PRIVADO NOTARIADO 2

Introducción a la Técnica Notarial en el

Derecho Guatemalteco

Lic. Daniel Matta Consuegra

El Derecho Notarial exige la aplicación de ciertos principios y reglas fundamentales propios en la redacción

de los instrumentos públicos. Si la técnica constituye las reglas para constituir algo adecuadamente; la técnica

notarial vendría a ser las reglas de carácter notarial en la redacción de la escritura pública y actas notariales para

que estas nazcan a la vida jurídica, sino que surtan los efectos legales deseados por las partes.

En la redacción a través de los tiempos ha existido una serie de cláusulas o estipulaciones o frases

sacramentales, muchas de las cuales no tiene carácter lógico o carecen de sustento legal. Muchos notarios por la

mala formación académica de la que son producto se han acostumbrado a repetir lo que otros Notarios han hecho,

sin analizar si es correcta o no la forma notarial que se le otorga a los instrumentos públicos por ellos elaborados,

empleando por tal efecto los mal llamados machotes o modelos.

En la actualidad la informática jurídica ha revolucionado las diferentes disciplinas de la ciencia del derecho,

incluyendo entre ellas al Derecho Notarial, lamentablemente en la actualidad, existen paquetes de documentos

notariales en disquetes a través de los cuales los Notarios tiene acceso a un sin número de instrumentos públicos en

forma de modelos, los cuales pueden ser utilizados en forma casi inmediata, bastando para ello sustituir los nombres

de los otorgantes y los datos esenciales de cada contrato. Lo anterior ha traído un efecto negativo, la pérdida de

creatividad notarial y algo pero aún, la falta de adecuación de la voluntad de las partes al momento de formalizar

notarialmente el negocio jurídico deseado.

En ese orden de ideas, el Primer Congreso Internacional de Notariado Latino celebrado en Buenos Aires,

Argentina, el año 1948, establece que: El Notario Latino es un profesional del derecho, encargado de una función

pública, que consiste en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las partes, redactando los instrumentos

públicos adecuados a ese fin, confiriéndoles autenticidad y conservando los originales y expidiendo las copias que

den fe de su contenido.

La técnica notarial exige que el Notario conozca el derecho, principalmente el Derecho civil, como pilar

fundamental o piedra angular sobre la que gira toda la ciencia del derecho; pero también debe de ser sabedor del

Derecho mercantil, laboral, procesal penal, administrativo, entre otros.

El Notario debe conocer, también, otras áreas del saber humano, tales como la gramática, para redactar con

claridad, precisión y sencillez; sin perder la técnica científica de las cosas, el Notario debe de evitar las redundancias

o el uso de frases o términos inadecuados, además el Notario debe de conocer matemática fundamental, medidas

aritméticas y sobre todo, aplicar en su que hacer notarial, la lógica jurídica y el sentido común.

La técnica notarial la podemos explicar o describir a través de la estructura interna y externa, tanto de las

escrituras públicas, actas notariales o protocolaciones.

Derecho de Notariado (Abstracs)

Estructura de una Escritura Pública :

INTRODUCCIÓN o PROEMIOEs la primera parte de una Escritura y está formado por:

1. El encabezamiento: Que contiene:a) Número de la escritura29-1;b) Lugar y fecha29-1;c) Hora si se trata de testamento o donaciones por causa de muerte42-1;d) Las palabras ante mí;e) Nombre del Notario autorizante y su calidad.

2. La comparecencia en sentido estricto: Contiene:a) Los nombres y apellidos completos de los otorgantes29-2;b) Edad en años cumplidos29-2;c) Estado civil29-2;d) Nacionalidad29-2;e) Profesión29-2;f) Ocupación u oficio29-2;g) Domicilio29-2;

3. La fe de conocimiento de las personas que intervienen en el instrumento, o la identificación por los medios legales, cuando no los conozca el Notario29-3/4;

4. Razón de haber tenido a la vista los documentos fehacientes que acrediten la representación en nombre de otro 1

(si fuere el caso)29-5;

5. La intervención de intérprete (si fuere necesario)29-6.

6. Declaración de los comparecientes que aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles 29-3; y

7. La nominación del acto o contrato que se otorga.

A continuación algunos modelos de introducciones que pueden presentarse, de acuerdo a la calidad con que actúen los comparecientes o la forma e que se identifican:

De dos personas individuales .

NUMERO UNO (1).- En la ciudad de Guatemala, el día (…)de (…) del dos mil uno, ante mí, (nombre del Notario), Notario, comparecen por una parte el señor (XX), de veintidós años de edad, soltero, perito contador, guatemalteco y de este domicilio; quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden (…) y de registro (…), extendida por el Alcalde de este Municipio. Y por la otra parte comparece la señora (YY), de veintitrés años de edad, soltero, comerciante, guatemalteca y de este domicilio; quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden (…) y de registro (…), extendida por el Alcalde de este Municipio. Asegurándome los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificación antes consignados, que por este acto celebran CONTRATO DE…

De dos personas individuales, siendo una conocida por el Notario .

NUMERO UNO (1).- En la ciudad de Guatemala, el día (…)de (…) del dos mil uno, ante mí, (nombre del Notario), Notario, comparecen por una parte el señor (XX), de veintidós años de edad, soltero, perito contador, guatemalteco y de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento. Y por la otra parte comparece la señora (YY), de veintitrés años de edad, soltero, comerciante, guatemalteca y de este domicilio; quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden (…) y de registro (…), extendida por el Alcalde de este Municipio. A segurándome los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificación antes consignados, que por este acto celebran CONTRATO DE…

1 Esta, junto a la introducción de un testamento, son las dos excepciones al artículo 34 del Código de Notariado, pues es preciso que el Notario exprese que da fe de esas circunstancias.

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De una persona individual y una persona jurídica 2 . NUMERO UNO (1).- En la ciudad de Guatemala, el día (…) de (…) del dos mil, Ante mí; (nombre del Notario), Notario, comparecen por una parte el señor (XX), de veintidós años de edad, soltero, perito contador, guatemalteco y de este domicilio. Y por la otra parte comparece la señora (YY), de veintitrés años de edad, soltero, comerciante, guatemalteca y de este domicilio; quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden (…) y de registro (…), extendida por el Alcalde de este Municipio; quien actúa en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad (…), que se constituyó en escritura pública número (…) que autorizó el Notario (…) en esta ciudad el (…) de (…) del dos mil y se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número (…), folio (…), del libro (…) de Sociedades Mercantiles; la señora (YY) acredita su personería con acta notarial de su nombramiento contenida en dos hojas de papel bond, faccionada en esta ciudad por el Notario (…) el (…) de (…) del dos mil e inscrita en el Registro Mercantil al número (…), folio (…), del libro (…) de Auxiliares de Comercio el (…) de (…) del dos mil. Doy Fe3: de tener a la vista la documentación relacionada, así como la documentación que acredita la personería que se ejercita la cual es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este acto;

2 LA REPRESENTACIÓN. Se entiende como la sustitución de una persona en cuyo nombre se actúa. La representación legal es aquella que la ley establece como solución para las personas que necesiten ser representadas en un acto, por no poderlo hacer por si mismas, por falta de posibilidad física o mental plena o por otra causa especial. Son representados:i. El Estado. Por el Procurador General de la Nación; cuando deba acreditarse la representación del Estado, el Notario debe tener a

la vista certificaciones del Acuerdo Gubernativo en que se le nombró y del Acta de Toma de Posesión del Cargo.ii. El Municipio. Por el Alcalde Municipal, para acreditar su representación, el Notario debe tener a la vista la Certificación

de la Elección que lo declaró como tal y del Acta de Toma de Posesión del Cargo.iii. Un Banco Estatal. Estos pueden tener uno o más representantes legales, pudiendo recaer en el Presidente, Gerente u otro

funcionario de alta jerarquía; en estos casos es necesario tener el Acta Notarial de Nombramiento expedida por un Notario, en base al Acuerdo Gubernativo en que se le nombró y el Acta de Toma de Posesión del Cargo; el acta debe estar inscrita en el Registro Mercantil General de la República.

iv. De Una Sociedad Mercantil . Para el caso de entidades privadas, sociedades anónimas, de responsabilidad limitada, etc., es necesaria el Acta Notarial de Nombramiento autorizada por Notario en base a la escritura social de constitución y/o libro de actas de la entidad, para el caso que en él constara la designación, el acta debe inscribirse en el Registro Mercantil General de la República. En estos casos el representante legal puede ser el Presidente, Vicepresidente, Gerente, etc., pudiendo haber más de un representante, cada uno de los con su propio nombramiento.

v. De Un Banco Privado. También es necesaria el Acta Notarial de Nombramiento, faccionada y autorizada por un Notario en base a la escritura social de constitución y el libro de actas en que se le nombró; el acta notarial de nombramiento debe estar inscrita en el Registro Mercantil General de la República. Al igual que el caso anterior, puede ser uno o más representantes legales, cada uno con su propio nombramiento.

vi. De Un Menor de Edad. A) Para comprar bienes a su favor: En este caso es suficiente que el padre o en su defecto la madre, acrediten la representación con la Certificación de la Partida de Nacimiento, expedida por el Registrador Civil, ya que se actúa en el ejercicio de la patria potestad. B) Para vender bienes del menor : En estos casos, además de la certificación de la partida de nacimiento, es necesaria la Certificación Judicial o Notarial del Auto que aprobó las Diligencias previas de Utilidad y Necesidad, ya que para disponer de bienes de menores, incapaces o ausentes, es requisito indispensable contar con tal autorización.

vii. De un Mandatario. En este caso es necesario el Testimonio de la Escritura Pública en donde se Otorgó el Mandato , en el que consten las facultades con que cuenta. Este testimonio debe de estar inscrito en el Registro de Poderes que funciona en el Archivo General de Protocolos de la Corte Suprema de Justicia. Un mandato general, necesita cláusula especial para disponer de los bienes del mandante.

viii. Mandatarios de Sociedades Mercantiles. Independientemente, las Sociedades Mercantiles, además de sus propios representantes legales pueden nombrar mandatarios y conferirles también representación legal, en estos casos se otorga la Escritura Pública de Mandato, por el representante legal de la entidad, el Testimonio de dicha escritura debe inscribirse en el Registro de Poderes y en el Registro Mercantil que también lleva un libro de mandatos. Toda persona jurídica puede tener sus mandatarios en esta forma si así lo desean.

ix. De una Persona Declarada en Estado de Interdicción . Es necesaria la Certificación que contenga el Auto Judicial y el Acta del discernimiento del cargo del facultativo cuyo dictamen sirvió para declarar al sujeto como interdicto.

x. De una Persona Declarada Ausente . Es necesaria la Certificación del Auto Judicial que contenga la Declaratoria de Ausencia, así como del acta de Discernimiento del Cargo de Guardador o Defensor Judicial.

xi. De un Administrador de Mortual. Se requiere la Certificación del Auto Judicial en el que consta su nombramiento como tal y del Acta De Discernimiento Como Administrador.

xii. De un Albacea. Se acredita con la Certificación del Auto Judicial que contenga su nombramiento como tal y del Acta de Discernimiento del Cargo.

xiii. De un Juez. Se acredita con el Acta de nombramiento de la Corte Suprema de Justicia, así como el Acta de Toma de Posesión del Cargo, que debe constar en el libro de movimientos de personal del Juzgado respectivo.

xiv. De una Sociedad Mercantil Constituida en el Extranjero. Se acredita con el Testimonio Del Acta De Protocolación, autorizada en Guatemala, e Inscrita en el Registro de Mandatos del Archivo General de Protocolos, y en el Registro Mercantil General de la República en el Libro de Mandatos.

xv. De una Asociación o Fundación. Se requiere el Acta Notarial que contenga el nombramiento, la cual debe estar Inscrita en el Registro Civil respectivo, en el Libro de Personas Jurídicas.

xvi. De un Partido Político. Se necesita la Certificación extendida por el Registro de Ciudadanos en la que conste la inscripción del Comité Ejecutivo Nacional del Partido a través de un Acta Notarial que a su vez debe de estar inscrita en libro de Inscripciones de Comités Ejecutivos Nacionales del Departamento de Organizaciones Políticas del Registro de Ciudadanos.

xvii. De un Sindicato Se requiere la certificación del acta en la que conste su elección expedida por la autoridad administrativa de trabajo correspondiente; así como el acta de toma de posesión del cargo.

