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  • CALIFICACIN Y

    APROBACIN DE

    PROYECTOS DE

    VIVIENDA DE INTERS

    REGIONAL

    IMPLEMENTACIN DECRETO REGIONAL N 004-2016-AREQUIPA

    PROCEDIMIENTO GENERAL CONTENIDO DEL PERFIL TCNICO

    Direccin: Mara Nieves Bustamante 103 Umacollo Arequipa

    Telfono: 252295 270560

    www.viviendaaqp.gob.peSU

    B G

    EREN

    CIA

    DE

    VIV

    IEN

    DA

    Y U

    RB

    AN

    ISM

    O

    TRAMITE

    DOCUMENTARIO

    GRVCS

    GERENCIA

    GRVCS

    PROFESIONAL

    TCNICO LEGAL

    ENCARGADO

    GOBERNATURA

    REGIONAL

    OFICINA DE

    ASESORAMIENTO

    JURDICO GR

    Recepcin de solicitud

    Revisa documentacin

    Dispone la revisin tcnica y anlisis legal (10

    das)

    Realiza informe de calificacin (05 das)

    Si no hay observaciones

    Informa al solicitante

    para levantar

    observaciones

    (05 das)

    Revisa informe/ emite opinin

    Si procede

    No

    pro

    ced

    e

    Informa al solicitante

    que no procede (03 das)

    Realiza y suscribe documentos (02 das)

    Emite opinin tcnico legal (03 das)

    Si no hay observaciones

    Emite informe favorable

    Informa al solicitante (02 das)S

    i hay

    ob

    serv

    acio

    nes

    Si no hay observaciones

    Informa a la GRVCS absuelve

    observaciones

    (03 das)

    Formula proyecto de resolucin ejecutiva declarando el inters

    regional (02 das)

    Visa proyecto

    Suscribe el proyecto de inters regional

    GERENCIA

    GRVCS

    GERENCIA

    GENERAL

    REGIONAL

    Si h

    ay

    ob

    serv

    acio

    nes

    Si h

    ay

    ob

    serv

    acio

    nes

    Visa proyecto

    ASPECTOS TCNICOS DEL PROYECTO

    Certificacin de disponibilidad de terreno para vivienda expedida por la

    Oficina de Ordenamiento Territorial.

    Esquema definitivo de la Habilitacin Urbana a nivel urbano -

    arquitectnico (planimetra con secciones viales, lotes, aportes,

    equipamiento urbano) escala 1/1000 1/5000 certificado con firma de

    Arquitecto o ing. Civil.

    Plano de zonificacin, plano perimtrico y topogrfico con curvas de

    nivel a metro en sistema de coordenadas UTM WGS 84 a escala 1/1500 o

    mltiplo apropiado con indicacin de rea, lindero, medidas perimtricas

    autorizado por ingeniero o arquitecto colegiado.

    Plano de Ubicacin y Localizacin georeferenciado, y memoria

    descriptiva.

    El plan conceptual o idea del proyecto conteniendo: denominacin,

    finalidad, objetivo, alcances del proyecto, indicacin del financiamiento,

    as como cronograma de la ejecucin de la obra, estableciendo nmero y

    tipo de vivienda a edificar, nmero aproximado de beneficiarios y plazo

    de conclusin.

    Certificado de zonificacin y vas del predio expedido por la

    Municipalidad Provincial respectiva.

    Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios del predio

    expedido por la municipalidad en donde se encuentre el predio.

    Partida registral del predio y/o certificado de bsqueda catastral emitido

    por SUNARP.

    Certificado de factibilidad de servicios de: agua, alcantarillado, energa

    elctrica, telefona fija, emitidos por autoridad competente y/o proyecto

    de servicios alternativos sostenibles.

    Planos de esquema de vas categorizadas por el RNE. con visacin de la

    municipalidad de la jurisdiccin, acorde con D.S. 022-2016-VIVIENDA.

    Definicin de lotes con indicacin de los asociados o futuros

    propietarios debidamente identificados (DNI)

    ASPECTOS ECONMICOS DEL PROYECTO

    Flujo de caja descontado, que demuestre la rentabilidad del proyecto,

    segn los indicadores de rentabilidad econmica y financiera

    mencionados y consideraciones legales y tcnicas que el tipo de

    proyecto requiera.

