PRÊT HYPOTHÉCAIRE HABITATION CONSENTI PAR SOCIÉTÉ …

PRÊT HYPOTHÉCAIRE HABITATION

CONSENTI PAR

SOCIÉTÉ DE SERVICES MCAP

TABLE DES MATIÈRES

1. PREAMBLE....................................................................................................2

2. PRÊT..............................................................................................................2

3. REMBOURSEMENT, INTÉRÊT ET IMPUTATION ...................................... 2

4. REMBOURSEMENT FORCÉ...................................................................... 4

5. LIEU DE PAIEMENT.................................................................................... 5

6. DÉCAISSEMENT ET CONDITIONS PRÉALABLES................................... 5

7. HYPOTHÈQUE............................................................................................ 5

8. HYPOTHÈQUES ADDITIONNELLES ......................................................... 6

9. BAUX HYPOTHÉQUÉS EN GARANTIE ..................................................... 7

10. PRÊT DE CONSTRUCTION........................................................................ 7

11. ENTRETIEN ET DESTINATION DE LA PROPRIÉTÉ................................. 9

12. PRIORITÉS ET HYPOTHÈQUES - FOURNITURE D’UNE SÛRETÉ......... 9

13. TAXES........................................................................................................ 10

14. FRAIS DE SERVICES PUBLICS............................................................... 11

15. ASSURANCES ........................................................................................... 11

16. AFFECTATION DU PRODUIT D’ASSURANCE.......................................... 12

17. COPROPRIÉTÉ DIVISE ............................................................................. 12

18. INSPECTION ET INFORMATION............................................................... 13

19. ALIÉNATIONS............................................................................................. 13

20. EXPROPRIATION ....................................................................................... 14

21. FRAIS.......................................................................................................... 14

22. DÉFAUT ...................................................................................................... 15

23. RENONCIATION RELATIVE AUX DÉFAUTS ............................................. 16

24. EXECUTION DES OBLIGATIONS ET DECHEANCE DU TERME............. 16

25. EXECUTION PAR LE PRÊTEUR DES OBLIGATIONS DE L’EMPRUNTEUR .. 17

26. RECOURS DU PRÊTEUR.......................................................................... 17

27. APPLICATION DES FONDS À LA DETTE................................................. 18

28. AUTRES DÉCLARATIONS ET GARANTIES.............................................. 18

29. QUESTIONS ET LOIS ENVIRONNEMENTALES....................................... 19

30. SOLIDARITÉ ............................................................................................... 20

31. LIBERATION PARTIELLE ........................................................................... 20

32. QUITTANCE................................................................................................ 20

33. TITRES........................................................................................................ 20

34. CESSION .................................................................................................... 20

35. MODICIATION À LA CONVENTION........................................................... 20

36. INTERPRÉTATION...................................................................................... 21

37. AVIS ET ÉLECTION DE DOMICILE........................................................... 21

38. ANNEXES .......................................................................................... 22 & 23

39. INTERVENTION DU CONJOINT................................................................ 24

40. CAUTIONNEMENT ..................................................................................... 25

DÉCLARATION D’ATTESTATION .......................................................................27

LISTE DES DÉFINITIONS..................................................................................28

LE de l’an DEUX MILLE

DEVANT Me

, notaire soussigné de la province de Québec, exerçant dans la ville de

ONT COMPARU : SOCIÉTÉ DE SERVICES MCAP, une corporation, per-sonne morale, dûment constituée en vertu de la Loi sur lescorporations de L’Ontario, ayant son siège social dans laville de Kitchener, province d’Ontario, et un établissementdans la Ville de Montréal, province de Québec, un avisd’adresse donné au bureau de la publicité des droits de lacirconscription foncière de

sous le no

étant représentée aux présentes par

, son

, dûment autorisé aux fins des présentes aux termes d’unerésolution du conseil d’administration de ladite société,dûment adoptée le,

dont une copie certifiée conforme demeure annexée auxprésentes après que le représentant précité l’ait reconnue con-forme et paraphée avec et en présence du notaire soussigné ;

(appelée aux présentes le «Prêteur»)

ET :

(appelé(e) aux présentes «l’Emprunteur»)

2968-Quebec-Fr.-10-98 Page 1

LESQUELS ONT CONCLU LA CONVENTION SUIVANTE :

1. PREAMBULE

Les dispositions de la lettre d’engagement en date du

acceptée par l’Emprunteur le

et de tout amendement à celle ci (collectivement la «Lettre d’engagement») con-cernant le prêt visé aux présentes (le «Prêt») feront partie des présentes enautant qu’elle n’est pas modifiée par le présent Acte. Une copie de la Lettre d’en-gagement est annexée à l’original des présentes après avoir été reconnue véri-table et paraphée pour identification par les parties avec et en présence dunotaire soussigné.

2. PRÊT

Sous réserves des dispositions de la Lettre d’engagement, le Prêteur prêtera àl’Emprunteur, qui accepte, une somme de

dollars ( $) (aux présentes appelée le «Capital»), lequel Capital sera décaissé en une ouplusieurs avances consenties à l’Emprunteur ou pour son compte après l’inscrip-tion appropriée des droits découlant des présentes, pourvu que l’Emprunteur nesoit pas en défaut.

3. REMBOURSEMENT, INTÉRÊT ET IMPUTATION


3.4 Pendant la durée du Prêt et à condition que l’Emprunteur ne soit pas endéfaut de respecter l’une quelconque de ses obligations prévues au présent Acte(ci-appelé aussi quelquefois la «Convention de prêt» et/ou la «Lettre d’engage-ment»), les Versements confondus de Capital et d’intérêt que reçoit le Prêteuraprès la Date de rajustement de l’intérêt doivent être appliqués d’abord aupaiement des taxes et de l’assurance-vie hypothécaire (s’il y a lieu), deuxième-ment au paiement de l’intérêt, troisièmement au paiement du Capital alors dû etquatrièmement au paiement de toute autre somme due par l’Emprunteur en vertudes présentes.

3.5 Si, toutefois, l’Emprunteur est en défaut de respecter l’une quelconque deses obligations, les Versements confondus de Capital et d’intérêt que reçoit lePrêteur seront, à la seule discrétion du Prêteur, appliqués d’abord au paiementdes Frais Accessoires (tels que définis ci-après), incluant, sans limitation, lesmontants déboursés par le Prêteur afin de protéger ses droits et/ou la Propriétégrevée (ci-après définie) ou pour obliger l’Emprunteur ou la Caution à remplirleurs obligations, deuxièmement au paiement des taxes et de l’assurance-viehypothécaire (s’il y a lieu), troisièmement au paiement de l’intérêt, quatrièmementau paiement du Capital alors dû et cinquièmement au paiement de toute autresomme due par l’Emprunteur en vertu des présentes.

3.6 L’Emprunteur convient de verser intégralement au Prêteur tout solde deCapital en cours, l’intérêt s’y rapportant et tous les frais impayés et accessoires àla Date d’échéance, sans autre délai, mise en demeure ni avis.


3.7 L’Emprunteur convient également de payer un intérêt, calculé et composésemestriellement, au Taux d’intérêt sur tout intérêt en souffrance et sur toute autresomme qu’avance le Prêteur aux termes de la présente convention de prêt, àcompter de la date de leur échéance et jusqu’à leur récupération par le Prêteur.

3.8 Les parties conviennent du fait qu’aux seules fins de la Loi sur l’intérêt(Canada), la date des hypothèques correspondra à la Date de rajustement de l’in-térêt et, advenant prolongation du terme du présent prêt pour toute autre période,à ces seules fins et à aucune autre, la date des hypothèques correspondra à cellede toute telle prolongation, dans tous les cas, sans novation.

3.9 L’Emprunteur reconnaît que le terme du présent Prêt est stipulé à l’avan-tage du Prêteur et que le Capital ne peut être remboursé, sauf tel qu’expressé-ment permis aux présentes.

4. REMBOURSEMENT FORCÉ

4.1 Nonobstant toute disposition contraire contenue aux présentes,l’Emprunteur, dans les dix (10) jours ouvrables suivant la réception d’un préavisécrit du Prêteur en ce sens, devra rembourser à ce dernier le Montant de rem-boursement forcé, dans les circonstances suivantes :

4.1.1 la Propriété grevée ou toute partie de celle-ci est traitée d’une manière pouvant obliger le Prêteur à choisir d’abandonner sa sûreté visantla Propriété grevée ou toute partie de celle-ci ; ou

4.1.2 l’Emprunteur vend la Propriété grevée ou en dispose autrement enfaveur d’un acheteur que le Prêteur a approuvé par écrit, lorsque le soldedu Capital et de tout l’intérêt alors en cours excède soixante-quinze pourcent (75%) du prix de vente, et que le Prêteur fait ce choix par écrit ; ou

4.1.3 le Prêteur n’approuve pas cet acheteur ; ou

4.1.4 un ou plusieurs acheteurs subséquents de la Propriété grevée n’as-sument pas la totalité des Obligations de l’Emprunteur (chacun des acheteursdevant assumer solidairement les Obligations de l’Emprunteur) ; ou

4.1.5 l’Emprunteur consent une servitude, une emphytéose, un droit depropriété superficiaire, un usufruit ou un droit d’usage à l’égard de laPropriété grevée sans l’approbation préalable du Prêteur ; ou

4.1.6 le Prêteur reçoit autrement le Capital et l’intérêt s’y rapportant ou toutepartie de ceux-ci à un moment et d’une manière non stipulés aux présentes.