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asegurándome los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificación antes consignados, que por este acto celebran CONTRATO DE…

CUERPO29-7

La doctrina lo divide a su vez en dos:

1. ANTECEDENTES O EXPOSICIÓN. Se describe los elementos o circunstancias objetivas que precedan y estén enlazadas con las estipulaciones y declaraciones de voluntad que después hagan los comparecientes. Dentro de esta sección de la escritura se describe el bien o derecho que será objeto de la relación jurídica, se justifica la titularidad de quien comparece a fin de realizar actos que presupongan que ese bien o derecho pertenece (incluyendo los datos del registro respectivo, en aquellos casos en que el contrato deba de inscribirse en los registros respectivos), se expresan las cargas, condiciones o limitaciones que afectan a dicho bien o derecho 4 y se pone de manifiesto el valor de la cosa (no el precio, que es parte de las estipulaciones) y en ciertos casos la causa subjetiva, motivos o finalidades del acto a realizar, cuando influya o coadyuve a la eficacia de la convención (en los demás debe suprimirse).

2. DISPOSICIÓN O ESTIPULACIÓN. En esta parte se formula la declaración de voluntad de los otorgantes que da vida al acto o negocio jurídico que desean celebrar, reconocer, modificar o extinguir. Debido a la vasta variedad de actos y negocios jurídicos que autoriza el Notario, es imposible la recomendación a priori de reglas universales sobre redacción a las cuales deberá sujetarse el Notario en la confección de sus escrituras.

Entre la parte final del cuerpo (estipulaciones) y la primera parte de la conclusión (otorgamiento,

propiamente dicho) pueden figurar lo que la doctrina llama “reservas y advertencias” de las que las leyes notariales. Parte de la doctrina las considera como secuela y complemento de las estipulaciones, no obstante se incluyen en el otorgamiento porque no hay lugar especialmente designado para ellas. Otros las consideran una parte autónoma de la escritura a la que llaman “prevenciones legales”, que sigue a la disposición y precede a la sanción (otorgamiento).

Conviene no obstante, advertir, que su ubicación al final de la escritura no significa que el Notario instruye a las partes precisamente después que hayan manifestado su consentimiento y antes de la firma, sino que debe hacerlo antes de comenzar la redacción de la escritura.

CIERRE O CONCLUSIÓN:Esta parte de la escritura incluye lo que gran parte de la doctrina divide y distingue como otorgamiento que

es la proclamación que hacen las partes de la paternidad de sus declaraciones y del negocio realizado; y la autorización que es la asunción de la paternidad del instrumento por parte del Notario. Las partes del cierre o conclusión son:

1. LECTURA DEL INSTRUMENTO29-10. Antes de que los otorgantes manifiesten su consentimiento es preciso darles a conocer el contenido de la escritura para que puedan decidir si concuerda con sus declaraciones y expresión de voluntad, por ello ésta es una exigencia en todas las legislaciones notariales. La lectura debe ser hecha necesariamente en forma colectiva y en un sólo acto a los otorgantes, testigos e intérpretes y seguida inmediatamente del consentimiento y firma.

2. CONSENTIMIENTO29-11. Después de la constancia de que se ha leído el instrumento, debe venir la admisión de las partes de que las declaraciones que se les atribuyen en los Antecedentes y la parte dispositiva son conformes a las emitidas por ellos, lo que es propio expresar con la palabra “otorgan”, y no col la incolora “consentimiento” o la incorrecta ratificación”5.

xviii. De un Colegio Profesional. Se acredita con la Certificación Expedida por el Secretario de la Junta Directiva del Colegio de que se trate que esté Contenida en el Libro de Actas de Asambleas Generales del Colegio y en la que Conste la Elección del Presidente y Otros Miembros de la Junta Directiva; así como el Acta de Toma de Posesión del Cargo.

xix. De una Cooperativa. Se acredita con Acta Notarial de su Nombramiento que debe de estar Inscrita en el Registro de Cooperativas del Instituto Nacional de Cooperativas.

3 Ver nota de pie de página Nº 1.4 Artículo 30 del Código de Notariado5 García Bernardo, A. Citado por Salas, Oscar. Derecho Notarial de Centroamérica y Panamá Editorial de Costa Rica.

LAS RESERVAS Y ADVERTENCIAS29-10

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3. FIRMAS DE LOS COMPARECIENTES, TESTIGOS E INTÉRPRETES29-12. El otorgamiento, en sentido estricto, termina con las firmas de las partes, y de los testigos de conocimiento e instrumentales e intérpretes, si los hubiere; las cuales debe ser seguidas por las palabras “ante mí” y la firma y sello del Notario.

4. AUTORIZACIÓN29-12. Es la parte final de la escritura en que el Notario afirma la veracidad de cuanto se expresa como ocurrido a su presencia o visto y comprobado por él en el texto del instrumento; y de que se han cumplido los requisitos legales y estampa de su sello y firma precedida de las palabras “ante mí” o “por mí y ante mí”, según sea el caso. Esta autorización imprime al instrumento su carácter de público y fideifaciente.

Yo, el Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) que tuve a la vista la documentación relacionada consistente en (b.1…); c) que hago saber a los comparecientes los efectos legales que se derivan de este contrato; d) que por designación de los otorgantes les leí íntegramente lo escrito, quienes bien enterados de su contenido, objeto, valor, efectos legales, así como advertidos de la inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.(Firmas de los otorgantes)

ANTE MI:(Firma y sello del Notario autorizante)

OBLIGACIONES DEL NOTARIO EN LA AUTORIZACIÓN DE UN CONTRATO.

Previo a entrar a desarrollar este tema, es conveniente transcribir la definición de lo que debe entenderse por Notario Latino, ofrecida dentro de las principales resoluciones del Primer Congreso Internacional del Notariado Latino, celebrado en el mes de octubre de 1,948 en Buenos Aires, República de Argentina: “El Notario Latino es el profesional del Derecho encargado de una función pública consistente en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las partes, redactando los instrumentos públicos adecuados a ese fin y confiriéndoles autenticidad, conservando los originales de éstos y expedir copias que den fe de su contenido” 6 Del contenido de este concepto se puede desprender las obligaciones que tiene el Notario relacionadas con el instrumento Público que va a faccionar y que van más allá de la simple redacción del mismo, como veremos más adelante.

Fenéch, con mucho acierto, nos dice que: “Las obligaciones en Derecho no son creaciones artificiales o caprichos de imaginación; son realidades impuestas por la condición social del hombre, nacidas para satisfacer las necesidades humanas, las que deberán ejecutarse con la mayor exactitud posible, pues de no cumplirse no llenarían la misión que tienen encomendada, y las perturbaciones que ello originaría pondría, pondrían en grave peligro la convivencia social e incluso la paz ciudadana”.7

Es así, como podemos distinguir las obligaciones del Notario como:

1. PREVIAS: Son aquellas que el Notario está obligado a observar cuando le son requeridos sus servicios, constituidas por disposiciones legales a desempeñar frente a su cliente, las cuales debe cumplir en forma fiel y exacta en su función notarial, debiendo guardar el Secreto Profesional que se le impone como un principio ético-jurídico ;y

Certificación del Registro de la Propiedad o testimonio con que se acredite la propiedad del inmueble. Documentos de identificación de los comparecientes. Recibo del IUSI.

2. POSTERIORES: Tiene lugar cuando una vez autorizado el instrumento público, con la firma y sello del Notario, el documento adquiere validez erga omnes, y es cuando nacen, en el Notario, estas obligaciones de tipo moral, pues ha de cumplir a diligentemente la función notarial que le ha sido encomendada, para que el acto celebrado ante él produzca a cabalidad todos sus efectos.

Extender primer testimonio en duplicado y presentarlo al Registro de la propiedad. Debiendo adherir un timbre fiscal de Q. 0.50 a cada hoja que comprenda el testimonio y uno de Q. 50.00. (cuando sean promesas de compraventa de inmueble). Enviar testimonio especial al Archivo General de Protocolos, adhiriéndole un timbre notarial de Q. 10.00. y timbres fiscales por valor de Q. 0.50 por cada hoja que se incluya.

6 Carral y de Teresa, Luis. Derecho Notarial y Derecho Registral. Editorial Porrúa, S.A. Novena Edición. 1,986. Pag.176.7 Fenech, Miguel. Enciclopedia práctica del Derecho. Editorial Labor, S.A. 1,952. Pag. 83.

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en los términos relacionados acepta la garantía que se constituye a su favor. QUINTA Aceptación.

OBLIGACIONES PREVIAS Certificación del Registro de la Propiedad o testimonio con que se acredite la propiedad del inmueble. Documentos de identificación de los comparecientes. Recibo del IUSI.OBLIGACIONES POSTERIORES Extender primer testimonio en duplicado y presentarlo al Registro de la propiedad. Debiendo adherir un timbre fiscal de Q. 0.50 00 a cada hoja que comprenda el testimonio, cubriendo el valor del IVA en el duplicado. Enviar testimonio especial al Archivo General de Protocolos, adhiriéndole un timbre notarial de Q. 10.00. y timbres fiscales por valor de Q. 0.50 por cada hoja que se incluya. Razonar el título con que se fundamentó la propiedad. Aviso a DICABI, al catastro municipal con copia del testimonio registrado y de haber cubierto el IVA.

(…) COMPRAVENTA DE DERECHO DE PROPIEDAD DE UN BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD (…) PRIMERA: Antecedentes (indicando que de éste le corresponde una parte alícuota pues está en copropiedad). SEGUNDA: Continúa manifestando el señor (XX) que, por el precio de (…), que tiene recibidos a su satisfacción, vende la parte alícuota que le corresponde en el inmueble identificado en la cláusula anterior al señor (YY), con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma; declarando el vendedor que sobre el inmueble que vende no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador, advirtiéndole el Notario las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto y, obligándose, en todo caso, al saneamiento de ley. TERCERA: ((AA) Copropietario) da su consentimiento para que la venta sea realizada. CUARTA: Aceptación.

OBLIGACIONES PREVIAS Certificación del Registro de la Propiedad o testimonio con que se acredite la propiedad del inmueble. Documentos de identificación de los comparecientes. Recibo del IUSI.OBLIGACIONES POSTERIORES Extender primer testimonio en duplicado y presentarlo al Registro de la propiedad. Debiendo adherir un timbre fiscal de Q. 0.50 00 a cada hoja que comprenda el testimonio, cubriendo el valor del IVA en el duplicado. Enviar testimonio especial al Archivo General de Protocolos, adhiriéndole un timbre notarial de Q. 10.00. y

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timbres fiscales por valor de Q. 0.50 por cada hoja que se incluya. Razonar el título con que se fundamentó la propiedad. Aviso a DICABI, al catastro municipal con copia del testimonio registrado y de haber cubierto el IVA.

