Privatboligen 0115 web

Nr. 1 2015

Bladet til bestyrelser i andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger

Din egen altanfra ide til virkelighed

En skøn hjælp i en travl hverdag

Svampe- og skimmelangreb

Vær opmærksom på isoleringskrav

Din egen altan - fra ide til virkelighed 4

Visioner for fremtiden, hvad skal vi vedligeholde 7

Vær opmærksom på de stærke isoleringskrav 10

En skøn hjælp i en travl hverdag 12

Skadelige stoffer i bygninger 15

Svampe- og skimmelangreb 18

Servicenøglen 21

I dette nummer af PrivatBoligen

Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør.

NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)

Overskovvej 27 8362 HørningTlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16

[email protected] www.eurogp.dk

ContainervaskDørtelefonerIndgangspartier samt vinduer i aluminiumUnderjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden

Jysk firma men landsdækkendesom blandt andet tilbyder følgende:

Affaldsøer over og under jorden

Peter Maler A/S er blevet total entreprenør, og vi kan nu påtage os alle former for arbejde i Deres forening.

Garanti for godt håndværk

Ring til Peter Maler A/S 3810 3280www.peter-maler.dk

Murerarbejde•Tømrerarbejde•VVS-arbejde•Blikkenslagerarbejde•Malerarbejde•Elarbejder•Kloakarbejde•Gulvarbejde•Snedkerarbejde•Rådgivning•

Peter Maler A/S

Godthåbsvænget 14A, 2000 Frederiksberg, telefon 3810 3280

Tegnestuen tilbyder alle former for arkitekt- og ingeniørbistand.Lad os være jer behjælpelig med tegninger, beskrivelser, renovering, byfornyelse, baderum, altaner, tagterrasser, elevatorer, økonomiske overslag, licitation, byggetilladelse, vurderinger m.m.Tilstandsrapporter fra kr. 10.000

Alex Rosendals TegnestueWillemoesgade 61 · 2100 København Ø

Telefon 35 43 40 [email protected] · www.artegnestue.dk

Alex RosendalsTegnestue

Alex Rosendals TegnestueWillemoesgade 61 · 2100 København Ø

Telefon 24 45 37 [email protected] · www.artegnestue.dk

2 · Privatboligen

Boligforeninger kan fra 16. marts søge en ny pulje til etablering af solcelleanlæg. I Merkur Andelskasse har vi

mange års erfaring med at finansiere blandt andet solcelleanlæg. Vi arbejder desuden sammen med energi-

konsulenter, der kan lave en professionel vurdering af, hvilke andre energitiltag der bedst kan betale sig, og

vi hjælper jer gennem hele forløbet. Det gør det nemt og overskueligt at investere i en grønnere fremtid

med en lavere energiregning.

Men det bedste af det hele er, at lånet kan tilbagebetales med energibesparelserne.

Merkur er Danmarks største værdibaserede bank, og vi har et særligt fokus på høj kvalitet i rådgivningen,

med fair og konkurrencedygtige priser for alle. Vi arbejder som pengeinstitut for et samfund der kan bære

langt ud i fremtiden både for mennesker og natur. Kontakt os og få en uforpligtende snak.

Ring til os på 70 27 27 06

NY PULJE TIL SOLCELLEANLÆG I BOLIGFORENINGER

KØBENHAVNVesterbrogade 40, 11620 København V

[email protected]

AALBORGBispensgade 16, 1

9000 [email protected]

ODENSEMageløs 12, 1 tv5000 Odense C

[email protected]

AARHUSSct. Clemens Torv 17, 1

8100 [email protected]

ANLÆGGET BETALER FOR SIG

SELV

Det er næppe tilfældigt, at ”altan” er et af de mest populære søgeord, når folk er på jagt efter en ny bo-lig. Mæglerne vi har kontaktet får ofte at vide, at den lejlighed, de handler med ville være helt perfekt, hvis den havde en altan.En altan er altid en god investering. Ud over en øget livskvalitet for beboerne forhøjer den også værdien af ejendommen og gør lejlighederne attraktive.

En unik plads Altaner er mere populære end nogensinde. For byboere er den vinduet mod verden udenfor. En unik plads, som tilføjer en spæn-

Din egen altan

dende dimension til hjemmet. En plads til social omgang og fest, samt afkobling og rekrea-tion. Altaner har formodentligt lige så mange anvendelsesmu-

ligheder, som der findes men-nesker, og ingen altaner ligner hinanden. Måske fordi den er en arena for personlige udtryk i en arkitektonisk sammenhæng, som ellers giver få muligheder for dette.

Ud i det friFor byboeren giver altanen na-turligvis en fantastisk mulighed for at komme ud i det fri, føle sollyset og indånde den friske luft. En plads til at tilbringe som-meraftenerne på eller måske til

at dyrke din hobby? Urban gar-dening bliver mere populærtår efter år, og altanen egner sig ud-mærket til en lille køkkenhave eller til at dyrke frugt og grønt-sager.

Højt på ønskesedlenHvad mange ikke tænker på er, at en altan faktisk påvirker hele lejligheden. Da en ny altan ofte indebærer, at et vindue udskif-tes med en stor altandør, vælger man at arbejde med glas og lyse farver, som reflekterer meget lys.

– fra idé til virkelighedAf Balco A/S

4 · Privatboligen

BALCONIESFORGREATERLIVING

Balco A/S . Industriholmen 15 B . 2650 HvidovreTelefon 57 83 13 50 . [email protected] . www.balco.dk

Fra idé til realisering af drømmen

På den måde bidrager altanen til at gøre lejligheden lysere. Pla-ceringen påvirker også flowet i lejligheden. Hvis udgangen pla-ceres og udformes korrekt, bi-drager samspillet mellem altan og lejlighed til et mere attraktivt boligmiljø, både inden- og uden-dørs. De personer, der allerede har en altan, kan ikke forestille sig et liv uden. Og de personer, som ikke har nogen altan føler ofte, at der mangler noget. Derfor står alta-nen højt på ønskesedlen hos be-boere i den indre by. At montere altaner på en ejendom er et ret omfattende projekt. Men med den rette viden, det rette udstyr og erfaring kan man bygge alta-ner på de fleste huse.

