Upload
others
View
19
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Proprietar : ZADIC IOANcom. Chiajna, satul Roşu, str. Răzorului, cod 537364, jud. Ilfov
P L A N U R B A N I S T I C Z O N A Lextravilan, sat Izvoru Mureşului, comuna Voşlobeni
Proiect nr. 254, Faza PUZ
BIROU . DE . ARHITECTURA . URBANISM . RESTAURARE ......................................................................................................................................................
JUDETUL . HARGHITA . 5355OO . GHEORGHENI . PIATA . LIBERTATII . NR . 8 / A .INREGISTRAT LA R.C. SUB NR. J 19 / 1O95 / 2OO7; C.U.I.: 228412O9;
CONT NR. RO 9OBTRLO21O12O2F26819XX, BANCA TRANSILVANIA GHEORGHENITELEFON / FAX +4O . 266 . 363 . 51O ; O73O .118 .669 ; O7 42 .O 1 O. 144
office@ larixstudio.ro,
Pag. 1/13
L I S T Ă D E S E M N Ă T U R I
Proiect nr.: 254
Denumirea proiectului: PUZ pentru CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICĂ ŞI CASE DE VACANŢĂ
în com. Voşlobeni, sat. Izvoru Mureşului, FN, 537355, jud. Harghita
Faza: PUZ
Proprietar: ZADIC IOANcom. Chiajna, satul Roşu, str. Răzorului, cod 537364, jud. Ilfov
Proiectant general: s.c. LARIX STUDIO s.r.l. cu sediul în mun. Gheorgheni, piaţa Libertăţii, nr. 8/A, cod 535500, jud. Harghita
şef proiect: -arh. KÖLLŐ MIKLÓS _______________________
proiectat: -arh. MADARAS PÉTER _______________________
desenat: -arh. HOBAJ DANIELA ADRIANA _______________________
Pag. 2/13
B O R D E R O U
A) CONŢINUTUL MEMORIULUI GENERAL
1. Introducere 1.1 Date generale 1.2 Obiectul lucrării 1.3 Surse documentare
2. Stadiul actual al dezvoltării 2.1 Evoluţia zonei 2.2 Încadrarea în localitate 2.3 Elemente ale cadrului natural 2.4 Circulaţia 2.5 Ocuparea terenurilor 2.6 Echipare edilitară 2.7 Probleme de mediu 2.8 Opţiuni ale populaţiei
3. Propuneri de dezvoltare urbanistică 3.1 Concluzii 3.2 Prevederi ale PUG 3.3 Valorificarea cadrului natural 3.4 Modernizarea circulaţiei 3.5 Zonificarea funcţională - reglementări, bilanţ teritorial, indici
urbanistici 3.6 Dezvoltarea echipării edilitare 3.7 Protecţia mediului 3.8 Obiective de utilitate publică
4. Concluzii- măsuri în continuare
B) REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC GENERAL
1. Dispoziţii şi recomandări generale2. Regului de bază privind modul de ocupare a terenurilor3. Zonificare funcţională4. Prevederi la nivelul subunităţilor funcţionale
Gheorgheni, ianuarie 2013
Pag. 3/13
A). MEMORIU GENERAL
1. INTRODUCERE
1.1. Date generalePrezentul Plan Urbanistic Zonal (PUZ) are ca scop studierea modului de rezolvare
complexă a problemelor funcţionale, tehnice şi estetice în care se îmbină serviciile de turism, agrement şi recreere, cu celelalte activităţi de agricultură montană specifice zonei studiate în aşa fel încât să exploateze potentialul turistic şi să nu influenţeze în sens negativ aspectul peisagistic al acestuia.
Zona studiată se află în extravilan, în afara zonei locuite, în partea de Nord a satului Izvoru Mureşului din comuna Voşlobeni, învecinându- se cu terenuri agricole – fâneţe - proprietăţi persoane fizice. Este o zonă cu caracter agricol- montan, situl fiind amplasat adiacent unui drum de câmp, ramificat din DN12 (E578) Gheorgheni – Miercurea- Ciuc. În aria învecinată, la distanţă de 150 m spre sud, se află terenuri construite din intravilan incluse în UTR 12, subzona Li – cu destinaţie de locuinţe individuale cu dotări specifice.Terenul reprezintă teritoriu din extravilanul comunei Voşlobeni, sat Izvoru Mureşului, FN, jud. Harghita, pe care urmează să se amplaseze construcţii cu funcţiune de turism şi agrement – PENSIUNE TURISTICĂ ŞI CASE DE VACANŢĂ – pe lotul aflat în proprietatea beneficiarului.
Conform Certificatului de Urbanism nr. 225 din 25.09.2012, eliberat de Consiliul Judetean Harghita, această zonă este cuprinsă în Planul Urbanistic General în extravilan, cu interdicţie temporară de construire până la elaborarea PUZ, cu folosinţa actuală de teren agricol – fâneaţă şi drum; “pot fi introduse în intravilanul localităţilor şi unele terenuri din extravilan, pe bază de planuri urbanistice zonale - PUZ – aprobate potrivit legii.”
Terenul pe care se doreşte amplasarea unor construcţii cu funcţiune de turism şi recreere - Pensiune turistică, 5 case de vacanţă şi o centrală termică, dotarea tehnico-edilitară a construcţiilor propuse şi amenajările aferente – este construibil. Suprafaţa propusă spre amenajare este compusă din şapte loturi, aflate în proprietate privată.
Loturile sunt poziţionate pe un teren cu relief submontan, în pantă, cu înclinare în direcţia Vest, şi implicit spre depresiunea Gheorgheni, fără accidente, cu posibilitate de nivelare pe porţiuni construibile.
Construcţiile propuse vor fi amplasate conform planşei de Reglementări urbanistice, Amenajare, pentru suprafeţele construite se va solicita avizul Oficiului de Cadastru, Geodezie şi Cartografie a Judeţului Harghita, respectiv aviz de scoatere a terenului necesar pentru construire, din circuitul agricol.
În prezent terenul este de folosinţă agricolă montană (fâneţe), fără construcţii, ca şi vecinătăţile apropiate, zona adiacentă (150 m spre sud) – UTR 12, subzona Li - este caracterizată de construcţii dispersate cu un caracter arhitectural variat – locuinţe individuale tradiţionale şi noi, cu diverse anexe gospodăreşti, pensiuni, diverse servicii.
1.2. Obiectul PUZPlanul Urbanistic Zonal stabileşte amplasamentele construcţiilor prevazute a se
realiza în perioada imediată, şi încadrarea lor într- o soluţie de ansamblu pentru întreaga zonă, corelat cu cerinţele actuale economice, cu modelarea architectural - urbanistică şi funcţională a acestei zone, potrivit mărimii, a exigenţelor programului architectural, tradiţiilor şi condiţiilor naturale pe care le oferă aceasta. În funcţie de opţiunea proprietarului terenurilor, şi cu acordul administraţiei locale, se consideră necesară rezolvarea - în cadrul prezentului Plan Urbanistic Zonal – a următoarelor obiective principale:➢ parcelări/ zonificări/ organizare funcţională pentru noile funcţiuni: - turism, agrement şi recreere
Pag. 4/13
➢ asigurarea construcţiilor şi amenajărilor necesare noilor funcţiuni ➢ organizarea circulaţiilor carosabile în cadrul zonei şi a legăturilor acestora cu căile
de comunicaţii existente➢ organizarea infrastructurii tehnico/edilitare➢ stabilirea procentelor de ocupare a terenului➢ stabilirea orientărilor majore de reglementare, cu indicarea priorităţilor, a
permisivităţilor şi a restricţiilor care se impun.
Pentru zona studiată nu există prevederi speciale în cadrul programului de dezvoltare a localităţii; terenul este amplasat în extravilanul comunei Voşlobeni, având destinaţia de teren agricol (arabil, fâneaţă) – prin PUZ se propune schimbarea acestei categorii de folosinţă, detalierea condiţiilor de amplasare pentru construcţiile noi, amenajarea loturilor şi rezolvarea utilităţilor.
1.3. Surse documentare
➢ certificat de urbanism nr. 225 din 25.09.2012, eliberat de Consiliul Judetean Harghita➢ extras CF nr. 50585, nr. cad. 50585, S= 2488 mp; ➢ extras CF nr. 50586, nr. cad. 50586, S= 530 mp; ➢ extras CF nr. 50587, nr. cad. 50587, S= 510 mp; ➢ extras CF nr. 50588, nr. cad. 50588, S= 510 mp; ➢ extras CF nr. 50589, nr. cad. 50589, S= 510 mp; ➢ extras CF nr. 50590, nr. cad. 50590, S= 523 mp; ➢ extras CF nr. 50591, nr. cad. 50591, S= 846 mp;➢ ridicare topo (Plan de situaţie) realizat de sc Topcalc srl➢ plan de încadrare în zonă vizat de OCPI Harghita➢ PUG comuna Voşlobeni
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
2.1. Evoluţia zoneiÎn cadrul Planului Urbanistic General aprobat al comunei Voşlobeni se stabilesc
direcţiile de dezvoltare ale localităţii în condiţiile respectării dreptului de proprietate şi interesului pubic. Conform acestuia terenul este în exravilan, în vecinătatea zonei UTR 12, subzona Li – cu destinaţia de locuinţe individuale cu dotări specifice.Potrivit CU ulterior aprobării PUG pot fi introduse în intravilanul localităţilor şi unele terenuri din extravilan, numai în condiţii temeinic fundamentate pe bază de planuri urbanistice zonale – PUZ – aprobate potrivit legii.
