Propuesta de herramienta para el cálculo de los

Universidad Central Marta Abreu de las Villas

Carrera de Arquitectura. Facultad de Construcciones.

Trabajo de Diploma

Propuesta de herramienta para el cálculo de los

presupuestos relativos al subsidio en el municipio

Cabaiguán. Caso de estudio.

Autor: Lázaro Machado Paz

Tutor: MSc. Arq. Ernesto Pérez Hernández

Santa Clara. Villa Clara. Cuba. Junio 2017

Universidad Central Marta Abreu de las Villas

Carrera de Arquitectura. Facultad de Construcciones.

Trabajo de Diploma

Propuesta de herramienta para el cálculo de los presupuestos relativos al

subsidio en el municipio Cabaiguán. Caso de estudio.

Autor: Lázaro Machado Paz

Tutor: MSc. Arq. Ernesto Pérez Hernández

Santa Clara. Villa Clara. Cuba. Junio 2017

PENSAMIENTO

“La construcción es la lengua materna del arquitecto. Un arquitecto es un poeta que

piensa y habla en el idioma de la construcción.”

Auguste Perret

DEDICATORIA

… A mi familia y amigos

AGRADECIMIENTOS

… A Dios, por su fidelidad

… A mi familia, por su apoyo todos estos años

… A Lizmary, por su comprensión

… A mis amigos, por sus experiencias

… A mi tutor, por su deseo de hacer las cosas diferentes

… A mis profesores de todos los años

RESUMEN

El problema habitacional y de la calidad del Hábitat Social, es hoy uno de los grandes retos

que enfrentan los gobiernos y la sociedad. Nuestro país ha sido vanguardia en su constante

preocupación por el mejoramiento de la calidad de vida de los sectores de más bajos

recursos. Con la toma de decisiones en el VI Congreso del Partido Comunista de Cuba, se

evidencia un cambio en la política relacionada con la construcción, promoviendo en el año

2012 la adopción del reglamento para el otorgamiento de subsidios a fin de realizar acciones

constructivas por esfuerzo propio. Generando de esta manera la posibilidad de

autoconstrucción a los sectores más vulnerables de la sociedad.

Muchos han sido los beneficiados hasta la fecha, sin embargo la diferencia que existe entre

los casos presentados y aprobados continúa siendo significativa, por lo que se hace

necesario un uso óptimo de los fondos que destina el Presupuesto del estado para esta

modalidad.

El presente trabajo estudia los presupuestos relativos al subsidio, determinando variables

que influyen en la obtención de los montos financieros a otorgar; se elabora una herramienta

para el cálculo de los presupuestos; y se aplican los resultados en un caso de estudio.

SUMMARY

Habitational problem and the quality of the social habitat, is one of the biggest challenges

that government and society face today. Our country has been vanguard with its constant

concern about lowest resources sectors quality of life improvement.

Around the decisions taken at the sixth Cuban Communist Party Congress, it is observed a

political change related to construction area, promoting in the year 2012 the adoption of the

regulation for grating subsidies in order to make constructive actions by own effort.

Generating, by means of this way, self-constructing possibilities to the most vulnerable

sectors of society.

Many people have been beneficiaries so for, however the difference between presented

cases and approved ones is still significant. That´s why it necessary an appropriate use of

the funds that the State budget dedicates to this modality.

The current project studies the budgets related to subsidies, determining variables that

influence to obtain financial costs to grant, it is created a tool for budgets calculation and the

results are applied in a study of case.

ÍNDICE

Introducción…………………………………………………………………………………..…11

Problema……………………………………………………………………………12

Objetivo General…………………………………………………………………...12

Objetivos Específicos……………………………………………………………...12

Hipótesis de la Investigación……………………………………………………..12

Aportes del Trabajo……………………………………….………….……………13

Metodología del Trabajo…………………………………………………………...13

Estructura del Trabajo……………………………………………………………..13

Capítulo 1:

Marco conceptual de la vivienda social…….…………………………….………………...15

1.1 Vivienda social……..……………………………………..…………….……..15

1.2 Vivienda rural……………………………………………………………….….15

1.3 Vivienda progresiva……………………………………………………………15

1.3.1 Modelos de progresividad……………………………………………...16

1.4 Situación en América Latina y el Caribe………..………………….…….…17

1.5 El Pórtico de Salomón. Una experiencia latinoamericana………………..17

1.6 Desarrollo de la política habitacional en Cuba ……………………….…..19

1.7 Últimos cambios económicos y sociales en la política habitacional

cubana………………………………………………………………………….20

1.8 Política de subsidios…………………………………………………..………21

1.9 Lineamiento 173………….……………………………………………..……..21

1.9.1 Generalidades………………………………………………….………..21

1.9.2 Sobre el financiamiento del subsidio………………………………….22

1.9.3 Del procedimiento para las trasferencias presupuestarias como

gastos de destino específico a los Consejos de la Administración

Provinciales y municipales del Poder Popular…………………….…22

1.9.4 De los requisitos, prioridades y monto del subsidio a otorgar.…….22

1.10 Cabaiguán. Impactos del subsidio………….…………………..……..25

1.10.1 Ubicación geográfica…………………………………............25

1.10.2 Población residente……………………………………………25

1.10.3 Número de viviendas…………………………………………..26

1.10.4 Sistema de asentamientos humanos…………………………26

1.10.5 Estructuración por Consejos Populares (CP)……………….26

1.10.6 Control de los subsidios por Consejos Populares…………..26

1.11 Proyectos realizados en Cabaiguán……….…………………..……..25

1.12 Acciones del Consejo de la Administración (CAM)………….………30

Conclusiones parciales…………………………………………………30

Capítulo 2:

Propuesta de herramienta para el cálculo de los presupuestos relativos al

subsidio…………………………….………………………………………………………..……32

2.1 Introducción al capítulo……………………………………………………....32

2.2 La Célula Básica Habitacional (CBH) como base de cálculo……………33

2.2.1 Criterios generales……………………………………………………..33

2.2.2 Obra nueva o reposición (CBH Convencional)……………………..34

2.2.3 Resumen de valores presupuestados (CBH Convencional)……...34

2.3 Obtención del valor de presupuesto………………………………………..36

2.4 Variables que determinan el valor de presupuesto……………………….37

2.4.1 Diseño……………………………………………………………………37

2.4.2 Precio de Mano de Obra……………………………………………….38

2.4.3 Precio de los Materiales……………………………………………….38

2.4.4 Precio de la Transportación……………………………………………39

2.5 Herramientas para el cálculo de los presupuestos………………………..41

2.6 Propuesta de herramienta para el cálculo de los presupuestos…………41

2.6.1 Estructura……………………………………………………………….42

2.6.2 Funcionamiento…………………………………………………………42

2.7 Propuesta de indicadores económicos……………………………………..46

Conclusiones parciales……………………………………………………………49

Capítulo 3:

Propuesta de diseño urbano-arquitectónico. Caso de estudio…………………………51

3.1 Introducción al capítulo……..………………………………………………...51

3.2 Caso de estudio El Cocal. Datos del Diagnóstico…………………………51

3.3 Propuesta de Plan General…………………………………………………..55

3.4 Propuesta arquitectónica……….…………………………………………….56

3.4.1 Criterios de diseño………………………………………………………56

3.4.2 Análisis de variantes………………………………..…………………..56

3.5 Aplicación de la herramienta propuesta para el cálculo de los

presupuestos reales………………………………………………………………………………68

Conclusiones parciales…………………………………………………………….70

Conclusiones…………...………………………………………………………………………..71

Recomendaciones………………………………………………………………………………72

Bibliografía…………………………………………………………….………………………….73

Anexos…………………………………………………………………………………………….74

INTRODUCCIÓN

En el mundo en general, pero sobre todo en los países subdesarrollados, el problema

habitacional y de la calidad del Hábitat Social, es un elemento de marcada repercusión.

Tocada por el tema, la Organización para las Naciones Unidas, se ha puesto como metas

para lograr un desarrollo sostenible, reducir la pobreza en el mundo y fundamentalmente

disminuir el número de seres humanos viviendo en condiciones de precariedad

habitacional, surgiendo de esta manera uno de los mayores problemas que afronta la

humanidad en este siglo. Con el paso del tiempo muchos gobiernos se suman a la tarea,

retando a las Naciones Unidas, a buscar soluciones cada vez más efectivas para lograr

urbanizaciones sostenibles.

De esta forma en el año 1976 surge el proyecto “Hábitat para la Humanidad”, organización

no gubernamental y no lucrativa internacional, que tiene como misión convocar a las

personas para construir viviendas, comunidades y esperanza, con el objetivo de lograr un

hábitat de calidad, proceso que se torna complejo por su multidimensionalidad y la

necesaria participación en ello, de diversos actores sociales.

Relacionado con esto la región de América Latina tiene una gran tarea, pues continúa

siendo la socialmente más desigual del planeta, con un alto índice de pobreza y de

precariedad urbana.

Para enfrentar esta situación es necesaria la participación de la población, capaz de generar

su propio hábitat y con ello generar actitudes responsables y comprometidas que fomenten

la identidad y el arraigo. Este proceso requiere una adecuada gestión que favorezca la

calidad integral de los resultados, tanto con respecto a la habitabilidad y la calidad de vida,

como su inserción en el ambiente urbano.

Nuestro país, consciente de esta situación, desde el triunfo revolucionario ha estado

trabajando para garantizar el acceso equitativo a la vivienda. Muchas han sido ya las

experiencias, desde los grandes conjuntos habitacionales utilizando la prefabricación de

edificios multifamiliares hasta la construcción individual por esfuerzo propio.

A pesar de estos esfuerzos el fondo habitacional cubano, de más de 3 millones de

unidades de alojamiento, se encuentra muy deteriorado, problema que se escapa ya de las

manos del Estado cubano, haciendo difícil el logro de un hábitat humano óptimo.

Ya recientemente en el año 2011, se evidencia un cambio en la política relacionada con la

construcción, con la toma de nuevas decisiones en el VI Congreso del Partido Comunista

de Cuba, promoviendo en el año 2012 la adopción del reglamento para el otorgamiento de

subsidios a fin de realizar acciones constructivas parciales o totales en la vivienda por

esfuerzo propio. Generando de esta manera la posibilidad de autoconstrucción a los

sectores más vulnerables de la sociedad.

Situación Problémica

El número de personas que clasifican para la obtención de un subsidio es elevado, el

Estado Cubano hace sus mayores esfuerzos por alcanzar al mayor número de casos, pero

la difícil situación económica que afronta hoy nuestro país, limita en alguna medida el

alcance de esta nueva política. Resulta de vital importancia lograr un máximo de efectividad

con los montos asignados por el presupuesto del Estado, los métodos que se utilizan en la

actualidad para el cálculo de estos presupuestos resultan ineficientes.

Problema

La ineficiencia de los métodos de cálculo de los presupuestos relativos al subsidio al no

dominar las variables que determinan en la obtención del valor real del presupuesto.

Objeto de estudio: el subsidio habitacional

Campo de acción: los presupuestos relativos al subsidio

Hipótesis de la Investigación

Si se propone una herramienta que tenga en cuenta las variables que determinan en la

obtención del valor real del presupuesto, los montos financieros relativos al subsidio

pueden ser más efectivos.

Objetivo General

Proponer una herramienta que tenga en cuenta las variables que determinan en la

obtención del valor real del presupuesto.

Objetivos específicos

1. Establecer los antecedentes teóricos y prácticos de la vivienda social, a partir de la

sistematización conceptual.

2. Elaborar una herramienta que tenga en cuenta las variables que determinan en la

obtención del valor real del presupuesto.

3. Proponer soluciones de diseño urbano-arquitectónico aplicando las variables

identificadas para corroborar la efectividad de la herramienta propuesta.

Aportes del Trabajo

Teórico – Metodológico:

Definición de variables que determinan en la obtención del valor de presupuesto para los

subsidios.

Práctico:

El proyecto de variantes a partir de la aplicación de la nueva herramienta.

Metodología del Trabajo

Estructura del Trabajo

El trabajo de diploma está estructurado en Introducción, donde se presenta el diseño de la

investigación, se contextualiza y justifica la problemática a investigar y se definen los

objetivos; tres capítulos: el primero se dedica al marco conceptual de la vivienda social, el

segundo determina las variables que influyen de manera directa en la efectividad de los

montos financieros relativos al subsidio y el tercero propone soluciones urbano-

arquitectónicas aplicables al caso de estudio. A continuación, aparecen conclusiones,

recomendaciones, la bibliografía consultada y los anexos con tablas, gráficos y croquis que

contribuyen a la comprensión del proceso de trabajo.

ETAPA 1- ANÁLISIS

METODOLOGÍA DEL TRABAJO

FUNDAMENTOS TEÓRICOS Y METODOLÓGICOS

BÚSQUEDA Y PROCESAMIENTO DE INFORMACIÓN

- DEFINICIÓN DEL PROBLEMA E HIPÓTESIS

- PLANTEAMIENTO DE LOS OBJETIVOS

- BÚSQUEDA BIBLIOGRÁFICA

- ELABORACIÓN DEL MARCO TEÓRICO – CONCEPTUAL

- CONSULTAS Y ENTREVISTAS

ETAPA 2- SÍNTESIS

DEFINICIÓN DEL PROCEDIMIENTO

- DIAGNOSTICO DE PROYECTOS Y PRESUPUESTOS

- ESTUDIO Y CARACTERIZACIÓN DE LA REALIDAD LOCA

- PROPUESTA DE HERRAMIENTA

ETAPA 3- RESULTADOS

VALIDACIÓN DEL PROCEDIMIENTO

- DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA

- ENTREVISTAS Y CONSULTAS

- LEVANTAMIENTO DEL ESTADO ACTUAL

- ESTUDIO DE VARIANTES

- DETERMINACIÓN DE LA PROPUESTA ARQUITECTÓNICA

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES GENERALES

MARCO CONCEPTUAL DE LA VIVIENDA SOCIAL

CAPÍTULO 1

1.1 Vivienda social

Una vivienda es un espacio cerrado y con techo donde los seres humanos habitan.

Términos como domicilio, residencia, hogar y casa pueden usarse como sinónimos de

vivienda. Social, por su parte, es aquello vinculado a la sociedad (una comunidad de

personas que comparten una cultura e intereses y que interactúan entre sí) (Merino, 2015).

La idea de vivienda social puede emplearse de distintos modos. Por lo general, la

expresión alude a un inmueble que, de algún modo, el Estado entrega a las personas que

no pueden acceder a una vivienda digna por sus propios medios (Merino, 2015).

Esto quiere decir que el Estado puede construir viviendas sociales para los habitantes sin

recursos. Supongamos que un grupo de familias se instala a la vera de un arroyo,

desarrollando casillas precarias con cartón y chapa. Estas personas no tienen los recursos

económicos necesarios para mudarse del asentamiento y alquilar o comprar una casa

segura y confortable. Para posibilitar que estos ciudadanos mejoren su calidad de vida, el

gobierno construye un barrio de viviendas sociales y las cede a estas personas, que pueden

alquilar las propiedades a un precio muy bajo (Merino, 2015).

1.2 Vivienda rural

Vivienda rural

Vivienda en la cual se desarrollan actividades vitales de la familias que habitan de forma

aislada o en asentamientos no clasificados como urbanos de acuerdo con la NC 50-17, los

cuales pueden ser concentrados o dispersos ((NC), 2008).

Cobertizo

Área techada total o parcialmente y abierta lateralmente total o parcialmente, de uso

múltiple que relaciona la cocina i comedor con el patio y a través de la cual se produce un

acceso secundario a la vivienda ((NC), 2008).

Alacena

Área cerrada y ventilada para el almacenaje de víveres, preferiblemente anexa a la cocina

o al cobertizo ((NC), 2008).

1.3 Vivienda social progresiva

Para dar una solución a la vivienda social, la vivienda progresiva es una de las mejores

opciones. Ante la situación actual, su posibilidad de adaptarse a las necesidades y la

flexibilidad de su desarrollo, han convertido a la vivienda social progresiva en un referente.

