PROCEDIMIENTOS LEY N° 29090 - s01pweb001.vivienda.gob.pes01pweb001.vivienda.gob.pe/DNV/documentos/Normatividad... · •Memoria Descriptiva REQUISITOS •10 Días Hábiles ... •CIRA

PROCEDIMIENTOS

LEY N° 29090

REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIÓN

URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIÓN

D.S. N° 008-2013-VIVIENDA

HABILITACIÓN URBANA

(terreno rústico)

INDEPENDIZA-CIÓN

(partición de terreno rústico)

EDIFICACIÓN

(construcción y/o demolición)

SUB-DIVISIÓN

(División de terreno urbano)

Procedimientos: H

AB

. U

RB

AN

AS

Independización

Hab. Urbana

Hab. Urbana Ejecutada

Hab. Urbana de Oficio

Modificación de Proyecto

Recepción de Obras

ED

IFIC

AC

ION

ES

Subdivisión de Lote

Anteproyecto

Licencias

Regularización

Modificación de Proyecto y Lic.

Conformidad de Obras y Dec. de Edificación

GE

NE

RA

LE

S

Prórroga de Licencia

Revalidación de Licencia

HABILITACIÓN URBANA

• Proceso de convertir un terreno rústico en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad (pistas y veredas), distribución de agua y recolección de desagüe, distribución de energía e iluminación pública.

PUEDEN SER EJECUTADAS EN TODO EL TERRITORIO NACIONAL A EXCEPCIÓN DE ZONAS IDENTIFICADAS DE:

• Patrimonio cultural,

• Protección ecológica

• Riesgo

• Reserva nacional

• Inversión pública para equipamiento

• Reserva para obras viales

• Riveras de ríos, lagos o mares, con limites no determinados por INRENA, INDECI y/o La Marina de Guerra del Perú

• Alta dificultad de dotación de servicios públicos

SUELO RÚSTICO

• Aquel que no cuenta con habilitación urbana. Además, está destinado o es susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre y actividades análogas.

SUELO URBANO

• Aquel que cuenta con obras de habilitación urbana y que está destinado o son susceptibles de ser destinados para fines de vivienda, comercio, industria, equipamiento o cualquier otra actividad urbana.

SUELO URBANIZABLE

• Aquel suelo rústico cuyas características lo hacen susceptible de aprovechamiento en la fundación o crecimiento de los centros poblados, mediante procesos de habilitación urbana.

Vías

Viviendas

Servicios

Recreación

Pública

Equipamiento

(educación,

salud)

Lotes

HU - Modalidades de aprobación:

A

Automática

B Temporal con firma de profesionales

C Rev. Urbanos o Comisión Técnica

D Comisión Técnica

MODALIDAD A

Administrado + Municipalidad

Licencia Automática

MODALIDAD B


Licencia Temporal + Licencia Definitiva

MODALIDAD C (Revisores Urbanos)

Administrado + Revisor Urbano + Municipalidad

Licencia Definitiva

MODALIDAD C y D (Comisión Técnica)

Administrado + Comisión Técnica + Municipalidad

Licencia Definitiva

A

• En los que se desarrollen proyectos de inversión pública, asociación público privado o de concesión privada que se realicen para la prestación de servicios públicos esenciales o infraestructura pública

B

• Predios no mayores de 5 Has. que constituyan islas rústicas, que sea lote único y no este afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano

• Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado

C

• Que se vayan a ejecutar por etapas, sujetos a un Planeamiento Integral

• Con Construcción Simultánea y Venta Garantizada de Lotes

• Con Construcción Simultánea de Vivienda, donde lotes y edificaciones se definan en el proyecto, cuya finalidad sea la venta de vivienda edificadas

• Procesos de Reurbanización

• Procesos de Reajuste de Suelos

D

• Predios que no colinden con áreas urbanas

• Que colinden con predios que cuenten con proyectos de Hab. Urb. Aprobados no ejecutados

• Predios que colinden con Zonas Arqueológicas, con inmuebles calificados como patrimonio cultural o con Áreas Naturales Protegidas.

• Habilitaciones para fines industriales, comerciales o usos especiales

A pedido del administrado se puede otorgar Licencia bajo una modalidad superior, pero se debe exigir los requisitos de la modalidad original

INDEPENDIZACIÓN Y SUBDIVISIÓN DE LOTES

• Anexo E del FUHU

• Certificado de zonificación y vías

• Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios

• Documentación técnica (planos y memorias)

• Requisitos de HU (en caso se solicite Independización y HU a la vez)

REQUISITOS:

• 10 Días hábiles

PLAZOS:

• Verificación administrativa

• Elaboración de Informe

• En caso de no ser conforme se notifica para su subsanación

• En caso de ser conforme se emite la Resolución

• En caso de Independización y HU a la vez, la Municipalidad y la CT cuando corresponda verifica en simultaneo, según los plazos por modalidad de aprobación

PROCEDIMIENTO:

• Plano de Ubicación

• Plano del Lote a subdividir (según antecedentes registrales)

• Plano de Lotes subdivididos

• Memoria Descriptiva

REQUISITOS

• 10 Días Hábiles

PLAZOS

• Verificación Administrativa


• Resolución

PROCEDIMIENTO

Subdivisión de Lote con obras (de HU inconclusas) las obras deberán ser ejecutadas y recepcionadas en el mismo procedimiento

Informe

RECEPCIÓN DE

EXPEDIENTE CONFORME

Informe

Resolución

SUBSANACIÓN

(5 d)

DENEGACIÓN

INGRESO DE

EXPEDIENTE

ENTREGA

RESOLUCIÓN

NO

SI

SI

NO

Se puede tramitar la independización y habilitación urbana en un solo procedimiento. La Municipalidad (HU A-B) o la Comisión Técnica (HU C-D) verificarán ambos

procedimientos simultáneamente, según plazos de la modalidad que corresponda

VERIFICACIÓN

ADMINISTRATIVA

(10 d)

NOTIFICACIÓN

(2 d)

CONSIGNAR N° de

RESOLUCIÓN

HU-Modalidad “A”

HU de terrenos en los que se desarrollen proyectos de inversión pública, asociación público privado o de concesión privada que se realicen para la:

- Prestación de servicios públicos esenciales - Infraestructura pública

LEY N° 30056

• FUHU por triplicado

• Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario)

• Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)

• Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30 días calendario)

• Declaración jurada de habilitación de profesionales

• Copia del comprobante de pago de la tasa municipal

• Certificado de Zonificación y vías

• Certificado de factibilidad de servicios

• Declaración jurada de inexistencia de Feudatarios

• Documentación Técnica (planos y memorias)

• Copia Planeamiento integral aprobado (según corresponda)

• Estudio de Impacto Ambiental aprobado (según corresponda)

• CIRA (cuando el predio esté comprendido en el listado de inmuebles y ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueológico)

• Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA

• Estudio de Suelos con fines de Pavimentación

REQUISITOS:

• Licencia Automática (cargo de presentación)

PLAZOS:




• En caso de ser conforme se emite la Resolución

• Verificación Técnica de acuerdo a cronograma

PROCEDIMIENTO:

• Sujeto al cumplimiento de:

•Comunicación de fecha de inicio de obras

•Suscripción del cronograma de visitas de inspección

•Pago de la VT

INICIO DE OBRAS:

