1

Nr.12: 17.12.2012

RAPORT DE EVALUARE

BUNURI MOBILE Aparate fast-food si alete bunuri mobile

Situate in Oradea, str. Avram Iancu, nr.2 si P-ta Unirii nr. 2, jud. Bihor

Beneficiarul lucrării: EUREXPERT IPURL Destinatarul lucrării: EUREXPERT IPURL Executant: Baranyi Levente Victor, Adrian Tatar

Decembrie 2012

Datele, informatiile si continutul prezentului raport, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate, in parte sau in totalitate, si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatoriilor si al beneficiarului raportului de evaluare.

2

În atenţia: EUREXPERT IPURL Subiect Sinteza raportului de evaluare

� Aparate fast-food si alte bunuri mobile Estimarea valorii de piata in vederea vanzarii la licitatie publica

Nr. şi data raportului:

12 / 17.12. 2012

La solicitarea EUREXPERT IPURL am inspectat şi evaluat bunurile indicate de către reprezentantul societăţii, având următoarele date caracteristice: Lista bunurilor al S.C.Ronetic S.R.L.- Soc. In faliment, identificate in loc.Oradea,str.

Avram Iancu, nr. 2, jud. Bihor

Lista bunurilor al S.C.Ronetic S.R.L.- Soc. In faliment, identificate in loc.Oradea,str.

P-ta Unirii, nr. 2, jud. Bihor

Având în vedere scopul evaluării, ipotezele şi condiţiile limitative exprimate în raport, în opinia evaluatorilor valoarea de piaţă a bunurilor, estimate la starea fizică de la data inspecţiei, este situată, la data prezentei, la nivelul următor:

200 EUR (echivalent 960 LEI)

3

Menţiuni: � vvaallooaarreeaa nnuu iinncclluuddee TTVVAA;; � valoare a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative si

aprecierile exprimate în prezentul raport; � valoare a fost atribuită ţinând cont de piaţa actuală şi de legislaţia în vigoare. � valoarea este corespunzătoare stării fizice de la data evaluării, pe parcursul creditării

acumulându-se, însă, deprecieri suplimentare. � valoarea se referă la vânzarea integrală, în starea şi configuraţia existentă la data

inspectării pe teren, bunurile fiind complete şi funcţionale ; � cursul utilizat pentru conversiile in valuta a fost de 4,5075 lei / 1 euro, � detaliile privind metodologia de evaluare sunt prezentate în raportul de evaluare. Cu stimă, Baranyi Levente Victor Evaluator Autorizat – membru titular al Uniunii Nationale al Evaluatorilor Autorizati din Romania

Adrian Tatar Evaluator Autorizat – membru titular al Uniunii Nationale al Evaluatorilor Autorizati din Romania

4

RRAAPPOORRTT DDEE EEVVAALLUUAARREE

11.. OObbiieeccttuull eevvaalluuăărriiii:: Aparate fast-food si alte bunuri mobile

11.. PPrroopprriieettaarrii:: S.C RONETIC SRL

22.. SSoolliicciittaannttuull lluuccrrăărriiii:: EUREXPERT IPURL

33.. DDeessttiinnaattaarruull lluuccrrăărriiii::

EUREXPERT IPURL

44.. LLooccaaţţiiaa bbuunnuurriilloorr:: Str. Avram Iancu nr.2 si P-ta Unirii nr.2, Oradea, Jud. Bihor

55.. SSccooppuull şşii uuttiilliizzaarreeaa eevvaalluuăărriiii:: Ţinând cont de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările

standardului internaţional de aplicaţie în evaluare: � IVS Cadrul general – „Valoare de piaţă – tip de valoare”

66.. DDaattaa iinnssppeeccţţiieeii:: 17.12.2012 efectuată de evaluator Baranyi Levente Victor impreuna cu reprezentantul Eurexpert Ipurl d-na Leuce Melinda si proprietarul bunurilor supuse evaluarii

77.. DDaattaa eevvaalluuăărriiii:: 17.12.2012 88.. DDaattaa rraappoorrttuulluuii:: 17.12.2012

99.. IIddeennttiiffiiccaarreeaa ssiittuuaaţţiieeii

jjuurriiddiiccee:: considerate libere de sarcini

1100.. DDaattee ddeesspprree aacchhiizziiţţiiee:: o modul de achiziţie cash o conţinut contract de achiziţie Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o elemente intangibile ataşate Nu este cazul o data achiziţiei; Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o preţul de achiziţie Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o alte aspecte relevante

