Reglamento de Construcciones y Obra Pública - Cuautitlán de Garcia Barragan Jalisco

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES Y OBRA PBLICA, CUAUTITLAN DE GARCIA BARRAGAN, JALISCO, ADMON. 2012-2015

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GOBIERNO MUNICIPAL 2012-2015

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES Y OBRA PBLICA

PARA EL MUNICIPIO DE CUAUTITLAN DE GARCIA BARRAGAN JALISCO


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TITULO I - GENERALIDADES CAPITULO I DISPOCISIONES GENERALES CAPITULO II PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS

TITULO II - VA PBLICA

CAPITULO I DISPOSICIONES Y GENERALIDADES CAPITULO II ZONIFICACIN CAPITULO III NOMENCLATURA CAPITULO IV ALINEAMIENTOS CAPITULO V ACOTAMIENTO DE PREDIOS

TITULO III - EJECUCIN DE OBRAS

CAPITULO I EDIFIOS Y FINCAS DESTINADOS PARA HABITACIN CAPITULO II EDIFICIOS PARA EDUCACIN CAPITULO III EDIFICIOS PARA HOSPITALES CAPITULO IV EDIFICIOS PARA TEMPLOS CAPITULO V EDIFICIO PARA INDUSTRIAS CAPITULO VI CENTROS DE REUNIN CAPITULO VII ESTACIONAMIENTOS CAPITULO VIII CEMENTERIOS CAPITULO IX DEPSITO PARA EXPLOSIVOS Y MATERIALES INFLAMABLES CAPITULO X BAOS PBLICOS CAPITULO XI AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO CAPITULO XII PAVIMENTOS, BANQUETAS Y GUARNICIONES CAPITULO XIII POSTES DE SERVICIOS PBLICOS CAPITULO XIV ALUMBRADO PBLICO CAPITULO XV EXCAVACIONES CAPITULO XVI RELLENOS CAPITULO XVII DEMOLICIONES CAPITULO XVIII CIMENTACIONES

TITULO IV - CONSERVACIN DE EDIFICIOS

CAPITULO I CONSTRUCCIONES PELIGROSAS O RUINOSAS CAPITULO II USOS PELIGROSOS O MOLESTOS

TITULO V - SANCIONES Y RECURSOS

CAPITULO I SANCIONES CAPITULO II RECURSOS

TRANSITORIOS


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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES Y OBRA PBLICA

TITULO I

GENERALIDADES

CAPITULO I - DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 1.-El presente Reglamento se expide de conformidad con las facultades que confiere el artculo 115 fraccin de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, en relacin con los artculos 28 fraccin IV y 73 de la Constitucin Poltica Local, as como los preceptos 37 fraccin n, 40 fraccin n, 41,42 43 y 44 de la Ley de Gobierno y la Administracin Pblica Municipal. ARTCULO 2.-Toda Obra de construccin, reconstruccin, demolicin, o remodelacin de cualquier gnero, que se ejecute en la propiedad pblica o privada, as como todo acto de ocupacin de la va pblica, dentro del Municipio de CUAUTITLAN DE GARCA BARRAGAN, Jalisco, debe regirse por las disposiciones del presente Reglamento. ARTCULO 3.-Corresponde al Ayuntamiento Constitucional de CUAUTITLAN DE GARCA BARRAGAN, Jalisco. El autorizar las actividades a que se refiere el artculo anterior y tambin, la vigilancia para el debido cumplimiento de las disposiciones del presente Reglamento, por conducto de la Direccin de Obras Pblicas. ARTCULO 4.-Para los fines de este Ordenamiento, se designar El Plan Municipal de Desarrollo Urbano para el Municipio de CUAUTITLAN DE GARCA BARRAGAN, Jalisco, como el Plan Municipal: a la Direccin de Obras Pblicas como La Direccin al presente documento como el reglamento. ARTCULO 5.-Las infracciones cometidas contra las normas a que se contrae el presente Reglamento, sern prevenidas, impugnadas o sancionadas conforme a las normas contenidas en el mismo. ARTCULO 6.-En todo lo no previsto en el presente Reglamento, se aplicar supletoriamente el Reglamento de Polica y Buen Gobierno, as como las Leyes aplicables a la materia.

CAPITULO II - PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS

ARTCULO 7.-La Direccin de Obras Pblicas, para los fines a que se refiere el artculo tercero de este reglamento, tiene las siguientes facultades: a).-La elaboracin y aplicacin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, que de acuerdo al artculo 115 de la constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, establezca los usos y destinos del suelo. b).-Ordenar el crecimiento urbano, las densidades de construccin y poblacin, de acuerdo con el inters pblico y con su sujecin a las leyes sobre las materia, as como dictaminar sobre la clasificacin y tipificacin de fraccionamientos colonias y zonas


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urbanas con las caractersticas que en particular considere necesarias, por lo tanto, ser la encargada de establecer los criterios sobre los avalos de terrenos y construcciones para la aplicacin de lo anterior y de la Ley de ingresos del Municipio. c).-Determinar administrativa y tcnicamente que las construcciones, instalaciones, calles, servicios pblicos y equipamiento en general, renan las condiciones necesarias de seguridad, higiene, funcionalidad y fisonoma de acuerdo con su entorno. d).-Conceder, negar o revocar las licencias y permisos de acuerdo con este reglamento, para todo gnero de actividades contempladas en el artculo segundo. e).-Inspeccionar todas las actividades contempladas en el artculo segundo, ya sea que estas se encuentren en ejecucin o concluidas para verificar lo dispuesto en este reglamento. f).-Practicar inspecciones para verificar el uso o destino que se haga de un predio, estructura o edificio cualquiera. g).-Ordenar la suspensin de obras en los casos previstos por este Reglamento. h).-Dictaminar en relacin con edificios mal construido y establecimientos malsanos o que causen molestias, para evitar peligro o perturbacin y en su caso clausurar el inmueble y revocar las licencias municipales. i).-Ejecutar por cuenta de los propietarios, las acciones ordenadas en el cumplimiento de este Reglamento y que no fueran realizadas en el plazo fijado. j).-Dictaminar las sanciones que correspondan. k).-Evitar el asentamiento ilegal en zonas ejidales reordenar los existentes aplicando esquemas de ordenamiento que tomen en cuenta la vialidad necesaria y los espacios suficientes para la integracin de equipamiento urbano, servicios pblicos y otros de inters comn, as como promover la regulizacion de estos realizando las acciones pertinentes. ARTCULO 8.-Las infracciones a las normas del presente Reglamento, sern sancionadas conforme a las disposiciones contenidas en el mismo y la Ley de Ingresos Municipales. ARTCULO 9.-Las licencias para ejecucin de obras o instalaciones pblicas o privadas, reparaciones o demoliciones, solo se concedern cuando las solicitudes para su realizacin vayan acompaadas con los requisitos necesarios, siendo dichas licencias imprescindibles para la realizacin de estas obras, salvo los casos especialmente autorizados por la ley. ARTCULO 10.-Son requisitos para el otorgamiento de licencia de construccin, alineamiento y asignacin de nmero oficial: a).-Solicitud de licencia con datos completos, suscrita por el propietario o representante legal. b).-Anexar documentacin que acredite la propiedad del terreno, adems copia de los pagos del impuesto predial y de los servicios de agua, en su caso. c).-Deber acompaarse copias por duplicado, del proyecto de obra, planos a escala y acotados de: cimentacin, distribucin, corte transversal y longitudinal, corte sanitario, planta de viguera, detalle de cimentacin, fachada y ubicacin del predio, firmados por el perito o el responsable de la obra. d).-Pago de los derechos a Tesorera Municipal.


