præsentation FG 4 - Boligselskabet Sjælland · LBF. Projektafklaring. Indhold: • Tekniske undersøgelser • Tilpasning af helhedsplan. Varighed: 1-2½år. BEBOER. LBF. Godkendelse

FÆLLEDGÅRDENEHELHEDSPLAN

PRÆSENTATIONAPRIL 2018

DAGSORDEN

1. Velkomst v/ afdelingsformand

2. Valg af dirigent

3. Valg af referent

4. Afdelingens tilstand

5. Helhedsplan – generelt

6. Helhedsplan – Fælledgårdene

7. Genhusning

8. Tidsplan

9. Resumé

10.Spørgsmål

DAGSORDEN


2. Valg af dirigent

3. Valg af referent




7. Genhusning

8. Tidsplan

9. Resumé

10.Spørgsmål

Planlægning & udvikling

Indhold:• Tilstandsrapport• Foreløbig

helhedsplan• Tegninger• Beskrivelser

Varighed: 1-4 år

LBF Projektafklaring

Indhold:• Tekniske

undersøgelser• Tilpasning af

helhedsplan

Varighed: 1-2½år

BEBOER LBF Godkendelse og tilsagn

Indhold:• Beboerafstemning

om endelig helhedsplan

• Godkendelse i kommune og LBF

• TilsagnVarighed: 1-2½ mdr

BEBOER Projektering &Udførsel

Indhold:• Projektering • Udbud• Udførsel

Varighed: 3-4 år

Beboerafstemning Besigtigelse LBF Finansiering Beboerafstemning

TIDSPLAN

TIDSPLAN

Orienteringsmøde i aften

Cafemøde / personlige spørgsmål mandag 9.4.2018

Afstemningsmøde 19.4.2018

Projekteringsperiode ca. 1,5 år

Byggeperiode ca. 2,5 år

DAGSORDEN


2. Valg af dirigent

3. Valg af referent




7. Genhusning

8. Tidsplan

9. Resumé

10.Spørgsmål

HVORFOR STARTEDE ARBEJDET MED EN HELHEDSPLAN I FÆLLEDGÅRDEN ?

AFDELINGENS TILSTAND

HVORFOR STARTEDE ARBEJDET MED EN HELHEDSPLAN I FÆLLEDGÅRDEN ?


• Udvendige døre og vinduer

AFDELINGENS TILSTANDRENOVERINGSBEHOV

• Udvendige døre og vinduer

• Tekniske installationer


• Badeværelser


• Badeværelser

• Efterisolering af gavle og facader


• Kloakker


• Kloakker

• Altaner


Renoveringsarbejde Omkostning Huslejestigning *

Nye udvendige døre og vinduer 18.890.000 +99 kr./m2/år

Renovering af tekniske installationer 43.000.000 +225 kr./m2/år

Renovering af badeværelser 30.720.000 +161 kr./m2/år

Renovering altaner 4.800.000 +25 kr./m2/år

Renovering kloakker 6.500.000 +34 kr./m2/år

Efterisolering af gavle og brystninger 12.250.000 +64 kr./m2/år

Total 116.160.000 +608 kr./m2/år

Nuværende husleje (2017) 828 kr./m²/år

Huslejestigning 608 kr./m²/år (ca. 70% stigning)

*) Låneomkostning 7%

RENOVERINGSBEHOV INDEN FOR 5-10 ÅRAFDELINGENS TILSTAND








Total 116.160.000 +608 kr./m2/år



445 kr./m²/år (ca. 54% stigning)*) Låneomkostning 7%

RENOVERINGSBEHOV INDEN FOR 5-10 ÅRAFDELINGENS TILSTAND

LANGTIDSBUDGET & LÅNEFINANSIEREDE FORBEDRINGERAFDELINGENS TILSTAND

• Nødvendige renoveringsarbejder skal gennemføres. De bliver udført for at sikre byggeriet. Renoveringsarbejder finansieres gennem langtidsbudgettet, henlæggelser samt låntagning

• Man kan søge støtte til en renovering gennem Landsbyggefonden


DAGSORDEN


2. Valg af dirigent

3. Valg af referent




7. Genhusning

8. Tidsplan

9. Resumé

10.Spørgsmål

HELHEDSPLAN - GENRELT

• Helhedsplan – ansøgning om støtte til at forny og fremtidssikre almene boligafdelinger

• Helhedsplanen består af en tekniske vurdering, tekniske undersøgelser, skitser og beskrivelser

• Renovering med en helhedsplan støttes økonomisk boligselskabet, landsbyggefonden og kommunen

HELHEDSPLAN – HVAD ER DET ?

