Dato ændrer sig selv til dags dato, så den passer altid til datoen i bunden af standard slides

Projekt Nordlys

Teaser

8. maj 2017

http://team.horsholm.dk/Medlemmer/Nykredit

Skrift-regler: Skrifttype: Verdana Skriftstørrelser, formatering og farve:

Undertitel: 9 Tekst-str: 8

Graf titel: 9 Kilde: 6

Tekst eller figurer må ikke være højere end her

(6,54)

Tekst eller figurer må ikke være lavere end her

(7,87)

Indhold må ikke gå udover denne kant

(12,00)

Indhold må ikke gå udover denne kant

(12,20)

Indsæt nuværende sektion her

Aalborg Kommune søger en majoritetsinvestor til Arealudviklingsselskabet (AUS) for Stigsborg Havnefront

Stigsborg Havnefront udgør 49,4 ha, og er således blandt Danmarks pt.

største byudviklingsprojekter, beliggende kystnært og centralt i Aalborg

På sigt vil bydelen rumme 4.000 boliger og ca. 7.500 beboere

Byggeperioden starter i 2018, og strækker sig over ca. 25 år, hvorfor

udviklingen vil være fordelt over 3 etaper

Etape 1: 16,3 ha, ejes af Kommunen og strækker sig over 7-10 år

Etape 2: 10,8 ha, hvoraf Hedegaardområdet, der ejes af Aalborg Havn udgør 7,6 ha, og det resterende område ejes af Kommunen

Etape 3: området er 7,2 ha og ejes af Kommunen

Arealudviklingsselskabet vil have forkøbsret til etape 2 og 3

Omfattende udviklingsplan for området, med fokus på detaljering af etape

1, blev godkendt af et enstemmigt byråd den 27. marts 2017

Udviklingen af Stigsborg Havnefront fuldender helheden i et samlet Aalborg,

der knyttes sammen på tværs af Limfjorden

God beliggenhed ift. infrastruktur, herunder nærhed til motorvej E39/E45

Aalborg Kommune opfører og vedligeholder 15 ha stor bypark centralt i

området

Offentlige investeringer i bl.a. skole, dagsinstitutioner og ældrecenter i

området, hvor Skoleforvaltningen har optionsrettighed på et byggefelt

2

http://team.horsholm.dk/Medlemmer/Nykredit

Skrift-regler: Skrifttype: Verdana Skriftstørrelser, formatering og farve:

Undertitel: 9 Tekst-str: 8

Graf titel: 9 Kilde: 6

Tekst eller figurer må ikke være højere end her

(6,54)

Tekst eller figurer må ikke være lavere end her

(7,87)

Indhold må ikke gå udover denne kant

(12,00)

Indhold må ikke gå udover denne kant

(12,20)

Indsæt nuværende sektion her

Investment Highlights Områdets fysiske rammer og attraktioner

Med 210.000 indbyggere er Aalborg Danmarks tredje største kommune

Aalborg oplever en befolkningstilvækst på 1,1% p.a. og besidder fortsat et væsentligt langsigtet vækstpotentiale

10.000 virksomheder er etableret i Aalborg, som tilsammen beskæftiger 107.000 personer

45.000 registrerede studerende i Aalborg, hvoraf 20.500 er registret på Aalborg Universitet, som er landets fjerdestørste

I 2015 blev Aalborg kåret som byen med de mest tilfredse borgere, ifm. ”Quality of Life in European Cities”, som udarbejdes af Europakommissionen hvert tredje år

Placeret på solsiden af Limfjorden, med direkte og varieret adgang til fjorden og udsigt til Aalborgs skyline på modsatte side

Den samlede kystlinje fra Limfjordsbroen til det østligste af Stigsborg Havnefront er 1,8 kilometer

Stigsborg svarer i areal til det indre Islands Brygge (fra Langebro til Bryggebroen og fra havnefront til Artillerivej)

Stigsparken bliver 15 ha – ca. 1,5 gange større end Kongens Have i København

Etablering af bydelens vartegn - det rekreative anlæg ”Ringen” – et cirkulært trædæk på 145m i diameter, der strækker sig ud i Limfjorden

3 8. maj 2017

http://team.horsholm.dk/Medlemmer/Nykredit

Skrift-regler: Skrifttype: Verdana Skriftstørrelser, formatering og farve:

Undertitel: 9 Tekst-str: 8

Graf titel: 9 Kilde: 6

Tekst eller figurer må ikke være højere end her

(6,54)

Tekst eller figurer må ikke være lavere end her

(7,87)

Indhold må ikke gå udover denne kant

(12,00)

Indhold må ikke gå udover denne kant

(12,20)

