30M206

perdomotaller/ centro

134833 Dirección: Andes 1301 al 1311 Entre: 18 de Julio y San José

Superficie: 333 m2Regimen General

Altura permitida: 27 m + gáliboFOS: 100%FOT: sin retiros

134834

Predio subutilizado con construcción solo en Planta Baja subdividido en locales

comerciales de diversa índole y con construcción mal mantenida. Constituye una sola edificación con el predio lindero (134834).

Colmatación: Habilita a la construcción de 2400 m2 nuevos.

Predio subutilizado con construcción solo en Planta Baja subdividido en locales

comerciales de diversa índole y con construcción mal mantenida. Constituye una sola edificación con el predio lindero (134833).

Colmatación: Incluído en el predio anterior.

18 DE JULIO

AN

DE

S

SAN JOSEF

LO

RID

A

134834

134833

Altura permitida: 27 m + gáliboFOS: 100%FOT: sin retiros

Superficie: 331 m2Regimen General

Dirección: Andes 1313/15/17/19 Entre: 18 de Julio y San José

Fósiles

Subutilizadas

Galerías

Baldíos

Patrimoniales

Inconclusas

OPORTUNIDADES

5995 Dirección: Convención 1325/29

Edificio de apartamentos terminado y parcialmente ocupado de manera ilegal.

Fósil de dos niveles con Planta Baja ocupada por comercios y Planta Alta abandonada.

Colmatación:

Refuncionalización: Se pueden recuperar los 263 m2 de la Planta Alta, manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

Habilita a la construcción de 1900 m2 nuevos.

18 DE JULIO

AN

DE

S

SAN JOSE

CO

NV

EN

CIO

N

5995

60

03

Superficie: 263 m2Regimen General

Superficie: 234 m2Regimen General

Altura permitida: 27 m + gáliboFOS: 100%FOT: sin retiros

Altura permitida:18 de julio 36 m+gálibo. Andes 27 m + gáliboFOS: 100%FOT: sin retiros

Entre: 18 de Julio y San José

Dirección: 18 de Julio 854 Entre: Andes y Convención

Fósiles

Subutilizadas

Galerías

Baldíos

Patrimoniales

Inconclusas

31M214

perdomotaller/ centro

OPORTUNIDADES

6003

perdomotaller/ centro

32M221

6183 Dirección: San José 915

OPORTUNIDADES

6181 Dirección: San José Entre: Convención y F.Aldunate

18 DE JULIO

CO

NV

EN

CIO

N

SAN JOSE

FE

RR

EIR

A A

LD

UN

AT

E

6203

62

00

61

97

61

98

61

81

61

83

61

84

61

88

61916190

Z17

Padrón subutilizado de 15 metros de frente sobre la calle San José, edificado solamente en Planta Baja y ocupado por dos locales comerciales.

Colmatación: Habilita a la construcción de 2500 m2 nuevos.

Padrón subutilizado de xx metros de frente utilizado solamente en Planta Baja. Funciona un local comercial.

Colmatación: Habilita a la construcción de 2300 m2 nuevos.

Altura permitida: 27 m + gáliboFOS: 100%FOT: sin retiros

Altura permitida: 27 m + gáliboFOS: 100%FOT: sin retiros

Superficie: 319 m2Regimen General

Superficie: 341 m2Regimen General

907/09

Entre: Convención y F.Aldunate

Fósiles

Subutilizadas

Galerías

Baldíos

Patrimoniales

Inconclusas

6190 Dirección: F.Aldunate1319/21

Z08

6188 Dirección: F.Aldunate 1301/05 / 07/11

Entre: 18 de Julio y San José

6184

33M221

perdomotaller/ centro

OPORTUNIDADES

Comercio en Planta Baja y vivienda unifamiliar en Planta Alta.

Colmatación: Habilita a la construcción de 2300 m2 nuevos.

Construcción tradicional de principio del siglo XX, de Planta Baja y dos niveles con balcones corridos con baranda de herreria y postigones en los vanos de planta alta.La planta baja está ocupada con comercio y los dos niveles superiores son de habitación con escaso mantenimiento.

Colmatación: Habilita a la construcción de 1400 m2 nuevos.

Refuncionalización: Se pueden recuperar 394 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

Edificio fosilizado de 4 niveles en un predio de muy escasa dimensiones.

Colmatación: Habilita a la construcción de 470 m2 nuevos.

Refuncionalización: Permite la recuperación de 195 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

Altura permitida: 27 m + gáliboFOS: 100%FOT: sin retiros

Altura permitida: 27 m + gáliboFOS: 100%FOT: sin retiros

Altura permitida: 27 m + gáliboFOS: 100%FOT: sin retiros

Superficie: 65 m2Regimen General

Superficie: 197 m2Regimen General

Superficie: 314 m2Regimen General

Dirección: San José 923/25 Entre: Convención y F.Aldunate

Entre: 18 de Julio y San José

Galería del Sol6198Dirección: 18 de Julio 918 Convención 1328/30

Z08

6197 Dirección: 18 de Julio 920/22

6191 Dirección: F. Aldunate 1323/25/27

34M173

perdomotaller/ centro

OPORTUNIDADES

Padrón subutilizado. Comercio en Planta Baja y oficinas en Planta Alta, en un predio de pequeñas dimensiones.

Colmatación: Habilita a la construcción de 740 m2 nuevos.

