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PROYECTO ISLA SAN LORENZO - CALLAO, LIMA-PERÚ
UBICACIÓN Y DESCRIPCIÓN
Isla San Lorenzo
3.8 km
� La Isla San Lorenzo está a 3.8 km de Lima - Callao.� Lima, capital del Perú, cuenta con más de 8 millones de
habitantes.� En el Callao se ubican el Puerto del Callao (el principal del
Perú) y el Aeropuerto Internacional Jorge Chavez.� La Isla mide 8 kms de largo por 2 kms de ancho.� Tiene un área aprox. de 1,500 hectáreas (hasta 6 veces más
grande que algunos distritos de Lima).� Cuenta con áreas de reserva fauno marina y una reserva
naval.
3.8 km
Lima Callao
ATRACTIVOS DEL PROYECTO
� Lima carece de zonas de expansión, salvo muy distantes y difíciles de incorporar, por lo que invertiren la Isla se convierte en una gran oportunidad.
� Por su ubicación, tiene el potencial para convertirse en un espacio distintivo, único y parte de laciudad de Lima, capital del Perú.
� El terreno de la isla es aprovechable para múltiples usos.
� Cuenta con una vista privilegiada, fácil acceso y conectividad con los distritos más importantes dela ciudad de Lima.
� El esquema de promoción de la Isla San Lorenzo busca ofrecer flexibilidad en cuanto al propósitode las inversiones dentro de la Isla.
LA ISLA
� Por su posición respecto al océano, la Isla ofrece dos medios naturales distintos (dividida porcerros de hasta 398 m de altura):
– Litoral suroeste: con frente al mar abierto. En partes de esta zona se encuentran especies naturales(aves, pingüinos y lobos de mar principalmente).
– Litoral noreste: con frente al continente, consiste en una franja de 8 kms., que posee un martranquilo, playas de arena y terrenos con pendientes poco escarpadas.tranquilo, playas de arena y terrenos con pendientes poco escarpadas.
PLAYAS DE LA ISLA
La Isla ofrece más de 7kms de playas (el doble delas utilizables en la ciudadde Lima).
El potencial de vivir confrente a las playas,impulsa el valor de losterrenos.
EL PROYECTO DE INVERSIÓN EN LA ISLA
El proyecto será presentado por el inversionista, bajo lostérminos establecidos en las Bases que PROINVERSIÓNpreparará para el efecto.Oportunamente se establecerán los factores de competencia.
Como referencia, el promotor privado (developer), seleccionadoComo referencia, el promotor privado (developer), seleccionadomediante un Concurso de Proyectos Integrales, podría invertiren lo siguiente:� Construcción de un puente vehicular de 7.4 kms. que
unirá el litoral oeste de El Callao con el litoral noreste dela Isla.
� Habilitación urbana de una franja de 412 has paralela almar en el lado noreste de la Isla, destinada a usos devivienda temporal o permanente, turismo, recreación,comercio, etc. y su incorporación al área urbana de LimaMetropolitana.
Se estima que la franja de 412 ha tiene capacidad para albergar a unas
40,000 personas, es decir, entre 8,000 y 12,000 familias.
PUENTE DE ACCESO VEHICULAR A LA ISLA SAN LORENZO
El puente que dará acceso a la Isla tiene una longitud de 7.4 km, y un mínimo de 4 carriles(2 en cada sentido). Su trazo evita el paso por La Punta para no afectarla con el tránsitoque se generaría y para no alterar el paisaje natural del que disfruta. Su acometida a la Isla es por el centro de la franja del litoral a habilitarse a fin de simplificar el esquema
vial que vertebra el tránsito vehicular interno.
UNA POSIBILIDAD: ACONDICIONAMIENTO DEL TERRITORIO DE LA ISLA SAN LORENZO
DEVELOPER
Para obtener la Buena Pro, el inversionista, además de acreditar solvencia económica,deberá acreditar experiencia en la promoción de este tipo de proyectos o de mayorenvergadura, según lo que se señale en su oportunidad en las Bases del Concurso deproyectos Integrales que se convoque para tal efecto.La modalidad y esquema de transferencia están aún en evaluación.En un esquema de promoción (en evaluación), el adjudicatario de la Buena Pro asumiríaentre otras, la obligación de:entre otras, la obligación de:
� Construir el puente y operarlo bajo la modalidad de concesión por un número deaños a determinarse.� Llevar a cabo la habilitación urbana de las 412 ha seleccionadas (la parte de la islafrente a la costa de Lima – Callao).� La provisión de Servicios Básicos (agua potable, electricidad, desagüe, etc.).
Inversión Estimada: US$ 725 MM.Fecha estimada de convocatoria: IV Trimestre 2011.
DATOS DE CONTACTO
Hector René Rodriguez Director de Asuntos Técnicos
Teléfono (51-1) 612-1200 extensión 1350
E-mail [email protected]
Jefe de proyecto en Asuntos Turísticos e
Nota Importante
Esta presentación ha sido elaborada por PROINVERSIÓN solamente para uso informativo por inversionistas potenciales, para asistirlos en la definición de su interés en participar en el Concurso que se convoque para el proyecto de la Isla San Lorenzo. El recibir este documento implica la aceptación por parte de los inversionistas potenciales, de que el Estado Peruano, PROINVERSIÓN y sus Asesores Financieros expresamente, no serán sujetos de ninguna responsabilidad presente o futura ni de ninguna responsabilidad legal que provenga de este documento.
Luis del Carpio Jefe de proyecto en Asuntos Turísticos e Inmobiliarios
Teléfono (51-1) 612-1200 extensión 1292
E-mail [email protected]
