Werte für Generationen

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Ausgabe 02|2018

1 PROJECT schließt 2017 sieben weitere Objekte erfolgreich ab

In der Bundeshauptstadt konnte unser Asset Manager im vergangenen Jahr die beiden Wohnbauprojekte in der Curtiusstraße 20–26 und 28–34 mit positiven Objektrenditen abschließen. Zudem führte PROJECT Immobilien zwei weitere Hamburger Wohnimmo-bilienprojekte in der Brabandstraße 51 sowie im Heschredder 7 zu einem er-folgreichen Abschluss. Auch im Süden der Republik komplettierte PROJECT insgesamt drei Neubauprojekte, da-

runter die Heilstättenstraße in Fürth, den Delsenbachweg 20 in Nürnberg sowie die Görzerstraße 99 in Mün-chen. Die sieben Objektabschlüsse aus 2017 umfassen 287 Wohneinheiten mit einem Gesamtverkaufsvolumen von rund 119 Millionen Euro.

»Die gewichtete durchschnittliche Objektrendite beträgt über 12 Pro-zent pro Jahr auf das eingesetzte Kapital«, so Ottmar Heinen, Vorstand Vertrieb und Marketing der PROJECT Beteiligungen AG. Historisch wurden 54 Objekte abgeschlossen, davon 42 Objektgesellschaften mit 43 Objekten innerhalb der PROJECT Immobilien-entwicklungsfonds.

2 Scope bescheinigt PROJECT erneut sehr hohe Asset Management-Qualität

Mit einer »AA –«-Wertung hat das Ber-liner Ratinghaus Scope der PROJECT Investment Gruppe wiederholt eine sehr hohe Qualität und Kompetenz

im Asset Management attestiert. Die unabhängigen Ratingexperten zeigten sich vor allem von der sehr hohen Qua-lität der Steuerung von Immobilienent-wicklungen, dem Sicherheitskonzept auf reiner Eigenkapitalbasis sowie dem attraktiven Chance-Risiko-Profil für Investoren überzeugt.

Seit fünf Jahren werden die Ergebnisse und der Wertschöpfungsprozess der PROJECT Immobilienentwicklungen durch die Spezialisten von Scope in regelmäßigen Intervallen analysiert. Seit dem »Initial Rating« vom 27. Mai 2013 mit der Wertung »A« sind drei weitere Asset Management Ratings erfolgt. Eine signifikante Verbesse-rung um zwei Ratingstufen auf »AA –« erzielte PROJECT in dem am 20. Juni

PROJECT aktuell

Liebe PROJECT-Partner,zur Jahresmitte schließt unser Einmalanlageangebot Metropolen 16. Der auf die Bedürfnisse von Privatanlegern ausgerichtete Immo-bilienentwicklungsfonds hat bereits über 100 Millionen Euro Eigenkapital erhalten und bislang 41 Investitionen in Metropolregionen mit hoher Wohnraumnachfrage vorgenommen. Neben der erprobten PROJECT Sicherheitsarchitektur mit reiner Eigenkapitalbasis und hohen Streuungsquote ergeben sich aufgrund der verkürzten Restlaufzeit von circa 7,5 Jahren insbesondere für Spätzeichner attraktive Anlagechancen.

Erfahren Sie im Folgenden mehr über die Entwicklungen bei PROJECT und zum Markt:

Die Berliner Immobilienentwicklung Curtius­straße 20–26 konnte mit einer Objektrendite von 27,67 Prozent über durchschnittlich abgeschlossen werden.

