Upload
others
View
0
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
PROCÉS DE PARTICIPACIÓ CIUTADANA DEL PDU DE LES TRES XEMENEIES
SEMINARI 4EL FRONT EDIFICAT: MODEL D’ORDENACIÓ
octubre 2018
Amb la col·laboració tècnica de:
Índex
L’escala metropolitana
L’àmbit
Punt de partida
Perquè proposar un front edificat
Preguntes que organitzen el seminari
1. Com us imagineu aquest front edificat (alçades, alineacions, ocupació....)?
2. Quina mixtura d’usos imagines i com es combinarien?
3. Com penses que es podria aconseguir un bon equilibri entre els nous edificis i espais públics proposats i fer factible econòmicament el sector?
4
6
8
9
12
16
18
Procés de participació ciutadana del PDU de les Tres Xemeneies.
3
LES TRES XEMENEIES: PROCÈS DE PARTICIPACIÓ CIUTADANACONTEXT METROPOLITÀ
L’ESCALA METROPOLITANA
El sector objecte del planejament es caracteritza pel seu alt valor estratègic a nivell d’àrea metropolitana de Barcelona.• És l’únic sector del litoral pendent d’urbanitzar.
Permet repensar el contacte de la ciutat amb el mar, tenint en compte criteris de sostenibilitat ambiental i de canvi climàtic.
• Està situat a la desembocadura del Besòs i és un emplaçament clau per relacionar el parc fluvial amb la línia de costa.
• El Campus universitari Diagonal-Besòs i els polígons d’activitat econòmica (Badalona Sud i El Sot), estableixen un eix de coneixement i tecnologia que té en el centre les Tres Xemeneies.
• Les Tres Xemeneies, degut a la seva alçada i singularitat, són una important icona de caire metropolità. Els usos que acullin han de poder respondre a aquesta funció d’atracció metropolitana.
Seminari 4: El front edificat.
4
LES TRES XEMENEIES: PROCÈS DE PARTICIPACIÓ CIUTADANACONTEXT METROPOLITÀ
Procés de participació ciutadana del PDU de les Tres Xemeneies.
5
superfície sector de nova ordenació: 32,6 ha
L’ÀMBIT
• Cal garantir la continuïtat del passeig costaner entre Barcelona i Badalona, passant per Sant Adrià de Besòs.
• La relació entre el barri de Sant Joan Baptista i la platja, així com la continuïtat del carrer de la platja fins al mar, són dos temes fonamentals per la vida ciutadana a Sant Adrià de Besòs.
• L’actual barri de La Mora a Badalona requereix sortir de l’aïllament i entrar en connexió amb barris de l’entorn.
• L’avinguda Eduard Maristany és avui una barrera física entre els barris de Sant Joan Baptista i dels polígons industrials, i el front marítim. És imprescindible millorar la seva secció i la qualitat urbana de les connexions transversals.
• La línia ferroviària R1 i el tramvia, amb la seva futura prolongació, són una garantia de connectivitat pels barris del litoral del Besòs.
Seminari 4: El front edificat.
6
Procés de participació ciutadana del PDU de les Tres Xemeneies.
7
60%
40%
25%
75%
Esquema funcional
85%
15%
PUNT DE PARTIDA
Tot parc
Motius:• Cost econòmic molt elevat per poder adquirir l’actual sòl urbà
industrial.• Dificultat per aconseguir finançament per a la construcció del gran
parc.• Un gran parc aïllat de la resta de la ciutat pot convertir-se molt fàcil-
ment en un espai marginal i de difícil control social. • Pèrdua de sostre dedicat a activitat econòmica a Sant Adrià de
Besòs.
Tot edificat
Motius:• Desaparició de la possibilitat de crear una infraestructura verda que
lligui el riu amb la costa.• L’ocupació massiva del litoral amb edificació sobrepassa la sostenibi-
litat econòmica del sector.• L’ocupació total del litoral és poc previsora del comportament del
medi en els propers anys.
L’edificabilitat relacionada amb l’avinguda Eduard Maristany ajuda a la connexió amb la ciutat existent i enllaça amb el barri de La Mora.L’existència d’activitat garanteix la seguretat i qualitat de l’espai lliure.La preservació de sòl per a parc equipat garanteix la qualitat ambiental de la costa en un punt tan singular com la desembocadura del Besòs.
