Questões da OAB sobre Direitos Reais

1ª Questão - Com referência aos direitos reais de garantia, é INCORRETO afirmar:

a) A coisa comum a dois ou mais proprietários não pode ser dada em garantia real, na sua totalidade, sem o consentimento de todos.

b) Os sucessores do devedor não podem remir parcialmente a hipoteca na proporção dos seus quinhões; qualquer deles, porém, pode fazê-lo no todo.

c) A dívida estará vencida antecipadamente se perecer o bem dado em garantia, e não for substituído, não sendo compreendidos os juros correspondentes ao tempo ainda não decorrido.

d) É nula a cláusula que autoriza o credor hipotecário a ficar com o objeto da garantia, se a dívida não for paga no vencimento, bem como é vedado ao devedor dar a coisa em pagamento da dívida após o vencimento.

e) A propriedade superveniente torna eficaz, desde o registro, as garantias reais estabelecidas por quem não era dono.

2ª Questão - Acerca dos direitos reais sobre coisas alheias, assinale a opção correta.

a) A servidão predial tem como pressuposto a existência de dois prédios vizinhos, o serviente e o dominante, pertencentes a donos diversos ou não, e consiste na obrigação de possibilitar a utilização cômoda do prédio dominante.

b) A indivisibilidade é característica da hipoteca, pois o imóvel dado em garantia fica sujeito ao resgate da dívida inteira por cada uma de suas partes, e, enquanto não for liquidada a dívida, subsistirá a garantia sobre a totalidade do bem hipotecado. Todavia, poderá o contrato hipotecário estabelecer a desoneração dos bens proporcionalmente ao pagamento de parte da dívida.

c) Podem os contratantes validamente firmar convenção acessória que autorize o credor de dívida garantida por penhor a ficar com a coisa dada em garantia no caso de prestação não cumprida no vencimento, no caso de venda do objeto da garantia, e o credor de ser pago com o produto dessa venda e ter preferência sobre os demais credores.

d) A constituição de qualquer espécie de penhor sobre coisa móvel e suscetível de alienação pressupõe a transferência efetiva da posse pelo devedor ao credor da coisa empenhada em garantia do débito.

e) A preferência concedida ao credor hipotecário significa que o bem hipotecado constitua a garantia única do credor, pois o seu crédito não será assegurado por todo o patrimônio do devedor, mas por aquele bem. Assim, se for executada a hipoteca, o credor deverá ser pago com o produto obtido na venda judicial, quitando-se o débito, independentemente de o valor obtido ser superior ou inferior à dívida.

3ª Questão - Sobre os direitos reais, é correto afirmar:

a) o bem móvel não pode ser adquirido mediante usucapião.

b) aluvião, avulsão e álveo abandonado são formas de aquisição de propriedade móvel.

c) o prazo mínimo para usucapião de bem imóvel é de 15 anos.

d) o devedor hipotecário pode alienar o imóvel hipotecado sem consentimento do seu credor.

4ª Questão - São direitos reais:

I. a propriedade (somente de bem imóvel), a superfície e o espaço aéreo;

II. a superfície, as servidões e o usufruto;

III. as servidões, a habitação e o direito do promitente comprador do imóvel;

IV. o usufruto, a penhora e a hipoteca;

V. a habitação, anticrese e a concessão especial para fins de moradia;

a) as assertivas III, IV e V estão corretas.

b) as assertivas II,IV e V estão corretas.

c) as assertivas II, III e V estão corretas.

d) as assertivas I, III e V estão corretas.

e) as assertivas I, IV e V estão corretas.

5ª Questão - Quanto aos direitos reais, julgue os próximos itens.

I. Servidões prediais são restrições impostas a um prédio em proveito de outro, ainda que pertencentes ao mesmo proprietário. São indivisíveis e perpétuas, desde que registradas no cartório de registro de imóveis, e não são sujeitas a extinção, por aderirem ao imóvel serviente.

II. O registro da promessa de compra e venda gera um direito real à aquisição, que alcança terceiros estranhos à relação contratual originária e torna ineficazes as alienações e onerações posteriores ao registro do contrato preliminar.

III. O usufruto é um direito real temporário e intransmissível, concedido a uma pessoa para ela desfrutar de um bem móvel ou imóvel alheio como se fosse próprio, retirando suas utilidades e frutos, sem, contudo, alterar-lhe a substância.

IV. O direito real de uso transfere-se, por morte do usuário, aos seus sucessores menores ou incapazes.

V. Caso o direito real de habitação seja conferido a três pessoas conjuntamente, e apenas uma delas ocupe o imóvel, nessa situação, o ocupante do imóvel deverá pagar aluguel às outras duas pessoas, fixado na proporção do direito de cada uma delas.

a) F - F - V - F - V.

b) F - V - F - V - F.

c) V - F - V - V - V.

d) F - V - V - F - F.

6ª Questão - Após a leitura das assertivas abaixo lançadas, destaque o conjunto correto:

I - As rendas expressamente constituídas sobre imóveis constituem direitos reais.

II - Nas dívidas garantidas por penhor, anticrese ou hipoteca, a coisa dada em garantia fica sujeita, por vínculo pessoal, ao cumprimento da obrigação.

III - É nula a cláusula que autoriza o credor pignoratício, anticrético, hipotecário ou o proprietário fiduciário a ficar com a coisa dada em garantia, na hipótese em que a dívida não for paga no seu vencimento.

IV - Faculta-se ao dono do imóvel hipotecado constituir sobre ele, mediante novo título, outra hipoteca, em favor do mesmo, ou de outro credor.

V - São suscetíveis do contrato de hipoteca os navios, ainda que em construção.

VI - O dano de uma servidão tem o direito a fazer todas as obras necessárias à sua conservação e uso.

a) F - F - V - F - V - V.

b) F - V - F - V - F - F.

c) V - F - V - V - V - V.

d) V - V - F - F - F - F .