Bygningens følelse og identitetNår man bygger altaner, er det vigtigt at tage hensyn til arki-tekturen. Ofte stræber man efter at bevare bygningens følelse og identitet, samtidig med at man vil skabe moderne og velfun-gerende altanløsninger. Det er derfor vigtigt at gå forsigtigt til værks for hvert projekt. Men det betyder ikke, at det er nødven-

digt at have begrænsede valg-muligheder.

Byaltaner i stålVores arkitekt kan lave skitse-tegninger af jeres ejendom med jeres nye altaner, så I og alle beboerne kan se, hvordan jeres altanprojekt kan komme til at se ud. I det hele taget, vil vi meget gerne støtte og hjælpe jer hele vejen frem til I finder den rigtige løsning, for jer og for så mange af beboerne som overhovedet muligt. For at møde efterspørgs-len hos en voksende målgruppe i den indre by har Balco udviklet en fleksibel serie byaltaner i stål, som passer til de fleste behov. Døre, vinduer, værn, gelændere, gulv samt tilbehør vælger kun-derne selv. Farvevalget er i prin-cippet ubegrænset, så man kan finde de præcise nuancer, man vil sætte op og matche.

Balco – Din samarbejdspartnerBalco er en erfaren samarbejds-partner. Siden 1987 har vi ud-viklet, produceret og monteret altaner, både åbne og glasind-dækkede. Hovedkontoret findes i Sverige, og vi har datterselska-

ber i Norge, England, Tyskland, Holland og Danmark. Med Balco tager vi hånd om det hele. Vi tilbyder en totalentreprise, og hjælper kunden gennem hele

byggeprocessen, fra de første usikre spørgsmål frem til afle-veringen. I behøver blot se på, mens jeres altanprojekt bliver realiseret.

6 · Privatboligen

Hurtigt, sikkert og holdbart

Flere fordele med Aarsleff Strømpeforing til faldstammer

• Ingen nedbrydning • Lange ubrudte længder • Tåler spuling• Ens godstykkelse• Dansk produkt

• Mere end 30 år på markedet• 100 års levetid• 15 års garanti• Gennemtestet af Teknologisk Institut

Privatboligen · 7

VISIONER OG HVAD SKAL VI VEDLIGEHOLDE I VORES EJENDOM

I FREMTIDEN

Nu nærmer tiden sig til at boligfor-eningen skal afholde generalforsamling og i forbindelse med denne er det årlige tilbagevendende punkt – vedligeholdel-sesbudget – ofte kilde til megen debat. Det rejser spørgsmålet: ”Hvordan lægger man et godt budget”.

Det er for de fleste svært at se alt et helt år frem i tiden, derfor engagerer langt de fleste foreningsbestyrelser sig med professionel bistand i forbindelse med planlægning af ejendommens vedlige-holdelse og drift.

Til dette er der flere forskellige værk-tøjer herunder drift- og vedligeholdel-sesplan.

Tilstandsrapport (drift- og vedligeholdelsesplan)Tilstandsrapporten (drift- og vedlige-holdelsesplan) gennemgår alle ejendom-mens konstruktioner og installationer med henblik på konstatering af nuvæ-rende tilstand, vurdering af behov for vedligeholdelse/-forbedring/modernise-ring, økonomiske konsekvenser heraf, og til sidst fremtidige forventninger om vedligeholdelse mv.

Af Arkitekt M.A.A.

John Bergelin

John Bergelin A/S

Rådgivende Ingeniører

og Arkitekter

8 · Privatboligen

VISIONER OG HVAD SKAL VI VEDLIGEHOLDE I VORES EJENDOM

I FREMTIDEN

I tilstandsrapporten kan der indarbejdes en budgetlægning, der strækker sig ca.10 år frem i tiden, således at også opsparing til større kommende arbejder kan budgetlægges i god tid. På denne måde kan der i passende tid startes opsparing/henlæggelse til f.eks. udskiftning af tagbelæg-ning, vinduer, altaner mm.

For at boligforeningernes besty-relse kan planlægge deres forslag til budget i god tid før general-forsamlingen, skal tilstandsrap-porten ligeledes helst udarbejdes i god tid før generalforsamlingen. Det er dog vores erfaring, at det aldrig er for sent ”at gøre det rig-tigt fra starten”.

I vores daglige arbejde med byggeteknisk rådgivning for an-dels- og ejerboligforeninger har vi erfaring for, at selv en kort frist for arkitekten/ingeniøren til at se på ejendommen og danne sig et overblik over tilstanden, kan være tilstrækkelig til, at teknikeren ved fremlæggelse på generalforsam-lingen kan motivere og underbyg-ge bestyrelsens forslag til budget.

Vi hos John Bergelin A/S læg-ger vægt på, at teknikeren, der har udført rapporten, fremlægger denne på generalforsamlingen for, at der kan ske en kvalificeret besvarelse af samtlige de menige medlemmers spørgsmål vedrø-rende ejendommen.

Sidst men ikke mindst giver en god tilstandsrapport også bolig-foreningen en godt redskab at komme videre med – efter gene-ralforsamlingen.

Når de foreslåede arbejder skal udføres er tilstandsrapporten et godt udgangspunkt for arkitek-ten/ingeniøren og bestyrelsen at indhente tilbud ud fra i de frem-tidige bestræbelser på at vedlige-

holde og forbedre ejendommenKontakt Jeres rådgiver John

Bergelin A/S på [email protected] eller vores hjemmesiden www.bergelinarkitekter.dk for at høre nærmere om, hvad vi kan tilbyde af rådgivning i Jeres bolig-forening.