1.3.1 Modelos de progresividad

De acuerdo con Hernández (2016) existen siete modelos tipológicos de vivienda progresiva

o flexible:

_ Vivienda perfectible referida a la vivienda que está preparada de antemano para ser

mejorada y completada en el tiempo. Vivienda que permite mejoras de carácter cualitativo,

incorporando acabados, instalaciones, aumentando confort y calidad en la vivienda;

_ Vivienda loft que constituye la formada por un gran espacio único distribuido y

compartimentado con mobiliario interior. Espacio ambiguo, indefinido y apropiable por

cada sujeto de manera variable. Sin tabiquería interior, sino con mobiliario móvil con

capacidad de transformación en función de las necesidades del momento;

_ Vivienda Transformable que es aquella que puede transformar sus espacios gracias a

tabiquerías que tienen previsto posibilidades de cambio con operaciones sencillas, para

dotar el espacio de cualidades distintas, ya sean visuales, espaciales o funcionales. Estos

elementos pueden ser tabiques móviles, puertas correderas o paneles de fácil reubicación;

_ Vivienda soporte o Estructura receptora conformada a partir de una estructura base,

formada por elementos inamovibles propuestos por el técnico y sobre los cuales el sujeto

no tiene control individual. Sobre ella se incorporan unas unidades separables,

componentes adaptables sobre las cuales el sujeto tiene control individual;

_ Vivienda cáscara o galpón formada por un volumen mayor al que se ocupa en un primer

momento, permitiendo así realizar crecimientos interiores a posteriori, construyendo

entreplantas para ello, sin alterar el volumen inicial;

_ Vivienda semilla que se conforma a partir de un cuarto o un habitáculo básico habitable,

planteado como el germen de una vivienda plena que crecerá con el tiempo según el ritmo

biológico y las posibilidades de los sujetos; y

_ Vivienda Divisible que es la que puede dividirse en dos o varias viviendas durante su

vida útil, previendo acceso alternativo para ello. También puede tratarse de una vivienda

que cede espacio a otras viviendas, a otros usos o al espacio comunitario del edificio.

1.4 Situación en América Latina y el Caribe

Los países de América Latina y el Caribe han venido enfrentando un problema estructural

de acceso a la vivienda digna por varias décadas afectando a cerca del 40% de las familias

en áreas urbanas, a lo que se le suma que más del 25% de la población urbana reside en

asentamientos informales. Las falencias más destacadas tienen que ver con la calidad de

la vivienda, el tipo de tendencia, el acceso a servicios públicos básicos y las condiciones de

hacinamiento. En efecto, “de 130 millones de viviendas urbanas en la región, 5 millones

alojan a otra familia, 3 millones son residencias irreparables y 34 millones carecen de títulos

de propiedad del terreno, acceso a agua o instalaciones sanitarias, pisos adecuados, o

espacio suficiente” (Bouillon, 2012).

A esas características físicas, hay que sumarles las restricciones que enfrentan los hogares

en materia de acceso al sistema financiero, trabajo formal y posibilidades de ahorro. Según

cifras del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), “más de 58 millones de familias,

requieren de viviendas nuevas o mejoradas para cumplir con el estándar mínimo de vida”,

a lo que se suma que en términos per cápita 360 millones de personas perciben ingresos

menores a los US$272 (Paridad del Poder Adquisitivo de 2005) al mes.

Lo anterior, ha dado como resultado espacios urbanos fragmentados, que ha acentuado

las desigualdades de la pirámide poblacional a nivel de ingreso, consumo y servicios

comunales. Al respecto cada uno de los países de la región ha venido desarrollando

diversas políticas sociales de vivienda e incrementando sus niveles de inversión dedicadas

a reducir el déficit habitacional (Construcción, 2014).

Dentro de las estrategias de los gobiernos para favorecer la demanda por vivienda, se

destacan los esquemas de provisión y financiamiento directo a la vivienda a través de

programas públicos, subsidio a la tasa de interés para la compra de vivienda de precios

bajos y medios, bajo el modelo tradicional de subsidio, ahorro y crédito, como instrumento

de política económica contra cíclicas, mejoramiento de unidades habitacionales e incluso

vivienda gratuita (Construcción, 2014).

1.5 El Pórtico de Salomón. Una experiencia latinoamericana.

El Pórtico de Salomón es una contestación a varias familias y sus amigos, dedicado al

trabajo social, radica en Panajachel, Guatemala.

El Pórtico de Salomón es un único y progresivo, ministerio no lucrativo que, desde 2005,

ha amado, servido y animado “al perdido, al menor, y al último” del Lago de Guatemala:

*Equipos de la misión a corto plazo: la construcción de la casa indígena (95 casas sismo

resistentes construidas), comunidad que construye sus viviendas.

* Proporcionando un alto impacto en la ayuda humanitaria a las personas indígenas: la

comida, agua limpia, el alivio infantil, la medicina, las becas escolares, la recuperación de

abuso de substancia, aconsejando, y más (Monroe, 2005).

Ilustración 1.1. Vivienda en construcción. Fuente: http://porchdesalomon.org/home%20-%20Porch%20de%20Salomon.htm

Este ministerio ha tenido un alto impacto en la sociedad guatemalteca, su trabajo ha

permitido que muchas familias de bajos recursos económicos, puedan tener acceso a una

vivienda digna.

Ilustración 1.2. Impacto del trabajo de este ministerio. Fuente: http://porchdesalomon.org/home%20-

%20Porch%20de%20Salomon.htm

Involucrando a los beneficiados como protagonistas principales, se han construido decenas

de casas, generando los espacios necesarios para desarrollar un hábitat adecuado. Estas

viviendas sismoresistentes presentan una estructura compuesta por cimientos aislados,

viga de zapata, columnas y muros de bloques con el material a vista y cubiertas ligeras.

1.6 Desarrollo de la política habitacional en Cuba

El modelo socialista del Estado Cubano ha permitido tratar la situación de la vivienda como

una problemática social, concibiéndose la vivienda como un derecho y bien social. Desde

el alegato de autodefensa de Fidel Castro en 1953, posteriormente Programa del Moncada,

se refleja la solución del problema de la vivienda como política de estado.

Los primeros pasos en este sentido se pueden apreciar en la Ley No. 86 del 17 de febrero

de 1959 a partir de la que se crea el Instituto Nacional de Ahorro y Vivienda (INAV) y en

1961 la Dirección de Viviendas Urbanas del Ministerio de Obras Públicas, que se dedicó a

la erradicación de barrios insalubres y la construcción de conjuntos urbanos y comunidades

rurales con el apoyo popular. El 14 de octubre de 1960 se aprueba la Ley de Reforma

Urbana a partir de la cual se convierten en propietarios de sus viviendas a todos sus

ocupantes, prohibiéndose el arrendamiento de los inmuebles urbanos y las hipotecas sobre

los mismos.

El hábitat rural era uno de los más afectados, por lo que en los años siguientes las acciones

constructivas se enfocaron en la conformación de comunidades rurales dotadas de

infraestructura técnica y servicios básicos.

A principios de los años 70 surgen las estructuras institucionales del sector de las

construcciones. El Ministerio de la Construcción es el encargado de dirigir la política

habitacional en el país. Como alternativa a la escaza mano de obra surge el Movimiento de

Microbrigadas de la Construcción para acometer las labores de construcción.

En el año 1984 surge la primera Ley General de la Vivienda, que es sustituida en 1988 por

la Nueva General de la Vivienda, de conjunto con el Instituto Nacional de la Vivienda. A

partir de este momento tiene un protagonismo la autoconstrucción de la población con una

supervisión del estado, apareciendo en esta época Programas de Construcción por

Esfuerzo Propio. Con estas nuevas transformaciones se toman como estrategias

fundamentales la producción de materiales locales y de bajo consumo energético, el rescate

e introducción de tecnologías alternativas a la gran industria.

A partir del año 2005 el tema de la vivienda se convierte en uno de los Programas

Estratégicos del Estado, trazándose metas que con el paso de los años resultaron ser

inalcanzables.

1.7 Últimos cambios económicos y sociales en la política habitacional cubana

En el VI Congreso del Partido Comunista de Cuba en el año 2011, de traza una nueva

política inversionista para el sector de la construcción y la vivienda, aprobándose formas no

estatales de gestión con el fin de solucionar la problemática habitacional.

Entre los principales lineamientos aprobados se encuentran:

_Lineamiento 291. Adoptar nuevas formas organizativas en la construcción, tanto Estatales

como no Estatales;

_Lineamiento 292. Las labores de mantenimiento y conservación del fondo habitacional

deberán recibir atención prioritaria, incluyendo la adopción de formas no estatales de

gestión para dar soluciones a los problemas habitacionales de la población, así como el

incremento de la comercialización de materiales de la construcción;

_Lineamiento 293. Deberá prestarse especial atención al aseguramiento de los programas

de la vivienda a nivel municipal, a partir de las materias primas existentes en cada lugar y

las tecnologías disponibles para fabricar los materiales necesarios (Lineamientos de la

Política Económica y Social del Partido y la Revolución, 2011).

En el año siguiente se toma el Acuerdo No. 7155 de 12 de diciembre de 2011, por acuerdo

del Comité Ejecutivo del Consejo de Ministros, a partir del que se aprueba el otorgamiento

de subsidios a personas naturales a fin de llevar a cabo la construcción de viviendas.

1.8 Política de subsidios.

La política de subsidios surge como una alternativa a la difícil situación que presenta el

fondo habitacional del país, política que ha tenido una gran aceptación en medio de los

sectores más vulnerables de nuestra sociedad.

El proceso para el otorgamiento de los subsidios está bien definido, marcando cada una

de las responsabilidades de las entidades y personas relacionadas. En este documento

se establecen los requisitos que deben cumplir las personas naturales que optan por esta

modalidad y las prioridades a tener en cuenta para su selección.

1.9 Lineamiento 173

1.9.1 Generalidades.

Regulación del procedimiento para el otorgamiento de subsidios a las personas naturales

con falta de solvencia económica, protegidas o no por la asistencia social, que lo

requieran, para la ejecución, reparación, conservación de viviendas en ejecución por

esfuerzo propio con el propósito de pagar:

a) La adquisición de los materiales de construcción;

b) la mano de obra para la ejecución, reparación y conservación de viviendas por esfuerzo

propio;

c) la transportación de los materiales de construcción adquiridos, desde los puntos

de venta hasta las casas de las personas subsidiadas;

d) la documentación técnica que exijan las acciones constructivas; y e) el derecho

perpetuo de superficie del terreno.

Se incluyen como beneficiarios del subsidio a los propietarios, arrendatarios de

viviendas estatales, usufructuarios, así como aquellos que realizando una acción

constructiva puedan recuperar o terminar el equivalente a la célula básica de una vivienda.

En los casos de los usufructuarios o arrendatarios que habitan en cuartos,

habitaciones y viviendas estatales podrán ejecutar acciones de conservación solo de lo

edificado y siempre en el interior del inmueble que ocupa, de acuerdo con las regulaciones

urbanísticas establecidas.

1.9.2 Sobre el financiamiento del subsidio.

El financiamiento para el subsidio se garantiza a partir de la recaudación de la venta

de materiales de construcción a la población.

En el proceso de elaboración del Plan de la Economía y Presupuesto del Estado, se

revisará el tipo impositivo aplicable a los ingresos por concepto de venta de materiales, a

partir de los niveles de actividad que se aprueben y de la actualización de las fichas de

costos. De lo que se aporte al presupuesto todos los años, se definirá la cantidad

destinada para el subsidio por este concepto.

1.9.3 Del procedimiento para las transferencias presupuestarias como gastos

de destino específico a los consejos de la administración provinciales y

municipales del poder popular.

El Ministerio de Finanzas y Precios dispone el monto a transferir como gasto de destino

específico a los consejos de la Administración provinciales del Poder Popular y del

municipio especial Isla de la Juventud, para financiar los subsidios a las personas naturales

con falta de solvencia para acciones constructivas en su vivienda.

Los consejos de la Administración provinciales del Poder Popular tienen la facultad de

distribuir entre sus municipios los importes transferidos por el Ministerio de Finanzas y

Precios.

Realizada la transferencia, los consejos de la Administración municipales del Poder

Popular proceden a su asignación, seleccionando a los beneficiarios entre los solicitantes,

de acuerdo con la situación del territorio.

Las direcciones de Dependencia Interna de los consejos de la Administración

municipales del Poder Popular -unidades presupuestadas- emiten los correspondientes

instrumentos de pago a las personas beneficiadas.

1.9.4 De los requisitos, prioridades y monto del subsidio a otorgar.

Las personas que necesiten ser beneficiadas con el subsidio para construir, reparar

o conservar su vivienda, procederán a presentar la solicitud, siempre que cumplan los

siguientes requisitos:

a) Núcleos familiares y personas convivientes con falta de solvencia económica,

protegidos o no por la Asistencia Social, que tengan disposición a solucionar su

problema habitacional por esfuerzo propio.

b) Vivir en condiciones habitacionales vulnerables, carecer de vivienda o estar

necesitados de construir, ampliar, reparar o conservar su vivienda, y tengan

disposición de solucionar su problema habitacional por esfuerzo propio.

El escrito de solicitud se presenta ante la Dirección Municipal de la Vivienda en lo adelante

la instancia receptora, hasta tanto se disponga efectuar este trámite en la Dirección de

Trabajo Municipal.

Para la selección de las personas se establecen las siguientes prioridades:

1. Familias afectadas por catástrofes (ciclones, inundaciones, deslizamientos de

tierra, incendios y otros considerados como tales) cuyo daño se clasifica como

pérdida total o parcial de vivienda, fundamentalmente los casos en que están

pendientes de concluir la acción constructiva, cuentan con la licencia de construcción

por esfuerzo propio y las viviendas se encuentran en avanzado estado de ejecución.

2. Los casos sociales críticos, de manera particular aquellos encaminados a la

erradicación de condiciones habitacionales vulnerables.

3. Las familias o personas que necesiten solucionar obstrucciones y fugas hidrosanitarias.

La instancia receptora y tramitadora de la solicitud contará con un período de quince (15)

días hábiles para preparar el expediente y someterlo a la consideración del consejo de la

Administración municipal del Poder Popular, quien en el término de treinta (30) días

hábiles procede a su aprobación.

El Presidente del consejo de la Administración municipal del Poder Popular, una

vez recibidas las propuestas las somete a la aprobación del consejo, el cual para adoptar

la decisión de la asignación del subsidio, considera lo siguiente:

1. El resultado de la evaluación de la situación socioeconómica del núcleo familiar o de

las familias convivientes, realizada por las direcciones de Trabajo municipales, que

incluye la caracterización social y la insuficiencia de ingresos para el pago de los

trabajos de construcción, reparación o conservación de la vivienda.

2.1. Cuando se requiera Licencia o Autorización de Construcción, el cálculo del

importe a pagar por la ejecución del proyecto se realiza sobre la base del

Dictamen Técnico elaborado por las unidades municipales inversionistas de la

Vivienda, en que se determinan las cantidades estimadas de materiales de

construcción, adicionando el costo de transportación de los materiales,

documentación técnica y mano de obra; así como el derecho perpetuo de superficie,

en su caso. Del proyecto será subsidiada la ejecución de la célula básica

habitacional, que se corresponde con una vivienda de veinticinco metros cuadrados

(25 m2) de superficie útil como máximo, cuyo valor no exceda de ochenta y cinco

mil pesos (85 000 CUP).

2.2. Del monto anterior, 5 000 CUP corresponden a transportación de materiales.

2.3. El monto a subsidiar para la ejecución de células básicas habitacionales sismo-

resistentes será hasta noventa mil pesos (90 000 CUP) para respaldar la

adquisición de los materiales que demanda esta solución. Esto será aplicable en los

territorios que define la Norma Cubana aprobada para este tipo de construcciones.

3. Cuando no se necesite Licencia o Autorización de Construcción, según la información

contenida en el Dictamen Técnico, se tendrá en cuenta que:

3.1. Para las acciones de conservación menor cuyo monto financiero es hasta cinco mil

pesos cubanos (5 000 CUP), se les incrementa para gastos de transportación hasta

quinientos pesos (500 CUP), por lo que el monto total es de hasta cinco mil

quinientos pesos (5 500 CUP).