7ª Questão - Assinale a opção correta:

a) Dá-se a liberação do imóvel hipotecado, convencionalmente, pela perempção legal, ou seja, pelo decurso de 30 anos do seu registro sem que haja renovação do direito real de garantia.

b) O dono do prédio dominante tem o dever de exercer a servidão civiliter modo , evitando o agravar o prédio serviente, uma vez que a servidão deve ater-se às necessidades do proprietário do imóvel serviente.

c) O usufruto simultâneo não é permitido em nosso ordenamento jurídico.

d) O nu proprietário tem a posse direta porque concedeu ao usufrutuário o direito de possuir, conservando apenas a substância da coisa.

e) A renúncia tácita ou presumida do penhor pelo credor está vedada no direito brasileiro, visto que requer que ela se dê por ato inter vivos ou causa mortis , por escrito devidamente formalizado ou por termo nos autos.

8ª Questão - Assinale a alternativa INCORRETA. Relativamente ao Direito das Coisas:

a) o novo Código Civil proibiu a constituição de enfiteuse, ressalvada a de terrenos de marinha que se rege por lei específica;

b) extinta a concessão do direito de superfície, o proprietário passará a ter propriedade plena sobre o terreno, construção ou plantação, ressalvado, em todo caso, o direito do superficiário à indenização;

c) o direito de propriedade pode ser limitado por normas de ordem pública;

d) a propriedade imóvel adquire-se por usucapião, pelo registro do título translativo no Registro de Imóveis e por acessão.

9ª Questão - Acerca do direito das coisas, assinale a opção correta:

a) Um imóvel gravado com cláusula de inalienabilidade, por força da referida cláusula, não está sujeito a usucapião, nem pode ser objeto de posse.

b) O dono de prédio sem acesso a via pública, nascente ou porto, pode exigir que seu vizinho lhe dê passagem. Trata-se de direito de vizinhança oneroso, pois inexiste reciprocidade em prol do dono do prédio serviente, razão pela qual tem direito de ser indenizado dos prejuízos oriundos do trânsito.

c) Se o bem que constitui o único imóvel do espólio estiver hipotecado, cada herdeiro é responsável tão-somente pelo pagamento da dívida relativa ao seu quinhão, podendo resgatar a dívida da parte que lhe cabe.

d) A servidão é um direito real de uso. Trata-se de uma limitação recíproca ao direito de propriedade, imposta por lei a determinados prédios encravados, em razão de sua proximidade e da indivisibilidade destes com os prédios dominantes.

10 Questão - A respeito da posse e da propriedade, assinale a opção correta.

a) A posse que gera a usucapião extraordinária, ordinária ou especial é aquela exercida por alguém com ânimo de proprietário e sobre coisa certa, não podendo ser reclamada sobre coisa incerta, salvo quando se tratar de composse de coisa indivisa.

b) Gera a usucapião a posse ininterrupta e sem oposição, com ânimo de dono, por cinco anos ininterruptos, de área de terra em zona rural não superior a cinqüenta hectares, utilizada

como moradia pelo possuidor, que a torne produtiva pelo seu trabalho e dela tire a sua subsistência e de sua família, não sendo o possuidor proprietário de qualquer outro imóvel.

c) A tolerância da administração pública quanto à ocupação dos bens públicos de uso comum ou especial por particulares faz nascer para estes direito assegurável pelos interditos possessórios e direito à indenização pelas benfeitorias úteis e necessárias, o que lhes assegura a prerrogativa de retenção.

d) O convalescimento da posse adquirida de forma violenta, clandestina ou precária é permitido pela cessação da violência ou da clandestinidade e pelo decurso de ano e dia.

11 Questão - A respeito dos direitos reais sobre coisas alheias, julgue os itens subseqüentes.

I. Considere que Francisco, proprietário e legítimo possuidor de um apartamento, tenha anunciado sua intenção de alugálo há mais de quatro meses, mas não consegue fechar nenhum negócio porque Luís, proprietário do imóvel vizinho, cria dificuldades e embaraços às visitas dos pretensos locatários, situação que ampara a pretensão de Francisco de ajuizar uma ação de interdito proibitório.

II. A passagem de uma tubulação de gás sob um terreno pertencente a outrem constitui uma servidão, porém seu caráter contínuo ou descontínuo é determinado pelo uso da estrutura, visto que somente a utilização efetiva e ininterrupta determina o caráter contínuo da servidão.

III. A indivisão dos condomínios voluntários pode ser determinada por disposição do doador, do testador ou dos próprios condôminos por prazo não superior a cinco anos, o qual pode ser judicialmente desconsiderado se houver razões graves para tanto.

IV. A presunção relativa de que pertence ao proprietário a construção ou plantação feita em seu terreno opera em seu favor no caso da utilização de materiais ou sementes alheias, embora, provada a utilização de bens alheios por tal proprietário, sejam devidos reposição patrimonial e até perdas e danos, estes condicionados à prova da má-fé do referido proprietário.

V. Servidões são restrições impostas a um prédio para uso e utilidade de outro prédio contíguo a este, ainda que pertencente a proprietários diversos. As servidões prediais são indivisíveis e perpétuas, registradas no Cartório de Registro de Imóveis, ou seja, não são sujeitas a extinção, ainda que com a anuência dos donos dos prédios serviente ou dominante.

VI. A garantia fidejussória e a garantia real, no direito civil, ocorre quando o devedor, ou alguém por ele indicado, destina determinado bem do seu patrimônio para a garantia de uma dívida. Essa sujeição cria preferência, ou prelação, para o credor, que na venda do bem será o primeiro a receber, sem se sujeitar a concursos ou rateios.

VII. A hipoteca é um direito real, inscrito no registro imobiliário, que adere à coisa, assegurando ao credor o cumprimento da obrigação pelo devedor, conferindo-lhe, ainda, o direito de perseguir a coisa em mãos de quem se encontre, até que seu crédito seja plenamente satisfeito, por ser um direito de garantia indivisível.

a) F - F - V - V - F - F - V.

b) F - V - F - V - F - F - V.

c) F - F - V - V - V - V.

d) V - V - F - F - F - F - V.

12 Questão - Sobre os direitos reais, é correto afirmar:

a) A usucapião não é forma de aquisição da propriedade.

b) A propriedade dos bens imóveis se transfere entre vivos mediante o registro do título no cartório de registro de imóveis.

c) Não se pode renunciar à propriedade de bem imóvel.

d) É válida a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado.

