PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS … · tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. ... Kenaikan nilai wajar atas properti Increase in fair value

PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY TbkDAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

31 DESEMBER 2017 DAN 2016/31 DECEMBER 2017 AND 2016


Lampiran - 1/1 - Schedule

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagiantak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan.

The accompanying notes form an integral part ofthese consolidated financial statements.

LAPORAN POSISI KEUANGANKONSOLIDASIAN31 DESEMBER 2017 DAN 2016(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah,kecuali dinyatakan lain)

CONSOLIDATED STATEMENTS OFFINANCIAL POSITION

AS AT 31 DECEMBER 2017 AND 2016(Expressed in thousands of Rupiah,

unless otherwise stated)

Catatan/2017 Notes 2016

ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETSKas dan setara kas 201,516,169 2f, 2h, 4 104,682,820 Cash and cash equivalentsPiutang usaha 2f, 5 Trade receivables- Pihak ketiga 8,367,051 2,307,177 Third parties -- Pihak berelasi 143,852 23 - Related party -Pajak dibayar di muka Prepaid taxes- Pajak lain-lain 177,031,115 13a 89,874,587 Other taxes -Piutang dari pihak berelasi 13,000 23 - Due from related partyAset lancar lainnya 3,607,837 3,087,383 Other current assets

Jumlah aset lancar 390,679,024 199,951,967 Total current assets

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETSProperti investasi 4,592,008,750 2j, 2k, 6 3,318,776,048 Investment propertiesAset tetap 12,326,724 2i, 2k, 8 13,342,149 Fixed assetsUang muka 356,629,226 2j, 7 426,698,738 AdvancesAset tidak lancar lainnya 12,025,675 9 7,000,539 Other non-current assets

Jumlah aset tidak lancar 4,972,990,375 3,765,817,474 Total non-current assets

JUMLAH ASET 5,363,669,399 3,965,769,441 TOTAL ASSETS

LIABILITAS LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIESUtang usaha 2f, 10 Trade payables- Pihak ketiga 78,502,429 58,136,624 Third parties -- Pihak berelasi 6,509,566 23 35,642,684 Related parties -Pendapatan diterima di muka 25,398,526 2m, 11 42,640,746 Unearned revenueAkrual dan utang lainnya 17,855,566 2f, 12 7,167,721 Accruals and other payablesUtang pajak 2n, 13b Taxes payable- Pajak lain-lain 1,232,795 910,571 Other taxes -- Pajak penghasilan badan 26,642 16,560 Corporate income tax -Pinjaman bank jangka pendek 60,406,518 2f, 2o, 14 27,520,000 Short-term bank borrowingPinjaman 2f, 2o Borrowings- Pinjaman bank 103,710,718 14 62,339,326 Bank borrowings -- Liabilitas sewa pembiayaan 870,381 2m 801,429 Finance lease liabilities -

Jumlah liabilitas jangka pendek 294,513,141 235,175,661 Total current liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIESPinjaman 2f, 2o Borrowings- Pinjaman bank 360,161,324 14 427,900,657 Bank borrowings -- Liabilitas sewa pembiayaan 1,043,811 2m 1,244,788 Finance lease liabilities -Pendapatan diterima di muka 10,725,000 2m, 11 2,743,200 Unearned revenueUang jaminan pelanggan 22,091,752 9,511,450 Customer depositsLiabilitas jangka panjang lainnya 4,944,742 4,933,740 Other non-current liabilities

Jumlah liabilitas jangka panjang 398,966,629 446,333,835 Total non-current liabilities

JUMLAH LIABILITAS 693,479,770 681,509,496 TOTAL LIABILITIES





LAPORAN POSISI KEUANGANKONSOLIDASIAN31 DESEMBER 2017 DAN 2016(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah,kecuali dinyatakan lain)

CONSOLIDATED STATEMENTS OFFINANCIAL POSITION

AS AT 31 DECEMBER 2017 AND 2016(Expressed in thousands of Rupiah,



EKUITAS EQUITY

Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable topemilik entitas induk: owners of the parent entity:

Modal saham Capital stock

Modal dasar – 15.000.000.000 saham Authorised – 15,000,000,000 sharesdengan nilai nominal Rp 100 at Rp 100 (full Rupiah)(Rupiah penuh) per saham par value per share

Modal ditempatkan dan disetorpenuh – 6.889.134.608 saham Issued and fully-paid up –pada tahun 2017 6,889,134,608 shares in 2017(2016: 5.714.285.000 saham) 688,913,461 15 571,428,500 (2016: 5,714,285,000 shares)

Tambahan modal disetor 1,571,156,675 2c, 16 1,045,423,882 Additional paid-in capitalSaldo laba Retained earnings- Dicadangkan 45,000,000 17 41,000,000 Approriated -- Belum dicadangkan 1,480,012,721 1,232,732,192 Unappropriated -

3,785,082,857 2,890,584,574Kepentingan non-pengendali 885,106,772 18 393,675,371 Non-controlling interest

JUMLAH EKUITAS 4,670,189,629 3,284,259,945 TOTAL EQUITY

JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 5,363,669,399 3,965,769,441 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY





LAPORAN LABA RUGI DANPENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINKONSOLIDASIANUNTUK TAHUN YANG BERAKHIR31 DESEMBER 2017 DAN 2016(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah,kecuali dinyatakan lain)

CONSOLIDATED STATEMENTS OFPROFIT OR LOSS AND OTHER

COMPREHENSIVE INCOMEFOR THE YEARS ENDED

31 DECEMBER 2017 AND 2016(Expressed in thousands of Rupiah,



PENDAPATAN 208,794,196 2l, 19 175,319,744 REVENUE

BEBAN POKOK PENDAPATAN (20,146,444) 2l, 20 (18,444,498) COST OF REVENUE

LABA KOTOR 188,647,752 156,875,246 GROSS PROFIT

General and administrativeBeban umum dan administrasi (46,202,744) 2l, 21 (39,143,379) expensesBiaya keuangan (52,254,004) 2l, 22 (46,805,858) Finance costsPajak penghasilan final (20,946,737) 2n, 13d (17,605,957) Final income tax(Rugi)/laba selisih kurs, bersih (864,835) 3,294,596 Foreign exchange (loss)/gain, netPenghasilan bunga 4,890,271 2l 17,543,463 Interest incomeLaba penjualan Gain on disposal of

properti investasi 3,896,259 2j, 6 - investment propertiesKenaikan nilai wajar atas properti Increase in fair value of investment

investasi 217,211,115 2j, 6 323,288,375 properties(Beban)/pendapatan lainnya, bersih (1,272,746) 1,778,511 Other (expense)/income, net

LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE INCOME TAXPENGHASILAN 293,104,331 399,224,997 EXPENSE

Beban pajak penghasilan: Income tax expenses:- Pajak kini (39,750) 2n, 13c (18,000) Current tax -

LABA TAHUN BERJALAN 293,064,581 399,206,997 PROFIT FOR THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVELAINNYA INCOME

Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of postimbalan pascakerja (981,892) (4,786) employment benefits obligation

LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOMETAHUN BERJALAN 292,082,689 399,202,211 FOR THE YEAR





LAPORAN LABA RUGI DANPENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINKONSOLIDASIANUNTUK TAHUN YANG BERAKHIR31 DESEMBER 2017 DAN 2016(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah,kecuali dinyatakan lain)

CONSOLIDATED STATEMENTS OFPROFIT OR LOSS AND OTHER

COMPREHENSIVE INCOMEFOR THE YEARS ENDED




LABA TAHUN BERJALAN PROFIT FOR THE YEARDIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:Pemilik entitas induk 252,262,421 342,166,209 Owners of the parent entityKepentingan non-pengendali 40,802,160 57,040,788 Non-controlling interest

Jumlah 293,064,581 399,206,997 Total

LABA KOMPREHENSIF TAHUN COMPREHENSIVE INCOMEBERJALAN DIATRIBUSIKAN FOR THE YEARKEPADA: ATTRIBUTABLE TO:Pemilik entitas induk 251,280,529 342,161,423 Owners of the parent entityKepentingan non-pengendali 40,802,160 57,040,788 Non-controlling interest

Jumlah 292,082,689 399,202,211 Total

Laba per saham Earnings per shareDasar dan dilusian (Rupiah penuh)1) 43 2r, 28 60 Basic and diluted (full Rupiah)1)

1) Laba per saham dasar tahun sebelumnya telah disajikan kembalikarena Penawaran Umum Terbatas I Tahun 2017 kepada pemegangsaham dalam rangka Penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahuluyang disetujui dalam Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasapada 13 April 2017.

1) The prior year’s basic earnings per share have been restated toreflect Limited Public Offering I Year 2017 with preemptive rightsto the shareholders as resolved in the Extraordinary GeneralMeeting of Shareholders on 13 April 2017.


Lampiran - 3 - Schedule

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian tak terpisahkan dari laporan keuangankonsolidasian secara keseluruhan.

The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements.