1111.. IIddeennttiiffiiccaarreeaa tteehhnniiccăă,, -conform informaţii de la proprietar+ constatări 1.Combina frigorifica

o Nr. crt 1 o marca - o tip - o furnizor - o varsta Cca.15 ani (conform declaratiilor proprietarului) o starea tehnica Uzat 100 % o scurta descriere - o 2.Aparat hamburger o Nr. crt 2 o marca - o tip - o locul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica Defect – uzat 100% (fier vechi) o furnizor - o varsta Cca.4 ani (conform declaratiilor proprietarului) o seria de fabricatie Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o scurta descriere - o 3. Fripteuza pt. gratar o Nr. crt 3 o marca -

5

o tip - o furnizor - o varsta Cca.4 ani (conform declaratiilor proprietarului) o starea tehnica Uzat 100% (fier vechi) o an fabricatie Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o locul fabricatiei - o scurta descriere - o 4.Balanta o Nr. crt 4 o marca - o tip - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica Uzat 100% (fier vechi) o furnizor - o varsta Cca.14 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 5.Calculator o Nr. crt 5 o marca - o tip - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica Uzat 100 % o furnizor - o varsta Cca.5 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 6. Raft metalic o Nr. crt 6 o marca - o tip - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica Uzat 100 % (fier vechi) o furnizor - o data achizitiei Cca.4 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 7. Usa termopan (nevandabil: face parte din cladire)

o Nr. crt 7 o marca - o tip - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor evaluatorului o starea tehnica Buna (nevandabil: face parte din cladire) o furnizor - o data achizitiei Cca.5 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 8.Aparat radio o Nr. crt 8 o marca JVC o tip - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica Satisfacatoare o furnizor - o data achizitiei Cca.5 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 9.Presto pt. Cafea o Nr. Crt 9 o marca Mio:Star o tip Noblesse

6

o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica Satisfacatoare (functional) o furnizor - o data achizitiei Cca.5 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 10.Tamplarie PVC

(nevandabil – face parte din cladire)

o Nr. crt 10 o marca - o tip - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica Satisfacatoare (nevandabil: face parte din cladire) o furnizor - o data achizitiei Cca.5 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 11.Tejghea bar o Nr. crt 11 o marca - o tip - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica buna o furnizor - o data achizitiei Cca.2 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 12.Masina de macinat

cafea

o Nr. crt 12 o marca - o tip - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica Uzat 100% (fier vechi) o furnizor - o data achizitiei Cca.20 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 13.Instalatie separare apa

carbogazoasa

o Nr. crt 13 o marca - o compus din - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica Uzat 100% (fier vechi) o furnizor - o data achizitiei Cca.20 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 14.Frigider o Nr. crt 14 o marca - o tip - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica Defect (uzat 100%) o furnizor - o data achizitiei Cca.20 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 15.Hota bucatarie o Nr. crt 15 o marca - o tip -

7

o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica satisfacatoare o furnizor - o data achizitiei Cca.6 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 16.Suport tabla o Nr. crt 16 o marca - o tip - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica Uzat 100% (fier vechi) o furnizor - o data achizitiei Cca.5 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 17.Corp ornament bar o Nr. crt 17 o marca - o tip - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica satisfacatoare o furnizor - o data achizitiei Cca.4 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 18.Rotisor o Nr. crt - o marca - o tip - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica satisfacatoare o furnizor - o data achizitiei Cca.5 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 19.Cuptor pizza o Nr. crt - o marca - o tip - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica satisfacatoare o furnizor - o data achizitiei Cca.5 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 20.Lada frigorifica o Nr. crt - o marca - o tip - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica Uzat 100% o furnizor - o data achizitiei Cca.7 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 21.Masa de lucru o Nr. crt - o marca - o tip - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica satisfacatoare o furnizor -

