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Producción Social de Vivienda Asistida
Marco Normativo
Fundamentación Jurídica
Toda familia tiene derecho a disfrutar de
vivienda digna y decorosa. La Ley
establecerá los instrumentos y apoyos
necesarios a fin de alcanzar tal objetivo.
Art. 4º. Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicano.
Ley de Vivienda
Producción Social de Vivienda: aquella que se realiza bajo el control de autoproductores y autoconstructores que operan sin fines de lucro y que se orienta prioritariamente a atender las necesidades habitacionales de la población de bajos ingresos, incluye aquella que se realiza por procedimientos autogestivos y solidarios que dan prioridad al valor de uso de la vivienda por sobre la definición mercantil, mezclando recursos, procedimientos constructivos y tecnologías con base en sus propias necesidades y su capacidad de gestión y toma de decisiones.
Productor social de vivienda: la persona física o moral que en forma individual o colectiva produce vivienda sin fines de lucro;
Ley de Vivienda
• Artículo 8. Fracc. V, XII, XIII • Artículo 13 Fracc. II • Artículo 34 Fracc. II • Artículo 38 Fracc I • Artículo 39 • Artículo 47 • Artículo 66
• Artículo 70 • Artículo 82 Fracc. II • Artículo 85 • Artículo 86 Fracc. I, II • Artículo 87 Fracc. I, II, III,
IV, V, VI • Artículo 88 • Artículo 89 • Artículo 90 • Artículo 91
Producción de Vivienda
Formas de Producción de Vivienda
Producción Comercial (Industrial)
Producción Institucional
Producción Social
Viviendas realizadas para venta, dirigida a población asalariada y/o con acceso a crédito.
Desaparecida a nivel federal, pocos casos en el orden estatal y municipal. Dirigida a población no asalariada y de pocos recursos.
Se realiza bajo el control del usuario, es la que hace la población por sus propios medios. Dirigida generalmente a la población no asalariada y sin acceso a crédito tradicional. La más antigua forma de producir vivienda
La compró hecha La mandó construir La construyó elmismo
La obtuvo de otramanera
30.1 32.0
33.3
4.1
Nota: La distribución porcentual no suma 100%, porque no se grafica el valor del no especificado.
Fuente: INEGI. Censo de Población y Vivienda 2010.
Producción social Producción comercial
Distribución porcentual de las viviendas propias según la forma de adquisición
Total de viviendas
28.6 millones habitadas
¿Cómo resuelve la población su vivienda?
10%
30%
POBREZA 40%-50%
ZONA GRIS
Producción social asistida
Adquisición (Producción comercial)
Adquisición y producción social
Producción social
Población Derechohabiente
Población con capacidad de pago
Población no Derechohabiente, con capacidad de pago
Población no Derechohabiente, sin capacidad de pago
%/ Población total
Requieren los mismos servicios
Producción comercial Producción social
Financiamiento
Materiales de construcción
Mano de Obra
• Crédito promedio 20-25 años
• Promedio 5 microcréditos • Consolidación vivienda 15 años
Contratada Contratada y Usuario
Atención Institucional
1
3
2
1
3
2
PSV
Población No Derechohabiente con acceso a crédito tradicional
Población No Derechohabiente poca/sin capacidad de pago, sin acceso a crédito tradicional.
NOTA: A excepción de Fonhapo y algunas iniciativas de OREVIS y CONAVI, los demás programas operan básicamente en zonas urbanas.
Mayor esfuerzo, costo y tiempo. Generalmente, poca calidad estructural y diseño. Familia
Se reduce el esfuerzo y puede reducir el costo y tiempo. Generalmente, poca calidad estructural, constructiva y diseño. Grupos de personas y Organizaciones gestoras/asesoría
Esfuerzo solidario, reduce tiempo y costo. Eleva calidad estructural, constructiva y diseño. Fortalece redes sociales. Organismos Ejecutores de Obra
Producción Social de Vivienda
Individual Organizada
Organizada y asistida
Producción Social de Vivienda
Producción Social de Vivienda
Producción Social de Vivienda
Asistida
Producción Social de Vivienda Asistida
Producción Social de Vivienda Asistida: Acciones de producción social de vivienda realizadas con apoyo de asesoría calificada de profesionistas, constructores, desarrolladores sociales o privados; comprende aspectos técnicos, financieros, organizativos, de capacitación y de gestión adecuadas a las características del proceso y de los usuarios. La asistencia es parcial, cuando sólo atiende alguno(s) aspectos e integral cuando los atiende todos. Fuente: CONAVI
Asesoría integral • Organización comunitaria • Diseño y construcción • Educación financiera
Modalidades en
Producción Social de Vivienda Asistida (PSVA)
Proceso de gestión de suelo, construcción y distribución de vivienda, bajo
el control directo de los usuarios, en forma individual o colectiva, la cual se
desarrolla bajo la contratación de terceros o por medio de procesos de
autoconstrucción.
Autoproducción
Autoproducción/Autoconstrucción
Autoproducción/Autoconstrucción
Autoproducción/Autoconstrucción
Mejoramiento/Ampliación
Vivienda Progresiva
Acciones que impliquen consolidar o renovar las viviendas deterioradas física
o funcionalmente, mediante actividades de ampliación, reparación, reforzamiento
estructural o rehabilitación.
También hay mejoramiento jurídico a través de la escrituración de viviendas que
fortalece el patrimonio y da certeza jurídica.
