ORDENANZA METROPOLITANA No ....

EL I. CONCEJO DEL MUNICIPIO DE MANTASegn lo dispuesto por los artculos 64 nmeros 3, 4, 5, 6, 13, 14, 18, 34 y 36 de la Ley de Rgimen Municipal y luego de las revisiones realizadas por la Comisin de Planeamiento Urbano del I. Concejo Municipal y la consulta pblica a la que ha sido sometida,

EXPIDE LA SIGUIENTE ORDENANZA DE LA

REGLAMENTACION URBANA DE MANTA,

TITULO I

DEL USO DEL SUELO

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Art.II.1.-AMBITO.- Las disposiciones de este Ttulo se aplicarn dentro de los lmites del Cantn Manta, conforme el plano LU1 y tienen como finalidad procurar una racional y adecuada ocupacin y utilizacin del suelo, ejerciendo control sobre el mismo con competencia exclusiva y privativa, y sobre las construcciones o edificaciones, el estado, destino y condiciones de ellas.

Para la aplicacin e interpretacin de este Ttulo y de las disposiciones administrativas relativas a ella, se tomar en cuenta el contenido de los documentos y planos que forman parte de sta y las definiciones constantes en el glosario anexo a este RUM.

Art.II.2.-REFORMAS A ESTE TITULO.- Las reformas a este Ttulo deben contar con los dictmenes de las comisiones correspondientes y con el informe de la Direccin de Planeamiento Urbano, basado en un estudio que considere la incidencia de la propuesta de reforma sobre las previsiones y determinaciones de la planificacin urbana.

Art.II.3.- EVALUACION PERIODICA.- Peridicamente, cada dos aos, la Direccin de Planeamiento Urbano evaluar la idoneidad de las normas de este Ttulo, en funcin de las nuevas necesidades del desarrollo urbano y propondr al Concejo, previa consulta pblica, a travs de los canales correspondientes, las modificaciones necesarias, respaldadas en los estudios tcnicos que evidencien variaciones en relacin con la estructura urbana, la administracin del territorio y la clasificacin del suelo causada por la seleccin de un modelo territorial distinto, o por la aparicin de circunstancias de carcter demogrfico o econmico que incidan sustancialmente sobre la ordenacin del suelo, por la adopcin de un nuevo plan de desarrollo urbano o de los planes sectoriales.

Art.II.4.-PLANES DE ORDENAMIENTO SECTORIAL.- La Direccin de Planeamiento Urbano elaborar los Planes de Ordenamiento Sectorial del Cantn Manta de manera obligatoria; estos estudios podrn modificar los principios generales y particulares del desarrollo, as como la zonificacin establecida por esta Ordenanza.

Art.II.5.-FACULTADES DEL CONCEJO MUNICIPAL.- El Concejo Municipal de Manta, previo informe de la Direccin de Planeamiento Urbano y de la Comisin de Planeamiento Urbano, segn su competencia, podr conocer y resolver sobre propuestas diferentes a las especificadas en este Ttulo, en los siguientes casos:

a)Cuando se trate de obras de equipamiento urbano en las reas de salud, educacin y bienestar social;

b)Cuando sea inejecutable desde el punto de vista tcnico cualquiera de las disposiciones de este Ttulo; y,

c)Cuando luego de un estudio tcnico debidamente justificado y realizado por la Direccin de Planeamiento Urbano se proponga la ocupacin de los retiros frontales en zonas o sectores definidos de la ciudad.

Art. II.6.-INVENTARIO DE EDIFICACIONES PROTEGIDAS.- La Direccin de Planeamiento Urbano se encargar de realizar el inventario y catlogo de las edificaciones protegidas e histricas, sujeto a la aprobacin del Concejo.

Art.II.7.-ENCARGADOS DE LA EJECUCION DE ESTE TITULO.- El gobierno municipal, y especficamente la Direccin de Planeamiento Urbano y la unidad administrativa del rea de medio ambiente sern las encargadas de aplicar las normas de este Ttulo, y la Comisara Municipal de Construcciones se encargar del juzgamiento, sancin y ejecucin en los casos de infraccin de esas normas, de conformidad con lo previsto por el artculo 167 de la Ley de Rgimen Municipal.

CAPITULO II

DE LOS USOS DEL SUELO

Art.II.8.- USOS GLOBALES Y PORMENORIZADOS.- Los usos de suelo urbano se clasifican en globales y pormenorizados.

Los globales, son genricos dentro de las zonas y pueden ser residenciales, comerciales, industriales, equipamientos y reas de proteccin ambiental y ecolgica.

Los usos de suelo pormenorizados se refieren a la particularidad de los usos globales que se especifican en los cuadros N 1 a este RUM y en el plano US1Las relaciones y compatibilidad de los usos de suelo globales y pormenorizados se expresan en el cuadro N 2, de este RUM.

Art.II.9.- USO DE SUELO RESIDENCIAL.- Uso de suelo residencial es el de los inmuebles destinados a vivienda, sea en lotes independientes, edificios aislados o combinado con otros usos de suelo. Son usos de suelo residencial:

a)Residencial, corresponde a vivienda de baja, mediana y alta densidad;

b)Residencial Mltiple, corresponde a vivienda combinado con otros usos compatibles. Dependiendo de su ubicacin en el contexto urbano, pueden ser usos principales para esta zonificacin los correspondientes a comercio y equipamiento;

Art.II.10.- USO DE SUELO COMERCIAL.- Uso de suelo Comercial es el de los inmuebles destinados al acceso del pblico para el intercambio comercial. Son usos de suelo comercial:

a)Comercial 1, corresponde al comercio vecinal, es compatible con vivienda: tiendas de barrio, carniceras, farmacias, licoreras, bazares, papeleras, peluqueras, salones de belleza, lavanderas, lavanderas en seco, consultorios mdicos, sastreras, reparacin de calzado, joyeras y relojeras;

b)Comercial 2, corresponde al comercio sectorial y parroquial, esto es, de uso exclusivo de intercambio de productos y servicios. Son usos de comercio sectorial: almacenes de artculos de hogar, imprentas, oficinas profesionales, hoteles, restaurantes, agencias de bancos, importacin, viajes y turismo, financieras, micromercados, bodegas de abastos, ferreteras, materiales elctricos, vidrieras, metales y pinturas. Son usos de comercio parroquial: mercados, centros comerciales, almacenes, distribucin de comestibles, funerarias, salas de velacin; y,

c)Comercial 3, corresponde al comercio especial y restringido. Son usos de comercio especial: almacenes industriales, bodegas comerciales, materiales de construccin y agropecuarios, gasolineras y autoservicios, lubricadoras, lavadoras, vulcanizadoras, depsitos de distribucin de GLP (gas licuado de petrleo), bares, discotecas, salas de juegos. Son usos de comercio restringido: moteles, lenocinios, prostbulos y similares, centros de acopio de GLP.

Art.II.11.- USO DE SUELO INDUSTRIAL.- Uso de suelo industrial es el de los inmuebles destinados a operaciones de produccin en general (cambios fsicos, qumicos y/o biolgicos de materias primas), almacenamiento y bodegaje, reparacin de productos, produccin artesanal, reparacin y mantenimiento de automotores. Son usos de suelo industrial:

a)Industrial 1, industria de bajo impacto ambiental: talleres artesanales; pequea industria de procesos mayoritariamente secos; talleres fotogrficos y mecnicas automotrices livianas, confecciones y manufacturas de joyas, actividades agropecuarias.No podrn calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presin sonora equivalente o mayor a cincuenta dB de seis a veinte horas, o mayor a cuarenta dB de veinte a seis horas;

b)Industrial 2, industria de mediano impacto ambiental: pequea industria en general, exceptuando la de procesos mayoritariamente secos, mecnicas automotrices semipesadas y pesadas; aserraderos, planteles de procesamiento de animales (vacuno, porcino, aviar y otros), empacadoras de pescado, tintoreras, imprentas, bloqueras; establecimientos de distribucin de pinturas, solventes y otras sustancias inflamables; artculos de tierra, yeso, arcilla, cemento; productos plsticos, papel, bebidas gaseosas; industrias de procesos hmedos y que descargan a la atmsfera contaminantes gaseosas y material particulado. No podr calificarse en este grupo ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presin sonora equivalente o mayor a sesenta dB de seis a veinte horas, o mayor a cincuenta dB de veinte a seis horas;

c)Industrial 3, industria de alto impacto ambiental: industria en general, excepto las peligrosas y las indicadas en industrial 1 e industrial 2. Procesamiento de: cidos, aceites, alcoholes, bebidas alcohlicas, curtiembres, enlatadoras de pescado, destileras, carroceras, estampados, metales, fundiciones, aserraderos, pinturas, productos qumicos inflamables y voltiles, vidrios, plantas termoelctricas, canteras, silos de almacenamiento de granos y similares. No podr calificarse en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presin sonora equivalente, mayor a setenta dB de seis a veinte horas, o mayor a sesenta dB de veinte a seis horas; y,

d) Industrial 4, industria peligrosa: terminales de almacenamiento de combustibles (cualquiera sea su tipo); envasadoras de gas licuado de petrleo; productoras, envasadoras o almacenadoras de gases industriales (oxgeno, acetileno, hidrgeno, etc.); industrias que produzcan, almacenen o utilicen explosivos; procesos de fundicin de minerales y similares; industrias que produzcan, almacenen o utilicen compuestos qumicos txicos o letales (cualquiera sea su uso o estado fsico); instituciones de investigacin, instituciones militares u otras que produzcan, almacenen o utilicen sustancias radioactivas, con excepcin de los centros hospitalarios.

Las consultas que se efecten sobre dudas en la calificacin asignada a una industria, sern resueltas por la Direccin de Planeamiento Urbano, previo el informe de la unidad administrativa encargada del rea de medio ambiente.

Art.II.12.-USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTOS.- Uso de suelo de equipamientos, es aquel destinado a un conjunto de actividades que satisfacen necesidades o mejoran la calidad de vida en las zonas urbanas.

Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarqua de los equipamientos establecidos por el nivel de servicio sectorial, parroquial y especial:

a)Equipamiento sectorial, es complementario con uso de suelo residencial y comprende los usos de: educacin, salud, bienestar social, recreacin, cultura y religin;

b)Equipamiento parroquial, engloba a establecimientos especializados en educacin, salud, bienestar social, cultura, administracin, recreacin, religin y cementerios; y,

c)Equipamiento especial, es el equipamiento especializado que da servicio a nivel de ciudad y engloba usos de suelo administrativos, culturales, recreacionales y centros de rehabilitacin social.

Art.II.13.-USO DE SUELO DE EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS PUBLICOS.- Usos de equipamiento de servicios pblicos son los espacios destinados a: transporte, redes e instalaciones de agua, alcantarillado, energa elctrica, telecomunicaciones e instalaciones para el tratamiento y disposicin de desechos slidos y lquidos.