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIANUNTUK TAHUN YANG BERAKHIR31 DESEMBER 2017 DAN 2016(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITYFOR THE YEARS ENDED

31 DECEMBER 2017 AND 2016(Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)

Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/Equity attributable to owners of the parent entity

Modal Tambahan Saldo laba/ditempatkan modal Retained earnings Kepentingan

dan disetor penuh/ disetor/ Belum non-pengendali/Catatan/ Issued and Additional Dicadangkan/ dicadangkan/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/

Notes fully-paid up capital paid-in capital Appropriated Unappropriated Total interest Total equity

Saldo 1 Januari 2016 571,428,500 1,045,111,693 40,000,000 891,570,769 2,548,110,962 2,916,072 2,551,027,034 Balance as at 1 January 2016

Saldo laba yang Appropriateddicadangkan 17 - - 1,000,000 (1,000,000) - - - retained earnings

Difference value arising fromSelisih nilai transaksi restrukturisasi restructuring transaction of

entitas sepengendali 18 - 312,189 - - 312,189 (283,589) 28,600 entities under common control

Kepentingan non-pengendali Non-controlling interest arisingdari akuisisi entitas anak 18 - - - - - 334,002,100 334,002,100 from acquisition of subsidiaries

Laba tahun berjalan - - - 342,166,209 342,166,209 57,040,788 399,206,997 Profit for the year

Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of postimbalan pascakerja - - - (4,786) (4,786) - (4,786) employment benefit obligation

Saldo 31 Desember 2016 571,428,500 1,045,423,882 41,000,000 1,232,732,192 2,890,584,574 393,675,371 3,284,259,945 Balance as at 31 December 2016

Saldo laba yang Appropriateddicadangkan 17 - - 4,000,000 (4,000,000) - - - retained earnings

Tambahan setoran modal 15,16 117,484,961 543,795,043 - - 661,280,004 - 661,280,004 Additional share capital issuance

Kepentingan non-pengendali Non-controlling interest arisingdari akuisisi entitas anak 18 - - - - - 46,900 46,900 from acquisition of subsidiaries

Transaction with non-controllingTransaksi dengan pihak non-pengendali 18 - (18,062,250) - - (18,062,250) 450,582,341 432,520,091 interest

Laba tahun berjalan - - - 252,262,421 252,262,421 40,802,160 293,064,581 Profit for the year

Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of postimbalan pascakerja - - - (981,892) (981,892) - (981,892) employment benefit obligation

Saldo 31 Desember 2017 688,913,461 1,571,156,675 45,000,000 1,480,012,721 3,785,082,857 885,106,772 4,670,189,629 Balance as at 31 December 2017


Lampiran - 4 - Schedule



LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIANUNTUK TAHUN YANG BERAKHIR31 DESEMBER 2017 DAN 2016(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah,kecuali dinyatakan lain)

CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWSFOR THE YEARS ENDED



2017 2016

CASH FLOWS FROM OPERATINGARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIESPenerimaan dari pelanggan 226,867,085 221,768,537 Cash receipts from customersPenerimaan bunga 5,064,059 18,904,536 Interest received

Cash paid for operating expensesPembayaran beban usaha dan karyawan (42,494,755) (37,643,951) and employeesPembayaran kepada pemasok dan lainnya (131,671,131) (53,098,322) Payment to suppliers and othersPembayaran pajak (20,594,180) (20,403,696) Taxes paidPembayaran bunga (52,925,376) (49,175,147) Interest paid

Arus kas bersih yang (digunakan untuk)/ Net cash (used in)/generateddiperoleh dari aktivitas operasi (15,754,298) 80,351,957 from operating activities

CASH FLOWS FROM INVESTINGARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIESPerolehan properti investasi (1,034,728,983) (497,879,152) Acquisition of investment propertiesPerolehan aset tetap (1,966,583) (2,958,979) Acquisition of fixed assetsPembayaran uang muka tanah (5,668,650) (58,500,000) Advances for purchase of landPembayaran uang muka kontraktor (11,618,873) (62,558,098) Advances payment to contractorsPerolehan saham entitas anak - (2,171,400) Acquisition of share of subsidiaries

Proceed from disposal ofPenerimaan dari penjualan properti investasi 63,600,588 - investment propertyPerolehan aset lainnya (2,039,839) (2,119,726) Acquisition of other assets

Arus kas bersih yang digunakanuntuk aktivitas investasi (992,422,340) (626,187,355) Net cash used in investing activities

CASH FLOWS FROM FINANCINGARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIESPenerimaan pinjaman dari bank 97,652,756 61,239,469 Proceeds from bank borrowingsPembayaran pinjaman bank (92,214,000) (128,966,800) Payment of bank borrowingsPembayaran liabilitas sewa pembiayaan (987,103) (701,717) Payment of finance lease liabilitiesSetoran modal pihak non pengendali 432,553,991 334,002,100 Paid-in capital of non-controlling interestPenerimaan dari peningkatan setoran modal 681,412,773 - Proceeds from issuance of sharesPembayaran biaya emisi penerbitan saham (13,404,328) - Payment of share issuance cost

Arus kas bersih yang Net cash generateddiperoleh dari aktivitas pendanaan 1,105,014,089 265,573,052 from financing activities

Kenaikan/(penurunan) bersih Net increase/(decrease) inkas dan setara kas 96,837,451 (280,262,346) cash and cash equivalents

Dampak dari selisih kurs, bersih (4,102) (228,052) Effect of foreign exchange, net

Kas dan setara kas Cash and cash equivalents fromentitas anak - sebelum akuisisi - 2,200,000 subsidiaries - prior to acquisition

Cash and cash equivalents at theKas dan setara kas awal tahun 104,682,820 382,973,218 beginning of the year

Cash and cash equivalents at the endKas dan setara kas akhir tahun 201,516,169 104,682,820 of the year



CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGANKONSOLIDASIAN31 DESEMBER 2017 DAN 2016(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah,kecuali dinyatakan lain)

NOTES TO THE CONSOLIDATEDFINANCIAL STATEMENTS



1. UMUM 1. GENERAL

a. Pendirian Perseroan a. Establishment of the Company

PT Mega Manunggal Property Tbk(”Perseroan”) didirikan pada tanggal23 Agustus 2010 berdasarkan Akta No. 40 dariMerryana Suryana, S.H., Notaris di Jakarta.Akta pendirian ini telah disahkan oleh MenteriHukum dan Hak Asasi Manusia RepublikIndonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-42965.AH.01.01.TAHUN 2010 tanggal31 Agustus 2010, telah didaftarkan dalamDaftar Perseroan pada Kementerian Hukumdan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No.AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010 tanggal31 Agustus 2010 dan telah diumumkan dalamBerita Negara Republik Indonesia tanggal17 Februari 2012 No. 14, Tambahan BeritaNegara Republik Indonesia Nomor 1761.

PT Mega Manunggal Property Tbk(the “Company”) was established on23 August 2010 based on the Notarial DeedNo. 40 of Merryana Suryana, S.H., Notary inJakarta. The deed of establishment was ratifiedby the Ministry of Law and Human Rights of theRepublic of Indonesia set forth in its DecisionLetter No. AHU-42965.AH.01.01.TAHUN 2010dated 31 August 2010 and has been registeredin the Company Register at Ministry of Law andHuman Rights of the Republic of IndonesiaNo. AHU-0065596.AH.01.09.TAHUN 2010dated 31 August 2010, and has been publishedin the State Gazette of the Republic ofIndonesia dated 17 February 2012 No. 14Supplement No. 1761.

Anggaran Dasar Perseroan telah mengalamibeberapa kali perubahan sebagai berikut:

The Company’s Articles of Association havebeen amended several times by the following:

Berdasarkan Akta No. 120 tanggal29 Desember 2014 dari Jose Dima Satria, S.H.,M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan mengubahnilai nominal saham yang awalnya memiliki nilainominal sebesar Rp 1.000 (Rupiah penuh)menjadi Rp 100 (Rupiah penuh) per saham.Perseroan juga meningkatkan modal dasar dariRp 200.000.000 menjadi Rp 1.500.000.000,yang terdiri dari 15.000.000.000 saham dengannilai nominal Rp 100 (Rupiah penuh) persaham. Modal ditempatkan dan disetor penuhjuga mengalami kenaikan dari Rp 75.000.000menjadi Rp 400.000.000 sebagai akibat darikonversi utang menjadi modal sebesarRp 270.000.000 dan pembayaran kas sebesarRp 55.000.000. Perubahan-perubahan initelah disetujui oleh Menteri Hukum danHak Asasi Manusia Republik IndonesiaNo. AHU-0000753.AH.01.02.TAHUN 2015tanggal 19 Januari 2015, yang telah diterimadan dicatat oleh Kementerian Hukumdan Hak Asasi Manusia RepublikIndonesia sesuai dengan surat PenerimaanPemberitahuan Perubahan Data PerseroanNo. AHU-0003181.AH.01.03.TAHUN 2015tanggal 19 Januari 2015.

Based on Notarial Deed No. 120 dated29 December 2014 of Jose Dima Satria, S.H.,M.Kn., Notary in Jakarta, the Companychanged the nominal value of its shareswhich originally have a nominal value ofRp 1,000 (full Rupiah) per share to becomeRp 100 (full Rupiah) per share. The Companyalso increased its authorised capital fromRp 200,000,000 to Rp 1,500,000,000,consisting of 15,000,000,000 shares with a parvalue per share of Rp 100 (full Rupiah). Theissued and paid up capital also increased fromRp 75,000,000 to Rp 400,000,000 as a resultof debt to equity conversion amountingto Rp 270,000,000 and cash paymentamounting to Rp 55,000,000. These changeshad been approved by the Ministry ofLaw and Human Rights of the Republicof Indonesia in its decision letterNo. AHU-0000753.AH.01.02.TAHUN 2015dated 19 January 2015 which was acceptedand recorded by Ministry of Lawand Human Rights of the Republic of Indonesiabased on its letter of Notificationon Change to the Company’s DataNo. AHU-0003181.AH.01.03.TAHUN 2015dated 19 January 2015.







1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

a. Pendirian Perseroan (lanjutan) a. Establishment of the Company (continued)

Berdasarkan Akta No. 23 tanggal27 Januari 2015 dari Jose Dima Satria, S.H.,M.Kn., Perseroan mengubah statusnya menjadiperseroan terbuka. Selain itu Perseroanmengubah namanya dari sebelumnya bernamaPerseroan Terbatas PT Mega ManunggalProperty menjadi PT Mega Manunggal PropertyTbk.

Based on Notarial Deed No. 23 dated27 January 2015 of Jose Dima Satria, S.H.,M.Kn., the Company changed its status tobecome a publicly listed company. In addition,the Company changed its name formerly knownas a Limited Company PT Mega ManunggalProperty to become PT Mega ManunggalProperty Tbk.

Selain itu, para pemegang saham Perseroanmenyetujui pengalihan 1 (satu) lembarsaham yang dimiliki oleh PT MegaMandiri Properti kepada Tuan HungkangSutedja. Perubahan ini telah disetujui olehKementerian Hukum dan Hak Asasi ManusiaRepublik Indonesia dalam Surat keputusanNo. AHU-0002023.AH.01.02.TAHUN 2015tanggal 6 Februari 2015.

In addition, the Company’s shareholdersapproved the transfer of 1 (one) share ownedby PT Mega Mandiri Properti to Mr. HungkangSutedja. The amendment was approved byMinistry of Law and Human Rights of Republicof Indonesia in its decision letterNo. AHU-0002023.AH.01.02.TAHUN 2015dated 6 February 2015.