13 Questão - Sobre a servidão, é INCORRETO afirmar:

a) Pode ser constituída mediante testamento.

b) Pode surgir mediante usucapião.

c) A servidão de trânsito é obrigatória quando favorecer prédio encravado que não tenha saída para a via pública.

d) Extingue-se pela reunião do prédio serviente e do prédio dominante no domínio da mesma pessoa.

14 Questão - São formas de aquisição da propriedade imóvel, exceto:

a) a usucapião.

b) a adjunção.

c) o registro do título.

d) a formação de ilhas.

15 Questão - Sobre o usufruto, é ERRADO afirmar que:

a) a lei considera que o direito de usufruto sobre um terreno é um bem imóvel.

b) falecendo o usufrutuário, o direito de usufruto transmite-se aos seus herdeiros.

c) falecendo o nu-proprietário, seu direito transmite-se aos seus herdeiros.

d) o direito de usufruto não pode ser alienado.

16 Questão - Sobre o penhor, é errado afirmar que:

a) implica sempre na transferência da posse ao credor, da coisa dada em garantia.

b) se extingue com o perecimento da coisa dada em garantia.

c) o pagamento de uma das prestações não implica exoneração correspondente da garantia, ainda que esta compreenda vários bens.

d) o condômino pode dar em garantia sua parte ideal da coisa, independentemente da autorização dos demais.

17 Questão - Sobre o usufruto, é errado afirmar que:

a) constituído em favor de dois usufrutuários, extingue-se o usufruto na parte daqueleque falecer.

b) constituído em favor de dois usufrutuários, o direito de usufruto do que vier a falecer acresce à parte do sobrevivente.

c) pode recair sobre títulos de crédito.

d) se extingue o usufruto pelo não uso, ou não fruição, da coisa em que o usufruto recai.

18 Questão - Sobre os direitos reais, é errado afirmar:

a) mesmo que convencionada a indivisibilidade de um bem em condomínio por prazo certo, o juiz poderá dividir a coisa comum dentro desse prazo.

b) confusão e adjunção são modos de aquisição da propriedade móvel.

c) o menor prazo de usucapião previsto pelo Código é de 5 anos.

d) penhor é um direito real sobre coisa alheia de garantia.

19 Questão - Devedor transfere a posse de seu imóvel ao credor, a fim de que este possa se pagar do crédito do qual é titular, utilizando para tanto os frutos e rendimentos do imóvel. Verifica-se, neste caso,

a) enfiteuse.

b) anticrese.

c) penhor.

d) hipoteca.

Gabarito:

1.D / 2. B / 3. D / 4. C / 5. D / 6. C / 7. A / 8. B / 9. B / 10. B / 11. A / 12. B / 13. C / 14. B / 15. B 16. A / 17. B / 18. C / 19. B

25. Sobre a servidão, é INCORRETO afirmar: (A) pode ser constituída mediante testamento. (B) pode surgir mediante usucapião. (C) a servidão de trânsito é obrigatória quando favorecer prédio encravado que não tenha saída para a via pública. (D) extingue-se pela reunião do prédio serviente e do prédio dominante no domínio da mesma pessoa.

RESPOSTA / ALTERNATIVA: C COMENTÁRIO / JUSTIFICATIVA: A questão exigia do candidato o conhecimento sobre a diferença entre passagem forçada, que é um direito de vizinhança existente a favor de dono de prédio encravado e sem saída para a via pública (previsto no artigo 1.285 do CC/02) e o instituto da servidão, que é constituido mediante declaração expressa dos proprietários, ou por testamento, nos termos do art. 1.378 e seguintes do CC/02.

26. Sobre os direitos reais, é correto afirmar: (A) o bem móvel não pode ser adquirido mediante usucapião. (B) aluvião, avulsão e álveo abandonado são formas de aquisição de propriedade móvel. (C) o prazo mínimo para usucapião de bem imóvel é de 15 anos. (D) o devedor hipotecário pode alienar o imóvel hipotecado sem consentimento do seu credor.

RESPOSTA / ALTERNATIVA: D COMENTÁRIO / JUSTIFICATIVA: O proprietário de imóvel hipotecado tem total liberdade para vender seu imóvel, pois a garantia real está vínculada ao bem e não à pessoa. Esse direito de dispor do bem prevalece mesme que exista disposição contratual proibindo a alienação, pois, nos termos do artigo 1.475 do CC/02, cláusula neste sentido é nula.

DAS COISAS

88. (OAB/MG- AGO/2004) Sobre a posse, no Código Civil, marque a opção INCORRETA.

a) A presunção de boa-fé que milita em favor do possuidor com justo título é iure et de iure.

b) A tolerância do proprietário não gera posse.

c) Pode ser adquirida pessoalmente ou por meio de mandatário.

d) É o exercício de fato de algum dos poderes inerentes à propriedade.

89. (OAB/SP-123°/26) "A", domiciliado em Curitiba, é proprietário de um sítio em Londrina, onde mantém o

caseiro "B". "A” arrendou parte desse sítio a "C", que plantou, nesse local arrendado, 1 alqueire de cana.

a) "A" é possuidor indireto, com ius possessionis; "B" é possuidor direto; "C" é possuidor ilegítimo, mas de boa-fé, com

direito de retenção sobre a benfeitoria feita.

b) "A" é possuidor direto, com ius possidendi; "B" é possuidor indireto; "C" é possuidor de boa-fé, mas sem direito de

retenção pela acessão realizada.

c) "A" é possuidor indireto, com ius possidendi; "B" é detentor; "C" é possuidor legítimo, de boa-fé, com direito de

retenção sobre a acessão feita.

d) "A" é possuidor indireto, com ius possessionis; "B" é detentor; "C" é possuidor legítimo, de boa-fé, com direito de

retenção pela benfeitoria realizada.

90. (OAB/MS-AGO/2004) Assinale a alternativa correta.

a) É lícito ao sucessor singular unir sua posse à do antecessor, para os efeitos legais.

b) A posse do imóvel não induz a das coisas móveis que nele estiverem.

c) O possuidor turbado ou esbulhado, em nenhuma hipótese poderá manter-se ou restituir-se por sua própria força.

d) O possuidor de boa-fé tem direito à indenização pelas benfeitorias voluptuárias e necessárias, mas não às úteis.

