Raumunternehmen als alternative Projekt- und ... Raumunternehmen als alternative Projekt- und Stadtentwickler

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  • Raumunternehmen als alternative Projekt- und Stadtentwickler in Wuppertal?

    Topografie neuer urbaner Initiativen

    Abbildung 1: Titelbild „Raumunternehmen“, Quelle: urbanophil.net (29.03.2014)

    Bergische Universität Wuppertal

    Lehrstuhl Ökonomie des Planens und Bauens

    Prof. Dr. Guido Spars, Dipl.-Ing. Anja Müller

    Research Real Estate Economics

    WS 2013/2014

    von Jasmine Behnk, Tobias Bracki, Norbert Dumitrache, Jens Edelmeier, Robin Hofbauer,

    Arthur Kochel, Victoria Kunz, Mona Möller, Kyra Ostrowski und Ewgeni Schulz

  • 2

    Inhaltsverzeichnis

    Abbildungsverzeichnis ........................................................................................................... 5

    1 Einleitung ..................................................................................................................... 8

    2 Grundlagen zu den Raumunternehmen ........................................................................ 9

    2.1 Definition.............................................................................................................. 9

    2.2 Intentionen und Klassifikationen von Raumunternehmen ..................................... 9

    2.3 Standorte von Raumunternehmen ......................................................................10

    2.4 Strategien zur Raumaneignung ..........................................................................11

    2.5 Risikomanagement .............................................................................................11

    2.6 Exit Strategie? ....................................................................................................11

    2.7 Finanzierung von Raumunternehmen .................................................................12

    3 Erarbeitung einer Topografie und Erhebung von urbanen Initiativen und

    Raumunternehmen in Wuppertal ......................................................................................... 13

    3.1 Methodik .............................................................................................................13

    3.1.1 Untersuchungsfilter .........................................................................................13

    3.1.2 Recherche .......................................................................................................14

    3.2 Auswertung .........................................................................................................16

    3.2.1 Räumliche Strukturen ......................................................................................16

    3.2.2 Organisationsstruktur ......................................................................................19

    3.2.3 Nutzerstruktur der Initiativen ............................................................................21

    3.2.4 Größenstruktur ................................................................................................23

    3.2.5 Altersstruktur ...................................................................................................24

    3.2.6 Art der Initiatoren .............................................................................................24

    3.3 Auswertung der Raumunternehmen ...................................................................28

    3.3.1 Herangehensweise .........................................................................................28

    3.3.2 Nutzung/Nutzergruppen ..................................................................................29

    3.3.3 Leerstandsbelebung durch Raumunternehmen ...............................................30

    3.4 Zwischenfazit ......................................................................................................32

    4 Fallstudien .................................................................................................................. 33

    4.1 Café Ada/ MARE e. V. ........................................................................................34

    4.1.1 Steckbrief ........................................................................................................34

    4.1.2 Initiative ...........................................................................................................35

    4.1.3 Initiator(en) ......................................................................................................37

    4.1.4 Immobilie/ Grundstück .....................................................................................39

  • 3

    4.1.5 Organisationsstruktur ......................................................................................40

    4.1.6 Personalstruktur ..............................................................................................43

    4.1.7 Finanzierung ...................................................................................................44

    4.1.8 Schwierigkeiten und Herausforderungen .........................................................45

    4.1.9 Perspektiven und Zukunftseinschätzungen .....................................................46

    4.1.10 Fazit Café Ada / MARE e.V. ........................................................................47

    4.2 Utopiastadt im Mirker Bahnhof ............................................................................49

    4.2.1 Streckbrief: „Utopiastadt“ im Mirker Bahnhof ...................................................49

    4.2.2 Initiative, Idee und Entstehungsgeschichte ......................................................50

    4.2.3 Initiatoren ........................................................................................................50

    4.2.4 Immobilie, Grundstück .....................................................................................50

    4.2.5 Organisationsstruktur ......................................................................................52

    4.2.6 Personalstruktur ..............................................................................................53

    4.2.7 Finanzierung ...................................................................................................53

    4.2.8 Herausforderungen/Schwierigkeiten ................................................................54

    4.2.9 Ziele ................................................................................................................55

    4.2.10 Fazit „Utopiastadt“ .......................................................................................56

    4.3 Hebebühne e.V. ..................................................................................................58

    4.3.1 Steckbrief ........................................................................................................58

    4.3.2 Initiative, Idee und Entstehungsgeschichte ......................................................59

    4.3.3 Initiatoren ........................................................................................................59

    4.3.4 Grundstück und Immobilie ...............................................................................61

    4.3.5 Organisationsstruktur ......................................................................................63

    4.3.6 Personalstruktur ..............................................................................................66

    4.3.7 Finanzierung ...................................................................................................67

    4.3.8 Schwierigkeiten und Herausforderungen .........................................................68

    4.3.9 Bilanz und Perspektiven ..................................................................................69

    4.3.10 Fazit Hebebühne e.V. ..................................................................................70

    4.4 OXTOR - Musikzentrum Bergisch Land ..............................................................72

    4.4.1 Steckbrief OXTOR ..........................................................................................72

    4.4.2 Initiative ...........................................................................................................73

    4.4.3 Initiator ............................................................................................................74

    4.4.4 Immobilie und Grundstück ...............................................................................74

    4.4.5 Organisationsstruktur ......................................................................................76

    4.4.6 Personalstruktur ..............................................................................................76

    4.4.7 Finanzierung ...................................................................................................76

  • 4

    4.4.8 Schwierigkeiten und Herausforderung .............................................................77

    4.4.9 Perspektiven und Zukunftseinschätzungen .....................................................78

    4.4.10 Umfeldbefragung .........................................................................................78

    4.4.11 Fazit und Vergleich zur klassischen Projektentwicklung ..............................79

    4.5. Fabrik Huppertsberg........................................................................................8