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ARTCULO 11.-Solo hasta que el propietario haya obtenido y tenga en su poder la licencia y en su caso los planos aprobados, deber iniciarse la construccin. ARTCULO 12.-Para hacer cambios al proyecto original, se solicitara licencia presentando el proyecto de modificaciones por duplicado. ARTCULO 13.En el caso de suspensin de obra, por as convenir a los intereses de los particulares, deber darse aviso a la Direccin en un plazo no mayor de quince das para asentarlo en la licencia de construccin correspondiente y evitar que se cumpla el plazo concedido a la misma, as como para la reinisacion de labores. Cuando una licencia se otorgue con carcter condicionado ,esta tendr una vigencia mxima de noventa das , nicamente cundo se justifique retraso por causas imputables al trmite ante la dependencia del ayuntamiento involucrada, se podr conceder plazo extraordinario; una vez expirado el mismo, se pagaran derechos conforme lo disponga la Ley de Ingresos. ARTCULO 14.-La direccin vigilara y verificara el cumplimiento de las disposiciones del presente Reglamento, atraves del personal de inspeccin comisione a este efecto, deber estar provisto de credencial, que lo acredite como tal, adems precisar el objeto de su visita. ARTCULO 15.-Los propietarios, representantes, encargados u ocupantes de los inmuebles donde se vaya a practicar la inspeccin, tiene la obligacin de permitir el libre acceso a los inspectores de la Direccin. ARTCULO 16.-La Direccin de Obras Publicas deber ordenar la inmediata suspensin de trabajos efectuados sin la licencia correspondiente, o sin ajustarse a los planos y especificaciones aprobadas en la misma, o de manera diferente, aplicando materiales ajenos a los aprobados, sin perjuicio de que pueda conceder licencias a solicitud del constructor, fijando plazos para corregir las deficiencias que motiven la suspensin, previa audiencia del interesado. Vencido el plazo sin haberse ejecutado la correccin de las deficiencias, se ordenara la demolicin de lo irregularidad por cuenta del propietario.


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TITULO II VIA PBLICA

CAPITULO I - DEFINICIONES Y GENERALIDADES

ARTCULO 17.-Via pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin de la autoridad administrativa se encuentre destinado a libre trnsito, de conformidad con las leyes y reglamentos de la materia. Es caracterstica propia de la va pblica el servir para la recreacin, iluminacin y asoleamiento de los edificios que la limiten, o para dar acceso a los predios colindantes, o para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de servicio pblico. ARTCULO 18.-Todo terreno que en los planos oficiales de la Direccin, en los archivos Municipales y Estatales, aparezca como va pblica y destinado a un servicio comn, se presumir por ese solo hecho de la propiedad Municipal. Y como consecuencia de naturaleza inalienable e imprescriptible. ARTCULO 19.-Corresponde a la direccin, el dictar las medidas necesarias para remover los impedimentos y obstculos para el ms amplio goce de los espacios de uso comn en los trminos a que se refiere el artculo anterior, considerndose de orden pblico a remocin de tales impedimentos. ARTCULO 20.-Las vas pblicas tendrn el diseo y anchura que al efecto se fijen en las resoluciones del Ayuntamiento. El proyecto oficial relativo sealara las porciones que deban ser destinadas a banquetas o a trnsito de personas y vehculos. ARTCULO 21.-Los particulares que sin previo permiso de la Direccin, ocupen, en contravencin a los Reglamentos Municipales, la va publica con escombros o materiales, tapiales, andamios, anuncios, aparatos diversos, o bien ejecuten alteraciones de cualquier tipo en los sistemas de agua potable y alcantarillado en pavimentos, calles, arroyos, guarniciones, banquetas, postes, o cableado del alumbrado pblico, estarn obligados, sin perjuicio de las sanciones administrativas o penales a que se hagan acreedores, a retirar los obstculos y a hacer las reparaciones a las vas y servicios pblicos en la forma y plazo que al efecto les sean sealadas por la Direccin. En caso de que, vencido el plazo que se les haya fijado, no se verifije el retiro de obstculos o finalizado las reparaciones a que se refiere el prrafo anterior, la Direccin proceder a ejecutar por su cuenta los trabajos relativos y remitir la relacin de los gastos que ello haga importado, a la Tesorera del Ayuntamiento, con relacin de nombre y domicilio del responsable, para que esta dependencia proceda coactivamente a hacer efectivo el importe de la liquidacin presentada por la mencionada Direccin. As mismo queda prohibido usar la va publica para instalar aparatos o boletas de basura que entorpezcan el trnsito o que puedan producir molestias a los vecinos.

