Embed Size (px)
Citation preview
1
PROYECTO:
ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE
ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL PARA GRAN INDUSTRIA
I-3, PREDIO FIRTH INDUSTRIES S.A.
PROPIETARIO : FIRTH INDUSTRIES PERU S.A.
UBICACIÓN :
REGIÓN : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA.
UBICACIÓN : PARCELACION RUSTICA “HUERTOS DE ORO DE SAN
HILARION“Y PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO AV. E
(AV. BRASIL) MZ. E2 LOTE 21
Chilca, Mayo del 2,015.
2
PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL PARA
GRAN INDUSTRIA I-3, PREDIO DE FIRTH INDUSTRIES S.A.
PROPIETARIO : FIRTH INDUSTRIES S.A.
UBICACIÓN :
REGIÓN : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA.
UBICACIÓN : PARCELACION RUSTICA “HUERTOS DE ORO DE SAN
HILARION“Y PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO
AV. E (AV. BRASIL) MZ. E2 LOTE 21
DOCUMENTACION TECNICA CONTENIDO:
MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA DE ANEXION Y ASIGNACIÓN DE
ZONIFICACIÓN.
LAMINA U-01 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION. con coordenadas UTM
LAMINA P-01 PLANO PERIMETRICO indicando perímetro, linderos, área, curvas de nivel y
nomenclatura original, Georreferenciado a la Red geodésica Nacional, referida al Datum
oficial.
LAMINA Z-01 PLANO DE USOS DE SUELOS ACTUALES
LAMINA Z-02 PLANO DE PROPUESTA DE ZONIFICACION.
LAMINA PI-03 PLANO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL, indicando la trama urbana más
cercana al Predio.
Chilca, Mayo del 2,015.
PROYECTO FIRTH INDUSTRIES S.A.
3
INDICE
I. OBJETIVO 4
II. ANTECEDENTES 4
III. MEMORIA DESCRIPTIVA:
3.01 ANALISIS DE LA PROPUESTA 4
3.02 ZONIFICACION EXISTENTE 5
3.03 NOMBRE DEL PREDIO 5
3.04 PROPIETARIOS 5
3.05 UBICACIÓN 6
3.06 INSCRIPCION EN LOS REGUISTROS PUBLICOS 7
3.07 INTEGRACION CON EL ENTORNO 7
3.08 AREAS DE LOS TERRENOS COLINDANTES 9
3.09 CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS 9
3.10 LIMITES, LINDERO Y MEDIDAS PERIMETRICAS 9
3.11 PROPUESTA DE ASIGNACION DE ZONIFICACION 10
3.12 IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO INDUSTRIAL 11
3.13 USOS DE SUELO 13
3.14 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES 13
ANEXO 1: PLANTEAMIENO INTEGRAL 16
-Desarrollo del Proyecto FIRTH INDUSTRIES S.A. 17
- Disponibilidad de Servicios 17
-Beneficios 18
ANEXO 2: PANEL FOTOGRAFICO 18
ANEXO 3: PLANOS
PLANOS DE UBICACIÓN
PLANO PERIMETRICO
PLANO DE USOS DEL SUELO
PLANTEAMIENTO INTEGRAL
PROPUESTA DE ZONIFICACION
PROYECTO FIRTH INDUSTRIES S.A.
4
I. OBJETIVO
El Objetivo es la anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación
ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN DE TIPO INDUSTRIAL GRAN
INDUSTRIA (I-3), debido a que de conformidad con la norma TH.030, las
habilitaciones urbanas para uso industrial se realizan sobre terrenos
calificados con una zonificación afín o compatible del entorno.
La zonificación del terreno es de ERIAZO NO PROGRAMADO (E.N.P.), de
conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete,
aprobado mediante Ordenanza N° 06-95-MPC, de fecha 08 de junio de
1,995.