8

o data achizitiei Cca.7 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 22.Masa de lucru o Nr. crt - o marca - o tip - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica satisfacatoare o furnizor - o data achizitiei Cca.7 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 23.Vitrina frigorifica o Nr. crt - o marca - o tip - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica Uzat 100% (defect) o furnizor - o data achizitiei Cca.9 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 24.Plita electrica o Nr. crt - o marca - o tip - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica Uzat 100% (defect) (fier vechi) o furnizor - o data achizitiei Cca.7 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 25.Spalator inox bar o Nr. crt - o marca - o tip - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica satisfacatoare o furnizor - o data achizitiei Cca.7 ani (conform declaratiilor proprietarului) o 26.Spalator pt bucatarie

inox (2 buc)

o Nr. crt - o marca - o tip - o locul fabricatiei - o anul fabricatiei Nu a stat la dispozitia evaluatorilor o starea tehnica satisfacatoare o furnizor - o data achizitiei Cca.7 ani (conform declaratiilor proprietarului)

1122.. IIddeennttiiffiiccaarree ffuunnccţţiioonnaallăă:: -conform informaţiilor primite de la proprietar o Parametrii tehnico-

funcţionali -nominali

o Compatibilitate cu sursele de piese de schimb şi consumabile

-piese producţie import, existente în fabricaţie

o Restricţii de utilizare Nu se pune problema o Avize, autorizaţii şi

omologări:

− tehnico-economice, nu au stat la dispozitia evaluatorilor

9

1144.. CCeeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree:: Utilizarea actuala

1155.. CCaarraacctteerriissttiiccii nneeggaattiivvee ccaarree aaffeecctteeaazzăă vvaannddaabbiilliittaatteeaa::

Da

1166.. AAttrraaccttiivviittaatteeaa bbuunnuurriilloorr:: Pentru categorii similare

1188.. IIppootteezzee şşii ccoonnddiiţţiiii lliimmiittaattiivvee:: Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport sunt următoarele: 1.Ipoteze: � aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către

proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări şi investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil;

� în vederea efectuării evaluării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influenţă asupra valorii echipamentelor supuse evaluării şi nu au fost omise în mod deliberat nici un fel de informaţii care ar avea importanţă asupra evaluării şi care, după cunoştinţa evaluatorilor sunt corecte şi rezonabile pentru întocmirea prezentului raport;

� In cazul utilajelor pentru care anii de fabricatie nu au putut fi determinati in urma inspectiei, anii utilizati de evaluatori in evaluare au fost obtinuti pe baza informatiilor de la proprietar, acesta fiind raspunzator in totalitate pentru informatiile furnizate.

� evaluatorii se consideră degrevati de răspunderea existenţei unor vicii ascunse privind obiectul evaluării, factorii de mediu etc., care ar putea influenţa în vreun sens valoarea bunurilor în cauză, fapt pentru care evaluatorii nu-l pot da nici o garanţie referitoare la starea tehnică şi economică a acestuia, ulterioară evaluării;

� echipamentele subiect, conform informaţiilor primite de la proprietar/utilizator sunt in stare nefunctionala, sunt incomplete, fiind evaluate în această stare;

� bunurile ce fac obiectul prezentului raport au fost evaluate în starea şi configuraţia de la data evaluării, nefiind efectuate în cadrul lucrării previziuni privind modul de exploatare a lor care se poate schimba în funcţie de condiţiile de operare ulterioare evaluării;

� presupunem că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informaţi de nici o inspecţie sau raport care sa indice prezenţa contaminanţilor sau a materialelor periculoase;

� în timpul efectuării identificării şi inventarierii echipamentelor supuse evaluării, în unele cazuri, evaluatorii nu a putut inspecta părţi acoperite si/sau inaccesibile ale acestora, fapt pentru care acestea sunt considerate în stare de funcţionare normală, în cazul în care nu s-a menţionat altceva; Orice neconcordanţă între situaţia „luată în calcul” de evaluatori (estimată în lipsa posibilităţii de inspecţie, pe baza informaţiilor de la proprietar/utilizator)

− de exploatare; nu se cunosc Utilajele subiect au fost regăsite la data inspecţiei, ca fiind incomplete şi nefunctionale (inafara de cateva bunuri), fiind evaluate în această stare.

1133.. ÎÎnnttrreeţţiinneerree şşii sseerrvviiccee:: Conform informaţiilor primite de la proprietar o Personalul angrenat, Nu este cazul o Frecvenţa verificărilor, nu se cunosc o Reparaţii Nu se cunosc

1177.. IInncciiddeennttee:: Conform informaţiilor primite de la proprietar o Accidente Nu este cazul o Evenimente cu efect

depreciativ mai accentul decât cel uzual

da

o Înlocuire de componente şi Reparaţii

Nu se cunoaste acest aspect

10

şi cea „faptic existentă” impune reanalizarea raportului în vederea cuantificării valorice a neconcordanţelor.