CAPITULO II - ZONIFICACION ARTCULO 22.-Toda accin de las comprendidas en el Artculo 2 de este Reglamento, necesariamente tendr que ajustarse a las caractersticas, normas y disposiciones que en


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particular estn determinadas. Para cada zona especfica, quedando prohibidos los usos sealados como incompatibles. ARTCULO 23.-En todos los fraccionamientos o colonias sin importar su tipo, donde soliciten usos diferentes al habitacional para el que fueron previstos, debern clasificarse para su aprobacin como complementarios a los servicios requeridos, adems, adecuarse al Plan Municipal y respetar las reas que se marcan para estos, en la estructura urbana que se prev, tomndose como incompatibles los que deterioren, contaminen, congestionen o perturben la tranquilidad de los vecinos.

CAPITULO III - NOMENCLATURA

ARTCULO 24.-Es facultad del Ayuntamiento Municipal regular los nombres que se impondrn a las calles, avenidas, parques, mercados, escuelas, bibliotecas centros sociales, conjuntos habitacionales, plazas, unidades habitacionales, colonias, poblados, fraccionamientos o cualquier lugar pblico que requiera alguna denominacin y que sobre el particular lo amerite. ARTCULO 25.-No podrn imponerse a las calles y dems sitios pblicos municipales, los nombres de personas que desempeen funciones municipales, estatales o federales, ni de sus conyugues o parientes hasta en segundo grado durante el periodo de su gestin. ARTCULO 26.-La denominacin de nuevos fraccionamientos, sus calles y lugares pblicos Municipales, debern ajustarse a lo establecido en el presente Reglamento. ARTICULO 27.-Solo se podr imponer el nombre de personas a calles o lugares pblicos de quien hayan destacando por sus actos en beneficio de la sociedad, y que sean de nacionalidad mexicana. ARTCULO 28.-Unicamente se les podr imponer el nombre de algn extranjero, a los lugares sealados en este Reglamento, a quienes hayan hecho beneficios a la comunidad internacional. ARTCULO 29.-En las placas ignaurales de las obras pblicas, deber asentarse que las mismas fueron realizadas por el Gobierno Municipal, con el esfuerzo del pueblo y se entregan para su beneficio. ARTCULO 30.-En las denominaciones oficiales de las obras, bienes y servicios pblicos, sin perjuicio de poderse incluir sus finalidades, funciones o lugares de su ubicacin, se procurara hacer referencia a los valores nacionales a nombres de personas ameritadas, a quienes la Nacin, el Estado o el Municipio debe exaltar, para engrandecer de esta manera nuestra esencia popular, tradiciones y el culto a los smbolos patrios, en los trminos y condiciones sealadas en el presente Reglamento. ARTCULO 31.- Es competencia del Ayuntamiento el control de la numeracin y en consecuencia, indicar el numero exterior que le corresponde a cada finca o predio, tomando como base que la numeracin aumenta cincuenta nmeros entre calle y calle. Sealando los nmeros pares al lado derecho y los nmeros nones al lado izquierdo, teniendo para tal efecto el inicio de la calle tras de s. ARTCULO 32.-En caso de existir alguna numeracin irregular que provoque o pueda provocar confusin, se le ordenara al propietario de la finca o en su ausencia al


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poseedor, el cambio de numeracin en un trmino que no exceder de diez das hbiles a partir de haber recibido el aviso correspondiente. Dicha persona podr conservar el antiguo nmero por un plazo hasta noventa das despus de notificar al Ayuntamiento el cumplimiento del cambio de numeracin. ARTCULO 33.-El nmero oficial ser colocado en la parte visible cerca a la entrada a la finca o predio y reunir las caractersticas que lo hagan claramente visible cuando menos a una distancia de veinte metros. ARTCULO 34.- Es obligacin del Ayuntamiento el dar aviso a las Secretarias: General de Gobierno y de Finanzas del Gobierno del Estado, as como a las oficinas de catastro, Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, Telfonos Correos y Telgrafos, asentadas en el Municipio, de la nomenclatura general de las zonas urbanas y de todo cambio que hubiese en la denominacin de las vas y espacios, as como en la numeracin de los inmuebles.

CAPITULO IV - ALINEAMIENTOS

ARTCULO 35.-Se extiende por alineamiento la lnea que sealara el lmite de una propiedad particular con una va pblica establecida o por establecerse. ARTCULO 36.-Toda edificacin efectuada con invasin del alineamiento oficial o bien a las limitaciones establecidas y conocidas comnmente como servidumbres, deber ser demolida a costa del propietario del inmueble invasor dentro del plazo que al efecto seale la Direccin de Obras Pblicas Municipales. En el caso de que llegado este plazo no se hiciere tal demolicin y liberacin de espacios, la Direccin de Obras Pblicas Municipales efectuara la misma, y pasara relacin de su costo ala Tesorera Municipal, para que esta proceda coactivamente al cobro del costo que, esta haya originado, sin perjuicio de las sanciones a que se haga acreedor quien cometa violacin. Son responsables por la trasgresin a este artculo y como consecuencia al pago de las sanciones que se impongan y de las prestaciones que se reclamen, tanto el propietario como el responsable de la obra. ARTCULO 37.-La ejecucin de toda la obra nueva, la modificacin o ampliacin de una que ya exista, requiere para que se expida la licencia respectiva de construccin, la presentacin del documento que ampara el alineamiento. As mismo, no se conceder permiso para la ejecucin de ampliaciones o reparaciones, ni de nuevas construcciones en fincas ya existentes que no respeten el alineamiento oficial, a menos que se sujeten de inmediato al mismo demoliendo la parte de la finca y regularizando su situacin por lo que a servidumbre se refiere.

CAPITULO V - ACOTAMIENTO DE PREDIOS

ARTCULO 38.-Es obligacin de los propietarios o poseedores a ttulo de dueo de predios edificados o no edificados de localizacin urbana aislador de otros y de la va publica por medio de una cerca .En caso que el propietario o poseedor a ttulo de dueo no acate esta disposicin, podr el Ayuntamiento hacerlo con cargo a dicha persona.