RAPPORTEN BøR OGSå INDEHOLDE FREMTIDIGE VISIONER FOR EJENDOMMEN UDOVER ALMINDELIG VEDLIGEHOLDELSE

• nytgårdanlæg• nylejeplads• beboerlokale• fællesvaskeri• nyealtanerellerfranskealtaner• tagterrasse• indretningafnyelejlighederitagetagen• udnyttelseaftagetagen• istandsættelseaftrappeopgange• elevator• udestuer• grønnetiltag• energioptimering af ejendommens klimaskærm og tekniske installationer.

John bErgElin arkitEkt m.a.a.råDgiVEnDE ingEniørEr og arkitEktEr a/S

Rosenørns Allé 65-67 • 1970 Frederiksberg C • Telefon 35 36 01 02 • bergelin.dk

SpeCielT FoR AndelS- og ejeRFoReningeR• Byggeteknisk rådgivning• Tilstands- og vedligeholdelsesrapporter• Vurdering af andelslejligheder• Renovering og ombygning: tage•kviste•tagterrasser•facader vindueraltaner•trappeopgange•badeværelser•indretningaflofts-ogkælderarealer•gårdanlægkloakanlæg

Privatboligen · 9

I de seneste år er energikravene skærpet i BR.10 (bygningsregle-ment) til bygningsklasse 2015 og senest bygningsklasse 2020.

Hvis man ønsker at etablere / udvide en ny tagbolig, hvor der er indrettet pulterrum, skal man være opmærksom på de skærpede kommunale krav til isolering.

N o r d r e F a s a n v e j 4 3 • 2 0 0 0 F r e d e r i k s b e r g • M e d l e m a f F . R . I . • C e r t i f i c e r e t E n e r g i k o n s u l e n t f i r m a T l f : 3 5 3 6 4 5 0 0 • F a x : 3 5 3 6 4 5 7 0 • M a i l : f a l k o n @ f a l k o n . d k • W e b : w w w . f a l k o n . d k • C V R : 2 5 2 4 4 8 2 6

FALKON A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER

30 års erfaring i rådgivning

Tilstandsrapport

Energimærkning

Byggeledelse

Drift og vedligehold

Projektering og tilsyn

Bygningskonstruktioner

Tekniske installationer

Bygningsrenovering

Nybyggeri

Fjernvarmeanlæg

Jordvarme

Kloak

Tagboliger

Altaner og tagterrasser

Altan- og karnaprenovering

DANSKSTØBEASFALT

Å

ApS

GÅRDE, P-DÆK

VEJE, PLADSER

ALTANER, TERRASSER

GULVE

SPECIEL MALING TILASFALT & BETON

NAVERVÆNGET 94000 ROSKILDE

46 75 61 11e-mail: [email protected]

www.danskstobeasfalt.dk

Er ejendommen bevaringsværdig?Det vil være en god idé at tjekke kommuneatlas for at finde ud af, om ejendommen er klassificeret. I så fald gælder nemlig nogle begrænsninger i anvendelsen af ejendommen.

Vær opmærksom på de stærke isoleringskrav i forbindelse med etablering af nye tagboliger i eksisterendepulterrum

Af Philippe Gary – Indehaver af Falkon A/S Rådgivende Ingeniører

10 · Privatboligen

EjEndoms vEdligEholdElsE

• Vicevært / Varmemester• Ejendomsservice• Trappevask• Skadeservice• Vinduespolering• Grønne områder og fællesarealer• Vintervedligeholdelse

Lejrevej 2 · 2700 Brønshøj

38 89 01 55www.lundgruppen.dk

Udfører kvalitetsarbejde 365 dage om året

Energikrav til en bevaringsværdig ejendomEnergikravene til en bevarings-værdig ejendom er omfattet af BR. 10, kap. 7.4.1, stk. 1, men er undtaget fra bestemmelserne i kap. 7.4.2 og 8.6.2, stk. 2 på grund af bevaringsbestemmel-ser i kommuneplan 2010, når der ikke etableres tagboliger i eksisterende pulterrum.

Etablering af tagbolig, hvor anvendelsen ændresHvis man ønsker at indrette en ny tagbolig i en bevaringsværdig ejendom, hvor der er indrettet pulterrum, skal der tages højde for det skærpede krav i forhold til isolering BR. 10, kap. 7.3.2, stk. 1. Det betyder, at der min. skal være 400 til 500 mm isole-ring i tagkonstruktionen.

KonsekvenserEt øget isoleringskrav medfører en udfordring til tagkonstruk-tionsudformningen, især hvis ejendommen er klassificeret som bevaringsværdig. Ud over de 400 mm isolering i tagkonstruktionen skal der udføres min. en 50 mm ventilationsspalte over isoleringen.

Hvilke muligheder har man for at opfylde disse krav?Hvis tagbeklædningen skal ud-

skiftes, og der skal indrettes nye taglejligheder, oprettes eksiste-rende spær med en rimelig højde for at give plads til en isolering. Naturligvis har dette indflydelse på rumhøjden, som skal være 2,50 m.

Hævning af eksisterende hovedgesimsDet kan ikke undgås, at den eksisterende hovedgesims skal opmures med et par skift, da den nuværende tagkonstruktion hæves.

Dette skal der ansøges om hos den kommunale myndighed.

Isoleringsmaterialer (konven-tionelle eller alternative)Ved at bruge andre isolerings-materialer end konventionelle kan man formindske isolerings-tykkelsen.

Isoleringsmaterialerne har gen-nemgået en stærk udvikling, og der skelnes imellem tre typer.

De traditionelle isoleringsma-terialer, som typisk bruges, er produkter som er fremstillet af uorganiske materialer som mine-raluld, glas eller sten under navne som ISOVER og ROCKWOOL.

