Rancangan Tempatan Daerah Seremban 2015

SENARAIKANDUNGAN

PENDAHULUAN

PETACADANGAN2015BLOKPERANCANGAN1:SEREMBANSENTRAL

PETACADANGAN2015BLOKPERANCANGAN2:SEREMBAN2SENDAYANMAMBAU

PETACADANGAN2015BLOKPERANCANGAN3:SENAWANGSG.GADUT

PETACADANGAN2015BLOKPERANCANGAN4:AMPANGANSIKAMATPAROIPANTAI

PETACADANGAN2015BLOKPERANCANGAN5:RANTAUKUALASAWAH

PETACADANGAN2015BLOKPERANCANGAN6:BANDARNILAI

PETACADANGAN2015BLOKPERANCANGAN7:LABUKOTASERIEMASENSTEK

PETACADANGAN2015BLOKPERANCANGAN8:MANTINPAJAM

PETACADANGAN2015BLOKPERANCANGAN9:LENGGENGULUBERANANGBROGA

PE

N

D

A

H

U

L

U

A

N

m/s 1

2 0 1 5

LUAK 1 : SEREMBAN SENTRAL

Laporan ini disediakan bertujuan memperincikan segala cadangan yang terkandung dalam Jilid 1 Bahagian A ke dalam bentuk reruang dan lot. Keseluruhannya Daerah Seremban akan dibahagian kepada 9 Blok Perancangan (BP), dimana setiap BP akan diperincikan kepada beberapa Blok Perancangan Kecil (BPK) bagi memperincikan dan menghuraikan setiap cadangan pembangunan serta aktiviti utama dan aktiviti sokongan yang dibernarkan, aktiviti yang dibenarkan dengan syarat dan keperluan kemudahan masyarakat bagi memenuhi permintaan penduduk sehingga tahun 2015 dan juga keperluan baru kesan dari wujudnya pembangunan baru diluar kategori pembangunan sedia ada dan komited. Kandungan Utama bagi BP ini melibatkan :

Peta Cadangan 2015 - Guna Tanah Semasa, 2008 - Guna Tanah Komited, 2008 - Guna Tanah Cadangan, 2008-2015

Cadangan Pembangunan Utama, 2015 - Cadangan Pembangunan Khusus dan Pembangunan Utama - Cadangan Pengangkutan dan Perhubungan

BP NAMA BP KAWASAN KELUASAN (HEKTAR) PERATUS

(%)

1 SEREMBAN SENTRAL Pusat Bandar Seremban, Ampangan, Rasah 2,362.76 2.48

2 SEREMBAN 2 SENDAYAN MAMBAU Koridor Seremban Sendayan

Mambau 12,624.50 13.26

3 SENAWANG SG. GADUT Koridor Senawang Sg Gadut 7,530.90 7.91

4 AMPANGAN SIKAMAT PAROI PANTAI Koridor Sikamat Paroi Pantai 16,945.02 17.80

5 RANTAU KUALA SAWAH Koridor Seremban Kuala Sawah Sega Rantau 10,644.89 11.18

6 BANDAR NILAI Bandar Baru Nilai dan Pekan Nilai 7,134.99 7.50

7 LABU KOTA SERIEMAS ENSTEK Koridor Seremban Nilai dan

Sendayan Sepang 13,456.29 14.14

8 MANTIN PAJAM Koridor Nilai Pajam Mantin Seremban 10,049.03 10.56

9 LENGGENG ULU BERANANG BROGA Koridor Mantin Lenggeng Ulu

Beranang Broga 14,440.98 15.17

JUMLAH 95,189.36 100.00

INTIPATI LAPORAN Pembahagian Blok Perancangan, Daerah Seremban, 2015

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-2

2 0 1 5

PETA CADANGAN, 2015

Peta Cadangan, 2015 akan mengandungi 4 kategori pembangunan dengan 24 jenis zon/kawasan pembangunan yang dikenalpasti dan ditentukan berdasarkan jenis guna tanah. Ia melibatkan 3 kategori pembangunan iaitu pembangunan / guna tanah semasa yang dikekalkan, pembangunan / guna tanah komited dan pembangunan / guna tanah cadangan. Zon / kawasan guna tanah tersebut melibatkan :-

Kawasan Pembangunan Tepubina

i. Kawasan Kediaman / Perumahan Terancang ii. Kawasan Perkampungan iii. Kawasan Perniagaan iv. Kawasan Perindustrian

Kawasan Institusi dan Kemudahan Masyarakat ; melibatkan :- v. Kawasan Institusi dan Kegunaan Kerajaan vi. Kawasan Kemudahan Pendidikan vii. Kawasan Kemudahan Kesihatan viii. Kawasan Kemudahan Keagamaan / Tempat Ibadat ix. Kawasan Kemudahan Keselamatan x. Kawasan Kemudahan Perkuburan xi. Kawasan Kemudahan Masyarakat xii. Kawasan Kemudahan Rekreasi dan Sukan xiii. Kawasan Tanah Lapang

Rizab Pengangkutan dan Infrastruktur

xiv. Rizab Pengangkutan dan Lalu Lintas

Rizab Infrastruktur dan Utiliti ; melibatkan :- xv. Rizab Bekalan Air xvi. Rizab Bekalan Elektrik xvii. Rizab Bekalan Gas xviii. Rizab Perparitan dan Saliran xix. Rizab Pembetungan xx. Rizab Tapak Pelupusan xxi. Rizab Telekomunikasi

Rizab Hutan dan Badan Air xxii. Rizab Hutan xxiii. Rizab Badan Air

Kawasan Lain

xxiv. Kawasan Pertanian

CADANGAN PEMBANGUNAN UTAMA, 2015 Cadangan Pembangunan Utama, 2015, merupakan dokumen sokongan kepada peta cadangan. Ia mengandungi berbagai bentuk kenyataan, lakaran, gambaran dan lain-lain perkara bagi menerangkan lebih terperinci cadangan-cadangan yang terkandung di dalam peta cadangan. Ia mengandungi :-

Kawasan Pembangunan Khusus, 2015 Kawasan Pengekalan dan Pemeliharaan Kawasan Pembangunan Semula (redevelopment) Kawasan Pengezonan Semula (rezoning) Kawasan Penempatan Semula (relocate) Kawasan Brown Field Cadangan Khusus Melibatkan Kawasan Sensitif Alam Sekitar

Kawasan Kawalan Pembangunan, 2015 Cadangan Kepadatan Kawasan Perumahan (Housing Density) Cadangan Nisbah Plot Kawasan Perniagaan (Commercial Plot Ratio) Cadangan Jenis dan Aktiviti Perindustrian (Industrial Types

Cadangan Pengangkutan dan Perhubungan, 2015 Cadangan Hierarki Jalan dan Lingkaran Jalan Cadangan Sistem Pengangkutan Rel Cadangan Terminal Pengangkutan Utama

Kandungan Utama Peta Cadangan, 2015

Cadangan Pembangunan

Khusus dan Kawalan

Pembangunan

PETA CADANGAN

2015

Guna Tanah Semasa, 2008 (dikekalkan)

Guna Tanah Komited

Guna Tanah Cadangan

Cadangan Projek Projek

Strategik

Cadangan Kelas Kegunaan

Tanah

Cadangan Kemudahan Masyarakat

Cadangan Sistem Pengangkutan

Dan Perhubungan

ISI KANDUNGANISI KANDUNGAN

PERKARA MUKA SURAT

INTIPATI CADANGAN UTAMA 1-1

PETA CADANGAN BP1 1-2PETA CADANGAN BP1 1-2

GUNA TANAH SEMASA 2008 BP1 1-3

GUNA TANAH KOMITED 2008 BP1 1-4

GUNA TANAH CADANGAN 2008 2015 BP1 1 5GUNA TANAH CADANGAN 2008 - 2015 BP1 1-5

CADANGAN PEMBANGUNAN UTAMA BP1 1-6

KELAS KEGUNAAN TANAH BP1 1-16

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-1

2 0 1 5

LUAK 1 : SEREMBAN SENTRAL

BP1 : SEREMBAN SENTRAL merupakan kawasan tumpuan utama dalam Daerah Seremban yang berfungsi sebagai Pusat Perniagaan dan Pusat Pentadbiran bagi Negeri Sembilan khususnya dan Daerah Seremban amnya. Ia merangkumi kawasan seluas 2,362.76 hektar ataupun 2.48 % dari keseluruhan Daerah Seremban. Cadangan Utama bagi BP ini melibatkan :