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ARTCULO 39.-Las cercas se construirn siguiendo el alineamiento fijado por el Ayuntamiento y con la licencia de esta Institucin y cuando no se ajusten al mismo, se le notificara al interesado concedindole un plazo no menor de 15 das, ni mayor de cuarenta y cinco para alinear su cerca y si no lo hiciera dentro de este plazo, podr el Ayuntamiento hacerlo con cargo al propietario. El material con que se construyan las cercas deber ser de tal naturaleza que no ponga en peligro la seguridad de las personas y sus bienes. ARTCULO 40.-Las cercas debern construirse con estabilidad firme, de buen aspecto y a una altura de dos metros con cincuenta centmetros. En caso de derrumbe total, parcial o de peligro en la estabilidad de una cerca, podr el Ayuntamiento ordenar su reparacin, demolicin, o en su caso la reconstruccin de la cerca.


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TITULO III EJECUCION DE LAS OBRAS

CAPITULO I - EDIFICIOS Y FINCAS DESTINADOS PARA HABITACION

ARTCULO 41.-Se entiende como fincas y edificios destinados como para habitacin aquellas construcciones cuyo uso principal ser servir de vivienda a personas. ARTCULO 42.-Es obligacin en las fincas o edificios destinados para habitacin, el dejar superficies libres o patios, dedicados a proporcionar iluminacin y ventilacin, los cuales se ubicaran a partir del nivel en que se desplanten los pisos, sin que dichas superficies puedan ser cubiertas con volados, pasillos, corredores o escaleras. Por lo que no se permitir ventanas ni balcones y otros voladizos semejantes sobre la propiedad del vecino. ARTCULO 43.-Para los efectos de este Reglamento, se consideran piezas hbiles, las destinadas a cocina, cuartos de bao, excusados, lavaderos, cuartos de planchado y circulaciones. El destino de cada local ser el que resulte de su ubicacin y dimensiones, mas no el que se le quiera fijar arbitrariamente. ARTCULO 44.- La dimensin mnima de una pieza habitable ser de tres metros y su altura no podr ser menor a dos metros con treinta centmetros. ARTCULO 45.-Solo se autorizara la construccin de viviendas que tengan como mnimo una pieza habitable, con sus servicios de cocina y bao completos.

CAPITULO II - EDIFICIOS PARA EDUCACION

ARTCULO 46.-Para la construccin de edificios destinados a la educacin, el Ayuntamiento deber exigir que los inmuebles renan los siguientes requisitos: I.-Debern con una superficie de terrenos suficientemente amplio, calculando una edificacin de cuando menos cinco metros cuadrados por alumno; II.-La superficie de cada aula ser necesaria para albergar un mnimo de veinte alumnos, con una altura de 3 metros, iluminacin y ventilacin natural por medio de las ventanas hacia patios o va pblica; la iluminacin artificial deber ser siempre directa y uniforme de tal manera que a falta de iluminacin natural, los educados puedan distinguir sin problemas el entorno; III.-Cada aula deber estar dotada cuando menos una puerta con anchura de un metro con veinte centmetros, mientras que los salones de reunin debern estar dotados cuando menos con dos puertas como las antes especificadas; IV.-Superficies para recreos y esparcimiento que no deben ser menores del treinta por ciento del rea de construir; V.-Los centros escolares mixtos debern estar dotados de servicios sanitarios separados por sexo, que satisfagan los siguientes requisitos: un excusado y un mingitorio por cada treinta alumnos; un excusado por cada treinta alumnas; un lavabo por cada sesenta educndonos y un bebedero por cada cien alumnos; en secundarias y preparatorias


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debern contar con un excusado y mingitorio por cada cincuenta hombre; un excusado por cada cincuenta mujeres y un lavabo por cada doscientos educandos. ARTCULO 47.-Sera obligacin de las escuelas contar con un local adecuado para enfermera y equipo de emergencia.

CAPITULO III - EDIFICIOS PARA HOSPITALES

ARTCULO 48.-Los hospitales que se construyan debern sujetarse a las disposiciones que rigen sobre la materia y adems a las siguientes: I.-La dimensin mnima de una pieza habitable ser de dos metros, con sesenta centmetros por dos metros con sesenta centmetros y su altura no podr ser inferior a dos metros treinta centmetros: II.-La dimensin mnima de las escaleras ser de un metro con veinte centmetros de anchura como mnima y dos metros con cuarenta centmetros como mximo, con una huella de treinta centmetros y peralte mximo de dieciocho centmetros: ARTCULO 49.-Solo se autorizara que un edificio ya construido se destine a servicio de hospital cuando se llenen todos los requerimientos de que habla este captulo y las dems disposiciones aplicables al caso.

CAPITULO IV - EDIFICIOS PARA TEMPLOS

ARTCULO 50.-Los edificios destinados a cultos, se calculara el piso cubierto a razn de un metro cuadrado por asistente y las salas a razn de dos metros con cincuenta centmetros cbicos por asistente. ARTCULO 51.- La ventilacin de los templos podr ser natural o artificial. Cuando sea natural, la superficie de ventilacin deber ser por menos de una dcima parte de la sala y cuando sea artificial la adecuada para operar satisfactoriamente. ARTCULO 52.-Tiene aplicacin con relacin a los templos, en lo relativo a su ubicacin, puertas de entrada y salida y dems, las disposiciones que al efecto seale la Direccin.

CAPITULO V - EDIFICIOS PARA INDUSTRIAS ARTCULO 53.-La construccin de edificios destinados a la industria se utilizara nicamente afuera de los permetros urbanos, evitando ante todo las industrias peligrosas o contaminantes. ARTCULO 54.-Para los efectos de este reglamento, se extiende por industria peligrosa aquella destinada a la produccin, almacenamiento, venta o manejo de substancias y objetos txicos, explosivos o inflamables; y por industria contaminante, aquella que produce humedad, salinidad, corrosin, gas, humo, polvo, emanaciones, ruidos, trepidaciones, cambios sensibles de temperatura, malos olores y efectos similares perjudiciales o molestos para las personas o que puedan causar dao a los animales, a los bosques o productos comestibles, a la tierra, sembradas o no y a las propiedades.


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ARTCULO 55.-Las caractersticas especiales de los edificios destinados para industrias, sern las que se especifique en el dictamen expedido por las dependencias gubernamentales competentes, tanto estatales como federales.