3.2. Para las de conservación mayor y otros trabajos de mayor complejidad, cuyo monto

financiero es de hasta diez mil (10 000 CUP) se les incrementa para la transportación mil

pesos (1 000 CUP) por lo que el monto total es de hasta once mil pesos (11 000 CUP).

4. Emplear como base de cálculo del monto subsidiable para mano de obra, hasta el 30

% del importe del presupuesto, sin incluir la adición de la transportación.

Los precios a utilizar para el cálculo de los montos de las acciones constructivas serán

los fijados por el Ministerio del Comercio Interior y los consejos de la Administración

provinciales del Poder Popular.

El consejo de la Administración municipal del Poder Popular en correspondencia

con los aspectos relacionados en lo anterior, decide la cantidad que será subsidiada.

El otorgamiento del subsidio se realiza por una vez para un objeto de obra específico, de

acuerdo con los requisitos establecidos (Cartilla Técnica. Política de Subsidios.

Lineamiento 173, 2013).

Esquema 1.1. Esquema general de obtención del subsidio. Fuente: Elaborado por el autor

1.10 Cabaiguán. Impactos del subsidio

1.10.1 Ubicación geográfica

Cabaiguán es un municipio que se localiza en el centro de Cuba, específicamente en la

porción centro occidental de la provincia de Sancti Spíritus. Limita por el Norte con los

municipios de Placetas, Remedios y Yaguajay, por el Sur con Sancti Spíritus, por el Este

con Taguasco y por el Oeste con Fomento.

1.10.2 Población residente

Tiene una superficie total de 596.76 Km², que representa el 8.85% del total de la provincia

de Sancti Spíritus. Su población es de 65 927 habitantes, de los cuales 44 191 pertenecen

a la zona urbana y 21 736 a la rural, para un grado de urbanización de 67.03% y la densidad

PERSONA NATURAL

DIRECCIÓN MUNICIPAL DE VIVIENDA

SOLICITUD ESCRITA

DIRECCIÓN DE TRABAJO MUNICIPAL

REQUISITOS

EXPEDIENTE

Consejo de la Administración

Municipal

DICTAMEN TÉCNICO

SITUACIÓN ECÓNOMICA

MONTO ASIGNADO CONTRATO

MIN. FINANZAS Y PRECIOS

VENTA DE MATERIALES

PRESUPUESTO DEL ESTADO

ESQUEMA GENERAL DE OBTENCIÓN DEL SUBSIDIO

PRIORIDADES

Consejo de la Administración

Provincial

poblacional de 110.35 habitantes/Km². En el municipio hay 32 966 mujeres lo que

representa un 50.01% y 32 961 hombres para un 49.98%. En el municipio, se concentran

porcentajes de población de color de la piel blanca por encima del 90%, uno de los más

altos a nivel del país, el 93,3% de la población es de color blanca, 2,3% de color negro y el

4,4% son mestizo o mulato, además es importante señalar que el 22,5% de la población es

de 60 años y más.

1.10.3 Número de viviendas

Actualmente existe en el territorio un total de 24 314 viviendas, de ellas 24263 son

particulares, 48 son locales de trabajo y 3 pertenecen a colectividades, para una densidad

de 2.7 habitantes/vivienda.

1.10.4 Sistema de Asentamientos Humanos

Existe un sistema de asentamiento que se ha consolidado a través de los años, contando

con 4 núcleos urbanos y 54 asentamientos rurales de los cuales 26 son mayores de 200

habitantes. Se han mantenido los asentamientos urbanos Cabaiguán, Guayos, Jíquima y

Santa Lucia, señalando que los cuatro asentamientos se encuentran en el rango de más de

2 000 habitantes.

1.10.5 Estructuración por Consejos Populares (CP) del Municipio

Para lograr un mejor funcionamiento en el municipio este se encuentra dividido en 11

Consejos Populares, los mismos abarcan todos los asentamientos, siendo 5 de ellos mixtos

con parte urbana y rural y el resto netamente rural (Hernández, 2015).

1.10.6 Control de subsidios por Consejo Popular

El Consejo de la Administración lleva el control de los subsidios por cada uno de los

Consejos Populares, velando por el correcto avance en cada una de las etapas de

ejecución. En reuniones mensuales se analizan las situaciones que puedan convertirse en

frenos para el paulatino avance de las obras.

Fallas en el suministro de algunos materiales, son de las principales situaciones que atentan

contra el avance físico de las obras, por lo que se hace necesaria, por parte del gobierno,

una correcta planificación de las necesidades de materiales, para cada una de las etapas

del año.

Tabla 1.1. Control de subsidios por Consejos Populares. Cabaiguán.

No.

Consejo Popular

Total de aprobados

CBH Rehabilitación Integral

Conservación Menor

Conservación Mayor

Total

1 Urbano 1 60 35 12 13 120

2 Urbano 2 42 37 11 10 100

3 Guayos 31 20 8 5 64

4 Santa Lucía 23 1 1 4 29

5 Punta Diamante 8 1 0 0 9

6 Neiva 5 1 0 1 7

7 4 Esquina 12 3 0 3 18

8 Jíquima 13 7 0 1 21

9 Tres Palmas 4 0 0 0 4

10 Las Minas 12 1 0 0 13

11 Potrerillo 5 0 0 0 5

Total 215 106 32 37 390

Fuente: Elaborado por el autor

Tabla 1.2. Control de subsidios por etapas. Cabaiguán.

Etapa Cantidad %

Terminados 316 81%

En ejecución 39 10%

Sin iniciar 35 9%

Total 390 100% Fuente: Elaborado por el autor

Hasta la fecha se han presentado 2453 casos solicitando esta modalidad de

autoconstrucción debido al deterioro de las viviendas, de los cuales solamente el 16% han

sido aprobados.

De los casos aprobados el 55,1% se refiere a Células Básicas.

1.11 Proyectos realizados en Cabaiguán

Los proyectos realizados por la Empresa de Servicios Técnicos del Arquitecto de la

Comunidad, para la concepción de las células básicas y su posterior crecimiento, presentan

cimentaciones aisladas de plato y pedestal (cimentación propuesta para células básicas

sismoresitentes), viga de cimentación, muros de carga de bloques de hormigón,

cerramentos y losa de hormigón. Concibiéndose de esta manera proyectos típicos que se

repiten una y otra vez a lo largo del municipio, no siendo un factor importante las

características de los clientes ni el contexto en el que se insertarán.

Ilustración 1.3. Célula Básica Habitacional Tipo I. Fuente: Empresa de Servicios Técnicos del Arquitecto de la Comunidad.

Cabaiguán

Ilustración 1.4. Célula Básica Habitacional Tipo II. Fuente: Empresa de Servicios Técnicos del Arquitecto de la Comunidad.

Cabaiguán

COCINA

DORMITORIO

DORMITORIO SALA

TERRAZA

PORTAL

PLANTA

ELEVACIÓN

CÉLULA BÁSICA HABITACIONAL 25 m2

TIPO I

COCINA

DORMITORIO

SALA

PLANTA

ELEVACIÓN

CÉLULA BÁSICA HABITACIONAL 25 m2

TIPO II

Ilustración 1.5. Célula Básica Habitacional construida en comunidad El Cocal. Foto: Lázaro Machado

El carácter típico y repetitivo de los proyectos, atenta contra la satisfacción de un hábitat

adecuado.

El contexto y la persona beneficiada son dos

factores importantes en la concepción de la

vivienda social.

Un entorno rural determinará las

características de sus habitantes, sus

costumbres, sus herramientas y medios de

transporte, necesidades que generarán

espacios dentro de la vivienda, aspectos a

tener en cuenta en la solución de diseño de

la vivienda progresiva.

Ilustración 1.6. Vivienda rural. Foto: Lázaro Machado

1.12 Acciones del Consejo de la Administración Municipal (CAM)

El Consejo de la Administración Municipal, como principal responsable del proceso de

otorgamiento de los subsidios, se ha dedicado a la búsqueda de soluciones que permitan

disminuir los montos asignados para cada una de las acciones constructivas que se

presentan en los diferentes casos. El uso de materiales de producción local, soluciones

tecnológicas más económicas y la transportación, son hoy en día, algunas de las

respuestas más cercanas a la situación.

Conclusiones parciales

El estudio realizado permite afirmar que el acceso a la vivienda y hábitat adecuado es un

problema a nivel Internacional, acentuado por las diferencias económicas que se

manifiestan en las diferentes regiones.

Los cambios implementados, a partir del VI Congreso del Partido Comunista de Cuba, en

la política económica, han permitido nuevas formas de gestión de la vivienda y el hábitat.

El otorgamiento de subsidios aparece como una forma viable para el mejoramiento del

fondo habitacional del país.

El presupuesto con que cuentan los Consejos de la Administración Municipales es

insuficiente en relación con el total de solicitudes presentadas por la población. Solo se han

podido aprobar el 16% de los casos presentados.

Se hace necesario determinar las variables que influyen en la obtención del valor de

presupuesto dedicado a las diferentes acciones constructivas, para de esta manera lograr

una mayor efectividad en el uso de los montos financieros.

PROPUESTA DE HERRAMIENTA PARA EL CÁLCULO DE LOS PRESUPUESTOS RELATIVOS AL

SUBSIDIO

CAPÍTULO 2

2.1 Introducción al capítulo

A partir de la implementación del Lineamiento 173 queda establecido el procedimiento para

el otorgamiento y gestión de las viviendas sociales a partir de los subsidios.

En la política de subsidios se establecen tres grupos generales de acciones constructivas

a desarrollar, cada una de ellas con sus relativos montos financieros en correspondencia

de la situación particular presentadas por los beneficiados.

Construcción de viviendas

Célula Básica Habitacional (CBH). Se considera que el valor de cálculo de subsidio máximo

de 80 mil pesos responde a la solución de un núcleo habitacional equivalente a 25m2 de

superficie.

Recuperación de viviendas

Considera como base de cálculo para el monto del subsidio la recuperación de lo

equivalente a la célula básica habitacional de una vivienda existente. Acciones emergentes

y urgentes para frenar el deterioro y proteger la capacidad habitacional respectivamente.

Conservación de viviendas

Se priorizan las acciones constructivas para eliminar las condiciones de habitabilidad más

vulnerables en una vivienda. Según el alcance de la acción tipificada se estimará el monto

a subsidiar.

_ Conservaciones Mayores

_ Conservaciones Menores

Tabla 2.1. Resumen del catálogo de cuantías.

Acciones constructivas Montos subsidiables

Construcción de viviendas (CBH) Máximo $ 90 000

Recuperación de viviendas ( equivalente a CBH)

Conservación de mayor complejidad Máximo $ 11 000

Conservación de menor complejidad Máximo $ 5 500


Se establece como monto máximo a asignar $ 90 000 para las CBH sismo – resistentes.

2.2 La Célula Básica Habitacional (CBH) como base de cálculo.

Resulta de gran importancia resaltar que la CBH se utiliza como base de cálculo para

determinar los valores de presupuesto, no como base de diseño.

2.2.1 Criterios generales

Los Presupuestos de Referencia de las 39 acciones constructivas se concibieron bajo los

principios de racionalidad y disciplina tecnológica. Para calcular los valores se utilizaron los

recursos materiales más comunes que planifica el MINCIN para la venta minorista. Esto no

impide su sustitución en territorios donde la producción industrial es creciente en

productos muy específicos como: el bloque de poliespuma revestido con mortero (ej.:

en Artemisa, Sancti Spiritus y Santiago de Cuba); el sistema de vigueta y plaqueta (ej.:

en Villa Clara y otras provincias centrales); y la losa canal de ferrocemento (ej.: en

Santiago de Cuba). O la propuesta de técnicas tradicionales con materiales abundantes

locales como la bóveda de ladrillos, los muros de tapial o de canto.

En los presupuestos no se utilizó la manta asfáltica, por ser un recurso de importación,

sino la losa de barro a potenciarse en las producciones locales de muchos municipios.

El impermeabilizante D-10 se utilizó además como revestimiento impermeable de fosa

y cisterna. También se consideró utilizar los asfaltiles como barrera contra la humedad en

todos los cimientos y la primera hilada de muros.

No se calculó el recebo para ninguna acción constructiva que requiera mortero. En su lugar

se emplearon morteros a base de cal, como el 1:4:1 (cem., arena, hidrato de cal) y el 1:4:2

(cem., arena, carbonato de calcio). El mortero a base de tercio 1:12 (cem., tercio) se usó

en cubiertas, aunque se sugiere su empleo en otras actividades constructivas, así como el

arezco.

Los presupuestos de CBH Sismo-resistente y CBH Convencional están concebidos por

fases constructivas de: Cimientos, Estructura y Terminación; pero se particularizan las

unidades de obra: Baño y Cocina por la connotación que tienen en lo referido a la

política de subsidio. Además del espacio para la célula básica, por desbordar el

enmarcamiento financiero, no se pudo incluir la construcción de fosa moura y la

instalación de tanque elevado, solicitud expresa de algunos territorios. Tampoco se

pudo presupuestar la adquisición de al menos una parte de toda la madera que se

demanda, para su reutilización en el resto de la obra. En ambos presupuestos se

consideraron las siguientes limitaciones de estándares, que no impiden la obtención de la

condición de habitable: estuco en zócalo de lavadero-vertedero, revestimientos solo en el

interior del inmueble, pintura a base de cal, losa de piso con el mosaico más barato, solo la

puerta del baño (Cartilla Técnica. Política de Subsidios. Lineamiento 173, 2013).

2.2.2 Obra nueva o reposición (CBH Convencional)

Cuando la persona construirá una parte de su vivienda proyectada. Incluye

damnificados con afectación de D.T. de vivienda.

Área de intervención: Aunque el proyecto tiene más área, se presupuestó 25m2 de

superficie útil para tipología constructiva I.

Acciones presupuestadas: Cimentación corrida de 28.1 m de vigas de cimentación y

15.2 m de cimientos ciclópeos. Muros de bloques de hormigón, 25.9 m de vigas de

cerramentos de hormigón y 25 m2 cubierta de sistema de vigueta y bovedilla de

poliestireno expandido. Además se presupuestaron los trabajos auxiliares; piso de

mosaico; revestimientos; enchape de azulejos; carpintería metálica galvanizada (1

ventana de baño, 5 ventanas sencillas, 2 ventanas dobles, 1 puerta interior y 2

puertas exteriores); instalación eléctrica; impermeable D-10; y pintura (Cartilla Técnica.

Política de Subsidios. Lineamiento 173, 2013).

2.2.3 Resumen de valores presupuestados (CBH Convencional)

Tabla 2.2. Resumen de valores presupuestados.

1A02 UM Cant. Mat. y M.O. Mat.

