Proiectare Casa Pasiva

7/23/2019 Proiectare Casa Pasiva

http://slidepdf.com/reader/full/proiectare-casa-pasiva 1/43

RENOVAREA CLĂDIRILORREZIDEN

ŢIALE PRIN UTILIZAREA

CONCEPTULUI DE CASĂ PASIVĂ



1. Introducere 3

2. Cum realizăm modernizarea complexă? 8

2.1. Izolarea pereţilor 9

2.2. Izolarea plafonului 13

2.3. Inlocuirea ferestrelor 14

2.4. Etanşeitatea 162.5. Ventilaţia de confort în clădirile renovate 17

2.6. Sistemul de încălzire 22

2.7. Utilizarea surselor regenerabile de energie 22

2.8. Rezumatul măsurilor de î mbunătăţire a eficienţei energetice 22

3. Partea economică a renovării 24

4. Procesul de renovare 26

4.1. Procesul de luare a deciziei / plasarea comenzii 26

4.2. Selectarea proiectantului 29

4.3. Selectarea constructorului / faza de realizare 29

4.4. Utilizarea apartamentului renovat 30

5. Exemple de bune practici de renovare 31

Cuprins

2



Stadiul actual al capitalului clădirilor nu este mulţumitor. Majoritatea clădirilor sunt depreciate din punct

de vedere tehnic şi moral, iar deseori, spaţiul interior nu corespunde cerinţelor de igienă. Faptul căpreţul energiei este în creştere contribuie la neliniştea locatarilor. Ar trebui să modernizăm? Aceastaeste întrebarea pe care şi-o pune un număr mare de autorităţi şi locatari. Aproape 90% din fondulrezidenţial a fost construit înainte de 1990 şi, conform clasificării Directivei pentru PerformanţăEnergetică (EPBD), majoritatea acestora se încadrează în categoria D sau chiar F, însemnând“nesatisfăcătoare” sau “foarte neeconomice”. Aceste case ar putea fi numite radiatoare termice dinmoment ce învelişul clădirilor este depreciat. În procesul de construcţie a acestor locuinţe, nimeni nu aluat în calcul aspectele energetice din simplul motiv că preţurile la energie erau mici. În orice caz, aceaperioadă este depăşită şi este imposibil să se continue risipa de surse, atât din punct de vedere

economic, cât şi din punct de vedere ecologic. În zilele noastre, casele şi apartamentele constituie cel mai intens sector energetic, iar întreţinerea lorconsumă până la 40% din totalul consumului de energie din stat. Cartiere rezidenţiale cu blocurimultifamiliale şi au cel mai mare potenţial de economie de energie şi reducere a emisiilor CO . Europa2

Centrală şi de Est şi CIS (fostele republici sovietice) pot fi caracterizate ca având un grad scăzut deeficientizare a consumului energetic a clădirilor rezidenţiale. Cele mai multe dintre clădiri au fostconstruite in urmă cu 25-50 ani din panouri prefabricate din beton. Tehnologiile slabe de măsurare aconsumului de energie, cu ajutorul repartitoarelor sau calorimetrelor adoptate, nu au reuşit să sprijinegestionarea eficientă a acestui consum. Clădirile cu mai multe etaje, de tipul caselor multifamiliale saublocurilor de apartamente, deţin un avantaj evident în comparaţie cu casele unifamiliale. Forma lorsimplă şi compactă şi numeroasele similitudini face ca renovarea să fie mai uşoară, mai rentabilă şi, binenţeles, multiflexibilă. In România consumul energetic este de 150 -200 şi chiar 245 kWh/m2a, dincauza pierderilor prin pereţi, ferestre, uşi, acoperişuri. Consumul propus de autoritǎţile române este desub 100 kWh/m2a pe apartament, în timp ce costul mediu calculat de stat pentru reabilitarea termicǎ aunei locuinţe este de 3500 de Euro, În prezent, relativ puţine clădiri sunt renovate, dar o foarte mică parte a acestor case sunt modernizatedin punctul de vedere al eficienţei energetice, luând în considerare dezvoltarea durabilă şi calitatea maibună a vieţii. Acesta este un aspect extrem de important din moment ce procesul de reconstrucţie şimodernizare a blocurilor de apartamente a fost lansat, iar interesul părţilor interesate şi al proprietarilor

pentru modernizarea complexă creşte. Renovarea blocurilor de apartamente pare un proces simplu, iaroamenii cred ca se reduce numai la izolarea termică. În realitate, este o problemă complexă a căreisoluţie poate fi îmbunătăţită, dar şi înrăutăţită. Acest material poate fi o sursă de inspiraţie sau un ghidpentru părţile interesate şi locatarii/proprietarii apartamentelor care urmeză să fie renovate şi, cusiguranţă pentru aceia care doresc să investească în mod rentabil un buget.

Începem! Renovări pentru standarde pasive şi consum scăzut de energie!

Când ne referim la standardul Casei Pasive, ne referim şi la aşa-numitul “factor 10”, care constituiefaptul ca nevoia de energie pentru încălzire este redusă de până la 10 ori ca urmare a retehnologizării.Acest lucru înseamnă că, în casele existente, în care consumul de energie pentru încălzire este deaproximativ 250 kWh/m2a, va exista un consum de 25 kWh/m2a sau mai scăzut, după modernizare.

1. Introducere

3



4

Figura 1: Potenţialul de economisire a căldurii în clădirile de locuinţe actuale este evidentă. Renovările generale au ca rezultat, deobicei, un procent de 20-30% de economisire a căldurii în comparaţie cu stadiul anterior, în timp ce renovările de tip “factor 10”

permit o economisire de până la 90% (sursă CPD).

În prezent, în condiţiile în care viitorul preţului la energie nu este foarte clar, aceste măsuri par să fie celemai benefice. În procesul de retehnologizare nu este nevoie să se atingă parametrii unei Case Pasive -necesitatea cererii de căldură în valoare de 15 kWh/(m2a) pentru încălzire, cu orice preţ. Măsurilerealizabile din punct de vedere economic şi rezonabil cu gradul cel mai ridicat de economisire a energieisunt extrem de importante. Analiza consumului de energie în locuinţe arată faptul că principalul consumde energie, circa 75% este pentru încălzire. Cu ajutorul componentelor Casei Pasive, consumul deenergie pentru încălzire poate scădea până la 90% după retehnologizare. De asemenea, se pot obţine

reduceri ale consumului de energiepentru obţinerea apei calde şi ilu-minării. Retehnologizarea clădirilor, înconformitate cu această metodă poateavea şi alte beneficii: prelungeştedurabilitatea clădirilor, contribuie lagradul de încredere conferit dome-niului şi le face mai competitive pepiaţa imobiliară.

Figura 2: Cea mai mare parte a energiei estefolosită pentru încălzire. Prin urmare, obiectivul

primar al modernizării, conform conceptelorCasei Pasive, este de a reduce consumul decăldură (sursă Biroul de Statist ici).



5

Confort sporitDesigur, nu numai economia de energie îi poate motiva pe locatari. Nivelul crescut de confort şi calitateaspaţiului interior pot contribui, de asemenea. Suprafeţele calde ale pereţilor şi ferestrelor oferă unconfort termic fără precedent, iar sistemul de ventilaţie este o sursă neîntreruptă de furnizarea a aeruluicurat fără a permite pierderi de căldură. Mai există un motiv pentru ventilaţia mecanică, în special înclădirile modernizate. Gradul de etanşeitate ridicat (ex. după înlocuirea ferestrelor) necesită, în modlogic, un nivel mai scăzut de energie pentru încălzire, dar pe de altă parte, poate provoca probleme deumiditate, dacă nu există suficient aer curat. Ventilaţia mecanică nu ridică motive de îngrijorare în ceeace priveşte mucegaiul din moment ce umiditatea este ventilata continuu.Pe lânga reducerea costurilor de încălzire, traiul într-o Casă Pasivă poate reduce si anumite problemede sănătate existente. Un sistem de ventilaţie care funcţionează continuu va furniza aer curat şi, înacelaşi timp, filtrează praful şi alte impurităţi din aerul interior. Acest lucru poate fi foarte benefic pentrucei care suferă de alergii, dar şi pentru cei responsabili de curăţenia casei.

Reabilitare sau construcţie nouă?Analiza privind reabilitarea unei construcţii existente sau înlocuirea acesteia cu o clădire nouă a bcondus la concluzia că lucrările de reabilitare sunt mult mai eficiente din punct de vedere economic şisunt de recomandat. Demolarea duce la cheltuieli enorme corelate cu procesul în sine şi, apoi ladepozitarea deşeurilor. Excluzând chetuielile de demolare, retehnologizarea la standardul CaseiPasive ar costa între 30 - 80 % din preţul unei clădiri noi, în funcţie de gradul lucrărilor. De asemenea,se câştigă timp deoarece lucrările pot fi desfăşurate în apartamentele locuite. Din punct de vedereeconomic este recomandat ca toate măsurile să fie luate în acelaşi timp.

Avantajul constă în faptul că renovarea poateavea loc chiar şi cu un buget limitat în clădireaaflată în lucru. Este absolut esential să se împartă lucrările în etape corespunzătoare,păstrând continuitatea logică.

Figura 3: Înainte de renovareProiectul Tevesstrasse din Frankfurt (DE). Renovareautilizează componentele Casei Pasive. Necesar anual decăldură 290 kWh/(m2 a), iar cererea de energie primară(pentru încălzire, obţinerea apei calde şi electricitateauxiliară) 270 kWh/(m2a) înainte de renovare.(sursă PHI)

Figura 4: După renovareProiectul Tevesstrasse din Frankfurt (DE). Necesar anualde căldură 17 kWh/(m2 a), iar cererea de energie primară(pentru încălzire, obţinerea apei calde după renovare.

Arhitect - factor 10, Darmstadt (sursă PHI).



6

În afară de economiile financiare, reconstrucţiile au redus semnificativ impactul asupra mediului încomparaţie cu clădirile noi. Materialele de construcţie conţin o cantitate mare de energie excedentară(energie gri) consumată prin producţie, transport, etc. În procesul de reconstrucţie, cantitatea demateriale utilizate este redusă semnificativ alături de cheltuielile provenite din depozitatea resturilor.Daca vrei să participi cât mai puţin la schimbările asupra climatului, cel mai bun lucru pe care poti să îlfaci este să aplici retehnologizarea complexă de Casă Pasivă.Modernizarea clădirilor, în general şi în mod particular la standardul Casei Pasive atrage de asemeneaşi un număr de probleme din diferite zone. Noţiunile teoretice şi soluţiile practice necesită o abordarecomplexă şi deseori cu mai mute soluţii complicate. Varianta cea mai eficientǎ este deci cheia renovăriişi desigur constituie etapa cu cel mai mare număr de posibilităţi ce pot influenţa rezultatul, atât din punctde vedere economic, cât şi energetic. Renovările locuinţelor multifamiliale necesită discuţii lungi cuproprietarii sau locatarii apartamentelor, educarea continuă, evidenţierea beneficiilor şi demonstrareabunelor practici. Numai în acest mod se pot evita soluţiile parţiale care pot diminua calitatea finalǎ şi

alegerea materillelor folosite. Din păcate, de cele mai multe ori se aleg soluţii parţiale de reabilitaretermicǎ pentru moment sau pe termen scurt, puţini beneficiari putând a se bucura de modernizăricomplexe.

