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Résidence
« Les Remparts »
La Maille II
Miramas
Projet ANRU
SOMMAIRE
Le programme ANRU
Etat de l’existant
Les problèmes liés à la vétusté du patrimoine
et aux désordres techniques
Les constructions - Priorité au relogement
Le programme des travaux
Façades et coursives
Logements
Halls et parties communes
Les démolitions
Le financement
Contacts
Le quartier de la Maille 2 a été construit il y a un peu plus de 30 ans. Composé de 688
logements, il héberge plus de 2 000 habitants, répartis dans plusieurs sous-ensembles.
Le Nouveau Logis Provençal possède dans ce quartier 182 appartements locatifs dans
la résidence Les Remparts.
En 2009, la Mairie de Miramas, présente un nouveau dossier complet à l’ANRU en sollicitant presque le doublement de la participation financière de cet organisme. Devant la qualité du dossier et sur la base de l’engagement de tous les autres partenaires, l’ANRU accepte le nouveau dossier. La rénovation de la Maille 2 est lancée.
Les travaux qui sont réalisés sur le site sont nombreux et complexes. Les opérations
(démolitions, reconstructions, rénovations, aménagements de rues et d’espaces publics
et privés…) sont toutes dépendantes les unes des autres.
Dans le cadre du projet de la Maille 2, Nouveau Logis Provençal réalisera des
opérations de constructions, de démolitions, de rénovation et de résidentialisation des
immeubles dont le coût des travaux s’élève à environ 25 millions d’euros dont 10,5
millions d’euros portés par le Nouveau Logis Provençal en démolitions et
constructions sans apport financier de l'ANRU.
Le Programme ANRU
(Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine)
Le Programme ANRU
(Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine)
La Maille 2
Domicil
50 logements collectifs
Etat de l’existant
Le Nouveau Logis Provençal est propriétaire des 182 logements de la résidence les
Remparts, dont 94 logements seront démolis.
Pour les 88 logements collectifs restants, un volet important de travaux a été consacré à
l'isolation des bâtiments, à l’amélioration du confort des logements et à la réduction de
la facture énergétique. La sécurité et les parties communes n’ont pas été oubliées.
Les Patios
13 Habitat
127 logements individuels
La Sarrazine
13 Habitat
54 logements collectifs
Les Remparts
Nouveau Logis Provençal
88 logements collectifs
Les Primevères
SACEMI
69 logements collectifs
Les problèmes liés à la
vétusté du patrimoine NLP
et aux désordres techniques
Reloger dans les meilleures conditions chaque famille concernée par la démolition de
son logement vétuste est une priorité absolue de ce projet. C'est dans cet objectif que le
Nouveau Logis Provençal construit hors site deux nouvelles opérations :
La résidence Frédéric Mistral : 24 maisons individuelles en financement
PLUS CD– quartier Garouvin à MIRAMAS dont l'inauguration a eu lieu le mardi
12 juillet 2011.
Les Constructions
Priorité au relogement
Aubanel : 73 logements collectifs en financement PLUS, PLUS CD, et
PLAI dans une résidence privatisée répartis sur deux bâtiments dont
l'inauguration a eu lieu le jeudi 11 avril 2013.
La Réhabilitation
Le Programme des travaux
Façades et Coursives
▪ Reprise complète et confortement de la structure du bâtiment
(coursives, façades, rives de murs, poutre de liaisons..),
▪ Pose d’un procédé d’étanchéité sur les coursives et les terrasses,
▪ Isolation haute performance des façades et reprise des joints d’étanchéité (épaisseur
12 cm),
▪ Remplacement des gardes corps coté sud.
▪ Amélioration de la performance énergétique DPE de D à B
Logements
▪ Réfection complète de l’installation électrique,
▪ Amélioration de la ventilation mécanique contrôlée,
▪ Reprise des salles-de-bains et WC : Pose de nouveaux équipements sanitaires
(lavabo, baignoire/douche, bidet), peinture, revêtement de sol,
▪ Remplacement des éviers et meubles sous évier dans les cuisines,
▪ Installation de 2 attentes pour les machines à laver,
▪ Remplacement des raccordements gaz (ROAI) dans les cuisines,
▪ Révision des fenêtres,
▪ Remplacement des volets PVC par des volets métalliques.
Pour le patrimoine de 88 logements conservés par le Nouveau Logis Provençal
un important programme de travaux est réalisé :
Halls et parties communes
▪ Reprise complète de l’installation électrique.
▪ Remplacement complet des portes des halls d’entrée.
▪ Halls : peinture, carrelage, faïence.
▪ Cages d’escaliers : peinture, main courante, nez de marche.
▪ Révision du système de contrôle d’accès dans les halls et pose d’un dispositif
de contrôle d’accès sur les portes d’entrée situées coté box.