Total Presupuestado $ 80 000.00 $ 56 026.31

Fase constructiva: CIMIENTOS $ 34 106.62 $ 18 241.87

TRABAJOS PRELIMINARES m3 22.1 $ 7 632.47 $ 0.00

CIMIENTO CICLÓPEO m3 11.1 $ 9 620.14 $ 8 326.30

VIGAS DE CIMENTACIÓN $ 16 854.00 $ 9 915.57

ENCOFRADO m2 13.08 $ 379.48 $ 75.21

REFUERZOS DE ACERO t 0.77 $ 13 438.37 $ 7 126.39

HGÓN. Y PROTECCIÓN ASFÁLTICA m3 1.64 $ 3 036.15 $ 2 713.97

Fase constructiva: ESTRUCTURA $ 16 367.29 $ 12 480.09

LEVANTE DE MUROS m2 48 $ 5 163.02 $ 4 282.86

CERRAMENTOS $ 3 322.51 $ 2 545.64

ENCIFRADO Y ANDAMIOS m2 9.81 $ 619.01 $ 56.41

ACERO VIGA DE CERRAMENTO t 0.20 $ 1 506.50 $ 1 319.13

HGÓN. ARMADO: VIGAS m3 0.74 $ 1 196.99 $ 1 170.10

CUBIERTA CON VIGUETAS Y BOVEDILLAS $ 7 881.76 $ 5 651.60

MONTAJE DE PIEZAS PREFABRICADAS m2 25 $ 5 698.29 $ 3 616.38

CARPETA DE HORMIGÓN m3 1.13 $ 1 969.79 $ 1 863.75

MALLA ELECTROSOLDADA t 0.07 $ 213.69 $ 171.47

Fase constructiva: TERMINACIONES $ 29 526.10 $ 25 295.92

Local: SERVICIO SANITARIO $ 9 437.03 $ 8 130.92

ALBAÑILERÍA $ 5 362.27 $ 4 291.56

COMPLETAMIENTO DE MURO m2 12.70 $ 1 361.22 $ 1 129.66

CARPINTERÍA BAÑO u 2 $ 1 151.59 $ 917.84

REVESTIMIENTO INTERIOR m2 27.45 $ 1 274.26 $ 849.60

ZÓCALO AZULEJOS m2 6.70 $ 1 437.32 $ 1 281.04

PISO BAÑO m2 1.32 $ 137.89 $ 113.42

INSTALACIONES $ 4 074.76 $ 3 839.36

MUEBLES SANITARIOS Y ACCESORIOS u 5 $ 2 113.55 $ 1 996.36

INST. HIDROSANITARIAS u 7 $ 1 961.21 $ 1 843.00

Local: COCINA $ 2 288.17 $ 2 028.28

ALBANILERÍA $ 1 266.45 $ 1 086.28

REVESTIMIENTO PARED m2 3.09 $ 144.72 $ 97.12

PISOS m2 2.50 $ 260.20 $ 214.28

TAB., MESETA Y ZÓCALO m2 2.70 $ 861.53 $ 774.89

INST. HIDROSANITARIA Y FREGADERO $ 1 021.72 $ 942.00

Local: VERTEDERO Y LAVADERO $ 1 427.99 $ 1 364.75

INST. HIDROSANITARIA Y MUEBLES SANITARIOS u 4 $ 1 314.36 $ 1 295.04

ALBAÑILERÍA m2 0.90 $ 113.64 $ 69.71

Otras acciones constructivas de acabado $ 16 372.90 $ 13 771.96

INST. ELÉCTRICA ml 31 $ 4 237.43 $ 3 474.60

REVESTIMIENTOS EN PAREDES m2 77 $ 2 339.44 $ 2 142.14

REVESTIMIENTOS EN TECHO m2 25 $ 796.69 $ 525.76

IMPERMEABILIZACIÓN DE CUBIERTA m2 25.2 $ 194.01 $ 181.44

COLOCACIÓN DE PISOS Y REDAPIÉS m2 23.60 $ 2 824.47 $ 2 301.55

CARPINTERÍA EXTERIOR u 13 $ 5 610.46 $ 5 008.84

PINTURA EN INTERIORES m2 148 $ 370.39 $ 137.64

Fuente: Cartilla Técnica. Lineamiento 173

Ilustración 2.1. Bases conceptuales de diseño de CBH. Fuente: Cartilla Técnica. Lineamiento 173

2.3 Obtención del Valor de Presupuesto

El valor de presupuesto está determinado por la suma de los valores de los gastos fijos y

los presupuestos independientes de una obra. Los gastos fijos son los provenientes del

costo de la mano de obra que ejecutará los trabajos y el costo que presenten los materiales

a utilizar. Los presupuestos independientes son los que varían en dependencia del tiempo

de ejecución de la obra, gastos de comercialización y gestión de materiales, transporte de

materiales, transporte de personal diario a la obra, limpieza de obra, alquiler y traslado de

equipos, alimentación. Para esta modalidad de construcción solo presupuestaremos de

manera independiente el costo del transporte de materiales.

Esquema 2.1. Esquema de obtención del valor de presupuesto. Fuente: Elaborado por el autor

CLIENTE

DISEÑO

ESQUEMA DE OBTENCIÓN DEL VALOR DE PRESUPUESTO

CRITERIOS

FUNCIONALES

FORMALES

TECNOLÓGICOS

AMBIENTALES

VOLÚMENES DE TRABAJO

COSTO M.O. COSTO MATERIALES COSTO TRANSPORTE

PRECIO M.O. PRECIO DEL MATERILAL PRECIO DE TRANSPORTE

GASTOS FIJOS PRESUP. INDEPENDIENTES

VALOR DE PRESUPUESTO

VOLÚMEN DE ACTIVIDADES CANTIDAD DE MATERIALES

Como se puede ver en el esquema, el valor final de presupuesto está condicionado por

cuatro variables fundamentales, el diseño y los precios de mano de obra, materiales y

transportación.

2.4 Variables que determinan el valor de presupuesto

En reunión realizada en el Consejo de Administración Municipal de Cabaiguán, se

determinaron algunos elementos que ayudarán a obtener de forma más efectiva los valores

de presupuesto.

2.4.1 Diseño

El diseño es la principal variable que determinará el valor de presupuesto.

En las manos de los arquitectos de la

comunidad está el logar una solución que

resuelva las necesidades de la persona

beneficiada y a su vez sea capaz de hacer un

uso óptimo de los recursos destinados al

subsidio.

Con el trazado de los criterios de diseño se

van determinando las diferentes soluciones

constructivas.

_Funcionales

Buen aprovechamiento del espacio

construido, multifuncionalidad de los locales, creación de núcleos húmedos.

_Formales

Iconicidad de la vivienda rural, materiales a vista.

_Tecnológicos

Muros de carga con cimentación corrida, uso de bloque para cerramento, elementos

prefabricados para cubierta.

_Ambientales

Ilustración 2.2. El diseño como variable. Fuente: Elaborado por

el autor

Ventilación cruzada, cubiertas inclinadas, elementos de protección solar, tratamiento de

residuales

2.4.2 Precio de Mano de Obra

La Cartilla Técnica del lineamiento 173 plantea emplear como base de cálculo del monto

subsidiable para mano de obra, hasta el 30% del importe del presupuesto, sin incluir la

adición de la transportación.

Elemento que se convierte en un freno a los Consejos de la Administración en su intención

de disminuir el precio de venta de los materiales de producción local, pues afectarían de

esta manera los precios de la mano de obra.

El valor presupuestado para la mano de obra no debe depender de otro elemento que no

sea el volumen de actividades y el costo de estas.

El precio de la mano de obra está determinado, para esta modalidad de construcción, por

los precios populares, precios que varían en dependencia de cada localidad.

2.4.3 Precio de los Materiales

Los Consejos de la Administración de las Asambleas Provinciales del Poder Popular son

los facultados para aprobar los precios minoristas de los materiales de construcción y otros

materiales para la construcción, reparación y conservación de viviendas de producción local

que sean circulados solamente dentro de la propia provincia.

El comité Ejecutivo de la Asamblea Provincial

delega en el Ministerio de Finanzas y Precios

las facultades de fijación, aplicación y

modificación de los precios de los materiales

de construcción.

En las provincias elaboran fichas de costo

para los materiales de la producción local, en

dependencia de la disponibilidad de los

recursos, la materia prima y la voluntad de los

gobiernos del territorio, se podrá disminuir el

precio de venta a la población de estos

materiales. Demostrándose de esta manera el importante papel que desempeña la

Ilustración 2.3. Producción Local de Materiales. Fuente: Elaborado

por el autor

producción local de materiales para la disminución de los valores de presupuestos

destinados al subsidio.

2.4.4 Precio de la Transportación

Según el Lineamiento 173 el precio de la transportación está marcado por valores fijos

dependientes del tipo de acción constructiva.

Tabla 2.3. Valores de transportación.

Acciones constructivas Transportación

Construcción de viviendas (CBH) $ 5 000

Recuperación de viviendas ( equivalente a CBH)

Conservación de mayor complejidad $ 1 000

Conservación de menor complejidad $ 500

Fuente: Cartilla Técnica. Lineamiento 173

Estas cuantías propuestas de manera general como indicadores funcionan pero vistas en

un plano más particular resultan poco efectivas. Por este motivo se propone una forma de

cálculo del valor de presupuesto para la transportación.

El precio de la transportación está determinado por el tipo y cantidad de material a

transportar y la distancia que exista desde el punto de venta a la obra. En dependencia de

los elementos anteriores se determinará el medio de transporte y el costo del viaje.

Ejemplo:

La Célula Básica Habitacional (CBH

Convencional) presenta 48 m2 de muros,

esto representa 635 bloques. Un camión

pequeño transporta hasta 500 bloques,

por lo que será necesario realizar dos

viajes.

En entrevista realizada a los

transportistas se determinó $100 como

precio promedio para viajes a 5km.

Ilustración 2.4. Distancias desde el punto de venta de

materiales. Fuente: Elaborado por el autor

Establecemos radios de distancias de 5km a partir del punto de venta de materiales,

dándole a cada uno de ellos un precio de transportación de $100.

La CBH se encuentra a 13km de distancia del punto de venta de materiales, en el tercer

anillo, por lo que cada viaje que realice el camión costará $300.

Por lo que el precio de la transportación para los bloques será de $600.

Gráfico 2.1. Precios de trasportación según distancias desde los puntos de ventas de materiales. Cabaiguán. Fuente:

Elaborado por el autor

De esta manera, dos Células Básicas A y B con las mismas características presentarán

valores para la transportación de los materiales a la obra diferentes, obteniendo la vivienda

B cinco veces el valor de la vivienda A.

5km 10km 15km 20km 25km $100 $200 $300 $400 $500

Puntos de ventas de materiales

A

B

2.5 Herramientas para el cálculo de los presupuestos

En la actualidad son muchas las herramientas y programas que existen para calcular los

presupuestos de las obras a ejecutar. Para determinar los presupuestos base, que

aparecen en la Cartilla Técnica del Lineamiento 173, se ha utilizado el PresWin, programa

que permite la obtención de los presupuestos por renglones variantes y unidades de obra.

El uso de este programa es limitado, motivo por el cuál no está a la mano de los arquitectos

de cada uno de los municipios.

Como alternativa, las diferentes Empresa de Servicios Técnicos del Arquitecto de la

Comunidad han elaborado una serie de herramientas que les faciliten el cálculo de los

valores de presupuestos. Mediante tablas de cálculo determinan los materiales que

necesitan cada una de las acciones constructivas.

En el municipio de Cabaiguán utilizan una de estas herramientas para la obtención de los

valores de presupuestos. Introduciendo los volúmenes de actividades obtienen las

cantidades de materiales y los costos de estos, generando de esta manera un valor total de

materiales. Con este valor total de materiales determinan el valor de mano de obra, teniendo

en cuenta que el valor de mano de obra es el 30% del valor total del monto subsidiado.

Posteriormente añaden la cantidad destinada para transportación. (Ver Anexo No……)

Deficiencias determinadas:

- La herramienta no presenta una base de datos con todos los materiales de

construcción asequibles para el subsidio, materiales de producción nacional y

materiales de producción local.

- Presenta un error al calcular el valor total de la solicitud, aplican el 30% al valor total

de materiales para la obtención del valor correspondiente a mano de obra.

- El valor de mano de obra depende del valor total de materiales.

- El valor de transportación es único, sin importar la distancia a la que se encuentra

la obra del punto de venta de los materiales.

- El cálculo de los materiales para cada una de las actividades, es manual.

2.6 Propuesta de herramienta para el cálculo de los presupuestos

Se propone una herramienta para el uso de la Empresa de Servicios Técnicos del Arquitecto

de la Comunidad, que permita el cálculo de los valores reales de los presupuestos relativos

al subsidio. Se pretende brindar una herramienta que facilite y agilice la obtención de los

materiales y sus costos relativos, la mano de obra y el precio de la transportación.

2.6.1 Estructura

Consta de dos hojas de cálculo Excel.

La primera hoja de cálculo presenta un resumen de los gastos fijos de albañilería,

carpintería, instalaciones, herrería y pintura; el valor de transportación relativo a la obra en

particular; un listado de los materiales con sus cantidades y precios correspondientes; un

listado de actividades de mano de obra donde se relacionan los volúmenes de trabajo con

sus precios correspondientes; un listado de los precios de transportación según distancias

a recorrer.

La segunda hoja presenta el presupuesto por renglones variantes, dividido por las

actividades de albañilería, carpintería, instalaciones, herrería, pintura y transportación.

2.6.2 Funcionamiento

Los listados de materiales, actividades de mano de obra y precios de transportación

funcionan como bases de datos para el cálculo del presupuesto por renglones variantes.

El presupuesto se trabaja en la segunda hoja de cálculo, en el presupuesto por renglones

variantes, donde se introducen los volúmenes de actividades y estos arrojan

automáticamente las cantidades de materiales, sus precios y su valor relativo de mano de

obra.

Cada uno de los elementos que conforman los listados, en la primera hoja de cálculo,

asumen las cantidades obtenidas del presupuesto por renglones variantes, obteniendo de

esta manera el valor total de presupuesto.

Los precios de cada uno de los elementos de la base de datos pueden ser modificados,

estos se actualizarán en todas las tablas de manera automática.

_ Materiales

Para el precio de los materiales se han recopilado los precios actuales que el Ministerio de

finanzas y Precios ha aprobado para los materiales de la producción local y los que se

comercializan nacionalmente. Estos precios pueden modificarse con el paso del tiempo, en

dependencia de la localidad y la disposición de los gobiernos.

Tabla 2.4. Precios de los materiales.

Item. DESCRIPCIÓN U PRECIO

ALBAÑILERÍA INSTALACIONES

Bloques 10 U $2,3 HIDROSANITARIA

Bloques 15 U $2,95 Codo de 110 x 90 U $80,0

Bloques 20 U $5,0 Codo de 110 U $80,0

Bloque para cerramento U $2,0 Codo de 75 U $50,0

Ladrillo macizo U $1,50 Codo de 50 U $50,0

Ladrillo hueco U $1,35 Yee de 110 U $80,0

Cemento gris p250 B $92,0 Yee de 75 U $50,0

Cemento blanco bolsa 50kg B $250,0 Yee de 50 U $50,0

Cemento cola B $110,0 REDUCIDO DE 110 x75 U $80,0

Arena lavada M3 $200,0 Reducido de 75 x50 U $50,0

Arena artificial M3 $300,0 Sifa de 110 U $80,0

Recebo o polvo de piedra M3 $300,0 Sifa de 75 U $50,0

Granito M3 $300,0 Sifa de 50 U $50,0

Gravilla M3 $250,0 Tragante c/ rejilla salida 110 U $250,0

Acero ML $15,0 Tragante c/ rejilla salida 75 U $200,0

Acero cortante ML $6,0 Tragante c/ rejilla salida 50 U $150,0

Alambre para amarrar aceros U $20,0 Tee de 110 U $80,0

Hidrato de cal T $410,0 Tee de 75 U $80,0

Baldosa de terrazo M2 $45,21 Tee de 50 U $50,0

Rodapié de terrazo U $0,85 Tubo sanitario de 110 U $90,0

Losa cerámica 30x30 M2 $350,0 Tubo sanitario de 75 U $40,0

Encimera de mármol M2 $2.700,0 Tubo sanitario de 50 U $40,0

Losa jaimanita M2 $300,0 Limpiador PVC U $75,0

TABLETA DE HORMIGÓN 0,45X0,90m U $32,7 Pegamento PVC U $120,0

Vigueta de hormigón ML $20,8

Malla electrosoldada M2 $100,0 Codo de 1" U $10,0

Teja criolla U $1,50 Codo 1/2" U $10,0

Teja francesa U $1,50 Codo 3/4" U $10,0

Losas de azotea U $1,15 Tee 1" U $10,0

Rajón M3 $100,0 Tee de 1/2" U $10,0

Tee 3/4" U $10,0

CARPINTERÍA Nudo 1" U $10,0

Carpintería metal y cristal M2 $1.500,0 Nudo de 1/2" U $10,0

Carpintería madera y cristal M2 $1.500,0 Nudo 3/4" U $10,0

Carpintería madera M2 $1.500,0 Reducido 1"-3/4" U $10,0

Picaporte U $100,0 Reducido 3/4"-1/2" U $10,0

Tranque para ventanas U $50,0 Conector de 1/2" U $15,0

Puerta exterior galvanizada (0,9x2,1) U $800,0 Conector de 1" U $20,0

Puerta interior galvanizada (0,8x2,1) U $645,0 Tubo plástico hidráulico 1/2 " ML $15,0

Ventana galvanizada doble (1,4x1,2) U $780,0 Tubo plástico hidráulico 3/4" ML $18,0

Ventana galvanizada sencilla (0,7x1,2) U $385,0 Tubo plástico hidráulico 1" ML $21,0

Ventana galvanizada chica (0,7x0,6) U $215,0 Taza sanitaria cerámica c/ herrajes U $585,0

Lavabo sanitario cerámico c/ herrajes U $410,0

ELÉCTRICA Toallero U $25,0

Caja eléctrica 2x4 U $10,0 Jabonera cerámica con asa U $45,0

Caja eléctrica 4x4 U $10,0 Portarrollos U $46,0

Tubería eléctrica ML $4,5 Ducha fija U $25,0

Cable 8 ML $15,0 Fregadero inoxidable U $450,0

Cable 10 ML $10,0 Latiguillo U $20,0

Cable 12 ML $6,0 Chapa cromada U $15,0

Cable 14 ML $4,0 Llave de paso maestra 1" U $250,0

Tapa de fricción Ro $30,0 Llave de paso 1/2" U $80,0

Interruptores U $14,0 Llave de pila de 1/2" U $120,0

Tomacorrientes U $30,0 Llave de lavamanos U $150,0

Luminarias U $100,0 Llave de fregadero U $160,0

Bombillas U $25,0 Llave de ducha U $40,0

Pizarra PGD U $1.000,0 Llave salidas a latiguillos 1/2" U $25,0

Breaker U $80,0 Llave de lavadero U $45,0

Lavadero sencillo U $36,3

HERRERÍA Tanque de cemento y tapa U $835,05

Reja M2 $400,0 Juego de herrajes U $400,0

Barandas y pasamanos ML $500,0

PINTURA

Pintura vinil L $30,0

Pintura aceite L $120,0


Los volúmenes de trabajos que se requieran para la concepción de la obra, determinarán

las cantidades de materiales respectivos a cada uno de ellos. Para el cálculo de las

cantidades de materiales se han utilizado las dosificaciones y cantidades que se establecen

según Ramos (2010).

