EXMO. SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CVEL DA

COMARCA DE SOROCABA/SP

Processo: Inicial

Ao de Despejo c/c Cobrana de Alugueres com Pedido de Tutela

Antecipada

COPA ADMINISTRAO E VENDA DE IMVEIS LTDA, pessoa

jurdica de direito privado, regularmente inscrita no CNPJ/MF sob o n

08.399.564/0001-50, com sede Rua Miguel Arcngelo Matieli, n 338,

Jardim Carolina, Sorocaba/SP, vem, respeitosamente, perante Vossa

Excelncia, por intermdio de sua procuradora e advogada que esta

subscreve, ajuizar a presente

AO DE DESPEJO C/C COBRANA DE ALUGUERES E PEDIDO DE TUTELA

ANTECIPADA

Em face de D.T.S. COMRCIO DE METAIS HIDRULICA E ACESSRIOS LTDA

EPP, pessoa jurdica de direito privado, regularmente inscrita no

CNPJ/MF sob o n 01.920.927/0001-02, localizado Rua Jos Luiz Flaquer,

n 727, kit 03, Jardim Lena, den, Sorocaba/SP, consubstanciado nos

fundamentos de fato e de direito a seguir aduzidos:

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I DOS FATOS

Consoante se denota dos autos, na data de 15 de abril de

2013, as partes celebraram o competente instrumento particular de

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL, de um imvel

situado Rua Jos Luiz Flaquer, n 747, kit 03, Jardim Lena den,

Sorocaba/SP.

Restou convencionado que, o prazo do perodo locatcio

seria de 30 (trinta) meses, a comear da data da assinatura da presente

avena at 15 de outubro de 2015, mediante o pagamento do valor de

R$ 500,00 (quinhentos reais) mensais, bem como dos demais encargos

incidentes sobre o imvel.

No entanto, a requerida deixou de efetuar o pagamento

dos alugueres a partir de dezembro de 2013 e contas de luz desde maio

de 2013, como descrito na planilha de dbito abaixo.

II DO VALOR DO DBITO

O valor atualizado da dvida at a data de 25 de agosto de

2014, acrescido de juros legais, correo monetria, multa moratria no

percentual de 20% (vinte por cento) sobre o montante inadimplido e

honorrios advocatcios de 10%, de R$ 7.429,59 (sete mil quatrocentos

e vinte e nove reais e cinquenta e nove centavos).

III DO DIREITO

Como descrito na presente exordial, a parte autora

celebrou junto r, o competente contrato de locao residencial,

no havendo vcios nas declaraes de vontade, cumprindo o

negcio jurdico celebrado os pressupostos do art. 104 do CCB.

Ademais disso, o instrumento particular assinado por ambas as partes

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tem o condo de provar as obrigaes convencionais de ambos, nos

exatos termos do que preceitua o art. 221, do mesmo Diploma Legal.

De mais a mais, ambas as partes contratantes (requerente

e requerida), no momento da contratao, observaram a legislao e

os princpios contratuais, especialmente, a probidade, a boa-f e a

funo social do contrato, no havendo que se questionar assim a

validade do instrumento debatido em Juzo.

Ora, Douto Julgador, tratando-se de contrato de locao

residencial, a 1 Requerida teria de honrar as obrigaes livremente

pactuadas e/ou legais, porm, no foi bem assim que ocorreu, pois,

conforme se observa da planilha de dbito, o pagamento dos

alugueres, assim como dos demais encargos locatcios (CPFL), no

foram claramente adimplidos, infringindo dessa maneira o comando

legal descrito no artigo 23, I, da Lei 8.245/91, que assim dispe:

Artigo 23: O locatrio obrigado a:

I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da

locao, legal ou contratualmente exigveis, no prazo

estipulado ou, em sua falta, at o sexto dia til do ms

seguinte ao vencido, no imvel locado, quando outro local

no tiver sido indicado no contrato.