II. ANTECEDENTES
El predio se encuentra comprendido fuera de la zona de expansión urbana
del Distrito de Chilca cerca a industrias como ENESUR Y KALLPA, de
conformidad con el Plan Urbano del Distrito de Chilca.
El predio se encuentra en una zona consolidada con Uso industrial, sin
embargo la condición legal del terreno es de ERIAZO NO PROGRAMADO
(ENP).
Los predios colindantes cuentan con zonificación industrial otorgado por la
entidad competente La zonificación que le corresponde al predio, de
conformidad con lo establecido en el Plano de Usos de Suelo de la
Provincia de Cañete aprobado mediante Ordenanza N° 08-95-MPC, de
fecha 08 de junio de 1995, es ENP(ERIAZO NO PROGRAMADO).
III. MEMORIA DESCRIPTIVA
3.01 ANALISIS DE LA PROPUESTA.-
La presente propuesta busca la anexión al área urbana y asignación de
zonificación donde se propone la construcción área Industrial FIRTH
INDUSTRIES S.A., el cual contará con lotes industriales, con zonificación
Gran Industria (I- 3), con un equipamiento urbano acorde.
Los principales aspectos que fundamentan la anexión al área urbana y
asignación de zonificación son los siguientes:
PROYECTO FIRTH INDUSTRIES S.A.
5
El parque industrial de la zona sur de Lima presenta restricciones para su
desarrollo y accesibilidad.
El presente proyecto, desarrollará ordenadamente el crecimiento de la zona
sur distrito de Chilca.
Su ubicación estratégica, con acceso directo a la Panamericana Sur.
Cercanía a las actuales empresas energéticas de Chilca.
El crecimiento comercial y económico.
El empleo de la mano de obra calificada de la zona.
Los antecedentes de la Municipalidad de Chilca, en la aprobación de zonas
a uso industrial I-2, I-3 y I-4.
La existencia de una línea de gas natural facilita el desarrollo industrial en
la zona.
3.02 ZONIFICACION EXISTENTE.-
Predio PARCELACION RUSTICA “HUERTOS DE ORO DE SAN HILARION“Y
PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO AV. E (AV. BRASIL) MZ. E2 LOTE 21,
tiene zonificación ENP (Eriazo no programado).
3.03 NOMBRE DE LOS PREDIOS.-
FIRTH INDUSTRIES S.A.
3.04 PROPIETARIO.-
FIRTH INDUSTRIES S.A.
PROYECTO FIRTH INDUSTRIES S.A.
6
3.05 UBICACIÓN.-
• El predio destinado para la realización del proyecto industrial FIRTH
INDUSTRIES S.A. el predio se encuentra ubicado en la PARCELACION
RUSTICA HUERTOS DE ORO DE SAN HILARION Y PAMPAS Y HOYADAS DE
CALANGUILLO AV. E (AV. BRASIL) MZ. E2 LOTE 21, Distrito de Chilca, Provincia y
Departamento de Lima.
El área del terreno es de forma irregular y ocupa un área aproximada de
10000.00 m2 y un perímetro de 400.00 m.
Grafico 1, Ubicación.
PROYECTO FIRTH INDUSTRIES S.A.
7
Grafico 2,Plano del Terreno
3.06 INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PUBLICOS.-
FIRTH INDUSTRIES S.A.: Partida Electrónica Nº 21193745 del Registro de Predios.
3.07 INTEGRACIÓN EN EL ENTORNO: El área Industrial FIRTH INDUSTRIES S.A. propuesto se integra en un
entorno compuesto por trama urbana, eriazo no programado y uso industrial.
A. Conexiones viales y accesos:
Como se puede ver en la imagen siguiente, se conecta el acceso principal
a la Avenida E (AV. BRASIL), de modo que las obras necesarias para el
acceso al área Industrial FIRTH INDUSTRIES S.A. son mínimas. De
idéntica forma se conecta con el pueblo de Chilca.
El proyecto contará con dos vías de acceso al centro industrial, cada una
de doble vía, bajo los parámetros de transporte y municipales.