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2016 veröffentlichten Asset Manage-ment Rating (AMR). Das hohe Niveau dieser Wertung wurde dem bundesweit aktiven Kapitalanlage- und Immobi-lienspezialisten im nunmehr vierten AMR-Rating erneut bestätigt. »Die im Jahr 1995 gegründete Unternehmens-gruppe ist der führende Anbieter von geschlossenen deutschen Wohnimmo-bilienentwicklungsfonds mit 28 aufge-legten Fonds, einem platzierten Eigen-kapital in Höhe von über 838 Millionen Euro und rund 581 Mitarbeitern an acht Standorten in Deutschland sowie seit 2016 mit einem zusätzlichen Standort in Wien/Österreich. Die hervorragende Marktstellung des Unternehmens spiegelt sich in dem umfassenden Immobilienentwicklungsportfolio wi-

der, welches zum 30. Juni 2017 aus insgesamt 83 Projekten an sieben Metropolstandorten in Deutschland sowie in Wien/Österreich mit einem Gesamtverkaufsvolumen von 2,01 Mil-liarden Euro bestand. Dies entspricht annähernd einer Verdoppelung in den letzten drei Jahren«, so Scope.

»Wir freuen uns sehr, dass unsere nachhaltige Arbeit und die Ergebnisse für unsere Kunden mit diesem erneut sehr guten Rating gewürdigt werden. Die Bewertung stellt für uns den An-sporn dar, dieses hohe Niveau auch

in den nächsten Jahren nicht nur zu halten, sondern weiter zu optimieren«, so Ottmar Heinen, Vorstand Vertrieb und Marketing der PROJECT Beteili-gungen AG.

»Ausnahmslos positive IRR-Rendite«Seit Jahren wächst PROJECT erfolg-reich mit Beteiligungsangeboten für Privatanleger, semi-professionelle und institutionelle Investoren sowie Family Offices. Noch im Jahr 2018 werden die Franken die Marke von einer Milliarde Euro historisch akquiriertem Eigen-kapitalvolumen überschreiten. Die Leistungsfähigkeit, mit der PROJECT seine stabilen Anlageerfolge für inzwi-schen über 20.000 Investoren erzielt, zeigt sich insbesondere am lückenlos positiven Track Record der bislang er-folgreich abgeschlossenen Immobili-enentwicklungen, den Scope in seiner Analyse herausstellt: »Der Umstand, dass die PROJECT Investment Gruppe bis dato bei ihren 44 Exits innerhalb ih-rer Immobilienentwicklungsfonds eine ausnahmslos positive IRR-Rendite er-zielen konnte, bei einer durchschnitt-lichen Objektrendite von 12,3 Prozent pro Jahr auf das eingesetzte Kapital, ist an dieser Stelle hervorzuheben.«

»Überzeugendes Sicherheitskonzept«Die Scope Ratingexperten begründen das sehr gute Asset Management Ra-ting auch mit der langjährig erprobten Sicherheitsarchitektur, die bei allen PROJECT Immobilienentwicklungs-fonds zum Einsatz kommt: »Durch ein überzeugendes Sicherheitskonzept – welches u. a. durch den Verzicht auf Fremdkapital, die Konzentration auf fest definierte Wachstumsregionen, eine vollintegrierte Projektentwick-lung, den Fokus auf das durchschnitt-liche Preissegment für Eigennutzer und die Übernahme von Gewährlei-stungsrisiken durch die Emittentin gekennzeichnet ist – gelingt es dem Unternehmen, Fondsprodukte mit einem attraktiven Chance-Risiko-

Profil für seine Privatkunden sowie semi-professionellen und institutio-nellen Kunden aufzulegen.«

Scope Management Rating 2018

3 PROJECT startet vier weitere Immobilienentwicklungen im Wert von rund 64 Millionen Euro

3.1 Metropolregion BerlinDen Neubau einer Wohnanlage mit drei Gewerbeeinheiten sowie Tiefga-rage sieht unser Asset Manager auf dem 2.753 m² großen Baugrundstück in der Mahlsdorfer Straße 7–8 im Ber-liner Bezirk Treptow-Köpenick vor. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit eingeschossige Gewerbebauten ohne Nutzung, die abgerissen werden. Rea-lisiert werden sollen zwei Gebäude, bei denen zwischen zwei und fünf Vollge-schosse geplant werden. Das Bauvor-haben umfasst ein Verkaufsvolumen von rund 24,1 Millionen Euro.