Cadangan Pembangunan Utama, 2015 - Cadangan Pembangunan Khusus / Pembangunan Utama - Cadangan Pengangkutan dan Perhubungan

Cadangan Kelas Kegunaan Tanah

Keseluruhan zon guna tanah utama bagi BP1 : Seremban Sentral adalah kawasan perumahan terancang yang meliputi kawasan seluas 989.42 hektar iaitu 41.88% dari keluasan BP1. Ia merangkumi tambahan 134.14 hektar dalam kategori pembangunan komited dan 234.43 hektar dalam kategori cadangan baru. Selaras dengan peranan BP ini sebagai Pusat Bandaraya Seremban, tumpuan pembangunan adalah dalam kategori perniagaan yang meliputi kawasan seluas 243.86 hektar (10.32%). Terdapat penambahan sebanyak 85.15 hektar cadangan kawasan perniagaan baru di BP ini. Di samping itu terdapat beberapa kawasan sedia ada yang dicadangkan untuk pembangunan semula, relocate, rezoning ke arah memperkukuhkan peranan BP1 ini.

PETA CADANGAN 2015 BP1 : SEREMBAN SENTRAL

GUNA TANAH (Hektar) PETA CADANGAN GUNA TANAH SEMASA KOMITED CADANGAN BP1

DIKEKALKAN DIKEKALKAN BARU HEKTAR PERATUS GUNA TANAH TEPUBINA Perumahan Terancang 620.85 134.14 234.43 989.42 41.88 Perniagaan Terancang 146.18 12.53 85.15 243.86 10.32 Institusi dan kemudahan masyarakat 421.81 3.15 3.81 428.77 18.15 Kawasan Lapang dan Rekreasi 63.30 18.17 5.59 87.06 3.68 Jumlah kecil 1,252.14 167.99 328.98 1,749.11 74.03 RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI Rizab Pengangkutan & Perhubungan 390.25 119.46 - 509.71 21.57 Rizab Infrastruktur dan Utiliti 43.85 4.17 - 48.02 2.03 Jumlah kecil 434.10 123.63 - 557.73 23.60 RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR Badan Air 55.92 - - 55.92 2.37 Jumlah kecil 55.92 - - 55.92 2.37 JUMLAH KESELURUHAN 1,742.16 291.62 328.98 2,362.76 100.00 PERATUS KESELURUHAN 73.73 12.34 13.92 100.00

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

INTIPATI CADANGAN UTAMA

BP1 : SEREMBAN SENTRAL

Lokasi BP1 : Seremban Sentral

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-2

2 0 1 5


BP 3

BP 2

BP 4

BP 4

PETUNJUK

KELUASAN BLOK PERANCANGAN : 2,362.76 HEKTAR

10 hektar

50 hektar

1 500 1,000 meter

U

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-3

2 0 1 5

Guna tanah tepu bina semasa bagi BP1 : Seremban Sentral adalah kawasan perumahan terancang seluas 667.89 hektar (28.27%), kawasan institusi dan kemudahan masyarakat seluas 437.49 hektar (18.52%) dan kawasan perniagaan seluas 150.48 hektar iaitu 6.37%. Seterusnya bagi pembangunan rizab pengangkutan dan perhubungan, merangkumi kawasan seluas 506.67 hektar ataupun 21.44% dari keseluruhan BP1. Manakala terdapat hampir 425.36 hektar (18.01%) kawasan yang dikenalpasti amat berpotensi untuk pembangunan akan datang.

GUNA TANAH SEMASA, 2008 BP1 : SEREMBAN SENTRAL

GUNA TANAH HEKTAR PERATUS

GUNA TANAH TEPU BINA UTAMA Perumahan Terancang 667.89 28.27

Perniagaan 150.48 6.37

Perindustrian 3.66 0.15

Institusi dan Kemudahan 437.49 18.52

Kawasan Lapang dan Rekreasi 71.44 3.02

Jumlah Kecil 1,330.96 56.33

RIZAB PENGANGKUTAN & INFRASTRUKTUR

Rizab Pengangkutan dan Perhubungan 506.67 21.44

Rizab Infrastruktur dan Utiliti 43.85 1.86

Jumlah Kecil 550.52 23.30

RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR Badan Air 55.92 2.37


LAIN-LAIN Pertanian 49.79 2.11

Tanah Belum / Tidak Diusahakan 375.57 15.90


JUMLAH KESELURUHAN 2,362.76 100.00 Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

Sehingga Julai 2008

GUNA TANAH SEMASA, 2008

Guna Tanah Semasa BP1 : Seremban Sentral, 2008

BP 3

BP 2

BP 4

BP 4

BP 2

1 500 1,000 meter

U

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-4

2 0 1 5

Pembangunan komited bagi BP1 : Seremban Sentral adalah seluas 291.62 hektar ataupun 12.34% dari keseluruhan BP1. Ia melibatkan kawasan kediaman seluas 134.14 hektar (46.00%), kawasan lapang dan rekreasi seluas 18.17 hektar (6.23%) dan kawasan perniagaan seluas 12.53 hektar (4.30%). Manakala pembangunan komited bagi rizab pengangkutan dan perhubungan adalah seluas 119.46 hektar (40.96%).

GUNA TANAH KOMITED, 2008 BP1 : SEREMBAN SENTRAL











JUMLAH KESELURUHAN 291.62 100.00 Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

Sehingga Julai 2008

GUNA TANAH KOMITED, 2008

Guna Tanah Komited BP1 : Seremban Sentral, 2008

BP 3

BP 2

BP 4

BP 4

BP 2

1 500 1,000 meter

U

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-5

2 0 1 5

Guna tanah cadangan bagi BP1 : Seremban Sentral adalah seluas 328.98 hektar ataupun 13.92% dari keseluruhan BP1. Ia melibatkan cadangan kawasan kediaman seluas 234.43 hektar (71.26%), kawasan perniagaan seluas 85.15 hektar (25.88%), kawasan institusi dan kemudahan seluas 3.81 hektar (1.16%) serta kawasan lapang dan rekreasi seluas 5.59 hektar (1.70%).

GUNA TANAH CADANGAN, 2008 - 2015 BP1 : SEREMBAN SENTRAL






JUMLAH KESELURUHAN 328.98 100.00 Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

GUNA TANAH CADANGAN, 2008 - 2015

Guna Tanah Cadangan BP1 : Seremban Sentral, 2008

BP 3

BP 2

BP 4

BP 4

BP 2

1 500 1,000 meter

U

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-6

2 0 1 5

CADANGAN PEMBANGUNAN SEMULA RUMAH PANGSA

CADANGAN NAIKTARAFPASAR BESAR SEREMBAN

CADANGAN PENGINDAHAN RIZAB SUNGAI (TEMIANG)

(PELAN SISIP 1.5)

CADANGAN PENGUKUHANPUSAT BANDARAYA LAMA

(PELAN SISIP 1.2 1.4)

CADANGAN PENGUKUHANJALURAN HIJAU DAN POKET PARK

(PELAN SISIP 1.6)

CADANGAN PEMBANGUNAN TERMINAL SEREMBAN SENTRAL

(PELAN SISIP 1.1)

CADANGAN PENGUKUHAN PUSAT HIBURAN (TAMAN AST / TERMINAL 2)

CADANGAN PENGUKUHAN PUSAT KESENIAN DAN KEBUDAYAAN

(MUZIUM NEGERI)

BP 3

BP 2

BP 4

BP 4

BP 2


CADANGAN PENGUKUHAN PINTU MASUK UTAMA PUSAT BANDARAYA

(PELAN SISIP 1.7)

PELAN SUBJEK 1 CADANGAN PEMBANGUNAN KHUSUS BP1 : SEREMBAN SENTRAL, 2015

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-7

2 0 1 5

7 Menara

Stesen Komuter / Keretapi

Stesen Teksi

Medan Selera / Esplanade

Stesen Bas / TLK Berpusat / Shopping Mall

CADANGAN PEMBANGUNAN TERMINAL SEREMBAN SENTRAL PELAN SISIP 1.1

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-8

2 0 1 5

Menambah baik bangunan lama yang telah usang tanpa mengubah struktur fasad bangunan asal

Meningkatkan kualiti visual laluan-laluan (path)

Cadangan Seremban Walk Di Kawasan Pemuliharaan

Keseragamaan bangunan melalui penggunaan warna dan penyediaan landskap yang menarik untuk memelihara fasad bangunan lebih menarik

dan kemas

Pemasangan papan iklan hendaklah tidak menutup fasad bangunan bagi memelihara serta mengekalkan ciri-ciri senibina asal fasad bangunan tersebut.