Berdasarkan Akta No. 24 tanggal13 Februari 2015 dari Jose Dima Satria, S.H.,M.Kn., Notaris di Jakarta, para pemegangsaham Perseroan menyetujui pengalihan39.999.999 saham yang dimiliki oleh PT MegaMandiri Properti kepada Tuan HungkangSutedja. Perubahan ini diterima dan dicatat olehKementerian Hukum dan Hak Asasi ManusiaRepublik Indonesia sebagaimana dinyatakandalam surat Penerimaan PemberitahuanPerubahan Data PerusahaanNo. AHU-AH.01.03.-0009818.TAHUN 2015tanggal 16 Februari 2015.

Based on Notarial Deed No. 24 dated13 February 2015 of Jose Dima Satria, S.H.,M.Kn., Notary in Jakarta, the Company’sshareholders approved to transfer 39,999,999shares owned by PT Mega Mandiri Properti toMr. Hungkang Sutedja. This change wasreceived and recorded by the Ministry ofJustice and Human Rights of the Republic ofIndonesia based on its letter of Notification onChange No. AHU-AH.01.03.-0009818.TAHUN2015 dated 16 February 2015.

Berdasarkan Akta No. 1 tanggal1 September 2015 dari Jose Dima Satria, S.H.,M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroanmeningkatkan modal ditempatkan dan disetorpenuh dari Rp 400.000.000 menjadiRp 571.428.500, yang terdiri dari 5.714.285.000saham dengan nilai nominal Rp 100 (Rupiahpenuh) per lembar. Perubahan ini telahdiumumkan dalam Berita Negara RepublikIndonesia No. 95 tanggal 1 September 2015.Perubahan ini telah diterima dan dicatat olehKementerian Hukum dan Hak Asasi ManusiaRepublik Indonesia sesuai dengan suratPenerimaan Pemberitahuan Perubahan DataPerseroan No. AHU-AH.01.03-0961938.TAHUN2015 tanggal 3 September 2015.

Based on Notarial Deed No. 1 dated1 September 2015 of Jose Dima Satria, S.H.,M.Kn., Notary in Jakarta, the Companyincreased its issued and paid up capital fromRp 400,000,000 to Rp 571,428,500, consistingof 5,714,285,000 shares with a par value pershare of Rp 100 (full Rupiah). The deed waspublished in State Gazette of the Republic ofIndonesia No. 95 dated 1 September 2015.These changes was accepted and recorded byMinistry of Law and Human Rights of theRepublic of Indonesia based on its letter ofNotification on Change to the Company’s DataNo. AHU-AH.01.03-0961938.TAHUN 2015dated 3 September 2015.








a. Pendirian Perseroan (lanjutan) a. Establishment of the Company (continued)

Berdasarkan Akta No. 52 tanggal 11 Desember2017 dari Jose Dima Satria, S.H., M.Kn.,Notaris di Jakarta, Perseroan meningkatkanmodal ditempatkan dan disetor penuh dariRp 571.428.500 menjadi Rp 688.913.461, yangterdiri dari 6.889.134.608 saham dengan nilainominal Rp 100 (Rupiah penuh) per lembar(lihat Catatan 1b). Perubahan ini diterima dandicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak AsasiManusia Republik Indonesia sebagaimanadinyatakan dalam surat PenerimaanPemberitahuan Perubahan Anggaran DataPerseroan No. AHU-AH.01.03.0203736.TAHUN2017 tanggal 21 Desember 2017.

Based on Notarial Deed No. 52 dated11 December 2017 of Jose Dima Satria, S.H.,M.Kn., Notary in Jakarta, the Companyincreased its issued and paid up capital fromRp 571,428,500 to Rp 688,913,461, consistingof 6,889,134,608 shares with a par value pershare of Rp 100 (full Rupiah) (see Note 1b).This change was received and recorded by theMinistry of Law and Human Rights of theRepublic of Indonesia based on its letter ofNotification on Change to the Company’s DataNo. AHU-AH.01.03.0203736.TAHUN 2017dated 21 December 2017.

Tuan Hungkang Sutedja adalah pemegangsaham induk utama dari Perseroan dan entitasanaknya (secara kelompok selanjutnya disebut“Grup”). Entitas induk langsung dari Perseroanadalah PT Mega Mandiri Properti.

Mr. Hungkang Sutedja is the ultimateshareholder of the Company and itssubsidiaries (collectively referred to hereafteras the “Group”). The immediate parentcompany of the Company is PT Mega MandiriProperti.

b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of the Company’s securities

Pada tanggal 4 Juni 2015, Perseroanmemperoleh surat pernyataan efektif dariOtoritas Jasa Keuangan (“OJK”)No. S-229/D.04/2015 untuk melakukanpenawaran umum saham perdana sejumlah1.714.285.000 saham biasa dengan nilainominal per saham Rp 100 (Rupiah penuh)untuk ditawarkan kepada masyarakat denganharga penawaran per saham sebesar Rp 585(Rupiah penuh). Termasuk di dalamnya jumlahsaham umum perdana kepada masyarakatadalah saham yang telah dialokasikansehubungan dengan program alokasi sahamkaryawan (Employee Stock Allocationatau “ESA”) sejumlah 3.049.500 sahamsesuai dengan Surat Keputusan DireksiPerseroan No. 005/D/Prog.PK/IV.2015 tanggal1 April 2015.

On 4 June 2015, the Company obtaineda notice of effectivity letter from the FinancialServices Authority (“FSA”) No. S-229/D.04/2015 to conduct an Initial PublicOffering (“IPO”) of 1,714,285,000 ordinaryshares with nominal value of Rp 100 (fullRupiah) per share to the public at an offeringprice of Rp 585 (full Rupiah) per share. Theshare offering includes stocks allocated forEmployee Stock Allocation Program(Employee Stock Allocation or “ESA”)amounting to 3,049,500 shares in accordancewith the Resolution of the Board of DirectorsNo. 005/D/Prog.PK/IV.2015 dated 1 April 2015.

Perseroan telah mencatatkan seluruhsahamnya di Bursa Efek Indonesia (“BEI”) padatanggal 12 Juni 2015.

All of the Company’s shares were listed in theIndonesia Stock Exchange (“IDX”) on12 June 2015.

Pada tanggal 31 Oktober 2017, Perseroanmemperoleh surat pernyataan efektif dariOtoritas Jasa Keuangan (“OJK”)No. S-435/D.04/2017 atas PernyataanPendaftaran dalam rangka Penawaran UmumTerbatas I dengan penerbitan Hak MemesanEfek Terlebih Dahulu.

On 31 October 2017, the Company obtaineda notice of effectivity letter fromthe Financial Services Authority (“FSA”)No. S-435/D.04/2017 of the RegistrationStatement in the Limited Public Offering I withPreemptive Rights.








c. Kegiatan usaha Perseroan c. The Company’s activities

Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasarnya,Perseroan bergerak dalam bidang usahakontraktor dan pengembangan properti besertasarana penunjangnya, serta menjalankanusaha dalam bidang jasa dan perdagangan.

Perseroan saat ini bergerak dalam bidangusaha penyedia fasilitas logistik, sewa gudangdan perkantoran.

According to Article 3 of its Articles ofAssociation, the Company engaged in buildingconstruction and property developmentincluding the related supporting facilities,service and trading.

Currently the Company engages in logisticsfacilities provider, warehouse and office spaceleasing.

Perseroan mulai beroperasi secara komersialpada bulan April 2012. Perseroan berada diGrha Intirub Lantai 2, Jalan Cililitan BesarNomor 454, Jakarta Timur.

The Company started its commercial operationsin April 2012. The Company is located at GrhaIntirub 2nd Floor, Jalan Cililitan Besar Nomor454, Jakarta Timur.

d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Directors andEmployees

Susunan Dewan Komisaris dan DireksiPerseroan pada tanggal 31 Desember 2017dan 2016 sebagai berikut:

The Company’s Board of Commissioners andDirectors as at 31 December 2017 and 2016are as follows:

2017 2016

Dewan Komisaris Board of CommissionersKomisaris Utama Hungkang Sutedja Hungkang Sutedja President CommissionerWakil Komisaris Utama Tri Ramadi - Vice President CommissionerKomisaris Fernandus Chamsi The Nicholas CommissionerKomisaris Independen Zainul Abidin Rasheed Abdul Rahim Bin Mohd. Tahir Independent CommissionerKomisaris Independen Ho Kee Sin Debbie Ana Sumargo Independent Commissioner

Dewan Direksi Board of DirectorsDirektur Utama Bonny Budi Setiawan Fernandus Chamsi President DirectorDirektur Independen Timothy Eugene Alamsyah Bonny Budi Setiawan Independent DirectorDirektur Independen Loa Siong Lie - Independent DirectorDirektur - Johny Johan Director

Sebagai perseroan publik, Perseroan memilikiKomisaris Independen dan Komite Audit yangdiwajibkan oleh Otoritas Jasa Keuangan.

As a public company, the Company hasIndependent Commissioners and an AuditCommittee as required by Financial ServicesAuthority.








d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan(lanjutan)

d. Board of Commissioners, Directors andEmployees (continued)

Komite Audit Perseroan pada tanggal31 Desember 2017 dan 2016 adalah sebagaiberikut:

The Company’s Audit Committee as at31 December 2017 and 2016 are as follows:

2017 2016

Ketua Ho Kee sin Abdul Rahim Bin Mohd. Tahir ChairmanAnggota Drs. Herbudianto, Ak. Drs. Herbudianto, Ak. Members

Andreyanto Toemali Debbie Ana Sumargo

Perseroan telah mengangkat Khrisna Daswarasebagai Sekretaris Perseroan terhitung sejaktanggal 9 Februari 2015.

On 9 February 2015, the Company appointedKhrisna Daswara as the Corporate Secretary.

Jumlah remunerasi yang diberikan kepadaDewan Komisaris dan Direksi Perseroan untuktahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember2017 dan 2016 masing-masing sebesarRp 5.487.943 dan Rp 4.020.479.

Total remuneration given to Board ofCommisioners and Directors of the Companyfor the years ended 31 December 2017 and2016 amounting to Rp 5,487,943 andRp 4,020,479, respectively.

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016,Grup memiliki masing-masing sejumlah 81 dan65 karyawan tetap.