Edificio comercial en Planta Baja (Il mondo della pizza) con dos niveles de planta alta vacíos.

Colmatación: Habilita a la construcción de 4280 m2 nuevos.

Refuncionalización: Permite la recuperación de 970 m2 manteniendo los usos comerciales de Planta Baja.

Galería comercial con salida a dos calles. Dos niveles de plantas altas abandonadas.

Colmatación: Habilita a la construcción de 7800 m2 nuevos.

Refuncionalización: Permite la recuperación de 2500 m2, suponiendo la refuncionalización también de la actual Galería, que se encuentra en uso pero en malas condiciones.

Altura permitida: 27 m + gáliboFOS: 100%FOT: sin retiros

Altura permitida: 36 m + gáliboFOS: 100%FOT: sin retiros

Altura permitida:18 de Julio 36m +gálibo. Convención 27 m + gáliboFOS: 100%FOT: sin retiros

Superficie: 102 m2Regimen General

Superficie: 456 m2Regimen General

Superficie: 836 m2Regimen General

Entre: 18 de Julio y San José

Entre: Convención y F.Aldunate

35M221OPORTUNIDADES

perdomotaller/ centro

Z08

6203 Dirección: Convención 1324/26

6200 Dirección: 18 de Julio 902/08/12/14 y Convención 1342

Superficie: 571 m2Régimen General

Locales comerciales en Planta Baja, y dos plantas altas abandonadas.

Colmatación: Habilita a la construcción de 5300 m2 nuevos.

Refuncionalización: Permite recuperar 1142 m2, manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

Planta Baja comercial con vivienda deteriorada en planta alta.

Colmatación: Habilita a la construcción de 1500 m2 nuevos.

Refuncionalización: Permite recuperar 210 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

Altura permitida: 27 m + gáliboFOS: 100%FOT: sin retiros

Superficie: 210 m2Régimen General

Altura permitida:18 de Julio 36m +gálibo. Convención 27 m + gáliboFOS: 100%FOT: sin retiros

Entre: 18 de Julio y San José

Z17 Zona de Oportunidad 17

La Zona de Oportunidad 17 de la manzana 221 incluye 7 padrones, abarcando un total de 3050 m2 de suelo. De estos 7 padrones, 3 de ellos corresponden a padrones subutilizados, todos ellos contiguos entre sí y frentistas a la calle San José.Los otros cuatro padrones son fósiles, ya que la galería incluida también tiene fosilizadas sus dos niveles de plantas altas.

Colmatación: La colmatación completa de los siete padrones considerados habilitaría a la construcción de 25980 m2 nuevos.

Refuncionalización: Suponiendo la refuncionalización de los cuatro padrones fósiles, se recuperarían 4822 m2 hoy abandonados.

Zona de Oportunidad A: Los tres padrones frentistas a la Avenida 18 de Julio son fósiles, con dos niveles de plantas altas abandonadas o usadas mínimamente y prácticamente tienen la misma altura, formando un conjunto que incluso puede verse como coherente.Su unificación en una sola acción proyectual permitiría actuar sobre un terreno con xx metros de frente a 18 de Julio y xx metros de frente sobre la calle Convención, y un total de xxx metros cuadrados de planta.

Colmatación: Suponiendo la sustitución completa de los edificios actuales, podrían llegar a construirse 17380 m2 nuevos.

Refuncionalización 1: La recuperación de la superficie hoy inutilizada de estos padrones, recuperaría 4600 m2, manteniendo los usos actuales de las plantas bajas.

Refuncionalización 2: Suponiendo una refuncionalización que también incluya a las plantas bajas, habida cuenta que la Galería del Sol es muy angosta y por eso mismo muy difícil de recuperar en tanto galería, el resultado sería una edificación reciclada de 3700 m2 totales.

Orig

en

de

la im

ag

en

: IM

M

36M221OPORTUNIDADES

perdomotaller/ centro

37M221OPORTUNIDADES

Z17 Zona de Oportunidad 17

Zona de Oportunidad 17 C: La posibilidad de generar un edificio pasante desde la calle San José hasta la Avenida 18 de Julio está vinculada a la unificación de los padrones que se indican en el esquema adjunto. Esta posibilidad mezcla padrones subutilizados con padrones total o parcialmente fosilizados. Se genera un gran padrón de 1900 m2 de superficie, de 19 metros de fachada sobre la calle San José y 21 metros de fachada sobre la Avenida 18 de Julio.

Colmatación: Suponiendo la sustitución completa se podrían llegar a construir 16680 m2 nuevos.

Varias: suponiendo la sustitución completa de los padrones subutilizados y la recuperación de la totalidad de la superficie de los padrones fosilizados, se alcanza un edificio de 9200 m2.

perdomotaller/ centro

Zona de Oportunidad 17 B: Los tres padrones subutilizados frentistas a la calle San José (6181, 6183 y 6184) son contiguos entre sí y habilitan a una construcción con xx metros de fachada sobre dicha calle.En caso de considerarse solamente los dos primeros de estos tres padrones, cuya sustitución parece más fácil teniendo en cuenta la escasa calidad de las construcción actuales, se llegaría a un padrón unificado de xx metros de frente.

Colmatación 1: Considerando la unificación de los tres padrones, se habilitaría a la construcción de 7100 m2 nuevos.

Colmatación 2: Considerando solamente los dos primeros las posibilidades de construcción del padrón resultante alcanzan los 4800 m2.