Upload
others
View
4
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
21
Anexe
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
22
Centralizator
Valori Adopate
Bun evaluat Metoda Capitalizarii Metoda Costurilor
RON EURO RON EURO
Sp. birouri si administrative 2.688.700 RON 602.900 € 2.863.600 RON 642.100 €
Metoda CIN – Bunuri mobile Metoda Comparatiilor
bunuri mobile RON EURO RON EURO
Skoda Octavia 19.105 RON 4.284 € 21.200 RON 4.800 €
Solar Megasun 16.762 RON 3.759 €
Cutie Fise 271 RON 61 €
Centrala ISOFAST 2.552 RON 572 €
Motopompa KOSHIN 21 RON 5 €
Grinda extensibila 4.049 RON 908 €
Motofierastrau 571 RON 128 €
Panou metalic 3/1=3 mp 338 RON 76 €
Slefuitor beton 3.216 RON 721 €
Carucior 2400 VGIS 1.052 RON 236 €
Firma luminoasa 0 RON 0 €
Aparat de spalat cu jet 1.428 RON 320 €
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
23
1. EVALUAREA BUNURILOR
IDENTIFICAREA BUNURILOR IMOBILE
Bunurile mobile ce fac obiectul prezentului raport, sunt formate din: Constructii
„Pavilion administrativ si birouri” Autoturism Skoda Octavia, centrala termica, solar,
scule si dispozitive, aflate in patrimoniul S.C. IRIS IMPEX S.R.L. – Iasi, jud. Iasi.
DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE. DESCRIERE LEGALA
A fost evaluat întregul drept de proprietate asupra bunurilor prezentat mai sus, aflate
în patrimoniul S.C. IRIS IMPEX S.R.L. sediul social în Str. Sf. Andrei, nr.16 A,
judeţul Iasi, înmatriculată la Registrul Comerţului Oficiul Iasi sub numărul J22 /173
/1999; CUI 13626619
- Sentinta Civila nr. 219/2012 din 14.02.2012 emisa de catre Tribunalul Iasi,
județul Iasi, Secția Civilă-Faliment;
- Proces verbal de inventariere și predare in custodie a bunurilor apartinand
debitorului SC IRIS IMPEX SRL.
- Contract de Vanzare Cumparare autentificat sub nr. 126 din 25.01.2001 la BNP
Coste Stefan loc. Iasi, jud. Iasi;
- Contract de Vanzare Cumparare autentificat sub nr. 61 din 14.01.2002 la BNP
Coste Stefan loc. Iasi, jud. Iasi;
- Contract de Vanzare Cumparare autentificat sub nr. 736 din 15.03.2006 la BNP
Asociati Coste Stefan si Armasu Mihai Ionut, loc. Iasi, jud. Iasi;
- Act de alipire a unor parcele de teren autentificat sub nr. 868 din 28.03.2006 la
BNP Asociati Coste Stefan si Armasu Mihai Ionut, loc. Iasi, jud. Iasi;
- Certificat de Urbanism nr. 1022 din 21.05.2001 – emis de Primaria
Municipiului Iasi
- Autorizatie de Construire nr. 343 din 25.04.2002 emisa de Primaria
Municipiului Iasi
- Proces Verbal de Receptie Finala nr. 1 din 2005
- Documentatie pentru executarea alipirii a doua corpuri de proprietate necesara
pentru inscrierea cu caracter nedefinitiv la cartea funciara avizata sub nr.
108153 din 27.03.2006 – ANCPI – OCPI Iasi
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
24
DESCRIEREA BUNURILOR
Constructie ”PAVILION ADMINISTRATIV” format din spatii comerciale si
de birouri.
Pavilionul administrativ -CI, cladire tip P+E+M, situat in Iasi, strada Sf.
Andrei, nr. 16-16A, cu o suprafata construita la sol de 272,86 mp si terenul aferent in
suprafata totala de 612,54 mp din act si 614,06 real masurat, teren amplasat in parcela
1-1(21972198 ) categoria de folosinta CC, inscris in Cartea Funciara nr. 16136 si
16137 a municipiului Iasi, cu nr. cadastral 5019 si 5020 -proprietatea S.c." IRIS
IMPEX " S.R.L.
