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Paseo Tollocan
Toluca, Edo. de México
La Seguridad Pública se ha convertido en una de las preocupaciones
centrales de todo gobierno y la sociedad, no sólo en México sino en la
mayor parte del mundo, debido a que en los últimos 20 años han
incrementado los índices de criminalidad en casi todos los países. Un
ejemplo de esta situación en el vivido por la ciudad de Nueva York en
los años ochenta, con tasas de crecimiento de los delitos cometidos de
hasta 4862 delitos por cada 100, 000 habitantes en 1997, mientras que
en la ciudad de México tenemos un crecimiento de la delincuencia,
entre 1993 y 1997, de hasta un 16.2% anual cuando de 1950 a 1993,
dicha tasa estaba en un 3%. Esto sólo es una pequeña aproximación a la
gravedad de la situación de la seguridad pública a nivel internacional y
como se ha dicho, México no es la excepción.
En México el problema de la inseguridad ha adquirido especial
relevancia debido al incremento del desempleo por las constantes crisis
económicas que ha sufrido nuestro país y ésta se considera como una de
las principales causas del aumento de la delincuencia.
Si bien, la crisis económica se encuentra altamente vinculada con el
aumento de delincuencia, resulta difícil determinar una causa específica
ya que la problemática delincuencial es multifactorial, que a su vez
genera un círculo vicioso, y como en todo círculo, el problema puede
comenzar en cualquier punto. El reto es romper con las condiciones que
hacen propicia la reproducción de dicho sistema.
Ahora bien, existe la hipótesis de que en los grandes conjuntos
habitacionales hay más delincuencia, y tiene que ver precisamente con el
número de personas que los habitan y por ende aumentan los conflictos
sociales y, en consecuencia, los actos criminales.
En este sentido, se trata de determinar la medida en que las Unidades
Habitacionales, se conviertan en un espacio de concentración y dispersión
de la violencia social, ya que es un espacio para la generación de
acciones criminales y que de igual manera resulta ser el escondite
perfecto para los delincuentes que comenten delitos en los alrededores de
esta unidad habitacional, generando así un estilo de vida que marca no
solo a los delincuentes sino a los habitantes de la comunidad en su
conjunto. No hay que dejar de lado la influencia de los cuerpos policíacos
dentro y fuera de esta unidad habitacional, que en la gran mayoría no
tienen acceso ya sea por la forma en cómo fue construida, o bien se
convierte en un territorio de nadie, dónde el poder del más fuerte es el
que impera en el desarrollo social de la comunidad.
*En México, al igual que en otras naciones de
América Latina el crecimiento de la
población urbana iniciado en la década de
1940, planteo una importante demanda
habitacional en las ciudades.
*La mayoría de las ciudades que
experimentaron crecimiento acelerado de
población durante el siglo XX tuvieron que
enfrentar una demanda masiva de vivienda,
resultado de dicho crecimiento.
*Conocidos como “multifamiliares” o
“unidades habitacionales”, la oferta de
vivienda en ellos fue creciendo a lo largo
de los años y esa tipología estuvo
estrechamente vinculada con la extensión
del área urbana hacia la periferia de la
ciudad.
Se considera régimen de propiedad en
condominio aquél en el que los
departamentos, casas, locales, viviendas o
áreas construidas sean susceptibles de
aprovechamiento independiente, por
pertenecer a distintos propietarios y por
tener salida a un elemento común o a la
vía pública. Los propietarios tienen un
derecho exclusivo sobre el área construida
que les corresponda y un derecho de
copropiedad sobre los elementos y partes
comunes del inmueble, necesarios para su
adecuado uso o disfrute.
Por fraccionamiento se entiende la
división de un terreno en manzanas y
lotes, que requiere del trazo de una o más
vías públicas, así como la ejecución de
obras de urbanización que permitan la
dotación de infraestructura, equipamiento
y servicios urbanos, conforme a la
clasificación establecida en el Código
Urbano
• La especialización de la región son : textiles y prendas;
industria de la madera y muebles; papel; minerales; comercio al mayoreo;
servicios de
alquiler de bienes muebles; restaurantes y hoteles; y, servicios de reparación y
mantenimiento, entre los más importantes.
• Las unidades económicas en la Región del Valle de Toluca, observan una
dinámica
importante, ya que las unidades del sector secundario crecieron un 98% y las del
terciario un 74% en el quinquenio 1993-1998.