Hertil kommer de såkaldte ”skumisoleringer”.Produkterne er meget brand-farlige, idet skumprodukter ud-vikler en meget kvælende røg, og forsikringsselskaberne og bandvæsenet er betænkelige ved anvendelse af dette materiale. Erhvervs- og Byggestyrelsen me-ner, at skumisolering er en for-

svarlig løsning. Der henvises til, at produkterne er meget anvendt i Norge, Sverige og England.

Den sidste isoleringstype, som er dukket op, er ”vakuumisolering”Vakuumisolering isolerer ved hjælp af vakuum. Varmeoverfør-sel sker igennem konstruktionen og / eller varmestråling.

Vakuumisolering er et tyndt panel med et kornmateriale sat i vakuum.

Vakuumisoleringspaneler er in-den for byggebranchen endnu på eksperimentelt niveau.

Hvilken isoleringstype skal vælges?Når man har fastlagt en energibe-regning, skal det vurderes hvilken isoleringstype, der skal anvendes.

I mange tilfælde vil det være en økonomisk afgørelse. Skumisole-ring vil kunne reducere tykkelsen til en sjettedel, til gengæld er pri-sen noget højere end glas- eller stenisolering. Prisen for vakuu-misolering er ca. 15 gange højere end traditionel isolering.

EnergiberegningFremover skal energikonsulen-ten i forbindelse med beregning af bygningers energistandard fremsende energiberegningen til myndighederne for at opnå en byggetilladelse.

Privatboligen · 11

12 · Privatboligen

Kender i det... ? Man kommer hjem fra en lang og hek-tisk arbejdsdag og kommer på, at man har glemt at købe ind til aftensmad og mælk til morgenmaden og kører derfor lige forbi Føtex på vejen hjem. I stedet for at købe de tre ting, man mangler, så ryger der en del ekstra fornødenheder i kurven. Man kommer hjem og parkerer bilen et stykke fra sin ejendom, da p-pladser ikke er det, der er flest af for tiden, og slæber sin com-putertaske og 2-3 tunge indkøbsposer hen til hoveddø-ren. Man låser sig ind i opgangen, stemmer foden mod døren, mens man bugserer varer og taske indenfor og tjekker lige om der er kommet post, som i så fald bliver placeret mellem tænderne, mens man vakler i de høj-hælede op ad trappen med ca. 20 kg ekstravægt.

En skøn hjælp i en travl hverdagAf Pernille bosiddende på 2. sal, Frederiksberg

ENERGIRENOVERINGENERGIMÆRKER TILSTANDSVURDERINGER

HOLMSGAARD A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER FRI T: 3297 0107 WWW.HOLMSGAARD.COM

Jeg er en kvinde i slut 30’erne, der bor på Frederiksberg i en dejlig ældre ejendom på 2. sal. Jeg lever et aktivt liv med til tider lange arbejdsdage, bestyrelses-post i ejerforening, mange timers triatlon træning ugentlig samt sociale aktiviteter med kæreste, venner og familie. Jeg farer der-for en del frem og tilbage, hvilket betyder jævnlig brug af trappen i vores ejendom. Situationen som jeg beskrev ovenfor er slet ikke unormal. Faktisk føler jeg mig meget tit som et pakæsel, der en-ten slæber Føtexposer, computer-taske, poser med vasketøj (her op af bagtrappen fra vaskekælderen) eller flere sportstasker op af trap-pen. I sommerhalvåret står den på udendørs cykeltræning, hvor jeg efter 3-5 timers trættende cy-keltur må slæbe min cykel til 2. sal. Jeg synes ikke, at man skal gøre tingene sværere, end de i virkeligheden behøver at være!

I Valby er livet bare lidt lette-re – i hvert fald nogen stederMin fysioterapeut holder til i Valby, og en dag jeg var til be-handling lagde jeg mærke til en super smart elevatorløsning i en bagtrappe på en beboelsesejen-dom (ligesom den jeg bor i). Det så ud som om, der oprindeligt havde været en gammel bagtrap-pe i typisk københavnerstil, hvor man havde fjernet trappe, ge-lænder m.m. og indsat en smart lille elevator, der netop passede ind i åbningen, og som stopper ud for hver etage. Det var tyde-ligt at se, at elevatoren var fra

nyere tid end selve ejendommen, selvom den egentlig passede ret godt til ejendommen i form og materialer. Den slags bagtrapper er som regel ikke særlig brede, men alligevel var der plads til en mindre elevator, og den var som støbt ind i ejendommen. Jeg satte mig for at undersøge, hvordan vi i vores ejendom eventuelt kunne få en tilsvarende løsning, som helt klart ville lette livet en del – ikke kun for mig, men også for de andre beboere.

Da jeg selv sidder i bestyrelsen i den ejendom, jeg bor i, er det ikke så problematisk at bringe denne snak på banen, men jeg brugte lidt tid på at tænke igennem, om jeg var den eneste, der havde et behov for en elevator. Det gik op for mig, at der egentlig var et større behov end først antaget. Vi er alle på forskellige stadier i vo-res liv, hvor vi sagtens kan bruge en elevator. På tredje sal bor et ungt par, der har købt tørloftet og netop er påbegyndt totalre-novering af loftsrummet, således at de og deres nyfødte baby kan få mere plads. For dem betyder en elevator, at de meget lettere kan transportere byggemateria-ler og –affald op og ned, hvilket de på nuværende tidspunkt selv må bære. De må desuden efter-lade deres barnevogn i trappe-opgangen (med fare for at nogen stjæler den samt til gene for an-dre beboere), da den er for tung og besværlig at bære op og ned. Scenariet kunne ligeså vel være den ældre dame, der ikke engang kan bo på 1. sal eller i stueetagen,

Privatboligen · 13

Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør.

NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)

Overskovvej 27 8362 HørningTlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16

[email protected] www.eurogp.dk

ContainervaskDørtelefonerIndgangspartier samt vinduer i aluminiumUnderjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden

Jysk firma men landsdækkendesom blandt andet tilbyder følgende:

Dørtelefoner og overvågningssystemer

da hun ikke selv kan komme op og ned med sin rollator. Ja, beho-vet var ikke til at tage fejl af, men hvordan kommer man så videre til rent faktisk at få ombygget sin bagtrappe til en elevator?