    Estimacin de inversiones necesarias y el programa de inversiones

    detallado.

    Estimacin de la generacin de empleos directos e indirectos y de otros

    beneficios relevantes para la zona de influencia en que ste se ejecute.

    ASPECTOS LEGALES DEL PROYECTO

    Sustentacin con la partida registral, que acredite que el titular del

    inmueble es del Estado, la misma que no deber tener una antigedad

    mayor a 30 das de haber sido expedido por la SUNARP.

    ASPECTOS AMBIENTALES DEL PROYECTO

    El proyecto deber contar con un componente de manejo ambiental

    responsable (Programa de adecuacin al medio ambiente, PAMA)

    Certificacin emitida por el ANA, del sistema hdrico del sector,

    quebradas y torrenteras.

    Esquema de estudio de riesgos certificado por especialista

    ASPECTOS A SER EVALUADOS

  • EXPEDIENTEEl cual deber contener un

    estudio de pre inversin que sustente la viabilidad tcnica econmica, financiera, social, ambiental y legal, as como el

    plazo estimado de su ejecucin

    ASPECTOS TCNICOS DEL PROYECTO

    ASPECTOS ECONMICO-FINANCIEROS DEL PROYECTO

    ASPECTOS LEGALES DEL PROYECTO

    ASPECTOS AMBIENTALES DEL PROYECTO

    QUE ASPECTOS

    CONSIDERAR LA

    EVALUACIN?a) Contribucin a la reduccin del dficit cuantitativo de vivienda en la regin Arequipa.b) Valor agregado generado por la actividad. c) Generacin de empleo directo e indirecto.d) Generacin de encadenamientos para mejorar la competitividad de la cadena productiva.e) Buenas prcticas socio-ambientales.

    f) Que sean compatibles con el Plan de Riesgo, para no tener problemas con reas

    vulnerables.

    CUAL ES EL OBJETIVO?

    El proyecto deber tener como fin exclusivo la ejecucin de la

    habilitacin urbana y edificacin de vivienda en el

    mbito de la Regin Arequipa, dirigida a familias o personas de

    menores ingresos.

    QU ES UN PROYECTO

    DE INTERS REGIONAL?Son aquellos que estn orientados a disminuir de forma significativa el dficit de vivienda a nivel regional. En ese sentido, los proyectos de habilitacin urbana residenciales se enmarcarn dentro de lo

    establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones (DS. N007-2008-VIVIENDA).

    Adems, todos los proyectos de vivienda cuyo monto total de inversin oscile entre SI. 30'000,000.00 (Treinta Millones y 00/100 soles) a SI. 90'000,000.00 (Noventa Millones y 00/100 soles), para

    cuya ejecucin se requiera efectuar la compra venta directa de bienes de dominio privado del Estado y que cumplan con los

    requisitos establecidos en la normatividad legal y la Directiva 004-2016-AREQUIPA, debern ser calificados como de inters regional.

    Los proyectos presentados tienen carcter de peticiones de gracia, a que se refiere el Artculo 112 de la Ley

    de Procedimientos Administrativo General.

    QUE SE DEBE PRESENTAR?

    DEB

    E C

    ON

    TEN

    ER:

    http:/www.regionarequipa.gob.pe/index.php/datar-generales/decretos-regionales

    REVERSIN En ambos casos, el incumplimiento de estos ser causal de reversin. Plazos que

    corrern a partir de la fecha de la firma del contrato de compra venta del terreno; As mismo se incluir un artculo en dicho contrato que seale expresamente la

    prohibicin del uso del terreno o parte del mismo para fines incompatibles a los de vivienda.

    PLAZOS Aprobacin del proyecto de habilitacin Urbana en la entidad competente (Gobierno

    local Provincial o Distrital) en el plazo de 18 meses Ejecucin del proyecto de habilitacin urbana en el plazo mximo de 5 aos

    Mayor informacin: Desarrollado por un equipo tcnico conformado mnimamente por Arquitecto/ Ingeniero, Economista y Abogado