1

URBANISTIĈKI PROJEKAT BROJ: 05 / 17

URBANISTIĈKI PROJEKAT ZA URBANISTIĈKO-ARHITEKTONSKU RAZRADU

LOKACIJE ZA IZGRADNJU SPECIJALNE HIRURŠKE BOLNICE SA POLIKLINIKOM, SPRATNOSTI P+1 NA KATASTARSKOJ PARCELI BROJ

9321/6 KO SOMBOR-1

OBRAĐIVAĈ: DRUŠTVO ZA PROJEKTOVANJE, KONSALTING

I INŢENJERING „URBAN PLANNING” DOO - APATIN

DIREKTOR: Snežana Radmanović Pejić, dipl. inž. arh.

APATIN maj 2017. god.

OPŠTI PODACI:

1. Vrsta projektne

dokumentacije: Urbanistiĉki projekat

2. Naruĉilac projekta: MIROLJUB VUKOVIĆ , Sombor, ul. Bala

Ištvana 27

3. Planerska organizacija: Društvo za projektovanje, konsalting i

inţenjering „URBAN PLANNING” doo – Apatin

Odgovorni urbanista: Snežana Radmanović Pejić, dipl. inž. arh

Obrada:

DIREKTOR:

Sneţana Radmanović Pejić, dipl. inţ. arh.

2

SADRŢAJ:

A. OPŠTA DOKUMENTACIJA

1. Rešenje o registraciji privrednog subjekta

2. Rešenje o odreĊivanju odgovornog urbaniste

3. Licenca odgovornog urbaniste

B. TEKSTUALNI DEO

1. Uvod

Svrha i cilj izrade urbanistiĉkog projekta

2. Pravni osnov za izradu urbanistiĉkog projekta

3. Planski osnov za izradu urbanistiĉkog projekta

4. Obuhvat urbanistiĉkog projekta

Karakteristike lokacije Status zemljišta u granicama projekta

Uslovi prirodne sredine

5. Izvod iz planskog osnova

Uslovljenosti PDR-om

6. Urbanistiĉki pokazatelji postojećeg stanja

7. Opis rešenja urbanistiĉkog projekta

Namena prostora i planiranog objekta Osnovni elementi urbanistiĉko-arhitektonskog i parternog rešenja

Horizontalna i vertikalna regulacija planiranog objekta Nivelacija

Pristup objektu i parkiranje Slobodne i zelene površine

Postavljanje ograde

8. Numeriĉki pokazatelji

9. Slobodne i zelene površine

10. Naĉin prikljuĉenja na infrastrukturnu mrežu

o Vodovod o Fekalna kanalizacija o Atmosferska kanalizacija

o Elektroenergetska mreža o TT mreža

o KDS mreža o Gasovodna mreža

11. Evakuacija komunalnog otpada

12. Inženjersko-geološki uslovi

13. Mere zaštite životne sredine

3

14. Mere zaštite nepokretnih kulturnih i prirodnih dobara

15. Mere zaštite od požara, elementarnih nepogoda i drugih opasnosti

16. Mere za neometano kretanje invalidnih lica

17. Mere energetske efikasnosti izgradnje

18. Tehniĉki opis

19. Realizacija urbanistiĉkog projekta

C. GRAFIĈKI PRILOZI

1. Izvod iz Generalnog plana grada Sombora

2. Izvod iz Plana detaljne regulacije dela bloka 82 i 104 i dela trase primarne

gradske saobraćajnice izmeĊu Staparskog i Apatinskog puta u Somboru

3. Katastarsko-topografski plan sa granicom podruĉja obuhvaćenog UP-om 1:500

4. Situacioni prikaz sa regulaciono nivelacionim elementima 1:500

5. Situacioni prikaz urbanistiĉkog, parternog rešenja i pejzažnog ureĊenja 1:500

6. Skupni prikaz komunalne infrastrukture sa prikljuĉcima na spoljnu mrežu

1:500

7. Idejno arhitektonsko rešenje objekta 1:150

8. Vizualizacija objekta

D. DOKUMENTACIJA

1. Kopija plana izdata od strane Republiĉkog geodetskog zavoda službe za katastar nepokretnosti Sombor, broj: 02-956-01-10/2017 od 07.03.2017. god.

2. Katastarsko-topografski plan u analognom obliku, R 1:500, overen od strane,

Geodetskog biroa „Geocentar“ Sombor 09.05.2017. god.

3. Prepis lista nepokretnosti izdat od strane Republiĉkog geodetskog zavoda službe za katastar nepokretnosti Sombor, broj: 952-1/2017-1391 od

08.03.2017. god.

4. Tehniĉka informacija Javnog komunalnog preduzeća „Vodokanal” Sombor,

broj: 04-18 /013-2017 od 23.03.2017. godine.

5. Saglasnost i saobraćajno - tehniĉki uslovi za izgradnju kolskog prilaza, na. kat. parc. 9323 k.o. Sombor 1, na pristupnom putu P2 u bloku 82, JKP „Prostor”,

broj: 371/2017 od 22.03.2017. godine.

6. Tehniĉka informacija i uslovi za prikljuĉenje na atmosfersku kanalizaciju,

Odeljenja za komunalne delatnosti, imovinsko - pravne i stambene poslove, Gradske uprave grada Sombora, broj: 352-209/2017-XVI od 24.03.2017.

godine.

7. Uslovi distributivnog sistema „EPS Distribucija” d.o.o. Beograd, Regionalni centar „Elektrovojvodina”, Novi Sad, ogranak „Elektrodistribucija Sombor” Sombor, broj: 8A.1.1.0.-D.07.07.-71085/2-17 od 22.03.2017. godine.

8. Tehniĉka informacija i uslovi Preduzeća za telekomunikacije „Telekom Srbija”

4

A.D. Beograd, Izvršne jedinice Sombor, broj: 105695/2-2017 od 23.03.2017.

godine.

9. Dopis SBB Beograd d.o.o. PJ Sombor od 22.03.2017. godine.

10. Tehniĉka informacija-uslovi preduzeća „Sombor-gas” Sombor, broj: 57/17 od

23.03.2017. godine.

11. Tehniĉka informacija J.K.P. „Energana” Sombor, broj: mz-14/17-ti od 28.03.2017. godine.

12. Obaveštenje Ministarstva unutrašnjih poslova sektora za vanredne situacije, Odeljenja za vanredne situacije u Somboru 09/29 broj 217-3768/2017 od

24.03.2017. godine.

5

URBANISTIĈKI PROJEKAT

A. opšta dokumentacija

maj 2017. godina

6

7

8

9

Na osnovu ĉlana 62. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik

RS“, broj 72/09, 81/09-ispravka, 64/10-US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 54/13-US, 98/13-US, 132/14 i 145/14) i Pravilnika o struĉnoj

spremi i praksi lica koja mogu izraĊivati urbanistiĉke planove i drugu

urbanistiĉku dokumentaciju u „URBAN PLANNING“ DOO, Apatin izdaje se:

REŠENJE

ODREĐUJE SE ODGOVORNI URBANISTA:

SNEŢANA RADMANOVIĆ-PEJIĆ, dipl.inž.arh. licenca br.200 0456 03

Za izradu urbanistiĉke dokumentacije:

URBANISTIĈKI PROJEKAT ZA URBANISTIĈKO-ARHITEKTONSKU RAZRADU LOKACIJE ZA

IZGRADNJU SPECIJALNE HIRURŠKE BOLNICE SA POLIKLINIKOM, SPRATNOSTI P+1 NA KATASTARSKOJ PARCELI BROJ 9321/6 KO

SOMBOR-1 Ĉiji je naruĉilac: MIROLJUB VUKOVIĆ, Sombor, ul. Bala Ištvana 27

IMENOVANI RADNIK ISPUNJAVA USLOVE U POGLEDU STRUĈNE SPREME I PRAKSE ZA IZRADU NAVEDENE URBANISTIĈKE DOKUMENTACIJE

Datum: maj 2017. godine

URBAN PLANNING

Snežana Radmanović Pejić, dipl. inž. arh.

10

11

12

URBANISTIĈKI PROJEKAT

B. tekstualni deo

maj 2017. godina

13

Na osnovu ĉlana 60. 61. i 62. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik

RS“, broj 72/09, 81/09-ispravka, 64/10-US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 54/13-US, 98/13-US, 132/14 i 145/14) izraĊuje se:

URBANISTIĈKI PROJEKAT ZA URBANISTIĈKO-ARHITEKTONSKU RAZRADU LOKACIJE

ZA IZGRADNJU SPECIJALNE HIRURŠKE BOLNICE SA POLIKLINIKOM, SPRATNOSTI P+1

NA KATASTARSKOJ PARCELI BROJ 9321/6 KO SOMBOR-1

1. UVOD

Izradi Urbanistiĉkog projekta za izgradnju specijalne hirurške bolnice sa

poliklinikom, spratnosti P+1 na katastarskoj parceli broj: 9321/6 KO Sombor-1,

pristupilo se na zahtev naruĉioca MIROLJUBA VUKOVIĆA iz Sombora, ul. Bala

Ištvana 27, broj 05/17 od 09.03.2017. godine.

Urbanistiĉkim projektom razraĊuje se deo podruĉja katastarske opštine Sombor-1, za katastarsku parcelu:

9321/6, površine 1 ha 03 a 52 m2, gradsko graĊevinsko zemljište u ulici Staparski put, privatne svojine: Miroljuba Vukovića iz Sombora, obim udela 1/1.

Svrha i cilj izrade urbanistiĉkog projekta

Svrha izrade urbаnistiĉkоg prојеktа је urbаnistiĉkо - аrhitеktоnskо rеšеnjе

plаnirаnе izgrаdnjе u grаnicаmа katastarske pаrcеle br. 9321/6 KО Sombor-1.

Cilј izrаdе urbаnistiĉkоg prојеktа је dа sе prоvеrе i usklаdе prоgrаmski zаhtеvi

invеstitоrа sа mоgućnоstimа lоkаciје i u sklаdu sа tim izvrši оrgаnizаciја prоstоrа

nа grаĊеvinskoj pаrcеli kоја ćе оmоgućiti izgrаdnju specijalne hirurške bolnice sa

poliklinikom u grаnicаmа dоzvоlјеnih urbаnistiĉkih pаrаmеtаrа dеfinisаnih Planom

detaljne regulacije dela bloka 82 i 104 i dela trase primarne gradske saobraćajnice

izmeĊu Staparskog i Apatinskog puta u Somboru.

2. PRAVNI OSNOV ZA IZRADU URBANISTIĈKOG PROJEKTA

Pravni osnov za izradu urbanistiĉkog projekta sadržan je u:

Zakonu o planiranju i izgradnji, ĉlan 60, 61 i 62 („Službeni glasnik RS“, broj 72/09, 81/09-ispravka, 64/10-US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 54/13-US i 98/13-US, 132/14 i 145/14).

14

Pravilniku o sadrţini, naĉinu i postupku izrade dokumenata prostornog i

urbanistiĉkog planiranja, ĉlan 73, 74 i 82 („Službeni glasnik RS“, broj 64/15).