• La capacidad de la región para atender la demanda de empleo de sus
habitantes fue
del 67 %, lo cual expresa que 2 de cada 3 residentes económicamente ocupados
laboran en ella y por tanto, el 33% sale fuera de la región a laborar. Es presumible
que
por los aforos de transporte observados, el mayor intercambio se tiene con el
Valle de
México y Atlacomulco
IEEM
(Instituto Electoral del Estado de
México)
Ubicado a un costado del terreno
*TORRES DE BICENTENARIO
*NEVADO DE TOLUCA
*Clima
*
*En el municipio de Toluca se presentan tres tipos de clima, predominando el templado subhúmedo, con una temperatura promedio de 13.7º C.
*La temperatura máxima es de 30º C y la mínima de 1.7º C, su temperatura oscila entre 12º C y 13.7º C.
• Altitud promedio: 2600msnm
• Cima templado con lluvias en verano
• Las temperaturas mas altas se presentan en los meses de abril y mayo 26° a 28°C .
• Temperaturas mas bajas se presentan en los meses de diciembre, enero y febrero -2.0° a 8.0°C.
• Periodo de lluvias de mayo a octubre; precipitación media anual de 800mm
• Meses mas lluviosos de junio a septiembre siendo julio el mas lluvioso.
• Vientos dominantes provienen del sureste y este soplan la mayor parte del año.
• Vientos del noroeste soplan de otoño a invierno.
*La temperatura media anual oscila entre los 0°C y 4°C.
*Las heladas se presentan generalmente de septiembre a mayo;
se presentan con una frecuencia de 100 a 140 días al año en las
estribaciones del Xinantécatl, y aumentan hasta 200 días en su
cima, aspecto que condiciona el tipo de especies vegetales que
pueden desarrollarse en estas zonas.
* El clima semifrío se ubica en las faldas del volcán y su
temperatura media anual oscila entre los 6 y 8º C.
* La gráfica 1 muestra el comportamiento de las temperaturas máximas promedio mostradas en el municipio de Toluca durante 1976-2000 por estación meteorológica. Cabe destacar que las temperaturas más altas se ubican en la zona norte. Mientras que la zona donde se presentan las temperaturas más bajas es hacia la zona sur del municipio.
Vientos dominantes de sureste y este la mayor parte de año
Vientos dominantes del noroestes en otoño e invierno
*Los vientos dominantes
provienen del sur, lo que
favorece el desplazamiento de
los contaminantes hacia la zona
norte.
*En época de invierno el viento
sopla del suroeste al noreste,
por ello las poblaciones que se
encuentran en esta zona se ven
afectadas por las emisiones a la
atmósfera de la zona industrial,
la velocidad promedio es de 12
y 19 Km/hr.
*En verano, la dirección del
viento parte del sur dirigiéndose
hacia el noroeste.
6:00am
6:00p
m
12:00p
m 2:00p
m
Temperatura en meses mas calurosos abril y mayo 26° a 28°C
12:00pm 2:00pm
Temperaturas mas bajas en diciembre, enero y febrero -2.0° a 8°C
Ubicación
del
terreno
Corredor
urbano
correspondi
ente
*El uso de suelo en el terreno es H-200C
*El corredor urbano es CRU-200G
H-200C
Habitacional
m2 de terreno bruto
/vivienda
Mezcla de usos
CRU-200G Corredor
Urbano
m2 de terreno bruto
/vivienda Mezcla de
usos
*El Código Financiero del Estado de México y Municipios en el
Artículo 3, inciso XIII determina los tipos de vivienda
considerando su valor.
*Este tipo de vivienda presenta un prototipo y diseño
arquitectónico, donde la urbanización fue previa a
las edificaciones. Los materiales utilizados en su
construcción predominan los siguientes: ladrillo y
block en muros, y concreto en techos y pisos.
*Las construcciones comparten generalmente los
muros laterales y presentan áreas ajardinadas al
frente, su obtención es a través de programas
institucionales y financiamientos bancarios.
*El tamaño del lote oscila entre los 60 y 120 m2, en
algunos casos presentan mezclas de uso del suelo
(vivienda con comercio) y cuenta con todos los
servicios públicos. Este tipo de vivienda se ofrece a
los sectores de población que obtienen entre 3 y 5
salarios mínimos
*Este tipo de vivienda presenta lotes muy pequeños
de 45 m2 y un nivel de ocupación del 80% y un alto
nivel de ocupación y utilización del suelo. Las
edificaciones presentan un prototipo y diseño
arquitectónico.
