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Regras de incentivo ao aproveitamento dos imóveis existentes
PCRJ/SMU/SubU/CGPP
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
Retrofit
Reconversão das edificações regularmente construídas e licenciadas por meio da transformação de uso ou desdobramentos
em unidades independentes
Reconversão de imóveis protegidos Através da transformação de uso ou desdobramentos em unidades
independentes dos imóveis preservados e tombados
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
Retrofit
Reconversão das edificações regularmente construídas e licenciadas por meio da transformação de uso ou desdobramentos
em unidades independentes
Reconversão de imóveis protegidos Através da transformação de uso ou desdobramentos em unidades
independentes dos imóveis preservados e tombados
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
➔ Situação de abandono, má conservação e subutilização de muitos imóveis protegidos;
➔ Alto custo da manutenção, conservação e recuperação do imóvel protegido;
➔ Dificuldade do aproveitamento dos imóveis de acordo com as regras urbanísticas e edilícias em vigor, devido à situação de proteção e exigências relativas à manutenção das principais características arquitetônicas das edificações;
➔ Demanda por aproveitamento dos imóveis protegidos com usos e atividades não previstos na legislação urbanística em vigor, especialmente em zonas estritamente residenciais.
● Levantamento dos critérios a serem definidos na Readequação do Potencial Construtivo;
● Identificação das atividades existentes através de pesquisa de alvarás, conversas com moradores e pedidos em audiência;
● Proposição de grupos de atividades a serem permitidos com enquadramento no Zoneamento das áreas, de acordo com a APAC e o Zoneamento vigente.
Motivações
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
Tombados: 1.686Preservados: 10.469Total de imóveis protegidos: 12.155
DiagnósticoBens Protegidos na Cidade
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
DiagnósticoImóveis Protegidos por AP
AP 1 - 52,8%
AP 2 - 41,8%
AP 3 - 0,11%
AP 4 - 0,11%
AP 5 - 1,69%
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
DiagnósticoImóveis Protegidos na AP-1
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
DiagnósticoImóveis Protegidos na AP-2
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
DiagnósticoImóveis Protegidos por Zona
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
Bem PreservadoRua São Clemente - Botafogo
Edificação preservada com uso não residencial
Edificação multifamiliar na porção restante do lote, permitindo o aproveitamento do terreno.
Zoneamento: CB-1 de ZR-3Admite comércio e serviço
DiagnósticoUsos em Bens Protegidos em ZR-3 e CB
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
Bem TombadoRua Voluntários da Pátria- Botafogo
Edificação preservada com uso não residencial (laboratório)
Zoneamento: CB-1 de ZR-3Admite comércio e serviço
DiagnósticoUsos em Bens Protegidos em ZR-3 e CB
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
Bem TombadoRua Visconde de Caravelas- Botafogo
Edificação preservada com uso não residencial (restaurante)
Zoneamento: ZR-3Admite comércio e serviço
DiagnósticoUsos em Bens Protegidos em ZR-3 e CB
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
Bens PreservadosRua Paissandu - Flamengo
Zoneamento: ZR-2Residencial uni e multifamiliar
Situação atual: fechada
DiagnósticoUsos em Bens Protegidos em ZR-2
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
Bens PreservadosRua Paissandu - Flamengo
Zoneamento: ZR-2Residencial uni e multifamiliar
Situação atual: Uso não residencial - clínica geriátrica (uso não conforme que não pode ser ampliado para a edificação ao lado, também protegida)
DiagnósticoUsos em Bens Protegidos em ZR-2
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
DiagnósticoUsos em Bens Protegidos em ZR-2
Bem Tombado Rua Pinheiro Machado, Laranjeiras
Zoneamento: ZR-2Residencial uni e multifamiliar
Situação atual: Uso residencial multifamiliar em grupamento
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
Bem PreservadoRua Rumânia- Cosme Velho
Zoneamento: ZR-1Residencial unifamiliarNão é permitido comércio ou serviço
Situação atual: uso residencial
DiagnósticoUsos em Bens Protegidos em ZR-1
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
Museu de Arte Naif Bem PreservadoRua Cosme Velho
Zoneamento: ZR-1Residencial unifamiliarNão é permitido comércio ou serviço.