3. PLANSKI OSNOV ZA IZRADU URBANISTIĈKOG PROJEKTA

Kao planski osnov za izradu urbanistiĉkog projekta služi:

Generalni plan grada Sombora („Službeni list opštine Sombor“, broj 5/07). Plan detaljne regulacije dela bloka 82 i 104 i dela trase primarne gradske

saobraćajnice izmeĊu Staparskog i Apatinskog puta u Somboru („Službeni list grada Sombora“ br. 02/2008).

Prema važećem Generalnom planu grada Sombora predmetna katastarska parcela nalazi se u granicama graĊevinskog podruĉja grada Sombora, u delu bloka 82.

Blоk 82 је nаmеnjеn višeporodiĉnom stanovanju.

Za navedeni blok izraĊen je plan detaljne urbanistiĉke razrade - Plan detaljne regulacije dela bloka 82 i 104 i dela trase primarne gradske saobraćajnice izmeĊu Staparskog i Apatinskog puta u Somboru, kojim je predmetni prostor podeljen na

osam funkcionalnih celina, i to:

1. uslužno, servisno, poslovnu zonu, 2. zonu višeporodiĉnog stanovanja,

3. zonu mešovitog stanovanja, 4. zonu porodiĉnog stanovanja, 5. zonu park „Rokovaĉka šuma”,

6. zonu Mostonge i meliorativnog kanala br. 450, 7. zonu uliĉnih koridora, pešaĉkih staza i inspekcijske staze uz meliorativne

kanale, 8. zonu zaštitnog zelenila.

Predmetna lokacija nalazi se u zoni uslužno, servisno, poslovne funkcije u bloku broj V. Оvа zоnа prеdviĊеnа је zа izgradnju uslužnih, servisnih i poslovnih sadržaja.

Navedenim planskim dokumentom odreĊeno je da se zа izgrаdnju nа оstаlоm grаĊеvinskоm zеmlјištu оbаvеzno izrаĊuje Urbаnistiĉki prојеkat zа izgrаdnju,

kојim bi sе dеfinisаli pојеdinаĉni sаdržајi nа оsnоvu kоnkrеtnih idејnih rеšеnjа i plаnоvа budućih invеstitоrа.

Navedene odredbe Plana dеtаlјnе rеgulаciје bile su osnov za opredeljenje da se za predmetnu lokaciju izradi urbanistiĉki projekat.

4. OBUHVAT URBANISTĈKOG PROJEKTA

15

Karakteristike lokacije

Projektom je obuhvaćena katastarska parcela 9321/6 KO Sombor-1, izvan površina javne namene, definisanih važećim Planom detaljne regualcije. Predmetni

prostor se nalazi na udaljenosti od 2,2 km od centra Sombora, u južnom delu bloka 82 (numeracija po Generalnom planu).

Granicu urbanistiĉkog projekta ĉini granica graĊevinske parcele 9321/6 KO Sombor-1.

Sa severozapadne strane parcela 9321/6 graniĉi se sa parcelom 9323 površinom

javne namene na kojoj je izgraĊena pristupna saobraćajnica – P2, sa severoistoĉne strane graniĉi se sa parcelom 9322 na kojoj je izgraĊena pristupna saobraćajnica – P4, a sa jugoistoĉne strane graniĉi se sa parcelom 9325/3 na kojoj

je izgraĊena obilaznica (državni put IB reda, broj 15). Sa jugozapadne strane parcela 9321/6 graniĉi se sa parcelom 9314/2 na kojoj nije izgraĊena pristupna

saobraćajnica – P3, iako je planirana. Objekti u neposrednom okruženju su graĊeni u novijem periodu. Na ovom

prostoru prvenstveno su izgraĊeni višeporodiĉni stambeni objekti spratnosti P+4+Pk, a delom stambenoposlovni objekti i poslovni - trgovaĉki objekti,

spratnosti P+0. GraĊevinska parcela ima oblik trapeza, dimenzija 197,09 m (193,27 m) paralelno

sa obilaznicom, odnosno 49,33 m (59,16 m) upravno na nju.

Predmetna lokacija predstavlja neizgraĊeno graĊevinsko zemljište. Površina koja je razraĊena kroz ovaj urbanistiĉki projekat odgovara uknjiženoj

površini katastarske parcele br. 9321/6 površine 10352 m2. Pored navedene parcele koja je osnovni predmet ovog urbanistiĉkog projekta, dato je i rešenje za

deo parcela 9323 i 9322 sa kojih se ostvaruje kolski prilaz parceli, kao i prikljuĉenje graĊevinske parcele, odnosno objekta na komunalnu infrastrukturu.

Površina u okviru granice šireg obuhvata projekta iznosi 13625,00 m2.

Status zemljišta

Status zemljišta na podruĉju obuhvaćenom urbanistiĉkim projektom je gradsko graĊevinsko zemljište, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji („Službeni

glasnik RS“, broj 72/09, 81/09-ispravka, 64/10-US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 54/13-US i 98/13-US, 132/14 i 145/14).

Predmetno zemljište je graĊevinsko zemljište, koje je kao takvo odreĊeno

Generalnim planom grada Sombora („Službeni list opštine Sombor“, broj 5/07).

Uslovi prirodne sredine

Teren na prostoru obuhvaćenom projektom je u nagibu i nalazi se na koti od 86,46 m do 88,52 m sa padom od severoistoka ka jugozapadu, tako da visinska razlika

iznosi do 2,06 m. Po konfiguraciji terena, parcela spada u ravne terene.

16

Podruĉje grada Sombora spada u zonu sa mogućim pomeranjem tla do 80 MCS. Sombor je podložan uticaju jakih i olujnih vetrova sa severozapada i severa.

Obuhvat projekta prikazan je u grafiĉkom prilogu broj 3 „Katastarsko-topografski plan sa granicom područja obuhvaćenog UP-om“ u R 1:500.

5. IZVOD IZ PLANSKOG OSNOVA

Uslovljenosti PDR – om (Izvod iz PDR-a dela bloka 82 i 104 i dela trase primarne gradske

saobraćajnice između Staparskog i Apatinskog puta u Somboru)

Prema Planu detaljne regulacije dela bloka 82 i 104 i dela trase primarne gradske

saobraćajnice izmeĊu Staparskog i Apatinskog puta u Somboru („Službeni list grada Sombora“ br. 02/2008), podruĉje u granicama predmetnog projekta nalazi

se na površini namenjoj za uslužno, servisno, poslovne funkcije. Prema navedenom planu, definisana su sledeća pravila i parametri:

3. PRАVILА GRАĐЕNЈА 3.1.1.PRAVILA ZA IZGRADNјU OBJEKATA USLUŽNO, SERVISNO, POSLOVNA ZONA Vrsta i namena objekta U ovoj zoni dozvolјena je gradnja: uslužnih, poslovnih, i servisnih objekata, kao i izgradnja u kombinacijama: poslovni objekat, poslovno-skladišni objekat, uslužno-skladišni objekat ili poslovno-uslužno-skladišni objekat, uslužno-servisni. Uslovi za obrazovanje građevinske parcele Veličina parcele namenjene izgradnji privrednih kapaciteta mora biti dovolјna da primi sve sadržaje, kao i pratede sadržaje, uz obezbeđenje dozvolјenog indeksa izgrađenosti i indeksa zauzetosti zemlјišta. Površina građevinske parcele iznosi minimalno 500,0 m² sa širinom uličnog fronta minimalno 20,0 m. Položaj objekata u odnosu na regulaciju i u odnosu na granice građevinske parcele U zavisnosti od tehnološkog procesa proizvodnje u okviru konkretnog radnog kompleksa građevinska linija je odmaknuta za minimalno 5,0 m od regulacione linije. Objekti koji se nalaze u blokovima V, VII i X moraju biti građeni na građevinskoj liniji, koja je na udalјenosti od ivice kolovoza Obilaznice 20m i fasadom okrenuti ka njoj. Indeks zauzetosti i indeks izgrađenosti građevinske parcele Maksimalan dozvolјeni indeks zauzetosti na građevinskoj parceli u radnoj zoni je 0,7. Maksimalan dozvolјeni indeks izgrađenosti građevinske parcele je 2,1.

17

Najveda dozvolјena spratnost objekata Objekti su spratnosti: Poslovni – uslužni – servisni - skladišni: do P+2+Pk. Izgradnja pomodnog objekta - ostave - maksimalne spratnosti P+0. Kota poda prizemlјa minimalno mora biti izdignuta 0,20 metara od kote trotoara na javnoj površini. Najmanja dozvolјena međusobna udalјenost objekata Objekti mogu da se grade kao slobodnostojedi i u nizu. Izgradnja objekata u nizu može se dozvoliti ako su zadovolјeni uslovi protivpožarne zaštite. Međusobni razmak slobodnostojedih glavnih objekata je minimalno polovina visine višeg objekta, s tim da međusobni razmak ne može biti manji od 5,0 m. Uslovi za izgradnju drugih objekata na istoj građevinskoj parceli Na građevinskoj parceli u uslužnoj zoni pored glavnih i pomodnih objekata dozvolјena je izgradnja stambenog objekta sa jednom stambenom jedinicom. Visina ograde kojom se ograđuje radni kompleks ne može biti viša od 2,0 m. Ograda na regulacionoj liniji i ograda na uglu mora biti transparentna, odnosno kombinacija zidane i transparentne ograde. Transparentna ograda se postavlјa na podzid visine maksimalno 0,2 m a kod kombinacije zidani deo ograde ne može biti viši od 0,9 m. Ograda, stubovi ograde i kapije moraju biti na građevinskoj parceli koja se ograđuje. Funkcionalne celine je dozvolјeno pregrađivati u okviru građevinske parcele pod uslovom da visina te ograde ne može biti veda od visine spolјne ograde i da je obezbeđena protočnost saobradaja. Kapije na regulacionoj liniji se ne mogu otvarati van regulacione linije. Obezbeđivanje pristupa parceli i prostora za parkiranje vozila Za svaku građevinsku parcelu u okviru ove zone mora se obezbediti kolski prilaz. Kolski prilaz parceli je minimalne širine 4,0 m sa minimalnim unutrašnjim radijusom krivine od 7,0 m. U okviru građevinske parcele saobradajne površine mogu da se grade pod slededim uslovima:

- minimalna širina saobradajnice je 3,5 m sa unutrašnjim radijusom krivine 5,0 m, odnosno 17,0 m tamo gde se obezbeđuje protočnost saobradaja zbog protivpožarnih uslova,

- za parkiranje vozila za sopstvene potrebe u okviru građevinske parcele mora se obezbediti parking prostor za putnička, odnosno teretna vozila. Broj parking mesta treba da iznosi minimalno, polovinu broja zaposlenih radnika. Ako taj broj ne može da se zadovolјi, mogude je „zakupiti“ broj parkinga koji nedostaje na komercijalnim parkinzima na javnom ili ostalom zemlјištu.