Principalele avantaje ale renovării prin utilizarea conceptului de Casă Pasivă:Reducerea consumului de căldură prin utilizarea factorului 10Confort termicCalitate sporită a aerului şi îmbunătăţirea sănătăţii

Î mbunătăţirea rentabilităţii sau preţ crescut pe piaţăClădire durabilă protecţie împotriva schimbărilor climatice

De ce nu există suficiente modernizări complexe?Totul depinde de oameni. O modernizare complexă este o provocare care necesită echipe de ingineriexperimentaţi şi o măsură de convingere a tuturor participanţilor la proiect începând cu luarea deciziei şipână la realizare. Succesul unei modernizări de calitate depinde de o mulţime de factori. Cei maiimportanţi factori sunt următorii:

tipul de proprietateposibilitatea de finanţare într-o anumită perioadă şi zonăcalitatea proiectului şi realizarea acestuiaparticiparea/implicarea/locatarilor apartamentelor

Un tip de proprietate influenţează continuitatea modernizării, inclusiv luarea deciziei, posibilitatea definanţare, progresele înregistrate de reconstrucţie şi utilizarea. De exemplu, un proprietar privat are omai mare flexibilitate în luarea deciziilor decât asociaţiile de locatari, în cazul în care majoritatealocatarilor trebuie să cadă de acord.Găsirea capitalului necesar pentru realizarea măsurilor complexe constituie cea mai mare problemă aproprietarilor. Adesea, ei aleg măsuri parţiale, neorganizate şi insuficiente care, în anii următori pot

bloca un procent radical din performanţa energetică a clădirii. Soluţiile complexe sunt mai ieftine şi maieficiente decât oricare etapă parţială. Desigur că procesul de modernizare poate fi împărţit în etapecoerente, dar aceste etape trebuie să aibă conexiuni pregătite pentru următoarele măsuri. În acestcontext, se aplică o regulă a mijloacelor cheltuite în mod eficient: „Mai bine mai puţin şi de calitate, decâtmai mult şi de calitate proastă!“. Economiile de energie sunt aproape identice în ceea ce priveşte aportul



7

financiar, dar pe viitor, este posibil să fie adăugate alte măsuri de obţinere a economiilor reale şi a uneicalităţi sporite. De obicei, împrumuturile pe termen lung sunt utilizate pentru finanţarea modernizărilor.La rambursarea cheltuielilor pentru modernizarea complexă la standardul Casei Pasive, ratele pot fipuţin mai mari decât în cazul unei renovări obişnuite. Cel mai mare avantaj constă în faptul că nu mai

există îngrijorări legate de viitoarele preţuri la energie, deoarece consumul de energie alapartamentelor va fi minimizat.De asemenea, alegerea atelierului de proiectare cu experienţă în proiectarea caselor cu consumenergetic scăzut şi caselor pasive este foarte importantă. Există un număr mare de ateliere generalecare, din cauza lipsei de experienţă, descurajează investitorii în privinţa măsurilor eficiente şi percepizolarea în strat gros (mai mare de 10 cm) ca pe un experiment.De asemenea, firma de construcţii are o mare importanţǎ în succesul modernizării. Este necesar să sealeagă o societate cu experienţă demonstrată şi referinţe atestate. Este de preferat ca certificareareferinţei să fie obţinută de la emitenţii anteriori preţul, calitatea execuţiei, cooperarea, garanţia sau

soluţionarea plângerilor şi solicitărilor.

Satisfacţia locatarilor sau proprietarilor apartamentelor este bazată pe gradul acestora de participare şiidentificare cu etapele planificate. Chiar şi cele mai bune metode care nu sunt acceptate de utilizatori nuvor fi apreciate în totalitate în timpul utilizării. Informarea locatarilor şi participarea acestora la procesulde luare a deciziei, sub forma chestionarelor, discuţiilor şi întâlnirilor este mai importantă decât neputem imagina. Locatarii sunt cei care locuiesc în mod constant în spaţiul modernizat şi au o ponderemare de influenţă asupra dezvoltării acestuia. Întâlnirile informative, demonstraţiile, excursiilemotivaţionale la exemplele de locuinţe modernizate cu succes sunt metodele cele mai bune de

convingere a investitorilor şi a utilizatorilor.Modernizarea asigură, în special, un mare potenţial de economisire a energiei şi reducere a emisiilorCO . Dar renovările nu sunt toate la fel. Cele mai multe construcţii care au fost efectuate până în present2

au un nivel scăzut al calităţii. Acest lucru se datorează, în principal, următoarelor probleme:lipsa informaţiilor în grupul părţilor interesate / investitotilor şi proiectanţilor lipsa de complexitate a renovărilor (măsuri parţiale)măsuri insuficiente de economisire a energieinivel scăzut al calităţii lucrărilor şi al cooperării

După renovare, din cauza motivelor menţionate mai sus, clădirile ating numai 20-30% din valoareaeconomiei de energie pentru încălzire şi sunt peste nivelul normelor actuale. Se poate întâmpla cuuşurinţă ca locuinţele reconstruite cu scopul de a respecta norma să nu reuşească acest lucru în primiidoi ani şi se vor uza din punct de vedere moral. Prin urmare, este foarte important să se adopte cele maibune măsuri de economisire a energiei, într-o anumită perioadă, lucru care poate fi de ajutor lamenţinerea preţului pe piaţă. Reconstrucţia care nu a fost efectuată conform celor mai bune standardepoate avea în realitatea efecte negative timp de mai mulţi ani, deoarece elementele şi schimbările au cadurată de viaţă planificată între 25 şi 40 ani. Dacă ar fi nevoie ca acestea să fie înlocuite înainte deexpirarea duratei de viaţă, calculele economice ar fi incorecte. Un exemplu al practicii de zi cu zi

izolarea clădirilor de apartamente cu polistiren cu grosime de 5-8 cm în momentul în care este ştiut ca oizolaţie cu peste 20 cm este posibilă, opreşte viitoarea dezvoltare radicală a eficienţei energetice pentrucel puţin 20 de ani.Alături de creşterea preţurilor la energie, soluţiile necorespunzătoare de acest gen pot aduce pe viitorun dezavantaj clădirii şi utilizatorilor acesteia.



8

2. Cum realizăm modernizarea complexă?

Restaurare versus modernizare / retehnologizareDe obicei, restaurarea adoptă măsuri de reparare a defectelor apărute, de exemplu, controlul umidităţiiinfiltrate în pereţi sau repararea tencuielilor deteriorate. Acestea sunt măsurile esenţiale pentrustructură. Prin modernizare sau retehnologizare se înţelege totalitatea paşilor ce duc la dezvoltareaestetică, structurală şi funcţională a elementelor structurale (inclusiv măsurile de restaurare) cu scopulde a îndeplini minimul cerinţelor standard. Astfel, în cazul în care clădirea este în curs de modernizare,trebuie păstrat minimul cerinţelor standard, nu numai standardele termice, ci şi standardele instalaţiilorrealizate, utilitǎţile clădirii sau standardele de protecţie împotriva incendiilor. În acelaşi timp,retehnologizarea trebuie să ducă la dezvoltarea calităţii aerului interior din spaţiul de locuit.Următoarele secţiuni conţin măsurile care conduc la creşterea eficienţei energetice a clădirii şi a

confortului sporit. Întreţinerea şi renovarea facilităţilor interioare (cablajul, instalţiile sanitare, etc.) dealtfel, foarte importante, vor fi menţionate aici doar marginal.

Caracteristicile cheie ale retehnologizării în conceptul de Casă PasivăAnumite principii de proiectare pentru casa pasivă nu sunt aplicabile asupra clădirilor existente. În ceeace priveşte clădirile renovate, principalele măsuri de economisire a energiei care duc la standardul casăpasivă sau casă cu consum redus de energie sunt:

Izolare termică de 18 - 30 cm a pereţilor exterioriIzolare termică de 25 - 40 cm a acoperişuluiIzolare termică a podelelor, fundaţiilor, eventualelor subsoluri sau camerelor neîncălziteEliminarea punţilor termiceFerestre triple cu cadre de înaltă calitateEtanşeizarea învelişului clădirii, efectuarea testului etanşeitateInstalarea unui sistem de ventilaţie mecanic cu recuperare eficientă de căldurăIzolare termică a conductelor de apă caldă, înlocuirea/reglarea sistemului de încălzire actual

Instalarea opţională a surselor regenerabile de energie (colectori solari, biomasă)

Următoarele elemente şi principii ar putea apărea sub diferite forme în toate tipurile de clădiriretehnologizate - blocuri sau locuinţe individuale realizate din cărămizi pline sau blocuri de BCA. Izolaţia în strat continuu de înaltă calitate, eliminarea punţilor termice, ferestrele (certificate pentru standaduldeCasă Pasivă) corect montate şi etanşeitatea perfectă crează bazele învelişului exterior (anvelopei) debună calitate al clădirilor retehnologizate. Ventilaţia mecanică cu recuperarea căldurii realizeazăschimbul aerului fără pierderi termice. Principiile sunt aceleaşi cu cele ale noilor clădiri, numai că soluţiaunor detalii existente nu poate fi influenţată, ci poate fi doar îmbunătăţită.



9

Figura 5: Diferenţa semnificativă decalitate a anvelopei a două clădiri -una renovată conform principiilorcasei pasive (stânga) şi unanerenovată care radiază căldură(dreapta)

(sursă PHI).

2.1. Izolarea pereţilor Grosimea necesar ă izolării termice este pusă sub semnul întrebării de majoritatea investitorilor.Grosimea optimă din punct de vedere economic a izolaţiilor locuinţelor multifamiliale, incluzândcosturile şi valoarea energiei consumate după o durată de viaţă de 25 de ani, conform tipului depereţi exteriori, este de 16-35 cm. Valoarea optimǎ pentru coeficientul de transfer termic la pereţi

2U trebuie să fie ≤ 0,15 W/(m K). Grosimea necesară a izolaţiei exterioare diferă de rezistenţaperete

termică a construcţiei existente. Există diferenţe între rezistenţa termică a căramidei arse, a BCA sau apanourilor de beton. Unele construcţii au deja izolaţia inclusă. De exemplu, panourile prefabricateinclud izolaţia termicǎ, dar lipseşte izolarea sistemului de prindere a panourilor, câteodată, nefiind uşorde a fi evaluată calitatea unei astfel de izolaţii.

Figura 6:Comparaţia preţurilor izolaţiilor, inclusiv costurile şi consumul de energie după o perioad ă de viaţă de 25 de ani. Aici, grosimeaoptimă din punct de vedere economic este de 24 cm (sursă PHI).



10

Nu are niciun sens să se reducă costurile cu izolaţia. Trebuie să se conştientizeze că o creştere agrosimii izolaţiei nu atrage automat o creştere liniar ă a preţurilor. Straturile specifice sistemului deizolaţie termică (mortar adeziv, armarea tencuielii, tencuială, vopsea) r ămân neschimbate crescânddoar preţul izolării şi eventual, al sistemului mecanic de fixare.

Figura 7: Exist ă punţi termice impor tante care sunt vizibile numai în imaginile captate cu echipament termografic (sursa SolanovaConsortium).

Sarcina proiectantului de a obţine o izolare de înaltă calitate se realizează prin izolarea termică continuă a stratului exterior, f ăr ă întreruperi. Imperfecţiunile şi pauzele în stratul exterior al izolaţiei - numite punţitermice, pot avea un grad semnificativ de participare la pierderile de căldur ă ale clădirii. În specialelementele exterioare (balcoane, mansarde, consolidări mecanice, etc) sau legăturile de construcţie(ferestre, acoperişuri, tavane, legăturile panourilor, etc) ridică probleme, necesar a fi rezolvate cu ceamai mare atenţie. Consecinţele punţilor termice sunt punctele de răcire din interior şi punctele de încălzire din exterior, unde căldura se transmite prin intermediul stratului izolat. Punţile termice pot fiidentificate cu ajutorul unui echipament termografic. Zonele cu probleme sunt văzute în culori calde(Figura 7). Cu ajutorul echipamentului termografic se pot pune în evidenţă şi defecte constructive,infiltraţii de apă sau aer, vizualizarea modului de funcţionare a instalaţiilor termice şi a traseelor prinpereţi şi pardoseală, corectitudinea executării şi a montării tâmplăriilor la ferestre, termice şi multealtele.

Figura 8: Simularea detaliilor de construcţie. Înainte de procesul de izolare (stânga) şi după (dreapta). Temperatura ridicată a suprafaţeiinterioare din partea izolată elimină riscul defectelor de construcţie şi asigură un confort sporit (sursă Solanova Consortium).



11

În acelaşi timp, grosimea izolaţiei întregii clădiri influenţează temperatura suprafeţei interioare a clădirii.Prezenţa ocazională a punţilor termice determină o scădere locală a temperaturii suprafeţei interioare aclădirii, ceea ce conduce la condensarea vaporilor de apă în punctele reci şi, în consecinţă, la apariţiamucegaiului cu afectarea ulterioară a construcţiei. În clădirile retehnologizate conform standarduluiCasă Pasivă nu există riscul apariţiei unor astfel de probleme, datorită temperaturilor ridicate alesuprafeţelor interioare. Lipsa neplăcutelor diferenţe de temperatură în camere şi calitatea superioară aaerului interior constituie principalele atribute ale retehnologizărilor de calitate.