3.2 Metropolregion HamburgDas 820 m² große Baugrundstück in der Rahlstedterstraße 169 in Hamburg, ist mit dem Ziel einer Wohnimmobi-lienentwicklung angekauft worden. Geplant ist der Neubau eines Wohn-gebäudes mit vier Geschossen zuzüg-lich Staffelgeschoss sowie Tiefgarage. Das geplante Verkaufsvolumen liegt bei rund 9,4 Millionen Euro. Das Ob-jekt ist unter anderem Investitionsziel des aktuell in Platzierung befindlichen Immobilien-AIF Metropolen 16.

3.3 Metropolregion MünchenIn der Schleißheimer Straße 321 im Münchener Stadtteil Milbertshofen hat PROJECT ein 790 m2 großes, nahezu rechteckig geschnittenes Baugrund-stück erworben. Geplant ist der Neu-bau eines L-förmigen Wohngebäudes

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Asset Management Rating PROJECT Investment Gruppe

Rating Rationale Scope bestätigt das Asset Management Rating der PROJECT Investment Gruppe bei AA-AMR (Immobilien) und attes-tiert dem Unternehmen damit eine weiterhin sehr hohe Qualität und Kompetenz im Asset Management. Die im Jahr 1995 gegründete Unternehmensgruppe ist der führende Anbieter von geschlossenen deutschen Wohnim-mobilienentwicklungsfonds mit 28 aufgelegten Fonds, einem platzierten Eigenkapital in Höhe von über 838 Mio. Euro und rund 581 Mitarbeitern an acht Standorten in Deutschland sowie seit 2016 mit einem zusätzlichen Standort in Wien/Österreich. Die hervorragende Marktstellung des Unternehmens spiegelt sich in dem umfassenden Immobilien-entwicklungsportfolio wider, welches zum 30.06.2017 aus insgesamt 83 Projekten an sieben Metropolstandorten in Deutschland sowie in Wien/Österreich mit einem Gesamtverkaufsvolumen von 2,01 Mrd. Euro bestand. Dies entspricht annähernd einer Verdoppelung in den letzten drei Jahren. Seit geraumer Zeit erfolgt eine Beimischung von Gewerbei-mmobilien, bei denen analog zum Kernbereich Wohnimmobilien die Abdeckung der gesamten Wertschöpfungskette erfolgt. Positiv beeinflusst wurde das Ratingurteil durch die ausgebaute Inhouse-Kompetenz, welche bei dem Schwester-Un-ternehmen, der PROJECT Immobilien Gruppe, liegt und die sich in der sehr hohen Qualität der Steuerung von Projekt-entwicklungen sowie den Instrumenten der Risikokontrolle zeigt. Durch ein überzeugendes Sicherheitskonzept – wel-ches u.a. durch den Verzicht auf Fremdkapital, die Konzentration auf fest definierte Wachstumsregionen, eine vollinte-grierte Projektentwicklung, den Fokus auf das durchschnittliche Preissegment für Eigennutzer und die Übernahme von Gewährleistungsrisiken durch die Emittentin gekennzeichnet ist – gelingt es dem Unternehmen, Fondsprodukte mit einem attraktiven Chance-Risiko-Profil für seine Privatkunden sowie semi-professionellen und institutionellen Kunden aufzulegen. Der Umstand, dass die PROJECT Investment Gruppe bis dato bei ihren 44 Exits innerhalb ihrer Immobili-enentwicklungsfonds eine ausnahmslos positive IRR-Rendite erzielen konnte, bei einer durchschnittlichen Objektren-dite von 12,3% pro Jahr auf das eingesetzte Kapital, ist an dieser Stelle hervorzuheben. Für Projektentwicklungen unterdurchschnittliche Zielrenditen von 6-8% p.a. auf Investorenebene sind im Kontext der effektiven Begrenzung von Projektentwicklungsrisiken durch vorgenannte Maßnahmen zu sehen. Die Unternehmensgruppe hat seit der letzten Ratingaktualisierung große Fortschritte im Bereich Digitalisierung ge-macht – diese findet inzwischen auf mehreren Ebenen statt. So wurde vertriebsseitig der digitale Zeichnungsschein in die Praxis umgesetzt und über Social Media findet eine zielgerichtete Ansprache von potenziellen Interessenten statt, die virtuell am Bildschirm oder mittels einer Augmented-Reality-Brille dreidimensional Wohnungen in verschiedenen Konfigurationen noch vor Baustart auf sich wirken lassen können. Ermöglicht wird dies inhouse durch eine deutlich aufgestockte, 20 Mitarbeiter umfassende Programmierabteilung sowie eine dreiköpfige dedizierte Social Media Abtei-lung. Darüber passt die PROJECT Immobilien Gruppe ihre Prozesse gegenwärtig auf Lean Management an, wodurch zukünftig – basierend auf den Ergebnissen eines absolvierten Pilotprojektes – mit einer 10 bis 15 prozentigen Redu-zierung der Baukosten zu rechnen ist, mit einem entsprechend positiven Einfluss auf die Fondsrendite der Anleger. Das Rating wird begrenzt durch eine eingeschränkte Transparenz der Leistungsbilanzdokumentation durch Glättung der Auszahlungsverläufe bei Fondskonzeptionen, die Anspar- und thesaurierende Modelle beinhalten. Darüber hinaus kann das Unternehmen nur einen begrenzten Track Record im Bereich gewerblicher Immobilien vorweisen; diesen gilt es durch Anknüpfung an den Erfolg in der Kern-Assetklasse Wohnimmobilien in den kommenden Jahren überzeugend auszubauen. Im Bereich Nachhaltigkeit besetzt die PROJECT Unternehmensgruppe bereits einige Themen; allerdings sind diese aus Sicht von Scope noch ausbaufähig und könnten noch stärker institutionalisiert werden.