Zaštita susednih objekata Izgradnjom objekata na parceli i planiranom delatnošdu u okviru parcele ne sme se narušiti životna sredina. Ispadi na objektu ne mogu prelaziti građevinsku liniju više od 1,2 m i to na delu objekta višem od 2,5 m. Ako je horizontalna projekcija ispada veda od 1,2 onda se ona postavlјa na građevinsku liniju. Građevinski elementi na nivou prizemlјa prema regulacionoj liniji, mogu predi građevinsku liniju (računajudi od osnovnog gabarita objekta do horizontalne projekcije ispada) i to:

- transparentne konzolne nadstrešnice u zoni prizemne etaže manje od 2,0 m po celoj širini objekta s visinom iznad 2,5 m,

18

- platnene nadstrešnice manje od 1,0 m od spolјne ivice trotoara na visini iznad 2,5 m, - konzolne reklame manje od 1,2 m na visini iznad 2,5 m.

Izgradnjom objekta uz bočne strane parcele ne sme se narušiti vazdušna linija susedne parcele, a odvodnjavanje atmosferskih padavina sa krovnih površina mora se rešiti u okviru građevinske parcele na kojoj se gradi objekat. Zelenilom treba da se obezbedi izolacija administrativnih objekata od skladišnih objekata, izolacija pešačkih tokova kao i zaštita parking prostora od uticaja sunca. Izbor bilјnih vrsta određuje se prema karakteristikama proizvodnje, koncentraciji i karakteru štetnih materija, odnosno njihovim ekološkim funkcionalnim i dekorativnim svojstvima. Nivelacijom saobradajnih površina odvodnju atmosferskih padavina rešiti u okviru parcele na kojoj se gradi. Arhitektonsko, odnosno estetsko oblikovanje pojedinih elemenata objekta Objekti mogu biti građeni od svakog čvrstog materijala koji zadovolјavaju važede propise i standarde, na tradicionalan ili savremeniji način. Uslovlјava se izrada kosog krova, a mogu biti jednovodni, dvovodni i krovovi sa više krovnih ravni. Krovna konstrukcija može biti od drveta, čelika ili armiranog betona, a krovni pokrivač u skladu sa nagibom krova i u skladu sa važedim standardima. Fasade objekta mogu biti od materijala koji zadovolјava važede propise i standarde. Arhitektonskim oblicima, upotreblјenim materijalima i bojama mora se težiti uspostavlјanju jedinstvene estetski vizuelne celine u okviru građevinske parcele. ...

6. URBANISTIĈKI POKAZATELJI POSTOJEĆEG STANJA

Katastarska parcela broj: 9321/6

Površina parcele: 10352,00 m2, Površina pod objektima: 0,00 m2 BRGP objekata: 0,00 m2

Indeks izgraĊenosti graĊ. zemljišta: 0,00 Indeks zauzetosti graĊ. zemljišta: 0,00 %

7. OPIS REŠENJA URBANISTIĈKOG PROJEKTA

Urbanistiĉkim projektom je dato detaljno arhitektonsko - urbanistiĉko rešenje prostora u okviru graĊevinske parcele, predviĊene za izgradnju zdravstvenog objekta - Specijalne hirurške bolnice sa poliklinikom. Definisan je položaj i

dimenzije objekta, parterno i hortikulturno ureĊenje slobodnih površina, pristup i potreban prostor za parkiranje vozila, kao i uslovi za priklјuĉenje na infrastrukturu.

Namena prostora i planiranog objekta

Na predmetnoj parceli, uz pristupnu saobraćajnicu – P4 planira se izgradnja zdravstvenog objekta – Specijalne hirurške bolnice sa poliklinikom.

Lokaciju karakteriše dobra saobraćajna povezanost sa stambenim blokovima u okruženju.

19

Kolski saobraćajni pristup lokaciji je planiran sa severozapadne strane, u

kompleksu je planirana dvosmerna interna saobraćajnica sa koje se vozilima ostvaruje pristup objektu, omogućava pristup vozila za ekonomsko snabdevanje kao i kretanje požarnog vozila. U nivou prizemlja sa severoistoĉne strane objekta

planiran je glavni pešaĉki pristup. Kota poda prizemlja, podignuta je za 40 cm u odnosu na mesto pristupa objektu. Relativnoj koti ±0.00 odgovara apsolutna

88,40 m n.v.. Objekat je slobodnostojeći, spratnosti P+1 (prizemlje i sprat), gabarit objekta ima

razuĊenu geometrijsku formu. Duža strana objekta prostire se u pravcu istok-zapad, a kraća u pravcu sever-jug.

Na parceli je predviĊena izgradnja parking prostora na otvorenom sa ukupno sedamnaest parking mesta.

Ukupna površina objekta je 1446.64 m2 (bruto). U prizemlju se planiraju prijemna i ostale ordinacije (bruto površina prizemlja je 711.02 m2), a na spratu operativni

blok i prostor za negu pacijenata (bruto površina 1. sprata je 735.62 m2). Objekat je kategorije V, klasifikaciona oznaka: 1264

Specijalna hirurška bolnica 126411 – uĉešće u ukupnoj površini objekta je 50.85%.

Poliklinka 126421 – uĉešće u ukupnoj površini objekta je 49.15%. Ukupna neto površina objekta je: 1224.05 m2

Površina prizemlja je: 612.81 m2 (neto), Površina sprata je: 611.24 m2 (neto),

Površina zemljišta pod objektom/zauzetost je: 756.82 m2 Spratnost (nadzemnih i podzemnih etaža): P+1

Osnovni elementi urbanistiĉko-arhitektonskog i parternog rešenja

Obrada površina parternog ureĊenja uslovljena je, pre svega, namenom i potrebama samog objekta, a može se podeliti u tri osnovne obrade i to:

površina pod objektom saobraćajne površine

površina pod zelenilom

MeĊusobni odnos pojedinih površina na nivou graĊevinske parcele iznosi:

površina pod objektom: 711,02 m2 6,87 %

saobraćajne površine 968,79 m2 9,36 %

površine pod zelenilom 8672,19 m2 83,77 %

Iz napred navedenih pokazatelja jasno se vidi da u obradi partera dominiraju zelene površine. Uĉešće zelenila u ukupnoj površini parcele iznosi 83,77 %, što je

u skladu sa važećim planskim dokumentom, u kom je navedeno da se na graĊevinskoj parceli mora obezbediti od ukupnih slobodnih površina minimalno

30% ozelenjenih površina.

20

Horizontalna i vertikalna regulacija planiranog objekta

Visinska regulacija

Visinska regulacija odreĊena je spratnošću objekta, spratnost objekta je P+1

(prizemlje + jedan sprat), tako da maksimalna visina objekta iznosi 9.14 m

(97.14 m n.v.), što u konkretnom sluĉaju predstavlјa kotu nајvišеg dеlа venca

objekta. Najniža taĉka krovnog venca je 7.14 m (95.14 m n.v.). Maksimalna

visina objekta u slemenu iznosi 8.82 m (96.82 m n.v.)

Maksimalna visina objekta raĉuna se od nulte taĉke pristupa objektu. Nultoj taĉki

pristupa objektu odgovara apsolutna 88,00 m n.v.

Kota prizemlјa (±0.00) odgovara koti poda i iznosi 88.40 m. Spratne visine (od

poda do poda) su za prizemlje 3.74 m i 4.20 m za sprat, a svetla visina od poda

do spuštenog plafona je 3,0 m (za prizemlje i sprat).

Horizontalna regulacija Horizontalna regulacija definisana je regulacionom i graĊevinskim linijama i

njihоvim pоlоžајеm u оdnоsu nа grаnicu pаrcеlе. Prеdmеtnа pаrcеlа је оkružеnа

sа sve ĉetiri strаne pоvršinаmа јаvnе nеmеnе tе su sve mеĊnе liniје pаrcеlе i

rеgulаciоnе liniје. Rеgulаciоna liniјa оdvаја pоvršinu pаrcеlе оd pоvršinа јаvnе

nаmеnе - držаvnоg putа IB rеdа br.15 (obilaznice) s јеdnе strаnе i PDR-оm

dеfinisаnе јаvnе pоvršinе, pristupnih sаоbrаćајnica s ostalih strаna.

Na parceli graĊevinska linija je odmaknuta od regulacione linije za pet metara i

prеdstаvlја grаĊеvinsku liniјu do koje se postavlja plаnirаni оbјеkat. U оdnоsu nа

severozapadnu meĊnu liniju plаnirаni objekat postavlja se na minimalnoj

udaljenosti od 13,53 m, a u odnosu na jugoistoĉnu meĊnu liniju na udalenosti od

18,12 m od granice sa susednom parcelom, odnosno na udaljenosti od 26,17 m od

ivice kolovoza obilaznice. U оdnоsu nа severoistoĉnu meĊnu liniju objekat se

postavlja na grаĊеvinsku liniјu, odnosno na udaljenosti od pet metara od granice

parcele.

Po tipologiji objekat je slobodnostojeći na parceli. Оsnоvni gаbаrit оbјеktа је mаksimаlnih dimеnziја 32,35 m x 27,05 m.

21

Položaj graĊevinskih linija obraĊen je u grafiĉkom prilogu broj 4 „Situacioni prikaz sa regulaciono-nivelacionim elementima” R 1:500 i definiše položaj budućeg

objekta na parceli i odnos prema granicama susednih parcela.

Prеdlоžеnа dispоziciја оbјеktа nе rеmеti plаnоm dеfinisаnа prоstоrnа rаstојаnjа оd susеdnih pаrcеlа. Istо tаkо prеdlоžеnа dispоziciја оbјеktа nе rеmеti buduću izgrаdnju u prеdmеtnоm blоku оdnоsnо nа susеdnim pаrcеlаmа.

Nivelacija Nivelacino rešenje definisano je niveletama saobraćajnih površina, odnosno

kotama terena i dato u grafiĉkom prilogu u apsolutnim kotama.

Оkо оbјеktа је dаt prеdlоg nivеlаciје i urеĊеnja slоbоdnоg prоstоrа. Plаnirаnа

nivеlаciја usklаĊеnа је sа pоstојеćоm nivеlаciјоm tеrеna. Plаnirаnа nivеlаciја оbеzbеĊuје pаdоvе kоlskih i drugih pоvršinа prеmа unutrаšnjоsti sоpstvеnе pаrcеlе i plаnirаnim zеlеnim pоvršinаmа nа pаrcеli.

Prеdlоžеnо nivеlаciоnо rеšеnjе оbеzbеĊuје dа sе svе аtmоsfеrskе vоdе sаbirајu

nа sоpstvеnој pаrcеli i usmеrаvајu u atmosfersku kanalizaciju postavljenu u pojasu regulacije pristupne saobraćajnice P2.

Položaj graĊevinskih linija kao i postavljanje objekta dato je u prilogu broj 4 „Situacioni prikaz sa regulaciono-nivelacionim elementima“ u R 1:500.

Pristup objektu i parkiranje

Prostor obuhvaćen urbanistiĉkim projektom neposredno se oslanja na tri pristupne saobraćajnice P2, P3, P4 i obilaznicu (O). Sa pristupne saobraćajnice P2

(kat.parcele br. 9323) izvodi se kolski prilaz ka objektu. Tehniĉke karakteristike kolovoza i trotoara, kao i obim saobraćaja u ulici zadovoljavaju povećane potrebe.