Structuri separate ale balcoanelorauto-susţinute - soluţie fără punţi termiceBalcoanele existente sau construcţiile tip

logii sunt sursa unor punţi termice masivecare trebuie luate în considerare peparcursul retehnologizării. Soluţia cea maieficientă şi uşoară, este ca aceste structurisă fie separate şi înlocuite cu structuri auto-susţinute ancorate local de structura clădirii. În spatele noilor balcoane trebuie realizată oizolaţie în strat continuu de aceeaşidimensiune.

Figura 9: Structura separată a balconului este o soluţieideală pentru construcţia liberă a punţilor termice (sursăCPD).

Ce tip de sistem de izolaţie alegem - ETICS sau faţadă ventilată?Prin ETICS (External Thermal Insulation Composite System) se înţelege sistemul de izolaţie, inclusivtencuială, compact legată de construcţia existentă creând astfel un singur ansamblu (Fig. 10). SistemulETICS este cel mai des utilizat în reconstrucţia caselor multifamiliale şi blocurilor de apartamente,datorită aportului scăzut de forţă de muncă şi preţului comparativ cu celelelate sisteme. Panourile rigidede izolare sunt strâns legate şi fixate mecanic. Tipul de izolaţie utilizat de obicei este polistirenulexpandat (EPE) sau polistirenul cu grafit (EPS) care este mai scump, dar cu o eficienţă a izolării termicecu 20% mai mare. De asemenea se utilizează izolaţia cu vată minerală, care asigură pe lângă o

eficientă izolare termică, o protecţie ridicată împotriva focului (ex. în jurul ferestrelor, separarea focului între etaje, etc.), precum şi confortul acustic (asigurând cerinţele impuse de izolarea fonică). Limitareagenerală a ETICS este utilizarea unei varietăţi de culori. În cazul suprafeţelor discontinue ale faţadelorafectate de vreme este necesară ajustarea substratului, de exemplu înlăturarea tencuielii vechi şiaplicarea unui nou strat.



12

Figura 10: Cel mai des este utilizat sistemulde contact al izolaţiei cu strat gros de EPS(sursă CPD, PHI).

Sistemul suspendat al faţadei (faţadă ventilată sau faţadă tencuită) este de cele mai multe ori ales încazurile în care se intenţionează utilizarea materialelor fibroase pentru izolaţie (ex. celuloza) sau cânddin motive estetice, se recomandă placarea exterioară. Acesta oferă opţiunea unui design variat coloratal faţadei sau un alt exemplu, integrarea în faţadă a panourilor fotovoltaice. De asemenea, nu estenevoie să se ajusteze suprafaţa pentru a se lipi izolaţia, ca în cazul ETICS. Alegerea unui sistem defixare a izolaţiei este foarte importantă în sensul evitării punţilor termice. Utilizarea încastrărilor metalicecare traversează întregul strat izolant nu este adecvată din cauza punţilor termice masive. În general,un astfel de principiu se aplică şi în ETICS. In ceea ce priveşte placarea faţadelor, se utilizează

elemente de lemn care elimină influenţa punţilor termice.

Figura 11: Principiul faţadei suspendate (sursă CPD).



13

Izolarea faţadei:Proiect de calitate înaltă cu detalii de arhitectur ǎStrat izolant de 16-35 cmEliminarea punţilor termice ale structurilor (balcoane, etc.)Calitate sporită a aerului interior

Acoperişurile deţin un procent important din consumul de energie al clădirii. O izolaţie de 20 cm estesuficientă pentru a obţine U = 0,24 W/(m K) la cerinţele standard ( = 0,035).Acoperişurile retehnologizate necesită o izolaţie cu o grosime între 30-40 cm pentru a atinge valoarea

2U de 0,10 - 0,15 W/(m K).Un proiect de bună calitate pentru izolarea acoperişurilor este absolut esenţial. In primul rând estenecesar să se examineze cu atenţie structura existentă a acoperişului şi să se evalueze calitatea şifuncţionalitatea materialelor specifice acoperişului. Următorul pas important este alegerea corectă aizolaţiei termice, aceasta depinzând de funcţionalitatea acoperişului şi de tipul construcţiei.Acoperişurile plate necesită o desfăşurare foarte precisă a detaliilor constructive. Astfel, se obţineefectul dorit: un mediu uscat şi, datorită unei izolări de bună calitate, un mediu confortabil fără pierderinedorite de căldură.Acoperişurile plate tind să se deterioreze din cauza stratului impermeabil exterior al ultimului planşeu (înmajoritate covor asfaltic sau folie izolatoare) care este expus unor oscilaţii mari de temperatură, datorită

vremii, precum şi radiaţiilor UV. Randamentul şi durata de viaţă a acoperişurilor depind de mulţi factori,inclusiv de poziţia izolaţiei în cadrul construcţiei acoperişului.

2λ

Construcţia acoperişului rece - izolaţia este plasată sub puntea structurală (construcţia acoperişuluirece), structura rămânând rece şi existând un risc considerabil de apariţie a condensului; din acestmotiv, acoperişurile cu punte rece nu sunt recomandate şi sunt arareori utilizate chiar şi în cladirileexistente.Construcţia acoperişului fals - izolaţia termică este plasată deasupra structurii plafonului cu spaţiuventilat sub acoperişul superior strat impermeabil. Este recomandat ca soluţie optimă de demontare aacoperişului superior şi de modificare a construcţiei în acoperiş cald. Soluţia fără punţi termice nu arputea alftel fi posibilă. Cineva ar putea ridica breşa de ventilaţie, ar aplica izolaţia după ce acoperişul afost demontat şi ar reinstala acoperişul superior, dar este necesar să se păstreze breşa de ventilaţiepentru a se evita condensarea.

Acoperiş c u plafon cald - izolaţia termică este plasată deasupra planşeului structural şi dedesubtulstratului impermeabil. Se reduce astfel riscul apariţiei condensului, dar din cauză că stratul impermeabileste izolat termic de restul construcţiei plafonului, acesta este expus la fluctuaţii mari de temperatură curiscuri crescute de degradare în timp.

Acoperiş inversat - depăşeşte problema acoperişului cald clasic prin plasarea izolaţiei deasuprastratului impermeabil, menţinându-l la o temperatură constantă apropiată de aceea a interiorului clădirii

şi protejându-l de efectele dăunătoare ale radiaţiilor UV şi împortiva acţiunilor mecanice. Acoperişulpoate fi din pavaj uscat, şindrilă sau acoperiş verde. Stratul impermeabill se comportă ca strat de controlal vaporilor şi, fiind pe partea caldă a izolaţiei, este menţiunt peste punctul temperaturii de condensareastfel că riscul de apariţie al condensului este eliminat. Conceptul acoperişului inversat are şi altebeneficii deoarece poate fi instalat în orice condiţii de vreme, poate fi adăugat la acoperişul existent

2.2. Izolarea plafonului



14

fără a scoate stratul impermeabil sau ridicat şi înlocuit/reutilizat în cazul în care clădirea este avariată.Utilizarea construcţiei acoperişului inversat necesită materiale de izolare cu rezistenţă ridicată laumiditate şi rezistenţă de compresiune cum este polistirenul extrudat (XPS), spuma poliuretanică, sticlaspongioasă, etc. Opţiunea mai ieftină permite instalarea stratului impermeabil între straturile de izolaţie,unde numai stratul superior (de 4-10 cm) este rezistent la umiditate.

Figura 12: Exemplu de izolaţiei a frontonului unei mansarde cu construcţie de acoperiş inversat (sursă Treberspurg & Partner Architekten).

Izolarea acoperişurilor înclinate depinde de construcţia căpriorului, unde izolaţia poate fi instalată întrecăpriori, iar izolaţia suplimentară dedesubtul sau deasupra căpriorilor. Opţiunea de mai jos este maifezabilă atunci când acoperişul a fost recent realizat. În renovarea acoperişului trebuie sa fie luată în considerare şi opţiunea unui acoperiş de protecţie în

eventualitatea unor apartamente suplimentare pentru vânzare. Acest tip de realizare este utilizat cusucces în zonele în care preţul terenului pentru construcţii este ridicat.

2.3. Inlocuirea ferestrelorPierderile mari de căldură sunt la nivelul ferestrelor clădirilor vechi. Căldura se pierde nu numai dincauza unui vitraj de slabă calitate, ci în principal din cauza lipsei de etanşeitate a ferestrelor la montaj.Temperaturile scăzute la nivelul ramelor şi al vitrajului pot conduce la apariţia condensului putând afectaconstrucţia. Un alt aspect este confortul termic care este de asemenea scăzut, din cauza slabei izolaţii aferestrelor.

Cerinţele pentru ferestre şi instalarea acestora rămân neschimbate în clădirile retehnologizate saupentru Case Pasive noi. Ferestrele cu valoarea Ufereastră ≤ 0,8 W/(m2.K) vor asigura o protecţietermică suficientă. Punţile termice provenite din montarea ferestrelor pot fi evitate prin poziţionarearamei la nivelul stratului de izolaţie (Figura 13) sau cel puţin în planul exterior al pereţilor. Este necesarca fereastra să fie perfect etanşată cu benzi speciale de etanşare.



15

Figura 13: Fixarea ferestrelor este identică cu cea pentru clădirile pasive noi. Ferestrele pot fi poziţionate la nivelul stratului deizolaţie pentru eliminarea punţilor termice. Asamblarea etanşă se realizează utilizând benzi speciale (sursă CPD, SolanovaConsortium).

Profile din plastic sau lemn?De cele mai multe ori, în procesul de retehnologizare sunt alese profile din plastic pentru ferestere. Numaiacestea pot întruni cele mai importante trei cerinţe: rezistenţă, întreţinere uşoară şi preţul scăzut. Profileledin aluminium nu sunt foarte potrivite din cauza randamentului termic scăzut, iar profilele lemn-aluminium

2 2sunt scumpe. Profilele trebuie să aibă valoarea U<1,1 W/(m K) sau chiar U<0,9 W/(m K) pentru a obţine unpreţ rezonabil.Dar, ce se întâmplă dacă ferestrele sunt relativ noi şi se va efectua numai izolarea faţadei? Cum pregătimferestrele pentru o viitoare înlocuire? Aici, izolaţia trebuie plasată pe partea exterioară, servind ca soluţietemporară până la momentul în care ferestrele vor fi înlocuite. Ulterior, această izolaţie este înlăturată şinoul profil va putea fi montat fără a afecta faţada.Destul de des, ulterior renovărilor obişnuite şi înlocuirii ferestrelor, poate apărea mucegaiul în parteainterioară a ferestrei. Aceasta este o problemă rezultată din combinarea punţilor termice cu ventilaţiainsuficientă. Montarea ferestrei şi slaba

izolare a acesteia determină o scădere atemperaturii interioare. Ventilaţia naturalăinsuficientă, precum şi ferestrele nouetanşate determină o creştere a umidităţiiinterioare, care condensează în punctele reci. În cazul retehnologizării la standardul CaseiPasive, nu mai există motive de ingrijorare.Montarea corectă a ferestrelor de calitatedetermină o creştere a temperaturiiinterioare, dar este necesar să se facă oventilare corectă care asigură schimbul deaer necesar.

Figura 14: Chiar dacă se efectuează renovarea faţadei fără înlocuireaferestrelor, problema poate fi rezolvată. Piesa de izolare (stânga) estemontată cu scopul de a izola rama ferestrei (sursa CPD).



16

Elementul important în modernizare constă înasigurarea confortului pe perioada verii utilizândo protecţie solară eficientă. Sondajul arată călocatarii unui bloc de locuinţe sunt mainemulţumiţi de încălzirea excesivă din perioadaverii decât de frigul din perioada iernii. Astfeltrebuie luat în considerare în procesul demodernizare instalarea unor protecţii solare de înaltă calitate (integrate în ferestre sau obloaneexterioare/interioare).

Figura 15: Jaluzele integrate între straturile de geam (sursăInternorm).