0 Doc. Técnicos

00

Informe

RECEPCIÓN DE

EXPEDIENTE CONFORME

Informe

Resolución (FUE)

SUBSANACIÓN

(5 d)

RESOLUCIÓN

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

VERIFICACIÓN

ADMINISTRATIVA

(10 d)

NOTIFICACIÓN

(2 d)

CONSIGNAR N° de

RESOLUCIÓN

FUE

Anexo D

ENTREGA DE

LICENCIA

COMUNICA INICIO

DE OBRA

NO

SI

SUSCRIPCION

CRONOGRAMA

PAGO DE

VERIF. TECNICA

EJECUCION DE

OBRAS

AUTORIZADAS

NO PUEDE

EJECUTAR OBRAS

Paralización

de obras

Copia Informe

Sanción

VERIFICACIÓN

TECNICA

HU-Modalidad “B”

- HU de Predios no mayores de 5 Has, que sea islas rústicas, lote único y no afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano

- HU Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado
















REQUISITOS:

• 20 Días hábiles para Verificación Administrativa y emisión de Resolución

PLAZOS:




• En caso de ser conforme se emite la Resolución en el FUHU

• En caso de HU a ejecutarse por etapas, se puede otorgar una licencia por cada etapa en base a proyecto integral (10 años vigencia). Cada etapa debe cumplir con aportes .

PROCEDIMIENTO:

• LICENCIA TEMPORAL: El cargo de presentación autoriza solo obras preliminares (trabajos preparatorios antes de excavación, incluye caseta ventas y modulo piloto)

• INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de:

• Comunicación de fecha de inicio de obras

• Suscripción del cronograma de visitas de inspección

• Pago de la VT

INICIO DE OBRAS:

Doc. Técnicos

Informe

RECEPCIÓN DE

EXPEDIENTE CONFORME

Informe

Resolución (FUHU)

SUBSANACIÓN

(5 d)

DENEGACIÓN

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

VERIFICACIÓN

ADMINISTRATIVA

(20 d)

NOTIFICACIÓN

(2 d)

CONSIGNAR N° de

RESOLUCIÓN

(dentro del plazo)

FUHU Anexo D

ENTREGA DE

LICENCIA

COMUNICA INICIO

DE OBRA

NO

SI SUSCRIPCION

CRONOGRAMA

PAGO DE

VERIF. TECNICA

EJECUCION DE

OBRAS

AUTORIZADAS

NO PUEDE

EJECUTAR OBRAS

LICENCIA

TEMPORAL

Cargo + Anexo D +

Pago

LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavación

HU-Modalidad “C (CT)”

- HU que se vayan a ejecutar por etapas

- HU con Construcción Simultanea y Venta Garantizada de Lotes

- HU con CS de viviendas (numero, dimensión de lotes y tipo de vivienda se definen en proyecto

HU-Modalidad “D (CT)”

- Predios que no colinden con áreas urbanas o que terrenos colindantes cuenten con HU aprobada pero no ejecutada (planeamiento integral)

- Predios que colinden con zonas arqueológicas, bienes culturales o áreas naturales protegidas

- HU para fines industriales, comerciales o usos especiales















• Copia comprobante de pago por revisión de Proyectos (Mod. C y D)

• Estudio de Impacto Vial aprobado según corresponda (Mod. C )

• Estudio de Impacto Vial aprobado en caso de Predios que no colinden con áreas urbanas que requieren de planeamiento integral; y de HU para fines industriales, comerciales y usos especiales (Mod. D)

REQUISITOS:

• 05 días hábiles para Pre-Verificación, emisión de informe y convocatoria de delegados de la CT

• 45 días hábiles para Verificación del expediente y dictamen (CT)

• 03 días hábiles para emisión de Resolución

PLAZOS:

• Pre verificación (revisión documentación y cumplimiento de parámetros y normas)


• Convocatoria a delegados de la Comisión Técnica

• Verificación del expediente y dictamen de la CT (Libro de actas legalizado a cargo del Presidente)

• Dictamen de CT tiene vigencia de 36 meses


• Con la presentación de documentos y planos subsanando observaciones se reanuda el plazo


• Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para conocimiento, copia del FUHU, Plano de Lotización y Memoria

• En caso de recursos impugnatorios se aplica Ley N° 27444

PROCEDIMIENTO:




• Pago de la VT

INICIO DE OBRAS:

Planos

Convoca

Delegados

Informe Acta

PREVERIFICACIÓN

(5 d) CONFORME

Informe

Resolución (FUHU)

SUBSANACIÓN

(15 d)

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

COMISIÓN

TÉCNICA

(45 d)

NOTIFICACIÓN

(2 d)

EMISION LICENCIA

(3 d)

FUHU

ENTREGA DE

LICENCIA

COMUNICA INICIO

DE OBRA

NO

SI SUSCRIPCION

CRONOGRAMA

PAGO DE

VERIF. TECNICA

EJECUCION DE

OBRAS

AUTORIZADAS

NO PUEDE

EJECUTAR OBRAS

RE

AN

UD

AC

ION

Doc. Técnicos

REANUDACIÓN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulación de las observaciones

RECEPCIÓN

DE EXP.

DENEGACIÓN

HU-Modalidad “C (RU)”

- HU que se vayan a ejecutar por etapas

- HU con Construcción Simultanea y Venta Garantizada de Lotes

- HU con CS de viviendas (numero, dimensión de lotes y tipo de vivienda se definen en proyecto










• Documentación Técnica (planos y memorias) con sello conforme de RU






• Informe Técnico “Conforme” de RU

• Estudio de Impacto Vial aprobado según corresponda

REQUISITOS:

• 05 días hábiles para Verificación Administrativa y emisión de Informe

• 03 días hábiles para emisión de resolución

PLAZOS:





• Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para conocimiento, copia del FUHU, Plano de Lotización y Memoria

PROCEDIMIENTO:

• LICENCIA TEMPORAL: El cargo de presentación autoriza solo obras preliminares (trabajos preparatorios antes de excavación, incluye caseta ventas y modulo piloto)




• Pago de la VT

INICIO DE OBRAS:

Doc. Técnicos

Informe

RECEPCIÓN DE

EXPEDIENTE CONFORME

Informe

Resolución (FUHU)

SUBSANACIÓN

(5 d)

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

VERIFICACIÓN

ADMINISTRATIVA

(5 d)

NOTIFICACIÓN

(2 d)

CONSIGNAR N° de

RESOLUCIÓN

(3d)

FUHU Anexo D

ENTREGA DE

LICENCIA

COMUNICA INICIO

DE OBRA

NO

SI SUSCRIPCION

CRONOGRAMA

PAGO DE

VERIF. TECNICA

EJECUCION DE

OBRAS

AUTORIZADAS

NO PUEDE

EJECUTAR OBRAS

LICENCIA

TEMPORAL

Cargo + Anexo D +

Pago

LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavación

DENEGACIÓN

MODIFICACIÓN DE PROYECTOS

- Antes de que se ejecuten las modificaciones de una HU aprobada

- Deben mantenerse o incrementarse los porcentajes de aportes aprobados

- Se tramita en la modalidad en que fue aprobada la HU

- En caso de que modificación generen cambio de modalidad de aprobación, debe ser aprobada y cumplirse requisitos de la nueva modalidad