Los usos de suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarqua de los equipamientos:

a)Transporte, son los equipamientos de servicio pblico necesarios para un buen funcionamiento del transporte, tales como estacionamientos, paradas, terminales, etc.;

b) Infraestructura, instalaciones necesarias para garantizar el buen funcionamiento de los servicios de infraestructura de las zonas urbanas tales como, almacenamiento y distribucin, centrales y subestaciones de servicios; y,

c)Tratamiento de desechos slidos y lquidos: plantas procesadoras, rellenos sanitarios, incineracin, lagunas de oxidacin, etc.

Art.II.14.-USO DE SUELO DE PROTECCION AMBIENTAL Y ECOLOGICA.- Uso de suelo de proteccin ambiental y ecolgica, es el destinado a la conservacin y proteccin del medio ambiente. Su uso ser reglamentado a travs de planes de manejo especfico y son:

a)Proteccin Ecolgica:

I. Bosques y vegetacin protectores: en el que se permitirn usos cientficos, recreacinecolgica y turstica;

II. Agrcola: Cultivo de legumbres, hortalizas, frutales, follajes y otros cultivos; y,

III. Ambiental ecolgico: en el que se considerarn elementos del paisaje, escenarios naturales y demarcaciones ecolgicas especiales (vegetacin particularizada e hitos naturales);

b)Proteccin de ros, quebradas y cuencas hidrogrficas; y,

c) Areas arqueolgicas: sitios con su entorno ambiental y paisajstico de valor histrico y cultural.

Cuadro No. 1

USOS DE SUELO POR IMPACTO DE LAS ACTIVIDADES URBANAS

USO GLOBALUSO PORMENORIZADOESTABLECIMIENTOS

R

RESIDENCIALRU1 URBANO 1Vivienda urbana, lote de 200 - 300 m2

RU2 URBANO 2Vivienda urbana, lote de 400 m2

RM MltipleVivienda y usos compatibles lote 600 - 800 m2

C

COMERCIOCOMERCIAL: 1COMERCIO VECINAL:

CVTiendas de barrio, carniceras, farmacias, licoreras, bazares, papeleras, peluqueras, salones de belleza, lavanderas, lavanderas en seco, consultorios mdicos, sastreras, reparacin de calzado, joyeras y relojeras.

COMERCIAL: 2COMERCIO SECTORIAL:

CSAlmacenes de artculos de hogar, imprentas, oficinas profesionales, hoteles, restaurantes, agencias de bancos, importacin, viajes y turismo, financieras, micromercados. Bodegas de abastos, ferreteras, materiales elctricos, vidrieras, metales y pinturas

COMERCIO PARROQUIAL:

CPMercados, centros comerciales, almacenes, distribucin de comestibles. Funerarias y salas de velacin

COMERCIAL: 3COMERCIO ESPECIAL:

CEAlmacenes industriales, bodegas comerciales, materiales de construccin y agropecuarios. Gasolineras y autoservicios, lubricadoras, lavadoras, vulcani-zadoras, depsitos de distribucin de GLP, bares, discotecas y salas de juego

COMERCIO RESTRINGIDO:

CRMoteles, lenocinios, prostbulos y similares, centros de acopio de GLP

I

INDUSTRIAINDUSTRIAL: 1INDUSTRIA DE BAJO IMPACTO

I1Talleres artesanales, pequea industria de procesos mayoritariamente secos, talleres fotogrficos, mecnicas automotrices livianas, confecciones y manufacturas de joyas y actividades agropecuarias

INDUSTRIAL:2INDUSTRIA DE MEDIANO IMPACTO

I2Pequea Industria en general, mecnicas automotrices semipesados y pesa-das, aserraderos, plantas de procesamiento de animales (vacuno, porcino, a-viar y similares), empacadoras de pescado, tintoreras, imprentas bloqueras, establecimientos de distribucin de pinturas, solventes y otras sustancias inflamables; artculos de barro, yeso, arcilla, cemento; productos plsticos, papel, bebidas gaseosas; industrias de procesos hmedos y que descarguen a la atmsfera contaminantes gaseosos y material particulado.

INDUSTRIAL:3INDUSTRIA DE ALTO IMPACTO

I3Procesamiento de: cidos, aceites, alcoholes, bebidas alcohlicas, curtiembres, enlatadoras de pescado, destileras, carroceras, estampados, metales, fundiciones, aserraderos, pinturas, productos qumicos inflamables y voltiles, vidrios, plantas termoelctricas, canteras.

INDUSTRIAL:4INDUSTRIA PELIGROSA

I4Envasadoras de gas, almacenamiento de petrleo y derivados, radioactivos, txicos, explosivos, procesos de fundicin de minerales y similares, terminales de almacenamiento.

EQ

EQUIPAMIENTO

ES SECTORIALESEEducacin preescolar, escolar, media, educacin especial, centros de capacitacin, centros artesanales y ocupacionales.

ESSSalud: centros y subcentros de salud.

ESBBienestar social: asistencia social, guarderas, casas cuna, centros de formacin juvenil y familiar

ESRRecreacional: parques infantiles, escolar de barrio, plaza cvica y reas verdes.

ESOOrganizacin social: centros comunales, parroquiales o barriales.

ES SECTORIALESCCultural: centros culturales, parroquiales y barriales

ESTReligiosos: Centros religiosos parroquiales.

EShServicios higinicos y lavanderas.

EP PARROQUIALEPEEducacin: centro de investigacin y experimentacin a nivel medio y superior, escuelas-taller, para aprendizaje y capacitacin.

EPSSalud: Clnicas, hospitales de urgencias, generales y especializados.

EPIInstitucional: referentes a la gestin publica descentralizada, seguridad, organizacin social, oficinas del EMETEL, Empresa Elctrica y similares.

EPBBienestar Social: ancianatos, orfanatos, defensa civil, bomberos, retenes policiales, PAI.

EPC Cultural: centros culturales, museos, centros de documentacin, bibliotecas y galeras de arte

EPRRecreacional abierto: parques urbanos, deportivos, piscinas y reas verdes.

EPrRecreacional cerrado: centros de espectculos, exposiciones y cines.

EPTReligioso: centros religiosos y conventuales.

EPHTurstico: centros de turismo, hoteleras y convenciones.

EE ESPECIALEERRecreacional ecolgico: parques especializados, viveros, jardines botnicos y zoolgicos ambientales

EEHTurstico: paseos escnicos y sendas tursticas.

EEIInstitucional: Sede para asociaciones y organizaciones pblicas y privadas.

EEAAdministrativo: centros de administracin seccional y local.

EEMCementerios, criptas y crematorios.

ESP SERVICIOS PUBLICOSSPT Transporte: Parqueaderos pblicos y paradas; terminales o retornos, terminales terrestres, frreos y areos.

SPI Infraestructura: Tanques de almacenamiento y tratamiento de agua potable, subestaciones elctricas y centrales telefnicas.

SPDTratamiento de desechos slidos y lquidos, incineracin de basura, relleno sanitario y plantas procesadoras de basura.

PE

PROTECCION

AMBIENTAL Y ECOLOGICAPE ECOLOGICAPE1Bosques y vegetacin protectores: usos cientficos, recreacin ecolgica y turismo.

PE2Agrcola: Cultivos de legumbres, hortalizas, frutales y follajes.

PE3Ambiental ecolgico: elementos de paisaje, escenarios naturales y demarcaciones ecolgicas especiales.

PLAN DE

MANEJO

ESPECIALPER PROTECCION DE RIOS Y QUEBRADASPER1Ros, quebradas y cuencas hidrogrficas.

PEA AREAS ARQUEOLOGICASPEA1Sitios con su entorno ambiental y paisajstico de valor histrico y cultural.

CUADRO N. 2

COMPATIBILIDAD DE USOS DE SUELO POR IMPACTO DE LAS ACTIVIDADES URBANAS

VIVIENDACOMERCIOINDUSTRIA EQUIPAMIENTO

B

A

J

A

D

E

N

S

I

D

A

DM

E

D

I

A

N

A

D

E

S

I

D

A

DA

L

A

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R

I

A

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A

R

R

O

Q

U

I

A

LE

S

P

E

C

I

A

LS

E

R

V

P

U

B

L

I

C

O

S

VBVMVACVCSCPCECRI1I2I3I4ESEPEEESP

RRESIDENCIAL

R1RESIDENCIAL 1PCRCRRXXRXXXCRXR

R2RESIDENCIAL 2CPCCCRXXRXXXCRRR

M1RESIDENCIAL MULTIPLE 1RCPCCCRXRRXXRCRC

IINDUSTRIAL

I1INDUSTRIAL BAJO IMPACTOCRXCCCRXPRRXRRRR

I2INDUSTRIAL MEDIANO IMPRXXCCCCRCPXXRRRR

I3INDUSTRIAL ALTO IMPACTOXXXRXRRRRRPXXXXR

I4INDUSTRIAL PELIGROSAXXXXXXXXXXRPXXXR

EQ-PEEQUIPAM Y PROT ECOLOGICA

EQEQUIPAMIENTORXXRRXXXXXXXPPPP

PE **PROT AMBIENTAL Y ECOLOGRXXXXXXRXXXXRRCR

SIMBOLOGIA: P: USO PRINCIPAL; C: USO COMPATIBLE; R: USO CONDICIONADO***; X: USO PROHIBIDO

INSTRUCTIVO PARA CONSULTAR EL PLANO Y LOS CUADROS DE USO DE SUELO

PRIMER PASO: Localice sobre el Plano de Uso de Suelo la zona donde est ubicado el predio que desea consultar y luego identifique la clave correspondiente.

SEGUNDO PASO: Una vez identificada la zona, pase al cuadro de Compatibilidad de Usos de Suelo, en la parte izquierda se encuentran las claves de las zonas representadas en el Plano de Usos de Suelo, cuando se ha localizado la lnea correspondiente, haga la consulta en sentido horizontal, identifique sobre dicha lnea todas las agrupaciones de establecimientos por usos, que pueden ser: principales, compatibles, condicionados y prohibidos.

TERCER PASO: La agrupacin de establecimientos por usos se encuentran desglosados en el Cuadro

N 1 Usos de Suelo.

* Baja densidad = 460 hab/Ha

Media densidad = > a 460 hab/Ha hasta 920 hab/Ha

Alta densidad = > a 920 hab/Ha

** El informe preliminar del uso pormenorizado en reas de proteccin ecolgica ser determinado de conformidad con el cuadro N 2 por la Direccin de Planeamiento Urbano.

*** El informe preliminar del uso condicionado ser determinado por la Direccin Planeamiento Urbano para su trmite.

CAPITULO III

DE LA ZONIFICACION

Art.II.15.- ASPECTOS DETERMINADOS POR LA ZONIFICACION.- La zonificacin determina la forma de ocupacin, lote mnimo, frente mnimo, retiros, altura mxima de edificacin, coeficiente de ocupacin del suelo y coeficiente de uso del suelo ( COS y CUS ).

Art.II.16.- ALCANCE DE LA ZONIFICACION.- La zonificacin de los ejes, afectar a los lotes que tengan su frente hacia el eje vial.