(…) PERMUTA (…): PRIMERA. Antecedentes (1). SEGUNDA: Antecedentes (2). TERCERA: Expresan ambos otorgantes que por este acto, permutan los inmuebles identificados en las primeras dos cláusulas de este instrumento, y que la permuta la hacen por el valor estimativo de (…), en la forma siguiente: a)El señor (XX), declara que al inmueble de su propiedad le fija el valor de (…), valor por el cual entrega el bien inmueble descrito en la cláusula primera de este instrumento; y b) el señor (YY) , le fija el valor de (…) al bien inmueble de su propiedad descrito en la segunda cláusula del presente instrumento, entregando, además, el señor (YY) en este momento al señor (XX) la suma de (…) quien los recibe a satisfacción y al mismo tiempo permutan los inmuebles de su propiedad, manifestando que en dicha permuta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a los inmuebles referidos. CUARTA: Como consecuencia de lo anterior, el inmueble descrito en la cláusula primera será en lo sucesivo propiedad del señor (YY) a cuyo nombre deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad; y el inmueble descrito en la cláusula segunda de este instrumento, será en lo sucesivo del señor (XX) a cuyo nombre deberá inscribirse en el Registro de la propiedad que corresponda; declarando el vendedor que sobre el inmueble que vende no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador, advirtiéndole el Notario las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto y, obligándose, en todo caso, al saneamiento de ley. QUINTA: Aceptación.

(…) COMODATO (…): PRIMERA: Antecedentes SEGUNDA: Transferencia o constitución, el cual se sujeta a las estipulaciones siguientes: a) USO; b) PLAZO; c) MANTENIMIENTO; d) RESPONSABILIDAD; (…), etc.;. TERCERA: Por su parte el señor (YY) acepta el presente contrato, que tiene por recibido el (bien objeto del contrato) a su satisfacción, el cual se encuentra en buen estado y agradece al señor (XX) el permitirle el uso (del bien) el cual ofrece conservar en buen estado, así como devolverlo al final del plazo convenido.

(…) MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA (…) PRIMERA: Manifiesta el señor (XX) que ha recibido en calidad de mutuo del señor (YY) la cantidad de (…). Los otorgantes convienen que el presente contrato lo sujetan las siguientes estipulaciones: a) DEL PLAZO: El plazo para la devolución de la cantidad mutuada será de (…), contados a partir de la presente fecha, pudiendo ser prorrogado mediante el otorgamiento de la escritura respectiva; b) INTERESES: El capital adeudado devengará un interés del (…), los que se pagarán (…); en caso de mora en dicho pago, en concepto de multa sufrirá un recargo del (…) sobre las sumas de intereses no pagadas en su tiempo; c) LUGAR: El pago del capital e intereses se hará en la residencia del señor (XX), la cual es ampliamente conocida por el señor (YY), sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno; d) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de los intereses, en los términos pactados, dará derecho al señor (XX) a dar por vencido el plazo estipulado y a cobrar en la vía correspondiente el pago de la cantidad adeudada, intereses, costas procesales, y en su caso, cualquier gasto extrajudicial que se hubiere efectuado; e) CESIÓN DEL CRÉDITO: El presente crédito o sus saldos puede ser cedido o negociado por el señor (XX) sin necesidad de previa ni posterior notificación al señor (YY); f) EFECTOS PROCESALES: Para los efectos de este contrato, el señor (YY) renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los órganos jurisdiccionales que elija el señor (XX), y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquida y exigible la cantidad que se le presente; corriendo por cuenta del señor (YY) los gastos judiciales y extrajudiciales que se originen en virtud de este contrato, señalando como lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en (…); g) OTRAS FORMAS DE VENCIMIENTO: Este contrato también podrá darse por vencido en forma anticipada, si el bien dado en garantía, que se señala más adelante, fuera nuevamente gravado, anotado de demanda o embargo, o bien sea enajenado o arrendado sin el expreso consentimiento por escrito del señor (XX). SEGUNDA: CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA: Continúa manifestando el señor (YY), que en garantía de su obligación, constituye a favor del señor (XX) HIPOTECA que ocupará el primer lugar sobre el bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca (…), incluyendo en la hipoteca todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a dicho inmueble; declarando el señor (YY) que sobre dicho inmueble no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del señor (XX), advirtiéndole el Notario las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto y, obligándose, en todo caso, al saneamiento de ley. TERCERA: ACEPTACIÓN DE LA HIPOTECA: Manifiesta el señor (XX) que en los términos relacionados, acepta expresamente la hipoteca constituida a su favor. CUARTA: Aceptación.

OBLIGACIONES PREVIAS Certificación del Registro de la Propiedad o testimonio con que se acredite la propiedad del inmueble. Documentos de identificación de los comparecientes.

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Recibo del IUSI.OBLIGACIONES POSTERIORES Extender primer testimonio en duplicado y presentarlo al Registro de la propiedad para su inscripción y que sea razonado. Debiendo adherir un timbre fiscal de Q. 0.50 00 a cada hoja que comprenda el testimonio, cubriendo el valor del IVA en el duplicado. Enviar testimonio especial al Archivo General de Protocolos, adhiriéndole un timbre notarial que se calcula sobre el 2 por millar, por ser un contrato de valor determinado, y timbres fiscales por valor de Q. 0.50 por cada hoja que se incluya. Razonar el título con que se fundamentó la propiedad.

(…) MUTUO CON GARANTÍA SUBHIPOTECARIA (…) PRIMERA: MONTO DEL MUTUO. Igual que la anterior … SEGUNDA: CONSTITUCIÓN DE LA SUBHIPOTECA: manifestando el señor (YY) que constituye a favor de (…) primera y única subhipoteca sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior de este instrumento; declarando el señor (YY) que sobre dicho inmueble no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos del señor (XX), advirtiéndole el Notario las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto y, obligándose, en todo caso, al saneamiento de ley. TERCERA: ACEPTACIÓN DE LA SUBHIPOTECA: Manifiesta el señor (XX) que en los términos relacionados, acepta expresamente la hipoteca constituida a su favor. CUARTA: Aceptación.

OBLIGACIONES PREVIAS Tener a la vista las documentos de identificación de los otorgantes. Tener a la vista el testimonio registrado de la hipoteca y certificación del Registro de la Propiedad de su inscripción. Tener a la vista el título con que se acredita la propiedad. Consulta de libros en el Registro de la Propiedad para determinar que se encuentra libre otros gravámenes o limitaciones diferentes a la hipoteca. La comparecencia del deudor hipotecario o el acta notarial con la que se le notificó el acto (subhipoteca) que se pretende realizar, con el objeto de que tenga conocimiento de la posible suerte del crédito.OBLIGACIONES POSTERIORES Extender primer testimonio en duplicado y presentarlo al Registro de la propiedad para constituir la subhipoteca derivada del contrato. Debiendo adherir un timbre fiscal de Q. 0.50 00 a cada hoja que comprenda el testimonio. Enviar testimonio especial al Archivo General de Protocolos, adhiriéndole un timbre notarial de Q. 10.00. y timbres fiscales por valor de Q. 0.50 por cada hoja que se incluya.

(…) MUTUO CON GARANTÍA PRENDARIA (…) PRIMERA: MONTO DEL MUTUO. Expresa el señor (XX) que en nombre de la acreedora, entrega en calidad de mutuo al deudor señor (YY) la cantidad de (…) que el deudor recibe a entera satisfacción, reconociéndose deudor de (…) y se obliga el deudor a presentar el primer testimonio de ésta escritura con razón del Registro General de la Propiedad, haciendo constar que el gravamen que por el presente acto se constituye sobre el vehículo que más adelante se especifica, ocupa el primer lugar. SEGUNDA: Este negocio se sujeta, entre otras, a las siguientes condiciones: a)EL PLAZO. El plazo para la devolución de la cantidad recibida es de (…) contados a partir del día de hoy; b)FORMA DE PAGO. El monto de la obligación lo cancelará el deudor por medio de (…)amortizaciones mensuales forzosas y consecutivas así: (…)amortizaciones de (…) cada una y una última amortización de (…) que hará efectivas a partir del (…) y cada día (…) del mes calendario hasta su total y efectiva cancelación y al vencimiento del plazo, en esta ciudad, en las oficinas de la acreedora cuya dirección es del conocimiento del deudor, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en las amortizaciones se comprende el capital mutuado, intereses que se pacta y su respectivo impuesto al valor agregado. Si el deudor no hiciere efectivo el pago en las fechas, formas, lugar y modos convenidos, pagará el (…) por ciento mensual (…%) al acreedor sobre los abonos en mora sin que dicho pago implique prórroga del plazo; c)TASA DE INTERESES. El deudor reconoce y pagará el interés del (…) por ciento (… %) anual al acreedor por la cantidad adeudada, intereses que acepta se carguen inmediatamente y que cancelará conjuntamente con las amortizaciones a capital como se estipuló anteriormente juntamente con su respectivo impuesto al valor agregado. Los contratantes aceptan expresamente que dicha tasa de interés podrá variarse aumentándose o disminuyéndose a criterio de la acreedora quien para ello podrá tomar en cuenta las condiciones imperantes en el mercado monetario en ese momento. Las modificaciones de la tasa de interés surtirán efectos a partir del momento en que la Acreedora emita la resolución correspondiente sin necesidad de formalización alguna. Si con posterioridad a la formalización del contrato fuera establecido un nuevo régimen diferente a la tasa libre y variable que actualmente rige, la parte deudora reconoce expresamente que pagará en forma automática el máximo que fija la acreedora