Per a garantir la viabilitat de procés de transformació es descarten les opcions extremes, amb la voluntat de cen-trar el debat en un model, que tot i tenir un esquema bàsic definit, permet una gran variabilitat.
Ordenació dels usos per franges: Mar + Platja + Parc equipat + Front edificat +Ciutat existent
Seminari 4: El front edificat.
8
PER QUÈ PROPOSAR UN FRONT EDIFICAT?
1. PER GARANTIR LA CONTINUÏTAT URBANA DEL FRONT LITORAL METROPOLITÀ
El front litoral metropolità necessita que es generi activitat al seu voltant per a que tingui caràcter urbà, com ho tenen els carrers principals d’una ciutat. Aquesta activitat es proposa que sigui doble,tant econòmica com residencial. Ambdues són compatibles i clarament complementàries des del puntde vista del serveis.
Aquest sector ha estat ocupat durant molts anys per activitat industrial, no permetent que Sant Adrià i Badalona poguéssin incorporar la maritimitat com un valor del seu entorn urbà. Proposar que la ciutat s’obri al mar serà incorporar el medi marí com a nova frontera, ben diferent del medi industrial que hem tingut fins ara.
2. PER INCORPORAR LA POSSIBILITAT DE TENIR HABITATGE, UNA VIDA AMB MARITIMITAT
Procés de participació ciutadana del PDU de les Tres Xemeneies.
9
3. PER QUÈ VOLEM QUE TORNI L’ACTIVITAT ECONÒMICA URBANA
4. PER CONSTRUIR UNA FAÇANA A L’AVINGUDA D’EDUARD MARISTANY
Amb l’aturada de la central Tèrmica l’any 2010 es va extingir l’activitat econòmica en aquest sector. Es proposa que torni, per impulsar-la cap a activitats de nous sectors productius que generin més valor afegit al sector i a la ciutat.
L’avinguda Eduard Maristany és un element urbà clau: és la connexió amb la Diagonal de Barcelona, connecta amb el Campus Diagonal Besòs i ens porta fins a Badalona. Per tant, necessita d’una façana urbana que li doni la consistència i activitat necessària per acompanyar els moviments.
Esquema punts d’activitat económica a l’entorn de l’àmbit
Font imatge : Google Maps
Seminari 4: El front edificat.
10
5. PER ABRAÇAR D’ACTIVITAT LES TRES XEMENEIES
6. PER PAGAR LA TRANSFORMACIÓ; CONSTRUIR ELS CARRERS, EL PARC I ELS PASSOS
Les operacions urbanístiques de transformació i rehabilitació urbana es financen mitjançant els rendiments econòmics del sector. El front edificat és on es generen els aprofitaments urbanístics per finançar els carrers , places i el gran parc. Aquesta aportació econòmica ha de ser la justa i necessària per fer front a les despeses del sector. Per tant serà necessari obtenir un equilibri entre els ingressos generats pel front edificat i les despeses del sector.
El recinte de les tres xemeneies es preveu que sigui un nou pol d’atracció metropolitana. Partint d’aquesta premissa es considera necessari que al seu entorn es proposin edificis de suport per donar serveis al futur recinte. Tant residencials com d’activitat econòmica.
Esquema punts d’activitat a l’entorn de l’àmbit
Font imatge : Elaboració propia
Procés de participació ciutadana del PDU de les Tres Xemeneies.
11
1. COM US IMAGINEU AQUEST FRONT EDIFICAT (ALÇADES, ALINEACIONS, OCUPACIÓ....)?
PREGUNTES QUE ORGANITZEN EL SEMINARI
Torres amb basament
Sòcol continu amb blocs linials a sobre
Illes amb alçades variables
Seminari 4: El front edificat.
12
200
m
90 m
18m
50 m
56 m
90 m
31 m37
m
22m
XEMENEIES SALA TURBINES LA MORA ST. JOAN BPT BDN -CACI AV. MARISTANY DIAGONAL MAR EIXAMPLE90 - 200 m 37 m 31 m 18 m 50 m 56 m 90 m 22 m
PB + 8 PB + 4 PB +14 PB +16 PB +27 PB +5
L’eixample
Av. d’Eduard Maristany
Sant Joan baptista
Diagonal Mar
Badalona. Caci
Badalona. La Mora
Font imatges: Google maps
• Alçada de les xemeneies i la nau de turbines comparada amb edificis propers.