4.2 Aux fins de la présente convention de prêt, l’expression «Montant de rem-boursement forcé» désigne le total des sommes suivantes :

4.2.1 le Capital en cours, plus l’intérêt alors échu, plus toute autre sommeque l’Emprunteur doit au Prêteur ; et

4.2.2 tous les Frais accessoires tels que définis ci-après ainsi que tous lesautres honoraires et frais qu’engage le Prêteur relativement à ce prêt où à lasignature de tous les documents nécessaires à la mainlevée des hypothèquesrésultant de la présente convention de prêt, incluant les honoraires, commis-sions ou frais juridiques (avocats et notaires) et de courtage ; et


4.2.3 Le montant de l’intérêt, le cas échéant, au Taux d’intérêt, excédant lemontant de l’intérêt au taux d’intérêt applicable pour un prêt hypothécairede remplacement pour la durée restante du présent prêt (aux présentesappelé le «Différentiel de taux d’intérêt»). Lorsque la durée restante duterme du présent prêt est d’une période qui n’équivaut à aucun terme deprêt hypothécaire offert par le Prêteur, le terme de prêt hypothécaire le plusprès offert par le Prêteur sera utilisé afin de déterminer le taux d’intérêt d’unprêt hypothécaire de remplacement. Lorsque la période restant à courir surle terme du présent prêt est à mi-chemin entre les termes de prêt hypothé-caire offerts par le Prêteur, le prêt hypothécaire comportant le prochain plusbas terme offert par le Prêteur sera utilisé aux fins de déterminer le tauxd’intérêt d’un prêt hypothécaire de remplacement.

4.3 L’Emprunteur reconnaît que le Différentiel de taux d’intérêt est calculé demanière à compenser le Prêteur du fait que ce dernier est obligé de réinvestir lesolde de Capital d’alors et l’intérêt s’y rapportant avant le moment stipulé auxprésentes et du fait que le Prêteur perdra de l’intérêt et engagera des frais addi-tionnels en conséquence.

5. LIEU DE PAIEMENT

Toute somme payable au Prêteur lui sera versée à son bureau, dont l’adressecourante est indiquée dans la présente convention de prêt sous la rubrique «AVISET ÉLECTION DE DOMICILE» ou à tout autre endroit que le Prêteur peutdésigner par écrit à l’Emprunteur.

6. DÉCAISSEMENT ET CONDITIONS PRÉALABLES

L’obligation du Prêteur de décaisser la première avance de Capital à l’Emprunteurou pour son compte est conditionnelle à la réception et à l’approbation, par lePrêteur, d’un avis des conseillers juridiques du Prêteur relativement à la constitu-tion et à l’organisation valide de l’Emprunteur, au pouvoir et à l’autorisation de cedernier de conclure les opérations prévues aux présentes, à l’autorisation valabledes opérations prévues aux présentes de même qu’à la validité de celles-ci et àleur caractère exécutoire contre l’Emprunteur, cet avis devant être assujetti auxréserves habituelles.

7. HYPOTHÈQUE

7.1 Pour garantir le remboursement du Capital et le paiement de tout l’intérêts’y rapportant et pour garantir toutes les autres obligations de l’Emprunteur auxtermes des présentes (le remboursement du Capital, l’intérêt s’y rapportant et cesautres obligations étant aux présentes appelés collectivement les «Obligationsde l’Emprunteur»), l’Emprunteur hypothèque par les présentes en faveur duPrêteur, pour valoir à compter de la date des présentes, dans la mesure duCapital et de l’intérêt s’y rapportant, au Taux d’intérêt, les propriétés suivantes :

7.1.1 toutes les propriétés immobilières décrites à l’annexe A, toutes lesconstructions et tous les ouvrages de nature permanente situés sur cespropriétés et en faisant partie intégrante, tous les meubles qui sont incor-porés à ces immeubles et ont perdu leur individualité et qui servent l’utilitéde ces immeubles ainsi que tous les meubles matériellement attachés ouréunis à demeure à ces immeubles sans perdre leur individualité et sans yêtre incorporés (la totalité de ces éléments étant aux présentes appelée la«Propriété immobilière») ; et


7.1.2 tous les biens meubles, tant présents que futurs, employées à lajouissance, à l’utilisation et à l’exploitation de la Propriété immobilière etsitués sur celle-ci, y compris, sans limitation, tous les moteurs, les pompes,les appareils de conditionnement d’air, de réfrigération, d’humidification, dedéshumidification, de chauffage, d’éclairage, de cuisson, de lavage, deséchage, et tous les autres équipements et appareils similaires (auxprésentes appelés la «Propriété mobilière») ; et

7.1.3 toutes les sommes que le Prêteur reçoit de l’Emprunteur ou d’uneautre personne relativement aux Obligations de l’Emprunteur (mais à l’ex-clusion des paiements de Capital et d’intérêt), qu’elles soient accumulées àune fin prévue dans la présente convention de prêt ou à d’autres fins (auxprésentes appelées les «Fonds déposés») ; il est par les présentes con-venu que ladite hypothèque est consentie au Prêteur sous réserve des droitsdu Prêteur de compenser tout ou partie desdits Fonds Déposés avecquelque somme qui soit due au Prêteur par l’Emprunteur à tout moment ; et

7.1.4 tous les loyers présents et futurs ainsi que toutes les sommes payablesaux termes de tous les baux présents et futurs, les emphytéoses ou les con-trats visant des droits de propriété superficiaire, d’usufruit ou d’usage touchantla Propriété immobilière ou toute partie de celle-ci, tous les loyers présents oufuturs en provenant et toutes les indemnités dues ou exigibles à l’occasion auxtermes des polices d’assurance contre les pertes de revenu et d’assurance desloyers (aux présentes appelés les «Loyers» et les «Baux», respectivement) ;

(Toutes les catégories de biens décrites ci-dessus sont collectivement appeléesaux présentes la «Propriété grevée».)

7.2 Les hypothèques décrites aux présentes seront publiées (i) pour une durée detrente (30) ans dans le cas de la Propriété immobilière, des Baux et des Loyers et (ii)pour une durée de dix (10) ans quant au reste de la Propriété grevée, à moins que danschaque cas, elles ne soient prolongées au moyen d’un avis ou encore pour toute duréeplus courte pendant laquelle les Obligations de l’Emprunteur demeurent en cours.

8. HYPOTHÈQUES ADDITIONNELLES

8.1 En garantie du remboursement de tout intérêt additionnel pouvant courir àun taux supérieur au Taux d’intérêt dont les parties peuvent convenir pour touteprolongation du présent prêt pouvant être convenue, l’Emprunteur, par lesprésentes, hypothèque en outre la Propriété grevée, de la même manière et dansla même mesure en faveur du Prêteur, pour une somme supplémentaire corre-spondant à la différence entre l’intérêt gagné sur le Capital à un taux annuel cor-respondant au Taux préférentiel de la Banque Royale du Canada pour les prêtscommerciaux consentis au Canada en dollars canadiens à ses Emprunteurs com-merciaux canadiens (appelé aux présentes le «Taux préférentiel de BRC»),majoré de cinq pour cent (5%) et l’intérêt gagné sur le Capital au Taux d’intérêt. Cetaux peut varier sans avis à l’Emprunteur, chaque fois que varie le Taux préféren-tiel de BRC, mais ce taux ne peut en aucun cas être inférieur au Taux d’intérêt.

8.2 En garantie du paiement de toutes les sommes payables au Prêteur auxtermes des dispositions de la présente convention de prêt et non garanties par leshypothèques constituées ci-dessus, ainsi que de toutes les sommes que lePrêteur peut avancer afin de préserver la Propriété grevée ou les charges s’y rap-portant ou leur rang et de l’intérêt s’y rapportant, et de façon générale pour garan-tir l’exécution de toutes les Obligations de l’Emprunteur, l’Emprunteur hypothèqueen outre la Propriété grevée en faveur du Prêteur, de la même manière et dans lamême mesure, pour une somme supplémentaire correspondant à vingt-cinq pourcent (25 %) du Capital.


9. BAUX HYPOTHÉQUÉS EN GARANTIE

9.1 En tant qu’élément de la sûreté existant en faveur du Prêteur aux termesde la présente convention de prêt, tous les Baux et les Loyers hypothéqués auxtermes des présentes sont assujettis aux modalités suivantes:

9.1.1 Jusqu’à ce que le Prêteur donne un nouvel avis à l’Emprunteur età chacun des locataires aux termes de ces Baux, le Prêteur autorisel’Emprunteur à percevoir tous ces Loyers. Le Prêteur se réserve le droit deretirer cette autorisation, que l’Emprunteur soit ou non en Défaut. Lelocataire n’est pas tenu de s’informer de l’état des affaires du Prêteur et del’Emprunteur, et il sera validement libéré de tout paiement ainsi effectué auPrêteur, sans la nécessité d’aucune preuve en ce sens.