_ Mano de Obra

Cada uno de los volúmenes de trabajo a realizarse en la construcción, generan actividades

de mano de obra. Para estas actividades se han tomado los precios populares aprobados

para el trabajo por cuenta propia. Estos se han agrupado según las actividades:

- Cargas, descargas y acarreos

- Excavaciones y demoliciones

- Albañilería

- Carpintería

- Instalaciones

- Herrería

- Pintura

Las actividades que se relacionan a continuación, abarcan las actividades secundarias que

estas generan. La fundición de elementos de hormigón armado incluye el encofrado y la

elaboración de acero. Los precios de las conformaciones y terminaciones en muros varían

en dependencia de la altura. Para las instalaciones hidráulicas y sanitarias se asumen

valores globales por la ejecución de todos los trabajos.

Tabla 2.5. Precios de Mano de Obra por actividades.

DESCRIPCIÓN U PRECIO

CARGA,DESCARGA Y ACARREOS ALBAÑILERÍA

Limpieza de obra M2 $5 Enrajonado de zapatas ML $120

Carga de escombros y áridos M3 $80 Fundición de zapatas ML $70

Carga y acarreo de ladrillos U $0 Fundición de cimiento aislado plato y pedestal U $120

Carga y acarreo de bloques U $1 Fundición de columnas ML $60

Carga y acarreo de cemento b U $2 C. De bloques hasta 2,7m altura M2 $39

Carga y descarga de losas de p. U $0 C. De ladrillos a citara hasta 2,7m altura M2 $52

Prefabricado (mesetas, bancos) U $4 C. De ladrillos a citaron hasta 2,7m alto M2 $95

Acarreos para niveles superiores Salpicado hasta 2,7m altura M2 $15

Repello hasta 2,7m altura M2 $30

EXCAVACIONES Y DEMOLICIONES Fino hasta 2,7m altura M2 $30

Excavaciones en zanjas 0,8 profundidad ML $80 Repello directo grueso o fino M2 $40

Excavaciones en cimientos aislados 1,0x1,0x0,8 U $130 Estuco M2 $30

Rehinchos y rellenos entre zapatas M3 $50 Engrosamiento M2 $20

D. De carpintería normal U $40 Conformación de vano U $100

Desmonte de rejas U $40 Colocación de balaustres ML $170

D. De accesorios hidrosanitarios U $20 Montaje de piezas prefabricadas U $50

D. Cubierta ligera vigas y tejas metálicas M2 $40 FUNDICION DE CERRAMENTO encofrado y fundición ML $60

D. Cubierta madera y tejas M2 $150 Fundición de viga ML $90

D. De losas de hormigón M2 $160 FUNDICION DE LOSA DE HORMIGON (placa) M2 $120

Repicar paredes y estructuras de hormigón M2 $10 Fundición de escalera de hormigón ML $300

D. De repello antiguo con tercio M2 $10 Piso de escalera M2 $150

D. De repello nuevo M2 $25 Piso de losa cerámica M2 $100

D. De enchapes M2 $40 Colocación de rodapiés ML $20

D. De muros M2 $40 Piso cerámico o de mármol y enchapes M2 $150

D. De pisos M2 $40 Colocación de rodapiés cortado ML $25

D. De rodapiés ML $10 Piso de cemento pulido M2 $80

D. De mesetas U $200 Enchape de piedra M2 $150

D. De closets U $200 Enchape de otros tipos M2 $150

Ranura en paredes ML $10 Colocación de rasillas en cubiertas M2 $150

Pases en placas, muros U $20 Atesados y pre pisos M2 $50

Montaje de viguetas U $20

CARPINTERÑIA Montaje de tabletas de hormigón U $5

Colocación de puertas U $250

Colocación de ventanas U $150 INSTALACIONES

HIDROSANITARIAS

HERRERÍA Instalación hidrosanitaria de baño U $1.000

Colocación de reja a ventana U $150 Instalación hidrosanitaria de cocina U $500

Montaje de reja ML $100

Montaje de baranda y pasamano ML $100 ELÉCTRICAS

Colocación de empotramiento eléctrico U $10

PINTURA Cableado y conexiones U $50

Pintura primer nivel M2 $5 Colocación de accesorios eléctricos U $30


_ Transportación

La transportación se determina a partir de la cantidad de materiales reales a transportar,

resultantes de cada una de las actividades presupuestadas, determinando la cantidad de

viajes y el costo de cada uno de ellos según la distancia que exista de la obra al punto de

venta de los materiales.

Tabla 2.6. Precios de la transportación para camión según distancias a recorrer

DESCRIPCIÓN U PRECIO

VIAJE HASTA 5km U $100,0







2.7 Propuesta de indicadores económicos

Se proponen indicadores económicos para evaluar de una manera sencilla el costo global

de una Célula Básica, utilizando como base los cálculos derivados de la herramienta

propuesta.

Fase constructiva: Cimentación

Cimiento corrido (1ml)…….……………………………………………………………...$ 566.35

- Excavación 1ML……………………………………………………………………$ 80.00

- Cimiento corrido 1ML…………………………………………………………..…$ 276.92

_Mano de obra………………………………..…………………$ 120.00

_Rajón……………………………………………………………..$ 11.20

_Cemento…………………………………………………………$ 82.28

_Arena……………………………………………………………. $ 16.64

_Gravilla…………………………………………………………..$ 46.80

- Viga de cimentación (Zapata)………………………………………………...….$ 209.43

_Mano de obra………………………………………………….$ 70.00

_Cemento………………………………………………….……$ 57.96

_Arena…………………………………………………………..$ 5.76

_Gravilla………………………………………………………...$ 15.75

_Acero…………………………………………………………. $ 37.80

_Acero de cortante…………………………………………$ 20.16

_Alambre para amarrar aceros……………………………$ 2.00

Fase constructiva: Estructura

Muros (1m2, salpicado, resano y fino)…………………………………………….……. $ 290.05

_Mano de obra…………………………………..………….$ 189.00

_Bloques………………………………………………….... $ 38.94

_Cemento……………………………………………………$ 47.56

_Arena…………………………………………………...…. $ 9.60

_Recebo……………………………………………………..$ 4.95

Cerramentos (1ml, encofrado, elaboración de aceros y fundición)…………………. $ 143.77

_Mano de obra…………………………………………….$ 60.00

_Cemento……………………………………………...…. $ 23.18

_Arena…………………………………………….………. $ 2.30

_Gravilla……………………………………………………$ 5.04

_Acero……………………………………………………..$ 37.80

_Acero de cortante……………………………………… $ 13.44

_Alambre para amarrar aceros………………………….$ 2.00

Cubierta de Hormigón armado (1m2)……………………………………………….… $ 319.71

_Mano de obra……………………………………………$ 120.00

_Cemento…………………………………………………$ 92.74

_Arena…………………………………………………... $ 9.22

_Gravilla…………………………………………………..$ 20.16

_Acero…………………………………………………… $ 75.60

_Alambre para amarrar aceros…………………………$ 2.00

Cubierta de viguetas y tabletas de hormigón (1m2)…………………………………… $ 287.73

_Mano de obra…………………………………………. $ 80.00

_Cemento………………………………………………. $ 38.64

_Arena………………………………………………….. $ 3.84

_Granito………………………………………………… $ 12.60

_Tableta de hormigón………………………………… $ 80.74

_Vigueta e hormigón………………………………… $ 43.91

_Alambrón……………………………………………..$ 28.00

Fase constructiva: Terminaciones

Núcleo húmedo (cocina, baño, patio de servicio)…………………………………. $ 8 699.00

_Enchape (6m2)…………………………………… $ 2 361.00

_Meseta de terrazo……………………………….... $ 160.00

_Accesorios y muebles sanitarios…………………$ 1663.00

_Instalaciones hidráulicas y sanitarias………...… $ 4 515.00

Piso y rodapié (1m2)…………………………………………………………………… $ 217.74

_Mano de obra…………………………………….. $ 120.00

_Piso de baldosa terrazo…………………………. $ 47.47

_Rodapié de terrazo………………………………. $ 2.98

_Cemento…………………………………………... $ 28.43

_Arena………………………………………………. $ 6.72

Carpintería galvanizada (1m2)…………………………………………………….. $ 550.00

_Mano de obra……………………………………... $ 120.00

_Carpintería galvanizada…………………………. $ 430.00

Instalaciones eléctricas (U)………………………………………………………….. $ 4 545.00

_Mano de obra…………………………………….. $ 2 190.00

_Materiales…………………………………...……. $ 2 355.00

Pintura (m2)…………………………………………………………………………… $ 8.75

_Mano de obra…………………………………….. $ 5.00

_Pintura…………………………………………….. $ 3.75

De esta manera tenemos como resultados indicadores globales que nos permiten calcular

de una manera general el valor de presupuesto para los proyectos, dándonos la posibilidad

de evaluar de una manera rápida los diseños realizados. El valor total obtenido de la suma

de cada uno de los indicadores comprenderá los costos de materiales y mano de obra,

según los precios de estos elementos antes descritos.

Tabla 2.7. Indicadores económicos propuestos

Actividad UM Indicador

Cimiento corrido ML $ 566.35

Muros M2 $ 290.05

Cerramentos ML $ 143.77

Cubierta de Hormigón armado M2 $ 319.71

Cubierta de viguetas y tabletas M2 $ 287.73

Núcleo húmedo U $ 8 699.00

Pisos y rodapiés M2 $ 217.74

Carpintería galvanizada M2 $ 550.00

Instalaciones eléctricas U $ 4 545.00

Pintura M2 $ 8.75



Conocer y dominar las variables que influyen en los valores de presupuesto, es la principal

herramienta para garantizar un uso óptimo de los montos financieros destinados para el

subsidio.

Es responsabilidad de los arquitectos el lograr una solución de diseño que racionalice los

recursos a emplear en la ejecución de sus propuestas.

Los Consejos de la Administración Municipal del poder Popular desempeñan un papel

fundamental en los suministros y precios que presentan los materiales en sus respectivos

municipios.

La Producción Local de Materiales es un elemento decisivo en el abastecimiento de

materiales para la construcción por esfuerzo propio, de esto proviene la importancia de

producir con eficiencia los recursos necesarios.

PROPUESTA DE DISEÑO URBANO – ARQUITECTÓNICO. CASO DE ESTUDIO

CAPÍTULO 3

3.1 Introducción al capítulo

El proyecto Hábitat II, de conjunto con el Consejo de la Administración Municipal del Poder

Popular en Cabaiguán, ha estado trabajando en el mejoramiento de las condiciones del

hábitat humano. Esfuerzos que se hacen visibles de manera particular en la comunidad

rural El Cocal, lugar donde se ha decidido priorizar la ayuda para logar un impacto más

visible. Trabajos comunitarios, actividades con niños, entrega de tanques para agua y

bicicletas son algunas de las acciones que se han venido realizando.

Es de interés para el Gobierno Municipal, realizar algunas acciones de impacto en esta

comunidad, creación de una calle empedrada, hacer llegar la red de acueducto, creación

de un biogás, y el otorgamiento de subsidios a aquellos casos más necesitados.

3.2 Caso de estudio El Cocal. Datos del diagnóstico

Ilustración 3.1 Ubicación respecto a la ciudad. Fuente: DMPF

Evolución Histórica

El área objeto de estudio solo presentaba una vivienda, a partir de la cual distintas familias

fueron ocupando de manera ilegal los terrenos aledaños. Años posteriores continua la

ocupación del suelo, la cual ha ido incrementándose hasta llegar en la actualidad a un total

de 39 viviendas.

Relación con el centro.

Ciudad de Cabaiguán

El Cocal

En la zona se observa un proceso constructivo en varios inmuebles que se encuentran en

procesos de ampliación o en cambios de tipología constructiva.

Situación del área

En el análisis y diagnóstico de la situación que presenta el área de estudio, se puede

observar que la misma no se encuentra en ninguna zona de interés para el desarrollo del

municipio, las viviendas construidas no son legales, no existe infraestructura técnica que

sustente el hábitat. No obstante debido a la consolidación del fondo habitacional en esta

zona con viviendas en buen estado técnico-constructivo, así como a la política que lleva a

cabo el país en este sentido es que se realiza el estudio de esta zona.

Tabla 3.1. Tipología Constructiva

Construcciones Tipología Constructiva y Estado En

const.

Total I II III IV

B R M B R M B R M B R M

Viviendas 1 2 1 4 15 16 39

Fuente: DMPF

Diagnóstico de los problemas, necesidades, fortalezas y oportunidades del barrio

Potencialidades, oportunidades y fortalezas

- Suelos buenos para la construcción.

- Accesible desde una vía vehicular.

- Posee espacios libres.

- Presencia cercana de una cochiquera que puede servir de fuente de biogás.

Restricciones

- Lejanía del centro de la ciudad.

- Presencia de microvertederos.

- Las vías se encuentran en mal estado.

- No existe mobiliario urbano como basureros, luminarias, entre otros.

- La vegetación se encuentra desordenada en el lugar.

- No existe abasto formal de agua ni evacuación de residuales.

- Déficit de luminarias públicas.

- Existencia de tendederas para obtener servicio eléctrico en la zona.

Ilustración 3.2 Uso de suelo. Fuente: Elaborado por el autor

Ilustración 3.3. Conexión y espacios libres. Fuente: Elaborado por el autor

De acuerdo al estado técnico de las edificaciones, el porciento más elevado lo representan

las construcciones en mal estado con un 41% del total, un 40% las edificaciones en estado

regular y el 19% en buen estado.

Predomina en la zona las viviendas de tipología IV, apareciendo pocas viviendas con muros

de bloques y cubiertas pesadas.

Ilustración 3.4. Tipología constructiva y estado de las viviendas. Fuente: Elaborado por el autor

La vivienda promedio presenta características de ser de madera de tabla de palma, con

cubiertas inclinadas de tejas de barro. (Ver Ilustración 3.5)

Ilustración 3.5. Viviendas de madera y tejas de barro. Foto: Lázaro Machado

Estas viviendas presentan en su mayoría espacios con dimensiones mínimas,

características que van modificándose con las ampliaciones en el paso del tiempo.

