Progetto Norma 11.2 NODO 3 - Comune di Prato · Progetto Norma 11.2 Progetto Norma 11.2 NODO 3. Comune di Prato Variante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico

Comune di PratoVariante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico del Viale Leonardo da Vinci per la localizzazione del polo espositivo multifunzionale

Progetto Norma 11.2

��

Progetto Norma 11.2NODO 3


Progetto Norma 11.2

��

13

12

14

111514

INDIVIDUAZIONE DELLE UMI E DIMENSIONAMENTO SCHEMA PLANIMETRICO DI RIFERIMENTO

residenziale housing

sociale

commerciale direzionale ricettivo artigianale TOTALE

mq mq mq mq mq mq mq mq

UMI 11 Capezzana - Via dei Palli 13.615 0 0 0 4.100 0 5.000 9.100

UMI 12 Salvi Cristiani - Capezzana 28.463 12.700 3.000 0 0 0 0 15.700

UMI 13 Capezzana - Via Galcianese 143.367 0 0 0 0 0 0 0

UMI 14 Capezzana - Via Reggiana 23.830 2.800 0 0 0 2.500 0 5.300

UMI 15 Salvi Cristiani - Capezzana 2 2.395 0 0 0 0 0 0 02.395 0 0 0 0 0 0

TOTALE 211.670 15.500 3.000 0 4.100 2.500 35.100 30.100

UMI CompartoSup.

territoriale

Dimensionamento


Progetto Norma 11.2

��

Umi 11Insediamenti artigianali e direzionali

Umi 11Cpezzana-Via dei Palli

DESCRIZIONELa Umi 11 confina a nord con via dei Palli, ad est con un lotto edificato di proprietà privata, a sud con la Declassa-ta e ad ovest con viale Chang Zhou. Il comparto risulta attualmente a destinazione agricola ed è privo di edifici.

FINALITA’Per la Umi 11 l’intervento persegue le seguenti finalità:- realizzazione di un nuovo insediamento artigianale e direzionale a completamento della vicina area produttiva- realizzazione di una ampia fascia verde in corrispondenza del viale Chang Zhou

SUPERFICIE TERRITORIALELa superficie territoriale totale della Umi 11 è di 13.615 mq.

DIMENSIONAMENTO E DESTINAZIONI D’USO AMMESSEGli interventi previsti nella Umi10 prevedono le seguenti quantità e destinazioni:

- Slp artigianale 5.000 mq- Slp direzionale 4.100 mq

All’interno della Umi 11 si prevede venga realizzata una quantità minima di standard urbanistici per un totale di 8.300 mq tra aree verdi e parcheggi. Le proprietà coinvolte o i soggetti attuatori sono tenuti a cedere le aree per il soddisfacimento degli standard ur-banistici o a corrispondere al Comune l’importo derivante dalla monetizzazione per la mancata cessione, secondo quanto previsto dall’art. 32 del vigente Regolamento Urbanistico.

DISPOSIZIONI PRESCRITTIVELo schema planimetrico di riferimento di cui alla presente scheda ha valenza di indirizzo progettuale. E’ fatta salva la possibilità per gli interessati di proporre ipotesi alternative che risultino migliorative dal punto di vista qualitativo (sia in termini urbanistici che architettonici) e che garantiscano comunque il rispetto di tutti i parametri quantitativi previsti nella scheda di cui trattasi.

L’assetto complessivo dell’area dovrà prevedere: - che il nuovo insediamento costituisca un insieme architettonico significativo capace di valorizzare qualitativa-mente con linguaggi di architettura contemporanea il contesto urbano di riferimento relazionandosi con l’edificato esistente; - realizzazione di spazi pubblici adeguati necessari all’area in funzione delle trasformazioni previste - per il nuovo insediamento a carattere artigianale si prevede una altezza massima ammissibile fino a 12 metri, - per il nuovo insediamento direzionale si ammettono altezze massime fino a 20 metri; - per l’attività edilizia nel cantiere dovrà essere utilizzata l’acqua di ricircolo dell’acquedotto industriale; - per le aree verdi si dovranno prevedere impianti che utilizzano l’acqua di ricircolo dell’acquedotto industriale; - dovrà essere garantito un livello di rispondenza all’allegato K del R.E. comunale tale da raggiungere la soglia del primo livello di incentivo.