9.1.2 Le Prêteur peut poursuivre tout locataire en recouvrement desLoyers impayés et peut transiger ou régler pareille action. Le Prêteur n’estpas responsable des pertes ou des dommages pouvant résulter de la non-perception de ces Loyers. Le Prêteur n’est aucunement responsableenvers un locataire de l’exécution ou de l’inexécution des obligations quepeut avoir l’Emprunteur envers ce locataire.

9.1.3 Le Prêteur, lorsqu’il perçoit les Loyers, peut également modifier ourésilier les Baux.

9.1.4 En aucun cas le Prêteur ne sera tenu d’informer l’Emprunteur dequelque irrégularité que ce soit dans le paiement des Loyers. En aucun casnon plus le Prêteur, lorsqu’il perçoit les Loyers, ne sera tenu d’assumer lescoûts d’opération et d’entretien de la Propriété grevée ou de toute partie decelle-ci, ni non plus quelqu’autre dépense s’y rapportant.

9.2 En aucun cas l’Emprunteur ne pourra faire ce qui suit sans avoir préalable-ment obtenu le consentement écrit du Prêteur :

9.2.1 donner quittance ou faire grâce de Loyer pour plus de un mois ;

9.2.2 louer la Propriété immobilière ou toute partie de celle-ci ou renou-veler tout Bail pour un montant inférieur à la valeur marchande ;

9.2.3 percevoir, toucher ou diminuer tout Loyer devant arriver à échéancepour toute période, avant le mois courant pour lequel il est dû aux termesde tout Bail ou accorder au locataire aux termes de tout pareil Bail un droitde compensation.

9.3 Sur demande, l’Emprunteur remettra au Prêteur des copies de tous les Baux,de tous les documents connexes et de toutes les modifications s’y rapportant, ainsique des copies de toutes les polices d’assurance contre les pertes de revenu etd’assurance des Loyers couvrant les Loyers tirés de la Propriété immobilière.

10. PRÊT DE CONSTRUCTION

S’il est une condition de la Lettre d’engagement à l’octroi du présent prêt, que leCapital soit avancé pour défrayer ou rembourser à l’Emprunteur le coût de la con-struction conformément aux plans et devis que le Prêteur a approuvés à l’égardd’une bâtisse (aux présentes appelés les «Plans») sur la Propriété immobilière, telqu’il est plus amplement décrit dans la Lettre d’engagement (aux présentes appeléle «Projet»), alors, en pareil cas, toutes telles avances ne devront être effectuéespar le Prêteur qu’une fois que le Prêteur aura reçu de l’Emprunteur une demanderelative à une telle avance, conforme aux modalités suivantes :


10.1 Le Prêteur devra recevoir la documentation qu’il pourra raisonnablementdemander afin de s’assurer que les travaux à l’égard desquels l’avance est effec-tuée sont complétés conformément aux Plans, que ces travaux ont une valeur quiexcède le montant de l’avance, que le coût de ces travaux a été payé et que lesfonds réservés aux fins de compléter le Projet sont suffisants, le tout suffisammentdétaillé quant à pareille valeur, paiements et réserves, que les hypothèques duPrêteur prennent rang par préférence à toute autre réclamation, et quel’Emprunteur, après enquête raisonnable de sa part, n’a connaissance d’aucuneréclamation ou d’aucun fait qui pourrait contredire ce qui précède.

10.2 Plus particulièrement, l’Emprunteur devra produire auprès du Prêteur ausoutien de chaque demande d’avance sa déclaration assermentée, soutenue parla déclaration assermentée du constructeur, de l’architecte, de l’ingénieur et del’ingénieur superviseur, le cas échéant, chacune suffisamment détaillée et attes-tant de ce qui est prévu au paragraphe qui précède ; tout autant que des renon-ciations ou quittances de chacune de ces personnes et de tout sous-traitants con-nus et fournisseurs de matériaux, renonçant à leur priorité ou hypothèque légaleou les subordonnant ou, de façon alternative, reconnaissant qu’ils ont été payéspour tous les travaux effectués à ce jour ; et une opinion ou un rapport des con-seillers juridiques du Prêteur en ce qui a trait à la forme et au contenu de tout doc-uments et de tous tels objets.

10.3 Le Prêteur peut retenir quinze pour cent (15%) ou tout montant plus élevéà même toute pareille avance qui soit suffisant pour couvrir toutes exceptions ouretenues identifiées dans ces documents et peut appliquer pareils montantsretenus pour être libérés à la date d’une avance subséquente ou autrementlorsque pareilles exceptions ou retenues auront été satisfaites. En tout état decause, l’avance de tous fonds ainsi retenus ne devra être effectuée que trente-cinq (35) jours après que le Projet aura été complété et seulement lorsque lePrêteur sera satisfait que le Projet a été complété conformément aux Plans.

10.4 En principe, pareilles avances ne devront être effectuées qu’une fois l’ex-cavation terminée, une fois les fondations complétées, lorsque les structuresqu’elles sont destinées à recevoir seront fermées de façon étanche, une fois lesdivisions intérieures et les travaux de finition complétés et une fois le terrasse-ment terminé ; toutes telles avances, sauf la dernière, devront être d’au moins

dollars ( $) et ne devront être effectuées plus qu’une fois par mois.

10.5 L’Emprunteur ou l’Entrepreneur général devront se procurer une couvertured’assurance «tous risques de chantier» pour constructeur d’un montant égal à lapleine valeur assurable de la Propriété immobilière, une assurance responsabil-ité pour un montant minimum de cinq millions de dollars (5 000 000 $) et des cau-tionnements d’exécution et pour le paiement de la main-d’oeuvre et des matéri-aux pour cent pour cent (100%) de la valeur des travaux, tous, à l’exception del’assurance responsabilité, donnant droit au Prêteur de toucher l’indemnité et tousen des termes et contenu qui soient à la satisfaction du Prêteur.


10.6 L’Emprunteur hypothèque en outre par les présentes en faveur du Prêteur,de la même manière et dans la même mesure, afin de garantir l’exécution detoutes les Obligations de l’Emprunteur, les titres, droits et intérêts de l’Emprunteurdans les Plans et dans ce contrat de construction relatif au Projet (aux présentes appelé le «Contrat de construction») intervenu entre l’Emprunteur et(aux présentes appelé(e) «l’Entrepreneur général» en date du

( ) jour de

deux mille

(20 ).

10.7 Toutes autres modalités prévues à la Lettre d’engagement ou qui peuventêtre convenues.

11. ENTRETIEN ET DESTINATION DE LA PROPRIÉTÉ

11.1 L’Emprunteur maintiendra la Propriété grevée en bon état, préservera sa valeurmarchande de la dépréciation et rénovera et restaurera la Propriété grevée si elle estvétuste, hors d’usage ou endommagée, même par force majeure. Si l’Emprunteur ometd’exécuter une de ces obligations, le Prêteur peut la remplir aux frais de l’Emprunteur.

11.2 L’Emprunteur n’effectuera ni ne permettra aucun travaux de construction oude rénovation de quelque nature que ce soit sur la Propriété immobilière sansavoir préalablement obtenu le consentement écrit du Prêteur, lequel ne peut êtrerefusé déraisonnablement.

11.3 L’Emprunteur ne peut changer la destination de la Propriété immobilièresans d’abord obtenir le consentement écrit du Prêteur.

12. PRIORITÉS ET HYPOTHÈQUES - FOURNITURE D’UNE SÛRETÉ

12.1 Dans le cas où une priorité, une hypothèque légale, toute autre charge ou droit desaisie prenant rang devant les hypothèques constituées aux termes des présentes seraitinscrite contre toute partie de la Propriété grevée, l’Emprunteur convient d’en obtenir laradiation dans les dix (10) jours suivants. Si l’Emprunteur omet de le faire, le Prêteur a ledroit d’obtenir cette radiation aux frais de l’Emprunteur, par paiement ou autrement.

12.2 Néanmoins, l’Emprunteur peut contester de bonne foi la validité de pareillecharge ou en contester le montant en fournissant au Prêteur une sûreté dont la nature,le montant et les modalités conviennent au Prêteur, contre toute perte et tout dommageque le Prêteur pourrait subir par suite de cette charge. Cette sûreté constituera desFonds déposés. L’Emprunteur convient du fait que le montant de cette sûreté corre-spondra à au moins cent cinquante pour cent (150 %) de l’ensemble du montant depareille priorité, hypothèque légale, autre charge ou droit de saisie et des frais estimat-ifs. L’Emprunteur convient d’augmenter cette sûreté à l’occasion du montant additionnelque le Prêteur peut raisonnablement exiger suivant une évaluation des circonstances.


13. TAXES

13.1 Sous réserve du droit de l’Emprunteur de contester les taxes, les évaluationset les impôts et taxes de même que les autres frais prévus dans la présente con-vention de prêt, l’Emprunteur paie à l’échéance toutes les taxes, les évaluations ettous les impôts de quelque nature que ce soit, qui sont payables maintenant ou dansle futur relativement aux hypothèques créées aux présentes, la Propriété grevée ouson utilisation ou occupation (incluant toutes les taxes municipales, qu’elles soientgénérales ou spéciales, ecclésiastiques et scolaires, y compris les taxes d’eau) (auxprésentes appelées collectivement les «Taxes»), et, dans les trente (30) jours suiv-ant l’échéance de toutes Taxes, l’Emprunteur fournira un reçu de paiement auPrêteur. L’Emprunteur ne permettra à aucun tiers d’obtenir une subrogation à l’égardde pareilles Taxes et pareilles Taxes ne peuvent être consolidées.