Como se nota e se observa dos documentos que embasam

a presente inicial, tais obrigaes contratuais e legais no foram

adimplidas pela requerida, fatos estes que, evidenciado o

inadimplemento contratual, a resciso contratual da avena acordada

com a consequente ordem de despejo medida que se impe no

feito em questo.

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IV DA TUTELA ANTECIPADA

Em razo dos fatos narrados exaustivamente acima e a

comprovao dos dbitos em aberto, indubitavelmente insustentvel

a manuteno do contrato de locao com a r, o que motiva o

rompimento do vnculo contratual. Alm do mais, restaram esgotados

todos os meios suasrios de composio amigvel para o pagamento

do dbito supramencionado, pois a requerida sempre se manteve

inerte no tocante a todas as propostas de acordo formuladas pela

Autora.

Sendo assim, no havendo soluo amigvel entre ambas

as partes aps inmeras tentativas, no restam alternativas

Requerente a no ser ajuizar a presente ao, esperando de Vossa

Excelncia o deferimento da liminar de despejo, no sentido obstar as

consequncias danosas decorrentes do comportamento omissivo da

requerida, fartamente comprovado nos autos em tela.

cedio que, as reiteradas prticas de infrao de

obrigao contratual e legal pontuadas nesta exordial, alm de

caracterizar verdadeiro enriquecimento ilcito por parte da locatria

(explora o imvel locado sem a devida contraprestao),

impossibilitam que terceiros de boa-f venham a locar o imvel e

honrem com as obrigaes bsicas de toda e qualquer relao

locatcia (pagar pontualmente os alugueres contratados).

H dois pressupostos basilares que legitima a tutela

antecipada, quais sejam: verossimilhana das alegaes e receio de

dano irreparvel ou de difcil reparao ao direito da Autora. No caso

em tela, a verossimilhana das alegaes da requerente traduz-se nos

fundamentos jurdicos transcritos ao longo da exordial, sendo que todos

os dispositivos citados so suficientes para preencher os requisitos da

demanda relevante, ou seja, as alegaes trazidas pela autora reflete

um direito violado ou na iminncia de violao de outros direitos, sem

olvidar os documentos juntados com a inicial fazendo prova do dbito.

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De outra parte, o receio de dano irreparvel justifica-se

pela natureza do direito em questo, tendo em vista o contedo

representado e comprovado atravs dos dbitos em aberto no

solvidos pela r, com a possibilidade de a requerente vir a sofrer aes

de cobrana relativas aos dbitos de CPFL, e mais, o receio de

diminuio da eficcia da prestao jurisdicional final configura como

motivo suficiente para a concesso da tutela antecipada.

V DO PEDIDO

Ex positis, nos termos dos fatos e fundamentos jurdicos

delineados no petitrio inicial, vem, respeitosamente, perante Vossa

Excelncia, seja a pretenso da parte requerente julgada TOTALMENTE

PROCEDENTE, conforme os pedidos abaixo, requerendo para tanto:

A) A concesso da tutela antecipada (a partir dos requisitos

do art. 273 do CPC), logo no despacho inicial, de modo a compelir a

requerida a desocupar o imvel no prazo mximo de 30 (trinta) dias,

estabelecendo pena pecuniria em caso de descumprimento da r.

deciso antecipatria proferida por Vossa Excelncia, nos termos do

art. 273, do CPC.

B) A citao no endereo declinado acima, para que,

querendo, oferea contestao no prazo legal, sob pena de

reputarem-se como verdadeiros todos os fatos alegados na Exordial;

C) Instrudo o feito na forma legal, requer-se a confirmao da

tutela antecipada deferida inicialmente, bem como a condenao da

R ao pagamento da quantia de R$ 7.429,59 (sete mil quatrocentos e

vinte e nove reais e cinquenta e nove centavos) , acrescido de juros e

correo monetria, pagamento das custas processuais e honorrios

advocatcios razo de 20% (vinte por cento) do valor da causa;

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D) Requer-se, por fim, os benefcios do artigo 172, pargrafo

2, do Cdigo de Processo Civil, ao Sr. Oficial de Justia.

