REGLAMENTO INTERNO NORMAS DE CONVIVENCIA … · CAPITULO I PRINCIPIOS DE CONVIVENCIA ... 2. RESPETO A LA DIGNIDAD HUMANA: Invitamos a los integrantes de los órganos de Administración

REGLAMENTO INTERNO NORMAS DE CONVIVENCIA – AGRUPACIÓN DE VIVIENDA LOS ALMENDROS PH

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INTRODUCCIÓN

El presente Manual de Convivencia hará parte integrante del reglamento de

propiedad horizontal y sus normas serán de obligatorio cumplimiento tanto por los copropietarios como por los residentes del Conjunto y sus visitantes.

El propósito de este manual es expresar en forma clara y sencilla, las normas

de convivencia, que deben aplicar los residentes del conjunto Residencial Agrupación de Vivienda Los Almendros P.H. Este documento se

convierte en una herramienta útil para todos: Las normas aquí descritas deben ser del conocimiento de todos, deben incorporarlas a su sus prácticas cotidianas y seguirlas de una manera constructiva y armónica.

Es necesario entender que nuestras acciones tienen que ver con las de los demás y que, por tanto, es imperioso que ajustemos

nuestra conducta a unas normas generales que no afecten a los demás y que contribuyan al fortalecimiento de las relaciones de vecindad, basados en el respeto, la tolerancia, la amistad y la solidaridad, como una forma para construir la sociedad que queremos

tener.

OBJETIVO Fijar las Normas de Convivencia que debemos seguir los residentes del Conjunto Residencial Agrupación de Vivienda Los Almendros

P.H. y las reglamentaciones sobre el uso y el goce de las instalaciones comunales, vías de acceso, comportamiento de los visitantes y todo lo relacionado con los bienes de dominio común.

Todos los copropietarios están obligados a mantener y propiciar la buena conducta durante su permanencia en el conjunto y se rán responsables de las obligaciones que se deriven por concepto de daños ocasionados a los bienes y zonas comunes po r parte de éstos.

CAPITULO I

PRINCIPIOS DE CONVIVENCIA

Conjunto Residencial Agrupación de Vivienda Los Almendros P.H., acoge los siguientes principios:

1. IDENTIDAD: Adoptará los símbolos que estime convenientes, Cooperación y Solidaridad, Respeto, Cordialidad, Responsabilidad, Civismo, Tolerancia, Diálogo y Concertación, Integración, Función Social y Ecológica entre otros.

2. RESPETO A LA DIGNIDAD HUMANA: Invitamos a los integrantes de los órganos de Administración de la Copropiedad así como a los

Copropietarios el respeto de la dignidad humana, que debe guiar todas y cada una de nuestras actuaciones. Respetamos las diferencias, somos tolerantes ante la diversidad y procuramos mantener el ánimo conciliatorio en todas nuestras relaciones.

3. DERECHO AL DEBIDO PROCESO: Las actuaciones de la Asamblea o del Consejo de Administración, Comité de Convivencia,

tendientes a la imposición de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, consultan al debido proceso, el derecho de defensa, contradicción e impugnación.

EL Comité de Convivencia en su interés por crear un ambiente agradable y armónico en el Conjunto y teniendo en cuenta que

nuestro compromiso es promover ante todo la Convivencia Pacífica a través de la enseñanza, quiere dejar plasmado en este documento los APRENDIZAJES BÁSICOS PARA LA CONVIVENCIA SOCIAL, dictados por la Oficina del Alto

Comisionado para la Paz 2005, y dirigidos a todos los Promotores de Convivencia.

PARA TODOS LOS DÌAS - PARA TODA LA VIDA. Para construir un orden donde todos podamos ser felices…la Democracia.

1. APRENDER A NO AGREDIR AL OTRO

Base de todo modelo de convivencia social

Discuta y defienda su punto de vista sin herir al otro. Sea fuerte sin perder la ternura y la compasión por el otro. Reconozca que los demás son diferentes y pueden ser su complemento o su opositor, pero no su enemigo.


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2. APRENDER A COMUNICARSE

Base de la autoafirmación personal y grupal.

Exprese sus puntos de vista, pero también escuche el de los otros, así habrá reconocimiento mutuo. El medio básico del reconocimiento es la conversación.

Recuerde que una sociedad que aprende a comunicarse aprende a convivir.

3. APRENDA A INTERACTUAR

Base de los modelos de relación social

Todos somos extraños hasta que aprendemos a interactuar. Aprender a interactuar supone varios aprendizajes:

Acérquese a los otros. Comuníquese con los otros, reconociendo los sentimientos y los mensajes de ellos y logrando que se reconozcan los suyos.

Comparta con los otros aceptando que ellos están con usted en el mundo, buscando y deseando ser felices y aprendiendo también a ponerse de acuerdo y a disentir, sin romper la convivencia.

Disfrute la intimidad y ame a los otros. Sobretodo aprenda a percibirse y a percibir a los otros como personas que evolucionan y cambian en sus relaciones guiados por los

Derechos Humanos.

4. APRENDER A DECIDIR EN GRUPO Base de la polít ica y de la economía

Logre la decisión de grupo a través de la concertación. La concertación es la selección de un interés compartido, que al ubicarlos, fuera

de cada uno de nosotros, hacemos que nos oriente y nos obligue a t odos los que lo seleccionamos. Busque la participación directa o indirecta de todos a los que va a comprometer la decisión. La concertación genera obligació n y sirve

de orientación para el comportamiento. El grado de convivencia de una sociedad depende de su capacidad de concertar intereses de una forma participativa a todo nivel.

5. APRENDER A CUIDARSE Base de la autoestima y el respeto

Cuide, proteja y respete su vida y la de sus semejantes.

Preocúpese por cuidar el bienestar físico y psicológico de si mismo y de los otros. Rechace los actos violentos contra sí mismo y los demás.

No haga justicia por mano propia.

6. APRENDER A CUIDAR EL ENTORNO Fundamente de la supervivencia

Acepte que todos somos parte de la naturaleza y el universo, pero que en ningún momento, somos superiores a ellos. No somos los

“amos de la naturaleza”. Preserve y haga buen uso de los recursos naturales

Cuide los lugares donde vive, trabaja y se divierte. La convivencia social implica también aprender que para nosotros no es posible sobrevivir si el planeta muere, y el planeta tierra no

puede sobrevivir como “nuestra casa” sin nuestro cuidado.

7. APRENDER A VALORAR EL SABER CULTURAL Base de la evolución social y cultural.

Valore sus costumbres, tradiciones e historia.

Entienda que el ser humano no solo evoluciona biológicamente, sino que también cambia a medida que su cultura se transforma. Comprenda que sus saberes y conocimientos son tan válidos e importantes como los de otros.


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CAPITULO II CLASES DE POBLACION DE MORADORES

Artículo 1. El conjunto residencial Agrupación de Vivienda Los Almendros P.H. tendrá las siguientes clases de moradores:

a. Propietarios b. Arrendatarios

c. Familiares de propietarios o arrendatarios d. Invitados Residenciados

e. Visitantes no residenciados. f. Empleados privados y de la Copropiedad

g. Población flotante

La administración deberá entregar copia del reglamento interno de normas de convivencia, sin excepción a todos los nuevos moradores del conjunto.

ARTÍCULO 2. RESIDENTES PROPIETARIOS. Son Residentes Propietarios la o las personas que figuren como propietarios según las

escrituras de los apartamentos que conforman el conjunto Residencial Agrupación de Vivienda Los Almendros P.H., y estén registrados en la matricula inmobiliaria del inmueble.