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desde que entre en vigencia el nuevo régimen. Queda entendido que el aumento de la tasa de interés se hará a la pactada del (…) por ciento (…%) anual y si se variare la referida tasa de interés se recalcularán las amortizaciones que se pactan en este instrumento de tal manera que las mismas amorticen el capital y los intereses respectivos así como su correspondiente impuesto al valor agregado que se genere de la variación de la tasa de interés y el interés mismo variado. TERCERA: GARANTÍA. En garantía al pago del capital, intereses y cualquier gasto, la parte deudora se reconoce lisa y llana deudora de (…) por el monto de esta obligación y por todos los gastos que se deriven de este contrato manifestando en forma expresa el señor (YY) que constituye a favor de (…) primera y única prenda sobre el vehículo siguiente: Automóvil, tipo: (…), marca: (…), año: (…), motor: (…), chasis: (…), color: (…), asientos: (…), capacidad: (…), cilindrada: (…), y que dicho vehículo a la presente fecha no se encuentra inscrito en el registro de la Propiedad Mueble, pero la parte deudora se obliga a registrarlo oportunamente. CUARTA: Por designación de los otorgantes el señor (YY) se constituye en depositario del vehículo pignorado en el entendido de que no devengará salario ni emolumento alguno por dicho cargo y que la acreedora podrá removerlo en cualquier tiempo. La parte deudora rendirá cuentas a la acreedora cuando esta lo pida e informará detalladamente del estado del bien pignorado y comunicará de inmediato cualquier alteración que sufra con respecto a su conservación, aceptando que la acreedora podrá cuantas veces lo estime necesario o conveniente, revisar el bien pignorado por medio de sus inspectores a costa de la parte deudora. QUINTA: ESTADO ACTUAL DE LA PRENDA. Artículo 30, asimismo que desde ya acepta que dicho bien no podrá ser enajenado a cualquier título, gravado nuevamente o dado en uso, usufructo o arrendamiento y, el quebrantamiento de estas prohibiciones producirá automáticamente el vencimiento del plazo, a menos que se obtenga el consentimiento expreso y por escrito de la acreedora, asimismo será causa suficiente para dar por vencido el plazo de este contrato, si la parte deudora no registra el bien en el Registro correspondiente. SEXTA: OTRAS CONDICIONES. El deudor acepta expresamente que: a)que este crédito pueda cederse, pignorarse o negociarse total o parcialmente sin previa ni posterior notificación a la parte deudora; b)desde hoy como buenas y exactas las cuentas que la acreedora presente sobre este negocio y como válido, líquido y ejecutivamente exigible el saldo que se le demande; c)todos los gastos que origine este negocio a la acreedora sean de cuenta de la parte deudora; d)renunciar al fuero de su domicilio y someterse a los tribunales que elija la parte acreedora; e)toda citación, notificación, emplazamiento, correspondencia, diligencia judicial o extrajudicial sea practicada y/o dirigida a su residencia ubicada en primera calle uno guión once de la zona uno de la ciudad de Guatemala, del departamento de Guatemala, y que se tengan como bien hechas y válidas legalmente en dicho lugar a no ser que se de aviso inmediato y por escrito a la acreedora de cualquier cambio y que obre en poder de la parte deudora aviso de recepción de la acreedora; f) en caso de ejecución sirva de base al remata la primera postura, el monto de la demanda o el avalúo del bien pignorado. SÉPTIMA: CONDICIONES PARA DAR POR VENCIDO EL PLAZO. La acreedora podrá dar por vencido el plazo de la obligación y cobrar judicialmente cualquier saldo en los casos siguientes: a)si la parte deudora deja de pagar una sola de las amortizaciones en las fechas, forma, lugar y modos convenidos; b)si el bien pignorado es sacado del territorio nacional sin la autorización de la acreedora, otorgado en forma escrita; c)si la parte deudora incumple cualquiera d las obligaciones que contrae o las que establece la ley. OCTAVA: SEGURO. La parte deudora se obliga a suscribir inmediatamente un seguro, a satisfacción plena de (…), sobre el bien pignorado en este instrumento y a mantenerlo en vigor, por todo el tiempo hasta la total cancelación del préstamo aludido, para cubrir todos los riesgos y especialmente la destrucción total o parcial del bien, incendio, desaparición, robo, hurto o pérdida del mismo. Por separado se harán los endosos respectivos en la póliza de seguro a favor de (…) , en el que figurará esta como beneficiario privilegiado. Si la parte deudora, no tomara dicho seguro (…) podrá hacerlo a nombre de ella, cargándole al capital adeudado o cobrárselo de inmediato a la parte deudora, las primas y cualquier otro pago que por este concepto hiciere; y en igual forma, (…)podrá suscribir en nombre de la parte deudora, las renovaciones de dicho seguro, si faltando (…) días al vencimiento del plazo del mismo, la parte deudora no hace la renovación por su cuenta. En caso de siniestro, se tendrá por vencido automáticamente el plazo y las partes convienen en que, toda indemnización que la aseguradora haga efectiva, se aplicará a pagar preferentemente a (…), el monto de los intereses vencidos y el resto al capital adeudado. Cualquier monto en concepto de deducible, impuesto o tributos que se generen con motivo de la indemnización a (…) será cubierto por la parte deudora, así como también deberá cubrir la diferencia entre el monto pagado por el seguro y el valor del bien dado en prenda. NOVENA: IMPUESTOS DE LA NEGOCIACIÓN. Expresa la acreedora que su número de identificación tributaria del Impuesto al Valor agregado es (…) y el impuesto al valor agregado que se origina de los intereses pactados, es de (…) que se incluye proporcionalmente en las cuotas ya establecidas y que el impuesto al valor agregado que se origina de la formalización de esta negociación es de (…) según factura emitida oportunamente. DÉCIMA. ACEPTACIÓN DEL CONTRATO Y DE LA GARANTÍA. La parte deudora y la acreedora por medio de su Representante Legal, en los términos y calidades expuestos aceptan este contrato y el acepta expresamente la garantía prendaría constituida a favor de su representada.

(…) DONACIÓN ENTRE VIVOS EN FORMA PURA Y SIMPLE Y A TITULO GRATUITO (…) PRIMERA: Antecedentes, y estimación del mismo. SEGUNDA: DE LA DONACIÓN: Manifiesta el donante que por el presente instrumento DONA ENTRE VIVOS EN FORMA PURA Y SIMPLE y a TÍTULO GRATUITO, la propiedad del (bien) identificado en la cláusula primera a (YY), con todo cuando de hecho y por derecho le corresponda a dicho bien. TERCERA: Continúa manifestando el donante que la donación que por éste instrumento

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realiza no le es perjudicial, ya que dispone, como propietaria, de otros bienes que son suficientes para su subsistencia. CUARTA: Manifiesta el señor (YY) que agradece el espíritu de liberalidad del donante y acepta expresamente la donación hecha a su favor. QUINTA: Aceptación.

OBLIGACIONES PREVIAS Identificación de los otorgantes por los medios legales. Tener a la vista el testimonio de la escritura pública del bien o bienes objeto de la donación, razonado por el registro de la propiedad. El donante debe estar al día en el pago del IUSI.OBLIGACIONES POSTERIORES Extender testimonio al interesado. Remitir dentro del plazo de 25 días hábiles testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, cubriéndose el timbre notarial de conformidad con el valor estimado del contrato, es decir, el dos por millar sobre ese valor y además de colocar los timbres fiscales de Q. 0.50 por hoja. Este contrato está afecto al pago del IVA de conformidad con el artículo 39 de decreto 27-92 , el cual se cubre en el primer testimonio, tomando como base el valor estimado que se haga en la escritura y se trata de bienes que deben inscribirse hay que adherir además un timbre fiscal de Q.0.50 para los efectos de la razón y agregar el duplicado respectivo. Dentro del término de 15 días de la fecha de autorización de la escritura dar aviso a DICABI y a catastro de las municipalidades respectivas. Aviso a la Dirección General de Rentas Internas para que ordene la liquidación del impuesto sobre herencias legados y donaciones. Aviso a la Dirección General de Rentas Internas para operar el traspaso correspondiente.

(…) DONACIÓN ENTRE VIVOS EN FORMA ONEROSA (…) PRIMERA: Antecedentes, y estimación del mismo. SEGUNDA: Continúa manifestando el señor (XX) que sobre dicho inmueble pesa una hipoteca la cual está debidamente inscrita en el Registro General de la Propiedad (…). TERCERA: DE LA DONACIÓN: Manifiesta el donante que por el presente instrumento DONA ENTRE VIVOS EN FORMA ONEROSA, la propiedad del (bien) identificado en la cláusula primera a (YY), con todo cuando de hecho y por derecho le corresponda a dicho bien, con la limitación ya indicada. CUARTA: Manifiesta el señor (YY) que agradece el espíritu de liberalidad del donante y acepta expresamente la donación hecha a su favor. QUINTA: Aceptación.

(…) DONACIÓN ENTRE VIVOS EN FORMA CONDICIONAL (…) PRIMERA: Antecedentes, y estimación del mismo. SEGUNDA:: DE LA DONACIÓN: Manifiesta el donante que por el presente instrumento DONA ENTRE VIVOS EN FORMA CONDICIONAL, la propiedad del (bien) identificado en la cláusula primera a (YY), con todo cuando de hecho y por derecho le corresponda a dicho bien; bajo la siguiente condición: Para que el donatario adquiera el pleno derecho de propiedad sobre el bien inmueble objeto del presente contrato, debe en un plazo máximo de (…), contados a partir de la presente fecha, graduarse de Abogado y Notario, es decir que, debe obtener los títulos de Licenciado en Ciencias Jurídicas y Sociales y de Abogado y Notario, otorgados por cualquiera de las Universidades legalmente autorizadas para funcionar en el país. TERCERA: Manifiesta el señor (YY) que agradece el espíritu de liberalidad del donante y acepta expresamente la donación hecha a su favor. CUARTA: Aceptación.

(…) DONACIÓN ENTRE VIVOS EN FORMA REMUNERATORIA (…) PRIMERA: Antecedentes, y estimación del mismo. SEGUNDA:: DE LA DONACIÓN: Manifiesta el donante que por el presente instrumento DONA ENTRE VIVOS EN FORMA REMUNERATORIA, la propiedad del (bien) identificado en la cláusula primera a (YY), con todo cuando de hecho y por derecho le corresponda a dicho bien; como agradecimiento por las atenciones desinteresadas que ha tenido con su persona y con su familia por más de quince años. TERCERA: Manifiesta el señor (YY) que agradece el espíritu de liberalidad del donante y acepta expresamente la donación hecha a su favor. CUARTA: Aceptación.

(…) ACEPTACIÓN DE DONACIÓN (…) PRIMERA: Manifiesta el señor (YY), que por escritura pública número (…), autorizada en esta ciudad por el infrascrito Notario, con fecha (…), el señor (XX) otorgó contrato de donación …, a su favor del bien (identificación), bien que tiene una estimación de (…). SEGUNDA: Sigue manifestando el señor (YY) que por éste instrumento viene a aceptar en forma expresa la donación … que a su favor hizo el señor (XX).

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(…) REVOCACIÓN DE DONACIÓN (…) PRIMERA: Manifiesta el señor (XX), que por escritura pública número (…), autorizada en esta ciudad por el infrascrito Notario, con fecha (…), otorgó contrato de donación …, a favor de (YY) del bien (identificación), bien que tiene una estimación de (…). SEGUNDA: Continúa manifestando el señor (XX) que por el presente instrumento revoca la donación que hizo a favor del señor (YY) contenida en la escritura pública a que se refiere la cláusula anterior, con base en la causal de ingratitud del donatario contenida en el numeral tres del artículo ochocientos sesenta y seis del Código Civil. TERCERA: Continúa manifestando el señor (XX) que solicita al señor Registrador General de la Propiedad que después de transcurrido el plazo legal se haga la cancelación de la inscripción que fue hecha a nombre del señor (YY) y proceda a inscribir nuevamente a su nombre la finca relacionada.

(…) DEPÓSITO (…) PRIMERA: El Señor (XX) por asuntos (razón que motiva el depósito). SEGUNDA: Antecedentes; … y por los riesgos del camino, ha suplicado al señor (YY), persona de su confianza y honorabilidad notoriamente reconocidas, guarde en depósito los bienes, que más adelante se describen, mientras dure su ausencia; favor al que el señor (YY) accedió con la condición de que el depósito se constituya en escritura pública.. TERCERA: Que en cumplir de tal condición, formalizan por medio de este acto la escritura de depósito, entregando al efecto el otorgante al señor (YY) los bienes que a continuación se describen: (…). El valor de los objetos depositados, sumados a la parte de dinero en efectivo hacen un total de (…). CUARTA: Es convenio entre los contratantes que el depositario tendrá derecho a una remuneración igual al (…) por ciento mensual, sobre la cantidad total del depósito; y en cambio queda obligado a responder por los daños y perjuicios que se ocasionaren con los objetos depositados, a no usar del depósito en ningún caso y a cumplir con todas las obligaciones que a los depositarios impone el Código Civil. QUINTA: El señor (YY) manifiesta que en los términos relacionados acepta este contrato y declara tener recibidos en depósito los bienes ya relacionados, los que promete conservar y devolver en esta ciudad tan luego como sean reclamados por el depositante señor (XX), o sus legítimos representantes.

(…) DE SERVICIOS PROFESIONALES (…) PRIMERA: Manifiesta el señor (XX) que por este contrato encarga al (profesional (YY)) llevar a cabo (estudio, trabajo, etc.). SEGUNDA: Continua manifestando el señor (XX) que dicho (estudio, trabajo, etc.) deberá ser entregado por el (profesional (YY)) el día (…). TERCERA: Manifiestan los comparecientes que en concepto de honorarios profesionales han convenido la cantidad de (…) que serán pagados al momento de entregar el profesional el (estudio, trabajo, etc.) mencionado, y en concepto de gastos la cantidad de (…), que declara el profesional tener recibidos a su satisfacción. CUARTA: Manifiesta el (profesional (YY)) que por este contrato se obliga a prestar sus servicios profesionales con toda dedicación, diligencia y con arreglo a las prescripciones propias de su profesión, siendo responsable de los daños y perjuicios que cause por dolo, culpa o ignorancia inexcusable, o por divulgación de los secretos de su cliente, y se obliga a pagar (…) diarios por cada día de atraso, en concepto de indemnización. QUINTA: Aceptación.

