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PROYECTO DE DICTAMEN

1.- DATOS GENERALES

DESARROLLO FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR AL QUE SE PRETENDE DENOMINAR “EL PUERTECITO”. PROPIETARIO

CONSTRUCTORA PROYECTOS INMOBILIARIOS FL, S.A. DE C.V. REPRESENTANTE LEGAL LIC. GABRIELA FLORES DE LUNA. PERITO RESPONSABLE

ING. SALVADOR GAYTAN RANGEL PERITO RESPONHSABLE DE OBRA No. 125 ANTE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN AL NORESTE DE LACIUDAD DE AGUASCALIENTES, AGS.

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TRAZA URBANA

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2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS

TIPO DE USO

NUMERO DE PREDIOS O LOTES

SUPERFICIE M2 PORCENTAJE

AREA HABITACIONAL 380 30,880.64 m² 8.62%

AREA MIXTA (HABITACIONAL /COMERCIAL)

455 60,913.33 m2 17.01%

AREA MULTIFAMILIAR 1 37,451.08m² 10.46%

AREA COMERCIAL 3 5,964.89 m² 1.66%

DONACIÓN 5 67,742.89m² 18.90% RESTRICCIONES Y ÁREAS VERDES.

5 34,831.82m² 9.72%

VIALIDAD 120,519.02m² 33.63% TOTALES 849 lotes

358.303.67 m² 100 %

NUMERO DE MANZANAS

47 DENSIDAD DE POBLACION

320 Hab/HAS

LOTE TIPO

FRENTE 6.00 X FONDO 15.00 = 90.00M²

SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO

Deberá de perforar y equipar pozo a una profundidad de 450 mts., ademe de 14” de diámetro por 5/16 de espesor, clase ASTM A-2-42. El pozo y las obras complementarias deberán estar terminadas antes de la entrega de viviendas. TANQUE DE REGULACIÓN

Tanque de regularización, caseta y equipo de desinfección a base de hipoclorito incluyendo equipo de control de llenado automático del tanque.

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RED DE DISTRIBUCIÓN

Las características de la tubería por emplear será PVC hidráulico RD-26 para diámetros de 3” a 8” y clase A-10 para diámetros mayores. Las valvulas de seccionamiento serán del tipo vástago fijo y cuerpo resilente resguardada en su respectiva caja de operación de valvulas, las tomas domiciliarias serán de tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio con capacidad de soportar temperaturas hasta 60 °C de 20 mm. De diametro exterior, cuya marca por emplear debe contar con la certificación de la C.N.A., los conectores serán de Nylon tipo compresión no métricos, en el entendido de que los columpios serán de fierro galvanizado.

VOLUMEN ANUAL REQUERIDO

El volumen anual requerido para el proyecto será de 246,713.77 m3, por lo cual deberá de adquirir de terceros los derechos de extraccion respectivos, debidamente regularizados ante la Comisión Nacional del Agua.

SISTEMA DE ALCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL

Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 6” (15 cm.) de diámetro, utilizándose un juego de codo de 45º y silleta de P.V.C. de 15 cm., de diámetro que se conectará a la tubería de la red o bien emplear tubería de polietileno de alta densidad (P. E. A. D.).

RED DE ALCANTARILLADO

Tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 8” (20 cm.) de diámetro o bien tubería de polietileno de alta densidad (P. E. A. D.)..

COLECTOR

De tubería de P.V.C., serie 20 sanitario o bien de polietileno de alta densidad (P.E.A.D.) de 10 y 12” (25 y 30 cm.) de diámetro para descargar en planta de tratamiento de aguas negras.

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POZOS DE VISITA

Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo–Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f’c = 250 Kg/cm2 de 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor y tapa de fierro fundido con rejilla tipo pesado, repellados en su exterior con mortero cemento–arena proporción 1:3.

DESCARGA

Conforme a lo dispuesto por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes mediante oficio FS/083/3824/07 de fecha 23 de agosto del año 2007, así como del Instituto de Vivienda del Estado en oficio DT/1185/07 del 22 de agosto del año 2007, el fraccionador deberá coordinarse con este Instituto para la construcción de la planta tratadora de aguas residuales y por consecuencia descargar sus aguas a la misma para su tratamiento.

ESCURRIMIENTOS PLUVIALES. Deberá considerar en su proyecto de rasantes, el desalojo de los escurrimientos superficiales hasta las cuencas naturales existentes en la zona.

VIALIDADES

TIPO DE VIALIDAD LONGITUD ML. COLECTORAS 3,904.22 ML LOCALES 4,002.79 ML TOTALES 7,907.01 ML

URBANIZACIÓN

GUARNICIONES

Las guarniciones se han proyectado tipo “pecho de paloma” de 30 X 15 X 65 cm con acabado escobillado, fabricadas con concreto simple f´c=150kg/cm² .

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BANQUETAS

Serán de concreto hidráulico com f’c=150 kg/cm2 de 10 centimetros de espesor y tendrá uma pendiente hacia el arroyo de 1.5%.