DISCIPLINA DELLA PEREQUAZIONE URBANISTICADiritti edificatori riconosciuti e criteri di interventoI diritti edificatori riconosciuti alla Umi 11 sono:

Le capacità edificatorie e le destinazioni d’uso ammesse sono calcolate convertendo la Slp residenziale nelle altre destinazioni di progetto secondo i seguenti rapporti:Slp commerciale = Slp residenziale x 1,4Slp commerciale di media e grande distribuzione = Slp residenziale x 1,3Slp direzionale = Slp residenziale x 1,4Slp ricettivo = Slp residenziale x 1,7Slp artigianale = Slp residenziale x 2,0

L’attuazione del Progetto Norma comporta il trasferimento, all’interno delle medesime Umi e tra Umi diverse, di diritti edificatori di seguito quantificati con riferimento alla destinazione residenziale. Tali diritti edificatori pos-sono essere convertiti nelle altre destinazioni utilizzando i coefficienti di conversione sopra riportati.

Si prevede l’ospitalità di 1.250 mq. Tali diritti edificatori possono essere acquistati da un comparto che richiede il trasferimento di diritti edificatori, oppure dovranno essere messe a disposizione del Comune le aree necessarie ad ospitarli.

MODALITA’ DI ATTUAZIONEGli interventi previsti nella Umi si attueranno tramite Piano attuativo oppure con intervento diretto convenzionato nel caso di rispondenza allo schema planimetrico di riferimento.

13

14

12

1115

UMI Comparto Vol. da recuperare

Vol. da demolire

residenziale commerciale direzionale ricettivo artigianale totale

mq mq mq mq mq mq mc mcUMI 11 Capezzana - Via dei Palli 0 0 4.100 0 5.000 9.100 0 0

Dimensionamento

UMI Comparto Slp residenziale generata dalla perequazione

Incentivo al trasferimento

Totale

mq mq mqUMI 11 Capezzana - Via dei Palli 4.085 0 4.085


Progetto Norma 11.2

��

INQUADRAMENTO DELLA UMI(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

VIA

TRAV

ERSA

VIA

LE

VIA

DEIL'ORGANO

VIALE

LEONARDO

13

12

11

14

15



Progetto Norma 11.2

��

REGOLAMENTO URBANISTICO



Progetto Norma 11.2

��

SCHEMA PLANIMETRICO DI RIFERIMENTO



Progetto Norma 11.2

�0

Umi 12Insediamenti residenzialiedilizia sociale

Umi 12Salvi Cristiani-Capezzana

DESCRIZIONELa Umi 12 è una vasta area di proprietà comunale che confina a nord con la Umi 13, a sud con via sotto l’Organo e ad ovest con aree edificate di proprietà privata. L’area ha una utilizzazione agricola ed è priva di fabbricati.

FINALITA’Per la Umi 12 l’intervento persegue le seguenti finalità:- realizzazione di nuova edificazione residenziale- realizzazione di spazi pubblici a servizio dell’area e degli insediamenti circostanti, che possano costituire un ingresso al grande parco urbano in previsione nella vicina Umi 13- tra gli obiettivi che il Comune di Prato intende raggiungere con l’applicazione della perequazione urbanistica vi è la realizzazione di una quota di edilizia residenziale sociale, quantificata in misura non inferiore al 10% della Slp destinata a residenza prevista dal Progetto Norma 11.2 ed eccedente rispetto ad essa (vedi art.5 comma 2 delle Norme Tecniche del Piano Strutturale). Quest’area si prevede possa ospitare circa 3.000 mq dell’edilizia sociale prevista per tutto il Progetto Norma 11.2.