Planul Urbanistic Zonal prezent este în concordanţă cu reglementările PUG, asigură continuitatea funcţională, încadrarea în context şi conformarea privind soluţille technico edilitare. Noile propuneri corelează potenţialul economic şi uman disponibil cu aspiraţiile de ordin social şi de agrement al proprietarilor de terenuri, ţinându-se seama şi de posibilitatea de integrare a noii funcţiuni în reţeaua de agrement turistic existentă.
Lotul este amplasat în afara localităţii, la o distanţă de cca. 150 m de satul Izvoru Mureşului şi 500 m de DN12 (E578) Gheorgheni – Miercurea- Ciuc, fiind accesibil printr- un drum de câmp neamenajat.
Pentru necesitaţi teritoriale privind dezvoltarea de unităţi noi vor fi luate în considerare terenurile disponibile din cadrul platformei existente şi vecinătăţile imediate, inclusiv drumul de acces format în urma folosinţei îndelungate. Pentru realizarea obiectivelor propuse, solicitate de către proprietarul lotului, se are în vedere organizarea suprafeţei existente. În aceste condiţii prezenta documentaţie studiază şi detaliază cca. 0,59 Ha teren extravilan amplasat la cca. 150 m de zona UTR 12, subzona Li, învecinându- se cu terenuri agricole - fâneţe, neconstruite, aflate în propritetea unor persoane fizice.
Pag. 5/13
Analiza situaţiei existente:Regimul economic:
➢ folosinţa actuală : teren agricol- arabil şi fâneaţă;➢ destinaţia conform PUG aprobat – teren agricol;➢ în vederea soluţionării reglementărilor urbanistice este necesar elaborarea unui plan urbanistic zonal (PUZ) conform ordinului M.L.P.A.T. 37/N/08.06.2000, care să fie avizat şi aprobat conform legii 350/2001;➢ reglementări fiscale: potrivit prevederilor legale în vigoare.
Regimul tehnic:➢ terenul se află în Aria de Protectie Specială Avifauninstică Natura 2000, Depresiunea şi munţii Giurgeului – ROSPA 0033 ➢ propus: POT, CUT - se vor stabili prin PUZ➢ regimul de aliniere a terenului faţă de drumurile adiacente – la drumul de exploatare existent;➢ retragerile faţă de proprietăţile vecine - se vor stabili prin PUZ conform Codului civil, Inspectoratul pentru situaţii de urgenţă;➢ conform PUG şi RLU aprobat pentru comuna Voşlobeni, asupra terenului situat în intravilan nu este instituit regim urbanistic special. ➢ înălţimea maximă a construcţiilor – (S)D+P+2E+(M);➢ circulaţiile, accesele, parcajele necesare - se vor stabili prin PUZ;➢ echiparea cu utilităţi : energie electrică şi canalizare racordate la reţelele comunale, reţea de apă şi încălzire în regim propriu.
Regimul juridic:➢ amplasament: extravilanul comunei Voşlobeni, sat Izvorul Mureşului;➢ identificare imobil: plan de încadrare în zonă, plan de situaţie, extras CF nr. 50585, nr. cad. 50585, S= 2488 mp; CF nr. 50586, nr. cad. 50586, S= 530 mp; CF nr. 50587, nr. cad. 50587, S= 510 mp; CF nr. 50588, nr. cad. 50588, S= 510 mp; CF nr. 50589, nr. cad. 50589, S= 510 mp; CF nr. 50590, nr. cad. 50590, S= 523 mp; CF nr. 50591, nr. cad. 50591, S= 846 mp;➢ natura proprietăţii: proprietate privată, Zadic Ioan.➢ zona nu cuprinde construcţii sau alte elemente incluse în listele monumentelor istorice şi nici nu intră în zona de protecţie a acestora.
2.2. Încadrarea în localitateTerenul studiat are o aşezare favorabilă, uşor accesibilă, este situat la o distanţă de
cca. 150 m de limita construită a satului Izvoru Mureşului, în direcţia Nord, şi la 500 m de DN12 (E578) Gheorgheni – Miercurea- Ciuc, pe teren de calitate bună pentru construire, favorizând atât activitatea de gospodărire pe parcele, cât şi activitatea economică în domeniul serviciilor de turism, agrement şi recreere.
Aspectul arhitectural este variat dar nu reprezentativ, fără o valoare arhitecturală semnificativă - locuinţe individuale tradiţionale şi noi, cu diverse anexe gospodăreşti, pensiuni, diverse servicii, clădiri în general din material lemnos şi materiale tradiţionale.
2.3. Elemente ale cadrului naturalZona studiată este un teren cu relief submontan/ piemontan, cu înclinare spre Vest
şi spre depresiunea Gheorgheni, cu un teren stabil, fără accidente naturale sau artificiale, pentru care se va solicita aviz al Oficiului de Cadastru, Geodezie şi Cartografie al Judeţului Harghita, pentru realizarea construcţiilor preconizate, respectiv scoaterea terenului necesar pentru construire din circuitul agricol. Pe teren există o vegetaţie mixtă îngrijită care se va menţine în continuare şi se va încadra în amenajarea propusă. Date geotehnice: Pentru terenul studiat este în curs de realizare un studiu geotehnic de către s.c. Geo-Tech s.r.l. Gheorgheni.
Pag. 6/13
2.4. CirculaţiaAccesul carosabil este asigurat direct de pe un drum neamenajat de exploatare
agricolă, cu acces de pe DN12 (E578) Gheorgheni – Miercurea- Ciuc, aflat la o distanţă de 500 m. Drumul de câmp este o stradă nemodernizată, pietruită, cu o bandă de circulaţie, cu şanturi deschise pe ambele părţi, pentru colectarea şi dirijarea apelor din precipitaţii. Zona aferentă circulaţiei nu necesită realizarea de trasee noi, doar lucrări de infrastructură aferentă amenajării drumului de acces existent - drumul de câmp - care este trasat în urma folosinţei până în prezent ca acces la terenuri agricole, traversând zona studiată. În interiorul loturilor studiate se prevede o cale de acces principală asfaltată - care va asigura accesul la construcţiile propuse cu vehicule, circulaţii pietonale şi parcări pavate cu dale înierbate, respectiv alei naturale pentru accesul pietonal.
2.5. Ocuparea terenurilorÎn prezent zona studiată are folosinţă agricolă montană (arabil şi fâneaţă) –
terenuri neconstruite şi construite (construcţii cu un caracter arhitectural variat, fără reglementare unitară şi o valoare deosebită)
● disfuncţionalităţi➢ străzi/căi de acces neamenajate, fără îmbrăcăminte definitivă➢ lipsa reţelei tehnico- edilitare unitare➢ lipsa unei strategii de amenajare unitare
2.6. Echipare edilitarăZona studiată fiind în extravilan, în afara perimetrului construit, este normală lipsa
totală a echipării edilitare, neexistând prevederi de investiţii concrete în zona studiată, în vederea prelungirii reţelei de alimentare cu apă, canalizare sau energie electrică.Pentru comuna Voşlobeni sunt proiecte de investiţii în infrastructură privind: extinderea şi modernizarea sistemului de canalizare şi extinderea reţelei de alimentare cu apă.
2.7. Probleme de mediuTerenul se află în Aria de Protecţie Specială Avifauninstică Natura 2000– ROSPA
0033 - Depresiunea şi munţii Giurgeului, fiind poziţionat la o distanţă de 90 m de limita ariei de protecţie, într- o zonă cu caracter agricol, la cca 150 m de zona UTR 12- subzona Li – locuinţe individuale cu dotări specifice.
Relaţia dintre cadrul natural şi cadrul construit este una de echilibru, construcţiile propuse neinfluenţând în nici un fel integritatea cadrului natural, fauna, flora terestră şi acvatică, monumente ale naturii sau arii protejate (pe terenul studiat nu sunt monumente sau rezervaţii naturale).
În zonă nu se semnalează fenomene fizico- geologice active (alunecări sau prabuşiri de teren) care să pericliteze stabilitatea viitoarelor construcţii. De asemenea, zona nu prezintă surse de poluare a mediului înconjurător, terenul având în trecut folosinţă de teren arabil, fâneaţă.
În activităţile de servicii şi în amplasarea dotărilor technico-edilitare se va urmări o cât mai sigură utilizare a acestora, alimentarea cu apă se va realiza de la fântână forată, canalizarea se va racorda la reţeaua de canalizare comunală, la casa de pompe. Apele pluviale provenite de pe suprafaţa terenului se vor colecta prin şanţuri şi se vor scurge în direcţia râului Mureş.
