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[“PROPUESTA DE VIVIENDA VERTICAL DE INTERÉS MEDIO EN LA COLONIA SAN BENITO EN LA CIUDAD DE HERMOSILLO, SONORA”]
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ANÁLISIS TIPOLÓGICO
El desarrollo de la altura no es un elemento fundamental en la definición del
edificio en torre, sin embargo es verdad que la difusión de este tipo, a partir del último
cuarto del siglo pasado, está marcada por una característica y avanza de modo paralelo a
las innovaciones tecnológicas (construcción de esqueleto, etc.) y, de manera particular, es
la solución que se propone para resolver el problema de la vivienda de las grandes
concentraciones urbanas.
La vivienda colectiva ha sido un fértil campo de experimentación durante todo el
siglo XX y seguirá siendo un tema de gran importancia durante el siglo XXI. Los cambios en
las formas de vida, la evolución tecnológica y la necesidad de aumentar la densidad de las
ciudades han sido algunos de los motivos que han propiciado que los arquitectos del siglo
XX investigasen el tema de la vivienda colectiva de forma exhaustiva y tengan como
resultado proyectos similares a los siguientes ejemplos:
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4.1 . Internacional
Conjunto Multifamiliar, Bogotá (Colombia)
1995
Tipo en línea, escalera interior – una vivienda por planta, tres plantas, estacionamiento
con capacidad para tres o cuatro vehículos.
Este complejo presenta una fachada elaborada en piedra combinada con ladrillo a
la vista y pañete. Cuenta con un antejardín con prado, cerramiento en piedra y rejas
metálicas. Se conforma por tres unidades de vivienda distribuidas una por piso. Cuenta
con un acceso general adoquinado, que se constituye por un acceso peatonal y acceso
vehicular. La edificación cuenta con un pasillo de acceso y porche, con capacidad para
tres o cuatro carros, dependiendo del tamaño. En la planta baja se encuentra una unidad
de vivienda conformada por un área social que está compuesta por sala-comedor y medio
baño, un área privada que incluye dos recámaras, y un área de servicios que cuenta con
cocina y patio cubierto. Las unidades de vivienda del primer y segundo nivel son iguales,
contando cada una de ellos con un pasillo de acceso, área social que incluye un medio
baño y sala-comedor, área privada que incluye tres recámaras (cada una de ellas con baño
propio, y un área de servicios, que cuenta con cocina, lavandería y cuarto de servicio con
su respectivo baño.1
1 FUENTE: página web: http://www.adoos.com.co/
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Sauz, Tlaquepaque (Jalisco70
Fig. 4.1. Cubo de escalera interior.
Fig. 4.2. Pasillo de acceso.
Fig. 4.3. Acceso principal.
Fig. 4.4. Cocina.
Fig. 4.5. Sala.
Fig. 4.6. Baño completo.
Fig. 4.2.
Pasillo
de
acceso.
Fig. 4.1.
Pasillo
de
acceso.
Fig. 4.3.
Pasillo
de
acceso.
Fig. 4.4.
Pasillo
de
acceso.
Fig. 4.5.
Pasillo
de
acceso.
Fig. 4.6.
Pasillo
de
acceso.
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4.2. Nacional
El Sauz, Tlaquepaque, (Jalisco)
1970
Tipo en torre, escalera interior-exterior, cuatro plantas, dos viviendas por planta, área de
estacionamiento.
El Sauz se caracteriza por ser un asentamiento tipo vertical, constituido
exclusivamente por edificios multifamiliares de cuatro niveles, proporcionados por
INFONAVIT. Inició con ocho edificios y en 2005 sumaron más de 250 edificaciones.
Este multifamiliar cuenta con un área total de 62 metros cuadrados. El área social
está compuesta por una sala-comedor, el área privada incluye dos recámaras con sus
respectivos baños y una estancia, y por último, el área de servicios cubre la cocina y un
cuarto de lavado con ventilación óptima.2
2 FUENTE: Página web: http://www.tablondeanuncios.com.mx/
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Fig. 4.7.
Pasillo
de
acceso.
Fig. 4.8.
Pasillo
de
acceso.
Fig. 4.9.
Pasillo
de
acceso.
Fig. 4.10.