Procés de participació ciutadana del PDU de les Tres Xemeneies.
13
1. Amsterdam Westerdok i Ijdock
El projecte es situa sobre els antics molls al llarg del riu Ij, al costat oest de l’Estació Central d’Amsterdam. L’àmbit acull el nou Palau de Justícia i l’Oficina de la Policia d’Aigües (KLPD) i ocupa l’espai restant amb edificis residencials, un hotel i usos terciaris complementaris.
2. Stockholm Hammarby Sjöstad
El barri està situat al costat del llac Hammarby sjö. El disseny urbà planificat és semi-urbà, amb bulevards, blocs edificats en illa semitancada i espais comercials a la planta baixa d’alguns edificis. El barri compta amb escoles, llars d’infants, centres mèdics, hotels, restaurants, oficines, bancs i petit comerç, entre altres serveis i equipaments.
2. QUINA MIXTURA D’USOS IMAGINES I COM ES COMBINARIEN?
Principals dades:
Superfície:Nº d’habitatges:Sostre edificat:Densitat:Activitat econòmica:Altura màxima:
93.000 m2280089.000 m2 a Ijdock175habs/Ha.2.500 m212 plantes (42m)
Exemples de desenvolupaments urbanístics recents a ciutats europees amb mixtura d’usos:
Principals dades:
Superfície:Nº d’habitatges:Sostre edificat:Activitat econòmica:Altura màxima:
1.500.000 m29.000 (12.000 prevists)1.800.000 m2250.000 m27 plantes (24m) + torres de 16 plantes (56 m)
Seminari 4: El front edificat.
14
3. Zurich Europaallee
En un emplaçament privilegiat al costat de l’Estació Central de Zurich, el projecte requalifica un conjunt d’antics espais ferroviaris per acollir un fragment de ciutat format per edificis residencials, oficines, centres universitaris i activitat comercial.
Principals dades:
Superfície:Nº d’habitatges:Sostre edificat:Activitat econòmica:Altura màxima:
78.000 m2400273.000 m2100.000 m220-54 m
Imatge aèrea de l’ambit d’actuació. Font imatge: Elaboració própia
Procés de participació ciutadana del PDU de les Tres Xemeneies.
15
3. COM PENSES QUE ES PODRIA ACONSEGUIR UN BON EQUILIBRI ENTRE ELS NOUS EDIFICIS I ESPAIS PÚBLICS PROPOSATS I FER FACTIBLE ECONÒMICAMENT EL SECTOR?
En l’àmbit principal de les Tres xemeneies, situat entre el riu Besòs, la platja, el carrer de la Mar Negra i l’avinguda d’Eduard Maristany hi trobem tres grans finques de les que són titulars tres propietaris:
1. Consell Comarcal del Barcelonès - Ajuntament de Sant Adrià de Besòs.
2. Banco Santander.
3. ENDESA.
A l’entorn de l’àmbit que inclou aquestes finques també hi ha els carrers públics (tant de Sant Adrià de Besòs, com de Badalona) i altres finques públiques procedents de les cessions efectuades en el desenvolupament del Pla especial d’una part del sector de costa A.1, de Badalona.
1 2 3
• Propietat del sòl:
SUPERFICIE TOTAL
PROPIETATS
Consell Comarcal del BarcelonèsAjuntament de Sant Adrià
Banco Santander
ENDESA
Altres
100%
30,70 %
26,83 %
41,47 %
1 %
313.480 m2
Seminari 4: El front edificat.
16
No devaluar les propietats actuals i al mateix temps, no permetre plusvàlues derivades estrictament de la requalificació.
PREU SÒL URBÀconsolidat actualment com a
ZONA INDUSTRIAL ≈ PREU SÒLun cop aprovat el
PDU
*Els estudis preliminars realitzats fins al moment avalen el sostre plantejat al PDU ≥ 300.000 m² de sostre aproximadament
CARREGUESpel desenvolupament del sector
TIRInterès del capital invertit
PREU VENDA SÒLamb planejament aprovat
GUANYS generats pel
desenvolupament de les zones edificables
• Càrregues que s’imputen al desenvolupament del sector (valoració provisional) :
• Criteris per a l’estudi de viabilitat econòmica del sector:
No es desvaluen les propietats actuals i al mateix temps, no es permeten plusvàlues derivades estrictament de la requalificació:
Els estudis preliminars realitzats fins al moment avalen el sostre plantejat al PDU ≥ 300.000 m² de sostre aproximadament.