En terrenos con frente a avenidas y espacios pblicos no edificables, cuyo ancho sea mayor o igual a quince metros y que tengan retiros frontales de edificacin de tres metros, ubicados en sectores donde la zonificacin autoriza cuatro pisos de altura ( doce metros), podr autorizarse una altura mxima de seis pisos ( dieciocho metros ), a travs de venta de edificabilidad de acuerdo al art.II.119 y los dems datos de zonificacin correspondientes.

Cuando el lote tenga dos o ms zonificaciones, podr acogerse al uso y a la zonificacin de mayor altura, pero respetar las condiciones de ocupacin y retiros de cada va. En caso de divisin de la propiedad, podr acogerse al lote mnimo de la zonificacin menor.

Los programas de vivienda y urbanizaciones aprobadas antes de la vigencia de esta Ordenanza Municipal, con retiro frontal menores a tres metros, sus retiros no podrn ser modificados sino a travs de un estudio especial realizado por la Direccin de Planeamiento Urbano, quien emitir su informe para dictamen de la Comisin de Planeamiento Urbano.

Art.II.17.- CODIFICACION.- Para la codificacin de la zonificacin, se establece un cdigo alfanumrico compuesto de una sigla y cinco dgitos, cuyos significados son los siguientes:

a)

La sigla identifica la forma de ocupacin: A, aislada; B, pareada; C, continua; D, sobre lnea de fbrica y E sobre lnea de fbrica con portal;

b)

Los primeros tres dgitos identifican la dimensin del lote mnimo: 100 m2, lote mnimo para programas de inters social; 200, doscientos metros cuadrados; 300, trescientos metros cuadrados; 400, cuatrocientos metros cuadrados; 600, seiscientos metros cuadrados; 800, ochocientos metros cuadrados; y,

c) El segundo y tercer dgito determinan el nmero de pisos: 02, 03, 04, 06, 08, 10 y 12 pisos.

Art.II.18.- TIPOS DE ZONIFICACION.- Los diferentes tipos de zonificacin y sus parmetros se detallan en el cuadro N 3 y en el plano Z1Art.II.19.- RETIROS.- Cuando la zonificacin establezca retiros que se contrapongan al estado de consolidacin de una calle, manzana o sector, la Direccin de Planeamiento Urbano determinar el retiro y la forma de ocupacin correspondiente de acuerdo a la imagen urbana predominante.

Art. II20.- LOTES MENORES A LOS PREVISTOS EN LA ZONIFICACION.- En el caso de que existan lotes de superficies menores a los lotes mnimos establecidos por la zonificacin del sector, las edificaciones se sujetarn a los datos de altura, retiros, coeficiente de ocupacin del suelo y coeficiente de utilizacin del suelo y densidad de esa zonificacin.

ZONIFICACION URBANA DE MANTA

ZONA

TIPOFORMA DE

OCUPACIONLOTE

MINIMOFRENTE

MINIMOALT MAXIMACOSCUS RETIROS MINIMOSDENS

NETA

# PISOSMTS.FLIPEB

A203*AISLADA

A

20010310.500.501.5032226500

A20320010310.500.501.5032226350

A30430010414.000.502.0032226460

A40640015621.000.402.4053336690

A40840015828.000.403.2053336920

A612600151242.000.404.80533361,370

B203*PAREADA

B2008310.500.601.8032026600

B2032008310.500.601.8032026500

B3043008414.000.602.4032026570

B40640012621.000.503.0053036920

B40840012828.000.504.00530361,140

C103*CONTINUA

C

726310.500.802.4030026800

C2032006310.500.802.4030026570

C3043008414.000.803.2030026690

C4064009621.000.603.60500361,029

C4084009828.000.604.80500361,370

D103*D

SOBRE

LINEA DE

FABRICA

SLF726310.500.902.70000261,000

D2032006310.500.902.7000026570

D3043008414.000.903.2000026690

D4064009621.000.603.60000361,140

D4084009828.000.604.80000361,370

D610600121035.000.606.00000361,820

E103*E

SLF CON

PORTAL SLFP726310.500.902.70000261,000

E2032006310.500.902.7000026570

E3043008414.000.903.2000026690

E4064009621.000.603.60000361,140

INDAISLADA

A

A60460015414.000.401.6053336

A80480020414.000.401.60105556

PROT.

ECOL.

AE02AISLADA

**50.000

2

7.00

0.03

0.06

10

3

3

5

* DATOS ESPECIALES PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL (4 m/f)

** MAXIMO UNA UNIDAD DE VIVIENDA POR CADA 50.000 M2., CON UNA TOLERANCIA DEL 10% EN EL AREA DEL LOTE; Y, EN PREDIOS CON MENORES AREAS AL LOTE INIMO EN USOS DE PROTECCION ECOLOGICA, EL AREA MAXIMA DE CONSTRUCCION SERA DE 300 M2.

CAPITULO IV

DE LAS NORMAS GENERALES DE DESARROLLO URBANO

Seccin I

Del Fraccionamiento Territorial:

Parcelacin del Suelo y Reestructuracin Parcelaria

Art.II.21.-PARCELACIONES DEL SUELO.- Las urbanizaciones, subdivisiones y reestructuraciones parcelarias, se sujetarn a las disposiciones sobre uso del suelo y zonificacin establecidas en este Ttulo y a las normas generales de esta Seccin.

Se considera urbanizacin a toda forma de divisin del suelo de la cual resulten ms de diez lotes o solares susceptibles de transferencia de dominio; este trmite, antes de la aprobacin del Concejo, ser conocido por la Direccin de Planeamiento Urbano, la misma que emitir el informe tcnico para conocimiento de la Comisin de Planeamiento Urbano del Concejo.

Se considera subdivisin a la divisin del suelo del cual resulten hasta diez lotes, solares o parcelas, con excepcin de aquellos que resulten de sucesin por causa de muerte o donacin legitimaria, sea que estas particiones se produzcan judicial o extrajudicialmente; este trmite ser conocido y aprobado en la Direccin de Planeamiento Urbano.

Los trmites de reestructuracin parcelaria, sern aprobados por el Concejo Municipal, previo informe tcnico de la Direccin de Planeamiento Urbano.

Seccin II

De las Urbanizaciones

Art.II.22.-SISTEMA VIAL.- Toda parcelacin del suelo debe contemplar un sistema vial de uso pblico. El sistema vial se sujetar a las especificaciones contenidas en los cuadros N 4 y 5, de este RUM, referidos a especificaciones mnimas de vas, a las normas establecidas en la Ley de Caminos y derechos de vas del sistema nacional de autopistas, lneas frreas, zonas de proteccin de oleoductos, acueductos y lneas de transmisin elctrica de conformidad con el artculo II.51.

Art.II.23.-REDES DE SERVICIOS PUBLICOS.- Los proyectos de urbanizacin y subdivisin en reas urbanas debern sujetarse a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telfonos establecidas por los organismos competentes y someterse a la aprobacin previa de stos. El urbanizador construir y entregar sin costo al Municipio las redes de infraestructura sobre la base del cronograma presentado por el interesado.

Art.II.24.-CASO ESPECIAL DE AUMENTO DE COEFICIENTES.- Los proyectos de urbanizacin concebidos con una estructura de centros urbanos cuya rea mnima de espacio verde sea de una hectrea y avenidas articuladas a la trama vial existente, podrn incrementar dos pisos de altura y los correspondientes coeficientes, pudiendo utilizar formas de ocupacin y usos compatibles autorizados para el sector.

CUADRO No. 4

CARACTERISTICAS GEOMETRICAS POR TIPO DE VIA

TIPONo. CARRILES

POR SENTIDOPARTERREACERACARRIL DE

ESTACIONLONG.

MAXIMAANCHO

MNIMO

EXPRESA:3 y 444------39,50 y 46,80

ARTERIAL:2 y 344------26,60 y 33,90

COLECTORA:

A22.602.502---22

B2OPC/1.202.402---20

C2---2.002---18

LOCAL:

A **2---2.00240016

B12.00230014

C *1---1.80120013

D1---1.80---20012

E *1---1.50---20011

F1---1.50---10010

G *------1.50---1009

H------1.20---1008

PEATONAL:

A------2 DE 1.50---906

B------------503

ESCALINATAS:---------------2

CICLOVIA:---------------2.00

* SOLO PARA VAS EXISTENTES

** PARA VAS DE MAYOR LONGITUD, SU ANCHO Y CARACTERSTICAS LO DETERMINA LA DIRECCIN DE PLANEAMIENTO URBANO.

CUADRO No.5

CUADRO DE REQUERIMIENTOS MINIMOS DE ESTACIONAMIENTOS POR USOS

USOSREQUERIMIENTO DE ESTACIONAMIENTOS

GENERALVISITANTESCARGA Y DESCARGA

1. USO RESIDENCIAL

- VIVIENDA DE INTERES SOCIAL 1 POR CADA 10 VIVIENDAS

- VIVIENDA EN GENERAL 1 POR VIVIENDA

. Vivienda < 40 m. 1 POR CADA 4 VIVIENDAS1 C/8 VIVIENDAS

. Vivienda = 41 m. a 70 m. 1 POR CADA 2 VIVIENDAS1 C/8 VIVIENDAS

. Vivienda = 71 m. a 200 m. 1 POR CADA VIVIENDA1 C/4 VIVIENDAS

. Viviendas > 201 m. 2 POR CADA VIVIENDA + 1 POR

CADA 100 m2 DE EXCESO1 C/2 VIVIENDAS

2. USO COMERCIAL Y OFICINAS

OFICINAS Y COMERCIO 1 POR CADA 50 m2 AREA UTIL +1 POR CADA 40 m2 DE EXCESO1 C/200 m2

- CENTROS COMERCIALES

> 300 m2 DE AREA UTIL

1 POR CADA 50 m2. DE AREA UTIL

MAS 1 POR CADA 25 m2 DE EXCESO 10% AREA UTIL

150 M2 POR C/1000 M2.

AREA UTIL DE EXCESO

DENTRO DEL PREDIO

3. EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS

- EDUCACION

. Primaria y Preprimaria 1 POR 1 AULA430 m2

. Secundaria 1 POR 2 AULAS850 m2

. Superior 4 POR AULA

. CULTURA, CULTO Y 1 POR CADA 25 100 m2

ESPECTACULOS PUBLICOS LOCALIDADES

SALUD (2) 1 POR CADA 4 CAMAS1 POR C/ 10 CAMAS

ALOJAMIENTO 1 POR CADA 4 HABITACIONES

4. INDUSTRIAS Y BODEGAS

BAJO IMPACTO 1 POR CADA 100 m2 DE CONSTRUCCION

MEDIANO IMPACTO, ALTO IM-PACTO E INDUSTRIA PELIGROSA 1 POR CADA 100 m2 DE CONSTRUCCIONEXCLUSIVAMENTE

DENTRO DEL PREDIO

BODEGAS 1 POR CADA 100 M2. DE CONSTRUCCIONEXCLUSIVAMENTE

DENTRO DEL PREDIO

2) 60% PARA EL PUBLICO Y EL 40% PARA EL PERSONAL

Art.II.25.-PLANIFICACION Y EJECUCION EN ETAPAS.- Toda urbanizacin podr ser planificada y ejecutada por etapas y sus obras de urbanizacin sern entregadas al Municipio de Manta y a las empresas respectivas por etapas concluidas o en su totalidad, previo informe favorable de fiscalizacin emitido por la Direccin de Obras Pblicas del Municipio.