• Solicitud (Anexo H)

• Planos y documentos que sustenten modificación

• Copia comprobante de pago tasa municipal

• Informe Técnico Conforme de Revisores Urbanos (Mod. C con RU)

REQUISITOS:

• 10 días hábiles para Verificación Administrativa y emisión de informe

PLAZOS:



• De haber observaciones se notifica para su subsanación

• De haberse ejecutado la modificación solicitada, se declarará IMPROCEDENTE

PROCEDIMIENTO:

Doc. Técnicos

Informe

RECEPCIÓN DE

EXPEDIENTE CONFORME

Informe

Resolución (Anexo H)

SUBSANACIÓN

(5 d)

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

VERIFICACIÓN

ADMINISTRATIVA

(10 d)

NOTIFICACIÓN

(2 d)

EMITE RESOLUCIÓN

(3 d)

Anexo H

ENTREGA DE

RESOLUCIÓN

EN CASO SE VERIFIQUE QUE LA MODIFICACIÓN HA SIDO EJECUTADA, SE DECLARARÁ LA IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO Y SE DEBERÁ INICIAR UN NUEVO PROCEDIMIENTO

DENEGACIÓN

• Solicitud (Anexo H)

• Planos y documentos que sustenten modificación

• Copia comprobante de pago revisión de proyecto

• Copia comprobante de pago tasa municipal

• Informe Técnico Conforme de Revisores Urbanos (Mod. C con RU)

REQUISITOS:

• 05 días hábiles para Verificación Administrativa y emisión fe informe

• 15 días hábiles para que Comisión Técnica emita dictamen

• 03 días hábiles para emitir resolución

PLAZOS:



• Convocatoria de CT

• Verificación del proyecto de modificación y dictamen de la CT

• De haber observaciones se notifica para su subsanación


• Aprobada la modificación, la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para conocimiento, la información pertinente

• De haberse ejecutado la modificación solicitada, se declarará IMPROCEDENTE

PROCEDIMIENTO:

Planos

Convoca

Delegados

Informe Acta

PREVERIFICACIÓN

(5 d) CONFORME

Informe

Resolución (FUHU)

SUBSANACIÓN

(15 d)

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

COMISIÓN

TÉCNICA

(15 d)

NOTIFICACIÓN

(2 d)

EMITE RESOLUCIÓN

(3 d)

ANEXO “H”

ENTREGA

RESOLUCIÓN

Doc. Técnicos

En caso se verifique que la modificación ha sido ejecutada, SE DECLARARÁ LA IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO y se deberá iniciar un nuevo procedimiento

RECEPCIÓN

DE EXP.

DENEGACIÓN

RECEPCIÓN DE OBRAS

- Se solicita una vez culminada las obras de HU

- Pueden ser RO sin variaciones ó RO con variaciones (sólo si se consideran no sustanciales)

- Puede otorgarse la RO en forma parcial, siempre que se hayan ejecutado todas las obras proyectadas y autorizadas con la licencia para la etapa respectiva

- Puede inscribirse en el Registro de Predios la etapa recepcionada, permaneciendo el área remanente en la partida registral matriz

• FUHU (Recepción de Obras)






• Documentos emitidos por las EPS públicos dando conformidad a las obras de su competencia

• Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes y/o de los comprobantes de pago por la redención de aportes

REQUISITOS:

• 10 días hábiles

PLAZOS:

• Inspección de obras ejecutadas

• Verificación de que obras ejecutadas corresponden a planos autorizados en la Licencia de HU

• Emisión de informe

• Emisión de Resolución (FUHU-RO)

PROCEDIMIENTO

Doc. Técnicos Informe

RECEPCIÓN DE

EXPEDIENTE CONFORME

SUBSANACIÓN

(5 d)

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

INSP. OCULAR

VERIFICAR OBRAS

RESOLUCIÓN

(10 d)

NOTIFICACIÓN

(2 d)

FUHU -CO

ENTREGA DE

RESOLUCIÓN

Si se detecta variaciones que impliquen disminución de las áreas de aportes autorizadas, SE DEBE DECLARAR LA IMPROCEDENCIA de lo solicitado y, de ser el caso, se dispondrá las

acciones pertinentes

DENEGACIÓN

• FUHU (Recepción de Obras) • Copia literal de dominio (antigüedad 30 días calendario) • Escritura Pública que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario) • Vigencia de poder de ser el propietario persona jurídica (antigüedad 30 días

calendario) • Declaración jurada de habilitación de profesionales • Copia del comprobante de pago de la tasa municipal • Documentos emitidos por las EPS públicos dando conformidad a las obras de

su competencia

• Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes y/o de los comprobantes de pago por la redención de aportes

• Plano, memoria y carta del proyectista original y declaración jurada de habilidad (modificaciones NO SUSTANCIALES: que no implique disminución de áreas de aportes aprobados)

REQUISITOS:

• 10 días hábiles

PLAZOS:

• Inspección de obras ejecutadas • Verificación de que obras ejecutadas corresponden a planos autorizados en la

Licencia de HU • Verificación Administrativa • Emisión de informe • Emisión de Resolución (FUHU-RO)

PROCEDIMIENTO

Doc. Técnicos

Informe

RECEPCIÓN DE

EXPEDIENTE CONFORME

Informe

FUHU-CO

SUBSANACIÓN

(5 d)

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

INSP. OCULAR

VERIFICAR OBRAS

VERIFICACIÓN ADM.

(10 d)

NOTIFICACIÓN

(2 d)

EMITE RESOLUCIÓN

SELLA PLANOS REP.

(3 d)

FUHU-CO

ENTREGA DE

RESOLUCIÓN

Modificaciones que NO DISMINUYAN las área de aportes autorizadas, SALVO que por razones de rectificación de áreas y linderos se reduzcan las áreas materia de los aportes pero SE

RESPETEN los porcentajes aplicables

DENEGACIÓN

HU EJECUTADA

- Construcciones ejecutadas hasta el 25.07.2007

- Deben contar con obras de distribución de agua potable, desagüe, energía e iluminación pública

- Deben contar con edificaciones permanentes de 25 m2 mínimos (cimientos, muros y techos







• Certificado de zonificación y vías

• Planos y memoria

• Copia legalizada notarial de minutas y/o copia comprobante de pago por redención de aportes

• Declaración jurada (solicitante y responsable de obra) sobre ejecución de obras

REQUISITOS:

• 20 días hábiles Verificación Administrativa y Verificación Técnica

PLAZOS:


• Verificación Técnica

• De existir observaciones se notifica

• Subsanación de observaciones

• Emisión de Resolución

• Emitida la resolución, la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para conocimiento, la información pertinente

PROCEDIMIENTO:

Doc. Técnicos

Informe

RECEPCIÓN DE

EXPEDIENTE CONFORME

Informe

FUHU

SUBSANACIÓN

(7 d)

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

V. ADMINISTRATIVA

V. TECNICA

(20 d)

NOTIFICACIÓN

(2 d)

EMITE RESOLUCIÓN

(2 d)

FUHU + Anexo G

ENTREGA DE

RESOLUCIÓN DENEGACIÓN

De notificarse observaciones y de no ser subsanadas por el solicitante, se emitirá la RESOLUCION DENEGATORIA del trámite