PROYECTO FIRTH INDUSTRIES S.A.
8
Pavimentación de las vías internas
Red de alumbrado público
Áreas verdes
Red de telecomunicaciones
CONEXIONES VIALES Y ACCESOS
B. Lotes de aporte:
Se dispondrán, lotes de aporte a la Municipalidad para su posterior
desarrollo, siendo el 3% del área total con un máximo de 300.00 m2 de
acuerdo al RNE.
C. Integración topográfica al medio físico:
Se trata de un área sensiblemente horizontal que apenas se verá afectada
por movimientos de tierras. Ello favorece la integración en el entorno.
FIRTH INDUSTRIES S.A.
PROYECTO FIRTH INDUSTRIES S.A.
9
3.08 ÁREA DEL TERRENO AREA: es de 1 hectárea, ó 10,000.00 m2
3.09 CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS:
De acuerdo a la inspección ocular realizada, al predio PARCELACION
RUSTICA “HUERTOS DE ORO DE SAN HILARION” Y PAMPAS Y
HOYADAS DE CALANGUILLO EN LA AV. E (AV. BRASIL) MZ. E2 LOTE 21,
tienen la siguiente situación:
El Terreno de forma irregular, con topografía plana rodeado por caminos,
trochas de tierra, rodeados de terreno eriazo.
3.10 LIMITES,LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.- Los límites del terreno son:
• Por el norte: tramo A-D, en línea recta, colinda con el Lote Nº 20, cuya distancia es de 100.00 m.
• Por el este: tramo B-C, en línea recta, colinda con el Lote Nº 22, cuya distancia es de 100.00 m.
• Por el sur: tramo A-B, en línea recta, colinda con el Lote Nº 8, cuya distancia es de 100.00 m.
• Por el oeste: tramo C-D, en línea recta, colinda con la Av. “E” (Av. Brasil), cuya distancia es de 100.00 m.
La posición geográfica, según sistema de coordenadas WGS-84 de los
puntos, distancias y ángulos entre cada uno de los tramos del perímetro se
encuentran detallados en la siguiente tabla:
FIRTH INDUSTRIES S.A. COORDENADAS UTM SWG 84
CUADRO DE COORDENADAS UTM SGW 84
VERTICE LADO ANGULO DISTANCIA NORTE(Y) ESTE(X)
A A-B 90º00´00” 100.00 8615865.5310 312597.0690
B B-C 90º00´00” 100.00 8615775.1200 312639.7980
C C-D 90º00´00” 100.00 8615732.3900 312549.3900
D D-A 90º00´00” 100.00 8615822.8030 312506.6570
PROYECTO FIRTH INDUSTRIES S.A.
10
3.11 PROPUESTA ASIGNACION DE ZONIFICACION.-
El crecimiento industrial actual de Lima sigue siendo desordenado y sin la
mejor planificación urbana. El rápido crecimiento de los sectores comercial y
residencial vienen limitando las industrias de manera directa; y las
tradicionales áreas industriales se están convirtiendo en centros de desarrollo
comercial y educativo; de esta manera el desarrollo de las industrias están
viendo como alternativa crecer hacia el sur de Lima, quedando de esta
manera lejos de las poblaciones y logrando así una mejor protección de
habitabilidad, ambiental y de seguridad ante las zonas residenciales.
El Proyecto “FIRTH INDUSTRIES S.A.”, ofrece una alternativa de área
industrial como tal, el cual contará con lotes urbanos, zonificación Gran
Industria (I – 3), áreas verdes: parques, jardines laterales y otros; área de
circulación por pistas y veredas; dotación de servicios de energía eléctrica,
agua, desagüe y seguridad.
La zonificación propuesta es Gran Industria (I – 3), la habilitación en conjunto
tiene acceso mediante la AV. E (AV. BRASIL) MZ. E2 LOTE 21 y colinda con lotes
de terreno eriazo no programado.