As at 31 December 2017 and 2016, the Grouphad a total of 81 and 65 permanent employees,respectively.

e. Struktur Entitas Anak e. The Structure of Subsidiaries

Perseroan mengkonsolidasi entitas anak dibawah ini karena mempunyai kepemilikanmayoritas atau hak untuk mengendalikanoperasi.

The Company consolidates the followingsubsidiaries due to its majority ownership or itsright to control their operations.

Entitas anak/Subsidiaries

Kedudukan/Domicile

Kegiatan usaha/Main activity

Tahun mulaioperasi/Years of

commencingoperations

Persentase kepemilikanefektif/Effective percentage of

ownership

Jumlahaset (sebelum eliminasi)/

Total assets (before elimination)

31 Desember/December

2017


2016


2017


2016

PT Intirub Jakarta Penyedia fasilitas logistik 2011 99.50% 99.50% 912,368,041 860,337,848pergudangan danperkantoran/Providers of logistic facilitiesfor warehousing and office

PT Mega Tridaya Properti Jakarta Penyedia fasilitas logistik Pra-operasi/ 99.71% 99.00% 1,218,098,120 666,105,727(MTP) pergudangan dan Pre-operating

perkantoran/Providers of logistic facilitiesfor warehousing and office

PT Mega Khatulistiwa Jakarta Pembangunan dan pengelolaan Pra-operasi/ 54.84% 65.93% 1,974,367,656 1,001,273,262Properti (MKP)1) gedung/Building construction Pre-operating

and management

PT Mega Dharma Jakarta Pembangunan dan pengelolaan 2017 54.84% 65.93% 667,185,363 587,009,966Properti (MDP) 2) gedung/Building construction

and management

PT Manunggal Persada Jakarta Pembangunan dan pengelolaan 2017 54.84% 65.60% 334,183,517 172,043,701Properti (MPP) 2) gedung/Building construction

and management

PT Subang Cakrawala Jakarta Pembangunan dan pengelolaan Pra-operasi 54.84% 65.27% 293,512,869 120,530,159Properti (SCP) 2) gedung/Building construction Pre-operating

and management

PT Subang Horison Jakarta Pembangunan dan pengelolaan Pra-operasi 54.82% 65.27% 28,923,127 28,966,517Properti (SHP) 2) gedung/Building construction Pre-operating

and management








e. Struktur Entitas Anak (lanjutan) e. The Structure of Subsidiaries (continued)

Entitas anak/Subsidiaries

Kedudukan/Domicile

Kegiatan usaha/Main activity

Tahun mulaioperasi/Years of

commencingoperations

Persentase kepemilikanefektif/Effective percentage of

ownership

Jumlahaset (sebelum eliminasi)/

Total assets (before elimination)


2017


2016


2017


2016

PT Mega Properti Jakarta Pembangunan dan pengelolaan Pra-operasi 54.84% 65.27% 241,818,285 109,561,721Logistik Nusantara gedung/Building construction Pre-operating(MPLN) 2) and management

PT Mega Buana Jakarta Pembangunan dan pengelolaan Pra-operasi 54.84% 65.27% 379,011,910 241,589,773Properti Logistik gedung/Building construction Pre-operating(MBPL) 2) and management

PT Manunggal Timur Jakarta Pembangunan dan pengelolaan Pra-operasi 54.84% - 186,148,477 -Properti (MATP) 2) gedung/Building construction Pre-operating

and management

PT Bukit Properti Jakarta Pembangunan dan pengelolaan Pra-operasi 52.10% - 186,335,232 -Logistik (BPL) 2) gedung/Building construction Pre-operating

and management

PT Mega Cahaya Jakarta Pembangunan dan pengelolaan Pra-operasi 52.10% - 97,226,848 -Properti (MCP) 2) gedung/Building construction Pre-operating

and management

PT Mega Angkasa Jakarta Pembangunan dan pengelolaan Pra-operasi 52.10% - 74,214 -Properti (MAP) 2) gedung/Building construction Pre-operating

and management

1) Melalui/through MTP

2) Melalui/through MKP

2017 2017

Pada bulan Februari 2017, MTP meningkatkanmodal dasar menjadi sebesarRp 1.000.000.000, modal ditempatkan dandisetor meningkat menjadi sebesarRp 670.000.000. Sebagai akibat daripeningkatan modal diatas, kepemilikan sahamperseroan di MTP berubah menjadi 99,50%.

In February 2017, MTP increased its authorisedcapital to Rp 1,000,000,000, in whichRp 670,000,000 has been issued and paid-upcapital. As a result of the above increaseincapital, the Company ownership in MTPchanged to 99.50%.

Rincian perhitungan efek kenaikan kepemilikansaham Perseroan di MTP adalah sebagaiberikut:

Detail calculation on the increase effect of theCompany shares ownership in MTP is asfollows:

31 Desember/December 2017

Nilai buku dari kepentingan Carrying amount ofnon-sepengendali non-controlling interestyang dilepaskan 2,707,094 disposed of

Jumlah yang diterima dari Consideration receivedentitas non-sepengendali (3,348,000) from non-controlling interest

Selisih yangditerima dari kepentingan Excess of consideration receivednon-sepengendali (640,906) from non-controlling interest

Pada bulan April 2017, MKP meningkatkanmodal ditempatkan dan disetor menjadi sebesarRp 1.210.909.091. Peningkatan tersebut disetoroleh Reco Indolog Private Ltd, sehinggakepemilikan saham MKP oleh MTP terdilusimenjadi 55%.

In April 2017, MKP increased its issued andpaid-up capital to Rp 1,210,909,091. Theincrease was paid up by Reco Indolog PrivateLtd, in which diluted MTP ownership in MKP to55%.









Rincian perhitungan efek dilusi kepemilikansaham MTP di MKP adalah sebagai berikut:

Detail calculation on the diluted effect of MTPshares ownership in MKP is as follows:


Nilai buku dari kepentingan Carrying amount ofnon-sepengendali non-controlling interestyang dilepaskan 229,846,739 disposed of

Jumlah yang diterima dari Consideration received fromentitas non-sepengendali (210,909,091) from non-controlling interest

Selisih yangditerima dari kepentingan Excess of consideration receivednon-sepengendali 18,937,648 from non-controlling interest

Pada bulan April 2017, MKP mengakuisisi 95%saham MATP dan BPL dari pemegang sahamsebelumnya.

In April 2017, the MKP acquired 95% shares ofMATP and BPL from previous shareholders.

Pada bulan Juli 2017, MKP meningkatkanmodal dasar menjadi sebesarRp 3.000.000.000, modal ditempatkan dandisetor meningkat menjadi sebesarRp 1.695.909.091. Peningkatan ini telahdisesuaikan dengan porsi kepemilikan masing-masing di MKP.

In July 2017, MKP increased its authorisedcapital to Rp 3,000,000,000, in whichRp 1,695,909,091 has been issued and paid-upcapital. This increase has been proportionallyadjusted according to the ownerships in MKP.

Rincian perhitungan efek dilusi kepemilikansaham di beberapa entitas anak adalah sebagaiberikut:

Detail calculation on the diluted effect of sharesownership for several subsidiaries is as follows:


Nilai buku dari kepentingan Carrying amount ofnon-sepengendali non-controlling interestyang dilepaskan 274,392 disposed of

Jumlah yang diterima dari Consideration received fromentitas non-sepengendali (39,900) from non-controlling interest

Selisih yangditerima dari kepentingan Excess of consideration receivednon-sepengendali (234,492) from non-controlling interest

Pada bulan Agustus 2017, MKP mendirikanMAP dan MCP dengan total setoran modalmasing-masing sebesar Rp 95.000 atau setaradengan 95% kepemilikan saham MAP danMCP.

In August 2017, MKP established MAP andMCP with total shares payment amounting toRp 95,000, respectively, or equivalent to 95%ownership in MAP and MCP.









Pada bulan Desember 2017, MTPmeningkatkan modal dasar menjadi sebesarRp 3.000.000.000, dimana modal ditempatkandan disetor meningkat menjadi sebesarRp 1.165.000.000. Sehingga, kepemilikansaham MTP oleh Perseroan berubah menjadi99,71%.

In December 2017, MTP increased itsauthorised capital to Rp 3,000,000,000, inwhich Rp 1,165,000,000 has been issued andpaid-up capital. As a result, the Companyownership in MTP changed to 99.71%.

2016 2016

Pada bulan Februari 2016, MKP mengakuisisisaham MPP dari pemegang sahamsebelumnya sebesar Rp 180.000 atau setaradengan 90% kepemilikan saham MPP.

In February 2016, MKP acquired MPP’s sharesfrom previous shareholders amounting toRp 180,000 or equivalent to 90% ownership inMPP.

Pada bulan Februari 2016, MKP jugamengakuisisi saham SCP dan SHP daripemegang saham sebelumnya masing-masingsebesar Rp 990.000 atau setara dengan 99%kepemilikan saham SCP dan SHP.

In February 2016, MKP also acquired shares ofSCP and SHP from previous shareholdersamounting to Rp 990,000 or equivalent to 99%ownership in SCP and SHP, respectively.

Pada bulan Mei 2016, MKP mendirikan MPLNdengan total setoran modal sebesarRp 148.500 atau setara dengan 99%kepemilikan saham MPLN.

In May 2016, MKP established MPLN with totalshares payment amounting to Rp 148,500 orequivalent to 99% ownership in MPLN.

Pada bulan Juni 2016, MTP mengakuisisiseluruh saham milik pihak non-pengendali diMKP sebesar Rp 2.000. Sehinggakepemilikannya berubah menjadi sebesar100%.

In June 2016, MTP acquired all non-controllingshares in MKP amounting to Rp 2,000.As a result, its ownership changed to 100%.

MKP merubah statusnya dari PerusahaanPenanaman Modal Dalam Negeri (PMDN)menjadi Perusahaan Penanaman ModalAsing (PMA) berdasarkan Surat KeputusanBadan Koordinasi Penanaman ModalNo. 1737/1/IP/PMA/2016 tanggal 21 Juni 2016.Pada bulan Juni 2016, MKP menerbitkansaham baru dan 33,4% dari tambahan sahamtersebut disetor oleh Reco Indolog Private Ltd,entitas anak dari Government SingaporeInvestment Corporation Pte. Ltd (GIC).