HU de OFICIO

Predios ubicados en zonas consolidadas que cuenten con edificaciones y servicios públicos

Que se encuentran registralmente como rústicos

El 90% de los lotes del predio matriz deben contar con edificaciones permanentes (25 m2. construidos y servicios públicos domiciliarios)

La ocupación del terreno matriz debe tener origen en un contrato privado de compraventa suscrito por el titular registral

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO A TRAVES DEL CUAL SE DECLARA DE OFICIO HABILITADO UN PREDIO

HABILITACIÓN URBANA DE

OFICIO

• No son exigibles los aportes reglamentarios

• No están sujetos a cobros por derecho de tramitación

• No están sujetos al silencio administrativo positivo

• Corresponde al Propietario individual realizar la inscripción registral correspondiente

CONDICIONES

• Estar inscrito como rústico

• Ubicarse en zona consolidada

• Contar con edificaciones de vivienda y complementaria

• Consolidación al 90% del área útil

• Contar con servicios públicos (agua, desagüe, electricidad y alumbrado público)

• Estar definido manzaneo lotización y ejecutadas las vías

• Canalización de acequias ejecutadas

• Respetar servidumbres de cables de media y alta tensión, vía férrea y faja marginal de ríos

PROCEDENCIA:

Se priorizarán los predios destinados a vivienda, equipamiento urbano y uso publico

• Tener un tramite de HU al 04.05.13

• No tener construcciones fijas y permanentes

• No tener edificaciones permanentes.

• Estar ubicado en áreas naturales protegidas, zonas reservadas o fajas de servidumbre y otras según ley

• Estar ubicado en terrenos de uso o reserva para defensa nacional

• Estar ubicado en áreas de uso público o derecho de vía

• Estar ubicado sobre áreas de interés arqueológico, histórico o patrimonio cultural

• Estar incurso en proceso judicial sobre la propiedad

• Está considerado como zona de alto riesgo

• Presenta superposición de áreas

IMPROCEDENCIA:

LA MUNICIPALIDAD

• Identifica y propone los predios que reúnen condiciones

• Notifica a titulares registrales y a los ocupantes sobre el inicio del procedimiento

• Solicita información a titulares registrales y ocupantes

• Suscribe convenios para acceder a información de los predios

• Obtiene información técnica y legal del predio

• Realiza trabajos de campo (inspección, topografía, catastro)

• Verifica que el predio cumpla condiciones de procedencia

• Emite el informe de procedencia

• Elabora el expediente técnico

• Emite la Resolución que declara habilitado de oficio al predio

EXPEDIENTE TÉCNICO:

• Copia literal de dominio

• Informe sobre la procedencia

• Documentación técnica:

• Plano Ubicación

• Plano perimétrico y topográfico

• Plano de Lotización

• Planos de la consolidación de edificaciones (alturas)

• Memoria Descriptiva

• Padrón de ocupantes de los lotes

• Otros

• Informe Legal sustentatorio

IDENTIFICACIÓN

DE PREDIOS PRIORIZACIÓN

Listado

NOTIFICAR INICIO

PROCESO

Titulares

Ocupantes

OBTENCION DE

INFORMACIÓN

Legal

Técnica

TRABAJOS DE

CAMPO

Levantamientos

Verificaciones

ELABORACION

EXPEDIENTE

Memorias

Planos

Informe Técnico

RESOLUCIÓN

Informe Legal

INSCRIPCIÓN

REGISTRAL

Resolución

Copia fedateada del

expediente

Si se identifica áreas que los TITULARES REGISTRALES destinaron para recreación, educación, salud u otros fines, se comunicará a las Entidades para

que procedan al saneamiento físico legal

COMUNICACIÓN

A ENTIDADES

Identificación áreas

aportes

INSCRIPCIÓN

INDIVIDUAL

GESTIONADA POR

CADA PROPIETARIO

GESTIONADA POR

PERSONA JURIDICA

(totalidad propietarios)

EDIFICACIÓN

• Obra de carácter permanente cuyo destino es albergar actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

• Disposiciones técnicas que establecen las características que debe tener un proyecto de edificación

EQUIPAMIENTO URBANO

• Edificaciones destinadas a re-creación, salud, educación, cultura, transporte, comunicaciones, seguridad, administración local, gobierno y ser-vicios básicos

SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS

• Dotación de servicios urbanos para atender las necesidades de educación, salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas, de seguridad, etc.

A Automática con firma de profesionales

B Temporal con firma de profesionales

C Revisores Urbanos o Comisión Técnica

D Comisión Técnica

MODALIDAD “A”


Licencia Automática

MODALIDAD “B”


Licencia Temporal + Licencia Definitiva

MODALIDAD “C” (Revisores Urbanos)

Administrado + Revisor Urbano + Municipalidad

Licencia Definitiva

MODALIDAD “C” y “D” (Comisión Técnica)

Administrado + Comisión Técnica + Municipalidad

Licencia Definitiva

Modalidades de aprobación:

Modalidad A

• Vivienda Unifamiliar (máx. 120 m2)

• Ampliación Vivienda Unifamiliar (máx. 200 m2)

• Remodelación Vivienda Unifamiliar que no afecte estructuras, áreas o usos

• Ampliación (Obra Menor)

• Cercos (> a 20 ml. no régimen de propiedad exclusiva)

• Demolición (< a 5 pisos) sin uso de explosivos

• Obras (obras de carácter militar, FF.AA. penitenciarios)

• Proy de inversión pubica (servicios públicos y/o infraestructura pública)

• NO obras patrimonio cultural

• NO obras con semisótanos y Sótanos

Modalidad B

• Vivienda (Unifamiliar, Multifamiliar, Quinta, Condominio) hasta 5 pisos o hasta 3,000 m2.

• Cercos (régimen de propiedad exclusiva)

• Ampliación o remodelación que afecte estructuras, áreas y usos

• Demolición parcial

• NO obras patrimonio cultural

• SI Vivienda con Semisótano y/o Sótano

Modalidad C

• Vivienda (Multifamiliar, Quinta, Condominio) más de 5 pisos o de 3,000 m2.

• Uso Mixto con Vivienda

• Locales comerciales, culturales y/o espectáculos hasta 30,000 m2.

• Mercados hasta 15,000 m2.

• Locales espectáculos deportivos hasta 20,000 ocupantes

• Otros no contemplados en Modalidad A, B y D

• Demoliciones totales (> a 5) o que requiera explosivos

• SI obras patrimonio cultural

Modalidad D

• Edificaciones para fines industriales

• Locales comerciales, culturales y/o espectáculos > a 30,000 m2.

• Mercados > a 15,000 m2.

• Locales espectáculos deportivos > a 20,000 ocupantes

• Locales con fines educativos, salud, hospedaje, combustibles y terminales

Usos según modalidad:

A requerimiento del administrado puede aprobar Anteproyectos o Proyectos bajo una modalidad superior, debiendo exigirse los requisitos que correspondan a su modalidad original

Modalidad “A”

- Vivienda Unifamiliar 120 m2.

