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PT Jababeka Tbk
Investment Opportunities
インドネシアの急成長にご参加を
March 2014
2
歴史
1989年: 会社設立、チカラン工業団地第1期開発開始
1994年：商業地域開発会社でインドネシア株式市場に上場
住宅・商業施設、学園地区、レジャー、メデイカル施設開発
2000年～2012年：高度インフラ（発電所、内陸港）開発運営
2013年：チカラン工業団地第7期開発運営 （複合都市が完成間近）
2013年～：ケンダル工業団地・モロタイレジャ団地・タンジョンルソンレジャ団地開発開始
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Jababeka について
インフラ事業
電力 内陸港排水・水処理
不動産事業
居住用産業用 商業用
PT Jababeka Tbkインドネシア最初の総合産業地域
開発会社
不動産開発
団地基本
インフラ レジャー・
ホスピタリティ高度インフラ
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Kota Jababeka, Cikarang,
30以上の国からの入居企業日系企業 １３０社
東南アジア最大産業複合都市 (5,600 へクタール)
1.300.000人口
1.650社多国籍企業
約半数 中小企業
730.000就職者
4.300外国人
13.200学生
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Kota Jababeka, Cikarang – マスタープラン
産業ベース商業地域の７つ成功要素
有料道路からのアクセス
港とのアクセス
水供給
電力供給
通信ネットワーク
公共セキュリティ
不動産管理ソフトウェア
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130MW 発電所
内陸港DRY PORT
ベッカシー・パワーBEKASI POWER
Kota Jababeka – インフラ整備に投資、さらにビジネス環境
を強化する
水処理
排水処理
飲料水処理
各ユニットへリンクする排水パイプ
貨物の通関・税関システム完備国際港
ロジスティクスパーク
•通信ステーションから各工場へ通信ケーブルが完備される
•ブロードバンド接続完備
通信ネットワーク
メンテナンス、セキュリティ、消防署、道路ライトほか
不動産管理ソフトウェア
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Cikarang - 産業用不動産
▪ 中堅企業からOEMまで対応可能
30以上の国からの入居企業1.650
多国籍企業
▪ 建売工場販売、レンタル
５種類の各種サイズ
大規模土地販売
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コミュニティ強化 – 人材育成
President University プレジデント大学
語学学校・高等技術専門学校 Akademi Komunitas President
▪ 全教科英語授業（インドネシア唯一）
▪ 国際的な大学；学生の２割が外国人
▪ 6か月以上のスカラシップが義務；企業に貢献できる若者を育成に重点
▪ ビジネス・マネジメント学部・国際関係学学部・法律学部・工学部
▪ 英・日・韓・中等の語学習得、工業技術・ＩＴ技術習得
▪ 警備隊で3週間訓練＋工場実習の特別制度で地元の若者を就職可能な人に育成する
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多様な分野・国・高質な企業と20年以上お付き合い
テナントリスト(一部)
▪ 自動車部品メーカー
▪ 二輪製造
▪ 食品製造・化粧品製造・家庭用品製造
▪ エレクトロニクス
▪ ロジスティクス
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住宅・商業用施設
１ｓｔクラスファシリティ
Cikarang –住宅・商業用施設
一戸建て、高層マンション、商店街、ショッピングモール、商業用土地
ジャカルタの中間層・福裕層対応
海外駐在員向き住宅
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地域の需要を創出→価値を増やす
0
500
1000
1500
2000
2500
2000 2001 2007 2008 2010 2011 2013
Regional Minimum Wages, Bekasi Kapubaten ('000 IDR)
ベッカシー地域最低賃金額(’000ルピア)
Source : Indonesia Ministry of Labour (Kemenakertrans)
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
1990 1995 2000 2005 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Average Land Price Kota Jababeka Cikarang('000 IDR/m2)
コタ・ジャバベカ平均土地代 (’000ルピア/m2)
▪ 1990年開発がはじめてから、地価が35倍以上増加
▪産業化につれて、労働者の能力が向上され、最低賃金額も増えた
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インドネシア経済成長に貢献するJababekaの今後の計画
インドネシアの今後の経済成長
広範囲な産業分野へ、インドネシア全国へ
広く
深く 長いサプライチェーン、強力なインフラ
高く 高付加価値な、高度技術
人材育成を強化し、貧しさをなくす
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MOROTAI
KENDAL
CILEGON
TANJUNG
LESUNG
JAKARTA
TAKALAR
MAJALENGKA
CIREBON
MAJA GUNUNG KIDUL
PALU
MADURA
BITUNGBINTAN
JAMBI
ENTIKONG
BANGKA
BENGKULU
BALI
▪ 17か所以上の候補地を検討中
▪地方政府と協力して、域の潜在需要を生み出す、価値を作る
長期ビジョン・インドネシアに100都市を開発する
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Tanjung Lesung
Master plan :1,545 hectares
170km southwest of Jakarta
Karawang
Kota Jababeka, Cikarang
Master plan: 5,600 hectares
35km east of Jakarta
Kendal, Central Java
Master plan: 2,700 hectares
450km east of Jakarta
Cilegon, Banten
Master plan: 1,000 hectares
85km west of Jakarta
CILEGON
Current Projects –進行中プロジェクト
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次となる産業ベース地域 ：Kendal
人件費はおよそジャカルタ地域の3分の1
土地価額はジャカルタ近辺と比べて50％以上安い
シンガポールのTEMASEKグループデベロッパー、Sembcorpとの合弁開発案件)
マスタープラン：3000へクタル
タンジュン・エマス国際海港から25km セマランのアマド・ヤニ・セマラン国際空から
20km 東と西ジャワを連結しているパンテュラロードと鉄道の道沿い
Kendal Township Development, ジャワ島中部
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マスタープラン
総合: 2,700 へクタル
総合型産業地域：商業用・居住用・産業用開発を含め
海沿い：ジャワ島中部の北海岸向き
労働集約型製造業に最適
Cikarangの経歴を生かし、新たな都市をつくる
Phase 1 (860 Hectares)
商業用・居住用
産業用プロット
建売工場
発電所(計)
排水処理場(計)
オン・サイト港
Kendal Industrial Park・ケンダル工業団地
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レジャーベースの地域開発 : Tanjung Lesung
インド洋を面した半島となり、南西ジャカルタから170km離れたバンテン州（Banten Province）にある。
統合された観光・サービス・レジャー産業施設の一等地で、クラカダウ火山（Krakatoa Volcano）や絶滅危惧種のジャワサイが生存しているウジュン・クロン国立公園（Ujung Kulon National Park）などの主要観光名所も近くにある。
バリ島の開発に次、インドネシアの有名な観光地として開発計画
Special Economic Zone と許可された地域
Tanjung Lesung, Banten
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日本企業と協力してインドネシアの経済発展に貢献する
あらゆる局面で協力可能：
1. 複合都市の開発
2. 工業団地開発
3. 住宅・商業用施設の開発
4. レジャー施設の開発
5. 各種インフラ開発
Thank You