Art.II.26.-CASOS ESPECIALES DE SUBDIVISION.- En los casos de subdivisiones cuyo origen sea la sucesin por causa de muerte, donaciones legitimarias, o la particin judicial entre copropietarios, el tamao del lote mnimo ser el establecido en la reglamentacin del sector por este Ttulo. En los casos en que por causa de la particin se produjeren lotes de menor cabida a la prevista en la zonificacin del sector, los copropietarios debern declarar el predio en propiedad horizontal a fin de poder efectuar la particin y adjudicacin de alcuotas.

Art.II.27.-URBANIZACIONES SUJETAS A REGLAMENTACION PARTICULAR.- Son urbanizaciones sujetas a reglamentacin particular las urbanizaciones de inters social.

Seccin III

De las Urbanizaciones y Programas

de Vivienda de Inters Social

Art.II.28.-URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL.- Son urbanizaciones de inters social:

a) Las urbanizaciones o programas de vivienda promovidos y/o calificados ya sea por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda o por el Municipio de Manta;

b) Las urbanizaciones de inters social progresivas; y,

c)Los asentamientos de hecho.

Art.II.29.-EJECUCION POR ETAPAS.- Las urbanizaciones o programas de inters social podrn ser ejecutados por etapas y sus obras de urbanizacin sern entregadas al Municipio de Manta o a las empresas respectivas por etapas concluidas o en su totalidad, previo informe favorable de fiscalizacin emitido por la Direccin de Obras Pblicas del Municipio.

Art.II.30.- AUTORIZACION PARA CELEBRAR ESCRITURAS.- Concluido el trmite de aprobacin, el Departamento Jurdico Municipal autorizar la suscripcin de las escrituras pblicas individuales de cada uno de los lotes.

Art.II.31.-URBANIZACIONES PROMOVIDAS POR EL MIDUVI Y EL MUNICIPIO.- Son urbanizaciones o programas de vivienda de inters social, los promovidos y/o calificados por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) o indirectamente por este organismo del Estado en apoyo a otras instituciones pblicas o privadas, empresas o constructores privados, cooperativas u organizaciones pro vivienda, y los que, a juicio del Municipio de Manta, se puedan considerar como tales, previo informe de la Direccin de Planeamiento Urbano. El procedimiento ser el establecido en el Captulo V, Seccin III de la Aprobacin de Urbanizaciones, o al artculo II.94 en el caso de programas de vivienda.

La construccin de las obras de equipamiento comunal ser de responsabilidad del promotor Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (en todos los casos, tanto en proyectos desarrollados por esa institucin, como los que reciban su calificacin y apoyo), institucin que coordinar su ejecucin con todos los organismos del estado mediante convenios que garanticen su dotacin en lo relativo a educacin, recreacin y deportes, bienestar social, salud, etc. La magnitud de estos equipamientos se calcularn en funcin del nmero de habitantes proyectados.

En todo lo relativo a las normas se sujetar a la Seccin II de este Captulo.Para garantizar el cumplimiento de las obras de urbanizacin quedarn hipotecados todos los lotes con prohibicin expresa de enajenar debidamente notificada al Registrador de la Propiedad.

Art.II.32.-URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO.- Urbanizacin de inters social progresivo es aquella que al ser una organizacin legalmente constituida y evaluada su condicin socioeconmica se somete a los procedimientos y etapas que garanticen consolidar la urbanizacin en el plazo de diez aos.

Para la declaratoria de urbanizacin de inters social progresivo por parte del Municipio de Manta se requiere; salvo lo sealado por la Ordenanza que exista exclusivamente sobre el tema:

a) Certificacin del Ministerio de Bienestar Social de estar legalmente constituida;

b) Evaluacin socioeconmica de sus integrantes por parte del Ministerio de Bienestar Social y/o del Municipio de Manta;

c) Plan de intencin de la urbanizacin referido a su localizacin territorial y a su proceso de asentamiento; y,

d)Informe bsico emitido por la Direccin de Planeamiento Urbano.

Art.II.33.-ETAPAS DE LAS URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO.- La urbanizacin se sujetar a las siguientes etapas evolutivas:

a) ETAPA 1.- IMPLANTACION, en el plazo mximo de dos aos y en el que se debern realizar las obras de replanteo de la urbanizacin, apertura y rasanteo de vas, dotacin de grifos comunitarios, pozos spticos en reas autorizadas por la Empresa de Agua Potable y Alcantarillado de Manta;

b) ETAPA 2.- CONFORMACION, en la que se debern cumplir con las obras de construccin de bordillos, afirmado de vas, red matriz de agua potable, colectores, principal de alcantarillado, red matriz de energa elctrica, reas verdes y comunales habilitadas; y,

c) ETAPA 3.- CONSOLIDACION, en la que la organizacin social deber realizar la entrega de las obras de infraestructura terminadas (agua potable, energa elctrica, alcantarillado y vialidad), a las respectivas empresas.

En todo lo relativo a las normas se sujetar a la Seccin II de este Captulo.

Para garantizar el cumplimiento de las etapas evolutivas de la urbanizacin quedarn hipotecados todos los lotes con prohibicin expresa de enajenar, debidamente notificada al Registrador de la Propiedad.

El Municipio de Manta, suscribir directamente los convenios de financiamiento y construccin de las obras de infraestructura, con los representantes legales de las organizaciones.

Art.II.34.-ASENTAMIENTOS DE HECHO.- Para la aprobacin de los asentamientos de hecho o populares, debern acogerse al procedimiento establecido para la urbanizacin progresiva, y se ubicarn en una de las etapas sealadas en el artculo anterior las organizaciones legalmente constituidas a travs de sus representantes legales, as como aquellas que siendo asentamientos de hecho sin tener constitucin legal pero que se encuentre en trmite de calificacin, pudiendo ser stas:

a) Cooperativas de vivienda de personas de bajos ingresos

b) Comits promejoras;

b) Comits barriales;

d) Sindicatos; y,

e) Otras de igual sentido y finalidad.

La Direccin de Planeamiento Urbano evaluar la realidad del asentamiento y emitir un informe tcnico sobre la zonificacin y regulaciones tcnicas especiales referidas a las caractersticas del lote, sistema vial, reas verdes, equipamiento, que podrn ser distintas a las normas de este Ttulo y obras de infraestructura, para la urbanizacin en concordancia con aquellas emitidas por la Empresa de Agua Potable y Alcantarillado de Manta, as como de la Emelmanab.

El Municipio de Manta, suscribir directamente o a travs de la EAPAM l o los convenios de financiamiento y construccin de las obras de infraestructura, con los representantes legales de las organizaciones.

El Municipio de Manta a travs de la unidad administrativa encargada del rea de Avalos y Catastros, recibir los espacios verdes y reas comunales de conformidad con los planos y el informe definitivo de la Direccin de Planeamiento Urbano.

Se establecer prohibicin de enajenar ante el Registro de la Propiedad sobre los lotes de terreno de estas urbanizaciones mientras no se concluyan las obras de urbanizacin y se hayan cancelado en su totalidad los compromisos adquiridos para con el Municipio.

Seccin IV

De los Proyectos Especiales de Vivienda

a Implantarse en las Areas de Proteccin UrbanaArt.II.35.-DESARROLLO DE LOS PROYECTOS.- Los proyectos especiales de vivienda a implantarse en reas de proteccin urbana podrn desarrollarse en la totalidad de sus lotes.

Art.II.36.- NORMAS A SEGUIR.- Los proyectos de vivienda especiales, en su forma de ocupacin, volmenes de edificabilidad y altura de edificacin se sujetarn a los siguientes datos y coeficientes mximos:

a) Forma de ocupacin aislada;

b) Retiro frontal cinco metros;

c) Retiros laterales y posteriores cinco metros;

d) Retiros laterales entre viviendas diez metros;

e) Coeficiente de ocupacin del suelo quince por ciento;

f) Coeficiente de utilizacin del suelo treinta por ciento; y,

g) Altura de edificacin seis metros (dos pisos).

Art.II.37.- PROHIBICION DE FRACCIONAR O DIVIDIR.- Los proyectos a desarrollarse bajo la modalidad establecida en esta Seccin no podrn ser fraccionados o subdivididos.

Art.II.38.- REGULACIONES Y NORMAS ESPECIALES.- A ms de las regulaciones y normas de este Cdigo, los proyectos que se construyan bajo esta modalidad se sujetarn a las siguientes regulaciones y normas especiales:

a)A nivel arquitectnico, el proyecto deber observar la utilizacin de elementos y materiales acordes con el paisaje natural del terreno y el sector, procurando su implantacin racional y adaptacin en relacin a su topografa original; y,

c) A nivel urbanstico el proyecto considerar y propondr su articulacin al sector, sujetndose al trazado vial y afectaciones previstos en este RUM.

d) La propuesta incluir proyectos de forestacin, jardinera y huertos, con el objeto de revitalizar el entorno ecolgico y las actividades agrcolas de estas reas.

Seccin V

De las Edificaciones Art.II.39.-EDIFICACIONES ANTERIORES A ESTA ORDENANZA.- Las edificaciones construidas antes de la entrada en vigencia de esta Ordenanza, que por los nuevos datos de zonificacin pueden incrementar los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo y la altura, deben obligatoriamente respetar el diseo original del edificio en relacin con la esttica y el sistema constructivo utilizados.

Art.II.40.-OCUPACION PROVISIONAL.- En todos los predios podrn autorizarse con carcter provisional usos recreativos, comerciales, para estacionamiento y publicidad. Las edificaciones construidas deben tener carcter provisional y ser de tipo desmontable. Queda prohibida la ocupacin de los retiros frontales establecidos por la zonificacin.

La autorizacin para ocupacin provisional no crea derecho para mantener la edificacin por ms de dos aos. Pasado este lapso, el Municipio podr requerir o disponer la demolicin o desmontaje de las instalaciones, sin derecho a indemnizacin.

Art.II.41.-EDIFICACIONES BAJO EL NIVEL DEL SUELO.- Se podrn disear locales habitables bajo el nivel natural del suelo, siempre y cuando se cumplan todas las normas establecidas en este RUM para este tipo de establecimientos. En ningn caso se sobrepasar el coeficiente de utilizacin del suelo y las alturas determinadas en la zonificacin correspondiente.

Seccin VI

De la Declaratoria de Propiedad Horizontal

Art.II.42.-EDIFICACIONES QUE PUEDEN SOMETERSE AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.- Podrn sujetarse a las normas del rgimen de propiedad horizontal las edificaciones que alberguen dos o ms unidades de vivienda, oficinas y comercios u otros bienes que de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento, sean independientes y puedan ser enajenados individualmente.

En caso de conjuntos habitacionales, comerciales, industriales u otros usos, que se desarrollen bajo este rgimen, se sometern a la trama vial existente o planificada, en este ltimo caso deber contarse con informe previo de la Direccin de Planeamiento Urbano.

