Projektforslag afstemningsmøde 4. oktober 2018AFD. 110

NORDGÅRDSVEJ 1 A-B, 3 A-F, 5 A-F og 7 – 13

4583 Sj. Odde

Der er foretaget flere rapporter vedr. afdelingens energiforbrug og vedligeholdelsestilstand .

Energimærkning fra december 2012. Afdelingen har en dårlig energimærkning og får karakteren F – den næst dårligste karakter.

Markvandringsrapporten, der er udført i juni 2013, påpeger ligeledes en række byggetekniske emner der skal tages hånd om indenfor den nærmeste årrække.

VAB har netop nu fokus på at forbedre afdelingernes energitilstand og har åbnet mulighed for støtte afdelinger der ønsker at gennemføre disse tiltag.

Projektet blev ikke vedtaget på det ordinære afdelingsmøde i 2017. VAB har nu modtaget opfordring af over 25 % af beboerne om genoptagelse af projektet og derfor udsendes det derfor på ny.

Efter aftale med afdelingsbestyrelsen er der foretages enkelte tilføjelser og rettelser til projektet, hvilket vil fremgå i det følgende materiale markeret med rød tekst.

Baggrund for projektet

AFDELINGENS FYSISKE TILSTANDOversigtsplan

MARKVANDRINGSRAPPORT NOVEMBER 2014

Giver følgende anbefalinger:

• Lofter bør efterisoleres

• Vinduer og døre:

– Er skiftet i nr. 7, 9, 11 og 13

– I nr. 1C til 1E er elementer 18 år gamle.

– I nr. 5 A og B er elementer ældre og af træ.

– I øvrige boliger er der plastvinduer og trædøre og er 26 år gamle. Her skal der tages hensyn til energiforbedringer.

• I nr. 7 er det oplyst af beboer at der er skiftet vinduer og døre og loft er ekstraisoleret. Her er der et el-forbrug på 7.000 kWh om året.

AFDELINGENS FYSISKE TILSTAND

ENERGIMÆRKNINGSRAPPORT –

Giver følgende anbefalinger om rentable besparelsesforslag:

Nr. 7 til 13 – 4 boliger: (energimærke F)

• Installering af varmepumper

Nr. 5 A og B – 1 bolig og 1 fælleslokale: (energimærke F)

• Installering nyt varmesystem

• Nye vinduer og døre

• Isolering af loftsrum

Nr. 1 A til 1 B, 3 A til 3 F, 5 C til 5 F - 12 boliger: (energimærke F)

• Installering nyt varmesystem

• Nye vinduer og døre

• Isolering af loftsrum

Nr. 1 C til 1 E – 3 boliger: (energimærke E)

• Installering nyt varmesystem

• Nye vinduer og døre

• Isolering af loftsrum

AFDELINGENS FYSISKE TILSTAND

VINDUER, DØRE OG FUGER

Nuværende tilstand

• Eksisterende vinduer og døre er for så vidt i OK stand. De ældste er 26 år gamle og kan med en indsats med øget vedligehold godt holde en del år til.

• Energimæssigt er der dog en stor fordel ved at skifte dem og også de noget yngre allerede nu.

• De nye vinduer der produceret i dag er der tænkt meget på energibesparelse.– 3 lags termoruder med varm kant.

– Højisoleret karm og ramme.

• Til højre ses en beregning på besparelse på 1 lejemål med 18 år gamle vinduer. Årlige besparelse 1300 kWh!

AFDELINGENS FYSISKE TILSTAND

LOFTISOLERING:

Nuværende tilstand

• Øverste loft er isoleret med 200 mm isolering.

AFDELINGENS FYSISKE TILSTAND

Snit i loft

VARMEINSTALLATION

Nuværende tilstand

• Hele afdelingen er opvarmet med el.

• Som det fremgår af graf er el-opvarmning den dyreste form for energikilde.

• Jo dårligere energimærke jo dyrere er det!

• Derfor giver det god mening at isolere, sætte nye vinduer i og supplere el-radiatorerne med anden opvarmning.

• Elvarme – den dyreste opvarmningform!

AFDELINGENS FYSISKE TILSTAND

DØRE OG VINDUER

• Vinduer og døre udskiftes til nye træ/alu vinduer.

– Elementer der er energioptimeret med 3 lag glas

– Udvendig alukappe der er vedligeholdelsesfri

• Gode argumenter

– Nye vinduer med lavere vedligeholdelsesomkostninger.

– Varmetabet begrænses betydeligt

– Nye tætte fuger

– Trækgener undgås

– Sikkerhedsmæssigt bedre end de gamle

• Såfremt man som beboer ikke selv er i stand til at nedtage og genmontere gardiner, vil man få tilbudt hjælp til dette.

FORSLAG TIL RENOVERING

LOFTISOLERING:

• Loft isolere med yderligere 200 mm isolering. Der isoleres med miljøvenlig papiruld der blæses ind i loftrummet.

• Der monteres nye isolerede loftlemme med indbygget stige.

