Reglamento Construcciones Costa Rica

8/7/2019 Reglamento Construcciones Costa Rica

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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES

Publicado en La Gaceta No. 56, Alcance 17 del 22 de marzo de 1983

Sesin de Junta Directiva del INVU No. 4290 celebrada el 4 de marzo de 1993Reglamento de ConstruccionesCaptulo1. Generalidades.Artculo I.1.- Objeto del Reglamento.

El presente Reglamento tiene por objeto fijar las normas para la planificacin, diseo y construccin deedificios, calles, campos deportivos, instalaciones industriales y de maquinaria y cualesquiera otrasobras, en lo relativo a la arquitectura, ingeniera civil, ingeniera elctrica, ingeniera mecnica eingeniera sanitaria, con el objeto de fomentar asegurar y proteger en la mejor forma la salud, economa,comodidad y bienestar comn, mediante requisitos que garanticen en los edificios y en otras obras susolidez, estabilidad, seguridad, salubridad, iluminacin y ventilacin adecuadas, sin perjuicio de lasfacultades que las leyes conceden en estas materias a otros rganos administrativos.En particular este Reglamento fija :Los conceptos bsicos y requisitos mnimos en la planificacin de las obras citadas.Los conceptos bsicos y requisitos mnimos en el diseo elctrico, mecnico y sanitario.Las normas de calidad que deben aplicarse a los materiales.Las normas fundamentales de construccin a que deben ceirse todas las obras civiles.Las normas de construccin de las obras provisionales, que se requieren durante el proceso.

Las normas para las obras de reparacin, alteracin y demolicin.Artculo I.2.- Alcances de ReglamentoYa sea en propiedad pblica o en propiedad privada, toda obra de demolicin o excavacin, o de

intervencin, ampliacin, modificacin o reparacin de edificios o construcciones de cualquier ndole; obien toda estructura, instalacin o elemento conformante de aqullos, debe acatar las disposiciones deeste Reglamento en cuanto a alineamiento, altura, aceras, servicios de agua, drenajes, etc.Los edificios de propiedad pblica, pertenecientes al Gobierno Central o instituciones descentralizadas,

quedan tambin sujetos a las normas mnimas que establece este Reglamento.Artculo I.3.- Definicin de Trminos.Para los efectos de interpretacin y aplicacin del presente Reglamento, los trminos siguientes tienen el

significado que se indica:AASHTO: Asociacin Estadounidense de Funcionarios de Carreteras Estatales y de Transporte

(American Association of State Highways and Transportation Officials ).

Acera: Parte de la va pblica, normalmente ubicada en sus orillas, que se reserva para el trnsito depeatones.ACI: Instituto Estadounidense de Concreto ( American Concrete Institute ).ADEME: Conjunto de tableros y entramados de madera u otro material destina ( lo a evitar el

desmoronamiento de las paredes de las excavaciones.AISC: Instituto Estadounidense de Construccin en Acero ( American Institute of Steel Construction ).Albailera: Arte de construir con piedras, ladrillos, bloques, etc.Alineamiento: Lnea fijada por la Municipalidad o por el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes, como

lmite o proximidad mxima de emplazamiento de la construccin con respecto a la va pblica.Alteracin: Cualquier supresin, adicin o modificacin que afecte a un edificio u obra.Altura de la edificacin: Distancia vertical sobre la lnea de construccin, entre el nivel de piso oficial y el

nivel medio de la cubierta del ltimo piso.Antejardn: Distancia entre las lneas de propiedad y de construccin de origen catastral la primera y de

definicin oficial la segunda ( MOPT o Municipalidad ); implica una servidumbre o restriccin para

construir, sin que por ello la porcin de terreno pierda su condicin de propiedad privada.Aparejo: Disposicin de las juntas de piedra, ladrillos, bloques o similares.Apartamento: Conjunto de varias habitaciones que, con un fin determinado, ocupan todo o en parte de

un piso o edificio, o bien parte de varios pisos ( soluciones en duplex o en triplex ).Armadura: En el concreto reforzado, el conjunto de varillas y aros de acero amarrados con alambre o

soldados, que conforman el refuerzo del concreto. En construcciones metlicas o de madera, cualquierelemento reticulado que forme parte de la estructura.Autoridad Revisora: Cualquier entidad gubernamental o municipal que intervenga en la revisin y

aprobacin del diseo, o en la inspeccin durante la construccin de las obras. Se entender tambin porautoridad revisora aquella que designe el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de CostaRica.


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AWS: Asociacin Estadounidense de Soldadura ( American Welding Society ).AWWA: Asociacin Estadounidense de Obras Hidrulicas ( American Water Works Association ).A Y A: Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados.Base: Capa de material debidamente estabilizado, que forma parte de la estructura resistente de una

calzada, camino, carretera o piso.Calzada: Parte de la calle destinada al trnsito vehicular, comprendida entre cordones, cunetas o zanjas

de drenaje.Camelln: Zona central, en avenidas con vas mltiples, que divide el trnsito vehicular. Generalmente

es con cordn, como una acera. Puede ser peatonal con piso duro, o con vegetacin.Carga: Fuerza que acta sobre una estructura.Carga de viento: fuerza debida a la accin del viento.Carga muerta: Fuerza debida al peso propio.Carga permanente: Fuerza causada por el peso propio de una estructura y por el peso de los elementos,

mquinas y equipos unidos permanentemente a ella.Carga ssmica: Fuerza debida a fenmenos ssmicos.Carga temporal: Carga variable y transitoria a lo largo de la vida de una estructura.Carga viva: Sinnimo de carga temporal.

Cscara o cascarn: Losa curva o plegada de poco espesor. Se caracteriza por su capacidad pararesistir cargas tridimensionales. Esta capacidad esta determinada por su forma geomtrica, suscondiciones de borde y la naturaleza de las cargas aplicadas.Cimbra: Parte de la estructura de soporte de un encofrado o formaleta.

Coeficiente de uso: Factor que afecta a las fuerzas ssmicas segn el uso a que se destinar un edificio.Colegio Federado: Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica.Concreto armado: Mezcla de agregados ptreos y de cemento, con refuerzo de acero.Concreto asfltico: Mezcla de agregados ptreos y de asfalto, usado ste como aglomerante.Concreto ciclpeo: Mezcla de agregados ptreos y de cemento, que incluye piedra bruta como principal

elemento dentro del volumen total.Concreto masivo: Mezcla de agregados ptreos y de cemento, sin acero de refuerzo.Condominio: Inmueble construido en forma horizontal, vertical o mixta, susceptible de aprovechamiento

independiente por parte de distintos propietarios, con elementos comunes de carcter indivisible.Construccin: Arte de construir toda estructura que se fija o incorpora en un terreno; incluye obras de

edificacin, reconstruccin, alteracin o ampliacin que impliquen permanencia.Copropiedad: Rgimen existente en aquellos casos en que dos o ms personas adquieren la propiedad

sobre una misma cosa, o un derecho sobre la totalidad de un bien y no sobre una parte del mismo.

Correa: Elemento resistente, que normalmente trabaja a flexin y que sirve para fijar el material decubierta o de cierre lateral de un edificio, transmitiendo las cargas a la estructura principal.Edificacin: Construccin destinada a cualquier actividad, ya sea habitacin, trabajo, almacenamiento o

proteccin de enseres, etc.Edificaciones de uso privado: Aquellas que no albergan permanentemente, ni sirven de lugar de reunin

con regularidad, a un nmero considerable de personas.Edificaciones de uso pblico: Aquellas edificaciones del Estado o particulares que albergan edificaciones

de uso pblico: Aquellas edificaciones del Estado o particulares que albergan permanentemente, o sirvende lugar de reunin, con regularidad, a un nmero considerable de personas.

Ejecutor: Para los efectos de este Reglamento, el ingeniero, arquitecto, tcnico o maestro de obraautorizado por la Municipalidad, que est a cargo de la ejecucin - no de la planificacin - de una obra.Encofrado: Sistema de moldes destinados a soportar y dar forma a los elementos de concreto mientras

ste adquiere resistencia propia.Enrejado: Sinnimo de reticulado cuando se refiere a estructuras de alma abierta.

Envigado: Sistema de vigas que forman la estructura resistente de un entrepiso o de una techumbre.Escala: La escala de un plano o mapa expresa la relacin de longitud entre las caractersticas dibujadas

y las reales sobre la superficie de la tierra. Es decir, es la relacin existente entre las dimensionesgrficas y las reales. Generalmente se expresa como una razn o fraccin: 1:50 000 1/50 000. Elnumerador es la unidad y representa la distancia en el dibujo; el denominador, un nmero mayor,representa la distancia en el terreno. As, la escala 1:50 000 establece que cualquier unidad tal y como un( 1 ) centmetro o un ( 1 ) milmetro en el mapa representa 50 000 unidades iguales en el terreno. Entremenor sea el denominador, la escala es mayor porque se acerca ms a la unidad; en una escala 1:1 soniguales a la representacin y el objeto representado. En ( 1 ) centmetro en 1:10 000 representa cien (100 ) metros y en 1:50 000 corresponde a quinientos metros de terreno.


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De tal manera, la escala constituye un elemento esencial en el trabajo cartogrfico, urbanstico y deconstruccin ya que facilita la medicin de las distancias reales.En urbanismo, el trmino ESCALA se usa tambin como una apreciacin espacial de campo de accin

de determinados hechos ( por ejemplo, escala regional, escala urbana, etc. ) y como relacin del serhumano con los elementos del espacio: escala humana.Escariar: Redondear o agrandar un agujero abierto en una pieza de metal.Estacionamientos: Aquellos lugares ( ya sea en edificios o en lotes ) pblicos o privados, destinados a

guardar vehculos, incluyendo terminales de autobuses y garajes para taxis.

Estructura: Sistema de elementos resistentes a los efectos de fuerzas externas de todo tipo, que forma elesqueleto de un edificio u obra civil. Recibe y transmite las cargas y esfuerzos al suelo firme.Factor de forma: Coeficiente que afecta a la presin bsica del viento y que depende de la forma general

de la edificacin y de las aberturas que contiene.Fachada: Es el alzado o geometral de una edificacin. Puede ser frontal ( exterior ), lateral, o posterior, o

interior, cuando corresponde a patios internos.Frente de lote: Es la longitud en su linea frontal de demarcacin.Grava: Piedra natural, tal como se encuentra en lechos de ros y en tajos.Habitable: Local que rena los requisitos mnimos de seguridad, higiene y comodidad.Habitat: Organizacin del espacio para las actividades del hombre.Habitacin: Espacio constituido por un solo aposento.ICE: Instituto Costarricense de ElectricidadImprimante en calles: Material lquido, generalmente asfltico, con que se sella la base de suelo granular

antes de colocar la carpeta asfltica de los pavimentos.ndice de construccin: Es el cociente que resulta de dividir el total de menos de construccin entre lasuperficie del lote. En este cmputo se excluyen stanos y azoteas.Instalacin: En un edificio, cualquier sistema destinado a servicios tales como agua potable, desages,

energa elctrica, transporte vertical, aire acondicionado, etc.Instalacin elctrica: Conjunto de equipos y materiales elctricos utilizados para producir, convertir,

transformar, transmitir, distribuir o utilizar la energa elctrica.Instalacin sanitaria:Instalacin sanitaria exterior: El sistema de tuberas y accesorios, externos a las edificaciones que se

interconectan a las redes de abastecimiento de agua potable y evacuacin de aguas negras de unaciudad.