DIMENSIONAMENTO E DESTINAZIONI D’USO AMMESSEGli interventi previsti nella Umi 12 prevedono le seguenti quantità e destinazioni:

- Slp residenziale 12.700 mq- Slp edilizia sociale 3.000 mq

Fino al 20% della Slp residenziale è riservato ad esercizi commerciali di vicinato.All’interno della Umi 12 si prevede venga realizzata una quantità minima di standard urbanistici per un totale di 12.000 mq tra aree verdi e parcheggi. Le proprietà coinvolte o i soggetti attuatori sono tenuti a cedere le aree per il soddisfacimento degli standard ur-banistici o a corrispondere al Comune l’importo derivante dalla monetizzazione per la mancata cessione, secondo quanto previsto dall’art. 32 del vigente Regolamento Urbanistico.

DISPOSIZIONI PRESCRITTIVELo schema planimetrico di riferimento di cui alla presente scheda ha valenza di indirizzo progettuale. E’ fatta salva la possibilità per gli interessati di proporre ipotesi alternative che risultino migliorative dal punto di vista qualitativo (sia in termini urbanistici che architettonici) e che garantiscano comunque il rispetto di tutti i parametri quantitativi previsti nella scheda di cui trattasi.L’assetto complessivo dell’area dovrà prevedere:

- che ill nuovo insediamento costituisca un insieme architettonico significativo capace di valorizzare qualitativa-mente con linguaggi di architettura contemporanea il contesto urbano di riferimento;

- realizzazione di spazi pubblici adeguati necessari all’area in funzione delle trasformazioni previste

- altezze massime ammisibili fino a 10 metri;

- per l’attività edilizia nel cantiere dovrà essere utilizzata l’acqua di ricircolo dell’acquedotto industriale;

- per le aree verdi si dovranno prevedere impianti che utilizzano l’acqua di ricircolo dell’acquedotto industriale;

- dovrà essere garantito un livello di rispondenza all’allegato K del R.E. comunale tale da raggiungere la soglia del primo livello di incentivo.



L’attuazione del Progetto Norma comporta il trasferimento, all’interno delle medesime Umi e tra Umi diverse, di diritti edificatori di seguito quantificati con riferimento alla destinazione residenziale. Tali diritti edificatori pos-sono essere convertiti nelle altre destinazioni utilizzando i coefficienti di conversione sopra riportati.

Si prevede il trasferimento di 4.160 mq. Tali diritti edificatori possono essere acquistati da un comparto che richiede il trasferimento di diritti edificatori, oppure dovranno essere messe a disposizione del Comune le aree necessarie ad ospitarli.


13

12

14

111514


Vol. da demolire

residenziale housingsociale

commerciale direzionale ricettivo artigianale totale

mq mq mq mq mq mq mq mc mcUMI 12 Salvi Cristiani - Capezzana 12.700 3.000 0 0 0 0 15.700 0 0

Dimensionamento



Totale

mq mq mqUMI 12 Salvi Cristiani - Capezzana 8.539 0 8.539


Progetto Norma 11.2

��Umi 12

Salvi Cristiani-Capezzana

INQUADRAMENTO DELLA UMI

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

((

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

AUGUSTOCONTI

CHIESA

DI

VIA

LE

CH

AN

G

ZHO

U

DA

VINCI

VIA

SOTTO

L'ORGANO

VIALE

DI

VER

GAI

O

CAPEZZANA

13

12

14

11

15


Progetto Norma 11.2

��Umi 12

Salvi Cristiani-Capezzana



Progetto Norma 11.2

��Umi 12

Salvi Cristiani-capezzana



Progetto Norma 11.2

��

Umi 13Parco pubblico attrezzato

Umi 13Capezzana - Via Galcianese

DESCRIZIONELa Umi 13 è una vasta area che occupa buona parte dell’isolato ricompreso tra le vie Galcianese,via Olinto Nesi, la Declassata e viale Chang Zhou. L’area è destinata attualmente a funzioni agricole e su di essa non sono presenti edifici.

