PROMESA DE COMPRAVENTA

“OCEANLAND INTERNATIONAL TRADING LIMITADA”

A

WALDO GABRIEL SILVA PEREZ Y JUAN FRANCISCO

VALENTINO SILVA CASTRO

En Santiago, República de Chile, a diez de marzo del año dos mil dieciséis, ante mí, don

PATRICIO HERNAN CATHALIFAUD MOROSO, abogado, Notario Público, Titular

de la Duodécima Notaría de Santiago, con oficio y domicilio en calle Teatinos número

trescientos treinta y uno, comuna y ciudad de Santiago, comparecen: por una parte como

promitente vendedorala sociedad OCEANLAND INTERNATIONAL TRADING

LIMITADA, del giro de exportación y corretaje minero, Rol Único Tributario número

setenta y siete millones ciento veintitrés mil ochocientos treinta guión cero, representada

según se acreditará por don MARIO SANHUEZA FERRADA, chileno, casado y

separado totalmente de bienes, empresario, cédula nacional de identidad número cuatro

millones quinientos ocho mil ciento treinta y dos guión K, ambos domiciliados para éstos

efectos en calle Huérfanos número mil ciento sesenta, oficina mil doscientos ocho comuna

y ciudad de Santiago, Región Metropolitana;y por otra parte como promitentes

compradores: don WALDO GABRIEL SILVA PÉREZ, chileno, soltero, abogado, cédula

nacional de identidad número catorce millones ciento sesenta mil quinientos dieciséis guión

K, domiciliado para éstos efectos en calle Huérfanos número mil trescientos setenta y tres,

oficina mil trescientos cuatro, comuna y ciudad de Santiago, Región Metropolitana y don

Juan Francisco Valentino Silva Castro, chileno, soltero, comerciante, cédula nacional de

identidad número dieciocho millones veinte y cinco mil novecientos diez guión cuatro,

domiciliado en calle Davila Larrain número dos mil cuatrocientos sesenta y cinco, comuna

de San Joaquin y ciudad de Santiago, Región Metropolitana. Los comparecientes mayores

de edad y quienes me acreditan sus identidades personales con sus cédulas respectivas antes

citadas, exponen que vienen en celebrar el siguiente contrato de promesa de compraventa:

PRIMERO: La sociedad promitente vendedora declara ser actual poseedora de mil

hectáreas del inmueble de mayor extensión denominado “Fundo Hueyusca” ubicado en la

comuna de Purranque, Provincia de Osorno, Décima Región de los Lagos, el fundo tiene

una superficie total de ciento setenta y dos mil hectáreas y los siguientes deslindes

generales: NORTE: Terrenos de Los Lagos; ESTE: Fundos Crucero y Rio Blanco; SUR:

Terrenos de don Hermenegildo Vergara; y OESTE: Con los faldeos de la Cordillera del

Mar. Los deslindes particulares de las mil hectáreas del inmueble ya singularizado de las

cuales es actual poseedora la sociedad promitente vendedora, son: NORTE: Con don Rafael

Patricio Almonacid Ruiz en dos mil seiscientos veintiséis metros; OESTE: Con don Rafael

Patricio Almonacid Ruiz en cuatro mil seiscientos ochenta y siete metros; SUR: Con

camino Los Pabilos en dos mil doscientos cuarenta metros; ESTE: Con don Rafael Patricio

Almonacid Ruiz en cuatro mil quinientos cincuenta y un metros. La sociedad promitente

vendedora adquirió la posesión de las mil hectáreas del predio de mayor extensión

singularizada anteriormente mediante Dación en Pago, efectuada por don Rafael Patricio

Almonacid Ruiz, anterior dueño de dichos terrenos en virtud de una deuda por conceptos de

honorarios profesionales referidos a la regularización del inmueble, que éste mantenía con

la sociedad Oceanland International Trading Limitada y con el abogado don Luis Omar