MKP changed its status from DomesticInvestment Company (PMDN) to ForeignInvestment Company (PMA) based on DecisionLetter of the Capital Investment CoordinatingBoard No. 1737/1/IP/PMA/2016 dated 21 June2016. In June 2016, MKP issues new sharesand 33.4% from the additional shares werefully paid up by Reco Indolog Private Ltd,a subsidiary of Government SingaporeInvestment Corporation Pte. Ltd (GIC).

Pada bulan Agustus 2016, MKP mengakuisisisaham milik pihak non-pengendali di MPPsebesar Rp 19.000. Sehingga kepemilikannyaberubah menjadi sebesar 99,5%.

Pada bulan Oktober 2016, MKP mendirikanMBPL dengan total setoran modal sebesarRp 59.400 atau setara dengan 99%kepemilikan saham MBPL.

In August 2016, MKP acquired non-controllingshares in MPP amounting to Rp 19,000.As a result, its ownership changed to 99.5%.

In October 2016, MKP established MBPL withtotal shares payment amounting to Rp 59,400or equivalent to 99% ownership in MBPL.








f. Penyelesaian laporan keuangankonsolidasian

f. Completion of the consolidated financialstatements

Laporan keuangan konsolidasian ini telahdiselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan olehDireksi Perseroan pada tanggal 29 Maret 2018.

The accompanying consolidated financialstatements were completed and authorised forissuance by the Company’s Directors on29 March 2018.

2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

Kebijakan akuntansi utama Grup yang diterapkandalam penyusunan laporan keuangan konsolidasianadalah seperti dijabarkan di bawah ini:

The significant accounting policies of the Groupadopted in preparation of the consolidated financialstatements are set out below:

a. Dasar penyusunan laporan keuangankonsolidasian

a. Basis of preparation of the consolidatedfinancial statements

Laporan keuangan konsolidasian Grup disusunberdasarkan Standar Akuntansi Keuangan diIndonesia yang mencakup Pernyataan danInterpretasi yang dikeluarkan oleh DewanStandar Akuntansi Keuangan Ikatan AkuntanIndonesia (“DSAK”) dan Peraturan No. VIII.G.7mengenai “Penyajian dan PengungkapanLaporan Keuangan Emiten atau PerusahaanPublik” yang diterbitkan oleh Otoritas JasaKeuangan (“OJK”).

Laporan keuangan konsolidasian disusunberdasarkan konsep harga perolehan, kecualiuntuk properti investasi (lihat Catatan 6), sertamenggunakan dasar akrual kecuali untuklaporan arus kas konsolidasian.

The consolidated financial statements havebeen prepared in accordance with IndonesianFinancial Accounting Standards, whichcomprise the Statements and Interpretationsissued by the Financial Accounting StandardsBoard of the Indonesian Institute ofAccountants (“DSAK”) and the Regulation No.VIII.G.7 regarding the “Presentation andDisclosures of Financial Statements of Issuersor Public Companies” issued by FinancialServices Authority (“FSA”).

The consolidated financial statements havebeen prepared under the historical costconvention, except for investment properties(refer to Note 6), and using the accrual basisexcept for the consolidated statements of cashflows.

Laporan arus kas konsolidasian disusundengan menggunakan metode langsungdengan mengelompokkan arus kas dalamaktivitas operasi, investasi dan pendanaan.

Seluruh angka dalam laporan keuangankonsolidasian ini, dibulatkan menjadi dandisajikan dalam ribuan Rupiah, kecualidinyatakan lain.

The consolidated statements of cash flows areprepared based on the direct method byclassifying cash flows on the basis of operating,investing and financing activities.

Figures in these consolidated financialstatements are rounded to and expressed inthousands of Rupiah, unless otherwise stated.

Kecuali dinyatakan di bawah ini, kebijakanakuntansi telah diterapkan secara konsistendengan laporan keuangan tahunan untuk tahunyang berakhir 31 Desember 2016, yang telahsesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan diIndonesia.

Except as described below, the accountingpolicies applied are consistent with those of theannual financial statements for the year ended31 December 2016, which conform to theIndonesian Financial Accounting Standards.







2. KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan) 2. SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES(continued)

a. Dasar penyusunan laporan keuangankonsolidasian (lanjutan)

a. Basis of preparation of the consolidatedfinancial statements (continued)

Penyusunan laporan keuangan konsolidasiansesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan diIndonesia mengharuskan penggunaan estimasidan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskanmanajemen untuk membuat pertimbangandalam proses penerapan kebijakan akuntansiGrup. Area yang kompleks atau memerlukanpertimbangan yang lebih tinggi atau areadimana asumsi dan estimasi dapat berdampaksignifikan terhadap laporan keuangankonsolidasian diungkapkan di Catatan 3.

The preparation of consolidated financialstatements in conformity with IndonesianFinancial Accounting Standards requires theuse of certain critical accounting estimates andassumptions. It also requires management toexercise its judgment in the process of applyingthe Group’s accounting policies. Areasinvolving a higher degree of judgment orcomplexity, or areas where assumptions andestimates are significant to the consolidatedfinancial statements are disclosed in Note 3.

Perubahan pada Pernyataan StandarAkuntansi Keuangan (“PSAK”) danInterpretasi Pernyataan Standar AkuntansiKeuangan (“ISAK”)

Changes to the Statements of FinancialAccounting Standards (“SFAS”) andInterpretations of Statement of FinancialAccounting Standards (“ISFAS”)

Standar serta interpretasi standar akuntansirevisian berikut yang relevan pada Grup, yangdipublikasikan dan efektif sejak tanggal1 Januari 2017, tidak memiliki pengaruhsignifikan terhadap laporan konsolidasian Grup:

The following revised accounting standardsand interpretations of the accounting standardswhich are relevant to the Group, published andeffective from 1 January 2017, and did notresult in significant impact to the Group’sconsolidated financial statements:

- Amandemen PSAK 1 “Penyajian laporankeuangan”

- Amandemen PSAK 3 “Laporan keuanganinterim”

- Amandemen PSAK 24 “Imbalan kerja”- Amandemen PSAK 60 “Instrumen keuangan:

Pengungkapan”- ISAK 31 “Interpretasi atas ruang lingkup

PSAK 13 : “Properti investasi”- ISAK 32 “Definisi dan hierarki standar

akuntansi keuangan”

- Amendment to SFAS 1 “Presentation offinancial statements”

- Amendment to SFAS 3 “Interim financialstatements”

- Amendment to SFAS 24 ”Employee benefit”- Amendment to SFAS 60 ”Financial

instrument: Disclosure”- ISFAS 31 “Interpretation on the scope of

SFAS 13 : “Investment property”- ISFAS 32 “Interpretation on definition and

hierarchy of financial accounting standards”

Standar baru, amandemen dan interpretasiyang relevan untuk Grup, sudah diterbitkannamun berlaku efektif untuk tahun buku yangdimulai:

New standards, amendments andinterpretations which are relevant to the Group,issued but will be effective for the financial yearbeginning:

1 Januari 2018 1 January 2018- Amandemen PSAK 2 “Laporan arus kas”

- Amandemen PSAK 13 ”Properti investasi”

- Amandemen PSAK 16 “Aset tetap”- Amandemen PSAK 46 “Pajak penghasilan”- Amandemen PSAK 67 “Pengungkapan

kepentingan dalam entitas lain”

- Amendment to SFAS 2 “Statement of cashflows”

- Amendment to SFAS 13 ”Investmentproperty”

- Amendment to SFAS 16 “Fixed asset”- Amendment to SFAS 46 “Income taxes”- Amendment to SFAS 67 “Disclosure of

interests in other entities”








a. Dasar penyusunan laporan keuangankonsolidasian (lanjutan)

a. Basis of preparation of the consolidatedfinancial statements (continued)

Perubahan pada PSAK dan ISAK (lanjutan) Changes to the SFAS and ISFAS (continued)

1 Januari 2019 1 January 2019- ISAK 34 “Ketidakpastian dalam perlakuan

pajak penghasilan”- ISFAS 34 “Uncertainty over income tax

treatments”

1 Januari 2020 1 January 2020- Amandemen PSAK 15 ”Investasi pada entitas

asosiasi dan ventura bersama”- PSAK 71 “Instrumen keuangan”- PSAK 72 ”Pendapatan dari kontrak dengan

pelanggan”- PSAK 73 ”Sewa”

- Amendment to SFAS 15 ”Investment inassociates and joint ventures”

- SFAS 71 “Financial instruments”- SFAS 72 ”Revenue from contract with

customer”- SFAS 73 ”Leases”

Penerapan dini atas standar-standar tersebutdiperkenankan, kecuali PSAK 73, penerapandini diperbolehkan khusus bagi entitas yangtelah menerapkan PSAK 72.

Early adoption of the above standards ispermitted, except for SFAS 73, early adoptionis permitted only for entities that apply SFAS72.

Pada saat penerbitan laporan keuangankonsolidasian, Grup masih mempelajari dampakyang mungkin timbul dari penerapan standarbaru dan amendemen tersebut sertapengaruhnya pada laporan keuangan Grup.

As at the authorisation date of theseconsolidated financial statements, the Group isstill evaluating the potential impact of theimplementation of these new and amendedaccounting standards to its financialstatements.

b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation

Laporan keuangan konsolidasian meliputilaporan keuangan Grup seperti yang disebutkanpada Catatan 1e.

The consolidated financial statements includethe financial statements of the Groupmentioned in Note 1e.

Entitas anak adalah seluruh entitas dimanaGrup memiliki pengendalian. Grupmengendalikan entitas lain ketika Grupterekspos atas, atau memiliki hak untuk,pengembalian yang bervariasi dariketerlibatannya dengan entitas dan memilikikemampuan untuk mempengaruhipengembalian tersebut melalui kekuasaannyaatas entitas tersebut.

Subsidiaries are all entities over which theGroup has control. The Group controls anentity when the Group is exposed to, or hasrights to, variable returns from its involvementwith the entity and has the ability to affect thosereturns through its power over the entity.

Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuhsejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Grupmemperoleh pengendalian, sampai dengantanggal entitas induk kehilangan pengendalian.

Subsidiaries are fully consolidated from thedate of acquisition, being the date on which theGroup obtained control, and continue to beconsolidated until the date such control ceases.








b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)

Grup menerapkan metode akuisisi untukmencatat kombinasi bisnis. Imbalan yangdialihkan untuk akuisisi suatu entitas anakadalah sebesar nilai wajar aset yang dialihkan,liabilitas yang diakui terhadap pemilik pihakyang diakusisi sebelumnya dan kepentinganekuitas yang diterbitkan oleh Grup.