ARTICULO 3. ARRENDATARIOS. Son Arrendatarios las personas que ostentan un contrato de arrendamiento otorgado por el propietario

o firma arrendadora que represente al Propietario. Para ingresar como Residente al Conjunto se requiere:

1. Diligenciar el formato suministrado en la oficina de Administración del Conjunto. 2. Los Arrendatarios están obligados a dar cumplimiento con el presente reglamento.

3. Conocer el Reglamento de Propiedad Horizontal y el Reglamento Interno o Manual de Convivencia. 4. Para ingresar o salir con trasteo deben llevar Paz y Salvo de la Administración y cancelar el depósito establecido para realizar el

trasteo.

ARTICULO 3. FAMILIARES DE RESIDENTES O DE ARRENDATARIOS. Se consideran familiares de Residentes o de Arrendatarios a las personas que conforman las unidades familiares residenciadas en el Conjunto y que sean acreditadas por el Residente o Arrenda tario

en los formularios de Registro de Residentes que entregará la Administración para su respectivo diligenciamiento. ARTICULO 4. INVITADOS RESIDENCIADOS. Son la o las personas que por invitación de los Residentes se alojen en su casa por un

periodo superior a un día. El usuario residente deberá informar a la administración sobre los invitad os residenciados.

ARTICULO 5. VISITANTES NO RESIDENCIADOS. Son la o las personas que acuden en calidad de visitantes y que en el momento de ingresar al Conjunto requieren de previa autorización verbal del Residente. (se sugiere llenar un desprendible de visita para que se

haga firmar por el apto.)

La salida de todo visitante, especialmente cuando se trata de vendedores, técnicos, cobradores, obreros, etc. debe ser inform ada a portería para no permitir la permanencia dentro del Conjunto.

ARTICULO 6. Los Usuarios Residentes están obligados a procurar la buena conducta de sus invitados durante su estadía en el Conjunto

y serán responsables de las obligaciones que se deriven por daños ocasionados a los bienes comunes o de otros usuarios.

ARTICULO 7. Sin excepción toda persona que no resida en el Conjunto debe ser anunciada por citófono. Cuando la citófonia interna no funcione, la autorización de ingreso se efectuará por vía telefónica o con la asistencia personal del vigilante de ronda. En todo caso,

para el ingreso es necesaria la autorización del residente.

CAPITULO III

DEBERES, OBLIGACIONES, DERECHOS, COMPROMISOS Y PROHIBICIONES DE LOS RESIDENTES, ARRENDATARIOS O MORADORES.

Los consagrados en la Ley 675 de 2001, los contenidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto y además se establecen

los siguientes:

ARTÍCULO 8. Asistir a las Asambleas Generales Ordinarias y Extraordinarias. Igualmente que las reuniones a las cuales se convoquen por intermedio de la Administración, su asistencia es de carácter obligatorio.


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DERECHOS ARTÍCULO 9. Los Residentes Propietarios y Arrendatarios tendrán los siguientes derechos:

1. Usar y disfrutar junto con sus familiares de todas las zonas comunes del Conjunto. 2. A los servicios administrativos y operativos de acuerdo con las limitaciones y garantías de las Leyes y reglamentos.

3. A presentar sus iniciativas quejas y opiniones por medio de comunicaciones e scritas al Administrador, al Consejo de Administración o presentarlas personalmente en las reuniones del Consejo de Administración o a la Asamblea de Copropietarios.

DEBERES

ARTICULO 10. Los Residentes Propietarios y Arrendatarios, tendrán los siguientes deberes:

1. Pagar oportunamente la cuota de administración, las contribuciones extraordinarias y cumplir y/o pagar las sanciones establecidas en el presente reglamento.

2. Mantener excelente conducta dentro del Conjunto. 3. Informarse adecuadamente sobre los estatutos que contienen la reglamentación del Conjunto, y Manual de Convivencia, para

cumplirlos y velar por su cumplimiento. 4. Responder ante el Conjunto por la conducta de sus familiares e invitados y hacerse cargo del resarcimiento de perjuicios c ausados

por éstos al conjunto o sus residentes. 5. Inculcar en los menores, el espíritu de conservación de prados y/o jardines y el aseo de las zonas comunes y recreacionales.

6. Hacer uso responsable de las zonas sociales, cuando se soliciten. 7. Hacer uso responsable de los cupos mensuales asignados para la utilización de los parqueaderos. Cumplir con el reglamento de

asignación de parqueaderos anexo. 8. Utilizar la tarjeta de control de motos y vehículos, para el ingreso o salida del parqueadero.

9. Informar y dar a conocer a sus invitados las normas establecidas para el uso de las áreas comunes y el buen comportamiento dentro del Conjunto.

10. Informar adecuada y oportunamente al Consejo de Administración o al Administrador la violación de las normas establecidas e n los Reglamentos con miras a prevenir y asegurar las condiciones de seguridad y tranquilidad del Conjunto.

PROHIBICIONES ARTICULO 11. Está prohibido :

1. Propiciar y/o mantener dentro de la urbanización debates de tipo polít ico, religioso. 2. Hacer uso de la zona social cuando se encuentre afectado por sanciones disciplinarias. 3. Hacer uso de los salones sociales con fines diferentes a los aprobados por la administración, en el momento de alquilar el área.

4. Realizar reformas locativas los Domingos y festivos o en horarios no autorizados. Así como también ingresar material de construcción los Domingos y Festivos.

5. Ejecutar actos que perturben reiterativamente la tranquilidad de los demás propietarios o usuarios. 6. El uso de pólvora detonante o explosiva dentro del conjunto.

7. Parquear vehículos sobre las vías del Conjunto obstaculizando la circulación de personas y el transito vehicular. 8. Desarrollar eventos deportivos con la participación de personal no residente en el Conjunto. Excepto en aquellos organizado s y

autorizados por la Administración. 9. Colocar música reiteradamente, con alto volumen hasta altas horas de la noche, que perturben el sueño y el normal descanso de las

personas. 10. El ingreso de taxis a la urbanización, excepto cuando el Residente Propietario posea un taxi, el cual lo estacionará en su

parqueadero o en casos especiales como transporte de enfermos, personas de edad, bebes, cuando este lloviendo, cuando se este imposibilitado para caminar, o transporte de equipos o elementos pesados.

11. Fumar y arrojar colillas de cigarrillos en todas las áreas comunes como halles, pasillos, y demás áreas relacionadas en este reglamento. Para todos los efectos se aplicaran las normas antitabaco estipuladas por la ley 1335 de 2009, mediante la cual se

previene daños a la salud de los menores de edad y a la población no fumadora, que fue sancionada por la Presidencia de la República y que cobija las Zonas Comunales de los inmuebles y es de obligatorio cumplimiento en la propiedad horizontal.

12. Arrojar Basuras, papeles o depositar bolsas u objetos en las áreas comunes. 13. Arrojar toallas, papel higiénico y otros elementos que obstruyan las cañerías y acometidas del edificio y zonas comunes.

14. Ingerir bebidas alcohólicas en las áreas comunes. 15. Dejar Bicicletas, triciclos, materas, tapetes colgados, materiales de construcción, y todo lo que pueda interrumpir la locomoción den

pasillos y escaleras de las áreas comunes. 16. Transitar o Estacionar motos y bicicletas en la entrada de los edificios.

17. Instalar extensiones o derivaciones de cables de te levisión o cualquier tipo en las fachadas 18. Utilizar las zonas de parqueo como área recreativa deportiva: ciclas y football.


