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PRUEBA DE ARCHIVO
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INGENIERA & CONSTRUCCIN
INGENIERA & CONSTRUCCIN
Presentacin Proyecto04-03-2016
Oportunidad de Inversin Capital
Preferente
Resumen del Proyecto
1 2 3 4Oportunidad de inversin atractiva
Capitalasegurado
Horizonte de inversin acotado
Activo inmobiliario atractivo
Se ofrece una rentabilidad anual de UF+10%, en un periodo de 18 meses.
Aporte de capital garantizado por una compaa asegura-dora. En cualquier escenario mantiene su inversin
Periodo de retorno de la inversin en mxi-mo 18 meses
Segmento residencial medio, ubicado en una zona que se ha ido consolidando como polo inmobiliario
INGENIERA & CONSTRUCCIN
Producto Inmobiliario Atractivo
Casas aisladas Construidasen hormignAmplias reas
verdesExcelente ubicacin
CASABOLDO
DESDE1.841 UF
CASAARRAYAN
DESDE2.392 UF
Fichas de las casas
INGENIERA & CONSTRUCCIN
CALLE LARGA
PARROQUIANUESTRA SEORA
DE LA MERCED
MUNICIPALIDAD
CARABINEROS
CALLECACIQUEVITACURA
MALLLIDER
AV. SANTATERESA
CALLE LARGA 1952
PARQUEAMBROSIOOH`IGGINS
LOS ANDES(2 km)
SERVICENTROCOPEC
Proyecto emplazado en una zona de muy buena ubicacin
CerCA de tOdO: COLeGIO, MALL, SerVICIOS, SUPerMerCAdOS, CULtUrA Y eNtreteNCIN.
Servicentro Copec (2 min.) Parroquia Nuestra Seora de la Merced (4 min.) Municipalidad y Carabineros (4 min.) Centros Histricos (3 min.) Mall espacio Urbano (5 min.) Supermercado Lider (5 min.) Centro Los Andes (6 min.) Santuario Sor teresa de los Andes ( 10 min.) Casino enjoy rinconada ( 13 min.) San Felipe y Universidades ( 27 min) Paso los Libertadores ( 1 h.) Portillo ( 1 h.)
excelente conectividad: Buses interurbanos, taxis, colectivos y microbuses urbanos con alta frecuencia
Calle Larga, es la avenida neurlgica de Los Andes, que la atraviesa en su totalidad al mismo tiempo que
conecta con Santiago y San Felipe.
A 2 kms. Por Calle Larga se llega al centro de la ciu-dad de Los Andes, con el Centro Comercial al inicio.
Proyecto emplazado en una zona de muy buena ubicacin
Colegios desarrollo urbano
Comisara
Centros Comerciales
Centro diversin
INGENIERA & CONSTRUCCIN
Con un creciente desarrollo inmobiliario 1/2
PreCIO de VeNtAFuente: Microvisin Fuente: Microvisin
StOCK dISPONIBLe
Uf / M2
3527
33
943
1069
302520151050 880
900920940960980
10001020104010601080
NOV / 12 NOV / 12DIC / 15 DIC / 15
Con un creciente desarrollo inmobiliario 2/2
La oferta total de la comuna de Los Andes es de
943 unidades de casas (500 casas
menos que el semestre pasado) distribuidos en
10 proyectos Con un promedio de 67
casas por etapa
Hoy se encuentra le ols elbinopsid
23% De la oferta total, donde 5 de estos
proyectos estn con una entrega inmediata , con
60 unidades
de casas disponibles, correspondiendo al 6%
El nivel de ventas de la comuna es de
49 casas
mensuales aproximadamente, con
ed apate rop oidemorp nu
3,5 unidades
mensuales
Con esto, se estima un poco ms de
8 Meses
para agotar
stock en lareneg
INGENIERA & CONSTRUCCIN
Reservada
Proyecto que ya ha despertado inters en inversionsitas
Cmo funciona
INVerSIONIStA
INMOBILIArIA
BANCO
Promesa C/V Depto
Opcin de Venta
Opcin de Compra Deuda
1) El financiamiento se estructura a travs dela suscripcin de promesas de compra decasas a descuento.
2) Se aporta aproximadamente el 70% delcapital requerido para el proyecto.
3) La estructura tiene prioridad de pago porsobre el capital de la inmobiliaria.
4) Pagos intereses trimestrales.
FLUjOS de PAGO eSPerAdOS
etAPA INICIAL Firma Promesas compraventa y opciones contra el aporte de financiamiento
deSArrOLLO PrOYeCtO Pagos de intereses trimestrales porparte de las inmobiliarias
etAPA FINAL Ejecucin de opcin de resciliacin y devolucin del capital por parte de las inmobiliarias. Rentabilidadneta UF + 7,5% anual.
INGENIERA & CONSTRUCCIN
Como mitiga los riesgos la estructura
dUrANte LA CONStrUCCIN POSt CONStrUCCIN
Riesgo
El proyecto sedesarrolla en los
trminos acordados
Quedarse con casas
Quiebre de la Inmobiliaria
Quiebre de la Inmobiliaria
Pliza de seguro de Compra en Verde
Contrato de Opcin de Venta
Compra de casas a
Descuento
Ejecucin de pago anticipado delfinanciamiento
Cesacin de pagos de Interses
RiesgoMitigante Mitigante
Descripcin de Contratos
1. CONtrAtO de PrOMeSA de COMPrAVeNtA:Inversin Capital Preferente firma promesa de compraventa en verde por los inmuebles y paga el 100% del precio en el momento de la firma de la promesa.