� evaluatorii consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării;

� evaluatorii au utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existentei şi a altor informaţii de care evaluatorii nu aveau cunoştinţă.

2. Condiţii limitative: � intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; � evaluatorii, prin natura muncii lor, nu sunt obligati sa ofere în continuare consultanta sa

sau depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înţelegeri în prealabil; � nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea

evaluatorilor) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorilor;

� orice valori estimate în raport se aplică echipamentelor în stare integrale şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport.

1199.. AAnnaalliizzaa ddee ppiiaattaa Particularităţile specifice fiecărui tip de de echipamente au fost parţial expuse în fişa de calcul, elementele ce caracterizează tranzacţiile de pe piaţă fiind:

� Echipamente individuale pentru producţie specificã: o Categoria bunurilor cu posibilităţi de utilizare/conversie pentru alt subdomeniu. o sunt destul de des tranzacţionate pe piaţă, existând însă multe oferte de vânzare în

regim forţat, care trebuiesc corectate ca atare; o dinamica domeniului este mare îndeosebi la echipamentele specializate, cu randament

mare, pentru acestea trebuind a fi luate în calcul deprecieri suplimentare importante celor fizice

o dinamica subdomeniului utilajelor agricole din domeniul productiei agricole unde operatorul uman are un aport mai mare (cum este cazul unor utilaje supuse evaluarii) are o dinamică mai lentă care se reflectă (cel puţin pe piaţa de muncă din România) într-o scadere mai putin accentuata a preturilor.

o Cei mai importanti furnizori de echipamente din acesta ramura de activitate pe piata locala sunt firme specializate care achizitioneaza utilajele second hand reconditionate de la producatori sau utilaje second hand de la producatorii din Europa si SUA pe care le vand apoi in Romania cu o anumita marja de profit. In cazul utilajelor noi acestea sunt de regula achizitionate direct de la producator sau de la distribuitori autorizati ai acestuia pe baza de comanda sau de la societati de leasing.

� Deprecierea utilajelor nu este constanta pe perioada de viata a acestora, acesta depreciere fiind mai accentuata in primii ani si mai redusa spre sfarsitul perioadei de viata.

Avându-se în vedere piaţa specifică fiecărui tip de echipament mai sus identificat, preţurile de tranzacţionare si ofertele au fost ajustate în funcţie de influenţele cunoscute.

2200.. CCoosstt ddee îînnllooccuuiirree ((rreepprroodduuccţţiiee))::

2211.. DDeepprreecciieerrii::

Abordarea prin cost se bazeaza pe presupunerea ca un cumparator informat nu va plati pentru un drept de proprietate mai mult decat costul de productie pentru un substitut cu aceeasi utilitate ca cea a bunului evaluat. Daca bunul nu este nou, costul curent de nou va trebui ajustat pentru toate formele de depreciere existente la data evaluarii. Pentru estimarea costului curent de nou s-a utilizat :

- costul de inlocuire brut – costul curent al unui bun similar nou avand o utilitate echivalenta ca obiectul de urmeaza a fi evaluat

Estimarea deprecierii a tinut cont de urmatoarele tipuri de depreciere ce pot afecta un utilaj, echipament sau instalatie :

- deteriorarea fizica – forma a deprecierii in

11

care pierderea de valoare sau utiliate deplina a unui activ este atribuita cauzelor fizice cum sunt uzura fizica si expounerea la divesre elemente ( agenti atmosferici) Acest tip de depreciere a fost estimat pe baza analizei varsta / durata de viata. Astfel, pentru utilajele analizate a fost estimata o durata utila totala de viata de intre 2 si 15 ani. - deprecierea functionala – o forma de depreciere in care pierderea de valoare este datorata unor factori inerenti proprietatii(cauzele pot fi: schimbari in proiect, materiale, procese care fac proprietatea sa devina inadecvata pentru scopul propus, nevoia de o capacitate de productie mai mare, lipsa de utilitate, costuri de operare excesive, gatuiri de flux, randament mai scazut decat cel proiectat datorita unor cauze interne ale utilajelor, etc) Tinand cont de informatiile existente privind

utilizarea bunurilor mobile subiect a fost estimata

o depreciere functionala de cca. 10-30%.