No devaluar les propietats actuals i al mateix temps, no permetre plusvàlues derivades estrictament de la requalificació.
PREU SÒL URBÀconsolidat actualment com a
ZONA INDUSTRIAL ≈ PREU SÒLun cop aprovat el
PDU
*Els estudis preliminars realitzats fins al moment avalen el sostre plantejat al PDU ≥ 300.000 m² de sostre aproximadament
CARREGUESpel desenvolupament del sector
TIRInterès del capital invertit
PREU VENDA SÒLamb planejament aprovat
GUANYS generats pel
desenvolupament de les zones edificables
No devaluar les propietats actuals i al mateix temps, no permetre plusvàlues derivades estrictament de la requalificació.
PREU SÒL URBÀconsolidat actualment com a
ZONA INDUSTRIAL ≈ PREU SÒLun cop aprovat el
PDU
*Els estudis preliminars realitzats fins al moment avalen el sostre plantejat al PDU ≥ 300.000 m² de sostre aproximadament
CARREGUESpel desenvolupament del sector
TIRInterès del capital invertit
PREU VENDA SÒLamb planejament aprovat
GUANYS generats pel
desenvolupament de les zones edificables
=
Procés de participació ciutadana del PDU de les Tres Xemeneies.
17
* Les cessions per a espai verd, equipaments i carrers són obligatories.
PARC
CIRCULACIONS & ESPAI PÚBLIC
TERRENY NO EDIFICABLE
PARC
CIRCULACIONS & ESPAI PÚBLIC
TERRENY NO EDIFICABLE
PARC
CIRCULACIONS & ESPAI PÚBLIC
TERRENY NO EDIFICABLE
PARC
CIRCULACIONS & ESPAI PÚBLIC
TERRENY NO EDIFICABLE
1. Edificabilitat bruta:L’edificabilitat bruta són els m2 que s’assignen per cada m2 del sector
3. Restem el terreny destinat a espai verd.
2. Restem el terreny dedicat a equipaments.
4. Restem el terreny dedicat a vial. Finalment obtenim l’edificabilitat neta.
L’edificabilitat neta són els m2 d’edificació per a cada m2 de sòl dedicat a usos privats
La mateixa edificabilitat total (m2 sostre/ m2 sòl) augmenta d’alçada a mida que es resten espais que no poden ser ocupats:
• L’edificabilitat:
Seminari 4: El front edificat.
18
Carrer Aragó
Carrer Consell de Cent
Carrer Diputació
Gran Via de les Corts Catalanes
Passeig Sant Joan
Passeig de Gràcia
• Comparació amb la trama de l’eixample Cerdà de Barcelona.
Illes Cerdà ocupant el sòl edificable de l’àmbit del PDU:
Procés de participació ciutadana del PDU de les Tres Xemeneies.
19
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
77% - 23%4,4 m2st / m2s
11pl (3 sòcol + 8 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
74% - 26%3,9 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
76% - 24%4,1 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
82% - 18%5,7 m2st / m2s
12pl (3 sòcol + 9 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
80% - 20%5,0 m2st / m2s
10 pl (3 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
78% - 22%4,6 m2st / m2s
9pl (3 sòcol + 6 torres)