FINALITA’Per la Umi 13 Il progetto norma persegue le seguenti finalità:- realizzazione di parco urbano attrezzato a servizio della Umi e delle aree circostanti con adeguate connessioni ciclopedonali.


DIMENSIONAMENTO E DESTINAZIONI D’USO AMMESSEL’intervento previsto nella Umi 13 prevede esclusivamente la funzione a parco pubblico



L’attuazione del Progetto Norma comporta il trasferimento, all’interno delle medesime Umi e tra Umi diverse, di diritti edificatori di seguito quantificati con riferimento alla destinazione residenziale. Tali diritti edificatori possono essere convertiti nelle altre destinazioni utilizzando i coefficienti di conversione sopra riportati.

Si prevede il trasferimento di 14.300 mq mediante alienazione o loro utilizzo su aree avute gratuitamente in altro comparto.

MODALITA’ DI ATTUAZIONEGli interventi previsti nella Umi si attueranno tramite Piano attuativo di iniziativa pubblica.

13

12

14

111514



Totale

mq mq mqUMI 13 Capezzana - Via Galcianese 14.337 0 14.337


Progetto Norma 11.2

��


(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

((

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

FON

DAC

CIO

VIAMATTEO

DEGLI

AUGUSTO

CONT I

VIA

LE

NA

M

DIN

H

LEON AR DO

OR GANI

VIA

GALC IANESE

VIA

OLINTO

NESI

VIA

DELLA

CHIESA

DI

CA

PE

ZZA

NA

VIA

VIA

VIA

TRAV

ERSA

PIST

OIE

SE

VIA

LE

CH

AN

G

ZHO

U

VIA

DEIDA

VINC I

VIA

SOTTO

L'ORGAN O

VIA

CAPEZZANA

13

12

14

11

15



Progetto Norma 11.2

��




Progetto Norma 11.2

��Umi 13

Capezzana - Via Galcianese



Progetto Norma 11.2

��

Umi 14Insediamenti residenziali,insediamento ricettivo,

Umi 14Capezzana - Via Reggiana

DESCRIZIONELa Umi 14 è una vasta area a sud del viale Leonardo da Vinci, ad est confina con il viale Salvador Allende, a sud e ad ovest con lotti edificati di proprietà privata. L’area è destinata attualmente ad usi agricoli

FINALITA’Per la Umi 14 l’intervento persegue le seguenti finalità:- realizzazione di nuova edificazione residenziale - realizzazione di una struttura alberghiera di medie dimensioni- realizzazione di spazi pubblici a servizio dell’area e degli insediamenti circostanti


DIMENSIONAMENTO E DESTINAZIONI D’USO AMMESSEGli interventi previsti nella Umi 14 prevedono le seguenti quantità e destinazioni:

- Slp residenziale 2.400 mq- Slp ricettivo 2.500 mq

Fino al 20% della Slp residenziale è riservato ad esercizi commerciali di vicinato.All’interno della Umi 14 si prevede venga realizzata una quantità minima di standard urbanistici per un totale di 8.900 mq tra aree verdi e parcheggi. Le proprietà coinvolte o i soggetti attuatori sono tenuti a cedere le aree per il soddisfacimento degli standard ur-banistici o a corrispondere al Comune l’importo derivante dalla monetizzazione per la mancata cessione, secondo quanto previsto dall’art. 32 del vigente Regolamento Urbanistico.