- deprecierea economica (depreciere externa) – pierderea in valoare sau utilitate a unei proprietati, cauzata de factori externi proprietatii (concepte de management, lipsa materiilor prime, lipsa fortei de munca, inaccesibilitatea pietei, legislatia, cererea si oferta – lipsa de comenzi) Tinand cont de informatiile existente privind

utilizarea bunurilor mobile subiect nu a fost

estimata depreciere economica.

Estimarea Costului de inlocuire sau net a fost realizata utilizând relatia: CIN ( CRN ) =CIB( CRB) x ( 1 – %uz fiz) x ( 1 – %depr funct

) x ( 1 – %depr externa) Valorile obtinute sunt conform tabelului de mai jos:

12

2222.. AAbboorrddaarree pprriinn ccoommppaarraaţţiiii

� Abordarea prin comparatii nu a fost aplicata pentru bunurile supuse evaluarii deoarece informatiile de pe piata sun foarte variate cu uzuri diferite si rezultatul acestei abordari nu ar fi fost concludent.

Nu este cazul 2233.. AAbboorrddaarreeaa pprriinn rraannddaammeenntt

2244.. TTiippuull ddee vvaallooaarree eessttiimmaatt Valoarea de piata: IVS – Cadrul general IVS 101 – Sfera misiunii de evaluare IVS 102 – Implementare IVS 103 – Rapoartarea evaluarii Metodologia de evaluare a bunurilor mobile este prevăzută în Standardele Internaţionale de Evaluare: IVS 220 – „Imobilizari corporale mobile”

2255.. OOppiinniiaa aassuupprraa vvaalloorriiii::

Procedând la inspecţia bunurilor evaluate, am analizat informaţiile aplicabile şi am luat în calcul toţi factorii relevanţi, pe baza acestora şi în conformitate cu cunoştinţele despre condiţiile de piaţă, în opinia evaluatorilor, bunurile sunt estimate , la data de 17.12. 2012 la valoarea de:

220000 EEUURR eecchhiivvaalleenntt 996600 LLEEII,

Menţiuni: − Valoarea nu iinncclluuddee TTVVAA--uull aferent tranzacţiilor

globale încheiate pe piaţă − Valoarea este corespunzătoare stării fizice de la data

evaluării, pe parcursul creditării acumulându-se, însă, deprecieri suplimentare.

13

− cursul utilizat pentru conversiile in valuta a fost de 4,5075RON /1 euro.

2266.. SSuurrssee ddee iinnffoorrmmaaţţiiii:: Informaţiile primite despre starea istorică, evenimentele speciale, reparaţiile efectuate şi costurile necesare de efectuat sunt responsabilitatea proprietarului . Acestea sunt considerate reale şi credibile.

2277.. DDooccuummeennttee jjuussttiiffiiccaattiivvee

Nu au stat la dispozitia evaluatorilor, proprietarul a declarat ca nu le mai are.

2288.. CCeerrttiiffiiccaarreeaa eevvaalluuaattoorruulluuii:: Prin prezenta, in limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific ca afirmaţiile prezentate şi susţinute in acest raport sunt adevărate şi corecte.

De asemenea, certific ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile mele personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional.

In plus, certific ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de părţile implicate.

Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior.

Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerinţele din standardele, recomandările si metodologia de lucru recomandate de către UNEAR – ANEVAR (Uniunea Naţionala a Evaluatorilor Autorizati din România). Evaluatorii au respectat codul deontologic al UNEAR – ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectata personal de către evaluator, în prezenţa proprietarului şi al reprezentantului firmei de lichidare. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorilor care semnează mai jos. Prezentul raport se supune normelor UNEAR – ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardele de verificare UNEAR – ANEVAR.

La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii UNEAR – ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesionala continua al UNEAR – ANEVAR si au competentele necesare întocmirii acestui raport.

14

2299.. EExxeeccuuttaanntt

Baranyi Levente Victor Evaluator autorizat – membru titular al Uniunii Evaluatorilor Autorizati din Romania

Adrian Tatar Evaluator autorizat – membru titular al Uniunii Evaluatorilor Autorizati din Romania

15

FFOOTTOOGGRRAAFFIIII SSUUBBIIEECCTT

16

17

18

19

20

21

22

Surse de informatii:

Combina frigorifica

23

Fripteuza gratar

Balanta

Raft metallic

24

Radio

25

Presso Cafea

Frigider

26

Hote

Cuptor pizza

27

Lada frigorifica

Mese de lucru

28

Vitrina frigorifica

29

Acte puse la dispozitia evaluatorilor

30

31