Penyediaan lampu yang bewarna warni dalam kuantiti yang banyak mampu menghidupkan aktiviti perniagaan dan interaksi sosial di kawasan Cadangan Seremban Walk

CADANGAN PENGUKUHAN PUSAT BANDARAYA LAMA (PEMELIHARAAN IMEJ DAN REKABENTUK)

PETUNJUK

Bangunan Kategori 1 dan 2

Bangunan Kategori 3

Bangunan Di Luar Kawasan Pemuliharaan

Cadangan Seremban Walk

Laluan Pejalan Kaki

Sempadan Kawasan Pengekalan dan Pemuliharaan Seremban Sentral

PELAN SISIP 1.2

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-9

2 0 1 5

PETUNJUK

Titik Tumpuan Aktiviti / Nodus

Mercu Tanda

Kawasan Pembangunan Semula / Pembaikan

Kawasan Pengekalan Bangunan Warisan Sejarah Sempadan Kawasan Pemeliharaan

PELAN SISIP 1.3 CADANGAN PEMELIHARAAN IMEJ DAN REKABENTUK BANDAR

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-10

2 0 1 5

PELAN SISIP 1.4 CADANGAN SEREMBAN WALK JALAN DATO ABDUL RAHMAN

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-11

2 0 1 5

PELAN SISIP 1.5 CADANGAN PENGINDAHAN SUNGAI TEMIANG

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-12

2 0 1 5

CONTOH POKET PARK

CADANGAN JALURAN HIJAU DAN POKET PARK PELAN SISIP 1.6

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-13

2 0 1 5

1

1

5

2

3

4

BP 2

BP 4

BP 3

CADANGAN PENGUKUHAN PINTU MASUK UTAMA PELAN SISIP 1.7

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-14

2 0 1 5

BP 2

BP 4

BP 3

Lebuh Raya Jalan Pengagih Utama (40 meter)

PETUNJUK

Jalan Pengagih Sekunder (30 meter) Jalan Lingkaran Utama

Jalan 132 (6 Lorong)

Jalan 100 (4 Lorong)

CADANGAN PENGINDAHAN JALAN-JALAN UTAMA PELAN SISIP 1.8

BP 2

BP 4

BP 4

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-15

2 0 1 5

JALAN LINGKARAN TENGAH SEREMBAN

JALAN LINGKARAN TENGAH NEGERI SEMBILAN

LALUAN DAN STESEN KOMUTER

LALUAN DAN STESEN LRT

STESEN PARK N RIDE

STESEN OCEAN

STESEN PASAR BESAR

STESEN PENJARA SEREMBAN

STESEN SEREMBAN SENTRAL

STESEN BUKIT LABU

STESEN HOSPITAL BESAR

STESEN KEM RASAH

STESEN TAMAN BUKIT RASAH

BP 2

BP 4

BP 3

STESEN RASAH

Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu Seremban Sentral

Laluan LRT

Stesen LRT Stesen Park & Ride


PETUNJUK


Laluan Komuter

Stesen Komuter

+++++++++

CADANGAN PENGANGKUTAN DAN PERHUBUNGAN, 2015 PELAN SUBJEK 2

BP 2

BP 4

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-16

2 0 1 5

Bagi tujuan pelaksanaan dan perincian cadangan BP1 ini, ia akan dibahagikan kepada 19 BPK. Perincian cadangan dibuat mengikut :-

BPK, BP1 : SEREMBAN SENTRAL

BPK HEKTAR PERATUS 1.1 Pusat Bandaraya Lama 38.93 1.65

1.2 Pusat Bandaraya 1 (Selatan) 27.14 1.15

1.3 Pusat Bandaraya 2 (Timur) 57.49 2.43

1.4 Pusat Bandaraya 3 (Utara) 55.70 2.36

1.5 Pusat Bandaraya 4 (Barat) 56.67 2.40

1.6 Pusat Pentadbiran 166.00 7.03

1.7 Pusat Terminal Pengangkutan Utama 76.14 3.22

1.8 Pusat Kesihatan 123.01 5.21

1.9 Pinggiran Bandaraya 1 (Rasah) 31.20 1.32

1.10 Pusat Kebudayaan 51.87 2.20 1.11 Temiang 257.13 10.88 1.12 Nyior 62.16 2.63 1.13 Bukit Rasah 142.75 6.04 1.14 Permai Rasah Jaya 321.07 13.59 1.15 Taman Oakland 76.36 3.23

1.16 Pinggiran Bandaraya 2 (Ampangan) 184.75 7.82

1.17 Jaya Emas 239.22 10.12 1.18 Dusun Setia 157.11 6.65 1.19 Sri Rambai 238.06 10.08

JUMLAH 2,362.76 100.00


Sempadan Blok Perancangan Kecil, BP1 : Seremban Sentral

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-17

2 0 1 5

KELAS KEGUNAAN TANAH, BPK 1.1 PETA CADANGAN, 2015

KOLUM I GUNA TANAH UTAMA Guna Tanah Utama

Senarai Singkatan SJKT : Sekolah Jenis Kebangsaan Tamil T : Tokong G : Gereja K : Kuil

KOLUM II AKTIVITI DIBENARKAN

AKTIVITI PEMBANGUNAN UTAMA

KELAS 2 (a) hingga (e) PERNIAGAAN / PERDAGANGAN

Fungsi Nisbah plot Plinth Area

= = =

Pusat Perniagaan Utama CBD 1 : 3.5 (Bangunan Sesebuah) 1 : 2 ( Teres) 60 : 40 (Baru sesebuah)

(Semua jenis perniagaan yang sesuai mengikut kesesuaian semasa)

Nota : Pemeliharaan dan pemuliharaan bangunan yang diwartakan sebagai

warisan. Pembangunan perniagaan baru berbentuk bangunan sesebuah

adalah digalakkan. Infill development bagi kawasan perniagaan perlu diberi keutamaan. Perniagaan berbentuk Bistro & Bazaar perlu dilengkapi dengan

kemudahan pejalan kaki yang selamat serta mempunyai integrasi antara satu bangunan ke bangunan yang lain serta kemudahan pengangkutan awam.

Bagi cadangan pengezonan semula dari pembangunan kediaman / perindustrian kepada cadangan perniagaan, pembangunan secara individu hanya perlu melibatkan perubahan aktiviti sahaja dan keadaan lot asal perlu dikekalkan.

Aktiviti perniagaan/perdagangan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan perniagaan dan tertakluk kepada pertimbangan/kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan.

AKTIVITI PEMBANGUNAN SOKONGAN

KELAS 5 (a) PENDIDIKAN KELAS 5 (c) KEAGAMAAN KELAS 5 (e) KESELAMATAN KELAS 5 (e) RUMAH KEBAJIKAN KELAS 5 (f) KEMUDAHAN LAIN-LAIN Nota : Kemudahan sediada perlu dikekalkan. Pembangunan komited dan cadangan perlu mengikut garis panduan

penyediaan kemudahan yang telah ditetapkan.

KOLUM III AKTIVITI YANG TIDAK DIBENARKAN

Nota : Semua aktiviti selain dari yang dinyatakan pada kolum I dan II. Sebarang aktiviti perdagangan dan perniagaan yang mewujudkan

percanggahan guna tanah dan menimbulkan masalah kacau ganggu.

Aktiviti bengkel dalam bangunan perniagaan tidak dibenarkan dan perlu dipindahkan di luar BPK 1.1

Aktiviti yang boleh menjana trafik / kenderaan yang tinggi.