OBLIGACIONES PREVIAS Tener a la vista las documentos de identificación de los otorgantes. Tener a la vista carné o constancia de colegiación profesional.OBLIGACIONES POSTERIORES Extender primer testimonio, el impuesto se satisface sobre el monto de lo transado. Expedir copia simple legalizada para cada una de las partes de la presente escritura. Compulsar testimonio especial y remitirlo al Archivo General de Protocolos, dentro de los 25 días hábiles siguientes al otorgamiento de la escritura, adhiriendo el timbre notarial por valor de Q. 0.50. correspondiente por ser contrato de valor indeterminado y los timbres fiscales de Q.0.50. necesarios para reponer el papel utilizado.

(…) DE OBRA (…) PRIMERA: Por el presente acto el señor (YY) se compromete a (la obra y su descripción). SEGUNDA: El señor (YY) se obliga a entregar la obra debidamente concluida, en el plazo de (…) a partir de la fecha del presente contrato. TERCERA: El precio total convenido es de (…) que pagará el señor (XX) de la siguiente manera: (…). CUARTA: En caso de incumplimiento de este contrato por parte del señor (YY), el señor (XX) podrá cobrar ejecutivamente la suma que entrega como anticipo con los intereses correspondientes a razón del (…%) anual. El señor (YY) deberá entregar (la obra), a más tardar. Al vencimiento del plazo sin necesidad de requerimiento de ninguna especie. QUINTA: Manifiesta el señor (YY) que ofrece cumplir con la obra encomendada en los términos relacionados y que tiene recibido a su satisfacción el anticipo indicado. SEXTA: Para los efectos de este contrato el señor (YY) renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija el señor (XX). SÉPTIMA: Aceptación.

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OBLIGACIONES PREVIAS Tener a la vista las documentos de identificación de los otorgantes.OBLIGACIONES POSTERIORES Extender primer testimonio, el impuesto del IVA adhiriendo timbres al testimonio, o bien, mediante factura que emita el contratista debiendo indicar tal circunstancia en la razón final del testimonio. Compulsar testimonio especial y remitirlo al Archivo General de Protocolos, dentro de los 25 días hábiles siguientes al otorgamiento de la escritura, adhiriendo el timbre notarial por valor de Q. 0.50. correspondiente por ser contrato de valor indeterminado y los timbres fiscales de Q.0.50. necesarios para reponer el papel utilizado.

(…) ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE (…) PRIMERA: Antecedentes SEGUNDA:: Continua manifestando el señor (XX) que por este acto da en arrendamiento al señor (YY) (el bien) identificado en la cláusula primera de este instrumento, sobre el que no pesan gravámenes ni limitaciones, y no tiene vicios ocultos y conforme las siguientes estipulaciones: a) PLAZO. El plazo es de (…), contado a partir de la fecha de este instrumento, prorrogable a otros plazos iguales a voluntad de ambas partes, debiendo formalizarse toda prórroga mediante escritura pública con (…) de anticipación al vencimiento del plazo. b) RENTA. La renta se pacta en la cantidad de (…), en moneda de curso legal, pagaderos en forma mensual y anticipada a el arrendante que se obliga a pagar el arrendatario sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno en los primeros (…) días de cada mes contractual, en la dirección (…) señalada por el arrendante contra la presentación de recibo. c) DESTINO. El arrendatario destinará el inmueble anteriormente identificado para vivienda de él y de su familia, exclusivamente, quedándole prohibido subarrendar el mismo total o parcialmente o destinarlo a otro fin, sin contar con la anuencia escrita del arrendante, caso contrario, dará lugar a demandar la rescisión del contrato. d) SERVICIOS. El pago de los consumos ordinarios de los diversos servicios públicos, de agua, energía eléctrica, y el teléfono número (…), correrán por cuenta del arrendatario, obligándose a presentar mensualmente a el arrendante fotocopia de cada uno de los recibos debidamente pagados. e) MEJORAS O REFORMAS. Las reformas, reparaciones y/o mejoras que sean introducidas en el inmueble deberán contar con la autorización escrita del arrendante, y las mismas no son abonables, y quedarán a beneficio del inmueble objeto de este contrato, salvo que expresamente se pacte lo contrario. f) CONDICIONES DEL INMUEBLE. El arrendatario recibe el inmueble antes identificado en perfectas condiciones de habitabilidad y así se compromete a devolverlo a su propietario, corriendo por su cuenta el pago de cualquier daño causado al mismo durante la vigencia de este instrumento, quedándole prohibido mantener en dicho inmueble sustancias inflamables, corrosivas, salitrosas, explosivas, tóxicas, estupefacientes o drogas que pongan en peligro mediato o inmediato la seguridad del citado inmueble, ni almacenar o recibir ninguna clase de productos o bienes de ilícito comercio o industria. g) DEPÓSITO. El arrendatario hace entrega al arrendante en calidad de depósito la suma de (…), cantidad que podrá utilizar el arrendante para reparación de cualquier daño que sufriere el inmueble que se da en arrendamiento o para sufragar el valor de cualquier servicio público que consuma el arrendatario y que al finalizar el plazo de este contrato se encontrare en mora, el remanente, si lo hubiere, podrá emplearse como abono de renta que estuviere pendiente de pago, el resto le será devuelto al arrendatario, (…) después de haber finalizado el plazo del instrumento, h) El arrendante podrá dar por vencido anticipadamente el plazo de este contrato por la falta de pago de dos de las rentas en la fecha convenida, o el incumplimiento por parte del arrendatario de las condiciones pactadas en este instrumento, pudiendo iniciar el juicio sumario de desahucio y de cobro de rentas atrasadas. Para efectos legales, el arrendatario renuncia al previo requerimiento y al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el arrendante elija, señalando para recibir notificaciones la dirección del inmueble objeto de este contrato, acepta desde ya como buenas y exactas las cuentas que le formule el arrendante y como líquido y exigible y de plazo vencido cualquier saldo que se le reclame en relación al valor de la renta. TERCERA: Fiador. En garantía del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraidas por el arrendatario, el señor (AA) declara que por este acto se constituye fiador mancomunadamente solidario del arrendatario, y expresamente acepta que su condición de fiador subsistirá durante la vigencia de este contrato y sus prórrogas hasta la total entrega del inmueble a plena satisfacción del arrendante y para el efecto señala como lugar para recibir notificaciones la siguiente (…) y renuncia al previo requerimiento y al fuero de su domicilio a efecto de someterse a los tribunales que el arrendante disponga. CUARTA: Aceptación; y el arrendante declara que recibió a su satisfacción el depósito pactado y la renta correspondiente al mes de (…) del presente año y que en forma expresa acepta la fianza constituida a su favor.

OBLIGACIONES PREVIAS Tener a la vista las documentos de identificación de los otorgantes. Tener a la vista tarjeta de habitabilidad del inmueble. Tener a la vista el título con que se acredita la propiedad o del derecho real que le asiste. Tener a la vista el título de agua del inmueble. Tener a la vista los últimos recibos de pago de servicios.OBLIGACIONES POSTERIORES

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Compulsar testimonio especial dentro de los 25 días hábiles siguientes al otorgamiento, para remitir al Archivo General de Protocolos (en la capital) o a los jueces de primera instancia (en los departamentos), adhiriéndole un timbre fiscal de Q. 0.50 por cada hoja de que conste. Compulsar primer testimonio, en caso de que el contrato de arrendamiento sea por un plazo mayor de tres anos, o se anticipe la renta por más de un año, o por voluntad de una de las partes. El impuesto a cubrir conforme la ley es de Q. 5.00. por ser de valor indeterminado, más Q. 0.50 por cada hoja adicional.

(…) TRANSACCIÓN (…) PRIMERA: Antecedentes de (XX). SEGUNDA: Antecedentes de (YY). TERCERA: (descripción del punto dudoso o litigioso que podría provocar o ya ha provocado un litigio). CUARTA: Continúan manifestando los comparecientes que de común acuerdo han convenido solucionar sus diferencias arribando a una transacción de conformidad con los siguientes términos: a) Se comprometen por este acto a no iniciar acción judicial de ninguna naturaleza ante los órganos jurisdiccionales que de este hecho pudiera derivar; b) (descripción de las concesiones recíprocas realizadas). QUINTA: Aceptación.

OBLIGACIONES PREVIAS Tener a la vista las documentos de identificación de los otorgantes. Tener a la vista el título con que se acredita la propiedad de los inmuebles.OBLIGACIONES POSTERIORES Extender primer testimonio, el impuesto se satisface sobre el monto de lo transado. Expedir copia simple legalizada para cada una de las partes de la presente escritura. Compulsar testimonio especial y remitirlo al Archivo General de Protocolos, dentro de los 25 días hábiles siguientes al otorgamiento de la escritura, adhiriendo el timbre notarial por valor de Q. 0.50. correspondiente por ser contrato de valor indeterminado y los timbres fiscales de Q.0.50. necesarios para reponer el papel utilizado.

(…) COMPROMISO (…) PRIMERA: (voluntad de los comparecientes de someter las diferencias que surjan con motivo de un contrato, su interpretación o el manejo de operaciones, serán resueltas acudiendo a un tribual de árbitros, en virtud de la existencia de una cláusula compromisoria en el contrato del que deriva la diferencia.) SEGUNDA: Continúan manifestando los comparecientes que por este acto someten a la decisión de árbitros de equidad y de justicia el asunto indicado en la cláusula anterior, nombrando como árbitros a los señores: (…),(…) y (…) quienes son (profesión u oficio), (nacionalidad) y (domicilio), los que habrán de decidir sobre el presente asunto conforme a su leal saber y entender, determinando (a quien asiste el derecho sobre el asunto controvertido). TERCERA: Asimismo convienen las partes que en caso de incumplimiento de cualquiera de las estipulaciones de este contrato la parte que lo hiciere pagará a la otra una multa de (…) en concepto de indemnización, sin perjuicio de pedir su ejecución. Agregan los comparecientes que los árbitros de equidad nombrados anteriormente al resolver y dictar el laudo respectivo no harán ninguna condena en costas. CUARTA: Aceptación.

OBLIGACIONES PREVIAS Tener a la vista las documentos de identificación de los otorgantes. Tener a la vista el primer testimonio de la escritura de constitución de la sociedad (cláusula que exprese que los socios someterán sus controversias a decisión de árbitros.) Tener a la vista los títulos de las acciones de los socios, y en caso de ser acciones nominativas, presentar el libro de registro de acciones de la sociedad. Tener a la vista el libro de actas de la sociedad, o en su caso, certificación extendida por quien corresponda. (Todo lo anterior para el caso de que los comparecientes sean parte de una sociedad)OBLIGACIONES POSTERIORES Extender primer testimonio de la escritura y hacer saber a los árbitros el cargo en ellos recaidos para su aceptación y discernimiento. Extender acta notarial de discernimiento del cargo de árbitro (por el Notario que fuere encargado por los socios). Compulsar testimonio especial (valor indeterminado).