CAPITULO VI - CENTROS DE REUNION

ARTCULO 56.-Los edificios que se destinen total o parcialmente para casinos, cabaret, restaurantes, salas de baile o cualquier otro centro de reunin semejante, debern tener una altura mnima no menor de tres metros y su cupo se calculara a razn de un metro cuadrado por persona, descontndose la superficie que ocupa la pista de baile, la que deber calcularse a razn de cincuenta centmetros cuadrados por persona. ARTCULO 57.-Los centros de reunin debern contar con suficiente ventilacin natural y a falta de esta, debern tener la artificial que resulte adecuada. ARTCULO 58.-Los centros de reunin contaran cuando menos de dos sanitarios para hombres y otro para mujeres, y se calcularan el sanitario de hombres, a razn de dos excusados, tres mingitorios y dos lavabos por cada 225 concurrentes. En el sanitario de mujeres a razn de dos excusados y un lavabo por la misma cantidad de asistentes. ARTCULO 59.- Los centros de reunin se sujetaran en lo que se relaciona a previsiones contra incendios, a las disposiciones especiales que en cada caso sealara la Direccin de Obras Pblicas y Proteccin Civil. ARTCULO 60.-Las taquillas se ubicaran en el lugar estratgico, para que sean visibles y no obstruyan las circulaciones.

CAPITULO VII - ESTACIONAMIENTOS ARTCULO 61.-Se denomina estacionamiento a aquel lugar de propiedad pblica o privada, destinado a la estancia de vehculos. ARTCULO 62.- Las medidas y caractersticas generales de los edificios construidos para estacionamientos, sern las siguientes: I.-Carriles separados para la entrada y salida de vehculos con anchura de dos metros con cincuenta centmetros; II.-Las circulaciones verticales, ya sean rampas o montacargas sern independientes de las reas de ascenso y descenso de personas; III.-Caseta de control con rea de espera adecuada para el pblico y con los servicios sanitarios separados por sexo y suficientes. Iv.-Pisos de concreto hidrulico debidamente drenados, incluyendo calculo estructural del proyecto, elaborado por perito autorizado. ARTCULO 63.-Cuando no se construyan edificios para estacionamiento de vehculos, sino solamente se utilice el terreno, este deber contar cuando menos con piso empedrado y debidamente drenado, entradas y salidas independientes, delimitndose las reas de circulacin con los cajones y contar con topes para las ruedas, bardas propias en todos


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sus linderos a una altura mnima de dos metros con cincuenta centmetros y caseta de control y servicios sanitarios separados por sexo, todo ello con las mismas caractersticas generales sealadas en el artculo que antecede.

CAPITULO VIII - CEMENTERIOS

ARTCULO 64.-Corresponde al Ayuntamiento construir o conceder licencia para construir o establecer nuevos cementerios en el municipio, sean de propiedad municipal o construidos y administrados por particulares, debiendo ser condiciones esencial para el otorgamiento de la concesin a particulares el que los servicios de sepultura se presten sin limitaciones de credos polticos, religiosos o de nacionalidad, sexo, raza o color. ARTCULO 65.-Queda prohibido el autorizar la construccin de cementerios de uso privado, ya que invariablemente debern estos ser de uso pblico. ARTCULO 66.-Una vez otorgado la licencia para la construccin de un cementerio se debe de terminar la ejecucin de alguno de propiedad municipal, ser motivo de estudio y consideracin, y sujeto a anlisis y aprobacin especial para concederse la autorizacin para el primero y llevarse a cabo la edificacin del segundo todo lo relativo a dimensiones y capacidad de fosas, separacin entre ellas, espacios para circulacin y reas verdes, salas pblicas, servicios generales, oficinas y dems datos que garanticen la funcionalidad del servicio, (deben de tramitar otros permisos como ecologa, etc.)

CAPITULO IX - DEPOSITO PARA EXPLOSIVOS Y MATERIALES INFLAMABLES

ARTCULO 67.-Queda estrictamente prohibido el construir dentro de permetros urbanos depsitos de substancias explosivas. ARTCULO 68.-Los polvorines que se autoricen construir debern contar con la aprobacin de la Secretaria de la Defensa Nacional y apegarse estrictamente a los dispuesto por la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos y su Reglamento y en lo no estipulando, a los sealado por este ordenamiento. ARTCULO 69.-Los depsitos de madera, pasturas, hidrocarburos, expedos o bodegas de lubricantes, papel, cartn, petrleo domstico, aguarrs, thinner, pinturas, barnices u otro material inflamable, as como las tlapaleras y los talleres en que se manejen substancias fcilmente combustible, debern quedar separados de los locales en que se encuentran hornos, fraguas, calderas de vapor o instalaciones similares, por muros construidos de material incombustible de un espesor no menor de veinticinco centmetros y los techos de tales depsitos debern estar formados de materiales igualmente no combustibles. ARTCULO 70.-En el caso especfico de gasolineras o gaseras, los edificios en que se instalen, o sus servicios conexos debern quedar separados de las casas o predios vecinos por una faja libre no menor de tres metros de anchura en todo el permetro, la cual tendr el carcter de servidumbre de paso. ARTCULO 71.-El almacenamiento de los materiales explosivos que no ofrecen peligro inminente por si solos y de continuo uso en industrias qumicas, debern realizarse en los


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trminos de artculo 70 de este Reglamento y fuera de las instalaciones de la fbrica en que se consuma, a una distancia no menor de quince metros de la va publica; tanto los muros como el techo de las bodegas debern ser construidas de material incombustible con ventilacin natural por medio de ventanas o ventiles segn convenga. ARTCULO 72.-Los expedos, bodegas, talleres y similares sealados en el artculo 70 de este Reglamento, estn obligados a contar con los dispositivos contra incendios que sean sealados por la Direccin de Proteccin Civil.

CAPITULO X - BAOS PUBLICOS

ARTCULO 73.-Para la construccin de edificios destinados a baos pblicos, el Ayuntamiento, atreves de la Direccin de Obras Pblicas, debern exigir que los inmuebles renan los siguientes requisitos: I.-Contar con instalaciones hidrulicas y de vapor que tengan fcil acceso para su mantenimiento y conservacin; II.-Los muros y techos debern recubrirse con materiales impermeables; III.-Los pisos debern ser impermeables y antiderrapantes; IV.-Las aristas debern estar redondeadas; V.-La ventilacin ser suficiente para evitar la concentracin inconveniente de bixido de carbono. VI.-La iluminacin artificial ser por medio de instalaciones elctricas especiales para resistir adecuadamente la humedad; VII.-Los servicios sanitarios del departamento de hombres debern contar con un excusado, dos mingitorios y un lavabo por cada doce casilleros o vestidores en el departamento de mujeres con un excusado y un lavabo por cada ocho casilleros o vestidores, sin incluir en este nmero las regaderas de presin. ARTCULO 74.-Las albercas instaladas en los baos pblicos debern llenar los requerimientos, que les sean sealados por la Direccin de Obras Pblicas.