Instalacin sanitaria interior: El sistema de tuberas y accesorios que integran las redes internas yprivadas de abastecimiento de agua potable y evacuacin de aguas negras de una edificacin.

INVU: Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.Lnea de construccin: Una lnea por lo general paralela a la del frente de propiedad, que indica unadistancia de sta igual al retiro frontal o antejardn requerido.Lnea de propiedad: La que demarca los lmites de la propiedad en particular.Lote: Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas con acceso a uno o ms senderos o vas.

Puede ser de uso privado, pblico o comunal.Mampostera: Obra de albailera construida con piedras, ladrillos o bloques y mortero para unirlos.MIEM: Ministerio de Industria, Energa y MinasMocheta: Elemento vertical de poca dimensin transversal, construido de concreto armado para

confirmar muros o paredes. Tambin trozo de pared de pequea seccin que queda a los lados deaberturas relativamente anchas en los muros.MOPT: Ministerio de Obras Pblicas y Transportes.Municipalidad: Persona jurdica estatal con jurisdiccin territorial sobre un cantn. La poblacin cabecera

del cantn es la sede del Gobierno Municipal. Le corresponde la administracin de los servicios e

intereses locales, con el fin de promover el desarrollo integral de los cantones en armona con eldesarrollo nacional.Muro de carga: Muro diseado y construido para resistir principalmente cargas verticales.Muro estructural: Muro diseado y construido para resistir principalmente cargas horizontales,

perpendiculares a su plano.Muro no estructural: Muro considerado como no resistente y destinado a servir slo de cierre o divisin

de recintos. Sinnimo de pared.Obra civil: Obra diseada y construida mediante las ciencias aplicadas y la tecnologa pertenecientes a laingeniera civil.Obra provisional: Obra de carcter temporal que debe construirse o instalarse como medio de servicio

pasajero, para ayudar a la construccin de una obra definitiva.


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Paneles: Mdulos en que se divide un elemento constructivo plano. Tambin, elementos modularesplanos para la construccin, que se fijan unos a otros o a la estructura resistente de una obra, mediantedispositivos adecuados.Paramento: Cualquiera de las caras de un muro.Pared: Sinnimo de un muro no estructural, elemento constructivo para cerrar espacios.Pared medianera: La que sirve de separacin entre edificios, patios o jardines, pero que pertenece a

ambos colindantes.Perfil estructural: Barra de metal de variadas secciones transversales, que se usa para la construccin

de estructuras metlicas.Perfil Geomtrico: Trazo de un terreno, carretera, represa, etc., sobre el plano vertical.Permiso de construccin: El que otorgan las municipalidades ( y otros organismos competentes:

Ministerio de Salud, INVU ) para la ejecucin de obras, ya sean de carcter permanente o provisional.Generalmente, el permiso se hace constar sobre un plano, el cual se denomina " plano aprobado ".Peso propio: Peso de los elementos constructivos, estructurales o no estructurales, que debe ser

considerado en el clculo de las obras.Piedra Bruta: Grava, generalmente de tamao grande comparado con el de los agregados para

concreto.Piezas habitables: Los locales que se destinan a salas, despachos, estudios, comedores y dormitorios.Piezas no habitables: Las destinadas a cocinas, cuartos de bao, lavanderas, bodegas garajes y

pasillos. Piso: En un edificio, plataforma a nivel que sirve de suelo y para apoyar los muebles. Se llamaprimer piso al que est a nivel del terreno; edificio de un piso es aquel de una sola planta. Se conoce por

piso el conjunto de habitaciones limitadas por planos horizontales determinados en un edificio de variasplantas.Planificador: El ingeniero, arquitecto, tcnico o maestro de obras que est a cargo de la planificacin - no

de la ejecucin - de una obra. Se considera planificacin el diseo, clculo y elaboracin de los planosrespectivos del proyecto.Plano catastrado: Plano oficial de un terreno, debidamente registrado en la Direccin de Catastro

Nacional, que fija la forma, rea, deslindes y orientacin.Precolados: Dcese de los elementos estructurales de concreto, colados fuera de su posicin final y

colocados posteriormente en ella.Presin bsica del viento: Valor de la presin que ejerce el viento en funcin del cuadrado de su

velocidad, sobre cualquier superficie.Propiedad horizontal: Aquel tipo de edificacin en donde la persona es propietaria exclusiva de un piso,

departamento, vivienda o local ( rea privativa ) y comunera de los bienes afectos al uso comn.

Propietario: Para los efectos del Reglamento la persona fsica o jurdica que ejerce el dominio sobrebienes inmuebles mediante escritura pblica.Reglamento de construcciones: Es el que particulariza las reglas locales que interesen a la seguridad,

salubridad y ornato de las estructuras o edificaciones, sin detrimento de las pertinentes a la Ley dePlanificacin Urbana y de las dems vigentes o aplicables al ramo de la construccin.Rebaba: Resalto de material no til, sobrante, en los bordes o en la superficie de un elemento.Reparacin: Renovacin de cualquier parte de una obra, para dejarla en condiciones iguales o mejores

que las primitivas.Repello: Revestimiento de un muro con mortero de cemento, cal o materiales semejantes, para mejorar

su superficie con fines estticos o de proteccin.Retiros: Son los espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los linderos del

respectivo predio.Retiro frontal: Trmino equivalente al de antejardn.Retiro lateral: Espacio abierto no edificable, comprendido entre el lindero lateral del inmueble ( lote ) y la

parte ms cercana de la estructura fsica ( construccin ).Retiro posterior: Espacio abierto no edificable comprendido entre el lindero posterior del inmueble ( lote )

y la parte ms cercana de la estructura fsica ( construccin ).Riesgo: Contingencia o probabilidad de un accidente, dao y perjuicio.Saledizo: Parte que sobresale de una pared. Saliente.Semistano: Espacio de un edificio que se encuentra parcialmente bajo el nivel de tierra y que puede ser

ventilado e iluminado directa y naturalmente.Servidumbre: Restriccin al dominio de un predio, que se establece en beneficio pblico o de otra finca.Sitio de reunin pblica: Bajo este rubro se incluyen:1 ) Salas de espectculos ( teatros, cinematogrficos, salones de conciertos o conferencias y similares );2 )Centros sociales ( casinos, cabars, bares, restaurantes, salones de baile y similares );


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3 ) Edificios deportivos ( estadios, gimnasios, hipdromos, plazas de toros y similares );4 )Templos o locales de culto.Sobre carga: Carga por encima de aquella supuesta para efectos de diseo.Stano: Espacio de un edificio que se encuentra bajo el nivel de tierra y que no puede recibir iluminacin

y ventilacin directa y natural.Subbase: Parte de la estructura resistente de una calle, camino o carretera, compuesta generalmente

por una capa de material granular, compactado, colocado sobre la subrasante y debajo de la base.Subrasante: Superficie del terreno de una calle, camino o carretera, debidamente estabilizada, sobre la

cual se colocar la subbase o la base del pavimento.Suelo: Cualquier material no consolidado compuesto de distintas partculas slidas, con gases o lquidos

incluidos. En construccin, la palabra se aplica normalmente al terreno de sustentacin de las obras. Enarquitectura, usase tambin como sinnimo de piso.Tabique: Elemento vertical, delgado, no resistente, que sirve como divisin interior o cierre exterior de los

recintos de un edificio.Tugurio: Local destinado a vivienda, en un inmueble objeto de declaratoria oficial de inhabitabilidad porsus condiciones insalubres o de seguridad. Comprndense en ese concepto casas, apartamientos,cuartos, habitaciones y en general, construcciones o estructuras destinadas total o parcialmente alexpresado fin, aunque slo se trate de refugios en sido no urbano, de carcter improvisado.Urbanizacin: Fraccionamiento o habilitacin de un terreno para fines urbanos, mediante la construccinde calles y provisin de servicios.Va peatonal: Aquella que se utiliza principalmente para peatones, excluyendo el uso vehicular.

Va pblica: Es todo terreno de dominio pblico y de uso comn, que por disposicin de la autoridadadministrativa se destinare al libre trnsito de conformidad con las leyes y reglamentos de planificacin;incluye aquel terreno que de hecho est destinado ya a ese uso pblico.Las vas pblicas son inalienables e imprescriptibles; segn su clase se destinarn, adems, a asegurarlas condiciones de aireacin e iluminacin de los edificios que las limitan, a facilitar el acceso a lospredios colindantes y a la instalacin de cualquier canalizacin, artefacto, aparato o accesorioperteneciente a una obra pblica o destinado a un servicio pblico.Si bien la Ley de Caminos Pblicos no define a las vas en conjunto, las divide en dos categoras:aqullas de la red vial nacional y las de la red vial cantonal; en ambos casos se define cada tipo, segnsu categora.Vivienda: Es todo local o recinto, fijo o mvil, construido, convertido o dispuesto, que se use para fines dealojamiento de personas, en forma permanente o temporal.Vivienda multifamiliar: Es la edificacin concebida como unidad arquitectnica con reas habitacionales

independientes, apta para dar albergue a tres o ms familias.Vivienda unifamiliar: Es la edificacin provista de reas habitacionales destinadas a dar albergue a unasola familia.Zonas verdes: reas libres enzacatadas o arborizadas, de uso pblico comunal, destinadas a larecreacin.

Captulo.2. Permisos de Construccin.Artculo II.1.- Profesionales Responsables.Para solicitar permisos de construccin y para los dems efectos de este Reglamento, se considera

como Profesionales Responsables a los ingenieros o arquitectos activos incorporados al ColegioFederado, tal como lo indica la Ley de Construcciones, con las facultades y las responsabilidadessealadas en ella, en el Reglamento Interior General, y en el Reglamento de tica Profesional delColegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica.

Artculo II.2.- Empresas consultoras y constructoras.Para los efectos del presente Reglamento, slo se consideran las empresas consultoras y constructoras

que estn inscritas conforme con la Ley Orgnica y al Reglamento Interior General del Colegio Federado.

Artculo II.3.- Sistema mtrico decimal.Conforme lo indica el Reglamento sobre Unidades de Medicin ( Decreto Ejecutivo No. 3286 MEIC ) el

Sistema Internacional de Unidades de Medidas es el nico que se debe usar en las memorias de clculo,en planos y en cualquier otro documento referente a construcciones. En casos de materiales fabricadossegn calibre especial como varillas, alambres o lminas, se usar el nmero de ese calibre paradesignarlos.


