća osoba koja gleda tv prijemnik, a ne osoba koja je

vlasnik. Iako ovo možda smiješno zvuči, iz osobnog iskustva potvrđujemo

da je istinito (donacija HRT-u u iznosu od 400 kn :-) ).

Svakako proučite sve o pristojbi na sljedećem linku:

h t t p : / /ww w. hr t . hr / ind e x. p hp ? id = fo o t e r&t x_ t t ne ws% 5B cat %

5D=91&cHash=dc892f3c53

RTV PRISTOJBA

5

OBRAČUN ELEKTRIČNE ENERGIJE

I ne zaboravite da nitko

ne može ući u stan bez

vašeg dopuštenja ili

sudskog naloga :-) !

OSTALE KOMUNALNE USLUGE

U stambenim zgradama i neboderima većina komunalnih usluga nalazi se na

uplatnici Ri-Stana, i to usluge kanalizacije, čistoće, opskrba gratskim plinom

itd.

Potrošnja vode u nekim stanovima mjeri se vlatitim vodomjerom, dok se u

većina zgrada koristi zajednički vodomjer te se raspodjela utrošene vode dijeli

prema broju članova u domaćinstvu.

S obzirom da ugovor o najmu može sastaviti i sam najmodavac,

pripazite što potpisujete! Detaljno proučite svaku točku ugovora ili

ugovor sastavite zajedno sa najmodavcem kako bi se zakonski zaštitili.

Nakon potpisivanja ugovora, vlasnik stana ugovor ovjerava kod

javnog bilježnika. Svakako preporučujemo da prilikom prvog obilaska

detaljno pregledate cijeli stan i napomenete sve što ste uočili kako vam

se ne bi prilikom izlaska iz stana dodala oštećenja koja niste vi učinili.

Zakon o najmu stanova možete pronaći na sljedećem linku:

http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/1996_10_91_1598.html

Kao student podstanar imate pravo na subvenciju privatnog smještaja

u iznosu od 147 kn mjesečno, ako zadovoljite na natječaju koji

započinje u listopadu. Lista potrebnih dokumenata objavljuje se na

internet stranicama Studentskog centra Rijeka :

http://www.scri.uniri.hr/

i na oglasnoj ploči u Studentskom naselju „Ivan Goran Kovačić“, a

predaje se osobno ili poštom na adresu: Studentsko naselje „Ivan

Goran Kovačić“,Franje Čandeka 4, 51000 Rijeka.

UGOVOR O NAJMU

SUBVENCIJA PRIVATNOG SMJEŠTAJA

PRIJAVA BORAVIŠTA

Kod prijave boravišta potrebno je u Evidenciji studija podignuti

potvrdu o redovnom studiranju. Zatim s vlasnikom stana odlazite na

MUP gdje vlasnik stana mora ponijeti vlasnički list, a vi osobnu

iskaznicu i ranije podignutu potvrdu o redovitom studiju.

Pri ulasku, na šalteru kupujete obrazac za prijavu boravišta koji košta

2 kn, a možete ga i možete skinuti na sljedećem linku:

http://www.mup.hr/UserDocsImages/upute_obrasci/Obrazac_1.pdf

6

Pazite što

potpisujete!

Detaljno pregledajte

sve stavke ugovora!

POTREBNA DOKUMENTACIJA

Zadnji korak : potpisivanje Ugovora o najmu i prijava

Ne zaboravite da

cijena najmamnine

uključuje i vašu

privatnost, stoga

vlasniku stana jasno

dajte do znanja da ne

želite nenajavljene

posjete .

1.Ako niste vješti u kuhinji najbolja opcija je Indeks (bolje nego da zapalite stan).

2.Odvajajte obojeno od bijelog rublja ako ne želite da vaša bijela garderoba poprimi raznoliku

paletu boja.

3.Toster za tople sendviče je praktično rješenje za brze zalogaje!

4.Ne podgrijavajte hranu u plastičnim posudama u mikrovalnoj pećnici!

5.Ako primjetite da vam se „nešto“ izleglo u hladnjaku, vrijeme je da ga očistite!

6.Kućni ljubimci se ne peru u perilicama za rublje ili posuđe :))

7. Ne pretjerujte s tulumima i držite se pravila lijepog ponašanja (nije ugodno tijekom hladne

noći sjediti u parku s kovčezima).

7

I NEKOLIKO KORISNIH SAVJETA...

PLAN GRADA

Crvenim krugovima označeni su dijelovi grada gdje su najamnine nešto skuplje u odnosu na

ostatak grada.

8

I za kraj primjer ugovora kojeg nikako ne biste trebali potpisati

(nikada)!