Art.II.43.-NORMAS APLICABLES.- Los edificios que se constituyan bajo el rgimen de propiedad horizontal se sujetarn a las regulaciones de uso, utilizacin del suelo y densidad, contemplados en la zonificacin establecida en esta Ordenanza.

Debern someterse, adems, a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telfonos, establecidas por los organismos competentes y a las disposiciones especiales establecidas a continuacin:

a) Las instalaciones de aprovisionamiento de agua potable, sern centralizadas, cada unidad tendr un medidor propio, en un lugar fcilmente accesible dentro de cada unidad. Para uso comunal tendr un medidor independiente;

b) Las instalaciones de evacuacin de aguas servidas se disearn de tal manera que cada departamento tenga su propia instalacin hasta conectar con la red general de colectores del edificio; y,

c) Las instalaciones elctricas sern centralizadas. Cada unidad contar con su propio medidor, alimentado desde el tablero general.

La iluminacin de espacios comunales, escaleras, corredores, galeras y reas exteriores se realizar de acuerdo a las normas de la Empresa Elctrica de Manta.

Art.II.44.-ESPACIOS COMUNALES.- Las edificaciones constituidas bajo el rgimen de propiedad horizontal, se sujetarn a la clasificacin constante en el cuadro N 6, de este RUM, para la construccin de los espacios comunales de uso general.

En casos de edificios hasta 5 unidades de vivienda no se requerirn espacios comunales de uso general.

Slo para el clculo de usos combinados se considerarn como reas equivalentes para vivienda cien metros cuadrados y para comercio y oficinas cincuenta metros cuadrados.

Los espacios generales de uso comunal se clasifican en espacios construidos, reas recreativas, retiros frontales y reas de circulacin vehicular y peatonal, y se sujetarn a las siguientes disposiciones:

CUADRO No. 6

NUMERO MAXIMO DE UNIDADES EN PROPIEDAD HORIZONTAL

G R U P OVIVIENDAC O M E R C I OOFICINAS

UNIDADESM2.UNIDADESM2.

ADe 6 a 10201,000402,000

B11 a 2021 a 401050 a 200041 a 802050 a 4000

C21 a 4041 a 802050 a 400081 a 1604050 a 8000

D41 a 7081 a 1404050 a 7000161 a 2808050 a 14000

E>71>141>7050>281>14050

En caso de edificios hasta 5 unidades de vivienda, no se requerirn espacios comunales de uso general.

Slo para el clculo de usos combinados se considerarn como reas equivalentes:

Vivienda = 100 m2

Comercio y oficinas = 50 m2

a) Espacios construidos: Los grupos B,C,D y E tendrn una unidad habitacional mnima para portero o conserje con medio bao incluido, o en su defecto, facilidades para servicios de guardiana externa. El grupo B, tendr una sala comunal de copropietarios, con un rea que ser calculada conforme a las normas vigentes y que, en ningn caso, ser inferior a veinte metros cuadrados.

Para los grupos C, D y E, la sala comunal ser igual a un metro cuadrado por unidad de vivienda o su equivalente para comercios y oficinas con un mximo de cuatrocientos metros cuadrados. El grupo E, tendr una guardera de acuerdo a las disposiciones vigentes, tomando como mnimo un metro cuadrado por departamento, con un mximo de cuatrocientos metros cuadrados.

Se podrn ubicar las reas comunales construidas en la terraza de los edificios, ocupando como mximo el veinte por ciento del rea de dicha terraza. Esta construccin no ser contabilizada en el nmero de pisos del edificio. Deber estar retirada al menos cinco metros al frente y tres metros lateralmente y hacia el fondo del permetro de la terraza. Los equipamientos comunales ubicados en subsuelo, no se contabilizarn como piso til, siempre y cuando no superen el cincuenta por ciento del coeficiente de ocupacin del suelo establecido en la zonificacin;

b) Areas recreativas: las edificaciones de vivienda de los grupos A, B y C, tendrn un rea recreativa mnima de quince metros cuadrados por unidad de vivienda. Las edificaciones de vivienda de los grupos D y E tendrn un rea recreativa de diez metros cuadrados por unidad de vivienda, con un mnimo de trescientos metros cuadrados. Estas reas podrn ser concentradas hasta en dos cuerpos susceptibles de implantarse equipamientos y de uso general. Para el clculo de estas reas no se tomarn en cuenta las superficies destinadas a circulacin vehicular y peatonal. Los retiros frontales en zonas de uso residencial, podrn ser tratados como espacios comunitarios sin divisiones interiores, pudiendo ser encepados y arborizados. En edificaciones en altura se podrn utilizar las terrazas como reas recreativas abiertas, siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades y sean diseadas especficamente para dicho fin; y,

c) Areas de circulacin vehicular y peatonal: su diseo se sujetar a las disposiciones de esta Ordenanza.

Art.II.45.-ESPECIFICACIONES ESPECIALES.- Las edificaciones en propiedad horizontal a ms de sujetarse a las especificaciones generales para toda edificacin, observarn las disposiciones siguientes:

a) Cisterna y equipo hidroneumtico: toda edificacin de una altura mayor a tres pisos, las que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal de los grupos B, C, D y E; las comerciales de los grupos CP, CE y CR; las industriales de los grupos IM, IA e IP, as como las destinadas al equipamiento pblico de los grupos EP y EE, estarn obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable, cisternas con capacidad para abastecimiento de un da y el equipo hidroneumtico para la distribucin de caudales;

b) Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal, grupos D y E, podrn considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petrleo, para ser distribuido por tubera a cada departamento, de acuerdo a las normas que dicte el Instituto Ecuatoriano de Normalizacin (INEN). El control del consumo se realizar por medio de contadores individuales;

c) Casilleros Postales: Toda edificacin en propiedad horizontal, grupos C, D y E, contar con casilleros para el servicio postal;

d) Radio y televisin: en todas las edificaciones destinadas a viviendas, grupos D y E, se podrn instalar antenas colectivas de televisin y enlaces de radiodifusin en frecuencia modulada. Cuando se instalare una antena receptora de seal de televisin va satlite, sta deber emplazarse en el punto del edificio en que menor impacto visual suponga para el medio;e) Podrn instalarse en reemplazo de los requerimientos individuales los siguientes:

I. Lavadoras y secadoras de uso comunal; y,

II. Compactadores de basura.

Seccin VII

De la Intensificacin

de la Utilizacin del SueloArt.II.46.-INCREMENTO.- Con el propsito de intensificar la utilizacin del suelo y evitar el fraccionamiento excesivo, los predios cuya superficie sea igual o mayor a dos lotes mnimos, tendrn un incremento del coeficiente de utilizacin del suelo (CUS), altura de edificacin y densidad neta, determinados en las normas de zonificacin general de este Ttulo, de acuerdo al cuadro N 7 de este RUM.

Art.II.47.-REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIRSE.- Los proyectos que pueden acogerse al incremento establecido en el inciso anterior, cumplirn con las disposiciones generales de este Cdigo, y las siguientes:

a) Debern respetar el uso de suelo, forma de ocupacin y retiros de la zonificacin general del sector;

b) Debern cumplir con los requisitos establecidos para la constitucin del rgimen de propiedad horizontal;

Cuadro N. 7

INTENSIFICACION DE LA UTILIZACION DE SUELO

LOTES IGUALES O SUPERIORES A:

2 LOTES4 LOTES1500 m22000 m23000 m24000 m25000 m2

ZONIFICAMINIMOSMINIMOS

COSCUSALTCOS CUSALTCOSCUSALTCOSCUSALTCOS CUSALTCOSCUSALTCOSCUSALT

AISLADA

A203551653601803651953502004552204502505552755

A304552204602404652604502505552755503006553306

A40645270650300640320845360840400104545010

A4084536085040008404001045450105050010

PAREADA

B203651953702103602404652604703505

B304652604702804603005653255603606704206

B40655330660360655400855440850500106060010

CONTINUA

C203852553 803204853404804005

C304853404804005854255804806

NOTA: Se considerar una tolerancia del 10% en el rea del lote

Seccin VIII

De las Vas Art.II.48.- DISEO Y CONSTRUCCION.- El diseo y construccin de las vas se regir por las disposiciones de esta Seccin, por las del cuadro N 8 de este RUM.Art.II.49.- VIAS EXPRESAS, ARTERIALES Y COLECTORAS.- La Municipalidad disear las vas expresas, arteriales y colectoras, con base en los estudios especficos sobre vialidad y transporte.

Art.II.50.-VIAS LOCALES, PEATONALES Y ESCALINATAS.- El diseo y construccin de las vas locales, peatonales y escalinatas pueden ser realizados por el urbanizador, sujetndose a lo dispuesto en las normativas de este RUM, previa aprobacin de la Direccin de Planeamiento Urbano. No se permite la ocupacin de la vereda como estacionamiento de vehculos.

Art.II.51.- DERECHOS DE VIA.- Los derechos de va debern sujetarse a la Ley de Caminos, a las disposiciones emitidas por el Ministerio de Obras Pblicas, a los estudios y recomendaciones viales de las zonas urbanas y a los parmetros que constan en el cuadro N 8 de este RUM.

CUADRO No. 8

DERECHO DE VIAS

NOMBRE DE LA VIA TIPO DE

VIAANCHO

VIAL (m)DERECHO DE VIA

DESDE EJE (m)RETIRO DE

CONSTRUCCION (m)

Va a RocafuerteRegional

Va a CrucitaRegional

Va a PortoviejoRegional

Va de CircunvalacinExpresa** 40 m.10 *

Prolongacin va de CircunvalacinColectora10 *

Calle 15Colectora18 a 22De acuerdo a Reglamentacin

Av. de la CulturaColectora18 a 22De acuerdo a Reglamentacin

Av.Colectora18 a 22De acuerdo a Reglamentacin

Av. 315Colectora18 a 22De acuerdo a Reglamentacin

Av. 4 de NoviembreColectora18 a 22De acuerdo a Reglamentacin

Va del Nuevo Malecn de Tarqui Colectora18 a 22 De acuerdo a Reglamentacin

Va InterbarrialColectora18 a 22 De acuerdo a Reglamentacin

Prolongacin va InterbarrialColectora18 a 22 De acuerdo a Reglamentacin

* Medido a partir del derecho de va.

** Tramo 2

Art.II.52-INSTALACIONES ELECTRICAS.- Las instalaciones elctricas en las vas se sujetarn a las disposiciones de la Empresa Elctrica Manta en esta materia.Seccin IX

De las Construcciones SismoresistentesArt.II.53.-CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES.- Los proyectos estructurales observarn las normas bsicas y recomendaciones del Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, parte reglamentaria, volumen I, elaborado por el Instituto Ecuatoriano de Normalizacin (INEN), debiendo, adems, observarse lo siguiente:

a)Cuando en estos documentos no hubiere normas expresas sobre una materia especfica, sobre todo relacionada con el anlisis y diseo sismoresistente de estructuras, se aplicarn criterios, procedimientos y recomendaciones que estn de acuerdo con las mejores y ms modernas prcticas de la ingeniera estructural a nivel internacional y que se encuentren reflejadas en normas y cdigos vigentes en pases con caractersticas sismolgicas similares a las nuestras; y,

b) La memoria tcnica de anlisis y diseo estructural contendr sistemas de clculos utilizados en el anlisis, informacin de ingreso y salida del programa electromagntico utilizados, mtodos de clculo empleados en el diseo estructural y especificaciones tcnicas y recomendaciones.