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Artculo II.4.- Sanciones.Las sanciones aplicables al propietario, profesional responsable, empresa o contratista por

incumplimiento parcial o total de las normas establecidas en el presente Reglamento, son las queestablecen en sus artculos pertinentes la Ley de Construcciones, la Ley General de Salud, la LeyOrgnica y el Reglamento interior General del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de CostaRica, y el Cdigo civil sin perjuicio de las que contengan otras leyes.

Artculo II.5.- Documentacin tcnica necesaria para permisos de construccin de edificios.

Para la obtencin de permisos de construccin, se seguir n los instructivos elaborados por la ComisinRevisora de Permisos, sin perjuicio de que otras entidades gubernamentales pidan documentosadicionales.

Artculo II.6.- Especificaciones mnimas en los planos.En los planos debern estar consignadas las especificaciones mnimas necesarias para la ejecucin de

la obra, tales como la calidad y resistencia de los materiales principales, como el concreto y el acero, elrecubrimiento de la armadura y otras. Debern consignarse los espesores y calidades de la cubierta detecho, de las paredes y todos aquellos datos que sea necesario tener a mano durante la construccin.

Artculo II.7.- Idoneidad de los laboratorios.La entidad gubernamental o la autoridad revisora que debe aprobar los planos, puede pedir atestados de

la idoneidad del laboratorio que haya ejecutado las pruebas de suelos o materiales y en el caso de no ser

satisfactorios, puede rechazar los resultados y recomendaciones de esas pruebas.

Artculo II.8.- Excepciones.En los casos de reparaciones urgentes de edificios o construcciones que, a juicio de la Comisin

Revisora representen peligro para la vida y la salud de las personas, ha misma podr eximir,temporalmente, de cualesquiera de los requisitos que establecen los artculos II. 5, II. 6 y II. 7 de esteReglamento. La Comisin podr extender permiso provisional inmediatamente y fijar plazo para elcumplimiento posterior de tales requisitos reglamentarios. Artculo II.9.- Edificio de uso mixto.Para el trmite de permisos de construccin de edificios de uso mixto, los documentos de sujetarn a los

requisitos y disposiciones relativos al uso de cada una de sus partes. Artculo II.10.- Documentacintcnica adicional para permisos de construccin de urbanizaciones.

II. 10.1 Memoria de clculos Deben consignarse en ella todos los datos que se utilizaron para la

seleccin y diseo de subrasante, subbase y pavimento, as como los datos de laboratorio en que sebase la determinacin del trnsito promedio diario que podr soportar la va.Deben consignarse los datos y clculo de las instalaciones elctricas, de agua potable, de cloacas, deaguas pluviales y dems obras que se requieran.Se usar notacin empleada por el documento " Especificaciones Generales para la Construccin deCaminos, Carreteras y Puentes ", del Ministerio de Obras Pblicas y Transportes.Debe incluirse el programa de ensayo de materiales que se realizar durante la construccin.

II. 10.2 Planos de construccin. Deben contener la localizacin de la urbanizacin, referida a lascoordenadas del Instituto Geogrfico Nacional; la planta general de diseo geomtrico con curvas denivel por lo menos cada metro de altura; secciones tpicas generales de las calzadas y aceras; perfiles decada calle y de las instalaciones de cloacas y pluviales; detalle del cordn y cao, cajas de registro ycualquier otro que se requiera.

Artculo II. 11.- Documentacin en la construccin.Para efectos de control por parte de las entidades pblicas, deber permanecer en el sitio de la obra unjuego completo de planos, aprobado por las oficinas respectivas y los documentos adicionales que esteReglamento establece para cada tipo de construccin.En sitio visible deber colocarse el original del formulario de permiso de construccin, con los sellos y

filmas aprobatorias y en los que constar el nombre y el nmero de inscripcin del profesionalresponsable y el nmero del permiso municipal.Estarn igualmente asequibles la frmula de control de visitas de inspeccin suministrada por el

Municipio y el libro de bitcora oficial del Colegio Federado. Cap.3. Vas Pblicas Urbanas.

Captulo 3. Vas Pblicas Urbanas.


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Artculo III.1.- Generalidades.Para la definicin, pertenencia e inalienabilidad de las vas pblicas urbanas, los derechos de usuarios y

colindantes y la temporalidad de los derechos o concesiones que se otorguen para su uso o ocupacin,se deber recurrir a la Ley de Caminos Pblicos y a la Ley de Construcciones, que son las que regulanestas materias.Quienes soliciten permiso o concesin para usar la va pblica urbana o los bienes municipales con fines

particulares, tendrn la obligacin de proporcionar a la Municipalidad un plano detallado de la localizacinde las instalaciones que se pretenda ejecutar.

Para la ejecucin de obras en la va pblica urbana o en predios de propiedad privada o pblica quepueden alterar el equilibrio del subsuelo o causar dao a las instalaciones o estructuras vecinas, deberntomarse, con la autorizacin y control municipal, todas las medidas necesarias de prevencin para evitardaos y molestias a las personas y a los bienes.

Artculo III.2.- Nomenclatura y nmero oficial.La denominacin de las vas pblicas, parques, jardines y plazas y la numeracin de los precios de cada

cantn sern fijadas por la Municipalidad de acuerdo con la ley y los reglamentos vigentes. Las placas deesta nomenclatura oficial no podrn ser alteradas por ningn particular.

Artculo III. 3.- Colocacin de placas.La Municipalidad est autorizada para colocar placas de nomenclatura numeracin de calles y predios

en las paredes.

En caso de ser requerido, el propietario deber dejar el espacio necesario en la fachada. En ausencia deplaca oficial el propietario puede colocar el nmero que corresponda en la entrada, con caracteres que lohagan claramente visible.

Artculo III. 4.- Prohibicin de uso de las vas pblicas urbanas.Salvo que lo dispongan otras normas legales, esta prohibido:

III. 4. 1 Usar la va pblica para aumentar el rea utilizable de predio o de una construccin, tanto enforma rea, como subterrnea;

III. 4. 2 Usar las vas pblicas para establecer puestos con fines comerciales de cualquier clase;

III. 4. 3 Colocar postes, cobertizos, o quioscos de publicidad; e

III. 4. 4 Instalar aparatos y recipientes para basura que entorpezcan el trnsito.

Excepcionalmente y slo mediante escrito con vigencia temporal extendido por la Municipalidad, podrnno acatarse las prohibiciones establecidas en este artculo.

Artculo III. 5.- Permisos para obras en las vas pblicas urbanas.No se podrn realizar modificaciones o reparaciones en las vas existentes, sin permiso municipal

o del MOPT, segn corresponda.

Artculo III. 6.- Ocupacin temporal de la va pblica urbana.Si en la ejecucin de una obra debe ocuparse temporalmente una via o acceso pblico, el subsuelo o el

espacio areo de la misma, se deber obtener un permiso de ocupacin de va de parte de laMunicipalidad o del MOPT, segn corresponda.

Artculo III. 7.- Carga y descarga de materiales.Para el estacionamiento de vehculos que carguen o descarguen en la va pblica se debe solicitar

permiso a la Direccin General de Trnsito.

Artculo III. 8.- Materiales y escombros en la via pblica urbana.Exclusivamente frente al predio en donde se ejecute una obra, ser permitido dejar escombros, hacer

excavaciones o en alguna forma poner obstculos al libre trnsito en la va pblica, en forma provisional;para ello es obligatorio obtener de previo la autorizacin de la Municipalidad. Adems, se debern colocarbanderas y letreros durante el da y seales luminosas, claramente visibles, durante la noche, a una


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distancia de quince metros de los obstculos, de manera que prevengan anticipadamente al que transitepor dicha va.En caso contrario, la Municipalidad proceder, segn corresponda, a la suspensin de la obra o a la

eliminacin del obstculo.

Artculo III. 9.- Rotura de pavimento.La rotura de pavimento en la va pblica urbana para la ejecucin de obras pblicas o privadas requerir

licencia previa de la Municipalidad o del MOPT, quienes fijarn, en cada caso, las condiciones bajo las

cuales la conceden. El solicitante de la licencia de rotura estar obligado a ejecutar la reparacincorrespondiente o a reintegrar su valor si la reparacin tuviese que hacerla la Municipalidad o el MOPTante la renuencia de aqul.

Artculo III. 10.- Instalaciones provisiones.Para colocar estructuras de cualquier tipo o hacer instalaciones de carcter provisional en las vas

pblicas urbanas, el interesado debe obtener la previa autorizacin municipal.

Captulo 4. Disposiciones Generales para Edificios.

Artculo IV. 1.- Cercas en lotes baldos.Todo solar no ocupado que linde con la va pblica, a juicio de la Municipalidad respectiva, deber

cercarse hasta una altura de dos metros ( 2,00 m ) como mnimo, con cualquier tipo de cerca de lminas

o baldosas slidas o bien con alambre colocado en postes ( artculo 26 de la Ley de Construcciones ).En cualquier caso, deben acatarse las normas municipales en resguardo de la salubridad, seguridad yornato.

Artculo IV. 2.- Construcciones provisionales.Toda edificacin aun cuando sea con carcter provisional, ha de contar con la previa autorizacin

municipal. Se emplearn material y sistemas constructivos que faciliten su remocin y que garanticenseguridad, higiene y buen aspecto.

Artculo IV. 3.- Demoliciones y excavaciones.Para efectuar trabajos de demolicin parcial o total, o para hacer excavaciones en un predio particular el

profesional responsable debe obtener el respectivo permiso municipal, acatando las disposiciones de losartculos 51 a 59 de la Ley de Construcciones y el Reglamento de Seguridad en las Construcciones

emitido por el Instituto Nacional de Seguros.Artculo IV. 4.- Aceras.IV. 4. 1 Es obligacin del propietario construir aceras, o reconstruir las existentes, frente a edificios y

otras obras que se hayan efectuado en propiedades particulares; las aceras tendrn el ancho que indiquela Municipalidad respectiva.IV. 4. 2 La pendiente de la acera hacia el cordn no podr exceder del 2% y el material de piso deber

tener superficie antideslizante.IV. 4. 3. En aceras y en cordones de calle, los cortes para la entrada de vehculos a los predios no

debern entorpecer ni hacer molesto el trnsito para los peatones; en las zonas residenciales con reaverde junto al cordn; los cortes deben limitarse al ancho de tales reas verdes.IV. 4. 4. La parte de las aceras que deba soportar el paso de vehculos, se construir de modo que

resista las sobrecargas correspondientes.