Pristupni deo saobraćajnice je 6,0 m širine u ulazno/izlaznoj zoni. Internom saobraćajnicom omogućeno je manevrisanje motornih vozila unutar kompleksa.

Za potrebe kolskog saobraćaja planirana je interna saobraćajnica širine od 6,0 m kako bi se obezbedio dvosmerni saobraćaj pogodan za pristup motornim vozilima, za parkiranje, ekonomsko snabdevanje, kao i kretanje vatrogasnih vozila i vozila hitnih službi.

Kolski prilaz, kao i interna saobraćajnica imaju savremenu kolovoznu konstrukciju

i kolovozni zastor od asfalta. Pešaĉki pristup objektu predviĊen je sa dve strane, glavni ulaz je iz pristupne

saobraćajnice P4 (kat.parcele br. 9322). Sa te strane nivou prizemlja pristupa se preko ulaznog podesta koji je prilagoĊen potrebama hendikepiranih osoba. Pored interne saobraćajnice koja se koristi kao kolsko-pešaĉka, obezbeĊene su i

22

izdvojene površine za pešake, odnosno trotoari uz objekat, širine oko 1,2 m koji

omogućava nesmetan ulaz, odnosno izlaz pešaka iz objekta. Stacionarni saobraćaj, odnosno parking površine su planirane na osnovu zadatih

normativa i namene objekta. Ukupan kapacitet parkinga iznosi 17 parking mesta. Parking mesta nalaze se neposredno uz internu saobraćajnicu na lokaciji na kojoj

je omogućeno manevrisanje putniĉkih automobila i manevrisanje vatrogasnih vozila.

Potreban broj parking mesta raĉunat je prema normativima PDR-a: - 1 PM na 70 m2 poslovnog prostora;

Širina parking modula je 2.3 m, a dužina 4.8 m. Mesto za parkiranje vozila koja koriste lica sa posebnim potrebama u prostoru predviĊeno je u blizini ulaza u

objekat i oznaĉava se znakom pristupaĉnosti. Najmanja širina mesta za parkiranje vozila sa posebnim potrebama u prostoru iznosi 3.5 m.

Poploĉavanje parking prostora poželјno je izvršiti od raster blokova sa elementima beton-trava.

Na predmetnu parcelu će pristupati putniĉka, dostavna vozila i sanitetska vozila –

vozila hitne pomoći, pa su projektovani radijusi lepeza od 7,0 m na ulazu/izlazu kolskog prilaza na put, tako da prilikom ulaska/izlaska istih, ne prelaze u suprotnu traku i ne ometaju kretanje drugih uĉesnika u saobraćaju.

Kontejneri za komunalni otpad smešteni su na posebno odreĊenom prostoru sa zadnje strane objekta, gde je obezbeĊena betonirana površina u okviru granica

parcele.

Postavljanje ograde

Pošto se radi o izgradnji zdravstvenog (nestambenog) objekta, graĊevinska parcela se ne ograĊuje.

8. NUMERIĈKI POKAZATELJI

Prema predloženom arhitektonsko-urbanistiĉkom rešenju, na predmetnoj lokaciji ostvareni su sledeći kapaciteti i urbanistiĉki parametri (uporedna tabela):

Urbanistički parametri

Urbanistiĉki parametri

PDR Urbanistiĉki projekat

Površina parcele min. 500 m2 10 352 m2

Indeks izgraĊenosti 2,1 0,14

Površina pod objektima / 756,82 m2

23

Stepen zauzetosti 70% 7,31 %

Maks. spratnost P+2+Pk

P+0 (pomoćni objekat) P+1 (I faza)

Procenat zelenih površina

30% u odnosu na neizgraĊene

površine

83,77 %

Naĉin parkiranja

na svojoj parceli za minimalno

polovinu broja zaposlenih

radnika

17 za automobile

Prema iskazanoj uporednoj tabeli ostvarenih kapaciteta i urbanistiĉkih pokazatelјa može se zaklјuĉiti da je izgradnja koja je planirana urbanistiĉkim projektom u

potpunosti u granicama parametara koji su propisani važećim planom višeg reda.

Bilans površina u okviru parcele

POVRŠINA PARCELE 10352 m2 100 %

POVRŠINA POD OBJEKTOM 711,02 m2 6,87 %

SAOBRAĆAJNICA + PARKING ZA AUTOMOBILE 357,95 m2 3,46 %

POVRŠINE POD ZELENILOM 8672,19 m2 83,77 %

TROTOAR 610,84 m2 5,90 %

9. SLOBODNE I ZELENE POVRŠINE:

Svе slоbоdnе pоvršinе kоје nisu zаuzеtе оbјеktоm, sаоbrаćајnicаmа i pаrkinzimа, plаnirаnе su kао zеlеnе pоvršinе. Prоstоr zеlеnih pоvršinа оplеmеnićе sе rаznim

vrstаmа sаdnicа i cvеtnih pоvršinа.

U prostoru parcele uz parking mesta predviĊena je sadnja drvoreda lišćara. Mesta

za sadnju vegetacije definisana su tako da ne remete planiranu internu infrastrukturnu mrežu.

Kolske i pešaĉke površine se zastiru savremenim materijalima (zastori od

prefabrikovanih betonskih elemenata, zastori od asfalta), bezbednim za korišćenje u svim vremenskim uslovima.

Detaljno urbanistiĉko rešenje prostora dato je u prilogu broj 5 „Situacioni prikaz urbanističkog, parternog rešenja i pejzažnog uređenja“ u R 1:500.

10. NAĈIN PRIKLJUĈENJA NA INFRASTRUKTURNU MREŢU

Prikljuĉenje na mrežu komunalne infrastrukture vrši se prema postojećim odnosno

24

planiranim tehniĉkim mogućnostima mreže, a na osnovu propisa, saglasnosti i

uslova vlasnika pojedinih instalacija.

Vodovod:

Postoji mogućnost prikljuĉenja objekta na pоstојeći јаvni vоdоvоd PE Ø 200 mm u ulici gde je projektovan ulaz u bolnicu, kao i u ulici gde je projektovan ulaz za

zaposlene i snabdevanje bolnice, ali sa suprotne strane u odnosu na objekat koji će se graditi.

Prikljuĉak na javni vodovod izvesti prema tehniĉkoj informaciji i uslovima nadležnog komunalnog preduzeća JKP „Vodokanal” Sombor, broj: 04-18/013-2017

od 23.03.2017. godine: Pоtrеbnо је projektovati novi vоdоvоdni priklјuĉаk na uliĉnu liniju PE Ø 200 mm,

koja je na dubini oko 1,2 m od nivoa terena. Prikljuĉak projektovati tako da može da snabdeva budući zdravstveni objekat, kao i hidrantsku mrežu.

Vrеdnоst pritiskа u javnoj vоdоvоdnој mrеži vаrirа u zаvisnоsti оd gоdišnjеg dоbа

i dоbа dаnа i оbiĉnо sе krеćе оd 2,5 dо 3,5 bаrа. Nа vodovodnom priklјuĉku prеdvidеti uliĉni vеntil kао mоgućnоst isklјuĉеnjа priklјuĉkа u sluĉајu pоtrеbе.

U prојеktu, nа оsnоvu hidrаuliĉkоg prоrаĉunа, оdrеditi dimеnziје priklјuĉkа i svih vоdоmеrа, poštujući propise o protivpožarnoj zaštiti. Za hidrantsku mrežu za

gašenje požara potreban je poseban vodomer. Vоdоmеre smеstiti u šаht nа pаrcеli 1,0 m izа rеgulаciоnе liniје, nа mеstu stаlnо

pristupаĉnоm službаmа ЈKP „Vоdоkаnаl“ Sоmbоr rаdi оĉitаvаnjа utrоšеnе vоdе i rаdi mоgućnоsti zаtvаrаnjа vеntilа u sluĉајu еvеntuаlnih kvаrоvа nа unutrаšnjој

instаlаciјi. Pоklоpаc šаhtа mоrа biti livеnо gvоzdеni, minimаlnоg prеĉnikа Ø 600 mm ili minimаlnih dimеnziја 600x600 mm. Оdаbrаti prеĉnikе vоdоmеrа tаkо dа mеrе i minimаlnе prоticаје.

Fekalna kanalizacija:

U predmetnom delu ulice gde je projektovan ulaz za zaposlene i snabdevanje

bolnice izgrаĊеnа je javna kanalizacija za otpadne vode PVC Ø 300 mm. Objekat će se prikljuĉiti na jedan od dva šahta uliĉne kanalizacije. Kote šahtova su Š1-dno šahta je na dubini 86.87, kota poklopca je 88.16; Š2-dno šahta je na dubini

86.78, kota poklopca je 88.55.

Prikljuĉak na javnu kanalizaciju za otpadne vode izvesti prema uslovima nadležnog komunalnog preduzeća JKP „Vоdоkаnаl“ Sоmbоr, i to:

Kanalizacioni prikljuĉak poĉinje od graniĉnog šahta koji se nalazi 1,0 m iza regulacione linije, unutar parcele. Šahtu je potrebno smestiti na pristupaĉno

mesto. U prојеktu prеdvidеti priklјuĉеnjе sа kаnаlizаciоnim cеvimа оdgоvаrајućеg prеĉnikа (Ø 160) i pаdа, а nа оsnоvu kоliĉinа оtpаdnih vоdа i hidrаuliĉkоg prоrаĉunа. Prilikоm plаnirаnjа i prојеktоvаnjа pоtrеbnо је imаti u vidu kоliĉinе i

kvаlitеt оtpаdnih vоdа kоје plаnirајu dа sе еvаkuišu iz оbјеktа, i shоdnо tоmе

25

pоtrеbnо је pоštоvаti prоpisе о upuštаnju оtpаdnih vоdа u јаvnu kаnаlizаciјu

(Оdlukа о priprеmi i distribuciјi vоdе zа pićе, оdvоĊеnju i prеĉišćаvаnju upоtrеblјеnih vоdа i оdvоĊеnju аtmоsfеrskih vоdа nа pоdruĉјu оpštinе Sоmbоr, „Sl. list оpštinе Sоmbоr“, br. 15/2006, dоpune 10/2007). Ovo podrazumeva da se

opasne i štetne otpadne vode moraju preĉistiti pre upuštanja u javnu kanalizaciju. TakoĊe je potrebno pridržavati se Uredbe o graniĉnim vrednostima emisije

zagaĊujućih materija u vodi i rokovima za njihovo dostizanje („Sl. glasnik RS“, br. 67/2011), tj. voditi raĉuna o kvalitetu otpadnih voda pre upuštanja u javnu kanalizaciju.

Nе dоzvоlјаvа sе upuštаnjе оtpаdnih vоdа u аtmоsfеrsku kаnаlizаciјu ili оtvоrеnе

atmosferske kanale kao ni kišnih voda u kanalizaciju za otpadne vode.