Error!Marcador no definido.Seccin X

De la Prevencin contra Incendios

Art.II.54.-NORMAS DE PREVENCION CONTRA INCENDIOS.- Todo proyecto arquitectnico y urbano deber considerar las normas especiales de prevencin contra incendios contemplados en la Ley de Defensa Contra Incendios, su Reglamento y los reglamentos internos del Cuerpo de Bomberos.

Tambin se sometern a estas normas los edificios que fueren objeto de ampliacin o remodelacin, en una superficie mayor a la tercera parte del rea construida.

Art.II.55.- INSPECCIONES.- Despus de la aprobacin del proyecto y durante la construccin del edificio, el Municipio y el Cuerpo de Bomberos podrn realizar inspecciones para constatar el cumplimiento de las medidas de proteccin contra incendios.

Seccin XI

De la Proteccin de la Vegetacin, Espacios

y Elementos Naturales

Art.II.56.- CLASIFICACION DE LAS AREAS.- El derecho de todos a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona, obliga a todos los ciudadanos, entidades e instituciones a proteger los espacios y elementos naturales, as como las reas arqueolgicas que constituyen patrimonio del pas.

Para el efecto se establece la siguiente clasificacin:

a) Areas de proteccin ecolgica, son aquellas no modificables destinadas a la proteccin del medio ambiente urbano.

b)Areas de proteccin de ros y quebradas destinadas a preservar y proteger los ros, quebradas y cuencas hidrogrficas; y,

Los usos y la conservacin de estas reas, sern protegidos mediante planes de manejo especfico.

Art.II.57.-PROTECCION DE LA VEGETACION.- La vegetacin existente tanto en el espacio pblico como en el privado, deber protegerse de acciones que lleven a su destruccin parcial o total. En todos los predios, sus propietarios estn obligados a arborizarlos, guardando una proporcin de un rbol por cada ciento cincuenta metros cuadrados de superficie del lote, como mnimo.

Art.II.58.-OBRAS DE CONSERVACION, RECUPERACION O NUEVA EDIFICACION.- Toda obra de conservacin, recuperacin o nueva edificacin deber tomar en cuenta, la proteccin de la vegetacin que viene a constituir parte del patrimonio arbreo y natural, muy especialmente las especies autctonas y tradicionales. En los planos de levantamiento del estado actual se harn constar los rboles en su posicin real con los datos de la especie. Segn el caso se autorizar o se exigir variaciones en la obra o, en su defecto, se condicionar el permiso al transplante, al replante o la proteccin de o los rboles mientras dure la obra.

Art.II.59.-VEGETACION EN LOS TALUDES.- Todos los taludes cuya altura no sea mayor de cinco metros y no requieran muros de contencin debern estar recubiertos por vegetacin rastrera o matorral y su parte superior libre de humedad.

Art.II.60.-VEGETACION EN AREAS NO OCUPADAS POR EDIFICIOS.- Las reas no ocupadas con edificacin debern tener vegetacin en por lo menos un setenta por ciento. La Municipalidad, independientemente, o en accin conjunta con otras entidades estimular la conformacin de huertos y reas forestales.

Art.II.61.-SANCIONES.- Las acciones de degradacin del medio ambiente natural, en forma directa o indirecta, dar lugar a las sanciones que establece el artculo II.141 de este Cdigo.

CAPITULO V

DE LOS PROCEDIMIENTOS

Seccin I

De los Procedimientos GeneralesArt.II.62.- INTERVENCION DE PROFESIONALES.- Los trabajos de planificacin arquitectnica, urbana y de diseo especializado, ya sea de ingeniera, estructural, sanitaria, elctrica, mecnica, qumica o de comunicaciones, para los cuales se requiera de aprobacin municipal, debern ser ejecutados bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero, en concordancia con su especialidad, inscrito en el respectivo colegio, de acuerdo con las leyes de ejercicio profesional y debidamente registrado en el Municipio de Manta.

Art.II.63.-RESPETO A LAS NORMAS DE ZONIFICACION.- Para realizar cualquier tipo de intervencin urbana o arquitectnica como dividir un terreno, intensificar la utilizacin del suelo, urbanizar, construir nuevas edificaciones, ampliar, modificar o reparar construcciones existentes se respetarn las normas de zonificacin establecidas por este RUM.

Art.II.64.- FORMAS DE INTERVENCION.- Las edificaciones pueden realizarse bajo dos formas de intervencin:

a)Con permiso de trabajos varios; intervencin o edificacin nueva hasta cuarenta metros cuadrados, por una sola vez, no requirindose aprobacin de planos; y,

c) Con aprobacin de planos y permiso de construccin: toda construccin mayor a cuarenta metros cuadrados, deber ser ejecutada bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero civil.

Seccin II

Del Informe de Regulacin Urbana Art.II.65.-EXPEDICION DEL INFORME DE REGULACION URBANA.- El informe de regulacin urbana (IRUM), ser expedido por la Direccin de Planeamiento Urbano a pedido del propietario o de cualquier persona que tenga inters. El Informe de Regulacin Urbana tiene un perodo de validez de dos aos, contados a partir de la fecha de su expedicin.

Art.II.66.-REQUISITOS EN LAS ZONAS RURALES.- En las zonas rurales, en los terrenos que queden fuera de las reas urbanas parroquiales se deber adjuntar la localizacin exacta del predio graficada en una hoja cartogrfica del Instituto Geogrfico Militar en escala uno a cincuenta mil o uno a veinticinco mil y se adjuntar copia de la escritura de la propiedad.

Art.II.67.-CASOS NO PREVISTOS.- En los casos no previstos por este RUM y de conformidad con el nmero 3 del artculo 232 de la Ley de Rgimen Municipal, la Direccin de Planeamiento Urbano elaborar un informe para conocimiento de la Comisin de Planeamiento Urbano y resolucin del Concejo Municipal.

Seccin III

De la Aprobacin de Urbanizaciones Art.II.68.-APROBACION DEL CONCEJO.- El Concejo Municipal aprobar mediante Resolucin toda urbanizacin que se realice dentro de los lmites del Cantn Manta, previo informe de la Direccin de Planeamiento Urbano y dictamen de la Comisin de Planeamiento Urbano, segn el caso, de acuerdo al Art. 224 de la Ley de Rgimen Municipal.

Art.II.69.-ENTREGA DE LAS COPIAS DE LOS PLANOS.- Luego de la aprobacin del Concejo, la Secretara General retendr para su archivo la documentacin y una copia del plano aprobado, y entregar las seis copias restantes a la Direccin de Planeamiento Urbano, el Departamento Jurdico, la unidad administrativa encargada del rea de Avalos y Catastros, el Registrador de la Propiedad, la Comisin de Planeamiento Urbano, el director de la obra y el propietario. El departamento de Obras Pblicas semestralmente, cada 1 de enero y 1 de julio, sealar los costos de urbanizacin, para efectos de recaudacin municipal.

Art.II.70.-PROTOCOLIZACION.- La Resolucin del Concejo Municipal se protocolizar en una Notara del Cantn y se inscribir en el Registro de la Propiedad. Tal documento, una vez inscrito, constituir el permiso para ejecutar las obras y servir de ttulo de transferencia de dominio de las reas de uso privado, pblico y comunales a favor del Municipio, incluidas todas las instalaciones de servicio pblico. Dichas reas no podrn enajenarse.

El urbanizador se obliga a entregar en el Departamento Jurdico cuatro copias certificadas de las escrituras inscritas, as como dos copias certificadas para el archivo del Concejo Municipal.

Art.II.71.-PROCEDIMIENTO.- El procedimiento para obtener el informe favorable de la urbanizacin, contempla tres instancias que emitirn sus informes, cada una de ellas, en el trmino mximo de quince das.

a)Informe bsico;

b)Aprobacin del anteproyecto; y,

c)Aprobacin del proyecto definitivo de la urbanizacin.

Art.II.72.- INFORME BASICO.- Para el otorgamiento del informe bsico, el interesado debe presentar en la Direccin de Planeamiento Urbano la siguiente documentacin:

a) Solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano, con la firma del o de todos los

propietarios del predio o su procurador comn;

b) Informe de Regulacin Urbana;

c) Escritura pblica inscrita en el Registro de la Propiedad, que establezca la propiedad del

predio en el cual se ejecutar la urbanizacin;

d)

Certificado actualizado del Registrador de la Propiedad sobre gravmenes e hipotecas del predio;

e) Plano de ubicacin del predio a urbanizarse en escala uno a veinticinco mil, el plano con la base cartogrfica podr ser adquirido en la Direccin de Planeamiento Urbano del Municipio de Manta;

f)

Plano topogrfico del predio en escala uno a mil, en el que conste la ubicacin de todo el sistema vial circundante, la ubicacin de ros, quebradas, lneas de transmisin de energa elctrica, lneas frreas, oleoductos y poliductos;

g)

Informe de la Empresa de Agua Potable y Alcantarillado de Manta (EAPAM), que establezca la posibilidad de dotacin de los servicios. En el caso de dotacin del servicio de agua potable por autoabastecimiento, el informe establecer la densidad mxima a servirse con el caudal adjudicado y en el caso de alcantarillado establecer el sistema de redes, la existencia de ros y quebradas y su tratamiento final;

h)

Informe de Emelmanab, que establezca la posibilidad de dotacin del servicio y las regulaciones que deben observarse en la urbanizacin sobre pasos de redes de alta tensin;

i)

Informe de la empresa de telfonos que establezca la posibilidad de dotacin del servicio telefnico y la eventual ubicacin del centro de carga;

j)

Informe de la Direccin Nacional de Hidrocarburos, en el caso de que el predio se encuentre atravesado por oleoductos o poliductos, que establezca la posibilidad de implantar en el mismo una urbanizacin y las regulaciones que deben observarse;

k)

Informe de la Direccin de Aviacin Civil, en el caso de que el predio est ubicado en el cono de aproximacin del aeropuerto, que establezca la posibilidad de implantar en el mismo una urbanizacin y las regulaciones que deben observarse; y,

l)

En caso de que el predio est afectado o limite con quebradas el propietario requerir de un informe previo de la unidad administrativa encargada del rea de Avalos y Catastros.

Cuando se trate de urbanizaciones calificadas como de inters social de acuerdo con el artculo II.31, se deber adjuntar adems, la respectiva calificacin del organismo competente.

