ADVOKATF!RMAET

SVENDSEN

J.nr. 00196 SCJ /vj

Referat af ordinær generalforsamling

Den 16. april 2012 afholdtes ordinær generalforsamling i Andelsboligforeningen TerslevSkovpark.

Det blev konstateret, at 11 ud af 17 boliger var mødt eller repræsenteret ved fuldmagt.

Følgende dagsorden var til behandling:

l. Valg af dirigent.2. Bestyrelsens beretning.3. Forelæggelse af årsregnskab, forslag til værdiansættelse og eventuelt revisionsberet-

ning samt godkendelse af årsregnskabet og værdiansættelsen.4. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel

ændring af boligafgiften.5. Indkomne forslag.6. Valg af2 bestyrelsesmedlemmer. På valg er:

Sabidin Ibisi, (10A) og Per Pedersen, (18).Valgene gælder for 2 år.

7. Valg af 1 suppleant. På valg er:Hans Jørgen Jepsen, (32A).Valget gælder for 1 år.

8. Valg af administrator.Valget gælder for 1 år.

9. Valg af revisor. På valg er:Lis Jørgensen, (12B)Valget gælder for l år.

10. Eventuelt.

Ad 1. Til dirigent valgtes advokat Sten Corfix Jensen der konstaterede, at generalforsam-lingen var lovligt indvarslet og beslutningsdygtig.

Ad 2. Bestyrelsens beretning blev aflagt af Boie Jørgensen ..

Beretningen er vedlagt nærværende referat i kopi. Efter aflæggelsen af beretningenvar der en bredere drøftelse, at hvilke tiltag der kunne gøres for at få afsat nr. 14B.

ADVOKATF!RMAET

SVENDSEN

2.

Det blev herunder drøftet, om der skulle arbejdes med udlejning af boligen som enalternativ mulighed, samt om der skulle opsættes en væg, svarende til den der"mangler" for at give indretningen et yderligere værelse. Bestyrelsen oplyste, atder ville blive arbejdet videre hermed.

Beretningen blev enstemmigt taget til efterretning.

Ad 3. Advokat Sten Corfix Jensen forelagde regnskab og værdiansættelse.

Efter gennemgangen godkendtes regnskabet, herunder også værdierne for andels-boligerne, udregnet på baggrund af kostprisen.

Prisfastsættelsenved erhvervelse af andelsbolig sker på grundlag af det på senestegeneralforsamling godkendte regnskab. Disse værdier er gældende indtil næste or-dinære generalforsamling.

Ad 4. Advokat Sten Corfix Jensen forelagde drifts- og likviditetsbudget, og beslutningom eventuel ændring af boligafgifterne.

Drifts- og likviditetsbudget blev enstemmigt godkendt.

Ad 5. Indkomne forslag.

Ingen.

Ad 6. Valg af 2 bestyrelsesmedlemmerPå valg var Sabidin Ibisi, (10A) og Per Pedersen, (18).Der var genvalg til begge, der valgtes enstemmigt. Valgene gælder for 2 år

Boie Jørgensen, (12B) blev valgt som formand.Valget gælder for 1 år.

Ad 7. Valg af 1 suppleant:På valg var Hans Jørgen Jepsen, (32A).

Hans Jørgen modtog genvalg, og genvalgtes enstemmigt.

Valget gælder for 1 år.

Ad 8. Som administrator genvalgtes Advokatfirmaet Svendsen.Valget gælder for 1 år.

ADVOKATFIRMAET

SVENDSEN

3.

Ad 9. Valg af revisor.

På valg var Lis Jørgensen, (12B)

Lis modtog genvalg og genvalgtes enstemmigt.

Valget gælder for 1 år

Ad 10. Eventuelt.

Hans Jørgen Jepsen redegjorde for det meget store arbejde bestyrelsen i det for-gangne år, havde lagt i at løse andelsboligforeningens aktuelle problemstillinger.Der havde været afholdt bestyrelsesmøder, omfattende forberedelse, flere besøghos administrator, kørsler til genbrugspladsen i forbindelse med oprydningsarbej-der osv. Det var applaus til Boie Jørgensen og bestyrelsen herfor.

Advokatfirmaet Svendsen yder fortsat den service, at andelshaverne kan rette hen-vendelse til firmaet og på samme måde som i advokatvagten få gratis råd om f.eks.oprettelse af testamenter, dødsboer o.s.v. Hvis man har et spørgsmål, kan man rettehenvendelse til kontoret på 56 31 33 22, som derefter vil sørge for forbindelse tilrette advokat.

Generalforsamlingen hævet.