Atmosferska kanalizacija:

Prema tehniĉkoj informaciji i uslovima za prikljuĉenje na atmosfersku kanalizaciju odeljenja za komunalne delatnosti, imovinsko-pravne i stambene poslove grada

Sombora, broj 352-209/2017-XVI od 24.03.2017. godine:

Тrаsа kоlеktоrа аtmоsfеrskе kаnаlizаciје u ulici gde je projektovan ulaz za

zaposlene i snabdevanje bolnice, nalazi se sa suprotne strane ulice, na

parceli broj 9323 KO Sombor 1.

Kotu dna kolektora na mestu prikljuĉka odrediti snimanjem na terenu.

Priklјuĉеnjе аtmоsfеrskе kаnаlizаciје prеdmеtnоg оbјеktа nа kоlеktоr

аtmоsfеrskе kаnаlizаciје izvеsti pоdbušivаnjеm trаsе u zоni trоtоаrа i

kolovoza. Ukоlikо pоdbušivаnjе niје tеhniĉki izvоdlјivо može se izvršiti

rаskоpаvаnjе.

Pri izrаdi prојеktnо-tеhniĉkе dоkumеntаciје treba:

- predvideti upоtrеbu kvаlitеtnоg mаtеriјаlа kојi оdgоvаrа tеhniĉkim

prоpisimа i stаndаrdimа kао i оpisu i vrsti rаdа;

- poštovati Оdluku о priprеmi i distribuciјi vоdе zа pićе, оdvоĊеnju i

prеĉišćаvаnju upоtrеblјеnih vоdа i оdvоĊеnju аtmоsfеrskih vоdа nа pоdruĉјu оpštinе Sоmbоr („Sl. list оpštinе Sоmbоr“, br. 15/2006, dоpuna 10/2007);

- predvideti dа sе аtmоsfеrskа kаnаlizаciја оbјеktа, spаја sа uliĉnоm

аtmоsfеrskom kаnаlizаciјоm, prеkо priklјuĉka sa rеviziоnim оknom.

Prvо rеviziоnо оknо pоstаvlја sе unutаr grаnicа grаĊеvinskе pаrcеlе

nа 1,5 m оd rеgulаciоnе liniје. Ukоlikо priklјuĉаk prоlаzi krоz оbјеkаt

prоlаz cеvi krоz zid mоrа biti trајаn i zаštićеn оd оštеćеnjа prilikоm

slеgаnjа оbјеktа;

Аtmоsfеrskоm kаnаlizаciјоm sе оdvоdе: аtmоsfеrskе vоdе, vоdе оd prаnjа i

pоlivаnjа ulicа i drugih јаvnih pоvršinа.

Аtmоsfеrskа kаnаlizаciја nе smе biti spојеnа sа fеkаlnоm kаnаlizаciјоm.

Priklјuĉаk zа аtmоsfеrsku kаnаlizаciјu mоrа biti pоtpunо оdvојеn оd

priklјuĉkа fеkаlnе kаnаlizаciје.

U аtmоsfеrsku kаnаlizаciјu niје dоzvоlјеnо upuštаti: fеkаlije, kisеlinе, sоli,

bеnzin, ulје, mаsti i drugе mаtеriје kоје mоgu dа rаzgrаdе cеvоvоd оd kоg

је izgrаĊеnа аtmоsfеrskа kаnаlizаciја, mаtеriје kоје izаzivајu tоksiĉnе ili

еksplоzivnе gаsоvе, оtrоvnе i rаdiоаktivnе mаtеriје, Ċubrе, pеpео, kоsti,

gips, cеmеnt, pеsаk i drugе mаtеriје i prеdmеtе kојimа је mоgućе оštеtiti

26

kоlеktоr аtmоsfеrskе kаnаlizаciје i dоvеsti dо оdrеĊеnih prоblеmа u tоku

еksplоаtаciје i оdržаvаnjа оbјеktа.

Ukоlikо su аtmоsfеrskе vоdе zаgаĊеnе lаkim tеĉnоstimа istе sе prе

upuštаnjа u kоlеktоr, mоrајu оdvојiti u sеpаrаtоru mаsti, ulја i lаkih nаftnih

dеrivаtа. UgraĊeni separator treba da je vodonepropusan, zaštićen od

korozije i postavljen unutar granice graĊevinske parcele.

GrаĊеvinskа pаrcеlа imа јеdаn kаnаlizаciоni priklјuĉаk zа priklјuĉеnjе

оbјеktа nа јаvnu аtmоsfеrsku kаnаlizаciоnu mrеžu.

Pri izrаdi prојеktnо tеhniĉkе dоkumеntаciјe vоditi rаĉunа о pоlоžајu

pоstојеćih i nоvоprојеktоvаnih instаlаciја u prоfilu ulicе, tаkо dа sе

оbеzbеdе minimаlni hоrizоntаlni i vеrtikаlni rаzmаci.

Elektroenergetska mreža:

Trofazno prikljuĉenje zdravstvenog objekta izvršiti u svemu prema uslovima izdatim od strane nadležnog javnog preduzeća „Elektrodistribucije Sombor“ broj: 8A.1.1.0.-D.07.07. - 71085/2-17 od 22.03.2017. godine.

Za priklјuĉenje zdravstvenog objekta – specijalne hirurške bolnice i poliklinike, postoji mogućnost priklјuĉenja na distributivnu trafostanicu.

Da bi se predmetni objekat priklјuĉio na distributivnu trafostanicu sa odobrenom maksimalnom snagom od 103 kW, potrebno je da se izgradi novi 0,4 kV kablovski prikljuĉni vod od NN sabirnica postojeće MBTS 20/04 kV „Blok Selenĉa“ do

slobodnostojećeg ormana mernog mesta tip POMM-4 sa poluindirektnom mernom grupom po šemi PI-1a za mogućnost vezivanja jednog dovodnog i jednog

odvodnog kablovskog voda maksimalnog preseka 4x150 mm2 koji bi se nalazio u regulacionoj liniji predmetne parcele u neposrednoj blizini kod ulaza za zaposlene i snabdevanje bolnice.

Za ugradnju slobodnostojećeg OMM tip POMM-4 po šemi PI-1a sa mernom grupom u poluindirektnom spoju u regulacionoj liniji parcele, potrebno je planirati

graĊevinski prostor dimenzija 600x2050x220 mm (širina-visina-dubina).

TT mreža: Prikljuĉenje na TT mrežu izvršiti u svemu prema tehniĉkim uslovima izdatim od

strane Izvršne jedinice Sombor Preduzeća za telekomunikacije „Telekom Srbija“ A.D. Beograd, broj: 105695/2-2017 od 23.03.2017. godine, i to:

Telekom na predmetnoj lokaciji, na katastarskoj parceli broj: 9321/6 KO

Sombor-1, ne poseduje postojeće TT instalacije.

Priklјuĉenje budućeg objekta na pretplatniĉku TT mrežu je moguće izvršiti iz stojećeg kablovskog TT okna broj: PKO S-10, koji se nalazi u zelenom

pojasu ulice Prote Mateje Nenadovića 14. Postojeće TT instalacije mesne mreže Sombor MSAN „Gruje Dedića“

položene su u zelenom pojasu ulice Prote Mateje Nenadovića, pored

trotoara. Postojeće kablovsko okno broj PKO S-10, je mesto mogućeg

27

prikljuĉenja zdravstvenog objekta na pretplatniĉku TT mrežu.

Prikljuĉenje objekta na pretplatniĉku TT mrežu je moguće izvršiti novim privodnim optiĉkim TT kablom.

Potrebno je unutar predmetne parcela od planirane tehniĉke prostorije

(server sobe) sve do zelene površine granice predmetne parcele u pravcu prema planiranom ulazu u bolnicu, izgraditi pravolinijsku pristupnu

kanalizaciju, odnosno položiti jednu rebrastu PVC cev preĉnika 75 mm, na dubini od oko 0,80 m - 1,00 m, i izgraditi pomoćno malo kablovsko TT okno, na pristupnoj taĉki parcele tj. na granici regulacione linije unutar

predmetne parcele do javne površine. Novo malo kablovsko TT okno, treba da bude dimenzije: 1x1x1 m sa betonskom ploĉom i lakim livenim

poklopcem. Potrebno je unutar objekta izgraditi tehniĉki kanal (položiti cevi) do

planirane tehniĉke prostorije (server sobe). Taĉka razgraniĉenja izmeĊu

mreže „Telekoma“ i mreže investitora je na završnoj optiĉkoj kutiji ili PATCH panelu koji mora biti ugraĊen na dostupnom mestu u adekvatnoj

tehniĉkoj prostoriji. Za potrebe prikljuĉenja na pretplatniĉku TT mrežu, novim privodnim

optiĉkim TT kablom, od najbliže pristupne taĉke telekomunikacione mreže

(postojećeg TT okna broj: PKO S-10 u ul. Prote Mateje Nenadovića 14), do zelene površine ispred predmetne parcele budućeg zdravstvenog objekta

položiće se jedna prazna PE cev preĉnika 40 mm. Kroz položenu PE cev preĉnika 40 mm izvršiće se izgradnja - povlaĉenje novog optiĉkog kabla, prema predmetnoj lokaciji, do mesta uvoda u budući objekat.

Unutrašnje TK instalacije - potrebno je izvesti klasiĉno strukturno kabliranje objekata, (S) FTP/UTP kablovima kategorije minimum 5e završenih u RJ45

konektorima. Voditi raĉuna da maksimalna dužina kablova ne preĊe 90 m (ne raĉunajući peĉ kablove). U objektu planirati prostore za realizaciju

pomoćnih TK koncetracija, a u svakom od njih obezbediti završavanje svih pripadajućih unutrašnjih instalacija. Omogućiti prolaz kablova od ovih pomoćnih prostora do glavnog prostora za smeštaj TK opreme u objektu,

tehniĉkim kanalima ili kroz cevi u zidu. Ukoliko se za povezivanje glavne i pomoćnih TK koncetracija predviĊa korišćenje optiĉkih kablova, planirati

polaganje optiĉkih kablova sa monomodnim vlaknima po ITU-T G.652.D ili G.657.a standardu. Kablovi moraju biti predviĊeni za polaganje u zatvorenom prostoru, sa omotaĉem od LSHF meterijala (Low Smoke

Halogen Free). Prilikom polaganja kablova voditi raĉuna o minimalnom preĉniku savijanja i predvideti rezerve kabla (u broju slobodnih vlakana i

dužini) za sluĉaj potrebe za naknadnim intervencijama. Predvideti rezerve kablova i u glavnoj prostoriji.

Pored toga neophodno je i polaganje još jedne cevi u zidu manjeg preĉnika i

to za horizontalni razvod (npr. Ø16), dok za vertikalni razvod koristiti cev većeg preĉnika (npr. Ø32) za potrebe eventualnog naknadnog polaganja

optiĉkih kablova. Raĉvanje cevi vršiti u razvodnim ormanima dovoljne veliĉine da se omogući kasnije provlaĉenje distributivnih optiĉkih kablova.