91.(OAB/SP - 120°/25) A desapropriação judicial de imóvel, fundada na posse-trabalho, dá-se quando houver

posse por:

a) cinco anos, sem oposição, de área rural não superior a 50 hectares, por quem não for proprietário de imóvel rural ou

urbano.

b) mais de cinco anos, de uma extensa área, reivindicada pelo proprietário e traduzida em trabalho criador de um

número considerável de pessoas, concretizado em construção de moradia ou em investimentos de caráter produtivo ou

cultural, mediante pagamento de justo preço ao titular da propriedade, valendo a sentença como título para o registro da

propriedade imobiliária em nome dos possuidores.

c) cinco anos, de área urbana de até 250 metros quadrados por quem, não sendo proprietário de imóvel urbano ou rural,

a utilizar para sua moradia.

d) dez anos, independentemente de título e boa-fé, de imóvel por quem nele estabelecer morada habitual e realizar

obras produtivas.

92.(OAB/SC- NOV/2003) Leia as sentenças abaixo, todas sobre usucapião.

I. Aquele que possuir coisa móvel como sua continua e incontestadamente, durante três anos, com justo título e boa-fé,

adquirir-lhe-á a propriedade.

II. Adquire a propriedade do imóvel aquele que, contínua e incontestadamente, com justo título e boa-fé, o possuir pelo

prazo de cinco anos, se o imóvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo

cartório, cancelada depois, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido sua moradia ou realizado investimentos

de interesse social e econômico.

III. Aquele que, não sendo proprietário de imóvel rural ou urbano, possua como sua, por quatro anos ininterruptos, sem

oposição, área de terra em zona rural não superior a 50 hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua

família, tendo nela sua moradia, adquirir-Ihe-á a propriedade.

IV. Aquele que possuir, como sua, área urbana de até 250 metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem

oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de

outro imóvel urbano ou rural.

Assinale a alternativa correta, de acordo com o Código Civil (Lei 10.406/02).

a) As sentenças I e III estão corretas.

b) As sentenças III e IV estão erradas.

c) As sentenças I e IV estão corretas.

d) As sentenças II e IV estão erradas.

93.(OAB/MS - MAR/2004) No atual direito civil brasileiro, a transmissão da propriedade imóvel de valor superior a

30 vezes o salário mínimo, por ato inter vivos, opera-se:

a) com o registro do contrato particular de compra e venda no registro de imóveis.

b) com o registro da escritura pública de compra e venda no registro de imóveis.

c) com a simples lavratura da escritura pública ou contrato particular de compra e venda.

d) com o registro do contrato particular de compra e venda no registro de títulos e documentos.

94.(OAB/SP - 126°/30) A aquisição da propriedade imobiliária pela avulsão dá-se:

a) com o acréscimo paulatino de terras, às margens de um rio, por meio de lentos e imperceptíveis depósitos ou aterros

naturais ou de desvio de águas.

b) pela formação de ilhas em rios não navegáveis em virtude de movimentos sísmicos.

c) pelo repentino deslocamento de uma porção de terra por força natural violenta, desprendendo-se de um terreno para

juntar-se a outro.

d) pelo rebaixamento de águas, deixando a descoberto e a seco uma parte do fundo ou do leito do rio.

95.(OAB/SP - 117°/21) "A" vende a "B" a casa de que é proprietário e onde reside, ficando convencionado que

"A" permanecerá no referido imóvel, não mais como dono, mas como locatário, de modo que o possuidor

antigo, que tinha posse plena e unificada, passará a ser possuidor direto, ao passo que o novo proprietário se

investirá na posse indireta. Operou-se, no caso, o modo aquisitivo derivado da posse, que é:

a) a traditio brevi manu.

b) a traditio longa manu.

c) a acessão.

d) o constituto-possessório.

96. (OAB/SP - 122°/29) Se o transmitente de bem móvel, que o possui em nome próprio, passar a possuí-Io em

nome do adquirente, ter-se-á aquisição da propriedade mobiliária por:

a) tradição real.

b) tradição simbólica.

c) traditio breve manu.

d) constituto-possessório ou tradição ficta.

97. (OAB/SP- 122°/21) Assinale a alternativa falsa.

a) A posse-trabalho para atender ao princípio da função social da propriedade - reduz o prazo da usucapião

extraordinária de 15 para dez anos e o da ordinária, de dez para cinco anos, em se tratando de bem imóvel.

b) O mandatário, ao aceitar o encargo, passará a ter o direito de pedir ao mandante que adiante a importância das

despesas necessárias à execução do mandato.

c) Se a mistura de coisas pertencentes a pessoas diversas for involuntária, sendo uma delas a principal, cada

proprietário continuará a ter o domínio sobre o mesmo bem que lhe pertencia antes da mistura.

d) O portador de demência arteriosclerótica é considerado, havendo interdição, como absolutamente incapaz, devendo

ser representado por um curador.

98. (OAB/SP - 115°/37) O proprietário de imóvel que esteja encravado tem direito de exigir que o proprietário de

imóvel vizinho abra acesso à via pública, por meio do instituto denominado:

a) servidão de passagem, devendo o acesso ser o mais conveniente para o prédio encravado.

b) servidão de passagem, devendo o acesso ser o menos gravoso para o prédio vizinho.

c) direito de passagem forçada, devendo o acesso ser o mais conveniente para o prédio encravado.

d) direito de passagem forçada, devendo o acesso ser o menos gravoso para o prédio vizinho.

99. (OAB/SC- NOV/2003) Assinale a alternativa correta, em relação ao condomínio edilício, de acordo com o

Código Civil (Lei10.406/02).

a) A realização de obras (voluptuárias e úteis) no condomínio depende de voto da maioria dos condôminos.

b) Resolvendo o condômino alugar área no abrigo para veículos, preferir-se-á, em condições iguais, qualquer dos

condôminos a estranhos, e, entre todos, os possuidores.

c) Mesmo as obras ou reparações necessárias, para serem executadas pelo síndico, necessitam de autorização.

d) A construção de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edifício, destinado a conter novas unidades

imobiliárias, depende da aprovação com o voto de dois terços dos condôminos.