Imobilul -teren si constructia cu destinatia de sediu administrativ de pe acest
teren, este amplasat in intravilanul Mun. Iasi, pe strada Sf. Andrei nr. 16-16A, in zona
centrala. Locatia in care se afla amplasata proprietatea imobiliara, care face obiectul
prezentei evaluari, este o zona cu constructii cu un regim mic de inaltime. Suprafaţa
totală a terenului este de 612,54 mp. Vecinatatii acestui activ cu destinatia initiala de
sediu administrativ sunt:
- la nord: proprietatea Miron
- la est: strada Trantomir
- la sud : proprietate Rusac Paula
- la vest: strada Sfantu Andrei
Constructia CI amplasata in intravilanul municipiului Iasi, pe strada Sf. Andrei
nr. 16A, conform planului de amplasament si delimitare a corpului de proprietate, cu
destinatia initiala si actual a sediu administrativ cu o suprafata construita la sol de
272,86 mp si o suprafata utila totala de 550,99mp Constructia CI -Pavilion
administrativ -spatiu de birouri si prestari servicii spatiu birouri si prestari servicii
situat la parter cu o suprafata utila de 200,88 mp si o suprafata construita la sol de
272,86 mp spatiu birouri situat la etaj cu o suprafata utila de 179,74 mp + 4,23 mp
balcon si 23,41 mp terasa, spatiu birouri situat la mansarda cu o suprafata utila de
170,37 mp
Total Su = 550,99 mp
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
25
Terenul aferent, are o suprafata totala de 612,54 mp din act si 614,06 mp real masurat
este imprejmuit si amenajat in totalitate. Activul este echipat cu utilitati tehnico -
edilitare necesare desfasurarii activitatilor specifice si are acces la cai de comunicatii
cu mijloace de transport auto fiind situat pe strada Sf. Andrei nr. 16,A din mun. Iasi,
in cartier Centru.
fundatie -este de tip fundatie continua sub ziduri, tip pahar pentru stalpii de
sustinere structura -stalpi din beton armat si grinzi beton, acoperis -terasa termo si
hidroizolanta
pereti-exteriori- zidarie portanta
finisaje interioare -de calitate superioara
tamplarie - exterioara din PVC si geam termopan
interioara din PVC pardoseli -gresie in spatiile de circulatie si grupurile sanitare,
instalatii -electrice, alimentare cu apa si canalizare, cu instalatie de incalzire proprie (
centrala termica proprie)
stare generala -buna (receptia constructiei a fost efectuata in 2005)
Autoturism transport persoane marca Skoda Octavia, înmatriculat cu numărul B-
51-TAJ, cu următoarele date de identificare:
- categoria de vehicul : Autoturism;
- caroserie : Berlina;
- marca : SKODA;
- model : IZ75/STBJBX017/OCTAVIA;
- nr. omologare : AESKTBIIIIT49E3;
- nr. identificare : TMBBS41Z06223405;
- nr. locuri : total 5; in față 2; pe scaune 5;
- tip motor : BJB;
- cilindree : 1896 cmc;
- putere : 77 kW;
- combustibil : MOTORINA;
- tracţiune : SPATE;
- masa proprie : 1405 kg;
- an fabricaţie : 2006;
- culoare : GRI;
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
26
Obiecte de inventar fiind scule si dispozitive necesare desfasurarii activitiatii
SC Iris Impex SRL
O apreciere globala cu privire la functionalitatea bunurilor avem
”FUNCTIONALITATE SATISFACATOARE”.