PAVIMENTOS

Vialidad de concreto hidráulico con MR= 38 (f’c = 250 Kg/cm²) de 15 cm. de espesor y junta de dilatación con celotex ó similar y calafateada con cintilla plástica cola de rata con emulsión elastomérica.

PLACAS DE NOMENCLATURA

Metálicas sobre postes metálicos en cruceros de calles, con una altura mínima de 2.10 m., y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO

El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Asimismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

OPINIONES TECNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO

Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio DFPM.- 5426/07 con fecha del 24 de agosto de 2007, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del promotor, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución.

FACTIBILIDAD DE AGUA

Se cuenta con la factibilidad del servicio de agua potable con No. oficio FS-083-23824/07 de fecha 23 de agosto del 2007, correspondiente al proyecto definitivo presentado para la elaboración del presente proyecto de Dictamen, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags.

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OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE En sesión de la Subcomisión de vialidad y transporte de fecha 31 de julio del año 2007 el proyecto se da por aceptado, quedando condicionada a los siguientes puntos:

• Primeramente deberá presentar la aceptación por parte del H. Ayuntamiento respecto a las áreas de donación.

• Presentar Estudio de Impacto Vial • Presentar proyecto del puente que cruza al sur del desarrollo sobre el arroyo autorizado por la C.N.A.

• Presentar proyecto de acuerdo a resultados arrojados en el estudio de impacto vial, tomando en cuenta los radios de giro, dimensiones, bahías de almacenamiento, señalización, tomar en cuenta al peatón en los cruceros y sus desplazamientos.

• Presentar proyecto de transporte público con paraderos de autobuses.

• Eliminar el camellón en la vialidad Jerónimo de la Cueva • Presentar propuesta de señalamiento vertical y horizontal

FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA

La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-161/07 de fecha 12 de julio del 2006, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al fraccionamiento.

3.3.3.3.---- DOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALESDOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

o Solicitud del fraccionamiento del 21de agosto del año 2006, No. DG.-0553/06.

o Escrituras certificadas de Propiedad, inscritas en el Registro Público de la

Propiedad del Estado. (antecedente).

o Protocolo de escritura a nombre del Fraccionador.

o Acta constitutiva de la empresa

o Copia certificada del Poder Notarial (inserta en el Acta Costitutiva).

o Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística No. 2901/2007

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o Levantamiento Topográfico Catastral (antecedente).

o Certificado de Libertad de Gravamen del antecedente de propiedad.

o Comprobante de Pago al predial.

4.4.4.4.---- OBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALESOBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES

Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., Mediante oficio DFPM 4639/07 de fecha 19 de julio del 2007,el promotor deberá pagar las siguientes cantidades:

Por la opinión, integración del expediente y control de las obligaciones del promovente la cantidad de $ 358,303.67 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS TRES PESOS CON 67/100 M. N.), según lo dispuesto por el artículo 14 fracción II párrafo segundo de la Ley de Ingresos para el Municipio de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2007, con la reforma correspondiente.

Por la supervisión de la calidad de las obras de urbanización la cantidad de $ 3’012,975.50 (TRES MILLONES DOCE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS CON 50/100 M. N.).

ESTATALES

Conforme al Artículo 10, Fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2007, se determina lo siguiente:

Por la AUTORIZACIÓN para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva.

SUPERFICIE DE VIALIDAD 120,519.02 m² X $ 500.00 (VALOR COMERCIAL DE LAS AREAS EXCLUSIVAS) X 0.015 = $ 903,892.65 (NOVECIENTOS TRES MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS PESOS CON 65 25/100 M. N.)

Por la SUPERVISIÓN del proyecto, deberá pagar el 2.5 % del presupuesto de las obras de urbanización

SUPERFICIE A URBANIZAR 120,519.02 m² X $ 500.00 (VALOR POR METRO CUADRADO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.025 = $ 1’506,487.75

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(UN MILLON QUINIENTOS SEIS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE PESOS CON 75/100 M. N.)

GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN

De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente

SUPERFICIE A URBANIZAR 120,519.02 m2 X $ 500.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $ 24’103,804.00 (VEINTICUATRO MILLONES CIENTO TRES MIL OCHOCIENTOS CUATRO PESOS CON 00/100 M. N.).

5.5.5.5.---- OBSERVACION OBSERVACION OBSERVACION OBSERVACIONES GENERALESES GENERALESES GENERALESES GENERALES

1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio DFPM.- 5426/07 del 24 de agosto del 2007, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución.

2. El fraccionador queda obligado a formalizar la fusión y deslinde de los predios

predios adquiridos al Instituto de Vivienda del Estado, para posteriormente realizar la subdivisión del predio objeto del presente dictamen dentro de los 60 días que se disponen en artículo 431 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.