• Såfremt man som beboer har effekter opmagasineret på loftet, og ikke selv kan håndtere dette, vil der blive tilbudt hjælp til at flytte rundt på tingene.

FORSLAG TIL FORBEDRING

Isolering med papiruld

VARMEINSTALLATION

• Der monteres nye luft til luft varmepumper der placeres under facadeparti i stue.

• Varmepumper kører også på el men er langt mere energieffektiv end el-radiatorer. Varmepumper hiver 75 % varme ind fra omgivelserne!

• Varmepumpen har en rigtig god evne til at fordele den varme luft også til øvrige rum.

• Placering af udvendige og indvendige del af varmepumpen vil blive fastlagt i tæt samarbejde med bestyrelsen, så de generer mindst muligt.

FORSLAG TIL RENOVERING

Ny luft til luft varmepumpe.

OVENLYS I BAD

• I 7 boliger er der ikke vindue i badeværelse. Med i projektet er at montere ovenlysvinduer så man får lys og mulighed for udluftning af badeværelse.

AFDELINGENS FYSISKE TILSTAND

Eksisterende tagrender af plast

• Der vil blive udført rengøring efter endt montage af vinduer og døre og af varmepumper.

• Håndværkere vil tage hensyn til evt. husdyr i lejemålet. Det kan sagtens planlægges så ens kat eller hund kan være i lejemålet mens arbejdet foregår.

• De nye hoveddøre kan være forberedt for at montere kattelem. Eksisterende kattelem kan flyttes over i den nye dør.

Praktisk gennemførelse

ØKONOMI:

Der er nu udarbejdet et endeligt budget for projektet.

Energibesparelserne kan til en vis grad være med til at finansiere projektet.

Da projektet er et energirenoveringsprojekt er der på forhånd givet tilsagn om følgende til at økonomisk støtte til projektet:

• Støtte eller trækningsretsmidler på 500.000,00 kr. er der allerede sat i udsigt hvis projektet godkendes.

• Der tages i alt 800.000,00 kr. fra henlagte midler - dette beløb er allerede sparet op til de omtalte bygningsdele.

• Der kan opnås energitilskud på 25 øre pr. sparet kWh.

ØKONOMI

BESPARELSER:

Med nye energibesparende vinduer, døre, nye varmepumper og ekstraisolering af lofter kan man teoretisk beregne energibesparelsen og den tilsvarende besparelse på varmeregningen for den enkelte beboer.

Projektet kendes nu i detaljer og det fremgår af økonomitallene hvad besparelsen er beregnet til for de enkelte lejemålstyper.

Besparelserne er beregnet ud fra nuværende varmeforbrug. Besparelserne bliver således kun effektueret såfremt man bibeholder samme temperatur i rummene som man har i dag.

ØKONOMI OG BESPARELSER

ØKONOMIARK

Med de totale omkostninger på 2.800.000,00 kr. skal der optages et nyt 30 årigt lån på 1.500.000,00.

TILSKUD

Der er tilskud til projektet på 800.000,00 fra afdelingens opsparede midler og 500.000,00 fra trækningsretten eller evt. direkte støtte fra VAB.

Det giver følgende månedlige huslejestigning og tilhørende energibesparelse:

• En 56,6 m2 bolig får en stigning på 272,00 kr. - Energibesparelse 175,00

• En 56,7 m2 bolig får en stigning på 272,00 kr. - Energibesparelse 175,00

• En 66 m2 bolig får en stigning på 317,00 kr. - Energibesparelse 200,00

• En 67 m2 bolig får en stigning på 322,00 kr. - Energibesparelse 200,00

• En 89 m2 bolig får en stigning på 428,00 kr. - Energibesparelse 300,00

ENERGIBESPARELSE:

Ovennævnte besparelser er den teoretiske besparelse hvis man går ud fra at lejerne holder en konstant temperatur på 21 grader i alle rum.

Der er samlet altså tale om en gennemsnitlig merudgift på 100 til 125 kr. om måneden for hver enkelt beboer.

ØKONOMI OG BESPARELSER

BEGRUNDELSER FOR AT GÅ VIDERE MED PROJEKTET:

• De bygningsdele der er med i projektet er i en tilstand og har en alder hvor udskiftning indenfor få år er nødvendig alligevel.

• Der er penge at spare på drift og vedligehold fremadrettet.

• Der er energibesparelser og sparede udgifter til opvarmning som led i projektet.

• Der er øget komfort – mindre træk og kulde fra vinduer og døre.

• Med nye energibesparende vinduer, døre og fyr og ekstraisolering af lofter kan man teoretisk beregne energibesparelsen og den tilsvarende besparelse på varmeregningen.

• Sidst og ikke mindst er der lovet et tilskud til projektet fra VAB´s fond og der er mulighed for at få energitilskud fra DONG.

GODE ARGUMENTER

Hvis der er en positiv stemning for projektet er de næste faser i gennemførelse følgende:

• Hvis der på mødet er flertal for projektet, sættes det i gang.

• Projektering igangsættes.

• Tilskud søges.

• Om alt går efter planen – gennemføre projektet inden næste fyringssæson!

NÆSTE SKRIDT