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CAPITULO IV DE LAS OBLIGACIONES ECONÓMICAS

ARTICULO 12. Constituyen obligaciones de carácter económico a cargo de los Propietarios las siguientes:

a. Cancelar oportunamente el valor de cuotas ordinarias o extraordinarias de administración autorizadas por la Asamblea General de Copropietarios. Las ordinarias deben ser pagadas dentro de los diez (10) primeros días de cada mes con descuento, en tanto que las

extraordinarias deben cubrirse en las fechas que determine la Asamblea.

b. Sin excepción ningún morador puede efectuar su trasteo sin estar a paz y salvo por todo concepto. Para permitir la salida del trasteo se exigirá autorización escrita de la Administración; que deberá conocer de la mudanza por lo menos con un (2 ) días hábiles de

anticipación y cancelar el depósito correspondiente en la administración.

c. Cancelar las sanciones por incumplimiento de las normas de convivencia estipuladas en este manual, y el Reglamento de Propiedad Horizontal de la copropiedad.

ARTICULO 13. Acumuladas dos (2) cuotas de administración sin cancelar, se procederá a realizar un llamado de atención por esc rito y

posteriormente a la publicación en las carteleras como deudor moroso.

La acumulación de tres (3) cuotas de administración sin cancelar, dará lugar a la suspensión de algunos servicios (alquiler salón comunal, salón de juegos) y al cobro por vía jurídica; debiéndose aclarar que los honorarios del abogado y costas estarán a cargo del

deudor moroso, toda vez, que el propietario residente es el único responsable del cumplimiento en el pago de la Administració n. En caso de tener arrendatarios, el propietario deberá tomar las medidas preventivas necesarias a efectos de que su responsabilidad se

cumpla oportunamente,

CAPITULO V USO DE LAS ZONAS SOCIALES COMUNES

ARTICULO 14. Las zonas sociales están compuestas por: las zona de juegos infantiles, zonas verdes, salones Comunales.

ZONA DE JUEGOS INFANTILES

ARTÍCULO 15. La zona de juegos infantiles es de uso exclusivo para menores de diez (10) años y estará disponible en el siguiente horario: Lunes a Domingo de 08:00 a.m. a 08:00 p.m.

PARAGRAFO: Los niños deben permanecer acompañados por un adulto. Estos objetos solo se utilizan para sentarse. A los niños mayores o adolescentes se les debe inculcar el respeto y cortesía para con los niños menores, así como el uso de un lenguaje

adecuado.

SALONES COMUNALES ARTÍCULO 36. Las reuniones privadas de índole familiar o social autorizadas por la Administración podrán ser realizadas siempre y

cuando se cumpla la normatividad y en especial la establecida para las Zonas Comunes dentro del s iguiente horario: Domingo a Jueves de 10:00 a.m. A 9:00 p.m.

Viernes, sábados y domingos de 10:00 a.m. a 1:00 p.m. Lunes festivo de 10:00 a.m. a 9:00 PM

PARAGRAFO: Los salones sociales estarán fuera de servicio los días 24, 25 y 31 de Diciembre y 1 de Enero, teniendo en cuenta que es

una celebración especial, en la cual se comparte con familiares y amigos. Por otra parte, el personal de apoyo no está disponible para ofrecer sus servicios en estas fechas.

ARTICULO 37. El salón social, solo puede ser utilizado por cada propietario ó residente para dos (2) reuniones anuales. En caso de

requerir un servicio adicional, deberá estar autorizado por el Consejo de Administración.

ARTICULO 38. Las luces del salón social deberán permanecer prendidas cuando se celebren reuniones en horario nocturno autorizado.

ARTICULO 39. Queda terminantemente prohibido el consumo de bebidas embriagantes o sustancias alucinógenas en la Zona Social. Salvo en reuniones autorizadas por la Administración se podrán consumir bebidas alcohólicas.

ARTICULO 40. El área social esta condicionada para los siguientes tipos de reuniones:

1. Las reuniones de interés comunitario tales como celebraciones navideñas, día de la madre, del padre, etc., para las cuales se

extenderá la invitación a todos los miembros de la comunidad, tendrán horario lib re. Estas reuniones serán organizadas y reglamentadas por el Consejo de Administración.


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2. No se prestaran las áreas sociales para reuniones diferentes a las estrictamente familiares o sociales, por lo cual todo acto polít ico o gremial queda prohibido y su comprobación dará lugar a la inmediata suspensión por parte de la Administración. No se realizaran

eventos o reuniones de tipo polít ico o sindical, o promoción comercial.

3. No se prestará la zona social para reuniones de carácter religioso a excepción de aquellos actos litúrgicos organizados por la Administración en fechas especiales. La misa se permitirá de acuerdo con la autorización del Consejo de Administración.

4. Solo en los casos en que la Administración organice reuniones o actividades de int egración para toda la comunidad, debidamente

autorizadas por el Consejo de Administración, el horario podrá extenderse pero no mas de la 1:00 a.m.

5. El Consejo de Administración y/o el Administrador, podrán disponer en cualquier momento y cuando a su ju icio y las necesidades así lo exijan la suspensión parcial o general de los servicios de la Urbanización, comunicándolo a los Residentes Propietarios cu ando las

circunstancias lo permitan.

ARTICULO 41. La solicitud de reservación de cualquier área componente de la zona social para reuniones particulares deberá hacerse a la Administración con anticipación mínima de ocho (8) días, mediante el diligenciamiento del formato que para tal fin suminis tre la

Administración adjuntando la consignación correspondiente a la cancelación del alquiler. La solicitud deberá hacerla el adulto responsable del respectivo apartamento. Recibida la solicitud, la administración deberá manifestarse el día hábil siguiente. En la

portería debe quedar una lista con los nombres de los invitados a la reunión. El salón se entregará mediante acta de entrega de inventario y pago del depósito por parte del usuario.

ARTICULO 42. El Propietario y/o Residente que solicite el área social esta obligado a controlar el volumen de equipos, radios,

grabadoras y amplificadores y responderá por el comportamiento de sus invitados entre otros en cuanto a: uso adecuado de los baños, control para que sea utilizada únicamente el área autorizada, por los daños en la planta física, equipos y ornamentación de l Conjunto,

además por el orden y aseo del lugar de reunión.

ARTICULO 43. En las horas nocturnas, el volumen debe ser moderado y una vez terminada la reunión no podrán trasladarse a continuar en la residencia y su desplazamiento debe hacerse en silencio respetando el sueño de las personas.

ARTICULO 44. El ruido generado por altoparlante, instrumentos musicales o cualquier dispositivo similar, no puede ser utilizado en el

salón social o en el interior de las unidades privadas, teniendo en cuenta el Reglamento de Protección y Control de Aire, Decreto No. 0948 de 1995, del Sistema Ambiental, el cual establece la norma de generación y emisión de ruido, donde se prohíbe la generac ión de ruido que trascienda al medio ambiente, que perturbe la tranquilidad ciudadana o que genere hacia la vecindad o al medio ambiente

niveles de ruido superiores a los establecidos para zonas residenciales. (Sector B, Tranquilidad y Ruido Moderado, 65 db de 8 :00 a.m. a 8:00 p.m. y de 45 db de 8:00 p.m. a 8:00 a.m.)

ARTICULO 45. Se prohíbe colocar puntillas y pegar elementos decorativos con pegantes tales como: Siliconas, bóxer, colbón, gomas,

etc. en los muros y columnas como también utilizar los bombillos para colocar cuerdas. De todas formas el área usufructuada d ebe ser entregada en el estado en que se recibió. La administración verificará el inventario con que se entrega y buen estado de los elementos

recibidos.

ARTICULO 46. El Propietario o Residente que solicite en alquiler sillas y mesas cancelará el valor correspondiente por el alquiler a la administración. El daño de alguna silla o mesa, correrá por cuenta de la persona que solicitó el servicio. El usuario deberá entregar un

depósito a la administración, el cual se devolverá al momento de la devolución de estos elementos en perfecto estado.