3.3 Propuesta de Plan General

Ilustración 3.6. Plan General. Fuente: Elaborado por el autor

Ilustración 3.7. Infraestructura. Fuente: Elaborado por el autor

Acciones

-Como primera acción se propone la Regularización y construcción de la red de abasto de

agua.

-La red seguirá la línea de la calle, siendo coherente con el sistema lineal en que están

dispuestas las viviendas. La premisa es conectar los inmuebles por el frente (fachada)

reduciendo los recorridos y la toma a la acometida.

-La regularización de la red eléctrica se hará de igual manera, siguiendo la línea de la vía.

-La regularización y construcción de la red de abasto de biogás.

-Construcción de las vías de acceso y conexión (aceras). El ancho destinado a acera es

de 1.10 m. La línea de la vía vehicular es de 3 a 4 metros, variando por las características

existentes en el lugar. Se incorporará vegetación en los patios y en elementos de la fachada.

La conexión de la vivienda con la acera es mediante el espacio intermedio del jardín, se

plantea esta solución en concordancia con la distribución espacial de la vivienda en la

actualidad y la presencia de jardines en casi toda la línea de fachada de la primera línea de

la vía.

3.4 Propuesta arquitectónica

3.4.1 Criterios de diseño.

- Reinterpretación de los códigos arquitectónicos de la vivienda rural

- Uso de materiales naturales que dialoguen de manera armónica con el entorno.

- Mantener una fuerte relación entre la cocina y el cobertizo.

- Generar un núcleo húmedo rígido

- Permitir el crecimiento progresivo de los espacios

3.4.2 Análisis de variantes

Para la concepción de la Célula Básica Habitacional se tienen en cuenta los espacios

cocina-comedor, dormitorio, baño y lavadero.

Se propone para su posterior crecimiento, portal, sala, cobertizo y dos dormitorios, espacios

que concebirán en la medida de lo posible por los propietarios, teniendo como bases las

líneas de diseño propuestas.

Ilustración 3.8. Primeras ideas. Fuente: Elaborado por el autor

Con las primeras ideas de diseño se van estableciendo medidas mínimas para los

diferentes espacios y la articulación entre estos, permitiendo un uso óptimo de las áreas,

disminuyendo circulaciones innecesarias.

Ilustración 3.9. Primeras ideas. Fuente: Elaborado por el autor

Del análisis de los servicios sanitarios se determina el diseño más económico, reduciéndose

áreas de enchape y muros, así como la centralización de las instalaciones hidráulicas y

sanitarias.

Variante 1

Se proponen los espacios:

Cocina-comedor………….…..….8.00m2

Dormitorio………………………...8.16m2

Pasillo……………………………..3.10m2

Baño…………………………..…..3.04m2

Lavadero…………………..…..…1.75m2

Total………..24.05m2

Tabla 3.2. Aplicación del cálculo de presupuesto por indicadores propuestos

Actividad UM Indicador Cantidad Costo

Cimiento corrido ML $ 566.35 30.34 17 183.06

Muros M2 $ 290.05 57.72 16 741.68

Cerramentos ML $ 143.77 30.34 4 361.98

Cubierta de Hormigón armado M2 $ 319.71 - -

Cubierta de viguetas y tabletas M2 $ 287.73 29.47 8 479.40

Núcleo húmedo U $ 8 699.00 1 8 699.00

Pisos y rodapiés M2 $ 217.74 16.94 3 688,51

Carpintería galvanizada M2 $ 550.00 6.93 3 811.5

Instalaciones eléctricas U $ 4 545.00 1 4 545.00

Pintura M2 $ 8.75 87.72 767.00

Total $ 68 277.13


Ilustración 3.10. Variante 1. Fuente: Elaborado por el autor

Ilustración 3.11. Planta de arquitectura. Variante I. Fuente: Elaborado por el autor

Ilustración 3.12. Planta de cimentación. Variante I. Fuente: Elaborado por el autor

Ilustración 3.13. Planta de albañilería. Variante I. Fuente: Elaborado por el autor

Ilustración 3.14. Planta de cerramentos. Variante I. Fuente: Elaborado por el autor

Ilustración 3.15. Planta de instalaciones sanitarias. Variante I. Fuente: Elaborado por el autor

Ilustración 3.16. Planta de instalaciones hidráulicas. Variante I. Fuente: Elaborado por el autor

Ilustración 3.17. Plano de elevaciones. Variante I. Fuente: Elaborado por el autor

Ilustración 3.18. Perspectivas. Variante I. Fuente: Elaborado por el autor

Variante 2

Se proponen los espacios:

Cocina-comedor-sala………..….13.53m2

Dormitorio…………………….…...7.00m2

Pasillo……………………….……..2.10m2

Baño…………………………..…..3.04m2

Lavadero…………………..…..…1.75m2

Total………..27.42m2

Tabla 3.2. Aplicación del cálculo de presupuesto por indicadores propuestos

Actividad UM Indicador Cantidad Costo

Cimiento corrido ML $ 566.35 32 18 123.20

Muros M2 $ 290.05 63.6 18 447.18

Cerramentos ML $ 143.77 32 4 600.64

Cubierta de Hormigón armado M2 $ 319.71 - -

Cubierta de viguetas y tabletas M2 $ 287.73 33.7 9 696.50

Núcleo húmedo U $ 8 699.00 1 8 699.00

Pisos y rodapiés M2 $ 217.74 20 4 354.80

Carpintería galvanizada M2 $ 550.00 7.77 4 273.5

Instalaciones eléctricas U $ 4 545.00 1 4 545.00

Pintura M2 $ 8.75 70 612.5

Total $ 73 352.32


Ilustración 3.19. Variante 2. Fuente: Elaborado por el autor

Ilustración 3.20. Expresión. Fuente: Elaborado por el autor

Ilustración 3.21. Planta de arquitectura. Variante II. Fuente: Elaborado por el autor

Ilustración 3.22. Planta de cimentación. Variante II. Fuente: Elaborado por el autor

Ilustración 3.23. Planta de albañilería. Variante II. Fuente: Elaborado por el autor

Ilustración 3.24. Planta de cerramentos. Variante II. Fuente: Elaborado por el autor

Ilustración 3.25. Planta de instalaciones sanitarias. Variante II. Fuente: Elaborado por el autor

Ilustración 3.26. Planta de instalaciones hidráulicas. Variante II. Fuente: Elaborado por el autor

Ilustración 3.27. Plano de elevaciones. Variante II. Fuente: Elaborado por el autor

Ilustración 3.28. Perspectivas. Variante II. Fuente: Elaborado por el autor

3.5 Aplicación de la herramienta propuesta para el cálculo de los presupuestos

reales.

Aplicando la herramienta propuesta para el cálculo de los presupuestos reales de las

variantes, obtenemos los siguientes resultados:

Tabla 3.3. Valor de presupuesto resultante de herramienta propuesta para variante I

GASTOS FIJOS (MATERIALAS + MANO DE OBRA)

ALBAÑILERÍA $54.888

CARPINTERÍA $4.070

INSTALACIONES $7.387

HERRERÍA $0

PINTURA $770

TOTAL $67.115

PRESUPUESTOS INDEPENDIENTES (PRECIOS POR TIEMPO DE EJECUCIÓN)

TRANSPORTE DE MATERIALES A OBRA $1.836

TOTAL $1.836


GASTOS FIJOS (MATERIALAS + MANO DE OBRA) $ 67.115

PRESUPUESTOS INDEPENDIENTES $1.836

TOTAL CUP

$ 68.951


Tabla 3.3. Valor de presupuesto resultante de herramienta propuesta para variante II



CARPINTERÍA $4.660


HERRERÍA $0

PINTURA $613

TOTAL $72.745



TOTAL $1.988




TOTAL CUP

$ 74.732


Los valores de presupuestos obtenidos para estas variantes han disminuido

considerablemente respecto a los valores de presupuestos planteados en la Cartilla

Técnica. De esta manera se han alcanzado valores de presupuestos inferiores por más de

$ 10 000.00 en ambas soluciones, quedando demostrado la eficacia de la herramienta

propuesta.

Si el proyecto se acometiera en otra localidad del municipio donde la lejanía del punto de

venta de materiales es mayor tendríamos que aplicar lo referido en estudio realizado a tal

efecto.

Tabla 3.4. Tabla comparativa de valores de presupuestos según distancias del punto de venta de materiales.

Consejo Popular Distancia Costo de transportación Valor total de presupuesto

El Cocal Menor a 5km 1 836.00 68 951.00

Jíquima Entre 5 y 10km 3 672.00 70 787.00

Las Minas Entre 20 y 25km 9 180.00 76 295.00

Total $14 688 $216 033

Valor establecido $15 000 $255 000


Gráfico 3.1. Precios de trasportación según distancias desde los puntos de ventas de materiales. Cabaiguán. Fuente:

Elaborado por el autor

5k

m

10k

m 15k

m

20k

m

25k

m $10

0

$20

0

$30

0 $40

0 $50

0

Puntos de ventas de materiales

El Cocal

Las Minas

Jíquima

Si se mantuvieran los métodos actuales de trabajo, el valor establecido para la

transportación en el presupuesto destinado para la Célula Básica sería de $5 000 para cada

una de ellas, generándose un monto total de transportación para tres Células Básicas de

$15 000. De esta manera el usuario de la comunidad Las Minas se afecta en relación con

la cantidad de viajes que requerirá y el precio de cada uno de ellos, mientras que los

ubicados en El Cocal y Jíquima presentan una mayor holgura en cuanto al monto recibido.

Con la aplicación de la herramienta propuesta se le da solución a este conflicto, otorgando

a cada uno de los casos un monto según las distancias, monto que asciende a los $14 688,

quedando por debajo del valor establecido para estos tres casos.


Los diseños de Células Básicas aplicadas al contexto rural deben tener una concepción

adecuada a las características del usuario y el contexto.

El análisis y dominio de las variables que determinan los valores de presupuestos es muy

necesario para logar un uso óptimo de los montos financieros.

La aplicación de la herramienta demostró que es posible hacer más eficiente los

presupuestos relativos al subsidio a partir de la evaluación de las variables precio de los

materiales, precio de la mano de obra y precio de la transportación y los vínculos entre ellos,

quedando demostrado en la aplicación en las variantes de proyectos.

CONCLUSIONES

1- La participación de la comunidad en la concepción y construcción de la vivienda

social es uno de los factores más destacables a nivel internacional, aumentando de

esta manera la identidad local y disminuyendo los costos de construcción.

2- La política de nuestro país referida a la vivienda social ha evolucionado respecto a

décadas anteriores, su reflejo más claro queda evidenciado en la adopción del

reglamento para el otorgamiento de subsidios a fin de realizar acciones

constructivas parciales o totales en la vivienda por esfuerzo propio, generando de

esta manera la posibilidad de autoconstrucción a los sectores más vulnerables de

la sociedad.

3- Al evaluar los métodos actuales de cálculo de los presupuestos relativos al subsidio

y los montos financieros otorgados para células básicas, se pudo evidenciar la

ineficiencia de estos, donde los vínculos entre las partidas costo de los materiales,

costo de mano de obra y transportación, no favorecen el empleo eficiente de los

montos financieros y no se adecúan a los contextos locales.

4- Las variantes de proyectos propuestas, demuestran que es posible la concepción

de una vivienda social, donde el contexto rural y las características del usuario

determinen la solución de diseño, sin incrementarse los valores de presupuesto

relativos a estas.

5- La aplicación de la herramienta propuesta para el cálculo de los presupuestos

relativos al subsidio por las entidades proyectistas destinadas a tal fin, permite

asignar adecuadamente los montos financieros para las actividades de mano de

obra, los materiales y a transportación.

6- Los resultados obtenidos con la aplicación de la herramienta propuesta para el

cálculo de los presupuestos relativos al subsidio, demuestran que pueden ser

beneficiadas mayor número de personas con el presupuesto que cuenta el Consejo

de la Administración Municipal del Poder Popular para esta modalidad de

construcción.

RECOMENDACIONES

Aplicación de la herramienta propuesta para el cálculo de los presupuestos relativos al

subsidio por las Empresas de Servicios Técnicos del Arquitecto de la Comunidad para su

implementación como forma de cálculo para la obtención de los valores reales del

presupuesto.

En las soluciones de diseño de Células Básicas, propuestas para zonas rurales, se deben

tener en cuenta las necesidades de espacios y accesos a ellos que se refieren en la norma

cubana NC 652 2008 Edificaciones Viviendas Rurales.

Presentación de la investigación al Consejo de la Administración Municipal del Poder

Popular a fin transmitir los resultados obtenidos y su posible implementación.

BIBLIOGRAFÍA

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http://www.conama.es/viconama/ds/pdf/52.pdf

http://www.gacetaoficial.cu/







http://definicion.de/vivienda-social/

http://porchdesalomon.org/

ANEXOS

Anexo 1 Presupuesto Variante I

PRESUPUESTO 2017

VERSIÓN:1

Pág.1

CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE OBRA INICIO FIN

CANTIDADA DE MESES 0,0

TIEMPO PROGRAMADO (Días) 0

CANTIDAD DE DÍAS A TRABAJAR POR MES 22

CANTIDAD DE MANO DE OBRA 2

HORAS HOMBRE

JORNADA (Horas) 8



CARPINTERÍA $4.070


HERRERÍA $0

PINTURA $770

TOTAL $67.115



TOTAL $1.836




TOTAL CUP

$ 68.951

LISTADO DE MATERIALES


1N

2N

TOTAL

CANT COSTO CANT COSTO CANTIDAD COSTO

ALBAÑILERÍA $ 35.248

BLOQUES 10 U $2,3 0,0 $0 0,0 $0 0 $0

BLOQUES 15 U $2,95 761,9 $2.248 0,0 $0 762 $2.248

BLOQUES 20 U $5,0 0,0 $0 0,0 $0 0 $0

BLOQUE PARA CERRAMENTO U $2,0 0,0 $0 0,0 $0 0 $0

LADRILLO MACIZO U $1,50 0,0 $0 0,0 $0 0 $0

LADRILLO HUECO U $1,35 0,0 $0 0,0 $0 0 $0

CEMENTO GRIS P250 B $92,0 101,1 $9.305 0,0 $0 101 $9.305

CEMENTO BLANCO BOLSA 50Kg B $250,0 0,9 $237 0,0 $0 1 $237

CEMENTO COLA B $110,0 2,5 $278 0,0 $0 3 $278

ARENA LAVADA M3 $160,0 10,4 $1.657 0,0 $0 10 $1.657

ARENA ARTIFICIAL M3 $300,0 0,0 $0 0,0 $0 0 $0

RECEBO O POLVO DE PIEDRA M3 $250,0 1,1 $282 0,0 $0 1 $282

GRANITO M3 $200,0 1,2 $247 0,0 $0 1 $247

GRAVILLA M3 $200,0 8,4 $1.671 0,0 $0 8 $1.671

ACERO ML $9,0 254,9 $2.294 0,0 $0 255 $2.294

ACERO CORTANTE ML $4,0 254,9 $1.019 0,0 $0 255 $1.019

ALAMBRE PARA AMARRAR ACEROS

U $20,0 6,1 $121 0,0 $0 6 $121

HIDRATO DE CAL T $410,0 0,0 $20 0,0 $0 0 $20

BALDOSA DE TERRAZO M2 $45,21 17,7 $802 0,0 $0 18 $802

RODAPIE DE TERRAZO U $0,85 63,0 $54 0,0 $0 63 $54

LOSA CERÁMICA 30X30 M2 $180,0 6,3 $1.134 0,0 $0 6 $1.134

ENCIMERA DE MARMOL M2 $2.700,0 0,0 $0 0,0 $0 0,0 $0

LOSA JAIMANITA M2 $300,0 0,0 $0 0,0 $0 0 $0

TABLETA DE HORMIGÓN 0,45X0,90m

U $32,7 72,7 $2.377 73 $2.377

VIGUETA DE HORMIGÓN ML $20,8 41,2 $858 41 $858

MALLA ELECTROSOLDADA M2 $50,0 206,1 $10.304 206 $10.304

TEJA CRIOLLA U $1,50 0,0 $0 0 $0

TEJA FRANCESA U $1,50 0,0 $0 0 $0

LOSAS DE AZOTEA U $1,15 0,0 $0 0 $0

MESETA DE TERRAZO U $80,00 0,0 $0 0 $0

RAJÓN M3 $100,0 3,4 $340 0,0 $0 3 $340

$35.248 $0 $35.248

CARPINTERÍA $ 3.520,00

CARPITERÍA METAL Y CRISTAL M2 $1.500,0 0 $0 0 $0 0 $0

CARPITERÍA MADERA Y CRISTAL M2 $1.500,0 0 $0 0 $0 0 $0

CARPINTERÍA MADERA M2 $1.500,0 0 $0 0 $0 0 $0

PICAPORTE U $100,0 0 $0 0 $0 0 $0

TRANQUE PARA VENTANAS U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0

PUERTA EXTERIOR GALVANIZADA (0,9X2,1)