- Ampliación vivienda unifamiliar 200 m2. (nuevo + existente)

- Ampliaciones consideradas OBRA MENOR en el RNE

- Remodelación vivienda unifamiliar sin modificación estructural, cambio de uso o aumento de área

- Cercos > 20 ml (no propiedad exclusiva y común)

- Demolición edificios menores de 5 pisos (no uso de explosivos)

- Obras de carácter militar, policial y establecimientos penales

- Edificaciones para prestación de servicios públicos esenciales o ejecución de infraestructura pública (PIP, APP, Concesión privada)

• FUE

• Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario)

• Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurídicas (Persona Jurídica)

• Declaración Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del proyecto

• Copia comprobante pago de tasa

• Anexo D

REQUISITOS COMUNES

• Requisitos comunes

• Planos (U, A, E, IE, IS) ó Banco de Proyectos

EDIFICACIÓN NUEVA (Vivienda Unifamiliar)


• Plano ubicación y arquitectura (planta, cortes y elevaciones)

OBRAS MENORES

Edificación Modalidad “A”


• Planos (U, A, E, IE, IS) diferenciar áreas existentes de nuevas

AMPLIACIÓN (Vivienda Unifamiliar)


• Planos (U, A, E, IE, IS) diferenciar áreas a remodelar de existentes

• Copia de DF (con planos) ó Conformidad de Obra (con planos) de edificación existente

REMODELACIÓN


• Plano de ubicación

• Carta responsabilidad de obra (firmada por ing. Civil)

• Copia de DF (con planos) ó Conformidad de Obra (con planos) de edificación existente

• Acreditar autorización del titular de la carga o gravamen (demolición de predios inscritos en el Registro de Predios)

DEMOLICIÓN (no patrimonio cultural ni uso explosivos)

Requisitos según tipo de obra


• Plano de ubicación y localización

• Planos de planta

DEMOLICIÓN PARCIAL O TOTAL (para construcciones sin licencia)



• Plano perimétrico

• Descripción general del proyecto

EDIFICACIONES CARÁCTER MILITAR, POLICIAL y/o ESTABLECIMIENTOS PENALES



• Plano perimétrico

• Descripción general del proyecto

EDIFICACIONES PARA SERVICIOS PÚBLICOS ESENCIALES e INFRAESTRUCTURA PÚBLICA


• Licencia Automática

PLAZOS

• Verificación Administrativa (10 días hábiles)


• Verificación Técnica (según cronograma de visitas suscrito)

• De haber observaciones notificar y ordenar PARALIZACIÓN OBRAS

• De ser conforme consigna Resolución en FUE

PROCEDIMIENTO

• Comunicación de inicio de obras

• Suscripción de cronograma de visitas (VT)

• Pago de la Verificación Técnica (total N° de visitas)

INICIO DE OBRAS (supeditado a )

Plazos y Procedimientos:

0 Doc. Técnicos

00

Informe

RECEPCIÓN DE

EXPEDIENTE CONFORME

Informe

Resolución (FUE)

SUBSANACIÓN

(5 d)

RESOLUCIÓN

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

VERIFICACIÓN

ADMINISTRATIVA

(10 d)

NOTIFICACIÓN

(2 d)

CONSIGNAR N° de

RESOLUCIÓN

FUE

Anexo D

ENTREGA DE

LICENCIA

COMUNICA INICIO

DE OBRA

NO

SI

SUSCRIPCION

CRONOGRAMA

PAGO DE

VERIF. TECNICA

EJECUCION DE

OBRAS

AUTORIZADAS

NO PUEDE

EJECUTAR OBRAS

Paralización

de obras

Copia Informe

Sanción

VERIFICACIÓN

TECNICA

Edificación Modalidad “A”

No están consideradas en Modalidad “A” las Obras sobre bienes inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural declarada por el Min. De Cultura ni las que

requieran sótanos y/o semisótanos

Modalidad “B”

- Edificaciones de vivienda unifamiliar y multifamiliar (no mayor a 5 pisos y de hasta 3,000m2.)

- Cercos de inmuebles de propiedad exclusiva y común

- Ampliación o remodelación de una edificación (con modificación estructuras, cambio de uso y/o incremento de área)

- Demoliciones parciales

• FUE





• Anexo D

• Copia de DF (con planos) ó Conformidad de Obra (con planos) de edificación existente (Ampliación, Remodelación y/o Demolición)

• Acreditar autorización del titular de la carga o gravamen (demolición parcial o total de predios inscritos en el Registro de Predios)

• Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar)

• Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS)

• Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (según RNE)

• Estudio de Mecánica de Suelos (según RNE)

• Copia de DF o Conformidad de obra de edificación existente

• Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (según características de obras)

• Carta responsabilidad de Obra (demolición parcial)

REQUISITOS

Edificación Modalidad “B”

• FUE





• Anexo D






OBRA NUEVA


• FUE





• Anexo D





• Copia DF o Conformidad de Obra de edificación existente (de no haber sido otorgado por la Municipalidad)


• Copia del Reglamento Interno, Plano de Independización y Autorización de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y común)

AMPLIACIÓN y/o REMODELACIÓN

Requisitos según tipo de obra:

• FUE





• Anexo D

• Plano de Ubicación y Localización

• Planos de Planta (diferenciando elementos a demoler)

• Memoria descriptiva de trabajos a realizar y procedimiento de demolición a utilizar (medidas de seguridad de Norma G.050 del RNE)


• Carta de responsabilidad civil (firma ing. Civil)


DEMOLICIÓN PARCIAL


• FUE





• Anexo D

• Plano de Ubicación y Localización

• Planos de especialidades que correspondan

• Memorias descriptivas

• Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (según RNE)


CERCOS (en propiedad exclusiva y común)


Plazos y procedimientos:

• 15 días hábiles Verificación Administrativa

PLAZOS

• Puede tramitarse en un mismo expediente obras de ampliación, remodelación y demolición parcial (presentar todos los requisitos de c/u de ellos)

• LICENCIA TEMPORAL: Cargo de presentación que solo autoriza obras preliminares y provisionales previo a la excavación (incluye Caseta de Ventas y Módulo Piloto que deben retirarse antes de la CO)



• En caso de observaciones se notifican

• De ser conforme se emite la Resolución

PROCEDIMIENTO

• Comunicación inicio de obras (debe comunicarse con 15 días calendario de antelación)

• Suscripción de cronograma de visitas (Verificación Técnica)

• Pago de la Verificación Técnica

• Entrega Poliza (de ser el caso)

INICIO DE OBRA (supeditado a)

Doc. Técnicos

Informe

RECEPCIÓN DE

EXPEDIENTE CONFORME

Informe

Resolución (FUHU)

SUBSANACIÓN

(5 d)

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

VERIFICACIÓN

ADMINISTRATIVA

(15 d)

NOTIFICACIÓN

(2 d)

CONSIGNAR N° de

RESOLUCIÓN

(dentro del plazo)

FUE Anexo D

ENTREGA DE

LICENCIA

COMUNICA INICIO

DE OBRA

NO

SI SUSCRIPCION

CRONOGRAMA

PAGO DE

VERIF. TECNICA

EJECUCION DE

OBRAS

AUTORIZADAS

NO PUEDE

EJECUTAR OBRAS

LICENCIA

TEMPORAL

Cargo + Anexo D +

Pago

LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de excavación

ENTREGA

POLIZA

DENEGACIÓN

Edificación Modalidad “B”

Modalidad “C” (CT y RU)