CAPITULO XI - AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO ARTCULO 75.- Las instalaciones Para la distribucin de Agua Potable y Alcantarillado Sern autorizadas por el Ayuntamiento previa aprobacin hecha por el Departamento de Agua Potable y Alcantarillado y la Direccin de Obras Pblicas. ARTCULO 76.- Para calcular el gasto de La red distribuidora de Agua Potable, se considerara una dotacin aproximada de 150 litros diarios por habitante; sin tomar en cuenta la cantidad destinada al ganado. ARTCULO 77.- Corresponde al Ayuntamiento la aprobacin de los materiales que Se empleen en la instalacin de una toma domiciliaria. ARTCULO 78.- Queda estrictamente prohibido a particulares intervenir sin autorizacin del Ayuntamiento en el manejo del Servicio Pblico de Agua Potable, Abrir o cerrar


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vlvulas, ejecutar toma domiciliaria, reponer tuberas y actos similares, cuya ejecucin n es privativa del departamento de Agua Potable y Alcantarillado.

CAPITULO XII PAVIMENTOS, BANQUETAS Y GUARNICIONES

ARTCULO 79.- Corresponde al Ayuntamiento, con asesora de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Rural del Estado, establecer las especificaciones y caractersticas que deben reunir los materiales a utilizarse en la colocacin de pavimentos, banquetas y guarniciones que deban ser, Colocados tanto en las nuevas reas de la va pblica como en aquellas en que haciendo pavimento, sea renovado o mejorado. Procurando que las obras se realicen de acuerdo a las Normas de calidad especificadas. ARTCULO 80.- Los pavimentos, banquetas y guarniciones debern construirse preferentemente de concreto hidrulico con la resistencia, espesor y pendientes que determine el Ayuntamiento, observndose las disposiciones tcnicas necesarias para la instalacin de ductos y redes propias de los Servicios Pblicos. ARTCULO 81.- Cuando se haga necesaria la ruptura de pavimentos, banquetas o guarniciones de las vas Pblicas para la ejecucin de alguna Obra de inters particular. Ser requisito indispensable la autorizacin del Ayuntamiento previamente a la iniciacin de tales trabajos. A fin de sealar las condiciones bajo las cuales se llevaran a cabo dichos trabajos, as como el monto de las reparaciones y la forma de caucionar que estas sern hechas en el plazo y condiciones sealadas. La reparacin de las rupturas de pavimentos, banquetas o guarniciones se har precisamente del material que se le seale al promovente, o a falta de sealamiento, de concreto hidrulico con los requerimientos que para el caso exige el artculo 81 de este Reglamento y con un espesor igual a la losa roturada. ARTCULO 82.- Se entiende por banqueta, acera o andador, las porciones de va Pblica destinadas especialmente at trnsito de peatones. ARTCULO 83.- Se entiende por guarnicin o machuelo la guarda o defensa que se coloca al frente de la banqueta en su unin con el pavimento. ARTCULO 84.- Los pavimentos, banquetas y guarniciones deber3n construirse de concreto hidrulico con resistencia mnima de doscientos diez kilogramos por centmetros cuadrados a los veintiocho das de secado, con un espesor de siete centmetros y pendiente transversal de uno y medio al dos por ciento con sentido hacia los arroyos de trnsito.

CAPITULO XIII - POSTES DE SERVICIOS PUBLICOS ARTCULO 85.- Corresponde al Ayuntamiento otorgar la Licencia para la colocacin de postes, provisionales o permanentes que deban instalarse en la va Pblica, previo el cumplimiento, o compromiso de cumplir, en lo conducente, con los dispuesto en este


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Reglamento as como la fijacin del lugar de colocacin y el tipo y material del poste con sujecin a las normas sealadas por la Direccin de Obras Pblicas. ARTCULO 86.- Solo se autorizaran cuando exista razn plenamente justificada para su colocacin, los postes provisionales que permanezcan instalados por un trmino menor de 15 das. ARTCULO 87.- En caso de fuerza mayor las empresas de servicio pblico debern colocar postes provisionales sin permiso previo, quedando obligadas dentro de los 5 das hbiles siguientes de que se inicien las instalaciones a obtener el permiso correspondiente. ARTCULO 88.- Los postes se colocaran dentro de las banquetas a una distancia de 20 cm, entre el filo de3 la guarnicin y el punto ms prximo del poste y en caso de no haber banquetas, su instalacin se entender provisional y sujeta a remocin para cuando la banqueta se construya en tanto esto suceda los mismo debern quedar a 1.80 cm de la lnea de propiedad siempre y cuando lo arroyos de las calles sean amplios. ARTCULO 89.- Es responsabilidad de los propietarios de la contratacin de los postes, lneas, anuncios y seales soportadas por ellos, as como los daos que pueden causar por negligencia en este cuidado ARTCULO 90.- Es obligacin de los propietarios de los postes la reparacin de los pavimentos, banquetas o guarniciones deteriorados con motivo de su colocacin o retencin, as como el retiro de escombros, materia sobrante, dentro de los plazos que en autorizacin para colocar los postes se haya sealado.

CAPITULO XIV - ALUMBRADO PBLICO

ARTCULO 91.- El Ayuntamiento tendr a su cargo la imparticin del Servicio de Alumbrado Pblico y en los casos en que haya acordado contratar el servicio de alguna empresa, solo le corresponder la vigilancia para la debida imparticin del servicio de las instalaciones. ARTCULO 92.- En las instalaciones de Alumbrado Pblico deber considerarse la anchura, Reglamento de construcciones, longitud y conformacin de las calles, volumen de trnsito peatonal y vehicular, caractersticas del terreno, pavimentos y medidas de seguridad para evitar accidentes o daos. ARTCULO 93.- Queda prohibido a cualquier persona no autorizada expresamente por el Ayuntamiento a ejecutar Obra alguna que afecte las instalaciones de los alambrados Pblicos del Municipio.