Bestyrelsens beretningTerslev Skovpark 2012

Skal jeg beskrive det sidste år med et par enkelte ord. Må det være

OVERLEVELSEeller BRANDSLUKNING

Men det er da også med en vis stolthed, at jeg, på vegne af hele bestyrelsen, kan sige. at vihar vendt vores lille andelsboligforening fra en meget nært forstående konkurs, til en lilleforening med skindet på næsen. Vi kan stadig ikke bare ringe efter en maler, når nu vorestræværk her i år skal males, men nu er der da penge til terminen, hvert kvartal, så vi ikkebehøver at gå tiggergang til BRFkredit, for at få delt terminen i 2 eller 3 portioner.

Desværre skete der en del misforståelser, efter at jeg, på den sidst afholdte ordinæregeneralforsamling, blev valgt ind i bestyrelsen. Pådet efterfølgende bestyrelsesmøde varjeg så fræk, at stille spørgsmål til foreningens restanceliste. og om de indgåendeafdragsordninger blev overholdt. Da jeg så fandt ud af, at 2 af voresbestyrelsesmedlemmer var blandt restanterne, tillod jeg mig at benytte ordet - INHABIL-og en lavine brød ud i Terslev Skovpark. Jeg blev omtalt som Terslevs Skovparks onde mand,og pludselig var det hele min skyld. De 2 udtrådte bestyrelsesmedlemmer formåede, at fåspredt en masse løgne, om den siddende bestyrelse, så voldsomt at nogle af de øvrigeandelshavere, i en kort periode, nægtede at hilse på Lis og mig. Vi bære absolut ikke nag,men denne lille episode nævner jeg kun for at påpege, at vi ikke overlever på negativ løgnog sladder, men på sammenhold, positiv kampånd og interesse i at give en hjælpende hånd,når nu træværket skal males og græsplænerne skal slås. Dette vender jeg tilbage til senere ibestyrelsesberetningen.

Vores retssystem er ret tungt at danse med, så det har været en hård kamp at fåekskluderet de pågældende restanter og få solgt de tomme huse. Det har jo ikke været detflotteste regnskab at fremlægge for en ny køber og dennes rådgivere, men det er lykkedes,så vi fra lS.april, kun har 1 hus, der står tomt. Såfind nu kampånden frem, og værbehjælpelig med at få solgt det sidste hus. For det vigtigste for vores lille forening er, at vihver måned får 17 indbetalinger ind på kontoen, og at ingen af os 17 huse fremoverundlader at betale vores boligafgift.

I den forbindelse er det med glæde at jeg på vegne af Terslev Skovpark kan bydevelkommen vi vores nye naboer i

• Nr.20-Pia• Nr. 22 - Peter og Bettina• Nr. 26 - Susanne og Varny

Nr. 24 har vi lejet ud med forkøbsret til Familie Samuelsson, og det forlyder at så snartsønnen er udlært, ønsker han at købe boligen. Måske vil nr. 14B også blive overtaget somlejebolig. men det optimale for vores lille forening vil være at den bliver solgt somandelsbolig. Om lidt vil Sten Corfix Jensen gennemgå vores regnskab for 2011 og budgettet

for 2012, og heldigvis viser dette også et lille, men dog ikke uvæsentlig positivt håb forTerslev Skovparks fremtid.Så lad det være vores fælles mål at finde en køber til nr. 148 inden Sankt Hans.

Nu skal det bestemt ikke opfattes sådan, at andelsboligforeningen nu åbner muligheden forat leje sin andelsbolig ud. Det der er sket i nr. 24 og muligvis også vil ske i nr. 14B skal kunbetragtes som nødsituationer. Lejekontrakterne vil kun være for en tidsbegrænset periode,max.2 år, og med salg som følge.

Desværre mistede foreningen pga. sygdom andelshaver i nr. 14B, Hanne Clemmensen.Hannes datter valgte at fraskrive sig sin arv efter hendes mor, hvorfor Boets advokatrettede henvendelse til andelsboligforeningens bestyrelse og tilbød foreningen at overtageboligen for kr. 1.00. Bestyrelsen kunne ikke rigtig sige nej tak til tilbuddet, da vi ellers skulleigennem endnu en eksklusions- og fogedsag. Det er derfor andelsboligforeningen, der erejer af 14B, og derfor i alles interesse, at vi finder en køber. Salgsopstilling og kopi afforeningens dokumenter kan rekvireres hos bestyrelsen, hvis I kender en interesseretkøber. Prisen for andelen er kro69.000,00.

Her i starten af året har vi i bestyrelsen været nødt til at tage kontakt til Andelssoliditet, derhar specialiseret sig i at hjælpe andelsboligforeninger, som vores, og de har formået attrykke på de rigtige knapper, så vi i dag ikke står med 4 tomme huse, men kun har nr. 14B,der står tomt. Det har selvfølgelig ikke været gratis, men efter at have hørt om, hvordanfirmaet har hjulpet andelsboligforeningen Tøfkilde, tog vi kontakt til dem, og de harligeledes formået at hjælpe os.