2.8. Opţiuni ale populaţieiŢinand cont de dorinţa proprietarului loturilor, precum şi de punctul de vedere al
factorilor interesaţi cu privire la organizarea zonei – informaţii culese de către proiectant – în zona studiată se optează pentru amenejare zonă destinată serviciilor de turism, agrement şi recreere, prin construire pensiune turistică, case de vacanţă, centrală termică şi organizarea terenului aferent.
Pag. 7/13
Consultarea populaţiei este în curs de derulare.
3.PROPUNERI DE DEZVOLTAREA URBANISTICĂ
3.1. ConcluziiTema de proiectare, stabilită de comun acord cu solicitantul prevede
următoarele:1. parcelări, zonificare, organizare funcţională pentru amenajare zonă destinată
serviciilor de turism, agrement şi recreere, şi construire pensiune turistică şi case de vacanţă
2. organizarea infrastructurii corespunzatoare (accesibilitate)3. organizarea infrastructurii tehnico/ edilitare
Construcţiile şi amenajările definitive se vor amplasa conform zonificării şi organizării funcţonale, cu amplasarea conform planşelor desenate retras faţă de drumul de acces, (zonă care va fi utilizată pentru accese pietonale şi auto - şi va fi plantată cu vegetaţie ornamentală/ gazon). Se va urmări amenajarea terenului într- un mod natural şi contextual, se va crea o zonă cu o expresie unitară, de agrement şi odihnă, care prin poziţionarea şi organizarea sa să ofere turiştilor posibilitatea de a-şi petrece vacanţa într- un cadru natural, curat şi linistit.
3.2. Prevederi ale PUGÎn situaţia actuală în PUG-ul aprobat nu există reglementări – prevederi speciale
referitoare la această zonă, fiind un teren neconstruit cu folosinţă agricolă montană, în extravilanul localităţii. Dar, prin cele specificate în CU emis de Consiliul Judetean Harghita, - ca un acord de principiu - se permite ca pe baza unui Plan Urbanistic Zonal, care justifică necesitatea creării cadrului legal să se amenajeze zona pentru servicii de turism, recreere şi agrement.
3.3. Valorificarea cadrului naturalPentru păstrarea integrităţii peisajului şi a cadrului natural deosebit se vor lua măsuri
de protecţie, urmărind afectarea minimă a terenului, plantând vegetaţie şi păstrând caracterul zonei. Vegetaţia existentă va fi păstrată în majoritate, fiind integrată în amenajările propuse.
3.4. Modernizarea circulaţiei Zona aferentă circulaţiei nu necesită realizarea de trasee exterioare noi, doar lucrări de infrastructură aferente amenajării drumului de acces existent. Căile de circulaţie interioare se vor asfalta, parcările se vor amenaja prin pavare cu dale înierbate.
3.5. Zonificarea funcţională- reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanisticiÎn cadrul PUZ se propune schimbarea funcţiunii predominante a zonei, în –
zona S+Sp, zonă destinată serviciilor de turism, recreere, locuire sezonieră, spaţii plantate şi de agrement, cu încadrarea în intravilanul localităţii.Funcţiunile complementare admise în zonă sunt: activităţile specifice agricole montane, circulaţie pietonală şi carosabilă, spaţii verzi şi de agrement, servicii în domeniul turismului şi agrementului (alimentaţie publică, terenuri de sport, etc.), ce completează activitatea principală, cu o deosebită atenţie în privinţa protecţiei naturii, a habitatelor existente, a imaginii arhitectuale şi a încadrării în context.
Pag. 8/13
Prin proiect se preconizează construirea unei pensiuni turistice(lotul 1), cu regim de înălţime (S)D+P+E+M, prestarea serviciilor de turism (alimentaţie publică, cazare, servicii, recreere) şi construirea a 5 case de vacanţă (P/P+M) pe loturile 3,4,5,6,7, deservite de o centrală termică (S/D), pentru activităţi de agrement şi recreere.
Construcţiile vor avea un caracter sezonier, pentru recreere. Capacitatea de cazare a pensiunii va fi de max. 50 persoane. Pensiunea se va realiza în regim (S)D+P+E+M, cu spaţiii tehnice şi piscină la demisol, spaţii de primire, salon şi restaurant la parter şi camere de cazare la nivelele superioare.Faţă de aliniamentul cu drumul de acces, pensiunea propusă este retrasă cu 10 ml - zonă cu interdicţie de construire, rezervată pentru amenajarea acceselor şi parcării. În această zonă se va realiza o parcare pentru şapte autoturisme. În interiorul terenului amenajat se prevede o cale de acces principală asfaltată (lotul 2), care va asigura accesul la construcţiile propuse cu vehicule, circulaţii pietonale şi parcări pavate cu dale înierbate, respectiv alei naturale pentru accesul pietonal. Pentru caracterizarea modului de utilizare a terenului se stabilesc valorile maxime pentru procentul de ocupare a terenului (P.O.T) şi coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T) Procentul de ocupare a terenului (P.O.T) exprimă raportul dintre suprafaţa ocupată la sol de clădiri şi suprafaţa terenului aferent considerat, şi nu va depăşi 30 %- teren ocupat cu construcţii - 70% din fiecare lot format va fi teren natural.Coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T) exprimă raportul dintre suprafaţa desfaşurată a clădirilor şi suprafaţa terenului aferent considerat, şi va fi de maxim 1,0.
Valorile acestor indici s-au stabilit în funcţie de destinaţia clădirilor şi regimul de înălţime, care sunt menţionate în regulament aferent P.U.Z.
BILANŢ TERITORIAL COMPARATIVZonificare
funcţionalăSuprafaţă
teren existent % Suprafaţă teren
propus %
TAA Zonă cu funcţiune agricolă (fâneaţă) 5917 mp 100
S+Sp Zona destinată serviciilor de turism, agrement şi recreereTeren construibil din care:
Construcţii existente - - - -
Construcţii propuse 1432 mp 24,2
Spaţiu verde cu interdicţie 270,1 mp 4,6
Spaţiu verde (zonă verde îngrijită)
2833,9 mp 47,9
C Căi de comunicaţie
Circulatii auto şi pietonale (existente) - -
Circulaţii auto şi pietonale (propuse) 1381 mp 23,3
TOTAL 5917 mp 100 5917 mp 100
POT max. 30 % CUT max. 1,0 regim de inălţime max. (S)D+P+2 E+(M)
În condiţii date de sit, în vecinatăţile zonei există posibilitatea de extindere în viitor spre nord, est, sud şi vest- existând la ora actuală terenuri libere, neamenajate, (terenuri agricole, fânete) - pe care se pot amplasa în viitor pensiuni, construcţii cu caracter sezonier, care se vor învecina cu lotul reglementat în cadrul prezentei lucrări.
Pag. 9/13
Criterii de proiectare pentru situl prezent şi alte amenajări viitoare în zonă:1. Clădirile se vor amplasa în mare parte izolate, într-o dispunere pavilionară2. Capacitate maximă preconizată – pensiune turistică cu spaţii de cazare cu
capacitate de până la 50 pers şi case de vacanţă unifamiliale;3. Regim de înălţime variabil: P sau (S)D+P+2E+(M); 4. Numar max. de clădiri definitive (lotul studiat): 7 buc;5. Înălţimea încăperilor min. 2,60 ml6. Se prevăd garduri împrejmuitoare din gard viu;7. Se prevăd spaţii plantate contextuale în interiorul loturilor, integrând (pe cât posibil)
vegetaţia existentă în amenajările propuse;8. Menţinerea unei raze de min. 10 ml în jurul fântânii - ca zonă de protecţie sanitară
3.6. Dezvoltarea echipării edilitare Pe baza informaţiilor primite de la organele competente ale administraţiei publice locale, la această oră există prevederi de învestiţii pe termen lung privind extinderea şi modernizarea sistemului de canalizare şi extinderea reţelei de alimentare cu apă.Rezolvarea echipării edilitare a zonei se propune să fie realizată - în această etapă - pe plan local.
Alimentarea cu apă – în reţea proprie de alimentare de la fântână forată, canalizarea se va racorda la reţeaua comunală la casa de pompe prin reţea de canalizare subterană, pe traseul drumului de acces (cca. 500 m).
Încălzirea - cu centrală termică proprie în reţea închisă.Alimentarea cu energie electrică se va racorda la reţeaua comunală, extinderea
reţelei electrice se va realiza subteran, pe traseul drumului de acces, până la strada principală, unde există posibilitate de racordare.
Canalizarea apelor pluviale se va rezolva colectând apele meteorice de pe loturi şi de pe clădiri în şanţ deschis, conducându-le prin şanţurile existente spre râul Mureş.
Colectarea deşeurilor menajere se va realiza în recipient destinat numai acestui scop şi va fi transportat la cel mai apropiat depozit de deşeuri menajere amenajat, prin unităţi specializate pentru care se va plăti regie.