13.2 Il est toutefois entendu ce qui suit :

13.2.1 Le Prêteur peut déduire de toute avance de Capital non décaisséun montant suffisant au paiement de toutes les Taxes payables avant laDate de rajustement de l’intérêt.

13.2.2 L’Emprunteur fournit au Prêteur, dès qu’ils sont disponibles, tousles comptes visant le paiement de Taxes et tout autre renseignementnécessaire concernant toutes les Taxes.

13.2.3 Après la Date de rajustement de l’intérêt, le Prêteur peut préparer uneestimation écrite, qu’il pourra réviser à l’occasion, des Taxes à échoir au coursdes douze (12) prochains mois. Suivant réception d’une copie de cette esti-mation, l’Emprunteur paiera au Prêteur en versements mensuels égaux, àchaque Date de remboursement, des sommes suffisant à permettre auPrêteur de payer le montant intégral des Taxes, au plus tard à leur dated’échéance.

13.2.4 Toutes les sommes payées au Prêteur à l’égard des Taxes constituentdes Fonds déposés. À l’échéance de toutes pareilles Taxes, pourvu quel’Emprunteur ne soit pas en Défaut, le Prêteur s’engage à appliquer ces sommesen paiement des Taxes. Pourvu que l’Emprunteur ne soit pas en Défaut et qu’ildésire tirer parti de toute réduction liée au paiement hâtif de toutes Taxes, lePrêteur, pourvu que l’Emprunteur lui verse tout paiement additionnel qu’il peutraisonnablement exiger, affectera ces sommes au paiement de ces Taxes.

13.2.5 Le Prêteur créditera le compte de l’Emprunteur au moins annuelle-ment de l’intérêt accumulé sur ces dépôts relatifs aux Taxes, à un taux n’ex-cédant pas le taux que les banques à charte accordent alors pour les comptesd’épargne personnels assortis de privilège de chèques. L’Emprunteur se verraimputer un intérêt, au Taux d’intérêt, sur le solde en cours des Taxes que lePrêteur aura payées, le cas échéant, si le Prêteur a choisi de les payer.

13.3 En plus du paiement de toutes les taxes, l’Emprunteur paiera, de façonponctuelle, et lorsque dus, tous prélèvements et retenues fiscales concernant oudécoulant de la Propriété grevée ou du présent prêt, autres que l’impôt sur le revenudu Prêteur, de manière à ce que le Prêteur touche intégralement et sans déduction,tous les montants que l’Emprunteur a convenu de payer. Les taxes et tous autresmontants visés aux présentes seront censés être dus le jour où ils seront prélevéspar l’autorité compétente.


14. FRAIS DE SERVICES PUBLICS

14.1 L’Emprunteur convient en outre de payer à l’échéance tous les frais liés àla fourniture de gaz ou d’électricité ou tous autres frais similaires quel’Emprunteur doit payer et qui, s’ils demeuraient impayés donneraient lieu à unepriorité, à une hypothèque légale, autres charges ou à un droit de saisie sur toutepartie de la Propriété grevée (appelés aux présentes les «Frais de servicespublics»). L’Emprunteur ne permettra à aucun tiers d’obtenir subrogation à l’é-gard de Frais de services publics, et ces frais ne peuvent être consolidés.

14.2 Toutefois, si le Prêteur est avisé de quelque façon que des Frais de servic-es publics demeurent impayés à quelque moment que ce soit de manière à don-ner lieu à une priorité, à une hypothèque légale, autres charges ou à un droit desaisie, le Prêteur peut choisir de voir à ce que l’Emprunteur lui paie les montantsestimatifs de ces frais par mensualités, de la même façon que pour les Taxes, etdès lors, l’article de la présente convention de prêt intitulée TAXES s’appliqueraaux Frais de services publics, en faisant les adaptations nécessaires.

15. ASSURANCES

15.1 L’Emprunteur assurera la Propriété grevée et la gardera continuellementassurée contre les risques de sinistre ou d’endommagement par le feu et contretous les autres risques inclus à l’occasion dans toute couverture dite «tous risques»comportant un «avenant valeur à neuf» à la pleine valeur à neuf, tant durant la péri-ode de construction que par la suite, sans déduction au titre de la dépréciation.

15.2 L’Emprunteur obtiendra les assurances additionnelles que le Prêteur peutexiger et qu’obtiendrait le propriétaire prudent et raisonnable d’une propriété sim-ilaire à la Propriété grevée.

15.3 Avant que le Prêteur ne consente une avance, l’Emprunteur remettra auPrêteur une ou des polices ou une copie certifiée conforme de celle-ci (ou, si lePrêteur y consent, des attestations d’assurance) faisant foi de cette assurance.

15.4 Au moins trente (30) jours avant toute date prévue pour la résiliation ou l’ex-piration d’une police, l’Emprunteur remettra au Prêteur une preuve de renou-vellement ou de remplacement.

15.5 Toute police d’assurance sera établie selon les modalités et auprès desassureurs que le Prêteur peut raisonnablement approuver. Si un assureur cesseà quelque moment de recevoir l’approbation du Prêteur, l’Emprunteur obtiendra lanouvelle assurance que le Prêteur peut désirer.

15.6 Chaque police d’assurance :

15.6.1 ne contiendra aucune clause de règle proportionnelle ;

15.6.2 donnera le droit au Prêteur de toucher l’indemnité d’assurance oude restaurer la Propriété grevée ou de permettre à l’assureur de la restau-rer, le tout au choix du Prêteur ;

15.6.3 contiendra une clause hypothécaire (formulaire standard duBureau d’assurance du Canada), selon un libellé convenant au Prêteur, auxtermes de laquelle le règlement de sinistre sous chaque police sera payableau Prêteur par préférence à la réclamation de toute autre personne.


15.7 En cas de manquement de l’Emprunteur d’exécuter une obligation qu’il aassumée ou que le Prêteur lui demande raisonnablement de remplir aux termesdu présent article, le Prêteur peut faire établir, aux frais de l’Emprunteur, l’assur-ance lui paraissant appropriée.

15.8 En cas de sinistre ou de dommages, l’Emprunteur doit immédiatement enaviser le Prêteur.

15.9 L’Emprunteur devra de plus, aussitôt après l’avènement de toute perte ou dommage,fournir à ses frais, toutes preuves nécessaires et effectuer tous actes nécessaires afin depermettre au Prêteur de recevoir l’indemnité d’assurance payable. Toute indemnité quereçoit le Prêteur peut, à la seule discrétion du Prêteur, être appliquée en tout ou en partie à:

15.9.1 réparer ou reconstruire la totalité ou toute partie de la Propriété grevée;

15.9.2 payer la totalité ou toute partie du Prêt, même si elle n’est pas dueou exigible; et/ou

15.9.3 rembourser l’Emprunteur.

16. AFFECTATION DU PRODUIT D’ASSURANCE

Le Prêteur a le droit de recevoir le produit d’assurance payable de toute perte oude tout endommagement de la Propriété grevée et, à son gré, sur avis écrit donnéà l’Emprunteur, il affectera ce produit au remboursement de toutes les sommesen cours aux termes de la présente convention de prêt ou rembourseral’Emprunteur du coût de la restauration de la Propriété grevée.

17. COPROPRIÉTÉ DIVISE

17.1 S’il est une condition de la Lettre d’engagement à l’octroi du présent prêt, queles Obligations de l’Emprunteur soient garanties entre autres par une hypothèqueportant sur un immeuble en copropriété divise, alors, l’Emprunteur s’engage à exé-cuter toutes les obligations d’un copropriétaire prévues par la loi et par la déclara-tion de copropriété inscrite à l’égard de la Propriété immobilière et par tout amende-ment à celle-ci, et, plus particulièrement, mais sans restrictions, à :

17.1.1 payer sans délai sa part de toutes charges communes, contribu-tions communes et contributions au fonds de prévoyance ;

17.1.2 ne pas utiliser sa fraction de manière à diminuer ou troubler lesdroits des copropriétaires ou à porter atteinte à leur exercice ;

17.1.3 promptement aviser le Prêteur de toute procédure ou demande enjustice de tout copropriétaire visant la révision de la valeur relative des frac-tions ou de la répartition des charges communes, et, sur demande écrite dela part du Prêteur, permettre à celui-ci d’y intervenir ;

17.1.4 aviser le Prêteur des montants, modalités, franchises et autres par-ticularités des assurances contractées par le syndicat des copropriétaireset de tout changement à celles-ci ;

17.1.5 promptement informer le Prêteur, sur demande écrite du Prêteur,des dépenses communes et à en produire l’état, en précisant la portionattribuable à la fraction de l’Emprunteur ;

17.1.6 ne pas louer sa fraction sans le consentement préalable écrit duPrêteur.