ARTICULO 47. Al personal de celadores, jardineros, aseadores y empleadas domésticas que trabajen en las diferentes apartamentos, no les esta permitida la utilización de la Zona Social.

PARAGRAFO. Todo daño ocasionado a la zona social en lámparas, bombillos, baños, paredes, etc. es responsabilidad de la persona que

solicitó el permiso.

CAPITULO VI ZONAS COMUNES

ARTÍCULO 50. Son bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad, mantenimiento y conservación del Conjunto y los que

permiten a todos y cada uno de los Usuarios el uso y goce de los bienes de dominio exclusivo o particular de acuerdo con lo establecido en la Ley y el Reglamento de Propiedad Horizontal.

Entiéndase por Zonas Comunes del Conjunto además, las dos áreas sociales, salón de juegos, salones adicionales, los parqueaderos

comunales, parqueaderos para visitantes, calzadas peatonales y vehiculares, zonas verdes y jardines, portería, oficina Administración, dos cuartos de basuras, muros de cerramiento y cerca viva.


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ARTICULO 51. En las Zonas Comunes estará prohibida la ejecución de juegos de cualquier índole que perturben la tranquilidad d e las familias residenciadas, que impliquen potenciales riesgos para las personas que los ejecuten y/o acarreen daños a jardines y

ventanales.

ARTICULO 52. Debido a la ubicación del Conjunto, el vehículo que esta entrando a zona de portería tiene prelación sobre el qu e sale con el fin de no obstaculizar el tráfico en la vía pública.

ARTICULO 53. Los Propietarios, arrendatarios y moradores, deberán dejar su vehículo parqueado con las seguridades del caso (alarma

y retiro de radios extraíbles) y la Administración no se hará responsable de los daños ó pérdidas de estos elementos.

ARTICULO 54. No se permite la estadía de personas ajenas a la administración dentro del área de portería.

ARTICULO 55. Se permite la circulación de motos solo cuando son utilizadas como medio de transporte más no con fines recreativos o prácticas de enseñanza.

ARTÍCULO 56. Se prohíbe en los parqueaderos:

1. La reparación mayor de vehículos dentro del Conjunto. Los vehículos que presenten fuga de aceite, deberán ser reparados para

evitar daños en el adoquin del parqueadero.

2. El lavado de vehículos con manguera. 3. El ingreso y el parqueo interno de vehículos de más de una (1) tonelada, salvo en casos muy especiales autorizados específicamente

por la administración, debido a que el adoquín de las vías vehiculares y pavimento de andenes fue construido para soportar condiciones de peso especificas.

4. El tránsito de automotores, bicicletas y demás velocípedos a altas velocidades y las prácticas de enseñanza de conducción den tro del

Conjunto.

5. El parqueo de vehículos sobre los andenes que impide la libre circulación de peatones y vehículos e incrementa las condiciones de riesgo de accidentes, especialmente para los niños que pierden visibilidad y se ven obligados a transitar por las vías vehicu lares. Para

tal efecto disponemos de las plazas de parqueo adicionales o para visitantes. 6. La circulación de niños en patines, patinetas y ciclas por los jardines.

7. La circulación por las Zonas Comunes de perros, sin el debido control de sus dueños.

8. Permanecer con el vehículo encendido durante largos periodos, para evitar que la emisión de gases afecte la salud de los residentes,

cuyas ventanas están ubicadas hacia el parqueadero.

9. Los vehículos especiales, tales como: ambulancia, médicos, policía, en atención de emergencias tendrán un espacio asignado por la administración para su estacionamiento y en caso de necesidad de trasladar a un enfermo tendrán prioridad en la ocupación temporal

e inmediata del área requerida de los parqueaderos.

PARÁGRAFO: El incumplimiento a esta norma será sancionado con la captura y retención del perro y el co bro de una multa al propietario por su devolución de acuerdo a lo estipulado por el Reglamento de tenencia de Mascotas y a lo aprobado por la Asamblea

de Copropietarios(se iliminó).

CAPITULO VII ZONAS PRIVADAS

ARTICULO 57. Uso de los bienes de dominio exclusivo.

Cada Propietario o morador usará los bienes de dominio exclusivo cumpliendo con las siguientes reglas:

a.- Registrarse en la administración diligenciando el formulario correspondiente, al cual debe anexar certificado de libertad vigente y

copia de la cédula de ciudadanía. Este se debe renovar cuando el inmueble tenga cambio de propietario.

b.- Registrar su vehículo diligenciando el formulario correspondiente, al cual debe anexar fotocopia de la tarjeta de propiedad vigente. Si requiere ingresar más de un vehículo a su parqueadero privado, deberá informarlo a la administración.

c. Es prohibido arrojar basuras a los bienes de los demás(marquesinas, patios, etc.) o a los bienes de uso común o acumularlos


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perjudicialmente en los halles. Tampoco se permite la acumulación de escombros sobre las zonas comunes. Las basuras sólo podrán ser colocadas en el sitio destinado para tal fin.

d. Cuando se trate de visitantes interesados en tomar en arriendo o adquirir alguna de las viviendas del Conjunto, d eberán estar acompañados del dueño o de su representante debidamente autorizado por escrito ante la Administración.

e. El acceso al Conjunto de obreros que vayan a ejecutar trabajos en áreas privadas deberá ser controlado mediante listado que

entregará el Propietario o Residente a la Administración detallando nombres –cédulas. El solicitante deberá entregar un depósito en la administración, para garantizar el buen uso de las puertas, áreas comunes y manejo de escombros . El horario autorizado para este

tipo de trabajos es de lunes a viernes de 07:00 a.m. a 5:00 p.m. y los sábados de 07:00 a.m. a 02: 00 p.m. Los trabajos que se realicen en el apartamento, se deberán realizar con premura y planeación por parte del residente, para evitar ruidos indefinidos por

más de un mes, que afectan en gran forma la tranquilidad de los demás residentes del área.

f. Se prohíbe expresamente utilizar las ventanas para secar, asolear o tender ropas, alfombras o similares.

g. Instalar equipos eléctricos y de gas, homologados por las entidades competentes (Codensa, Gas Natural) y con las condiciones, especificaciones y revisiones adecuadas, para garantizar la seguridad y tranquilidad de la comunidad.

ARTICULO 58. Las personas que celebren veladas o reuniones sociales en las horas nocturnas deberán cuidar su comportamiento, ser moderados en el tono de sus conversaciones y en el volumen de sus radios o equipos musicales, en grado tal que no perturben la

tranquilidad y el descanso de sus vecinos.

ARTICULO 59. Los Residentes del Conjunto deberán abstenerse de depositar en las áreas exclusivamente para parqueaderos muebles, envases y objetos ajenos al fin para el cual fueron creadas, lo que da mal aspecto, es factor de riesgo y contribuye a la pro liferación de

roedores e insectos.

ARTICULO 60. En caso de ausencias prolongadas de la residencia, el Residente deberá informar oportunamente a la A dministración y/o a la Vigilancia, para que se adopten medidas especiales de seguridad y vigilancia. Al momento de salir de su residencia cerciórese que

puertas y ventanas queden bien seguras. También deberá dejar cerrados los registros de servicios públicos como gas, energía y agua, para evitar imprevistos que afecten otros inmuebles, en caso de rotura de un tubo .

Es importante que el Residente deje registrado un nombre y/o un número telefónico a donde reportar novedades y/o emergencias en su ausencia.