escala 1/5.000ALTERNATIVA B.2_ ORDENACIÓ INDICATIVA
E_01
M_04
E_02
M_03
ST_01
ST_02
ZV_01
4.480 29.191
12.1687.379
28.168
760103.300
SF_01
SF_02782
5.854
3
7
7
6
18m
4
4
3
M_0519.133
M_028.400
18m
4ST_032.661
18mM_012.100
E_03
18m
17.092
AE_06
7
5bVC_027.800
5bVC_013.667
5bVC_035.821
5bVC_042.026
18m5b
18ae
18m
7E_04
escala 1/5.000
CONSTANTS: Superfície àmbit = 326.000m2 IEB = 1 m2st/m2s ocupació sòcol = 80%
1 2 3AE_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
3P sòcol 3P sòcol 3P sòcol
9Pp 16Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 16Pp
DOP
B2
C2
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp C3
A
B
C
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
78% - 22%4,6 m2st / m2s
10pl (3 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
74% - 26%3,9 m2st / m2s
9pl (3 sòcol + 6 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
76% - 24%4,2 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
AE_05 ST M_04 M_03 M_02 M_013P sòcol 3P sòcol 3P sòcol
8Pp8Pp 13Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 16Pp
DOP
B2
C2
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
2P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp
2P sòcol
16Pp
2P sòcol
7Pp
2P sòcol
7Pp
C3
3X + Nau equipament3X aprofitament privat + Nau equipament
3X+ Nau aprofitament privat1. Proposta del Document de Propòsits PDU
2. Augment superfície d’aprofitament privat a l’altre banda del carrer
3. Augment superfície d’aprofitament privat desplaçant el carrer.
• Variacions que modifiquen l’índex d’edificabilitat neta del sector:
Seminari 4: El front edificat.
20
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
77% - 23%4,4 m2st / m2s
11pl (3 sòcol + 8 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
74% - 26%3,9 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
76% - 24%4,1 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
82% - 18%5,7 m2st / m2s
12pl (3 sòcol + 9 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
80% - 20%5,0 m2st / m2s
10 pl (3 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
78% - 22%4,6 m2st / m2s
9pl (3 sòcol + 6 torres)
escala 1/5.000ALTERNATIVA B.2_ ORDENACIÓ INDICATIVA
E_01
M_04
E_02
M_03
ST_01
ST_02
ZV_01
4.480 29.191
12.1687.379
28.168
760103.300
SF_01
SF_02782
5.854
3
7
7
6
18m
4
4
3
M_0519.133
M_028.400
18m
4ST_032.661
18mM_012.100
E_03
18m
17.092
AE_06
7
5bVC_027.800
5bVC_013.667
5bVC_035.821
5bVC_042.026
18m5b
18ae
18m
7E_04
escala 1/5.000
CONSTANTS: Superfície àmbit = 326.000m2 IEB = 1 m2st/m2s ocupació sòcol = 80%
1 2 3AE_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
3P sòcol 3P sòcol 3P sòcol
9Pp 16Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 16Pp
DOP
B2
C2
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp C3
A
B
C
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
78% - 22%4,6 m2st / m2s
10pl (3 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
74% - 26%3,9 m2st / m2s
9pl (3 sòcol + 6 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
76% - 24%4,2 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
AE_05 ST M_04 M_03 M_02 M_013P sòcol 3P sòcol 3P sòcol
8Pp8Pp 13Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 16Pp
DOP
B2
C2
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
2P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp
2P sòcol
16Pp
2P sòcol
7Pp
2P sòcol
7Pp
C3
3X + Nau equipament3X aprofitament privat + Nau equipament
3X+ Nau aprofitament privat
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
77% - 23%4,4 m2st / m2s
11pl (3 sòcol + 8 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
74% - 26%3,9 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
76% - 24%4,1 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
82% - 18%5,7 m2st / m2s
12pl (3 sòcol + 9 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
80% - 20%5,0 m2st / m2s
10 pl (3 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
78% - 22%4,6 m2st / m2s
9pl (3 sòcol + 6 torres)
escala 1/5.000ALTERNATIVA B.2_ ORDENACIÓ INDICATIVA
E_01
M_04
E_02
M_03
ST_01
ST_02
ZV_01
4.480 29.191
12.1687.379
28.168
760103.300
SF_01
SF_02782
5.854
3
7
7
6
18m
4
4
3
M_0519.133
M_028.400
18m
4ST_032.661
18mM_012.100
E_03
18m
17.092
AE_06
7
5bVC_027.800
5bVC_013.667
5bVC_035.821
5bVC_042.026
18m5b
18ae
18m
7E_04
escala 1/5.000