Ec. Muntean Ciprian Costel
Expert Evaluator Autorizat
Proprietati Imobiliare si Bunuri Mobile
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
27
Calcul cost de inlocuire – „PAVILION ADMINSTRATIV
Nr. crt. ELEMENTE DE CALCUL UM SUPRAFATA
VALOARE TOTALA
VALOARE UNITARA
RATA PROCENT
1 Suprafata totala teren mp. 614,06
2 Cost teren EUR / EUR/mp 182.990 298,00 28,50%
3 Cost teren RON / RON/mp. 816.080 1.328,99 28,50%
4 Cost de inlocuire net constructii EUR 459.127 71,50%
5 Cost de inlocuire net constructii RON 2.047.569 71,50%
6 Curs de schimb la data evaluarii RON/EUR 4,4597
7 Valoare estimata proprietate EUR 642.100 100,00%
8 Valoare estimata proprietate RON 2.863.600 100,00%
Cladire C1
Nr. crt. Fisa / catalog
Cost/mp cu TVA (EUR)
Cost/mp. fara TVA
(EUR)
1 COSTURI DE RECONSTRUCTIE - COST DE INLOCUIRE
CLADIRI INDUSTRIALE, COMERCIALE, AGRICOLE, SPECIALE EDITURA IROVAL 2011 - CORNELIU SCHIOPU
1132,50 913,30
Nr. crt.
ELEMENTE DE CALCUL UM SUPRAFATA VALOARE TOTALA
VALOARE UNITARA
RATA PROCENT
1 Suprafata construita desfasurata mp. 818,58
2 Cost standard constructie EUR / EUR/mp 747.612,21 913,30 100,00%
3 Corectie pentru dotari / finisaje / inaltime EUR / EUR/mp 0,00
0,00 0,00%
4 Cost total corectat EUR / EUR/mp 747.612,21 913,30
5 Corectie pentru grad de finalizare EUR / EUR/mp 747.612,21 913,30 100,00%
6 Cost de inlocuire brut EUR / EUR/mp 747.612,21 913,30
7 Uzura fizica constructie EUR / EUR/mp -
112.141,83 -137,00
-15,00%
8 Valoare corectata EUR / EUR/mp 635.470,38 776,31
9 Adecvare/Neadecvare functionala EUR / EUR/mp -95.320,56 -116,45 -15,00%
10 Valoare corectata EUR / EUR/mp 540.149,82 659,86
11 Apreciere/Depreciere externa EUR / EUR/mp -81.022,47 -98,98 -15,00%
12 Depreciere cumulata (totala) EUR / EUR/mp -
288.484,86 -352,42
-38,59%
13 Cost de inlocuire net EUR / EUR/mp 459.127,35 560,88
14 Curs de schimb la data evaluarii RON/EUR 4,4597
15 Valoare estimata EUR / EUR/mp 459.127 560,88
16 Valoare estimata RON / RON/mp. 2.047.569 2.501,37
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
28
Calcul TEREN – „PAVILION ADMINSTRATIV
Elementul de COMPARAŢIE
Proprietatea subiect
Co_1 Co_2 Co_3
TEREN LIBER DESTINAT
CONSTRUIRII
loc. Iasi str. Sf. Andrei
LOC. Iasi Ultracentral
zona Mitropolie
loc. Iasi str. Strapungere
Silvestru zona Autogara
loc. Iasi str. Florilor
zona Autogara
dec-2013 dec-2013 dec-2013 dec-2013
614,06 mp 1.000,00 mp 600,00 mp 538,00 mp
intravilan intravilan intravilan intravilan
PREŢ UNITAR 400,00 €/mp 350,00 €/mp 350,00 €/mp
DREPTURI DE PROPRIETATE
depline depline depline depline
Corecţie - drepturi de proprietate
€ 0,0 € 0,0 € 0,0