CAPITULO VIII

SEGURIDAD E HIGIENE

ARTICULO 61. Al vender o arrendar el apartamento no podrá el Propietario conceder el uso de la unidad a personas de mala conducta o para fines diferentes de los autorizados en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto. Debe comunicarse por escrito a la

administración o al Consejo de Administración la venta y/o arriendo del inmueble para permitirles el ingreso al conjunto a los nuevos Propietarios o Arrendatarios.

ARTICULO 62. El personal que ingrese al conjunto a efectuar trabajos dentro de las unidades privadas debe ser autorizado por el

Propietario y/o Residente responsable quien informará la hora de terminación de la labor para controlar su retiro. Dicho personal en el momento de hacer su ingreso deberá dejar un documento de identificación en portería. (eliminar ya esta incluido en el numeral e. del

art. 57 )

ARTICULO 63. Bajo ninguna circunstancia será permitido colocar letreros en las paredes de las áreas comunes, para esto están las carteleras y en las puertas

ARTICULO 64. Las basuras deberán ser depositadas en bolsas plásticas resistentes cuidadosamente cerradas para evitar el deter ioro y

malos olores al ser trasladadas al depósitodestinado para tal fin. Todos los residentes deben cumplir las normas de reciclaje estipulados por la Alcaldía Menor y el Ministerio del Medio Ambien te,

reciclando desde su fuente así: Bolsa Blanca: Papel y cartón, plásticos, vidrios, metales, telas y todo elemento que se pueda reciclar.

Bolsa Negra: Elementos orgánicos como: desechos de comida, alimentos en mal estado, residuos sanitarios, papeles y recipientes contaminados, residuos ordinarios: servilletas sucias, colillas de cigarrillo, elementos plásticos desechables.

La administración deberá ubicar un punto ecológico para reciclar: pilas, aparatos electrónicos y eléctricos, aerosoles, bombillos, llantas, medicamentos vencidos.

ARTICULO 65. El ingreso de taxis al Conjunto queda condicionado al buen comportamiento del gremio y a la confirmación por citófono


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del solicitante del servicio. Para contar con algunos elementos de seguridad, a todo taxi que le sea permitido entrar le será registrado por parte del Vigilante Portero la empresa a la cual pertenece, la placa, hora de entrada y apartamento a donde se dirige.

ARTICULO 66. Está prohibido que los Residentes Propietarios, realicen actividades comerciales dentro del conjunto.

CAPITULO IX REGLAMENTO DE TENENCIA DE MASCOTAS EN GENERAL

Se considera que la salud es un derecho fundamental y de interés público, y que a su vez todo habitante de la Unidad tiene derecho a

condiciones de salubridad y bienestar en la forma que las Leyes y reglamentaciones establecidas en la Constitución y Código de Policia.

Así mismo, se toma como base la decisión de la Corte Constitucional de enero 30 de 1997, donde se autoriza la tenencia de animales domésticos en sitios residenciales reglamentados por el régimen de propiedad horizontal y buscando no vulnerar los derechos

fundamentales de los dueños de estas mascotas, especialmente su derecho al libre desarrollo de la personalidad y la intimidad personal y familiar, pero considerando también que los intereses comunes prevalecen sobre los particulares, se establece el presente

reglamento interno con el ánimo de buscar y garantizar la tranquilidad de los Residentes del Conjunto, teniendo como objetivo que la conducta de las mascotas no se convierta en abusiva, peligrosa, ni molesta como Lo contempla la ley.

ARTICULO 67. De conformidad con el Acuerdo 79 de 2003, expedido por el Consejo de Bogotá, que conformó el nuevo código de

Policía , la salud es un bien de interés público y el Reglamento de Propiedad Horizontal, derechos, obligaciones y prohibiciones de los copropietarios, se establece:

a. Que cualquier mascota que pertenezca al Conjunto debe cumplir con todas las condiciones higiénicas de tenencia exigidas po r las

autoridades sanitarias.

b. La Administración hará lo necesario para que conjuntamente con las autoridades sanitarias se vigilen y controlen esporádicamente la tenencia de mascotas.

c. Toda mascota debe permanecer dentro de la residencia y en el caso de sacarla a las áreas comunes de la Unidad debe permane cer

con su debido collar e identificación con el nombre, número de la residencia y bozal si lo requiere, como contempla el Código Municipal de Policía capítulo 5, Artículo 108 al 116.

d. Considerando que los excrementos son los principales agentes transmisores de enfermedades cada propietario se hará cargo de recoger dichos excrementos de los jardines comunales, privados y zonas comunales (Zona Infantil y Vías de Circulación).

e. El propietario tenedor de un animal portador de alguna enfermedad, debe o está obligado a llevarlo a los respectivos centros

médicos veterinarios para sus controles correspondientes.

f. Todo propietario de mascotas debe reportarlas a la Administración, informando su estado actual de vacunación y demás normas de higiene exigidas por las autoridades sanitarias.

g. Se prohíbe a los visitantes la entrada de animales ajenos al Conjunto sin ser reportados a la Administración para su respectivo

control.

h. Los dueños de mascotas, deberán comprometerse con su cuidado, evitando dejarlas solas en la vivienda por largos periodos, para evitar que hagan ruidos, como: ladridos, cantos, maullidos, etc, en el día o la noche, y molesten a los vecinos.

CAPITULO X

SANCIONES

ARTICULO 69. Las sanciones por incumplimiento al presente reglamento serán las siguie ntes:

USO DE LAS AREAS SOCIALES Y ZONAS COMUNES: El incumplimiento al reglamento será sancionado así:

A. Primera falta: Amonestación mediante carta con copia al Comité de Convivencia y al Consejo de Administración, y dependiendo la gravedad de la infracción se realizará la publicación en la cartelera general del conjunto.

B. Segunda falta y/o reincidencia, se aplicará la sanción de acuerdo a la tabla que se encuentra anexa en el presente reglame nto interno, la cual será informada al Comité de Convivencia y Consejo de Administración.


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ARTICULO 70. Las sanciones para otro tipo de faltas serán impuestas así: Cometida la primera falta la Administración amonestará mediante carta con copia al Comité de Convivencia y al Consejo de

Administración.

Cometida la segunda falta cualquiera sea ella dentro de la misma zona o área, la administración informará al Consejo de administración quien será el competente para fijar las demás sanciones y multas, de acuerdo a la tabla adjunta.

El Consejo de Administración también podrá de oficio hacer cumplir el reglamento aplicando las sanciones de que trata este capitulo.

PROCEDIMIENTO PARA FIJACIÓN DE SANCION:

ARTICULO 71. El Consejo de Administración comunicará por escrito al Residente afectado la sanción impuesta. El residente tendrá la facultad dentro de los tres (3) días hábiles siguientes de rebatir por escrito los fundamentos de la sanción impuesta aportan do las

pruebas que pretenda hacer valer.

Formulado el recurso, el Consejo de Administración determinará dentro de los diez (10) días siguientes si confirma, revoca o modifica la sanción.

Es entendido que el sistema de sanciones tiene como única finalidad la corrección de los actos, omisiones o hechos que cometidos por

una persona perjudican la tranquilidad y derechos de la totalidad o mayoría de Propietarios o Residentes.

Por lo tanto las sanciones de que trata este capítulo tienen por objeto buscar la armonía en la vida de comunidad por medio d e normas claras y concretas que eviten el desconocimiento de los derechos y obligaciones que como propietarios o residentes nos asisten por

vivir en el Conjunto.

En la medida en que todos cumplamos y hagamos cumplir estas normas estamos procurando el bienestar y tranquilidad necesarios para lograr el sistema de vida en común que nos merecemos. PORQUE EL DERECHO DE CADA UNO TERMINA DONDE COMIENZA EL

DERECHO DE LOS DEMÁS.