En unik elevator-virksomhed i GillelejeFør jeg forlod ejendommen i Valby noterede jeg et navn ned, som stod på elevatoren. Slår man HYDRO-CON A/S op på nettet

finder man en helt unik eleva-torproducent, der ligger nordpå i Gilleleje. De producerer ikke kun personelevatorer, men også lifte til gods og kørestolsbrugere. De har ni forskellige størrelser som standard, og de er velegnede enten til indendørs montering i f.eks. hovedtrappers durksicht (det lille ’atrium’, der er i midten ad selve trappen) eller i stedet for køkkentrapper/bagtrapper. Iføl-ge HYDRO-CON A/S er deres

elevatorer driftssikre, robuste og billige i drift. Firmaet er specia-liserede i at bygge elevatorerne, så de passer til den pågældende ejendom – i forhold til størrelse og format, men også således at den passer til ejendommens ud-smykning.

Fra køkkentrappe til elevatorJeg ringede til firmaet for at høre nærmere om, hvad et sådan pro-jekt indebærer af tid og omkost-ninger samt om det overhove-det var muligt i vores ejendom. Ifølge Frants Oldenburg (Besty-relsesformand og Salgsdirektør) er den normale procedure, at ejendommen i første omgang besigtiges for at vurdere, om det kan lade sig gøre. Det kan det i langt de fleste tilfælde, hvorefter der tages mål (i dette tilfælde af bagtrappen), og firmaet udar-bejder et tilbud. Dernæst gen-nemgår man finansieringen, og når de ting er på plads og aftalen er indgået tilpasses elevatorde-signet og bagtrappen skæres ud

og fjernes. Hele processen fra bestilling til levering og idrift-tagning kan tage helt ned til under 3 måneder. Projektet skal selvfølgelig tages op i bestyrel-sen, og der skal stemmes om det i Ejerforeningen, da elevatoren i nogle tilfælde medfører en min-dre ekstraomkostning for ejerne. Man skal dog tage med i bereg-ningen, at ejendommens værdi som regel stiger, da ejendommen tilføres yderligere værdi. I nogle tilfælde kan en meromkostning helt undgåes hvis der foretages en lånomlægning i foreningen.

Jeg har nu haft besøg at HY-DRO-CON A/S, der mener, at der godt kan bygges en elevator på vores bagtrappe. Jeg vil bringe dette op på næste bestyrelsesmø-de, og så vil jeg se frem til langt færre tunge og besværlige løft op og ned af vores trapper – og det gælder meget sandsynligt også mine naboer.

14 · Privatboligen

Privatboligen · 15

Byggeri og AnlægI den seneste tid har der været meget opmærksomhed omkring skadelige stoffer i bygninger. Stofferne er meget forskelligarte-de og har forskellige konsekven-ser for bygningerne og brugen af dem. Der er grundlæggende to indgangsvinkler til emnet. Det ene er kvaliteten af indeklimaet, og det andet er arbejdssikkerhed og affaldshåndtering i forbindel-se med byggearbejder fx vedlige-hold, renovering og nedrivning.

Kvalitet af indeklimaNogle af de skadelige stoffer kan påvirke indeklimaet. Her kan nævnes PCB og radon. Når der er mistanke om, at indeklimaet kan være påvirket, skal det vurderes hvor stor en påvirkning, der er tale om, dvs. hvor høj koncentra-tionen i indeklimaet er. Først der-efter kan man bedømme om og i hvilken grad, der er behov for en indsats, der nedbringer koncen-trationen. Det er først og frem-mest ejerne af boliger/bygninger, der er ansvarlige for indeklimaets kvalitet.

Arbejdssikkerhed og miljøAndre skadelige stoffer, som er indbygget, kan være uproblema-tiske for indeklimaet, men kan udgøre et problem i forbindelse med bygge-/renoveringsarbej-der. I denne kategori kan næv-nes asbest, bly og ligeledes PCB. Stofferne kan blive frigivet under arbejdet fx ved nedrivning eller slibning af overflader, og derfor

skal håndværkerne eller den ud-førende privatperson, beskyttes mod påvirkning af disse stoffer. Derudover skal miljøet beskyttes mod spredning af stofferne. Det sidstnævnte inkluderer korrekt affaldshåndtering. Det er byg-ningsejeren, der i sidste ende er ansvarlig for arbejdssikkerhed og beskyttelse af miljøet under byg-gearbejder. Det betyder konkret, at bygningsejeren skal afholde alle ekstraomkostninger, der er forbundet med den korrekte håndtering af forurenede mate-rialer. Derfor kan det betale sig at få undersøgt en bygning/rele-vante bygningsdele for skadelige stoffer, inden man indhenter til-bud for arbejderne. På den måde får man konkurrencedygtige priser på den ene og økonomisk sikkerhed på den anden side, idet mængden af ekstraarbejder redu-ceres.

I det følgende beskrives for hvert stof, hvornår der kan være mistanke om forekomst af stoffet i en bygning, hvor det kan fore-komme, hvad det betyder for os mennesker, og hvordan man skal håndtere situationen.

PCBPCB (Polychlorerede Biphenyler) er en miljøgift, der er anvendt i byggeriet fra ca. 1950 indtil det i Europa blev forbudt i 1977. Byggematerialer, som kan in-deholde PCB er fx fugemasse, termoruder, visse malingstyper og gulvmasser, kondensatorer i el-apparater, m.v.. Idet stoffet er

Skadelige stoffer i bygninger - hvad skal man være opmærksom på?Af Britt Haker Høegh, TeknologiskInstitut,

svært nedbrydeligt og ophober sig i kroppen, er det en af verdens farligste miljøgifte.