Mejoramiento/Ampliación = Vivienda Progresiva
Organismo Ejecutor de Obra
ORGANISMOS EJECUTORES DE OBRA Es quien acompañando el proceso constructivo, y previo registro ante la Instancia Normativa, verificará y
supervisará la idoneidad de la solución habitacional en términos de su ejecución
Con la finalidad de dar cumplimiento a las Reglas de Operación del Programa
de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda de la
Comisión Nacional de Vivienda, en donde se establecen nuevas figuras para la
operación del subsidio en las modalidades de autoproducción, ampliación y/o
mejoramiento, se encuentra el Organismo Ejecutor de Obra, el cual se
encargará de desarrollar, acompañar, verificar, supervisar los procesos
constructivos y las soluciones habitacionales.
Tomando en cuenta el proceso que realizaron Sociedad Hipotecaria Federal
para el registro de las Agencias Productoras de Vivienda y la Comisión Nacional
de Vivienda para la Acreditación de los Desarrolladores Sociales de Vivienda se
consideró que estos actores se registren en el Padrón como Organismo
Ejecutor de Obra de manera automática, cabe mencionar que esto no las exime
de que en un futuro sean revisadas por la CONAVI.
Desarrolladores Sociales de Vivienda Acreditados
1 Fundación Esperanza de México, A.C. 2 Tosepantomín, S.C. de A.P. de R.L. de C.V.
3 Centro de Apoyo Mejoremos, S.A. de C.V. (Sofom)
4 Pobladores, A.C.
5 Hábitat para la Humanidad México, A.C. 6 Red Comunitaria Tumbi, S.C. de R.L. de C.V. 7 Ayúdame que Yo También Soy Mexicano, A.C.
8 Caja Solidaria Chiquiliztli, S.C. de A.P. de R.L. de C.V. 9 Casa y Ciudad, AC
10 Centro Operacional de Vivienda y Poblamiento, AC (COPEVI)
11 Construyendo Comunidades Integrales AC 12 Educación Rural Interdisciplinaria en Tabasco, S.C.
1 Ecoblock Internacional, S.A. de C.V. - ¡Échale a tu casa!
2 Mexicana de Servicios para la Vivienda, S.A.P.I. de C.V. – MEXVI (SAPI)
3 Mejoramiento Integral Asistido, S.A. de C.V.
4
Habitación y vida HABVITA S.A. de C.V. 5
6 Geo - Terra Ambiental S.A. de C.V.
7 Panelmod S.A. de C.V.
8 Halieus Corporation S.A. de C.V.
9 Grupo Metaindustrial de Innovaciones S.A.P.I. de C.V. - GMI
10 Industrias Repshel S.A. de C.V.
11 Suelo y Vivienda Progresiva de Occidente, S.A. de C.V., SOFOM. ENR.
12 Constructora Jaden S.A. de C.V.
14 Ayúdame que Yo También soy Mexicano A.C. – ATM
15 Terra Desarrollo en Ingenieria Especializada, S.A. DE C.V.
16 Comisión Estatal de Vivienda, Suelo e Infraestructura de Chihuahua
17 Centro de apoyo Mejoremos S.A. de C.V.
18 Centro Ferretero Champotón S.A. de C.V. 19 LiteBuilt México S.A.P.I. de C.V.
20 Ambit Desarrollos Inmobiliarios S.A. de C.V. 21 Ragamex Constructores S.A. de C.V.
22 Grupo Social de Servicios y Diseño S.A. de C.V. (GSODSEDI)
23 Corazón Urbano A.C 24 Co - Adobe (Constru tri) 25 K- Diseño Creativo, S . A. de C. V.
26 Norco, Noriega Constructores, S.A. de C.V.
Agencias Productoras de Vivienda Autorizadas
Padrón como Organismo Ejecutor de Obra
No. Agencias Productoras de Vivienda Actorizadas
1 Ecoblock Internacional, S.A. de C.V. - ¡Échale a tu casa!
2 Mexicana de Servicios para la Vivienda, S.A.P.I. de C.V. – MEXVI (SAPI)
3 Mejoramiento Integral Asistido, S.A. de C.V. – MIA
4 Habitación y vida HABVITA S.A. de C.V.
5 Geo - Terra Ambiental S.A. de C.V.
6 Panelmod S.A. de C.V.
7 Halieus Corporation S.A. de C.V.
8 Grupo Metaindustrial de Innovaciones S.A.P.I. de C.V. - GMI
9 Constructora Jaden S.A. de C.V.
10 Terra Desarrollo en Ingenieria Especializada, S.A. DE C.V.
11 Comisión Estatal de Vivienda, Suelo e Infraestructura de Chihuahua
12 Centro Ferretero Champotón S.A. de C.V.
13 Ragamex Constructores S.A. de C.V.
14 Grupo Social de Servicios y Diseño S.A. de C.V. (GSODSEDI)
15 Corazón Urbano A.C
16 Norco, Noriega Constructores, S.A. de C.V.
17 Co - Adobe (Constru tri)
No. Desarrolladores Sociales de Vivienda Acreditados
18 Fundación Esperanza de México, A.C.
19 Tosepantomin, SC de AP de RL de CV
20 Centro de Apoyo Mejoremos, SA de CV (Sofom)
21 Pobladores, AC
22 Hábitat para la Humanidad México, AC
23 Red Comunitaria Tumbi, SC de RL de CV
24 Caja Solidaria Chiquiliztli, S.C. de A.P. de R.L. de C.V.
Al 28 de marzo la CONAVI cuenta con 24 Instituciones en el Padrón como Organismo Ejecutores de Obra