Biaya yang terkait dengan akuisisi dibebankanpada saat terjadinya

Grup mengakui kepentingan non-pengendalipada pihak yang diakuisisi baik sebesar nilaiwajar atau sebesar bagian proporsionalkepentingan non-pengendali atas aset netopihak yang diakuisisi. Kepentingan non-pengendali disajikan di ekuitas dalam laporanposisi keuangan konsolidasian, terpisah dariekuitas pemilik entitas induk.

Transaksi, saldo dan keuntungan antar entitasGrup yang belum direalisasi telah dieliminasi.Kerugian yang belum direalisasi jugadieliminasi.

The Group applies the acquisition method toaccount for business combinations. Theconsideration transferred for the acquisition of asubsidiary is the fair value of the assetstransferred, the liabilities incurred to the formerowners of the acquiree and the equity interestsissued by the Group.

Acquisition-related costs are expensed asincurred.

The Group recognises any non-controllinginterest in the acquiree on an acquisition-byacquisition basis, either at fair value or at thenon-controlling interest’s proportionate share ofthe acquiree’s net assets. Non-controllinginterest is reported as equity in the consolidatedstatement of financial position, separate fromthe owner of the parent’s equity.

Inter-company transactions, balances andunrealised gains on transactions betweenGroup companies are eliminated. Unrealisedlosses are also eliminated.

Transaksi dengan kepentingan non-pengendaliyang tidak mengakibatkan hilangnyapengendalian merupakan transaksi ekuitas.Selisih antara nilai wajar imbalan yang dibayardan bagian yang diakuisisi atas nilai tercatataset neto entitas anak dicatat pada ekuitas.Keuntungan atau kerugian pelepasankepentingan non-pengendali juga dicatat padaekuitas.

Transactions with non-controlling interests thatdo not result in loss of control are accounted foras equity transactions. The difference betweenthe fair value of any consideration paid and therelevant share acquired of the carrying value ofnet assets of the subsidiary is recorded inequity. Gains or losses on disposals to non-controlling interests are also recorded in equity.

c. Kombinasi bisnis entitas sepengendali c. Business combination for entities undercommon control

Kombinasi bisnis antar entitas sepengendalidicatat menggunakan metode sepertipenyatuan kepemilikan. Selisih antara biayainvestasi dengan nilai buku aset neto yangdiperoleh dicatat sebagai “tambahan modaldisetor” pada bagian ekuitas di laporan posisikeuangan konsolidasian.

Business combinations among entities undercommon control are accounted for using thepooling-of-interests method. The differencebetween the costs of investment and bookvalue of the acquired net assets is recorded as“additional paid-in capital” under the equitysection of the consolidated statements offinancial position.








d. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing d. Foreign currency transactions and balances

Grup telah menentukan bahwa mata uangfungsional dan pelaporannya adalah Rupiah,oleh karena itu pembukuan dan pencatatanGrup diselenggarakan dalam mata uangRupiah. Transaksi dalam mata uang selainmata uang pelaporan dibukukan denganmenggunakan kurs pada saat terjadinyatransaksi.

The Group has determined that its functionaland reporting currency is Rupiah, therefore theGroup’s bookkeeping and records aremaintained in Rupiah. Transactions involvingcurrencies other than the reporting currency arerecorded at the rates of exchange prevailing atthe dates of the transactions.

Pos aset dan liabilitas moneter dalam matauang selain mata uang pelaporan pada tanggalpelaporan dijabarkan ke Rupiah denganmenggunakan kurs tengah Bank Indonesiapada tanggal tersebut (1 Dolar Amerika Serikat(USD) = Rp 13.548 pada tanggal 31 Desember2017 dan 1 USD = Rp 13.436 pada tanggal31 Desember 2016).

Monetary assets and liabilities denominated incurrencies other than the reporting currency atthe reporting date are translated into Rupiahusing Bank of Indonesia middle rate at that date(United States Dollar (USD) 1 = Rp 13,548 as at31 December 2017 and USD 1 = Rp 13,436 asat 31 December 2016).

Keuntungan atau kerugian yang timbul daritransaksi dalam mata uang asing dikreditkanatau dibebankan pada laporan laba rugi danpenghasilan komprehensif lain konsolidasianperiode berjalan.

Gains or losses arising from foreign exchangetransactions are credited or charged to theconsolidated statements of profit or loss andother comprehensive income in the currentperiod.

e. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi e. Transactions with related parties

Transaksi dengan pihak-pihak berelasi yangdilakukan oleh Grup sesuai dengan yangditentukan dalam PSAK 7 “Pengungkapanpihak-pihak berelasi”.

The Group enters into transactions with relatedparties as defined in SFAS 7 “Related partydisclosures”.

Seluruh transaksi dan saldo yang materialdengan pihak berelasi telah diungkapkan dalamcatatan atas laporan keuangan konsolidasian.

All significant transactions and balances withrelated parties are disclosed in the notes to theconsolidated financial statements.

f. Instrumen keuangan f. Financial instruments

Instrumen keuangan adalah kontrak yangmenimbulkan aset keuangan bagi suatu entitasdan liabilitas keuangan atau instrumen ekuitasbagi entitas yang lain.

A financial instrument is any contract that givesrise to a financial asset for one entity and afinancial liability or equity instrument for anotherentity.

Aset keuangan Financial assets

Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalamkategori berikut: aset keuangan yang diukurpada nilai wajar melalui laporan laba rugi,pinjaman yang diberikan dan piutang, investasiyang dimiliki hingga jatuh tempo dan asetkeuangan yang tersedia untuk dijual.

The Group classifies its financial assets into thefollowing categories: financial assets at fairvalue through profit or loss, loans andreceivables, held to maturity investment andavailable for sale financial assets.








f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)

Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016,Grup hanya memiliki aset keuangan yangdiklasifikasikan sebagai pinjaman yangdiberikan dan piutang yang terdiri dari kas dansetara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, danpiutang dari pihak berelasi.

As at 31 December 2017 and 2016, the Grouponly has financial assets classified as loans andreceivables which include cash and cashequivalents, trade receivables, otherreceivables and due from related party.

Pinjaman yang diberikan dan piutang adalahaset keuangan non derivatif denganpembayaran yang tetap atau dapat ditentukandan tidak mempunyai kuotasi harga di pasaraktif.

Loans and receivables are non-derivativefinancial assets with fixed or determinablepayments that are not quoted in an activemarket.

Pinjaman yang diberikan dan piutang padaawalnya diakui sebesar nilai wajar danselanjutnya diukur pada biaya perolehandiamortisasi menggunakan metode suku bungaefektif apabila dampak pendiskontoansignifikan, dikurangi provisi atas penurunannilai. Pinjaman yang diberikan dan piutangdimasukkan sebagai aset lancar, kecuali jikajatuh temponya melebihi 12 bulan setelah akhirperiode pelaporan. Pinjaman yang diberikandan piutang ini dimasukkan sebagai aset tidaklancar.

Loans and receivables initially measured at fairvalue and are subsequently carried at amortisedcost using the effective interest method if thediscounting effect is significant, less provisionfor impairment. They are included in currentassets, except for maturities greater than 12months after the end of reporting period. Theseare classified as non-current assets.

Kolektabilitas piutang ditinjau secara berkala.Akun penyisihan digunakan ketika terdapatbukti yang objektif bahwa Grup tidak dapatmenagih seluruh nilai terutang sesuai denganpersyaratan awal piutang. Kesulitan keuangansignifikan yang dialami debitur, kemungkinandebitur dinyatakan pailit atau melakukanreorganisasi keuangan dan gagal bayar ataumenunggak pembayaran merupakan indikatoryang dianggap dapat menunjukan adanyapenurunan nilai piutang. Jumlah penurunan nilaiadalah sebesar selisih antara nilai tercatat asetdan nilai kini dari estimasi arus kas masa depanpada tingkat suku bunga efektif awal. Arus kasterkait dengan piutang jangka pendek tidakdidiskontokan apabila efek diskonto tidakmaterial.

Collectability of receivables is reviewed on anongoing basis. An allowance account is usedwhen there is objective evidence that the Groupwill not be able to collect all amounts dueaccording to the original terms of thereceivables. Significant financial difficulties ofthe debtor, probability that the debtor will enterbankruptcy or financial reorganisation, anddefault or delinquency in payments areconsidered indicators that the receivable isimpaired. The amount of the impairmentallowance is the difference between the asset’scarrying amount and the present value ofestimated future cash flows, discounted at theoriginal effective interest rate. Cash flowsrelating to short term receivables are notdiscounted if the effect of discounting isimmaterial.








f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)

Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)

Jumlah kerugian penurunan nilai diakui padalaporan laba rugi dan disajikan dalam “bebanlain-lain”. Ketika piutang, yang rugi penurunannilainya telah diakui, tidak dapat ditagih padaperiode selanjutnya, maka piutang tersebutdihapusbukukan dengan mengurangi akunpenyisihan. Jumlah yang selanjutnya dapatditagih kembali atas piutang yang sebelumnyatelah dihapusbukukan, dikreditkan terhadap“beban lain-lain” pada laporan laba rugi.

The amount of the impairment loss isrecognised in profit or loss within “otherexpenses”. When a receivable for which animpairment allowance had been recognisedbecomes uncollectible in a subsequent period, itis written off against the allowance account.Subsequent recoveries of amounts previouslywritten off are credited against “other expenses”in profit or loss.

Liabilitas keuangan Financial liabilities

Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangandalam dua kategori berikut: liabilitas keuanganyang diukur pada nilai wajar melalui laporanlaba rugi dan liabilitas keuangan yang diukurpada biaya perolehan diamortisasi.

Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016,liabilitas keuangan Grup terdiri dari utangusaha, akrual dan utang lainnya, pinjamanbank, uang jaminan pelanggan dan liabilitassewa pembiayaan.

The Group classifies its financial liabilities intotwo categories: financial liabilities at fair valuethrough profit or loss and financial liabilitiesmeasured at amortised cost.

As at 31 December 2017 and 2016, the Group’sfinancial liabilities consist of trade payables,accruals and other payables, bank borrowings,customer deposits and finance lease liabilities.