ACTIVIDADLOTE
MINIMO
FRENTE
MINIMO
ALTURA
DE
EDIFICACION
COEFICIENTE
DE
EDIFICACION
AREA
LIBRE
MOLESTA
Y
PELIGROSA
SEGÚN
NECESIDAD
SEGÚN
PROYECTO
DE
HABILITACION
URBANA
SEGÚN
PROYECTO
DE
HABILITACION
URBANA
SEGÚN
PROYECTO
DE
HABILITACION
URBANA
SEGÚN
PROYECTO
DE
HABILITACION
URBANA
ZONIFICACION
GRAN
INDUSTRIA
PESADA
(I4)
PROYECTO FIRTH INDUSTRIES S.A.
11
3.12 IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO INDUSTRIAL
El predio PARCELACION RUSTICA “HUERTOS DE ORO DE SAN
HILARION” Y PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO EN LA AV. E (AV.
BRASIL) MZ. E2 LOTE 21 se encuentran ubicados en una zona estratégica
del distrito de Chilca, provincia y departamento de Lima, colindantes a
predios con usos compatibles a la propuesta, y con vientos preponderantes
que reducen significativamente cualquier impacto de contaminación negativo
sobre la población circundante.
La zona se encuentra limitada por industrias, terrenos rústicos y eriazos, así
como de uso industrial. Frente al proyecto, hacia el noroeste, se ubica el
centro industrial La Chutana, al sureste, la fundidora FUCSA y terreno Eriazo,
al noreste, hidroeléctricas de Kallpa I, II y III; la Central Térmica Chilca 1,
Termochilca y Intradevco, entre otras, las cuales se han instalado en esta
zona para aprovechar el Gas de Camisea que también se ubica en las
inmediaciones.
La propuesta sustenta la vialidad de asignar al predio perteneciente a FIRTH
INDUSTRIES S.A. ubicado en la PARCELACION RUSTICA “HUERTOS DE
ORO DE SAN HILARION” Y PAMPAS Y HOYADAS DE CALANGUILLO EN
LA AV. E (AV. BRASIL) MZ. E2 LOTE 21, la zonificación gran industria (I – 3),
mitigando dicho uso con las áreas de aportes reglamentarios cercanos al uso
residencial.
Con esta habilitación industrial el valor comercial de los predios en forma
general, se verán incrementados en su valor comercial, como
consecuencia del desarrollo del futuro proyecto, desarrollo de pistas,
infraestructura de agua, desagüe, electricidad.
Según datos estadísticos, la mayoría de los pobladores del distrito de Chilca
son trabajadores no calificados, exactamente un 26%. La generación de
oportunidades en diversos servicios, debido al desarrollo industrial, logra un
mejor desarrollo económico con el empleo de la mano de obra de la zona.
PROYECTO FIRTH INDUSTRIES S.A.
12
De acuerdo a las características físicas, morfológicas, medioambientales y
sociales del espacio a intervenir se evalúan los posibles impactos que se
puedan generar y se establecen planes de mitigación para la seguridad y
protección del medio ambiente. Es bajo estas condiciones que se propone la
anexión al área urbana y asignación de zonificación de Eriazo No
Programado, a Gran Industria (I – 3).
La ubicación cercana de los predios a la Panamericana Sur permite
considerar la posibilidad de uso de la Av. Argentina y la Av. E (Av. Brasil),
como conexión para la circulación de ingreso y salida de los vehículos de
carga a proyecto Industrial FIRTH INDUSTRIES S.A.
Vista de la conexión entre vías
Otro punto a resaltar es la existencia de futuros proyectos que, al concretarse,
otorgarán un mayor potencial de desarrollo industrial a la zona:
a. El Ministerio de Energía y Minas autorizó a Fénix Power Perú a desarrollar
una central termoeléctrica en la localidad de Chilca. Varios desarrolladores
han escogido Chilca para emplear futuras plantas termoeléctricas debido a
la proximidad del lugar con gasoductos de Camisea e industrias.