Principiile înlocuirii ferestrelor:Selectarea profilelor eficiente energetic şi a ferestrelor cu strat triplu de geamMontarea corectă a ferestrelor, de preferat la nivelul exterior al izolaţieiMontarea etanşă a ferestrelor Protecţie eficientă împotriva soarelui

2.4. EtanşeitateaClădirile reabilitate trebuie să aibă aceeaşi etanşeitate bună, ca şi în cazul clădirilor noi. Majoritateaclădirilor existente sunt precum o sită prin care se pierde căldura. Cel mai rău lucru posibil poate fi caumiditatea să condenseze şi de aici, în scurt timp, să apară mucegaiul şi problemele de igienă. Datorităetanşării prin anvelopare este absolut necesar utizarea unui sistem de ventilare cu recuperare decăldură. Dacă schimbul de aer se efectuează mai mult prin scurgerile existente decât prin schimbătorul

de căldură, randamentul este redus semnificativ. Prin urmare, şi clădirile retehnologizate trebuie săatingă valoarea de etanşeitate n50 <1,0 h-1 sau de preferat valoarea 0,6 h-1 specifică pentru CaselePasive, pus în evidenţă de testul de presiune (Blower-door).Diversele legături (punţi, ferestre, plafoane, legăturile între panouri, etc.) sunt principalele puncte caretrebuie rezolvate şi izolate corespunzător.



17

Sistemul de ventilare cu recuperare de căldură în clădirile retehnologizate:Are randament minim 75%Asigurǎ o alimentare constantă cu aer proaspăt = aer interior de înaltă calitateEliminǎ pierderile de căldură prin ventilaţia simplǎReduce poluarea sonorǎ şi depunerea prafuluiEste potrivit persoanelor care suferă de alergii - posibilitatea filtrelor de polenAsigurǎ schimbul de aer - protecţie împotriva mucegaiului

Cum se asigură etanşeitatea dorită:Evaluarea clădirii / localizarea pierderilor de căldură;Elaborarea soluţiilor (detalii de arhitectură);Alegerea corectă a materialelor de etanşare (benzi, folii, scânduri, etc.);Realizarea exactă a anvelopei;Verificarea etanşeităţii prin testul de presiune.

Clădirile de tip multi-etajat (de obicei cu mai mult de 5 etaje) au o expunere la vânt mult mai ridicatădecât în cazul caselor unifamiliale. Din acest motiv asigurarea etanşeităţii necesită atenţie sporită.

2.5. Ventilaţia de confort în clădirile renovateClădirile multifamiliale şi locuinţele individuale existente pot înregistra în timpul iernii scăderi mari alevalorii umidităţii relative a aerului interior, valori care sunt peste solicitările standardelor. Mai mult, în

ciuda neetanşării clădirii şi prin urmare a super-ventilării, umiditatea relativă a aerului a fost subvaloarea de 20% în unele cazuri. Acest lucru nu este în conformitate cu normele din punct de vedereigienic.Clădirile renovate au problema opusă. Învelişul etanş şi o insuficientă ventilaţie determină creştreaumidităţii relative a aerului la peste 60%. Un astfel de mediu este ideal pentru creşterea mucegaiului şi înmulţirea acarienilor cauzatori de boli (alergii, astm, etc). Cea mai eficientă protecţie este ventilaţiacontinuă la intensitate optimă. Din păcate, din lipsa experienţei acest lucru nu este aplicat de locatari, înspecial pe perioada iernii.Ventilaţia mecanică îndeplineşte uşor aceste cereri. Aerul proaspăt este furnizat în cantitatea necesară

în camerele de zi, iar aerul poluat este extras din zonele bucătăriilor, dormitoarelor şi toaletelor.Mulţumită recuperării de căldură foarte eficiente de până la 80% prin ventilaţie, pierderile de căldurăsunt eliminate. Aerul proaspăt introdus în locuinţă (apartament) este preîncălzit prin recuperareacăldurii aerului uzat, evacuat. Sistemele de ventilaţie fără recuperare de căldură nu sunt satisfăcătoaredin punct de vedere energetic şi al confortului, iar utilizarea lor nu este recomandată.

Ventilaţia mecanică şi utilizatoriiŢinând cont şi de motivele şi avantajele sus menţionate, ventilaţia mecanică este tehnologia care a

rezolvat cele mai multe probleme legate de renovările complexe. Unul din motive este acela cătehnologia este relativ nouă, lucru pe care oamenii nu îl cunosc şi fac greşeala achiziţionării aparatelorde aer condiţionat. Utilizatorii sunt îngrijoraţi şi de nivelul zgomotului greu de controlat. Din păcate,unele exemple negative din anii pionieratului, când lipsa experienţei şi a unor produse de calitate austricat reputaţia ventilaţiei. In prezent exemplele pozitive arată clar că această tehnologie are viitor.



18

Următorii paşi ar putea ajuta la acceptarea mai rapidă din partea utilizatorilor:Prezentarea unei camere-exemplu (cel mai bine în clădirea retehnologizată) cu un sistem deventilaţie care poate fi testat de utilizatori;Distribuirea de pliante informative cu răspunsuri la întrebările frecvente;Sistemul de control trebuie să fie cât se poate de simplu, cu un număr minim de proceduri(ex.închis/deschis, minim, standard, grup, vară)Manualul utilizatorului trebuie să fie oferit tuturor utilizatorilor şi să fie organizate întâlniri, discuţii.

Un alt motiv datorită căruia instalarea sistemului de ventilaţie se face ocazional, este preţul . Costul mediu al unei instalaţii complete de sistem de ventilaţie este între 2500 4000 Euro pentru fiecareapartament, în funcţie de etaj şi de complexitatea montajului. Amortizarea medie a sistemului se va face

în 2030 ani.Amortizarea acestei tehnologii trebuie privită prin beneficiile pe care le aduce: reducerea pierderilor decăldură prin ventilaţie (de până la 85%), păstrarea unui mediu interior sănătos, lucru fundamental în

clădirile renovate.La final, ar fi păcat ca din cauza a doi cenţi pe zi, apartamentul renovat să aibă un mediu interior decalitate mai proastă decât cel dinainte de renovare.

Unde se amplasează sistemul de ventilaţie?Desigur că în clădirile vechi nu s-a luat în considerare spaţiul de amplasare al unităţii de ventilaţie şi alsistemului de conducte. De regulă nu sunt disponibile camere tehnice separate şi sunt folosite alte spaţiipentru unităţile de ventilaţie: tavane false, carcase, spaţii pentru ţevile la vedere, mansarde sausubsoluri. Sistemul de încălzire rămâne de obicei acelaşi, după ce i s-au adus anumite îmbunătăţiri. Prin

urmare, se foloseşte des conceptul de producere separată de încălzire şi ventilaţie simplă curecuperare de căldură. Sistemul de ventilaţie mecanică este greu să fie susţinut, astfel că încălzirea prinintermediul aerului cald este arareori folosită în renovări deoarece locatarii sunt mai familiari cuutilizarea caloriferelor.Având în vedere spaţiul limitat dinclădiri le renovate, cea maicomună soluţie este trecereaconductelor prin tavan. De obicei,conductele cu secţiune circularăsunt instalate în tavanele false. Înacest caz, este vizibilă numaipartea de admisie a aeruluipoziţionată deasupra uşii. Dacăeste nevoie ca ţevile să traversezeinteriorul camerei se poate opta şipentru secţiunea rectangularăcare poate fi tencuită sauacoperită.

Figura 16: Este vizibilă numai partea de admisie a aerului poziţionată deasuprauşii (sursă CPD).



19

În funţie de amplasarea unităţii de ventilaţie sunt utilizate trei opţiuni / concepte de bază ale sistemelorde ventilaţie:

Sistem centralizat de ventilaţie - o singură unitate pentru întreaga clădire sau secţiune a clădirii;Sistem semi-centralizat de ventilaţie - o singură unitate pentru întreaga unitate cu reglaj înapartamente;Sistem descentralizat de ventilaţie - unităţi independente pentru fiecare apartament.

Alegerea uneia dintre aceste opţiuni depinde de tipul şi dimensiunea clădirii şi de spaţiul disponibil. Incele ce urmează se prezintă aceste sisteme, ce pot oferi o orientare de bază, cu evidenţiereaavantajelor şi dezavantajelor fiecărui sistem în parte. Alegerea corectă a sistemului de ventilaţie trebuiefăcută de specialişti cu experienţă în proiectarea sistemelor pentru casele pasive. Analiza economicăse întocmeşte în mai multe alternative, ţinând cont de costurile iniţiale şi de operare, precum şi de alţifactori (ex. instalarea, curăţarea, intreţinerea, reglarea, sistemului, etc.). In urma analizei se alege

sistemul optim.

Sistem centralizat de ventilaţieSoluţia cu sistem centralizat de ventilaţie cuprinde o unitate de ventilaţie cu recuperare de căldurăpentru întreaga clădire (sau secţiune compactă) amplasată central pe acoperiş sau în subsolul clădirii.Prin conductele de aer de diametru mare se face alimentarea cu aer şi extragerea acestuia între etaje şiapoi distribuirea în apartamente. Această soluţie este rareori aplicată în clădirile renovate din cauzalimitărilor de spaţiu şi a gradului inferior de control.

Figura17: Sistem centralizat de ventilaţie (stânga) şi decentralizat (dreapta) (sursa www.energiesparschule.de, Haus derZukunft)



20

Sistem decentralizat de ventilaţieSoluţia cu ventilaţie decentralizată presupune ventilarea apartamentelor individuale prin intermediulunor unităţi de ventilaţie mai mici. Beneficiul este gradul excelent de control şi reglarea uşoară, prinnumărul minim de conducte de aer şi diametrul mic al acestora. Unităţile sunt plasate, în mare parte, înplafoanele coborâte ale coridoarelor sau în camerele de baie, cu permiterea accesului pentru întreţinere (revizii, schimbarea filtrelor, etc.). Aerul (curat şi cel evacuat) trece prin deschizăturileindividuale din faţadă sau poate fi grupat.

Figura 18: Ventilaţia eficientă poate fi realizată de unitătile decentralizate de ventilaţie. Este o soluţie bună, cerinţe scăzute despaţiu şi o sumă minimă de conducte. Amplasarea acestor unităţi se face, de obicei, în tavanele false din zona coridoarelor(stânga) sau în baie (dreapta) . (sursa Solanova Consortium, CPD).

Sistem semi-centralizat de ventilaţieEste bazat pe combinaţia între cele două concepte de ventilaţie menţionate mai sus şi beneficiind deavantajele fiecărui sistem. Este utilizat, în principal, în clădirile multi-etajate unde aplicarea conceptuluicentral se datorează dimensiunii conductei de aer, gradului complicat de control şi reglării aerului

ventilat practic imposibile. Conceptul necentralizat poate fi totuşi, prea scump. Soluţia ar fi utilizareaunei unităţi centrale cu recuperare de căldură, alături de unităţi individuale descentralizate având numaiventilatoarele montate în fiecare apartament. Se realizează în mod centralizat: preîncălzirea aerului,recuperarea căldurii. Ventilatoarele centrale pentru aer proaspăt şi evacuat sunt utilizate deseori,pentru echilibrarea diferenţelor de presiune ale sistemului. Unităţile mici din apartamente sunt echipatecu ventilatoare pentru alimentarea cu aer şi evacuarea aerului şi, eventual, cu încălzire suplimentară deaer în cazul sistemului de încalzire cu aer cald. În unele cazuri este eficient să se combine unităţile de ventilaţie cu o pompă mică de căldură cucapacitate de 1,5-2,0 kWh/(m2a) pentru obţinerea căldurii şi apei calde. Pompa de căldură utilizează

căldura reziduală a aerului evacuat (ulterior recuperării de căldură) pentru încălzirea apei, care estestocată într-un mic cazan. Efectul soluţiei cu ventilaţie semi-centrală poate duce la un preţ scăzut încomparaţie cu sistemele centrale sau descentralizate. Citirea consumului de căldură şi electricitate estesimplificată deoarece fiecare locuinţă are propriul consum de energie şi sistem de înregistrare. Nu înultimul rând, întreţinerea întregului sistem, schimbarea filtrelor şi posibilele reparaţii sunt mai simple.



21

Figura 19: Utilizarea ventilaţiei semi-

centralizate poate fi optimă pentru clădirilemulti-etajate(sursă www.energiesparschule.de, Hausd er Zukunft).