Preţ corectat 400,00 €/mp 350,00 €/mp 350,00 €/mp
RESTRICTII LEGALE fara restrictii similar similar similar
Corecţie - restrictii legale € 0,0 € 0,0 € 0,0
Preţ corectat 400,00 €/mp 350,00 €/mp 350,00 €/mp
CONDIŢII DE FINANŢARE
cash cash cash cash
Corecţie - condiţii finanţare
0,0% 0,0% 0,0%
€ 0,0 € 0,0 € 0,0
Preţ corectat 400,00 €/mp 350,00 €/mp 350,00 €/mp
CONDIŢII DE VÂNZARE oferta oferta oferta
Corecţie - condiţii de vânzare
-15,0% -15,0% -15,0%
-€ 60,0 -€ 52,5 -€ 52,5
Preţ corectat 340,00 €/mp 297,50 €/mp 297,50 €/mp
CONDIŢII DE PIAŢÃ dec-2013 dec-2013 dec-2013 dec-2013
Corecţie - condiţii de piaţă 0% 0% 0%
€ 0,0 € 0,0 € 0,0
Preţ corectat 340,00 €/mp 297,50 €/mp 297,50 €/mp
LOCALIZARE
str. Sf. Andrei
superioara similara inferioara
Corecţie pentru localizare -10% 0% 5%
-€ 34,0 € 0,0 € 14,9
Preţ corectat 306,00 €/mp 297,50 €/mp 312,38 €/mp
SUPRAFAŢĂ 614,06 mp 1.000 mp 600 mp 538 mp
Corecţie pentru suprafaţă 3% 0% -1%
€ 10,2 € 0,0 -€ 3,0
Preţ corectat 316,20 €/mp 297,50 €/mp 309,40 €/mp
CARACTERISTICI FIZICE
formă: neregulată regulata regulata regulata
-5% -5% -5%
planeitate: plan plan plan plan
0% 0% 0%
raport laturi: nu s-au realizat corecţii în lipsa informaţiilor necesare
0% 0% 0%
tip acces: direct la strada asfaltata; dubla deschidere FS=14,13; 16,29
direct la strada asfaltata
dubla deschidere FS=20 m
direct la strada asfaltata FS=30
direct la strada asfaltata FS=50
-5% 5% 0%
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
29
Corecţie - caracteristici fizice
TOTAL -10% 0% -5%
-€ 34,0 € 0,0 -€ 14,9
Preţ corectat 282,20 €/mp 297,50 €/mp 294,53 €/mp
UTILITĂŢI DISPONIBILE racordata la energie, apa,
canalizare, gaze
racordata la energie, apa, canalizare, gaze
racordata la energie, apa, canalizare, gaze
posibilitati racordare energie, apa,
canalizare, gaze
Corecţie - utilităţi disponibile
0% 0% 5%
€ 0,0 € 0,0 € 14,7
Preţ corectat 282,20 €/mp 297,50 €/mp 309,25 €/mp
CEA MAI BUNA UTILIZARE
comercial si rezidential
comercial si rezidential
comercial si rezidential
rezidential
Corecţie - cea mai bună utilizare
0% 0% 5%
€ 0,0 € 0,0 € 15,5
Preţ corectat 282,20 €/mp 297,50 €/mp 324,71 €/mp
Preţ corectat rotunjit 282,00 €/mp 298,00 €/mp 325,00 €/mp
Corecţie totalã netã (absolut) -€ 117,80 -€ 52,50 -€ 25,29
(procentual) -29% -15% -7%
Corecţie totalã brutã (absolut) € 138,20 € 52,50 € 115,41
(procentual) 35% 15% 33%
Număr de corecţii efectuate 4 1 6
Valoarea de piaţă a terenului prin metoda comparaţiei directe
298 €/mp Suprafaţa terenului 614,06 mp
183.000 € 816.100 lei
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
30
Calcul capitalizare – „PAVILION ADMINSTRATIV”
Nr. crt.