(…) RENTA VITALICIA (…) PRIMERA: Antecedentes, (y valor del bien). SEGUNDA: Continua manifestando el señor (XX) que por el presente acto transfiere al señor (YY) el dominio del bien identificado en la cláusula primera del presente instrumento, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al mismo. Dicha transferencia se la hace con la obligación de pagar una renta vitalicia al señor (AA). Esta renta será para el sostenimiento del señor (AA) quien es padre del instituyente. a) La renta se constituye sobre la vida del señor AA, es decir, que la obligación se extinguirá con su fallecimiento. b) Esta renta será de (…) mensuales, que el deudor pagará en forma anticipada cada día (…) de mes, a partir del mes de (…) del año en curso, en la residencia del

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señor (AA), situada en la (…), sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. c) La falta de pago de una o más rentas en la fecha y forma convenidas faculta al rentista a demandar únicamente el pago de las rentas vencidas y el aseguramiento de las futuras. TERCERA:: Agrega el señor (YY) que en garantía del pago de las rentas durante la vida del señor (AA) constituye a su favor ((garantía real) identificación de la misma y manifestación del artículo 30.) QUINTA. (Aceptación) Por su parte el señor (AA) manifiesta que acepta la renta vitalicia que a su favor constituye el señor (XX), a quien agradece este gesto de bondad y que acepta la hipoteca que en garantía del pago de la renta se constituye su favor.

OBLIGACIONES PREVIAS Tener a la vista las documentos de identificación de los otorgantes. Tener a la vista el título con que se acredita la propiedad el instituyente. Si es bien inmueble, tener a la vista título de agua del instituyenteOBLIGACIONES POSTERIORES Extender primer testimonio en duplicado y presentarlo al Registro de la propiedad para que opera la transmisión de dominio derivada del contrato. Debiendo adherir un timbre fiscal de Q. 0.50 a cada hoja que comprenda el testimonio. Compulsar testimonio especial. Aviso a DICABI, a catastro de la municipalidad correspondiente y a la empresa de agua del endoso del título. Aviso a la Dirección General de Rentas Internas.

(…) ADJUDICACIÓN EN PAGO (…) PRIMERA: El señor (XX) expone que adeuda al señor (YY) la cantidad de (…), en concepto de (…). SEGUNDA: Continua manifestando el señor (XX) que por ser dicha deuda a la fecha exigible, han convenido con su acreedor en adjudicación en pago de la misma (Identificación del objeto que se da en pago). TERCERA: Artículo treinta. CUARTA: Aceptación.

(…) RESCISIÓN DE CONTRATO (…) PRIMERA: Manifiestan los comparecientes que en Escritura Pública número (…), autorizada en (…) el (…) por el Notario (…), celebraron contrato de (…) en el cual el señor (XX) (descripción del objeto del contrato que se rescinde). SEGUNDA: Continúa manifestando los comparecientes, que de común acuerdo rescinden en forma total el contrato identificado en la cláusula anterior, dejándolo sin ningún efecto, volviendo las cosas al estado en que se encontraban antes de su celebración. TERCERA: Como consecuencia de la rescisión, el señor (XX) reconoce a favor del señor (YY) la cantidad de (…) en concepto de indemnización. CUARTA. Aceptación.

(…) CARTA DE PAGO TOTAL (…) PRIMERA: Por escritura pública número (…) que autorizó en esta ciudad el Notario (…) el (fecha), (XX) celebró un contrato de (mutuo) con (YY) en los términos y condiciones estipuladas en el referido instrumento y e en garantía del contrato y de las obligaciones que en el mismo contrajo el señor (YY) constituyo a favor del señor ((XX) la garantía). SEGUNDA: Continúa manifestando el señor (XX) que habiéndole cancelado íntegramente el señor (YY) el monto de la obligación e intereses convenidos, por este acto otorga a favor de el deudor (YY) la más completa y eficaz carta de pago a que se refiere y manda cancelar totalmente (la garantía en el registro respectivo) a que dio lugar el referido contrato. TERCERA: El compareciente continúa manifestando que sobre el crédito que por este acto se cancela no pesan gravámenes ni limitaciones de ninguna clase.

(…) IDENTIFICACIÓN DE PERSONA (…) PRIMERA: Manifiesta el señor (XX) que nació en esta ciudad el (…), quedando inscrita en el Registro Civil bajo la partida número (…), folio (…), del libro (…) de nacimientos, con el nombre de (XXAB). SEGUNDA: Continúa manifestando el compareciente bajo juramente y advertido por el Notario de lo relativo al delito de perjurio que, en sus relaciones civiles, laborales, sociales, familiares y de cualquier otra índole, ha usado pública y reiteradamente, además del nombre con que quedó inscrita en el Registro los nombres de: (XYAB), (ABCD) y (LZXX), siendo conveniente y conforme a la legislación civil hacer la presente identificación de su persona, en el sentido de que los nombres escritos corresponden e identifican a la misma persona, lo que se hace constar, debiendo el Registrador hacer la anotación correspondiente al margen de la partida de nacimiento del declarante.

(…) UNIFICACIÓN DE INMUEBLE A FAVOR DE SÍ MISMO (…) PRIMERA: Manifiesta el señor (XX) que es legítimo propietario de (#…) de fincas (Antecedentes), cuyas medidas y colindancias les aparecen en sus respectivas inscripciones de dominio, aclarando que tales inmuebles forman un solo cuerpo. SEGUNDA:

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Continúa manifestando el señor (XX) que por convenir a sus intereses, como propietario de los inmuebles antes identificados por este acto los unifica a fin de que la presente unificación de lugar a una finca siempre registrada a nombre de él para cuyo efecto declara: a) que la nueva finca es (rústica-urbana) y se encuentra ubicada en (…), con un área total de (…M2), equivalente a (…Vrs2). La nueva finca tendrá los rumbos, medidas y colindancias que constan en el plano elaborado por el ingeniero (…), colegiado (#…), o sea las siguientes: a) Norte: (…M 2) con (…); Sur: (…M2) con (…); Oriente: (…M2) con (…) , y Poniente (…M2) con (…); declarando el compareciente que sobre las fincas que unifica, y por lo mismo sobre la finca que se forma de la unificación, se encuentran libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones. TERCERA: Sigue manifestando el compareciente que por lo antes expuesto pide al Señor registrador General de la Propiedad que se proceda a inscribir la unificación de los inmuebles identificados en la cláusula primera de este instrumento y con los datos de la cláusula que antecede, registrándose la nueva finca con al nombre de (XX), debiendo cancelar las inscripciones de dominio de las fincas objeto de esta unificación.

(…) CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE VOLUNTARIA DE PASO (…) PRIMERA: Antecedentes del predio sirviente. SEGUNDA: Antecedentes del predio dominante. TERCERA: DE LA CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE Y DE SUS ESTIPULACIONES: Manifiesta el señor (XX) que por este acto constituye servidumbre voluntaria de paso sobre la finca de su propiedad identificada en la cláusula primera de este instrumento, siendo el predio dominante la finca propiedad del señor (YY) identificada en la cláusula segunda del mismo; con el objeto de que este predio tenga acceso a la carretera a (…). La servidumbre se regirá por las estipulaciones siguientes: a) Medidas de la servidumbre: La servidumbre tendrá (…M 2) de largo por (…M2) de ancho, equivalente a (…M2) en línea recta a partir del mojón entre ambos predios; b) Colindancias de la servidumbre: La servidumbre tendrá las siguientes colindancias: Norte: (…M2) con (…); Sur: (…M2) con (…); Oriente: (…M2) con (…) , y Poniente (…M2) con (…) conforme al plano de registro elaborado y autorizado por el Ingeniero (…), colegiado número (…) con fecha (…); c) Plazo. El plazo de la servidumbre es de veinticinco años contados a partir del día de hoy, el cual podrá ser prorrogable a voluntad de las partes mediante suscripción de la respectiva escritura pública; d) Indemnización: El señor (XX) recibe en éste momento la cantidad de (…) del señor (YY) en concepto de indemnización; e) Construcción de la servidumbre: El camino que formará la servidumbre será construido por el señor (YY), propietario del predio dominante, colocándose en ambos lados cercas de poste de palo de ticuilote de (…M2) de alto, también construirá en ambos lados de la servidumbre cunetas o zanjas con una por unidad de (…cm); f) Prohibiciones al predio dominante: Queda prohibido al propietario del predio dominante utilizar o destinar el uso de la servidumbre a un fin distinto al que se constituye i que esté en contra de la naturaleza de la misma, asimismo, queda prohibido el tránsito de camiones de más de (…) en dicha servidumbre, para evitar el deterioro del camino y del mismo predio sirviente. En el entendido de que si se faltara a las referidas prohibiciones, se tendrá por extinguida la servidumbre sin necesidad de declaración judicial; y g) Derechos y obligaciones: El propietario del predio dominante queda obligado a realizar todas las obras civiles de mejoramiento y mantenimiento en el área que forma la servidumbre y a mantener el camino balastrado; y el propietario del predio sirviente se obliga a respetar el uso de la servidumbre aquí constituida, asimismo, se aplicará al presente contrato todos los derechos, obligaciones y disposiciones que estén contenidas en el Código Civil. CUARTA: Aceptación.

OBLIGACIONES PREVIAS Certificación del Registro de la Propiedad o testimonio con que se acredite la propiedad de los inmuebles. Documentos de identificación de los comparecientes.OBLIGACIONES POSTERIORES Extender primer testimonio para presentarlo al Registro de la propiedad para constituir la servidumbre derivada del contrato. Debiendo adherir un timbre fiscal de Q. 0.50 00 a cada hoja que comprenda el testimonio. Enviar testimonio especial al Archivo General de Protocolos, adhiriéndole un timbre notarial de Q. 10.00. y timbres fiscales por valor de Q. 0.50 por cada hoja que se incluya.

(…) PARTICIÓN DE BIEN INMUEBLE (…) PRIMERA: Manifiestan los señores (XX) y (YY) que Antecedentes SEGUNDA: Continúan manifestando, que por convenir a sus intereses y en vista de que el inmueble admite cómoda división y sus derechos de propiedad son equivalentes, han decidido poner término a la proindivisión, la que hacen en la forma siguiente: a) Al señor (XX) se le adjudica como de su exclusiva propiedad una fracción de (…M2) que se desmembrará de la finca matriz antes identificada, para formar una finca nueva con las siguientes medidas y colindancias: Norte: (…M2) con (…); Sur: (…M2) con (…); Oriente: (…M2) con (…) , y Poniente (…M2) con (…); b) al señor (YY) se le adjudica como de su exclusiva propiedad una fracción de (…M 2) que se desmembrará de la finca matriz antes identificada, para formar una finca nueva con las siguientes medidas y colindancias: Norte: (…M2) con (…); Sur: (…M2) con (…); Oriente: (…M2) con (…) , y Poniente (…M2) con (…). TERCERA: En la partición se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a las fracciones partidas. CUARTA: Artículo 30. QUINTA: Aceptación.

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(…) LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL (…) PRIMERA: Declaran los comparecientes que contrajeron matrimonio civil el (…), y no celebraron capitulaciones matrimoniales, por lo que, de acuerdo a lo preceptuado por el artículo ciento veintiséis del Código Civil el régimen económico subsidiario de su matrimonio ha sido el de comunidad de gananciales. SEGUNDA: Continúan manifestando los comparecientes que durante su matrimonio han adquirido los siguientes bienes: a) … (justificación de la forma de adquisición). TERCERA: Exponen los comparecientes que de mutuo acuerdo y por convenir a así a sus intereses, por el presente acto ponen fin al régimen económico de comunidad de gananciales que ha regido su matrimonio. Como consecuencia de esta determinación y de la adopción de un nuevo régimen económico, según lo establecerán adelante, ambos cónyuges se extienden el más amplio y eficaz finiquito por las obligaciones recíprocas nacidas con motivo del régimen de comunidad de gananciales que hoy termina. CUARTA: Manifiestan los comparecientes que con motivo de la decisión adoptada han convenido en lo siguiente: a) a la señora (YY) el (…%) del derecho de propiedad que le corresponde en concepto de gananciales sobre los bienes relacionados, conservando como derecho propio la propiedad sobre el (…%). En la adjudicación se incluye todo en cuanto de hecho y por derecho corresponda al (…%) del derecho de propiedad, asegurándome los comparecientes que sobre dichos bienes no existen gravámenes o limitaciones que puedan afectar la libre disposición de los mismos, advirtiéndole el Notario las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto y, obligándose, en todo caso, al saneamiento de ley. QUINTA: Declaran los otorgantes que por mutuo consentimiento, adoptan como nuevo régimen económico de su matrimonio el de separación absoluta de bienes, de tal manera que cada uno de ellos conserva la propiedad y administración total de los bienes adjudicados y los que adquieran en el futuro siendo dueños absolutos de los frutos, productos y accesiones de los mismos de conformidad con los establecido en el Código Civil. SEXTA: Aceptación.