Liabilitas keuangan yang diukur pada biayaperolehan diamortisasi awalnya diakui padanilai wajar ditambah biaya transaksi danselanjutnya diukur pada biaya perolehandiamortisasi dengan menggunakan metodesuku bunga efektif. Liabilitas keuangandihentikan pengakuannya ketika liabilitaskeuangan telah dilunasi.

Financial liabilities measured at amortised costare initially recognised at fair value plustransaction costs and subsequently measuredat amortised cost using effective interest ratesmethod. Financial liabilities are derecognisedwhen extinguished.

Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments

Aset keuangan dan liabilitas keuangandisalinghapus dan jumlah netonya dilaporkanpada laporan posisi keuangan ketika terdapathak yang berkekuatan hukum untuk melakukansalinghapus atas jumlah yang telah diakuitersebut dan adanya niat untuk menyelesaikansecara neto, atau untuk merealisasikan asetdan menyelesaikan liabilitas secara simultan.Hak yang berkekuatan hukum tidak bolehtergantung pada kejadian di masa yang akandatang dan harus dapat dilaksanakan dalamkondisi bisnis yang normal dan dalam keadaanlalai, tidak dapat membayar atau kebangkrutanPerseroan atau pihak lawan.

Financial assets and liabilities are offset andthe net amount is reported in the statements offinancial position when there is a legallyenforceable right to offset the recognisedamounts and there is an intention to settle on anet basis, or realise the asset and settle theliability simultaneously. The legally enforceableright must not be contingent on future eventsand must be enforceable in the normal courseof business and in the event of default,insolvency or bankruptcy of the Company orthe counterparty.








g. Penurunan nilai aset keuangan g. Impairment of financial assets

Pada akhir setiap periode pelaporan, Grupmenilai apakah terdapat bukti objektif bahwaaset keuangan atau kelompok aset keuangantelah mengalami penurunan nilai.

At the end of each reporting period, the Groupassesses whether there is objective evidencethat a financial asset or a group of financialassets is impaired.

Aset keuangan atau kelompok aset keuanganditurunkan nilainya dan kerugian ataspenurunan nilai terjadi hanya jika terdapat buktiobjektif bahwa penurunan nilai merupakanakibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadisetelah pengakuan awal aset (“peristiwakerugian”) dan peristiwa (atau peristiwa-peristiwa) kerugian tersebut memiliki dampakpada estimasi arus kas masa datang atas asetkeuangan atau kelompok aset keuangan yangdapat diestimasi secara andal.

A financial asset or a group of financial assets isimpaired and impairment losses are incurredonly if there is objective evidence of impairmentas a result of one or more events that occurredafter the initial recognition of the asset (a “lossevent”) and that loss event (or events) has animpact on the estimated future cash flows of thefinancial asset or group of financial assets thatcan be reliably estimated.

h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents

Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dandeposito berjangka, yang jatuh tempo dalamwaktu tiga bulan dari tanggal perolehannya danyang tidak dibatasi penggunaannya.

Cash and cash equivalents consist of cash onhand and in banks and time deposits withmaturities of three months or less from the dateof placement which are unrestricted for use.

i. Aset tetap i. Fixed assets

Aset tetap diakui sebesar harga perolehandikurangi dengan akumulasi penyusutan danpenurunan nilai, jika ada.

Fixed assets are stated at cost lessaccumulated depreciation and impairment, ifany.

Biaya legal awal untuk mendapatkan hak legaldiakui sebagai bagian biaya akuisisi tanah, danbiaya-biaya tersebut tidak disusutkan. Biayaterkait dengan pembaruan hak atas tanahdiakui sebagai aset tak berwujud dandiamortisasi sepanjang umur hukum hak.

Initial legal costs incurred to obtain legal rightsare recognised as part of the acquisition cost ofthe land, and these costs are not depreciated.Costs related to renewal of land rights arerecognised as intangible assets and amortisedduring the period of the land rights.

Aset tetap, kecuali tanah, disusutkanberdasarkan metode garis lurus untukmengalokasikan harga perolehan dikurangi nilairesidunya selama estimasi masa manfaat asetsebagai berikut:

Fixed assets, except land, are depreciatedusing the straight-line method to allocate thecost of each asset less its residual value overits estimated useful life, as follows:

Tahun/Year

Alat pengangkutan 4 VehiclesInventaris dan perlengkapan 4 - 8 Furniture and fixtures

Nilai sisa aset, masa manfaat dan metodepenyusutan ditelaah dan jika perlu disesuaikan,pada setiap akhir periode pelaporan.

The assets’ residual values, useful lives anddepreciation method are reviewed and adjustedif appropriate at the end of each reportingperiod.

Perangkat lunak yang dibeli yang merupakanbagian integral terhadap fungsi dari peralatanyang terkait dikapitalisasi sebagai bagian dariperalatan itu.

Software that have been purchased is anintegrated part to the functionality of the relatedequipment is capitalised as part of thatequipment.








i. Aset tetap (lanjutan) i. Fixed assets (continued)

Ketika bagian dari suatu aset tetap memilikimasa manfaat yang berbeda, mereka dicatatsebagai item yang terpisah (komponen utama)dari aset tetap.

When parts of an item of fixed assets havedifferent useful lives, they are accounted for asseparate items (major components) of fixedassets.

Biaya-biaya setelah perolehan awal diakuisebagai bagian dari nilai tercatat aset atausebagai aset yang terpisah hanya apabilakemungkinan besar Grup akan mendapatkanmanfaat ekonomis di masa depan berkenaandengan aset tersebut dan biaya perolehan asetdapat diukur dengan andal. Jumlah tercatatkomponen yang diganti tidak lagi diakui. Biayaperbaikan dan pemeliharaan dibebankan kedalam laporan laba rugi konsolidasian selamaperiode dimana biaya-biaya tersebut terjadi.

Subsequent costs are included in the asset’scarrying amount or recognised as a separateasset, as appropriate, only when it is probablethat future economic benefits associated withthe item will flow to the Group and the cost ofthe item can be measured reliably. The carryingamount of the replaced part is derecognised. Allother repairs and maintenance costs arecharged to the consolidated statements of profitor loss during the financial period in which theyare incurred.

Penyusutan mulai dibebankan pada saat asettersebut siap untuk digunakan.

Apabila aset tetap tidak digunakan lagi ataudijual, maka nilai tercatat dan akumulasipenyusutannya dikeluarkan dari laporankeuangan konsolidasian dan keuntungan ataukerugian yang dihasilkan dari pelepasan asettetap diakui dalam laporan laba rugikonsolidasian.

Depreciation is charged from the date whenassets are ready for use.

When fixed assets are retired or otherwisedisposed of, their carrying values and therelated accumulated depreciation areeliminated from the consolidated statements offinancial statements and the resulting gain orloss on the disposal of fixed assets isrecognised in the consolidated statements ofprofit or loss.

j. Properti investasi j. Investment properties

Properti investasi adalah properti (tanah ataubangunan atau bagian dari suatu bangunanatau kedua-duanya) untuk menghasilkan rentalatau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanyadan bukan untuk digunakan dalam produksiatau penyediaan barang atau jasa atau untuktujuan administrasi atau dijual dalam kegiatanbisnis normal.

Investment properties are properties (land orbuilding or part of a building or both) held toearn rentals or for capital appreciation or both,rather than for use in the production or supply ofgoods or services or for administrative purposesor sale in the ordinary course of business.

Properti investasi pada awalnya diukur sebesarbiaya perolehan dan selanjutnya diukur padanilai wajarnya, termasuk biaya transaksi,setelah dikurangi akumulasi rugi penurunannilai, jika ada. Nilai wajar properti investasiditentukan berdasarkan laporan penilaiindependen yang dilakukan setiap tahunberdasarkan keputusan manajemen. Nilai wajarproperti investasi termasuk biaya penggantianuntuk bagian tertentu dari properti investasiyang telah ada pada saat beban terjadi, jikakriteria pengakuan terpenuhi, dan tidaktermasuk biaya perawatan sehari-hari propertiinvestasi. Keuntungan atau kerugian yangtimbul dari perubahan nilai wajar atas propertiinvestasi diakui dalam laporan laba rugikonsolidasian pada saat terjadinya.

Investment properties are initially measured atits costs and subsequently measured at fairvalue, including transaction costs, less anyaccumulated impairment loss, if any. Fairvalues of investment properties are determinedbased on an independent appraisal report on ayearly basis, as decided by the management.Fair values of investment properties includesthe cost of replacing part of an existinginvestment properties at the time that cost isincurred if the recognition criteria are met, andexcludes the cost of day-to-day servicing of aninvestment properties. Gains or losses fromchanges in fair value of investment propertiesare recognised in the consolidated statementsof profit or loss when incurred.








j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)

Properti investasi dihentikan pengakuannyapada saat pelepasan atau ketika propertiinvestasi tersebut tidak digunakan lagi secarapermanen dan tidak memiliki manfaat ekonomisdi masa depan yang dapat diharapkan padasaat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbuldari penghentian atau pelepasan propertiinvestasi diakui dalam laporan laba rugi danpenghasilan komprehensif lain konsolidasiandalam tahun terjadinya penghentian ataupelepasan tersebut.

Investment properties are derecognised wheneither they have been disposed of or when theinvestment property is permanently withdrawnfrom use and no future economic benefit isexpected from its disposal. Any gains or losseson the retirement or disposal of investmentproperties are recognised in the consolidatedstatements of profit or loss and othercomprehensive income in the year of retirementor disposal.

Grup melakukan pembayaran uang mukakepada pemilik tanah melalui beberapaperantara. Jumlah uang muka tersebutdilaporkan di dalam laporan posisi keuangankonsolidasian sebagai “Uang muka”. Uangmuka pembelian tanah tersebut akandireklasifikasi ke akun “Properti investasi” padasaat surat pelepasan hak diterima oleh Grupdan Perjanjian Jual Beli ditandatangani.

The Group have provided advance payments tothe land owners through several agents. Thetotal advances are reported as “Advances” inthe consolidated statements of financialposition. Such advance for purchase of land willbe reclassified to “Investment properties”account when the waiver of the rights has beenreceived by the Group and Sales and PurchaseAgreement has been signed.