Artculo IV. 5.- Cierre temporal de aceras existentes.Para efectuar alteraciones o reparaciones de edificios que afecten la seguridad de los peatones, se debe

cumplir los siguientes requisitos:IV. 5.1 Condenar el acceso y la vista del peatn al predio, con un cierre en la lnea de propiedad de no

menos de 1,80 m de alto. Si el edificio estuviere construido en la lnea de propiedad, bastar conclausurar los vanos que existan;IV. 5.2 Evitar el acceso directo desde la calle, mediante una valla de 0,80 m de alto, sobre la lnea del

cordn de cao;IV. 5.3 Levantar un andamio en el centro de la acera, por lo menos de 2,25 m de alto, dejando libre paso

para peatones con un ancho mnimo de 1,25 m por la mitad exterior de la acera; y


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IV. 5.4 Construir un alero protector cuya anchura no sobrepase la lnea del cordn de cao, y de 2,25 mde alto como mnimo. Este alero se reforzar de acuerdo con la peligrosidad de las obras y se disearpara soportar una carga mnima de l50 kg./m, a fin de evitar accidentes o molestias provocados por eldesprendimiento de materiales, por el uso de equipo y otros factores propios de los trabajos del edificio.

Artculo IV. 6.- Ubicacin de edificios.IV. 6.1 La ubicacin de edificios pblicos y privados se har de acuerdo con lo previsto en el Plano

Regulador de la localidad en su defecto, la ubicacin deber contar con la autorizacin del MOPT, del

INVU, o de la Municipalidad respectiva segn sea el caso.IV. 6.2 Las construcciones ubicadas en zonas declaradas " de inters especial, en calles o plazas donde

existan construcciones declaradas " monumentos nacionales", o de valor " histrico " o " arquitectnico "deben armonizar en el ambiente general del lugar, entendindose como tal respetar la escala y otrosvalores arquitectnicos, a juicio de la autoridad revisora.IV. 6.3 En el caso de edificaciones a efectuar en zonas de proteccin aeropuertos o campos de

aterrizaje, deben respetarse las restricciones especificas que establezca la Direccin General de AviacinCivil, cumpliendo con los trmites de solicitud de permiso previo exigidos por esta Direccin.IV. 6.4 Los planos construidos aprobados para una urbanizacin constituyen un Mapa Oficial en loreferente a vas y reas pblicas e indican una zonificacin preestablecida, por lo tanto en la actualidad atodas las urbanizaciones no se les otorgarn nuevos permisos para uso comercial o de serviciosparticulares hasta tanto no se hayan utilizado las destinadas para este fin.IV. 6.4.1 En urbanizaciones que no tengan rea comn o de servicios particulares definida o en aquellas

en que ya se agot, se podrn hacer cambios de uso siempre y cuando se presente:a) Escrito de consentimiento de los propietarios vecinos, comprendidos dentro de un radio de 50 metros,medido a partir del vrtice del lote. Dicho documento debe presentarse autenticado.b) Certificacin del Registro de la Propiedad que demuestre que los firmantes son los propietarios de losinmuebles vecinos.c) Escrito del interesado solicitando el cambio de uso, en el que indique tener conocimiento que dichocambio se dar como uso condicional, en el entendido de que todas las molestias debern confinarsedentro de la propiedad. Dicho documento deber presentarse como Declaracin Jurada.d) Los documentos debern presentarse a la municipalidad y con base a ello podr remitirlos a consulta ala Direccin de Urbanismo, expresando las razones por las cuales es consultada esta Direccin, para suresolucin definitiva. En este caso, debern indicar qu patentes funcionan en la Urbanizacin hasta lafecha.e) Las municipalidades informarn a la Direccin de Urbanismo cada vez que autorice su uso, a fin de

mantener los planos de urbanizacin actualizados, aportando copia certificada de los documentosmediante los cuales se aprob dicho uso.f) Los interesados en solicitar un cambio de uso en una urbanizacin con zona comercial debern

demostrar que el rea comercial de la misma, ya ha sido utilizada en su totalidad y que el uso propuesto,es complementario a los existentes.IV. 6.4.2. Se autoriza el cambio de uso en aquellos lotes que enfrentan a va nacional o a va principal de

la urbanizacin y que tengan un frente mnimo igual al predominante en la urbanizacin. De requerirseestacionamiento, ste deber ubicarse a ms de 8 metros de la esquina.IV. 6.4.3. No se autorizarn nuevas patentes y permisos de construccin para usos no residenciales en

lotes ubicados frente alameda o a calles menores de 10 metros de derecho de va. Las patentesexistentes continuarn en la misma situacin en que se autorizaron.IV. 6.4.4. Los usos no residenciales que se admitan bajo estas normas, debern ser siempre compatibles

con el uso residencial predominante. Se prohben bares, cantinas y licoreras, as como juegos de azarelectrnicos y de billar o pool y cualquier otro similar.

IV. 6.4.5. Fuera de las zonas comerciales autorizadas, el permiso de uso se dar siempre comocondicional, por tanto se deber suspender la patente en el momento que presente molestias a losvecinos. A tales efectos se deber seguir el procedimiento legal establecido para estas situaciones.IV. 6.4.6. En una autorizacin frente a cualquier calle mayor a 10 metros de derecho de va, se permitenlos siguientes usos para: Educacin de I y II ciclo, CEN - CINAI, Hogar de Ancianos y Minusvlidos,Centro de atencin para nios y adolescentes, guardera. Estos requieren estar en el interior de laurbanizacin, siempre y cuando los lotes cumplan con las normas establecidas para cada caso segn elReglamento de Construcciones. Igualmente se podr autorizar el uso para actividades artesanalesfamiliares siempre y cuando la actividad sea realizada por un mximo de 5 personas y su horario seadiurno y no exista venta directa del producto en el sitio. En caso de incumplimiento, la Municipalidaddeber rescindir la patente solicitando de previo un informe tcnico al Ministerio de Salud.


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IV. 6.4.7. Para la renovacin de patentes se seguir lo indicado en los artculos 98, 99 y 100 del CdigoMunicipal, tomando en cuenta el historial del establecimiento as como el confinamiento de molestias,cuyo control ser llevado por la Municipalidad, preservndose las condiciones que establezcan otrasleyes y reglamentos.Para actividades comerciales existentes que por su ubicacin no se ajusten a las disposicionesanteriores, slo se les permitir la renovacin de la patente, siempre y cuando la municipalidad certifiqueque dicho establecimiento ha confinado las posibles molestias al entorno, por lo menos en el ltimo aode vigencia de la patente. Para el traslado de una patente a otro sitio a la ampliacin de usos o la

modificacin de uso, slo se autorizar si el lote propuesto cumple con las disposiciones sealadas eneste Reglamento.(*) As modificado en sesin No. 4290 del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo celebrada el 4 demarzo de 1993. La Gaceta No. 96 del 20 de mayo de 1993.

Artculo IV. 7.- Alineamiento.IV. 7.1. Tratndose de proyectos de construccin en lotes con frente a la Red Vial nacional es obligatorio

tramitar la solicitud de alineamiento en el Departamento de Derechos de Vas del MOPT. EsteDepartamento evacuar consultas preliminares en forma extraoficial. El trmite de alineamiento oficialrequiere la presentacin del plano catastrado de la propiedad y de una copia del anteproyecto respectivo.En los terrenos con frente a carreteras existentes o en proyecto, debe respetarse el alineamiento oficial y

debe obtenerse la previa autorizacin del MOPT para efectuar cualquier tipo de edificacin ( artculo l9 dela Ley General de Caminos Pblicos No. 5060 de agosto de 1979 ).

IV. 7.2. En lotes con frente a vas pblicas urbanas, no se podr iniciar la ejecucin de una obra sin elprevio sealamiento de lnea y nivel oficial por parte de la Municipalidad respectiva; ambos datos, cuyavigencia es indefinida, deben consultarse en los formularios o documentos empleados para tramitar lospermisos de construccin.

Artculo IV. 8.- Nivel de piso de la construccin.El piso de cualquier construccin deber estar por lo menos diez centmetros ( 0,10 m ), sobre el nivel

del terreno donde se ubique; en los sitios de reunin pblica el desnivel ser elevado por rampa, cuandomenos en el acceso principal, En caso de que el diseo o las pendientes del terreno hagan imposible loanterior, se deber demostrar al Departamento de Ingeniera Municipal que no existe peligro deinundacin del sitio.Los pisos de madera en una planta baja debern quedar a una altura no menor de cuarenta centmetros

( 0.40 m ), sobre el nivel del suelo, del que previamente se deber eliminar la capa vegetal. Adems,

debern quedar a quince centmetros ( 0,l5 m ), sobre el nivel de acera o jardn, para efectos deventilacin. Se exceptan de esta norma, los pisos de madera llamados " sordos " .

Artculo IV. 9.- Antejardn obligatorio en zonas urbanas.Debe respetarse la exigencia de antejardn y el ancho mnimo del mismo, segn lo disponga la

Municipalidad del lugar o el reglamento propio de la urbanizacin o fraccionamiento.Podrn eximirse del antejardn obligatorio aquellas edificaciones ubicadas en zonas urbanizadas con

anterioridad a la fecha de tal disposicin, en cuyo caso Slo el Consejo Municipal podr conocer yresolver la apelacin presentada por el interesado.

Artculo IV. 10.- Vallas y verjas.En la lnea de propiedad y en el antejardn, no se podrn construir vallas slidas con una altura mayor de

un metro ( l,00 m ) sobre el nivel de acera. Por sobre esta altura, se podr continuar nicamente converjas, mallas o rejas que permitan una visibilidad a travs del 80% de su superficie, por lo menos.

Se excluye de esta disposicin el caso de los muros de retencin, cuya altura mnima est en funcin dela diferencia de niveles entre el terreno de la va pblica y el de la propiedad privada.

Artculo IV. 11. - Cocheras en antejardn obligatorio.Las cocheras cubiertas en zonas de antejardn obligatorio se podrn construir siempre que los elementos

estructurales de apoyo o columnas guarden un retiro mnimo de dos metros ( 2,00 m ) respecto a la lneade propiedad; slo la cubierta podr, en estos casos, sobresalir hasta dicha lnea. La cochera en la zonade antejardn puede cerrarse con cualquier tipo de elemento slido hasta la altura de un metro ( l,00 m )sobre el nivel de la acera; sobre dicha altura, nicamente con elementos que permitan visibilidad por nomenos del 80% de su superficie.


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Artculo IV. 12.- Marquesinas.En edificios cuya planta se proyecte construir en la lnea de propiedad, ser obligatorio incluir un alero,

marquesina o voladizo de ciento veinte centmetros ( l20 cm. ) de ancho como mnimo; y del ancho totalde la acera, menos cincuenta centmetros, como mximo.Las marquesinas debern ser continuas, con una altura promedio de tres metros ( 3,00 m ) sobre el nivel

de acera. Pata calles con pendiente, el alto mximo ser tres metros, cuarenta centmetros ( 3,40 m ) y elmnimo, dos metros, cuarenta centmetros ( 2,40 m ). Si no fuera continua, los tramos han de lleva eltraslape necesario que impida el paso del agua de lluvia.

Cuando en los predios vecinos existan construcciones provistas de marquesinas que cumplan con lasnormas aqu especificadas, la marquesina en proyecto deber mantener la altura de aqullas.En edificios cuya construccin se autorice en la lnea de propiedad, la marquesina se puede sustituir por

un prtico mediante el remetimiento de la fachada en la planta baja.