17.2 Afin de plus amplement garantir l’exécution de toutes les Obligations del’Emprunteur, l’Emprunteur hypothèque en outre, en faveur du Prêteur, les droitsde vote de l’Emprunteur rattachés à sa fraction, de la même manière et dans lamême mesure, et au surplus, sur réception d’une demande écrite du Prêteur àcet effet, l’Emprunteur devra transmettre au Prêteur tout avis d’assemblée à venir,tout ordre du jour, états financiers ou autres document faisant état de matières quiy seront traitées.

17.3 L’Emprunteur convient de plus, sur réception d’une demande à cet effet, denommer le Prêteur son mandataire aux fins d’assister et de voter à toute telleassemblée, ou alternativement, au choix du Prêteur, d’y agir à titre de mandatairedu Prêteur et d’y voter dans la mesure de son intérêt en la manière convenueentre l’Emprunteur et le Prêteur, et, à cette fin, l’Emprunteur cède, transporte etmet en gage auprès du Prêteur les droits de vote de l’Emprunteur rattachés à safraction.

17.4 Avis écrit de ladite cession devra être donné par l’Emprunteur au syndicatet preuve devra en être transmise au Prêteur dans les dix (10) jours de la signa-ture de la présente convention de prêt.

18. INSPECTION ET INFORMATION

18.1 Le Prêteur a le droit de visiter et d’inspecter la Propriété grevée à toutmoment raisonnable et aussi souvent qu’il peut raisonnablement le demander.

18.2 Tous les renseignements, notamment de crédit, sur l’Emprunteur et la ou lescautions, le cas échéant, que l’on a recueillis pour décider de consentir le présent prêt,pour poursuivre et gérer le recouvrement du Capital et de l’intérêt et pour élaborer desprogrammes à l’intention de la clientèle doivent demeurer accessibles à l’Emprunteuret à la ou aux cautions, le cas échéant, au bureau du Prêteur mentionné dans laprésente convention de prêt sous la rubrique «AVIS ET ÉLECTION DE DOMICILE».Ces personnes peuvent avoir accès à ces renseignements durant les heures d’ou-verture raisonnables et peuvent présenter une demande écrite au Prêteur visant larectification de tout renseignement inexact, incomplet, équivoque ou périmé.

18.3 L’Emprunteur et la ou les cautions, le cas échéant, consentent à ce que lesmembres de la direction et les employés du Prêteur et des Membres du groupe duprêteur qui sont responsables des demandes ou des évaluations de prêts et desûretés ou de la souscription ou du recouvrement de prêts ou encore de la réalisationde pareilles sûretés, de même que les vérificateurs internes et externes aient accèsà ces renseignements concernant l’Emprunteur et la ou les cautions, le cas échéant.

18.4 L’Emprunteur et la ou les cautions, le cas échéant, autorisent également lePrêteur à recueillir pareils renseignements auprès de tiers, en tout temps, tant avantqu’après la dernière avance du présent prêt, et à les communiquer à tout cessionnairedes droits du Prêteur aux termes de la présente convention de prêt ou à tout évalua-teur, courtier hypothécaire, inspecteur d’immeubles ou agent ou courtier d’assurance.

18.5 «Membre du groupe du Prêteur» désigne une personne morale (sociétépar actions) que, directement ou indirectement, le Prêteur contrôle, qui contrôle lePrêteur ou qui est contrôlée par cette personne qui exerce pareil contrôle.

19. ALIÉNATIONS

19.1 L’Emprunteur convient de s’abstenir d’aliéner la Propriété grevée en faveurd’une personne qui n’a pas reçu l’approbation du Prêteur et qui n’assume pas sol-idairement (conjointement et solidairement) toutes les Obligations de l’Emprunteur.


19.2 Lorsque l’acheteur est une personne morale, le Prêteur peut exiger que unou plusieurs administrateurs ou actionnaires se portent caution des obligationsqu’assume la personne morale.

19.3 Lorsque l’acheteur est une société en commandite, le Prêteur peut exiger quele ou les commanditaires se portent caution des obligations de la société en com-mandite.

19.4 Un changement de contrôle de la personne morale, du commandité ou ducommanditaire est assimilé à une aliénation.

19.5 Dans tous les cas d’aliénation, l’Emprunteur convient de fournir au Prêteurune copie de l’acte constatant cette aliénation ainsi qu’une déclaration certifiée deson inscription ou une attestation d’inscription sur le registre foncier ainsi que surle registre des droits personnels et réels mobiliers.

19.6 Nonobstant tout transfert de la Propriété grevée, approuvé ou non par lePrêteur, l’Emprunteur continue d’être obligé envers le Prêteur solidairement (con-jointement et solidairement) avec l’acheteur, de la même manière que dans laprésente convention de prêt.

20. EXPROPRIATION

20.1 Si la Propriété immobilière ou toute partie de celle-ci est touchée par uneexpropriation ou un avis d’expropriation ou de vente tenant lieu d’expropriation ouun avis d’intention en ce sens, l’Emprunteur convient d’en aviser le Prêteur par écritdans les sept (7) jours de la réception de cet avis, et l’Emprunteur autorise en outrele Prêteur à faire des représentations auprès de toute autorité chargée de cetteexpropriation ou vente afin de protéger les intérêts du Prêteur dans la Propriétéimmobilière, le tout aux frais de l’Emprunteur.

20.2 Le produit de cette expropriation ou de cette vente tenant lieu d’expropria-tion et toute créance en découlant devront être payés directement au Prêteur etconstitueront des Fonds déposés.

20.3 Les paragraphes précédents de cette clause sont sous réserve de tout autredroit du Prêteur contenu dans la présente Convention de prêt et plus particulière-ment, à la clause de défaut y contenue.

21. FRAIS

21.1 L’Emprunteur paiera sur demande, tous les montants dus relativement à l’inspec-tion et l’évaluation de la Propriété immobilière que l’Emprunteur a convenu de livrer auPrêteur ou que celui-ci pourra raisonnablement exiger, ainsi que tout montant dû concer-nant tout arpentage, certificat de localisation, rapport de titres, avis d’adresse du Prêteur etinscription de cet avis, la présente Convention de prêt, l’inscription de tous les droits enrésultant, tout renouvellement de ceux-ci et deux copies notariées (dont l’une comporteraune attestation d’inscription). Le Prêteur paiera, généralement, tous frais légaux et notari-aux (judiciaires et extra-judiciaires) ainsi que tous déboursés ou avances qu’exigeraisonnablement le Prêteur à l’égard du présent Prêt et toute avance consentie aux termesdes présentes et à l’égard de la protection de ses hypothèques visant la Propriété grevéeet du rang de ces dernières, le tout tel que plus amplement explicité ci-bas.


21.2 L’Emprunteur paiera au Prêteur, sur demande, toutes les sommes que le Prêteurpourrait payer, avoir payées, ou pour lesquelles le Prêteur pourrait être responsable,incluant, sans limitation, tous dépens, honoraires (judiciaires et extra-judiciaires),déboursés, frais d’administration et de gestion, dépenses et coûts, encourus et àencourir par le Prêteur avant ou après l’institution de procédures judiciaires, pour touteaffaire découlant directement ou indirectement de la présente Convention de prêt.

21.3 Plus particulièrement, et sans limiter d’aucune façon la généralité de ce quiprécède, l’Emprunteur s’engage à payer tous frais et déboursés administratifs,légaux et de gestion encourus relativement aux affaires suivantes, telles que:

(a) non-performance des obligations de l’Emprunteur ou de la Caution envertu des présentes;

(b) exécution forcée des obligations de l’Emprunteur et/ou de la Caution;

(c) perception des sommes dues en vertu des présentes et découlant decette Convention de prêt;

(d) préparation ou révision et exécution d’un Acte de Libération surpaiement complet de toutes les sommes dues en vertu des présentes,payées en conformité aux termes de la présente Convention de prêt;

Tous les honoraires, dépenses et frais décrits au présent article (ci-après appelésles “Frais Accessoires”) seront ajoutés au Capital et exigibles sur demande etporteront intérêt au taux prévu aux présentes, jusqu’à parfait paiement.

22. DÉFAUT

Chacune des circonstances suivantes constituera de plein droit un «Défaut»,sans autre avis, mise en demeure ni formalité :

22.1 le manquement de l’Emprunteur de payer tout montant dû au Prêteur auxtermes des présentes.

22.2 le manquement de l’Emprunteur de souscrire et de maintenir en vigueurl’assurance exigée aux termes de la présente convention de prêt.

22.3 le manquement de l’Emprunteur :

22.3.1 de payer toute Taxe ou tous Frais de services publics dont le non-paiement donnerait lieu à une priorité, à une hypothèque légale, à une autrecharge ou à un droit de saisie sur la Propriété grevée ; ou

22.3.2 d’empêcher la création de l’hypothèque légale d’une personne qui apris part à la construction ou à la rénovation de la Propriété immobilière ; ou

22.3.3 d’empêcher la création de toute autre priorité ou hypothèqueprenant rang devant les hypothèques consenties aux termes de la présenteConvention de prêt ; ou

22.3.4 d’empêcher l’inscription d’un préavis d’exercice d’un droit hypothé-caire ou d’un avis de retrait du mandat de perception des Loyers, à moinsque, dans chaque cas, l’Emprunteur n’en conteste de bonne foi la validitéet qu’il ne fournisse caution à cet égard, le tout à la satisfaction du Prêteuret dans la mesure expressément prévue sous d’autres rubriques de laprésente Convention de prêt ;


22.4 Le fait par l’Emprunteur ou la Caution de commettre un acte d’insolvabilité, dedevenir insolvable ou failli, de faire une proposition ou cession de biens envers sescréanciers, de bénéficier ou tenter de bénéficier de la Loi sur la faillite et l’insolvabilitéou toute autre législation visant à faire des arrangements avec les créanciers.