CAPITULO XV - EXCAVACIONES

ARTCULO 94.- Al afectarse las excavacin en las colindancias de un predio, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar el volteo y deslizamiento de los cimientos existentes, que eviten modificar el compartimiento de las construcciones anexas, los parmetros de las cimentaciones debern estar separados un mnimo de 3 cm, mismo que


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se deben conservar en toda la altura de los muros colindantes, debindose guiar el remate para evitar el ingreso o filtracin de agua, produciendo humedad. ARTCULO 95.- De acuerdo con la naturaleza y condiciones del terreno, se adoptaran las medidas de proteccin necesarias tanto a los servicios pblicos, como a las construcciones vecinas. ARTCULO 96.- Las excavaciones cuya profundidad mxima no exceda de 1.50 cm y no sean mayores que la profundidad del nivel fritico, ni la de desplante de los cimientos vecinos, podrn efectuarse en toda la superficie. ARTCULO 97.- Para profundidades mayores de 1.50 cm o mayores que la del nivel fritico o la de desplante de los cimientos vecinos, pero que no exceda de 2.50 cm, debern presentar una lista en la que se detalle las precauciones que se tomaran al excavar. ARTCULO 98.- Para una profundidad mayor de 2.50 cm, las excavaciones se efectuaran por medio de procedimientos que logren que las construcciones y calles vecinas, no sufran movimiento que afecten su estabilidad. ARTCULO 99.- En caso de suspensin de una excavacin debern tomarse las medidas de seguridad necesarias para lograr que esta no produzca perturbaciones en los predios vecinos o en la va pblica y representen peligro para transentes o estancamientos de agua pluvial y basura.

CAPITULO XVI - RELLENOS ARTCULO 100.- La comprensibilidad, resistencia y granulometra de todo el relleno sern adecuadas a la finalidad del mismo. ARTCULO 101.- Cuando un relleno vaya a ser contenido por muros, debern tomarse las precauciones que aseguren q los empujes no excedan a los del proyecto. Se estar especial atencin a la construccin de drenes, filtros y dems medidas tendientes a controlar empujes hidrostticos.

CAPITULO XVII - DEMOLICIONES ARTCULO 102.- No se permitir ningn tipo de demolicin sin antes haber obtenido el permiso correspondiente ante la Direccin de Obras Pblicas. ARTCULO 103.- La Direccin de Obras Pblicas tendr el control para que quien efectu una demolicin, adopte las precauciones debidas para no causar daos a las construcciones vecinas o a la va pblica. ARTCULO 104.- Quienes pretenden realizar una demolicin debern recabar la licencia respectiva que a juicio de la Direccin se dicte, estar avalada por un perito, o de una persona con conocimientos con conocimientos en esa materia, quien ser responsable de los efectos y consecuencias de estas, as como de los sistemas utilizados, de acuerdo a la zona donde se realicen, debern ajustarse al horario que determine dicha dependencia.


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ARTCULO 105.- La Direccin determinara apoyndose en los criterios de autoridades y organismos especializados, las normas para las demoliciones o en su caso la prohibicin para demoler elementos y construcciones de valor documental, histrico, patrimonial o de identificacin urbana. Siendo responsabilidad del propietario de realizarlas apagndose estrictamente a los criterios marcados, que de no realizarse en el tiempo indicado quedara sin autorizacin.

CAPITULO XVIII - CIMENTACIONES

ARTCULO 106.- Los cimientos en ningn caso podrn desplantarse sobre cubierta vegetal, rellenos sueltos o desechos, los cuales sern removidos en su totalidad, aceptando cimentar sobre ellos cuando se demuestre que estos se han compactado al noventa y ocho por ciento mnimo y no sean desechos orgnicos. ARTCULO 107.- Sera requisito indispensable adjuntar a la solicitud de construccin, la memoria del clculo donde necesariamente se incluya el estudio sobre mecnica del suelo con excepcin de estructuras simples. ARTCULO 108.- Cuando exista diferencia de niveles en colindancia, Sera obligacin tomar las medidas de proteccin necesarias para que quien desplante posteriormente, no debilite o afecte la estructura existente. ARTCULO 109.- Los proyectos que se presentan a la Direccin para su eventual aprobacin, debern incluir todos aquellos datos que permitan juzgar de ellos desde el punto de vista de estabilidad de la estructura como son: a) Descripcin detallada de la estructura propuesta y de sus elementos, indicando dimensiones, tipo o tipos de la misma manera como trabajara en su conjunto y la forma en que tramitara la carga al subsuelo. b) Justificacin del tipo de estructura elegida de acuerdo con el proyecto en cuestin y con las normas especificadas en este ttulo en los artculos relativos a dimensiones, fuerzas aplicadas y mtodos de diseo de las estructuras de la que se trata. c) Descripcin del tipo Y de la calidad de los materiales de la estructura indicada, todos aquellos datos relativos a su capacidad y resistencia, como son las fatigas y ruptura. Las fatigas mximas admisibles de los materiales, los mdulos elsticos de los mismos y en general, los datos que definan las propiedades mecnicas de todos y cada uno de los elementos de la estructura. ARTCULO 110.- Todos los casos que no se encuentren previstos en el presente ordenamiento sern resueltos bajo las normas o disposiciones que a criterio de la Direccin aplique al respecto.


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TITULO IV CONSERVACION DE EDIFICIOS

CAPITULO I - CONSTRUCCIONES PELIGROSAS O RUINOSAS

ARTCULO 111.- Cualquier persona puede gestionar ante la Direccin de Obras Pblicas, para que esta dependencia ordene o ponga directamente en prctica, medidas de seguridad para prevenir accidentes por situaciones peligrosas de una edificacin, construccin estructura y que adems se aboque a poner remedio a esta situacin anormal... ARTCULO 112.- Al tener conocimiento la Direccin de Obras Publicas de que una edificacin o instalacin representa peligro para personas o bienes, ordenara al propietario de esta llevar a cabo de inmediato las obras de aseguramiento, reparaciones o demoliciones necesarias, conforme al dictamen tcnico, fijando plazo en el que se debe iniciar los trabajos que le sean sealados y en el que debern quedar terminados mismos. En caso de inconformidad contra la orden a que se refiere el prrafo anterior, el propietario podr oponerse a todas o parte de las medidas que le sean exigidas, mediante escrito que, podr ser tomado en cuenta dentro de los tres das siguientes a la presentacin de la inconformidad, la Direccin de Obras Publicas resolver si ratifica o revoca la orden.