Sistemcentralizat

Sistemsemi-centralizat

Sistemdecentralizat

Nevoia de spaţiu – amplasarea unităţii de ventilaţie

Nevoia de spaţiu – conducte de aer (diametru,măsură)

Procesul de instalare

Instalarea deschiderilor de aer proaspăt şi evacuat

Aer condiţionat (încălzire, răcire, umiditate, etc.)Reglarea şi controlul individual

Protecţia împotriva incediilor

Protecţie împortiva zgomotului

Întreţinere (schimbarea filtrelor, revizii, curătare)Identificarea defecţiunilor

Costuri iniţiale Costuri de operare (consum, întreţinere) Procesul de gestionare a energiei (citire, etc.)

Rezumat

Următorul tabel compară cele 3 sisteme de ventilaţie.

Soluţie optimă Soluţie moderată Soluţie dezavantajoasă



22

2.6. Sistemul de încălzireSistemul de încălzire utilizat în prezent este în mare parte, la stadiul de „reabilitat oricum”. Nu existăcontrolul reglării căldurii, pierderile pe partea de distribuţie fiind enorme. Ulterior adoptării măsurilor îmbunătăţire a eficienţei energetice, pierderile de căldură ale clădirii s-au redus semnificativ. Dacăsistemul de încălzire rămâne neschimbat, economiile de căldură vor fi departe de cifrele dorite. Se întâmplă adesea ca robinetele de reglare manuală să fie defecte (rămase în poziţie deschisă),utilizatorii reglând temperatura din interior prin deschiderea ferestrelor. Prin urmare, renovareasistemului de încălzire pentru a obţine o reală îmbunătăţire, trebuie să includă următorii paşi:

Introducerea unui sistem de reglare în instalaţia de încălzire, astfel încât să se asigure în instalaţieo temperatură a agentului termic corespunzătoare temperaturii exterioare, ceea ce conduce lapierderi de căldură mai mici;Instalarea de robineţi termostataţi la calorifere, realizându-se astfel reglarea automată a debitulconform temperaturii stabilite;

Izolarea conductelor de încălzire şi de apă caldă (pentru spaţiile neîncălzite). Se recomandăgrosimea izolaţiei să fie de aprox. 200% din diametrul conductei.

Izolarea ţevilor este deseori neglijată şi se foloseşte grosimea minimă a izolaţiei. Studiile de caz aratăcă, din punct de vedere economic, este fezabil ca grosimea stratului izolant să fie dublu diametrului ţevii.De asemenea, aici funcţionează şi principiul “unde merge mia, merge şi suta”. Dacă este necesar să seefectueze o operaţiune relativ dificilă a izolării ţevilor, atunci este necesar să fie facută corespunzător.

2.7. Utilizarea surselor regenerabile de energieMăsurile de economisire a energiei sunt deseori legate de înlocuirea sursei de căldură cu una maieficientă, în unele cazuri utilizându-se surse regenerabile de energie. Când se face trecerea de la sursade alimentare centralizata cu o sursă locală (pentru clădiri mari), trebuie luată în considerare ca soluţiesursa de cogenerare sau centrala termică cu funcţionare pe biomasă. Utilizarea colectorilor solari(panouri solare) pentru prepararea apei calde şi / sau a panourilor fotovoltaice pentru producerea deenergie electrică va aduce o creştere a eficienţei energetice a clădiriii reabilitate. Aceste echipamente -colectori solari sau panouri fotovoltaice sunt instalate de obicei pe faţade sau pe acoperiş.

2.8. Rezumatul măsurilor de îmbunãtãţire a eficienţei energetice În tabelul alăturat se prezintă o sinteză a celor mai frecvente probleme apărute şi a modului desoluţionarea a acestora pentru îmbunătăţirea eficienţei energetice a clădirii.



23

Clădirile existente - probleme

Pereţii exteriori nu îndeplinesc cerinţele

standardului;Punţi termice imense;

Degradarea elementelelor deconstrucţie - ruginirea îmbinărilor,pierderi la îmbinări

Punţi termice masive la îmbinareabalcoanelor şi logiilor.

Construcţia/starea acoperişurilor - punţitermice imense, deteriorarea stratuluiimpermeabil, deteriorarea parţială aacoperişului.

Ferestre neetaşe: geamurile/ramele nu îndeplinesc cerinţele de transmisie acăldurii.

Structuri neetaşe: pierderi de căldurăimportante şi punţi termice locale.

Pierderi termice ridicate prin ventilaţie.

Pierderi termice ridicate în sistemul de încălzire şi distribuţie, randamentscăzut.

Aspecte cheie ale renovării clădirii

Izolaţie de 18 - 30 cm a pereţilor exteriori;

Izolarea subsolului (eventual a fundaţiilor) izolaţiede 10 - 20 cm;

Protecţie bună a faţadei: izolare faţadă / tencuiresau faţade ventilate.

Eliminarea punţilor termice prin separareaconstrucţiei balcoanelor, logiilor. Acestea ar trebui

reproiectate ca structuri autoportante (dacă esteposibil) / refacerea balcoanelor şi lodgiilor

Izolarea acoperişului, inclusiv a mansardei -izolaţie între 20 şi 40 cm;

Amenajarea corespunzătoare a acoperişului.

Inlocuirea ferestrelor: utilizarea ferestrelor care să2atingă valoarea Uw ≤ 0,8 W/(m .K)

Montarea ferestrelor în stratul izolant.

Etanşarea ferestrelor ;

Realizarea testului de etanşeitate: n <0,6 h-1.50

Instalarea unui sistem ventilaţie mecanic controlatăcu recuperarea căldurii, randament > 75%.

Reglarea sistemului de încălzire la un gradientscăzut;

Instalarea de robineţi termostataţi la calorifere

Izolarea conductelor de încălzire şi apă caldă cuizolaţie cu grosime de 200% din diametrul

conductei. Înlocuirea sursei de căldură cu una eficientenergetic + utilizarea surselor de energieregenerabilă.



24

3. Partea economică a renovării

Costul total al lucrărilor de reabilitare şi eficienţa lor au cea mai mare importanţă pentru investitori,

calculele economice fiind cele ce servesc la motivarea alegerii opţiunii de reabilitare a clădirii.Premisele de elaborare a unei analize economico - financiare, de exemplu:

evoluţia preţului energiei electrice,metoda de calcul,perioada de analiză,modul de finanţare,rata dobânzii, etc

influenţează luarea deciziei în a alege o variantă sau alta de reabilitare. Calculele analizei cost-beneficiu induc astfel distorsiuni, care pot conduce la alegerea unui nivel sub-optim de reabilitare. În

condiţiile în care se pune problema de recuperare a investiţiei (din economiile de cheltuieli cu energia,asimilate ca beneficii) şi se preferă investiţii mici, care să se recupereze repede, dar în acelaşi timp cueconomii mai mici şi durată de viaţă mai scurtă.Totuşi, alternativa cu cea mai scurtă rambursare poatesă nu fie cea care generează cel mai mare profit, mai ales când este vorba de bunuri cum sunt clădirilecu o durată de viaţă de mai multe decenii.Metodele de calcul lipsite de distorsiuni, atât optimiste cât şi pesimiste, sunt prin urmare, esenţialepentru o retehnologizarea de înaltă calitate cu beneficii pe termen lung.

Distorsiuni care pot afecta calculul şi soluţiile acestora sunt următoarele:Calculele statice care nu iau în considerare rata dobânzii. Renovările sunt în majoritate finanţateprin ipotecă sau împrumut şi, prin urmare, rata dobânzii trebuie să fie luată în calcul.Creşterea exponenţială a preţului la energie. De exemplu, în cazul în care creşterea anuală apreţurilor la energie sau a surselor de energie primară este de 5% într-un ciclu de viaţă de 40 deani, preţul ar fi de 8 ori mai mare. Acest lucru ar putea conduce la economii mai mari, dar probabilcă nu se va întâmpla niciodată atât timp cât piaţa de energie va funcţiona.Metodele fixe de rambursare preferă cicluri de viaţă mai scurte cu economii mai reduse, cu scopulde a atinge cea mai scurtă perioadă de rambursare.Rate ale dobânzilor mult prea ridicate, fără a lua în considerare rata anuală a inflaţiei. Ratele realeale dobânzii ipotecare şi ratele reale ale inflaţiei trebuie incluse în calcule.

Investiţia de reabilitare pentru reparaţii trebuie extrasă din costurile de renovare aceste cheltuielitrebuie oricum efectuate.

Rezultatul calculului trebuie să fie uşor de comparat pentru investitor. Din acest motiv, calculul“investiţiei/kWh economisit din energia finală” este deseori utilizat în retehnologizări. Acest lucrupermite investitorului să-şi facă o idee referitoare la costul unui kWh economisit în momentul în caresunt aplicate măsurile de creştere eficienţei energetice a clădirii. Este uşor de comparat cu preţurileactuale şi viitoare la energie, pe care ar trebui să le plătească pentru energia “ne-economisită” în cazul în care renovarea nu a fost realizată.

Se calculează după cum urmează [Hermelink 2009]:Investiţia iniţială este recalculată în anuităţi egale pe perioada de viaţă a investiţiei măsurilor deeficienţă energetică. Acest lucru este realizat prin înmulţirea investiţiei cu factorul corespunzătorde anuitate care se bazează pe durate de viaţă şi rate ale dobânzii realiste.



25

În final, anuitatea este împărţită la economiile anuale de energie. În acest moment, “investiţia pe

kWh economisit al energiei finale” poate fi comparată cu preţul actual la energie sau cu orice preţviitor presupus al investiţiei energetice.Calculul investiţiei pe kWh economisit poate fi efectuat fie pentru întreaga renovare, fie pentru măsurispecifice de eficienţă energetică. Următoarele cifre indică preţul unui kWh economisit în urma aplicăriimăsurilor specifice (calcul realizat de PHI).

Figura 20: Costul pe kWh economisit ale energiei finale pentru măsurile specifice (sursă PHI)

Analiza de eficienţă trebuie să ţină seama de toate aspectele obţinute prin realizarea lucrărilor derenovare. Beneficiile măsurilor de eficienţă energetică pot fi considerate ca avantaje sau valoareadăugată a construcţiei care, cu siguranţă nu poate fi ignorată:

Valoare ridicată pe piaţă, în concordanţă cu un standard înalt al calităţii aerului interior;Independenţă sporită faţă de importul de energie şi preţuri;Durată de viaţă mai mare a componentelor;Calitate mai bună a mediului interior - confort termic sporit şi calitate mai bună a aerului;Reducerea riscurilor - risc scăzut de sărăcie în cazul creşterii preţurilor la energie;Efect asupra mediului - protecţie impotriva schimbărilor climatice.

Toate acestea fac ca retehnologizarea să devină o investiţie interesantă pentru viitor, unde o casă cu unconsum de energie foarte scăzut poate fi şi o bună asigurare pentru pensie.



26

4. Procesul de renovare

4.1. Procesul de luare a deciziei

În vederea realizării renovării cu o înaltă eficienţă energetică şi cu un cost optim, decizia trebuie să vinădin partea proprietarului. Din păcate, deseori proprietarii nu primesc informaţii suficiente şi nici arhitecţiisau inginerii nu îi pot ajuta din moment ce nu cunosc tehnologia casei pasive. Educarea, atât ainvestitorului cât şi a arhitectului, este prin urmare esenţială pentru obţinerea efectului dorit.Procesul de luare a deciziei poate fi influenţat de diferite aspecte, dintre care cele mai importante sunt:

Nivelul de informare a proprietarului cât şi a arhitectului, referitor la măsurile corespunzătoare şibeneficiile (explicate în secţiunile anterioare);Drepturile de proprietate;Participarea locatarilor proprietarilor apartamentelor .

Drepturile de proprietate şi influenţa asupra procesului de luare a decizieiExistă mai multe tipuri de drepturi de proprietate cu oportunităţi de luare a deciziei, finanţare şi realizare.Proprietar poate fi:

persoană fizică;statul / municipalitatea;asociaţia de locatari;persoane juridice;proprietarul unei unităţi individuale de apartament, de obicei, din cadrul asociaţiei de locatari.