*En el desarrollo de los nuevos desarrollos, es
importante considerar las siguientes
recomendaciones:
*
*Habitacional mezclado con comercio y servicio
de cobertura básica y especializados.
*Tendrá una densidad neta máxima de 50 viv/ha
y se podrán autorizar subdivisiones de predios,
cuando las fracciones resultantes tengan como
mínimo una superficie de 120 m2 y un frente
mínimo de 7 metros lineales.
*Las edificaciones podrán tener una altura de 9
metros y 3 niveles sin incluir tinacos. Deberá
dejarse el 30 % de la superficie del lote sin
construir y una superficie máxima construida
debe ser equivalente a 2.1 veces la superficie
del lote.
*El corredor urbano 200 G tiene una gran
diversidad de servicios. Por lo tanto, los usos
permitidos serán habitacional mezclado con
servicios financieros, establecimientos de
productos y servicios básicos y especializados.
*Mantendrá la densidad y la norma de
ocupación de acuerdo al polígono en el que se
ubique el predio. Las edificaciones podrán
tener una altura máxima sin incluir tinacos de
45 metros o 15 niveles.
Capitulo III, de los condominios Verticales:
• Art 19. Los condominios verticales destinados a
habitación con veinte o más departamentos,
deberán disponer de un área de estacionamiento
de vehículos para servicios, empleados y visitantes.
Sera adicional a la requerida por el articulo 44 Bis
de la Ley de Comunicaciones, Obras Publicas y
Privadas.
• Art. 20. El área adicional a que se refiere el
articulo anterior colindará con la vía publica, sin
que quede separada de ella por puertas, rejas
muros y permitirá estacionar no menos de un
vehículo por cada cuatro departamentos o fracción
de que conste.
Los servicios mínimos de infraestructura
requeridos por la población bajo
condiciones de normalidad se indican en
la siguiente tabla:
Servicios/
ubicación
Social
Progresivo Interés Social
Popular-
medio Residencial
Inferior a 40
m2 const.
De 40 a 62 m2
const.
De 62 a 100
m2 const
Mas de 100
m2 const.
Agua potable
(dotación) 150 lts/hab 150 lts/hab 160 lts/hab 200 lts/hab
Drenaje y
saneamiento
(descargas)
120 lts/hab 120 lts/hab
160 lts/hab
200 lts/hab
Energía
eléctrica y
alumbrado
Público
100 watts
salida 2
salidas por
espacio
habitado
100 watts
salida 2
salidas por
espacio
habitado
100 watts
salida 2
salidas por
espacio
habitado
100 watts
salida 2
salidas por
espacio
habitado
2kw 2kw 2-4kw 5 – 10kw
Confort térmico de 18° a 26°C.
No afecta en el diseño trabajar con temperatura de 28°C que es
la
temperatura mas alta promedio que se presenta en este estado;
pudiéndose
contrarrestar este incremento de temperatura aprovechando los
vientos (ventilación).
Es importante evitar las ganancias de frio (aislamiento térmico)
Captación de radiación solar en invierno (calentamiento pasivo)
Evitar los vientos dominantes de otoño invierno (noroeste)
Aprovechamiento de precipitación pluvial, captación para el
funcionamiento de la
Vivienda y jardines del complejo.
Para el aislamiento térmico:
Recubrimiento exterior en fachadas y cubiertas a base de
poliestireno extruido de alta densidad (paneles de unicel
de 60X40 aprox.)
Recubrimiento entre muros de bloques de fibra de roca.
Cortina vegetal
Ganancias de calor:
Muro captador de radiación solar dirigido al sur (piedra,
agua…)
Muro de cristal dirigido al sur (efecto invernadero)
• http://www.icesi.org.mx/documentos/propuestas/iztap
alapa_caso_unidad_vicente_guerrero.pdf
• http://html.rincondelvago.com/urbanismo_3.html
• http://seduv.edomexico.gob.mx
• http://seduv.edomexico.gob.mx/planes_municipales/Tol
uca/D-6%20Layout%20%281%29.pdf
• http://redalyc.uaemex.mx/redalyc/html/104/10414308
/10414308.html