30m
PROYECTO FIRTH INDUSTRIES S.A.
13
b. La Municipalidad de Chilca ha vializado el perfil SNIP Ampliación del
Sistema de agua potable y alcantarillado de Chilca. El proyecto está
dirigido a solucionar el grave problema del desabastecimiento de agua
potable para la población de Chilca y será ejecutado por el Gobierno
Regional de Lima.
3.13 USOS DE SUELO.- Ver Plano adjunto Z-01. 3.14 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.-
Los Propietarios, han decidido habilitar el Predio FIRTH INDUSTRIES S.A.,
para el uso industrial teniendo un especial interés en la preservación del
ecosistema, por lo que el enfoque será la integración del predio industrial con
el paisajismo actual.
Se busca preservar en lo factible el ambiente natural, por lo que se propone
que la edificación guarde en lo factible la armonía con la morfología del
paisaje, para ello las áreas no ocupadas quedaran en su estado natural
circundando con áreas verdes, con especies locales debidamente
conservadas.
El Reglamento Nacional de Edificaciones, Titulo II, Habilitaciones Urbanas,
Norma TH.030, cuyas principales aportes, especificaciones y otros se detallan
en la norma TH.030.
NORMA TH.030
HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL
Actualmente se reconocen 4 tipos de habilitación industrial, de acuerdo a la
geometría de los lotes y al tipo de industria que albergará:
TIPO ÁREA MÍNIMA
DE LOTE FRENTE MÍNIMO
DE LOTE TIPO DE INDUSTRIA
1 300 m2 10 ML ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA
2 1,000 m2 20 ML LIVIANA
3 2,500 m2 30 ML GRAN INDUSTRIA
4 (*) (*) INDUSTRIA PESADA BÁSICA
PROYECTO FIRTH INDUSTRIES S.A.
14
Artículo 5º.- En concordancia a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial
deberán cumplir con el aporte de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente
cuadro:
TIPO PARQUES ZONALES OTROS FINES
1 1% 2%
2 1% 2%
3 1% 2%
4 1% 2%
Artículo 6º.- De acuerdo con base a las características de las obras, existirán
4 tipos diferentes de habilitación industrial, de acuerdo a lo consignado en el
siguiente cuadro:
TIPO CALZADAS
(PISTAS) ACERAS
(VEREDAS) AGUA
POTABLE DESAGÜE
ENERGÍA ELÉCTRICA
TELÉFONO
A CONCRETO CONCRETO
SIMPLE CONEXIÓN
DOMICILIARIA CONEXIÓN
DOMICILIARIA PÚBLICA Y
DOMICILIARIA PÚBLICO
DOMICILIARIO
B ASFALTO CONCRETO
SIMPLE CONEXIÓN
DOMICILIARIA CONEXIÓN
DOMICILIARIA PÚBLICA Y
DOMICILIARIA PÚBLICO
DOMICILIARIO
C ASFALTO ASFALTO CON
SARDINEL CONEXIÓN
DOMICILIARIA CONEXIÓN
DOMICILIARIA PÚBLICA Y
DOMICILIARIA PÚBLICO
D SUELO
ESTABILIZADO
SUELO ESTABILIZADO
CON SARDINEL
CONEXIÓN DOMICILIARIA
CONEXIÓN DOMICILIARIA
PÚBLICA Y DOMICILIARIA
PÚBLICO
Artículo 7º.- La calidad mínima de las obras propuesta podrá ser mejorada al
momento de la ejecución de la habilitación urbana, a criterio del responsable de
ellas.
Artículo 8º.- La calidad mínima de obras en las Habilitaciones Tipo 3 y 4 será
la tipo C ó superior.
Artículo 9º.- De acuerdo a la modalidad de ejecución las Habilitaciones podrán
ser calificadas como:
a. Habilitaciones para uso Industrial Convencional
b. Habilitaciones Industriales con Construcción Simultánea.