KOLUM IV CATATAN

LOKASI:

RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR, UTILITI DAN ICT

GUNA TANAH TEPU BINA

KELUASAN : 96.19 EKAR MUKIM : BANDAR SEREMBAN PBT : MAJLIS PERBANDARAN

SEREMBAN NO. SYIT : 45D PIAWAIAN

U

1 50 100 meter

1 ekar

0.2 ekar

LAIN-LAIN

SempadanBPK(BlokPerancanganKecil)

BPK 1.4

BPK 1.17

BPK 1.5

BPK 1.2

BPK 1.6

45D

B

P

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-18

0 1 2 5KELAS KEGUNAAN TANAH, BPK 1.2

PETA CADANGAN, 2015


Senarai Singkatan K : Kuil




Fungsi NisbahPlot Plinth Area

= = =

Pusat Perniagaan Utama CBD 1 : 5 ( Teres) 1 : 5 (Bangunan Sesebuah) 60 : 40 (Baru sesebuah) (Semua jenis perniagaan yang sesuai mengikut kesesuaian semasa)








KELAS 5 (c) KEAGAMAAN KELAS 5 (g) KEMUDAHAN LAIN-LAIN

KELAS 6 (a) TANAH LAPANG / REKREASI AWAM

Nota : Kemudahan sediada perlu dikekalkan. Pembangunan komited dan cadangan perlu mengikut garis panduan






Tidak dibenarkan billboard / minipol di Dataran Seremban.

KOLUM IV CATATAN

LOKASI:




SEREMBAN NO. SYIT : 45D , 55B PIAWAIAN

U

1 40 80 meter

1 ekar

0.2 ekar

LAIN-LAIN


BPK 1.1

BPK 1.5

BPK 1.11

BPK 1.3

45D 55B

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-19

2 0 1 5



Senarai Singkatan BP : Balai Polis BB : Balai Bomba dan Penyelamat RI : Rumah Orang Kurang Upaya / Istimewa H : Hospital M : Masjid


AKTIVITI PEMBANGUNAN UTAMA KELAS 2 (a) hingga (e), (h) PERNIAGAAN /

PERDAGANGAN


= = =

Pusat Perniagaan Utama CBD 1 : 4 (Bangunan Sesebuah) 1 : 4 (Teres) 60 : 40 (Baru sesebuah)








KELAS I (a) PERUMAHAN TERANCANG

Fungsi Densiti

= =

Keutamaan Pertama Pembangunan Kediaman 60 unit / ekar (Kepadatan Tinggi)

(Semua jenis perumahan yang sesuai mengikut kesesuaian semasa)

Nota : Pembangunan kediaman (kondominium dan apartment) pada lot

cadangan perniagaan adalah dibenarkan bagi tujuan menghidupkan semula kawasan bandar.

Penyediaan kemudahan perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan.


KELAS 5 (b) KESIHATAN KELAS 5 (c) KEAGAMAAN KELAS 5 (e) KESELAMATAN KELAS 5 (f) RUMAH KEBAJIKAN






Aktiviti bengkel dalam bangunan perniagaan tidak dibenarkan dan perlu dipindahkan di luar BPK 1.3.

KOLUM IV CATATAN

LOKASI:



LAIN-LAIN GUNA TANAH


SEREMBAN NO. SYIT : 56A PIAWAIAN

U

1 70 140 meter

4 ekar

0.8 ekar

LAIN-LAIN

SempadanBP(BlokPerancangan)SempadanBPK(BlokPerancanganKecil)

BPK 1.6

BPK 1.1 BPK 1.7

56A

B

P

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-20


PETA CADANGAN, 2015


Senarai Singkatan KK : Klinik Kesihatan PP : Pejabat Pos M : Masjid PE : Pencawang Elektrik



PERDAGANGAN


= = =










Fungsi Densiti

= =







KELAS 5 (b) KESIHATAN KELAS 5 (c) KEAGAMAAN KELAS 5 (g) KEMUDAHAN LAIN-LAIN







KOLUM IV CATATAN

LOKASI:





U

1 60 120 meter

2.5 ekar

0.5 ekar

LAIN-LAIN


BPK 1.17

BPK 1.11

BPK 1.17

BPK 1.1

BPK 1.17

45D

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-21

2 0 1 5



Senarai Singkatan TLK : Tempat Letak Kereta


AKTIVITI PEMBANGUNAN UTAMA KELAS 2 (a) hingga (d) & (g) PERNIAGAAN /

PERDAGANGAN


= = =

Pusat Perniagaan Utama CBD 1 : 3.5 ( Bangunan Sesebuah dan Teres) 60 : 40 (Baru sesebuah)


Nota : Pembangunan perniagaan baru berbentuk bangunan sesebuah






Fungsi Densiti

= =






KELAS 5 (a) PENDIDIKAN KELAS 5 (d) PERKUBURAN KELAS 5 (b) KESIHATAN








KOLUM IV CATATAN

LOKASI:





U

1 50 100 meter

1 ekar

0.2 ekar

LAIN-LAIN

SempadanMukimSempadanBP(BlokPerancangan)SempadanBPK(BlokPerancanganKecil)

BPK 1.1

BPK 4.7

BPK 1.17

45D

Ke Seremban 2

Ke Bandar Seremban

B

P

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-22

0 1 2 5



Senarai Singkatan

SPRM : Suruhanjaya Pencegah Rasuah Malaysia BP : Balai Polis S : Surau JHEOA : Jabtan Hal Ehwal Orang Asli TM : Telekom Malaysia KWSP : Kumpulan Wang Simpanan Pekerja G : Gereja


AKTIVITI PEMBANGUNAN UTAMA KELAS 4(a) INSITUSI DAN KEGUNAAN KERAJAAN

KELAS 5(a) KEMUDAHAN PENDIDIKAN KELAS 5(c) KEMUDAHAN KEAGAMAAN

KELAS 6 (a) KEMUDAHAN TAHAN LAPANG / REKREASI Fungsi Nisbah Plot

= =

Pusat Pentadbiran Kerajaan Negeri Taman Perbandaran 1 : 4 (Bangunan Sesebuah)


Fungsi Nisbah Plot Plinth Area

= = =

Pusat Perniagaan Utama CBD 1 : 4 ( Teres) 1 : 4 (Bangunan Sesebuah) 60 : 40 (Baru sesebuah)



adalah digalakkan. Aktiviti perniagaan/perdagangan hendaklah selaras dengan fungsi

kawasan perniagaan dan tertakluk kepada pertimbangan/kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan.


Fungsi Densiti

= =






KELAS 4 (a) INSTITUSI DAN KEGUNAAN KERAJAAN KELAS 5 (a) PENDIDIKAN KELAS 5 (c) KEAGAMAAN KELAS 5 (d) PERKUBURAN KELAS 5 (e) KESELAMATAN KELAS 5 (g) KEMUDAHAN LAIN-LAIN








KOLUM IV CATATAN

LOKASI:




SEREMBAN NO. SYIT : 45D, 46C, 55B, 56A PIAWAIAN

U

1 50 100 meter

4 ekar

0.8 ekar

LAIN-LAIN


BPK 1.16

BPK 1.12

BPK 1.3

BPK 1.2

BPK 1.1

45D 46C

46C 56A

45D 55B

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-23

2 0 1 5





KELAS 7 PENGANGKUTAN DAN PERHUBUNGAN (TERMINAL PENGANGKUTAN AWAM BERSEPADU

TERMINAL SEREMBAN SENTRAL)

Fungsi Nisbah Plot Densiti

= = =

Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu 1 : 5 (Bangunan Sesebuah) 60 unit / ekar

Komponen Utama

= Terminal Pengangkutan Bersepadu rel, bus dan teksi

Perniagaan / Hotel / Menara Apartment / Kondominium Kemudahan-kemudahan Sokongan Lain

Nota : Aktiviti perniagaan hendaklah selaras dengan fungsi kawasan dan

tertakluk kepada pertimbangan / kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan. Penyediaan kediaman (kondominium dan apartment) dan lot

perniagaan adalah di galakkan bagi tujuan menghidupkan semula kawasan Bandar.