Ce tip de de proprietate este cel mai bun pentru modernizările complexe?In cele ce urmează se prezintă rezultatele unui studiu întocmit pentru Republica Cehă de către Institutulpentru Dezvoltare Teritorială ce indică faptul că cel mai mare grad de motivare îl au proprietariiindividuali ai apartamentelor, urmaţi de asociaţiile de locatari. Stadiul actual al retehnologizărilor nucorespunde, din păcate gradului de motivare. Tendinţa este de a aplica numai metodele parţiale dereabilitare (izolarea pereţilor exteriori, înlocuire a ferestrelor, etc.), deseori fără o continuitate logică,combinată cu o durată sau calitate nesatisfăcătoare.Principala problemă constă în posibilitătile de finanţare, în continuare prezentându-se câteva soluţii :

Cheltuieli suplimentare pentru modernizare incluse parţial în chirie - această opţiune nu este încă suficientă deoarece nu toate cheltuielile suplimentare pentru măsurile de eficienţă energeticăpot fi achitate prin chirii mai mari. De asemenea, există legi legate de chiria locuinţelor (non-contribuabili, chiria la negru).

Împrumuturi / ipoteci - este cea mai comună sursă de finanţare pentru renovări. Pentruproprietarul individual sau asociaţia mică de locatari este mai dificil să obţină sumacorespunzătoare pentru finanţare. În străinătate este o practică comună ca reconstrucţiile lastandardele pasive să fie privilegiate. Băncile sau companiile de construcţii oferă cele mai scăzuterate ale dobânzii sau garantează o sumă mai mare pentru a acoperi eventualele costurisuplimentare legate de standard de casa pasivă sau casa eficient energetic.

De asemenea, există companii similare companiilor de construcţii care oferă împrumuturi cu rateavantajoase ale dobânzii pentru a acoperi costurile suplimentare legate de componenetele caseipasive. Aceste costuri sunt apoi rambursate din economiile costurilor de operare. Din păcate,băncile din Cehia nu acordă o atenţie sporită nici calităţii măsurilor de economisire a energiei dejarealizate şi nici ofertei de creditare, sumei sau ratei dobânzii.



27

Subvenţii - există o schemă de subvenţionare care susţine renovarea locuinţelor multifamiliale şi

a blocurilor de locuinţe.Există două niveluri de susţinere pentru diferite nivele de randament energetic atinse ulteriorrenovării la momentul îndeplinirii cererii anuale de energie pentru încălzire în valoare de:

< 30 kWh /(m2a) nivelul de sprijin este de 60 €/m2,< 55 kWh/(m2a) nivelul de sprijin este de 42 €/m2. Mai multe informaţii referitoare la schemade subvenţionare se pot găsi pe www.zelenausporam.cz .

Capital propriu - este utilizat de multe ori pentru co-finanţarea împrumuturilor. Numai asociaţiilede locatari puternice şi municipalităţile deţin capital suficient pentru a finanţa principala parte amăsurilor.

Participarea locatarilor la procesul de luare a decizieiIdentificarea nevoilor locatarilor sau proprietarilor şi adaptarea dorintelor de renovare la aceste nevoieste extrem de importantă deoarece, la final locatarii vor fi cei care vor utiliza clădirea în viaţa de zi cu zi. În trecut şi, din păcate şi în zilele noastre, acest lucru este neglijat. Cu toate acestea, acest lucrustabileşte succesul moderizării.Dacă locatarii nu se identifică cu schimbările propuse şi nu sunt informaţi corespunzător, acest lucrupoate afecta realizarea procesului şi comportamentul locatarilor pe perioada utilizării şi a obţineriieconomiei de energie.De asemenea, gradul de satisfacţie a locatarilor depinde de nivelul de acceptare a măsurilor. S-a întâmplat de câteva ori ca un grup de locatari să protesteze sau să se folosească de puterea legală împotriva procesului de renovare. În principal, acest lucru a fost cauzat de îndoiala locatarilor şi lipsa deinformaţii referitor la beneficiile renovării. Prin urmare, cel mai bun remediu este comunicarea efectivăcu locatarii încă de la începutul procesului de renovare.Identificarea nevoilor şi intereselor locatarilor poate avea mai multe forme. Pentru a se asiguraobiectivitatea întregului proces este posibil şi deseori de preferat, să fie invitate organizaţii externe caresă ajute la facilitarea întâlnirilor parţiale, să interpreteze chestionarele şi să aibă rolul de mediator şisupervisor în procesul de renovare. Facilitarea întâlnirilor şi discuţiilor sunt un proces important carepoate ajuta semnificativ comunicarea între locatari în cazul opiniilor de grup exprimate. Acestea apar

practic în toate cazurile şi, în scopul unui consens sau unei decizii comune, este nevoie de abilităţiprofesionale care să rezolve situaţiile problematice. În cazul absenţei facilitatorilor, acest rol revineanumitor locatari, dar imparţialitatea alegerii poate fi diferită.Este important ca locatarii să fie pregătiţi să se implice încă de la începutul etapei de planificare şi de laprima informare. Acest lucru ajută la crearea grupurilor de lucru ale voluntarilor din rândul locatarilorprezenţi la prima întâlnire. Aceştia vor avea rolul de "comunicatori" între locatari, iniţiază întâlnirile deinformare sau alte acţiuni. Următoarele puncte pot ajuta la implicarea locatarilor.

Cele mai utilizate metode de comunicare sunt:

întâlniri/seminarii/conferinţe publice;chestionare;interviuri;posibilităţi de obţinere a unor răspunsuri autorizate pe parcursul realizării lucrărilor;informări periodice.



28

Locatarii se pot implica la diferite nivele.

Primul nivel - InformareaInformarea este esenţială pentru implicarea locatarilor în procesul de renovare. Există un flux deinformaţii venit de la constructor către locatari. Posibilele forme de informare sunt:

- scrisoare personală sau publică expediată prin poştă sau e-mail;- invitaţii;- note ale negocierilor asociaţiei de locatari;- informaţii în aviziere;- jurnal intern;- pagină de web.

Al doilea nivel - Consultanţa

Dialogul între arhitect şi locatari poate avea următoarele forme:- interviuri personale;- chestionare (personale, scrise, telefonice);- întâlniri/negocieri publice;- excursii.

Al treilea nivel - Colaborarea În această etapă, intervine implicarea populaţiei. Cetăţenii îşi gestionează actualele probleme, îşi scriuplângerile, întrebările şi dorintele în planuri. La acest nivel, cetăţenii sunt consideraţi experţi ai propriilor

case şi ai mediului interior din apartamentul propriu. Moduri de implicare:- mese rotunde- grupuri de lucru- workshop-uri

Un aspect negativ al colaborarii constă într-un număr mic de locatari implicaţi. Pe de altă parte, nu esteposibil ca toată lumea să se implice în proiectele mari. Prin urmare, se depune un efort pentru a înfiinţaun cerc stabil de oameni dornici să participe.

Nivelul patru - Luarea deciziei în comun În acest proces, oam

eni îşi asumă responsabilitatea pentru decizia luată. Deciziile sunt colective, deexemplu pentru tot blocul, dar şi individuale (unde decizia priveşte apartamentul personal al unuilocatar). Moduri de implicare: de exemplu, votarea.

Principii de bază ale participării locatarilor - locatarii trebuie să aibă acces la detaliile proiectului;- toţi locatarii interesaţi de participare trebuie implicaţi;- modul de tratare a rezultatelor participării locatarilor trebuie stabili încă de la început;- cererile locatarilor, sugestiile şi opiniile acestora trebuie tratate foarte serios;- procesul de participare nu va servi la manipularea sau utilizarea greşită şi trebuie să fie obiectiv.



29

4.2. Selectarea proiectantuluiProiectul de calitate este o piatră la temelia unei renovări de înaltă calitate. Investitotul poate opta pentruutilizarea principiilor menţionate mai sus pentru creşterea eficienţei energetice, dar este nevoie decineva care să le poată implementa în proiectul clădirii. Numai o echipă de proiectare cu experienţă întehnologia consumului scăzut de energie sau caselor pasive poate proiecta o soluţie pentru creştereaeficienţei energetice, la un cost optim. Prin urmare, referinţele renovărilor anterioare trebuie verificatede către investitor .Preţul mai ridicat al unui proiect poate fi justificat printr-un proiect mai detaliat. Proiectul complex şidetaliat, chiar cu preţuri iniţiale mai ridicate, poate beneficia de economii substanţiale pe parcursulrealizării, iar calculul bugetului cu o listă cu un singur element este mult mai simplă. Compania deconstrucţii poate face o ofertă clară fără să crească bugetul pe parcursul lucrărilor.Proiectul renovării clădirii trebuie să includă:

- proiectarea izolaţiei corespunzătoare cu caracteristici termice ale construcţiei în conformitate cu

recomandările casei pasive;- soluţia de eliminarea a punţilor termice din detaliile construcţiei (ex. ferestre, mansarde, plafoane,etc.);- proiectarea anvelopei;- optimizarea ferestrelor (tipul de geam, cadrul, umbrirea pe perioada verii, etc.);- proiectarea ventilaţiei mecanice (sistem de ventilaţie corespunzător, protecţie împotrivazgomotului şi a incendiilor, reglare şi control);- reglarea sistemului de încălzire şi izolarea corespunzătoare a ţevilor (eventual înlocuirea surseide căldură);

- calculul necesarului de energie în conformitate cu standardele naţionale şi calculele economicecost-benefit. În cazul în care există îndoieli referitoare la proiect, se poate oricând solicita inspecţia proiectului dinpartea organizaţiilor sau proiectanţilor externi.

4.3. Selectarea constructorului / faza de realizareRenovările complexe necesită nu numai o proiectare exactă, dar şi lucrări de construcţie de înaltăcalitate, care nu pot fi realizate de “amatori”. Toate lucrările trebuie realizate de societăţi calificate, cu

experienţă corespunzătoare şi garanţie a calităţii. Selecţia societăţii de construcţii care poate să asigurepartea de logistică pe şantier, supervizarea, realizarea de primă-clasă şi calitatea (testul de etanşeitate,termografia) sunt extrem de importante.

- Informarea referitor la referinţele şi experienţa companiei de construcţii;- Compararea cotaţiilor de preţ între companii;- Contractul de muncă este important, verificat, de preferat, de un avocat;- Menţionarea în contract a cererii de realizare a valorilor şi asigurarea calităţii corespunzătoare;- Trebuie incluse garanţia, taxele şi penalizările.

Dacă există dubii referitor la calitatea companiei de construcţii, se pot solicita serviciile inspectorului destat în construcţii din zonă. În mod normal, majoritatea lucrărilor trebuie desfăşurate în decursul funcţionării normale aapartamentelor. La realizarea măsurilor care necesită cooperarea locatarilor este necesar ca aceştia săfie informaţi corespunzător în ceea ce priveşte procesul, gradul lucrărilor şi programul pentru a evitaeventualele inconvenienţe şi plângeri.



30

4.4. Utilizarea apartamentului renovatPentru a atinge cifrele dorite de reducere a energiei, este foarte important comportamentulcorespunzător al locatarilor. Este foarte dificil să schimbi obiceiurile vechi. Câteodată, locatarii autendinţa să utilizeze ferestrele pentru a ventila camera, chiar dacă unitatea de ventilaţie funcţioneazăsau să reducă tempereatura din interior prin deschiderea ferestrelor în locul închiderii robinetuluicaloriferului.Prin urmare, manualul utilizatorului care cuprinde şi întrebările frecvente trebuie întocmit de proiectantsau de organizaţii externe şi trebuie înmânat fiecărui utilizator la finalul procesului de renovare. Esterecomandat să fie ţinut un curs de instruire pentru utilizarea sistemului, fie colectiv, fie individual.Trebuie să existe posibilitatea ca locatarii să primească sfaturi viitoare.

