Upload
trinhdan
View
214
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
PROSPEKT INFORMACYJNY - WZÓR
INWESTYCJA - "RADOSNA III" - I etap (budynki A1, A4)
SWARZĘDZ – ZALASEWO
WERSJA 005-A1, A4 /RIII
Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe"AGROBEX" Spółka z o.o. Radosna Spółka Komandytowaul. Kochanowskiego 760-845 Poznań
Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Radosna Spółka Komandytowa
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
DeweloperPrzedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Radosna Spółka Komandytowa
Adresul. Kochanowskiego 760-845 Poznań (KRS) 0000610295
Nr NIP i REGON (NIP) 7811926108 (REGON) 364061130
Nr telefonu (61) 8464-000
Adres poczty elektronicznej [email protected]
Nr faksu (61) 846 40 29
Adres strony internetowej dewelopera www.agrobex.pl
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
A. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
Przedsiębiorstwo Produkcyjno - Usługowe i Handlowe AGROBEX Radosna Spółka Komandytowa zajmuje się głównie działalnością budowlaną. Oferuje mieszkania na sprzedaż, wykonuje także wszelkie roboty i zamówienia budowlane.
OŚWIADCZENIE DEWELOPERA:
Przeciwko deweloperowi nie prowadzono oraz nie prowadzi się postępowania egzekucyjnego na kwotę powyżej 100 000 zł.
Prospekt Informacyjny - RADOSNA III - I etap (A1, A4) - wzór 1
Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Radosna Spółka Komandytowa
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej Gmina Swarzędz, Obręb 0019, Zalasewo:- działka nr 217/1
Nr księgi wieczystej PO2P/00251995/6
Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej
- Hipoteka umowna do kwoty 25 500 000,00 (dwadzieścia pięć milionów pięćset tysięcy 00/100) zł na rzecz BANK MILLENNIUM SPÓŁKA AKCYJNA. na zabezpieczenie wierzytelności wynikających z umowy kredytu nr 9933/16/408/04 z dnia 7 listopada 2016 roku
Informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości
Działka nr 217/1: - powierzchnia 4,0996 ha, - pełna własność,
Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek
przeznaczenie w planie brak planu
Dopuszczalna wysokość zabudowy
brak planu
dopuszczalny procent zabudowy działki
brak planu
Prospekt Informacyjny - RADOSNA III - I etap (A1, A4) - wzór 2
Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Radosna Spółka Komandytowa
Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach
- decyzja nr 45/2015 o lokalizacji inwestycji celu publicznego z dnia 05.11.2015 roku polegającej na budowie sieci wodociągowej PE dn 160 mm na terenie działki nr geod. 604 położonej w Zalasewie, ul. Polska
- decyzja nr 42/2015 o lokalizacji inwestycji celu publicznego z dnia 22.10.2015 roku polegającej na budowie sieci wodociągowej DN 150 na terenie działek nr geod. 218/1, 254/6, 217/2, 218/2, 219/2 położonych w Zalasewie w rejonie ul. Kórnickie
- decyzja o pozwoleniu na budowę z dnia 22.10.2015 roku - dot. budowy 15 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej ul. Kórnicka, Swarzędz, Zalasewo, działka nr 68/5
- decyzja o pozwoleniu na budowę z dnia 11.08.2015 roku - dot. budowy linii kablowej SN- 15 kV ( 245 m0 , wymiana odcinka istniejącej linii napowietrznej SN- 15 kV( 115m) ul. Radosna Swarzędz; Zalasewo; działki nr 226/2,217/1,215
- decyzja o pozwoleniu na budowę z dnia 07.08.2015 roku dot. budowy zespołu nr 12, 13, 14 oraz 15 - budynków mieszkalnych jednorodzinnych jednolokalowych w zabudowie szeregowej ul. Siewna, Swarzędz; Zalasewo; działka nr 55/125,
- decyzja o pozwoleniu na budowę z dnia 24.06.2015 roku - dot. budowy przedszkola publicznego z oddziałem żłobka oraz zb.bo wraz z instalacją gazu ul. Spacerowa / Kórnicka, Swarzędz; Zalasewo; działka nr 242/1,
- decyzja Nr 19/2015 o lokalizacji inwestycji celu publicznego z dnia 07.05.2015 roku polegającej na budowie linii energetycznej SN 15kV i słupów energetycznych SN 15 kV na terenie działki nr geod. 203 położonej w Zalasewie, ul. Kórnicka,
- decyzja o pozwoleniu na budowę z dnia 17.02.2015 roku - dot. budowy kanalizacji sanitarnej w południowej części miasta i gminy Swarzędz wraz z przepompownią ścieków Cz.2 I. Zalasewo i Garby - Etap Swarzędz; Zalasewo; działki nr: 15/1,220/13,221/2,221/5,218/3,234,229/9, 237/2, 24, 41/2,9/5, Swarzędz; Garby; działki nr: 104/5,107/23,107/24, 111/1, 111/2, 111/3, 129/6,128/3,128/4,144/36,144/37,144/38,145/1,145/2,170,68/8,70/8,70/10,73/12, 74,68/1,123/1,124/1, 29/1
- decyzja o pozwoleniu na budowę z dnia 30.01.2015 roku - dot. budowy zespołu nr 10 sześciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej oraz zespołu nr 11 sześciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej wraz z wewnętrzną instalacją gazową ul. Siewna, Swarzędz; Zalasewo; działka nr 55/12505-2014