PCB indtages først og fremmest gennem fødevarer, men kan også optages via indånding eller hud-kontakt, når der er PCB i bygnin-ger. PCB i bygninger fremkalder ikke akutte eller mærkbare symp-tomer. Høje niveauer af PCB i kroppen, som kan opstå ved øget indtagelse gennem årtier, kan medføre skader på hud, lever, skjoldbruskkirtel, immunap-parat og hormonsystem. Stoffet mistænkes at være kræftfremkal-dende.

Massive indeklimaproblemer er hidtil mest set, hvor indvendig elastisk fugemasse indeholder høje koncentrationer af PCB. Til

afklaring af dette kan man udtage en luftprøve, for at få afgjort, om der er tale om et indeklimamæs-sigt problem. Ved PCB-niveauer over 300 ng PCB/m3 luft anbe-faler Sundhedsstyrelsen afhjælp-ningstiltag. Pga. af den ret store måleusikkerhed skal niveauet ligge under 200 ng PCB/m3 luft, før indeklimaet anses for helt uproblematisk.

En ny landsdækkende kortlæg-ning af PCB viser, at der forekom-mer mange flere materialer med lavt PCB-indhold (under 50 mg/kg) end hidtil forventet. Derfor skal bygninger/bygningsdele op-ført eller renoveret mellem 1950 -77 undersøges for PCB inden op-start af byggearbejder. Afhængigt af PCB-indholdet er der tale om

ikke forurenet affald (< 0,1 mg/kg), forurenet affald (0,1 – 50 mg/kg) og farligt affald (>50 mg/kg).

AsbestAsbest er mineraler, som består af fibre, der er stærke og tem-peraturresistente. Fibrene har fx været iblandet produkter, for at øge deres styrke eller deres brandbeskyttende evner. Der kan nævnes teknisk isolering, fibercementplader, gulv- og fu-gemasser og meget mere. An-vendelsesperioden i byggemate-rialer skønnes at være fra sidst i ’20erne til sidst i ’80erne.

Først når asbestfibre frigives, kan mennesker påvirkes; dvs. ved bearbejdning af materialerne, eller når de er beskadigede. De nedbrudte fibres meget fine nåle kan indåndes og trænge ind i lun-gernes allerfineste forgreninger. Dette medfører risiko for asbe-stose (en lungesygdom), lunge- eller mavetarmkræft.

Ved beskadigede asbestholdige materialer kan fibre spredes i

bygninger under normal brug. Her anbefales at undersøge de re-levante materialer og i givet fald fjerne kilden og rengøre området for eventuelt spredte fibre.

Forud for byggearbejder anbe-fales det at kortlægge asbest, så håndtering af de relevante mate-rialer kan tilrettelægges.

BlyKemiske blyforbindelser er an-vendt i maling som pigment, til korrosionsbeskyttelse og/el-ler skimmelhindrende middel. Metallisk bly kan fx forekomme som inddækninger, kabler eller pakninger. Bly har været an-vendt i byggeriet i århundreder. Malingspigmentet blyhvidt blev forbudt i Danmark i 1950, de fleste andre blyprodukter blev forbudt i 2001.

Sandsynligheden for påvirk-ning med bly under normal brug af bygningen er lille, idet bly ikke kan optages, så længe stoffet er fast bundet. Ved indånding af fx slibe-støv fra maling eller hudkontakt

Viden om forbedring og vedligeholdelse af ældre ejendomme

www.ejendomsviden.dkwww.ejendomsviden.dk

• Tage• Vinduer• Altaner• Badeværelser• Tagboliger• Minielevatorer• Nabostøj• Opstigende grundfugt• Vedligehold• Digital renovering

af ældre ejendomme

?

?

?

?

?

?

?

?

?

?

?

68649_GI_Privatboligen.indd 1 03/07/08 10:21:4816 · Privatboligen

Renovering • Ny- og ombygning • Byggestyring • Kalkulation Klima & Energi • Gårdrenovering • Tilstandsvurdering

arkitekter maa.Carl Jacobsens Vej 16,

opg. 11, 3. sal, 2500 Valbytlf: 3630 1898

DS/EN ISO 9001:2008 BEC • Byggerating A

[email protected]

med metallisk bly kan stoffet opta-ges i kroppen. Akutte symptomer er sjældne og kræver høj kortvarig påvirkning. Ved langtidspåvirk-ning (af fx slibestøv) kan bly i kroppen give gener på nervesyste-met, blodproduktionen, nyrerne, forplantningsevne, mave-/tarm-funktion og give fosterskader.

Det anbefales at kortlægge for bly forud for byggearbejder. Af-hængigt af blyindholdet er der tale om ikke forurenet affald (< 40 mg/kg), forurenet affald (40 – 2.500 mg/kg) og farligt affald (>2.500 mg/kg).

RadonRadon er en radioaktiv luftart, som hverken kan lugtes, ses eller smages. Radon trænger ind i bo-ligen fra jorden, og derfor vil de højeste koncentrationer af radon kunne findes i kældre- og stueeta-ger, særligt hvis der er utætheder eller fejl i fundamentet eller revner i det nederste dæk. Det er lokale jordbundsforhold samt boligens

konstruktion, som afgør koncen-trationen af radon i boligen.

Der dør årligt mellem 250 og 300 danskere af lungekræft forår-saget af radon. Dermed er radon nummer to på listen over årsager

til lungekræft – rygning er num-mer et.

I 2010 blev kravene til radon-sikring af boliger skærpet og byg-ningsreglementets anbefalinger til, hvor lavt niveauet af radon må

være i indeklimaet i eksisterende byggeri blev strammet. Anbefa-lingerne til det maksimale rado-nindhold i indeklimaet er således sænket fra 200 Bq/m3 til 100 Bq/m3.