RenoveringslånSamlet løsning

Husleje

Husleje

HELHEDSPLAN - GENRELTHELHEDSPLAN – HVAD ER DET ?


Husleje

Huslejestigning

Husleje



RenoveringslånNødvendig løsning

Husleje

Huslejestigning

HuslejeHusleje




Husleje

Huslejestigning

Husleje

Huslejestigning

Husleje




HelhedsplanSamlet løsning

Husleje

Huslejestigning

Husleje Husleje

Huslejestigning

Husleje





Husleje

LBFs vurdering af max. gennemsnitlig huslejeHuslejestigning

Husleje Husleje

HuslejestigningHuslejestigning

Husleje





Husleje

LBFs vurdering af max. gennemsnitlig huslejeHuslejestigning

Husleje Husleje

HuslejestigningHuslejestigning

Huslejestøtte

Fritagelse, tilskud,besparelser mv.

Husleje


Helhedsplan

Opretninger

Sammenlægning og tilgængelighed

Miljø

Vedligehold & Modernisering

• En helhedsplan skal bygges op om de støttede arbejder

• En helhedsplan kan indeholde en mindre del ustøttede arbejder


DAGSORDEN


2. Valg af dirigent

3. Valg af referent




7. Genhusning

8. Tidsplan

9. Resumé

10.Spørgsmål

• Totalrenovering af 60 lejemål• Elevatoradgang i tilgængelighedsboliger• Udvendig efterisolering af gavle• Hulmursisolering ved brystninger i facaden• Nye døre, vinduer og sålbænke• Overfladerenovering af altaner• Ventilation med varmegenvinding• Renovering af badeværelser (vand + faldstammer)• Udearealer og regnvandshåndtering• Kloak

Samlet omkostning ca. 182.000.000 kr.

INDHOLD HELHEDSPLANHELHEDSPLAN - FÆLLEDGÅRDENE

HELHEDSPLAN - FÆLLEDGÅRDENESAMMENLÆGNING OG TILGÆNGELIGHED

HELHEDSPLAN - FÆLLEDGÅRDENEALLE BOLIGER

• Udvendig efterisolering af gavle• Hulmursisolering ved brystninger i facaden• Nye døre, vinduer og sålbænke• Overfladerenovering af altaner• Ventilation med varmegenvinding• Renovering af badeværelser (vand +

faldstammer)• Udearealer og regnvandshåndtering• Kloak

ØVRIGE BOLIGER

Eksisterende forhold

Fremtidige forhold

3. sal

Tilgængelighedsboliger

Sammenlægningsbolig


Ca. 65 m² Ca. 96 m²

Ca. 70 m²


Fremtidige forhold

1. & 2. sal




Ca. 80 m² Ca. 104 m² Ca. 106 m²


Fremtidige forhold

Stueetage




Ca. 80 m² Ca. 94 m² Ca. 106 m²

Fremtidige forhold

HELHEDSPLAN - FÆLLEDGÅRDENESAMMENLÆGNING


faldstammer)• Udearealer og regnvandshåndtering• Kloak• Totalrenovering af lejemål

- Tekniske installationer- Køkkener

SAMMENLÆGNINGSBOLIGER

Fremtidige forhold

HELHEDSPLAN - FÆLLEDGÅRDENETILGÆNGELIGHED


faldstammer)• Udearealer og regnvandshåndtering• Kloak• Totalrenovering af lejemål

- Tekniske installationer- Køkkener

• Elevatoradgang

TILGÆNGELIGHEDSBOLIGER

HELHEDSPLAN - FÆLLEDGÅRDENEMIDLERTIDIG PARKERING

HELHEDSPLAN - FÆLLEDGÅRDENEFINANSIERING OG HUSLEJEKONSEKVENS

Finansiering af den samlede renovering*

Helhedsplan 160.930.000

Reguleringskonto 14.700.000

Henlæggelser og langtidsbudget ?