22.5 L’institution de toute requête ou procédure par une tierce-partie à l’encontre del’Emprunteur ou de la Caution en vertu de la Loi sur la faillite et l’insolvabilité ou touteautre législation similaire, incluant, sans limitation, le commencement de procéduresen liquidation, la nomination d’un séquestre, liquidateur, receveur ou syndic.

22.6 Si la totalité ou toute partie de la Propriété grevée fait l’object d’une saisiepar un officier de loi, avant jugement ou en exécution d’un jugement, un avis decristallisation, une pré-inscription, un préavis d’exercice d’un recours hypothé-caire, une procédure en partage ou licitation ou toute procédure judiciaire pouvantaffecter la propriété de l’Emprunteur ou les droits du Prêteur.

22.7 Si l’Emprunteur, de son propre chef et sans le consentement du Prêteur,réduit la sûreté qu’il a donnée au Prêteur.

22.8 Si l’Emprunteur ou la Caution fait l’objet d’une dissolution ou ordonnance similaire.

22.9 La nomination d’un receveur ou gérant-receveur à l’Emprunteur ou à la Caution.

22.10 Si toute déclaration ou représentation faite aux présentes par l’Emprunteurou par toute(s) caution(s), s’il y a lieu, est fausse ou s’il y a violation matérielle detoute garantie aux termes des présentes.

22.11 Le manquement par l’Emprunteur d’exécuter l’une quelconque desObligations de l’Emprunteur aux présentes qui n’est pas autrement expressémentprévue au présent article ;

dès lors, le Capital ou tout solde de celui-ci demeurant impayé ainsi que tous lesintérêts et accessoires aux termes des présentes et le Différentiel de taux d’intérêtdeviendront, au gré du Prêteur, immédiatement dus et payables, sans mise endemeure, le tout nonobstant tout terme accordé aux présentes pour le paiementou à toute modification ou tout supplément s’y rapportant consenti à l’Emprunteur.

23. RENONCIATION RELATIVE AUX DÉFAUTS

L’omission du Prêteur d’exiger l’exécution stricte de tout engagement aux termesde la présente Convention de prêt ou d’exercer un droit ou un recours aux termesdes présentes ne saurait être interprétée comme une renonciation à cet engage-ment, droit ou option ni un abandon de ceux-ci.

24. EXECUTION DES OBLIGATIONS ET DECHEANCE DU TERME

24.1 Le Prêteur peut exiger que l’Emprunteur exécute ses obligations et engage-ments entièrement, correctement et sans délai. Le Prêteur peut également,lorsqu’il y a défaut, mais sans y être obligé, invoquer la déchéance du termeprévue aux présentes et exiger le paiement immédiat de tous les montants dusen vertu de son contrat en Capital, intérêt et Frais Accessoires.


24.2 Si le terme du Prêt devient déchu, obligeant ainsi l’Emprunteur à rem-bourser tous les montants dus aux termes des présentes en Capital, intérêt etFrais Accessoires, l’Emprunteur, ayant ainsi perdu le bénéfice du terme, seraobligé de payer au Prêteur, en plus de tous les montants exigibles en vertu desprésentes, une indemnité (le «Fonds d’entretien») équivalant à trois (3) moisd’intérêt sur le Capital, sans le paiement de laquelle l’Emprunteur n’aura pas ledroit d’exiger une libération des hypothèques créées en vertu des présentes.Rien aux présentes n’affectera ou limitera le droit par le Prêteur de recouvrer, paraction ou autrement, tout montant d’arrérages suite à l’événement d’un défaut.

25. EXECUTION PAR LE PRÊTEUR DES OBLIGATIONS DE L’EMPRUNTEUR

Si l’Emprunteur fait défaut d’exécuter l’une quelconque des obligations prévue oudécoulant de la présente Convention de prêt, le Prêteur pourra, à sa seule discré-tion, exécuter cette obligation ou retenir des agents pour ce faire en son nom. Sicette obligation requiert un paiement en argent, ou si la Propriété grevée en aucunmoment fait l’objet d’une réclamation antérieure, hypothèque légale ou autre chargequi n’est pas subordonnée en rang aux hypothèques créées en vertu de la présenteConvention de prêt (une «Charge»), le Prêteur peut, à son entière discrétion,effectuer des paiements et acquitter, ou faire en sorte de libérer toute telle Charge,mais sans obligation de sa part à ce faire. Tout tel paiement fait par le Prêteur ou sonagent sera immédiatement remboursé par l’Emprunteur, sur demande, ainsi quetous les Frais Accessoires et l’intérêt à compter de la date de paiement par le Prêteurou son agent, au plus élevé du Taux d’intérêt aux présentes ou du taux préférentielannuel fixé par la Banque de Montréal, plus 3% par année, calculé quotidiennement,jusqu’à remboursement complet. Tous tels montants dus seront garantis par leshypothèques créées en vertu de la présente Convention de prêt. Aucune exécutionou aucun remboursement par le Prêteur aux présentes ne libérera l’Emprunteur detout défaut en vertu de la présente Convention de prêt ou de toute conséquence dece défaut. Si le Prêteur effectue tout paiement ou exécute toute obligation à la placede l’Emprunteur, le Prêteur aura droit d’être subrogé dans les droits de la personneainsi payée ou satisfaite et le Prêteur aura le droit de se baser sur tout relevé à luidonné par une telle personne quant au montant qui lui est dû.

26. RECOURS DU PRÊTEUR

26.1 En cas de Défaut, le Prêteur peut, sans avis ni délai autre que les avis oules délais prescrits par la loi :

26.1.1 intenter une action personnelle ;

26.1.2 exercer les droits hypothécaires que lui accorde la loi ;

26.1.3 exercer tout autre droit dont il jouit en vertu de la présente conven-tion de prêt ou en vertu de la loi ;

26.1.4 prendre toute autre mesure qui est prévue par la loi ou la présenteconvention de prêt et qui est nécessaire pour assurer l’exécution desObligations de l’Emprunteur.

26.2 L’Emprunteur reconnaît que le Prêteur pourra, s’il le désire, se porteracquéreur de tout ou partie de la Propriété grevée dans le cadre de l’exercice parquiconque, incluant le Prêteur, d’un droit hypothécaire ;

26.3 L’Emprunteur et la ou les cautions, le cas échéant, renoncent par lesprésentes à leur droit d’exiger que le Prêteur fournisse un cautionnement pourfrais dans le cas où le Prêteur intenterait un recours en justice pour exiger l’exé-cution des Obligations de l’Emprunteur.


27. APPLICATION DES FONDS À LA DETTE

27.1 La réception, par le Prêteur, de tout paiement qu’on lui fait de Fonds déposés,de tout Loyer, de tout autre revenu ou produit tirés de la Propriété grevée, de tout pro-duit d’assurance, de toute indemnité d’expropriation ou de toute autre somme autreque des paiements de Capital et d’intérêt aux termes des présentes n’aura pas l’effetd’un paiement de la dette de l’Emprunteur aux termes des présentes ni d’un paiementde quelque autre somme due au Prêteur aux termes des dispositions des présentes,n’en opérera pas novation ni ne réduira les sommes que garantissent leshypothèques et les autres sûretés constituées aux termes des présentes, tant que lePrêteur n’aura pas, à sa seule discrétion, appliqué expressément ce paiement à ceteffet et dans la mesure seulement où cette application sera constatée par un acte dequittance ou autre avis écrit signé par le Prêteur ou pour son compte.

27.2 Toutefois, le Prêteur s’engage, tant que l’Emprunteur n’est pas en Défaut, àappliquer promptement toute pareille somme aux fins pour lesquelles elle a été reçueet de la manière prévue dans les dispositions de la présente convention de prêt.

28. AUTRES DÉCLARATIONS ET GARANTIES

En plus des autres représentations et garanties énoncées dans la présente con-vention de prêt, l’Emprunteur formule les déclarations et garanties suivantes:

28.1 À la date du premier décaissement de toute partie du Capital par le Prêteur,aucun Frais de services publics ni Taxes ne seront payables à l’égard de la Propriétéimmobilière, aucun droit découlant du paiement de toutes Taxes sous réserve de sub-rogation n’existera, et aucune de ces Taxes n’aura été ou ne sera alors consolidée.

28.2 À la date du premier décaissement de toute partie du Capital par le Prêteur,et durant le terme du Prêt, la Propriété grevée et toutes les améliorations s’y rap-portant décrites plus haut appartiendront à l’Emprunteur à titre de propriétaireabsolu et seront libres de toute priorité, hypothèque et charge, sauf les suivantes :

28.2.1 les servitudes d’utilité publique et les charges similaires qui nediminuent le caractère vendable de la Propriété grevée et qui sont compat-ibles avec l’usage et la destination prévus de la Propriété grevée ; et

28.2.2 celles que l’Emprunteur a divulguées au Prêteur, le cas échéant, etqui sont énumérées à l’annexe B des présentes.