Artculo IV. 13.- Elementos salientes o proyectados.IV. 13.1 Ningn elemento estructural o arquitectnico situado a una altura menor de dos metros,

cincuenta centmetros ( 2,50 m ) podr sobresalir de la lnea de construccin oficial.El que se construya un elemento o se efecte una instalacin, area o subterrnea, fuera del

alineamiento oficial, ser considerado como invasin de la va pblica y el propietario quedar obligado ala demolicin del elemento o a la remocin de la instalacin dentro del plazo que seale la Municipalidad.IV. 13.2 Los elementos del edificio situados a ms de dos metros, cincuenta centmetros ( 2.50 m ) slo

podrn sobresalir de la linea oficial dentro de los lmites siguientes:

IV. 13.2.a) Hasta diez centmetros ( 0,10 m ) aquellos elementos arquitectnicos que constituyan el perfilde la fachada ( columnas, vigas, guarniciones de puertas y ventanas, banquinas, comisas, cejas, etc. ) uotros elementos adosados a la misma ( rejas, bajantes de agua pluvial, etc. ).IV. 13.2.b) Hasta un metro ( 1,00 m ) desde la lnea de propiedad, pero hasta dos metros ( 2,00 m )

desde la lnea de cordn, los elementos de sombra y las partes mviles de las ventanas que abran haciaafuera.IV. 13.3 Hasta cincuenta centmetros ( 0,50 m ) desde la lnea de cordn, los prticos, marquesinas o

toldos, fijos o desmontables, que conduzcan a la entrada de un edificio.En ningn caso estos elementos podrn ser usados como balcn.IV. 13.4 Sobre las colindancias laterales o posteriores, se prohibe la construccin de cualquier elemento

saliente o proyectado, salvo que la linea de la fachada respectiva se retire una distancia igual al anchodel elemento saliente.

Artculo IV. 14.- Distancia o conductores elctricos.Todo elemento de un edificio, estructural o puramente ornamental, as como todo rtulo o anunciocomercial que se fije a aqullos, en su punto ms prximo a lneas de conduccin elctrica, ha derespetar las distancias mnimas que seala el Servicio Nacional de Electricidad. En cuanto a lasacometidas elctricas para el propio edificio, las distancias de los elementos de ste estn indicadas enel " Reglamento para Acometidas " del mismo SNE.

Artculo IV. 15.- Rtulos comerciales.Los rtulos comerciales, en cuanto a su tamao y colocacin en la va pblica, requieren el trmite de

aprobacin expresa, escrita, de la Municipalidad, y se regirn por los siguientes criterios:IV. 15.1 En zonas residenciales, no podrn exceder de dos metros cuadrados ( 2,00 m ) y debern

colocarse paralelos a la calle.IV. 15.2 En las zonas comerciales e industriales podrn colocarse perpendicularmente a la calle cuando

no excedan de dos metros y medio ( 2,50 m ) de largo; en todo caso, el largo no sobrepasar la linea de

cordn si el ancho de la acera fuera menor.IV. 15.3 La distancia vertical entre el borde inferior del rtulo y la acera no podr ser menor de dos

metros, sesenta centmetros ( 2,60 m ). No podrn colocarse rtulos a distancias menores de un metro (1,00 m ) en cualquier direccin, de la placa de nomenclatura de las calles o en sitios en que estorben lavisibilidad de seales de trnsito, o en lugares que afecten la perspectiva panormica o la armona de unpaisaje.IV. 15.4 De acuerdo con las limitaciones establecidas en el Decreto de declaratoria de una " Zona de

Inters Especial ", por el Ministerio de Cultura, Juventud y Deportes, la colocacin de rtulos comercialesen ella puede restringirse aun ms y hasta prohibirse. La Municipalidad respectiva trasladar toda gestinen ese sentido al Ministerio, para su resolucin definitiva, por lo cual no debe procederse a la instalacinde rtulos hasta tanto no se hayan terminado los trmites de aprobacin previa aqu mencionados. Debe


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tenerse en cuenta que, aun cumpliendo los rtulos con todas las condiciones tcnicas, el permiso estemporal y la Municipalidad no est obligada a su renovacin automtica.

Artculo IV. 16.- Instalaciones para servicios pblicos.Las redes o instalaciones subterrneas destinadas a los servicios pblicos de telfono, alumbrado,semforos, energa, agua, alcantarillado pluvial y sanitario, gas y cualesquiera otras, debern localizarsea lo largo de las calles, de aceras peatonales, o de camellones. Cuando se localicen en las acerasdebern quedar alojadas en una franja de un metro, cincuenta centmetros ( 1,50 m ) de ancho, medida a

partir del borde del cordn.Los gastos de roturacin, reparacin o reconstruccin para los efectos anteriores corrern por cuenta de

quien los hubiere provocado, sea una persona fsica o jurdica, o uno de los organismos del Estado.

Artculo IV. 17.- Drenaje pluvial.No se permitir cada libre de aguas pluviales sobre la va pblica, debiendo disponerse para tal efecto

los bajantes pluviales desde techos, balcones, voladizos y cualquier otro saliente.

Artculo IV. 18.- Postes y acometidas elctricas.Corresponde al ICE y a las empresas elctricas de cada localidad la colocacin de postes para el

tendido de cables conductores, a 25 cm. de distancia entre la lnea de cordn y la cara exterior de stos.La acometida elctrica, que es la conexin del servicio entre las empresas y cada edificio, debe cumplir

con todas las normas y especificaciones del Reglamento de Acometidas Elctricas del SNE. En este

documento se especifican las distancias del inmueble, el tipo de tubo a usar, la proteccin y demscaractersticas correspondientes a acometidas areas o subterrneas, ya sean stas para residenciasunifamiliares o para edificios con mltiples usuarios.

Artculo IV. 19.- Construcciones cerca de colindancias.Cerca de cualquier colindancia slo se permite construir pozos, hornos, fraguas, chimeneas, establos,

depsitos de materias corrosivas, y otras destinadas a usos que puedan ser peligrosos o nocivos,guardando una distancia mnima de dos metros ( 2.00 m. ) y haciendo las obras necesarias para que, dehecho, no resulte dao a la pared colindante, salvo autorizacin expresa del Ministerio de Salud. En casode mquinas de vapor, la distancia mnima ser de tres metros.

Artculo IV. 20.- Ventanas a colindancia.No se permite abrir ventanas hacia el predio vecino, a menos que intervenga una distancia mnima de

tres metros ( 3.00 m. ) medida entre el plano vertical de la lnea divisoria de los predios, en el punto enque dichas lneas se estrechen ms, si no son paralelas.Slo se autorizarn distancias menores cuando las ventanas abran a patios, con tapia construida en la

lnea divisoria entre los predios, de acuerdo con las dimensiones sealadas en el artculo VI. 3.7. de esteReglamento.

Artculo IV. 21.- Vestbulos y reas de dispersin.IV. 21.1 Los vestbulos principales de cualquier edificio tendrn por lo menos de 1.40 m de ancho por

2.00 m de longitud.IV. 21.2 Los vestbulos secundarios o pasillos de circulacin con puertas tendrn una longitud mnima de

1.70 m. y una anchura igual a la de la puerta ms 0,50 m, adicionando stos del lado opuesto a lasbisagras.IV. 21.3 La planta baja de hoteles, edificios para oficinas y escuelas tendrn una rea de dispersin

mnima de cinco por ciento ( 5% ) del total del rea construida. Dicha rea de dispersin ser la suma de

las reas de vestbulos, patios, plazas y pasillos.IV. 21.4 En las salas de espectculos, centros de reunin y similares, el rea de dispersin ser por lo

menos de quince decmetros cuadrados ( 0,15 m ) por concurrente; debe quedar adyacente a la vapblica por lo menos la cuarta parte; hasta tres cuartas partes de dicha superficie mnima podrn estarcompuestas por vestbulos interiores. Si la capacidad de la sala no estuviere definida, se considerar unconcurrente por cada cincuenta decmetros cuadrados ( 0,50 m ) de superficie interna.IV. 21.5 En los edificios industriales, las reas de dispersin sern determinadas por el Ministerio de

Salud en funcin del nmero de personas servidas, en cada caso.IV. 21.6 Las reas de dispersin en edificios de uso mixto, sern por lo menos iguales a la suma de las

que se requieran para cada fin, salvo que se demuestre que no existe superposicin de horarios en sufuncionamiento.


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Artculo IV. 22.- Salidas a circulaciones interiores.El rea de piso frente a una puerta de salida a un vestbulo interior o pasillo, deber ser suficiente para

acomodar simultneamente a todas las personas que ocupen esa seccin del edificio, con base en unmnimo de treinta decmetros cuadrados ( 0,30 m ) por persona; la superficie mnima ser de dos metros,cuarenta decmetros cuadrados ( 2,40 m ).

Artculo IV. 23.- Salidas al exterior.

IV. 23.1 Las puertas de salida a la va pblica deber n estar situadas de tal forma que la distancia desdecualquiera de ellas al punto ms alejado de los espacios servidos por las mismas no sea mayor que laestablecida en la siguiente tabla:

Residencias, en general....................... ....45 mHoteles, edificios de apartamentos y similares.....57 mEdificios de comercio u oficinas...................57 mComercio, en general...............................45 mEdificios pblicos e instituciones.................45 mAlmacenes o bodegas................................45 m

IV. 23.2 Cualquier edificio habitado por ms de cien ( 100 ) personas, debern tener por lo menos dossalidas, separadas tres metros como mnimo.

IV. 23.3 Todo edificio cuya rea exceda de doscientos cincuenta metros cuadrados ( 250 m ) por plantadeber tener no menos de dos salidas, separadas como mnimo de tres metros ( 3,00 m ).IV. 23.4 En los edificios de apartamentos que tengan ms de dos plantas y en aquellos de dos plantas

que tengan ms de seis apartamientos, se deber contar con una salida adicional, separada de laprincipal, a la que tengan acceso todos los apartamientos.IV. 23.5 El Ministerio de Salud podr aplicar normas ms restrictivas para edificios a construir conmateriales combustibles.IV. 23.6 Las entradas principales de edificios, que no se encuentren a nivel con la acera debern contar

con una rampa como mnimo, adicional a las escaleras usuales. Dicha rampa se construir de la lnea depropiedad y no en la acera; el diseo de la misma ser de acuerdo con las normas indicadas en elartculo IV. 27.

Artculo IV. 24.- Puertas giratorias.

Las puertas giratorias tendrn un radio no menor del ancho fijado en este Reglamento para una puertade giro comn, segn el uso del local.