CAPITULO XI FUNCIONES, OBLIGACIONES Y ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR:

ARTICULO 72. Corresponde al Administrador:

a. Cumplir y Hacer cumplir las normas, el Reglamento de propiedad Horizontal, el presente Reglamento, las disposiciones de la

Asamblea de Copropietarios y del Consejo de Administración. b. Ejercer la representación legal del Conjunto en todos los casos, tanto frente a terceros como f rente a cada uno de los propietarios u

ocupantes, judicial y extrajudicialmente. c. Proponer todas las iniciativas que considere convenientes para la buena marcha de la administración en reuniones ordinarias y

extraordinarias. d. Elaborar las actas de las reuniones de la Asamblea de Copropietarios y del Consejo de Administración, hacerlas aprobar y registrarlas

cronológicamente en los libros correspondientes. e. Contratar los empleos creados por la Asamblea de Copropietarios y por el consejo de Administración, seleccionar, administrar y

supervisar todo el personal al servicio del Conjunto vigilando el cumplimiento de todas las obligaciones laborales; contrato de trabajo, pago de salarios y prestaciones sociales. Atender en representación del Conjunto, los reclamos de los trabajadores ante las autoridades

laborales, vigilar el cumplimiento por parte de los empleados de sus obligaciones laborales, utilizando para ello los mecanismos de registro y control que considere necesarios.

f. Elevar a escritura pública las reformas al Reglamento de Propiedad Horizontal debidamente aprobadas por la Asamblea de Copropietarios y aquellos actos y documentos para los cuales se exige esta formalidad.

g. Convocar a la Asamblea de Copropietarios, a una reunión ordinaria anual, antes de que termine el mes de Marzo y presentarle, unido a una memoria explicativa, un balance general de las cuentas del año anterior, y un presupuesto de gastos e ingresos co n el

visto bueno del Consejo de Administración. h. Convocar a la Asamblea de Copropietarios a reuniones extraordinarias, siempre que se considere necesario o prudente, a fin de

obtener autorizaciones o decisiones que sólo dicho organismo puede emitir, según este reglamento o las normas legales. i. Dar conocer de cada propietario las decisiones de las reuniones de la Asamblea y los documentos a ella presentados.

j. Llevar o hacer llevar bajo su responsabilidad los libros de contabilidad correspondientes a la copropiedad, el registro de los copropietarios u ocupantes a cualquier t ítulo de los bienes de dominio exclusivo, con el fin de dar a conocer en cualquier momento la

situación de los propietarios en las obligaciones con la urbanización y atender la correspondencia de la copropiedad. k. Atender los reclamos y sugerencias formulados por los propietarios y arrendatarios.


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l. Otorgar poderes especiales de carácter judicial o extrajudicial, cuando sea necesaria la representación de la copropiedad y él no pueda ejercerla o juzgue inconveniente ejercerla por sí mismo y designar mandatarios, árbitros y/o peritos que deban actuar en nombre de la copropiedad previa la autorización del Consejo de Administración.

m. Contratar y mantener vigente los seguros previstos en el Reglamento de Propiedad Horizontal y los que acuerde la Asamblea de Copropietarios, y gestionar las indemnizaciones correspondientes a esos seguros, en caso de siniestro, según lo previsto en e l citado

Reglamento. n. Disciplinar el uso de los bienes comunes, de manera que estén al servicio de cualquiera de los copropietarios y de quienes por titulo

lícito también tengan derecho a utilizarlos como usuarios, arrendatarios, habitantes o visitantes. o. Hacer las mejoras y reparaciones materiales que haya ordenado la Asamblea de Copropietarios o el Consejo de Administración en

forma correcta, con autorización de carácter general y también las de carácter urgente, para la higiene, seguridad y debida utilización de los bienes del Conjunto.

p. Resolver en cuanto le sea posible y no corresponda legal o estatutariamente a otro organismo o entidad, Las divergencias que surjan entre los propietarios u ocupantes de las viviendas con relación a estos, a su destinación y a la debida utilización de los b ienes y

servicios comunes, dando cuenta según el caso, al Consejo de Administración, a la Asamblea de Copropietarios o a la autoridad competente.

q. Cobrar directamente, o si hubiere mora, en forma coactiva, por los medios reglamentados, las cuotas destinadas a cubrir la s expensas necesarias para la administración, conservación y reparación de los bienes comunes, para el pago de las primas de seguros y

para los otros gastos que la copropiedad tenga que afrontar. r. Producir en caso necesario, el titulo ejecutivo contra el propietario renuente o moroso al pago de su contribución obligat oria,

mediante la expedición de los documentos necesarios en estos casos. s. Ejecutar el presupuesto debidamente.

t. Hacer por cuenta de los copropietarios del Conjunto los pagos que sean procedentes, evitando la mora y con cargo al presup uesto respectivo.

u. Cumplir y hacer cumplir el presente reglamento. v. Ejercer, en fin, con relación al Conjunto todas las actividades que no estándole prohibidas legal o estatutariamente, se acostumbre

asignar a los administradores de bienes sujetos al régimen de propiedad horizontal, solucionando así los vacíos o contradicciones que resultaren en este Reglamento.

w. Otorgar la fianza que le exija la Asamblea de Copropietarios

CAPITULO XII

FUNCIONES QUE DEBEN CUMPLIR LOS VIGILANTES. FUNCIONES PORTEROS:

ARTICULO 73. En todo momento el Vigilante debe permanecer con el uniforme completo (cubrecabezas, revólver, radioteléfono,

calzado lustrado, etc.) y su incumplimiento será causal para amonestaciones en su hoja de vida.

ARTÍCULO 74. Aplicar todas las medidas de seguridad y de vigilancia permanente en el Conjunto para asegurar la tranquilidad de sus moradores.

ARTICULO 75. La portería bajo ninguna excusa debe permanecer sola.

ARTICULO 76. En todo momento el Vigilante de Portería debe demostrar un alto grado de educación y buenos modales ya que su oficio

establece un puente obligatorio entre el visitante y el residente.

ARTICULO 77. En portería sólo debe permanecer el vigilante encargado de esta zona y no permitir que frente a este sitio se re alicen visitas o se lleven a cabo acciones que deterioren o den mala imagen al conjunto.

ARTICULO 78. El Vigilante de Portería atenderá el citófono debiendo emplear un buen vocabulario y contestar “PORTERIA A LA ORDEN

HABLA...”. Para anunciar a los invitados deberá reportarlos de La siguiente manera: “DE PARTE DEL SEÑOR O DE PARTE DE LA SEÑORA” . Los vigilantes no podrán realizar actividades ajenas a su función.

ARTICULO 79. SIN EXCEPCION TODO VISITANTE DEBE SER ANUNCIADO AL APARTAMENTO DONDE SE DIRIJA.

ARTICULO 80. Las visitas que recibe el personal de servicio doméstico no pueden permanecer ni en el área de portería ni en las áreas

comunes, ellas atenderán sus visitas en el apartamento donde trabajan, si el propietario así lo autoriza, o en caso contrario saldrán del Conjunto hacia la calle para tal efecto.

ARTICULO 81. Exigir documento de identificación a todo vendedor, cobrador, técnico en reparación y obreros en general que se dirijan

a cualquiera de las casas, consignarlo en la planilla de visitantes y entregar la escarapela de visitante correspondiente previa comprobación de que el Propietario está en la residencia y autoriza su ingreso. Se sugiere manejar una boleta de control de ingreso y


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salida. ARTICULO 82. El vigilante de portería controlara la puerta de acceso al conjunto, esta puerta siempre permanecerá cerrada y será

abierta cuando así se requiera; desde adentro de la caseta.