3.7. Protecţia mediuluiÎn dezvoltarea utilităţilor publice o prioritate o constituie dezvoltarea sistemului
tehnico edilitar şi realizarea sistemului de circulaţii prin modernizarea drumului existent. Pentru toate lucrările rutiere propuse, respectiv lărgirea profilului transversal în zonele unde profilul stradal nu este asigurat, se impune rezervarea suprafeţelor de teren necesare pentru dezvoltarea stradală.Terenul studiat are o suprafaţă de 5917 mp şi se află în proprietatea privată a unei persoane fizice.
În funcţie de propunerile de amplasare a noilor obiective a fost determinată circulaţia terenurilor între detinători, terenurile aflate în proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice vor râmâne în acelaşi tip de proprietate, cu posibilitate de vânzare - cumpărare sau schimbare de teren între persoane fizice sau juridice.
Soluţia de studiu propune reglementarea şi amenajarea interioară a lotului în funcţie de principiile urmărite, dar mentinând liniile de delimitare, vecinătăţile existente şi propune realizarea delimitărilor cu împrejmuiri uşoare din gard viu sau materiale naturale.Nu va fi cazul cedării vreunei suprafeţe în favoarea domeniului public.
4.CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE
Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a realizat în concordanţă cu cadrul conţinut al documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat de Ministerul Luncrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului.
Pag. 10/13
În stabilirea categoriilor de intervenţie, a reglemenentărilor şi restricţiilor impuse s-a ţinut cont de încadrarea în Planul Urbanistic General aprobat al localităţii, de circulaţia şi de tipul de proprietate al terenurilor şi opţiunea proprietarilor acestora. După aprobarea în Consiliul Local, Planul Urbanistic Zonal va fi cuprins în cadrul P.U.G.-ului la actualizarea acestuia.
Gheorgheni, Întocmit: arh. Köllő Miklós ianuarie 2013 arh. Hobaj Daniela Adriana
Pag. 11/13
B) REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL
1. Dispoziţii şi recomandări generale Regulamentul explică şi detaliază sub forma unor prescripţii şi recomandări Planul
Urbanistic Zonal, în vederea urmăririi aplicării acestuia. Regulamentul cuprinde reguli specifice de urbanism instituite în teritoriul considerat, care completează regulamentul aferent Planului Urbanistic General aprobat al localităţii.
Planul Urbanistic Zonal, împreună cu regulamentul de urbanism aferent devin, odată cu aprobarea lor, acte de autoritate ale administraţiei publice locale, pe baza cărora se eliberează certificate de urbanism şi autorizaţii de construire.
Regulamentul cuprinde prescripţii şi recomandări generale la nivelul loturilor studiate.
Bază legală:➢ Legislaţia valabilă în data prezentă ➢ Planul Urbanistic General al comunei Voşlobeni➢ Documentaţie de obţinere Certificat de Urbanism➢ Certificat de Urbanism nr. 225 din 25. 09. 2012
2. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilorAutorizarea executării construcţiilor pe terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic
Zonal este permisă numai pentru tipurile de construcţii şi amenajările propuse în această documentaţie cu respectarea condiţiilor legii şi ale prezentului regulament.
Conform legii, prin autorizarea de construire terenurile agricole din intravilan se scot definitiv din circuitul agricol.
Funcţiunea predominantă va fi cea de servicii de turism, agrement, recreere şi spaţii verzi amenajate.
Activitatea de construire pe lotul studiat urmează să se desfăşoare respectând următoarele principii: ➢ se va construi pe teren liber de construcţii, proprietate privată a unei persoane fizice➢ construcţiile se vor amplasa pe baza zonificării funcţionale şi a planşelor de
amenajare, cu respectarea retragerii faţă de stradă şi de limite➢ vor fi amenajate spaţii verzi, în mod similar cu cele naturale existente, cu tip de
vegetaţie specifică zonei, care să se îmbine armonios cu aspectul peisagistic natural
➢ se vor amenaja căi de comunicaţii interioare în cadrul loturilor studiate şi echipare edilitară aferentă construcţiilor ce se vor realiza
Autorizarea acestor construcţii şi amenajări urmează să se supună procedurilor P.U.Z. şi regulamentului aferent P.U.Z.
În cazul în care Planul Urbanistic Zonal şi regulamentul aferent nu oferă date suficiente sau se optează pentru obiective noi, neprevazute în prezenta lucrare cu schimbarea unor date în cadrul loturilor formate, pentru eliberarea autorizaţiei de construire şi a Certificatului de Urbanism, Consiliul Local are obligaţia de a solicita elaborarea unei noi documentaţii privind reguli/măsuri suplimentare pentru aprobarea modificării Planului Urbanistic Zonal şi al regulamentului aferent - aprobat.
Pe loturile amenajate se prevăd următoarele construcţii noi şi amenajări: ● pensiune turistică cu funcţiune de cazare a turistilor.● case de vacanţă – 5 buc● centrală termică● drum pricipal interior ● parcări aferente amenajărilor ➢ porţiunea din teren, neocupată cu construcţii sau accese amenajate, va rămâne
în mare parte ca teren înierbat natural (gazon) şi vegetaţie plantată, amenajându-se pentru circulaţii pietonale - alei pavate cu piatră naturală şi gazon
Pag. 12/13
➢ între două clădiri alăturate (vecinătăţi) nu se admite o diferentă de înalţime mai mare de un nivel, exceptând clădirea principală a pensiunii➢ construcţiile vor fi direcţionate de preferinţă nord- sud, cu faţadele de acces pe latura nordică şi funcţiunile principale spre sud/ vest, asigurând o însorire cât mai optimă (în funcţie de amplasare) a încăperilor dispuse pe aceste laturi, în amplasarea lor luându-se în considerare caracteristicile terenului şi legăturile funcţionale.
● Coeficientul de ocupare a terenului (P.O.T) nu va depaşi max. 30%● Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T) va fi de maxim la 1,0
Categorii de materiale de construcţii:➢ pentru clădirile principale cu destinaţie locuire sezonieră (pensiune, case de
vacanţă): de preferinţă materiale de construcţie clasice, naturale, finisaje din lemn natur aparent îngrijit prelucrat, piatră naturală, acoperiş şarpantă lemn, învelitori de preferinţă tip ţiglă (fără efect negativ asupra mediului)
➢ se permite utilizarea numai a materialelor de construcţii naturale, în culori naturale în armonie cu peisajul
Plantaţii:➢ în zona pietonală şi auto – gazon decorativ➢ în spaţiile interioare ale incintelor se prevăd: gazon decorativ, brazi, arbuşti,
amenajări cu taluzări, plante floricole, bazine, lăculeţe➢ se va acorda o atenţie deosebită realizării de plantaţii şi amenajări (taluzuri, gazon,
arbuşti, plantaţii joase) cu specii dominante în zonă, dispuse într- o formă cât mai apropiată de cea naturală.
Restricţii:➢ se vor utiliza materiale de construcţii clasice şi naturale, specifice zonei, în aşa fel încât să se îmbine armonios cu aspectul natural deosebit al zonei ➢ se menţine o zonă de protecţie sanitară pe o rază de minim 10 ml în jurul fântânii forate➢ se interzice orice activitate de producţie, industrie sau activităţi incompatibile cu cea a serviciilor de turism, agrement şi recreere➢ se interzic învelitoarele de tip onduline şi ţigle metalice profilate➢ se interzice folosirea finisajelor în culori stridente, puternice, care ar forma un dezacord cu cadrul natural
3. Zonificarea funcţionalăÎn cadrul PUZ se propune schimbarea functiunii predominante a zonei, în –
zona S+Sp, zonă destinată serviciilor de turism, recreere, locuire sezonieră, spaţii plantate şi de agrement, şi încadrarea în intravilanul localităţii. Principalele unităţi functionale sunt cele cu funcţiune de cazare şi alimentaţie publică, locuire sezonieră, deservire, respectiv amenajările specifice activităţii.
4. Prevederi la nivelul unităţilor şi subunităţilor funcţionaleLa nivelul unităţilor şi subunităţilor funcţionale nu există alte prevederi speciale, în
afară de cele menţionate mai sus.
Gheorgheni, Întocmit: arh. Köllő Miklós ianuarie 2013 arh. Hobaj Daniela Adriana
Pag. 13/13
desenat
proiectat
CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICĂŞI CASE DE VACANŢĂ
Titlu proiect:
PLAN DE ÎNCADRARE
Titlu plansa:
1:25000,1:5000
Scara:
ian. 2013
Data:
254
Nr. proiect:
00
Nr. plansa:
00
Revizia:
Adresa beneficiar:
Amplasament:
str. Răzorului, satul Roşu, 537364com. Chiajna, jud. Ilfov
sat Izvoru Mureşului FN, 537355,com. Voşlobeni,
jud. Harghita
ZADIC IOAN
Beneficiar:
L. S.
P.U.Z.