28.3 La Propriété immobilière ne fait pas partie d’un «ensemble immobilier», telque cette expression est définie dans la Loi sur la Régie du logement.

28.4 La Propriété immobilière est telle qu’elle paraît sur le plan joint au certificatde localisation remis au Prêteur par l’Emprunteur, et aucune modification n’a étéentreprise à l’égard de la Propriété immobilière, aucune nouvelle construction n’aété faite à l’égard de celle-ci depuis la date dudit certificat de localisation, et cecertificat de localisation est exact en tout point.

28.5 Aucun frais de construction ou de rénovation excédant 1 000 $ nedemeurent impayés relativement à des travaux effectués dans tout Immeubleexistant inclus dans la Propriété immobilière au cours des six (6) mois précédantla signature de la présente convention de prêt ; aux fins du présent paragraphe,l’expression «Immeuble existant» désigne un immeuble dont la construction n’apas été financée à l’aide du Capital.


28.6 Les biens meubles incorporés à la Propriété immobilière, tels les appareilsélectriques, les appareils d’éclairage et les revêtements de sol, y compris lamoquette, appartiennent à l’Emprunteur en propriété absolue et sont libres detoute priorité, hypothèque, tout contrat de vente conditionnelle, sûreté en garantiedu prix d’acquisition ou autre charge et y ont été placés à demeure et pour servirl’utilité de la Propriété immobilière. L’Emprunteur convient de ne pas enlever toutpareil bien sans obtenir préalablement le consentement écrit du Prêteur, saufdans le cours normal des réparations ou du remplacement. L’Emprunteur déclareet garantit que tout pareil bien pouvant être placé après la date des présentes surla Propriété immobilière appartiendra également à l’Emprunteur en propriétéabsolue et y sera placée à demeure.

28.7 Il n’existe aucun litige en cours ni menace de litige aux termes d’une miseen demeure écrite concernant la Propriété grevée ou toute autre sûreté consti-tuée aux fins du présent prêt selon les dispositions de la présente convention deprêt, le titre de l’Emprunteur à la Propriété grevée ou l’Emprunteur de façongénérale, l’issue duquel litige pourrait diminuer de façon importante la valeur dela Propriété grevée ou la solvabilité de l’Emprunteur.

28.8 L’Emprunteur ou son représentant a examiné les modalités de la présenteconvention de prêt et de la Lettre d’engagement ci-jointe et il a reçu des explica-tions convenables sur le sens et la portée de leurs dispositions.

28.9 L’Emprunteur paiera tous les montants dus en vertu de la présenteConvention de prêt ou en découlant, lorsque dus, incluant, sans limitation, tousles montants dus en Capital, intérêt, Taxes et Frais Accessoires.

28.10 L’état matrimonial de l’Emprunteur est le suivant :

28.11 L’Emprunteur convient d’aviser le Prêteur par écrit dans les dix (10) jours detout changement de son état matrimonial.

28.12 L’Emprunteur exerce une entreprise, le prêt de Capital vise cette entrepriseet toute la Propriété grevée sert à cette entreprise.

29. QUESTIONS ET LOIS ENVIRONNEMENTALES

29.1 L’Emprunteur convient de respecter les dispositions de toutes les lois et detous les règlements et directives légales, notamment en matière d’environnement,de santé publique, de salubrité, de zonage et de sécurité, touchant toute partiede la Propriété grevée et ses usages. À cet égard, l’Emprunteur permettra auPrêteur ou à toute personne que désigne celui-ci de mener des tests ou desinspections sur la Propriété grevée ou d’y mener une évaluation sur place, le toutaux frais de l’Emprunteur.


29.2 L’Emprunteur convient d’aviser promptement le Prêteur de tout avis ouplainte de toute autorité compétente concernant une violation, une contraventionou une situation qui, sans mesure de l’Emprunteur, pourrait entraîner quelque vio-lation. L’Emprunteur convient de prendre toutes les mesures nécessaires afin decorriger ou d’éviter cette violation dans les délais impartis et d’aviser le Prêteurdes mesures qu’il a prises, le tout aux frais de l’Emprunteur.

30. SOLIDARITÉ

Si l’Emprunteur est une société de personnes ou qu’il comprend au moins deuxpersonnes, chacune de ces personnes est obligée solidairement (conjointementet solidairement) envers le Prêteur de l’exécution de toutes les Obligations del’Emprunteur, chacun d’eux pouvant ainsi être forcé séparément d’exécuter cesobligations et chaque partie d’entre elles.

31. LIBERATION PARTIELLE

Le Prêteur pourra, en aucun temps, donner quittance totale ou partielle àl’Emprunteur ou à toute Caution quant à toute promesse ou entente ou autregarantie, avec ou sans considération, et le Prêteur ne sera pas redevable pour lavaleur reliée à toute libération ou pour tout argent autre que les sommes vraimentreçues par le Prêteur. Suite à toute libération, le reste de la Propriété grevée con-tinuera d’être grevé des hypothèques créées aux présentes.

32. QUITTANCE

Toutes les quittances et tous les autres actes auxquels l’Emprunteur peut devenirpartie doivent recevoir l’approbation du Prêteur et être signés devant témoin oudevant un notaire convenant au Prêteur. Lorsque le présent prêt sera rembourséintégralement, l’Emprunteur convient de voir à faire préparer et inscrire un acte dequittance, le tout à ses frais.

33. TITRES

Les titres à la Propriété immobilière seront, à la demande du Prêteur, remis à cedernier ou à son prête-nom en tant que dépositaire, et ils peuvent être ainsi con-servés tant que le Capital ou toute partie de celui-ci est en cours.

34. CESSION

L’Emprunteur n’a aucun droit de céder ou transférer la totalité ou quelque partiedu Capital avant son décaissement.

35. MODIFICATION À LA CONVENTION

Toute entente écrite entre l’Emprunteur et le Prêteur modifiant d’aucune façon lestermes de cette Convention de prêt, incluant une modification au paiement duPrêt non acquitté, au terme, ou au taux d’intérêt (qu’il soit augmenté ou diminué),ne nécessitera pas de publication à un bureau de publicité des droits, mais seravalide et liera la Propriété grevée et l’Emprunteur, le Prêteur, la Caution et toutautre créancier hypothécaire, créancier détenteur de charge, cessionnaire de laPropriété immobilière ou de toute partie d’icelle, ou toute autre personne préten-dant avoir un intérêt dans la Propriété immobilière, comme si l’entente avait étépubliée antérieurement à l’obtention de tout intérêt dans la Propriété immobilière.Les hypothèques créées aux présentes seront valides même si la totalité ou touteportion du montant en Capital est avancé avant, après ou à la date de leur créa-


tion. Les hypothèques créées aux présentes garantissent l’accomplissement desobligations de l’Emprunteur aux présentes et, en particulier, sans limitation, leremboursement du Capital, de l’intérêt et des Frais Accessoires dus au Prêteurpar l’Emprunteur. Toute portion de Capital pourra être avancée ou réavancée parle Prêteur par une ou plusieurs sommes à toute date future et le montant de cesavances et réavances ainsi faites sera remboursable avec intérêt et garanti parles hypothèques créées aux présentes. Si la totalité ou toute partie du Capital etde tout montant garanti aux présentes est ainsi remboursée, jusqu’à ce que lePrêteur ait exécuté et livré à l’Emprunteur une mainlevée enregistrable deshypothèques créées aux présentes, lesdites hypothèques demeureront unegarantie valide de toute avance ou réavance subséquente faite par le Prêteur àl’Emprunteur, dans la même mesure que si cette avance ou réavance avait étéfaite le jour de l’exécution de cette Convention de prêt. Rien dans ce paragraphen’obligera le Prêteur à faire une avance ou réavance subséquente.

36. INTERPRÉTATION

36.1 Aucun droit accordé ou réservé par les présentes au Prêteur n’exclut unautre droit, et chacun de ces droits est cumulatif et s’ajoute à tout autre droit auxtermes des présentes et à tout autre droit pouvant exister actuellement ou aprèsla date des présentes en vertu de la loi.

36.2 Lorsque le contexte l’exige, le singulier est interprété comme un pluriel, etle masculin comme le féminin, selon le cas. Les rubriques ne sont insérées auxprésentes qu’à des fins de commodité et elles ne font pas partie de la présenteconvention de prêt. Tous les renvois à des dollars ou à une monnaie désignent lamonnaie canadienne.

36.3 Si une ou plusieurs des dispositions de la présente convention de prêt sontjugées invalides, illégales ou inexécutoires à quelque égard, la validité, la légalitéet le caractère exécutoire des dispositions restantes contenues aux présentesn’en seront aucunement diminués ou touchés.