ARTICULO 83. El citófono sólo puede ser manipulado por el Celador Portero y en casos muy especiales éste marcara para que hab le el Copropietario adulto. Estos aparatos no son para llamadas personales sino para llamadas exclusivas de interés de los Copropie tarios

por lo tanto las comunicaciones deben ser breves.

ARTICULO 84. Por ningún motivo les está permitido leer o dejar leer a terceros las revistas o periódicos que hubiesen sido dejados para los Residentes, ya que esto se considera como violación de correspondencia.

ARTICULO 85. Responder por la imagen de aseo y orden que la portería debe ofrecer a los Residentes y evitar por to dos los medios

que artículos en mal estado sean dejados en esta zona. Los elementos necesarios en esta área deben ser mantenidos en orden.

ARTICULO 86. El baño debe mantenerse en las condiciones sanitarias óptimas y el desaseo que pueda presentar esta zo na se considerará como una falta a las labores básicas del Vigilante de Portería.

ARTICULO 87. EN LAS HORAS DE LA NOCHE LAS LUCES DE PORTERIA Y SUS ALREDEDORES DEBEN PERMANECER ENCENDIDAS Y LA

VENTANA DE PORTERIA ABIERTA.

ARTICULO 88. Revisar todo paquete que sea sacado por visitantes o personal del servicio y reportarlo al residente para verificar su procedencia.

Ninguna persona puede sacar del conjunto aparatos eléctricos, muebles o enseres si el responsable del apartamento no ha tramitado

el correspondiente reporte ante la Administración, quien emitirá por escrito, la orden de salida o ingreso.

ARTICULO 89. Dejar por escrito en la minuta, todas las razones pendientes para que el vigilante que tome el siguiente turno las pueda realizar y tenga pleno conocimiento de todas las situaciones que se te pueden presentar. Cualquier inconveniente que se presente será

de responsabilidad del que entregó el turno si no hubiese dejado la respectiva consigna.

ARTICULO 90. Los relevos del personal deben hacerse a la hora en punto y quien va a tomar el puesto debe llegar diez (10) minutos antes como mínimo para que pueda colocarse el uniforme y evitar demorar a quien ya cumplió con su trabajo. Por ningún motivo el Vigilante saliente debe encontrarse vestido de civil en el momento en que llegue el reemplazo y menos aún realizar labores con la

indumentaria inadecuada.

ARTICULO 91. Colaborar con el vigilante interno en los informes oportunos a los padres de familia sean éstos por citófono o directamente en el momento de ingreso al conjunto sobre el mal comportamiento de los niños en las áreas de la Unidad.

ARTICULO 92. Mantener estricto cuidado con la entrega de la correspondencia, de modo que no se presenten pérdidas o entregas

equivocadas a otros Residentes ya que esto deja mucho que desear de La efectividad de un Vigilante.

ARTICULO 93. Los trasteos de los apartamentos no pueden salir ni entrar del Conjunto sin aprobación de la administración. Y el respectivo Paz y Salvo.

ARTICULO 94. Es indispensable aplicar en el trato con los habitantes del Conjunto y sus visitantes las más satisfactorias reglas de

educación, amabilidad y respeto. Queda prohibido en horas de trabajo mantener relación amistosa con el personal doméstico recomendación especial para los celadores de ronda.

ARTICULO 95. Hacer cumplir la prohibición que existe para propietarios y residentes sobre el ingreso al Conjunto de elementos

eléctricos tales como altavoces, parlantes, columnas de sonido y en general instrumentos musicales del tipo orquest a o agrupación que por su alto nivel de volumen perturben la tranquilidad de los residentes sobre todo en horas de la noche, a excepción de sere natas y

fiestas privadas.

ARTICULO 96. El Vigilante de Portería debe reportar de inmediato cualquier anomalía al Administrador.

FUNCIONES VIGILANTES DE RONDA DEL CONJUNTO:

ARTICULO 97. En todo momento el vigilante debe permanecer con el uniforme completo (cubre cabezas, revólver, calzado lustrado , etc.) y su incumplimiento será causal para amonestaciones en su hoja de vida.


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ARTICULO 98. Evacuar el personal que se encuentre en las zonas comunes después de los horarios establecidos. ARTICULO 99. En las zonas comunes esta prohibido realizar cualquier clase de juego. Toda acción en contra de esta norma da paso al

decomiso de objetos de juego y al informe al padre de familia para que pase por la Administración a reclamarlos.

ARTICULO 100. Recorrer las diferentes zonas de la unidad y en especial aquellas que representan un mayor riesgo.

ARTICULO 101. Estar pendiente de la llegada del camión recolector de basuras para abrir la puerta del cuarto de basuras y vigilar a quienes realizan esta labor.

ARTICULO 102. Estar atento del aseo y procurar por el mantenimiento del Conjunto; dado el caso organizar con el personal de

Administración la solución a los inconvenientes.

ARTICULO 103. Coordinar con el Vigilante de Portería el reporte de aquéllos apartamentos que mantengan ropa colgada o elementos prohibidos y todas aquéllas situaciones que puedan perjudicar a los vecinos, para que éste haga respectivo informe.

ARTICULO 104. En general deberá estar atento contra todo aquello que puede afectar los intereses de los Residentes y del Con junto

en general.

ARTICULO 105. El Celador de ronda marcará el reloj según instrucciones, vigilará las áreas comunes caminando permanentemente por ellas, estará atento a cuidar los bienes y enseres comunes del Conjunto y revisará el funcionamiento de los equipos comunican do a la

Administración cualquier irregularidad.

ARTICULO 106. El Celador de Ronda es responsable de comunicar oportunamente a la Administración los casos de incumplimiento a las normas establecidas en el presente reglamento. Así mismo debe notificar inmediatamente a las personas que estén incumpliendo o

violando el reglamento. En caso de que las faltas estén siendo cometidas por niños y jóvenes, coordinar con el Celador Portero para que éste comunique de inmediato a la persona responsable y se corrija la falta.

PARAGRAFO. El vigilante representa la autoridad dentro del conjunto. Si se presenta un desacato a la norma por parte del residente, el

vigilante procederá a informar a la policía.

ARTICULO 107. Toda anomalía o desacato del reglamento se debe reportar por escrito al Administrador y dejar consignación en el Libro de minuta de la portería.

ARTICULO 108. Además de las anteriores obligaciones, tanto el Vigilante Portero como el celador de Ronda deberán aportar todo lo que este a su alcance para cumplir y hacer cumplir todas las normas contenidas en el Reglamento de propiedad Horizontal yen el

presente Reglamento interno.

CAPITULO XIII

PROCEDIMIENTO PARA EJECUCIÓN DE REFORMAS A LAS VIVIENDAS

ARTICULO 111. Todo propietario de vivienda, que desee reformar, remodelar, o ampliar su vivienda, debe cumplir con las s iguientes normas:

A. Informar por escrito a la ADMINISTRACIÓN del Conjunto Residencial, acerca de las modificaciones, o ampliaciones, a realizar a la

vivienda, adjuntando de ser necesario, un plano indicando dichas modificaciones.

B. Tramitar los permisos pertinentes ante la CURADURÍA URBANA, con el fin de asegurar la uniformidad Arquitectónica en el Conjunto Residencial, y el cumplimiento de las normas SISMO-RESISTENTES.

C. Cada propietario que inicie obras de construcción en su vivienda, debe suministrar a la Administración un listado del personal a su

cargo, especificando lo siguiente: Nombre del encargado de la obra (Ingeniero, Arquitecto, Maestro), nombre de los oficiales y ayudantes de construcción, y de todas aquellas personas que realizaren trabajos complementarios. Deberá dejar un depósito de

acuerdo a la tabla estipulada en este reglamento, como respaldo de posibles daños que ocasione a las áreas comunes u otros inmuebles.