Faza:
arh. Köllő Miklóssef proiect arh. Köllő Miklós
arh. Hobaj Daniela Adriana
arh. Madaras Péter
arhitectura, urbanism,restaurari, design interior,
rezistenta
535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040
proprietatea care formează obiectul documentaţiei
PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂSc. 1:5000
Puntea Lupului
Baratcos
Poiana Fagului
Valea Rece
BALAN
VOSLABENI
Visafolio
Vargatac
Covacipeter
Valea Strimba
Lacu Rosu
Hagota
Tengheler
Ghidut
LAZAREA
REMETEADITRAU
FagetelDuda
MartoncaSineu
Vigani Calimanel
Zencani
Magherus
Muglanesti
Vale
Luncani
ToleseniNuteni PlatonestiPlopis
GALAUTAS
Galautas-Piriu
ZapodeaPreluca
DealuArmanuluiFilpea
Calnaci SUBCETATE
TOPLITA
HodosaSARMAS
FundoaiaRunc
Jolotca
CabanaStinadinCalimani
Secu
BILBOR
BORSEC
Rachitis
Capu Corbului
CORBU
TULGHES
Pintic
Recea
GHEORGHENI
JOSENI
CIUMANI Chileni
SUSENI
Borzont
Mures
Toplita
StatiaLivezi-Ciuc
StatiaNadejdeaHaltaDanesti
HaltaCirtaniStatiaPaltinis
HaltaTarcau
HaltaSintimbruCiuc
HaltaVrabia
BaileTusnad
Tusnad Sat
SINDOMONIC
TomestiIneu
Cirta
DANESTI
Madaras
LiveziLUNCA DE SUSValea Girba
Paltinis-Ciuc
Valea IntunecoasaValea lui Antaloc
LUNCA DE JOS
Valea Capelei
Valea Boros
Valea Ugra
Madaras-Ciuc
Vacaresti
Satu NouRacu
MIHAILENI
FRUMOASA
Nadejdea
NicolestiBirzava
Comiat
Izvorul Trotusului
Fagetel
Harghita-Bai
SICULENI
MIERCUREA CIUC
Delnita
PAULENI-CIUCSoimeni
Ciceu
Ciba
Jigodin-Bai
Ciaracio
Honsasau
Fitod
LeliceniVLAHITA
ZETEA
CAPILNITA
Izvoare
DesagSub Cetate
Tirnovita
Bai le Homorod
Satu Mare
BRADESTI
StatiaOdorheiu Secuiesc
HaltaFeliceniHaltaDobeni
HaltaPorumbeniiMari
HaltaPorumbeniiMici
StatiaCristur Halta BetestiHaltaSintamaria
HaltaSecuieniiNoi
UilacSACEL
SECUIENI
CRISTURUSECUIESC
AVRAMESTISIMONESTI
Eliseni
Bodogaia
Filias
Videcut SoimusuMic
SoimusuMare
Medisoru Mic
GoagiuLaz-Soimus
Andreeni
Cechesti
Medisoru MareChedia Mica
NicoleniChedia Mare
Ruganesti
Porumbenii Mari
Porumbenii Mici
Betesti
Turdeni Tarcesti
CadaciuCobatesti
Cadaciu Mic
MareMihaileni
CehetelFirtanus
Inlaceni
ATID
FirtusuPauleni
Paltinis
Satu Mic
MorareniBisericani
Bulgareni
Calonda
LUPENIBentid
ODORHEIUSECUIESC
FELICENI
MARTINIS
MUGENIOteni
Nicolesti
Beta Taureni
Hoghia
Forteni
Cireseni
Taietura Calugareni
Valeni Chinusu
Locodeni
GhipesAldea
Comanest i
Teleac
Alexandrita
Arvateni
ULIES
DIRJIU
Obranesti
IasuMujna
MatiseniLutita
Dejutiu
Dobeni
Vasileni
Ighiu
Badeni
Alunis
Petecu
Daia
Oraseni
Petreni
Satu Nou
Craciunel
Rares
Sinpaul
OCLAND
MERESTI
LUETA
Baile ChiruiMineleLueta
MisenteaSINCRAIENI
Armasenii Noi
CIUCSINGEORGIUCotormani
Bancu
SINMARTIN
SINSIMION
Sintimbru
Cetatuia
Ciucani
Eghersec
Cinod
Valea Uzului
PLAIESII DE JOSPlaiesii de Sus
Imper
Iacobeni
Cozmeni
Casinu Nou
Vrabia
Tusnadu NouTUSNAD
BAILE TUSNAD
Lazaresti
Carpitus
Sintimbru-Bai
Halta Dirjiu
Laz-Firtanus
Criseni
Cusmed
StatiaPraid
Sasveres
PRAID
Ocna de Sus
Ocna de Jos
Atia
SiclodBecas
Bucin
Fintina Brazilor
Valea lui Pavel
VARSAGLiban
SicasauPoiana Tirnavei
Bucin
Senetea
Potiond
Armaseni
Ciobanis
Ghiurche
CORUND Sincel
DEALU
Valea Rotunda
Fincel
Polonita Tamasu
UlcaniSincrai
Tibod
Bistricioara
Huruba
RachitisulMare
Rachitisu
l Mic
Secul MicPiriul Sec
Mun
cel
Cupele
Seaca
Paltinis
Savu
Berbinti
Dj 174 B BistricioaraDj 1
74 A
Ciobotea
Noroi
Tibles Runculet
Fagetel
Baras
au Fraji
ten
Corbu
Beldic
Bistricioara
Asod
Baras
au
Alun
ul
Bistric
ioara
DN 15
Asod
Benes
JangurMarcu
Balaj
DJ 127 A
Sumuleu
Calugarul MicPutna
Putna
Rezul M
are
RezulMare
RosulMicRosulMare
Lapos
Cupas
Putna Intunecoasa
Putna
Ditrau
FighesTises
Prisca
Ghidut
Jolot
ca
Belcina
LaculRosuGher
patocu
l
Gherpat
ocul
Mare
Mic
Bicaz
Licos
Valea
Oii
Med
iasBelcina
CiohodValeaCetatii
Mogos Biuc
Visafolio
DN 12 C
DN 12 C
DJ 125
DJ 125 A
DJ 125
DJ 125
DJ 125 AO L T
Sand
Sipos
Chindeni Secpatacu
Lunca Mare
Meses
GheorgheM
atei
Lunc
a Mare
DJ 12
5O L
T
DJ 127 B
Damuc
DJ 127 A
Valea Rece
Biucavas
DJ 12
7 ADJ 127 B
Iavardi
Valea ReceDJ 127 A
Valea Salam
as
Gal-Cut
Sedlo
co
Valea Curta
Babos Loc
o Caloda
Cherecbiuc
Sado
cut
Valea Fagilor
LuncaNadves
DJ 138
DN 12M U R E S
CarbuneleNegruPietrosul
Piriul Loc
Sene
tea
Piriul Ingust
Sicas
au
Sicas
au
Fieras
trau
DJ 126
DN 12
DJ 126
Lazare
a
Belcina
Strim
ba
Lazarea Cianod
M U R E S
DJ 12
6
DN 13 B
DN 12
DN 12
DitrauDJ 127
DJ 127
DJ 125
DN 15
DJ 12
7
Valea
Vinu
luiBa
tca
Andr
as Fi
lip
Rata
ValeaIntunecoasa
Girbea
DN 12
DN 12
Chis-Seche
sRina
Bothavas
Comiat
Boros
ValeaCapelei
Trotu
s
Cara
cau
DJ 12
4
DN 12
A
DC 10
Ugra
Trotus
DC 7
DN 12 A
DC 6Frumoasa
Frumoasa
Palos
Solonca
PustnicDN 12
DN 12
ADC
4
DC 53
Delnita
Fenioved
Vize
Orociu
Sumuleu
Delnita
DJ 124
DC 11
Rac
Valea Frum
oasa
Fitod
Silas
Valea Bisericii
DJ 123 C
DJ 123 BDC 9
DJ 123 C
DN 12
Toplita
Uz
Ciobanus
Fisag
Ghiu
rche Agas-Havas
Lovas
Oreg
Timos
ulEghe
rsec
Uz
Dranitele
DJ 123
DC 1 DJ 123
Carpenul MicCarpen
Casin
Piriul Despletit
Apa L
ina
Repatul Mic
Repatul Mare
Versoroc
Basca
DJ 12
3
Rosu
Uz
Piriul Intortocheat
Borviz
DC 8
Gubas
Casin
Piriu
lPrimejdios
DJ 12
1 G
DJ 121 G
DN 11
B
DN 11 B
Cozmeni
Drum
ul Ca
ruluiTusnad
Tusn
ad
DN 12
DN 11 B
DJ 123 A
DJ 113A
LACULSFINTA ANA
Cheres
Piriul Mare
Valea
Merilor
Uz
Ciucani
Uz
Dn 12
DJ 12
3 BFis
ag
DJ 123 A
Chendres
Valea Mare
Valea Finetelor
O L T
DN 13 A
Piriul
Scurt
Stiuca
Gocinoi
Beta
SilasSugo
Var
Seghes
VarHidegviz
DN 13 A
DJ 138 A
Chiru
i
Feiseu
Copolna
sBogatul
Verescut
Holosag
MadarasulSinga
i
Imre
Urasag