- Vivienda multifamiliar y condominios de mas de 5 pisos y/o mayores de 3,000 m2 de área construida - Edificaciones para fines diferentes a vivienda (no contemplados en “D”) - Edificaciones de uso mixto con vivienda - Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados - Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos hasta 30,000 m2 de área construida - Mercados hasta 15,000 m2 de área construida -Locales de espectáculos deportivos hasta 20,000 ocupantes - Demolición total de edificaciones de 5 pisos o más, o que requieran uso de explosivos - Todas las demas edificaciones no consideradas en A, B o D

- Vivienda multifamiliar y condominios de mas de 5 pisos y/o mayores de 3,000 m2 de área construida - Edificaciones para fines diferentes a vivienda (no contemplados en “D”) - Edificaciones de uso mixto con vivienda - Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados - Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos hasta 30,000 m2 de área construida - Mercados hasta 15,000 m2 de área construida -Locales de espectáculos deportivos hasta 20,000 ocupantes - Demolición total de edificaciones de 5 pisos o más, o que requieran uso de explosivos - Todas las demas edificaciones no consideradas en A, B o D

Modalidad “D - CT”

Edificación Modalidad “C y D (CT)”

• FUE





• Factibilidad de Servicios

• Planos y memorias (U, A, E, IE, IS)

• Planos de seguridad y evacuación de ser el caso


• Estudio de mecánica de suelos (según RNE)

• Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente, según características de las obras

• Estudio de Impacto Ambiental aprobado

• Estudio de Impacto Vial aprobado

• Copia comprobante pago Revisión de Proyectos

• Copia de Anteproyecto aprobado vigente, de ser el caso

• Autorización de Junta de Propietarios, copia del Reglamento Interno y de Plano de Independización (propiedad exclusiva y común)

REQUISITOS


• 05 días hábiles para Pre-Verificación y convocatoria de la CT

• 20 días hábiles para verificación del proyecto y dictamen de la CT

• 03 días hábiles para emisión de Resolución

PLAZOS

• Preverificación

• Convocatoria de delegados de CT

• Emisión informe

• Verificación de proyecto y dictamen de la CT (por especialidad)

• LICENCIA TEMPORAL con dictamen conforme de Arquitectura

• Dictamen no conforme se notifica

• Con la notificación del dictamen de la última especialidad que se encuentre conforme, se solicitará al administrado comunique fecha de inicio de obra, designe a RO, elaborar y suscribir cronograma de visitas (VT) y entregue Póliza

• De ser conforme el dictamen en las A, E, IE, IS, se emite la resolución

PROCEDIMIENTO

• Comunicación de la fecha de inicio de obra

• Suscripción cronograma de visitas (VT)

• Entrega de Póliza


• Designación del Responsable de Obra

INICIO DE OBRAS (supeditado a)

Planos

Convoca

Delegados

Informe Acta

PREVERIFICACIÓN

(5 d)

CONFORME

Resolución

(FUE)

SUBSANACIÓN

(15 d)

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO SI SI

NO

COMISIÓN

TÉCNICA

(20 d)

NOTIFICACIÓN

(2 d)

EMISIÓN

LICENCIA

(3 d)

FUE

ENTREGA DE

LICENCIA

COMUNICA INICIO

DE OBRA

NO

SI DESIGNAR R.O. Y

SUSCRIBIR

CRONOG. VISITAS

PAGO DE

VERIF. TÉCNICA

EJECUCIÓN DE

OBRAS

AUTORIZADAS

NO SE PUEDE

EJECUTAR OBRAS

RE

AN

UD

AC

ION

Doc. Técnicos

REANUDACIÓN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulación de las observaciones

RECEPCIÓN

DE EXP.

APROBACIÓN

ARQ.

SOLICITA

LIC. TEMPORAL

Anexo D

LICENCIA

TEMPORAL

Cargo + Anexo D

+ Pago

ENTREGA DE

PÓLIZA

NOTIFICACIÓN

(2d)

Costo VT

SI

(5 d)


DENEGACIÓN

Edificación Modalidad “C (RU)”

• FUE





• Factibilidad de Servicios

• Planos y memorias (U, A, E, IE, IS) con sello conforme de RU

• Planos de seguridad y evacuación de ser el caso


• Estudio de mecánica de suelos (según RNE)

• Póliza CAR o Póliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente, según características de las obras

• Estudio de Impacto Ambiental aprobado

• Estudio de Impacto Vial aprobado

• Informe Técnico favorable de Revisores Urbanos

• Autorización de Junta de Propietarios, copia del Reglamento Interno y de Plano de Independización (propiedad exclusiva y comun)

REQUISITOS


• 05 días hábiles para Verificación Administrativa

• 03 días hábiles para emitir la Resolución

PLAZOS:


• LICENCIA TEMPORAL cargo de presentación, solo autoriza obras provisionales y preliminares, incluye Caseta de Ventas y Módulo Piloto (deben retirarse antes de la CO)

• Designar Supervisor de la Municipalidad

• Elaboración y suscripción del Cronograma de Visitas (VT)

• En caso de observaciones, se notifican

• De ser conforme se emite la Resolución

PROCEDIMIENTO:

• Comunicación inicio de obra

• Suscripción del cronograma de visitas (VT)

• Entrega de la Póliza


• Designación del Responsable de Obra

INICIO DE OBRAS: (supeditado a)

Designación

Supervisor

Informe

RECEPCIÓN DE

EXPEDIENTE

VERIFICACIÓN

ADMINISTRATIVA

(5 d)

LICENCIA

TEMPORAL

Cargo + Anexo D +

Pago

INGRESO DE

EXPEDIENTE

CONFORME NO SI SUSCRIPCION

CRONG. VISITAS

(10 d) Informe

Resolución

(FUE)

EMISIÓN

LICENCIA

(3 d)

Planos

NOTIFICACIÓN

(2 d)

SUBSANACIÓN

(15 d)

SI

NO

COMUNICA INICIO

DE OBRA

NO

NO SE PUEDE

EJECUTAR

OBRAS

NOTIFICACIÓN

(2d)

ENTREGA DE

PÓLIZA

EJECUCION DE

OBRAS

AUTORIZADAS

SI

Costo VT

PAGO DE

VERIF. TÉCNICA

En caso no se precise fecha de inicio de obra, se extenderá la Licencia y se notifica al administrado que NO PUEDE INICIAR LAS OBRAS hasta que cumpla

con presentar requisitos

Anexo D

Doc. Técnicos


DENEGACIÓN

Modificación de Proyectos

MODIFICACIÓN DEL PROYECTO (antes de emitida la Licencia)

MODIFICACIÓN DE LA LICENCIA

• No sustanciales • Sustanciales

Modificación de Proyecto

• Documentación necesaria para su evaluación (solo si no varia modalidad de aprobación original)

• Pago de la tasa municipal correspondiente

• Comprobante de pago derecho de Revisión de Proyecto (C y D con CT)

REQUISITOS:

• Los que correspondan a su modalidad de aprobación (B, C y D)

PLAZOS:

• Los que correspondan a su modalidad de aprobación (B, C y D)

PROCEDIMIENTO:

Modificación de Licencia

• Que no implican aumento de área techada, incremento de densidad, cambio de uso o disminución de parámetros y condiciones mínimas de diseño

• Pueden ser regularizadas en la CO

• También pueden ser aprobadas antes de su ejecución y dentro de la vigencia de la licencia (a solicitud del administrado)