CONSTANTS: Superfície àmbit = 326.000m2 IEB = 1 m2st/m2s ocupació sòcol = 80%
1 2 3AE_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
3P sòcol 3P sòcol 3P sòcol
9Pp 16Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 16Pp
DOP
B2
C2
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp C3
A
B
C
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
78% - 22%4,6 m2st / m2s
10pl (3 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
74% - 26%3,9 m2st / m2s
9pl (3 sòcol + 6 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
76% - 24%4,2 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
AE_05 ST M_04 M_03 M_02 M_013P sòcol 3P sòcol 3P sòcol
8Pp8Pp 13Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 16Pp
DOP
B2
C2
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
2P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp
2P sòcol
16Pp
2P sòcol
7Pp
2P sòcol
7Pp
C3
3X + Nau equipament3X aprofitament privat + Nau equipament
3X+ Nau aprofitament privat
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
77% - 23%4,4 m2st / m2s
11pl (3 sòcol + 8 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
74% - 26%3,9 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
76% - 24%4,1 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
82% - 18%5,7 m2st / m2s
12pl (3 sòcol + 9 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
80% - 20%5,0 m2st / m2s
10 pl (3 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
78% - 22%4,6 m2st / m2s
9pl (3 sòcol + 6 torres)
escala 1/5.000ALTERNATIVA B.2_ ORDENACIÓ INDICATIVA
E_01
M_04
E_02
M_03
ST_01
ST_02
ZV_01
4.480 29.191
12.1687.379
28.168
760103.300
SF_01
SF_02782
5.854
3
7
7
6
18m
4
4
3
M_0519.133
M_028.400
18m
4ST_032.661
18mM_012.100
E_03
18m
17.092
AE_06
7
5bVC_027.800
5bVC_013.667
5bVC_035.821
5bVC_042.026
18m5b
18ae
18m
7E_04
escala 1/5.000
CONSTANTS: Superfície àmbit = 326.000m2 IEB = 1 m2st/m2s ocupació sòcol = 80%
1 2 3AE_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
3P sòcol 3P sòcol 3P sòcol
9Pp 16Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 16Pp
DOP
B2
C2
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp C3
A
B
C
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
78% - 22%4,6 m2st / m2s
10pl (3 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
74% - 26%3,9 m2st / m2s
9pl (3 sòcol + 6 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
76% - 24%4,2 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
AE_05 ST M_04 M_03 M_02 M_013P sòcol 3P sòcol 3P sòcol
8Pp8Pp 13Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 16Pp
DOP
B2
C2
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
2P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp
2P sòcol
16Pp
2P sòcol
7Pp
2P sòcol
7Pp
C3
3X + Nau equipament3X aprofitament privat + Nau equipament
3X+ Nau aprofitament privat
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
77% - 23%4,4 m2st / m2s
11pl (3 sòcol + 8 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
74% - 26%3,9 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
76% - 24%4,1 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
82% - 18%5,7 m2st / m2s
12pl (3 sòcol + 9 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
80% - 20%5,0 m2st / m2s
10 pl (3 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
78% - 22%4,6 m2st / m2s
9pl (3 sòcol + 6 torres)
escala 1/5.000ALTERNATIVA B.2_ ORDENACIÓ INDICATIVA
E_01
M_04
E_02
M_03
ST_01
ST_02
ZV_01
4.480 29.191
12.1687.379
28.168
760103.300
SF_01
SF_02782
5.854
3
7
7
6
18m
4
4
3
M_0519.133
M_028.400
18m
4ST_032.661
18mM_012.100
E_03
18m
17.092
AE_06
7
5bVC_027.800
5bVC_013.667
5bVC_035.821
5bVC_042.026
18m5b
18ae
18m
7E_04
escala 1/5.000
CONSTANTS: Superfície àmbit = 326.000m2 IEB = 1 m2st/m2s ocupació sòcol = 80%
1 2 3AE_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
3P sòcol 3P sòcol 3P sòcol
9Pp 16Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 16Pp
DOP
B2
C2
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp C3
A
B
C
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
78% - 22%4,6 m2st / m2s
10pl (3 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
74% - 26%3,9 m2st / m2s
9pl (3 sòcol + 6 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
76% - 24%4,2 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
AE_05 ST M_04 M_03 M_02 M_013P sòcol 3P sòcol 3P sòcol