Som nogle af jer jo sikkert har bemærket, har bestyrelsen haft en voldsom aktivitet i nr. 24.Ingen kan vist forestille sig, hvilken svinesti, der var blevet forladt. Det har krævet godeskrappe rengøringsmidler og meget af Hans Jørgens specielle "knofedt" - 30 I. maling, 5 I.lak, bestyrelsens fritid og sidst men ikke mindst Pers ekspertise i brug af små maskiner tilopfyldning af huller og planering af grunden. Både Per og Hans Jørgen er habile malere.Sabidin har sørget for indkøb af diverse materialer, og Dennis har sørget for at dækkediverse huller ivæggene og tape afdækning plus græssåning. Jeg har selv lavet mange af deusynlige ting samt været flittig chauffør til genbrugen i Haslev. Havde vi i Terslev Skovparkikke haft krise, havde vi bare haft rekvireret en håndværker på den fraflyttede andelshaversregning, men desværre virker vores samfund ikke sådan i dag. Derfor har bestyrelsen, for atmindste foreningens tab, ofret vores fritid på sagen. En stor tak til alle.

Alle disse tomme huse har givet foreningen et stort tab, og desværre et tab, som vi nok ikkeskal forvente at kunne inddrive. Selvfølgelig gør vi alt, hvad vi formår, for at få dækkettabet, men det er svært at rive håret af en skaldet. Der i mod må vi se fremad, og lovehinanden, at vi aldrig skal komme i en lignende situation, og hvis alle bare betaler hvermåned, er det en sund lille forening, vi bor i.

Men desværre ikke en rig lille forening. Og nu er det så jeg vender tilbage til vores træværkog vores grønne arealer. For vi bliver nød til hver i sær at male de hvide udhæng, og

træværket op under udhænget i år. Vi har sat en deadline til den 29.maj, så har vi både Kr.Himmelfartsdag og pinsen til arbejdet. Inden denne dato skal samtlige 17 huse være malet.Foreningen indkøber malingen, men hver i sær sørger selv for pensler og lignende.

Vores grønne arealer skal ligeledes vedligeholdes, og vi har i bestyrelsen besluttet atindkøbe en græsklipper, der indtil videre får til huse hos mig i nr. 12B, men det er vigtigt atalle deltager i græsslåningen. Bestyrelsen foreslår en turnusordning, der kan medsendesreferatet. Skulle man så være forhindret i den uge, man er blevet tildelt, må man selv sørgefor at bytte med en af naboerne. Det er trods alt i alles interesse, at her er pænt ogindbydende at bo og at besøge Terslev Skovpark.

Her vil bestyrelsen også lige huske alle på vores 2 faste arbejdsdage i foreningen. Denførste lørdag i maj og den første lørdag i september.

Her til slut vil vi i bestyrelsen henvise til de almindelige gældende regler for enandelsboligforening.

• Samtlige ændringer skal godkendes af foreningens bestyrelse. Her tænkes påopsætning af brændeovne, væsentlige ændringer inde i boligerne, opsætning afcarporte, hegn og lignende.

• Kræver ændringen en byggetilladelse fra Faxe kommune, sørger andelshaveren selvfor at indhente en sådan, der skal forevises bestyrelsen inden ændringernepåbegyndes.

• Hver i sær sørger for at holde vores haver i en sådan stand, at det ikke er til gene forandre.

• Hegn og hække i naboskel må ikke overstige 1,80 m.• Hunde holdes i snor, og efterladenskaber samles op.• Luk vinduer og døre, hvis I skal høre høj musik.• Husdyr er dejlige, men ikke hvis de genere naboerne ved at gø hele dagen. Gør de

det, må man holde sine husdyr indendørs.• Vores vej er en stillevej, hvor der henstilles til bilejerne at køre med meget lav

hastighed. Hvilket vi også, som beboere, og har pligt til at sørge for, at vores gæsteroverholder.

• Heldigvis har vi fået mange børn i foreningen, men forældrene har pligt til at passe påde små, og lære dem at se sig for, når de leger på vejen.

• Parkering er et problem, for mange har mere end 1 bil. Parker derfor med omtanke.Der skal til enhver tid være plads til, at et udrykningskøretøj og/eller renovatlonsbilenkan komme forbi. Også her er det ligeledes vores pligt, som beboer, at sørge for atvores gæster også overholder dette.

Jeg vil slutte bestyrelsens beretning, som jeg startede, med en lille god sætning at huske:

vi overlever ikke på negativ løgn og sladder, men på sammenhold, positiv kampånd oginteresse i at give en hjælpende hånd.