3. El fraccionador deberá amojonar los lotes conforme al plano de lotificación

autorizado. 4. El fraccionador queda obligado hasta la MUNICIPALIZACIÓN del

fraccionamiento a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 483 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.

5. El fraccionador deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Aguascalientes,

Ags., las áreas de donación y vialidades correspondientes, conforme a lo estipulado por el artículo 474 fracción IV del Código Urbano para el Estado.

6. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 313

fracción III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el

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15% de la superficie neta vendible lo que equivale a 30,442.92 m2. Sin embargo el fraccionador propone 6 manzanas dentro del proyecto y las cuales equivalen a una superficie total de 67,742.89 m²., cantidad que excede a la antes indicada (30,442.92 m2), y la cual podría tomarse a cuenta de la donación que le correspondería, bajo el supuesto que el presente proyecto fuese autorizado para ampliarse.

7. De conformidad con la opinión del Municipio de Aguascalientes, el promovente del fraccionamiento deberá considerar en su propuesta de lotificación el redimensionamiento del área destinada a uso multifamiliar, ya que excede en superficie el 20% de la superficie vendible para este uso, según lo indicado en el artículo 313 fracción II segundo párrafo del Código Urbano del Estado.

8. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Fraccionamiento previa autorización de la SEPLADE y al cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

9. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos (julio del 2007), se manifiesta el material predominante de la zona es arena limosa de buenas características desde un espesor de .50 a 3.00 mts y podrá utilizarse como terraplén, relleno en zanja y en algunos casos como sub-base. Asimismo, la profundidad recomendable de desplante es a partir de los 1.20 mts de profundidad a partir del nivel actual (antes de desmonte), considerándose la capacidad de carga de 18 ton/m². Par el caso de la losa de cimentación se deberá de utilizar material que cumpla con las especificaciones de la SCT para la capa de sub-base en el espesor que arroje el diseño y compactado al 95% de su peso volumétrico seco. En la vialidad lateral que se localiza al margen del arryo deberá de tener especial cuidado ya que solo se encontró material arcillo de características pobres; asimismo deberá de retirar el material de escombro encontrado en la zona, en caso de realizarse construcciones futuras.

10. El Estudio Geofísico de Resistividad (julio del 2007), El Estudio Geofísico de Resistividad, se determinó que las condiciones presentadas en el contexto y predio de estudio no presenta avances o continuación de fallas o grietas.

11. Deberá presentar y acatar las disposiciones que emita el Instituto del Medio Ambiente del Estado, respecto del Dictamen de Impacto Ambiental

12. El proyecto y ejecución de la Planta Tratadora de Aguas Residuales deberá ser avalado por el Instituto del Agua del Estado.

13. No se otorgará autorización para el inicio de las obras de urbanización, hasta que se cuente con el dictamen del Instituto del Agua del Estado correspondiente a los sistemas de agua potable, alcantarillado, drenaje, tratamiento de las aguas residuales y su reuso, así como los escurrimientos pluviales.

14. Deberá atender las observaciones marcadas al dictamen de impacto urbano,

siendo requisito para otorgar el inicio de obras de urbanización.

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6.6.6.6.---- PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION

La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 30 de agosto de 2007, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los artículos 416, 424 y demás aplicables del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes; existiendo opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio DFPM.-5426/07 de fecha 24 de agosto del 2007, tiene a bien APROBAR el proyecto del desarrollo denominado “EL PUERTECITO” como FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR propiedad de CONTRUCTORA PROYECTOS INMOBILIARIOS FL, S.A. DE C.V. y representado por la LIC. GABRIELA FLORES DE LUNA.

La persona moral indicada queda sujeta a lo siguiente: Lo que se determine por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., en lo inherente a la superficie de donación y su ubicación; pago de obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 246,713.77 m3 anuales, de acuerdo a la factibilidad de la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado; atender a la factibilidad para su desarrollo, correspondiente al proyecto final avalado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes y el Instituto del Agua del Estado; realizar la aportación proporcional para la construcción de la Planta Tratadora de Aguas Residuales en acuerdo con el instituto de Vivienda del Estado; deberá urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo, detalladas dentro del presente, garantizando la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística (particularmente en lo que srespecta a la subdivisión y fusión de predios que se pretenden desarrollar); atender lo que señala los estudios de mecánica de suelos y geoeléctrico; respetar lo que dictaminen las instancias correspondientes en lo relativo a las restricciones y limitaciones que se encuentren dentro de su predio por situaciones del medio físico natural; presentar y respetar las observaciones que se señalen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código Urbano, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del fraccionamiento, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que

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deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de Lotificación completo, (el cual debe contener la superficie individual por lote, colindancias del lote, No. de lotes, No. de manzanas, superficies total, habitacional, comercial, áreas verdes, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato *.dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes.

Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Fraccionamiento.

Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al CONTRUCTORA PROYECTOS INMOBILIARIOS FL, S.A. DE C.V. y representado por la LIC. GABRIELA FLORES DE LUNA., que cuentan con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.