CAPITULO II - USOS PELIGROSOS O MOLESTOS

ARTCULO 113.- La Direccin de Obras Publicas impedir usos peligrosos, insalubres o molestos de edificios, estructuras o terrenos de las zonas habitacionales o comerciales, ya que los mismos se permitirn en lugares reservados para ello conforme a la Ley de Fraccionamientos, a las de zonificacin, a los alineamientos del plan regulador o en otros en que no haya impedimento, previa la fijacin de medidas adecuadas. ARTCULO 114.- Para los efectos del artculo anterior, ser requisito para los usuarios, recabar la autorizacin previa de la Direccin de Obras Pblicas para la utilizacin del predio en los trminos del artculo anterior. Pero si el uso se viene dando sin autorizacin de la Dependencia mencionada, esta podr en los casos de suma urgencia tomar las medidas indispensables para evitar peligros graves y obligar a la desocupacin del inmueble y clausurar la localidad. ARTCULO 115.- En cualquier caso, deber notificarse al interesado con base en dictamen tcnico, de la desocupacin voluntaria del inmueble o de la necesidad de la ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones u otros trabajos para cesar los inconvenientes en el plazo que le seale, teniendo el interesado derecho a ser odo dentro de los tres das siguientes a la fecha en que se reciba la orden a que se refiere el artculo anterior mediante escrito, para ser tomado en cuenta pidiera la reconsideracin.


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TITULO V SANCIONES Y RECURSOS

CAPITULO I - SANCIONES

ARTCULO 116.- Queda estrictamente prohibido ejecutar cualquier actividad normada por este Reglamento sin el previo aviso por escrito dirigido al Ayuntamiento y presentado a travs de Direccin de Obras Publicas y adems, sin la autorizacin, licencia o permiso correspondiente. ARTCULO 117.- La Direccin para hacer cumplir lo dispuesto en el presente Reglamento, aplicara indistintamente cualquiera de las siguientes medidas: l.- Apercibimiento. ll.- La suspensin o clausura de obra por las siguientes causas: a) Por estar ejecutando una obra de las aqu reglamentadas sin licencia, o permiso expedido al efecto por la autoridad competente. b) Por estar incurriendo en mentiras, proporcionando datos falsos en las solicitudes, trmites o documentos en general, relacionados con la expedicin de licencias o permisos. Reglamento de Construcciones. c) Por contravenirse, con la ejecucin de la obra, la ley de monumentos arqueolgicos e histricos, la ley estatal de fraccionamientos, o cualquier otro cuerpo normativo de observaciones y aplicacin municipal. d) Por estarse realizando una obra modificando el proyecto- especificaciones, o los procedimientos aprobados. e) Por estarse ejecutando una obra, en condiciones tales que pongan en peligro la vida, la seguridad de las personas o cosas. f) Por omitirse o no proporcionarse con oportunidad debida a la direccin, los informes o datos que establece este reglamento. g) Por impedirse, negarse u obstaculizarse al personal de la direccin los medios necesarios para el cumplimiento de su funcin en este ordenamiento. h) Por usarse una construccin o parte de ella sin haberse terminado ni obtenido la autorizacin correspondiente o por drsele un uso diverso al indicado en la licencia o permiso de construccin. i) Por invasin de servidumbres en contravencin a lo establecido en el presente Reglamento, construcciones en zonas. j) Por efectuarse asentamientos irregulares. lll.-Por la demolicin, previa a aprobacin por parte de la Secretaria General de dictamen respectivo que al efecto debe formular la direccin, ser a costo del propietario o poseedor de la obra y proceder en los casos sealados anteriormente en los incisos b, d, e, i, j. ARTCULO 118.- Por las violaciones al presente Reglamento se impondrn multas a los infractores a travs de la Direccin de Obras Pblicas, de conformidad con la Ley de Ingresos en vigor.


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CAPITULO ll - RECURSOS

ARTCULO 119.- Contra los actos o decisiones de la Direccin, ejecutados o dictados con motivo de la aplicacin de las normas previstas en el presente Reglamento, procede el recurso de revisin y/o inconformidad, previstos en la ley del procedimiento administrativo del Estado de Jalisco y sus Municipios, los que se substanciaran en las formas y trminos sealados en dicha Ley.

TRANSITORIOS PRIMERO.- El presente Reglamento entrara en vigor en Cuautitln de Garca Barragn Jalisco lo cual deber certificar el Secretario del Ayuntamiento en los trminos de lo dispuesto por la fraccin quinto del artculo 42 de la Ley de Gobierno y la Administracin Pblica Municipal. SEGUNDO.- Los actos o resoluciones ejecutados o ciados por la Direccin de Obras Pblicas con anterioridad a la vigencia de este Reglamento se sujetaran a los dispuestos en los mecanismos legales en la fecha en que fueron ejecutados o dictados. TERCERO.- Con la entrada en vigor de este ordenamiento se abrogan o derogan en su caso todas las disposiciones que se opongan a este cuerpo normativo en este Municipio. CUARTO.- Las facultades que se le confieren en el presente Reglamento al Secretario General y Sndico sern exclusivas del Sndico a partir, del ao 2012; en virtud que dicha figura recaer en personas distintas conforme lo establece la Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del estado de Jalisco. QUINTO.- Remtase el presente reglamento al seor presidente municipal para los efectos de su promulgacin obligatoria conforme a la fraccin cuarta, el artculo 42 de la Ley de Gobierno y Administracin Pblica Municipal. SEXTO.- Instryase al C. Secretario General para que una vez publicado el presente Reglamento, levante la certificacin correspondiente, conforme a lo dispuesto a la fraccin quinta de la Ley de Gobierno y Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco.

JULIO DE 2013 H. AYUNTAMIENTO DE CUAUTITLN DE GARCA BARRAGN, JALISCO

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Reglamento de Construcciones y Obra Pública - Cuautitlán de Garcia Barragan Jalisco