Cocoizas Cad
Groapa ApeiModicia
Soare
cul
DN 12
Cepe
ga
Piriul
lui M
ihai
Murei
Mitaci
Mineru
Ghidut
DaiaDJ 133
Dj 132 B
DJ 133
Dj 131
Homoro
dulMare
LaculCherec
Egres
DJ 13
2
DJ 131
Homo
rodul
Mic
Piriul Romanilor
Alunis
Piriul
Lupte
i
Hogh
imas
Pastrav
Meghias
Caprioara
DJ 132 A
DJ 13
2
DJ 132 A
Dj 131 A
DC 21
DC 22
DJ 131
DC 27
DC 29
DC 26
Ghipe
s
Chinusu
Nade
s
Virg
his
Homorodul M
are
Hom
orodu
lM
ic
Valea Sarata
Bradesti
DN 13 A
DN 13 A
DJ 132DJ 13
1 A
DN 13 A
DJ 13
8 Telesau
Homoro
dul M
ic
Baile
Homo
rod
Piriul
pietro
sHo
morod
ul Ma
reCe
kend
Fembed
iul
DJ 13
8
Senced
Nodaso
Ivoul
Desag
Sugoul
IvoulSic
asau
Palosul
Fagul Rosu
Filioul
Racotias
DJ 13
8
DJ 138 B
Fintina
Mare
Varsag
Opro
ApaPistrongas
Sobosa
Hotarul
Chiuves
T a r n a v a M a r e
Sumuleul Mare
Sumuleul M
ic
Lunc
a M
are
Borzont
Dealu
l Rotu
nd
Borzontul
Mic
Borzo
nt
Bolo
DN 13 B
Piriul Pietros
Borzo
ntul M
ic
DN 13
B
Piriu
l Mar
eCr
eang
a Mare
Piriul Negru
Tirnava
Mica
Iahoros
Iuhod
ul Praid
ului
DN 13 B
Tirnava Mica
T i r n a v a M a r ePiriul
Rece
Piriul Adinc
Creanga Mica
Tartod
Piriul Cald
Creanga Mica
MelaSugau
Praid
Corund
Micla
us
DC 36
DC 36DC 50
DN 13 A
DJ 13
6 A
DN 13 A
Tirnava Mica
Dlisa
Harom
Cealas
DC 49
DJ 13
5
DJ 135Solocma Cusmed
DJ 136 B
DC 46
DJ 135
DJ 135
Cusmed
Firtus Firtus
Moara
Corund
Boros Chebeled
Fene
s
Feernic
Vasc
o
Chebeled
Nadi
Lopu
s
Cusmed
DJ 136 A
DJ 136
DJ 13
6 B
DJ 136
DC 40
DC 39
DJ 135
DC 41
Fehirita
LetchertGoag
iu
Soim
usul
Mic
Soim
usul
Mar
e
Feern
ic
Salon
DC 37DC 38DJ 134 A
DC 48
DC 44
DJ 134 A
DJ 13
4A
Valea StiniiEliseni
DJ 137
DJ 137
DC 43
DC 43
DC 47
DC 51
DJ 137
DJ 134 A
Var
Finea
ta Ing
usta
Par
Padu
retFe
les
Valea Ta
ieturii
T I r n a v a M a r e
Mug
eni
Piriu
l Blon
d
Hodo
s
Piriul
Caprelo
r
DC 16
DC 15
DJ 137 A DC 31
DJ 137 A
DJ 137
DC 20
DJ 137
DC 30
DC 33
DC 19 DC 18
Beta
Sfintu Gheorghe
DN 13 A
DC 33
Cireseni
Piriul SaratDC 30
DC 23
DC 23
DC 27GoromDJ 131
Piriul Mare
Valea Bucinilor
Beretcu
DJ 137 A
DJ 13
3
DJ 133 Bade
ni
Nevezes
ChiruiDC 29
Piriul
Alb
Batat
ura C
ailorChicit Sfair
Sfair Nad
Mahoi
Ghe
rebe
rte Chirui
Gheapiu
Virg
hisM
alnov
es
Bacta
Piriul
Alb
Bacta Mare
BactaMica
Ciorga
Limbus
DC 13
Valea Pietrii
CapraEseniu Ditrau
Tolvalos
Mogos
DJ 153 C
DJ 153 C
DJ 153 C
DJ 153 D
Lucaci-Vese
Martonca
Calnaci
Musca
DJ 12
8DN 12
M U R E S
FaierVesesul
Ursar
GalautasMagh
erus
Mar
sinetu
l de S
us
Zapode
a
Strug
ul
Filpea
Sarm
as
Banea
Jolotca
Turcu
DJ 12
8
Piatr
a
DN 12
DN 15
DN 15
M U R E S
DN 15DJ 1
74 A
Doamna
Ciucic
CreangaToplit
a
Calimane
l
Inoresti
RuncPiriul Sec
Mestecanis
Hurdu
gasu
l
Mare
Calimanelulcel Mare
Calimanelul cel Mare
Calimanelul cel Tulbure
Toplita
DJ 12
8Va
lea Vi
nului
Maln
as
Toplita
Valea Purcel
Puturosul
Voivodeasa
Crucea
Iutes
Sestini
Borcu
t
Bistricioara
Tomnatec
Piriul Sec
Bolovanis
Neag
ra
DJ 174 A
Vama
n
Piriul lui S
tefan
Holos
ag
Corm
os
Koves
DJ 123 C
DJ 135 DC 42
DC 52
DC 52
DN 13 A
DJ 136 B
Telec
sag
FeernicDC 35
DJ 134 A
Baloul
Baloul
Dc 34
Gada
Lusa
t
DC 24DC25
DJ 134 A
DJ 13
4ABu
siac
Piriul MareDJ 133
T i r na v aMa
r e
DJ 123 B
Eseniu
TibreDJ 136
A
Dj 134
Fagul Inalt
DJ 17
4C
DJ 123D
DJ 123D
DJ 123D
DJ 11
3B
DJ 113B
DJ 113B
DJ 13
7C
DJ 137C
DJ 13
4B
DJ 123E
DJ 123E
DJ 12
3F
DJ 123F
Olt de Ciceu
DJ 124A
DC 27 DC 27
DC 36
DJ 138 B
DJ 136 B
DJ 13
6 BDJ
135
DJ 134B
Dc 34
DC 35
DC 2 DC 3
Racu Mare
DC 5
DC 17
DC 32
DC 54
DC 54
DC 54
DC 54
Tartod
DC 55
DC 56
DC 45 DC 45
Dc 5
7
Dc 58
Dc 58
Dc 59
Dc 60
Dc 60
DC 12
DC 12
DC 61
DC 62
DC 62DC 62
DC 63
CarieraCiumani
DC 14 DC 14
Dambu PoduGheorghieni
Bai le RemeteaDC 64
DC 64
DC 65
DC 66DC 67
DC 67
DC 68
DC 69
DC 70
DC 70
DC 71
DC 72 DC 73DC 73
DC 74DC 75
DC 7
6
DC 77Statiecaptare apaFundoaia DC 78
DC 79
CarieraDobreanuDC 80SuseniDeal
DC 81
ParauSavului
Jud. SUCEAVA
Jud. NEAMŢ
Jud. BACĂU
Jud. COVASNAJud. BRAŞOV
Jud. MUREŞ
Drum national
Drum judeteanDrum comunalDrum de exploatare
LEGENDA
HARGHITAREŢEAUA DE DRUMURI PUBLICE
Municipii si orase
Comune si sate
Cai ferate
Rauri, parauri, canale
Limite administrative
Limite judete
JUDETUL
DC 38A
Soard
Dj 134
Mureni
Izvoru Mureşului
spre Gheorgheni
spre Miercurea-Ciuc
IZVORU MUREŞULUI
r. Mureş
E 578
p. Tincani
LIMITĂ INTRAVILAN
desenat
proiectat
CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICĂŞI CASE DE VACANŢĂ
Titlu proiect:
PLAN DE SITUAŢIE
Titlu plansa:
1:2000
Scara:
ian. 2013
Data:
254
Nr. proiect:
01
Nr. plansa:
00
Revizia:
Adresa beneficiar:
Amplasament:
str. Răzorului, satul Roşu, 537364com. Chiajna, jud. Ilfov
sat Izvoru Mureşului FN, 537355,com. Voşlobeni,
jud. Harghita
ZADIC IOAN
Beneficiar:
L. S.
P.U.Z.
Faza:
arh. Köllő Miklóssef proiect arh. Köllő Miklós
arh. Hobaj Daniela Adriana
arh. Madaras Péter
arhitectura, urbanism,restaurari, design interior,
rezistenta
535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040
CASA DE POMPE
spre Gheorgheni
spre Miercurea-Ciuc
terenul studiat
casă de pompe existentă
LEGENDĂ:
canalizare sub presiune propusă
reţea electricitate subterană propusă
E 578
desenat
proiectat
CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICĂŞI CASE DE VACANŢĂ
Titlu proiect:
SITUAŢIE EXISTENTĂ
Titlu plansa:
1:500
Scara:
ian. 2013
Data:
254
Nr. proiect:
02
Nr. plansa:
00
Revizia:
Adresa beneficiar:
Amplasament:
str. Răzorului, satul Roşu, 537364com. Chiajna, jud. Ilfov
sat Izvoru Mureşului FN, 537355,com. Voşlobeni,
jud. Harghita
ZADIC IOAN
Beneficiar:
L. S.
P.U.Z.