KDS mreža

Na lokaciji ne postoji izvedena mreža KDS-a, niti je u planu da se gradi, prema informaciji nadležnog preduzeća SBB Beograd d.o.o. PJ Sombor.

28

Gasovodna mreža:

Za potrebe grejanja objekat prikljuĉiti na gasovodnu mrežu niskog pritiska, a sve prema uslovima „Sombor-gas“ d.o.o. br. 57/16 od 23.03.2017. godine:

U blizini predmetne lokacije izgraĊen je uliĉni distributivni polietilenski gasovod niskog pritiska p=1-4 [bar];

dubina polaganja polietilenskih cevi uliĉnog gasovoda je 100 mm nadsloja;

preĉnik polietilenskih cevi izgraĊenog uliĉnog gasovoda je DN 90 mm;

Za potrebe planiranog objekta potrebno je produžiti gasovod, što je tehniĉki

izvodljivo pod sledećim uslovima: minimalno rastojanje pri paralelnom voĊenju gasovoda sa drugim

podzemnim instalacijama iznosi 400 [mm];

minimalno svetlo rastojanje prilikom ukrštanja gasovoda sa drugim podzemnim instalacijama iznosi 200 [mm];

iznad gasovoda se ne smeju graditi objekti;

obavezno u projektu obeležiti mesta ukrštanja drugih podzemnih instalacija sa gasovodom.

Pre prikljuĉenja objekta potrebno je pribaviti graĊevinsku dozvolu ili rešenje o

odobrenju graĊenja za unutrašnje gasne instalacije; koje izdaje nadležni opštinski organ.

Mesto prikljuĉenja na distributivni gasovod i poziciju KMRS definiše distributer gasa.

Objekat prikljuĉiti na mrežu komunalne infrastrukture uz uslove i saglasnosti nadležnih komunalnih preduzeća, a u skladu sa grafiĉkim prilogom broj 6 „Skupni

prikaz komunalne infrastrukture sa priključcima na spoljnu mrežu“ u R 1:500.

11. EVAKUACIJA OTPADA

Za evakuaciju komunalnog otpada iz objekta, planirano je postavljanje dva suda-kontejnera zapremine 1.100,00 l i gabaritnih dimenzija 1,45×1,37×1,20 m, na

izbetoniranom platou sa jugozapadne strane objekta, u okviru granice parcele, koji će prazniti nadležno komunalno preduzeće.

Za deponovanje medicinskog otpada neophodno je nabaviti specijalne sudove koji će biti postavlјeni u skladu sa normativima, a prazni će se prema potrebama

investitora i skloplјenom ugovoru sa kompanijom za odgovorno postupanje sa medicinskim otpadom.

12. INŢENJERSKO-GEOLOŠKI USLOVI

29

Na prostoru obuhvaćenom urbanistiĉkim projektom za potrebe izrade tehniĉke

dokumentacije izvršena su neophodna inženjerskogeološka ispitivanja tla, uz formiranje elaborata sa konkretnim preporukama za fundiranje objekta, a sve u skladu sa Zakonom o rudarstvu i geološkim istraživanjima („Sl. glasnik RS“, br.

101/15).

U elaboratu je utvrĊen geomehaniĉki profil terena sa fiziĉko-mehaniĉkim

parametrima tla i izvršen je proraĉun dozvoljenog opterećenja i sleganja temelja.

Preporuke za fundiranje:

- Podzemna voda (mart 2017. god.) nije dosegnuta do dubine od 8.0 m od

površine terena. Površinski sloj terena u debljini od cca 2.8 m je slabo konsolidovan i stišljiv nasip, nepovoljan za veća opterećenja.

- Radi smanjenja sleganja i spreĉavanja neravnomernih sleganja, predlaže se fundiranje objekta na armirano betonskoj temeljnoj ploĉi, na dubini fundiranja od 1.20 m od površine terena. Pre poĉetka betoniranja, treba izvršiti pripremu

posteljice, koja podrazumeva zbijanje ježevima uz male vibracije, fino planiranje i zbijanje do modula stišljivosti od Ms=25.0 MPa. U toku pripreme posteljice, treba

strogo voditi raĉuna o vremenskim uslovima, što znaĉi izbegavati otvaranje temeljne jame tokom kišnih perioda. Otvaranje i pripremu posteljice treba vršiti u suvom periodu i u najkraćem vremenu izvršiti njenu zaštitu izradom tampona od

mršavog betona debljine 7.0 cm.

- Za fundiranje na AB temeljnoj ploĉi dimenzija cca 31x29 m, na dubini od Df

=1.2m, dozvoljeno opterećenje (nosivost) je qa=121 kPa. Sleganje idealno krutog temelja (Kany) za puno iskorišćenje nosivost iznosi s(qa)=110 mm, a za raĉunski kontaktni napon q=50 kPa je s(50)=33 mm < sdop ≈50 mm za temelje na

koherentnom tlu. Za idealno savitljiv temelj, sleganje ugaone taĉke je s(50)=11mm, središne s(50)=38mm, a distorzija je ∆s/L≈1/1200 < (∆s/L)dop

≈1/500 što je sigurna granica za zgrade gde pukotine nisu dozvoljene.

- Za dimenzionisanje AB temeljne ploĉe na deformabilnoj podlozi (Vinklerov

model), usvojiti modul reakcije podloge-posteljice od k≈1.80 MN/m3.

13. MERE ZA ZAŠTITU ŢIVOTNE SREDINE

U cilju zaštite životne sredine, utvrĊuju se sledeće mere i uslovi:

Planirani zdravstveni objekat projektovati i izgraditi u skladu sa važećim normama i standardima za tu vrstu objekata, a naroĉito opštim i posebnim

sanitarnim merama i uslovima propisanim Zakonom o sanitarnom nadzoru („Sl. glasnik RS“, br.125/04).

U cilju zaštite voda i zemljišta planirati: prikljuĉenje objekta na komunalnu infrastrukturu; izgradnju saobraćajnih površina od vodonepropusnih

materijala otpornih na naftu i naftne derivate; kontrolisani prihvat zauljene atmosferske vode i njen predtretman u separatoru masti i ulja.

U cilјu zaštite vazduha: centralizovan naĉin zagrevanja objekta; ukoliko je moguće korišćenje obnovlјive energije; ozelenjavanje površina itd.

30

U cilјu zaštite od buke: primeniti odgovarajuće graĊevinske i tehniĉke mere

za zaštitu od buke, kojima se obezbeĊuje da buka ne prekoraĉuje propisane graniĉne vrednosti u skladu sa Zakonom o zaštiti od buke u životnoj sredini („Sl.glasnik RS“ br.36/09 i 88/10) i važećim podzakonskim aktima. Primeniti

mere kojima će se buka u objektu svesti na dozvolјeni nivo, a u skladu sa Tehniĉkim uslovima za projektovanje i graĊenje zgrada (Akustika u

zgradarstvu) SRPS U.J6.201:1990; Obezbediti kontinuirani rad sistema u sluĉaju nestanka elektriĉne energije

ugradnjom dizel agregata odgovarajuće snage i kapaciteta.

Planirati naĉine prikuplјanja i postupanja sa otpadnim materijalom u skladu sa zakonom kojim je utvrĊeno upravlјanje otpadom i drugim važećim propisima iz ove oblasti i Lokalnim planom upravljanja otpadom grada Sombora 2011-2021

(„Sl. list grada Sombora”, br. 3/11).

15. MERE ZAŠTITE NEPOKRETNIH KULTURNIH I PRIRODNIH DOBARA

Na lokaciji nema utvrĊenih prirodnih i kulturnih dobara na osnovu smernica iz

planske dokumentacije višeg reda.

Obaveza je investitora izvoĊenja radova, da ukoliko u toku izvoĊenja radova naiĊe na prirodno dobro koje je geološko – paleontološkog ili minerološko - petrografskog porekla, a za koje se pretpostavlja da ima svojstvo spomenika

prirode, o tome obavesti Zavod za zaštitu prirode Srbije i da preduzme sve mere kako se prirodno dobro ne bi oštetilo do dolaska ovlašćenog lica.

Na osnovu ĉlana 109. Zakona o kulturnim dobrima („Službeni glasnik RS“ broj 71/94, 52/11 i 99/11), obaveza izvoĊaĉa radova je da ukoliko naiĊe na arheološko

nalazište ili arheološke predmete, odmah prekine radove i obavesti nadležni zavod i da preduzme mere da se nalaz ne ošteti, ne uništi i da se saĉuva na mestu i u položaju u kome je otkriven.

16. MERE ZAŠTITE OD POŢARA, ELEMENTARNIH NEPOGODA I DRUGIH OPASNOSTI

Radi zaštite od požara planirani objekat mora biti realizovan prema odgovarajućim tehniĉkim protivpožarnim propisima, standardima i normativima.

Pri izgrаdnji оbјеktа pоtrebnо је pridržаvаti sе:

• Zаkоnа о zаštiti оd pоžаrа („Službeni glasnik RS“, broj 111/09 i 20/15); • Pravilnika o tehniĉkim normativima za pristupne puteve, okretnice i ureĊene

platoe za vatrogasna vozila u blizini objekata povećanog rizika od požara („Službeni list SRJ“, broj 8/95), prema kome najudaljenija taĉka kolovoza

nije dalja od 25 m od gabarita objekta; • Pravilnika o tehniĉkim normativima za elektriĉne instalacije niskog napona

("Sl. list SFRJ" br. 53/88 i 54/88) i (“Službeni list SRЈ”, broj 28/95);

31

• Prаvilnikа о tеhniĉkim nоrmаtivimа zа hidrаntsku mrеžu zа gаšеnjе pоžаrа

(“Službeni list SFRЈ”, broj 30/91); • Prаvilnikа о tеhniĉkim nоrmаtivimа zа zаštitu оbјеkаtа оd аtmоsfеrskоg

prаžnjеnjа (“Službeni list SRЈ”, broj 11/96);

• Tehniĉke preporuke za graĊevinske tehniĉke mere zaštite od požara stambenih, poslovnih i javnih zgrada SRPS TP 21,

odnosno prilikom projektovanja i izvoĊenja predmetnog objekta obaveza je svih subjekata zaštite od požara (izvoĊaĉ, projektant i struĉni nadzor) da predvide i sprovedu sve mere zaštite od požara, predviĊene Zakonom o zaštiti od požara i

tehniĉkim propisima koji se odnose na ovu vrstu objekta.

Za ovu vrstu objekta potrebno je u skladu sa ĉlanom 33. Zakona o zaštiti od

požara (“Sl. glasnik RS”, broj 111/09 i 20/15) pribaviti saglasnost Odeljenja za vanredne situacije na izgradnju predmetnog objekta.

U skladu sa ĉlanom 36. Zakona o zaštiti od požara (“Sl. glasnik RS”, broj 111/09 i 20/15) za ovu vrstu objekta Odeljenje za vanredne situacije utvrĊuje podobnost

objekta za upotrebu u pogledu sprovedenosti mera zaštite od požara, predviĊenih u tehniĉkoj dokumentaciji.