Indsæt nuværende sektion her Stigsborg Havnefront

Etape 1 - Parkkvarteret

• Åbner det centrale område op med etablering af Parkkvarteret

• Kobler Stigsborg Havnefront sammen med det centrale Aalborg og Nørresundby

• Momentum i udviklingen af området med 105.000 byggemeter de første fem år

• Skolen, Stigsparken, Fjordplads, ”Ringen” og Bygade skaber attraktion fra starten

Etape 2 - Havnekvarteret

• Adgang til havnearealerne i 2028 kobler Stigsborg Havnefront til Limfjordsbroen

• Hård kajkant og Hedegaards høje bygninger giver et råt, kantet og urbant udtryk

• Offentlig havnepromenade byder alle borgere i Aalborg ind i området

Etape 3 - Strandkvarteret

• Blød strandkant, nærhed til Stigsparken og samspil med naturen i landskabskiler

• Området præges af lav tæthed med lave etageboliger, rækkehuse og town-houses

Etape 1 2 3 Total

Areal (ha) 16,3 10,8 7,2 34,3

Bebyggelses-procent

142% 156% 104% 138%

Byggemeter (m2)

188.000 151.000 61.500 400.500

Boliger 2.100 1.500 600 4.200

Beboere 3.750 2.680 1.070 7.500

Udviklings periode

7–10 år 12–15 år 6–7 år 25–30 år

Etape 1

Etape 2

Etape 3

Udbygningstakt for de 400.500 byggemeter

Absorptionsanalysen viser en årlig nettobefolkningstilvækst på 1.900 borgere p.a. i de første 5 år og herefter forventes det gradvist at aftage

4

0

5

10

15

20

25

0

100

200

300

400

500

2018 2023 2028 2033 2038 2043 2048

Byggem

ete

r (m

2)

Akk.

Byggem

ete

r (m

2)

Etape 1 (V. akse) Etape 2 (V. akse)

Etape 3 (V. akse) Absorptionspotentiale

Etape 2

Etape 3

Etape 1

Stigsparken

http://team.horsholm.dk/Medlemmer/Nykredit

Skrift-regler: Skrifttype: Verdana Skriftstørrelser, formatering og farve:

Undertitel: 9 Tekst-str: 8

Graf titel: 9 Kilde: 6

Tekst eller figurer må ikke være højere end her

(6,54)

Tekst eller figurer må ikke være lavere end her

(7,87)

Indhold må ikke gå udover denne kant

(12,00)

Indhold må ikke gå udover denne kant

(12,20)

Indsæt nuværende sektion her DISCLAIMER

Denne Teaser er udarbejdet af Nykredit på vegne af Aalborg Kommune, til brug for et antal potentielle investorers overvejelse af en investering i 1. etape af udviklingen af Stigsborg

Havnefront. Formålet hermed er at give modtagerne af denne Teaser indblik i projektet, for derefter at kunne træffe beslutning om yderligere undersøgelse af projektet.

Selvom oplysningerne i denne Teaser vurderes til at være korrekte, frasiger Nykredit og Aalborg Kommune sig ethvert ansvar for oplysninger indeholdt heri eller udeladt heraf. Ligeledes

frasiger parterne sig ansvaret for enhver oplysning i en hvilket som helst form, som kommunikeres til eller på anden måde gøres tilgængelige for potentielle Investorer. Oplysningerne i

dette dokument kan ændres, komplementeres og korrigeres uden varsel.

Der afgives ingen erklæringer eller garantier vedrørende nøjagtigheden og fuldstændigheden af de udtalelser, skøn og forventninger, som er indeholdt i denne Teaser. Kun erklæringer og

garantier som Aalborg Kommune specifikt måtte give Investor i forbindelse med en endelig aftale, når og såfremt en sådan underskrives, har juridisk bindende virkning med forbehold for

de begrænsninger og restriktioner, som måtte være anført i aftalen.

5

Bjarke Pålsson Managing Director Financial Strategy and Origination BJAP@nykredit.dk Under krystallen 1 Dir. Tel. +45 44552530 DK-1562 Tel. +45 44 55 00 00 www.nykredit.com Mobile +45 40 99 88 61

Jonas Harbo Executive Advisor Financial Strategy and Origination JOHA@nykredit.dk Under krystallen 1 Dir. Tel. +45 44552277 DK-1562 Tel. +45 44 55 00 00 www.nykredit.com Mobile +45 29 17 15 35

http://team.horsholm.dk/Medlemmer/Nykreditmailto:BJAP@nykredit.dkhttp://www.nykredit.com/mailto:BJAP@nykredit.dkhttp://www.nykredit.com/