Molina Gacitúa, desde el año dos mil diez, por la suma total de veintidós millones de pesos,

según consta en escritura pública de fecha dieciséis de octubre de dos mil catorce, otorgada

en la Sexta Notaria de Concepción de don Mario Patricio Aburto Contardo, anotada bajo el

repertorio número cuatro mil trescientos sesenta del año dos mil catorce. Como la sociedad

promitente vendedora, aún no ha inscrito sus derechos de dominio en el inmueble ya

singularizado, dicha propiedad se encuentra actualmente inscrita a nombre de don Rafael

Patricio Almonacid Ruiz a fojas treinta y tres vuelta, número veinticinco del año dos mil

diez, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Rio Negro. Para

efectos de impuesto territorial, tiene asignado el rol de avalúos número trescientos cuarenta

guión ciento veintiuno de la comuna de Purranque y se encuentra exento del pago de

contribuciones, según consta en certificado de avalúo obtenido de la página WEB del

Servicio de Impuestos Internos y que no se inserta por ser conocido del Notario que

autoriza. SEGUNDO: Por el presente acto don Mario Sanhueza Ferrada en representación

de la sociedad promitente vendedora Oceanland International Trading Limitada, promete

vender, ceder y transferir los derechos equivalentes a treinta y cinco hectáreas que forman

parte de las mil hectáreas del inmueble singularizado en la cláusula primera de esta

escritura y de las cuales está actualmente en posesión, a don Waldo Gabriel Silva Pérez y

Juan Francisco Valentino Silva Castro, quienes prometen comprar, aceptar y adquirir para

sí, las treinta y cinco hectáreas, adquiriendo cada uno derechos equivalentes a 17.5

hectarias que forman parte de las mil hectáreas del inmueble singularizado en la cláusula

primera de esta escritura y de las cuales la sociedad promitente vendedora está actualmente

en posesión. TERCERO: El precio total de la compraventa prometida corresponderá a la

suma de diez millones de pesos, de los cuales los promitentes compradores declaran ya

haber cancelado en dinero en efectivo la suma de nueve millones novecientos mil pesos a

la sociedad promitente vendedora, la cual declara haberlo recibido a su entera satisfacción,

restando para pagar el precio total, cancelar la suma de cien mil pesos, el cual los

promitentes compradores pagaran a la sociedad promitente vendedora en efectivo al

momento de la firma de la escritura de compraventa prometida, momento en el cual la

sociedad promitente vendedora declarará totalmente cancelado el precio. CUARTO: Las

partes declaran expresamente que es requisito indispensable para proceder a la firma de la

escritura de la compraventa prometida, la inscripción previa por parte de la sociedad

promitente vendedora, tanto de las mil hectáreas ya singularizadas en la cláusula primera

del presente instrumento como de sus deslindes, en el Registro de Propiedad del

Conservador de Bienes Raíces respectivo. QUINTO: La sociedad prometiente vendedora

facilitará los antecedentes legales que se requieran para los estudios de títulos al promitente

comprador. A su vez la sociedad promitente vendedora tendrá un plazo de ciento ochenta

días hábiles en caso de realizarse dichos estudios de título para salvar las objeciones, plazo

que no podrá ser mayor a la fecha estipulada para la celebración del contrato prometido.

SEXTO: La entrega material del inmueble se efectuará en la fecha de suscripción del

presente instrumento, con todo, dicha entrega estará sometida a la selección de la

promitente compradora del terreno a ocupar, solo teniendo como consideración el respetar

los derechos vendidos con fecha previa a don Waldo Silva Perez. Dicha seleccion se

realizara previa medición topográfica del terreno en cuestión y que deberá contar con

acceso a camino público. SÉPTIMO: La celebración del contrato de compraventa

prometido se efectuará dentro de los treinta días hábiles siguientes a la fecha de

presentación por la sociedad prometiente vendedora al prometiente comprador de un

certificado emitido por el Conservador de Bienes Raíces de Rio Negro en el que conste que

la propiedad se encuentra libre de de gravámenes, prohibiciones, litigios y embargos,

además de copias de las inscripciones de dominio con vigencia a esa fecha. Las partes

acuerdan expresamente que la sociedad promitente vendedora deberá efectuar en un plazo

no superior a seis meses, desde la fecha de suscripción de este instrumento los actos

señalados en la cláusula cuarta del presente contrato de promesa de compra venta.