OBLIGACIONES PREVIAS Certificación del Registro de la Propiedad o testimonio con que se acredite la propiedad de los inmuebles. Documentos de identificación de los comparecientes. Certificación de partida de matrimonio de los comparecientes. Certificación de las partidas de nacimiento de los hijos. Testimonio de la escritura pública en donde se otorgan las capitulaciones matrimoniales (si fuere el caso) o copia del acta de matrimonio. Certificación de bienes de ambos cónyuges.OBLIGACIONES POSTERIORES Extender primer testimonio al interesado adhiriendo un timbre fiscal de Q. 0.50 00 a cada hoja que comprenda el testimonio. Extender testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días hábiles siguientes al faccionamiento de la escritura, adhiriéndole un timbre notarial de Q. 5.00. y timbres fiscales por valor de Q. 0.50 por cada hoja que se incluya. Dar aviso al Registro de la Propiedad respectivo. Dar aviso a DICABI

(…) PARTICIPACIÓN (…) PRIMERA: Manifiesta el señor (XX) que el día (…) comenzó a operar el negocio mercantil denominado (…), instalado en (…) , el cual fue inscrito en el Registro Mercantil como empresa individual a nombre suyo, con patente de comercio número (…), teniendo en consecuencia la calidad de comerciante, según registro de comerciante individual número (…). SEGUNDA: Continúa manifestando el señor (XX) que por el presente acto acepta a los señores (YY) y (AA) como participantes en su empresa antes identificada, obligándose en consecuencia a compartir con ellos las utilidades y pérdidas provenientes del citado negocio a partes de la presente fecha, teniendo el exponente la calidad de gestor. TERCERA: Los participantes, señores (YY) y (AA) aportan la suma de (…) en efectivo cada uno y el gestor señor (XX) aporta igual cantidad por lo que el negocio tendrá un capital en giro de (…). CUARTA: El objeto del negocio relacionado es (…). QUINTA: El plazo de este contrato es de (…) contados a partir de la fecha de la presente escritura. SEXTA: Las utilidades que se obtengan se repartirán al vencimiento de cada año de ejercicio comercial, en proporción al capital aportado por cada socio, teniendo derecho además, el gestor a un sueldo mensual de (…). En igual forma que las utilidades serán distribuidas las pérdidas del negocio, en el entendido de que las pérdidas de los participantes no podrán exceder del monto de su aportación. SÉPTIMA: Por la naturaleza de este contrato, el gestor será responsable ante los participantes de la adecuada y diligente administración del negocio, informando y rindiendo cuentas tantas veces ellos lo soliciten y obligadamente cada (…). OCTAVA: Este contrato se dará por terminado por cualquiera de las causas siguientes: a) por mutuo acuerdo de los contratantes; b) por vencimiento del plazo; c) por pérdida de más del (…) del capital invertido; y d) por los demás modos de extinción de los contratos que afecten al gestor. NOVENA: Manifiesta el señor (XX) que tiene recibidas a su satisfacción las sumas aportadas por los participantes, y que el valor de su aportación se encuentra invertida en el negocio. DÉCIMA: Aceptación.

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(…) ADOPCIÓN (…) PRIMERA: Manifestación del adoptante y del padre natural o representante de la institución que ejerce la tutela del menor, que con fecha (…) iniciaron diligencias voluntarias de adopción ante los oficios del Notario (…), y habiendo concluido el trámite correspondiente, con la aprobación de la Procuraduría General de la Nación, se dictó el auto correspondiente aprobando dichas diligencias el cual dice: “ (…) “. SEGUNDA: Manifiesta el padre natural o representante de la institución que ejerce la tutela del menor que entrega al menor (AA) en adopción al señor (XX). TERCERA: El adoptante (XX) manifiesta que recibe en adopción al menor (AA), como su hijo.

(…) PROTOCOLACIÓN DE DOCUMENTO EXTRANJERO (…) Yo, (…) Notario, en cumplimiento a lo preceptuado por los artículos sesenta y tres y sesenta y cuatro del código de Notariado, procedo a protocolizar en mi registro notarial un documento proveniente del extranjero el cuan consiste en PODER ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, otorgado por (XX) a favor de (YY), autorizado en (…), el día (…) por el Notario (…). El documento contiene legalizaciones de idioma (…) y español habiendo sido traducido en su parte correspondiente por Traductor Jurado, siendo sus últimas legalizaciones las que corresponden al Cónsul de Guatemala en (…) y al Ministerio de Relaciones Exteriores de la República de Guatemala. Este instrumento y sus anexos pasa a ocupar los folios del (…) al (…); quedando entre las hojas de mi protocolo números de orden (…) y de registro (…). Leo lo escrito y do de su contenido, objeto y validez, lo acepto ratifico y firmo.

POR MI Y ANTE MI(Firma y sello del Notario autorizante)

Requisitos Previos: Llevar el documento al Ministerio de Relaciones Exteriores para que autentiquen la firma del funcionario que autorizó en el extranjero. Q.10.00. Se lleva a que un traductor jurado lo traduzca, si no está en idioma español. Pagar el impuesto en la primera hoja del documento. Q. 10.00 si es un mandato general; Q. 2.00. si es especial.Requisitos Posteriores: Extender primer testimonio Extender testimonio especial. Dar aviso al Archivo General de Protocolos

(…) TESTAMENTO ABIERTO (…) PRIMERA: IDENTIFICACIÓN. Expone el testador que nació en (…) el (…), hijo de (…) y de (…), ambos ya fallecidos; y que contrajo nupcias con (…) y procreó a (número de hijos y sus nombres) SEGUNDA: INSTITUCIÓN DE LEGADOS Y DE HEREDERO UNIVERSAL. (Descripción de sus bienes y la forma de disposición de ellos) Declara el testador que es su voluntad disponer de sus bienes por el presente acto, para lo cual instituye los legados siguientes: a) (…); y b) (…). Asimismo, también declara el testador que instituye como heredero universal de todos sus demás bienes, derechos y acciones que posea en el momento de su muerte a (…). TERCERA: ALBACEAZGO. Manifiesta el testador que nombra a (…) como albacea testamentario, a quien le otorga facultades suficientes para la distribución de los bienes hereditarios. CUARTA: DECLARACIÓN CON RESPECTO A OTROS HIJOS, HIJOS PÓSTUMOS O NACIDOS CON POSTERIORIDAD DEL OTORGAMIENTO DE ESTE TESTAMENTO. Continúa manifestando el testador que aparte de sus hijos antes mencionados, no tiene otros, por lo que si alguna persona se atribuyera esa calidad y lo llegue a establecer por cualquier medio, lo deshereda expresamente, aún tratándose de hijo póstumo o nacido con posterioridad a este testamento. QUINTA: REVOCACIÓN DE OTROS TESTAMENTOS O DONACIONES POR CAUSA DE MUERTE. manifiesta el testador que no ha dictado testamento anterior y que en todo caso si apareciere, lo revoca expresamente, ya que es su voluntad que únicamente el presente testamento sea tenido como expresión fiel de su voluntad. SEXTA: Aceptación.

OBLIGACIONES PREVIAS Escuchar con atención al testador. Diagnosticar y calificar jurídicamente el asunto planteado y recomendar un testamento. Asesoría con singular imparcialidad. Presencia de 2 testigos instrumentales. Tener a la vista Certificación del Registro de la Propiedad, testimonio o comprobantes con que se acredite la propiedad de los bienes. Documentos de identificación del compareciente (testador) y los testigos instrumentales. Formarse juicio de que el testador no se encuentra dentro de las incapacidades para testar previstas en el

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artículo 945 del Código Civil.8 Informar todo lo relacionado con tributación. Explicar todo el proceso sucesorio testamentario extrajudicial.OBLIGACIONES POSTERIORES Extender testimonio especial en plica al Archivo General de Protocolos adhiriéndole timbres notariales por valor de Q. 25.00. que se pondrán en la plica. Dar el respectivo aviso a los dos Registro de la Propiedad. El testimonio se compulsará en su oportunidad, después de ocurrido el fallecimiento del testador.

ACTA DE MATRIMONIO

En la ciudad de Guatemala, hoy (…) de (…) de (…), siendo las (…) horas, en (…), comparecen ANTE MÍ; la señorita (YY) y el señor (XX), quienes en forma oral y simultánea me han solicitado que como Notario os una en MATRIMONIO CIVIL, accediendo a su petición y en cumplimiento de la Ley de la materia, procedo en la forma siguiente: PRIMERO: Recibo juramento solemne de los solicitantes para conducirse con la verdad en el presente acto y me han manifestado ser : La señorita (nombre, edad, estado civil, profesión u oficio, nacionalidad, domicilio y documento de identificación) cuy nacimiento aparece inscrito en la partida número (…), folio (…), libro (…) de nacimientos del Registro civil de esta ciudad; hija de (…) y de (…); nieta por la línea paterna de (…) y de (…), y nieta por la línea materna de (…) y de (…). El señor (XX) (nombre, edad, estado civil, profesión u oficio, nacionalidad, domicilio y documento de identificación) cuy nacimiento aparece inscrito en la partida número (…), folio (…), libro (…) de nacimientos del Registro civil de esta ciudad; hijo de (…) y de (…); nieto por la línea paterna de (…) y de (…), y nieto por la línea materna de (…) y de (…). SEGUNDO: Expresan los contrayentes que no celebraron capitulaciones matrimoniales por no estar obligados a ello y que adoptan para su matrimonio el Régimen de SEPARACIÓN ABSOLUTA DE BIENES, que no tiene parentesco entre sí que impida este matrimonio; que tampoco tienen impedimento legal alguno para contraerlo y que no están legalmente unidos de hecho a TERCERO persona. TERCERO: HAGO CONSTAR: que en este momento doy lectura a los artículos setenta y ocho y ciento ocho al ciento catorce del Código Civil y, que con anterioridad les expliqué a los contrayentes los principales derechos y deberes que se originan del matrimonio así como la importancia y trascendencia de este acto. CUARTO: Procedo a interrogar a los contrayentes: señorita (YY), ¿Acepta usted pos esposo al señor (XX)? Contesta: “Sí, lo acepto”; señor (XX) ¿Acepta usted por esposa a la señorita (YY)? Contesta: “Sí, la acepto”. Los contrayentes han manifestado en presencia de los estimables asistentes a este acto su consentimiento de tomarse mutuamente como marido y mujer y una vez llenados los requisitos legales, DECLARO SOLEMNE Y LEGALMENTE unidos en MATRIMONIO CIVIL al señor (XX) y a la señorita (YY). QUINTO: DOY FE Y HAGO CONSTAR: que tuve a la vista los edictos publicados el día (…) del presente año en el Diario de Centro América (Diario Oficial); que tuve a la vista las partidas de nacimiento de los contrayentes, así como la certificación médico prenupcial del señor (XX), extendida por el Doctor (…) colegiado número (…); que razoné las cédulas de vecindad de los contrayentes ; y que los nuevos esposos quedan advertidos que se darán los avisos de ley para los fines de la inscripción correspondiente; que el acto finaliza a las (…) horas, de la fecha al principio indicada; que por designación de los contrayentes he dado lectura íntegra a esta acta, que queda contenida en (…) hojas de papel (…) y que bien dos de su contenido, validez, objeto y efectos legales, así como de las penas en que incurren si lo declarado bajo juramento no fuera cierto, l aceptan, ratifican y firman en unión del Notario que de todo lo actuado DOY FE

ACTA DE EXISTENCIA.