U cilju zaštite ljudi, materijalnih i drugih dobara od ratnih razaranja, elementarnih

i drugih nepogoda i opasnosti u miru i ratu, ukupno ureĊenje i izgradnja objekta biće realizovani uz primenu odgovarajućih preventivnih prostornih i graĊevinskih

mera zaštite. Podruĉje Sombora spada u zonu ugroženu zemljotresima jaĉine 80 MCS.

Osnovna mera zaštite od zemljotresa predstavlja primenu principa seizmiĉkog

projektovanja objekta, odnosno primenu sigurnosnih standarda i tehniĉkih propisa o gradnji na seizmiĉkim podruĉjima.

Radi zaštite od potresa objekat mora biti realizovan i kategorisan prema Pravilniku o tehniĉkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmiĉkim

podruĉjima („Službeni list SFRJ“, broj 31/81, 49/82, 29/83, 21/88, 52/90). Sve proraĉune seizmiĉke stabilnosti zasnivati na posebno izgraĊenim podacima mikroseizmiĉke rejonizacije.

17. MERE ZA NEOMETANO KRETANJE INVALIDNIH LICA

Investitor je obavezan da projektom predvidi nesmetan prilaz i upotrebu objekta osobama sa invaliditetom, deci i starim osobama, u skladu sa ĉlanom 5. Zakona o

planiranju i izgradnji. Objekat je projektovan na naĉin da sadrži obavezne elemente pristupaĉnosti

regulisane Pravilnikom o tehniĉkim standardima planiranja, projektovanja i izgradnje objekata, kojima se osigurava nesmetano kretanje i pristup osobama sa

invaliditetom, deci i starim osobama („Sl. glasnik RS“, br. 22/2015). Svi elementi pristupaĉnosti funkcionalno i oblikovno su projektovani da zadovolje uslove navedenog pravilnika u zadanim veliĉinama, sadržaju, vrsti materijala, ureĊajima i

instalacijama te oznakama vezanim za uspešno savladavanje svih prepreka i

32

otežavajućih okolnosti, osobama sa invaliditetom ili smanjenom pokretljivošću.

Elementi pristupačnosti za savladavanje visinskih razlika: Savladavanje denivelacije okolnog terena i uzdignutog prizemlja (h=40 cm) omogućeno je preko

pešaĉke pristupne rampe.

Elementi pristupačnosti samostalnog kretanja i boravka u prostoru: ulazni prostor koji ispunjava propisane uslove (dimenzije vrata i vetrobrana, smer otvaranja, pristupaĉna kvaka, dozvoljena visina praga, otiraĉ u visini poda, propisno

osvetljenje, slikovne oznake pristupaĉnosti); komunikacije koje omogućavaju samostalno kretanje osobama sa invaliditetom i smanjene pokretljivosti;

Elementi uređenja vanjskih prostora i saobraćajnih površina za omogućavanje pristupačnosti građevini: trotoari, pešaĉki prelazi i prilazi objektu, mesta za

parkiranje i druge površine, po kojima se kreću lica sa posebnim potrebama u prostoru, su meĊusobno povezani i prilagoĊeni za orjentaciju sa nagibima koji nisu

veći od 5%; Pristupaĉno parkirališno mesto i pristupaĉno mesto za rampu.

18. MERE ENERGETSKE EFIKASNOSTI IZGRADNJE

Zаkоn о plаnirаnju i izgrаdnji („Službeni glasnik RS“, broj 72/09, 81/09-ispravka, 64/10-US, 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 54/13-US, 98/13-US, 132/14 i

145/14) uvаžаvа znаĉај еnеrgеtskе еfikаsnоsti оbјеkаtа. Оbаvеzа unаprеĊеnjа еnеrgеtskе еfikаsnоsti оbјеkаtа dеfinisаnа је u fаzi prојеktоvаnjа, izvоĊеnjа,

kоrišćеnjа i оdržаvаnjа (ĉlаn 4).

Pri prојеktоvаnju i izgrаdnji оbјеktа primеniti slеdеćе mеrе еnеrgеtskе

еfikаsnоsti: - plаnirаti izgrаdnju оbјеktа kоd kојeg su primеnjеni grаĊеvinski ЕЕ sistеmi;

- plаnirаti еnеrgеtski еfikаsnu infrаstrukturu i tеhnоlоgiјu - kоristiti еfikаsnе sistеmе grејаnjа, vеntilаciје, klimаtizаciје, priprеmе tоplе vоdе i rаsvеtе, uklјuĉuјući i kоrišćеnjе оbnоvlјivih izvоrа еnеrgiје kоlikо је tо mоgućе;

- оbеzbеditi visоk stеpеn prirоdnе vеntilаciје i оstvаriti štо bоlјi kvаlitеt vаzduhа i uјеdnаĉеnоst unutrаšnjе tеmpеrаturе nа dnеvnоm i sеzоnskоm

nivоu; - zаštititi оbјеkаt оd prејаkоg lеtnjеg suncа zеlеnilоm i аrhitеktоnskim

еlеmеntimа zа zаštitu оd suncа;

- plаnirаti tоplоtnu izоlаciјu оbјеktа primеnоm tеrmоizоlаciоnih mаtеriјаlа, prоzоrа i spоlјаšnjih vrаtа, kаkо bi sе izbеgli gubici tоplоtnе еnеrgiје;

- kоristiti prirоdnе mаtеriјаlе i mаtеriјаlе nеškоdlјivе pо zdrаvlје lјudi i оkоlinu, kао i mаtеriјаlе izuzеtnih tеrmiĉkih i izоlаciоnih kаrаktеristikа;

- ugrаditi štеdlјivе pоtrоšаĉе еnеrgiје;

- primеniti аdеkvаtnu vеgеtаciјu i zеlеnilо u cilјu pоvеćаnjа zаsеnĉеnоsti оdnоsnо zаštitе оd prеtеrаnоg zаgrеvаnjа;

- kоristiti оbnоvlјivе izvоrе еnеrgiје - sоlаrni pаnеli i kоlеktоri, tеrmаlnе pumpе, sistеmi sеlеkciје i rеciklаžе оtpаdа, itd.

Оbјеkti visоkоgrаdnjе mоrајu biti prојеktоvаni, izgrаĊеni, kоrišćеni i оdržаvаni nа nаĉin kојim sе оbеzbеĊuјu prоpisаnа еnеrgеtskа svојstvа. Оvа svојstvа sе

utvrĊuјu izdаvаnjеm sеrtifikаtа о еnеrgеtskim svојstvimа kојi ĉini sаstаvni dео

33

tеhniĉkе dоkumеntаciје kоја sе prilаžе uz zаhtеv zа izdаvаnjе upоtrеbnе dоzvоlе.

18. TEHNIĈKI OPIS

Arhitektonsko oblikovanje i materijalizacija objekta

Arhitektonska obrada i oblikovanje je u skladu sa namenom objekta. U oblikovanju objekta upotrebljeni su moderan arhitektonski izraz i savremeni graĊevinski

materijali.

Opšti podaci

Osnovni urbanistiĉki parametri, prostorna organizacija sadržaja, položaj objekta

na lokaciji / maksimalni horizontalni i vertikalni gabariti /, te naĉini pristupa objektu su definisani važećom planskom dokumentacijom - Planom detaljne

regulacije dela bloka 82 i 104 i dela trase primarne gradske saobraćajnice izmeĊu Staparskog i Apatinskog puta u Somboru.

PredviĊeni objekat je slobodnostojeći, nepravilnog oblika u osnovi i pozicioniran je na parceli u pravcu istok – zapad, objekat je spratnosti P+1. Horizontalni gabariti

objekta su definisani u skladu sa prostornim i funkcionalnim potrebama objekta i u skladu sa položajem postojećih i planiranih saobraćajnih komunikacija i zelenih površina, te potrebama u organizaciji i materijalizaciji objekta u cilju energetske

efikasnosti.

Pored objekta specijalne hirurške bolnice sa poliklinikom, na parceli su predviĊene površine koje omogućuju nesmetano odvijanje pešaĉkog i kolskog saobraćaja, kao i zelene površine.

TakoĊe je predviĊena izgradnja dela objekta za odelјenje za palijativno

zbrinjavanje, koje će biti predmet posebnog projekta.

Kolski prilaz je projektovan sa pristupnog puta P2. Preko ovog prilaza lokacija se povezuje na lokalne saobraćajnice. Kako je ovo prilaz za protivpožarna vozila obezbeĊeni su radijusi od 7,00 m.

Projektovano je ukupno 17 parking mesta od kojih je jedno parking mesto za lica

sa invaliditetom. Parking mesta su projektovana u dimenzijama 2.3x4.8 m a mesto za lica sa posebnim potrebama u dimenzijama 3.5x4.8 m.

Funkcionalna organizacija

Objekat sadrži dve funkcionalne celine: Specijalnu hiruršku bolnicu i Polikliniku.

Objekat je koncipiran u dve nadzemne etaže ukupne zatvorene površine P neto=1224,05 m2. Pešaĉki pristup objektu sa postojeće javne saobraćajnice P4

(k.p. 9322) je obezbeĊen stepeništem i rampom. Denivelacija pristupnog platoa u odnosu na okolni teren iznosi 40 cm.

Projektom su predviĊeni svi sadržaji karakteristiĉni za ovu vrstu objekata.

34

Funkcionalna organizacija prostora je proistekla iz zahteva korisnika, gde se u

prizemnom delu planiraju prijemna i ostale ordinacije, koje se formiraju od centralne ĉekaonice sa recepcijom i kartotekom, na glavnom ulazu, razvodeći dalje pacijente u dva paralelna hodnika sa ordinacijama, ukljuĉujući tu prostor za

endoskopske procedure i intervecije, sa pripadajućim prostorima sanitarnog propusnika, dezinfekcije endoskopskog pribora, i jedne dvokrevetne sobe za

pripremu i terapije, sa sanitarnim ĉvorom, formirajući tako prostor poliklinike. Ulaz za zaposlene, kao i za dostavu i otpremu, smešten je sa druge strane

objekta, sa postojeće javne saobraćajnice P2, omogućavajući njihovo nezavisno funkcionisanje od lekarskog trakta.

Na spratu je osim operativnog bloka, smešteno i podruĉje nege pacijenata, koje obuhvata pet dvokrevetnih soba, zatim centralni potez prostorija za bazu sestara,

pripremu pacijenata za operacije i poluintenzivnu negu, kao i prateće sporedne prostorije (pribor za ĉišćenje, ostave za ĉisto i neĉisto, prostor za distribuciju

hrane...), tu je formiran prostor specijalne hirurške bolnice. Operativni blok se sastoji od dve sale: veće, površine 53,54 m2 sa pripadajućom

gipsaonom i manje od oko 25,69 m2, koje su sa jedne strane orjentisane na hodnik (pacijenti, osoblje) nasuprot pripreme i poluintenzivne nege (u ovaj trakt

se orjentišu i bolniĉka apoteka u bazi sestara i deo prostorije za sterilizaciju u koji se dostavlja oprema za istu iz sala), a sa druge strane, ka zelenoj zoni - ĉistom hodniku sa hirurškim pranjem, pristupaĉnom samo osoblju kroz sanitarni

propusnik. Na ovu komunikaciju se otvaraju još ĉisti deo prostorije za sterilizaciju i ostava za jednodnevnu sterilnu opremu kao i prostor za odmor osoblja.