KELAS 5 (a) PENDIDIKAN KELAS 5 (b) KESIHATAN KELAS 5 (c) KEAGAMAAN KELAS 5 (d) KESELAMATAN

KELAS 5 (e) RUMAH KEBAJIKAN KELAS 5 (g) KEMUDAHAN LAIN-LAIN KELAS 6 (a) TANAH LAPANG / REKREASI AWAM

Nota : Pembangunan cadangan perlu mengikut garis panduan penyediaan

kemudahan yang telah ditetapkan.




KOLUM IV CATATAN

LOKASI:




SEREMBAN NO. SYIT : 55B , 56A PIAWAIAN

U

1 60 120 meter

1.5 ekar

0.3 ekar LAIN-LAIN


BPK 1.3

BPK 1.6

BPK 1.8

BPK 1.15

55B 56A

55B 56A

B

P

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-24

0 1 2 5





KELAS 5 (b) - KEMUDAHAN KESIHATAN KELAS 5 (d) - PERKUBURAN

KELAS 5 (e) - KEMUDAHAN KESELAMATAN

Fungsi NisbahPlot

= =

Pusat Kesihatan Negeri Kem Tentera Tanah Perkuburan 1 : 5 (untuk bangunan kesihatan dan tentera)


Nota : Semua aktiviti selain dari yang dinyatakan pada kolum I dan II.

KOLUM IV CATATAN

LOKASI:





U

1 100 200 meter

5 ekar

1 ekar

LAIN-LAIN

SempadanMukimSempadanBPK(BlokPerancanganKecil)

BPK 1.9

BPK 1.15

BPK 1.7

BPK 1.12

55B 56A

55B 56A

Ke Bandar Seremban

Ke Seremban2

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-25

2 0 1 5



Senarai Singkatan SK : Sekolah Rendah M : Masjid KK : Klinik Kesihatan



PERDAGANGAN


= = =










Fungsi Densiti

= =






KELAS 5 (a) PENDIDIKAN KELAS 5 (b) KESIHATAN KELAS 5 (c) KEAGAMAAN KELAS 5 (g) KEMUDAHAN LAIN-LAIN

KELAS 6 (a) KAWASAN LAPANG /REKREASI AWAM






KOLUM IV CATATAN

LOKASI:





U

1 60 120 meter

1 ekar

0.2 ekar

LAIN-LAIN


BPK 1.8

BPK 1.12

BPK 1.15

BPK 1.8

55B 56A

55B 56A

Ke Bandar Seremban

Ke Sendayan

B

P

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-26


PETA CADANGAN, 2015



AKTIVITI PEMBANGUNAN UTAMA KELAS 4 (a) INSTITUSI DAN KEGUNAAN KERAJAAN

Fungsi NisbahPlot

= =

Pusat Kesenian dan Kebudayaan Negeri 1 : 4 (Bangunan Sesebuah)

KELAS 2 (a) hingga (e) & (h) PERNIAGAAN/PERDAGANGAN


= Pusat Perniagaan Utama CBD = 1 : 4 (Bangunan Sesebuah) 1 : 4 ( Teres) = 60 : 40 (Baru sesebuah)








Fungsi Densiti

= =






KELAS 5 (d) PERKUBURAN







KOLUM IV CATATAN

LOKASI:



KELUASAN : 128.17 EKAR MUKIM : RASAH PBT : MAJLIS PERBANDARAN

SEREMBAN NO. SYIT : 45D , 55B PIAWAIAN

U

1 70 140 meter

1.5 ekar

0.3 ekar

LAIN-LAIN


BPK 1.16

BPK 1.18

BPK 1.7

45D 55B

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-27

2 0 1 5



Senarai Singkatan BP : Balai Polis SK : Sekolah Rendah SM : Sekolah Menengah M : Masjid S : Surau T : Tokong K : Kuil PK : Perkuburan Kristian PI : Perkuburan Islam PG : Perkuburan Gurkha TLK : Tempat Letak Kereta


AKTIVITI PEMBANGUNAN UTAMA KELAS 1 (a) PERUMAHAN TERANCANG

Fungsi Densiti

= =

Keutamaan Pertama Pembangunan Kediaman 60 unit / ekar (Kepadatan Tinggi) (Semua jenis perumahan yang sesuai mengikut kesesuaian semasa)

Nota : Infill development bagi kawasan kediaman perlu diberi keutamaan. Penyediaan kemudahan perlu mengikut garis panduan yang telah

ditetapkan. Perumahan kos rendah hendaklah 30% dari keseluruhan unit

perumahan.

KELAS 2 (a), (b), (c) & (h) PERNIAGAAN / PERDAGANGAN


= = =

Pusat Perniagaan Sekunder 1 : 3 ( Teres dan Sesebuah) 60 : 40 (Baru sesebuah)



adalah digalakkan. Infill development bagi kawasan perniagaan perlu diberi keutamaan. Aktiviti perniagaan/perdagangan hendaklah selaras dengan fungsi



KELAS 4 (a) INSTITUSI DAN KEGUNAAN KERAJAAN KELAS 5 (a) PENDIDIKAN KELAS 5 (b) KESIHATAN KELAS 5 (c) KEAGAMAAN KELAS 5 (d) PERKUBURAN KELAS 5 (e) KESELAMATAN KELAS 5 (f) RUMAH KEBAJIKAN








KOLUM IV CATATAN

LOKASI:



LAIN-LAIN


KELUASAN : 635.37 EKAR MUKIM : BANDAR SEREMBAN

- SEREMBAN PBT : MAJLIS PERBANDARAN

SEREMBAN NO. SYIT : 45D , 46C PIAWAIAN

U

1 100 200 meter

7.5 ekar

1.5 ekar BPK 1.19

BPK 1.17

BPK 1.4

45D 46C

45D 46C

B

P

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-28

0 1 2 5



Senarai Singkatan DOR : Dewan Orang Ramai SR/SK : Sekolah Rendah S : Surau KL : Kawasan Lapang PE : Pencawang Elektrik KO : Kolam Oksidasi



KELAS 1 (a) PERUMAHAN TERANCANG

Fungsi Densiti

= =

Keutamaan Pertama Pembangunan Kediaman 24 unit / ekar (Kepadatan Sederhana)


Nota : Infill development bagi kawasan kediaman perlu diberi keutamaan. Pembangunan kawasan kediaman (komited dan cadangan baru)

perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam dan rekreasi).


KELAS 2 (a), (b), (c) & (h) PERNIAGAAN /

PERDAGANGAN


= = =

Pusat Kejiranan 1 : 3 ( Teres dan Sesebuah) 60 : 40 (Baru sesebuah)


Nota : Aktiviti perniagaan/perdagangan hendaklah selaras dengan fungsi


KELAS 4 (a) INSTITUSI DAN KEGUNAAN KERAJAAN KELAS 5 (a) PENDIDIKAN KELAS 5 (c) KEAGAMAAN KELAS 5 (g) KEMUDAHAN LAIN-LAIN







KOLUM IV CATATAN

LOKASI:



LAIN-LAIN



SEREMBAN NO. SYIT : 56A PIAWAIAN

U

1 100 200 meter

2 ekar

0.4 ekar

BPK 1.18

BPK 1.6

BPK 1.3

56A

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-29

2 0 1 5



Senarai Singkatan SJKC : Sekolah Jenis Kebangsaan Cina T : Tokong K : Kuil



KELAS 1 (b) PERKAMPUNGAN KELAS 1 (a) PERUMAHAN TERANCANG

Fungsi Densiti

= =

Keutamaan Pertama Pembangunan Kediaman 24 unit / ekar (Kepadatan Sederhana)


Nota : Infill development bagi kawasan kediaman perlu diberi keutamaan. Pengekalan kawasan perkampungan sedia ada Pembangunan kawasan kediaman (komited dan cadangan baru)



KELAS 2 (a), (b), (c) & (h) PERNIAGAAN /

PERDAGANGAN


= = =

Pusat Kejiranan 1 : 3 (Teres dan Sesebuah) 60 : 40 (Baru sesebuah)




KELAS 5 (a) PENDIDIKAN KELAS 5 (c) KEAGAMAAN


Nota : Kemudahan sedia ada perlu dikekalkan Pembangunan komited dan cadangan perlu mengikut garis panduan





KOLUM IV CATATAN

LOKASI:





U

1 90 180 meter

5 ekar

1 ekar

LAIN-LAIN


BPK 1.8

BPK 1.3

BPK 2.7 BPK 1.9

55B 56A

55B 56A

B

P

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-30

0 1 2 5



Senarai Singkatan BR : Balai Raya DOR : Dewan Orang Ramai TDK : Tadika SJKC : Sekolah Jenis Kebangsaan Cina M : Masjid KL : Kawasan Lapang PE : Pencawang Elektrik TA : Tangki Air KT : Kolam Takungan KO : Kolam Oksidasi



Fungsi Densiti

= =





Perumahan kos rendah hendaklah 30% dari keseluruhan unit perumahan.