… PRIMERO. Declara el requeriente, que es beneficiario del Instituto Guatemalteco de Seguridad Social, caso número (…), y que necesita acreditar su existencia. SEGUNDO. En tal virtud, en mi calidad de Notario, procedo a hacer constar y doy fe de la sobrevivencia del señor (…) en vista de que en este momento está en mi presencia. TERCERO. Declara además el beneficiario bajo juramento prestado en forma solemne y advertido de lo relativo al delito de perjurio, que a la fecha persisten las condiciones que originaron el derecho a la pensión que recibe y que no cuenta con los medios indispensables para su subsistencia.ACTA DE PROTESTO DE CHEQUEEn la ciudad de Guatemala el día (…), siendo las (…) horas, Yo, (XX), Notario, a requerimiento del señor (YY), me encuentro constituido en la sede de (…), ubicado en (…), con el objeto de protestar el cheque librado para su cobro por el señor (AA), a favor del requeriente por la cantidad de (…), habiendo procedido de la forma siguiente: PRIMERO: Yo, el infrascrito Notario en presencia del señor (ABCD) datos de identificación personal y documento con que se identifica, de ser posible), quien desempeña el cargo de Jefe de Caja y Depósito Monetario del citado banco, y en tal calidad le presente para su pago el cheque que literalmente dice: “ (…)”. SEGUNDO: En su 8 Están incapacitados para testar: a) el que se halle bajo interdicción; b) El sordomudo y el que hubiere perdido el uso de la palabra, cuando no pueda darse a entender por escrito; c) el que sin estar bajo interdicción no gozare de sus facultades intelectuales y volitivas, por cualquier causa, en el momento de testar.

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calidad de Jefe de Caja y de Depósitos de la citada entidad bancaria, requerí al señor (ABCD) el efectivo pago del cheque antes descrito, quien manifestó que, previa consulta de la provisión de fondos, no podía pagarlo en vista de que la cuenta del librador no tenía fondos disponibles. En virtud de lo informado procedo a hacer formal protesto por falta de pago del documento anteriormente identificado reservándose para el efecto el señor (YY) los derechos que tenga o pueda tener en contra del librador señor (AA). Se da por terminada la presente diligencia y acta que la contiene, siendo las (…) horas del día antes indicado, haciendo constar el Notario que esta contenida en esta única hoja de papel (…), a la que se le adhiere un timbre fiscal de valor de cincuenta centavos de quetzal. Leí íntegramente lo escrito al requeriente, y bien do de su contenido, objeto, validez y advertido de los efectos legales de este acto, lo acepta, ratifica y firma con el Notario autorizante.

(F) ante mí.

AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS EN UN PROCESO TESTAMENTARIO EXTRAJUDICIAL.

Oficina profesional del Notario ((…) dirección). Guatemala, (…). I) Agréguese a sus Antecedentes el dictamen de la Procuraduría General de la Nación; II) Se tiene a la vista para resolver el Proceso Sucesorio Testamentario del señor (XX) radicado ante mis oficios notariales por el señor (YY) el día (…).CONSIDERANDO: Que con la certificación de la partida de defunción se establece que e; señor (XX) falleció en esta ciudad el día (…), habiendo otorgado TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, como consta en los informes de los Registros de la Propiedad, y con el testimonio ya registrado de la escritura pública número (…), que autorizó en esta ciudad el Notario (…) en fecha (…), en el que instituyó como herederos de todos sus bienes, derechos y obligaciones a sus menores hijos (ABC) y (DFG), ambos de apellidos (LCD), cuyo parentesco se acreditó con las certificaciones de las partidas de nacimiento extendidas por el Registrador Civil de esta ciudad, y a su Cónyuge señora (KLM) cuyo vínculo se acredita con la certificación de la partida de matrimonio extendida por el Registrador Civil de esta ciudad. CONSIDERANDO: Que hecha la publicación de los edictos citando a la Junta de Herederos e interesados, y que la misma se verificó el día (…), en la que fue aceptada la herencia por la cónyuge supérstite a favor suyo y de sus menores hijos sin que se haya presentado oposición alguna, por lo que se procedió al faccionamiento del inventario de bienes de la mortual. Artículos: 254, 371, 405, 917, 918, 919, 934, 945, 955 del Código Civil; 450, 453, 455, 456, 457, 488, 490, 491 del Código Procesal Civil y Mercantil. CONSIDERANDO: Que la Procuraduría General de la Nación se pronunció favorablemente a esta declaratoria con fecha (…). Artículo: 492 Código Procesal Civil y Mercantil. POR TANTO El infrascrito Notario con base en lo considerado, leyes citadas y lo preceptuado en los artículos 481 y 494 del Código Procesal Civil y Mercantil, al resolver DECLARA: I) Válido y legítimo el testamento otorgado por el señor (XX) en escritura pública número (…), que autorizó en esta ciudad el Notario (…) en fecha (…). II) LA procedencia del proceso sucesorio testamentario. III) Herederos del causante a sus menores hijos (ABC) y (DFG), ambos de apellidos (LCD), y a su cónyuge supérstite señora (KLM), y en consecuencia, a sucederlo en todos sus bienes derechos y obligaciones. IV) Notifíquese.

(Firma y sello del Notario)

OBLIGACIONES POSTERIORES Notificación legal a los herederos por acta notarial. Memorial al Director General del DICABI, sección de herencias, legados y donaciones, para remitir el expediente del proceso sucesorio, indicado el número de folios, para efectos de liquidación del impuesto de herencias legados y donaciones. DICABI, tiene 10 días para liquidar el impuesto, y envía el expediente a la Contraloría General de Cuentas dentro del 3 día, la que tiene 6 días para revisar la liquidación, posteriormente, la Contraloría General de Cuentas remite el expediente nuevamente a DICABI (sin plazo); una vez recibido el expediente, Rentas Internas tiene 48 horas para notificar a las partes. Luego de ser notificado, se tiene 10 días para cancelar el impuesto, vencido dicho plazo, se impone una multa del 100% más el 1% de multa mensual por mora (intereses moratorios); si la persona no está de acuerdo, puede interponer recurso de revocatoria.

ACTA NOTARIAL DE INVENTARIO DE BIENES DE LA MORTUAL.

En la ciudad de Guatemala, el (…) de (…) del (…), siendo las (…), ante mí (…), Notario, comparece en mi oficina profesional situada en (…) de esta ciudad, el señor (XX), quien manifiesta ser de (…) años de edad, (estado civil), (nacionalidad), (profesión u oficio), de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden (…) y de registro (…), extendida por el alcalde de este municipio, y requiere mis servicios profesionales con el objeto de practicar el INVENTARIO DE LOS BIENES DE LA MORTUAL de su señora madre (YY), por lo que a su

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requerimiento, doy fe de lo siguiente: PRIMERO: Según lo ordenado por el señor Juez (…) de primera Instancia del Ramo Civil, de este departamento, en resolución de fecha (…), cuya certificación tengo a la vista, y que se transcribirá más adelante, procedí a juramentar al requeriente, para que manifieste con fidelidad todos los bienes de la mortual y de los cuales tenga conocimiento, lo cual ofreció hacer bajo juramento, y advirtiéndole de las penas relativas al delito de perjurio si lo declarado no fuere cierto, razón por la cual se procede a consignar el activo y pasivo de la mortual de la señora (YY), en la forma siguiente:ACTIVO:1) Finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedadde la zona Central con el número (…), folio (…), del libro (…) del de-partamento de (…), que consiste en casa situada en (…), MatrículaFiscal número (…) del departamento de (…), que según avalúo practicado por el señor (…) con fecha (…) tiene un valor de . . . . . . . . Q. 0,000,000.00SUMA DEL ACTIVO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Q. 0,000,000.00PASIVO1) Gastos funerarios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Q. 00,000.002) Publicaciones de edictos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Q. 0,000.003) Servicios médicos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Q 00,000.004) Honorarios profesionales por faccionamiento del acta deinventario de la mortual. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Q. 000.00SUMA DEL PASIVO.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Q. 00,000.00COMPARACIÓNSUMA DEL ACTIVO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Q. 0,000,000.00SUMA DEL PASIVO. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Q. 00,000.00CAPITAL LIQUIDO. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Q. 0,000,000.00EL CAPITAL LIQUIDO ASCIENDE A LA SUMA DE (Q. 0,000,000.00) . SEGUNDO: Por advertencia del infrascrito Notario manifiesta el señor (XX) que no tiene conocimiento de que existan otros bienes además del ya inventariado, pero sí con posterioridad apareciere otro u otros bienes que involuntariamente se hubieren omitido, ofrece declararlos oportunamente. Así mismo manifiesta que acepta el presente inventario faccionado. Yo el Notario doy fe de haber tenido a la vista los siguientes documentos: a) la documentación que acredita la propiedad del inmueble descrito y gastos ocurridos; b) Certificación de la resolución de fecha (…), dictada por el Juzgado (…) de Primera Instancia del Ramo Civil, de este departamento dentro del proceso sucesorio intestado, que literalmente dice: “Intestado (…) Notificador (…) JUZGADO (…) DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL. Guatemala, (…) de (…) de (…). I) Con la solicitud presentada por el señor (XX) y documentos adjuntos, fórmese el expediente respectivo; II) Se tiene por radicado el proceso sucesorio intestado de la causante (YY); III) Recábese los informes de los Registros de la Propiedad y dese aviso a la Procuraduría General de la Nación; IV) Se tiene como Abogado Director y Procurador al profesional propuesto, y por señalado el lugar para recibir notificaciones; V) Señálese la audiencia del día (…) de (…) del año en curso a las (…) horas para celebrar la Junta de Herederos, y demás interesados en la mortual; VI) Efectúense las publicaciones de conformidad con la ley; VII) De la mortual de la causante (YY), se nombra como Notario inventariante a el Notario (…) para practicar el inventario correspondiente; VIII) Lo demás solicitado, presente para su oportunidad. Artículos 26,, 28, 29, 31, 44, 45, 50, 61, 63, 66, 67, 72, 79, 450, 454, 455, 456, 457, 478, 479, 481, 503, 504, 509, 555, 556, 557, 558, 560 del Código Procesal Civil y Mercantil. Firmas ilegibles del Juez y Secretario, y sellos del Juzgado.” No habiendo más que hacer constar, se da por terminada la presente diligencia y acta que contiene en el lugar y fecha indicados, siendo las (…) horas, la cual está contenida en (…) hojas de papel bond, a las que se adhieren un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada hoja, las que están numeradas y selladas. Leí íntegramente lo escrito al requeriente, y bien enterado de su contenido, objeto, validez y advertido de los efectos legales, la acepta, ratifica y firma con el Notario que autoriza.

Ante Mí

OBLIGACIONES PREVIAS Tener a la vista la certificación de la resolución que ordena se faccione el inventario de la mortual. Tener a la vista el título de propiedad de los bienes relictos. Tener a la vista los documentos que acrediten los gastos del pasivo.OBLIGACIONES POSTERIORES Esta acta debe llevar copia al carbón, la que se debe agregar a los atestados del protocolo del Notario. 453 Código Procesal Civil y Mercantil. El acta en original se debe presentar al tribunal que conoce el proceso sucesorio.Adherir un timbre notarial fiscal de Q. 0.50. a cada hoja y un timbre notarial de Q.10.00.

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PRIVADO NOTARIADO 2