Principalele probleme ale comportamentului locatarilor, care scad valoarea măsurilor de eficienţaenergetică:

- Utilizarea ventilaţiei naturale prin intermediul ferestrelor, mai ales în timpul iernii, în locul utilizăriiventilaţiei mecanice cu recuperare de căldură;- Rata prea mare de schimbare a aerului (intensitatea ventilaţiei) poate cauza un aer interior multprea uscat - stabilirea gradului corespunzător în funcţie de gradul de ocupare a apartamentului;- Temperatură interioară prea ridicată - ulterior renovării, suprafeţele interioare ale pereţilor,ferestrelor etc., sunt mai calde astfel încât temperatura camerei poate sa fie scăzută păstrându-seconfortul termic;- Neutilizarea robineţilor termostataţi ai caloriferelor pentru controlul temperaturii - se poate păstratemperatura presetată a camerei;

- Pe perioada verii, elementele de umbrire nu sunt utilizate corespunzător, iar ferestrele suntdeschise pe timpul zilei - acest lucru poate duce la supraîncălzirea interiorului şi la disconfortulutilizatorilor; soluţia este să fie utilizate sistemul de umbrire împreună cu ferestrele închise şiventilaţia mecanică cu derivaţia de vară.

Aceste probleme menţionate mai sus apar, de obicei în timpul primului an după renovare. Dacă estenevoie, poate fi asigurată o monitorizare suplimentară (ex. deschiderea ferestrelor, utilizarea sistemuluide ventilaţie, temperatura camerei, etc.). Se recomnadă întâlniri privind problemele de comportament allocatarilor şi soluţiile posibile. În unele cazuri, se poate monta un sistem automat de administrare aenergiei cu dispozitive de consum, dar preţul este neavantajos în comparaţie cu posibilele economii.



31

Exemplele de succes şi înaltă calitate ale renovărilor provin, în special, din construcţia caselor şi ajută la

multiplicarea viitoare. Un exemplu negativ poate dăuna reputaţiei pentru o perioadă lungă de timp şieste greu de şters din memorie.Exemple de „best practice” din 10 ţări ale UE se pot găsi la www.energieinstitut.at/retrofit, multe dintreacestea sunt preluate din EU EI Education (http://ei-educatin.aarch.dk/). In continuare se prezintăcâteva exemple ce constituie exemple pozitive şi merită urmate.

5. Exemple de bune practici de renovare

SOLANOVA (Dunaújváros, Hungary)

Adresa Dunaújvárosi Viz-, Csatorna-,Hőszolgáltató Kft.,oraş Dunaújváros, Ungaria

Clima Continentală, iarna -15 ÷ -10°C

Anul construcţiei

Perioda renovării

1975 2003 - 2005

Tip clădire / Nr. etaje

Nr. apt

Suprafaţă totală

Clădire rezidenţială; 7 etaje

42

2742 m2

CONSUM DE ENERGIE PENTRU ÎNCĂLZIRE:

Î NAINTE DE RENOVARE:

DUPA RENOVARE:

213 [kWh/(m2a)] 40 [kWh/(m2a)] = economie 82%

PROPRIETAR:

Asociaţie de proprietari

COSTUL MĂSURILOR DE ECONOMISIRE AENERGIEI

240 €/m2 + TVA

FINANŢAREA RENOVĂRII: Individual de către proprietarii apartamentelor, cu ajutor

financiar din partea Guvernului ungar şi al autorităţilorlocale.

Economie de energie: 82 - 90%

Obiective şi rezultateObiectivul a fost realizarea unui proiect pilot, multiplicabil.Economia de energie pentru încălzire a fost de 82% în primul sezon de iarna, iar după a doua iarnă

economia a fost de 92%.Consumul total de energie pentru încălzire, înregistrat înainte de renovare de 213 kWh/(m2an) a scazutla 40 kWh/(m2an), iar după al doilea sezon a scăzut la 20 kWh/(m2an).20% din consumul de energie pentru încălzire şi apă caldă menajeră este asigurat din SRE (panourisolare).



32

În cadrul proiectului „ECO-BUILDING” finanţat de CE, focalizat pe renovarea fondului existent decladiri, SOLANOVA a constituit un exemplu de succes, el bazându-se pe trei strategii:

- Proiectare ce ţine cont de nevoile umane;- Îmbunătăţirea eficienţei energetice a clădirii:- Optimizarea utilizării energiei solare.

Rezultatul este un bun exemplu al unei renovări complete, în standard “low-energy”, apropriat destandardul “casa pasiva”.Succesul s-a datorat şi următoarelor instituţii implicate: University of Kassel, Center for EnvironmentalSystems, Research (WZ III)

- Budapest University of Technology and Economics- Energy Centre Hungary- Passive House Institute

Conceptul renovării / caracteristici principaleIzolarea faţadei, subsolului, podului, acoperişului

- Geamuri cu trei foi de sticlă cu obloane integrate;- Ventilaţie mecanic controlată cu recuperarea căldurii;- Asigurarea a 20% din consumul de energie pentru încălzire din SRE ( panouri solare);- Etanşeitate;- Crearea unei zonei comune - acoperiş verde;- Satisfacerea cerinţelor proprietarilor.

Comparaţie înainte / după renovare

Înainte de renovare După renovareFaţade neizolate:U = 1,8 – 2,0 W/(m2 K), punţi termice mari

Faţade izolate cu 16cm EPSU = 0,19 W/(m2 K)

Acoperiş

U = 1,3 /(m2 K)

Acoperiş izolat cu 30 cm XPS + acoperiş verdeU = 0,11 W/(m2 K)

Ferestre cu rame de lemn

UW = 3,2 W/(m2 K) – in-built window

Ferestre cu rame de plastic;

ferestre cu vitraj triplu (2+1) cu obloane integrate;UW = 1,1 W/(m2 K)

Ventilaţie:

Ventilaţie naturalăVentilaţie:

Ventilaţie mecanic controlată cu recuperare de caldură, curandament 80%

Sistem de încălzire:

Radiatoare – temperatura înalta 90/70°C


Reducerea numărului de radiatoare – joasă temperatură60/45°C, robineţi termostataţi

72 m2 panouri solare – pentru a asigura 20% pentru încălzire şi apa caldă menajeră.

Etanşeitate: n50 = 7 – 12 h-1, ferestre neetanse

Etanşeitate: n50 = aprox. 1 h-1

Economie de energie şi monitorizare2Consum total de energie pentru încălzire înainte de reabilitare: 213 kWh/(m an)

2Consum total de energie pentru încălzire după reabilitare (după 1 iarnă): 40 kWh/(m an)2Consum total de energie pentru încălzire după reabilitare (după 2 ierni): 29 kWh/(m an)



33

Concluzii / comunicarea cu locatarii apartamentelor Conceptul proiectului a fost precedat de un sondaj de opinie / preferinţe ale locatarilor apartamentelor,care s-a dovedit a fi foarte folositor. Rezultatul a fost creşterea gradului de mulţumire a locatarilor.Surprinzător pentru managerii proiectului a fost nemulţumirea arătată de locatari pentru confortul dintimpul verii. Acest lucru a determinat schimbări în concept, cu punerea accentului pe asigurareaconfortului termic pe timpul verii.Una dintre problemele cu care SOLNOVA s-a confruntat a fost aceea că renovarea s-a facut în timp ceclădirea era locuită. Numai o bună informare (numeroase prezentări ale unor proiecte de successimilare din alte ţări, întâlniri) şi o bună colaborare cu locatarii apartamentelor au făcut ca acest proiectsă fie un succes. În cadrul proiectului s-au realizat numeroase analize tehnice şi un studiu socio-economic. În cadrul sondajului de opinie au fost puse următoarele întrebări:

- Ce vă place cel mai mult în apartament?

- Ce vă place cel mai mult pentru bloc ?- Ce aţi dori să schimbaţi în bloc?- Ce aţi dori să schimbati în apartament ?

Conceptia renovării a fost modificată, ţinând cont de rezultatul acestui sondaj. Tabelul de mai jos aratăgradul de mulţumire al locatarilor apartamentelor din bloc.

Se observa un procent aproape alarmant legat de gradul de nemulţumire pentru confortul termic peperioada verii.

Astfel s-a trecut la o noua etapa în realizarea proiectului, şi anume s-a creat o cameră demonstrativă,unde după un program stabilit de comun acord, partenerii din proiect şi locatarii din apartamente au fostprezenţi pentru a se informa despre modul de funcţionare al sistemului de ventilare. Ca urmare a acestuifapt, s-a realizat şi manualul utilizatorului, în care locatarii sunt informaţi în detaliu cum se foloseştesistemul de ventilare. Manualul conţine răspuns la cele mai frecvente întrebări care s-au pus în perioadaanterioară, precum şi sfaturi în cazul unor posibile probleme. În ciuda tuturor eforturilor de a se realiza o informare corectă este greu de schimbat comportamentullocatarilor. După prima iarnă economiile de energie au fost mai mari decât cele preconizate, darmasurătorile au aratat că media temperaturii interioare în apartamente era de de 24,7 °C.Creşterea temperaturii interioare a aerului comparat cu cea de proiect de 20°C a determinat o creşterede 50% a consumului de energie. Ca urmare, a avut loc o nouă instruire a locatarilor, astfel ca în iarnaurmătoare s-a înregistrat un real progres.Pe timpul verii au apărut şi alte probleme: umbrirea în timpul zilei şi ventilarea pe timpul nopţii(suprarăcirea).

Una din concluziile acestui proiect a fost aceea că nu este posibil să concepi soluţii şi să proiectezi fărăsă implici şi locatarii. Nivelul de mulţumire este direct proporţional cu voinţa lor şi convingerea cu privirela corectitudinea modificărilor efectuate.

Foarte multumiti Multumiti Neutru Nemultumiti Foarte nemultumitiTemperatura iarna 13,5 % 29,7 % 32,4 % 16,2 % 8,1 %

Temperatura vara 2,7 % 8,1 % 27,0 % 27,0 % 35,1 %



34

În acest caz, gradul de implicare a locatarilor şi deknow-how a fost mare, obiceiurile de utilizator au fostplanificate departe de a fi ideale, oricum. În finalnivelul de satisfacţie al locatarilor a fost foarte ridicat,aşa cum este ilustrat de figura alăturată.

Nivelul de satisfacere al locatarilor apartamentelordin SOLNOVA înainte (portocaliu) şi dupăreabilitare (verde).De la foarte nesatisfăcuţi, la foarte satisfăcuţi. (Sursa Solanova Consorcium)

Tabelul următor arată gradul de mulţumire faţă de temperatura interioară. Înainte de reabilitare După reabilitare Foarte nemultumiţi 9,1 % 0 % Nemultumiţi 12,1 % 0 % Neutru

30,3 %

2,9 %

Multumiţi

33,3 %

31,4 %

Foarte multumiţi 15,2 % 65,7 %

Se observă că 65% dintre locatari sunt foarte multumiţi.Pâna când a avut loc procedura de selecţie (vara 2004) echipa de proiect nu a întâmpinat probleme în cepriveşte proiectarea şi optimizarea părţii tehnice. Această situaţie s-a schimbat când a fost practic imposibilsă se găsească o companie de construcţii care să-şi arate disponibilitatea a de a pune în practică principiilepractic necunoscute în Europa de Est cu un buget excluzând „prima de frică”. Acest lucru a avut ca efect o întârziere în luarea deciziei şi stabilirea preţului. În final partea financiară a proiectului arată ce shimbărimajore se pot realiza în limita a 240Euro/m2 (fără TVA), fiind cunoscut ca proiectele pilot sau primeleproiecte au costuri mai ridicate. Costurile pentru următoarele proiecte de reabilitari se estimează a ajungesub 200 Euro/m2 (fără TVA). Pentru perioada de returnare se evalueză preţul pe kWh economisit pe duratade viaţă pentru care s-a considerat reabilitarea.Preţul poate fi comparat cu preţul curent sau cu o valoare estimată. Funcţie de economiile de energie

realizate şi de durata de viaţă, limitele în care variază costurile kWh economisit variază de la 2,6 până la 4,5ct/kWh + TVA.

Acest lucru înseamnă că proiectul Solanova este o “afacere“, fără a mai ţine cont şi de alte efecte pozitiveasociate unei asemenea renovări:

- Beneficii legate de protecţia mediului înconjurator;- Bun exemplu pentru întreaga vecinătate;- Oportunităţi pentru utilizarea surselor regenerabile de energie;- O anumită siguranţă financiară a proprietarilor de apartamente vis a vis de evoluţia preţului energiei;- Calitate superioară a aerului interior: lipsa prafului, a zgomotului;

- Un confort stabil atât în timpul verii cât şi al iernii;- Alimentare continuă cu aer proaspăt;- Eliminarea „mucegaiului ”- Mai mult spaţiu disponibil în camere, ca urmare a reducerii dimensiunilor radiatoarelor sau chiar arenunţării la acestea.