100. (OAB/DF - MAR/2004) Assinale a alternativa INCORRETA.

a) Para exercer o direito de transferência, o superficiário pagará ao proprietário o laudêmio, que não poderá exceder de

2,5% do valor ajustado.

b) O proprietário pode conceder a outrem, designado superficiário, o direito transferível de construir ou plantar em seu

terreno, por tempo determinado, mediante escritura pública.

c) Considera-se fiduciária a propriedade resolúvel de coisa móvel infungível que o devedor, com o escopo de garantia,

transfere ao credor.

d) O Código Civil manteve o sistema de constituição dos direitos reais dos móveis pela tradição e pela transcrição do

título no registro competente relativamente aos imóveis.

101. (OAB/AL - 2004) A cláusula que autoriza o credor hipotecário a ficar com o objeto da garantia, se a dívida

não for paga no vencimento, é:

a) nula.

b) válida.

c) ineficaz, se não for estipulada perante o tabelião.

d) essencial para a existência da hipoteca.

102. (OAB/MS- AGO/04) A respeito da hipoteca é correto afirmar:

a) podem ser objeto de hipoteca somente os bens imóveis.

b) a hipoteca se extingue pela arrematação ou adjudicação, bem como pela extinção da obrigação.

c) é nula a alienação de bem hipotecado.

d) a hipoteca não abrange as acessões, melhoramentos ou construções do imóvel.

103. (OAB/AL- 2004) A convenção pela qual o credor, retendo um imóvel do devedor, percebe, em compensação

da dívida, seus frutos e rendimentos para conseguir a soma de dinheiro emprestada, imputando na dívida, até

seu resgate,

as importâncias que for recebendo, denomina-se:

a) penhor de direitos.

b) hipoteca.

c) anticrese.

d) quase-usufruto.

Respostas:

88. Alternativa incorreta (a)

O § único do artigo 1.201 do CC/02 estabelece que o possuidor com justo título tem por si a presunção de boa-fé, salvo

prova em contrário, ou quando a lei expressamente não admite essa presunção. Trata-se, portanto, de presunção

relativa (juris tantum) e não de presunção absoluta (iure et de iure).

89. Alternativa correta (c)

Possuidor direto é o que usa o bem, por força de contrato ou direito real. Possuidor indireto é aquele que cede o uso do

bem. Já o ius possessionis é o direito possessório fundado no fato da posse. O ius possidendi ou posse causal é o

direito possessório fundado na titularidade de um direito real. Por fim, detentor é aquele que conserva a posse de

outrem. Sobre a questão, ver artigos 1.196 a 1.198, 1.214 e 1.228.

90. Alternativa correta (a)

O artigo 1.207 do CC/02 determina que o sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao

sucessor singular é facultado unir sua posse à do antecessor, para os efeitos legais. Considera-se que está iniciando

uma nova posse, podendo somar o tempo da posse anterior, caso lhe convenha, para efeitos de usucapião.

91. Alternativa correta (b)

A desapropriação pro labore é fundamentada na função social da propriedade, mantendo-se na posse do imóvel os que

com a posse-trabalho o tornaram produtivo. Essa modalidade de desapropriação está prevista no artigo 1.228, § 4° e §

5°, do CC/02.


A sentença I trata da hipótese da usucapião ordinária de bem móvel prevista no artigo 1.260 do CC/02. Se não houve

justo título e boa-fé, o prazo seria de cinco anos (usucapião extraordinária de bem móvel). A sentença IV repete

o caputdo artigo 1.240 do CC/02, que trata da usucapião especial urbana, também prevista no artigo 183, § 1° a 3° da

CF/88.


O registro de imóveis (art. 1.245, CC/02) tem por finalidade a aquisição da propriedade, com base na escritura pública

(para imóveis com valor superior a 30 salários mínimos), ou com base no instrumento particular (para imóveis de até 30

salários mínimos), conforme previsão do artigo 108 do CC/02.


A avulsão (repentino deslocamento de uma porção de terra, prevista no art. 1.251, CC/02) não deve ser confundida com

a aluvião própria (depósitos gradativos e lentos de terra nas margens) nem com a aluvião imprópria (quando há o

afastamento das águas, descobrindo parte do álveo).

95. Alternativa correta (d)

Pelo constituto-possessório, o proprietário transfere a propriedade do bem a terceiro sem, contudo, transferir-lhe a posse

direta, que permanece com o alienante. Essa forma de tradição (ficta) está prevista no artigo 1.267, § único, do CC/02.


Não deve ser confundida a tradição real da coisa (entrega do bem móvel ao adquirente), com a tradição simbólica

(entrega de coisa equivalente, ex: chaves), nem com a tradição ficta, também chamada de constituto-possessório (que

ocorre quando o transmitente continua na posse da coisa alienada, não mais em nome próprio, mas em nome alheio).

Essa última prevista no artigo 1.267, § único, do CC/02.


A mistura de coisas pode ser de três tipos: comistão (coisas sólidas), confusão (coisas líquidas ou gasosas) ou adjunção

(sobreposição de uma coisa sobre a outra). Ocorrendo qualquer uma delas e sendo impossível a separação sem

deterioração, o dono da coisa principal ficará com o todo, ressarcindo os demais, conforme previsão do artigo 1.272, §

2°, do CC/02.


Não deve ser confundido o direito de passagem forçada, que decorre da lei e é um direito de vizinhança do proprietário

de imóvel encravado, previsto no artigo 1.285,com a servidão de passagem, que é direito real sobre coisa alheia e

resulta geralmente de contrato, prevista no artigo 1.378 e ss.do CC/02.


O artigo 1.338 do CC/02 estabelece o direito de preferência entre os condôminos e, depois deles, entre os possuidores

(locatário, comodatário), na locação da vaga de estacionamento, em relação a pessoas estranhas ao condomínio. Deve

ser lembrado que a convenção do condomínio pode conter

norma que proíba a locação da garagem a pessoa estranha ao local (art. 1.333, CC/02).

100. Alternativa incorreta (a)

O direito (real) de superfície consiste na cessão temporária, gratuita ou onerosa do direito de construir ou plantar em

determinada propriedade. Nos termos do artigo 1.372 do CC/02, o exercício do direito de transferência a terceiros ou

herdeiros não pode ser cobrado pelo concedente, seja a que título for.