8Pp8Pp 13Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 16Pp
DOP
B2
C2
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
2P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp
2P sòcol
16Pp
2P sòcol
7Pp
2P sòcol
7Pp
C3
3X + Nau equipament3X aprofitament privat + Nau equipament
3X+ Nau aprofitament privat
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
77% - 23%4,4 m2st / m2s
11pl (3 sòcol + 8 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
74% - 26%3,9 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
76% - 24%4,1 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
82% - 18%5,7 m2st / m2s
12pl (3 sòcol + 9 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
80% - 20%5,0 m2st / m2s
10 pl (3 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
78% - 22%4,6 m2st / m2s
9pl (3 sòcol + 6 torres)
escala 1/5.000ALTERNATIVA B.2_ ORDENACIÓ INDICATIVA
E_01
M_04
E_02
M_03
ST_01
ST_02
ZV_01
4.480 29.191
12.1687.379
28.168
760103.300
SF_01
SF_02782
5.854
3
7
7
6
18m
4
4
3
M_0519.133
M_028.400
18m
4ST_032.661
18mM_012.100
E_03
18m
17.092
AE_06
7
5bVC_027.800
5bVC_013.667
5bVC_035.821
5bVC_042.026
18m5b
18ae
18m
7E_04
escala 1/5.000
CONSTANTS: Superfície àmbit = 326.000m2 IEB = 1 m2st/m2s ocupació sòcol = 80%
1 2 3AE_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
3P sòcol 3P sòcol 3P sòcol
9Pp 16Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 16Pp
DOP
B2
C2
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp C3
A
B
C
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
78% - 22%4,6 m2st / m2s
10pl (3 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
74% - 26%3,9 m2st / m2s
9pl (3 sòcol + 6 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
76% - 24%4,2 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
AE_05 ST M_04 M_03 M_02 M_013P sòcol 3P sòcol 3P sòcol
8Pp8Pp 13Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 16Pp
DOP
B2
C2
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
2P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp
2P sòcol
16Pp
2P sòcol
7Pp
2P sòcol
7Pp
C3
3X + Nau equipament3X aprofitament privat + Nau equipament
3X+ Nau aprofitament privat
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
77% - 23%4,4 m2st / m2s
11pl (3 sòcol + 8 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
74% - 26%3,9 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
76% - 24%4,1 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
82% - 18%5,7 m2st / m2s
12pl (3 sòcol + 9 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
80% - 20%5,0 m2st / m2s
10 pl (3 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
78% - 22%4,6 m2st / m2s
9pl (3 sòcol + 6 torres)
escala 1/5.000ALTERNATIVA B.2_ ORDENACIÓ INDICATIVA
E_01
M_04
E_02
M_03
ST_01
ST_02
ZV_01
4.480 29.191
12.1687.379
28.168
760103.300
SF_01
SF_02782
5.854
3
7
7
6
18m
4
4
3
M_0519.133
M_028.400
18m
4ST_032.661
18mM_012.100
E_03
18m
17.092
AE_06
7
5bVC_027.800
5bVC_013.667
5bVC_035.821
5bVC_042.026
18m5b
18ae
18m
7E_04
escala 1/5.000
CONSTANTS: Superfície àmbit = 326.000m2 IEB = 1 m2st/m2s ocupació sòcol = 80%
1 2 3AE_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
3P sòcol 3P sòcol 3P sòcol
9Pp 16Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 16Pp
DOP
B2
C2
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp C3
A
B
C
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
78% - 22%4,6 m2st / m2s
10pl (3 sòcol + 7 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
74% - 26%3,9 m2st / m2s
9pl (3 sòcol + 6 torres)
Sòl públic / privat: IEN: Alçades:
76% - 24%4,2 m2st / m2s
9pl (2 sòcol + 7 torres)
AE_05 ST M_04 M_03 M_02 M_013P sòcol 3P sòcol 3P sòcol
8Pp8Pp 13Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_012P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 16Pp
DOP
B2
C2
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
M_05 ST M_04 M_03 M_02 M_01
2P sòcol 2P sòcol 2P sòcol
7Pp7Pp 7Pp
2P sòcol
16Pp
2P sòcol
7Pp
2P sòcol
7Pp
C3
3X + Nau equipament3X aprofitament privat + Nau equipament
3X+ Nau aprofitament privat
3X + NAUEQUIPAMENT
3X APROFITAMENT
PRIVAT+ NAUEQUIPAMENT
3X + NAUAPROFITAMENT
PRIVAT
Procés de participació ciutadana del PDU de les Tres Xemeneies.
21
Seminari 4: El front edificat.
22
Procés de participació ciutadana del PDU de les Tres Xemeneies.
23