Nr. 66092/3/23.04.2015
Raport de evaluare
Bunuri mobile
aflate in proprietatea
SC IZOLATIA SRL
Datele, informaiile i coninutul prezentului raport fiind confideniale, nu vor putea fi copiate n parte sau n totalitate i nu vor fi transmise unor teri fr acordul scris i prealabil al FAIRVALUE CONSULTING SRL, al clientului SC IZOLATIA SRL si al destinatarului
YNA CONSULTING SPRL
Iunie 2015
Membru Corporativ ANEVAR, Aut. nr. 20
Sfntul Spiridon nr. 7, Sector 2, Bucureti
+40 21 322 71 06 / +40 21 322 71 07
[email protected]; www.fvalue.ro
SC IZOLATIA SRL Raport evaluare - Bunuri mobile
Pagina 2/44
Prezentul raport de evaluare se refer la urmatoarele bunuri mobile :
Nr.Crt. Marca Varianta Categoria Nr.
inmatriculare
1 Iveco 50C15/DYP232/DAILY Microbuz M2 MH-14-ZAH
2 Iveco 65C15/POPIA1/DAILY Autoutilitara N2 MH-10-ZAH
3 Peugeot 2A8HXF/206 1,4i Autoturism MH-75-ZAH
4 Peugeot 3HRHSB/307 Autoturism MH-72-ZAH
5 AB 26.230 DFK 15.01 Autospeciaizata MH-18-ZAH
6 Automecanica 19 AB 4 Autospeciaizata N3 MH-20-ZAH
7 New Holland B110-4PS Masina
Autopropulsata MH-01223
Nota: Dreptul de proprietate a fost preluat din cartea de identitate a vehiculelori si certificatele de inmatriculare prezentate, documente atasate prezentului raport de evaluare.
innd cont de scopul evalurii, cat si de natura bunurilor, s-a aplicat un tip de valoare, respectiv :
- valoarea de piaa conform Standardelor de Evaluare ANEVAR 2014.
Raportul a fost structurat dup cum urmeaz : (1) Partea introductiv (2) Premizele evalurii n care se gsesc principalele elemente cu caracter specific care delimiteaz
modul de abordare al evalurii (3) Prezentarea datelor n care sunt prezentate bunurile analizate, datele juridice-contabile i
studiul de vandabilitate (4) Evaluarea bunurilor conine aplicarea metodelor de evaluare, rezultatul obinut i opinia
evaluatorului (5) Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului. (6) Anexe conin elemente care susin argumentele prezentate n raport fie de calcul, fotografii
ale bunurilor.
Prezentul raport de evaluare este realizat de catre Fairvalue Consulting, ca si evaluator ales de catre SC IZOLATIA SRL, prin Lichidator Judiciar YNA CONSULTING SPRL.
n urma aplicrii metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAA aa bunurilor mobile evaluate, innd seama exclusiv de prevederile prezentului raport este:
SC IZOLATIA SRL Raport evaluare - Bunuri mobile
Pagina 3/44
Nr.Crt. Marca Varianta Nr.
inmatriculare
Valoare de
piata (eur)
Valoare de
piata (lei)
1 Iveco 50C15/DYP232/DAILY MH-14-ZAH 8.740 38.700
2 Iveco 65C15/POPIA1/DAILY MH-10-ZAH 7.350 32.600
3 Peugeot 2A8HXF/206 1,4i MH-75-ZAH 940 4.200
4 Peugeot 3HRHSB/307 MH-72-ZAH 1.530 6.800
5 AB 26.230 DFK 15.01 MH-18-ZAH 3.370 14.900
6 Automecanica 19 AB 4 MH-20-ZAH 3.310 14.700
7 New Holland B110-4PS MH-01223 20.310 90.000
Curs de schimb valutar valabil la data evalurii: 4,4336 lei/EUR
Argumentele care au stat la baza elaborrii acestei opinii precum i considerentele avute n vedere la determinarea acestei valori sunt: Valoarea a fost exprimat innd seama exclusiv de ipotezele, condiiile limitative i aprecierile
exprimate n prezentul raport; Valoarea estimata este valabil n condiiile economice, sociale, politice, fiscale i juridice existente
la data evalurii; orice modificare a oricreia dintre aceste conditii poate duce la modificarea valorii de piata;
Valoarea estimat se refer la bunuri mobile; Valoarea este valabil numai pentru destinaia precizat n raport si la data evalurii; Valoarea declarata reprezint opinia evaluatorului privind valoarea de pia a bunurilor; Valoarea este o predicie; Valoarea poate fi considerata ca cea mai buna estimare a pretului posibil obtenabil in urma unei
tranzactii obiective si neprtinitoare pentru bunurile evaluate si poate reprezenta un nivel de referinta in vederea negocierilor intre vnztor si cumparator.