101. Alternativa correta (a)

O artigo 1.428 do CC/02 proíbe cláusula que autorize o credor hipotecário, pignoratício ou hipotecário a ficar com o

objeto da garantia se a dívida não for paga no vencimento, também chamada de pacto comissório. Mas nada impede

que, após o vencimento, o credor entregue o bem em pagamento da dívida.


A hipoteca pode ser extinta (CE art. 1.499, CC/02) pela extinção da obrigação principal, pela morte da coisa, pela

resolução da propriedade, pela renúncia do credor, pela remição, pela arrematação ou adjudicação.


A anticrese é um direito real de garantia sobre imóvel alheio, previsto no artigo 1.508 e ss. do CC/02, por meio do qual o

credor obtém a posse temporária da coisa, a fim de perceber os frutos e imputá-los no pagamento da dívida, juros e

capital.

Direito das coisas III

1 No que se relaciona à usucapião urbana coletiva do Estatuto da Cidade, assinale a

alternativa incorreta.

a) Abrange áreas urbanas com mais de 250 metros quadrados, ocupada por população de baixa

renda, para moradia, por cinco anos ininterruptos e sem oposição.

b) A área a ser objeto de usucapião deve ser de propriedade particular.

c) Na sentença, o juiz atribuirá igual fração ideal do terreno a cada possuidor, independentemente

da dimensão do terreno que cada um ocupe.

d) O condomínio especial criado pelo Estatuto da Cidade pode ser extinto, dependendo da

deliberação, no mínimo, de 1/3 dos condôminos.

A resposta certa é a letra D. O condomínio especial constituído é indivisível, não sendo passível

de extinção, salvo deliberação favorável tomada por, no mínimo, 2/3 (dois terços) dos

condôminos, no caso de execução de urbanização posterior à constituição do condomínio,

conforme disposição do parágrafo 4º do art. 10 da Lei 10.257/2001 (Estatuto da Cidade).

2 Assinale a alternativa correta, no que se refere à ação de usucapião:

a) deve ser obrigatoriamente citado somente aquele em cujo nome esteja registrado o imóvel

usucapiendo.

b) deve ser obrigatoriamente citado aquele em cujo nome esteja registrado o imóvel

usucapiendo, os confinantes, devendo também ser intimados os representantes da

Fazenda Pública da União, Estado, Distrito Federal e Município.

c) o cônjuge do autor não intervém no feito.

d) não há necessidade de intervenção obrigatória do Ministério Público.

A resposta certa é a letra B. Conforme disposição dos artigos 942, 943, 944 do C.P.C.; art. 10,

par. 1º, inc. I, do C.P.C. "Art. 942. O autor, expondo na petição inicial o fundamento do pedido e

juntando planta do imóvel, requererá a citação daquele em cujo nome estiver registrado o imóvel

usucapiendo, bem como dos confinantes e, por edital, dos réus em lugar incerto e dos eventuais

interessados, observado quanto ao prazo o disposto no inciso IV do art. 232. Art. 943. Serão

intimados por via postal, para que manifestem interesse na causa, os representantes da Fazenda

Pública da União, dos Estados, do Distrito Federal, dos Territórios e dos Municípios. Art. 944.

Intervirá obrigatoriamente em todos os atos do processo o Ministério Público. Art. 10. O cônjuge

somente necessitará do consentimento do outro para propor ações que versem sobre direitos

reais imobiliários. § 1º Ambos os cônjuges serão necessariamente citados para as ações: I - que

versem sobre direitos reais imobiliários;"

3 No que se refere à aquisição da propriedade através do registro, assinale a alternativa

correta.

a) O registro confere presunção absoluta de domínio.

b) O registro é necessário para aquisição de bens móveis e imóveis.

c) O registro confere presunção relativa de domínio.

d) O registro, no direito brasileiro, é apenas meio de se dar publicidade ao ato translativo.

A resposta certa é a letra C. O registro dá publicidade ao ato e gera direito real para o adquirente,

transferindo-lhe o domínio. Gera presunção relativa de domínio, admitindo prova em contrário

(art. 1245 e par. 2º do Código Civil).

4 São princípios que regem o registro de imóveis, dentre outros:

a) Publicidade, presunção “juris tantum”, continuidade e especialidade.

b) Publicidade, presunção “juris et de juri”, territorialidade e continuidade.

c) Publicidade, presunção “juris et de juri”, continuidade e instância.

d) Publicidade, presunção “juris et de juri”, territorialidade e prioridade.

A resposta certa é a letra A. Publicidade: art. 17 e art. 169 da LRP (Lei n° 6015, de 31/12/73).

Presunção “juris tantum” (presunção relativa) – art. 1245, par. 2º, e 1247 do Código Civil.

Continuidade: art. 195 da LRP.

Especialidade: art. 225 da LRP.

5 É modalidade de aquisição da propriedade por acessão a imóvel, exceto:

a) Abandono de álveo.

b) Aluvião.

c) Formação de ilhas em rios não navegáveis.

d) Formação de ilhas em rios navegáveis.

A resposta certa é a letra D. Rios navegáveis ou que banhem mais de um Estado, são de

domínio público (art. 20, IV, da Constituição Federal e Decreto nº 21.235, de 02.04.32); artigos

1248 e 1249 do Código Civil.

6 São modos de aquisição da propriedade móvel, exceto:

a) tradição.

b) especificação.

c) usucapião.

d) transcrição.

A resposta certa é a letra D. A transcrição é modo de aquisição da propriedade imóvel (art. 1245

do Código Civil). Aquisição da propriedade móvel: arts 1260 a 1274 do Código Civil.

7 Analise as proposições abaixo:

I)Condomínio convencional ou voluntário é o que se origina da vontade dos

condôminos.

II)A divisão é o meio adequado para se extinguir o condomínio em coisa divisível, e pode

ser amigável ou judicial.

III)Se a coisa for indivisível, o condomínio só poderá extinguir-se pela venda judicial da

coisa comum, se os condôminos não quiserem adjudicá-la a um só.

IV)Podem os condôminos acordar que fique indivisa a coisa comum pelo prazo não

maior que 10(dez) anos, improrrogável.

São corretas as assertivas:

a) I,II,III.

b) I,III,IV.

c) Somente II e III.

d) Somente I e III.

A resposta certa é a letra A. Somente a assertiva IV está errada, conforme dispõe o par. 1º do

art. 1320 do Código Civil.