Cumplido el plazo se hará exigible el cumplimiento de la obligación. Si la parte promitente

vendedora no lo hiciere, se entenderá saldada la deuda de cien mil pesos y se sumara a la

posesión de la promitente compradora la que haya ejercido la promitente vendedora. Con

todo, este plazo podrá prorrogarse, por escrito, por las partes de común acuerdo.

OCTAVO: El inmueble objeto de este contrato de promesa de compraventa, se venderá

como especie o cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentra, con todos sus

usos, costumbres, derechos y servidumbres activas y pasivas, libre de hipotecas,

gravámenes, prohibiciones, embargos, litigios, acciones resolutorias o de cualquiera otra

limitación al dominio; y con sus contribuciones fiscales y derechos municipales al día,

quedando obligado el promitente vendedor al saneamiento de evicción en conformidad a la

ley. NOVENO: Naturaleza de Cláusulas. Las partes de este contrato de promesa de

compraventa han convenido que cada una de las cláusulas de este contrato son de la esencia

del mismo en los términos propuestos por el articulo mil cuatrocientos cuarenta y cuatro del

Código Civil, por tanto, la inobservancia de cualquiera de estas traerá aparejada las

sanciones que la ley estipula. DÉCIMO: Las partes, de común acuerdo, establecen la

prohibición de gravar y enajenar en forma alguna el inmueble, objeto de la presente

promesa de compraventa mientras no se materialice y suscriba la escritura definitiva de

compraventa o esté vigente esta promesa. DÉCIMO PRIMERO: Los gastos notariales que

se originen con la celebración del presente contrato y del contrato prometido y los gastos de

inscripción serán de cargo del promitente comprador. DÉCIMO SEGUNDO: La

personería de don Mario Sanhueza Ferrada para representar a la sociedad Oceanland

International Trading Limitada, consta de la escritura pública de fecha veinticinco de junio

de dos mil trece otorgada en la Sexta Notaría de Concepción de don Mario Patricio Aburto

Contardo, bajo el repertorio número dos mil novecientos cincuenta y siete del año dos mil

trece, la cual no se inserta por ser conocida de las partes y del notario que autoriza.

DÉCIMO TERCERO: Para todos los efectos legales de este contrato de promesa de

compraventa, las partes fijan sus respectivos domicilios en la ciudad y comuna de Santiago

y ante cualquier controversia se someten expresamente, a la jurisdicción de los tribunales

ordinarios de justicia de Santiago. DÉCIMO CUARTO: Se faculta al portador de copia

autorizada de la presente escritura, para requerir y firmar todas las inscripciones,

subinscripciones, anotaciones, cancelaciones conservatorias y demás tramites que procedan

en los respectivos Registros del Conservador de Bienes Raíces competente. DÉCIMO

QUINTO: Los comparecientes aceptan todas y cada una de las cláusulas anteriores de sus

libres y espontáneas voluntades, en señal de conformidad. -Minuta redactada por el abogado

don Maximiliano Manuel Retamal San Martín.- En comprobante y previa lectura, los

comparecientes ratifican y firman el presente instrumento, dejando estampadas su

impresión dígito pulgar derecho, de conformidad al artículo cuatrocientos nueve del Código

Orgánico de Tribunales, conjuntamente con el Notario que autoriza, quien certifica que la

presente escritura pública de Contrato de Promesa de Compraventa se ha incorporado al

Repertorio de Instrumentos Públicos del Oficio, bajo el número.- Se da copia. - Doy fe.

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PP. MARIO SANHUEZA FERRADA.

C.I. 4.508.132-K

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WALDO GABRIEL SILVA PÉREZ.

C.I. 14.160.516-K