Art.II.73.-REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL ANTEPROYECTO.- Para el otorgamiento del informe de aprobacin del anteproyecto, el arquitecto planificador debe presentar en la Direccin de Planeamiento Urbano, la siguiente documentacin:

a)

Solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano, con la firma del o de todos los propietarios del predio o de su procurador comn;

b)

Informe Bsico de urbanizaciones;

c)

Ttulo de propiedad del predio a urbanizar;

d)

Memoria tcnica grfica del anteproyecto, que deber contemplar obligatoriamente antecedentes, condicionantes fsicas del terreno, condicionantes urbanas, propuesta urbana, propuesta vial, clculo de reas verdes y equipamientos en funcin de las normas existentes, as como cualquier estudio especial que facilite la comprensin del anteproyecto. La memoria se presentar en lminas de formato INEN;

e)

Seis copias del anteproyecto de urbanizacin, a escala uno a mil, sobre el plano topogrfico actualizado conteniendo:

I. Ubicacin a escala. Cuando el terreno est en las reas rurales, la escala ser uno a veinticinco mil con coordenadas del Instituto Geogrfico Militar;

II. Graficacin exacta de los linderos del predio que va a urbanizarse y especificacin de los colindantes;

III. Diseo vial basado en el estudio de trfico respectivo;

IV. Divisin en lotes producto del diseo urbanstico;

V. Equipamiento comunitario y reas recreacionales;

VI. Cortes del terreno para identificar pendientes, ros, quebradas, etc.; y,

VII. Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio a urbanizar, rea til, rea de vas y aceras, rea de afectacin, rea de proteccin, rea comunal (equipamientos y rea verde), densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto; listado total de lotes con numeracin contina, fondo y superficie;

f)

Plano de implantacin de la forma de ocupacin de las edificaciones;

g)

Plano de detalle de la volumetra urbana propuesta; y,

h)

En lmina aparte se presentar el proyecto en detalle del rea comunal y de las reas de centralidad, que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetra urbana propuesta.

En cada uno de los planos, la tarjeta de identificacin, contendr la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y del propietario.

El anteproyecto tendr validez por dos aos.

Art.II.74.- REQUISITOS PARA EL INFORME DE APROBACION DEL PROYECTO DE URBANIZACION.- Para el otorgamiento del informe de aprobacin del proyecto de urbanizacin, el arquitecto planificador deber presentar a la Direccin de Planeamiento Urbano la siguiente documentacin:

a) Solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano, por el o los propietarios o por su procurador comn;

b) Comprobante de pago a los Colegios Profesionales, etc. conforme a la Ley;

c) Ttulo de propiedad del predio a urbanizarse en el que conste la inscripcin en el Registro de la Propiedad;

d) Informe de aprobacin y plano aprobado del anteproyecto de urbanizacin (original o copia certificada);

e) Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable, alcantarillado, elctrica y telefona (originales o copias certificadas); as como en la de clculo estructural constar en el lugar correspondiente a planificacin la firma del profesional responsable de este diseo en particular.

f)Memoria tcnica justificativa del proyecto definitivo;

g)Propuesta de garantas que otorgar el urbanizador para asegurar la ejecucin de las obras;

h)Comprobante de pago del impuesto predial del ao inmediatamente anterior; y,

i) Diez copias del proyecto de urbanizacin, escala uno a mil, sobre el plano topogrfico actualizado conteniendo:

I. Graficacin exacta de los linderos del predio a urbanizarse y especificacin de los colindantes;

II. Diseo vial, basado en el estudio de trfico respectivo;

III. Divisin en lotes, producto del diseo urbanstico;

IV. Equipamiento comunitario y reas recreacionales;

V. Cuadro de datos conteniendo rea total del predio a urbanizarse; rea til de lotes; nmero y listado total de lotes; densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto; equipamiento comunal y reas recreacionales;

VI. Plano de detalle de diseo del rea comunal;

VII. Cronograma valorado de ejecucin de las obras de urbanizacin;

VIII. Plano de implantacin de la forma de ocupacin de las edificaciones;

IX. Plano de detalle de la volumetra urbana propuesta; y,

X. En lmina aparte se presentar el proyecto en detalle del rea comunal y de las reas de centralidad, que incluyen cortes transversales que grafiquen la volumetra urbana propuesta.

En cada uno de los planos, la tarjeta de identificacin, contendr la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto, del propietario y/o de los representantes legales.

Art.II.75.-TRAMITE DE LAS SOLICITUDES.- La Direccin de Planeamiento Urbano emitir los informes pertinentes en el trmino mximo de quince das, contados a partir de la fecha de su presentacin y remitir dichos informes a la Comisin de Planeamiento Urbano para su conocimiento e informe al Concejo. Los informes caducarn transcurridos dos aos desde la fecha de su emisin.

Si los informes fueran negativos la Direccin de Planeamiento Urbano deber sealar las razones, y hacerlas conocer al interesado, como a la Comisin de Planeamiento Urbano en el trmino previsto en el inciso anterior.

El Departamento Jurdico se encargar del trmite jurdico-administrativo, elaborar al efecto la minuta de transferencia de dominio de las reas comunales, y, de ser del caso, la hipoteca de las reas que en concepto de garanta de las obras a ejecutarse se establezca. Para la cancelacin de la hipoteca que garantiza la ejecucin de las obras de urbanizacin producto de fraccionamientos, se proceder previa la suscripcin del acta de entrega recepcin de las obras ejecutadas suscritas entre el propietario del inmueble y los representantes legales del Municipio, previo dictamen tcnico de la Direccin de Planeamiento Urbano e informe favorable de fiscalizacin emitido por la Direccin de Obras Pblicas del Municipio.

Art.II.76.-TRAMITE PARA APROBACION DE PLANOS MODIFICATORIOS.- Para la aprobacin de planos modificatorios de las urbanizaciones, el arquitecto planificador deber presentar la siguiente documentacin, previo a la aprobacin del Concejo:

a)Solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano por l o los propietarios o su procurador comn;

b)El original de la resolucin del Concejo Municipal;

c)Memoria justificativa de los cambios;

d)Diez copias del proyecto modificado de urbanizacin en escala uno a mil sobre el plano topogrfico actualizado en el que se exprese los cambios propuestos y los dems datos tcnicos; y,

e)Un juego de planos aprobados.

Art.II.77.-INFORME PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL PROGRESIVA.- Para obtener el informe favorable para vivienda de inters social progresiva, se contempla tres instancias que emitirn sus informes, cada una de ellas, en el trmino mximo de quince das:

a)Informe bsico;

b)Aprobacin del anteproyecto; y,

c)Aprobacin del proyecto definitivo.

Art.II.78.-INFORME BASICO PARA URBANIZACION DE INTERES SOCIAL PROGRESIVA.- Para el otorgamiento del informe bsico para la urbanizacin de inters social progresiva, el interesado debe presentar en la Direccin de Planeamiento Urbano la siguiente documentacin:

a) Solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano con la firma de los representantes legales;

b)

Informe de Regulacin Urbana;

c)

Informe de factibilidad de las empresas; y,

d)

Promesa de compraventa o escritura pblica del predio.

Art.II.79.-ANTEPROYECTO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO.- Para el otorgamiento del anteproyecto para la urbanizacin de inters social progresivo, el interesado debe presentar en la Direccin de Planeamiento Urbano la siguiente documentacin:

a) Solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano con la firma de los representantes legales;

b) Declaratoria de vivienda de inters social progresivo por parte del Municipio de Manta;

c) Informe de Regulacin Urbana;

d) Informe de factibilidad de las empresas;

e) Promesa de compraventa o escritura pblica del predio;

f) Propuesta de urbanizacin en funcin de las etapas evolutivas; y,

g) Seis copias del anteproyecto.

Art.II.80.-PROYECTO DEFINITIVO DE URBANIZACIONES DE INTERES SOCIAL PROGRESIVO.- Para el otorgamiento del proyecto definitivo para la urbanizacin de inters social progresiva, el interesado debe presentar en la Direccin de Planeamiento Urbano la siguiente documentacin:

a) Solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano con la firma de los representantes legales;

b) Declaratoria de vivienda de inters social progresiva por parte del Municipio de Manta;

c) Informe de Regulacin Urbana;

d) Comprobante de pago a los Colegios Profesionales, etc., conforme a la Ley;

e) Comprobante de pago del impuesto predial del ao inmediatamente anterior;

f)Informes y planos aprobatorios de las redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica (originales o copias certificadas) o convenios para su dotacin; y,

g)Diez copias del proyecto de urbanizacin, escala uno a mil, sobre el plano topogrfico actualizado conteniendo:

I. Graficacin exacta de los linderos del predio a urbanizarse y especificacin de los colindantes;

II. Diseo vial;

III. Diseo de lotes;

IV. Equipamiento comunitario y reas recreacionales y centros urbanos propuestos;

V. Cuadro de datos conteniendo rea total del predio a urbanizarse; rea til de lotes; nmero y listado total de lotes; densidad poblacional bruta utilizada en el proyecto; equipamiento comunal y reas recreacionales;

VI. Plano de detalle del diseo del rea comunal y de los centros urbanos propuestos; y,

VII. Propuesta de urbanizacin definitiva de las etapas evolutivas.

En cada uno de los planos, la tarjeta de identificacin contendr la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales.

Art.II.81.-PROCEDIMIENTO PARA ASENTAMIENTOS DE HECHO.- El procedimiento para obtener el informe favorable de los asentamientos de hecho contempla dos instancias que emitirn sus informes, cada una de ellas, en el trmino mximo de quince das:

a) Informe tcnico preliminar; e,

b) Informe definitivo.

Art.II.82.-INFORME PRELIMINAR.- Para el otorgamiento del informe tcnico preliminar el interesado deber presentar en la Direccin de Planeamiento Urbano la siguiente documentacin:

a)Solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano con la firma de los representantes de las organizaciones legalmente constituidas;

b)Personera jurdica de la organizacin legalmente constituida;

c) Informe de Regulacin Urbana;

d) Escritura pblica inscrita en el Registro de la Propiedad, que establezca la propiedad del predio;

e) Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravmenes e hipotecas del predio;

f) Comprobante de pago del impuesto predial del ao inmediatamente anterior; y,

g) Seis copias del asentamiento en escala uno a mil.

Art.II.83.-INFORME DEFINITIVO.- Para el otorgamiento del informe definitivo el interesado deber presentar en la Direccin de Planeamiento Urbano la siguiente documentacin:

a) Solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano con la firma de los representantes de las organizaciones legalmente constituidas;

b) Informe de Regulacin Urbana;

c) Escritura pblica inscrita en el Registro de la Propiedad, que establezca la propiedad del predio;

d) Certificado actualizado del Registro de la Propiedad sobre gravmenes e hipotecas del predio;

e) Comprobante de pago a los Colegios Profesionales, etc., conforme a la Ley;

f) Comprobante de pago del impuesto predial del ao inmediatamente anterior;

g) Informes de las empresas sobre la dotacin de las redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telefona; y,

h) Diez copias del proyecto de urbanizacin, escala uno a mil sobre el planos topogrfico actualizado conteniendo:

I. Graficacin exacta de los linderos del predio a urbanizarse y especificacin de los colindantes;

II. Diseo vial;

III. Diseo de lotes;

IV. Equipamiento comunitario y reas recreacionales y centros urbanos existentes;

V. Cuadro de datos conteniendo: rea total del predio a urbanizarse; rea til de lotes; nmero y listado total de lotes; densidad poblacional bruta utilizada en el proyecto; equipamiento comunal y reas recreacionales; y,

VI. Plano de detalle del diseo del rea comunal y de los centros urbanos existentes.

En cada uno de los planos, la tarjeta de identificacin contendr la clave catastral y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y de los representantes legales.