I) Todo condomínio em edifício deve ter, obrigatoriamente, o ato de Instituição, a

Convenção de Condomínio e o Regulamento.

II) O ato de Instituição pode resultar de ato entre vivos ou testamento, mas não há

necessidade de inscrição obrigatória do Registro de Imóveis.

III) São formas de Instituição de condomínio a destinação do proprietário do edifício, a

incorporação e o testamento.

IV) A Convenção de condomínio, como ato de constituição do condomínio edilício, é

documento escrito, no qual se estipulam os direitos e deveres e cada condômino,

subscrita pelos titulares de, no mínimo, 1/3 (um terço) das frações ideais.

São verdadeiras as assertivas:

a) I, II e III.

b) I, III e IV.

c) Apenas I e III.

d) Apenas I e IV.

A resposta certa é a letra C. A afirmação II está errada, conforme disposição do art. 1332 do

Código Civil: "Art. 1.332. Institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento,

registrado no Cartório de Registro de Imóveis, devendo constar daquele ato, além do disposto em

lei especial: (...)"

Por outro lado, a afirmação IV também está errada, na medida em que determina o art. 1333 do

Código Civil: "Art. 1.333. A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos

titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os

titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção."

9 No que se refere ao condomínio edilício, assinale a opção incorreta.

a) É obrigação do condômino contribuir para as despesas de conservação do prédio. Trata-se de

obrigação “propter rem”.

b) Não cabe ao condômino alterar a fachada do edifício, a menos que obtenha a anuência de

todos os consortes.

c) Na ação de cobrança de despesas de condomínio, o compromissário comprador não

tem legitimidade passiva.

d) A realização de obras no condomínio, se úteis, dependem do voto da maioria dos condôminos;

se necessárias, independem de deliberação da Assembleia.

A resposta certa é a letra C. Conforme disposição do art. 1334, par. 2º do Código Civil, e art. 12

da Lei n° 4591/64.

10 Assinale a opção incorreta.

a) A propriedade é resolúvel quando o título de aquisição está subordinado a uma condição

resolutiva ou advento do termo; ou ainda pelo surgimento de uma causa superveniente.

b) A condição ou termo devem constar do título constitutivo da propriedade, de tal forma que o

terceiro que a adquire não poderá alegar surpresa.

c) A condição ou termo operam efeitos “ex nunc”.

d) Na resolução por causa superveniente, o adquirente será considerado proprietário perfeito,

pois, tratando-se de condição superveniente, o adquirente não podia prevê-la.

A resposta certa é a letra C. A condição ou termo resolutivo operam retroativamente (“ex tunc”) e

todos os direitos constituídos em sua pendência se desfazem, como se jamais tivessem existido.

A devolução da coisa faz-se como se nunca tivesse ocorrido mudança do proprietário, aplicando-

se o princípio da retroatividade das condições, consagrado no art. 128 do Código Civil.

11 Na propriedade fiduciária, é incorreto afirmar que:

a) o domínio e a posse indireta do bem passam ao credor, denominado fiduciário, em garantia, e

seu domínio é resolúvel.

b) atinge somente bens móveis infungíveis e alienáveis.

c) o fiduciante, devedor, torna-se possuidor direto da coisa, respondendo sempre como

depositário fiel, devendo entregá-lo ao credor em caso de inadimplemento.

d) é possível ao credor ficar com a coisa alienada em garantia, em caso de inadimplemento

contratual.

A resposta certa é a letra D. O art. 1365 proíbe o pacto comissório. Incumbe ao credor promover

as medidas legais para vender, judicial ou extrajudicialmente a coisa a terceiros, e aplicar o preço

no pagamento de seu crédito, entregando o saldo, se houver, ao devedor (art. 1364 do Código

Civil).


I)O direito de superfície é direito real de fruição ou gozo sobre coisa alheia, só se

admitindo a sua contratação por tempo determinado.

II)Durante o período de vigência do contrato, o proprietário confere ao superficiário a

propriedade útil de seu imóvel, para que nele construa ou plante como titular de um

direito real, oponível “erga omnes”, e com a prerrogativa de seqüela.

III)O direito de superfície será gratuito ou oneroso. Chama-se “solarium” ou cânon

superficiário, a importância paga periodicamente, ou de uma só vez, pelo

concessionário ao concedente, na superfície remunerada.

IV)O contrato que institui o direito de superfície não precisa ser registrado no Cartório

de Registro de Imóveis.

Está incorreta apenas a afirmativa:

a) I

b) II

c) III

d) IV

A resposta certa é a letra D. No direito brasileiro, o contrato, por si só, não basta para a

transferência do domínio. Por ele, criam-se apenas obrigações e direitos. O domínio só se

adquire pelo registro do título, se for imóvel. Enquanto o contrato que institui o direito de

superfície não estiver registrado no Cartório de Registro de Imóveis, existirá entre as partes

somente um vínculo obrigacional. O direito real surge somente após o registro.

13 Constitui característica do usufruto, exceto:

a) O usufruto é direito real sobre coisa alheia, oponível “erga omnes”.

b) O usufruto tem caráter temporário, porque se extingue com a morte do usufrutuário, ou no

prazo de 30 (trinta) anos, se constituído em favor de pessoa jurídica e esta não se extinguir antes.

c) O usufruto pode ser transferido por alienação.

d) Permite-se a cessão do exercício do usufruto por título gratuito ou oneroso.

A resposta certa é a letra C. Conforme dispõe o art. 1393 do Código Civil, o benefício só poder

aproveitar ao seu titular, não se transmitindo a seus herdeiros quando de seu falecimento. A

cessão de seu exercício é permitida. O usufrutuário pode, por exemplo, arrendar a propriedade

agrícola que lhe foi dada em usufruto, percebendo o arrendamento (art. 1399 do Código Civil).


I)As servidões constituem direito real instituído em favor de um prédio (dominante)

sobre outro (serviente), pertencente a donos diversos.

II)São características das servidões, dentre outras, a relação entre dois prédios

distintos, prédios pertencentes a donos diferentes, não presunção, é direito real e

acessório, é indivisível.

III)A servidão de passagem por caminho demarcado é servidão contínua e aparente.