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mit Tiefgarage. Das Gesamtverkaufs-volumen beläuft sich auf circa 17 Mil-lionen Euro.

3.4 Metropolregion DüsseldorfAußerdem hat sich unser Asset Mana-ger das 534 m2 große Baugrundstück in der Bilker Allee 233 in Düsseldorf gesichert, das sich in stadtkernnaher Wohn- und Geschäftslage befindet. Er-richtet werden soll ein unterkellertes Eckgebäude mit Tiefgarage. Im Erd-geschoss sind zwei Gewerbeeinheiten geplant, die sich für den Einzelhandel eignen. Das Gesamtverkaufsvolumen beträgt rund 13,3 Millionen Euro.

4 PROJECT Metropolen 16 überschreitet 100 Millionen Euro Platzierungsvolumen

Die Platzierungsergebnisse des Mit-te 2016 aufgelegten Alternativen Investmentfonds (AIF) Metropolen 16 zeigen, dass indirekte Immobili-enbeteiligungen mit Schwerpunkt Wohnimmobilienentwicklungen bei deutschen Privatanlegern weiterhin stark nachgefragt sind. So haben über 2.600 Zeichner bislang mehr als 100 Millionen Euro Eigenkapital investiert. Zum Vergleich: Der Vorgängerfonds »Wohnen 14« konnte innerhalb von 24 Monaten Gesamtplatzierungszeit 119 Millionen Euro von 3.353 Zeichnern einwerben. »Metropolen 16 wird noch bis zur Jahresmitte in der Platzierung bleiben. Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage gehen wir davon aus, dass der bisherige Platzierungsrekord des Vorgängerangebotes Wohnen 14 in den verbleibenden vier Monaten übertrof-fen wird«, so Ottmar Heinen, Vorstand Vertrieb und Marketing der PROJECT Beteiligungen AG.