Artculo IV. 25.- Escaleras principales.En cualquier tipo de edificio las escaleras principales se localizaran inmediatas a pasillos, espacios de

circulacin o patios con acceso directo. Ninguna escalera principal podr evacuar un radio mayor deveinte metros ( 20 m ), por lo que se requerir , en ese caso, de otras escaleras. Cuando sirvan a m s decuarenta ( 40 ) personas o sirvan para evacuar sitios de reunin pblica, las puertas debern abrirsehacia afuera.IV. 25.1 La relacin de huella y contrahuella; as como sus dimensiones mnimas se indican en el

captulo correspondiente a cada tipo de edificacin. En todos los tramos de escalera, incluidos losdescansos, y a ambos lados, se colocar cerramiento a una altura mnima de noventa centmetros ( 0,90m ).La altura mxima a salvar por un tramo de escalera ser dos metros, cincuenta centmetros ( 2,50 m )

salvo en viviendas en que podr ser hasta de tres metros ( 3,00 m ).

Artculo IV. 26.- Escaleras de emergencia.Todo edificio con pisos cuya altura sobrepase los ocho metros del nivel de acceso al edificio, debern

contar con una o varias escaleras de emergencia El diseo y construccin de stas sern de acuerdo conel Reglamento de Escaleras de Emergencia, Decreto Ejecutivo No. 6538 de 7 de octubre de 1977.

IV. 26.1 Estar n ubicadas de tal manera que permitan a los usuarios salir del edificio en caso deemergencia, en forma rpida y segura; debern desembocar a la acera, al nivel del suelo o en va ampliay segura hacia el exterior.IV. 26.2 En la construccin del soporte y en toda la estructura se usar material incombustible.


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IV. 26.3 Cada piso deber estar servido por una escalera de emergencia por casa seiscientos metroscuadrados ( 600 m ) de rea de piso o fraccin superior a trescientos metros cuadrados ( 300 m ). Unaescalera puede servir a varios pisos.IV. 26.4 Las escaleras de diseo recto debern tener un ancho mnimo de un metro, veinte centmetros (

1,20 m ). Si se usaren escaleras de caracol, el dimetro mnimo ser de tres metros (3,00 m) exterior, yde cincuenta centmetros (0,50 m) interior.IV. 26.5 Tendrn una huella mnima de veintiocho centmetros y una contrahuella mxima de dieciochocentmetros.

IV. 26.6 Sus puertas de acceso abrirn en la direccin normal de salida de las personas y sus cerrojossern de tal naturaleza que permitan abrirlas fcilmente desde adentro. Estas puertas sern objeto deservicio constante de mantenimiento para garantizar su operacin en cualquier momento y evitar sudeterioro.IV. 26.7 Las barandas de proteccin tendrn como mnimo un metro, treinta centmetros de altura.IV. 26.8 Tendrn un encierro de material incombustible para impedir que el fuego eventual de cualquier

piso suba por el cubo mismo de la escalera.IV. 26.9 Las escaleras de emergencia podrn ser exteriores pero cada piso deber tener acceso directa

a ellas a travs de una puerta de salida. A menos que sean protegidas por un encierro, las escaleras deemergencia debern contar, en los lados que no tengan esa proteccin, con una malla de metal u otrotipo de baranda rgida de por lo menos un metro, treinta centmetros ( 1,30 m) de altura. En caso de quese utilice vidrio en los encierros, deber ser vidrio reforzado.IV. 26.10 Los pisos de los balcones y las huellas y contrahuellas de las escaleras de emergencia

exteriores sern slidos, permitindose perforaciones de no ms de doce milmetros ( 0,012 m ) dedimetro para desage.IV. 26.11 Todas las escaleras exteriores de emergencia deben ser fijas en forma permanente en todoslos pisos, a excepcin del inferior, en el que se podrn instalar plegables. En este caso, se disearn enforma tal que el peso de veinte kilogramos las haga descender hasta el suelo.IV. 26.12 Ni las escaleras de emergencia, ni el acceso a sus puertas, podrn ser obstaculizados pormquinas, muebles, cajones y otros objetos.IV. 26.13 El acceso a las escaleras de emergencia ser indicado por letreros y seales bien visibles ypermanentes.

Artculo IV. 27.- Rampas.En caso de utilizarse rampas, su declive no ser mayor de 1 en 10 y debern construirse con superficie

antiderrapante. Cumplirn con todos los requisitos especificados para las escaleras en cuanto stos les

sean aplicables. La longitud mxima entre descansos ser de nueve metros ( 9,00 m ).Artculo IV. 28.- Ascensores.IV. 28.1 Todo edificio de ms de cuatro pisos, o con piezas habitables que estn a una altura de doce

metros ( 12,00 m ) o ms sobre el nivel de la acera, deber contar con un ascensor capaz de transportarcomo mnimo, al doce por ciento ( 12% ) de su poblacin en cinco minutos.Para efecto del clculo de la poblacin del edificio se usar el siguiente criterio:Oficinas, hoteles, industrias: Una persona por cada seis metros cuadrados ( 6 m ) de rea bruta de

construccin.Apartamientos: De acuerdo con el nmero de piezas habitables.Tiendas y Almacenes: Una persona por cada dos metros y medio cuadrados ( 2,50 m ) de rea de venta

( con acceso de pblico ).De existir en una tienda o almacn escaleras mecnicas, la poblacin a calcular como usuaria de los

ascensores se reducir en un quince por ciento ( 15% ).

IV. 28.2 Las dimensiones mnimas internas en las cabinas de ascensores sern:- Ancho puerta: 90 cm.- Ancho libre: 110 cm.- Profundidad libre: 140 cm.- Altura de los controles de servicio: 120 cm.

IV. 28.3 La determinacin del nmero, tamao, velocidad, localizacin ptima y operacin de ascensoresen cualquier tipo de edificio debe tomarse en forma responsable y profesional, consultando la literaturaespecializada y a los tcnicosIV. 28.4 En el caso de edificios que cuenten con varios ascensores, por lo menos uno de stos tendr

parada en todos los pisos ( incluyendo mezzanines y stanos, si los hubiere ).


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Artculo IV. 29.- Seales obligatorias.IV. 29.1 En sitios de reunin pblica y en todo edificio al que tenga acceso el pblico, se colocarn

seales claramente visibles y comprensibles en corredores, escaleras, ncleos de ascensores, y engeneral, en cualquier lugar que implique cambio de direccin en la circulacin, sentido de las salidas alexterior, zonas de peligro, instalaciones expuestas de cualquier tipo, etc.No se podr omitir la colocacin de seales en los siguientes puntos:- Salidas al exterior, inclusive la principal, en el marco superior de las puertas por el lado del vestbulo.

- Accesos a ascensores- Accesos a escaleras principales y de emergencia- Cambios de nivel.IV. 29.2 Las seales sern preferiblemente iluminadas mediante energa elctrica, en cuyo caso sta se

tomar de un circuito independiente conectado al sistema de emergencia.

Artculo IV. 30.- Previsiones de seguridad.Todos los edificios de ms de dos piso sobre la acera, y todos los destinados a reunin pblica, debern

ser construidos con paredes exteriores incombustibles y debern contar con sistemas de seguridadcontra incendio. Tendrn por lo menos un extintor de nueve litros y medio ( 9.50 1 ) de agua a presin,por piso, o su equivalente de CO o polvo qumico de acuerdo con el uso del local. Cuando el reaexceda de doscientos metros cuadrados ( 200 m ), deber contar con un extintor para cada 200 m ofraccin adicional.

Artculo IV. 31.- Ductos de basura.Todo edificio de ms de tres pisos deber contar con ductos exclusivos para evacuar la basura de todos

los pisos, de 35 cm. por 35 cm. de seccin mnima. Estarn localizados en los pasillos, y con fcil accesode la va pblica; su ubicacin deber ser tal que no obstaculice el libre trnsito por pasillos y escaleras.Tendrn paredes lisas e impermeables y buena ventilacin; las aberturas en cada piso estarn fuera delalcance de los nios y contarn con sistemas de cierre adecuados.

Artculo IV. 32.- Altura de controles.Salvo en casas de habitacin particular, la altura de cerraduras de puerta, apagadores elctricos,

botones adecuados de timbre, controles de alarmas o de otra ndole, de uso general, tendr un mnimode noventa centmetros ( 90 cm. ) y un mximo de cien centmetros ( 100 cm. ).

Artculo IV. 33.- reas comunes no cubiertas.Cuando dos o ms propietarios establezcan servidumbre recproca para formar patios de luz o deventilacin comunes, stos se considerarn para efectos de sus dimensiones mnimas, comopertenecientes a un predio nico formado por el conjunto de los terrenos y edificios colindantes.

Artculo IV. 34.- Colindancia con edificios peligrosos.Cuando el propietario de un edificio o predio considere amenazada su propiedad por la existencia de unedificio peligroso para efecto de sismo, viento u otras causas, puede solicitar que el caso sea estudiadopor tcnicos de la Municipalidad; sta dictaminar de acuerdo con los cdigos y ordenar tomar lasmedidas para eliminar el peligro, si se comprobare, fijando un plazo para ejecutar la orden.

Captulo 5. Restricciones Urbanisticas.

Artculo V. 1.- Cobertura.

V. 1.1 Siempre que el Plano Regulador o el Reglamento de Zonificacin no lo fije distinto, la cobertura nopodr exceder del 75% del rea del lote.V. 1.2 Cuando el frente sea mayor o igual que el fondo, o cuando el lote sea esquinero, podr

aumentarse la cobertura hasta un 80%.V. 1.3 Cuando la relacin fondo a frente exceda de 3,5 la cobertura no ser mayor de un 70%.V. 1.4 En las reas centrales de las ciudades, definidas como de uso comercial, podr construirse sobre

la totalidad del lote en las dos primeras plantas, siempre que el uso sea comercial. En ausencia del planode zonificacin, la Direccin de Urbanismo del INVU y la Municipalidad definirn dnde se puede aplicaresta norma. Artculo V. 2.- Alturas de edificacin.V .2.1 La altura de cualquier edificio no exceder de una vez y media el ancho promedio de la calle hacia

la que da frente, medido ste desde la lnea de propiedad. Sin embargo, la Direccin de Urbanismo del


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INVU y la Municipalidad podrn, conjuntamente, autorizar hasta una vez y media la distancia entre lalnea de construccin de la propiedad en la acera opuesta y la lnea propuesta de fachada del edificio delproyecto; as, cuanto mayor sea el retiro del alineamiento de la construccin proyectada, mayor sertambin la altura permitida.V. 2.2 Si la altura est determinada en el plano de zonificacin, prevalecer sobre la disposicin anterior.V. 2.3 . En el caso de edificios ubicados en esquina, con frente a calles de diferentes anchos, se podr

adoptar la mayor altura frente a la va angosta retardndola en una longitud, medida desde la esquina,que no podr exceder al ancho de la va angosta.

V. 2.4. Para edificaciones en zonas de influencia de campos de aviacin y aeropuertos, se requerir laautorizacin de la Direccin General de Aviacin Civil ( MOPT ), adems de la Oficina Centralizadora dePermisos de Construccin.

Artculo V. 3.- Esttica de los edificios.Las fachadas de los edificios debern guardar relacin esttica con la zona en que se ubiquen. Si sobre

este punto hubiere discrepancia entre el interesado y la Municipalidad, el asunto se someter a ladecisin del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica.