Samlede budget 174.630.000

* Med forbehold for LBF tilbagemelding og godkendelse af finansiering









Finansieringsskitse (helhedsplan). Budget 160.930.000

Husleje per 01.01.2017 828

• Renoveringsarbejder m.v. støttede realkreditlån 360• Ekstraordinære renoveringsarbejder 50• Besparelse, udamortiserede ydelser -10• Besparelse, nedsat G-bidrag -52• Besparelse, henlæggelser -63• Overført fra opsamlet resultat konto 9• Afvikling af underskud ekstraordinære

renoveringsarbejder ved fællespuljetilskud 17• Kapitaltilførsel, underfinansiering, ekstraordinære

renoveringsarbejder ved fællespuljetilskud -17• Finansieringsandel, ekstraordinære renoveringsarbejder 13• Kapitaltilførsel, finansieringsandel ekstraordinære renoveringsarbejder -13• Løbende tilskud fra boligorganisationens dispositionsfond / subsidiært -247

driftslån Landsbyggefonden

Husleje efter investeringer og kapitaltilførsel 875


Finansiering af den samlede renovering







Reguleringskonto*

Tilbageregulering (fra år 0 – 3,5) 14.700.000

Forventet projekttid 1,5 årForventet byggetid 2 år


Husleje

Huslejestigning

Huslejestøtte

Fritagelse, tilskud,besparelser mv.










Langtidsbudget


Henlæggelser












Henlæggelser og langtidsbudget 8.000.000




Indbyrdes afhængighed

ReguleringskontoHelhedsplanLangtidsbudget og henlæggelser

HELHEDSPLAN - FÆLLEDGÅRDENEHUSLEJEKONSEKVENSER - DIFFRENTIERING

NUVÆRENDE HUSLEJE (2018) 838 kr./m2/år



ØVRIGE BOLIGER 851 kr./m2/år*

* Med forbehold for LBF tilbagemelding samt kontrolopmålning og beregning




SAMMENLÆGNINGSBOLIGER 903 kr/m²/år*


HELHEDSPLAN - FÆLLEDGÅRDENEHUSLEJEKONSEKVENSER – HELHEDSPLAN & DIFFRENTIERING




TILGÆNGELIGHEDSBOLIGER 917 kr/m²/år*


HELHEDSPLAN - FÆLLEDGÅRDENEHUSLEJEKONSEKVENSER – AFDELNGSSAMMENLÆGNING & DIFFRENTIERING

KOMMENDE HUSLEJE (2021) 892 kr./m2/år



TILGÆNGELIGHEDSBOLIGER 934 kr/m²/år*


Afdelingssammenlægning2017 2018 2019 2020 2021828 838 856 874 892

GENHUSNING

Midlertidig genhusning

Fraflytning af sit lejemål i renoveringsperioden.

Boligselskabet sørger for et genhusningslejemål, som oftest i afdelingen.

Stop for genudlejning

Flyttehjælp


Fremtidige forhold

GENHUSNING

Permanent genhusning

Definition

Fortrin til andre afdelinger og nybyg

Stop for genudlejning i egen afdeling

Flyttehjælp


Fremtidige forhold

GENHUSNING

Fordeling af fremtidige lejemål

Hvis to lejemål sammenlægges er det beboeren med størst anciennitet i afdelingen, som får tilbudt det fremtidige lejemål først.


Fremtidige forhold

GENHUSNING


Fremtidige forhold



GENHUSNING


Fremtidige forhold



GENHUSNING


Fremtidige forhold



DAGSORDEN


2. Tidsplan for fælledgårdenes helhedsplan




6. Genhusning

7. Resumé

8. Spørgsmål

RESUME

RENOVERINGSBEHOV








Total 116.160.000 +608 kr./m2/år



RESUME

• Totalrenovering af 60 lejemål• Elevatoradgang i tilgængelighedsboliger• Udvendig efterisolering af gavle• Hulmursisolering ved brystninger i facaden• Nye døre, vinduer og sålbænke• Overfladerenovering af altaner• Ventilation med varmegenvinding• Renovering af badeværelser (vand + faldstammer)• Udearealer og regnvandshåndtering• Kloak

Samlet omkostning ca. 182.000.000 kr.

Gennemsnitlig husleje 875 kr/m2/år

HELHEDSPLAN

HELHEDSPLAN - FÆLLEDGÅRDENE


2. Tidsplan for fælledgårdenes helhedsplan




6. Genhusning

7. Resumé

8. Spørgsmål

Documents

præsentation FG 4 - Boligselskabet Sjælland · LBF. Projektafklaring. Indhold: • Tekniske undersøgelser • Tilpasning af helhedsplan. Varighed: 1-2½år. BEBOER. LBF. Godkendelse