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El Fondo de la Vivienda de la Gobernación de Antioquia comparte con esta publicación unas sugerencias para los funcionarios que van a comprar propiedad raíz.
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Evite en lo posible, comprar vivienda cerca de: Terminales de
transporte, cementerios, estaciones de gasolina, quebradas,
invasiones, zonas de alto riesgo, vías principales de alta circulación
vehicular (son demasiado contaminadas de polución y ruido), talleres o
negocios ruidosos.
Visite y conozca el sector donde aspira vivir, antes de comprar la
vivienda, así se informa de los servicios que en el mismo puede
obtener, por ejemplo: escuelas, colegios, universidades, clínicas,
hospitales, centros de salud, farmacias, iglesias, centros comerciales,
rutas de buses, servicio de taxis etc.
Constate el estado de las instalaciones eléctricas, hidráulicas, de gas,
teléfono, t.v, etc.; tenga en cuenta que si se trata de vivienda usada
con muchos años de construida, es posible que necesite hacer
modificaciones, y generalmente se necesita cambiar de redes de
alcantarillado y de acueducto. Observe techos, revoques, zócalos,
humedades, pisos.
Haga cuentas del costo de las mejoras necesarias que requiere la
propiedad (closet, cocina integral, baños, muros, pintura, cambio de
pisos, adicciones en redes de energía, teléfono. Tv., gas acueducto,
alcantarillado etc.). Esta información le servirá de base para discutir el
precio con el vendedor, y saber cual es el monto total aproximado de
la inversión.
Piense en que familia tiene, para saber que vivienda necesita,
considere estos aspectos:
1.
RECOMENDACIONES A LOS USUARIOS
DEL FONDO DE LA VIVIENDA
RECOMENDACIONES A LOS USUARIOS
DEL FONDO DE LA VIVIENDA
2.
3.
4.
5.
· Verifique las áreas que aparecen en las escritura del bien que va a
comprar; una es el área del terreno sobre el cual se construyó el
bien, y otra muy distinta (y menor), es el área libre privada que es
la que va a utilizar.
· Cerciórese de si los muebles que posee le caben en la propiedad
que proyecta comprar, o si tiene que renunciar a algunos de ellos
para poderse acomodar, y lo más importante, si cabe con su
familia.
· Calcule cuántas habitaciones requiere para ubicarse con su
familia.
· Si en su familia hay personas de edad, no le conviene comprar en
un piso alto si este no tiene ascensor (aunque no haya personas
de edad, los pisos altos sin ascensor, no son muy comerciales).
· Fíjese que tenga una zona de ropas acorde a sus necesidades (la
mayoría de los apartamentos tiene problemas en este sentido.)
Visite la vivienda que está negociando, de día, así puede darse cuenta
que tan iluminado u obscura es; haga un recorrido por el entorno de
día y de noche, en semana y en fin de semana, así se forma una idea del
lugar donde va vivir.
Tenga en cuenta que mientras más alto es el estrato socioeconómico
de la propiedad que adquiere, más caros son los Servicios públicos
domiciliarios y el impuesto predial ( el estrato es un factor que puede
ser determinante para otros conceptos, entre ellos las matriculas en
colegios y universidades).
6.
7.
Solicite una copia de la escritura del bien que va a adquirir, lo mismo
que un certificado vigente de la situación jurídica (de tradición, 20
años o libertad); analice o haga analizar dicho certificado de una
persona con conocimientos en la materia (preferiblemente de un
Abogado), con el fin de establecer que el bien no este afectado por
alguno de los gravámenes o limitaciones al dominio siguientes:
· Hipoteca (salvo que el préstamo sea para deshipoteca, o que
siendo para compra, con el valor del préstamo se le cancele al
acreedor).
· Patrimonio de familia o afectación a vivienda (los cuales se deben
cancelar), en el caso del patrimonio de familia, si el propietario
bien tiene hijos menores, su cancelación requiere de tramite
judicial, si los hijos son mayores de edad, se cancela por medio de
escritura pública lo mismo que la afectación a vivienda familiar.
· Inscripción como venta de cosa ajena.
· Servidumbres. (En cada caso se deben analizar para establecer
cual se debe cancelar por ser un obstáculo legal para la
legalización del préstamo).
· Inscripción de demandas.
· Contrato de arrendamiento por escritura pública.
· Usufructo.
· Valorización.
8.
· Uso o habitación.
· Comodato.
· Embargos.
· Afectación al uso público.
· Oferta de compra (Artículo 3 de la Ley 9° de 1989).
· Fideicomiso.
· Administración anticrética.
· Venta con pacto de retroventa
Al celebrar el contrato de promesa de compraventa, se debe tener en
cuenta:
· Al señalar la notaría en donde se ha de celebrar el contrato
prometido, se debe decir que será la que corresponda por reparto
realizado por la oficina de registro de Instrumentos públicos de
Medellín, zona norte; con respecto del día y hora para celebrar
dicho contrato, se debe señalar una fecha probable de dos meses
contados a partir de la entrega completa en el Fondo de la
Vivienda, de todos los documentos para legalizar el préstamo,
dicha fecha puede prorrogarse o anticiparse, atendiendo los
tramites internos de dicho Fondo; (La diligencia del reparto se da
por instrucciones de la Superintendencia de Notariado y registro,
por intervenir una entidad pública en el contrato de mutuo con
hipoteca).
· En la cláusula de forma de pago se debe determinar el valor del
préstamo, el valor de las cesantías y de recursos propios (si los
hay).
9.
· Sobre la entrega del valor del préstamo y el anticipo de cesantías,
se debe decir que estos serán cancelados una vez se presente la
copia de la escritura de compraventa y del mutuo con hipoteca a
favor del departamento de Antioquia - Fondo de la Vivienda, y el
certificado de registro con las respectivas inscripciones.
· Como con la firma del contrato de promesa de compraventa se
contrae la obligación de celebrar dicho contrato, y
generalmente se pacta una cláusula penal o multa por
incumplimiento, es recomendable que se deje constancia de que
si por causas legales, el Departamento de Antioquia - Fondo de la
Vivienda no le legaliza el préstamo, la promesa de compraventa
no tendrá ningún efecto, y no se hará efectiva la multa o cláusula
penal.
Quienes soliciten préstamo para mejoramiento de vivienda, deben
tener en cuenta que la vivienda que posee actualmente no debe ser
transferida a los parientes hasta cuarto grado de consanguinidad,
segundo de afinidad y único civil.
ES IMPORTANTE QUE ANTES DE REALIZAR CUALQUIER
TRAMITE O NEGOCIACIÓN RECIBA ASESORÍA LEGAL,
PARA LO CUAL PUEDE CONTAR CON EL FONDO DE LA VIVIENDA,
PERSONALMENTE O POR VÍA TELEFÓNICA CON LOS ABOGADOS
PEDRO PABLO FLÓREZ HERRERA Y WALTER FERNANDO HOLGUÍN ÁNGEL,
EN LOS TELÉFONOS: 383 82 63 Y 383 82 55.
10.
Fondo de la Vivienda