VI DAS PROVAS

Pretende provar o alegado por todos os meios de prova em

direito admitidos, especialmente, o depoimento pessoal das partes,

prova pericial, juntada de novos documentos e todas as demais que se

fizerem necessrias para o fiel deslinde do feito, as quais ficam desde

logo requeridas.

VII DO VALOR DA CAUSA

D-se causa o valor de R$ 7.429,59 (sete mil quatrocentos

e vinte e nove reais e cinquenta e nove centavos).

Termos em que,

Pede deferimento.

Sorocaba, 29 de setembro de 2014.

ARIADNE R. A. SANDRONI MATOS

OAB/SP 125.441

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PLANILHA DE DBITOS JUDICIAIS Data de atualizao dos valores: agosto/2014 Indexador utilizado: TJ/SP (Tabela Tribunal Just SP) Juros moratrios legais Acrscimo de 20,00% referente a multa. Honorrios advocatcios de 10,00%.

ITEM DESCRIO DATA VALOR

SINGELOVALOR

ATUALIZADOJUROS LEGAIS

MULTA20,00%

TOTAL

1 CPFL 27/05/2013 11,34 12,12 1,82 2,42 16,36 2 CPFL 27/06/2013 21,32 22,70 3,18 4,54 30,42 3 CPFL 26/07/2013 24,13 25,62 3,34 5,12 34,08 4 CPFL 27/08/2013 18,85 20,04 2,40 4,01 26,45 5 CPFL 26/09/2013 13,32 14,14 1,55 2,83 18,52 6 CPFL 28/10/2013 18,51 19,60 1,96 3,92 25,48 7 CPFL 27/11/2013 14,14 14,88 1,34 2,98 19,20 8 ALUGUEL 8/12 15/12/2013 547,00 572,55 45,74 114,51 732,80 9 CPFL 26/12/2013 13,97 14,62 1,17 2,92 18,71 10 ALUGUEL 9/12 15/01/2014 547,00 568,46 39,62 113,69 721,77 11 CPFL 27/01/2014 14,37 14,93 1,04 2,99 18,96 12 ALUGUEL 10/12 15/02/2014 547,00 564,90 33,62 112,98 711,50 13 CPFL 26/02/2014 13,59 14,03 0,83 2,81 17,67 14 ALUGUEL 11/12 15/03/2014 547,00 561,30 28,23 112,26 701,79 15 CPFL 26/03/2014 14,32 14,69 0,74 2,94 18,37 16 ALUGUEL 12/12 15/04/2014 547,00 556,74 22,33 111,35 690,42 17 CPFL 28/04/2014 13,97 14,22 0,57 2,84 17,63 18 ALUGUEL 1/12 15/05/2014 586,91 592,74 17,93 118,55 729,22 19 CPFL 26/05/2014 14,49 14,63 0,44 2,93 18,00 20 ALUGUEL 2/12 15/06/2014 586,91 589,20 11,82 117,84 718,86 21 CPFL 26/06/2014 14,46 14,52 0,29 2,90 17,71 22 ALUGUEL 3/12 15/07/2014 586,91 587,67 5,99 117,53 711,19 23 CPFL 28/07/2014 14,42 14,44 0,15 2,89 17,48 24 ALUGUEL 4/12 15/08/2014 586,91 586,91 0,00 117,38 704,29 25 CPFL 26/08/2014 14,41 14,41 0,00 2,88 17,29

--------------------------------

Sub-Total

R$ 6.754,17Honorrios advocatcios (10,00%) (+) R$ 675,42

Sub-Total

R$ 675,42

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TOTAL GERAL

R$ 7.429,59

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