IV)Podem constituir servidão os proprietários, bem como o nu-proprietário, o

compromissário comprador. Não há necessidade de outorga uxória, se casado o

concedente.

São verdadeiras as assertivas:

a) II e IV.

b) I e II.

c) I e IV.

d) II e IV.

A resposta certa é a letra B. A afirmação III está errada. É servidão descontínua e aparente.

Servidão descontínua é a que tem o seu exercício condicionado a algum ato humano atual,

depende de fato do homem. Contínua, quando exercida independentemente de uma ação

humana e, em geral, ininterruptamente (ex.: aqueduto).

Aparente é a servidão que se manifesta por obras exteriores, visíveis e permanentes

(ex.:passagem). Não aparente é a servidão que não se revela por obras exteriores (ex.:não

edificar além de certa altura).

A assertiva IV está errada. Somente os proprietários podem estipular servidão. Como ato de

alienação, só pode ser constituída por quem tiver poder de disposição, como o proprietário,

enfiteuta, fiduciário. Se casado o concedente, há necessidade de outorga uxória (art. 1647,II, do

Código Civil).

15 Constitui direito do usufrutuário, exceto:

a) Ter a posse direta e justa da coisa frugífera.

b) Poder-se valer dos interditos possessórios, além do desforço imediato, contra quem quer que

venha a molestar a utilização da coisa.

c) Pode mudar a destinação econômica do prédio, sem expressa autorização do

proprietário.

d) Tem direito a percepção dos frutos naturais ou civis produzidos pela coisa.

A resposta certa é a letra C. Conforme disposição do art. 1399 do Código Civil, a letra "C" é a

incorreta.

16 Analise a alternativa incorreta.

a) Usufruto legal é o constituído por lei, em benefício de determinadas pessoas, como, por

exemplo, dos pais sobre os bens do filho menor.

b) Usufruto próprio é o que tem por objeto coisas consumíveis e fungíveis; impróprio, é o

que incide sobre bens inconsumíveis ou infungíveis, sendo denominado quase-usufruto.

c) Usufruto sucessivo, que é instituído em favor de uma pessoa, para que depois de sua morte,

transmita-se a terceiro. Não é admitido pelo nosso ordenamento.

d) Usufruto convencional é o que resulta de um negócio jurídico, seja bilateral e “inter vivos”,

como o contrato, seja unilateral e “mortis causa”, como o testamento.

A resposta certa é a letra B. Usufruto próprio é o que tem por objeto coisas inconsumíveis e

infungíveis, cujas substâncias são conservadas e restituídas ao nu-proprietário. Impróprio é o que

incide sobre bens consumíveis ou fungíveis (art. 1392, par. 1º, do Código Civil).

17 O usufruto extingue-se, dentre outras causas:

a) Pela morte do nu-proprietário, pela consolidação e pela cessação da causa de que se origina.

b) Pela consolidação, pela prescrição e pela morte do cônjuge do nu-proprietário.

c) Pela morte do usufrutuário, pelo termo de sua duração e pela cessação da causa de que

se origina.

d) Pela prescrição, pela morte do nu-proprietário e pela consolidação.

A resposta certa é a letra C. Conforme disposição do art. 1410, incisos I a VIII, do Código Civil.

18 Analise as proposições:

I)O Código Civil brasileiro contempla, como direitos reais de garantia, o penhor, a

anticrese e a hipoteca, que são direitos acessórios da obrigação, cujo cumprimento

asseguram.

II)Nos direitos reais de garantia, há vinculação de um bem, pertinente ao devedor, ao

pagamento de uma dívida, sem que o credor possa dele usar e gozar, mesmo quando o

tem em seu poder.

III)São requisitos formais para os contrato de penhor, anticrese e hipoteca, para que

tenham eficácia em relação a terceiros, a especialização e a publicidade. A ausência

desses requisitos acarreta a ineficácia do contrato, pois não produz os efeitos próprios

de um direito real.

IV)São efeitos dos direitos reais de garantia o direito de preferência, o direito de

sequela, o direito de excussão e a indivisibilidade.

São verdadeiras as proposições:

a) I, III, IV.

b) II, III, IV.

c) I, III, IV.

d) Todas são verdadeiras.

A resposta certa é a letra D. Conforme disposição dos artigos 1419,1422, 1424, 1438, 1492 do

Código Civil, e art.167 , incisos I e 2 da, Lei n° 6015/73.


I)A hipoteca tem natureza civil, ainda que a dívida seja comercial e comerciantes as

partes.

II)O prazo de validade da hipoteca convencional será de 20 (vinte) anos.

III)Podem ser objeto de hipoteca os bens imóveis, o domínio direto, o domínio útil,

estradas de ferro, navios, aeronaves.

IV)Instituída a hipoteca, o devedor está proibido de alienar o imóvel hipotecado.

Estão corretas as proposições:

a) I e II.

b) I e III.

c) II e III.

d) II e IV.

A resposta certa é a letra B. A afirmação II está errada. Na redação original do Código Civil, o

prazo era de 20 (vinte) anos, que foi estendido para 30 (trinta) anos com a Lei n° 10.931, de

02.08.2004. A afirmação IV está errada, conforme dispõe o art. 1475 do Código Civil, o devedor

não perde, em virtude da hipoteca, o direito de dispor da coisa. A alienação transfere o domínio,

mas este passa ao adquirente com o ônus hipotecário.

20 Em relação ao penhor, assinale a alternativa incorreta.

a) É direito real, que recai diretamente sobre a coisa, opera “erga omnes”; é munido de ação real

e de sequela.

b) É direito acessório, que segue o destino do principal. É contrato que não se aperfeiçoa

unicamente com o acordo de vontade das partes, mas depende da entrega do objeto.

c) Só recai sobre bens móveis, ou suscetíveis de mobilização.

d) É contrato solene, constituído por instrumento público ou particular, com a devida

especificação e, para valer contra terceiros, deve ser levado a Registro.

A resposta certa é a letra C. O penhor tradicional se aplica a bens móveis, ou suscetíveis de

mobilização. A lei criou penhores especiais, que incidem sobre imóveis por acessão física e

intelectual, como o penhor rural e o penhor industrial (ex.: tratores, máquinas, colheitas pendentes

e outros objetos incorporados ao solo).

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Questões da OAB sobre Direitos Reais