Seccin IV

De la Aprobacin de Subdivisiones

Art.II.84.-REQUISITOS PARA LA APROBACION DE SUBDIVISIONES.- La Direccin de Planeamiento Urbano, con informe jurdico previo de su departamento legal, aprobar de acuerdo al Art. II.21 de esta Ordenanza las subdivisiones, debiendo el interesado presentar la siguiente documentacin:

a) Solicitud dirigida por el propietario al Director de Planeamiento Urbano, con la firma del o de todos los propietarios o de su procurador comn;

b) Informe de Regulacin Urbana;

c) Ttulo de propiedad inscrito en el Registro de la Propiedad;

d) Certificado de gravmenes otorgado por el Registrador de la Propiedad, actualizado;

d) Certificados otorgados por la Empresa de Agua Potable y Alcantarillado de Manta (EAPAM) que establezcan la factibilidad de dotacin de los servicios en los predios que no los tengan;

f) En caso de particin originada en sucesin por causa de muerte, se requerir la sentencia de posesin efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad;

g) En caso de particin entre legitimarios, deber presentarse la sentencia de insinuacin judicial;

h) En caso de particin judicial entre copropietarios se adjuntar la copia de la demanda de particin legalmente certificada, con su respectivo auto de calificacin;

i)Comprobante de pago del impuesto predial del ao inmediatamente anterior;

j) Seis copias de los planos de la subdivisin o de la reestructuracin parcelaria elaborados en escalas uno a mil, uno a quinientos, uno a doscientos o uno a cien, de acuerdo al formato INEN escogido. La propuesta de subdivisin ir sobre el plano topogrfico actualizado, conteniendo: curvas de nivel, accidentes del terreno, construcciones, con especificacin de nmero de pisos y tipo de cubierta, lneas de alta tensin, acequias, canales, y quebradas;

k) Seccin transversal de las calles existentes y proyectadas, de quebradas o ros, en escala opcional;

l) Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes de rea total del predio a subdividir, rea til, rea de vas y aceras, rea de afectacin, rea de proteccin, rea comunal (equipamientos y rea verde), densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto, listado total de lotes con numeracin continua y superficie; y,

m) Cronograma valorado de ejecucin de las obras de infraestructura e informe de la Direccin de Planeamiento Urbano sobre el diseo vial, en el caso de que se proyecten calles o pasajes.

En caso de reestructuracin parcelaria, se adjuntar la documentacin pertinente de los lotes involucrados.

La Direccin de Planeamiento Urbano podr requerir, en casos especiales determinados por stos, otras certificaciones o documentos a fin de atender adecuadamente la solicitud presentada.

Art.II.85.-TRAMITE DE LA SOLICITUD.- La Direccin de Planeamiento Urbano emitir el informe tcnico respectivo para conocimiento y anlisis del Departamento Jurdico que emitir informe en el trmino mximo de quince das contados a partir de la fecha de presentacin de la solicitud. En caso de que el informe fuere negativo, deber sealarse las razones del caso.

El Departamento Jurdico, se encargar del trmite jurdico-administrativo, elaborar al efecto la minuta de transferencia de dominio de las reas comunales, y, de ser del caso, la hipoteca de las reas que en concepto de garanta de las obras a ejecutarse se establezca.

En el trmino de ocho das, el Departamento Jurdico, remitir para conocimiento y aprobacin del Director de Planeamiento Urbano todos los trmites de fraccionamientos que se hubieren presentado con el informe del caso.

Seccin V

De la Aprobacin de Planos de EdificacionesArt.II.86.-APROBACION DE PLANOS.- Toda nueva construccin, reconstruccin, remodelacin y ampliacin de una edificacin requerir de la aprobacin de los planos arquitectnicos por la Direccin de Planeamiento Urbano. Los planos, debern presentarse con la firma del propietario o su representante legal y del arquitecto responsable del proyecto.

Los proyectos de equipamiento urbano de servicios pblicos, debern obtener un informe preliminar, otorgado por la Direccin de Planeamiento Urbano, que autorice su implantacin.

Art.II.87.-REQUISITOS DE APROBACION.- Para la aprobacin de los planos de edificacin se presentarn los siguientes documentos:

a) Solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano, por el o los propietarios o su procurador comn;

b) Informe de Regulacin Urbana.

c) Comprobante de pago de la contribucin del uno por mil, a los Colegios Profesionales, etc., conforme a la Ley.d) Dos copias de planos arquitectnicos de ocupacin del suelo, dibujados en escala uno a cincuenta o uno a cien, en cuya tarjeta de identificacin se registrar la clave catastral del predio;

e) Si la construccin se financia con prstamo hipotecario se adjuntarn tres copias adicionales;

f) Cuadro de reas graficado en la primera lmina del proyecto indicando rea del lote, rea de construccin en planta baja, porcentaje de COS, rea til de construccin, porcentajes de CUS, rea de construccin total, rea de vivienda, rea de comercio y oficinas, rea de estacionamientos, rea comunal, nmero de unidades de vivienda y nmero de estacionamientos;

g) Comprobante de pago del impuesto predial;

h) Escrituras de propiedad del terreno o compromiso de compraventa;

j)Adems de los requisitos antes sealados, en los casos que se detallan a continuacin, se anexar lo siguiente:

I. En construcciones que alberguen a ms de veinticinco personas o tengan ms de cuatro pisos de altura o proyectos para industrias, artesanas, bodegas, gasolineras, estaciones de servicio, distribuidoras de gas licuado, se deber adjuntar el Informe del Cuerpo de Bomberos;

II. En proyectos industriales, bodegas de almacenamiento de materias primas as como de productos industriales y procesados, canteras, criaderos de aves y otros animales, estaciones de servicio, gasolineras y depsitos de combustibles lquidos y gases comprimidos, centros de acopio de gas licuado de petrleo, talleres mecnicos, aserraderos, bloqueras, empacadoras de pescado, enlatadoras de pescado y proyectos que tengan incidencia a nivel urbano (reforestacin, explotacin de bosques, construccin de vas y otras obras de infraestructura), se adjuntar el Informe de Calificacin Ambiental conferido por la unidad administrativa encargada del rea de medio ambiente, sobre las soluciones tcnicas para evitar contaminacin por residuos slidos, afluentes lquidos, emisin gaseosa, ruidos y vibracin, as como los cambios en el paisaje y en general el deterioro del ambiente.

III. El otorgamiento del informe de calificacin ambiental se sustentar principalmente en el Informe de Diagnstico Ambiental (IDA), que deber ser elaborado y presentado por el interesado, el mismo que deber sujetarse a lo establecido en la Ordenanza de Desechos Industriales, segn formato establecido para el efecto.

IV. Dependiendo de la magnitud del proyecto y los potenciales impactos y riesgos ambientales detectados, a ms del Informe de Diagnstico Ambiental, la unidad administrativa encargada del rea de medio ambiente solicitar la elaboracin de un Estudio de Impacto Ambiental, un Plan de Manejo Ambiental o en su defecto no autorizar la ejecucin del proyecto.

V. En proyectos hoteleros y de servicios tursticos en general, deber presentar el certificado de calificacin hotelera de la Corporacin Ecuatoriana de Turismo.

No se tramitar la aprobacin de planos si uno de los documentos que deben presentar adjuntos a la solicitud estuviere caducado.

Art.II.88.-RESULTADO DEL TRAMITE.- La Direccin de Planeamiento Urbano comunicar por escrito al solicitante el resultado final del procedimiento de aprobacin de los planos presentados en el plazo mximo de treinta das, contados a partir de la fecha de su presentacin:

a)Si los planos fueran aprobados, emitir el informe de aprobacin y entregar dos juegos de los planos sellados y firmados. El informe de aprobacin caducar transcurridos dos aos desde la fecha de su emisin; y,

b)Si los planos no fueran aprobados, expedir un informe tcnico con las recomendaciones necesarias para realizar las correcciones previas a su aprobacin.

Art.II.89.-RETIRO DE PLANOS.- Para retirar los planos aprobados de la Direccin de Planeamiento Urbano, el comprobante de pago de la tasa municipal de aprobacin de planos conforme el artculo III.83 de este RUM.

Art.II.90.-COPIAS CERTIFICADAS.- La Direccin de Planeamiento Urbano puede otorgar copias certificadas de los planos que hubiere aprobado, para lo cual el interesado presentar:

a) Una solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano, por l o los propietarios o su procurador comn; y,

b) El comprobante de pago de un valor equivalente al diez por ciento de la tasa de aprobacin original.

Art.II.91.-MODIFICACIONES A LOS PLANOS APROBADOS.- Cuando se realicen modificaciones a los planos aprobados, que afecten al uso del suelo, densidades, altura de edificacin, ocupacin de retiros, superficie construida, alteracin de fachadas, ser obligatorio la aprobacin de planos modificatorios, para ello deber presentar la siguiente documentacin:

a) Solicitud dirigida al Director de Planeamiento Urbano;

b) Memoria justificativa de los cambios y modificaciones;

c) Informe de Regulacin Urbana;

d) Informe de aprobacin y una copia de los planos aprobados;

e) Dos copias de los planos modificatorios resaltando los cambios requeridos;

f) Si la edificacin ha sido declarada en propiedad horizontal, se requerir la autorizacin de los condminos; y,

g) Si se trata de ampliaciones que comprometan la estabilidad del edificio, se requerir adems informes sobre las caractersticas estructurales de las edificaciones y de las instalaciones hidrosanitarias y elctricas.

Cambios menores no contemplados en las modificaciones anteriores no requerirn aprobacin de planos.

Art.II.92.-EJECUCION POR ETAPAS.- Las obras que requieran aprobacin de planos, pueden ejecutarse por etapas cuando esa realizacin parcial sea tcnicamente factible. En este caso los planos para ser aprobados, graficarn las etapas propuestas.

Art.II.93.-CONSULTAS SOBRE ANTEPROYECTOS.- Los proyectistas pueden elevar consultas sobre anteproyectos a la Direccin de Planeamiento Urbano, la que emitir un informe en el trmino de quince das. El proyectista presentar los siguientes documentos:

a)Solicitud de consulta del anteproyecto dirigida al Director de Planeamiento Urbano, por el proyectista;

b)Copia del Informe de Regulacin Urbana;

c)Cuadro de reas graficado en la primera lmina del proyecto; y,

d)Copias de los planos en los que conste graficado claramente el proyecto. En las edificaciones histricas los anteproyectos debern dar cumplimiento a los requerimientos especficos enunciados en el artculo II.87.

El anteproyecto tendr validez por dos aos y es de carcter informativo.

Art.II.94.-EDIFICACIONES DESTINADAS A OTROS USOS.- Los conjuntos habitacionales y las edificaciones destinadas a otros usos que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal, podrn aprobar la propuesta general de su proyecto (plan masa), adjuntando lo siguiente:

a)Solicitud dir