D. Informar a la Administración la fecha de inicio de las obras, y la fecha de terminación de las mismas.

E. El vigilante de portería, debe relacionar por escrito los materiales que ingresan al Conjunto residencial, especificando lo siguiente:

Descripción del material, cantidades, procedencia o proveedor, dirección de la vivienda, y nombre del propietario.


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La Administración del Conjunto Residencial, presentará un informe mensual de las reformas realizadas, y las que se encuentren en proceso de ejecución, teniendo en cuenta los ítems anteriores.

CAPITULO XIV –

LISTA DE MULTAS Y DEPÓSITOS

Las multas y depósitos a cancelar por los copropietarios o usuarios, serán liquidadas de acuerdo al valor del SALARIO MÍNIMO LEGAL DIARIO VIGENTE a la fecha del suceso:

A, Pérdida de documento del parqueadero

2 DÍAS (S. M. L. D. V.)

B. Estacionar en un lugar no autorizado o Dejar bicicletas en lugares no autorizados. 8 DÍAS (S. M. L. D. V.)

C. Arrojar basuras y/o talegos de basuras en áreas comunes

10 DÍAS (S. M. L.D.V.)

D. Colocar ropa colgada por la ventana y Avisos en fachadas y/o ventanas 10 DÍAS (S M. L.D. V)

E. Lavar y/o realizar reparaciones a vehículos en el parqueadero.

8 DÍAS (S. M. L D V)

F. Ruidos excesivos en los apartamentos ocasionados por electrodomésticos (equipos de Sonido, televisores, etc.), reparaciones locativas en horarios no autorizados, ruidos grifos, algarabía en la noche, taconeos continuos

Altas horas de la noche. 15 DÍAS (S. M. L. D. V)

G. Mascotas que incomoden y perturben a la comunidad y realicen sus necesidades en

Áreas comunes 10 DÍAS (S. M. L. D. V.)

H. Daños en bienes comunes: Según facturas da materiales y mano de obra canceladas por el responsable del daño, en un término no mayor a diez (10) días hábiles. Adicionalmente se cobrará una multa equivalente a

10 DÍAS (S. M. L O V.)

I.- Jugar pelota, montar bicicleta, montar patines y/otros juegos en áreas comunes de las vías vehiculares del parqueadero 5 DÍAS (S.M.L.D.V)

J. Dar mal uso al Salón Comunal: fiestas no autorizadas, daños en el salón y en general incumplimiento de las normas del Salón:

15 DÍAS (S.M.L.D.V)

K. Las demás infracciones no contempladas en esta tabla y que se consideren incumplimiento al reglamento: 5 DÍAS (S.M.L.D.V.)

DEPÓSITOS:

A. Garantía entrada y salida de trasteos: 8 DÍAS (S. M. L D. V) B. Uso del Salón comunal: 10 DÍAS (S.M.L.D.V.)

C. Remodelaciones: 8 DÍAS (S.M.L.D.V.) D. Préstamo de sillas y mesas: 8 DÍAS (S.M.L.D.V)

PARÁGRAFO: estos depósitos se deben ent regar a la administración en efectivo.

Este Reglamento fue aprobado en Asamblea General de Febrero 24 de 2013, y es susceptible de modificación, según las necesidad es

que surjan, realizadas por el Consejo de Administración y aprobadas por la Asamblea General de Copropietarios o sus delegados.


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ANEXO – REGLAMENTO DE ASIGNACIÓN PARQUEADEROS:

Según el Reglamento de Notaria Primera, Escritura 6415 de 2004 Dice textualmente, Parágrafo Segundo – Articulo 19 “BIENES

COMUNES: GARAJES PARA RESIDENTES Y VISITANTES. El manejo estará a cargo de la administración de la Agrupación y t eniendo en cuenta que la Etapa II se adiciona a este reglamento en la Notaria Primera, Escritura No. 314 de 2006, siendo potestad del Co nsejo de

Administración, la reglamentación del uso y modificaciones que sean necesarias.

El sorteo se realizará cada tres (3) meses, intercalando las Etapas I y Etapa II, en diferentes meses. Cabe anotar que si se presenta el lleno total de los requisitos por parte de todos los solicitantes, no se realizará sorteo sino que se aprobará nuevamente el uso del

mismo parqueadero, de acuerdo al siguiente número de parqueaderos disponibles: Etapa I: 98 y Etapa II: 105, para un total de 203 parqueaderos.

Requisit os:

1º. Ser residente del conjunto

2.-Reclamar el Formulario en la portería y diligenciarlo totalmente, incluyendo el número del parqueadero actual.

3.-Radicarlo exclusivamente en la Oficina de Administración; para la entrega del formulario debe estar a paz y salvo por todo co ncepto, incluido el mes del sorteo. Adjuntando:

-Fotocopia de la cédula de ciudadanía para la solicitud inicial.

-Fotocopia de la tarjeta de propiedad del vehículo; deberá figurar el nombre del propietario o arrendatario, para la solicitud inicial, ó

cuando haya cambiado de vehiculo

4.-Los interesados deberán estar inscritos en el registro de residentes de esta Agrupación de Vivienda, a través de la “actualización de

datos”, tener radicado el Certificado de Libertad actualizado y estar vigente en la base de datos del sistema. Cuando se presente cambio de propietario, deberá anexarlo nuevamente.

5.-Los arrendatarios deberán tener carta de autorización del propietario o agencia arrendadora para poder solicitar parqueadero

comunal, de lo contrario no será recibido el formulario. Toda la info rmación será verificada por la administración

6.- Se recibirán consignaciones realizadas máximo hasta el día 12 del mes, y para poder beneficiarse con el parqueadero comunal debe

estar al día por todo concepto con la administración mientras lo tenga asignado y cancelar mensualmente.

7.- Día límite para la radicación: ocho días (8) antes del sorteo

8.- Publicación listado con inscripciones para el sorteo: En este listado se publicarán todos los formularios recibidos con el in forme de aceptación toda la documentación y/o causales de pendiente

SORTEO y/o ASIGNACIÓN:

9.-Sorteo: Se realizará en la fecha que estipule la administración, preferiblemente el día sábado siguiente a la publicación de las listas.

Lugar: Salón Comunal de la Etapa correspondiente. Hora: 8:00 a.m. y se cerrará la puerta del salón a las 8:15 a.m.

Registro de ingreso: los usuarios previamente inscritos y aprobados deben firmar para ingresar, y será requisito indispensable que

estén presentes ó estar representados, en el sorteo.

Restricción de ingreso: únicamente podrán ingresar los usuarios inscritos que hayan cumplido la totalidad de los requisitos.

10.- SANCIÓN POR NO PAGO: Los usuarios de parqueaderos asignados que no cancelen oportunamente dentro del mes, perderán el

derecho de uso del parqueadero asignado, y la administración podrá re-asignar este parqueadero en el mes siguiente a otro apartamento que lo necesite, y cumpla todos los requisitos.

11.- PERDIDA DEL PARQUEADERO ASIGNADO: se perderá el derecho de uso del parqueadero asignado p or las siguientes razones:

a.- No cancelar la cuota de administración y parqueadero dentro del mes b.- Dejar de residir en la Agrupación, por razones de trasteo de salida del propietario y/o arrendatario.

c.- No cumplir las normas establecidas para el parqueadero como: hacer ruidos con el vehículo en horas de la noche, realizar reparaciones en el parqueadero, lavar el vehículo en el parqueadero y todas las demás, establecidas en el reglamento de propiedad

horizontal y normas de convivencia. d.-Ceder y/o arrendar el uso del parqueadero a otro vehículo, no registrado en la administración. e. Cuando venda el vehículo ó el apartamento.


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