Prospekt Informacyjny - RADOSNA III - I etap (A1, A4) - wzór 3
Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Radosna Spółka Komandytowa
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę? tak
Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak
Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone nie
Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał
a) decyzja Starosty Poznańskiego nr 892/12 z dnia 27 lutego 2012 roku, znak:
AB.6740.06.666.2011.XV, zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca
pozwolenia na budowę zespołu zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej,
b) decyzja Starosty Poznańskiego nr 1193/15 z dnia 20 marca 2015 roku, znak:
AB.6740.06.11.2015.XV, zmieniająca ostateczną decyzję własną z dnia
27 lutego 2012 roku, nr 892/12 dotyczącą budowy sześciu budynków mieszkalnych,
wielorodzinnych,
c) decyzja Starosty Poznańskiego nr 4159/15 z dnia 21 sierpnia 2015, znak:
AB.6740.06.363.2015.IX, zmieniającą ostateczną decyzję własną z dnia 27 lutego
2012, nr 892/12, zatwierdzającą zamienny projekt budowlany wraz z zamiennym
planem zagospodarowania terenu
d) decyzja Starosty Poznańskiego nr 6497/16 z dnia 1 grudnia 2016, znak:
AB.6740.06.666.2016.XV, przenoszącą na rzecz Dewelopera pozwolenie na budowę
nr 892/12 z dnia 27 lutego 2012, zmienioną decyzją nr 1193/15 z dnia 20 marca 2015
Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych
Prace budowlane zostały rozpoczęte w dniu 20.02.2015 roku.Prace budowlane zostaną zakończone w dniu 28.02.2018 roku.
Termin, do którego nastąpiprzeniesienie prawa własności nieruchomości
BUDYNKI A4, A1: 31.08.2018
Opis zadania deweloperskiego
liczba budynków 2
rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami)
Minimalny odstęp pomiędzy budynkami - około 17,5 m
Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego zgodnie z normą PN 70/B/02365
Prospekt Informacyjny - RADOSNA III - I etap (A1, A4) - wzór 4
Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Radosna Spółka Komandytowa
Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego
- środki własne - 20%- finansowanie z kredytu bankowego - 80%
Środki ochrony nabywców
bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy
Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy
gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nie przeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie
nie dotyczy
Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy
otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy – należący do dewelopera rachunek powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (Dz. U. z 2002 r. Nr 72, poz. 665, z późn. zm.) służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę, na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w tej umowie
Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy
Bank Millennium SAul. Stanisława Żaryna 2A
02-593 Warszawa
Prospekt Informacyjny - RADOSNA III - I etap (A1, A4) - wzór 5
Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Radosna Spółka Komandytowa
Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach
Stan zerowy : 10% - wykonanie wykopów i roboty ziemne wykonanie ław fundamentowych wykonywanie ścian fundamentowych – wykonanoStan surowy :a) 18%– wykonanie ścian konstrukcyjnych oraz stropów na poszczególnych kondygnacjach budynku - wykonanob) 10% wykonanie konstrukcji dachu z deskowaniem i pokryciem papa podkładową - wykonanoStan surowy zamknięty 15%- montaż stolarki okiennej i drzwiowej, wykonanie ścianek działowych – wykonanoStan wykończeniowy a) 17%– prace wykończeniowe na mieszkaniach, tynki, posadzki, malowanie – wykonanob) 10% elewacje – 30.11.2017c) 10% wykonanie inst. elektrycznych, wykonanie inst. sanitarnych – 30.11.2017Pozwolenie na użytkowanie 10%- wykonanie robót drogowych, zakończenie prac i odbiory mieszkań – 28.02.2018
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji
nie dotyczy
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, prospektu informacyjnego wraz z załącznikami;4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej;5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w terminie
Prospekt Informacyjny - RADOSNA III - I etap (A1, A4) - wzór 6
Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Radosna Spółka Komandytowa
określonym w umowie deweloperskiej. W powyższych przypadkach, o których mowa w pkt 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od
umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W powyższym przypadku, o którym mowa w pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia
od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.