Hohe Streuungsquote von 41 ObjektenSeit Auflage vor rund 20 Monaten hat Metropolen 16 das eingebrachte Kapi-tal breit gestreut. Inzwischen ist der AIF

in 41 überwiegend Wohnbauprojekte betreffende Immobilienentwicklungen in den Metropolregionen Berlin, Ham-burg, Frankfurt am Main, Düsseldorf, Nürnberg, München und Wien inves-tiert. In der Metropolregion Berlin ist der reine Eigenkapitalfonds an derzeit 13 Objekten beteiligt, in Frankfurt an fünf, in Hamburg, München und Wien an jeweils sechs, in Nürnberg an einer sowie in Düsseldorf an vier Immobilien-entwicklungen. Weitere Investitionen sind in Planung. Details zu den bereits erfolgten Objektinvestitionen sind auf der Internetseite www.metropo-len16.de dargestellt.

Für Spätzeichner bietet Metropolen 16 nicht nur Sicherheitsaspekte wie die reine Eigenkapitalfinanzierung und breite Streuung, sondern auch bereits stattfindende Rückflüsse aus Wohnungsverkäufen. Neben der hohen Investitionsbreite in Neubauprojekte mit guter bis sehr guter Metropol lage ist vor allem die kurze Restlaufzeit des AIF von nur noch circa 7,5 Jahren für private Anleger interessant. Eine Beteiligung ist ab 10.000 Euro zuzüg-lich fünf Prozent Ausgabeaufschlag möglich. Die Renditeerwartung liegt bei sechs Prozent und mehr pro Jahr vor Steuer. Noch bis zum 30. Juni 2018 können sich Anleger über Metropolen 16 am Bau hochwertiger Immobilien-entwicklungen mit Schwerpunkt Woh-nen beteiligen.

5 Verkauf von drittem Bauvorhaben in Hamburg abgeschlossen

Mit Beurkundung der letzten 3-Zim-mer-Wohnung hat unser Asset Mana-ger den Vertrieb des Bauvorhabens »Eichtal Terrassen« in Hamburg-Wandsbek erfolgreich beendet. Es handelt sich hierbei bereits um den dritten Verkaufsabschluss in der Han-sestadt. Auf einem rund 1.650 m² groß-en Grundstück direkt am Eichtalpark

gelegen, umfasst das moderne, im KfW-70-Standard errichtete Mehrfa-milienhaus in der Walddörferstraße

292–296 im Bezirk Wandsbek 31 Ei-gentumswohnungen und eine Tiefga-rage. Das Bauvorhaben wurde bereits fertiggestellt und an die neuen Eigen-tümer übergeben. Das Gesamtver-kaufsvolumen beträgt rund 11,4 Milli-onen Euro. PROJECT Immobilien hat in der Hamburger Metropolregion derzeit über 350 weitere Wohneinheiten im Verkauf und in Planung.

6 Weiterer Verkaufsabschluss für PROJECT Immobilien in Hamburg

Mit Beurkundung der letzten Wohnung im Neubauensemble »Wellings« wur-de der Vertrieb des KfW-55-Bauvor-habens in Hamburg-Wellingsbüttel erfolgreich beendet. Die beiden Mehr-familienhäuser im Wellingsbüttler Weg 172–176 werden auf einem knapp 3.000 m² großen Grundstück im Stadtteil Wellingsbüttel errichtet. Im zweiten

Vollständig abverkauft: die »Eichtal Terrassen« in Hamburger Bezirk Wandsbek.

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Quartal 2018 sollen die 19 Eigentums-wohnungen an ihre neuen Eigentümer übergeben werden. Das Gesamtver-kaufsvolumen beläuft sich auf rund 10,3 Millionen Euro. Es handelt sich hierbei um das insgesamt vierte abge-schlossene Bauvorhaben von PROJECT Immobilien in der Elbmetropole. Erst im vergangenen Monat wurde die letz-te Wohnung im Neubau am Eichtalpark in Wandsbek veräußert.