Precio de compra de inmuebles con un descuento sobre el precio de mercado y/o lista, el que depende de: i. Liquidez del producto ii. Calidad del desarrollador iii. Entorno Macro-Inmobiliario
Operacin sujeta a la ley de venta en verde, por lo que se requiere pliza de seguros.
2. CONtrAtO de OPCIN de reSCILACIN Y dereCHOALterNAtIVO:
Contrato de Resciliacin en favor de la Inmobiliaria Cambio de los inmuebles en caso de venta Opcin de Compra en favor de la Inmobiliaria Opcin de Venta en favor del Inversionista
INVerSIN CAPItAL PreFereNte
INMOBILIArIA
1. Contrato de Promesa de Compraventa
Pliza de Seguro de Compra en Verde
Opcin de Resciliacin
Opcin de Compra
Opcin de Venta
Compaa de Seguros
2. Contrato de Opcin de Resciliacin y derecho
Alternativo
INGENIERA & CONSTRUCCIN
Conclusiones
Reconocida Experienciadel Equipo
Probada y exitosa experienciaen el mbito de la construccin(equipo con ms de 500.000 m2
construidos). Exitosa experienciainmobiliaria. Reconocimiento y prestigioen gestin financiera.
Proyecto Inmobiliariocon Importantes
Atributos Excelente ubicacin AvenidaPrincipal de Calle Larga. Casas aisladas de hormignal menor precio entre loscompetidores directos. Producto con alta rotacin deventa en la zona. Poca disponibilidad de oferta en el rea (Oferta o sctock enla zona se redujo en un 35%en la zona).
Inversin atractivay segura
Mecanismo de CapitalPreferente ofrece inversin conrentabilidad de UF+10% anual. Capital aportado est aseguradopor compaa de seguros. Inversin respaldada porla compra de un productoinmobiliario atractivo a un preciocon descuento.
Quines Somos
Somos Inmobiliaria Calle Larga Real S.A., conformada por el siguiente equipo:
FELIPE DOREN VILLASECA
Ing. Comercial y Master en Marketing Universidad Adolfo Ibez . Ex
Gerente General de Alto el Manzano, cuenta con ms de 10 aos de
experiencia en el rubro inmobiliario, con un fuerte foco en el rea
comercial, as como en el desarrollo de nuevos proyectos. Actualmente
socio fundador y gestor de Inmobiliaria Chamisero. Futuro Gerente Comercial de El Llano de Calle Larga. Cuenta con ms de 80.000m 2 construidos
.sodarutircse selit
SAJOR SOMALA OICANGI
Ing. Comercial de la Pontificia Universidad Catlica de Chile. MBA Kellogg School of Management, Northwestern University.
Director ejecutivo de Grupo Avalchile, gerente general de Aval Chile Seguros y Presidente de Avalperu compaa de seguros. Experiencia previa en financiamiento como CEO de Pyme Network, consultora en McKinsey & Co. y en banca de inversiones en BICE Chileconsult. Socio fundador de Grupo Avalchile y de
.etatsE laeR oresimahC airailibomnI
DIEGO FLEISCHAMM CHADWICK
Ing. Comercial y master Finanzas Universidad Adolfo Ibez. Socio fundador de y gerente general de AvalChile. Director de ASECH
( asociacin chilena de emprendedores). Ex socio y fundador de IFB inmobiliaria. Experiencia
previa en Santander Investment en banca inversin inmobiliaria (4 aos). Fue profesor de emprendimiento e innovacin Universidad Adolfo
Ibez. . Socio fundador de Inmobiliaria .etatsE laeR oresimahC
Quines Somos
INGENIERA & CONSTRUCCIN
Somos Inmobiliaria Calle Larga Real S.A., conformada por el siguiente equipo:
Quines Somos
MARIO ALVAREZ SABRA
(Gerente General) ms de 15 aos liderando proyectos de ingeniera estructural de alta complejidad, Co-
Fundador y Gerente General SIRVE S.A. (hasta 2012) , Co-Fundador y Gerente General SPS S.A. (hasta 2012), Premio Ramn Salas Edwards 2003, del Instituto
de Ingenieros de Chile, por la mejor contribucin cientfica y tecnolgica en Ingeniera y Vice-presidente Comisin Revisin Norma Chilena de Aislacin
.acimsS
.M OTTEPER RASC
(Gerente de Proyectos) , ms de 15 aos de experiencia profesional en
construccin y gestin de proyectos de variada especialidad: obras civiles, montajes industriales, retail y de
arquitectura, Subgerente de Proyectos de Compaa Cerveceras Unidas S.A,
.cepoC ne seliviC sotceyorP ed efeJ
.A ZERP OLECRAM
(Gerente de Construccin): ms de 15 aos de experiencia en el rubro de la
Construccin, ha liderado diversas obras en todo Chile; Edificios Comerciales, Edificios
Habitacionales en altura, Centros Comerciales, Colegios, Universidades y
Obras Especiales. Gerente de Proyectos en Ingevec (2010-2014).Administrador de
.)9002-5002( asceT arotcurtsnoC ne sarbO
Quines somos