U $800,0 0 $0 0 $0

PUERTA INTERIOR GALVANIZADA (0,8X2,1)

U $645,0 3 $1.935 3 $1.935

VENTANA GALVANIZADA DOBLE (1,4X1,2)

U $780,0 0 $0 0 $0

VENTANA GALVANIZADA SENCILLA (0,7X1,2)

U $385,0 3 $1.155 3 $1.155

VENTANA GALVANIZADA CHICA (0,7X0,6)

U $215,0 2 $430 2 $430

$3.520 $0 $3.520

INSTALACIONES $ 5.886,80

HIDROSANITARIA

CODO DE 110 X 90 U $80,0 0 $0 0 $0 0 $0

CODO DE 110 U $80,0 2 $160 0 $0 2 $160

CODO DE 75 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0

CODO DE 50 U $50,0 7 $350 0 $0 7 $350

YEE DE 110 U $80,0 2 $160 0 $0 2 $160

YEE DE 75 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0

YEE DE 50 U $20,0 3 $60 0 $0 3 $60

REDUCIDO DE 110 x75 U $80,0 0 $0 0 $0 0 $0

REDUCIDO DE 75 X50 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0

SIFA DE 110 U $80,0 0 $0 0 $0 0 $0

SIFA DE 75 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0

SIFA DE 50 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0

TRAGANTE C/ REJILLA SALIDA 110 U $250,0 0 $0 0 $0 0 $0



TEE DE 110 U $80,0 0 $0 0 $0 0 $0

TEE DE 75 U $80,0 0 $0 0 $0 0 $0

TEE DE 50 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0

TUBO SANITARIO DE 110 U $90,0 1 $90 0 $0 1 $90



LIMPIADOR PVC U $75,0 0 $0 0 $0 0 $0

PEGAMENTO PVC U $120,0 1 $120 0 $0 1 $120

CODO DE 1" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

CODO 1/2" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

CODO 3/4" U $10,0 7 $70 0 $0 7 $70

TEE 1" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

TEE DE 1/2" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

TEE 3/4" U $10,0 4 $40 0 $0 4 $40

NUDO 1" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

NUDO DE 1/2" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

NUDO 3/4" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

REDUCIDO 1"-3/4" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

REDUCIDO 3/4"-1/2" U $10,0 5 $50 0 $0 5 $50

CONECTOR DE 1/2" U $15,0 0 $0 0 $0 0 $0

CONECTOR DE 1" U $20,0 0 $0 0 $0 0 $0

TUBO PLÁSTICO HIDRÁULICO 1/2 "

ML $15,0 2 $30 0 $0 2 $30

TUBO PLÁSTICO HIDRÁULICO 3/4" ML $18,0 8 $144 0 $0 8 $144

TUBO PLÁSTICO HIDRÁULICO 1" ML $21,0 0 $0 0 $0 0 $0

TAZA SANITARIA CERÁMICA C/ HERRAJES

U $585,0 1 $585 0 $0 1 $585

LAVABO SANITAIO CERÁMICO C/ HERRAJES

U $410,0 1 $410 0 $0 1 $410

TOALLERO U $25,0 1 $25 1 $25

JABONERA CERÁMICA CON ASA U $45,0 1 $45 1 $45

PORTARROLLO U $46,0 1 $46 1 $46

DUCHA FIJA U $25,0 1 $25 1 $25

FREGADERO INOXIDABLE U $450,0 1 $450 0 $0 1 $450

LATIGUILLO U $20,0 2 $40 0 $0 2 $40

CHAPA CROMADA U $15,0 4 $60 0 $0 4 $60

LLAVE DE PASO MAESTRA 1" U $250,0 0 $0 0 $0 0 $0

LLAVE DE PASO 1/2" U $80,0 1 $80 1 $80

LLAVE DE PILA DE 1/2" U $120,0 0 $0 0 $0 0 $0

LLAVE DE LAVAMANOS U $150,0 1 $150 0 $0 1 $150

LLAVE DE FREGADERO U $160,0 1 $160 0 $0 1 $160

LLAVE DE DUCHA U $40,0 1 $40 1 $40

LLAVE SALIDAS A LATIGUILLOS 1/2"

U $25,0 2 $50 0 $0 2 $50

LLAVE DE LAVADERO U $45,0 1 $45 1 $45

LAVADERO SENCILLO U $36,3 1 $36 1 $36

TANQUE DE CEMENTO Y TAPA U $835,05 0 $0 0 $0

JUEGO DE HERRAJES U $400,0 0 $0 0 $0 0 $0

$3.641 $0 $3.641

ELÉCTRICA

CAJA ELÉCTRICA 2X4 U $10,0 20 $200 0 $0 20 $200


TUBERÍA ELÉCTRICA ML $4,5 31 $140 0 $0 31 $140

CABLE 8 ML $15,0 0 $0 0 $0 0 $0

CABLE 10 ML $10,0 90 $900 0 $0 90 $900

CABLE 12 ML $6,0 6 $36 0 $0 6 $36

CABLE 14 ML $4,0 0 $0 0 $0 0 $0

TAPA DE FRICCIÓN Ro $30,0 0 $0 0 $0 0 $0

INTERRUPTORES U $14,0 5 $70 0 $0 5 $70

TOMACORRIENTES U $30,0 8 $240 0 $0 8 $240

LUMINARIAS U $100,0 5 $500 0 $0 5 $500

BOMBILLAS U $25,0 0 $0 0 $0 0 $0

PIZARRA PGD U $1.000,0 0 $0 0 $0 0 $0

BREAKER U $80,0 2 $160 0 $0 2 $160

$2.246 $0 $2.246

$5.887 $0 $5.887

HERRERÍA $ 0,00

REJA M2 $400,0 0 $0 0 $0 0 $0

BARANDAS Y PASAMANOS ML $500,0 0 $0 0 $0 0 $0

$0 $0 $0

PINTURA $ 330,00

PINTURA VINIL L $30,0 11 $330 0 $0 11 $330

PINTURA ACEITE L $120,0 0 $0 0 $0 0 $0

$330 $0 $330

TOTAL $44.984 $0 $ 44.984

LISTADO DE ACTIVIDADES (MANO DE OBRA)


1NIVEL

2NIVEL

TOTAL


CARGA,DESCARGA Y ACARREOS $280,97

LIMPIEZA DE OBRA M2 $5,0 0 $0

CARGA DE ESCOMBROS Y ARIDOS M3 $80,0 0 $0

CARGA Y ACARREO DE LADRILLOS U $0,4 0 $0

CARGA Y ACARREO DE BLOQUES U $0,2 762 $152

CARGA Y ACARREO DE CEMENTO B

U $1,0 101 $101

CARGA Y DESCARGA DE LOSAS DE P.

U $0,1 274 $27

PREFABRICADO (MESETAS, BANCOS)

U $4,0 0 $0

ACARREOS PARA NIV. SUPERIORES

$281

ESCAVACIONES Y DEMOLICIONES $2.123,80

EXCAVACIONES EN ZANJAS 0,8 PROF.

ML $70,0 30 $2.124 0 $0 30 $2.124

EXCAVACIONES EN CIM. AISLADOS 1,0X1,0X0,8

U $130,0 0 $0 0 $0 0 $0

REHINCHOS Y RELLENOS ENTRE ZAPATAS

M3 $50,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. DE CARPINTERIA NORMAL U $40,0 0 $0 0 $0 0 $0

DESMONTE DE REJAS U $40,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. DE ACCESORIOS HIDROSANITARIOS

U $20,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. CUBIERTA LIGERA VIGAS Y TEJAS MET

M2 $40,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. CUBIERTA MADERA Y TEJAS M2 $150,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. DE LOSAS DE HORMIGON M2 $160,0 0 $0 0 $0 0 $0

REPICAR PAREDES Y EST DE HORMIGON

M2 $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. DE REPELLO NUEVO M2 $25,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. DE ENCHAPES M2 $40,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. DE MUROS M2 $40,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. DE PISOS M2 $40,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. DE RODAPIES ML $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. DE MESETAS U $200,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. DE CLOSETS U $200,0 0 $0 0 $0 0 $0

RANURAR PAREDES ML $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

PASES EN PLACAS, MUROS U $20,0 0 $0 0 $0 0 $0

$2.124 $0 $2.124

ALBAÑILERÍA $17.235,48

ENRAJONADO DE ZAPATAS ML $60,0 30 $1.820 30 $1.820

FUNDICION DE ZAPATAS ML $60,0 30 $1.820 30 $1.820

FUNDICION DE CIMIENTO AISLADO PLATO Y PEDESTAL

U $120,0 0 $0

FUNDICION DE COLUMNAS ML $60,0 0 $0 0 $0 0 $0

C. DE BLOQUES hasta 2,7m altura M2 $39,0 58 $2.251 58 $2.251

C. DE BLOQUES de 2,7m a 4,5m altura

M2 $48,0 $0 0 $0 0 $0


M2 $57,0 $0

C. DE LADRILLOS A CITARA hasta 2,7m altura

M2 $52,0 $0

C. DE LADRILLOS A CITARA de 2,7m a 4,5m altura

M2 $62,0 $0


M2 $72,0 $0

C. DE LADRILLOS A CITARON hasta 2,7m alto

M2 $95,0 $0

C. DE LADRILLOS A CITARON de 2,7m a 4,5m alto

M2 $115,0 $0


M2 $135,0 $0

SALPICADO hasta 2,7m altura M2 $10,0 116 $1.160 116 $1.160

SALPICADO de 2,7m a 4,5m altura

M2 $18,0 $0 0 $0 0 $0


M2 $20,0 $0

REPELLO hasta 2,7m altura M2 $25,0 116 $2.900 116 $2.900

REPELLO de 2,7m a 4,5m altura M2 $40,0 $0 0 $0 0 $0

REPELLO de 4,5m a 7,2m altura M2 $50,0 $0

FINO hasta 2,7m altura M2 $30,0 110 $3.300 110 $3.300

FINO de 2,7m a 4,5m altura M2 $40,0 $0 0 $0 0 $0

FINO de 4,5m a 7,2m altura M2 $50,0 $0

REPELLO DIRECTO GRUESO O FINO

M2 $40,0 $0

ESTUCO M2 $30,0 $0

ENGROSAMIENTO M2 $20,0 $0

CONFORMACION DE VANO U $100,0 $0

COLOCACION DE BALOSTRES ML $170,0 $0

MONTAJE DE PIEZAS PREFABRICADAS

U $50,0 $0

FUNDICION DE CERRAMENTO encofrado y fundicion

ML $40,0 30 $1.214 0 $0 30 $1.214

FUNDICION DE VIGA ML $90,0 0 $0 0 $0 0 $0

FUNDICION DE LOSA DE HORMIGON (placa)