Privatboligen · 17

18 · Privatboligen

TRÆNEDBRYDENDE SVAMPE:Ved bekæmpelse af svampean-greb i bygningskonstruktioner er artsbestemmelsen meget vig-tig. l princippet skelnes mellem angreb af Ægte Hussvamp og andre svampearter. Når arts be-stemmelsen er foretaget og årsa-gen til angrebet – fugtkilden - er klarlagt, kan selve bekæmpelsen planlægges og gennemføres.

Bekæmpelse af Ægte Hussvamp kræver særlige og omhyggelige foranstaltninger, bl.a. fordi den også vokser i murværk m.m. og er delvis selvforsynende med vand.

Bekæmpelsen af de andre træ-nedbrydende svampearter kræ-ver imidlertid ikke så drastiske foranstaltninger. Her er det na-turligvis også vigtigt at fjerne fugtkilden. l begge tilfælde kan udskiftning /forstærkning af dele

Af Hanne Berg, Lavtox

Annonce størrelse: 90 mm x 60 mm

Boracol 20 er et topkvalitets produkt mod både svamp og insekter.

Mere end 30 år på markedet giver tryghed for produktets gennemprøvede

og effektive virkning. Er grundigt forbruger- og laboratorietestet.

Har du spørgsmål om Boracol 20,så ring til os for professionel rådgivning.

SVAMPE- OG SKIMMELANGREBaf konstruktionen blive nødven-dig.

SKIMMELSVAMPE:Skimmelsvampe er ikke træned-brydende, men har desværre vist sig at have uheldig indflydelse på indeklimaet og dermed trivslen. Skimmelsvampe kræver også fugt og angriber såvel organiske som uorganiske, støvede mate-rialer. Svampene udvikler sporer (frø), der kan forårsage astma-sygdomme. Endvidere udvikles forskellige luftformige stoffer (VOC'er), der på anden måde kan frembringe sygelige tilstan-de hos mennesker.

l sådanne bygninger er det også fugttilgangen, der skal findes. Svampene er ikke altid synlige, idet væksten foregår på bagsider af beklædninger, i isoleringsma-terialer m.m. Herfra spredes spo-

rene til gene for de mennesker, der opholder sig i rummene Lo-kaliseringen af angrebene kræver ofte en meget omhyggelig byg-ningsanalyse, artsbestemmelse m.m., inden den egent lige be-kæmpelse kan påbegyndes. Som tilfældet med bekæmpelse af træ-nedbrydende svampe vil det ofte være påkrævet f.eks. at udskifte angrebet træværk, plademate-rialer og isolering. Udskiftningen foretages ikke pga. styrketab, men af hensyn til angrebets karakter og forankring i det pågældende materiale.

Døde sporer er ligeså generen-de som levende. Derfor må der afsluttende påregnes en grundig rengøring ved f.eks. støvsugning, hvis sporerne ikke på anden må-de forhindres adgang til bygnin-gens opholdsrum.

Effektiv bekæmpelse af svampe- og skimmelangrebEn bred palet af kvalitetspro-dukter og mere end 25 års erfa-ring med forebyggelse mod og bekæmpelse af svampe gør Lav-TOX til en stærk allieret.

Firmaet lavTOX forhandler og rådgiver om produkter og tilbe-hør til bekæmpelse og forebyg-gelse af råd-, svampe- og insek-tangreb i træ og murværk. Fra Middelfart distribuerer lavTOX effektive diffusionsmidler som Boracol Special, 10Rh og 20, samt Impel Bor- patroner. Produk-terne forlænger træværkets leve-tid og giver et bedre indeklima. Ydermere er Boracol 20, der er godkendt af MST, det eneste træ-beskyttelsesmiddel der kan bru-ges på opfugtede konstruktioner.

Myselie fra Tømmersvamp

Mere end 45 års erfaring på følgende områder:•Bygherrerådgivning•Projekteringafvarmecentraler•Renoveringafvarmecentraler

•Fejlsøgningvedhjælpafdatalogning•Driftsoptimeringoganalyser•Projekteringogleveringafreguleringssystemer•Gennemførelseafenergistyring•Professionelttilsynmedogpasningaf varmecentraler,føringafdriftsjournaler.

SVAMPE- OG SKIMMELANGREB

Privatboligen · 19

Ned med trænedbrydende svampeVed bekæmpelse af nedbryden-de svampeangreb i bygnings-konstruktioner er alle typer Boracol i princippet velegnet til desinfektion af murværk. Er det angrebne materiale derimod af træ, er Boracol 20 det rigtige be-handlingsmiddel Boracol kom-mer i væskeform og har en dyb indtrængning

Har svampen allerede nået at angribe i dybden på trækon-struktionen, kan man bruge en slagkraftig kombination af Bora-col og Impel borpatroner.

Svampens styrke vendes til svaghed:Svampeforekomsten skyldes som regel fugt i muren eller

træet. Virkestoffet i Boracol og Impel borpatronen ligger som beredskab i træet. Op fugtes træet, følger virkestoffet vandet. Virkestoffet "forgifter" vandet og forhindrer udviklingen af svam-peangreb.

SkimmelsvampeSkimmelsvampe nedbryder ikke træ, men de er særdeles dårlige for indeklimaet og sundheden. Til forebyggende og desinfice-rende behandling kan Boracol 10Rh anvendes. Boracol 10Rh kan bruges på næsten alle typer overflader: Tage, teakbåddæk, træhavemøbler, terrasser, osv. Boracol 10Rh stopper angrebet og dræber sporerne, som efter-følgende fjernes ved en grundig rengøring.

Borebille i bjælke

Ægte hussvamp

20 · Privatboligen

blandet

Service nøglenaltaner

STØRST INDEN FOR ALTANER I EUROPA

HAR DU RÅDTIL AT LADE

VÆRE?

unitedreklam.se

ww

w.altan.dk

70 26 83 03

Vejen til dit liVs altan begynder her! Danmarks førende leverandør af altaner til ældre etageejendomme.