Captulo 6. Edificios para Habitacin Unifamiliar y Multifamiliar.

Artculo VI. 1.- Superficie libre.En todo edificio destinado a habitacin debern quedar libres las superficies destinadas a patios que

sirvan para dar iluminacin y ventilacin a las distintas dependencias; dichas superficies no pueden sercubiertas con voladizos, corredores, pasillos o escaleras; los aleros podrn cubrir un 25% de la superficielibre como mximo.

Artculo VI. 2.- Piezas habitables y no habitables.Se consideran piezas habitables los locales que se destinen a sala, despacho, estudio, comedor y

dormitorio; no habitables, las destinadas a cocina, cuarto de bao, lavandera, bodega, garaje y pasillo.Para los efectos de este Reglamento, el Ministerio de Salud y el Municipio podrn considerar habitablespiezas, aqullas cuyo uso por ubicacin y dimensiones, pueda presumirse razonablemente, aun cuandono aparezca as declarado en los planos.

Artculo VI. 3.- Dimensiones mnimas.A toda unidad de habitacin, con la sola excepcin de las viviendas de inters social regidas por

disposiciones especiales, se aplicarn las siguientes dimensiones mnimas:VI. 3.1 rea por vivienda: Treinta metros cuadrados (30 m) para unidades de un dormitorio ( hasta dospersonas ) y diez metros cuadrados ( 10 ) sobre los treinta mnimos, por cada dormitorio adicional.VI. 3.2 Ancho de la entrada: En todos los proyectos de ms de una vivienda por lote, sean en uno o mspisos, en forma aislada, o como edificio de apartamientos, la entrada al interior del lote deber tener unancho mnimo, libre de obstculos, de tres metros ( 3,00 m ). Cuando se trate de cuatro o cinco viviendasen el interior, el ancho de la entrada deber aumentarse a cinco metros ( 5,00 m ); para seis viviendas oms, el ancho ser de seis metros ( 6,00 m ).VI. 3.3 rea por piezaVI. 3.3.1 Dormitorios: Un dormitorio medir como mnimo nueve metros cuadrados ( 9,00 m ); los demspodrn medir siete y medio metros cuadrados ( 7,50 m ), de rea como mnimo, con un ancho no menorde dos y medio metros ( 2,50 m ).VI. 3.3.2. Cocinas: Tendrn cinco metros cuadrados ( 5,00 m ) de rea y dos metros ( 2,00 m ) de anchocomo mnimo, salvo si se utiliza para preparar o cocer alimentos un espacio integrado a la sala o

comedor, caso en que puede ser menor.VI. 3.3.3. Sala - comedor. Medir diez metros cuadras o ( 10,00 m ) de rea mnima y dos y medio

metros ( 2,50 m ) de dimensin menor.Si se proyectan sala y comedor independientes, tendrn una superficie no menor de seis y medio metros

cuadrados ( 6,50 m ) y siete y medio metros cuadrados ( 7,50 m ) respectivamente.VI. 3.4. Altura de piso a cielo: La altura mnima de piso a cielo ser de dos metros, cuarenta centmetros

( 2,40 m ), siempre que exista cielo raso. Si no existiere y adems el material de techo no fueresuficientemente aislante desde el punto de vista trmico, la altura debe aumentarse a un mnimo de dosmetros, sesenta centmetros ( 2,60 m ). VI. 3.5. Tamao de las puertas: La altura mnima de puerta es dedos metros ( 2,00 m ); el ancho, de noventa centmetros ( 0,90 m ), salvo para piezas no habitables encuyo caso podr ser de ochenta centmetros ( 0,80 m ).


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VI. 3.6. rea de ventana Las ventanas debern tener un rea no inferior a los porcentajes que acontinuacin se indican, calculados en relacin con la superficie de cada pieza o con el rea de pisocorrespondiente:

- Piezas habitables y cocina..........15%- Cuartos de bao.....................10%- Escaleras y corredores..............15%

De las reas de ventana indicadas, por lo menos la mitad deber abrirse para efectos de ventilacin. Laprofundidad de cualquier pieza habitable no podr exceder del doble de la altura de piso a cargador deventanas. Por cada metro o fraccin superior a medio metro de profundidad adicional, se deberaumentar el porcentaje total mnimo requerido de rea de ventana, en un 1%. La dimensin menor decada ventana, para efectos de ventilacin e iluminacin no podr ser inferior a treinta centmetros ( 0,30m ).

VI. 3.7. Dimensiones de los patios: Los patios que sirvan para dar iluminacin y ventilacin, tendrn lassiguientes dimensiones mnimas en relacin con el tipo de piezas y la altura de los muros que los limiten.

Piezas habitables Piezas no habitables

Altura Dimensin rea Dimensin rea

menor mnima menor mnima

Hasta 3,50m 1,50 m 3,00 m 1,50 m 2,50 mHasta 5,50m 2,00 m 5,00 m 1,80 m 3,50 mHasta 8,00m 2,50 m 7,00 m 2,10 m 4,50 mHasta 11,00m 3,00 m 9,00 m 2,40 m 6,00 mHasta 14,00m 3,50 m 11,00 m 2,70 m 8,00 m

En el caso de alturas mayores de catorce metros ( 14,00 m ), la dimensin mnima del patio deber serde un cuarto ( 1/4 ) de la altura total del parmetro de muros.

VI. 3.8.2 Retiro posterior( patio ):Tres metros( 3,00 m ). Estos patios pueden sustituirse por un espacioabierto interior si las paredes de la vivienda en la colindancia posterior son de material incombustible.

Para viviendas de un piso y siempre que se contemple la construccin de la tapia, esta dimensin puedereducirse hasta un metro y medio ( 1,50 m ). Si la edificacin es de dos pisos o ms, se aumentar elretiro posterior un metro por piso, pudiendo construirse los pisos en forma escalonada.VI. 3.8.3 Retiro lateral: No se exigir cuando el material de la pared en la respectiva colindancia seaincombustible y no tenga ventana o linternilla. En caso contrario se exigir.- Uno y medio metros ( 1,50 m ) para unidades, habitacionales de un piso.- Tres metros ( 3,00 m ) para las de dos pisos.- Por cada piso adicional deber agregarse un metro (1,00 m) de retiro lateral.

Artculo VI. 4.- Nmero mximo de viviendas por lote.Si no hubiere colector de aguas negras en funcionamiento, el nmero mximo de viviendas que se podrconstruir en un lote estar sujeto al rea libre requerida para ubicar el sistema de drenaje en la longitud yrea que resulten de la prueba de infiltracin, la cual deber realizarse de conformidad con el instructivoque al respecto tiene A y A. En todo caso el rea resultante no podr ser inferior a seis metros cuadrados

por persona. Para definir el nmero de habitantes por vivienda se considerarn dos personas pordormitorio. En caso de existir duda sobre el uso indicado para un aposento se presumir que ste puedetener carcter de dormitorio a los efectos del clculo del rea de drenaje.

Artculo VI. 5.- Iluminacin y ventilacin naturales.Las piezas habitables, las cocinas y los baos debern tener iluminacin y ventilacin por medio de

ventanas, linternillas o tragaluces abiertos directamente a patios o al espacio pblico. Esta norma seexigir tambin en escaleras, vestbulos y pasillos de uso pblico, en caso de edificios de tres o masviviendas.

Artculo VI. 6.- Iluminacin artificial.


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En cada pieza deber darse iluminacin con la intensidad luminosa que fija el Cdigo Elctrico Nacional.En pasillos y escaleras que den salida a ms de diez viviendas, deber contarse con iluminacin de

emergencia.

Artculo VI. 7.- Espacios comunes de circulacin.Todas las viviendas de un edificio multifamiliar debern tener acceso a pasillos o corredores que

conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras.El ancho de pasillos o corredores no ser menor de un metro, veinte centmetros ( 1,20 m ); los

barandales debern tener cuando menos, noventa centmetros de altura ( 0,90 m ).

Artculo VI. 8.- Paredes comunes.Los tabiques que separen unos apartamientos de otros, o que separen los apartamientos de los pasillos

comunes, o de secciones destinadas a otros usos, debern ser de material con coeficiente retardatorio alfuego de un mnimo de una hora, hasta la altura de la cubierta de techo.

Artculo VI. 9.- Escaleras de uso comn.VI. 9.1. Los edificios de ms de un piso tendrn escaleras que comuniquen todos los niveles, aunque se

disponga de ascensores.VI. 9.2 Cada escalera podr servir a veinte viviendas, como mximo, en cada piso.VI. 9.3 Las escaleras interiores tendrn una anchura mnima libre de noventa centmetros (0.90 m) y de

un metro, veinte centmetros (1,20 m) las de servicio general.

VI. 9.4 La huella no ser menor de veintiocho centmetros ( 0,28 m ), ni la contrahuella mayor dedieciocho centmetros ( 0,18 m ) debiendo construirse con materiales retardatorios al fuego un mnimo deuna hora; tambin deben protegerse con barandales de una altura mnima de noventa centmetros ( 0,90m ).

Artculo VI. 10.- Escaleras y salidas de emergencia.Todos los edificios multifamiliares con pisos a ms de ocho metros medidos sobre el nivel de la acera,

debern contar con escalera de emergencia que desemboque a espacio pblico, con arreglo a lasnormas del artculo IV. 26.Las diferencias de niveles de piso en las salidas de emergencia debern ser salvadas por rampa.

Artculo VI. 11.- Instalaciones de agua.Todos los edificios destinados a vivienda estarn provistos de instalaciones de agua potable que tengan

capacidad suficiente para abastecer ciento cincuenta ( 150 1 ) litros por habitante, por da.Los tanques de almacenamiento debern ser construidos de tal forma que se evite la contaminacin y elderrame de agua. Tendrn acceso fcil para su limpieza interior.

Artculo VI. 12.- Fosas spticas.Cuando no fuere posible conducir las aguas negras a un alcantarillado sanitario, ser obligatorio

disponer de ellas por medio de un tanque con sus drenajes, o por algn otro sistema sanitario aprobadopor el Ministerio de Salud.

Artculo VI. 13.- Servicios Sanitarios.Cada vivienda deber contar con su propio servicio de bao, lavabo, inodoro, fregadero y pila de ropa.En zonas rurales en donde el Ministerio de Salud acepte la construccin de letrina, sta deber estaralejada de la vivienda ocho metros ( 8,00 m ) como mnimo; si existiera pozo o tanque dealmacenamiento de agua potable subterrneo, la letrina estar por lo menos a treinta metros ( 30,00 m )

de aqullos.

Artculo VI. 14.- Desages pluviales.Las aguas pluviales de techos, terrazas y patios, debern ser conducidas a sistemas de alcantarillado

pluvial o a cursos de aguas naturales.

Artculo VI. 15.- Calderas.Las instalaciones de calderas, calentadores de agua y aparatos similares, se harn de manera que nocausen molestias ni pongan en peligro a los habitantes, de acuerdo con las normas establecidas por elReglamento de Calderas, del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social.