Faza:
arh. Köllő Miklóssef proiect arh. Köllő Miklós
arh. Hobaj Daniela Adriana
arh. Madaras Péter
arhitectura, urbanism,restaurari, design interior,
rezistenta
535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040
drum de câm
p
lot 2ZADIC IOAN
CF nr.50591 nr. cad. 50591Su= 846 mp
drum
lot 1ZADIC IOAN
CF nr.50585 nr. cad. 50585Su= 2488 mp
fâneaţă
lot 3ZADIC IOAN
CF nr.50586 nr. cad. 50586Su= 530 mp
fâneaţă
lot 4ZADIC IOAN
CF nr.50587 nr. cad. 50587Su= 510 mp
fâneaţă
lot 5ZADIC IOAN
CF nr.50588 nr. cad. 50588Su= 510 mp
fâneaţă
lot 6ZADIC IOAN
CF nr.50589 nr. cad. 50589Su= 510 mp
fâneaţă
lot 7ZADIC IOAN
CF nr.50590 nr. cad. 50590Su= 523 mp
fâneaţă
832.
00
842.00
842.
00
843.
00
844.
00
845.
00
846.
00
843.00
844.00
845.00
841.
00
840.
00
839.
00
838.
00
837.
00
836.
00
834.
00
833.
00
831.
00
830.
00
829.
00
828.
00
827.
00
826.
00
841.00
840.00
839.00
838.00
837.00
836.00
835.00
834.
00
833.
00832.
00831.
00830.
00829.
00828.
00
827.
00826.
00825.
00824.
00823.
00
835.
00
POT existent = 0 %CUT existent = 0.00
limită zonă studiatălimită de proprietate
accese existente
parcele existente studiate (Taa)
curbe de nivel844.722 cote de nivel teren
circulaţie existentă - căi de acces
LEGENDĂ:
833.639
825.946
825.673
828.120
828.797
829.168
822.813
822.798
826.450
825.566
831.427
830.872
830.721
830.014
833.207
833.979
834.386
835.111
836.676
837.591
837.781
836.289
829.745
830.617
832.083
837.395838.769
839.208
839.243
840.098
841.814
842.264
841.726
843.193
843.700
843.579
841.788
843.971
844.722
844.875
845.058
844.775
845.109
845.687845.684
846.056
844.837
845.128
845.089
844.991
844.985
844.908
844.897
823.602
825.021
825.367
827.107
826.995
845.914
846.493
845.439
844.000
desenat
proiectat
CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICĂŞI CASE DE VACANŢĂ
Titlu proiect:
REGLEMENTĂRI URBANISTICE,AMENAJARE
Titlu plansa:
1:500
Scara:
ian. 2013
Data:
254
Nr. proiect:
03
Nr. plansa:
00
Revizia:
Adresa beneficiar:
Amplasament:
str. Răzorului, satul Roşu, 537364com. Chiajna, jud. Ilfov
sat Izvoru Mureşului FN, 537355,com. Voşlobeni,
jud. Harghita
ZADIC IOAN
Beneficiar:
L. S.
P.U.Z.
Faza:
arh. Köllő Miklóssef proiect arh. Köllő Miklós
arh. Hobaj Daniela Adriana
arh. Madaras Péter
arhitectura, urbanism,restaurari, design interior,
rezistenta
535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040
845.058
844.991
842.264
841.726
843.700
840.
00
839.
00
838.
00
837.
00
836.
00
834.
00
835.
00
839.208
839.24383
2.00
842.00
842.
00
843.
00
844.
00
845.
00
846.
00
843.00
844.00
845.00
841.
00
833.
00
831.
00
830.
00
829.
00
828.
00
827.
00
826.
00
841.00
840.00
839.00
838.00
837.00
836.00
835.00
834.
00
833.
00832.
00831.
00830.
00829.
00828.
00
827.
00826.
00
825.
00824.
00
823.
00
822.
00
10,007,00 1,00
833.639
825.946
825.673
828.120
828.797
829.168
822.813
822.798
826.450
825.566
831.427
830.872
830.721
830.014
833.207
833.979
834.386
835.111
836.676
837.591
837.781
836.289
829.745
830.617
832.083
837.395838.769
840.098
841.814
843.193
843.579
841.788
843.971
844.722
844.875
844.775
845.109
845.687845.684
846.056
844.837
845.128
845.089
844.985
844.908
844.888844.897
823.602
825.021
825.367
827.107
826.995
845.914
846.493
845.439
drum de acces
lot 2ZADIC IOAN
CF nr.50591 nr. cad. 50591Su= 846 mp
drum
lot 1ZADIC IOAN
CF nr.50585 nr. cad. 50585Su= 2488 mp
fâneaţă
lot 3ZADIC IOAN
CF nr.50586 nr. cad. 50586Su= 530 mp
fâneaţă
lot 4ZADIC IOAN
CF nr.50587 nr. cad. 50587Su= 510 mp
fâneaţă
lot 5ZADIC IOAN
CF nr.50588 nr. cad. 50588Su= 510 mp
fâneaţă
lot 6ZADIC IOAN
CF nr.50589 nr. cad. 50589Su= 510 mp
fâneaţă
lot 7ZADIC IOAN
CF nr.50590 nr. cad. 50590Su= 523 mp
fâneaţă
POT maxim propus = 30%CUT maxim propus = 1.0Regim maxim de inaltime (S)D+P+2E+(M)
canalizare menajeră
racord apă potabilăfântână forată
V. UTILITĂŢI
I. LIMITElimită zonă studiatălimita de proprietate (intravilan propus prin PUZ)aliniament faţă de stradăgard viuII. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂzona verde îngrijită
C1 - pensiune turistică (D+P+2E/M)construcţii propuse noi
C2 - piscină şi terasă (D/P)C3 - case de vacanţă (P/P+M)
III. ZONE DE PROTECŢIE - INTERDICŢIEzona aferentă domeniului privat, cu interdicţie de construire,utilizată pentru amenajare spaţiu verde şi parcări (10 m)IV. CĂI DE COMUNICAŢIE RUTIERĂcirculaţie existentăcirculaţie amenajată propusă - căi de acces - pietonal şi auto:
accese existenteaccese propuse
cale de circulaţie principală (amenajată)cale de circulaţie pietonală şi parcări
LEGENDĂ:
C4 - anexă (S/D)
perimetru construibil
Zonificare funcţională Suprafaţă (mp)teren existent % Suprafaţă (mp)
teren propus %
Zonă cu funcţiune agricolă- teren arabil extravilan
Zonă destinată serviciilorde turism, agrement şi recreereTeren construibil din care:
Construcţii existente
Construcţii propuse
Spaţiu verde cu interdicţie(zonă protecţie drum de acces)
Spaţiu verde (zonă verde îngrijită)
Căi de comunicaţie
Circulaţii auto şi pietonale (existente)
Circulaţii auto şi pietonale (propuse)
TOTAL
TAA
S+Sp
C
1432 mp
- -
270.1 mp
2833.9 mp
5917 mp 100
- -
1381 mp
5917 mp
24.2
4.6
47.9
23.3
1005917 mp 100
C3
C1
C2
C4
C3
C3
C3
C3
-
1,883,00
1,00
F
BILANŢ TERITORIAL
844.916
desenat
proiectat
CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICĂŞI CASE DE VACANŢĂ
Titlu proiect:
REGLEMENTĂRI TECHNICO-EDLITARE
Titlu plansa:
1:500
Scara:
ian. 2013
Data:
254
Nr. proiect:
04
Nr. plansa:
00
Revizia:
Adresa beneficiar:
Amplasament:
str. Răzorului, satul Roşu, 537364com. Chiajna, jud. Ilfov
sat Izvoru Mureşului FN, 537355,com. Voşlobeni,
jud. Harghita
ZADIC IOAN
Beneficiar:
L. S.
P.U.Z.
Faza:
arh. Köllő Miklóssef proiect arh. Köllő Miklós
arh. Hobaj Daniela Adriana
arh. Madaras Péter
arhitectura, urbanism,restaurari, design interior,
rezistenta
535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040
845.058
839.208
839.243
833.639
825.946
825.673
828.120
828.797
829.168
822.813
822.798
826.450
825.566
831.427
830.872
830.721
830.014
833.207
833.979
834.386
835.111
836.676
837.591
837.781
836.289
829.745
830.617
832.083
832.
00
837.395838.769
840.098
841.814
842.264
841.726
843.193
843.700
843.579
841.788
843.971
842.00
842.
00
844.722
844.875
844.775
845.109
845.687845.684
846.056
844.837
845.128
845.089
844.985
844.908
844.888844.897
823.602
825.021
825.367
827.107
826.995
845.914
846.493
845.439
843.
00
844.
00
845.
00
846.
00
843.00
844.00
845.00
841.