Evaluatorul nu are nici un interes, de nici o natura, fata de bunurile evaluate sau fata de proprietar, iar onorariul nu a fost stabilit in functie de valoarea evaluata.
Valoarea nu include TVA;
Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandrilor i metodologiei de lucru recomandate de ctre ANEVAR.
Cu stim,
Cebuc Marian Evaluator Autorizat EPI, EBM, EI FAIRVALUE CONSULTING SRL
SC IZOLATIA SRL Raport evaluare - Bunuri mobile
Pagina 4/44
CCeerrttiiffiiccaarreeaa eevvaalluuaattoorruulluuii
Subsemnatul, mi asum rspunderea privind coninutul i concluziile evalurii numai fa de clientul i destinatarul lucrrii i certific, n cunotin de cauz i cu bun credin, c:
Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte i adevrate; Analizele, opiniile i concluziile raportate se limiteaz numai la ipotezele i condiiile limitative
prezentate i reprezint analizele, opiniile i concluziile mele profesionale i impariale; Nu am niciun interes prezent sau viitor n proprietatea care constituie obiectul acestui raport i
niciun interes personal legat de prile implicate; Nu am nicio prtinire legat de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legat de
prile implicate n aceast evaluare; Angajarea mea n aceast evaluare i onorariul pentru aceast evaluare nu sunt condiionate de
raportarea unor rezultate predeterminate, de mrimea valorii estimate sau de o concluzie favorabil unuia dintre utilizatorii desemnai ai raportului;
Dein cunotinele i experiena necesar pentru efectuarea, n mod competent, a acestei lucrri;
Nu mi-a fost oferit asisten profesional semnificativ; Sunt membru al ANEVAR (Asociaia Naional a Evaluatorilor Autorizai din Romnia). La data acestui raport, ndeplinesc cerinele ANEVAR privind programul de pregtire continu. Subsemnatul Cebuc Marian, declar ca am inspectat personal bunurile evaluate.
Cebuc Marian Evaluator Autorizat EPI, EMB, EI Membru Titular ANEVAR
SC IZOLATIA SRL Raport evaluare - Bunuri mobile
Pagina 5/44
CUPRINS
CERTIFICAREA EVALUATORULUI ................................................................................................................... 4
1 .DEFINIREA MISIUNII ............................................................................................................................... 6
1.1 IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A PROPRIETARULUI BUNURILOR EVALUATE. ................................................... 6 1.2 SCOPUL EVALURII ............................................................................................................................... 6 1.3 IDENTIFICAREA BUNURILOR.................................................................................................................... 6 1.4 DATA INSPECIEI BUNURILOR SI DATA NTOCMIRII RAPORTULUI ................................................................. 6 1.5 BAZA DE EVALUARE .............................................................................................................................. 6 1.6 SURSELE DE INFORMATII ........................................................................................................................ 7 1.7 MONEDA RAPORTULUI ........................................................................................................................ 7
2 .PREMISE, IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE ....................................................................................... 8
2.1 PREMISE ............................................................................................................................................. 8
2.2 IPOTEZE ............................................................................................................................................... 8
2.3 CONDITII LIMITATIVE ............................................................................................................................ 9
3 .PREZENTAREA DATELOR PRIVIND BUNURILE EVALUATE .............................................................. 10
3.1 IDENTIFICARE ..................................................................................................................................... 10
3.2 SITUATIE JURIDICA ............................................................................................................................. 10
3.3 DATA INSPECIEI. LOCATIE.................................................................................................................. 10
3.4 ANALIZA PIETEI .................................................................................................................................. 11
4 .EVALUAREA BUNURILOR ..................................................................................................................... 15
4.1 METODOLOGIA DE CALCUL A VALORII .................................................................................................. 15
4.2 ABORDAREA PRIN COST ..........................................................................................