Na drugi sprat, pacijenti i zaposleni stižu stepeništem i liftom u foaje, koji ih dalje

razvodi ka prostorima: upravnika ili ka podruĉju nege, ili kroz sanitarni propusnik u operacione dvorane.

Snabdevanje (hrana, ĉisti veš i dr.) se vrši kroz ulaz za zaposlene, dopremu i otpremu, maloteretnim liftom u prostor za ĉisto i distribuciju hrane na spratu, i

odatle se dalje rasporeĊuje prema potrebama. Za otpremanje prljavog veša obezbeĊene su vertikalne cevi za veš iz operacionih

dvorana i maloteretni lift (za ĉisto i neĉisto) iz podruĉja nege, kojim stiže u prostoriju u prizemlju gde se odvaja veš za pranje, a ostali otpad odnosi najkraćim

putem van, gde u ekonomskom delu - uz podstanicu u kojoj je smesten i agregat za struju i prostorije sa medicinskim gasovima, postoji i zatvorena prostorija za smeće gde se medicinski otpad odlaže pre odnošenja, dok je klima komora

smeštena iznad tih prostora na prvom spratu odakle razvod ide direktno, najkraćim putem do sala i ostalih prostora u sterilnom režimu koji se klimatizuju

(što će obezbediti kvalitetno funkcionisanje savremene hirurške bolnice). Kota prizemlja objekta je podignuta na +0,40 u odnosu na nivo spoljnog ulaza,

zbog funkcije objekta, u zoni dostave kota je na +0,20.

U okviru planiranog objekta ostvarene su sledeće površine:

35

SPRAT

PROSTORIJA

NETO

POVRŠINA

m2

PRIZEMLJE

1. VETROBRAN

6.38 m2

2. ULAZNI HOL SA ČEKAONICOM.

43.07 m2

3. KARTOTEKA I RECEPCIJA.

9.33 m2

4. LIFT

7.20 m2

5. STEPENIŠTE

9.45 m2

6. PROSTORIJA ZA UMRLE

9.62 m2

7. SAN.ČVOR ZA PACIJENTE

22.05 m2

8. GARDEROBA ZA PACIJENTE

10.78 m2

9. KOMUNIKACIJE

40.25 m2

10. OFTALMOLOŠKA ORDINACIJA

44.41 m2

11. HIRURŠKA ORDINACIJA

29.17 m2

12. PRIJEMNA AMB.SA PRATEĆIM F.

45.75 m2

13. RENDGEN KABINET

24.99 m2

14. TEHNIČAR

4.95 m2

15. KOMUNIKACIJE

27.06 m2

16. HIRURŠKA AMBULANTA 2

30.48 m2

17. ENDOSK.PROC. I INTERVENCIJE

37.10 m2

18. SANIT.PROPUSNIK OSOBLJA

5.42 m2

19. SANIT. PROP. PACIJENATA

4.01 m2

20. DEZINFEKCIJA

6.51 m2

21. SOBA ( TERAPIJA I PRIPREMA)

22.53 m2

22. SAN. ČVOR SOBE

4.19 m2

23. VETROBRAN

3.56 m2

24. KOMUNIKACIJE ZAPOSLENIH

40.74 m2

25. SESTRE- BORAVAK

10.73 m2

26. ADMINISTRACIJA

8.33 m2

36

27. LEKARI- BORAVAK

11.82 m2

28. SANIT.ČVOR ZAPOSLENIH

5.76 m2

29. PRIBOR ZA ČIŠĆENJE

2.35 m2

30. GARDEROBA MUŠKA

4.52 m2

31. GARDEROBA ŽENSKA

4.81 m2

32. OSTAVA ČISTOG

7.35 m2

33. NEČISTO

10.13 m2

34. VERT. INSTALACIJE.

0.72 m2

35. MALOTER.LIFT

1.44 m2

36. KONTEJNER ZA PRLJ. VEŠ

1.67 m2

37. PRAONICA I PEGLERAJ

14.27 m2

38. VIDEO NADZOR SA SAN.ČVOROM

7.43 m2

39. OTPREMA

7.40 m2

40. PODSTANICA

9.47 m2

41. MEDICINSKI GASOVI

5.24 m2

42. MEDICINSKI GASOVI 2

5.24 m2

43. MEDIC.OTPAD

5.12 m2

PRIZEMLJE UKUPNO 612.81 m2

SPRAT

PROSTORIJA

NETO

POVRŠINA

m2

1. SPRAT

CEV ZA PRLJAV VEŠ

1.38 m2

INSTALACIJE

0.72 m2

44. STEPENIŠTE

19.34 m2

45. FOAJE

38.68 m2

46. MOBILNI RENDGEN

8.25 m2

47. UPRAVNIK

20.40 m2

48. SANIT.ČVOR

3.11 m2

37

49. KOMUNIK. OS./NE STERILNA ZONA/

10.84 m2

50 SANITARNI PROPUSNIK

26.68 m2

51. LEKARI -ODMOR, SASTANCI

19.76 m2

52. KOMUNIK. OS./STERILNA ZONA/

17.12 m2

53. PRANJE RUKU

3.60 m2

54. OPERATIVNA DVORANA

25.69 m2

55. OPERATIVNA DVORANA

53.54 m2

56. GIPSAONA

7.29 m2

57. KOMUNIK. OS./STERILNA ZONA/

10.25 m2

58. STERILNI MATERIJAL

15.19 m2

59. STERILIZACIJA

25.71 m2

60. KOMUNIKACIJA OSOBLJE, PACI…

22.40 m2

61. OSTAVA ČISTOG

7.31 m2

62. PRIPREMA PACIJENATA

11.21 m2

63. BAZA SESTARA I BOLNIČKA APOTEKA

8.28 m2

64. POLUINTENZIVNA NEGA

24.00 m2

65. KOMUNIK.PODRUČJA NEGE

41.65 m2

66. SOBA SA SAN. ČVOROM

24.41 m2

67. SOBA SA SAN. ČVOROM

25.62 m2

68. SOBA SA SAN. ČVOROM

25.79 m2

69. SOBA SA SAN. ČVOROM

24.98 m2

70. SOBA SA SAN.ČVOROM

25.02 m2

71. SANITARIJE, ČAJNA KUHINJA SESTARA

13.33 m2

72. PRIBOR ZA ČIŠĆENJE

2.13 m2

73. OSTAVA NEČISTOG I BLATEKS

7.50 m2

74. PROSTORIJA ZA KLIMA KOMORU

24.90 m2

75. PRISTUPNA EKONOMSKA TERASA

13.72 m2

LIFT MALOTER.

1.44 m2

1. SPRAT

total

611.24 m2

38

Nivo

Neto površina/m2 BGP/m2

Prizemlje 612,81 711,02

Prvi sprat 611,24 735,62

UKUPNO 1224,05 1446,64

UKUPNO BRGP 1446,64

Konstruktivni sistem:

Sastoji se od vertikalnih i horizontalnih površinskih elemenata, zidova i ab fert

tavanice u kombinaciji sa linijskim nosaĉima - ab gredama za zone većih raspona. Ovaj sklop ojaĉan sistemom horizontalnih i vetikalnih armiranobetonskih serklaža prenosi opterećenja na temeljnu ab ploĉu i temeljno tlo, s obzirom na teren koji je

nasut i loše konsolidovan.

Materijalizacija: Zidovi u prizemlju izvode se od pune opeke a na spratu od giter opeke. Spoljašnji

zidovi izvedeni su kao „demit” fasade (d=15cm na punoj opeci ili termobloku, zavisno od sprata) ili kao ventilasane - drvene i metalne obloge sa vazdušnim

slojem izmeĊu njih i izolacije. Demit fasade se obraĊuju mineralnim završnim malterom. Unutrašnji zidovi se malterišu kreĉnim malterom i boje odgovarajućim kvalitetnim perivim bojama, a podovi se izvode od vinila specijalno namenjenih za

prostore medicinske namene a u operativnoj zoni se izvode antistatiĉki vinili. Stolarija se izvodi od alu profila „shuco” kvaliteta, sa troslojnim staklom, uz

zasenjivanje platnima na motorni pogon. Površinske obrade sanitarnih ĉvorova, takoĊe su izvedeni od tarket vinila namenjenih za mokre ĉvorove (i zidovi i podovi) zbog lakšeg održavanja. Spušteni raster plafon predviĊen je u prizemlju i

na spratu. Na objektu je predviĊen ravan inverzni krov (pad 2%).

Prilikom odabira materijala vodilo se raĉuna da objekat zadovolji uslove date Pravilnikom o energetskoj efikasnosti zgrada, važećim protivpožarnim propisima i standardima.

Instalacije:

Projektom su predviĊene sve instalacije u objektu i na parceli, koje omogućavaju nesmetano korišćenje prostora: hidrotehniĉke instalacije, elektroenergetske

instalacije, centralni sistem nadzora i upravljanja, telekomunikacione i signalne instalacije, sistem za automatsko otkrivanje i dojavu požara, i mašinske

instalacije.

Idejno arhitektonsko rešenje planiranog objekta dato je u grafiĉkom prilogu broj 7 „Idejno arhitektonsko rešenje objekta“ u R 1:150 i u grafiĉkom prilogu broj 8

„Vizualizacija objekta”

39

19. REALIZACIJA URBANISTIĈKOG PROJEKTA

Generalni plan grada Sombora, kojim je predviĊena izrada projekta i ovaj Urbanistiĉki projekat predstavljaju planski i urbanistiĉko – tehniĉki dokument na osnovu kojih se izdaju Lokacijski uslovi za izgradnju specijalne hirurške bolnice sa

poliklinikom, spratnosti P+1 na kat. parceli 9321/6 KO Sombor-1, a u skladu sa ĉlanom 57. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik Republike Srbije“,

broj 72/09, 81/09, 64/10 i 24/11, 121/12, 42/13-US, 50/13-US, 54/13-US i 98/13-US, 132/14 i 145/14).

Zainteresovano lice (investitor) treba da podnese zahtev za izdavanje lokacijskih uslova.

Organ nadležan za izdavanje dozvole za izgradnju treba da izda lokacijske uslove, koji sadrže sve urbanistiĉke, tehniĉke i druge uslove i podatke potrebne za izradu

projekta za graĊevinsku dozvolu i projekta za izvoĊenje.

Nakon izdavanja lokacijskih uslova zainteresovano lice (investitor) treba da podnese zahtev za izdavanje graĊevinske dozvole.

Urbanistiĉki projekat je izraĊen u tri originalna primerka i po overi će se ĉuvati u arhivi Gradske uprave grada Sombora.

40

URBANISTIĈKI PROJEKAT

C. grafiĉki prilozi

maj 2017. godina

41

URBANISTIĈKI PROJEKAT

D. dokumentacija

maj 2017. godina