ELEMENTE DE CALCUL UM SUPRAFATA VALOARE TOTALA
VALOARE UNITARA
RATA PROCENT
1 Valoare proprietate prin capitalizare EUR 602.895
2 Valoare proprietate prin capitalizare RON 2.688.731
3 Suprafata totala teren mp. 614,06
4 Teren in exces mp. 0,00
5 Valoare teren in exces EUR / EUR/mp 0 0,00
6 Valoare teren in exces RON / RON/mp. 0 0,00
7 Valoare corectata EUR / EUR/mp 602.895
8 Valoare corectata RON / RON/mp. 2.688.731
9 Valoare estimata teren EUR / EUR/mp 182.990 298,00 30,35%
10 Valoare estimata teren RON / RON/mp. 816.080 1.328,99 30,35%
11 Valoare estimata constructii EUR 419.910 69,65%
12 Valoare estimata constructii RON 1.872.620 69,65%
13 Curs de schimb la data evaluarii RON/EUR 4,4597
14 Valoare proprietate EUR 602.900 100,00%
15 Valoare proprietate RON 2.688.700 100,00%
Cladire (SPATII COMERCIALE PARTER)
Nr. crt. ELEMENTE DE CALCUL UM SUPRAFATA VALOARE TOTALA
VALOARE UNITARA
RATA PROCENT
1 Suprafata inchiriabila mp. 200,83
2 Chirie lunara EUR/mp 2.409,96 12,00
3 Venit brut anual potential EUR / EUR/mp 28.919,52 144,00 100,00%
4 Grad de neocupare EUR / EUR/mp -4.337,93 -21,60 -15,00%
5 Venit brut anual efectiv EUR / EUR/mp 24.581,59 122,40
6 Cheltuieli cu asigurarea EUR / EUR/mp -245,82 -1,22
7 Cheltuieli cu taxe si impozite EUR / EUR/mp -368,72 -1,84
8 Cheltuieli cu managementul proprietatii EUR / EUR/mp
-491,63 -2,45
9 Total cheltuieli de exploatare EUR / EUR/mp -1.106,17 -5,51 -4,50%
10 Venit anual net EUR / EUR/mp 23.475,42 116,89
11 Rata de capitalizare 9,00%
12 Valoare proprietate prin capitalizare EUR / EUR/mp 260.838,00 1.298,80
13 Corectie pentru finalizare/finisare constructie EUR / EUR/mp
0,00 0
14 Valoare proprietate prin capitalizare EUR / EUR/mp 260.838,00 1.298,80
15 Curs de schimb la data evaluarii RON/EUR 4,4597
16 Valoare estimata EUR / EUR/mp 260.838 1.298,80
17 Valoare estimata RON / RON/mp. 1.163.259 5.792,26
Cladire (SPATII DE BIROURI ETAJ 1)
Nr. crt. ELEMENTE DE CALCUL UM SUPRAFATA VALOARE TOTALA
VALOARE UNITARA
RATA PROCENT
1 Suprafata inchiriabila mp. 179,74
2 Chirie lunara EUR/mp 1.797,40 10,00
3 Venit brut anual potential EUR / EUR/mp 21.568,80 120,00 100,00%
4 Grad de neocupare EUR / EUR/mp -3.235,32 -18,00 -15,00%
5 Venit brut anual efectiv EUR / EUR/mp 18.333,48 102,00
6 Cheltuieli cu asigurarea EUR / EUR/mp -183,33 -1,02
7 Cheltuieli cu taxe si impozite EUR / EUR/mp -275,00 -1,53
8 Cheltuieli cu managementul proprietatii EUR / EUR/mp
-366,67 -2,04
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
31
9 Total cheltuieli de exploatare EUR / EUR/mp -825,01 -4,59 -4,50%
10 Venit anual net EUR / EUR/mp 17.508,47 97,41
11 Rata de capitalizare 9,00%
12 Valoare proprietate prin capitalizare EUR / EUR/mp 194.538,59 1.082,33
13 Corectie pentru finalizare/finisare constructie EUR / EUR/mp
0,00 0
14 Valoare proprietate prin capitalizare EUR / EUR/mp 194.538,59 1.082,33
15 Curs de schimb la data evaluarii RON/EUR 4,4597
16 Valoare estimata EUR / EUR/mp 194.539 1.082,34
17 Valoare estimata RON / RON/mp. 867.586 4.826,89
Cladire (SPATII DE BIROURI MANSARDA)
Nr. crt. ELEMENTE DE CALCUL UM SUPRAFATA VALOARE TOTALA
VALOARE UNITARA
RATA PROCENT
1 Suprafata inchiriabila mp. 170,37
2 Chirie lunara EUR/mp 1.362,96 8,00
3 Venit brut anual potential EUR / EUR/mp 16.355,52 96,00 100,00%
4 Grad de neocupare EUR / EUR/mp -2.453,33 -14,40 -15,00%