35

Stadiul clădirii înainte de renovare - 2002. (Sursa Solanova Consorcium)

După renovarea de succes - 2006. (Sursa Solanova Consorcium)



36

Unitate de ventilaţie pe tavanul holului unui apartament. Aceasta a fost acoperită cu tavan fals.

(Sorsa Solanova Consorcium)

Colectorii solari protejează intrările şi în acelaşi timp asigură 20% din necesarul de încălzire şiapă caldă menajeră. (Sursa Solanova Consorcium)



37

CLĂDIRE DE APARTAMENTE TEVESSTRASSE (Frankfurt am Main, Germania)

Economie de energie: 95%

Adresa Tevesstrasse,Frankfurt am Main, Germania

Clima Continentală, iarna -15 ÷ -10°C

Anul construirii:

Perioda renovării

1950

2005

Tip cladire / Nr. etaje:

Nr apt:Suprafaţă totală:

Clădire rezidenţială din cărămidă/ 4 etaje / acoperiş de lemn

54

3850 m2

Consum de energie pentru încălzire:

Înainte de renovare:

După renovare: 290 [kWh/(m2a)]

17 [kWh/(m2a)] = economie 95%

Proprietar / Constructor:

Arhitect:ABG Frankfurt Holding GmbH

faktor10 GmbH, PHI Darmstadt

Costul măsurilor de economisire aenergiei

1000 €/m2

Finanţarea renovării: Bugetul Primăriei Frankfurt am Main

Obiective şi rezultate

Studiul a arătat că această clădire necesită urgent o izolare termică. De altfel există un numar mare declădiri date în folosinţă în perioada 1950 1970, care se afla într-o stare proastă şi care necesită omodernizare majoră.Structurile realizate între 1949 şi 1968 sunt în mare parte responsabile 30% consumul de energiepentru încălzire în clădirile rezidenţiale din Germania.Clădirile amplasate în Tevesstrasse de la nr. 36 la nr. 54 din Frankfurt au fost construite în 1950. Datorităstării acestor clădiri proiectul a cuprins o renovare majoră cu componente de Casă Pasivă.Necesarul total de energie pentru încălzire după renovare, calculat conform PHPP, a fost 17kWh/(m2an) comparativ cu cel dinainte de renovare de 290 kWh/(m2an).Criteriul a fost de a folosi utilităţile Casei pasive pentru a asigura cea mai mare parte a necesarului deenergie pentru încălzire (prin intermediul aerului introdus de sistemul de ventilare). Acest lucru nu a fost însă posibil pentru apartamentele de la parter, care au fost echipate cu radiatoare mici, pentru a acoperiefectele produse de punţi.



38

Conceptul renovării / caracteristici principale- Izolarea faţadei, pivniţei şi a acoperişului- Ferestre de înaltă eficienţă / geamuri cu trei foi de sticlă cu obloane integrate;- Eliminarea maximă a punţilor termice;- Ventilaţie mecanic controlată cu recuperarea căldurii cu randamentul recuperarii > 75 %

2- 45 m panouri solare pentru apa caldă pentru încălzire.

Comparaţie înainte / după renovare

Înainte de renovare După renovare

Faţade neizolate:Valoarea medie U a anvelopei clădiriiU = 1,47 W/(m2K)

S-au folosit 2 sisteme diferite: pe pereţii masivi s-arealizat o izolare cu polistiren EIFS de 200 sau

260mm.Uperete = 0,12 W/(m2K)La nivelul aticului nou construit, un sistem deconstrucţie uşoar ă de lemn cu izolaţie între stâlpi,cuplată cu polistiren sau vată minerală.Uperete=0,093 W/(m2K)

Acoperiş: U

U = 1,47 W/(m2K)

400 mm izolare cu celulozăU = 0,11 W/(m2K)

Placă peste subsol:

U = 1,47 W/(m2K)

Pentru a economisi spaţiu stratul de izolaţie a fostmontat pe partea inferioară (80 mm de panouri de

spumă PU) şi partea superioar ă (50mm de panourispumă PU) a plafonului subsol.U=0,177 W/(m2K)

Ferestre- rame de lemn cu un singur geam / ramede rame de plastic din anii `70.

Umediu ferestre

UW = 2,2 W/(m2K)

Ferestre standard casă pasivă cu triplu vitrajUg = 0,6 W/(m2K)

g=50%

UW = 0,87 W/(m2K)

Ventilaţie

Ventilaţie naturală prin ferestre Ventilaţie

Ventilaţie mecanic controlată cu recuperare de

caldură, cu randament 85%, sistem descentralizat


Radiatoare, încălzire centralizat cu gaz

Sistem de încălzire: Aer cald introdus prin sistemul de ventilaţie mecaniccontrolată, sistem descentralizat, adiţional radiatoaremici pentru apartamentele de la parter.

Economie de energie şi monitorizare2Consum total de energie pentru încălzire înainte de reabilitare: 290 kWh/(m a)

2Consum total de energie pentru încălzire după reabilitare: 17 kWh/(m a)

ConcluziiEliminarea completă a punţilor termice la interiorul şi la exteriorul subsolului, aşa cum cere criteriul Casapasivă, nu a fost posibil.Alte punţi termice (de la ancorarea balcoanelor, de la montajul ferestrelor) nu au putut fi evitate dinmotive structurale sau de arhitectură. Neputând optimiza toate punţile termice, necesarul de energie



39

2pentru încălzire a crescut cu 2 kWh/(m an), ceea ce raportat la dimensiunilePentru o clădire de mici dimensiuni, efectele punţilor termice ar fi avut alt impact.Diferenţa principală între clădirile renovate şi casele pasive noi, este o izolare necorespunzătoare aplăcii peste subsol. Deoarece placa peste subsol este foarte jos, izolarea sa nu se poate face aşa cum ocere standardul de casă pasivă. Pentru a limita efectele nedorite ale punţilor termice s-au instalatradiatoare mici în apartamentele de la parter.Punţile termice au fost calculate pentru toate îmbinările critice, diferitele variante fiind comparate astfel încat instalaţia să fie cât mai eficientă şi din punct de vedere economic.Calculele efectuate cu programul PHPP s-au refăcut pe parcursul procesului de proiectare.Randamentul global al recuperării de caldură are de asemenea o influenţă majoră asupra balanţeiclădirii. În acest caz producatorul declară un randament de 85%. Unităţile de ventilaţie sunt amplasatelocal (pentru toate apartamentele)Elementele sistemului de ventilaţie sunt instalate local în toate apartamentele. Astfel, există fluxuri

semnificative de căldură de la baie şi bucătărie care preîncălzesc aerul exterior rece. Aceste conductede aer rece trebuie să fie bine izolate şi protejate împotriva condensului. Conductele în cadrulproiectului Tevesstrasse au fost izolate cu 50 mm izolaţie cauciuc butilic pentru ţevi rotunde şi cu 50 mmizolaţie celuloză pentru conductele rectangulare, oferind în mod eficient 100 mm de izolare.Acestefluxuri de căldură sunt luate în considerare în balanţa energetică, în conformitate cu PHPP, astfeleficienţa de recuperare a căldurii a devenit 75%. În cadrul acestui proiect, s-a realizat o etanşeitate medie n = 0,47 h-1. În cazul în care, etanşeitatea la50

aer ar fi putut fi îmbunătăţită pentru an =0,3 h-1, ar fi dus la economii suplimen-50

2

tare de până la 0,8 kWh / (m an).Dacă, s-ar fi realizat o etanşeitate la aer denumai n = 0,6 h-1, acest lucru ar fi condus la50

un necesar de încălzire suplimentar de 0,62kWh / (m an). Un n = 1,5 h-1, ar fi însemnat50

un necesar de încălzire suplimentară de 4,52kWh / (m an). O astfel de cerere suplimentară

pentru încălzire nu ar fi putut fi făcută la uncost rezonabil, pentru altfel de modernizare

de clădire.



40

Clădire rezidenţială în Frankfurt/Tevesstrasse înainte (stânga) şi după r enovare (dreapta).(Sursa Faktor 10 GmbH)

Balcoanele sunt ancorate local pe pereţii exteriori. (Sursa Centrum pasivního domu)

Priza de aer proaspăt şi evacuarea aerului uzat.(Sursa Centrum pasivního domu)

Apa caldă pentru încălzirea aerului de alimentare.(Sursa Centrum pasivního domu)



41

Unitatea de ventilaţie instalată în baie (Sursa Centrum pasivního domu)

Unitate de ventilaţie cu recuperatorul de caldură (Sursa Centrum pasivního domu)



42

AUSTRIA

GERMANIA

Înainte de renovare: Necesar de energie pentru încălzire:

2198 kWh/m an (PHPP)După renovare:Necesar de energie pentru încălzire:

215 kWh/m an (PHPP)Economie de energie: 93%

Înainte de renovare:Necesar de energie pentru încălzire:

2250 kWh/m an (PHPP)După renovare:Necesar de energie pentru încălzire:

215 kWh/m an (PHPP)

Economie de energie: 94%

Inainte de renovareConstructii

Pereti exterioriPardoseala poduluiPlafon subsolFerestre

Instalatii Arzator cu gaze

[valoarea U: W/m2K]

[0.47][1.75][0.97][2.65]

Inainte de renovareConstructii

Izolarea tavanuluiParter neizolatFatade neizolateUn singur geam

Instalatii Cazan individual de caldura si DHW cu eficienta convenabilaVentilatie naturala

[valoarea U: W/m2K] [0.63]

[5.1]

(6 cm vată minerală)

Dupa renovareConstructii

Izolarea mansardei (tavanului)Izolarea tavanului pivniţei (la parter)Izolarea faţadelor Triplu vitraj si rameEliminarea punţilor termice (balcoane separate deconstrucţia principală şi extinse)Eliminarea şemineelor obişnuite

Instalatii Sistem CHP pe bloc 43 kW-75 kW, depozitare de apă caldă î n rezervoare de 250 kWSistem PV de 140mp (18 kWp, 18.000 kWh/a)Temperatur ă scazută la î ncălzire (schimbător de căldur ă din apă î n aer)Ventilaţie echilibrată cu recuperare de căldur ă 85% eficienţă

[valoarea U: W/m2K][0.114][0.175][0.19]

[0.83]

Dupa renovareConstructii

Pereti exteriori

Pardoseala poduluiPlafon subsolFerestre

Instalatii Arzator cu gaze cu randament ridicatVentilatie mecanica cu recuperator de caldura pentrufiecare camera

[valoarea U: W/m2K][0.13]

[0.11][0.19][0.80]



43

DANEMARCA (OESTERBRO)

Înainte de renovare: Necesar de energie pentru încălzire: 125 kWh/m2an (PHPP)

După renovare: Necesar de energie pentru încălzire: 61 kWh/m2an (PHPP)Economie de energie: 51%

Înainte de renovare După renovare Ferestre cu U=4,05 W/m2K Ferestre cu U=1,24 W/m2KConsum total pentru încălzire:125kWh/m2

Consum total pentru încălzire: 61Wh/m2

Fără sistem de ventilaţie Cu sistem de ventilaţie cu recuperarea căldurii

Acest proiect a constat în reabilitarea unui bloc de locuinţe de 5 etaje, cu 76 de apartamente ce2 însumează 9896 m , construit în 1926. Reabiltarea a avut loc între 1994 -1995.

Proprietari: Danish Housing Association, ABBCosturile lucrărilor de modernizare: 1,78 mil.EuroFinanţare: Programul Thermie al UE, Danish Energy Authority

Conceptul renovării:2

- Panouri fotovoltaice (178 m cu izolare Okalux) ce produc anual 18690 kWh, din care 1052kWh/(m an) contribuţie pentru sistemul de ventilare;2- Ferestre super performante Rationel Windows cu U=0,7Wm K ( tripluvitraj);

2- Panouri solare pentru preparare acm (238m pe parte de vest, est şi sud a acoperişului);- Izolarea pereţilor şi a podului, 200 mm grosime izolaţie (faţadă: vată minerală bazaltică/ pod; vatăminerala de sticlă);- Sistem de ventilare cu recuperare de căldură pe fiecare apartament;- Sistem inteligent de monitorizare a energiei cu CTS;

Documents

Proiectare Casa Pasiva