• Se tramita conforme a la modalidad de aprobación que le corresponda

MODIFICACIONES NO SUSTANCIALES:

• Implican aumento de área techada, incremento de densidad, cambio de uso, disminución de parámetros y/o condiciones mínimas de diseño y/o modificación de estructuras

• Deben ser aprobadas antes de su ejecución y dentro de la vigencia de la licencia

• Se tramita conforme a la modalidad de aprobación que le corresponda

• Si generaran cambio de la modalidad de aprobación con que fuera aprobada la licencia, deberán ser aprobadas de acuerdo a la nueva modalidad que le corresponde (requisitos, plazos y procedimiento), y solo para B, C y D

MODIFICACIONES SUSTANCIALES:

• Anexo H del FUE

• Documentación Técnica que corresponda

• Pago de la Tasa Municipal

REQUISITOS

RECEPCIÓN DE

EXPEDIENTE

INGRESO DE

EXPEDIENTE

Informe

VERIFICACIÓN

ADMINISTRATIVA

(10 d)

Planos

CONFORME

Informe

Resolución (H)

NO

SI

NOTIFICACIÓN

(2 d)

EMITE

RESOLUCIÓN

(3 d)

ANEXO “H”

ENTREGA

RESOLUCIÓN

Doc. Técnicos

SUBSANACIÓN

(5 d)

SI

NO

La Licencia esta constituida por la Licencia inicial + cargo del tramite de Modificación de Licencia + pago respectivo

Modificación de Licencia – “A”

DENEGACIÓN

• Anexo H del FUE


• Factibilidades de servicios de ser necesario


REQUISITOS

RECEPCIÓN DE

EXPEDIENTE

INGRESO DE

EXPEDIENTE

Informe

VERIFICACIÓN

ADMINISTRATIVA

(15 d)

Planos

CONFORME

Informe

Resolución (H)

NO

SI

NOTIFICACIÓN

(2 d)

EMITE

RESOLUCIÓN

(3 d)

ANEXO “H”

ENTREGA

RESOLUCIÓN

Doc. Técnicos

SUBSANACIÓN

(5 d)

SI

NO

Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo

Modificación de Licencia – “B”

DENEGACIÓN

• Anexo H del FUE


• Copia comprobante de pago derecho de revisión


REQUISITOS

RECEPCIÓN DE

EXPEDIENTE INGRESO DE

EXPEDIENTE

Planos

CONFORME

Informe

Resolución (H)

NO

SI

NOTIFICACIÓN

(2 d)

EMITE

RESOLUCIÓN

(3 d)

ANEXO “H”

ENTREGA

RESOLUCIÓN

Doc. Técnicos

SUBSANACIÓN

(15 d)

SI

NO


Convoca

Delegados

Informe

PREVERIFICA

CIÓN (5 d)

Acta

COMISIÓN

TÉCNICA

(20 d)

Modificación de Licencia – “C y D (CT)”

DENEGACIÓN

• Anexo H del FUE


• Informe Técnico “favorable” del Revisor(es) Urbano(s) + planos firmados (RU)


REQUISITOS

RECEPCIÓN DE

EXPEDIENTE

INGRESO DE

EXPEDIENTE

Informe

VERIFICACIÓN

ADMINISTRATIVA

(5 d)

Planos

CONFORME

Informe

Resolución (H)

NO

SI

NOTIFICACIÓN

(2 d)

EMITE

RESOLUCIÓN

(3 d)

ANEXO “H”

ENTREGA

RESOLUCIÓN

Doc. Técnicos

SUBSANACIÓN

(15 d)

SI

NO


Modificación de Licencia – “C (RU)”

DENEGACIÓN

Anteproyecto en Consulta

RECEPCIÓN DE

EXPEDIENTE

INGRESO DE

EXPEDIENTE

Informe

VERIFICACIÓN

ADMINISTRATIVA

(3 d)

Planos

CONFORME

NO

SI

NOTIFICACIÓN

(2 d) Planos Aprobados

ENTREGA

PLANOS

SUBSANACIÓN

(15 d)

SI

NO

Informe

SELLAR PLANOS

(dentro del plazo)

El funcionario designado como Presidente de la CT es quien aprueba planos, o el funcionario designado (si no tienen CT)

Anteproyecto – “A y B (municipio)”

• Solicitud


• Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones)

• Declaración jurada de habilidad de profesional

• Pago de tasa municipal correspondiente

REQUISITOS

DENEGACIÓN

• Solicitud


• Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones)

• Planos de seguridad y evacuación, cuando se requiera

• Declaración jurada de habilidad de profesional

• Copia comprobante de pago por revisión

• Pago de tasa municipal correspondiente

REQUISITOS

RECEPCIÓN DE


EXPEDIENTE

Planos

CONFORME

NO

SI

NOTIFICACIÓN

(2 d)

Planos aprobados

ENTREGA

PLANOS

SUBSANACIÓN

(15 d)

SI

NO

Convoca

Delegados

Informe

PREVERIFICA

CIÓN (3 d)

Acta

COMISIÓN

TÉCNICA

(5 d)

La presentación de subsanación de observaciones REANUDA el plazo

RE

AN

UD

AC

ION

Anteproyecto – “C y D (CT)”

DENEGACIÓN

Pre-Declaratoria de Edificación

CONSIDERACIONES GENERALES:

• Se puede solicitar en cualquiera de las modalidades de aprobación

• Puede extenderse mediante escritura pública

• La inscripción de la anotación preventiva, tiene vigencia 1 año

• De estar el inmueble bajo el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, debe inscribirse la pre-independización y el pre-reglamento interno

• REQUISITOS:

• Anexo C del FUE por triplicado

• Si el titular es una persona distinta a quien inició el procedimiento de edificación, debe presentar los documentos señalados en los literales b) y c) del artículo 47


RECEPCIÓN DE


EXPEDIENTE

Informe

VERIFICACIÓN

(5 d)

ENTREGA

PLANOS

SELLAR Y

FIRMAR

(dentro del plazo)

Planos Anexo C

Planos Anexo C Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se

aplica el silencio administrativo positivo

Pre-Declaratoria de Edificación

Conformidad de Obras y Declaratoria de

Edificación

• Sin ninguna variación de acuerdo a licencia otorgada

CONFORMIDAD DE OBRAS SIN VARIACIONES

• Solo en caso de variaciones NO SUSTANCIALES (no implica aumento de área, incremento de densidad, cambio de uso, disminución de parámetros, disminución condiciones mínimas de diseño del RNE.