Artículo 10º.- Las Habilitaciones para uso Industrial con Construcción
Simultánea, son aquellas en las que la edificación de locales industriales se
realiza de manera simultánea a la ejecución de obras de habilitación urbana.
PROYECTO FIRTH INDUSTRIES S.A.
15
Artículo 11º.- Las Habilitaciones para uso Industrial podrán proponer
soluciones individuales para los servicios de agua para uso industrial, agua
potable, alcantarillado y energía eléctrica, las que deberán contar con opinión
favorable de las empresas prestadoras de servicio.
Artículo 12º.- Las Habilitaciones para uso Industrial deberán contar con los
estudios de impacto ambiental que permitan identificar los impactos y medidas
de mitigación de contaminación atmosférica, sonora, manejo de residuos
sólidos y el impacto vial que determinarán el diseño de la habilitación.
Artículo 13º.- La dimensión máxima de un frente de manzana será de 400 m.
Con excepción de las habilitaciones Tipo 4. El ancho mínimo de las Vías
Locales Secundarias será de 16.80 m.
Artículo 14º.- Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 deberán estar
aisladas de las zonas residenciales circundantes mediante una Vía Local
Secundaria. Las Habilitaciones Industriales TIPO 3, deberán estar aisladas de
los sectores no vinculados a la actividad industrial, por lo menos mediante una
Vía Local que incluirá un jardín separador de 30.00 ml. de sección mínima.
Las Habilitaciones Industriales TIPO 3 deberán cumplir con las
especificaciones que determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de
circulación y de seguridad correspondientes.
Así mismo se deben considerar las siguientes normas, parte pertinente. NORMA GH. 020 Componentes de Diseño NORMA A.060 Industria NORMA A.070 Comercio NORMA A.080 Oficinas NORMA E.030 Diseño Sismo resistente NORMA E.050 Suelo y Cimentaciones NORMA E.060 Concreto armado NORMA E.070 Albañilería NORMA E.090 Estructuras Metálicas. NORMA EM.040 Instalaciones de Gas. NORMA EM.080 Instalaciones con Energía Solar. NORMA EM.090 Instalaciones con energía Eólica.
PROYECTO FIRTH INDUSTRIES S.A.
16
La geometría de las calles básicamente consiste en dos tipologías. Una calle para tráficos principales, más ancha (30 m) y con mediana y una segunda tipología consistente en una calle de 30 m, incluyendo calzada, parking y veredas.
ANEXO 1. PLANEAMIENTO INTEGRAL
Como complemento a la solicitud de anexión al área urbana y asignación de
zonificación, anexamos un plano en el que se puede ver de qué forma se
conectará el predio con la trama urbana más cercana.
Para ello se propone utilizar el trazado de las Av. Argentina y la Av. E (Av. Brasil),
planteando un reafirmado de la misma, hasta que sean viables dos sentidos de
circulación.
Este corredor sigue aproximadamente 660.00 m en dirección Este a partir de la
Panamericana Sur por la Av. Argentina, y luego a 720.00 m aproximadamente
hacia el Norte por la Av. E (Av. Brasil) hasta alcanzar el predio PARCELACION
RUSTICA “HUERTOS DE ORO DE SAN HILARION” Y PAMPAS Y HOYADAS
DE CALANGUILLO MZ. E2 LOTE 21 propiedad de FIRTH INDUSTRIES S.A.
De esta forma estarían resueltos todos los movimientos posibles con la
Panamericana Sur, tanto para los vehículos que circulen de Norte a Sur (desde
30m
PROYECTO FIRTH INDUSTRIES S.A.
17
Lima), como los que circulen de Sur a Norte (desde Ica). Adicionalmente existen
varios caminos carrozables en las inmediaciones del predio. Se propone a futuro
dotar esta infraestructura precaria en vías de capacidad suficiente para el tráfico
rodado y que en su conjunto conecten mucho mejor el predio industrial con la
población de Chilca y con la red viaria.
