PROCESOS CONSTRUCTIVOS

DEFINICIÓN

Se define proceso constructivo al conjunto de subprocesos o fases, sucesivas o solapadas en el tiempo, ejecutadas en orden correlativo, necesarias para la materialización de un edificio o de una infraestructura, dentro de los cuales debe existir cierta logística, y organización para optimizar los recursos con que se cuenta. Para esto es necesario conocer las técnicas de construcción, las condiciones del lugar, saber interpretar los planos, y toda la documentación que se elaboró previamente.

Si bien el proceso constructivo es singular para cada una de las obras que se pueda concebir, si existen algunos pasos comunes que siempre se deben realizar.

El paso previo al proceso constructivo consiste en asignar la obra a un constructor o contratista, estableciendo todos los documentos necesarios para que durante el proceso constructivo no surjan dudas respecto a las calidades, los plazos o las condiciones administrativas.

En caso de que la obra vaya a ser adjudicada a una empresa constructora, es habitual lanzar un concurso abierto a empresas constructoras. Generalmente, la legislación nacional de cada país establecerá cuando la petición debe ser privada o pública ya sea a nivel local, regional o nacional, en función de la naturaleza de la obra y de su montante económico. Una vez estudiadas las diferentes ofertas realizadas por las empresas constructoras, la obra se adjudica a la oferta que presenta una mejor combinación de características técnicas y económicas.

A continuación se trataran los aspectos claves del proceso constructivo, sin entrar en detalles técnicos complejos. Por ejemplo, se discutirá el papel de los diferentes actores que intervienen en una obra dentro de un proyecto. También se analizan las fases de la planificación, el replanteo, el seguimiento de los trabajos y la recepción final de la obra.

ACTORES: EL PROMOTOR

El Promotor es la persona física o jurídica, sociedad, administración, colectividad, ONG, etc. que crea el proyecto y decide ejecutar la obra, tomando las decisiones finales de las soluciones técnicas y asegurando el financiamiento. Además debe procurar el terreno necesario para la creación del edificio o infraestructura.

El promotor también será el encargado de solicitar las autorizaciones administrativas para la obra, contando para ello con la ayuda del director de obra si es preciso.

EL AUTOR DEL PROYECTO Y EL DIRECTOR DE LA OBRAPersona física o jurídica, ingeniero, arquitecto, empresa consultora, ONG, etc. que posee todos los conocimientos para concebir (autor del proyecto o entidad) y hacer ejecutar el proyecto (director de obra o supervisor). Si bien estos dos papeles pueden ser realizados por actores distintos, es bastante habitual que los dos trabajos recaigan sobre la misma persona, empresa o entidad.

LA EMPRESA CONSTRUCTORAAsume la ejecución de los trabajos de construcción propiamente dichos, ya sea mediante medios propios o subcontratados determinadas partidas.La Empresa Constructora debe tener personal técnico calificado en función de la magnitud de la obra. En general, al responsable de la obra se le denomina jefe de obra o residente, y debe ser una persona de perfil técnico (ingeniero civil, arquitecto o similar). La empresa constructora también contratará a los peones u operadores, o como ya se ha comentado, subcontratará determinadas labores a empresas especializadas. Es también la responsable de la compra de los materiales a través de proveedores.El trabajo de la empresa constructora será siempre supervisado por el director de la obra.

PLAN DE OBRAAntes del inicio de la construcción es necesario establecer una planificación de la obra. En el contrato establecido entre el promotor y la empresa ejecutora de las obras debe figurar de forma explícita la planificación de la obra, con las fechas límites que la empresa constructora se compromete a respetar.

EL SEGUIMIENTO DE LA PLANIFICACIÓN

Una vez se ha realizado la planificación de la obra, es preciso organizar los trabajos para cumplir la planificación e ir haciendo las correcciones oportunas.

Para ello, disponer de una representación gráfica clara del Plan de Obra, en la que se señale claramente los puntos críticos, es una herramienta muy importante. El jefe de obra debe ser el responsable de la planificación, si bien ésta será siempre discutida con el director de la obra en representación del promotor o incluso con este último.

Para poder cumplir una planificación será necesario estudiar en detalle, los diferentes procesos a ejecutar y los trabajos que son posibles llevar al mismo tiempo. El número total de operarios y de máquinas debe ser adaptado a cada momento de la obra y se deben contrastar con frecuencia la producción con el consumo de recursos.

EL REPLANTEO, EL SEGUIMIENTO DE LOS TRABAJOS Y LA RECEPCIÓN

EL REPLANTEO

Consiste en plasmar en el terreno detalles representados en planos, como por ejemplo el lugar donde colocar los pilares a nivel de la cimentación, anteriormente dibujados en planos. El replanteo es un acto muy importante dentro del proceso constructivo, ya que es un paso clave para luego proceder con la realización de la obra.

En obras de pequeña magnitud, el replanteo propiamente dicho suele ejecutarse con la ayuda de cinta métrica y cuerdas, fijando con antelación algunos puntos clave con la ayuda del topógrafo si es necesario. En proyectos más complejos, el replanteo es realizado por el topógrafo.

SEGUIMIENTO DE LOS TRABAJOS

Durante la realización de los trabajos es la responsabilidad directa del jefe de obra que estos se hagan según el proyecto acordado y según las calidades definidas en el pliego de condiciones.

El director de obra deberá supervisar el desarrollo de los trabajos mediante frecuentes visitas a obras. Durante las visitas de obras el director rellenará el cuaderno de obra. En este cuaderno, el supervisor y el residente efectuaran las anotaciones correspondientes a sus respectivas funciones. Para facilitar el trabajo, en la obra se deberá disponer de un archivo con los documentos debidamente encuadernados y ordenados del proyecto.

RECEPCIÓN

La Recepción es una operación importante y oficial en la que la obra se anuncia como acabada. Tiene lugar después de un examen en profundidad del estado de la construcción y se procede a la recepción definitiva o bien, en caso de que falten determinados acabados, se fija un nuevo plazo para la realización de estos trabajos.

Por contrato, la empresa constructora se habrá comprometido previamente a respetar el pliego de condiciones técnicas y unos plazos de ejecución. En caso de que no se haya respectado el plazo previsto, o que sean precisas modificaciones debidas a un trabajo incorrecto fuera del pliego dado, todos los trabajos posteriores deberán ser a cuenta del constructor.

Durante este acto se firma el acta de recepción de obra. En ésta se especifica que, los diferentes actores del proceso, y en especial el promotor y el constructor, hacen constar que la obra se ha finalizado en una fecha dada y por un coste final determinado. El constructor hace entrega al promotor de la obra señalada con todas las instalaciones y elementos que le son propios y el promotor declara que recibe la obra terminada y a su satisfacción o que recibe la obra a reserva de la debida subsanación de algunos defectos que deberán subsanarse en un plazo determinado.

Jalones

Niveles de Mangueras

Cinta métrica