38 Railway Outlook

Недвижимость

ЛИТВА: ТИШЕ ЕДЕШЬ – ДАЛЬШЕ БУДЕШЬО трендах прошедшего года

– В целом 2013 год для литовско-го рынка недвижимости позитивен. Был заметен рост числа заключен-ных сделок, особенно в сфере жилой недвижимости экономкласса. Отно-сительно жилья премиум-сегмен-та, можно сказать, что здесь скорее обозначилась тенденция возросше-го интереса со стороны покупателей, который, однако, не был должным образом удовлетворен, так как на-чиная с кризисного 2008 года в этом секторе не появилось ни одного но-вого объекта. Оттого очевидно, что те проекты, строительство которых начато в этом году, получат очень хорошую отдачу.

О программе получения времен-ного вида на жительство

– В Литве действует своя система получения ВНЖ, имеющая следую-щее целеполагание, – активное раз-витие бизнеса в стране и создание новых рабочих мест. Поэтому одним из способов является открытие сво-его бизнеса, что, при соблюдении формальностей, может стать наибо-лее доступным и менее затратным ключом к заветному статусу и шен-генской визе, учитывая сравнитель-но небольшую сумму уставного ка-питала (менее трех тысяч евро).

О перспективах – С первых месяцев нового года

продолжают пропорционально ра-сти спрос и цены, появляются новые проекты, в том числе в сегменте экс-клюзивного жилья, где уже возобно-вилась практика приобретения не-движимости «с чертежа», задолго до реализации проекта, что является забытой практикой с 2008 года. Что касается цен, то сегодня квадратный метр апартаментов премиум-класса в Вильнюсе стоит порядка 3000 ев-ро. В свою очередь, цена квадратно-го метра коммерческого помещения столичного элитного расположения составляет 2000 евро.

Если говорить о географии актив-ности, продолжает оставаться наи-более динамичным рынок Вильнюса, однако в летние сезоны его догоня-ют приморский курорт Паланга, уни-кальный спа-курорт и центр лыжно-го спорта Друскининкай, а также показавшая в этом году движение Клайпеда.

Можно сказать, что прошедший год был периодом поступательного «со-зревания» нашего рынка, который, хотя и не видел до сих пор быстро-го посткризисного роста, зато разви-вается умеренно, без риска «переги-бов» и повторения кризисных явле-ний. Поэтому 2014-й должен стать годом нормального роста и продол-жения намеченных тенденций.

ЭСТОНИЯ: СПРОС НА ЖИЛЬЕ ВЕЛИКО трендах прошедшего года

– В целом 2013 год для Эстонии был лидирующим как в росте уровня цен, так и по числу сделок купли-про-дажи после показателей 2007 года.

Анализируя ситуацию, можно ска-зать, что рост цен и числа сделок с не-движимостью происходил в основном в сегменте квартир. Однако не прио-становил своего развития рынок за-строенной жилой и коммерческой земли, где также наблюдалась тен-денция увеличения цен совершенных сделок. Помимо того, выросли цено-вые показатели на дома, коммерче-ские площади и земельные участки.

О ценах– Следует отметить, что в 2013

году рост цен на недвижимость был наиболее стремительным, составляя в среднем 8% и превышая в несколь-ко раз показатели инфляции (ИПЦ – 2,8%). При этом, как уже отмечалось выше, рост цен был самым заметным на рынке квартир, особенно в преде-лах Таллина. Так, в начале этого го-да, цена квадратного метра апар-таментов в центре Таллина достиг-ла отметки 1803 евро, что на 15,2% выше схожих показателей прошлого года. В свою очередь, средняя цена коммерческой недвижимости клас-са А в столице колебалась в преде-лах 800–1 800 евро/м2, аренда же в среднем насчитывала 13 евро/м2.

О сделках– Что касается числа совершенных

сделок купли-продажи, то и здесь был заметен достаточно быстрый рост, в среднем на 15%. Так, по данным Зе-мельного департамента, на протяже-нии IV квартала 2013 года были про-ведены сделки с 4719 квартирами на общую сумму 234 миллио-на евро. В свою очередь, предложение о про-даже оставалось на прежнем уровне или даже уменьшилось.

О перспективах– Продолжающийся активный рост

сделок показывает, что спрос по-прежнему велик, и, если проценты по кредиту не ограничат покупа-тельную способность, можно ожи-дать роста также и в 2014 году.¢

Время ростаЛитва и Эстония с каждым посткризисным годом становят-ся более привлекательными, показывая положительные результаты на рынке недвижимости. Об уже установив-шихся трендах и обозначившихся тенденциях 2014 года рассказывают совладелец Baltic Sotheby’s International Realty в Литве Паулюс Гебраускас и Света Грюн, менеджер Baltic Sotheby’s International Realty в Эстонии.

Текс

т: Б

еата

Эде

льш

тейн

Паулюс Гебраускас,совладелец Baltic Sotheby’s International Realty в Литве

Света Грюн, менеджер Baltic Sotheby’s International Realty в Эстонии