00
840.
00
839.
00
838.
00
837.
00
836.
00
834.
00
833.
00
831.
00
830.
00
829.
00
828.
00
827.
00
826.
00
841.00
840.00
839.00
838.00
837.00
836.00
835.00
834.
00
833.
00832.
00831.
00830.
00829.
00828.
00
827.
00826.
00825.
00824.
00823.
00
822.
00
drum de acces
835.
00
racord reteaua
electrica
racord canalizare
lot 2ZADIC IOAN
CF nr.50591 nr. cad. 50591Su= 846 mp
drum
lot 1ZADIC IOAN
CF nr.50585 nr. cad. 50585Su= 2488 mp
fâneaţă
lot 3ZADIC IOAN
CF nr.50586 nr. cad. 50586Su= 530 mp
fâneaţă
lot 4ZADIC IOAN
CF nr.50587 nr. cad. 50587Su= 510 mp
fâneaţă
lot 5ZADIC IOAN
CF nr.50588 nr. cad. 50588Su= 510 mp
fâneaţă
lot 6ZADIC IOAN
CF nr.50589 nr. cad. 50589Su= 510 mp
fâneaţă
lot 7ZADIC IOAN
CF nr.50590 nr. cad. 50590Su= 523 mp
fâneaţă
racord reţea electrică
canalizare menajeră
racord apă potabilăfântână forată
V. UTILITATI
I. LIMITElimită zonă studiatălimită de proprietate (intravilan propus prin PUZ)aliniament faţă de stradăgard viuII. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂzona verde îngrijită
C1 - pensiune turistică (D+P+2E/M)construcţii propuse noi
C2 - piscină şi terasă (D/P)C3 - case de vacanţă (P/P+M)
III. ZONE DE PROTECŢIE - INTERDICŢIEzonă de protecţie sanitară fântână (10 m)
IV. CAI DE COMUNICAŢIE RUTIERĂcirculaţie existentăcirculaţie amenajată propusă - căi de acces - pietonal şi auto:
accese existenteaccese propuse
cale de circulaţie principală (amenajată)cale de circulaţie pietonală şi parcări
LEGENDĂ:
C4 - anexă (S/D)
perimetru construibil
C3
C3
C3
C3
C3
C4
C1
C2
F
10,00
844.916
846.502
FPOT maxim propus = 30%CUT maxim propus = 1.0Regim maxim de inaltime (S)D+P+2E+(M)
Zonificare funcţională Suprafaţă (mp)teren existent % Suprafaţă (mp)
teren propus %
Zonă cu funcţiune agricolă- teren arabil extravilan
Zonă destinată serviciilorde turism, agrement şi recreereTeren construibil din care:
Construcţii existente
Construcţii propuse
Spaţiu verde cu interdicţie(zonă protecţie drum de acces)
Spaţiu verde (zonă verde îngrijită)
Căi de comunicaţie
Circulaţii auto şi pietonale (existente)
Circulaţii auto şi pietonale (propuse)
TOTAL
TAA
S+Sp
C
1432 mp
- -
270.1 mp
2833.9 mp
5917 mp 100
- -
1381 mp
5917 mp
24.2
4.6
47.9
23.3
1005917 mp 100
-
BILANŢ TERITORIAL
desenat
proiectat
CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICĂŞI CASE DE VACANŢĂ
Titlu proiect:
CIRCULAŢIA TERENURILOR
Titlu plansa:
1:500
Scara:
ian. 2013
Data:
254
Nr. proiect:
05
Nr. plansa:
00
Revizia:
Adresa beneficiar:
Amplasament:
str. Răzorului, satul Roşu, 537364com. Chiajna, jud. Ilfov
sat Izvoru Mureşului FN, 537355,com. Voşlobeni,
jud. Harghita
ZADIC IOAN
Beneficiar:
L. S.
P.U.Z.
Faza:
arh. Köllő Miklóssef proiect arh. Köllő Miklós
arh. Hobaj Daniela Adriana
arh. Madaras Péter
arhitectura, urbanism,restaurari, design interior,
rezistenta
535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040
840.
00
839.
00
838.
00
837.
00
836.
00
844.991
845.058
842.
00
841.
00
833.639
825.946
825.673
828.120
828.797
829.168
822.813
822.798
826.450
825.566
831.427
830.872
830.721
830.014
833.207
833.979
834.386
835.111
836.676
837.591
837.781
836.289
829.745
830.617
832.083
832.
00
837.395838.769
839.208
839.243
840.098
841.814
842.264
841.726
843.193
843.700
843.579
841.788
843.971
842.00
844.722
844.875
844.775
845.109
845.687845.684
846.056
844.837
845.128
845.089
844.985
844.908
844.897
823.602
825.021
825.367
827.107
826.995
845.914
846.493
845.439
843.
00
844.
00
845.
00
846.
00
843.00
844.00
845.00
834.
00
833.
00
831.
00
830.
00
829.
00
828.
00
827.
00
826.
00
841.00
840.00
839.00
838.00
837.00
836.00
835.00
834.
00
833.
00832.
00831.
00830.
00829.
00828.
00
827.
00826.
00825.
00824.
00823.
00
drum de acces
835.
00
terenuri aparţinând domeniului publicterenuri în proprietate privată
gard viu
limită de proprietatelimită zonă studiată
LEGENDĂ:
construcţii propuse noicirculaţie amenajată propusă - căi de acces autocirculaţie amenajată propusă - căi de acces pietonaleaccese existente
lot 7ZADIC IOAN
CF nr.50590 nr. cad. 50590Su= 523 mp
fâneaţă
perimetru construibil
accese propuse
lot 2ZADIC IOAN
CF nr.50591 nr. cad. 50591Su= 846 mp
drum
lot 1ZADIC IOAN
CF nr.50585 nr. cad. 50585Su= 2488 mp
fâneaţă
lot 3ZADIC IOAN
CF nr.50586 nr. cad. 50586Su= 530 mp
fâneaţă
lot 4ZADIC IOAN
CF nr.50587 nr. cad. 50587Su= 510 mp
fâneaţă
lot 5ZADIC IOAN
CF nr.50588 nr. cad. 50588Su= 510 mp
fâneaţă
lot 6ZADIC IOAN
CF nr.50589 nr. cad. 50589Su= 510 mp
fâneaţă
C3
C3
C3
C3
C3
C4
C2
C1
desenat
proiectat
CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICĂŞI CASE DE VACANŢĂ
Titlu proiect:
PLAN DE ÎNCADRARE NATURA2000
Titlu plansa:
1:175000
Scara:
ian. 2013
Data:
254
Nr. proiect:
06
Nr. plansa:
00
Revizia:
Adresa beneficiar:
Amplasament:
str. Răzorului, satul Roşu, 537364com. Chiajna, jud. Ilfov
sat Izvoru Mureşului FN, 537355,com. Voşlobeni,
jud. Harghita
ZADIC IOAN
Beneficiar:
L. S.
P.U.Z.
Faza:
arh. Köllő Miklóssef proiect arh. Köllő Miklós
arh. Hobaj Daniela Adriana
arh. Madaras Péter
arhitectura, urbanism,restaurari, design interior,
rezistenta
535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040
GHEORGHENI
CHILENI
CIUMANI
SUSENI
SENETEA
VOSLOBENI
VALEA STRAMBA
SANDOMINIC
TOMESTI
VACARESTI
MIHAILENI
LUNCA DE JOS
TULGHES
DITRAU
HODOSA
GALAUTAS
SUBCETATE
REMETEA
LAZAREA
JOSENI
BORZONT
OCNA DE JOS
OCNA DE SUSPRAID
VARSAG
INEU
IZVORU MURES
CARTA
JUDE
TUL M
URES
JUDETUL NEAMT
LEGENDĂ LIMITE ADMINISTRATIVE
POZIŢIE INVESTIŢIE PROPUSĂ
ARII DE PROTECŢIE SPECIALĂ AVIFAUNISTICĂ
desenat
proiectat
CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICĂŞI CASE DE VACANŢĂ
Titlu proiect:
PLAN DE SITUAŢIE NATURA 2000
Titlu plansa:
1:5000
Scara:
ian. 2013
Data:
254
Nr. proiect:
07
Nr. plansa:
00
Revizia:
Adresa beneficiar:
Amplasament:
str. Răzorului, satul Roşu, 537364com. Chiajna, jud. Ilfov
sat Izvoru Mureşului FN, 537355,com. Voşlobeni,
jud. Harghita
ZADIC IOAN
Beneficiar:
L. S.
P.U.Z.
Faza:
arh. Köllő Miklóssef proiect arh. Köllő Miklós
arh. Hobaj Daniela Adriana
arh. Madaras Péter
arhitectura, urbanism,restaurari, design interior,
rezistenta
535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040
90,60
92,30
TERENUL STUDIAT
LIMITA ROSPA 0033
IZVORU MUREŞULUI
SIT-UL DEPRESIUNEA ŞI MUNŢIIGIURGEULUI - ROSPA 0033
E 578
MureşMureş
150,0
0LIMITĂ INTRAVILAN