5 Venit brut anual efectiv EUR / EUR/mp 13.902,19 81,60
6 Cheltuieli cu asigurarea EUR / EUR/mp -139,02 -0,82
7 Cheltuieli cu taxe si impozite EUR / EUR/mp -208,53 -1,22
8 Cheltuieli cu managementul proprietatii EUR / EUR/mp
-278,04 -1,63
9 Total cheltuieli de exploatare EUR / EUR/mp -625,60 -3,67 -4,50%
10 Venit anual net EUR / EUR/mp 13.276,59 77,93
11 Rata de capitalizare 9,00%
12 Valoare proprietate prin capitalizare EUR / EUR/mp 147.517,70 865,87
13 Corectie pentru finalizare/finisare constructie EUR / EUR/mp
0,00 0
14 Valoare proprietate prin capitalizare EUR / EUR/mp 147.517,70 865,87
15 Curs de schimb la data evaluarii RON/EUR 4,4597
16 Valoare estimata EUR / EUR/mp 147.518 865,87
17 Valoare estimata RON / RON/mp. 657.886 3.861,51
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
32
Calcul compartii – „SKODA OCTAVIA”
Autoturims SKODA OCTAVIA B-51-TAJ
Elemente de comparaţie
Subiect A B C D
Preţ - EUR - 4.999 5.200 5.300 6.000
Condiţiile pieţei dec-2013 dec-2013 dec-2013 dec-2013 dec-2013
Corecţii - 0% 0% 0% 0%
0,00 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat - 4.999 5.200 5.300 6.000
Condiţii vânzare directa oferta oferta oferta oferta
Corecţii - -10% -10% -10% -10%
-499,90 -520,00 -530,00 -600,00
Preţ corectat - 4.499 4.680 4.770 5.400
Locaţia vânzării loc. Iasi Constanta Braila Curtea de Arges Ilfov
Corecţii - 3% 3% 3% 3%
134,97 140,40 143,10 162,00
Preţ corectat - 4.634 4.820 4.913 5.562
An fabricaţie 2006 2006 2006 2006 2006
Corecţii - 0% 0% 0% 0%
0,00 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat - 4.634 4.820 4.913 5.562
Km. Parcurşi 400.000 185.000 169.000 170.000 212.000
Corecţii - -21% -23% -23% -19%
-973,16 -1.108,69 -1.130,01 -1.056,78
Preţ corectat - 3.661 3.712 3.783 4.505
Starea tehnică Satisfactoare Buna Buna Buna Buna
Corecţii - -5% -5% -5% -5%
-183,05 -185,59 -189,15 -225,26
Preţ corectat - 3.478 3.526 3.594 4.280
Model Octavia 1,9D Octavia 1,9D Octavia 1,9D Octavia 1,9D Octavia 1,9D
Corecţii - 0% 0% 0% 0%
0,00 0,00 0,00 0,00
Preţ corectat - 3.478 3.526 3.594 4.280
Corecţie totală EUR 1.656 1.814 1.849 1.882
% 33,13% 34,89% 34,89% 31,37%
Nr. Corecţii - 4 4 4 4
Preţ corectat EURO 3.482 3.530 3.598 4.284
LEI 15.529 15.743 16.046 19.105
BUNUL MOBIL DATA PIF COST DE INLOCUIRE
BRUT Deteriorare
FIZICA Depreciere
FUNCTIONALA Depreciere EXTERNA
COST DE INLOCUIRE
NET
COST DE INLOCUIRE
NET
1 2 3 4 5 6 7 8
Autoturism 2006 16.923 € 75.500 lei 50
%
37.750 25%
9.438 25%
7.078 21.200 lei 4.800 € SKODA
OCATAVIA
DATA EVALUARII
27.12..2013
CURS VALUTAR 4,4597
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
33
Denumire nr. Buc VALOARE
DE ÎNLOCUIRE Deteriorare
FIZICA Depreciere
FUNCTIONALA Depreciere EXTERNA
COST DE INLOCUIRE NET
UNITAR
1 2 3 4 5 6 7
1 Solar Megasun 1 6.187,0 € 27.592,16
lei 25%
6.898,04
10%
2.069,41
10%
1.862,47 16.762,24 lei 3.758,60 €
2 Cutie Fise 1 100,0 € 445,97 lei 25%
111,49 10%
33,45 10%
30,10 270,93 lei 60,75 €
3 Centrala ISOFAST 1 975,4 € 4.350,00 lei 35%
1.522,50 5%
141,38 5%
134,31 2.551,82 lei 572,20 €
4 Motopompa KOSHIN 1 492,2 € 2.195,16 lei
90%
1.975,65
90%
197,56 5%
1,10 20,85 lei 4,68 €
5 Grinda extensibila 1 1.795,0 € 8.005,16 lei 30%
2.401,55 15%
840,54 15%
714,46 4.048,61 lei 907,82 €
6 Motofierastrau 1 210,8 € 940,00 lei 25%
235,00 10%
70,50 10%
63,45 571,05 lei 128,05 €