DISPOSIZIONI PRESCRITTIVELo schema planimetrico di riferimento di cui alla presente scheda ha valenza di indirizzo progettuale. E’ fatta salva la possibilità per gli interessati di proporre ipotesi alternative che risultino migliorative dal punto di vista qualitativo (sia in termini urbanistici che architettonici) e che garantiscano comunque il rispetto di tutti i parametri quantitativi

previsti nella scheda di cui trattasi.L’assetto complessivo dell’area dovrà prevedere: - Il nuovo insediamento dovrà relazionarsi con l’edificato esistente valorizzando il contesto urbano con linguaggi di architettura contemporanea; - per il nuovo insediamento alberghiero si prevede una altezza massima ammissibile fino a 20 metri, - per il nuovo insediamento residenziale si ammettono altezze massime fino a 7 metri; - per l’attività edilizia nel cantiere dovrà essere utilizzata l’acqua di ricircolo dell’acquedotto industriale; - per le aree verdi si dovranno prevedere impianti che utilizzano l’acqua di ricircolo dell’acquedotto industriale; - dovrà essere garantito un livello di rispondenza all’allegato K del R.E. comunale tale da raggiungere la soglia del primo livello di incentivo.



L’attuazione del Progetto Norma comporta il trasferimento, all’interno delle medesime Umi e tra Umi diverse, di diritti edificatori di seguito quantificati con riferimento alla destinazione residenziale. Tali diritti edificatori possono essere convertiti nelle altre destinazioni utilizzando i coefficienti di conversione sopra riportati.

Si prevede l’ospitalità di 1.917 mq. Tali diritti edificatori possono essere acquistati da un comparto che richiede il trasferimento di diritti edificatori, oppure dovranno essere messe a disposizione del Comune le aree necessarie ad ospitarli.


13

12

14

111514


Vol. da demolire

residenziale commerciale direzionale ricettivo artigianale totale

mq mq mq mq mq mq mc mcUMI 14 Capezzana - Via Reggiana 2.400 0 0 2.500 0 4.900 0 0

Dimensionamento



Totale

mq mq mqUMI 14 Capezzana - Via Reggiana 2.383 0 2.383


Progetto Norma 11.2

��Umi 14

Capezzana - Via Reggiana


(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

((

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

MAZZETTI

ND

ACC

IO

AUGUSTOCONTI

CANTINA

LEONARDO

VIA

VIA

DELLA

CHIESA

VIA

VIAL

E

DA

VINCI

VIA

SOTTO

L'ORGANO

VIALEVIA

MAGGIO

VERGAIO

TOBB

IANES

E

VIA

CARLO

DRAG

ONI

VIA

BENED

ETTO

BACCI

VIA

VIA

TRAVERSA

VIA

DI

REGGIANA

MEZ

ZO

A

VERG

AIO

VERGAIO

CAPEZZANA

13

12

14

1115

14


Progetto Norma 11.2

�0




Progetto Norma 11.2

��




Progetto Norma 11.2

��

Umi 15Cambio di destinazione d’uso da servizi a residenziale

Umi 15Salvi Cristiani-Capezzana 2

DESCRIZIONELa Umi 15 è un’area posta a nord del Viale Leonardo da Vinci e ad ovest del viale Chang Zhou. L’area, di proprietà comunale è attualmente occupata da un edificio di origine rurale.

FINALITA’Per la Umi 15, si prevede un cambiamento delle attuali previsioni del Regolamento Urbanistico modificando la destinazione d’uso prevista da servizi a residenziale, mantenendo però come tipo di intervento la ristrutturazione e Sistema di appartenenza il Sistema V4.




13

12

14

111514

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

((

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

(

VIA

LE

VIA

VINCI

VIA

SOTTO

L'ORGANO

VIALE

DI

REGGIANA

VER

GAI

O

CAPEZZANA

13

12

14

11

15

Documents

Progetto Norma 11.2 NODO 3 - Comune di Prato · Progetto Norma 11.2 Progetto Norma 11.2 NODO 3. Comune di Prato Variante al Regolamento Urbanistico relativa all’assetto urbanistico