Pasillo
de
acceso. Fig. 4.7. Pasillo que vincula el área social con el área privada.
Fig. 4.9. Cocina y acceso a cuarto de lavado.
Fig. 4.8. Baño completo.
Fig. 4.10. Recámara.
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4.3. Local
Colonia Fovissste, Hermosillo, Sonora,(México)
1980
Complejo multifamiliar , 3 niveles, dos casas por nivel, islas de estacionamiento y áreas
verdes.
Este conjunto habitacional cuenta edificaciones de tipo unifamiliar, dúplex y
multifamiliares con tres niveles cada uno. Cada multifamiliar cuenta con tres plantas, las
cuales se componen por dos casas habitación cada una de ellas. El número de viviendas
verticales dan un total de veinticuatro casas-habitación por módulo.
Las viviendas que se encuentran dentro de los multifamiliares cuentan con un área
social que incluye una sala-comedor, un área privada que se compone de dos recámaras y
un baño completo y un área de servicios que abarca la cocina, un reducido patio de
servicio y un balcón. Las áreas de estacionamiento se encuentran al aire libre. Estas
residencias han sufrido alteraciones. En algunos casos, se han utilizado los balcones para
hacer ampliaciones o para darles uso como cuarto de lavado.
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Fig. 4.11.
Pasillo
de
acceso.
Fig. 4.12.
Pasillo
de
acceso.
Fig. 4.13.
Pasillo
de
acceso.
Fig. 4.14.
Pasillo
de
acceso.
Fig. 4.15.
Pasillo
de
acceso.
Fig. 4.11. Vivienda vertical colonia Fovisste.
Fig. 4.12. Las terrazas en veces son
utilizadas con fines de ampliación.
Fig. 4.13. Conjunto habitacional en mejores
condiciones.
Fig. 4.14. Conjunto habitacional compuesto
por 12 viviendas.
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4.4. Ventajas y desventajas de la vivienda vertical
La escasez de tierra y su elevado costo, la falta de servicios públicos y de vías de
comunicación accesibles, dirigen los esfuerzos a promover e incentivar programas de re-
densificación y apoyo a la construcción de vivienda vertical como tarea fundamental, para
formar un cambio hacia los paradigmas que contribuyan a una mejor racionalización de la
tierra, a mejores tipos de viviendas al que debemos migrar, para atender la demanda y
dotar de una vivienda a los trabajadores de más bajos recursos.
Las ciudades no pueden seguir creciendo como hasta ahora en forma exponencial,
pues de lo contrario llegará el momento en que el que se verá rebasada la demanda de
servicios públicos eficaces. El modelo de vivienda vertical ya es visto como solución del
futuro en materia de urbanismo.
Antes de comenzar a impulsar formalmente este tipo de desarrollos con
propiedades en la modalidad de condominio, es fundamental hacer un arduo trabajo de
difusión, educando a la población a tratar de vencer las barreras culturales que en un
momento dado pudieran obstaculizar la aceptación del modelo. La construcción de casas
habitación se ha dado de forma horizontal, lo que origina una muy rápida expansión de las
ciudades, lo que hace cada vez más difícil que toda la población pueda acceder a servicios
de calidad, como son los relacionados con el alumbrado público, al abasto de agua
potable, el suministro de energía eléctrica, el mantenimiento de vialidades, la
conservación de áreas verdes y la seguridad.
En contra parte, los desarrollos modelo vertical no sólo amortiguan de manera
muy considerable el costo de la vivienda, que anualmente sufre un incremento superior al
6%, sino que además haría totalmente accesible todo tipo de servicios públicos. Ya no es
posible que en México se dé el crecimiento urbano horizontalmente como hasta ahora, y
es que resulta verdaderamente urgente abordar el modelo que ha demostrado ser muy
exitoso en las ciudades de los llamados países modernos.
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En contrapartida a estas ventajas, algunas de las desventajas de la vida en
condominio de altura es que las dimensiones de la vivienda se a reducen , así como la
privacidad. Ya en el marco general de la edificación, quienes defienden a la arquitectura
vertical sostienen que aporta al paisaje urbano, haciéndolo parecer más moderno y
ordenado, mientras que los detractores afirman que los edificios en altura generan
“sombra” sobre las propiedades vecinas y propician problemas de congestionamiento en
servicios.