7 Panou metalic 3/1=3 mp 5 22,4 € 100,00 lei
25%
25,00 5%
3,75 5%
3,56 338,44 lei 75,89 €
8 Slefuitor beton 1 1.424,6 € 6.353,23 lei 25%
1.588,31 25%
1.191,23 10%
357,37 3.216,32 lei 721,20 €
9 Carucior 2400 VGIS 2 194,2 € 866,00 lei 25%
216,50 10
%
64,95 10%
58,46 1.052,19 lei 235,93 €
10 Firma luminoasa 1 360,0 € 1.605,49 lei
50%
802,75
100%
802,75 5%
0,00 0,00 lei 0,00 €
11 Aparat de spalat cu jet 1 526,9 € 2.350,00 lei 25%
587,50 10%
176,25 10%
158,63 1.427,63 lei 320,12 €
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
34
Fotografii
Pavilion administrativ
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
35
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
36
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
37
Skoda octavia
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
38
Solar
Scule si dispozitive
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
39
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
40
OFERTE
http://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/iasi/piata-unirii/teren-constructii-de-vanzare-X5Q10300G?lista=16538734
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
41
http://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/iasi/gara/teren-constructii-de-vanzare-X5Q103012?lista=5303257
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
42
http://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/iasi/gara/teren-constructii-de-vanzare-XV01039NS?lista=16538777
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
43
http://www.spatiicomerciale.ro
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
44
http://www.autovit.ro/skoda-octavia-C31608703.html
http://www.autovit.ro/skoda-octavia-C31721115.html
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
45
http://www.autovit.ro/skoda-octavia-C31815453.html
http://www.autovit.ro/skoda-octavia-C31831141.html
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
46
http://cc.porscheinformatik.com/nwapp/nws_ro/ICC3/SKODA!ro!!!C!!!/?
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
47
http://www.bizoo.ro/firma/aradverbita/vanzare/8047671/aparat-de-bronzat-megasun-tower-pure-energy
http://www.dytech.ro/produs.php?id=13
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
48
http://www.arenainstalatiilor.ro/centrale-termice-pe-gaz-cu-tiraj-fortat-30-kw/centrala-termica-saunier-duval-isofast-f35-h-mod-35-kw-p981.html?utm_source=price-ro
http://www.e-price.ro/Motopompa-pentru-ape-Koshin-SE-80EX-128975-SE-80EX.html?utm_source=shopmania&utm_medium=cpc&utm_campaign=direct_link
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
49
http://www.sifee-utilaje.ro/grinda-vibranta-extensibila-3-5-6m-qgh-enar-p1243.html
http://www.neomax.ro/Bosch_cu_lant_GKE_40_BCE_2100W_48Kg_Motoferastraie_Electrice-p15100s1513.html?utm_source=price-ro
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
50
http://www.clubafaceri.ro/25460/schele-366301.html
http://www.expotehnica.ro/utilaje-pentru-constructii/slefuitoare-de-beton/browse/producator+oscar/?gclid=CNWX56qe-LsCFQkd3godHGgAAw
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
51
http://www.sculeserviceauto.ro/eshop/index.php?productID=5941
http://www.bannerelaminut.ro/casete-luminoase-plexiglas/
Raport de Evaluare S.C. Iris Impex S.R.L. – loc. Iasi, jud. Iasi
52
http://www.kaercher.ro/versions/ro/assets/promotie2014.pdf