7 Verkaufsabschluss der »Rheintal Etagen« in Wiesbaden-Dotzheim

Mit Beurkundung der letzten ver-fügbaren Eigentumswohnung der »Rheintal Etagen« hat PROJECT Im-mobilien den Verkauf des Neubau-ensembles in Wiesbaden erfolgreich abgeschlossen. Auf dem rund 4.440 m² großen Grundstück an der Ecke von Sylter und Juister Straße im Wiesba-dener Stadtteil Dotzheim wurden zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 51 Eigentumswohnungen realisiert. Das im KfW-70-Standard errichtete Bau-vorhaben mit Tiefgarage wurde be-reits vor einem Jahr fertiggestellt und größtenteils an die neuen Eigentümer übergeben. Das Gesamtverkaufsvolu-men beträgt rund 17,9 Millionen Euro.

Bei den »Rheintal Etagen« handelt es sich um das vierte komplett verkauf-te PROJECT Bauvorhaben in Hessen. Derzeit hat PROJECT Immobilien in der

Rhein-Main-Region zehn Bauvorhaben mit über 660 Wohneinheiten im Ver-kauf und in Planung.

8 Neues Wohnquartier im Nürnberger Nordwesten

Auf dem Ende 2016 von PROJECT Im-mobilien erworbenen Baugrundstück an der Ecke von Bayreuther und Lud-wig-Feuerbach-Straße in Nürnberg-Maxfeld soll ein Wohnquartier mit insgesamt über 100 Eigentumswoh-nungen und Gewerbeflächen realisiert werden. Bei der Preisgerichtssitzung entschied sich die Jury aus Vertre-tern des Stadtplanungsamtes, des U-Bahn-Bauamtes sowie der PROJECT Immobilien Gruppe unter dem Vorsitz von Frau Prof. Hannelore Deubzer mit sechs zu zwei Stimmen für den Ent-wurf des Münchener Architekturbüros Grassinger Emrich.

Der Gewinnerentwurf sieht die Er-richtung eines sechsgeschossigen Wohngebäudes mit Tiefgarage in zwei Bauabschnitten vor. Rund um einen geschützten Innenhof sollen auf einer Bruttogeschossfläche von rund 12.000 m² über 100 Wohneinheiten und stra-ßenseitig im Erdgeschoss mehrere Gewerbeflächen entstehen. Entlang der Bayreuther Straße fokussiert sich der Wohnungsmix auf kleinere Ein-heiten mit 1,5 und 2 Zimmern, in den hinteren Gebäudeteilen sollen auch 3- und 4-Zimmer-Wohnungen entstehen. Der Großteil der Wohneinheiten wird zum geschützten Innenhof hin ausge-richtet sein. Der Baubeginn ist derzeit für Mitte 2019 geplant.

Das rund 4.400 m² große Baugrund-stück befindet sich im Stadtteil Max-feld direkt am U-Bahnhof Rennweg, von dem aus der Hauptbahnhof in nur fünf Minuten und der Flughafen in zehn Minuten zu erreichen ist. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich rund um das Bauvor-

haben sowie in der nur 1,5 Kilometer entfernten Altstadt. Zur Naherholung dienen unter anderem der rund 200 Meter entfernte Nürnberger Stadtpark sowie der nahegelegene Wöhrder See.

9 Wiesbaden: Verkaufsstart für 30 neue Eigentums-wohnungen direkt am Schlosspark Biebrich

Auf einem 4.450 m² großen Grundstück direkt am Schlosspark in Wiesbaden-Biebrich realisiert PROJECT Immo-bilien eine gehobene Wohnanlage

bestehend aus fünf Stadtvillen mit 30 Eigentumswohnungen und einer Gesamtwohnfläche von knapp 2.300 m². Der Verkauf des »Schlosspark En-sembles« hat bereits begonnen. Die dreigeschossigen, villenähnlichen Punkthäuser im Bauhaus-Stil ver-fügen über je sechs Eigentumswoh-nungen mit Terrasse und Garten oder Balkon. Das Angebot umfasst 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflä-

Mit dem »Schlosspark Ensemble« in Wiesbaden realisiert PROJECT eine Wohnanlage direkt am Schlosspark Biebrich.

Mit der letzten Eigentumswohnung des Objektes Sylter Straße/Juister Straße in Wiesbaden ist die Immobilienentwicklung nun komplett abverkauft.