DESARROLLO DEL PROYECTO FIRTH INDUSTRIES S.A.
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS
Beneficios
El desarrollo del mismo, será bajo los parámetros establecidos que impone la municipalidad y las diferentes entidades que garantizan la realización de actividades económicas (comerciales, producción, industria y/o servicios profesionales ) legalmente permitidas bajo condiciones de seguridad establecidas, acreditación de la formalidad de la industria ante entidades públicas y privadas , favoreciendo y viabilizando así el acceso al mercado, que por consecuencia incrementara el crecimiento de cada una de las empresas y/o industrias que se instalen (Por factor tiempo).
LUZ .- • Viabilidad : si • Por la zona ya hay luz, hay empresas ya instaladas con luz
eléctrica, solo se presentará el proyecto de luz del centro industrial FIRTH INDUSTRIES S.A.
AGUA .- • Viabilidad: si • En el sentido Oeste a unos 300m al proyecto centro industrial
FIRTH INDUSTRIES S.A. se encuentra ubicado un Centro Poblado Menor SAN JOSÉ que cuenta con los servicios de agua.
• La opción de reservorios también es viable y se puede ejecutar para cada uno de los lotes.
GAS .- • Viabilidad : si • Por el frente del terreno a pocos metros se encuentra la línea
del gaseoducto.
• El desarrollo de las empresas e industrias cercanas y los trabajos que estos realizan, hacen más viable el desarrollo al 100% del proyecto centro industrial FIRTH INDUSTRIES S.A.
• El posicionamiento de la industria I3 e I-4 por la zona, hace que el proyecto centro industrial FIRTH INDUSTRIES S.A. sea netamente para industria pesada, como máximo en zonificación el Gran Industria (I-3).
• El ingreso desde la Panamericana Sur, con el término de instalación de las empresas será exclusivamente industrial, para carga pesada.
• Precio: Por debajo del mercado para la zona.
PROYECTO FIRTH INDUSTRIES S.A.
18
ANEXO 2. PANEL FOTOGRÁFICO
CERCO DEL PREDIO DE FIRTH INDUSTRIES
PROYECTO FIRTH INDUSTRIES S.A.
19
AV. E (AV. BRASIL) VIA DE ACCESO AL PREDIO
PREDIO DE FIRTH INDUSTRIES S.A. (TERRENO ERIAZO)
PROYECTO FIRTH INDUSTRIES S.A.
20
CERCANIA A LA INDUSTRIA KALLPA Y ENESUR
ZONIFICACIÓN ACTIVIDAD LOTE MÍNIMOFRENTE
MÍNIMO
ALTURA DE
EDIFICACIÓN
COEFICIENTE DE
EDIFICACIÓNÁREA LIBRE
Gran IndustriaMolesta y
peligrosa2.500 m2 30 ml
Según proyecto
de habilitación
urbana
Según proyecto de
habilitación
urbana
Según proyecto de
habilitación
urbana
Tipo CALZADAS
(Pistas)
ACERAS
(Veredas)AGUA POTABLE DESAGÜE
ENERGÍA
ELÉCTRICATELÉFONO
ACONCRETO CONCRETO SIMPLE
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y
DOMICILIARIAPÚBLICO DOMICILIARIO
BASFALTO CONCRETO SIMPLE
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y
DOMICILIARIAPÚBLICO DOMICILIARIO
CASFALTO
ASFALTO CON
SARDINEL
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y
DOMICILIARIAPÚBLICO
D
SUELO
ESTABILIZADO
SUELO
ESTABILIZADO
CON SARDINEL
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y
DOMICILIARIAPÚBLICO
PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN I-3
Según el RNE la habilitación industrial I-3 será de tipo C o superior
PROYECTO FIRTH INDUSTRIES S.A.
21
CORTES DE LAS SECCIONES VIALES.