KELAS I (b) PERKAMPUNGAN

Fungsi Densiti

= =

Keutamaan Pemeliharaan 12 unit / ekar (Kepadatan Sederhana Rendah) (Semua jenis perumahan yang sesuai mengikut kesesuaian semasa)

Nota : Infill development bagi kawasan kediaman perlu diberi keutamaan. Pengekalan kawasan perkampungan sedia ada




= = =

Pusat Perniagaan Sekunder 1 : 4 (Teres dan Sesebuah) 60 : 40 (Baru sesebuah) (Semua jenis perniagaan yang sesuai mengikut kesesuaian semasa)



KELAS 5 (a) PENDIDIKAN KELAS 5 (b) KESIHATAN KELAS 5 (c) KEAGAMAAN KELAS 5 (e) KESELAMATAN KELAS 5 (g) KEMUDAHAN LAIN-LAIN





Nota : Semua aktiviti selain dari yang dinyatakan pada kolum I dan II. Aktiviti industri (perkhidmatan)sedia ada sahaja dibenarkan. Sebarang aktiviti perdagangan dan perniagaan yang mewujudkan


KOLUM IV CATATAN

LOKASI:



LAIN-LAIN



- RASAH PBT : MAJLIS PERBANDARAN


U

1 135 270 meter

7 ekar

1.4 ekar

BPK 1.8

BPK 1.7

BPK 2.7

BPK 1.15

BPK 1.10

BPK 1.8

BPK 1.2

45D

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-31

2 0 1 5



Senarai Singkatan BR : Balai Raya RK : Rumah Orang Kurang Upaya / Istimewa KL : Kawasan Lapang KO : Kolam Oksidasi



Fungsi Densiti

= =








= = =

Pusat Kejiranan 1 : 3 (Teres dan Sesebuah) 60 : 40 (Baru sesebuah) (Semua jenis perniagaan yang sesuai mengikut kesesuaian semasa)



KELAS 5 (a) PENDIDIKAN KELAS 5 (b) KESIHATAN KELAS 5 (c) KEAGAMAAN KELAS 5 (e) KESELAMATAN KELAS 5 (f) RUMAH KEBAJIKAN KELAS 5 (g) KEMUDAHAN LAIN-LAIN







KOLUM IV CATATAN

LOKASI:



LAIN-LAIN



- RASAH PBT : MAJLIS PERBANDARAN

SEREMBAN NO. SYIT : 55B PIAWAIAN

U

1 100 200 meter

4.5 ekar

0.9 ekar

BPK 1.10

BPK 1.14

BPK 2.5

BPK 2.1

BPK 2.1

55B

B

P

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-32

0 1 2 5



Senarai Singkatan SMA : Sekolah Menengah Agama KK : Klinik Kesihatan S : Surau PI : Perkuburan Islam KL : Kawasan Lapang KO : Kolam Oksidasi


AKTIVITI PEMBANGUNAN UTAMA KELAS 2 (a) hingga (e) & (h) PERNIAGAAN /

PERDAGANGAN


= = =

Pusat Perniagaan Utama CBD 1 : 5 (Bangunan Sesebuah) 1 : 5 ( Teres) 60 : 40 (Baru sesebuah) (Semua jenis perniagaan yang sesuai mengikut kesesuaian semasa)







Fungsi Densiti

= =







KELAS 4 (a) INSTITUSI DAN KEGUNAAN KERAJAAN KELAS 5 (a) PENDIDIKAN KELAS 5 (b) KESIHATAN KELAS 5 (c) KEAGAMAAN KELAS 5 (e) KESELAMATAN KELAS 5 (d) PERKUBURAN

KELAS 5 (e) KESELAMATAN KELAS 5 (f) RUMAH KEBAJIKAN KELAS 5 (g) KEMUDAHAN LAIN-LAIN KELAS 6 (a) TANAH LAPANG / REKREASI AWAM







KOLUM IV CATATAN

LOKASI:



LAIN-LAIN GUNA TANAH

LAIN-LAIN



- AMPANGAN PBT : MAJLIS PERBANDARAN

SEREMBAN NO. SYIT : 46C , 56A PIAWAIAN

U

1 60 120 meter

6.5 ekar

1.3 ekar

BPK 1.19

BPK 4.1

BPK 1.18

BPK 1.6

46C 56A

46C 56A

Ke Ampangan

Ke Temiang

Ke Bandar Seremban

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-33

2 0 1 5



Senarai Singkatan BP : Balai Polis JPJ : Jabatan Pengangkutan Jalan SK : Sekolah Rendah SJKC : Sekolah Jenis Kebangsaan Cina SJKT : Sekolah Jenis Kebangsaan Tamil K : Kuil T : Tokong G : Gereja KL : Kawasan Lapang PE : Pencawang Elektrik KO : Kolam Oksidasi



Fungsi Densiti

= =






KELAS 2 (a) hingga (c) & (h) PERNIAGAAN / PERDAGANGAN


= = =

Pusat Perniagaan Sekunder 1 : 4 (Bangunan Sesebuah) 1 : 4 (Teres) 60 : 40 (Baru sesebuah) (Semua jenis perniagaan yang sesuai mengikut kesesuaian semasa)



KELAS 4 (a) INSTITUSI DAN KEGUNAAN KERAJAAN KELAS 5 (a) PENDIDIKAN KELAS 5 (b) KESIHATAN KELAS 5 (c) KEAGAMAAN KELAS 5 (e) KESELAMATAN KELAS 5 (g) KEMUDAHAN LAIN-LAIN







KOLUM IV CATATAN

LOKASI:



LAIN-LAIN



- SEREMBAN PBT : MAJLIS PERBANDARAN


U

1 120 240 meter

6.5 ekar

1.3 ekar

BPK 1.4

BPK 4.6

BPK 1.11

BPK 4.7

BPK 1.4

45D

B

P

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-34

0 1 2 5



Senarai Singkatan DOR : Dewan Orang Ramai TDK : Tadika SA : Sekolah Agama SK : Sekolah Rendah M : Masjid S : Surau KL : Kawasan Lapang PE : Pencawang Elektrik KO : Kolam Oksidasi



Fungsi Densiti

= =






KELAS 2 (a) hingga (c) PERNIAGAAN / PERDAGANGAN


= = =

Pusat Kejiranan 1 : 3 (Teres dan Sesebuah) 60 : 40 (Baru Sesebuah) (Semua jenis perniagaan yang sesuai mengikut kesesuaian semasa)



KELAS 4 (a) INSTITUSI DAN KEGUNAAN KERAJAAN KELAS 5 (a) PENDIDIKAN KELAS 5 (b) KESIHATAN KELAS 5 (c) KEAGAMAAN

KELAS 5 (e) KESELAMATAN KELAS 5 (f) RUMAH KEBAJIKAN KELAS 5 (g) KEMUDAHAN LAIN-LAIN KELAS 6 (a) TANAH LAPANG / REKREASI AWAM






KOLUM IV CATATAN

LOKASI:



LAIN-LAIN

SempadanMukimSempadanBP(BlokPerancangan)Sempadan BPK (Blok Perancangan Kecil)



SEREMBAN NO. SYIT : 46C , 56A PIAWAIAN

U

1 100 200 meter

5 ekar

1 ekar

BPK 1.16

BPK 1.12

BPK 3.2

46C 56A

46C 56A

BP

1

:

S

E

R

E

M

B

A

N

S

E

N

T

R

A

L

m/s 1-35

2 0 1 5



Senarai Singkatan RPKR : Rumah Pangsa Kos Rendah MPS : Majlis Perbandaran Seremban JPS : Jabatan Pengairan dan Saliran JKR : Jabatan Kerja Raya ITM : Universiti Teknologi MARA SR : Sekolah Rendah SM : Sekolah Menengah TDK : Tadika M : Masjid S : Surau PI : Perkuburan Islam KL : Kawasan Lapang PE : Pencawang Elektrik



Fungsi Densiti

= =






KELAS 2 (a) hingga (c) PERNIAGAAN / PERDAGANGAN


= = =

Pusat Perniagaan Sekunder 1 : 4 (Teres dan Sesebuah) 60 : 40 (Baru sesebuah) (Semua jenis perniagaan yang sesuai mengikut kesesuaian semasa)



KELAS 4 (a) INSTITUSI DAN KEGUNAAN KERAJAAN KELAS 5 (a) PENDIDIKAN KELAS 5 (b) KESIHATAN KELAS 5 (c) KEAGAMAAN

KELAS 5 (d) IPERKUBURAN KELAS 5 (e) KESELAMATAN KELAS 5 (f) RUMAH KEBAJIKAN KELAS 5 (g) KEMUDAHAN LAIN-LAIN KELAS 6 (a) TANAH LAPANG / REKREASI AWAM






KOLUM IV CATATAN

LOKASI:



LAIN-LAIN




SEREMBAN NO. SYIT : 46C PIAWAIAN

U

1 145 250 meter

5 ekar

1 ekar

BPK 4.5

BPK 4.1

BPK 1.16

BPK 1.11

46C

ISI KANDUNGAN

PERKARA MUKA SURAT

INTIPATI CADANGAN UTAMA 2-1

PETA CADANGAN BP2 2-2PETA CADANGAN BP2 2 2

GUNA TANAH SEMASA 2008 BP2 2-3

GUNA TANAH KOMITED 2008 BP2 2-4

GUNA TANAH CADANGAN 2008 - 2015 BP2 2-5GUNA TANAH CADANGAN 2008 - 2015 BP2 2-5

CADANGAN PEMBANGUNAN UTAMA BP2 2-6

KELAS KEGUNAAN TANAH BP2 2-8

BP

2

:

S

E

R

E

M

B

A

N

2

S

E

N

D

A

Y

A

N

M

A

M

B

A

U

m/s 2-1

2 0 1 5

LUAK 2 : SEREMBAN 2 - SENDAYAN

BP2 : SEREMBAN 2 SENDAYAN MAMBAU merangkumi kawasan seluas 12,624.50 hektar ataupun 13.26 % dari keseluruhan Daerah Seremban. Cadangan Utama bagi BP ini melibatkan :


Cadangan Pembangunan Utama, 2015 - Cadangan Pembangunan Khusus / Pembangunan Utama - Cadangan Pengangkutan dan Perhubungan

Cadangan Kelas Kegunaan Tanah

Keseluruhan zon guna tanah utama bagi BP2 : Seremban 2 Sendayan Mambau adalah kawasan perumahan terancang yang meliputi kawasan seluas 5,960.27 hektar iaitu 47.21 % dari keluasan BP2. Ia merangkumi tambahan 1,368.02 hektar dalam kategori pembangunan komited dan 3,788.16 hektar dalam kategori cadangan baru. Seterusnya diikuti oleh pembangunan perniagaan pula meliputi kawasan seluas 989.87 hektar (7.85%) iaitu pertambahan sebanyak 757.72 hektar bagi pembangunan komited. Bagi kawasan tumpuan pembangunan industri yang merangkumi kawasan seluas 747.49 hektar (5.92%) dengan pertambahan pembangunan komited seluas 410.00 hektar.

PETA CADANGAN 2015 BP2 : SEREMBAN 2 SENDAYAN MAMBAU

GUNATANAH(Hektar) PETACADANGANGUNATANAH SEMASA KOMITED CADANGAN BP2

DIKEKALKAN DIKEKALKAN BARU HEKTAR PERATUS

GUNA TANAH TEPUBINA Perumahan Terancang 804.09 1,368.02 3,788.16 5,960.27 47.21 Perniagaan Terancang 96.63 757.72 135.52 989.87 7.85 Industri Terancang 126.14 410.00 211.35 747.49 5.92 Institusi dan kemudahan masyarakat 243.94 111.00 - 354.94 2.81 Kawasan Lapang dan Rekreasi 255.62 399.60 19.02 674.24 5.34 Jumlah kecil 1,526.42 3,046.34 4,154.05 8,726.81 69.13 RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR & UTILITI - -

Rizab Pengangkutan & Perhubungan 1,452.20 479.97 - 1,932.17 15.30 Rizab Infrastruktur dan Utiliti 380.85 145.99 203.85 730.69 5.79 Jumlah kecil 1,833.05 625.96 203.85 2,662.86 21.09 RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR Badan Air 109.95 - - 109.95 0.87 Jumlah kecil 109.95 - - 109.95 0.87 LAIN-LAIN Pertanian 1,124.88 - - 1,124.88 8.91 Jumlah kecil 1,124.88 - - 1,124.88 8.91 JUMLAH KESELURUHAN 4,594.30 3,672.30 4,357.90 12,624.50 100.00 PERATUS KESELURUHAN 36.39 29.09 34.52 100.00

Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015

INTIPATI CADANGAN UTAMA

BP2 : SEREMBAN 2 SENDAYAN - MAMBAU

Lokasi BP2 : Seremban 2 Sendayan Mambau

BP

2

:

S

E

R

E

M

B

A

N

2

S

E

N

D

A

Y

A

N

M

A

M

B

A

U

m/s 2-2

2 0 1 5

PETUNJUK

KELUASAN BLOK PERANCANGAN : 12,624.50 HEKTAR

40 hektar

200 hektar

1 1,000 2,000 meter

U

BP2 : SEREMBAN 2 SENDAYAN MAMBAU

BP 1

BP 7

BP 4

BP 5

BP 3

DAERAH PORT DICKSON

BP

2

:

S

E

R

E

M

B

A

N

2

S

E

N

D

A

Y

A

N

M

A

M

B

A

U

m/s 2-3

2 0 1 5

Guna tanah tepu bina semasa bagi BP2 : Seremban 2 Sendayan Mambau adalah kawasan perumahan terancang seluas 814.36 hektar (6.45%) dan kawasan perniagaan seluas 96.63 hektar iaitu 0.77%. Seterusnya bagi pembangunan rizab pengangkutan dan perhubungan, merangkumi kawasan seluas 1,452.20 hektar ataupun 11.50% dari keseluruhan BP2. Manakala terdapat hampir 9,128.63 hektar (72.31%) kawasan yang dikenalpasti amat berpotensi untuk pembangunan akan datang.

GUNA TANAH SEMASA, 2008 BP2 : SEREMBAN 2 SENDAYAN MAMBAU


GUNA TANAH TEPU BINA UTAMA

Perumahan Terancang 814.36 6.45







Rizab Pengangkutan dan Perhubungan 1,452.20 11.50



RIZAB HUTAN DAN BADAN AIR

Badan Air 109.95 0.87


LAIN-LAIN Pertanian 7,601.39 60.21

Tanah Belum / Tidak Diusahakan 1,527.24 12.10


JUMLAH KESELURUHAN 12,624.50 100.00 Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015, Sehingga Julai 2008

GUNA TANAH SEMASA, 2008 Guna Tanah Semasa, BP2 : Seremban 2 Sendayan Mambau, 2008

1 1,000 2,000 meter

U

BP 1

BP 7

BP 4

BP 5

BP 3

DAERAH PORT DICKSON

BP

2

:

S

E

R

E

M

B

A

N

2

S

E

N

D

A

Y

A

N

M

A

M

B

A

U

m/s 2-4

2 0 1 5

Pembangunan komited bagi BP2 : Seremban 2 Sendayan Mambau adalah seluas 3,672.30 hektar ataupun 29.09% dari keseluruhan BP2. Ia melibatkan kawasan kediaman seluas 1,368.02 hektar (37.25%), kawasan perniagaan seluas 757.72 hektar (20.63%) dan kawasan industri seluas 410.00 hektar (11.16%). Manakala pembangunan komited bagi rizab pengangkutan dan perhubungan adalah seluas 479.97 hektar (13.07%).