CONFORMIDAD DE OBRAS CON VARIACIONES

• Solo para edificaciones de vivienda multifamiliar

• Bienes y servicios comunes: estructuras, obras exteriores, fachadas, paramentos laterales, muros, pisos, escaleras y techos concluidos; IS, IE y GAS (de ser el caso), sistema de bombeo, ascensores u otras instalaciones en funcionamiento; no debe haber impedimento de circulación (pasadizos, escaleras comunes)

• Areas de propiedad exclusiva: muros revocados, falsos pisos y/o contrapisos terminados, puertas y ventanas exteriores terminados, un baño terminado

CONF. OBRA a nivel de casco habitable

• FUE-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación



• Copia planos de la licencia

• Declaración Jurada del RO


REQUISITOS:

• 05 Días Hábiles

PLAZO:

• Verificación que obras se hayan ejecutado de acuerdo a licencia


• Emisión de Resolución, consignación en el FUE-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación

PROCEDIMIENTOS:

Si en la verificación de las obras se constata variaciones sustanciales, se declara la improcedencia y se dispone acciones respectivas

Conformidad de Obra sin variaciones:

RECEPCIÓN DE

EXPEDIENTE

INGRESO DE

EXPEDIENTE

Planos

CONFORME

Informe

FUE-Conf. Obras

NO

SI

NOTIFICACIÓN

(2 d)

EMITE

RESOLUCIÓN (mismo plazo)

ENTREGA

RESOLUCIÓN SUBSANACIÓN

(*)

SI

NO

Informe

VERIFICACIÓN

(5 d)

Planos sellados

FUE-Conf. Obras

Planos sellados

VARIACIONES

SUSTANCIALES

SI

NO

Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo positivo

Conformidad de Obra - SIN VARIACIONES

DECLARACIÓN DE

IMPROCEDENCIA DENEGACIÓN

Conformidad de Obra con variaciones:

• Fue-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación



• Planos de replanteo (ubicación y Arquitectura)

• Carta de Proyectista Original (en caso no sea el RO)

• Declaración Jurada de habilidad del RO o Constatador

• Copia comprobante de pago de tasa municipal

Modalidad “A y B” (Municipalidad)

• Fue-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación



• Plano de replanteo de Ubicación y Arquitectura

• Carta de Proyectista Original (en caso no sea el RO)

• Declaración Jurada de habilidad del RO o Constatador

• Copia comprobante de pago por derecho de revisión (Arquitectura)

• Copia comprobante de pago de tasa municipal

Modalidad “C y D” (Comisión Técnica)

Planos aprobados

RECEPCIÓN DE

EXPEDIENTE

INGRESO DE

EXPEDIENTE

Informe

I/O

VERIFICACIÓN (Mod A = 5d)

Mod. B = 10 d)

CONFORME

Informe

FUE-Conf. Obras

SI EMITE

RESOLUCIÓN (dentro del plazo)

FUE-Conf. Obras

ENTREGA

RESOLUCIÓN

Planos aprobados

NO

OBS.

SUBSANABLES

Planos

NOTIFICACIÓN

(2 d) SUBSANA

OBS.

SI SI

NO

TRASGREDE

NORMAS

NO

ACCIONES

Si la subsanación de observaciones requiere la intervención física de la obra se otorgará plazo de 30 días. De no subsanarse en dicho plazo se declara

improcedencia sin perjuicio de posibles demoliciones

Conformidad de Obra “A y B” - CON VARIACIONES

DENEGACIÓN DEC. DE

IMPROCEDENCIA

SI

RECEPCIÓN DE


EXPEDIENTE CONFORME

Informe

FUE-Conf. Obras

NO

SI EMITE

RESOLUCIÓN

(2 d)

FUE-Conf. Obras

ENTREGA

RESOLUCIÓN

Planos

SUBSANACIÓN

EN OBRA

(30 d)

SI

NO

Convoca

Delegados

Informe

PREVERIFICA

CIÓN (5 d)

Acta

COMISIÓN

TÉCNICA

(8 d)

Planos

FACTIBLE DE

SUBSANAR DEC. DE

IMPROCEDENCIA

NO

SI

NOTIFICACIÓN


Conformidad de Obra “C y D” - CON VARIACIONES

ACCIONES

DEC. DE

IMPROCEDENCIA

Regularización

Regularización de Edificaciones:

• Procede la regularización siempre que se cumplan con la normatividad vigente a la fecha de su construcción de la edificación a regularizar ò en el caso que le sea favorable, la normativa vigente

• Se establece que no están afectas al pago de multa por construir sin licencia, las edificaciones que cuenten con Licencia y no tengan conformidad de obra

• Se precisan requisitos

• Se establecen plazos y se desarrolla procedimiento

REGURALIZACIÓN

Planos aprobados

RECEPCIÓN DE

EXPEDIENTE

INGRESO DE

EXPEDIENTE

Informe

I/O

VERIFICACIÓN (15 d)

CONFORME

Informe

FUE completo

SI EMITE

RESOLUCIÓN (dentro del plazo)

FUE completo

ENTREGA

RESOLUCIÓN

Planos aprobados

NO

OBS.

SUBSANABLES

Planos

NOTIFICACIÓN

(2 d) SUBSANACION

(5d)

SI SI

NO NO


ACCIONES

DEC. DE

IMPROCEDENCIA

ACCIONES

DEC. DE

IMPROCEDENCIA

Regularización de Edificaciones:

Comisión de Acceso al Mercado

(INDECOPI)

Aplicación de sanciones por imposición de

barrera burocrática

DEC. LEGISLATIVO N° 25868

Ley N° 30056

COMISIÓN DE ACCESO AL MERCADO (INDECOPI) DECRETO LEY Nº 25868

• Es competente para conocer sobre los actos y disposiciones de las entidades de la Administración Pública, incluso del ámbito municipal o regional, que impongan barreras burocráticas que impidan u obstaculicen ilegal o irracionalmente el acceso o permanencia de los agentes económicos en el mercado

FACILITAR LA INVERSIÓN E IMPULSAR DESARROLLO PRODUCTIVO LEY N° 30056

• La Comisión impondrá sanciones al funcionario, servidor público o a cualquier persona que ejerza funciones administrativas por delegación, bajo cualquier régimen laboral o contractual, que aplique u ordene la aplicación de la barrera burocrática declarada ilegal y/o carente de razonabilidad

CUANDO SE DENUNCIE LA APLICACIÓN DE BARRERAS BUROCRÁTICAS DECLARADAS ILEGALES POR:

Incumplir disposiciones legales en materia de simplificación administrativa

Incumplir disposiciones legales que regulan licencias para ejecutar obras

Otras disposiciones administrativas declaradas ilegales y/o carentes de razonabilidad previamente por la Comisión

• Los procedimientos de oficio también pueden originarse en información proporcionada por colegios profesionales, asociaciones de defensa de derecho del consumidor, asociaciones representantes de actividades empresariales, entidades estatales que ejerzan rectoría y el Consejo Nacional de la Competitividad

DE OFICIO

• Falta Leve, amonestación o multa hasta 2 UIT

• Falta grave, multa hasta 10 UIT

• Falta muy Grave, multa hasta 20 UI

ESCALA DE SANCIONES

La potestad sancionadora de la Comisión se ejerce sin perjuicio de la responsabilidad administrativa, civil o penal que corresponda

Sistema que permite calcular multas o sanciones que se impondrían (por tipo de infracción) a quienes apliquen u ordenen barreras burocráticas ilegales o irracionales …

http://www.indecopi.gob.pe/0/modulos/JER/jer_interna.aspx?ARE=0&PFL=3&JER=1560

http://www.facebook.com/DireccionNacionalDeViviendaMvcs?ref=hl

Arq. HAYDEE YONG LEE

Documents

PROCEDIMIENTOS LEY N° 29090 - s01pweb001.vivienda.gob.pes01pweb001.vivienda.gob.pe/DNV/documentos/Normatividad... · •Memoria Descriptiva REQUISITOS •10 Días Hábiles ... •CIRA