Situação atual: fechado e à venda.
DiagnósticoUsos em Bens Protegidos em ZR-1
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
DiagnósticoUsos em Bens Protegidos em ZR-1
Bem PreservadoRua Cosme Velho
Zoneamento: ZR-1Residencial unifamiliar
Situação atual: uso não residencial - ensino infantil
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
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Solar dos AbacaxisBem TombadoRua Cosme Velho, 857 - Cosme Velho
Zoneamento: ZR-1Residencial unifamiliar
Situação atual: mau estado de conservação e à venda.
DiagnósticoUsos em Bens Protegidos em ZR-1
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
DiagnósticoUsos em Bens Protegidos em ZRM
Bens PreservadosRua Mearim - Grajaú
Zoneamento: ZRMResidencial uni e multifamiliar, serviço e comércio
Situação atual: uso residencial
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
Bem PreservadoRua Itabaiana - Grajaú
Zoneamento: ZRMResidencial uni e multifamiliar, serviço e comércio
Situação atual: uso residencial - à venda
DiagnósticoUsos em Bens Protegidos em ZRM
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
PLC - Reconversão dos imóveis protegidos Incentivos edilícios
➔Dispensadas as seguintes exigências:
. recuo;
. afastamento frontal;
. dimensionamento mínimo das circulações e das escadas de uso comum;
. compartimentos de uso comum;
. vagas de estacionamento;
. área mínima da unidade residencial, apenas nos imóveis tombados
➔ Aproveitamento de porão alto, sótão e a criação de novos pisos no interior da edificação protegida, sem configurar aumento de gabarito ou computar no cálculo da ATE.
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
➔Na construção de nova edificação no lote do imóvel protegido:
. a edificação protegida não será computada na ATE ou na taxa de
ocupação;
. o órgão de tutela poderá definir altura superior à máxima permitida pela
legislação de patrimônio, limitada à maior altura das seguintes: altura
máxima permitida pela legislação urbanística em vigor ou altura total
do bem protegido;
. não será exigida vaga de estacionamento;
. será permitida mais de uma edificação no lote, afastada ou não
afastada das divisas;
PLC - Reconversão dos imóveis protegidos Incentivos edilícios
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
➔ Uso residencial é admitido em todos os bens protegidos e permitido o desdobramento em unidades independentes;
➔ O uso permitido na testada do lote poderá ser aplicado a todo o terreno, desde que o acesso ocorra apenas pela testada onde o uso é permitido;
➔ Fica permitido o uso misto em edificações isoladas ou em grupamento, dispensadas as exigências quanto à tipologia;
➔ Além dos usos permitidos na zona, serão admitidas as atividades descritas no quadro a seguir, de acordo com a localização do imóvel protegido.
PLC - Reconversão dos imóveis protegidos Incentivos à transformação de uso
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
Grupo 1 - Imóveis protegidos em todo o Município
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
Grupo 2 - Imóveis protegidos em ZR-2, ZR-3, ZRM; Rua Cosme Velho e Praça São Judas Tadeu no bairro do Cosme Velho;Rua Pacheco Leão no bairro do Jardim Botânico.
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
Retrofit
Reconversão das edificações regularmente construídas e licenciadas por meio da transformação de uso ou desdobramentos
em unidades independentes
Reconversão de imóveis protegidos Através da transformação de uso ou desdobramentos em unidades
independentes dos imóveis preservados e tombados
PCRJ/SMU/SubU/CGPP Ago/2019
COMPUR
➔ Será permitida a reconversão de edificações regularmente construídas e licenciadas para o uso residencial multifamiliar ou para usos e atividades previstos para a Zona, por meio da transformação de uso ou pelo desdobramento em unidades autônomas.
No caso de edificações destinadas à hospedagem, fica permitida a subdivisão em unidades hoteleiras, com numeração independente.
➔ Para a adaptação da edificação será considerada a volumetria existente, não sendo exigido para sua adaptação o atendimento dos seguintes parâmetros:
. Área Total Edificável – ATE;
. áreas comuns;
. vagas de estacionamento.
PLC - Retrofit Incentivos