Forsikringsmæglere med speciale i forsikringsløsninger til store ejendomme, andels- og ejerforeninger

Forsikringsmæglerselskabetassurance partner a/s

Gl. Kongevej 160 · 1850 Frederiksberg CTlf. 33 25 20 10 · Fax 33 25 20 [email protected]

Peder Skrams Gade 27DK-1054 København KTlf. + 45 33 14 07 38Fax + 45 33 14 08 [email protected]

Hans TrebbienStataut. ejendomsmægler og Valuar

Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. Vurdering af andelskronen. Køb, salg & vurdering af fast ejendom

samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening.

Tilsluttet / Member

Dansk ejedomsmæglerforening

Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning

48 24 12 9870 26 12 98

Byggeteknisk rådgivning · Projektering og tilsynTilstandsrapporter · By og bygningsfornyelse Energimærkning af små og store ejendomme Renovering

Specielt for andelsboliger:Vurdering af andelsboliger ved salg

FruergaardLarsen A/SBygningsrådgivning

Slotsgade 21, 3400 Hillerød [email protected] www.fruergaard-larsen.dk


Byggeteknisk rådgivning, projektering og tilsyn, 10 års vedligeholdelsesplaner, syn og skøn, bygningsanalyser og undersøgelser, fugt- og skimmelsvampeundersøgelser, termofotografering, ISO-Certificeret Energimærkningsfirma.

Slotsgade 21, 3400 Hillerø[email protected]


48 24 12 9870 26 12 98






48 24 12 9870 26 12 98





48 24 12 98

Elevatorer

ww

w.alevator.dk

70 70 20 18

Fra køkkentrappe til elevator? Danmarks første systemleverandør af elevatorer til ældre etageejendomme.

blandet

Wismann Property Consult A/S

Valuarvurderinger du kan stole på!

Vores vurdering anfører altid reference på, hvad tilsvarende ejendomme senest er handlet til eller

udbydes til! Vi møder gerne på jeres GF!

Andelsboligforeninger tilbydes en gratis analyse: af mulighederne for bedre drift, finansiering og

værdiansættelse.

Læs mere på www.wismann-as.dk!

Wismann Property Consult A/SÅboulevard 1, st. · 1635 København V.

Tlf.: 4088 1998 · [email protected] · www.wismann-as.dk

Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. statsaut. ejd. mgl. & valuar

Vores rådgivning er vel dokumenteret hos vores knapt 100 boligforeninger

og trofaste kunder.

HUSKat give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen.

Du kan bruge formularen på www.privatboligen.dk

Vi hjælper din boligforening med at få styr på skraldet...

Vi kan bl.a. tilbyde:• Nedgravedeaffaldsanlæg• Underjordiskepapirkurve• Underjordiskeliftcontainere• AVIRAboks•Skraldesugsystemer

Gerthasvej2•5000OdenseCTlf.: 66 100 136•www.danskskraldesug.dk

Fremtidssikrede affaldssystemer

Registreringsnr. (se bagside): __________________________

Foreningens navn:___________________________________

Ny formand:________________________________________

Adresse:___________________________________________

Postnr./By:_________________________________________

Telefon:____________________________________________

E-mail:____________________________________________

Modtager:

De Private BoligersInformationscenter ApSFyrresvinget 102840 Holte

PORTO

✁

ARC

PRIVATBOLIGEN · 24. årgangUdkommer 4 gange årligt.Sendes til bestyrelser i private andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger m.fl.

Udgiver:De Private Boligers Informationscenter ApSFyrresvinget 10 · 2840 HolteTelefon: 33 22 98 88Telefax: 45 42 07 [email protected]

Redaktionen: Telefon: 33 22 98 88

Annonceekspedition:Telefon: 33 22 98 88

Forsideillustration: Henry Voss

Redaktionen påtager sig intet an svar for manuskripter, fotografier og tegninger, som indsendes uopfordret.

De i bladet nævnte produktbeskrivelser, kvalitets- og firmabetegnelser er kun vejledende, og redaktionen påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl, ligesom den heller ikke påtager sig ansvar for fejl i eventuelle produktinformationer, reklamer, an vis ninger m.v. Artikler og billeder fra bladet må ikke anvendes til reklame eller anden salgsvirksomhed uden Forlagets tilladelse. Eftertryk af artikler i uddrag er tilladt med kildeangivelse. Artikler, underskrevet af andre end redaktionen, behøver ikke nødvendigvis at dække bladets mening, og står for under-skrivernes egen opfattelse.

DEPIDe Private Boligers Informations center er bestyrelsens kontakt til kvalificeret rådgivning samt deres sikkerhed for god service og prisbillige tilbud. Telefon: 33 22 98 88

Medlem‑af

Dansk Fagpresse

HUSK atudfyldemailadressesåipådenmådemodtagervoresnyhedsbrev.

Husk atgiveosbesked,hvisdererkommetnyformandiboligforeningenpåmail:[email protected]:Dukanogsåvælgeatbenytteformularenpåwww.privatboligen.dk

Undertegnede forening har skiftet formand:

Portalen Privatboligen.dk er blevet et godtsupplementtilatfindedenrigtigeleverandør, der kan hjælpe dig med rådgivning eller komme med et godt tilbudpånetopdinopgave.

På vores portal findes en en lang række funktioner,derblandtandetgiverad-gang til en omfattende artikeldatabase, såduvilkunnefinderelevantdataomlovstof,formularer,blanketterosv.,sidstmen ikke mindst er Privatboligen.dk stedet hvor boligforeninger deler viden og erfaring med hinanden og hjælper hinanden med at løse de problemer man støder på i hverdagen

Gå ind på energi-delen og læs om for-deleogulempervedaltligefrafjern-varme til grøn energi.

Hardugodeideertilportalen,hørervimeget gerne fra dig

Danmarks portal til boligforeninger

www.privatboligen.dk

Magasinpost SMPID‑nr. 42461

Documents

Privatboligen 0115 web