GUNA TANAH KOMITED, 2008 BP2 : SEREMBAN 2 SENDAYAN MAMBAU


GUNA TANAH TEPU BINA UTAMA

Perumahan Terancang 1,368.02 37.25










JUMLAH KESELURUHAN 3,672.30 100.00 Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015. Sehingga Julai 2008

GUNA TANAH KOMITED, 2008

Guna Tanah Komited, BP2 : Seremban 2 Sendayan Mambau, 2008

1 1,000 2,000 meter

U

BP 1

BP 7

BP 4

BP 5

BP 3

DAERAH PORT DICKSON

BP

2

:

S

E

R

E

M

B

A

N

2

S

E

N

D

A

Y

A

N

M

A

M

B

A

U

m/s 2-5

2 0 1 5

Guna tanah cadangan bagi BP2 : Seremban 2 Sendayan Mambau adalah seluas 4,357.90 hektar ataupun 34.52% dari keseluruhan BP2. Ia melibatkan cadangan kawasan kediaman seluas 3,788.16 hektar (86.93%), kawasan perindustrian seluas 211.35 hektar (4.85%), kawasan perniagaan seluas 135.52 hektar (3.11%) serta kawasan lapang dan rekreasi seluas 19.02 hektar (0.44%). Disamping itu terdapat cadangan kolam tadahan air seluas 203.85 hektar bagi menampung kepeluan kawasan selatan Seremban dan tebatan banjir kepada Sungai Linggi.

GUNA TANAH CADANGAN, 2008 - 2015 BP2 : SEREMBAN 2 SENDAYAN MAMBAU

GUNA TANAH HEKTAR PERATUS GUNA TANAH TEPU BINA UTAMA Perumahan Terancang 3,788.16 86.93





JUMLAH KESELURUHAN 4,357.90 100.00 Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Seremban, 2015, Sehingga Julai 2008

GUNA TANAH CADANGAN, 2008 - 2015

Guna Tanah Cadangan, BP2 : Seremban 2 Sendayan Mambau, 2008

1 1,000 2,000 meter

U

BP 1

BP 7

BP 4

BP 5

BP 3

DAERAH PORT DICKSON

BP

2

:

S

E

R

E

M

B

A

N

2

S

E

N

D

A

Y

A

N

M

A

M

B

A

U

m/s 2-6

2 0 1 5

CADANGAN PEMBANGUNAN KHUSUS BP2 : SEREMBAN 2 SENDAYAN MAMBAU, 2015

BP 7

BP 4

BP 5

BP 3

DAERAH PORT DICKSON

CADANGAN INFILL DEVELOPMENT

CADANGAN PENGUKUHAN KAWASAN PERINDUSTRIAN

KUALA SAWAH

CADANGAN PENGINDAHAN PERKAMPUNGAN FELDA

SENDAYAN

CADANGAN PEMBANGUNAN AKAN DATANG KAWASAN

GADONG

CADANGAN KOLAM TAKUNGAN AIR


CADANGAN KAWASAN KEDIAMAN

Kepadatan Sederhana 40 unit / ekar

CADANGAN KAWASAN PERINDUSTRIAN

Industri Sederhana dan Hi-Tech

CADANGAN KAWASAN PENIAGAAN

Nisbah Plot 1 : 3.5

CADANGAN KAWASAN PENIAGAAN

Nisbah Plot 1 : 5

CADANGAN KAWASAN KEDIAMAN

Kepadatan Sederhana 40 unit / ekar

1 1,000 2,000 meter

U

PELAN SUBJEK 1

BP

2

:

S

E

R

E

M

B

A

N

2

S

E

N

D

A

Y

A

N

M

A

M

B

A

U

m/s 2-7

2 0 1 5

CADANGAN PENGANGKUTAN DAN PERHUBUNGAN, 2015

BP 7

BP 4

BP 5

BP 3

DAERAH PORT DICKSON

JALAN LINGKARAN LUAR NEGERI SEMBILAN

LEBUHRAYA SEREMBAN SENDAYAN KLIA

JALAN LINGKARAN TENGAH SEREMBAN

LALUAN DAN STESEN KOMUTER

LALUAN DAN STESEN LRT

STESEN PARK N RIDE

STESEN SEREMBAN 2

STESEN SEREMBAN 3

STESEN CONDOHEIGHT

STESEN BT 8 LABU

STESEN BANDAR MAMBAU

STESEN BANDAR SENDAYAN

STESEN BANDAR SENDAYAN 1

STESEN SENDAYAN SENTRAL

TERMINAL SENDAYAN SENTRAL

TOL BARU BANDAR GEMILANG

PELAN SUBJEK 2

Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu Sendayan Sentral

Laluan LRT / ERL

Stesen LRT Stesen Park & Ride


PETUNJUK


Laluan Komuter

Stesen Komuter

+++++++++

JALAN LINGKARAN KONUBASI KUALA LUMPUR

(KUALA LUMPUR SEREMBAN RANTAU SENDAYAN KLIA )

JALAN LINGKARAN LUAR SEREMBAN

BP

2

:

S

E

R

E

M

B

A

N

2

S

E

N

D

A

Y

A

N

M

A

M

B

A

U

m/s 2-8

2 0 1 5

Bagi tujuan pelaksanaan dan perincian cadangan, BP ini akan dibahagikan kepada 20 BPK. Perincian cadangan dibuat mengikut :-

BPK, BP2 : SEREMBAN 2 SENDAYAN MAMBAU

BPK HEKTAR PERATUS 2.1 Seremban 2 1,103.24 8.74 2.2 Mantau Indah 942.48 7.47 2.3 Rasah Kemayan 410.81 3.25 2.4 Bandar Sri Sendayan 2,239.89 17.74 2.5 Perindustrian Oakland 110.65 0.88 2.6 Felda Sendayan 115.88 0.92 2.7 Blossom Height 391.40 3.10 2.8 Rasah Jaya 381.10 3.02 2.9 Seremban 3 664.41 5.26

2.10 Mambau Height 252.75 2.00 2.11 Taman Sri Mambau 490.83 3.89

2.12 Perindustrian Kuala Sawah 227.03 1.80

2.13 Rasah 344.82 2.73 2.14 Cadangan Kediaman I 342.97 2.72 2.15 Kawasan Gadong 955.65 7.57 2.16 Cadangan Kediaman II 813.55 6.44 2.17 Cadangan Kediaman III 1,417.75 11.23

2.18 Pusat Rawatan Kumbahan 302.29 2.39

2.19 Pengekalan 1 241.02 1.91 2.20 Pengekalan 2 875.98 6.94

JUMLAH 12,624.50 100.00


BP 7

BP 4

BP 5

BP 3

DAERAH PORT DICKSON

Sempadan Blok Perancangan Kecil, BP2 : Seremban 2 Sendayan Mambau

1 1,000 2,000 meter

U

BP

2

:

S

E

R

E

M

B

A

N

2

S

E

N

D

A

Y

A

N

M

A

M

B

A

U

m/s 2-9

2 0 1 5



Senarai Singkatan PP : Pejabat Pos BR : Balai Raya DOR : Dewan Orang Ramai MPS : Majlis Perbandaran Seremban RI : Rumah Ibadat TDK : Tadika SJKT : Sekolah Jenis Kebangsaan Tamil S : Surau JC : Jirat Cina KL : Kawasan Lapang PE : Pencawang Elektrik PMU : Pencawang Masuk Utama TA : Tangki Air KT : Kolam Takungan KO Kolam Oksidasi



KELAS 1 (a) PERUMAHAN TERANCANG

Fungsi Densiti

= =

Keutamaan Kedua Pembangunan Kediaman 40 unit / ekar (Kepadatan Sederhana) (Semua jenis perumahan yang sesuai mengikut kesesuaian semasa)

Nota : Infill development dan pembangunan komited bagi kawasan

kediaman perlu diberi keutamaan. Pembangunan kawasan kediaman (komited dan cadangan baru)

perlu mengikut garis panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam d

Documents

Rancangan Tempatan Daerah Seremban 2015