▪ Reconstruction de la loge en lien avec la démolition d’une partie de l’immeuble.
Un exemple de réhabilitation des halls d’entrée
La Réhabilitation
Le Programme des travaux
La pose des nouveaux balcons
La Réhabilitation
Le Programme des travaux
Nouveaux garde-corps blancs vitrage feuilleté
Panneaux de résine
La réhabilitation des gardes corps sur la façade sud
Avant
Après
La Réhabilitation
Le Programme des travaux
La réhabilitation de la façade: isolation par l’extérieur
Avant
Après
La Réhabilitation
Le Programme des travaux
Travaux
Les démolitions
En 2011 : 26 logements démolis
Avant
Après
Sciage du bâtiment
Travaux de désamiantage
Les démolitions
Le 3 mai 2012, une nouvelle phase a été initiée avec la démolition de la brèche de
16 logements au centre des bâtiments des remparts pour permettre la création d’une
voie publique et ainsi désenclaver le cœur d’ilots.
Afin de réaliser les travaux en toute sécurité, l’entreprise en charge des travaux a scié le
plancher béton pour le désolidariser des planchers du bâtiment rénové.
Le lancement des travaux s’est fait sous le regard enthousiaste de Michel VAUZELLE
Président du Conseil Régional PACA, de Frédéric VIGOUROUX Maire de Miramas et
d’une équipe de journalistes.
L’immeuble des Remparts, à l’entrée
du quartier du quartier de la Maille II,
après démolition de la brèche
Les démolitions
En 2013 :
Démolition des plots
Plan de financement
Subvention Etat ANRU 286 000
Subvention Région 88 000
Subvention Région-ADEME-FEDER 800 000
Subvention CG 66 000
Nouveau Logis Provençal 4 660 000
Total 5 900 000
67 045 €/logt
PLAN DE FINANCEMENT
Subvention ANRU 1 483 546
Valorisation foncière 150 000
Nouveau Logis Provençal 469 653
Total 2 103 199
Subvention ANRU ANRU 1 156 110 €
Subvention Ville de Miramas 260 000 €
Nouveau Logis Provençal 5 639 093 €
SOUS-TOTAL : 7 055 203 €
PLAN DE FINANCEMENT :
Prise en charge EPAD-San Ouest 154 238
Valorisation foncière 391 000
Nouveau Logis Provençal* 1 972 449
Total 2 517 687
PLAN DE FINANCEMENT PREVISIONNEL
Subvention d'Etat : 625 000 €
Conseil Général 13 85 000 €
Nouveau Logis Provençal 6 853 040 €
SOUS-TOTAL : 7 563 040 €
PLAN DE FINANCEMENT :
Dans le cadre du projet ANRU, le Nouveau Logis Provençal réalise les opérations suivantes : 1 – Une réhabilitation structurelle et thermique de 88 logements Le chantier est en cours et les travaux seront achevés en juin.
2 – La démolition de 42 logements Un immeuble de 26 logements est aujourd’hui démoli. Une brèche dans l’immeuble des Remparts est en cours de réalisation, 16 logements seront supprimés.
3 – La construction de 42 logements Dans le quartier de Garouvin, 24 maisons individuelles ont été livrées en juin 2011 et 23 locataires de la Maille y ont été relogés. Boulevard Aubanel, 18 logements sont en cours de construction dans l’opération réalisée par Nexity.
Hors financements ANRU, le Nouveau Logis Provençal réalise les opérations suivantes : 1 – La démolition de 52 logements et transformation d’1 logement en hall 2 immeubles de 26 logements seront démolis au plus tard à la livraison de l’opération Aubanel(mars 2013).
2 – La construction de 52 logements 55 logements sont en cours de construction dans l’opération réalisée par Nexity, boulevard Aubanel
Au global, un investissement de 25 M€ dont 10,5 M€ portés par le Nouveau Logis Provençal
Le financement
Les financeurs
Pierre FOURNON, Directeur Général :
04 96 20 20 32 – [email protected]
Nora BOUZNAD, Responsable d'Opérations :
04 96 20 20 12 – [email protected]
Rachida DJELLOULI, Assistante de Direction et de Communication :
04 96 20 20 32 – [email protected]
25B avenue Jules Cantini - BP 38 - 13448 Marseille Cantini Cedex
Contacts
![[C-96] 3 · 2008. 5. 20. · [C-96] 3 96 Compuesto, 25·3.Es preferido al 100 en ocasiones por su riqueza de divisores. Así, Vitruvio sostenía que la altura de un adulto eran 96](https://img.pdfslide.tips/doc/110x75/60f6b55d254ea558691a09da/c-96-3-2008-5-20-c-96-3-96-compuesto-253es-preferido-al-100-en-ocasiones.jpg)