36.4 Toute obligation envers le Prêteur est indivisible.

36.5 Le présent Acte de prêt est régie par et doit être interprété selon les lois dela province de Québec.

37. AVIS ET ÉLECTION DE DOMICILE

37.1 Tout avis devant être donné à une partie sera réputé avoir été donné s’il esttransmis par courrier recommandé. Il sera réputé reçu le quatrième (4e) jourouvrable suivant le jour de son postage. Tout avis peut également être donnévalidement s’il est signifié par notaire, huissier ou autre officier de justice compé-tent, auquel cas il sera réputé reçu le jour de sa signification.37.2 Tout avis devant être donné au Prêteur doit être adressé, posté ou signifié(selon le cas) comme suit :

SOCIÉTÉ DE SERVICES MCAP1555 rue PeelBureau 850Montréal (Québec)H3A 3L8

À l’attention de la division des hypothèques résidentielles


37.3 Tout avis devant être donné à quelque autre partie aux présentes doit êtreadressé, posté ou signifié (selon le cas) à ces parties à l’adresse indiquée dansla description des parties à la présente convention de prêt ou à toute autreadresse que ces autres parties peuvent indiquer par écrit.

37.4 Si le Prêteur ne parvient pas à communiquer avec l’Emprunteur ou la ou lescautions, le cas échéant, à l’adresse visée ci-dessus, l’Emprunteur et la ou lescautions, le cas échéant, élisent domicile au bureau du greffier de la Coursupérieure dans le district judiciaire où la Propriété immobilière est située.

37.5 L’Emprunteur et la ou les cautions, le cas échéant, s’engagent à aviser lePrêteur par écrit dans les dix (10) jours de tout changement de leurs domicilesrespectifs.

38. ANNEXES

Les dispositions énoncées ci-après constituent l’annexe A et l’annexe B à laprésente convention de prêt.

A N N E X E «A»

Description de la Propriété immobilière


A N N E X E «B»

Hypothèques, priorités et charges que l’Emprunteura divulguées au Prêteur


39. INTERVENTION DU CONJOINT

EST INTERVENU(E) AUX PRÉSENTES,

(né(e) le

19 , dans la ville de

, province de

), de la ville de

, province de

, résidant à

, conjoint de l’Emprunteur (ci-après appelé(e) l’Intervenant), lequel :

39.1 approuve l’Emprunteur aux fins des présentes et consent à ce quel’Emprunteur grève la Propriété grevée aux termes de la présente convention deprêt ; et

39.2 convient du fait que, si la Propriété immobilière devient touchée ou grevéepar un jugement qui octroie à l’Intervenant un droit d’usage, d’habitation ou depropriété, ce jugement ne préjudiciera aucunement aux droits et recours duPrêteur aux termes des présentes et, en pareil cas, l’Intervenant sera tenu sol-idairement (conjointement et solidairement) avec l’Emprunteur du paiement duCapital, de l’intérêt s’y rapportant, de l’intérêt sur l’intérêt et des accessoires ainsique de l’exécution de toutes les Obligations de l’Emprunteur aux termes desprésentes, l’Intervenant renonçant par les présentes aux bénéfices de discussionet de division, et l’Intervenant convient de plus du fait que tout Défaut del’Emprunteur constituera automatiquement un Défaut de l’Intervenant ; et

39.3 reconnaît que si le Prêteur devient propriétaire de la Propriété grevée parsuite de la réalisation des hypothèques contenues dans la présente conventionde prêt, ou que si la Propriété grevée est adjugée au Prêteur ou à un tiers dansle cadre d’une vente sous contrôle de justice, d’une vente pour taxes ou d’unevente liée à une faillite ou toute autre vente comportant le même effet, le Prêteurou tout pareil tiers deviendra le propriétaire de la Propriété, libre de tout droit quel’Emprunteur ou l’Intervenant pourrait avoir sur la Propriété grevée à titre de rési-dence principale de la famille en vertu de la loi, en vertu de l’inscription d’une déc-laration de résidence familiale ou de l’octroi judiciaire d’un droit d’usage, d’habi-tation ou de propriété.


40. CAUTIONNEMENT

EST INTERVENU(E) AUX PRÉSENTES,

(aux fins du présent article appelé(e)(s)(es) la “Caution”)

40.1 La Caution, ayant pris connaissance de la présente convention de prêt,approuve son contenu et y consent ;

40.2 La Caution et chacune des personnes formant la Caution, le cas échéant,se lient solidairement (conjointement et solidairement) comme co-débiteurs sol-idaires entre elles et avec l’Emprunteur envers le Prêteur aux fins d’exécutertoutes les Obligations de l’Emprunteur aux termes des présentes, aux dates et dela façon prévue dans cette Convention de prêt et tout amendement et/ou renou-vellement d’icelle, de sorte que la Caution et chacune des personnes formant laCaution, le cas échéant, conviennent que toutes et chacune d’elles peuvent êtreappelées à exécuter les Obligations de l’Emprunteur, dès que l’Emprunteur est enDéfaut, sans avis ni mise en demeure, avant, après, ou simultanément à l’exécu-tion coercive de toute dette ou obligation de l’Emprunteur ou l’exécution coercivede toute garantie pour cette dette ou obligation.

40.3 La Caution reconnait que le Prêteur pourra, en tout temps, et sans donneravis à, ou sans le consentement ou la concurrence de toute Caution, renouvelerle Prêt aux mêmes termes ou à des termes différents, effectuer tout règlement,compromis, composition, extension, modification ou variation aux termes de laprésente Convention de prêt, incluant toute augmentation du taux d’intérêt ou dumontant de Capital hypothéqué par la présente Convention de prêt, ou prendre,libérer ou céder toute garantie, ou autrement transiger avec l’Emprunteur ,et telletransaction par le Prêteur et tout manquement ou négligence par le Prêteur à fairevaloir ses droits ou de toute autre chose quelconque, incluant, sans d’aucunefaçon limiter la généralité de ce qui précède, le défaut de publier ou perfectionnertoute garantie, perte par voie légale de tout droit du Prêteur contre l’Emprunteurou toute autre personne, ou perte ou destruction de toute sûreté, toute dissolu-tion, liquidation, sequestre, insolvabilité de l’Emprunteur ou de toute autre Cautionou personne, ne pourra libérer ou diminuer d’aucune façon la responsabilité de laCaution en vertu de la présente Convention de prêt et tout amendement ourenouvellement d’icelle. La Caution reconnait de plus que ses engagements s’ap-pliquent à toute augmentation du taux d’intérêt au moment de tout renouvelle-ment ou amendement de la présente Convention de prêt.

40.4 Ce cautionnement n’est pas relié à l’exécution d’obligations. Ce caution-nement représente un facteur important de ce Prêt sans lequel le Prêteur n’auraitpas consenti à l’exécuter.

40.5 La Caution renonce au bénéfice de division et de discussion et garantitinconditionnellement la pleine performance et exécution par l’Emprunteur detoute ses obligations en vertu de ou découlant de la présente Convention ainsique tout amendement ou renouvellement d’icelle.


40.6 L’Emprunteur convient en outre de promptement aviser le Prêteur par écritdu décès de la Caution ou de l’une des personnes formant la Caution. Sans libér-er la Caution qui est décédée, dont la succession demeure liée quant aupaiement des montants dus en vertu de cette Convention de prêt au moment deson décès, si le Prêteur l’exige par écrit, l’Emprunteur devra, dans les trente (30)jours, fournir au Prêteur une autre Caution solvable équivalente qui est en mesured’exécuter les obligations de l’Emprunteur, laquelle sera liée solidairement avecl’Emprunteur et toute Caution restante dans l’exécution des obligations del’Emprunteur suite au décès de la Caution.

40.7 La Caution déclare avoir reçu du notaire soussigné une explication suff-isante quant à la nature et l’étendue des termes et conditions de cette Conventionde prêt et des obligations de la Caution, de l’Emprunteur et du Prêteur découlantde ladite convention.

40.8 En plus des obligations établies ci-dessus, la Caution indemnisera etgardera indemne le Prêteur contre toutes pertes, dommages, frais et dépensesque le Prêteur pourrait subir, encourir ou devenir responsable concernant le Prêtet la présente Convention de prêt, incluant:

40.8.1 le défaut, pour une raison quelconque, par l’Emprunteur de payerles sommes dues en vertu des présentes ou d’effectuer toute autreaction, affaire ou chose selon les dispositions de cette Conventionde prêt; et

40.8.2 tout acte, action ou procédure de et par le Prêteur pour, ou con-cernant le recouvrement du Prêt ou de toute partie d’icelui, ou l’ob-tention de l’accomplissement par l’Emprunteur ou toute autre per-sonne de tout acte, affaire ou chose selon les dispositions de cetteConvention de prêt.

40.9 Chacune des obligations de la Caution liera ses successeurs, ayants-droit,représentants personnels ou administrateurs.


DONT ACTE

_____________________________________________

M32674

M32674

M32674

LISTE DES DÉFINITIONS

PagePrêteur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

Emprunteur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

Lettre d’engagement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

Capital . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

Taux d’intérêt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

Date de rajustement à l’intérêt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2

Versements mensuelles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

Date de remboursement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

Date d’échéance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

Montant de remboursement forcé . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Différentiel de taux d’intérêt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

Obligations de l’Emprunteur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

Propriété immobilière . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

Propriété mobilière . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Fonds déposés . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Loyers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Baux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Propriété grévee . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Taux préférentiel de BRC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Contrat de construction . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Entrepreneur général . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Taxes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Frais de services publics . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

Membre du groupe du Préteur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

Défaut . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

Immeuble existant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

annexe A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22

annexe B . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23

Intervenant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

Caution . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

Documents

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