W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nie jest dopuszczalne zastrzeżenie, że nabywcy wolno odstąpić od umowy deweloperskiej za zapłatą oznaczonej sumy.
W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, umowa uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy.
Oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej.
W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera na podstawie art. 29 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości.
INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego – na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do
Prospekt Informacyjny - RADOSNA III - I etap (A1, A4) - wzór 7
Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Radosna Spółka Komandytowa
wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych:
Deweloper oświadcza, że nieruchomość na której realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie jest obciążona hipoteką, i Deweloper zobowiązuje się uzyskać zgodę banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego stanowiącego przedmiot niniejszej umowy.Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z:
aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe
"AGROBEX" Spółka z o.o. Radosna Spółka Komandytowa
Dział Sprzedaży Mieszkańul. Wojskowa 6/D10,
60-792 Poznań,pon - pt w godzinach 7:00 - 18:00, soboty w godzinach 10:00-16:00
kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
kopią pozwolenia na budowę;
sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej;projektem architektoniczno-budowlanym:
Prospekt Informacyjny - RADOSNA III - I etap (A1, A4) - wzór 8
Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Radosna Spółka Komandytowa
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
mieszkanie nr ( m2)
Radosna III - I etap (budynek nr …)
Zalasewo, gmina Swarzędz
Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
PLN
Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej
liczba kondygnacji 4
technologia wykonania załącznik nr 2
standard prac wykończenio- wych w części wspólnej bu- dynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości
załącznik nr 2
liczba lokali w budynku
budynek nr A1– 64 mieszkaniabudynek nr A4– 61 mieszkań
liczba miejsc garażowych i postojowych
miejsca zewnętrzne, ogólnodostępne (188 miejsc postojowych dla budynków A1 i A4)
dostępne media w budynku
prąd, woda, gaz do węzła cieplnegokanalizacja TV kablowa
dostęp do drogi publicznej tak
Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych
piętro ,strony świata -
Prospekt Informacyjny - RADOSNA III - I etap (A1, A4) - wzór 9
Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Radosna Spółka Komandytowa
Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper
załącznik nr 5 oraz załącznik nr 2
Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
…………………………………
Załączniki:Załącznik nr 1 – plan osiedlaZałącznik nr 2 – standard wykończenia Załącznik nr 3 – wprowadzenie zmian w lokalu Załącznik nr 4 – rzut ogródkówZałącznik nr 5 – rzut mieszkaniaZałącznik nr 6 – wzór umowy deweloperskiej
Prospekt Informacyjny - RADOSNA III - I etap (A1, A4) - wzór 10
Poznań, dnia .................. roku
OŚWIADCZENIE
Ja niżej podpisany/a ..................................... oświadczam, że w dniu ………………………… roku
otrzymałem/am od dewelopera – spółki pod firmą Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe
i Handlowe "AGROBEX" Spółka z o.o. Radosna Spółka Komandytowa prospekt informacyjny dotyczący
przedsięwzięcia deweloperskiego w Zalasewie – Radosna III.
Jednocześnie oświadczam że wyrażam zgodę na to, aby informację o wszelkich zmianach
informacji zawartych w wyżej wskazanym prospekcie informacyjnym lub w załączniku doręczono mi
na następujący adres poczty elektronicznej : ................................... .
......................................................
podpis