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chen von rund 61 bis 96 m² und hoch-wertiger Ausstattung inklusive Parkett, Fußbodenheizung, bodengleichen Duschen, Markensanitäranlagen und bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rollläden. Zwei der Häuser entste-hen direkt am rund 50 Hektar großen Schlosspark, die drei anderen werden zurückversetzt in zweiter Reihe zur Straße errichtet. Außerdem entsteht im »Schlosspark Ensemble« eine Tief-garage mit 34 Pkw- und Motorradstell-plätzen, davon fünf mit E-Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Energiever-sorgung des im umweltfreundlichen KfW-55-Standard geplanten Bauvor-habens wird über eine nachhaltige Pel-letheizung erfolgen. Der Baubeginn ist für das dritte Quartal 2018 vorgesehen.

Gehobene Wohnlage in Wiesbaden-Biebrich Das überschaubare Neubauensemble wird in naturnaher Lage Am Parkfeld 6 im Stadtteil Biebrich mit Blick auf den weitläufigen Schlosspark und nur rund 300 Meter von der Uferpromena-de des Rheins entfernt realisiert. Auf der anderen Seite des Parks ist die Biebricher Innenstadt mit Einkaufs- und Gastronomieangeboten bequem fußläufig erreichbar und auch die Indi-vidualverkehrsanbindung ist dank der nahegelegenen Anschlussstellen der A66, A643 und A674 sehr gut.

10 Wohnungspreise in Metropolregionen Berlin und Frankfurt verteuern sich um 7,4 Prozent

PROJECT Research hat in seiner quartalsweise erhobenen Studie »Wohnungsmarktanalyse Neubau-wohnungen in ausgewählten Metro-polregionen Q4/2017« ermittelt, dass die Preise für Neubaueigentumswoh-nungen gegenüber dem Vorjahres-zeitraum erneut am stärksten in der Metropolregion Berlin sowie in der Me-tropolregion Frankfurt gestiegen sind.

Wie schon in der Auswertung zum dritten Quartal nehmen Berlin und Frankfurt auch im vierten Quartal 2017 die Spitzenplätze ein, was die Teue-rungsraten von Neubaueigentums-wohnungen im Vorjahresvergleich angeht. Im Ranking der höchsten An-gebotspreise hat Berlin seine bislang führende Position mit 19.243 Euro pro Quadratmeter an Hamburg abgegeben, das erstmalig die 20.000er Marke ge-sprengt hat und aktuell bei 21.060 Euro rangiert. München kommt auf den drit-ten Platz mit einem maximal angebo-tenen Quadratmeterpreis von 18.397 Euro. Bei der Verkaufspreissteigerung in der Bayerischen Landeshauptstadt einschließlich Münchener Umland ist ein Preisanstieg von 6,4 Prozent ge-genüber dem Vorjahr ermittelt worden. Damit liegt München direkt hinter Ber-lin und Frankfurt.

Ausgeweitete Betrachtungsradien in Hamburg, Düsseldorf und KölnAuch in den Metropolregionen Nürn-berg (+ 4,6 Prozent) und Wien (+ 3,9

Prozent) sind die Preise für Neubauei-gentumswohnungen weiter angestie-gen. Die scheinbaren Preisrückgänge in den Metropolregionen Hamburg, Düsseldorf und Köln resultieren aus einer Ausweitung der Betrachtungs-radien im Jahr 2017 und stellen daher keinen validen Wert dar. »Tatsächlich sind die Preise für Neubaueigentums-wohnungen zufolge sogar gestiegen, wenn man anstelle der Metropol-region ausschließlich das jeweilige Stadtgebiet zugrunde legt«, erläutert Dr. Matthias Schindler, Vorstand der PROJECT Real Estate AG.

Den Research-Daten des Kapitalan-lage– und Immobilienspezialisten zu-folge ergibt sich damit für das Stadt-gebiet Hamburg eine Preissteigerung von 3,7 Prozent. Düsseldorf (+ 6,2 Pro-zent) und Köln (+ 8,7 Prozent) weisen noch deutlichere Zuwächse auf. Ana-lysiert wurde von PROJECT Research ausschließlich frei finanzierter Ge-schosswohnungsneubau für Eigen-tumswohnungen.