M2 $120,0 0 $0 0 $0 0 $0

FUNDICION DE ESCALERA DE HORMIGON

ML $300,0 0 $0 0 $0 0 $0

PISO DE ESCALERA M2 $150,0 $0

PISO DE LOSA CERÁMICA M2 $100,0 17 $1.690 0 $0 17 $1.690

COLOCACION DE RODAPIES ML $10,0 18 $180 0 $0 18 $180

PISO CERAMICO O DE MARMOL Y ENCHAPES

M2 $150,0 6 $900 0 $0 6 $900

COLOCACION DE RODAPIES CORTADO

ML $10,0 $0

PISO DE CEMENTO PULIDO M2 $80,0 $0

ENCHAPE DE PIEDRA M2 $150,0 0 $0 0 $0 0 $0

ENCHAPE DE JAIMANITA M2 $150,0 0 $0 0 $0 0 $0

COLOCACION DE RACILLAS EN CUBIERTAS

M2 $150,0 $0

MONTAJE DE CUBIERTA VIGUETA Y TABLETA

M2 $70,0 $0

ATESADOS Y PREPISOS M2 $50,0 0 $0 0 $0 0 $0

$17.235 $0 $17.235

CARPINTERÑIA $550

COLOCACIÓN DE PUERTAS U $100,0 3 $300 0 $0 3 $300

COLOCACIÓN DE VENTANAS U $50,0 5 $250 0 $0 5 $250

COLOCACIÓN DE ELEMENTOS EN COCINA

U $150,0 0 $0 0 $0 0 $0

$550 $0 $550


HIDROSANITARIAS

INSTALACIÓN HIDROSANITARIA DE BAÑO

U $250,0 2 $500 0 $0 2 $500

INSTALACIÓN HIDROSANITARIA DE COCINA

U $100,0 2 $200 0 $0 2 $200

$700 $0 $700

ELÉCTRICAS

COLOCACIÓN DE EMPOTRAMIENTO ELEÉCTRICO

U $5,0 20 $100 0 $0 20 $100

CABLEADO Y CONECCIONES U $25,0 20 $500 0 $0 20 $500

COLOCACIÓN DE ACCESORIOS ELÉCTRICOS

U $10,0 20 $200 0 $0 20 $200

$800 $0 $800

$1.500 $0 $1.500

HERRERÍA $0

COLOCACIÓN DE REJA A VENTANA U $150,0 $0

MONTAJE DE REJA ML $100,0 0 $0 0 $0 0 $0

MONTAJE DE BARANDA Y PASAMANO

ML $100,0 0 $0 0 $0 0 $0

$0 $0 $0

PINTURA $440

PINTURA PRIMER NIVEL M2 $5,0 88 $440 88 $440

PINTURA SEGUNDO NIVEL M2 $7,0 0 $0 0 $0

PINTURA TERCER NIVEL M2 $9,0

$440 $0 $440

TOTAL $22.130 $0 $22.130

TRANSPORTACIÓN


1NIVEL

2NIVEL

TOTAL








TOTAL $1.836 $1.836

Anexo 2 Presupuesto Variante II

PRESUPUESTO 2017

VERSIÓN:1

Pág.1

CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE OBRA INICIO FIN

CANTIDADA DE MESES 0,0

TIEMPO PROGRAMADO (Días) 0

CANTIDAD DE DÍAS A TRABAJAR POR MES 22

CANTIDAD DE MANO DE OBRA 2

HORAS HOMBRE

JORNADA (Horas) 8



CARPINTERÍA $4.660


HERRERÍA $0

PINTURA $613

TOTAL $72.745



TOTAL $1.988




TOTAL CUP

$ 74.732

LISTADO DE MATERIALES


1N

2N

TOTAL


ALBAÑILERÍA $ 38.762

BLOQUES 10 U $2,3 0,0 $0 0,0 $0 0 $0

BLOQUES 15 U $2,95 839,5 $2.477 0,0 $0 840 $2.477

BLOQUES 20 U $5,0 0,0 $0 0,0 $0 0 $0

BLOQUE PARA CERRAMENTO U $2,0 0,0 $0 0,0 $0 0 $0

LADRILLO MACIZO U $1,50 0,0 $0 0,0 $0 0 $0

LADRILLO HUECO U $1,35 0,0 $0 0,0 $0 0 $0

CEMENTO GRIS P250 B $92,0 109,6 $10.080 0,0 $0 110 $10.080

CEMENTO BLANCO BOLSA 50Kg B $250,0 1,1 $272 0,0 $0 1 $272

CEMENTO COLA B $110,0 2,5 $278 0,0 $0 3 $278

ARENA LAVADA M3 $160,0 11,3 $1.803 0,0 $0 11 $1.803

ARENA ARTIFICIAL M3 $300,0 0,0 $0 0,0 $0 0 $0

RECEBO O POLVO DE PIEDRA M3 $250,0 1,2 $308 0,0 $0 1 $308

GRANITO M3 $200,0 1,4 $279 0,0 $0 1 $279

GRAVILLA M3 $200,0 8,8 $1.763 0,0 $0 9 $1.763

ACERO ML $9,0 268,8 $2.419 0,0 $0 269 $2.419

ACERO CORTANTE ML $4,0 268,8 $1.075 0,0 $0 269 $1.075

ALAMBRE PARA AMARRAR ACEROS

U $20,0 6,4 $128 0,0 $0 6 $128

HIDRATO DE CAL T $410,0 0,1 $24 0,0 $0 0 $24

BALDOSA DE TERRAZO M2 $45,21 21,0 $949 0,0 $0 21 $949

RODAPIE DE TERRAZO U $0,85 80,5 $68 0,0 $0 81 $68

LOSA CERÁMICA 30X30 M2 $180,0 6,3 $1.134 0,0 $0 6 $1.134

ENCIMERA DE MARMOL M2 $2.700,0 0,0 $0 0,0 $0 0,0 $0

LOSA JAIMANITA M2 $300,0 0,0 $0 0,0 $0 0 $0

TABLETA DE HORMIGÓN 0,45X0,90m

U $32,7 82,0 $2.683 82 $2.683

VIGUETA DE HORMIGÓN ML $20,8 45,9 $954 46 $954

MALLA ELECTROSOLDADA M2 $50,0 232,6 $11.629 233 $11.629

TEJA CRIOLLA U $1,50 0,0 $0 0 $0

TEJA FRANCESA U $1,50 0,0 $0 0 $0

LOSAS DE AZOTEA U $1,15 0,0 $0 0 $0

MESETA DE TERRAZO U $80,00 1,0 $80 1 $80

RAJÓN M3 $100,0 3,6 $358 0,0 $0 4 $358

$38.762 $0 $38.762

CARPINTERÍA $ 4.060,00

CARPITERÍA METAL Y CRISTAL M2 $1.500,0 0 $0 0 $0 0 $0

CARPITERÍA MADERA Y CRISTAL M2 $1.500,0 0 $0 0 $0 0 $0

CARPINTERÍA MADERA M2 $1.500,0 0 $0 0 $0 0 $0

PICAPORTE U $100,0 0 $0 0 $0 0 $0

TRANQUE PARA VENTANAS U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0

PUERTA EXTERIOR GALVANIZADA (0,9X2,1)

U $800,0 1 $800 1 $800

PUERTA INTERIOR GALVANIZADA (0,8X2,1)

U $645,0 2 $1.290 2 $1.290

VENTANA GALVANIZADA DOBLE (1,4X1,2)

U $780,0 0 $0 0 $0

VENTANA GALVANIZADA SENCILLA (0,7X1,2)

U $385,0 4 $1.540 4 $1.540

VENTANA GALVANIZADA CHICA (0,7X0,6)

U $215,0 2 $430 2 $430

$4.060 $0 $4.060

INSTALACIONES $ 5.886,80

HIDROSANITARIA

CODO DE 110 X 90 U $80,0 0 $0 0 $0 0 $0

CODO DE 110 U $80,0 2 $160 0 $0 2 $160

CODO DE 75 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0

CODO DE 50 U $50,0 7 $350 0 $0 7 $350

YEE DE 110 U $80,0 2 $160 0 $0 2 $160

YEE DE 75 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0

YEE DE 50 U $20,0 3 $60 0 $0 3 $60

REDUCIDO DE 110 x75 U $80,0 0 $0 0 $0 0 $0

REDUCIDO DE 75 X50 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0

SIFA DE 110 U $80,0 0 $0 0 $0 0 $0

SIFA DE 75 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0

SIFA DE 50 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0




TEE DE 110 U $80,0 0 $0 0 $0 0 $0

TEE DE 75 U $80,0 0 $0 0 $0 0 $0

TEE DE 50 U $50,0 0 $0 0 $0 0 $0




LIMPIADOR PVC U $75,0 0 $0 0 $0 0 $0

PEGAMENTO PVC U $120,0 1 $120 0 $0 1 $120

CODO DE 1" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

CODO 1/2" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

CODO 3/4" U $10,0 7 $70 0 $0 7 $70

TEE 1" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

TEE DE 1/2" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

TEE 3/4" U $10,0 4 $40 0 $0 4 $40

NUDO 1" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

NUDO DE 1/2" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

NUDO 3/4" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

REDUCIDO 1"-3/4" U $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

REDUCIDO 3/4"-1/2" U $10,0 5 $50 0 $0 5 $50

CONECTOR DE 1/2" U $15,0 0 $0 0 $0 0 $0

CONECTOR DE 1" U $20,0 0 $0 0 $0 0 $0

TUBO PLÁSTICO HIDRÁULICO 1/2 "

ML $15,0 2 $30 0 $0 2 $30

TUBO PLÁSTICO HIDRÁULICO 3/4" ML $18,0 8 $144 0 $0 8 $144

TUBO PLÁSTICO HIDRÁULICO 1" ML $21,0 0 $0 0 $0 0 $0

TAZA SANITARIA CERÁMICA C/ HERRAJES

U $585,0 1 $585 0 $0 1 $585

LAVABO SANITAIO CERÁMICO C/ HERRAJES

U $410,0 1 $410 0 $0 1 $410

TOALLERO U $25,0 1 $25 1 $25

JABONERA CERÁMICA CON ASA U $45,0 1 $45 1 $45

PORTARROLLO U $46,0 1 $46 1 $46

DUCHA FIJA U $25,0 1 $25 1 $25

FREGADERO INOXIDABLE U $450,0 1 $450 0 $0 1 $450

LATIGUILLO U $20,0 2 $40 0 $0 2 $40

CHAPA CROMADA U $15,0 4 $60 0 $0 4 $60

LLAVE DE PASO MAESTRA 1" U $250,0 0 $0 0 $0 0 $0

LLAVE DE PASO 1/2" U $80,0 1 $80 1 $80

LLAVE DE PILA DE 1/2" U $120,0 0 $0 0 $0 0 $0

LLAVE DE LAVAMANOS U $150,0 1 $150 0 $0 1 $150

LLAVE DE FREGADERO U $160,0 1 $160 0 $0 1 $160

LLAVE DE DUCHA U $40,0 1 $40 1 $40

LLAVE SALIDAS A LATIGUILLOS 1/2"

U $25,0 2 $50 0 $0 2 $50

LLAVE DE LAVADERO U $45,0 1 $45 1 $45

LAVADERO SENCILLO U $36,3 1 $36 1 $36

TANQUE DE CEMENTO Y TAPA U $835,05 0 $0 0 $0

JUEGO DE HERRAJES U $400,0 0 $0 0 $0 0 $0

$3.641 $0 $3.641

ELÉCTRICA



TUBERÍA ELÉCTRICA ML $4,5 31 $140 0 $0 31 $140

CABLE 8 ML $15,0 0 $0 0 $0 0 $0

CABLE 10 ML $10,0 90 $900 0 $0 90 $900

CABLE 12 ML $6,0 6 $36 0 $0 6 $36

CABLE 14 ML $4,0 0 $0 0 $0 0 $0

TAPA DE FRICCIÓN Ro $30,0 0 $0 0 $0 0 $0

INTERRUPTORES U $14,0 5 $70 0 $0 5 $70

TOMACORRIENTES U $30,0 8 $240 0 $0 8 $240

LUMINARIAS U $100,0 5 $500 0 $0 5 $500

BOMBILLAS U $25,0 0 $0 0 $0 0 $0

PIZARRA PGD U $1.000,0 0 $0 0 $0 0 $0

BREAKER U $80,0 2 $160 0 $0 2 $160

$2.246 $0 $2.246

$5.887 $0 $5.887

HERRERÍA $ 0,00

REJA M2 $400,0 0 $0 0 $0 0 $0

BARANDAS Y PASAMANOS ML $500,0 0 $0 0 $0 0 $0

$0 $0 $0

PINTURA $ 262,50

PINTURA VINIL L $30,0 9 $263 0 $0 9 $263

PINTURA ACEITE L $120,0 0 $0 0 $0 0 $0

$263 $0 $263

TOTAL $48.971 $0 $ 48.971

LISTADO DE ACTIVIDADES (MANO DE OBRA)


1NIVEL

2NIVEL

TOTAL


CARGA,DESCARGA Y ACARREOS $308,36

LIMPIEZA DE OBRA M2 $5,0 0 $0

CARGA DE ESCOMBROS Y ARIDOS M3 $80,0 0 $0

CARGA Y ACARREO DE LADRILLOS U $0,4 0 $0

CARGA Y ACARREO DE BLOQUES U $0,2 840 $168

CARGA Y ACARREO DE CEMENTO B

U $1,0 110 $110

CARGA Y DESCARGA DE LOSAS DE P.

U $0,1 309 $31

PREFABRICADO (MESETAS, BANCOS)

U $4,0 0 $0

ACARREOS PARA NIV. SUPERIORES

$308

ESCAVACIONES Y DEMOLICIONES $2.240,00

EXCAVACIONES EN ZANJAS 0,8 PROF.

ML $70,0 32 $2.240 0 $0 32 $2.240

EXCAVACIONES EN CIM. AISLADOS 1,0X1,0X0,8

U $130,0 0 $0 0 $0 0 $0

REHINCHOS Y RELLENOS ENTRE ZAPATAS

M3 $50,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. DE CARPINTERIA NORMAL U $40,0 0 $0 0 $0 0 $0

DESMONTE DE REJAS U $40,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. DE ACCESORIOS HIDROSANITARIOS

U $20,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. CUBIERTA LIGERA VIGAS Y TEJAS MET

M2 $40,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. CUBIERTA MADERA Y TEJAS M2 $150,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. DE LOSAS DE HORMIGON M2 $160,0 0 $0 0 $0 0 $0

REPICAR PAREDES Y EST DE HORMIGON

M2 $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. DE REPELLO NUEVO M2 $25,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. DE ENCHAPES M2 $40,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. DE MUROS M2 $40,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. DE PISOS M2 $40,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. DE RODAPIES ML $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. DE MESETAS U $200,0 0 $0 0 $0 0 $0

D. DE CLOSETS U $200,0 0 $0 0 $0 0 $0

RANURAR PAREDES ML $10,0 0 $0 0 $0 0 $0

PASES EN PLACAS, MUROS U $20,0 0 $0 0 $0 0 $0

$2.240 $0 $2.240

ALBAÑILERÍA $18.775,40

ENRAJONADO DE ZAPATAS ML $60,0 32 $1.920 32 $1.920

FUNDICION DE ZAPATAS ML $60,0 32 $1.920 32 $1.920

FUNDICION DE CIMIENTO AISLADO PLATO Y PEDESTAL

U $120,0 0 $0

FUNDICION DE COLUMNAS ML $60,0 0 $0 0 $0 0 $0

C. DE BLOQUES hasta 2,7m altura

M2 $39,0 64 $2.480 64 $2.480


M2 $48,0 $0 0 $0 0 $0


M2 $57,0 $0

C. DE LADRILLOS A CITARA hasta 2,7m altura

M2 $52,0 $0


M2 $62,0 $0


M2 $72,0 $0

C. DE LADRILLOS A CITARON hasta 2,7m alto

M2 $95,0 $0


M2 $115,0 $0


M2 $135,0 $0

SALPICADO hasta 2,7m altura M2 $10,0 127 $1.270 127 $1.270


M2 $18,0 $0 0 $0 0 $0


M2 $20,0 $0

REPELLO hasta 2,7m altura M2 $25,0 127 $3.175 127 $3.175

REPELLO de 2,7m a 4,5m altura M2 $40,0 $0 0 $0 0 $0

REPELLO de 4,5m a 7,2m altura M2 $50,0 $0

FINO hasta 2,7m altura M2 $30,0 120 $3.600 120 $3.600

FINO de 2,7m a 4,5m altura M2 $40,0 $0 0 $0 0 $0

FINO de 4,5m a 7,2m altura M2 $50,0 $0

REPELLO DIRECTO GRUESO O FINO

M2 $40,0 $0

ESTUCO M2 $30,0 $0

ENGROSAMIENTO M2 $20,0 $0

CONFORMACION DE VANO U $100,0 $0

COLOCACION DE BALOSTRES ML $170,0 $0

MONTAJE DE PIEZAS PREFABRICADAS

U $50,0 $0

FUNDICION DE CERRAMENTO encofrado y fundicion

ML $40,0 32 $1.280 0 $0 32 $1.280

FUNDICION DE VIGA ML $90,0 0 $0 0 $0 0 $0

FUNDICION DE LOSA DE HORMIGON (placa)

M2 $120,0 0 $0 0 $0 0 $0

FUNDICION DE ESCALERA DE HORMIGON

ML $300,0 0 $0 0 $0 0 $0

PISO DE ESCALERA M2 $150,0 $0

PISO DE LOSA CERÁMICA M2 $100,0 20 $2.000 0 $0 20 $2.000

COLOCACION DE RODAPIES ML $10,0 23 $230 0 $0 23 $230

PISO CERAMICO O DE MARMOL Y ENCHAPES

M2 $150,0 6 $900 0 $0 6 $900

COLOCACION DE RODAPIES CORTADO

ML $10,0 $0

PISO DE CEMENTO PULIDO M2 $80,0 $0

ENCHAPE DE PIEDRA M2 $150,0 0 $0 0 $0 0 $0

ENCHAPE DE JAIMANITA M2 $150,0 0 $0 0 $0 0 $0

COLOCACION DE RACILLAS EN CUBIERTAS

M2 $150,0 $0

MONTAJE DE CUBIERTA VIGUETA Y TABLETA

M2 $70,0 $0

ATESADOS Y PREPISOS M2 $50,0 0 $0 0 $0 0 $0

$18.775 $0 $18.775

CARPINTERÑIA $600

COLOCACIÓN DE PUERTAS U $100,0 3 $300 0 $0 3 $300

COLOCACIÓN DE VENTANAS U $50,0 6 $300 0 $0 6 $300

COLOCACIÓN DE ELEMENTOS EN COCINA

U $150,0 0 $0 0 $0 0 $0

$600 $0 $600


HIDROSANITARIAS

INSTALACIÓN HIDROSANITARIA DE BAÑO

U $250,0 2 $500 0 $0 2 $500

INSTALACIÓN HIDROSANITARIA DE COCINA

U $100,0 2 $200 0 $0 2 $200

$700 $0 $700

ELÉCTRICAS

COLOCACIÓN DE EMPOTRAMIENTO ELEÉCTRICO

U $5,0 20 $100 0 $0 20 $100

CABLEADO Y CONECCIONES U $25,0 20 $500 0 $0 20 $500

COLOCACIÓN DE ACCESORIOS ELÉCTRICOS

U $10,0 20 $200 0 $0 20 $200

$800 $0 $800

$1.500 $0 $1.500

HERRERÍA $0

COLOCACIÓN DE REJA A VENTANA U $150,0 $0

MONTAJE DE REJA ML $100,0 0 $0 0 $0 0 $0

MONTAJE DE BARANDA Y PASAMANO

ML $100,0 0 $0 0 $0 0 $0

$0 $0 $0

PINTURA $350

PINTURA PRIMER NIVEL M2 $5,0 70 $350 70 $350

PINTURA SEGUNDO NIVEL M2 $7,0 0 $0 0 $0

PINTURA TERCER NIVEL M2 $9,0

$350 $0 $350

TOTAL $23.774 $0 $23.774

TRANSPORTACIÓN


1NIVEL

2NIVEL

TOTAL








TOTAL $1.988 $1.988

Documents

Propuesta de herramienta para el cálculo de los