Transfer ke properti investasi dilakukan jika,dan hanya jika terdapat perubahan penggunaanyang ditunjukkan dengan berakhirnyapemakaian oleh pemilik, dimulainya sewaoperasi kepada pihak lain. Transfer dari propertiinvestasi dilakukan jika dan hanya jikaperubahan dalam penggunaan yangditunjukkan dengan dimulainya penggunaanoleh pemilik atau dimulainya pengembanganuntuk dijual.

Transfers are made to investment propertieswhen, and only when, there is a change in use,evidenced by ending of owner-occupation,commencement of an operating lease toanother party. Transfer are made frominvestment properties when, and only whenthere is a change in use, evidenced bycommencement of owner-occupation orcommencement of development with a view fora sale.

Aset dalam konstruksi yang memenuhi definisisebagai properti investasi diklasifikasikansebagai properti investasi dan diukur sebesarharga perolehan.

Construction in progress which meets thedefinition of investment properties are classifiedas investment properties and measured at itscost.

k. Penurunan nilai aset non-keuangan k. Impairment of non-financial assets

Aset tetap dan properti investasi Grup diujiterhadap penurunan nilainya setiap tahunapabila terdapat kejadian atau perubahankeadaan yang mengindikasikan jumlah tercatattidak dapat dipulihkan.

The Group’s fixed assets and investmentproperties are reviewed for impairment annuallyor whenever events or changes incircumstances indicate that the carrying amountmay not be recoverable.

Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, asetdikelompokkan dalam unit terkecil arus kasyang dapat diidentifikasi secara terpisah. Rugipenurunan nilai diakui sebesar jumlah nilaitercatat aset yang melebihi jumlahterpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalahjumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar asetdikurangi biaya untuk menjual dan nilaipakainya.

For purposes of assessing impairment, assetsare grouped at the lowest levels for which thereare separately identifiable cash flows. Animpairment loss is recognised for the amountby which the asset’s carrying amount exceedsits recoverable amount. The recoverableamount is the higher of an asset’s fair valueless cost to sell and value in use.








l. Pengakuan pendapatan dan beban l. Revenue and expense recognition

Pendapatan terdiri dari nilai wajar imbalan yangditerima atau akan diterima dari penyerahanjasa dalam kegiatan usaha normal Grup.Pendapatan disajikan neto setelah dikurangipajak pertambahan nilai dan diskon.

Revenue comprises the fair value of theconsideration received or receivable for therendering of services in the ordinary course ofGroup’s business. Revenue is shown net ofvalue added tax and discounts.

Grup mengakui pendapatan ketika jumlahpendapatan dapat diukur secara andal, besarkemungkinan manfaat ekonomis masa depanakan mengalir kepada entitas dan kriteriatertentu telah terpenuhi untuk setiap aktivitasGrup.

The Group recognises revenue when theamount of revenue can be reliably measured, itis probable that future economic benefits willflow to the entity and when specific criteria havebeen met for each of the Group’s activities.

Pendapatan dari sewa gudang dan perkantoranyang dikelompokkan sebagai sewa operasidiakui dengan metode garis lurus selamamasa sewa. Pendapatan jasa diakui padasaat jasa diberikan. Penghasilan bungadiakui berdasarkan proporsi waktu denganmenggunakan metode suku bunga efektif.

Revenue arising from warehouse and officespace leasing classified as an operating leaseis recognised on the straight-line basis over thelease term. Revenue from the rendering ofservices is recognised when services arerendered. Interest income is recognised on atime proportion basis using the effective interestmethod.

Beban diakui pada saat terjadinya, denganmenggunakan dasar akrual.

Expenses are recognised as incurred on anaccrual basis.

m. Sewa m. Lease

Sewa pembiayaan-sebagai Lessee Finance lease-as Lessee

Grup sebagai lessee dalam suatu sewapembiayaan, Grup diharuskan mengakui asetdan liabilitas dalam laporan posisi keuangankonsolidasian sebesar nilai wajar asetpembiayaan atau sebesar nilai kini daripembayaran sewa minimum, jika nilai kini lebihrendah dari nilai wajar. Pembayaran sewadipisahkan antara bagian yang merupakanbeban keuangan dan bagian yang merupakanpelunasan liabilitas sewa. Beban keuangandialokasikan pada setiap periode selama masasewa, sehingga menghasilkan tingkat sukubunga periodik yang konstan atas saldoliabilitas. Sewa kontinjen dibebankan sebagaibiaya pada periode terjadinya. Beban keuangandicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilankomprehensif lain konsolidasian.

Aset pembiayaan (disajikan sebagai bagian dariaset tetap) disusutkan selama jangka waktuyang lebih pendek antara umur manfaat asetpembiayaan dengan masa sewa, jika tidak adakepastian yang memadai bahwa Grup akanmendapatkan hak kepemilikan pada akhir masasewa.

The Group as a lessee under a finance lease,the Group is required to recognise assets andliabilities in their consolidated statements offinancial position at amounts equal to the fairvalue of the leased assets or, if lower, thepresent value of the minimum lease payments,each determined at the inception of the lease.Minimum lease payments shall be apportionedbetween the finance charges and the reductionof the outstanding liability. The finance chargesshall be allocated to each period during thelease term so as to produce a constant periodicrate of interest on the remaining balance of theliability. Contingent rents shall be charged asexpenses in the periods in which they areincurred. Finance charges are reflected in theconsolidated statements of profit or loss andother comprehensive income.

Capitalised leased assets (presented as part offixed assets) are depreciated over the shorter ofthe estimated useful lives of the assets and thelease terms, if there is no reasonable certaintythat the Group will obtain ownership of theassets by the end of the lease terms.








m. Sewa (lanjutan) m. Lease (continued)

Sewa operasi-sebagai Lessee Operating lease-as Lessee

Untuk sewa operasi, Grup mengakuipembayaran sewa sebagai beban dengandasar garis lurus selama masa sewa.

Under an operating lease, the Grouprecognises lease payments as an expense on astraight-line basis over the lease terms.

Sewa operasi-sebagai Lessor Operating lease-as Lessor

Untuk sewa operasi, Grup mengakui aset untuksewa operasi di laporan posisi keuangankonsolidasian sesuai sifat aset tersebut. Biayalangsung awal sehubungan proses negosiasisewa operasi ditambahkan ke jumlah tercatatdari aset sewa dan diakui sebagai bebanselama masa sewa dengan dasar yang samadengan pendapatan sewa. Sewa kontinjen,apabila ada, diakui sebagai pendapatan padaperiode terjadinya. Pendapatan sewa operasidiakui sebagai pendapatan atas dasar garislurus selama masa sewa.

Under an operating lease, the Group isrequired to present assets subject to operatingleases in their consolidated statements offinancial position according to the nature of theasset. Initial direct costs incurred in negotiatingan operating lease are added to the carryingamount of the leased asset and recognisedover the lease term on the same basis as rentalincome. Contingent rents, if any, arerecognised as revenue in the periods in whichthey are earned. Lease income from operatingleases is recognised as income on a straight-line basis over the lease terms.

n. Pajak penghasilan dan final n. Income and final tax

Sebagian besar pendapatan Grup, merupakansubjek pajak final dengan tarif

PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS … · tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. ... Kenaikan nilai wajar atas properti Increase in fair value

Text of PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS … · tak terpisahkan dari laporan keuangan...

PSAK 68 Nilai wajar 11092014

Integral Tak Wajar Stt

PT BETONJAYA MANUNGGAL Tbk - Amazon Web Services

PT BETONJAYA MANUNGGAL Tbk LAPORAN KEUANGAN INTERIM

Implementasi Kegiatan Program TNI Manunggal Membangun …eprints.undip.ac.id/75505/1/COVER.pdf“Implementasi Kegiatan Program TNI Manunggal Membangun Desa (TMMD) di Kota Semarang”

wajar diterbitkan - psasir.upm.edu.mypsasir.upm.edu.my/id/eprint/33019/1/Kritikan Sulalatus Salatin wajar diterbitkan.pdf · wajar diterbitkan)?Pengkaji, pembaca perlu edisilengkap

Wajar Dengan Bahasa Penjelasan

Wajar IPA (FISIKA) 9-01

PT BETONJAYA MANUNGGAL Tbk - IDX

Model Wajar 12 Tahun

PT TRUBA ALAM MANUNGGAL ENGINEERING Tbk DAN … TRUBA 31 DESEMBER 2016.pdf · tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. an integral part of these consolidated

Menambah pecahan wajar

PSAK 68 Nilai Wajar 09122015

Contoh Laporan Magang SMK MANUNGGAL Jurusan RPL

Tabloid Manunggal Eksploitasi Anak

Tabloid Manunggal Pemilihan Rektor Undip 2010

Kupas Tuntas Nilai Wajar Saham

Bab2. Integral Tak Wajar

BAB VIII Integral tak wajar

Balai Manunggal Jendral M

Analisis fundamental pt betonjaya manunggal tbk

PDP Pecahan x Wajar SLIDE

makalah kalkulus integral tak wajar

Majalah Manunggal Edisi Skripsi

PEMBERDAYAAN EKONOMI MASYARAKAT MELALUI …digilib.uin-suka.ac.id/16871/1/BAB I, IV, DAFTAR PUSTAKA.pdf · Ibu Parjiyem Ketua Kelompok Bhakti Manunggal, anggota Kelompok Bhakti Manunggal

PENGARUH OPINI WAJAR TANPA PENGECUALIAN DENGAN … · laporan audit wajar tanpa pengecualian dengan paragraf penjelas dan laporan audit wajar dengan pengecualian yang terdaftar di

mutucertification.commutucertification.com/wp-content/uploads/2017/12/PP-Hasil-Sertifikasi-PT-Manunggal... · Manunggal Indowood Investindo di terbitkan oleh UPT Pelayanan Perizinan

Kc Wajar Prakarya 7

PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS …mmproperty.com/wp-content/uploads/2016/05/FS-MMLP-Q1-18.pdf · Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian tak terpisahkan

PT. BETONJAYA MANUNGGAL Tbk. - repository.maranatha.edu · pt. betonjaya manunggal tbk. daftar isi / table of contents halaman / page surat pernyataan direksi / directors’ statement

Documents

PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS … · tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. ... Kenaikan nilai wajar atas properti Increase in fair value

Text of PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY Tbk DAN ENTITAS … · tak terpisahkan dari laporan keuangan...