Alle Angaben in EUR pro qm; *In 2017 erfolgten Ausweitungen beim Betrachtungsradius im Ham­burger, Düsseldorfer und Kölner Umland, weshalb der Preisrückgang keinen validen Wert darstellt.

Alle Angaben in EUR pro qm

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PROJECT Vermittlungs GmbH Kirschäckerstraße 25 · 96052 Bamberg · Tel. 0951.91 790 330 · Fax 0951.91 790 331 · info@project-vermittlung.de

www.project-investment.de

11 PROJECT Objekteindrücke

Die neuesten Objekteindrücke von in Entwicklung befindlichen PROJECT Objekten mit Stand Februar 2018 fin-den Sie hier:

Aktuelle Objekteindrücke (ZIP-Datei mit 25 Einzel-PDFs)

12 PROJECT Website mit neuen Funktionen

Die Nutzerfreundlichkeit unserer Websites gehört zu den wesentlichen Eckpfeilern der Digitalisierungsstra-tegie unseres Hauses. Eine weitere Optimierung haben wir im Bereich unserer online zur Verfügung gestell-ten Pressemitteilungen vorgenommen.

Auf mehrfachen Wunsch unserer Nut-zer können die PROJECT Pressemit-teilungen bei Bedarf über die neu in die Website-Oberfläche integrierte »Drucken«-Funktion auf Papier oder als PDF gedruckt werden. Dadurch muss nicht mehr die Druck-Funktion des Browsers genutzt werden, was we-niger Aufwand für den Anwender zur Folge hat. Zudem ist das direkte Teilen der jeweiligen Pressemitteilung über verschiedene Social Media-Kanäle (z. B. XING, Linked In, Twitter oder Fa-cebook) möglich.

13 PROJECT im Pressefokus – aktuelle Artikel und Interviews

Zu Jahresbeginn haben verschiedene Fachmedien über unser Haus berich-tet. So ist in der Online-Ausgabe der Immobilien Zeitung ein Artikel zum Umsatzplus im Bereich unserer Im-mobilienentwicklungsfonds für private und semi-professionelle Investoren erschienen sowie zum gestiegenen Umsatz im Wohnungsverkauf. Ass-Compact und Finanzwelt haben die neue PROJECT Investment Vorstands-Doppelspitze um Ottmar Heinen und Markus Schürmann zum Interview ge-laden und unter anderem die künftige Ausrichtung der PROJECT Investment Gruppe erörtert.

Mein Geld berichtet über die Lean Management-Erfolge unseres As-set Managers. Im Fondsbrief und im Beteiligungsreport sind die neuesten Research-Ergebnisse unseres Hauses Gegenstand der Berichterstattung. Au-ßerdem berichtet Cash über die Plat-zierungserfolge des zur Jahresmitte schließenden Einmalanlagefonds Me-tropolen 16 unter dem Titel »Project knackt 100 Millionen Euro Platzie-rungsvolumen«.

Immobilien Zeitung, 09.01.2018: »Project meldet Plus für Fonds-

vertrieb und Wohnungsverkauf«

AssCompact Januar 2018: »Wir gehen unsere Wege auch in

Zukunft mit unseren Vermittlern«

Finanzwelt Special 01/2018: »Mit Veränderungen fit für

die Zukunft«

Mein Geld 01/2018: »PROJECT wird ›lean‹: Höhere

Effizienz, geringere Kosten«

Der Fondsbrief Nr. 305: »Dickstes Plus in

Frankfurt und Berlin«

Beteiligungsreport 1/2018: »Noch Luft nach oben«

Cash online, 12.02.2018: »Project Metropolen 16

knackt 100 Millionen Euro Platzierungsvolumen«

Mit den besten Grüßen aus Franken

Ihr

Alexander Schlichting