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Artculo VI. 16.- Chimeneas.Las chimeneas debern construirse de acuerdo con las normas especificadas en el artculo X.10 de esteReglamento.

Captulo 7. Edificaciones Bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal o en Condominio.Artculo VII.1.- Objeto de las normas y disposiciones.

Se aplicarn a un edificio, o un conjunto de ellos, construidos dentro de un mismo predio, con uso

residencial, comercial, industrial, de almacenamiento (bodega) o mixto, entre dos o ms de estos usossealados y tienen por objeto:

VII.1.1 Asegurar y proteger en la mejor forma la solidez, la estabilidad, la salubridad y el mejorfuncionamiento de las partes componentes y del conjunto, en beneficio de los condominios

VII.1.2. Definir las condiciones fsicas que debe observar un conjunto de edificios o un edificio enparticular, para que se puedan acoger a la Ley de Propiedad Horizontal .

Artculo VII.2.- Concepto de Condominio (Propiedad Horizontal).VII.2. 1. El inmueble en Condominio, puede ser construido en forma vertical, horizontal o mixtadebe ser susceptible de aprovechamiento independiente por parte de distintos propietarios y ha de tener

elementos o partes comunes de carcter indivisibles.

VII.2. 1.1. Vertical: Corresponde a aquellos proyectos construidos en ms de un piso en donde las fincasfiliales ocupan distintos pisos.VII.2.1.2. Horizontal: Corresponde a proyectos diseados con fincas filiales individualizadas en el terreno,con uno G ms pisos para vivienda, pudiendo ser casas aisladas o en hileras, con reas abiertasindividualizadas tambin (patios o jardines).VII.2. 1.3. Combinado: En donde se dan ambos sistemas en un mismo terreno.Nota: No debe confundirse este trmino con sistema condominal con usos mixtos (vivienda, comercio eindustria).VII.2.2. Cuando los diferentes apartamientos, viviendas, casas o locales de un inmueble tengan salida ala va pblica o a determinado espacio comn, que conduzca a dicha va, cada uno de los distintospropietarios tendr derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su apartamento, vivienda, casa olocal y adems, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble,necesario para su adecuado uso o disfrute. La copropiedad sobre los elementos, pertenencias y servicios

comunes del inmueble no es susceptible de divisin, salvo los casos exceptuados en la Ley de PropiedadHorizontal.VII 2.2.1. Antejardines: dando frente a calle pblica son los requeridos por la Ley de acuerdo al PlanRegulador, o en su efecto, a lo que solicite la Municipalidad correspondiente, no pudiendo ser menoresen ningn caso a un metro cincuenta centmetros (1,50 m). Sin embargo, dentro de calles internas de unproyecto, quedar a criterio municipal, exigir esta norma o no, siempre que se cumpla con el ancho de lacalle mnima interna de siete metros.VII.2.3. Se entiende por piso, el conjunto de habitaciones limitadas por planos horizontales determinadosen un edificio de varias plantaspor apartamiento, el conjunto de varias habitaciones que con un fin determinado ocupa todo o parte de

un piso o edificio por habitacin, el espacio constituido por un solo aposentoo bien parte de varios pisos (soluciones en duplex o triplex).

Pueden considerarse piso o apartamiento los desvanes o buhardillas habitables, siempre que seanindependientes de los dems pisos o apartamientos. En los stanos, no se permite el uso habitacional.

VII.2.4. El rgimen de propiedad horizontal podr establecerse en edificios ya construidos cuando, entreotras condiciones, existan elementos comunes indivisibles y puedan ajustarse los edificios a lasexigencias tcnicas que se establecen mediante las presentes normas.

Artculo VII.3.- Bienes de propiedad privada y bienes comunes.VII.3.1. Son bienes privativos, aquellos que pertenecen por entero, en forma individual y exclusiva, a cadafinca filial. Se entiende que rea privativa en los desarrollos horizontales puede ser:a) rea privativa Construida

b) rea privativa No Construida (abierta).En cuanto a las regulaciones del rea Privativa no Construida (abierta), se establecen las siguientesregulaciones:


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a) Tanto los retiros laterales, como los frontales y posteriores deben cumplir con las regulaciones de esteReglamento.b) Cuando existan ventanas que enfrentan a las reas privativas construidas, sern diseadas de talforma, que se respete la privacidad absoluta del colindante (ver captulo sobre ventanas en colindancia).En aquellos edificios en altura los retiros laterales corresponden a las normas de patios (1/3 1/4 de laaltura).c ) La separacin (deslinde) de las reas privativas no construibles se podr efectuar por medio dedivisiones no permanentes, utilizando para este fin, divisiones medianeras naturales con base en

arborizaciones compactas, tales como zetos, enramados, bambes, etc., a una altura no mayor de 1,50m entre propiedades en lo que se refiere a retiros laterales y posteriores. En el retiro frontal esta alturatendr un mximo de 1,00 m.Los patios de luz y tendido se contemplarn como reas Privativas Construibles no cubiertas,restringidas.VII.3.2. Son bienes comunes aquellos elementos, pertenencias y servicios de dominio inalienable eindivisible de todos los propietarios, necesarios para la existencia, seguridad, salubridad, conservacin,acceso, recreo u ornato del inmueble. Pueden ser de uso general o de uso limitado, segn seandestinados al uso y al aprovechamiento de todos los apartamientos, locales o pisos, o de solo alguno oalgunos de ellos (rea de uso privativo o limitado).VII.3.2. 1. Son bienes comunes de uso general, aquellos expresamente citados en la escritura constitutivay en los planos constructivos, debidamente aprobados de condominio y los incluidos en la siguienteenumeracin, no taxativa:

La totalidad del terreno en que se asienta el o los edificios.b) Los cimientos, muros exteriores y soportantes, paredes maestras, obra estructural de los entrepisos,columnas, vigas, lozas, techumbre, etc.c) Los vestbulos, pasillos, corredores de uso comn, galeras, escaleras, ascensores, montacargas, vade entrada, de salida y de comunicacin, prticos, azoteas, terrazas, patios y jardines, cuando a ello setenga acceso independiente. Garajes y reas de estacionamiento de uso general y stanos cuando noestn asignados a un condominio. Los elementos citados en este inciso c) podrn ser de uso depropiedad comn slo de esos condminos.d) Los locales destinados a la administracin y vigilancia, el alojamiento de porteros o encargados delinmueble y el taller de mantenimiento.e) Los locales e instalaciones, aparatos y dems objetos de servicios centrales como energa elctrica,telfono, gas, alcantarillado sanitario, pozos, fosas, cisternas, incineradores, estufas, hornos, bombas ymotores

y todos los tubos, albaales, canales, ductos y tuberas de los sistemas de distribucin de agua, drenajesy otros semejantes, con la sola excepcin de los que sirvan exclusivamente a cada piso, apartamiento,vivienda o local cualesquiera otros que se resuelva por la unanimidad de los propietarios, usar o disfrutaren comn o que establezcan con tal carcter en la escritura constitutiva del rgimen de propiedad.f) Los locales y obras de seguridad, deportivos, de recreo, de ornato, de recepcin o reunin social, etc.VII.3.2.2 Son objeto de propiedad comn de uso limitado, adems de los ya citados, los bienes necesariopara la existencia, seguridad, salubridad y conservacin de determinados apartamientos, locales o pisos,o para permitir su uso y disfrute. Son bienes de propiedad comn, slo de los condminos colindantes,los elementos como el techo-piso medianero entre pisos y las paredes, muros y divisiones medianeras.

Artculo VII.4.- Normas Generales.VII.4. 1. En el diseo y construccin de inmuebles, han de observarse, adems, los sealamientos delReglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones las disposiciones del Planregional Metropolitano (GAM) el Reglamento de la Municipalidad respectiva y la Ley de Construcciones y

cualesquiera otras leyes, reglamentos o decretos que ataen a la materia en aspectos generales talescomo zonificacin urbana, uso de la va pblica, alineamiento oficial, profesionales responsables de laobra, dimensiones mnimas de aposentos, anchos mnimos de circulaciones verticales, etcdeben cumplirse adems todas las disposiciones de los reglamentos de seguridad y salubridadespecficas para los locales, segn el uso definido para cada uno. El cumplimiento de las presentesnormas tcnicas en ingeniera y arquitectura no libera ni sustituye, en forma alguna, la obligacin deacatar los otros requisitos legales, laborales, fiscales, registrales, catastrales y administrativos queregulan este tipo de obras.

Artculo VII.5.- Proteccin contra incendio.


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VII.5. 1. Los muros divisorios entre apartamientos, oficinas, locales comerciales, bodegas yestacionamientos, as como los que separan a estos de los espacios comunes, debern construirse comomuros contra fuego.VII.5.2. Tratndose de edificios de varios niveles para uso residencial, comercial o mixto, toda suestructura principal estar construida de acuerdo con lo que establece el artculo XXXIV.2. de esteReglamento. Los entrepisos sern de loza de concreto armado u otra solucin similarsi se empleare loza de concreto, su espesor mnimo ser de 12 centmetros, y en caso de elementos

prefabricados que tengan un espesor menor deber protegerse con material aislante de modo que el

entrepiso, integralmente, presente una resistencia mnima al fuego de dos horas.VII.5.3. Cuando sean soluciones pareadas o continuas, los tramos de techo correspondientes a cadapropietario deben ir separados por tapicheles, como prolongacin del muro interior divisorio entre losapartamientos, casas o locales.VII.5.4. La estructura de las escaleras comunes, los pasillos y vestbulos de acceso o distribucin debenser de concreto armado o de material que asegure una resistencia al fuego de dos horas, como mnimo.Dichos elementos no podrn revestirse con materiales combustibles.

Artculo VII.6.- Instalaciones mecnicas.Todas las instalaciones mecnicas, tales como ascensores, bombas elevadoras de agua, etc. queproduzcan ruidos molestos a los moradores del edificio, debern contar con el aislamiento acsticonecesario para que el ruido quede confinado, y se instalarn en condiciones, que impidan la transmisinde trepidaciones. Su ubicacin debe hacerse en reas comunes. Los sistemas de agua potable, aguas

negras, aguas pluviales y el elctrico debern conducirse, cuando se trate de edificios a nivel de terrenopor reas comunesy cuando se trate de condominios en altura, por ductos horizontales, registrables desde reas comunes.

Las tuberas para cualquier tipo de servicio deben ser impermeables y las paredes de los ductos debenser recubiertos con materiales impermeabilizantes. Las tuberas no podrn colocarse dentro deelementos estructurales comunes. En las lozas de entrepisos comunes, slo se admitirn tuberas ocultasen rellenos superficiales, registrables desde la unidad a que dan servicio. Cuando las tuberas secoloquen por el exterior, pueden ser expuestas.VII.6. 1. Sistemas de agua potable.El agua potable deber acceder al condominio por medio de acometidas generales y hacia el interior dela propiedad, debern hacerse las derivaciones necesarias para que cada local,

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Reglamento Construcciones Costa Rica